ნებისმიერი ხარჯის დაგეგმვისას ჯობია წინასწარ შეადგინოთ სია, სადაც ყველაფრის დათვლა შეგიძლიათ. გაიგეთ რა არის შეფასება, მაშინ ზუსტად გეცოდინებათ არის თუ არა საკმარისი ფული ყველაფრისთვის.

რა არის ხარჯთაღრიცხვა

თუ არ იცით რა არის შეფასება, მაშინ ალბათ ერთხელ მაინც შეადგინეთ სავაჭრო სიები. შეფასება არის ყველა სავარაუდო ხარჯის გაანგარიშება, რომელიც გაწეული იქნება რაიმე მიზნის მისაღწევად (ყოველდღიური ან საქმიანი) განსაზღვრულ ვადაში.

ასეთი გამოთვლები კეთდება როგორც საკუთარი ინიციატივით, ასევე მკაცრი რეგულაციების მიხედვით. მაგალითად, რა არის ხარჯთაღრიცხვა საოჯახო მეურნეობაში? ეს არის ერთი თვის, წლის ან სხვა პერიოდის ხარჯვის გეგმა. მისი დახმარებით, ოჯახის უფროსი დაინახავს, ​​შეუძლია თუ არა მას ყველა დაგეგმილი ხარჯის გატარება, იმის ცოდნა, თუ რა შემოსავალია მოსალოდნელი.

მაგრამ მშენებლობაში ხარჯთაღრიცხვა არის სავალდებულო დოკუმენტი, რომლითაც კონტრაქტორი აცნობს მომხმარებელს და გეგმავს მის სამუშაოს ადგილზე. სამშენებლო შეფასებები (გამოთვლების სირთულის გამო) შედგენილია სპეციალური პროგრამის გამოყენებით.

ხარჯთაღრიცხვით შეგიძლიათ გაიგოთ, რა არის ობიექტის მშენებლობის საბოლოო ღირებულება, რა ნაწილია გარკვეული მასალის/სამუშაოს შესყიდვის ღირებულება. საფუძვლიანი ანალიზი საშუალებას მოგცემთ შეაფასოთ, დაკმაყოფილდება თუ არა ყველა სამშენებლო წესი და არის თუ არა ღირებულების შემცირების შესაძლებლობა.

ხარჯთაღრიცხვა: როგორ გავაკეთოთ იგი

თუ საუბარია მოწესრიგებულ დოკუმენტებზე, მაშინ შესაბამისი განყოფილებები ამტკიცებენ შეფასების ფორმებს სპეციალური რეგულაციების გამოყენებით და გასცემენ ინსტრუქციებს მათ შევსებისთვის. თუ არსად არ არის დადგენილი შედგენის მკაცრი პროცედურა ან თუ ხარჯთაღრიცხვა შედგენილია თქვენი ინიციატივით, მაშინ გამოიყენეთ თქვენთვის შესაფერისი ნებისმიერი ფორმა.

შეფასებები ჩვეულებრივ შედგება ორი ნაწილისგან: შემოსავალი და ხარჯები. პირველ ნაწილში ჩამოწერეთ მატერიალური რესურსების მოპოვების წყაროები (სავარაუდო შემოსავალი), შეაჯამეთ. ეს არის თქვენი ბიუჯეტი, რომელიც შეგიძლიათ დახარჯოთ.

შემდეგ, დეტალურად ჩამოწერეთ ყველა მოსალოდნელი ხარჯი, დაჯგუფეთ ისინი ხარჯის ტიპის მიხედვით. შედეგად, გამოთვალეთ ხარჯვითი ნაწილის მთლიანი თანხა და განსაზღვრეთ ნაშთი. შეფასებები შეიძლება შედგეს ერთი პერიოდის ან რამდენიმე პერიოდის განმავლობაში, მაგალითად, კვარტალურად.

ბიზნეს საქმიანობის შეფასების შედგენის პროცესში, თუნდაც მათი ფორმები არ იყოს რეგულირებული, უნდა დაიცვან წესები. შეფასების მომზადების რამდენიმე მეთოდი არსებობს:

1. სმეტნი. იგი გამოიყენება მთელ საწარმოში. ხარჯთაღრიცხვა დგება საწყისი მონაცემების საფუძველზე, რომელიც შეტანილია დოკუმენტის შესაბამის განყოფილებებში.
2. კონსოლიდირებული. ისინი გამოიყენება საბოლოო დოკუმენტის შედგენისას, რომელიც ეფუძნება სხვადასხვა წარმოების პროცესის შეფასებებს.
3. Გაანგარიშება. იგი ძირითადად გამოიყენება მზა პროდუქციის ღირებულების დასადგენად. შეფასება მოიცავს ყველა უმცირეს ხარჯებს, რომლებიც გაწეულია თითოეული კომპონენტისთვის. აქ გათვალისწინებულია ყველა პირდაპირი ხარჯი და არაპირდაპირი ხარჯების წილი.
4. საბაჟო. ისინი გამოიყენება მზა პროდუქციის წარმოების ხარჯთაღრიცხვის შედგენისას ინდივიდუალური შეკვეთების კონტექსტში.

შეფასება: ნიმუში

რაც უფრო დეტალურად არის გაწერილი ყველა მატერიალური ხარჯი, მით ნაკლები კითხვები ექნება პროდუქტის/სამუშაოს მომხმარებელს კონტრაქტორთან. თუ ვსაუბრობთ ფართომასშტაბიან პროექტზე, მაშინ, გარდა მასალების, ხელსაწყოების შესყიდვის ყველა ხარჯისა, რთული აღჭურვილობის ცვეთასა და ცვეთაზე კომპენსაციისა, ზედნადები და გაუთვალისწინებელი ხარჯები, კონტრაქტორის მოგება და დარიცხული (გადახდილი) გადასახადები. მის მიერ შეკვეთის შესასრულებლად ხაზგასმულია ცალკე ხაზებად.

თუ თქვენ გჭირდებათ მცირე პროექტის შეფასების გაკეთება, მაგალითად, ბინის ოთახის განახლების ხარჯების გამოთვლა, მაშინ შეგიძლიათ გაუმკლავდეთ მარტივი ვერსიით.

შემოთავაზებულ მაგალითში, კონტრაქტორი დაუყოვნებლივ დათანხმდა მომხმარებელს, რომ მასალების ღირებულება, მათი მიწოდების ხარჯები და თითოეული ტიპის სამუშაოს შესრულების ფასი შეჯამებულია. შეფასება აჩვენებს განზოგადებულ ფასს გაზომვის ერთეულზე (ერთეულზე), მასალების გათვალისწინებით.

სარემონტო სამუშაოების მარტივი შეფასების მაგალითი:

ხარჯთაღრიცხვა არის ფინანსური გეგმა, რომელიც მოიცავს ინფორმაციას გარკვეული პერიოდის დაფინანსების ხელმისაწვდომი წყაროების ფარგლებში დანახარჯების მთლიანი ოდენობის შესახებ. სწორად შედგენილი სქემა დაგეხმარებათ ზუსტად დაგეგმოთ თქვენი ხარჯები და დაიცვათ თქვენი წარმოება (და ხშირად თქვენი ოჯახი) დანაკარგისგან.

რა არის შეფასება და ვინ არიან შემფასებლები?

რას ნიშნავს შეფასების გაკეთება და ვინ არიან ეს შემფასებლები?

ბიუჯეტირება ხელოვნებაა. შემფასებელმა უნდა შექმნას შეფასება, რომელიც ასახავს მშენებლობის ან სხვა სამუშაოს ღირებულებას, მის პოტენციურ მომგებიანობას და შესაძლოა გაზრდის მის მომგებიანობას.

პროექტი შეიძლება უარყოს, თუ ხარჯები "გაბერილია" საჭირო თანხა არ უნდა იყოს გადაჭარბებული ან არასრულფასოვანი, რათა მოერგოს მომხმარებლის მოლოდინებს.

გადაფასებას შეუძლია უზრუნველყოს ფინანსური ბუფერი, რომელიც შეიძლება გამოყენებულ იქნას მშენებლობის გაუთვალისწინებელი შეფერხების ან გაუთვალისწინებელი ხარჯების შემთხვევაში. მინუსი ამ შემთხვევაში შეიძლება იყოს ის, რომ პროექტი შეიძლება არ დამტკიცდეს და აღმოჩნდეს არაეფექტური და წამგებიანი.

თუ შემფასებელი საკმარისად დიდხანს მუშაობდა ამ სფეროში, მან იცის როგორ შეარჩიოს და დაარეგულიროს ფასები ისე, რომ ისინი მუშაობდნენ მისთვის. ბოლოს და ბოლოს, ნამუშევრის შემადგენლობიდან გამომდინარე, ფასი შეიძლება რამდენჯერმე გაიზარდოს, არსებული ფასი რამდენიმეთ "გავრცელდეს" და ერთი პენიდან ერთი რუბლი გამოვიდეს. მაგრამ ყოველთვის არის BUT, რომელიც დაეხმარება შემმოწმებელ შემფასებელს ან ორგანიზაციას, რომელიც გასცემს მზა შეფასების დოკუმენტაციას, რადგან არამარტო შეგიძლია გაზარდო სამუშაოს ღირებულება, არამედ შეამცირებს მას და ეს სრულიად განსხვავებული ამბავია!

ფასებს, გამოთვლის მეთოდებსა და სხვა ფასების ფაქტებს შორის მანევრირებისას კომპეტენტური შემფასებელი ყოველთვის იპოვის გამოსავალს არსებული სიტუაციიდან. თუ გვახსოვს, რომ ორგანიზაციების მთავარი მიზანი არის მოგება, მაშინ აქედან დასკვნა არის კვალიფიციური სპეციალისტის საჭიროება სამუშაო გამოცდილებით და ზოგჯერ ფანტაზიის ფრენა და შესაძლოა სტრესის წინააღმდეგობა, რადგან შეფასება არის კრეატიულობა, რომელიც მოითხოვს ორივე ცოდნას. და გამოცდილება, ასევე მხატვრული ლიტერატურა.

ამ ყველაფრის შედეგად, შეგვიძლია შევაჯამოთ, რომ შეფასების შედგენა აუცილებელია ორგანიზაციებისთვის და ეს არის შემფასებელი, რომელიც განსაზღვრავს, თუ რამხელა მოგება შეიძლება მიიღოს, მის გამოცდილებაზე და გამომგონებლობაზეა დამოკიდებული. დაკარგულის დამალვა ან პოვნა ხელოვნებაა!

ახლა მოდით გავარკვიოთ, რა კითხვები უნდა დავუსვათ შემფასებელს, რათა ის დაგვეხმაროს მუშაობაში:

• პროგრამებში მუშაობის გამოცდილება
• აქვს გამოცდილება სხვადასხვა სფეროში
• ფასების პრინციპების ცოდნა (უახლესი ფასების წერილების ცოდნა, ასევე ყველა სახის შეფასების დოკუმენტაცია)
• გეგმების წაკითხვის უნარი და სამშენებლო სამუშაოების ცოდნა

როგორია ეს, შემფასებელის პორტრეტი?

პროფესიონალი, რომელიც ცდილობს მუშაობას, არის ყურადღებიანი, მომთმენი, „კრეატიული სერიით“ და კარგი მეხსიერებით, ასევე შეუცვლელია სურვილი, გაუმჯობესდეს მოცემული მიმართულებით და ისწავლოს ახალი რამ.

ეს პარადოქსია: მიუხედავად ამ პროფესიის მნიშვნელობისა, პროფესიების სახელმწიფო სიაში (ECTS) არ არის სპეციალობის ამზომველი, არც ერთი უნივერსიტეტი ან ტექნიკური სკოლა არ ამზადებს ამზომველებს. მოწინავე ტრენინგის ძირითად წყაროებს შორის, თითქმის ყველა შემფასებელი ასახელებს პროფესიულ სემინარებს, კურსებს (შეფასების პროგრამების ჩათვლით), კონსულტაციებს სამთავრობო ფასების ცენტრებში და ცნობილ კომერციულ ორგანიზაციებში (მაგ. -გზავნილები.
შედეგად, ჩვენ ვიღებთ, რომ ყველა შემფასებელი მაინც თვითნასწავლია თავისებურად.

ჩვენ შეგვიძლია გამოვყოთ შემფასებელთა სამი ძირითადი ჯგუფი:

• გამოცდილი შემფასებლები, ჩვეულებრივ სპეციალისტები სამშენებლო განათლების მქონე ან რომლებმაც დაამთავრეს სამშენებლო სკოლა ქვემოდან, ჩვეულებრივ, 40 წელზე მეტი ასაკის.
• "საშუალო" - სავარაუდოდ ისინი, ვინც გაწვრთნილი იყო კომპეტენტური სპეციალისტების მიერ.
• ახალგაზრდა სპეციალისტები - ისინი, ვინც ირიბად იყო დაკავშირებული შეფასებებთან და გადაწყვიტეს ამ მიმართულებით განვითარება და მოკლევადიანი კურსები გაიარეს.

ღირს თუ არა გამოცდილების გარეშე შემფასებლის აყვანა?

ამ კითხვაზე თქვენ თვითონ უნდა უპასუხოთ. თითოეული ორგანიზაცია ინდივიდუალურია, ზოგს შეუძლია სპეციალისტის მომზადება, ზოგს კი უკვე გამოცდილი და ტესტებით გამაგრებული მებრძოლი სჭირდება. ახალგაზრდა სპეციალისტის უპირატესობებია მისი სწრაფი სწავლის უნარი და „ყველაფრის დაჭერის“ უნარი, ხოლო გამოცდილს აქვს შესაძლებლობა დაუყოვნებლივ დაიწყოს მუშაობა.

შემფასებლები საკმაოდ მოთხოვნადია სამშენებლო სფეროში და მისი განვითარება ამ სპეციალობას კიდევ უფრო პერსპექტიულს ხდის. თუ ამას დავამატებთ არსებული შენობების განახლების ხარჯთაღრიცხვის მომზადებას, მაშინ შემფასებელს ყოველთვის ბევრი სამუშაო აქვს. ეს განსაკუთრებით ეხება გამოცდილ და კომპეტენტურ სპეციალისტებს, რომლებზეც დამოკიდებულია სამშენებლო კომპანიის წარმატება. ამასთან დაკავშირებით, სპეციალისტზე მოთხოვნა უფრო მაღალია, რაც უფრო მრავალფეროვანია სპეციალისტები, რომლებსაც ესმით მშენებლობის სხვადასხვა სფერო.

„მე ვიყო შემფასებელი“? ამ კითხვას თავად ახალგაზრდა სპეციალისტმა უნდა უპასუხოს. მან უნდა გააცნობიეროს, რა სირთულეებს განიცდის შემფასებელი გახდომის გზაზე, მაგრამ ასევე რა პერსპექტივები გაუხსნეს მას მომავალში.

--
სოფია კაზნინა (მაიოროვა), გალაქტიკა IT კომპანია

უმეტეს შემთხვევაში, შეფასებების მომზადებას ახორციელებენ პროფესიონალი შემფასებლები და თითქმის ყოველთვის გამოიყენება სხვადასხვა დამხმარე სპეციალიზებული პროგრამები. ამიტომ, ხშირად წარმოიქმნება პრობლემები იმის შესახებ, თუ როგორ უნდა წავიკითხოთ შეფასებები ამ სფეროში შესაბამისი ცოდნის გარეშე. იმისდა მიუხედავად, რომ მოცემულ დოკუმენტს ხშირად აქვს საკმაოდ შთამბეჭდავი და შრომატევადი გარეგნობა, სავსებით შესაძლებელია შეფასების გაანალიზება საერთოდ შემფასებლის გარეშე. ამისათვის თქვენ უნდა დაიცვან ძირითადი წესები და რეკომენდაციები.

შეფასებების შედგენა ბევრად უფრო მარტივი პროცესი გახდება, თუ ამ საკითხს პროფესიონალებს ანდობთ.

შეფასების დოკუმენტაციის სახეები

ადგილობრივი ხარჯთაღრიცხვა ან ადგილობრივი შეფასება. ყველაზე გავრცელებული დოკუმენტი, რომელიც დგება თითქმის ნებისმიერ მშენებარე ობიექტში ან რაიმე სამუშაოს შესრულებისას. არსებობს დიდი რაოდენობით სხვადასხვა ვარიაციები, ყველაზე გავრცელებულია შემდეგი დოკუმენტები, რომლებიც განსხვავდება ფორმის მიხედვით:

• მე-16 სვეტი. ხარჯთაღრიცხვის ყველაზე სრულყოფილი და დეტალური ვერსია (შემდეგთან ერთად), რომელიც გამოიყენება იმ შემთხვევებში, როდესაც სრულფასოვანი პროექტი მუშავდება, რომლის განუყოფელი ნაწილია შეფასების დოკუმენტაცია;
• მე-17 სვეტი;
• მე-11 სვეტი. ამ ტიპის შეფასება ბოლო დროს ყველაზე გავრცელებულია. მისი ფართო გამოყენება განპირობებულია აღქმის სიმარტივით, რაც განასხვავებს მას ზემოთ აღწერილი ვარიანტებისგან. ამავდროულად, ხარჯთაღრიცხვა შეიცავს გადაწყვეტილების მისაღებად საჭირო ყველა ინფორმაციას;
• მე-7 სვეტი. იგი გამოიყენება რესურსის მეთოდის გამოყენებისას, რაც განსაკუთრებით ხშირია კერძო ობიექტების მშენებლობისას ან მცირე სამუშაოს შესრულებისას;
• ობიექტის შეფასება. შედგენილია ადგილობრივი გამოთვლების საფუძველზე ცალკეული ტიპის სამუშაოებისთვის. აუცილებელია დიდ ობიექტებზე მათი სრული ღირებულების დადგენა.

იმისდა მიუხედავად, რომ სხვადასხვა შეფასების ფორმების ზემოთ მოყვანილი ვერსიები ოფიციალურად არის დამტკიცებული, პრაქტიკაში, მათი სხვადასხვა ვარიაციები საკმაოდ გავრცელებულია. თუმცა, შეფასებების გაშიფვრის ზოგადი პრინციპები, რომლებიც ქვემოთ არის აღწერილი, არ არის დამოკიდებული ამ უმნიშვნელო კორექტივებს.

ვკითხულობთ საბაზისო ინდექსის მეთოდით შედგენილ შეფასებას

ძირითადი ინდექსის მეთოდი, უდავოდ, ყველაზე გავრცელებულია თანამედროვე პირობებში. მისი გამოყენებით შედგენილი შეფასების გაშიფვრის უმარტივესი გზაა ყველაზე დეტალური 17-გრაფიკის მაგალითის ნახვა. ფაქტია, რომ ბევრად უფრო გავრცელებული ვარიანტი, რომელიც შეიცავს 11 სვეტს, გაცილებით მარტივია და შეიცავს თითქმის იგივე ინფორმაციას, მხოლოდ უფრო შეკუმშული ფორმით. 17 სვეტის განხილვის შემდეგ, 11-ის შეფასების წაკითხვა რთული არ იქნება.

შეფასების სათაურის დეკოდირება საკმაოდ მარტივია. იგი შეიცავს „ვამტკიცებ“ და „ვეთანხმები“, რომლებსაც ხელს აწერენ კონტრაქტორის პასუხისმგებელი პირები (ყველაზე ხშირად მენეჯერები) და დამკვეთი. მითითებულია თარიღი.

ამას მოჰყვება დოკუმენტის სათაური, ობიექტის დასახელება და მისი ძირითადი პარამეტრები, მიღებული შეფასების შედგენის შედეგად, მათ შორის საბოლოო ღირებულება, სახელფასო ფონდი, შრომის ინტენსივობა (შრომის ცალკე ხაზგასმით. მძღოლების ხარჯები). აქ ასევე მითითებულია კალენდარული პერიოდი, რომლის ფასებშიც ხდება გაანგარიშება.

ცხრილის სათაური შედგება, როგორც ზემოთ აღინიშნა, 17 სვეტისაგან:

• "პუნქტი No" - შეფასების პუნქტის რაოდენობა, როგორც წესი, ან უწყვეტი ნუმერაცია გამოიყენება მთელ დოკუმენტში, ან იწყება თითოეული განყოფილებისთვის;
• „დასაბუთება“ არის გამოყენებული სავარაუდო ფასის კოდი. აღებულია GESN-2001 ან TER-2001-დან, იმისდა მიხედვით, თუ რომელი მარეგულირებელი ბაზა გამოიყენება;
• "სახელი", "ერთეული" შეცვლა" და "პოლკოვნიკი". - შეფასებული სამუშაოს დასახელება, საზომი ერთეულები, რომლებშიც გამოითვლება მისი მოცულობა და მათი რაოდენობა. შესავსი მონაცემები აღებულია პროექტის საფუძველზე შედგენილი სამუშაო ფურცლიდან, ან ხარვეზის ფურცლიდან (სარემონტო სამუშაოების შესრულებისას);

• "ერთეულის ღირებულება, რუბლს შეადგენს." - შედგება ოთხი სვეტისაგან, რომელთაგან პირველი მიუთითებს სამუშაოს მთლიან ფასზე გაზომვის ერთეულზე, ხოლო დანარჩენი სამი - მისი კომპონენტები, კერძოდ, მუშაკების ძირითადი ხელფასი, EMM და მემანქანეების ხელფასი. მონაცემები აღებულია შესაბამისი ფასებიდან;
• ”საერთო ღირებულება, რუბლს შეადგენს.” - ასევე შედგება მსგავსი შინაარსის ოთხი სვეტისგან, მაგრამ მათი შევსების მნიშვნელობები მიიღება გაანგარიშებით - სამუშაოს მოცულობის გამრავლებით ერთეულის ფასებზე;

• „შრომის ხარჯები“ - შემდეგი ოთხი სვეტი შეიცავს ძირითადი მუშაკების შრომის ხარჯებს (გაზომვის ერთეულზე და ჯამზე) და მექანიკოსებს (ასევე გაზომვის ერთეულზე და ჯამზე).

შეფასების საბოლოო ნაწილის გაშიფვრა („კუდი“, როგორც ამას თავად შემფასებლები ხშირად უწოდებენ) არანაირ პრობლემას არ წარმოადგენს. დამკვეთსა და კონტრაქტორს შორის დადებული ხელშეკრულებებიდან გამომდინარე, ის შეიძლება შედგებოდეს სხვადასხვა რაოდენობის ხაზებისგან, მაგრამ ჩვეულებრივ მოიცავს:

• კონვერტაციის ინდექსი მიმდინარე ფასებზე. როგორც წესი, გამოიყენება Gosstroy-ის მიერ გამოქვეყნებული უახლესი. ისინი გამოიყენება შეფასების შედეგად მიღებულ მთლიან ღირებულებაზე;
• დროებითი შენობებისა და ნაგებობების ხარჯები და გაუთვალისწინებელი ხარჯები (აღებულია სტანდარტები, რომლებიც ითვალისწინებს სამშენებლო პირობებს);
• დღგ. შეფასების ეს პუნქტი არ საჭიროებს გაშიფვრას;
• "სულ შეფასებით."

სხვა სახის ადგილობრივი შეფასებები, რომლებიც გაკეთებულია საბაზისო ინდექსის მეთოდის გამოყენებით, უმეტეს შემთხვევაში იყენებს დიზაინისა და გაანგარიშების თითქმის იგივე სვეტებსა და კომპონენტებს.

ადგილობრივი რესურსების შეფასების კითხვა

რესურსის მეთოდი გამოიყენება ძირითადად კერძო საცხოვრებლის მშენებლობაში, მცირე ობიექტების აშენებისას ან სამუშაოების შესრულებისას, როდესაც მომხმარებელი არის ინდივიდუალური ან კერძო ინვესტორი, ხოლო კონტრაქტორი არის მუშათა გუნდი ან მცირე სამშენებლო კომპანია. აქედან გამომდინარე, არ არსებობს ბიუჯეტის ერთიანი ფორმები ყველასთვის, თუმცა, განსახილველი დოკუმენტის გაშიფვრისთვის, მაინც შესაძლებელია გამოვყოთ რამდენიმე ძირითადი პუნქტი და ელემენტი.

ადგილობრივი რესურსების შეფასების სათაური, როგორც წესი, შედგენილია ისევე, როგორც ზემოთ აღწერილი ვარიანტში, საბაზისო ინდექსის მეთოდის გამოყენებით გაანგარიშებისას. იგი შეიცავს კონტრაქტორისა და მომხმარებლის მენეჯერების დამტკიცებას და შეთანხმებას და ძირითად მონაცემებს ობიექტის შესახებ.

ცხრილი შედგება შეფასების სვეტებისგან, რომელთა სახელწოდება და განმარტება შემდეგია:

• „ნომერი“ - საანგარიშო პუნქტის ნომერი;
• „შეფასების კოდი და რესურსის კოდები“ - რესურსის მეთოდით შედგენილი შეფასების მახასიათებელია თითოეული ტიპის სამუშაოსთვის გამოყენებული რესურსების ჩამონათვალი. მათ დასანიშნად გამოიყენება მარეგულირებელი შეფასების ბაზაში მითითებული კოდები;
• "სამუშაოს დასახელება და ხარჯები", "გაზომვის ერთეული" და "ერთეულების რაოდენობა" - ეს სამი სვეტი შეიცავს ინფორმაციას სამუშაოსა და ხარჯების შესახებ, რომლებიც შესრულებულია მათ დასასრულებლად, მოცულობის გამოთვლაში გამოყენებული საზომი ერთეულები და მათი რაოდენობა;
• „ფასი გაზომვის ერთეულზე“ არის ფაქტობრივი ფასი თითოეული ტიპის სამუშაოსთვის. იგი აღებულია დამკვეთისა და კონტრაქტორის მიერ შეთანხმებული ოდენობით. შესაძლებელია მიღებული მოქმედი მარეგულირებელი ჩარჩოების (GESN, TER) საფუძველზე ფასების ზრდის შესაბამისი ინდექსებით;
• „სულ ხარჯები“ არის ინდიკატორი, რომელიც გამოითვლება თითოეული სამუშაოს მოცულობისა და მის დასასრულებლად გამოყენებული რესურსის შესაბამის ფასზე გამრავლებით.

შეფასების დასკვნითი ნაწილი შედგენილია ისევე, როგორც საბაზო-ინდექსის მეთოდის გამოყენების შემთხვევაში, ამიტომ მისი გაშიფვრა განსაკუთრებულ პრობლემებს არ წარმოშობს. როგორც წესი, გათვალისწინებულია გაუთვალისწინებელი ხარჯები, დროებითი შენობებისა და ნაგებობების ხარჯები და დღგ. დამკვეთსა და კონტრაქტორს შორის შეთანხმებით, სხვა მსგავსი ტიპის ხარჯები შეიძლება იყოს გათვალისწინებული.

ობიექტის შეფასების კითხვა

ობიექტის შეფასება შედგება თითქმის იგივე ელემენტებისაგან, როგორც ზემოთ აღწერილი სხვადასხვა ლოკალური ვარიანტი, რაც მის დეკოდირებას საკმაოდ მარტივს ხდის.

დოკუმენტის სათაურში მოთავსებულია „შეთანხმებული“ და „მოწონება“, სადაც ხელი უნდა მოაწერონ, შესაბამისად, კონტრაქტორისა და დამკვეთის მენეჯერებმა ან პასუხისმგებელმა პირებმა.

ქვემოთ მოცემულია ძირითადი ინფორმაცია თავად დოკუმენტის შესახებ, მათ შორის:

• სამშენებლო უბნის დასახელება;
• ხარჯთაღრიცხვის და ობიექტის დასახელება;
• შეფასების გაანგარიშების შედეგად მიღებული ძირითადი პარამეტრები, კერძოდ:
• მთლიანი ღირებულება;
• შრომის ასანაზღაურებლად საჭირო სახსრების ოდენობა;
• კალენდარული პერიოდი, რომლის ფასებშიც განხორციელდა გაანგარიშება.

ცხრილის სათაური შედგება შემდეგი ძირითადი პუნქტებისგან:

• „პუნქტი“ - ობიექტის ნომერი;
• „შეფასების გამოთვლების (შეფასებების) რაოდენობა“ – ობიექტში შემავალი ადგილობრივი ხარჯთაღრიცხვის რაოდენობა;
• „სამუშაოს დასახელება და ხარჯები“ - სამუშაოს სახეები, რომლებისთვისაც შედგენილია ადგილობრივი ხარჯები;
• ”სავარაუდო ღირებულება, ათასი რუბლი.” - მოიცავს სვეტებს, რომლებიც შეიცავს სამშენებლო, სამონტაჟო ან სხვა სამუშაოს ღირებულებას, ასევე აღჭურვილობას, ავეჯსა და ინვენტარს და სვეტს „სულ“. მონაცემები აღებულია შესაბამისი ადგილობრივი შეფასებებიდან;
• "ხელფასების სახსრები, ათასი რუბლი." - ინფორმაცია ამ ინდიკატორის შესახებ ასევე არის ადგილობრივ შეფასებებში;
• „ერთეულის ღირებულების ინდიკატორები“ არის სვეტი, რომელიც პრაქტიკაში საკმაოდ იშვიათად ივსება და ძირითადად საცნობარო ხასიათს ატარებს.

ობიექტის შეფასების საბოლოო ნაწილი შედგენილია ისევე, როგორც სხვა ვარიანტებში, ამიტომ მისი ინტერპრეტაცია საკმაოდ მარტივია. უმეტეს შემთხვევაში, გათვალისწინებულია გაუთვალისწინებელი ხარჯები, დროებითი შენობებისა და ნაგებობების ხარჯები და დღგ. დამკვეთსა და კონტრაქტორს შორის შეთანხმებით, სხვა მსგავსი ტიპის ხარჯები შეიძლება იყოს გათვალისწინებული.

შეფასებების გაშიფვრის ზემოაღნიშნული ძირითადი წესების გამოყენება საშუალებას მოგცემთ მარტივად წაიკითხოთ ასეთი დოკუმენტი და გაიგოთ რას შეიცავს იგი.

ფონდი ვიკიმედია. 2010 წელი.

სინონიმები:

ნახეთ, რა არის „შეფასება“ სხვა ლექსიკონებში:

Არაჟანი … რუსული სიტყვა სტრესი

სიტყვის ფარგლები ისტორიულად ცვალებადია, მისი სემანტიკური საზღვრები მობილურია. კითხვა, თუ როგორ და როდის ხდება ერთი სიტყვის მნიშვნელობების დაშლა, რომელიც დაშორებულია ორ სხვადასხვა მნიშვნელობის ერთეულებად, მხოლოდ იშვიათ შემთხვევებში შეიძლება გადაწყდეს ისტორიულად ზუსტად... სიტყვების ისტორია

უშაკოვის განმარტებითი ლექსიკონი

1. შეფასება1, შეფასებები, მდედრობითი სქესის. მომავალი ხარჯებისა და შემოსავლების გაანგარიშება, რაღაცის სავარაუდო გაანგარიშება. გააკეთეთ შეფასება. ხარჯთაღრიცხვა. ქვითრების შეფასება. აღმასრულებელი ხარჯთაღრიცხვა. მასალის შეფასება. სარემონტო ხარჯთაღრიცხვა. ბიუჯეტის მიღმა. ❖ შეფასება არ არის... ... უშაკოვის განმარტებითი ლექსიკონი

შეფასება- დოკუმენტი, რომელიც განსაზღვრავს, საპროექტო მონაცემების საფუძველზე, ობიექტის მშენებლობის სავარაუდო ღირებულებას, გარკვეული სახის სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების შესრულებისა და აღჭურვილობის შესყიდვის აუცილებელ ხარჯებს, აგრეთვე სხვა ხარჯებს, რომლებიც დაკავშირებულია... .. . ტექნიკური მთარგმნელის სახელმძღვანელო

Სმ … სინონიმური ლექსიკონი

- (ბიუჯეტი) 1. ფინანსური გეგმა, რომელიც ასახავს შემოსავლების, ხარჯების და ა.შ. ორგანიზაცია გარკვეული პერიოდის განმავლობაში. 2. ბრიტანეთის მომავალი წლის ფინანსური გეგმა, რომელიც წარდგენილია პარლამენტში განსახილველად, როგორც წესი, მარტში ან აპრილში, ... ... ბიზნეს ტერმინების ლექსიკონი

შეფასება, ჩქარი და ა.შ. იხილეთ შენიშვნა. დალის განმარტებითი ლექსიკონი. და. დალი. 1863 1866… დალის განმარტებითი ლექსიკონი

- (ბიუჯეტი) 1. ფინანსური გეგმა, შემოსავლების, ხარჯების საორიენტაციო მაჩვენებლების დასახვა და ა.შ. ორგანიზაცია გარკვეული პერიოდის განმავლობაში. 2. (ბიუჯეტი) ბრიტანეთის ფინანსური გეგმა მომავალი წლისთვის, რომელიც წარდგენილია პარლამენტში განსახილველად, ჩვეულებრივ, მარტში... ... ფინანსური ლექსიკონი

შეფასება- (გაანგარიშება) პროექტის (მაგალითად, საინვესტიციო პროექტის) შემუშავებისას მომავალი ხარჯებისა და შემოსავლების გაანგარიშება. საწარმოს ხარჯთაღრიცხვა (დანახარჯების შეფასება, გაანგარიშება) არის ხარჯების სრული ნაკრები გარკვეული პერიოდისთვის (წელი, კვარტალი) მთელი მოცულობისთვის... ... ეკონომიკური და მათემატიკური ლექსიკონი

წიგნები

• ყაზანის პროვინციული ზემსტვოს ხარჯთაღრიცხვა. ყაზანის პროვინციული zemstvo-ს ხარჯთაღრიცხვა... V 76/40 F 142/9: ყაზანი, -1916: რეპროდუცირებულია ორიგინალური ავტორის მართლწერით...
• ხარჯების შეფასება საჭიროებებისთვის. 1901 წლისთვის ტ.კირიჩეკი. ვერხნედნეპროვსკის რაიონის ზემსტვოს საჭიროებების ხარჯთაღრიცხვა. 1901 წლისთვის. რეპროდუცირებულია 1901 წლის გამოცემის ორიგინალური ავტორის მართლწერით...

ადგილობრივი ხარჯთაღრიცხვა არის პირველადი შეფასების დოკუმენტი, რომელიც შედგენილია სამუშაოს ცალკეულ სახეობებზე (დანახარჯებზე) იმ მოცულობების საფუძველზე, რომლებიც განისაზღვრა სამუშაო დოკუმენტაციის შემუშავებისას. ადგილობრივი შეფასების საჭიროება ჩნდება იმ შემთხვევებში, როდესაც სამუშაოს საბოლოო ხარჯები და მოცულობები ჯერ არ არის განსაზღვრული და საჭიროა მათი დაზუსტება, ან როდესაც მათი დადგენა შეუძლებელია საკმარისად ზუსტად დიზაინის დროს, რაც მოითხოვს მოცულობების, მეთოდების დაზუსტებას. სამუშაოს ბუნება უკვე მშენებლობის დროს.

ადგილობრივი შეფასებების მომზადებისას დაჯგუფება სექციების მიხედვით

სამშენებლო ადგილობრივი ხარჯთაღრიცხვა არის ცხრილი, სადაც მითითებულია სამუშაოების ჩამონათვალი, ამ სამუშაოების კოდი და განხორციელების ხარჯები. დოკუმენტი შედგენილია (ზოგადად, ერთი ტიპის სამუშაოსთვის), საფუძველზე:

• მომხმარებლის საწყისი მონაცემები,
• აღჭურვილობის (ინვენტარის) სამუშაო დოკუმენტაციის მიხედვით საჭირო ნომენკლატურა და რაოდენობა, აგრეთვე მონაცემები ნახაზებიდან, სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების რაოდენობების, აღჭურვილობისა და მასალების, დეფექტური განცხადებების, სპეციფიკაციების მიხედვით,
• სამუშაოს მოცულობა და ძირითადი გადაწყვეტილებები ინსტალაციის ორგანიზების შესახებ, დიზაინის მასალების განმარტებითი შენიშვნების გათვალისწინებით,
• დოკუმენტის შედგენის დროს მოქმედი სტანდარტების შეფასება,
• ტექნიკის, ინვენტარის, ავეჯის საბაზრო ფასები (ტარიფები) და ტრანსპორტირების ხარჯები.

ადგილობრივი შეფასებები მომზადებულია ტერიტორიის ზოგადი სამუშაოებისთვის და შენობებისთვის (ნაგებობებისთვის).

• ზოგადი საიტი მუშაობს. ხარჯთაღრიცხვა იქმნება ვერტიკალური დაგეგმარების, ქსელების, გზების, მაფ-ების, გამწვანების და ა.შ.
• შენობები და კონსტრუქციები. ხარჯთაღრიცხვა მომზადებულია სამშენებლო სამუშაოებისთვის, მათ შორის სპეციალური სამუშაოებისთვის, შიდა სანტექნიკისა და ელექტრო განათების სამუშაოებისთვის, ელექტროენერგიის დანადგარების, აღჭურვილობის, ინსტრუმენტების დამონტაჟებისთვის (საკონტროლო და საზომი ხელსაწყოები), დაბალი დენის მოწყობილობები, ინვენტარი და ა.შ. ორგანიზაციები კომპლექსურ ობიექტებში და ფორმირების პროცესში, გაშვების კომპლექსების სავარაუდო ღირებულების საფუძველზე, შესაძლებელია შედგეს რამდენიმე ლოკალური შეფასება ერთი ტიპის სამუშაოსთვის.

შეფასებებში მონაცემები დაჯგუფებულია სექციებად სხვადასხვა პრინციპის მიხედვით. ეს შეიძლება დაჯგუფდეს ობიექტების სტრუქტურული ელემენტებით ან სამშენებლო სამუშაოების ტიპების ტექნოლოგიურად განსაზღვრული თანმიმდევრობით, მათი მახასიათებლების გათვალისწინებით. შენობებისა და ნაგებობების სავარაუდო გამოთვლები იძლევა ნულოვანი ციკლის სამუშაოების დაყოფას - მიწისქვეშა და მიწისზედა ეტაპებად. სექციები დეტალურია სამუშაოს ტიპოლოგიიდან (დანახარჯები) მიხედვით.

ამდენად, სამშენებლო სამუშაოების განყოფილება მოიცავს გათხრების სამუშაოების გათხრებს, საძირკვლისა და სარდაფის კედლების, ჩარჩოების, იატაკის, იატაკის, გადახურვის, მზიდი კედლებისა და ტიხრების და ა.შ. გარკვეული აღჭურვილობის საფუძველი, არხები და ორმოები, იზოლაცია, უგულებელყოფა, დამცავი საფარი და ა.შ. შიდა სანტექნიკის სამუშაოები მოიცავს წყალმომარაგების, კანალიზაციის, ვენტილაციის, კონდიცირების, გათბობას. და აღჭურვილობის დამონტაჟების განყოფილება მოიცავს პროცესის მილსადენებს, ლითონის კონსტრუქციებს, რომლებიც დაკავშირებულია აღჭურვილობის დამონტაჟებასთან და თავად ტექნოლოგიური აღჭურვილობის დამონტაჟებასთან.

გაანგარიშების მეთოდები და მეთოდები

ზოგადი საწყისი მონაცემები ადგილობრივი სამშენებლო შეფასებების მომზადებისას არის:

• სამუშაოს მოცულობის გამოთვლების სია ან დიზაინისა და მარეგულირებელი მასალების რესურსების ფურცელი.
• ობიექტების მშენებლობის ადგილობრივი სპეციფიკური პირობები.
• ფასების პირობები შეთანხმებულია მომხმარებელთან.
• სამშენებლო ორგანიზაციის საპროექტო მონაცემები, რომელიც მოიცავს შრომის ხარჯებს, მანქანების მუშაობის დროს და ა.შ.

ამ მიზნით ყველაზე ხშირად გამოიყენება 4 მეთოდი, რომელთაგან პირველი ორი არის მთავარი.

1. რესურსის მეთოდი. იგი განისაზღვრება, როგორც ყველა რესურსის რეალური (მიმდინარე) ან პროგნოზირებული ფასების შეფასება, რომელიც საჭიროა სამშენებლო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულების დასადგენად. მეთოდი ფართოდ გამოიყენება, როგორც რეალურ საბაზრო ვითარებასთან ყველაზე ახლოს მიახლოების უზრუნველსაყოფად, ვინაიდან რესურსების ღირებულება გამოითვლება ამ მომენტში მოქმედ მიმდინარე ფასებზე დაყრდნობით. მეთოდი გულისხმობს 2 დოკუმენტის შექმნას: ადგილობრივი რესურსების ამონაწერი და ადგილობრივი რესურსების შეფასება (ბიუჯეტის გაანგარიშება).
2. საბაზო-ინდექსის მეთოდი. ამ გზით შეფასებების მომზადებისას, საბაზისო ფასები მრავლდება გარკვეული განახლებული ინდექსის კოეფიციენტებით, რაც საშუალებას აძლევს მათ მიიტანონ მიმდინარე დონემდე. განახლებული ინდექსის ცხრილები განკუთვნილია ინვესტორების დოკუმენტაციის მოსამზადებლად, კონტრაქტორებსა და მომხმარებლებს შორის ურთიერთქმედებისთვის, ფასთა შეთავაზებებისა და გათვლების შექმნისას უწყვეტი სამშენებლო ციკლის მქონე ობიექტებისთვის, ასევე ინვესტიციების ინტეგრირებული გაანგარიშებისა და დაგეგმვისთვის.
3. რესურს-ინდექსის მეთოდი. ეს არის რესურსების მეთოდოლოგიისა და რესურსების სავარაუდო ფასების ინდექსის სისტემის გამოყენების კომბინაცია.
4. ინტეგრირებულ სტანდარტებზე დაფუძნებული მეთოდი. მეთოდოლოგია ასევე მოიცავს ანალოგური ობიექტების ინდიკატორების გამოყენებას.

ცვლის გამოთვლების გასამარტივებლად, არსებობს სპეციალური პროგრამები (მაგალითად, "Estimate Calculator", "WinEstimates"). გამოყენებული გაანგარიშების მეთოდებიდან გამომდინარე, შედეგები წარმოდგენილი იქნება დოკუმენტის სხვადასხვა ფორმით, რომლებიც განსხვავდება ცხრილის შემადგენლობით. ინდექსის კოეფიციენტების გამოყენებით გაკეთებული გაანგარიშება ასახავს კოეფიციენტების მნიშვნელობას ცხრილის განყოფილების ცალკეულ სვეტებში. ვინაიდან შეფასებები შედგენილია საბაზისო ან მიმდინარე ფასების დონეზე, ცხრილის სათაური მიუთითებს ფასის რომელი დონე იყო გამოყენებული შედგენისთვის (თარიღის ჩათვლით). შეფასება, რომლის მაგალითი მოცემულია ქვემოთ, არის ზოგადი სამშენებლო სამუშაოების გამოთვლების ნიმუში:

რესურსების ინდიკატორების დიაპაზონის შედარებით მცირე მოცულობით გამოიყენება ფორმა 4, ხოლო შედარებით დიდი დიაპაზონით - ფორმა 4a. ამავდროულად, რესურსის მეთოდით შედგენილი ლოკალური შეფასება გულისხმობს როგორც ადგილობრივი რესურსის განცხადების (ფორმა 5) შექმნას, ასევე ლოკალური შეფასების გამოთვლას.

რესურსების ღირებულების ასახვა ადგილობრივ შეფასების დოკუმენტაციაში

სამუშაოს ღირებულება (ხარჯები) ადგილობრივ შეფასებებში შეიძლება წარმოდგენილი იყოს ორი ტიპის ფასების დონეზე:

• საბაზისო დონე. ინდიკატორები განისაზღვრება შეფასების შედგენის დროს მოქმედი სავარაუდო სტანდარტებისა და ფასების საფუძველზე.
• ფასების ამჟამინდელი დონე. მას ასევე უწოდებენ პროგნოზს, რადგან მისი პრეზენტაციის მიზანია ყველაზე აქტუალური რეალური ფასების დადგენა ან შეფასების დოკუმენტაციის შედგენის დროს, ან უშუალოდ მშენებლობის დროს.

ფასების ბაზების მიხედვით ჩამოტანის თავისებურება ის არის, რომ ამ ბაზებთან მუშაობისთვის ისინი უნდა განახლდეს ინდექსაციით. ფასები აღებულია შესაბამისი კოლექციებიდან, სადაც ადგილობრივი ხარჯთაღრიცხვის თითოეულ პუნქტზე (სტრიქონზე) მითითებულია ნორმის კოდი. იგი იქმნება კოდში ნომრების თანმიმდევრული მიმატებით კრებულის, განყოფილების, ცხრილის განყოფილების ნომრებიდან და ცხრილში ნორმის ნომრებიდან.

ფასი აქ არის სხვადასხვა სამუშაოების ღირებულება (მშენებლობა, მონტაჟი და ა.შ.), რომელიც დგინდება გაზომვის ერთეულზე და ფიქსირდება გარკვეული თარიღისთვის.

ხოლო ერთეულის ფასები არის რესურსების მთლიანობა, რომელიც აუცილებელია ნებისმიერი ტიპის სამუშაოს შესასრულებლად, წარმოდგენილი ფულადი თვალსაზრისით. ასეთი ერთეულის ფასები, სამუშაოს სახეობიდან გამომდინარე, გაერთიანებულია კოლექციებში, სადაც წარმოდგენილია მშენებლობის, შეკეთების, მონტაჟის, ექსპლუატაციისა და ტექნიკური მომსახურების ფასები.

ფასები, როგორც რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე მშენებლობების სავარაუდო სტანდარტიზაციისა და ფასების სისტემის ნაწილი, შემუშავებულია საბაზისო ფასების დონეზე, რომლის მდგომარეობა ფიქსირდება 2000 წლის იანვრიდან.

სამშენებლო და სარემონტო სამუშაოების, ექსპლუატაციის, აღჭურვილობის დამონტაჟების ფასების კოლექციები განაცხადის ეტაპის მიხედვით იყოფა შემდეგ ჯგუფებად:

• ფედერალური ერთეულის განაკვეთები (FER). მათ საფუძველზე მუშავდება ქვედა დონის რეგიონული კოლექციები. ისინი შეიცავს ფასებს რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე განხორციელებული ყველა სამუშაოსთვის. განვითარებულია მოსკოვის რეგიონის ფასების დონეზე - 1 ბაზის რეგიონი.
• ტერიტორიული ერთეულის ფასები (TER). კოლექციები მოიცავს ერთეულის ფასებს, რომლებიც გამოიყენება რეგიონის ადგილობრივ პირობებში მშენებლობისთვის - რუსეთის ფედერაციის ადმინისტრაციული ერთეული. ინფორმაცია ასახავს რეგიონისთვის დადგენილ ხელფასებს მშენებლობაში, მასალებში, მექანიზმების მუშაობაში და ა.შ. ამასთან დაკავშირებით TER უფრო ზუსტად ასახავს რეგიონში სამშენებლო სამუშაოების ღირებულებას.
• შეფასება და მარეგულირებელი ბაზები.

ამრიგად, თუ რეგიონი დამტკიცდა და მოქმედებს ტერიტორიული ფასები, მაშინ TER-2001 გამოიყენება საბაზო ინდექსის მეთოდით შეფასებების მომზადებისას. თუ ასეთი რეგიონალური ფასები არ არის დამტკიცებული, გამოიყენება ფედერალური დონის FER-2001 ფასები. რესურსის მეთოდის გამოყენებისას შეფასებების მომზადებისას იყენებენ GESN-ს (სახელმწიფო ელემენტარული შეფასების ნორმების აბრევიატურა). სამუშაოს სახეობიდან გამომდინარე, მარკირების ასო ემატება მთავარ აბრევიატურას - GESN:

• GESNr – სარემონტოდ,
• GESNm – ინსტალაციისთვის,
• GESNp – სამუშაოების გასაშვებად.

ფაქტობრივი სამშენებლო სამუშაოებისთვის გამოიყენება GESN-2001. ამასთან, არც GESN, არც FER და TER არ ვრცელდება შენობების მოვლა-პატრონობასთან დაკავშირებულ სამუშაოებზე, მათ შორის კომუნალური ქსელების, უსაფრთხოებისა და ხანძარსაწინააღმდეგო სისტემების ჩათვლით და იმ სისტემებზე, რომლებიც არ არის დაკავშირებული სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოებთან. ასეთი სამუშაოს ღირებულება განისაზღვრება ტექნიკური ექსპლუატაციის ადგილობრივი ან უწყებრივი სტანდარტებით, რომლებიც დამტკიცებულია, შესაბამისად, ადგილობრივი ხელისუფლების ან სამინისტროებისა და დეპარტამენტების მიერ. ამ ფასების სიების გამოყენების პროცედურა მიეკუთვნება ფედერალური აღმასრულებელი ხელისუფლებისა და საინჟინრო სისტემის მოქმედი საწარმოს კომპეტენციას.