Agar siz 2017 yilda Tailandga tashrif buyurishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, unda, albatta, siz Pattayada ko'cha agentliklari va turoperatorlarning ekskursiyalari narxlari bilan qiziqasiz.
Bizning veb-saytimizda siz asosiy savollarga javob topishingiz mumkin - Pattayadagi plyajlar, Tailand massajining turlari, oziq-ovqat narxlari, Pattaya bozorlari va boshqa qiziqarli narsalar.
Va bugun biz Pattayada qaysi ekskursiyalarni tanlash haqida gaplashamiz va 2017 yilda bu ekskursiyalar uchun narxlar qanday? Nima tanlash kerak? Ko'cha sayyohlik agentligi yoki turoperatorga ishonasizmi?
2015 yilda Pattayadagi eng qiziqarli ekskursiyalar qanday va eng qiziqarli narsalarni ziyorat qilish uchun qancha pul kerak?

Siz uchun men 5 ta ko'cha sayyohlik agentligida ekskursiya narxlarini tanladim va Tez Tour turoperatoridan Pattayada ekskursiya narxlarini bilib oldim ( Tez Tour).
Ya'ni, ushbu maqolani o'qib chiqqandan so'ng, siz 2017 yilda Pattayadagi ekskursiyalar narxlari haqida so'nggi ma'lumotlarni olasiz.

2017 yil fevral oyida yangilash.

Do'stlar! Maqola eskirgan, narxlar yillar davomida o'zgargan va unda sanab o'tilgan ko'plab agentliklar endi ishlamaydi.
Agar ekskursiya uchun qayerga borish yaxshiroq ekanini bilmasangiz, izohlarda menga yozing, men sizga ishonchli odamning kontaktlarini yuboraman.
bizga sayohat agentligi.
Shuningdek, sizga Pattayadagi ALL-ALL ekskursiyalar haqida narxlar va tavsiflar bilan yangi va tegishli maqolani o'qishni maslahat beraman.

–

Pattayadagi ekskursiyalar - narxlar 2015 yil - qaysi agentlikni tanlash kerak?

Pattayaga paketli sayohatga kelganingizda, mehmonxona yo'riqchisi, albatta, Pattaya 2015da qanday qiziqarli ekskursiyalar borligi haqida aytib beradi va tanlash uchun ko'plab variantlarni taklif qiladi.
Siz ikkilanmasdan ushbu variantni tanlashingiz mumkin (tez tour, Sayyama, Pegasus va boshqalar) yoki eng yaqin ko'chaga piyoda borib, ko'cha tur agentliklari bilan ekskursiyalar narxlarini ko'rib chiqishingiz va solishtirishingiz mumkin.

Nima uchun odamlar ko'cha sayyohlik agentliklaridan ekskursiya sotib olishdan qo'rqishadi? Ular qo'rqishadi, go'yo bu ishlamayapti (yolg'on) Sizning munosabatingiz qanday? sayohat sug'urtasi kim bilan ekanligingiz bilan bog'liq
ekskursiyaga ketyapsizmi? Va keyin, Pattaya ko'cha sayyohlik agentliklarining 100% sug'urta ekskursiya narxiga kiritilganligini yozadilar.

Odamlar Pattayadagi ekskursiyalarning narxidan qo'rqishadi. To'g'rirog'i, turoperator va ko'cha sayyohlik agentligi narxi o'rtasidagi farq. Darhaqiqat, siz 2 baravar ko'proq pul to'laganingiz uchun sizni biror narsa kutayotganga o'xshaydi
maxsus, lekin unday emas. Siz xuddi shu avtobusda, xuddi shu yo'riqnoma bilan (u, ehtimol, turoperatorlardan birida ishlagan, lekin bepul ishlash uchun ketgan) o'sha joylarga sayohat qilasiz,
mehmonxonalar va boshqalar.

Nega bunday narx farqi? Bilmayman. Ochko'zlikdanmi? Chunki bu katta kompaniya, xodimlar ko'p va har kimga maosh to'lash kerakmi? Umuman olganda, men bunga unchalik qiziqmayman, xizmatlardan foydalanmayman
uzoq vaqt davomida turoperatorlar va rostini aytsam, men ularni sizga ham tavsiya qilmayman. Agar, albatta, siz 2-3 barobar ko'proq narxni to'lash haqida qayg'urmasangiz, unda bu haqda tashvishlanishingiz shart emas.

Sifat haqida. Men darhol aytamanki, men sizga biron bir sayyohlik agentligini tavsiya qilmayman, shunda siz ulardan Pattayada ekskursiyalarni sotib olasiz, bitta oddiy sababga ko'ra.
Siz, mening o'quvchilarim, turli hududlarda yashaysiz. HAMMA, tom ma'noda har birining o'z sayyohlik agentliklari bor va siz butun shahar bo'ylab men tavsiya qilgan agentlikka bora olmaysiz va buning ma'nosi yo'q.
Har qanday, hatto eng zo'r va benuqson sayyohlik agentligi ham ekskursiyani buzishi mumkin va bu holda men oxirgi bo'laman.
Men sizga ayta olaman, qo'rqmang! Quyida men sizga Pattayadagi ekskursiya taassurotini buzish xavfini qanday kamaytirish kerakligini aytaman.

Yangilash - Shu vaqt ichida men ijobiy tajribaga ega bo'ldim va men sizga xizmatlariga, narxlariga va sifatiga ishonadigan bitta agentlikni tavsiya qilishim mumkin. Ular juda qulay joylashgan, menimcha, ularga borish hamma uchun qulay. Agar kerak bo'lsa, sharhlarda yozing, men ularning kontaktlarini elektron pochta orqali yuboraman.

Pattayadagi ekskursiyalar 2015 - ko'cha agentliklari va Tez Tour turoperatorlari narxlarini taqqoslash

Keling, Pattayadagi eng mashhur ekskursiyalarni olaylik va narxlarni solishtiramiz:

Kvay daryosi + Eravan sharsharasi, daryoda rafting va fil minish. 2 kun va bir kecha. Suzuvchi mehmonxonada tunash, umuman ekzotik.
Borgan har bir kishi hayratda qoldi (kichik bolali juftliklar bundan mustasno), shuning uchun yuqori narxga qaramay, ekskursiya o'zining ekzotizmi tufayli juda mashhur.
Yo'l uzoq va avtobusda uzoq vaqt qolish qiyin bo'lganlar uchun bu ekskursiyadan qochishingizni maslahat beraman.

Kashfiyot ekskursiya taklif qiladi Pattayadan Kvay daryosigacha orqasida 2 kun va 1 kecha uchun 2800 baht.

sayohat yuboradi Kvay daryosida orqasida 2 kun va 1 kecha uchun 2600 baht .

Pattaya sayohati - 2500 baht. Rus gid, basseynli daryo bo'yidagi mehmonxonada tunash

Yulduzli sayohat sizga Kwai+Erawanni 2 kun va bir kecha taklif qiladi 2700 baht uchun.

7-tur Kwai + Erawan sharsharasiga ekskursiyalarni, fillarni sayr qilishni va hokazolarni sotadi. 2800 baht uchun. Shu bilan birga, agar siz arzonroq deb topsangiz, sizga chegirma berishlarini bildirishgan.

Tez Tour sizni Kwai+ Erawanga olib boradi 4300 baht yoki 4900 baht.

Yulduzli sayohat sizni Siam Parkiga olib boradi - 1000 baht, boshiga - 1100

Pattayada ekskursiyalar - ko'cha agentliklari va Tez Tour turoperatorlaridan ekskursiyalar narxlari fotosuratlari

Men Pattayadagi ekskursiyalar haqida uzoq vaqt yozishim mumkin. Ehtimol, men Pattayaning eng ajoyib va ​​qiziqarli ekskursiyalariga bag'ishlangan alohida maqola yozaman va
bu erda biz narxlarni e'lon qilishim bilan cheklanamiz va siz solishtirasiz va sayohatdan oldin siz Pattayadagi narxlar bilan sizni nima kutayotgani haqida tasavvurga ega bo'lasiz.
Ehtimol, joyida vaqtni behuda sarflamaslik va shubhalanmaslik uchun oldindan biror narsani o'qing va tanlang.

Pattaya ekskursiyalar nuqtai nazaridan juda yaxshi joylashgan, ehtimol Tailandning barcha kurort shaharlaridan yaxshiroq. Bu erdan turli qismlarga va hatto chet elga, masalan, Kambodjaga yoki yoki
Vetnam, Birma.

Shunday qilib, Pattayadagi ekskursiyalar narxlari, o'zingiz uchun tanlang!

Pattayada ekskursiyani tanlash va to'lashda nimani bilishingiz kerak?

Ekskursiya haqida sizni qiziqtirgan narsalarni so'rashdan tortinmang. Sizni qanday qo'shimcha joylarga olib borishadi va bunga qancha vaqt ketadi?
Agar ular siz uchun o'z vaqtida kelmasa yoki umuman kelmasa, qaerga qo'ng'iroq qilish va qayerga shikoyat qilish kafolatlari qanday. Ha, afsuski, bu sodir bo'ladi.

Alyonushka safari bilan bizda noxush hodisa yuz berdi, shuning uchun men ularni sizga mutlaqo tavsiya etmayman. Men buni ko'rib chiqa boshlaganimda, ko'p do'stlarim ulardan "azob chekishgan"
turistlar bilan munosabatlar.
Nong Nooch bog‘iga ekskursiya uchun pul to‘ladik, lekin avtobus belgilangan vaqtda yetib kelmadi. Umuman. Erta tong, yuz daqiqa davomida qo'ng'iroq jiringlagandan keyin uyquli ovoz javob beradi. Savolga - qayerda? va nima qilish kerak?
Qo'pol bo'lishni boshlaydi. Pulni qaytarib berishni so'rashganda, ochiq, oshkora tanbeh boshlanadi va natijada kayfiyat buziladi, pul yo'qoladi, kun ham.

Va faqat menda bir kun oldin borgan o'sha "Alyonushka" ning yo'riqnomasining telefon raqami borligi sababli, biz vaziyatni saqlab qoldik.
Bu gid yigit bizga nima uchun bu sodir bo'lganini tushuntirishga harakat qildi va biz o'sha kuni Nong Noochga sayohatni tanlagan variantlarni taklif qildi, lekin keyinroq.

Shu bilan birga, siz tushunganingizdek, cho'kma qoldi. Va sotib olish paytida, keyin telefonda menga qo'pol munosabatda bo'lgan va yomon so'zlarni aytgan yigit juda mehribon edi !!
Men uning ismini eslay olmayman, lekin bir yil o'tgach, men sizda qanday "ajoyib kompaniya" borligi haqida yozishga va'da beraman.
Ehtimol, kimdir mening sharhimni o'qib chiqqach, sizdan ekskursiyalarni sotib olishdan bosh tortadi va boshqalarni tanlaydi, chunki raqobat juda katta.

Bir necha yil oldin onam menikiga kelganida, men uni do'stlarim tavsiya qilgan agentlik orqali turli ekskursiyalarga jo'natdim. Va hamma narsa yaxshi, hamma narsa yaxshi, lekin oxirida malhamda chivin bor edi va
aslida bunda agentlikning o'zi aybdor emas.

Men ulardan onamni aeroportga o'tkazishni buyurdim, uni olib ketayotgan taksi haydovchisi hamyonini o'g'irlab ketdi. HAMMA pul va kartalar bilan.
Ya'ni, onam aeroportda bir tiyin pulsiz qoldi, ko'z yoshlari va och qoldi, ketishdan 3 soat oldin, umuman olganda, taassurot buzildi.
Yo'qotish darhol aniqlangan bo'lsa-da, taksi haydovchisiga ta'sir qilishning iloji bo'lmadi (hamyon sumkaning tepasida yotgan edi). Taksi haydovchisi burilib, eshitilmas darajada qonlab, sovuqqa tushib ketdi. Xo'sh, u bilan nima qilishimiz kerak?

Pattayada ekskursiyalarni qanday sotib olish mumkin?

Yana nimani tavsiya qilishim mumkin? Ekskursiyalarni sotib olishdan oldin, ko'cha sayyohlik agentligini diqqat bilan ko'rib chiqing, ya'ni u soat nechada ochiladi? Soat nechada yopiladi?
Ular necha yil ishlaganliklarini va hokazolarni so'rang. O'z ko'zingiz bilan ko'rmagan joylashuvini sotib olmang. Chunki men iskala bo'ylab ekskursiyalar haqida reklama olganlarning hikoyalarini eshitdim, masalan,
Men qo'ng'iroq qildim va buyurtma berdim, ular kelishdi, ular pulni olishdi, lekin ekskursiya bo'lmadi. Ular qo'ng'iroqlarga javob bermaydilar; bilish uchun qaerga borish kerakligi aniq emas.

Barcha ekskursiyalarni birdan sotib olmang. Bittasini sotib oling, u erga boring, baholang va keyin ular bilan hamkorlik qilish kerakmi yoki yo'qligini hal qiling.

Va men yo'lboshchilarni himoya qilish uchun yana bir narsani aytaman. Ularning ishi juda asabiy va og'ir. Inson bo'ling, o'zingizni 20-30 daqiqa kutishga majburlamang, bu jadvalni buzadi va sizni asabiylashtiradi.

Ekskursiya oldidan mast bo'lmang, siz yolg'iz emassiz, boshqalar sizning bug'ingizni butun yo'lda hidlashlari kerak.

Tabassum! Do'stona bo'ling, ahmoq kabi o'tirmang, o'zingiz yashayotgan mamlakatga qiziqing, bu juda rang-barang!

Har qanday ekvivalentda rahmat aytishdan va minnatdorchilik bildirishdan uyalmang, ayniqsa gid o'z vazifasini bajaribgina qolmay, balki chin yurakdan ishlagan va sayohatingizni o'zgacha qilishga harakat qilgan bo'lsa.
Qanday qilib menga rahmat aytishingiz mumkin? Rus sigaretlari, shokoladlari va pullari, albatta, har doim xush kelibsiz.

Esimda, Bangkokda biz Tailandni yaxshi ko'radigan va u haqida hamma narsani biladigan ajoyib qiz yo'lboshchini uchratdik. U juda qiziqarli voqeani aytib berdi va uni tinglashni kam odam xohlayotganidan shikoyat qildi.
Ko'pchilik nima uchun ketayotganini bilmaydi. Umuman olganda, odamlar, qayerda bo'lsangiz ham, odamlar bo'lib qoling. Siz yaxshi, odobli va tabassum qilishni bilasiz, men aniq bilaman!

Ta'tilda mehmonxona yoki kvartirada pulni qanday tejash mumkin?

Men Rumguru veb-saytini qidiryapman. Unda 30 ta bronlash tizimidan mehmonxonalar va kvartiralarga mutlaqo barcha chegirmalar, shu jumladan bron qilish kiradi. Men buni tez-tez topaman foydali variantlar, bu 30 dan 80% gacha tejashga yordam beradi

Sug'urtani qanday tejash mumkin?

Chet elda sug'urta qilish kerak. Har qanday uchrashuv juda qimmat va cho'ntakdan pul to'lamaslikning yagona yo'li sug'urta polisini oldindan tanlashdir. Biz ko'p yillar davomida veb-saytda ro'yxatdan o'tmoqdamiz

Pattayaga sayohat tasodifan rejalashtirilmagan, men Kambodjaga mashhur Angkor-Vat ma'bad majmuasini ko'rish uchun ikki kunlik ekskursiyaga borishni juda xohlardim. Biz 2019-yil yanvar oyi uchun tur sotib oldik va mahalliy sayyohlik agentligini qidira boshladik. Biz Jim Travel-ga e'tibor qaratdik, sharhlarni o'qib chiqdik va uyda bo'lganimizda, Viber orqali Evgeniy bilan bog'landik. Biz Kambodja, Koh Chang va Kvayga ikki kunlik ekskursiyalarni sotib olish istagini bildirdik.

Kelgach, biz Evgeniyga mahalliy SIM-karta orqali qo'ng'iroq qildik va Kambodjaga sayohatga oid barcha tafsilotlarni muhokama qildik. Yig‘ilishda turoperator gid chegarada pasportlarimiz olib qo‘yilishi va bundan keyin nima bo‘lishi noma’lumligi bilan bizni cho‘chitib yubordi. Shuningdek, u hech qachon TO'dan bo'lmagan boshqa davlatga borishga qaror qilmaganini aytdi. Lekin baribir tavakkal qildik. Ta’kidlash joizki, gastrol tashkil etish a’lo darajada o‘tdi.

Keling, vaucher olish uchun hech qaerga borishimiz shart emasligidan boshlaylik. Biz Viber orqali xalqaro pasportlarning fotosuratlarini yubordik, viza fotosuratini o'zimiz bilan olib keldik, bu haqda Evgeniy bizga oldindan xabar berdi. Garchi ular qo'shimcha bo'lsa ham. chegarada 100 baht to'lash mumkin. Ketishdan oldin, kechasi, Evgeniy bizga transfer qachon kelishini aytdi. Biz to'g'ridan-to'g'ri avtobusda yo'lboshchiga to'ladik. Kichik mikroavtobus bor edi, biz tezda odamlarni yig'ib, chegaraga chiqdik. Butun sayohat taxminan 4 soat davom etdi. U yerda bizni gid kutib oldi, chegaraning narigi tomoniga olib bordi va allaqachon Kambodja hududida bizni boshqa yo'lboshchi kutib oldi va bizni avtobusga o'tkazdi.

Ha, haqiqatan ham pasportlarimizni olib ketishdi, lekin navbatda turmaslik va viza rasmiylashtirmaslik uchun. Qaytishda esa Tailandga vizalar va migratsiya kartalarini topshirishdi. Deyarli bir necha daqiqadan so'ng biz avtobusga o'tirdik va darhol Siem Reap tomon yo'l oldik, u erda tunash uchun mehmonxonada qolishimiz kerak edi. Biz yana 4 soat yurdik. Xo'sh, u erda hamma narsa dasturga muvofiq sodir bo'lgan. Bizga barcha gidlar yoqdi, ular bizga mamlakat haqida juda qiziq gapirib berishdi. Ma'bad majmuasidan olingan taassurotlar shunchaki unutilmas edi.

Yo'l ancha uzoq bo'lishiga qaramay, biz bu sayohatdan afsuslanmadik. Men 900 ga yaqin fotosuratlar va bir nechta videolarni oldim.

Koh Chang oroliga ikkinchi sayohat ham juda ko'p ijobiy his-tuyg'ularni qoldirdi. Orolning juda go'zal tabiati va biz ertasi kuni dengiz ekskursiyasi doirasida tashrif buyurgan orollar. Eugene maslahatiga ko'ra, biz Grand Cabana 3 * mehmonxonasini ovqat bilan band qildik, garchi biz dastlab boshqa mehmonxonani rejalashtirgan bo'lsak-da. Grand Cabana 3* mehmonxonasi birinchi qatorda joylashgan bo'lib, o'z plyaji va ajoyib yashil hududiga ega. Va yana ko'plab taassurotlar, fotosuratlar va videolar. Bir so'z bilan aytganda, ikkala safar ham super bo'ldi. To'g'ri, men Kvaydan voz kechishim kerak edi, men smartfonning barcha xotirasini to'ldirdim. Keyingi safar biz albatta ushbu ekskursiyaga boramiz.

Xo'sh, biz olgan unutilmas taassurotlar uchun Evgeniyga katta rahmat. Hammasi aniq tashkil etilgan, asabiylashishim kerak bo'lgan bir lahza ham bo'lmagan. Biz keyingi safarimizda uning agentligi xizmatlaridan foydalanishdan xursand bo'lamiz va uni do'stlarim va tanishlarimga tavsiya qilamiz.

Ha, bu mumkin, lekin ba'zi o'ziga xosliklar mavjud. Chet el fuqarolari kondominiumlarda o'zlari uchun ko'chmas mulk sotib olish huquqiga ega, ammo u kondominiumning umumiy maydonining 49 foizidan oshmasa. Uy sotib olish uchun siz Tailand kompaniyasini o'z nomingizga ro'yxatdan o'tkazishingiz kerak, chunki... Tailand qonunchiligiga ko'ra, chet el fuqarosi er uchastkasiga egalik qila olmaydi. Ko'chmas mulkning o'zi Tailand kompaniyasi nomiga ro'yxatdan o'tgan. Shunday qilib, siz ko'chmas mulkka ega bo'lgan kompaniyaning egasi bo'lasiz. Ko'proq batafsil ma'lumot Siz buni mutaxassislarimizdan, shuningdek, Skype orqali sizga maslahat beradigan yoki savollaringizga yozma javob berish orqali tailandlik hamkasblarimizdan olishingiz mumkin.

Siz tanlagan kvartirangizni joyida bron qilish shartnomasini imzolash orqali bron qilishingiz mumkin. Ob'ektni bron qilishda depozit taxminan. 50 000 baht. Qoida tariqasida, yuqoridagi shartnoma imzolangan kundan boshlab bir oy ichida oldi-sotdi shartnomasi tuziladi. Qolgan summa ob'ektni qurish jarayonida yoki qisman qurib bitkazilgandan keyin bo'lib-bo'lib to'lanadi. Saytda naqd pul yoki bank o'tkazmasi orqali to'lashingiz mumkin. Tailandga valyuta import qilishda siz valyuta yoki cheklarni qonuniy olib kirish uchun barcha talablarga rioya qilishingiz kerak. Import qilingan valyutani mahalliy valyuta - bahtga almashtirish kerak. Bank o'tkazmasi bilan amalga oshirildi xorijiy hisob tay tilida. Ikkala holatda ham bankdan maxsus sertifikat olishingiz kerak. Xaridor o'tish soliqlarini to'lagandan so'ng, unga Tailandning yer departamenti tomonidan tasdiqlangan Chanot sertifikati beriladi, buning asosida chet el fuqarosi kvartiraning to'liq egasiga aylanadi.

Uy sotib olishning ikkita qonuniy varianti mavjud:

1. Er uchastkasini o'ttiz yilga uzoq muddatli ijaraga berish, keyinchalik shu muddatga ikki marta uzaytirish huquqi bilan, bu er ijarasi shartnomasida ko'rsatilishi kerak. Siz yerni yer bo'limida ro'yxatdan o'tgan Tailand egasidan ijaraga olasiz.
2. Eng keng tarqalgan usul Tailand kompaniyasini sizning nomingizga ro'yxatdan o'tkazishdir, bunda 51%. ustav kapitali Tailand fuqarosiga tegishli bo'lishi kerak. Keyinchalik, bu kompaniya uy sotib oladi. Shunday qilib, siz uy ro'yxatdan o'tgan kompaniyaning egasisiz.

Rezervatsiya shartnomasi bir tomonlama bekor qilingan taqdirda depozit qaytarilmaydi.

Tailandda chet el fuqarosi to'liq egalik qila olmaydi yer uchastkasi, lekin u vasiyat qilish huquqiga ega bo'lgan kondominium kvartirasining yagona mulkini olishi mumkin. Tailandda meros bo'yicha maxsus soliq yo'q, lekin qayta ro'yxatdan o'tganda egalik Siz kvartirangiz uchun soliq to'lashingiz kerak. Tailand advokati bilan vasiyatnoma Tailandda tuzilishi kerak. Ijaraga olingan yerga kelsak: er ijarachisi vafot etgan taqdirda, bu yerda joylashgan mulk chet el fuqarosining merosxo‘rlariga o‘tmaydi. Bunday holda, faqat ijara huquqlarini o'z zimmasiga olish mumkin, lekin uning muddatini yanada uzaytirish huquqisiz.

Tailandda notijorat mulkka soliq olinmaydi. Kvartirani sotib olayotganda to'lanadigan "o'tish soliqlari" mavjud.

Tailandda ko'chmas mulk sotib olayotganda agentlik komissiyasi har doim xaridor tomonidan emas, sotuvchi tomonidan to'lanadi!

Mulk guvohnomasini olish vaqtida quyidagi o'tish soliqlari to'lanadi:

• Baholangan xarid narxining 0,5% - davlat boji,
• Mulkni topshirish uchun 2% soliq,
• 3,3% biznes solig'i,
• 1% savdo solig'i.

Qoidaga ko'ra, bu soliqlar sotuvchi va xaridordan teng ravishda yoki o'zaro kelishuv bo'yicha - tomonlardan biridan undiriladi. Ushbu band oldindan kvartira oldi-sotdi shartnomasiga kiritilishi kerak.

Yo'q, ipoteka kreditlari chet el fuqarolariga berilmaydi. Ishlab chiquvchilar sizga to'lov bilan bo'lib-bo'lib to'lash rejasini taqdim etishlari mumkin ilk to'lov va kelishilgan holda keyingi oylik to'lovlar. Kondominiumda kvartira sotib olayotganda, odatda, ikki yil muddatga bo'lib-bo'lib to'lash rejasi taqdim etiladi.

Tailandda ijara narxi uy-joy narxining oyiga o'rtacha 0,8 dan 1,2% gacha. Masalan, 800 000 dan 1 000 000 bahtgacha bo'lgan kondominiumlardagi kvartiralarni oyiga 10 000 dan 12 000 bahtgacha qisqa muddatli ijaraga olish mumkin. Uzoq muddat oyiga 7000 dan 9000 bahtgacha.

Ijara narxi mavsumga (talab) qarab farq qilishi mumkin. To'liq jihozlangan binolar eng katta talabga ega. Dengizning yaqinligi ham katta rol o'ynaydi.

Balki. Bu savol ko'pincha Rossiya fuqarolarini qiziqtiradi, chunki... Rossiyada agent komissiyasi rieltorlar xizmatlari uchun qo'shimcha xarajatlarni nazarda tutadi. Tailandda ko‘chmas mulk sotib olayotganda agentlik komissiyasi xaridor emas, balki mulkni ishlab chiquvchi yoki egasi tomonidan to‘lanadi. Agar siz to'g'ridan-to'g'ri ishlab chiquvchi bilan bog'lansangiz ham, siz uchun narx agentlik orqali to'laganingiz bilan bir xil bo'ladi.

Ko'chmas mulkni mustaqil ravishda sotib olish uchun siz Tailand qonunchiligini tushunishingiz va ingliz tilini bilishingiz kerak. Siz pulni tejamaysiz, lekin ko'proq vaqt va kuch sarflaysiz.

Rieltorlik agentligini tanlashda litsenziyani ko'rishni so'rang, shuningdek, ofis xodimlarining tarkibiga e'tibor bering. Mahalliy qonunchilikka ko‘ra, agentlik nafaqat chet el fuqarolarini, balki Tailand xodimlarini ham ishga olishi kerak.

Tailandda mulkingiz bormi va uni ijaraga olmoqchimisiz: buni qanday qilish kerak

Pattayada "turizmning oltin davri" davrida nafaqat turlar va ekskursiyalar, balki ko'chmas mulk ham faol sotuvi bo'ldi. Darhaqiqat, Tailand tabassumining jozibasiga, Tailand massajining zavqiga, yangi ekzotik mevalarning ta'midan bahramand bo'lishga va har kuni go'zal ob-havo haqida o'ylashga berilib, faqat dangasalar Tailandda o'zlarining jannat qismini yaratishni o'ylaydilar. Savdo menejerlari bu juda muhim ekanligiga ishonch hosil qilishdi foydali investitsiyalar pul: bir vaqtning o'zida mehmonxonada turar joy va ijara daromadisiz kafolatlangan uy-joy. Ijarachilarni topish osonroq bo'ladi va egasiga barqaror daromad kafolatlanadi, deb taxmin qilingan.

Tez orada sodir bo'lgan va ta'sir qilgan o'zgarishlar, masalan, valyuta kurslari, barcha rejalarni barbod qildi: chet elda dam olish cho'ntagiga qattiq zarba berdi va aviachiptalarning ko'tarilishi bilan Tailandda uy-joy ijaraga olishni istaganlar soni sezilarli darajada kamaydi. Ayni paytda, hamma narsa Pattayadagi ko'chmas mulkning baxtli egalari polkiga etib kelmoqda: egalari hali qurilish bosqichida sotib olingan kvartiralarning kalitlarini olishadi. Shunday qilib, Pattayada o'z uyingizni ijaraga berish masalasi hali ham dolzarbdir.

GrandisVillas kompaniyasi bir necha yillardan buyon ushbu biznes bilan shug'ullanadi va egalariga bu masalada noyob echimni taklif qilishga tayyor: nafaqat ijaradan daromad olish, balki uyga g'amxo'rlik qilish, uni eng yaxshi holatda saqlash - bu muhim nuqta hali ham o'z mulkining taqdiri haqida qayg'urayotganlar uchun. Kompaniya bilan ishlashning boshqa afzalliklari bor, lekin keling, barcha mumkin bo'lgan variantlarni tartibda ko'rib chiqaylik.

Uyingizni ijaraga berishning eng aniq usullari turlicha:
muddati bo'yicha - qisqa muddatli va uzoq muddatli ijara
tashkil etish usuli bo'yicha esa - mustaqil ravishda yoki agentlik orqali

Ko'pchilik egalari ijarachilarni to'g'ridan-to'g'ri topishni orzu qiladi va Uzoq muddat, va aholining bu istagi odatda o'zaro bo'ladi, shuning uchun bu variant sezilarli kamchiliklarga qaramasdan ishlashda davom etmoqda.

Birinchidan, ijarachini topish uchun qancha vaqt ketishini hech kim bilmaydi: nafaqat yuqori mavsumda, balki bir oy davomida ham, bir yil yoki undan ko'proq qolishga tayyor odamni topish ancha qiyinroq. Ijarachi topilmaguncha, mulk hali foyda olishni boshlamasdan, oylik texnik to'lovlarni talab qiladigan zarar bilan ishlaydi.

Ikkinchidan, mamlakatda uzoq muddatli yashash bilan viza masalasi paydo bo'ladi. Hozirgi vaqtda elchixona yoki konsullikda viza olishda ham, eng yaqin immigratsiya politsiyasi bo'limida vizani uzaytirishda ham, hujjatli tasdiqlash haqiqiy yashash manzillari. Uy-joyni tegishli ruxsatnomaga ega bo'lmagan egasi tomonidan ijaraga berish usuli beri mehnat faoliyati Tailand Qirolligi hududida noqonuniy hisoblanadi, keyin hujjatlar to'plamini taqdim etish haqida gap bo'lishi mumkin emas.

Albatta, siz har doim qonunni chetlab o'tish yo'llarini topishingiz mumkin, ammo esda tutishingiz kerakki, uy egasi uchun ham, ijarachi uchun ham bunday xavfning narxi bu ajoyib issiq mamlakatda ko'p yillar davomida qolish ruxsatidan mahrum bo'lish imkoniyatidir.

Uchinchidan, uzoq muddatli ijara uzoq vaqt qolishdan keyin qo'shimcha investitsiyalar talab qilinishi bilan bog'liq: hatto ijarachilar juda ozoda bo'lib, kvartiraga o'zlarinikidek hurmat bilan munosabatda bo'lishsa ham, ular turgandan keyin ham siz olib yurishingiz kerak bo'ladi. mini ta'mirlash ishlari. Aksariyat hollarda aholi unchalik mas'uliyatli emas, shuning uchun ta'mirlash shunchalik ko'payadiki, olingan pulning yarmidan ko'pi bunga sarflanishi kerak.

Kvartirada qolish muddati o'lchamga to'g'ridan-to'g'ri proportsionaldir Pul, uni asl holatiga qaytarish uchun sarflash kerak bo'ladi

Ortiqcha sarf-xarajatlarga yo'l qo'ymaslik uchun siz boshqa strategiyadan foydalanishingiz va uy-joyni kun bo'yi ijaraga berishingiz mumkin: bu uning holatini tez-tez kuzatib borish va arzonroq xarajatlar bilan tez-tez tozalash imkonini beradi. Internetda qisqa vaqt ichida mehmonlarni topishga imkon beradigan saytlar mavjud - har qanday lazzat va rang uchun, garchi egasi tomonidan bunday faoliyatning noqonuniyligi haqidagi savol hali ham dolzarb bo'lib qolmoqda.

Murakkablik bu usul Bu tashkiliy jihatdan ham yotadi: ro'yxatdan o'tish, ko'chirish, tozalash, buzilgan jihozlarni ta'mirlash va mehmonlarning savollariga javob berish uchun "egasi" ning bevosita ishtiroki talab qilinadi, bu faqat ijaraga olingan mulkka yaqin joyda yashashda mumkin.

Agar siz narxga rozi bo'lsangiz kichik miqdor Mavjud bo'lish zaruriyatini bartaraf etadigan va oddiy to'lov evaziga egasi rolini o'ynaydigan yollanma ishchining xizmatlari uchun siz u hech qanday javobgarlikni o'z zimmasiga olmasligiga va, ehtimol, uning holatiga tayyor bo'lishingiz kerak. uy-joy juda tez yaroqsiz holga keladi.

Uy-joyga g'amxo'rlik qilishni mas'ul vakilga topshirish mumkin eng yaxshi yechim mulkni ijaraga berish to'g'risida

Maxsus "menejer" dan ko'ra ko'proq professional yondashuvni qo'llaydigan agentlik yanada ishonchli variant bo'lib, egasiga ko'proq kafolat berishi mumkin. Albatta, kompaniya mas'uliyat bilan tanlanishi kerak: har bir kompaniya haqiqatda barcha belgilangan xizmatlarni taqdim etmaydi va mijozga to'liq javobgarlikni o'z zimmasiga olmaydi.

Kompaniyaning ishonchliligini qanday ta'minlash mumkin? Uning tanlovi oddiy fikrlardan boshlanadi: u shartnoma imzolash va kalitlarni topshirish kabi barcha rasmiy daqiqalar o'tkaziladigan ofisiga ega bo'lishi kerak. "Kompaniya vakili" dan ofis o'rniga biror joyda bir chashka qahva uchun uchrashish taklifi, hech bo'lmaganda, uni qo'riqlashi kerak. Litsenziyada ko'rsatilgan kompaniyaning ro'yxatga olish raqami tasdiqlashi mumkin Ro'yxatga olish palatasi; shunga o'xshash raqamga ega bo'lgan kompaniya mavjudligi yoki yo'qligi haqidagi ma'lumotlar sir emas va so'rov bo'yicha mavjud. To'liqroq ma'lumotga, jumladan, nafaqat raqam, balki kompaniya nomi va uning manzili bo'lsa, kompaniya shug'ullanish huquqiga ega bo'lgan faoliyat sohalari haqida ma'lumot olishingiz mumkin.

Har bir kompaniya o'z ish tamoyillariga amal qiladi va o'z shartlarini taklif qiladi va egasining umidlari har doim ham haqiqatga to'g'ri kelmaydi.

Raqamlar haqida bir oz. Muayyan "agent komissiyalari" mavjudligi haqida eshitgan egalari, odatda, kompaniya "cho'ntagiga qo'yadigan" komissiya miqdori bilan darhol qiziqib, orzu qilingan 10 foiz haqida eshitishga umid qiladi. Afsuski, oddiy mantiq "qanchalik kam belgilansa, kvartira shunchalik yaxshi ijaraga beriladi" bu erda qo'llanilmaydi. Tailandda davlatga to'lanadigan QQS 7% ni tashkil qiladi va ha, u agentlik tomonidan nafaqat uning sof daromadi bo'yicha emas, balki to'liq ijara miqdori bo'yicha to'lanadi. Keling, agar kvartiraning narxi oyiga 15 000 baht bo'lsa, agent qancha olishini hisoblab chiqamiz, unga agent o'zining 10 foizini, ya'ni 1500 bahtni qo'shadi.

Umuman olganda, 1155 baht soliq (jami 16 500 bahtning 7%) va agentning daromadi, aniqrog'i, ob'ektni barcha saytlarga joylashtirish, texnik yordam, qidiruv uchun oladigan summadan to'lanadi. Mijoz, sayohat tafsilotlarini bron qilish va muhokama qilish, sayohatni tashkil qilish, uchrashuv, ko'rish va kutilmagan vaziyatlarni hal qilish uchun 445 bahtni tashkil qiladi. Xodimlari bo'lgan kompaniya o'z xizmatlarini xuddi shunday miqdorda taqdim etishga rozi bo'ladimi? Darhaqiqat. Hech bo'lmaganda, siz bulutlarda boshingiz bo'lmasligi va haqiqatga hech qanday aloqasi bo'lmagan afsonaviy raqamlarga tayanmasligingiz kerak.

Biroq, ko'p narsa, albatta, narxga bog'liq. Pattayada taxminan 20 000 mehmonxona, shuningdek, 7 000 000 xonadon va 300 000 xususiy uy mavjud. Nega mehmon boshqa turar joyni emas, balki aynan shu turar joyni va shu turdagi turar joyni tanlashi kerak - bunday keng tanlov bilan? Hech kim ortiqcha to'lashni xohlamaydi, shuning uchun kompaniya har doim tavsiya qilishi mumkin bo'lgan bozor tahliliga asoslangan uy-joyning to'g'ri narxi muvaffaqiyatli ijaraning kalitidir.

Bitim imzolash o‘zaro manfaatli hamkorlikning ajralmas qismi hisoblanadi

Kelgusi hamkorlik paytida yuzaga kelishi mumkin bo'lgan barcha masalalarni, agar ular shartnoma matnida nazarda tutilmagan bo'lsa, oldindan aniqlab olish kerak. Aytaylik, masala kvartiradan "yo'qolib borayotgan" narsalarga yo'l qo'ymaslik (ha, bunday holatlar egasi o'z kvartirasiga qaytib kelganida, televizor endi unda yo'qligini aniqlaganida ham sodir bo'ladi) yoki bron qilingan kunlar haqida ma'lumot berishning aniqligi.

Olti yil davomida bozorda bo'lgan GrandisVillas o'zini egalarining mulkiga g'amxo'rlik qiladigan va uy-joy ijarasi yoki uning holatiga salbiy ta'sir ko'rsatadigan holatlarga yo'l qo'ymaydigan ishonchli agentlik sifatida o'zini namoyon qildi. Mulklar nafaqat kompaniyaning grandisvillas.ru veb-saytida, balki taniqli xalqaro saytlarda ham joylashtirilgan, bu esa yil davomida yuqori bandlikni ta'minlaydi (axir, bayramlar va ta'til vaqtlari. turli mamlakatlar turli vaqtlarda sodir bo'ladi).

Pattayadagi kvartira yoki villani ijaraga berishga qaror qilgan va uy-joyiga g'amxo'rlik qilishni kompaniyaga ishonib topshirgan egalari har doim bron qilingan sanalar haqida ma'lumot olish imkoniyatiga ega. Uzoq muddatli ijaralar degan keng tarqalgan noto'g'ri tushunchadan farqli o'laroq eng yaxshi variant, kompaniya turli davrlarga, uch kundan yoki undan ko'proq vaqtga e'tibor qaratadi. Egasi faqat foydali qaror qabul qilishi mumkin.

Darhaqiqat, Pattaya butun Tailand bo'ylab, ehtimol, eng ekskursiya shahri hisoblanadi. Bu erdan nafaqat shaharning o'zida ko'plab ekskursiyalar, balki mamlakatning barcha burchaklariga sayohatlar ham tashkil etiladi. Bu yerdan siz qo'shni mamlakatlarga - Laos, Vetnam va Kambodjaga ham borishingiz mumkin. Sayyohlar uchun ayniqsa yoqimli narsa shundaki, Pattayadan sayohatlar narxi Tailandning boshqa shaharlariga qaraganda ancha past. Bu yerda bunday takliflar ko‘p bo‘lgani uchun bo‘lsa kerak.

Sayyohlarning ko'pchiligi, qoida tariqasida, xuddi shu ekskursiyalarni qayerdan sotib olish kerakligi haqidagi savol bilan qiynaladi. Turoperatorlardanmi yoki ko'cha agentliklaridanmi? Bu masala bo'yicha ko'plab fikrlar mavjud, ammo oxir-oqibat tanlov butunlay sizniki. Va bu shaxsiy tajriba, byudjet va shaxsiy ehtiyojlardan kelib chiqadi.

Tailandga kelgan har qanday sayyoh, ekskursiyalarni qaerdan sotib olish yaxshiroq ekanligi haqida darhol qarama-qarshi fikrga ega. Mehmonxona gid tomonidan taqdim etilgan turoperator, tabiiyki, sizni "ko'cha agentliklari" dan ekskursiyalarni sotib olishdan qaytarish uchun har qanday yo'l bilan harakat qiladi. Va televidenieda va ushbu agentliklarning o'zlari sizga doimiy ravishda ularning ekskursiyalari deyarli bir xil, faqat ancha arzon degan fikrni yuklaydilar. Bunday axborot urushi shunchaki ko‘pchilikni chalg‘itadi va ularni chuqur o‘yga chorlaydi.

Ekskursiyalarning narxiga kelsak, shuni ta'kidlash kerakki, turoperatorlar bunday kuchaygan raqobat tufayli o'zlarining ekskursiyalari narxini sezilarli darajada pasaytira boshladilar. Ular o'zlarining narxlarini "ko'cha agentliklari" bilan solishtirishga harakat qilishadi va ko'p jihatdan ular hatto muvaffaqiyatga erishdilar. Va ba'zi ekskursiya turlari uchun, masalan, turoperatorlarning narxlari biroz pastroq.

Keyin turoperator ekskursiyalari va "ko'cha agentliklari" ning kimligi haqidagi savol juda va juda ziddiyatli. Bu har doim ham to'g'ri emas. Va agar bu sodir bo'lsa, unda turoperator ushbu misolda ekskursiya narxini oshirishi dargumon. Shuni unutmangki, ko'cha agentliklarining qulayligi hali ham turoperatorga qaraganda ancha past va ular sayohatchilar uchun juda qiziq bo'lgan ko'plab "e'tiborli nuqtalarni" o'tkazib yuborishadi. Ko'pincha ekskursiyada rus tilida so'zlashuvchi yo'lboshchi yo'qligi yoki u faqat sayohatning bir qismida qatnashishi sodir bo'ladi.