Savol: bilishimcha, agar yashash joyi boʻyicha roʻyxatdan oʻtgan va xususiylashtirish vaqtida kvartirada yashovchi shaxs xususiylashtirishda ishtirok etishdan bosh tortgan boʻlsa, u holda bunday shaxs mulk egasiga aylanmaganiga qaramay. , uni bu kvartiradan chiqarib bo'lmaydi. Xususiylashtirishda ishtirok etishdan bosh tortgan shaxs bahsli uy-joydan foydalanish uchun cheksiz huquqqa ega bo‘ladi. Bundan tashqari, bunday shaxs bahsli kvartiraning yangi egasining iltimosiga binoan (u sotilgan taqdirda) chiqarib yuborilmaydi.

Har doim shundaymi? Qoidaga istisnolar bormi? Qanday hollarda shaxs xususiylashtirish vaqtida ushbu fuqaro yashash joyida ro'yxatdan o'tgan turar joydan foydalanish huquqini yo'qotgan deb tan olinishi mumkin?

San'atning 3-bandiga binoan. 83 Uy-joy kodeksi Rossiya Federatsiyasi ijarachi va uning oila a'zolari boshqa yashash joyiga ketgan taqdirda, shartnoma ijtimoiy yollash turar-joy binolari chiqib ketgan kundan boshlab tugatilgan hisoblanadi.
Ushbu huquqiy pozitsiya, masalan, da aks ettirilgan Chelyabinsk viloyat sudining 2012 yil 2 iyuldagi 11-4310/2012-sonli ish bo'yicha ajrimi. .

Sudlanuvchi nafaqat bahsli turar-joy binosida yashamaydi, balki kvartirani xususiylashtirish vaqtida ham yashamagan.

Fuqarolik nizolarini hal qilishda sud quyidagilarni ta'kidladi.

Ish materiallaridan ma’lum bo‘lishicha, 2003-yil 27-yanvardagi turar joyni mulkka o‘tkazish to‘g‘risidagi shartnoma asosida da’vogar quyidagi manzil bo‘yicha kvartiraning egasi hisoblanadi:.. Ko‘rsatilgan shartnoma tuzilayotganda, sudlanuvchi xususiylashtirishda ishtirok etishdan bosh tortdi.

Taraflar tomonidan taqdim etilgan dalillarni baholab, sudlanuvchi 1998 yilda kvartirani o‘z ixtiyori bilan tark etganligi, shu vaqtdan buyon u yerda yashamayotganligi va buning aksini tasdiqlovchi dalillar keltirmaganligini inobatga olib, birinchi instansiya sudi asosli xulosaga keldi: Ch. .O. bahsli turar joydan foydalanish huquqini yo'qotganlar.

Shu bilan birga, sud hay'ati P.O.ni saqlab qolish to'g'risidagi shikoyatning vajlarini qabul qilmaydi. San'atga muvofiq kvartiradan foydalanish huquqi. 19-sonli "RF Uy-joy kodeksining kuchga kirishi to'g'risida" Federal qonuni, sudlanuvchidan boshlab ixtiyoriy ravishda xususiylashtirishdan oldin kvartiradan ko'chib o'tgan, kvartiraga egalik huquqi o'tkazilgandan keyin unda yashamagan va shuning uchun foydalanish huquqini yo'qotgan. (Krasnoyarsk viloyat sudining 2012 yil 12 dekabrdagi 33-10808-sonli ish bo'yicha apellyatsiya qarori)

Belgorod viloyat sudi tomonidan tayyorlangan 2012 yil noyabr oyi uchun "Fuqarolik ishlari bo'yicha sud amaliyotining sharhi" shunga o'xshash xulosalarni o'z ichiga oladi, xususan, sud qonun chiqaruvchi xususiylashtirilgan joylarda yashash uchun qolgan shaxslarning uy-joy huquqlarini ta'minlash zaruratidan kelib chiqqanligini ta'kidladi. uning egasi maqomini olmasdan, lekin ushbu binolardan foydalanishdan manfaatdor bo'lgan turar-joy binolari.

Ko'rsatilgan Sharh, xususan, San'at qoidalari. 19-sonli 189-83-sonli Federal qonuni bunday turar-joy mulkdorining huquqlarini u xususiylashtirishgacha bo'lgan huquqlari, shu jumladan xususiylashtiruvchi shaxsga kvartirani sotish huquqi bilan solishtirganda kamsitish deb hisoblanishi mumkin emas. xaridor yangi yashash joyiga ketishi munosabati bilan turar joydan foydalanishdan manfaatdorligini yo‘qotib, ularning ilgari egallab olingan turar-joy binolariga bo‘lgan huquqlaridan voz kechishini rasmiylashtirish choralarini ko‘rmaydigan shaxslarning foydalanish huquqini bekor qilish to‘g‘risidagi masalani qo‘yishi. qonun hujjatlarida belgilangan ixtiyoriy tartibda.

Shu bilan birga, shuni ta'kidlash joizki, sudlar barcha hollarda ham yuqoridagi dalillar va qonun normalariga amal qilmaydi. San'at qoidalari. "Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksini qabul qilish to'g'risida" Federal qonunining 19-moddasi ko'pincha sudlar tomonidan boshqa yuridik ahamiyatga ega bo'lgan xatti-harakatlar va harakatsizliklardan qat'i nazar, turar-joy binolaridan foydalanishning cheksiz huquqining paydo bo'lishining huquqiy asosi sifatida tushuniladi. shaxs (fuqaroning turar-joy binolaridan foydalanishni haqiqiy rad etishi kabi).

Ko'pchiligimiz eslaymizki, yaqinda kvartira sotib olayotganda biz aholining tarkibini sinchkovlik bilan tekshirishimiz kerak edi, aks holda biz rejalashtirilmagan ijarachilarga qoqilib qolishimiz mumkin edi (rieltorlar bunday holatlarni "uy-joy sotib olish va sotish" deb atashgan). Ushbu muammo San'atga qo'shilishi bilan hal qilindi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 292-moddasi kichik, ammo oqlangan o'zgartirishdir - ular shunchaki "yo'q" zarrasini olib tashladilar va endi egalik huquqining boshqa shaxsga o'tishi uy-joydan foydalanish huquqini bekor qilish uchun asos bo'lganligi ma'lum bo'ldi. sobiq egasining oila a'zolari.

Biroq, yaqinda shunga o'xshash yana bir muammo dolzarb bo'lib qoldi: bir vaqtlar xususiylashtirilgan kvartiralarning yangi egalari xususiylashtirish vaqtida oldingi egasi bilan birga yashagan va tashlab ketilgan shaxslarning doimiy (cheksiz) foydalanish huquqini saqlab qolish muammosiga duch kelishmoqda. bu. Bu muammo qayerdan kelib chiqdi? Demak, hammasi joyida.

Fon

1991 yil 4 iyulda "Xususiylashtirish to'g'risida" federal qonun qabul qilindi uy-joy fondi Rossiya Federatsiyasida ”, bu ijtimoiy ijara shartnomasini tuzgan fuqarolarga turar-joy binolarini bepul olish imkonini berdi. Xususiylashtirishning majburiy sharti - bu kvartirani xususiylashtirish vaqtida barcha fuqarolarning roziligini olish.

Ish beruvchi bilan birga yashovchi fuqarolar xususiylashtirishni yozma ravishda rad etishga haqli. Bunday fuqarolar oila a'zolaridan biri uchun barcha hujjatlarni rasmiylashtirishga rozilik berish huquqiga ega. Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi 2009 yil 2 iyuldagi 14-sonli "Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksini qo'llashda sud amaliyotida yuzaga kelgan ayrim masalalar to'g'risida" gi qarorida ta'kidlaganidek, "... xususiylashtirishga rozilik berish. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha egallab olingan turar-joy binolari, ularsiz buning iloji yo'q edi (Rossiya Federatsiyasining 1991 yil 4 iyuldagi 1541-1-sonli "Rossiya Federatsiyasida uy-joy fondini xususiylashtirish to'g'risida"gi Qonunining 2-moddasi), ular ushbu turar joydan foydalanish huquqi cheksiz xususiyatga ega bo'lishidan kelib chiqdilar ... "

Biroq, agar shaxs xususiylashtirishdan bosh tortsa ham, bu turar joyning o'zidan yoki ushbu mulkka bo'lgan boshqa huquqlardan voz kechishni anglatmaydi. Amalda, odatda, shunday ko'rinadi: xususiylashtirishdan bosh tortgan oila a'zosi boshqa turar-joy hududida yashashga ketadi; ushbu kvartirani xususiylashtirilgan shaxs oldi-sotdi shartnomasini tuzadi; Bir muncha vaqt o'tgach, bir vaqtlar xususiylashtirishdan bosh tortgan avvalgi egasining sobiq oila a'zosi paydo bo'ladi. Bunday fuqaro da'vo arizasi bilan murojaat qiladi, unda u ushbu kvartiraga qayta ko'chirilishini so'raydi va egasi bunday shaxs kvartirani o'z ixtiyori bilan tark etganligini va turar joydan foydalanish huquqini saqlab qolmaganligini isbotlashga harakat qiladi.

Bunday holda, hal qiluvchi rolni "Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksini qabul qilish to'g'risida" gi Federal qonunining 19-moddasi o'ynaydi, unda oilaviy munosabatlarning tugatilishi sababli turar-joy binolaridan foydalanish huquqini bekor qilish mumkin emasligi ko'rsatilgan. oila a'zolari o'rtasida, agar xususiylashtirish vaqtida oilaning sobiq a'zosi ushbu kvartiralarning ijarachisi bilan birga yashagan bo'lsa. Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, xususiylashtirishdan bosh tortgan shaxs, agar bu kvartira o'z egasini bir necha bor o'zgartirgan bo'lsa ham, ushbu turar joydan doimiy (cheksiz) foydalanish huquqini saqlab qoladi.

Ushbu xulosa Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyaviy sudining 2013 yil 2 iyuldagi 1033-O "Fuqaro Gelfand Mixail Borisovichning konstitutsiyaviy huquqlari buzilganligi to'g'risidagi shikoyatini ko'rib chiqish uchun qabul qilishni rad etish to'g'risida"gi qarori bilan tasdiqlangan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 247-moddasi" bandida. 2-bandning 5-bandi: "Amaldagi qonunchilik ushbu turar joy egasining sobiq oila a'zolarining turar-joy binolaridan foydalanish huquqini himoya qilishni kafolatlaydi. Shunday qilib, turar joyni xususiylashtirish jarayonida uning ulushiga egalik qilishdan voz kechgan mulkdor oilasining sobiq a'zolari ushbu turar joydan doimiy (muddatsiz) foydalanish huquqini saqlab qoladilar va uni uy-joy qonunchiligida nazarda tutilgan shartlarda amalga oshiradilar; Uy egasi bilan o'ziga tegishli bo'lgan turar-joy binolarida birga yashovchi fuqarolarga, agar ular o'rtasidagi kelishuvda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, ushbu turar joydan uning egasi bilan teng ravishda foydalanish huquqi va ularning turar-joyga bo'lgan huquqlarining buzilishini bartaraf etishni talab qilish huquqi beriladi. har qanday shaxslardan, shu jumladan bunday binolarning egasidan binolar ... »

Agar bunday muammoga duch kelsangiz nima qilish kerak

Bu muammo huquqiy nuqtai nazardan juda murakkab va uni hal qilish har doim ham mumkin emas. Biroq, bu muammodan xalos bo'lishning bir necha yo'li mavjud.

Birinchi usul: afsuski, ushbu toifadagi ishlar bo'yicha sud amaliyoti "foydalanuvchi" tarafini oladi va sud uning kvartiraga ko'chib o'tish haqidagi da'volarini qondiradi. Nazariy jihatdan, bunday huquqdan voz kechish umuman mumkin emas degan fikr mavjud, chunki inson butun umri davomida turar joydan foydalanish huquqini saqlab qoladi. Menimcha, bu bayonot haqiqatga to'g'ri kelmaydi, chunki Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 1-moddasi 2-qismida fuqarolar o'z xohishiga ko'ra va o'z manfaatlarini ko'zlagan holda uy-joy huquqlarini, shu jumladan ularni tasarruf etishlarini amalga oshiradilar. Fuqarolar shartnoma va (yoki) uy-joy to'g'risidagi qonun hujjatlarida nazarda tutilgan boshqa asoslarga ko'ra o'zlarining uy-joy huquqlarini belgilash va amalga oshirishda erkindirlar. Ya'ni, fuqarolar uy-joy huquqlarini o'z xohishlariga ko'ra tasarruf etadilar, shu jumladan undan voz kechish huquqi. Ushbu bayonot sud amaliyotida ham o'z aksini topdi.

Nijniy Novgorod viloyat sudining 2011 yil 29 martdagi 33-2964/2011-sonli kassatsiya ajrimi bilan da'vogarning turar-joy binolaridan doimiy (cheksiz) foydalanish huquqini yo'qotishni tan olish to'g'risidagi talablari to'liq qanoatlantirildi, sud sudlanuvchining kvartirani o'z ixtiyori bilan tark etishini aniqlaganligi sababli (ixtiyoriy ravishda chiqib ketishning dalili sudlanuvchiga tegishli bo'lgan gazli suv isitgichi va sanitariya-texnik vositalarni demontaj qilish va olib tashlash, shuningdek, da'vogarlar chiqib ketishning butun davri mobaynida sudlanuvchining uydan chiqmaganligini tan olishidir. turar-joy binolaridan foydalanishda to'siqlar yaratish), ya'ni sudlanuvchi uy-joy kodeksining 1-moddasi 2-qismiga muvofiq bahsli turar-joy binolariga nisbatan o'z uy-joy huquqlarini o'z xohishiga ko'ra va o'z manfaatlarini ko'zlab tasarruf qilganligini anglatadi. Rossiya Federatsiyasi.

Xuddi shunday kassatsiya ajrimi Sankt-Peterburg viloyat sudi tomonidan 2012 yil 19 yanvarda 33-475/2012-sonli ish bo'yicha qabul qilingan bo'lib, unda u tuman sudining qarorini bekor qildi va ish bo'yicha yangi qaror qabul qildi, ketganidan beri. sudlanuvchining ixtiyoriyligi bo'lib, da'vogar sudlanuvchi yo'qligida bahsli kvartiradan foydalanishga to'sqinlik qilmagan.

Ikkinchi usul: agar sud ushbu kvartiradan doimiy (cheksiz) foydalanish huquqini saqlab qolgan fuqaroni chiqarib yuborishning iloji bo'lmasa, mulk egasi sud orqali oldi-sotdi shartnomasini bekor qilishni talab qilishga haqli. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 558-moddasi 1-qismiga binoan, turar-joy binosini oldi-sotdi shartnomasining muhim sharti foydalanish huquqini saqlab qolgan shaxslar ro'yxatining ko'rsatilishi hisoblanadi. egasining o'zgarishi to'g'risidagi qonun. Oldingi mulkdor Fuqarolik Kodeksining 460-moddasi 1-qismiga muvofiq turar-joy binolarini uchinchi shaxslarning huquqlaridan ozod qilib berishga majbur bo'lgan, ammo bu bevosita majburiyat e'tiborga olinmagan.

Bunday holda, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining asossiz boyish to'g'risidagi qoidalari qo'llaniladi, ya'ni tomonlar tuzilmagan bitimda olingan barcha mol-mulkni qaytarishlari kerak.

Qanday qiyinchiliklar paydo bo'lishi mumkin? Sotib olish-sotish shartnomasi tuzilmagan deb e'lon qilingan sud qarorining kuchga kirishiga erishganingizdan so'ng, siz sotuvchining yo'qligiga duch kelishingiz mumkin. Pul, va sud ijrochilari bu holatda kuchsiz bo'ladi.

Shuning uchun siz ushbu himoya usulidan juda ehtiyotkorlik bilan foydalanishingiz kerak, chunki bu holda nafaqat mablag 'olmaslik, balki yashash joyingizni butunlay yo'qotish xavfi mavjud.

Sotib olayotganda kvartirani tekshirish mumkinmi?

Bunday og'irliklar uchun kvartirani tekshirish juda muammoli. Hatto professional rieltor ham yordam bera olmaydi. Gap shundaki, turar-joy binolaridan doimiy (cheksiz) foydalanish huquqi hech qanday joyda ro'yxatga olinmagan. Huquqlarning yagona davlat reestrida Ko'chmas mulk va u bilan tuzilgan bitimlar, bunday og'irliklar hech qanday joyda qayd etilmaydi, chunki na fuqarolik, na uy-joy qonunchiligi, na "To'g'risida" Federal qonuni. davlat ro'yxatidan o'tkazish ko‘chmas mulkka bo‘lgan huquqlar va u bilan tuzilgan bitimlar” bandi kvartiradan doimiy (cheksiz) foydalanish huquqini ro‘yxatdan o‘tkazishni nazarda tutmaydi. Kvartira sotib olayotganda sizdan 40-sonli sertifikat shaklini taqdim etishingiz talab qilinishi mumkin pasport idorasi yoki xususiylashtirish vaqtida ushbu kvartirada ro'yxatga olingan shaxslar ro'yxatini ko'rsatadigan Federal Migratsiya Xizmatidan. Biroq, agar kvartira allaqachon bir necha marta qayta sotilgan bo'lsa, unda 40-shakl sertifikatini so'rash hech qanday natija bermaydi va siz kvartira bilan amalga oshirilgan barcha harakatlar zanjirini kuzatishingiz kerak bo'ladi va bu juda qiyin.

Va bu xususiyat bizga qo'shiladi ( Xaridorga) bunday bo'lishi mumkin bo'lgan barcha shaxsiyatlarni aniqlashda bosh og'rig'i foydalanish huquqlari. Lekin biz hali ham bilib olishimiz kerak va endi bilib olamiz.

Ko'rinib turibdiki, har bir mulkdor kvartiraga barcha turdagi huquqlarga ega, shu jumladan shartsiz foydalanish huquqi u tomonidan. Lekin Xaridor uchun ajablantiradigan narsa shundaki, qonun bo'yicha egalari emas, balki boshqa odamlar ham bo'lishi mumkin, ya'ni. unda yashash huquqi.

Bizga, albatta, ruxsat etilmagan shaxslarning unda yashash huquqidan xoli bo'lgan kvartira kerak. Buning uchun esa, hech bo'lmaganda, bu shaxslarni bilishimiz kerak.

Kvartirada yashash huquqiga kim ega bo'lishi mumkin?

1. Barcha kvartira egalari ( dan yoki undan ko'rish mumkin);
2. Kvartira egasining oila a'zolari, shu jumladan. oldingi ( kvartiraga egalik huquqiga ega emas, lekin unda ro'yxatdan o'tgan);
3. ostidagi kvartiradan foydalanish huquqini olgan shaxslar vasiyatnoma bo'yicha rad etish (kvartira egalari tomonidan meros bo'lib qolgan taqdirda);
4. Ijaraga oluvchilar - hozirgi egasi bilan shartnoma tuzgan kvartiraning oldingi egalari Qarindoshlar bilan umrbod ta'mirlash shartnomasi;
5. Kvartira egasi bilan shartnoma tuzgan shaxslar ijara shartnomasi, yoki .

Keling, ularni tartibda ko'rib chiqaylik. Biz ulardan qaysi biri qutqarishi mumkinligi haqidagi savolga qiziqamiz kvartirani sotishdan keyin yashash huquqi , va bu huquqdan qanday qutulish mumkin ( ba'zi hollarda).

Unda "ro'yxatdan o'tmagan" kvartiraning egalari yo'qotishadi foydalanish huquqi bilan birga mulk huquqi kvartirani sotishda.

Kvartirada "ro'yxatga olingan" egalari, agar bu kvartirada aniq ko'rsatilgan va Xaridor bilan kelishilgan bo'lsa, unda yashash huquqini saqlab qolishlari mumkin ( bu odatda amalda sodir bo'lmaydi). Boshqa hollarda ( bular. aksariyat tranzaktsiyalarda) - sotuvchi, kvartirani begonalashtirgandan so'ng, ro'yxatdan o'tkazishga majburdir ( Ro'yxatdan o'chirilish), va bu shart shartnomada alohida band sifatida ko'rsatilishi kerak.

Egasining oila a'zolari bo'lishi mumkin kvartiradan foydalanish huquqi faqat u erda "ro'yxatga olingan" bo'lsa. Bu ularni tasdiqlovchi "ro'yxatga olish" ning mavjudligi yashash huquqi xonadonda. Ularni kvartiradan tekshirish, shunga ko'ra, ularni bu huquqdan mahrum qiladi. tomonidan umumiy qoida, egasining oila a'zolari u sotilganda kvartiradan chiqib ketishi kerak (bu majburiyat ular uchun qonun bilan belgilangan). Va agar ular yo'q bo'lsa, yangi egasi sud orqali ularni kvartiradan "bo'shatish" mumkin.

Ammo bu erda nuanslar bor!

Masalan, uy egasining vaqtincha bo'shatilgan oila a'zolari o'zlarining "ro'yxatga olishlarini" tiklash imkoniyatiga ega ( bular. foydalanish huquqini tiklash) kvartirani sotgandan keyin ham, agar ular o'z huquqlari buzilganligini sudda isbotlasalar. Bunday vaqtincha bo'shatilgan qahramonlar kasalxonada uzoq muddatli davolangan, uzoq xizmat safariga ketgan, armiyada xizmat qilish uchun ketgan, sud qarori bilan jazoni o'tash uchun ketgan va hokazolar bo'lishi mumkin.

Biroq, 2015 yildan boshlab muddatli harbiy xizmatni o'tayotganlar va qamoqqa olinganlar uchun yashash joyi bo'yicha majburiy hisobdan chiqarish bekor qilindi. Ya'ni, agar ular "maqsadiga jo'nab ketgan bo'lsalar ham" ( 2015 yildan beri), ular hali ham o'z kvartirasida ro'yxatdan o'tgan va yashash huquqi ular bunda yutqazmaydilar. Va 2015 yilgacha "o'rmon kesish uchun" yuborilganlar, shunga ko'ra, yashash joyida ro'yxatdan o'tkazilgan, ammo qaytib kelgandan so'ng kvartirada yashash huquqini tiklashlari mumkin.

Kvartirada ro'yxatdan o'tgan voyaga etmagan bolalar e'tiborni kuchaytirishni talab qiladi. Biz ushbu ishni Opens in a pop-up window bosqichida batafsil ko'rib chiqamiz.">ASSOROLLAR – "Voyaga yetmaganlar bilan kvartira sotib olish".

"Ro'yxatdan o'tgan" barcha shaxslar ro'yxati ( yashash joyida ro'yxatdan o'tgan) bu kvartirada bizga ko'rsatadi va ba'zi shaharlarda u almashtiriladi ( Ushbu hujjatlarning barchasi haqida ko'proq ma'lumot olish uchun Lug'atdagi havolalarga qarang).

Farqlash muntazam Uy reestridan ko'chirma Va arxiv (kengaytirilgan) Ekstrakt.

Muntazam bayonot hozirgi vaqtda ma'lum bir kvartirada "ro'yxatdan o'tgan" har bir kishi haqida ma'lumot beradi.

Arxivdan ko'chirma ma'lum bir kvartirada "ro'yxatga olingan" barcha fuqarolar, shu jumladan hozirda ro'yxatdan o'tganlar haqida ma'lumot beradi.

Ikkalasi ham mahalliy uy-joy ma'muriyatining pasport stolida beriladi ( Uy-joy idorasi, REU, HOA va boshqalar.), yoki "Mening hujjatlarim" MFC davlat xizmatlari markazida. Ammo ularni olishlari mumkin faqat egalari kvartiralar yoki ularda ro'yxatdan o'tgan fuqarolar. Shuning uchun, biz sotuvchidan bunday qog'ozni talab qilishimiz kerak, yoki yaxshiroq bo'lsa, borib, uni u bilan birga olish uchun buyurtma berishimiz kerak. Agar buning iloji bo'lmasa yoki sotuvchi biror narsa demayapti degan tuyg'u bo'lsa, xaridor buyurtma berishi mumkin Uy reestridan ko'chirma olish maxsus xizmatlar ( ular haqida quyida).

Bunday "sug'urta" bizga bitimdan so'ng kvartirani tekshirishni istamaganlar bilan huquqiy nizo yuzaga kelgan taqdirda afzallik beradi. Keyin ular sud qarori bilan majburan bo'shatiladi. Va bu xuddi shunday yozma majburiyat "uchinchi shaxslardan" ( bitimga muvofiq, bitimning boshqa shartlariga qo'shimcha ravishda), sudda kuchli dalil bo'ladi.

Qayta sug'urtalash. Sud amaliyotida tajribaga ega bo'lgan ba'zi advokatlar, hatto o'sha odamlardan ham ( egalari emas), qaysi sotilishidan oldin kvartiradan chiqarib yuborilgan , olish tavsiya etiladi ushbu bitimga e'tiroz bildirmasliklari haqida yozma bayonot . Bu aqldan ozishi mumkin ( Axir ular endi kvartiraga hech qanday huquqqa ega emaslar), lekin xuddi shu advokatlar kvartirani sotishdan oldin chiqarib yuborilgan ijarachilar keyinchalik sud orqali u erda yashash huquqini qaytarib olganliklarini misollar keltiradilar.

Yana kim kvartiradan foydalanish huquqiga ega bo'lishi mumkin?

"Ro'yxatdan o'tish" dan qat'i nazar, kvartiradan foydalanish huquqi egasi bilan bo'lgan shaxslar bo'lishi mumkin ( Sotuvchi) xulosa qildi ijara shartnomasi yoki bepul foydalanish shartnomasi . Aslida shunday yuk, bu hech birida aks ettirilmasligi mumkin Sarlavha, ichida ham emas Uy reestridan ko'chirma. Aslida, sotuvchi bunday kvartirani sotish huquqiga ega yuk, lekin bu haqda alohida xatboshida ko'rsatib, Xaridorni xabardor qilishi shart Kvartira oldi-sotdi shartnomasi (APA).

Bunday holda, biz sotuvchidan foydalanuvchi bilan bunday shartnomani bekor qilishni talab qilishimiz kerak ( ish beruvchi) kvartiralar.

Aytgancha, siz ham quyidagi fikrni boshingizga qo'yishingiz kerak - to'g'ri loyihalash mumkin bo'lgan da'volar xavfini kamaytiradi "uchinchi shaxslar", shu jumladan uchun da'volar kvartiradan foydalanish huquqi.

Sharoitlarda PREEP Sotuvchining Xaridorni hamma narsa haqida xabardor qilish majburiyatini kiritish tavsiya etiladi foydalanuvchilar kvartiralar, majburiyat dan olib tashlang ro'yxatga olish hisobi barcha aholi u erda "ro'yxatdan o'tgan" va kvartirani topshirishgan "uchinchi shaxslar" huquqlaridan ozod .

Qo'shimcha ichida PREEP da'volar bo'lsa, sotuvchining majburiyatini kiritishingiz mumkin "uchinchi shaxslar", ularni mustaqil ravishda va o'z mablag'ingiz hisobidan hal qiling ( yoki Xaridorning qonuniy xarajatlarini qoplash).

Shartnomaning ushbu bandlari qonuniy ravishda talqin qilinishi va bir ma'noli talqinga ega bo'lishi muhimdir.

Sotuvchining ushbu majburiyatlarini to'g'ri shakllantiring PREEP yordam beradi.

Amaliyotda sotuvchi uchun bitimdan so'ng kvartirani "qonuniy ravishda bo'shatish" uchun qo'llaniladigan yana bir rag'bat alohida hisoblanadi pul olish sharti hisob-kitoblarni amalga oshirishda. Sotuvchi kvartira uchun to'liq miqdorni faqat barcha ijarachilar olib tashlanganda oladi ro'yxatga olish hisobi.

Barcha rezidentlarni ro'yxatdan chiqarish ( bitimdan oldin yoki keyin) rieltorlar qo'ng'iroq qilishadi "qonuniy ozod qilish" kvartiralar. Albatta, agar operatsiya vaqtida kvartira allaqachon bo'lsa, vaziyat juda soddalashtirilgan "qonuniy bepul".

Shunday qilib, biz kvartirada egasidan tashqari kim foydalanish va yashash huquqiga ega ekanligini aniqladik, uy reestridan ko'chirmani o'rganib chiqdik, huquqni tasdiqlovchi hujjatni qayta o'qib chiqdik va barcha fuqarolarni ro'yxatdan o'tkazishdan olib tashlash uchun zarur choralarni ko'rdik. ro'yxatdan o'tish. Biz chuqur nafas olamiz va davom etamiz.

Ichki qonunchilikka ko'ra, kvartiradan umrbod foydalanish huquqi nazarda tutilgan va bu tegishli shaxsni uy egasi o'zgartirgan taqdirda ham chiqarib yuborish yoki chiqarib yuborish mumkin emasligiga olib keladi.

Bir umrlik yashash va kvartiradan foydalanish huquqi

Xususiylashtirish jarayonida tugatilishi mumkin bo'lmagan majburiy yashash huquqi, agar shaxs undan boshqa shaxslar - oila a'zolari foydasiga voz kechsa, paydo bo'lishi mumkin. Oilaviy aloqalar zaiflashishi va ko'chaga qarindoshini "quvib chiqarish" ehtimoli paydo bo'lishi mumkin, ammo qonun uning tomonida bo'ladi. Shunday qilib, Rossiya Oliy sudi sudlarga bir necha bor xususiylashtirishdan bosh tortgan shaxslarni ro'yxatdan chiqarish to'g'risidagi talablarni qondirish mumkin emasligini ko'rsatdi.

• Umrbod yashash va kvartiradan foydalanish huquqi meros huquqiy munosabatlaridan, masalan, vasiyatnomani rad etishni belgilashda yuzaga kelishi mumkin. Sizga shuni eslatib o'tamizki, vasiyatnoma bo'yicha rad etish vasiyat qiluvchiga merosxo'rni kvartirada ro'yxatdan o'tgan shaxsning majburiyatlari va huquqlari bilan "barakalash" imkonini beradi.

  Muhim! Shunday qilib, masalan, turar-joy binolari aka-uka / xola / buvisi va boshqalarga uy-joydan umrbod foydalanish huquqini berish majburiyati bilan vasiyat qilinadi.

• Uy-joy qurilish kooperativining a'zolari, shuningdek, sobiq a'zolari va ularning turmush o'rtoqlari uchun ulushni to'lashda "umr bo'yi" ro'yxatga olish. Bir umrlik yashash uchun ulushning bir qismini to'lash va ushbu faktni tasdiqlovchi hujjatlarni saqlash kifoya.
• Turmush o'rtoqlar o'rtasida nikoh shartnomasi yoki mulkka ega bo'lmagan turmush o'rtog'ining umrbod foydalanish huquqi to'g'risidagi qoidani o'z ichiga olgan mol-mulkni bo'lish to'g'risidagi bitim tuzish ham ushbu fuqaroni ko'chirishga yo'l qo'yilmasligiga olib keladi.
• Mehribonlik uyi yoki boshqa bolalar muassasasining voyaga etmaganlari ixtiyoriy ravishda tashlab ketilgan turar joy maydoni huquqini saqlab qoladilar va u erda ro'yxatdan o'tishdan mahrum qilinishi mumkin emas.

Muhim! Ushbu toifadagi odamlar egallab olingan turar-joy binolaridan umrbod foydalanish va egalik qilish huquqiga ega.

Qanday qilib umrbod foydalanish shartnomasini tuzishim mumkin?

Turar-joy maydoni egasi o'ziga tegishli bo'lgan uy-joydan foydalanish yoki egalik qilish huquqiga ega:

• ijara shartnomasi asosida;
• bepul foydalanish shartnomalari;
• boshqa qonuniy asosda;
• shuningdek yuridik shaxs ijara shartnomasi asosida yoki Rossiya Fuqarolik Kodeksida belgilangan shartlarni hisobga olgan holda boshqa qonuniy asosda.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 683-moddasiga binoan, turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomasi 5 yildan ortiq bo'lmagan muddatga tuziladi. Agar shartnomada muddat ko'rsatilmagan bo'lsa, u 5 yilga tuzilgan hisoblanadi.

Tekin foydalanish shartnomasi (qarz shartnomasi) bo'yicha, qarz beruvchi (bir tomon) qarz oluvchiga (boshqa tomon) bir muddatga ashyoni tekin foydalanishga topshirishi shart, ikkinchisi esa xuddi shu narsani shu holatda qaytarishi shart. u odatdagi eskirishni hisobga olgan holda yoki shartnomada nazarda tutilgan holda uni olgan.

Shunday qilib, kvartirani sotib olayotganda, tanlangan kvartira unda yashovchi "abadiy mehmonlar" bilan yuklanmasligiga ishonch hosil qilish uchun unda ro'yxatdan o'tgan shaxslarga e'tibor berish kerak.

DIQQAT! Munosabati bilan so'nggi o'zgarishlar qonunchilikka ko'ra, maqoladagi ma'lumotlar eskirgan bo'lishi mumkin! Advokatimiz sizga bepul maslahat beradi - quyidagi shaklda yozing.