Davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma o'rniga USRP dan ko'chirma. Ko'chmas mulkka egalik guvohnomalari bekor qilingandan keyin nima bo'ladi? Va siz egrning barcha tafsilotlarini onlayn ko'rishingiz mumkin

18.11.2022

Kvartira (va boshqa ko'chmas mulk) uchun qog'oz sertifikatlar bilan nima sodir bo'lganligi va endi men egasi ekanligimni qanday tasdiqlash haqida barcha tafsilotlar.

Iyul oyining o‘rtalarida Vatanimiz aholisining yarmi tinchgina yotoqxona, qishga tayyorgarlik ko‘rayotgan bir paytda mamlakatimiz huquqiy hayotida ulkan o‘zgarishlar ro‘y bermoqda. Biroq, suv resurslarini baliq ovlash bo'yicha yangi qoidalar kuchga kirsa, bu boshqa narsa va deyarli har bir kishining u yoki bu yo'li bo'lgan ko'chmas mulk haqida gap ketganda.

O'zgarishlarning mohiyati: 15.07.2016 dan boshlab ko'chmas mulkka egalik huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi qog'oz guvohnomalar endi berilmaydi. Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning paydo bo'lishi va o'tkazilishini davlat ro'yxatidan o'tkazish tartibi saqlanib qolgan.

Mamlakatdagi advokat bo'lmagan barcha shaxslar uchun egalik guvohnomasining bekor qilinishi haqidagi bu yangilik inqilobiy tuyuldi. Xalq donoligida kvartira yoki uy uchun odatiy sertifikatlar egalik huquqining yagona va eng mustahkam tasdig'i hisoblangan. Va keyin bir marta - va yangilik: kvartira uchun sertifikat bekor qilindi va yana berilmaydi. Qanday qilib tashvishlanmaslik mumkin? Lekin, aslida, qo'rqadigan hech narsa yo'q.

Men egasi ekanligimni qanday tekshirishim mumkin?

2016 yil 15 iyuldan boshlab Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va u bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestridan ko'chirma ko'chmas mulkka egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishni tasdiqlovchi hujjatga aylanadi - USRR dan ko'chirma. Bunday ko'chirma qog'oz shaklida ham, elektron shaklda ham olinishi mumkin.

USRR reestri uzoq vaqt davomida saqlanib kelinmoqda va ekstraktlar uzoq vaqtdan beri mavjud. USRR bayonotidan ko'chmas mulk egasining kimligini, ko'chmas mulkka cheklovlar (og'irliklar) bor-yo'qligini - masalan, kvartira bankka garovga qo'yilganmi (ipoteka) yoki qamoqqa olinganligini ko'rish uzoq vaqtdan beri mumkin edi. Bundan tashqari, 15 iyuldan ancha oldin, egasi o'zining huquqni ro'yxatdan o'tkazish faktini qanday tasdiqlashni tanlashi mumkin edi - qog'oz sertifikat yoki USRR dan ko'chirma bilan. Lekin ko'pchilik, albatta, odatiy dalillarni tanladi. USRR dan ko'chirma, masalan, kvartirani sotish bo'yicha shartnoma tuzishda, ob'ektning butun tarixini ko'rib chiqish va bitimning toza ekanligiga ishonch hosil qilish uchun ko'proq buyurtma qilingan. Va endi bu ekstraktni tez-tez buyurtma qilish kerak bo'ladi - masalan, kvartirani ijaraga olishda.

Aslida, ko'chmas mulkka egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma uzoq vaqtdan beri kafil bo'lmagan. Eski guvohnoma kvartiraning oldingi egasining familiyasida osongina qolishi va firibgarlik uchun imkoniyat ochishi mumkin edi. Yoki boshqa noqonuniy bo'shliq - shakllarni qalbakilashtirish.

Sertifikatning o'zi, mohiyatiga ko'ra, egalik huquqini abadiy tasdiqlamadi, faqat ma'lum bir sana - berilgan sana uchun. USRR dan ko'chirma bilan hamma narsa bir xil - va u barcha ma'lumotlarni faqat chiqarilgan sanada tasdiqlaydi va ertasi kuni - USRRda mutlaqo boshqacha yozuv bo'lishi mumkin. Va sizga yangi nashr kerak. Asosiy farq shundaki, sertifikat bir marta va hamma uchun berilgan va ko'chmas mulk bilan bog'liq turli xil operatsiyalar - sotib olish / sotish / ijaraga olish va h.k. bo'lishi uchun ko'chirma buyurtma qilinishi kerak.

Muhim! Oldingi guvohnoma ham, bugungi kunda USRR dan ko'chirma ham faqat huquqni davlat ro'yxatidan o'tkazish faktini tasdiqlaydi. Bunday holda, asosiy hujjatlar har doim huquqni tasdiqlovchi hujjatlar bo'lib kelgan va shunday bo'lib qoladi - oldi-sotdi shartnomasi, xayr-ehson shartnomasi, meros huquqi to'g'risidagi guvohnoma va boshqalar.

USRR dan ko'chirma olish uchun sertifikatni o'zgartirishim kerakmi?

Yo'q kerak emas. 2016-yil 15-iyulgacha berilgan qog‘oz guvohnomalari hali ham amal qiladi. Har qanday tuzilmalar ko'chmas mulkka egalik huquqini tasdiqlash uchun USRR dan ko'chirma bilan bir xil tarzda egalik guvohnomalarini qabul qilishlari shart.

USRR dan ko'chirmani qanday olish mumkin?

Egasi kimligini, kvartira bo'yicha sud jarayonlari bor-yo'qligini, hibsga olish yoki garov mavjudligini bilish uchun siz o'zingiz uchun ham, boshqa har qanday kvartira uchun USRR-dan ko'chirma buyurtma qilishingiz va olishingiz mumkin.

EGRP dan ko'chirma qancha turadi?

Jismoniy shaxslar uchun USRR dan ko'chirma narxi elektron hujjat uchun 150 rubldan va qog'oz ko'chirma uchun 200 rubldan. Yuridik shaxslar uchun - mos ravishda 300 va 600. Barcha narxlar Rosreestr veb-saytida batafsil e'lon qilingan. Ushbu sahifaning pastki qismida narxlar ro'yxatiga qo'shimcha ravishda tafsilotlar va kvitansiya namunasi mavjud. Sizga kerak bo'lgan mintaqa sahifaning yuqori chap burchagida ko'rsatilgan.

USRR dan ko'chirma berish muddati 5 ish kunigacha.

Siz Rosreestr veb-saytidagi maxsus xizmat orqali ko'chmas mulk ob'ektlari to'g'risidagi ma'lumotni bir zumda va bepul olishingiz mumkin.
Ma'lumotni qidirish uchun sizga kadastr raqami yoki shunchaki manzil kerak bo'ladi.

Chiqarish natijalarida ekranda quyidagilar ko'rsatiladi: ob'ektning kadastr raqami, hududi, manzili, ro'yxatdan o'tgan huquqlar mavjudligi, ma'lumotni yangilash sanasi, huquqni ro'yxatdan o'tkazish sanasi va raqami va cheklovlar mavjudligi. . Egasining ismi ko'rsatilmaydi.

USRR dan ko'chirma qancha vaqt amal qiladi?

Odatiy qog'oz sertifikat muddatsiz amal qildi. Bu ma'noda ekstrakt ham vaqt o'tishi bilan yomonlashmaydi. Faqat undagi ma'lumotlar endi USRRdagi yangi yozuvlarga mos kelmasligi mumkin. Shuning uchun hamma joyda yangi ekstrakt talab qilinadi. Ideal holda, reestrdagi barcha ma'lumotlar faqat ko'chirma berilgan sanaga tegishli. Va keyin - yangi sana va yangi bayonot. Shuning uchun, turli banklarda, turli organlarda va boshqa tuzilmalarda ma'lum bir muddatdan kechiktirmay beriladigan bayonotlar talab qilinadi. Va bu muddatga rioya qilish muhimdir.

Sababi: "Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish to'g'risida" 2016 yil 3 iyuldagi 360-sonli Federal qonuni, 1997 yil 21 iyuldagi 122-FZ-sonli Federal qonuni (2016 yil 3 iyuldagi tahrirda) "Davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va u bilan bitimlar.

Uy-joy mulkdorlari uchun mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatlar katta rol o'ynaydi. Kvartira bo'ladimi, uymi, farqi yo'q. Asosiysi, biz shaxsning mulkka egalik huquqiga ega ekanligini ko'rsatadigan sertifikatlar haqida gapiramiz. Bu nima haqida? Tegishli sertifikatni qayerdan va qanday olish mumkin? Qanday qilib uyga egalik qilish mumkin?

Hujjatlarning roli haqida

Yuqoridagi savollarni tushunish unchalik qiyin emas. Xususan, Rossiya Federatsiyasi qonunchiligidagi so'nggi o'zgarishlar tufayli.

Kvartiraga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar inson hayotida muhim rol o'ynaydi. Ular mulkka egalik qilishning qonuniyligini ko'rsatadi va ko'chmas mulk bilan operatsiyalarni amalga oshirishga ruxsat beradi.

Kvartiraga egalik guvohnomasi Rossiyada 1998 yilda paydo bo'lgan. O'shandan beri u ko'chmas mulk bilan bog'liq barcha operatsiyalarda qo'llaniladi. Masalan, mulkni sotib olish va sotishni ro'yxatdan o'tkazishda.

Rossiya Federatsiyasida kvartiraga egalik huquqini tasdiqlovchi qanday hujjatlar mavjud? Ularning orasida, biz allaqachon bilib olganimizdek, belgilangan namunaning dalillari mavjud. U ma'lum ma'lumotlarni o'z ichiga oladi.

Qaysi? Bugungi kunda kvartiraga egalik guvohnomasida quyidagilar ajratiladi:

yashash manzili;
egasining pasport ma'lumotlari (shu jumladan pasportning seriyasi va raqami);
kvartiraning batafsil tavsifi;
sertifikat berish uchun asos bo'lgan hujjat to'g'risidagi ma'lumotlar.

Qoidaga ko'ra, ko'rsatilgan qog'ozda boshqa ma'lumot yo'q. Hech narsa ortiqcha!

Qaerda chizish kerak

Ko'pchilik kvartiraga qanday egalik qilishni qiziqtiradi. Ammo bu haqda keyinroq. Birinchidan, qaysi organlar tegishli sertifikatlarni berishini tushunishga arziydi.

Bugungi kunda Rossiya Federatsiyasi hududida siz quyidagi tashkilotlarga belgilangan shakldagi sertifikat uchun murojaat qilishingiz mumkin:

Rosreestr;
Kadastr palatasi.

Shuningdek, davlat xizmatlari va Rosreestr veb-sayti orqali guvohnoma berish bilan mulk huquqlarini ro'yxatdan o'tkazishga ruxsat beriladi. Ammo bu eng mashhur xizmatlar emas. Shuning uchun ular hisobga olinmaydi.

Hujjat turlari

Kvartiraga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar boshqacha. Ushbu qog'ozlarning bir nechta turlari mavjud. Hujjatlarning birinchi toifasi mulk huquqining paydo bo'lishi uchun muayyan asoslar mavjudligini ko'rsatadi. Ikkinchisi - mulkka egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish bo'yicha bevosita huquqlarga.

Ikkinchi holda, faqat quyidagi hujjatlar tasdiqlanishi mumkin:

reestrdan ko'chirma;
belgilangan shakldagi sertifikat.

Bir muncha vaqtdan beri Rossiya mulkchilik guvohnomalarini berishni to'xtatdi. Ularning o'rniga USRR dan olingan ekstraktlar endi to'liq foydalanilmoqda. Bu bir-birini almashtiradigan hujjatlar.

Fuqaroning kvartiraga egalik guvohnomasi bormi? Keyin ekstrakti olishning hojati yo'q. Ilgari berilgan mulk hujjatlari haqiqiy deb tan olinadi.

Xususiylashtirish

Xususiylashtirishda quyidagi hujjatlar yordam berishi mumkin:

belgilangan shakldagi egalik guvohnomasi;
Rosreestr bilan ro'yxatdan o'tgan xususiylashtirish shartnomasi.

Xususiylashtirish jarayonini boshlash uchun siz ko'chmas mulkni ijtimoiy ijaraga berish to'g'risidagi shartnomani va fuqaroning ro'yxatidan o'tganligi to'g'risidagi guvohnomani taqdim etishingiz kerak. Uy-joyni xususiy mulkka ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, egalariga egalik guvohnomasi yoki USRR dan ko'chirma beriladi.

Sotib olish, sotish, hadya qilish, almashtirish

Lekin bu hammasi emas! Kvartiraga egalik huquqini qaysi hujjat tasdiqlaganligi haqida o'ylab, bir nechta bunday qog'ozlar bo'lishi mumkinligini tushunish kerak. Bu normal holat.

Uy-joyni sotish, sotib olish, hadya qilish va almashtirishda mulk huquqi tasdiqlangan taqdirda, siz quyidagilarni qilishingiz mumkin:

belgilangan tartibda ro'yxatdan o'tgan oldi-sotdi shartnomasi;
amaldagi qonun hujjatlariga muvofiq tuzilgan xayriya;
mulkni ayirboshlash to'g'risidagi shartnoma.

Kvartiraga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar ro'yxati shu bilan tugamaydi. Axir, sanab o'tilgan holatlar fuqarolarning uy-joy mulkdorlari bo'lgan barcha hayotiy vaziyatlarni qamrab olmaydi.

Meros olish

Ba'zan odamlar uy va dachalarni meros qilib olishadi. Bunday holda, kvartira yoki boshqa ko'chmas mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar ilgari sanab o'tilgan hujjatlardan sezilarli darajada farq qiladi.

Shunday qilib, masalan, kvartirada yangi egasining paydo bo'lishi uchun asos bo'lishi mumkin:

iroda;
notarius tomonidan berilgan meros guvohnomasi.

Shuningdek, huquqlaringizni tasdiqlash vaqtida siz quyidagilarni olib kelishingiz kerak bo'ladi:

nikoh to'g'risidagi guvohnoma (agar mavjud bo'lsa);
tug'ilganlik haqidagi guvohnoma.

Odatda, ushbu qog'ozlar asosida vasiyat qiluvchi bilan qarindoshlikni tasdiqlash va meros huquqini ko'rsatish mavjud. Mulk huquqlarini ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, USRR dan ko'chirma bilan tegishli guvohnoma beriladi.

HBC va ulashish

Agar fuqarolar uy-joy kooperatividan kvartira sotib olgan bo'lsa va buning uchun ulush to'lagan bo'lsa, ular belgilangan shakldagi guvohnoma yordamida o'z huquqlarini ko'rsatishlari mumkin. U uy-joy kooperativi tomonidan chiqariladi va majburiy ravishda ro'yxatga olinadi.

Qoida tariqasida, bunday sertifikat evaziga siz USRR dan ko'chirma olishingiz mumkin. Ammo bu ko'chmas mulk uchun huquqni tasdiqlovchi hujjatlarning oxiri emas.

Boshqa qog'ozlar

Yana qanday stsenariylar mavjud? Rossiya turli xil hujjatlarga to'la. Va ba'zi hujjatlar mulkka egalik huquqini ko'rsatadi.

Boshqa dalillar ko'pincha quyidagilarni o'z ichiga oladi:

ijara shartnomasi;
sud qarori;
umumiy uy-joydagi ulushga egalik guvohnomasi;
keyingi sotib olish bilan ijara shartnomasi.

Darhaqiqat, kvartiraning egaligini tasdiqlovchi ko'plab hujjatlar mavjud. Ammo shuni ta'kidlash kerakki, haqiqiy hayotdagi asosiy dalil hali ham USRR dan ko'chirmalardir. Ular ma'lum bir operatsiyani amalga oshirishdan oldin darhol buyurtma qilinishi kerak.

Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni olish usullari

Yuqoridagilardan qanday xulosalar chiqarish mumkin? Mulkga egalik huquqini tasdiqlovchi ko'plab hujjatlar mavjud. Faqat ular orasida deyarli har doim belgilangan shaklning dalillari va ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirmalar topiladi.

Qanday qilib mulk huquqini olish mumkin? Ko'pincha quyidagi sabablar ajralib turadi:

meros bo'yicha uy-joy olish (qonun yoki vasiyatnoma bo'yicha);
kvartira sotib olish;
uy-joy uchun ipotekani ro'yxatdan o'tkazish;
ehson shartnomasi bo'yicha mol-mulkni topshirish;
ko'chmas mulkni sotib olish;
kvartira almashinuvi.

Har bir protsedura bir qator o'ziga xos xususiyatlarga ega. Masalan, xayr-ehson shartnomasi bo'yicha kvartiraga bo'lgan huquqlar odatda donorning hayoti davomida o'tadi va meros olgan taqdirda siz vasiyat qiluvchining o'limini kutishingiz kerak bo'ladi.

Harakat algoritmi

Va fuqaro USRR dan sertifikat yoki mulkchilik guvohnomasini buyurtma qilishi uchun nima qilish kerak? Qoida tariqasida, muayyan harakatlar algoritmiga rioya qilish talab qilinadi.

Aynan:

Mulkga bo'lgan huquqlarning paydo bo'lishini ko'rsatadigan hujjatlarni to'plang.
Qog'oz berish uchun yozma ariza bilan Rosreestr yoki MFC / Kadastr palatasiga murojaat qiling.
Davlat bojini to'lash (agar qonun talab qilsa).
Qog'oz tayyor bo'lguncha kuting va kerakli vaqtda oling.

Odatda, bunday moslashtirish ko'chmas mulkka egalik guvohnomasini va davlat reestridan ko'chirma olishga yordam beradi.

Narxi

Bu operatsiya qancha turadi? Ayrim hujjatlar uchun davlat boji olinadi. Ammo u har doim ham mavjud emas.

Masalan, mulkchilik guvohnomasini berish uchun pul to'lashingiz shart emas. Ushbu xizmat odatda bepul taqdim etiladi. USRR dan ko'chirma tayyorlash uchun jismoniy shaxslarga taxminan 350 rubl va tashkilotlarga taxminan 600 rubl to'lash kerak.

Xayriya, xayriya yoki ayirboshlash shartnomasi bo'yicha mulk huquqlarini ro'yxatdan o'tkazishda siz turli xil to'lovlarni to'lashingiz kerak. Bundan tashqari, agar kerak bo'lsa, notarial xizmatlar pullikdir. Ammo, qoida tariqasida, bu operatsiyalarning barchasi odamdan maxsus xarajatlarni talab qilmaydi.

Kutish davri

Rosreestr ushbu sertifikatlarni berish bilan qanchalik tez kurashadi? Kvartiraga egalik qilish juda tez ro'yxatga olinadi. Qonunga ko'ra, ushbu operatsiya uchun 15 kun ajratilgan.

Agar fuqaro mavjud hujjatlarga o'zgartirishlar kiritsa, u holda yangi huquqiy hujjatlar 5-10 kun ichida chiqariladi. Aniq muddat ro'yxatga olish organiga murojaat qilish sababiga bog'liq.

Namuna

Quyida USRR dan namuna ko'chirma keltirilgan. Endi biz ushbu qog'oz yaqinda ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning asosiy isboti bo'lganini tushunamiz. Buni soxtalashtirmaslik kerak. Axir, hujjatning haqiqiyligini Rosreestr asosida tekshirish oson. Agar sertifikat haqiqiy emasligi aniqlansa, u holda mulkiy bitim bekor qilinadi va haqiqiy emas.

Bundan buyon kvartira, uy, kottej yoki boshqa mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar nima ekanligi aniq. Ularni Rossiyada qonuniy asoslar bilan olish tuyulganidan ko'ra osonroqdir.

Agar belgilangan shakldagi amaldagi sertifikat yo'qolgan bo'lsa, Rosreestrga shaxsiy guvohnoma va dublikat berish uchun ariza bilan murojaat qilish kifoya. Xodimlar uni kadastr palatasining ma'lumotlar bazasida saqlanadigan ma'lumotlar asosida chiqaradilar. Kvartiraga egalik huquqini qanday hujjat tasdiqlaydi? EGRP dan ko'chirma!

Ma'lumki, 2016 yil 15 iyulga qadar Rossiyada davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma deb atalgan mulk huquqini tasdiqlovchi alohida hujjat berilgan. 2017 yildan boshlab, egalik guvohnomasi o'rniga USRN dan ko'chirma mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazishning majburiy jarayoniga aylandi. Bundan tashqari, yangi FZ-218 qonuni kadastr pasporti, USRR dan ko'chirma kabi tushunchalarni bekor qildi. Endi faqat USRN dan ko'chirma sizning qonuniy harakatlaringizni tasdiqlovchi rasmiy hujjatdir. Keling, bu nima bilan bog'liqligini aniqlashga harakat qilaylik.

Nima uchun egalik guvohnomasi (davlat ro'yxatidan o'tkazish) bekor qilindi

20 yil davomida Rosreestr davlat kadastrini ro'yxatga olish va mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish bilan shug'ullanadi. Aksariyat egalar ikkita bir xil protsedura deyarli bir xil harakatlarni bajarishni talab qilishini ta'kidladilar, bu esa ba'zi noqulayliklarni keltirib chiqardi. FZ-218 joriy etilgandan so'ng, endi mulk huquqi egasi 2 xil xizmatlarni ko'rsatish uchun 1 ta ariza taqdim etishi to'g'risida qaror qabul qilindi:

Kadastr ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi bayonot.
Mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish.

Shu bilan birga, ilgari berilgan davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnomalar, agar sizning mulkiy huquqingiz holatiga hech qanday o'zgartirish kiritilmagan bo'lsa, o'z kuchini saqlab qoladi.

USRN dan ko'chirma qanday ma'lumotlarni o'z ichiga oladi?

Yangi USRN ekstrakti ko'chmas mulk kadastri bo'yicha asosiy ma'lumotlarni ham, hujjatning tegishli bo'limlarida huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi ma'lumotlarni ham o'z ichiga oladi. Hujjatning ikkinchi qismida siz ob'ekt egalik huquqini olgan asosiy sarlavha ma'lumotlarini topishingiz mumkin. Kadastr palatasi barcha egalarga Rosreestrga kiritilgan ma'lumotlarni tekshirishni tavsiya qiladi va agar kerak bo'lsa, mulkchilik to'g'risidagi aniq ma'lumotlar bilan USRN dan yangi ko'chirma buyurtma berishni tavsiya qiladi. Bo'limning umumiy tavsiyasi har 3-5 yilda bir marta kadastr palatasidan hujjatlarni yangilashdan iborat bo'lib, ular Rossiyadagi har qanday ob'ektning mulk huquqi bo'yicha asosiy kadastr va ro'yxatga olish harakatlarini aks ettiradi.

USRN dan ko'chirmani qanday buyurtma qilish kerak