러시아에서는 아파트가 어린이를 포함한 여러 소유자의 소유인 경우가 많습니다. 이는 대량 민영화 기간 동안 아파트가 모든 가족 구성원에게 균등한 지분으로 민영화되는 경우가 많았기 때문입니다.

그러한 아파트와의 거래는 일반 아파트보다 더 어렵습니다. 미성년자가 아파트 지분의 소유자인 경우 후견 및 수탁 당국의 동의 없이는 판매가 불가능합니다. 허가를 받지 못하면 연준은 소유자 중 한 명이 미성년자인 것을 확인하여 거래 등록을 거부할 것입니다.

또한 부모가 친권을 박탈당한 미성년자가 아파트에 등록되어있는 경우 (또는 단순히 거주하고 다른 주택이없는 경우) 후견 당국의 허가 없이는 아파트를 판매 할 수 없습니다. 자녀가 소유자가 아니고 부모가 권리를 박탈당하지 않는 경우, 자녀가 등록된 지역에 관계없이 후견 당국의 허가가 필요하지 않습니다.

후견 당국의 임무는 미성년자의 권리 침해를 방지하는 것입니다. 그러므로 그들은 순수한 판매를 결코 승인하지 않을 것입니다. 옵션은 교환이어야 합니다.

부동산 거래에 대한 동의를 얻으려면 두 개의 아파트(판매 중인 아파트와 구매 중인 아파트)에 대한 문서 패키지를 제공해야 합니다. 이혼한 경우에도 부모 모두 서류를 제출해야 합니다. 14세 미만의 어린이는 문서를 제출할 때 직접 참석할 필요가 없습니다. 14세 이상의 어린이는 이미 서명할 권리가 있으므로 그렇게 해야 합니다.

일반적으로 후견 당국은 아파트 판매와 새 아파트 구입 거래가 동시에 이루어질 것을 요구합니다. 가족이 다른 지역으로 이사할 계획인 경우에는 예외가 적용될 수 있습니다. 그런 다음 후견 당국은 부모가 특정 기간(보통 최대 3개월) 내에 새 거주지에서 주택을 구입하기로 약속한 경우 아파트를 판매하고 돈을 손에 받을 수 있도록 허용합니다. 그런데 후견 및 신탁 관리 당국의 요구 사항이 충족되지 않으면 요청에 따라 아파트 판매 거래가 법원에서 이의를 제기하고 취소될 수 있습니다.

가장 쉬운 방법은 후견 당국으로부터 아파트 판매 허가를 얻는 동시에 더 나은 주택을 얻는 것입니다. 예를 들어 방 1개짜리 아파트를 팔고 방 2~3개짜리 아파트를 교환으로 구입하는 경우입니다. 이 경우 거래 승인 요청과 함께 신청서를 작성하고 7-10 일을 기다리면 충분합니다 (기간은 거주 지역에 따라 다르며 각각 후견 권한이 있습니다). 그건 그렇고, 예 카테 린 부르크에서는 성인이 지분을 소유 한 아파트 판매 허가가 시장의 별도 결의에 의해 발행됩니다.

그러나 매매거래의 결과로 아동 소유자의 이익이 후견당국 사이에서 의구심을 불러일으키는 경우에는 허가를 받는 데 무기한 시간이 걸릴 수 있으며 긍정적인 결과가 보장되지는 않습니다. 학부모는 행정 담당자의 참여로 위원회에 소집됩니다. 질문에 답할 때 거래가 아동에게 해를 끼치지 않을 것이라는 점을 위원회에 설득해야 하며, 그렇지 않으면 아파트 판매가 거부됩니다. 때로는 결정을 내리기 위해 검사관이 자녀가 현재 거주하고 있는 주택과 가족이 구입할 주택을 검사합니다.

대부분의 경우 사회적 지위가 의심스러운 사람(실직, 음주 등)에게는 거래가 거부됩니다. 그러나 완전히 정상적이고 성실한 부모라도 문제가 있을 수 있습니다. 후견 당국은 어떤 경우에 의문을 제기합니까? 가장 일반적인 경우를 살펴 보겠습니다.

판매 예정 면적보다 작은 면적의 아파트를 구입하는 경우 후견 당국의 허가를 받기가 어렵습니다. 후견 당국은 이를 아동의 생활 조건 악화로 간주하고 거래 승인을 거부하는 경우가 가장 많습니다. 그러나 탈출구가 있습니다. Vostochnoe Academy of Sciences의 부동산 전문가인 Irina Dovgaleva는 다음과 같이 조언합니다. “더 작은 면적의 아파트를 구입하는 경우 자녀에게 더 큰 지분을 할당해야 합니다. 예를 들어 방 2개짜리 아파트에서 미성년자가 1/3을 소유하고 방 2개짜리 아파트에서 미성년자가 ½을 소유한다면 그의 상황은 악화되지 않을 것이며 후견 당국이 거래를 승인할 가능성이 높습니다.”

후견 당국이 때때로 동의하는 또 다른 옵션이 있습니다. 새 아파트에서 아동은 더 작은 생활 공간에 대한 소유권을 받지만 부모는 이전 아파트 판매 금액의 일부를 자녀의 계좌에 넣어야합니다. 그는 성년이 된다. 판매되는 아파트에서 자녀의 지분이 매우 작은 경우(예: 1/16)에도 유사한 옵션이 사용됩니다. 그러면 구입한 주택의 지분이 그에게 할당되지 않고 그 돈이 계좌에 입금될 수 있습니다.

후견 당국은 예카테린부르크 지역의 주택을 대가로 구입하는 경우 주택 판매를 승인하지 않는 경우가 많습니다. 아이가 더 넓은 면적을 받더라도 시장 가격으로 그의 재산 가치는 낮아질 것이며 이 경우 후견 당국은 미터가 아닌 돈에 주의를 기울입니다. 그들은 개인 주택을 특별한 의심으로 대합니다. 면적이 넓을수록 생활 조건은 종종 도시 아파트와 비교할 수 없습니다.

최악의 상황은 오래된 아파트를 팔고 새 아파트를 공유로 사고 싶은 사람들에게 있습니다. 이 경우 거래는 즉시 완료될 수 없으며 후견 당국은 아파트 판매 후에도 해당 아동이 자신의 집 소유자로 남아 있도록 요구합니다. 그러나 이 상황에서 벗어날 수 있는 방법이 있습니다. 부동산 중개인은 가장 가까운 친척에게 도움을 요청할 것을 권고합니다. 예를 들어 조부모의 아파트에서 자녀에게 일시적으로 지분이 할당될 수 있습니다. 그런 다음 후견 당국은 부모 아파트 판매를 허용합니다.

후견 당국이 아파트 판매에 동의하지 않는 경우는 매우 일반적입니다. 그러나 거절이 최종적인 경우는 거의 없습니다. “전문가들은 판매 자체가 아니라 대가로 구입하는 아파트에 만족하지 않습니다. 나는 이 문제를 후견 당국의 대표자들과 논의하고 어떤 옵션이 그들에게 적합한지 이해하고 적절한 아파트를 찾는 것이 좋습니다. 후견 당국의 전문가들은 부모의 주장을 경청합니다. 가장 중요한 것은 거래가 궁극적으로 자녀에게 도움이 될 것이라고 부모를 설득하는 것입니다.”라고 Dial 부동산 중개소 이사인 Alexander Dmitriev는 말합니다.

잘 작성된 성명서는 긍정적인 결과의 가능성을 높이는 데 도움이 될 것입니다. 아파트 판매가 궁극적으로 자녀에게 이익이 될 것이라는 사실에 찬성하여 가능한 한 많은 주장을 제공해야 합니다. 논쟁은 매우 다를 수 있습니다. 새 주택의 더 나은 기술적 조건, 더 환경 친화적인 지역, 근처에 위치한 좋은 학교 등. 가장 중요한 것은 후견인에게 부모의 생활 조건을 개선하려는 선의의 의도를 설득하는 것입니다.

결론은 간단합니다. 자녀가 공유하는 아파트를 판매할 계획이라면 사전에 후견 당국과 상담하여 구입하려는 주택 유형이 자녀에게 적합한지 알아보아야 합니다. 또한, 이 경우 아파트 매매거래는 동시에 체결되어야 하므로 서류수집에 각별히 주의할 필요가 있다. 그렇지 않으면 서류가 부족하여 두 거래가 모두 실패하게 됩니다.

미성년자가 거래에 참여하는 경우 모든 경우에 아파트 판매에 대한 후견 당국의 동의를 얻어야합니다. 부동산을 처분할 때 아동의 이익을 보호하는 것이 항상 우선순위이기 때문에 그러한 허가를 얻는 절차는 문제가 될 수 있습니다.

후견당국의 동의를 얻기 위해 해야 할 일

부동산이나 그 지분이 미성년 자녀의 소유인 경우, 주택 처분은 법정 대리인(부모)이 수행합니다. 거래 조건에 관계없이 아파트를 판매하려면 후견 당국의 사전 허가를 받아야 합니다.

이러한 기관은 아동의 재산을 처분할 때 아동의 이익을 보호하기 위해 요청됩니다. 이를 위해 후견 당국은 다음과 같은 권리를 갖습니다.

1. 어린이 소유 아파트의 소외에 대한 거래 조건을 확인하십시오.
2. 자녀의 재산 자산 감소를 초래하는 거래를 통제합니다.
3. 재산 매각의 부적절성 또는 부모가 이행해야 하는 조건에 대한 문서 확인 결과를 바탕으로 결론을 내립니다.
4. 주택 판매에 동의합니다.

부모가 아파트 판매에 대한 후견 기관의 동의를 얻을 수 있도록 하는 주요 요구 사항은 특성, 편의 시설 수준 및 비용이 유사한 주거용 건물을 자녀의 소유권으로 동시에 취득하는 것입니다.

부모-판매자의 요청에 따라 확인 대상이 되는 것은 이러한 상황입니다. 허가가 없으면 후견 당국의 요청에 따라 거래가 무효라고 선언되는 근거가 됩니다.

후견당국의 동의를 얻는 절차

허가 등록 및 미성년자 권리 보호 조건 준수는 여러 단계로 이루어집니다. 초기 단계는 아동이 권리를 갖고 있는 아파트의 향후 판매에 대해 후견 당국에 통지하는 것입니다.

이 신청서는 가족의 영주권 장소에 있는 후견 기관에 제출됩니다. 신청서에 판매 조건을 명시하는 것 외에도 다음 서류를 제출해야 합니다.

• 부모 모두의 일반 여권;
• 아동의 신분증(증명서 또는 여권)
• 아동이 이미 14세인 경우 아동 자신의 주택 판매에 동의합니다.
• 부모의 결혼 상태를 확인하는 서류(결혼 또는 이혼 증명서)
• 거래 서류 (판매 및 구매되는 아파트 관련).

신청 단계에서 부모는 14세 미만 아동의 대리인 역할을 합니다. 해당 연령에 도달한 경우 부모와 동등하게 거래에 참여할 권리가 있지만 부모의 동의가 있어야만 행동할 수 있습니다.

신청서를 제출할 때 후견 및 신탁 관리 당국은 다음 사항을 이행해야 합니다. 필수 활동:

1. 제출된 서류를 확인하여 아동의 이익이 충족되는지 확인하십시오.
2. 필요한 경우 구입한 주택의 실태를 파악하고 현장 조사를 실시하며 보고서를 작성합니다.
3. 권리 침해가 없는지 확인하기 위해 부모뿐만 아니라 14세 이상의 자녀와도 개인적인 대화를 나누십시오.

제출된 서류 검증 단계에서 후견 당국은 판매 및 구매 거래를 위한 주거용 건물의 소유권 및 기술 문서를 연구합니다. 문서에는 다음이 포함됩니다.

• 통합 주 등록부 또는 자격 증명서에서 발췌한 내용
• 주거용 건물 및 기타 기술 문서에 대한 지적 여권;
• 개체 비용을 포함하여 BTI 당국의 재고 인증서;
• 주거용 건물에 대한 기술 문서;
• 주택 및 공동 서비스에 대한 부채가 없다는 증명서;
• 아파트 카드 또는 집에서 발췌한 책.

이 문서를 확인할 때 두 아파트의 특성 준수뿐만 아니라 구입한 주거용 건물의 개선도 확인됩니다. 이는 시설이 부족한 아파트를 유사한 특성의 대상으로 교체하는 것을 방지하기 위해 필요합니다.

아파트 판매 동의 등록

후견 당국이 판매 및 구매되는 아파트의 동등성을 결정하면 허가 서류가 발급됩니다. 후견 당국의 예비 동의서는 지방자치단체의 장에게 전달되며, 지방자치단체장은 미성년자의 재산 거래를 승인하기 위한 결의안을 발행해야 합니다. 이 결의안에는 다음과 같이 명시되어 있습니다.

• 계약서에 명시된 조건에 따라 아파트 판매에 동의합니다.
• 부모가 지정된 기간 내에 이행해야 하는 요구 사항 목록(예: 판매 동의 후 한 달 이내에 자녀의 소유권을 등록)
• 아파트 판매 자금을 이체하기 위해 자녀 이름으로 은행 계좌 개설(예외적인 경우 허용)
• 자녀의 거래 및 소유권 등록에 대해 후견 당국에 통보할 부모의 의무.

이 결의안은 아파트 판매에 대한 법적 근거가 되며, 부모는 등록 조치를 수행할 때 이를 Rosreestr 당국에 제시해야 합니다.

아동의 이름으로 아파트를 매각하고 새로운 주거지를 취득한 후에는 이 사실을 동의한 후견 기관에 통보해야 합니다. 이를 위해서는 자녀가 건물의 소유자로 표시되는 부동산 소유권 문서를 제출해야 합니다.

이 의무를 이행하지 않으면 후견 기관이 거래 무효를 선언하거나 부모에게 자녀의 소유권을 등록하도록 강제하기 위해 법원에 청구를 제기하는 형태의 책임이 수반될 수 있습니다. 법원에서 사건을 사법적으로 고려하는 단계에서 부모는 위반 사항을 제거하고 아파트 판매에 대한 동의 조건을 충족할 권리가 있습니다. 미성년자 자녀의 재산권을 등록합니다.

아파트 판매는 상당한 도덕적, 육체적 비용이 필요한 다소 복잡한 사업입니다. 그리고 아파트 소유자가 미성년자인 경우 이러한 비용은 더욱 커집니다. 이 경우 아파트 판매를 위한 서류를 수집하는 과정은 이 조치에 대한 후견인의 허가를 받아야 하기 때문에 복잡합니다. 계획된 거래로 인해 (아파트를 판매할 때 발생하는) 부동산 지분이 감소하고 소유자(전체 또는 일부)가 미성년자인 경우 그러한 허가가 필요합니다.

그러한 상황에 직면한 경우, 아파트 판매를 위한 후견인 허가를 얻는 방법에 대한 자세한 지침이 도움이 될 것입니다.

후견당국에 필요한 서류 목록

이 문서 목록은 부동산 매매뿐만 아니라 선물 계약 작성, 교환, 주식 결정, 임대료 등과도 관련이 있다는 점을 언급할 가치가 있습니다. 어떤 경우에는 후견 당국이 이를 축소합니다. 목록에 있지만 모든 서류를 준비하는 것이 좋습니다.

1. 아파트 판매 동의를 요청하는 부모의 신청서(부모가 없는 경우 사망 증명서, 부모 권리 박탈에 대한 법원 결정 또는 부모 실종 선언 등 이 사실을 확인하는 서류를 제공해야 함).

2. 14세 이상의 미성년자가 부동산 거래에 관한 동의를 구하는 신청입니다.

3. 부모, 모든 소유자 및 미성년 소유자(14세에 도달한 경우) 또는 (미성년자가 14세에 도달하지 않은 경우)의 여권.

4. 동의가 포함된 아파트 판매에 참여하는 모든 성인 소유자의 영수증.

5. 소유권을 확인하는 서류 판매용 아파트.

6. 판매되는 생활 공간 비용 및 아파트 계획에 대한 BTI의 인증서.

7. 거래를 수행할 예정인 아파트의 주택 등기부 원본 발췌문.

8. 거래와 관련된 모든 주거용 건물의 금융 및 개인 계좌 상태에 대한 원본 명세서.

9. 공과금 청구서에 부채가 없다는 EIRT의 원본 증명서. 이러한 인증서는 필수는 아니지만 필요할 수 있습니다.

10. 공증인의 원본 요청서. 이 문서는 선택사항이기도 하지만 필수일 수도 있습니다.

아파트 판매를위한 후견인 허가를 얻는 절차

때 따라야 할 주요 규칙 후견인으로부터 아파트 판매 허가 받기– 이것은 완전한 문서 패키지의 예비 준비입니다. 필요한 서류가 모두 들어 있는 경우에만 후견 기관에 연락하는 것이 좋습니다. 그런데 모든 문서의 원본과 사본을 모두 제공해야 합니다.

또한 마감일을 지키는 것도 매우 중요합니다. 행정 서류 준비는 신청서 작성일로부터 1개월 이내에 이루어집니다. 이 기간은 특정 타당한 이유 없이 단축될 수 없습니다.

부동산 중개인에 따르면 미성년자가 아파트를 팔려면 후견인 허가를 받아야 하기 때문에 거래 기간이 약 2주 정도 늘어난다.

어떤 경우에 후견인으로부터 아파트 판매 허가를 받는 것이 어려울 수 있습니까?

후견 당국이 거래 완료 허가 여부를 결정하는 주요 기준은 "더 많은 것은 가능하고 더 적은 것은 불가능하다"입니다. 즉, 미성년자의 새 주택의 매개 변수가 기존 주택보다 열악한 경우 후견인의 아파트 판매 허가를 얻는 것이 불가능할 가능성이 높습니다. 그러나 여기에는 몇 가지 뉘앙스가 있습니다.

첫째, 주택은 수량(더 많은 미터)의 관점과 품질의 관점(주택의 전체 크기, 위치, 통신 가용성 등)의 관점에서 평가할 수 있습니다.

둘째, 아파트 판매를 위한 후견인 허가 받기팔린 대가로 생활 공간을 전혀 제공하지 않고도 가능합니다. 이것이 가능한 경우는 다음과 같습니다.

주 유지 관리 및 지원을 위해 고아원이나 보육원에 미성년 아파트 소유자를 배치합니다.

아파트 (또는 지분) 비용에 해당하는 금액이 존재하는 그의 이름으로 계좌 개설 및 후견 당국에이 사실을 확인하는 은행 서류 제공.

마감일 문제로 인해 후견인으로부터 아파트 판매 허가를 받는 것이 어려울 수 있습니다. 이미 언급한 바와 같이, 행정 서류 준비는 신청서 작성일로부터 1개월 이내에 이루어지며, 특정 서류 없이는 이 기간을 단축할 수 없습니다. 좋은 이유. 행정 문서 준비 기한 단축에 영향을 미칠 수 있는 이러한 유형의 타당한 이유에는 다음이 포함되지 않습니다.

후견 당국에 제출한 서류의 유효기간이 만료된 경우,

아파트에 대한 지불, 예금 및 기타 금액 지불 기한 만료,

법적 효력이 없는 당사자 또는 공무원 간의 구두 또는 서면 합의입니다.

당연히 제공된 서류 중 적어도 일부가 발급 날짜가 만료 된 경우 후견인으로부터 아파트 판매 허가를 얻을 수 없습니다.
동시에, 완전한 서류 패키지를 준비하더라도 미성년 소유자에게 동등한 생활 공간의 소유권을 제공하는 경우에만 아파트 판매가 허용됩니다.
예비허가는 자치단체(시·구·구)장의 명령에 따라 발급된다. 그러한 주문을 받은 후에는 이미 거래를 완료할 수 있으며, 기존 주택 판매와 새 주택 구입은 동시에 이루어져야 합니다. 그리고 그것이 전부는 아닙니다. 거래가 완료된 후, 미성년자가 주거용 건물을 받은 후 한 달 이내에 동일한 가치의 재산을 소유권으로 받았다는 사실을 후견 기관에 다시 한 번 알려야 합니다.
새로운 생활 공간을 동시에 확보하는 것은 필요하지 않으며 다음 두 가지 경우에만 필요합니다.
- 가족이 (미성년자와 함께) 다른 도시로 이사하는 경우. 이 경우, 매각 대금(자녀 재산의 균등 지분)을 미성년자 계좌로 이체하면 기존 주거용 건물을 매각할 수 있는 허가를 얻을 수 있습니다. 향후 3개월 동안 부모 또는 보호자는 새 거주지에서 아파트를 구입하고 자녀에게 적절한 몫을 주어야 합니다.
- 공사 공동참여 계약을 체결한 경우. 이 경우 건설 중인 건물의 준비 상태가 높다는 점을 후견 및 수탁 당국에 납득시켜야 하며, 개발자와 지분 참여 계약도 체결해야 합니다. 동시에 건설 중에 아동은 어딘가에 등록되어야 합니다.

우리의 지침이 귀하가 미성년 소유자와 함께 아파트를 판매하기 위한 후견인 허가를 얻는 데 도움이 되기를 바랍니다!

아파트 소유자가 항상 성인 시민은 아닙니다. 어떤 경우에는 선물을 받거나 부동산을 상속받은 결과 자녀가 그 소유자가 됩니다. 그러나 미성년자는 아파트 매각 결정을 내릴 수 없으며, 그 부모나 후견인은 매각되는 주거 공간의 소유자 중이라 할지라도 그렇게 할 법적 권리가 없습니다(민법 제37조). 러시아 연방).

자녀가 아파트 전체를 소유하지 않고 일부만 소유한 경우에도 후견 당국허용되지 않습니다. 생활 공간 판매 허가를 얻기 위해 후견 및 수탁 당국에 신청하는 절차와 뉘앙스에 대한 자세한 내용은 기사에 나와 있습니다.

드물게 발생하지만 어떤 경우에는 아동 무능력자를 선언하기 위해 청구를 제기해야 한다는 점도 주목할 가치가 있습니다. 자세한 내용은 링크의 기사에 있습니다.

절차

아파트 판매를 위해 후견 및 신탁 관리 당국으로부터 허가를 받으려면 다음 연락처로 문의해야 합니다. 인구 사회 보호부 (USPP)생활 공간 소유자의 등록 장소에서 (부채가 없음을 확인하는 증명서를 제시해야 함) 시민 행동의 알고리즘:

• 아파트 판매 의사에 대해 지역 후견 당국에 서면 통지 등록
• 필요한 서류 준비
• 아동 소유자(아동이 14세 이상인 경우)와 함께 검사관과의 회의에 참석하여 서류 제출 및 인터뷰를 진행합니다.
• 아파트 판매 허가 또는 해당 거부를 기다리고 있습니다.

후견 및 신탁 관리 당국의 동의 없이 아파트를 판매하는 경우 부동산 매매 거래가 무효로 인정되어 법적 절차를 밟을 수 있습니다.

정황

미성년자가 판매되는 아파트 또는 그 일부의 소유자인 경우, 그의 부모 또는 법적 보호자는 이 부동산 판매 허가를 위해 후견 당국에 청원서를 제출해야 합니다. 언제 긍정적인 결정재산은 소외되지만 주택 판매와 동시에 새 주택을 구입해야한다는 점을 고려해야합니다.

충분히 간단하지 않음 등록을 신청하다다른 친척이 있는 아이. 이는 새 주택을 받을 때 미성년자가 주택의 소유자가 되어야 하기 때문입니다. 따라서 18세 미만 시민이 소유한 주택 판매는 이후에 동등한 아파트를 취득하는 경우에만 후견 당국에 의해 허용됩니다.

필요 서류 목록

아파트 매각 허가를 받기 위해 신청서를 제출하고 후견인 및 아동 복지 조사관과의 인터뷰를 받으려면 필요한 사항을 수집해야합니다. 문서 패키지.다음 행위는 필수입니다.

• 아동의 부모 또는 법적 보호자의 신분증
• 미성년 소유자가 14세 이상인 경우 아파트 판매에 대한 서면 동의서
• 출생 증명서(14세 이하) 또는 자녀의 여권
• 아파트 소유자의 부모 또는 법적 후견인의 결혼 또는 이혼 증명서
• 미성년자가 판매되는 주택에 대한 금전적 지분을 받았음을 확인하는 은행 정보,
• 소외된 아파트의 지적 및 기술 여권;
• Rosreestr(아파트 비용), 주택 등록부, 개인 계정에서 추출한 내용입니다.
• 공과금 청구서에 부채가 없음을 확인하는 EIRC의 증명서
• 판매용 주택의 민영화에 관한 문서
• 소유권을 확인하는 서류

부모나 보호자가 아이를 맡긴 경우 베이비 하우스또는 기타 국가 지원 기관의 경우 그의 이름으로 개설되어야 합니다. 은행 계좌,판매된 아파트에서 미성년자의 지분 가치에 해당하는 금액을 부과합니다. 이 경우 위에 제공된 서류 목록에는 해당 작업 사실을 확인하는 은행 정보가 첨부됩니다.

위의 모든 서류는 원본을 보유한 신청자와 함께 사본 형태로 후견 기관 검사관에게 제공됩니다.

성명

형태 진술후견 당국으로부터 아파트 판매 허가를 받으려면 읽기 쉽고 블록체로 매우 정확하게 작성하십시오. 수정 및 삭제 횟수가 많은 지원서, 고의로 허위 정보를 포함하고 있는 지원서는 심사 대상에서 제외됩니다.

고려중인 문서의 필수 사항은 다음과 같습니다.

• 신청서가 검토될 지역 후견 기관의 이름
• 신청자의 성명, 여권 정보, 등록 주소 및 전화번호
• 아파트 판매 허가 신청서 텍스트;
• 미성년자가 소유한 생활 공간을 매각하는 경우 미래 ​​거주지의 주소를 나타내는 미성년자의 생활 조건에 대한 자세한 설명
• 신청서에 첨부된 서류 목록
• 신청서 제출 날짜
• 신청자의 개인 서명.

마지막 2포인트가 채워졌습니다. 검사관의 존재. 아파트 판매를 위해 후견 당국에 제출하는 샘플 신청서는 다음 링크에서 다운로드할 수 있습니다.

지원심사기간

명백한 거절 사유가 있는 경우, 심사관과의 인터뷰를 마친 후 신청자에게 즉시 통보됩니다. 다른 경우에는 허가 신청 및 준비를 고려하는 것이 필요합니다. 영업일 기준 10일.

판매 동의 등록

장식 허가 명령구매 및 판매 거래에 소요되는 시간 30일.매우 설득력 있는 이유가 있는 경우에만 짧은 기간 내에 후견 및 신탁 관리 당국의 허가를 받는 것이 가능합니다.

신청서를 신속히 검토해야 하는 타당한 이유는 다음과 같습니다.

• 첨부 문서의 만료
• 문서로 뒷받침되지 않는 당사자 간의 구두 계약
• 특정 기간 동안 잠재 부동산 구매자와 계약을 맺습니다.

이상에서 볼 때, 부동산 매매 허가를 받기 전에는 구매자와의 예비 계약을 체결해서는 안 됩니다.

아파트 판매 허가 명령은 시장의 결의로 작성되며 서류 패키지가 제출되는 장소에서 발행됩니다.

후견 및 수탁당국의 동의를 받은 후 안전하게 매매거래를 정식화할 수 있습니다. 그러나 이것이 완료된 후에는 미성년 자녀가 새 집의 소유권을 받았다는 사실을 후견 당국에 통보해야 합니다(1995년 2월 20일자 러시아 연방 교육부 F 서한의 텍스트에 따름) N 09-M “미성년자의 주거권 보호에 관하여”).

언제 허가가 거부될 수 있나요?

후견 및 신탁 관리 당국이 승인되었습니다. 거절하다자녀가 소유한 아파트를 판매할 때 다음과 같은 경우:

• 부모 또는 보호자가 친권을 박탈당했습니다.
• 14세 어린이는 문제의 생활공간 소외에 반대한다.
• 주택을 사고 팔 때 미성년 자녀의 이익은 제대로 고려되지 않습니다.

판매되는 주택과 교체하기 위해 구입한 주택 간에 차이가 있을 경우 아무리 성실한 부모라도 허가를 받는 데 어려움을 겪을 수 있습니다.

간의 판매 및 구매 거래 친척.예를 들어, 양도된 부동산에 대해 모자가 동등한 지분을 갖고 있는 경우 이를 가장에게 매각하는 것은 불가능하다.

마지막 업데이트: 2019년 2월

많은 부동산 구매자는 주거용 부동산에 대한 미성년자의 등록 또는 지분으로 인해 연기됩니다. 동시에 자녀 소유권이 있는 아파트 판매 규칙을 알고 동시에 이 권리를 준수한다면 그러한 아파트를 구입하는 데 위험한 것은 없습니다. 미성년자의 이익에 영향을 미치는 부동산 거래에 대해 가능한 옵션은 무엇이며 알아야 할 뉘앙스는 무엇입니까?

아동의 권리는 침해될 수 없습니다

출산 자본을 사용하여 아파트를 구입할 수 있다는 점을 고려할 때 주택에 대한 아동의 권리 보호 문제는 현재 특히 관련이 있습니다. 판매되는 아파트에 성년 미만인 사람의 몫이 있는지 또는 "등록"만 있는지 여부에 관계없이 아이가 거리에 나가서는 안됩니다. 어쨌든 그에게는 주택을 제공해야 합니다.

또한 2016년부터 미성년자가 참여하는 부동산 매매에 대한 새로운 규칙이 시행되었습니다. 이러한 종류의 모든 거래는 공증을 받아야 합니다.

미성년자가 전액 소유한 아파트 매매

특히 후견권이나 수탁권에 따라 법적 대리인이 판매하는 경우 그러한 아파트를 구매할 구매자를 찾는 것이 문제가 될 수 있다는 사실부터 시작하겠습니다. 당사자 중 한 사람이 다음과 같이 행동하는 모든 거래:

• 대리로
• 대리인을 대신하여 (이 경우 법정대리인과 매매계약을 체결하게 됩니다.)

대리권은 거래 후 이해관계자가 대리권에 대해 이의를 제기할 수 있으며, 이로 인해 대리권이 취소될 수 있으므로 그 자체로 이미 위험합니다.

대부분 다음과 같은 경우 미성년자가 아파트 소유자가 됩니다.

• 민영화에 참여했습니다.
• 상속으로;
• 선물 계약에 따라.

아이들이 스스로 거래를 할 수 없다는 것은 분명합니다. 미성년자가 14세 이상인 경우에는 예외가 적용됩니다. 법에서는 성인의 서면 동의(제한된 법적 능력)를 통해 재산을 처분할 수 있도록 허용하지만 그러한 경우는 드뭅니다. 일반적으로 자녀가 소유한 아파트의 판매는 부모가 주관하며, 판매 완료에 대한 서면 동의를 받아야 합니다.

후견 당국 없이는 할 수 없습니다

자녀 소유의 아파트(또는 그의 지분) 판매에 대한 두 부모의 동의는 자녀의 이익을 보호하는 정부 기관인 후견 당국의 승인을 받은 후에만 작성됩니다. 후견인은 아동 소유자의 권리가 준수되는지 확인하기 위해 전체 판매 절차를 모니터링할 의무가 있습니다(예: 아동 소유자에게 다른 재산을 제공했다는 증거).

이를 위해서는 후견 당국에 연락할 때 미성년자의 소유권으로 이전될 예정인 다른 아파트(공유)의 특성을 미리 알아야 한다는 점을 고려해야 합니다.

• 면적과 비용-면적과 비용면에서 이전 아파트보다 낮아서는 안됩니다 (판매되는 아파트와 구입하는 아파트 사이의 미미한 가격 차이는 허용되지만 후견 기관은 남은 금액을 예치하도록 의무화합니다) 성인이 될 때까지 자녀의 계정)
• 유리한 지역- 판매용 아파트와 교환하여 아동에게 제공되는 아파트는 명백히 불리한 지역에 위치해서는 안 됩니다.
• 다른 부동산의 주식 할당- 법적 대리인이 자녀의 아파트를 판매한 후 새 주택 구입을 계획하지 않은 경우 미성년자에게 다른 주거용 건물의 지분을 제공해야 합니다. 동시에 후견 당국은 누구의 아파트에 지분이 할당될지, 소유자와 자녀의 관계, 관계, 생활 조건, 위생 기준 준수 여부 등을 확실히 확인합니다. 이러한 상황에서 최선의 선택은 아파트 판매 후 부모와 미성년자의 동거를 확인하는 서류를 후견인에게 제공하는 것입니다.
• 이거 팔고 새거 구입- 미성년 소유자의 아파트 매각 후 새 주택을 구입할 예정인 경우, 구입한 부동산에 대한 권리를 미성년자에게 제공하겠다는 의사를 확인하기 위한 예비 계약을 작성해야 합니다.

후견기관의 업무는 아동의 권리를 보호하는 것을 목적으로 하기 때문에 법률에 명시적으로 규정하지 않은 경우에는 예외가 허용되나, 아동의 발달, 양육, 이익의 특성상 '원칙'에서 일탈하는 것을 허용한다. 미성년 자녀의 지분이 있는 아파트를 판매할 때 규정 준수”.

예시 1:아동의 건강을 위해 의사가 권장하는 다른 기후 조건에서 생활해야 하는 경우 후견인은 중간에 회의를 열고 새 거주지를 확인하지 않고 아동이 소유한 아파트 판매를 허가할 수 있습니다.
실시예 2: 동시에 후견 당국은 치료 센터에서 멀리 떨어진 아파트의 지분을 대가로 양도에 대한 정보가 미성년자에게 제공되는 경우 미성년자의 지분 판매를 승인하지 않을 권리가 있습니다. 심각하게 아프고 전문의의 특별한 주의가 필요한 경우) 등

특정 상황에 따라 새 주택에 대한 개별 요구 사항이 많이 있을 수 있습니다. 따라서 후견 당국은 판매 권장 서류 외에 어떤 서류를 제출해야 하는지 결정할 수 있습니다.

후견인 제출에 필요한 서류

후견 및 신탁 관리 기관에 제출해야 하는 문서 목록은 완전한 것이 아니며 검사관의 요청에 따라 보완될 수 있습니다. 주요 내용은 다음과 같습니다.

• 아동 소유자의 이익을 대변할 법적 권리를 확인하는 서류:
  • 출생 증명서,
  • 후견인 또는 수탁자로 임명하는 행위,
  • 입양 증명서,
  • 여권,
  • 출생 증명서;
• 주거용 건물의 소유권 증명서(아동이 소유자 또는 공동 소유자임을 나타내야 함)
• 개인 계정에 관한 정보;
• 결혼 증명서(이혼);
• , BTI 인증서, 지적 계획;
• 아파트에 등록된 주민 증명서;
• 아파트 판매 및 다른 아파트 구매 신청(자녀가 14세가 되면 부모와 함께 자녀의 서명이 필요함)
• 매각과 동시에 미성년자 주식을 후속 취득하는 경우 후견 당국에 다른 주거 건물 등록에 대한 정보를 제공해야합니다 (이 규칙은 주택 취득의 경우에도 준수됩니다) 주식 참여 계약에 따라 건설 중).

2016년부터 후견 당국에 의무적으로 제출해야 하는 문서를 공증인 요청이라고 부르는 경우도 있습니다. 이 요구 사항은 완전히 정확하지 않은 것 같습니다 - 공증인 후견기관의 허가를 받은 후 거래를 인증합니다.그렇지 않은 경우에는 판매 및 구매가 이루어지지 않습니다.

지방자치단체장이 문서 패키지를 검토한 후(이 경우 부모 모두가 직접 참석해야 함) 미성년자의 재산 처분에 대한 허가가 발급됩니다. 결정 시기는 다양함 14일부터 30일까지. 이 문서에는 거래 시 준수해야 하는 모든 조건이 명시되어 있습니다.

실제로 이러한 조건을 충족하는 것이 항상 가능한 것은 아닙니다.

예:, 때로는 주문이 다른 주거용 부동산을 동시에 구매해야 함을 나타냅니다. 이는 본질적으로 기존 주택을 판매하기 전에 새 주택을 예비 구매하는 것을 의미합니다. 많은 가족에게는 이러한 조건이 불가능합니다. 허가증에 설정된 조건이 불법이라고 생각되면 법원에 항소할 수 있습니다(허가증 발급 거부도 포함).

자녀의 재산을 팔 수 없을 때

미성년 소유자와의 아파트 매매 거래는 자녀와 부모, 자녀와 조부모, 기타 가까운 친척간에 체결되면 불법으로 간주됩니다. 이 규칙은 전적으로 자녀 소유의 아파트 판매와 자녀 지분 모두에 적용됩니다.

따라서 어머니, 아버지, 미성년 아들이 각각 주거용 부동산의 1/3 지분을 갖고 있는 경우 법정 대리인인 어머니는 아들의 지분을 아버지에게 팔 권리가 없습니다. 그러한 거래는 무효로 선언됩니다.

자녀가 지분을 갖고 있지 않지만 등록된 아파트 판매 거래

• 후견 당국의 허가는 필요하지 않습니다.- 아동이 거주지에만 등록되어 있는 경우 미성년자가 자신의 재산권을 위험에 빠뜨리지 않기 때문에 그러한 거래에는 후견 당국의 허가가 필요하지 않습니다.
• 권한이 필요합니다- 단, 부모(또는 친권을 박탈당한 자) 및 후견인이 없는 아동이 소외아파트에 거주하는 경우에는 반드시 허가를 하여야 합니다.

예:, 일시적으로 (후견 등록 또는 수탁 등록 전) 생활 공간을 제공 한 미성년자에게 낯선 사람인 집주인이 아파트를 판매하기로 결정한 경우, 이를 피하기 위해 후견 기관의 처분 허가가 필요합니다 아동의 이익 침해. 이 경우, 아동을 다른 거주지에 등록할 수 있는 기회를 보장하는 증거를 제출해야 합니다.

후견 및 신탁 당국은 자녀에게 소유권이 있는 아파트를 판매할 가능성뿐만 아니라 미성년자가 거주하지 않는 주택 민영화 절차의 적법성도 확인해야 할 의무가 있습니다.

민영화 아파트 판매

그 후, 아동이 영구적으로 거주하고 등록했지만 어떤 이유로 민영화에 참여하지 않은 민영화 아파트를 판매하는 경우(러시아 법률에 따라 이 경우 소유자 지위를 획득해야 함) 후견인은 다음과 같은 권리를 갖습니다. 검사를 시작합니다. 정부 개입의 최종 결과는 거래가 이미 체결된 경우 취소되거나 판매 허가 발급이 거부되는 것일 수 있습니다.

모성자본으로 구입한 아파트 매매

모성 자본 처분에 관한 연방법 준수 여부를 확인하는 책임도 후견 당국에 있음을 알아야 합니다. 따라서 집을 구입할 때 모성 자본을 사용할 때 부모는 주거용 건물에서 부담을 제거한 후 6개월 이내에 자녀에게 주식을 할당해야 합니다(참조).

이 절차를 준수하지 않으면 본질적으로 미성년자 지분 매각에 대한 일반 규칙을 위반하는 것입니다.

• 후견인 허가가 없습니다 (실제로 공식적으로 등록되지 않은 자녀의 몫이 가능하지만).
• 공증된 증명서가 없으며,
• 다른 주거용 부동산에 동일한 지분을 제공할 의무는 없습니다.

시영주택의 교환

아동이 등록되어 있는 시영주택을 변경할 경우에도 후견권자의 동의가 필요합니다.

많은 변호사와 부동산 중개인은 주택 매매의 경우 매매 계약을 체결하기 전에도 자녀 등록 취소를 권장합니다. 실제로 미성년자가 등록되지 않은 아파트를 판매하는 것이 훨씬 쉽습니다. 문제가 발생하면 새 소유자가 직접 석방에 시간을 소비해야하기 때문입니다. 특히 때로는 법원을 통해서만 가능하기 때문입니다.

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