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Forpost는 악명 높은 주거 단지 건물 내부의 사진과 비디오를 얻었습니다.

지난 4월 초 레닌그라드 지역 최대 규모의 장기 건설 프로젝트에 돈을 투자한 주주 집단이 자신들의 '아파트'를 살펴보기 위해 2년 넘게 방치된 건설 현장에 잠입했다. 눈앞에 나타난 사진은 사람들에게 충격을 주었고 "누가 책임을 져야 하는가?"라는 두 가지 원래 러시아 질문에 대한 답을 얻고 싶은 욕구를 되살렸습니다. 그리고 “나는 어떻게 해야 합니까?”

레닌그라드 지역 당국도 두 번째 질문에 대한 답을 찾으려고 노력하고 있습니다. 더욱이, "자연의 힘"과 관련된 것이 아니라 전 세계적인 규모로 말입니다. 따라서 3월 말 지방 정부 부회장인 Mikhail Moskvin은 가까운 시일 내에 지역 행정부가 장기 건설 완료에 대해 문제가 있는 건물 개발자와 계약을 체결할 계획이라고 말했습니다.

“우리는 개발자에게 조직적 지원을 제공하고 중간에 만나 법의 틀 내에서 가능한 한 양보할 것입니다. 그러나 개발자와 주주는 당국이 재정 지원을 제공할 수 없고 개발자에게 대출에 대한 국가 보증을 제공할 수 없으며 자원 공급 기관에 주택을 무료로 연결하도록 의무화할 수 없다는 점을 이해해야 합니다.”라고 Mikhail Moskvin은 말했습니다.

Forces of Nature 주거 단지의 개발자는 주주들에게 Absolut Bank 및 Baltinvestbank 수장과의 회의 결과를 알렸습니다. 주거 구역의 공식 VKontakte 그룹에 따르면 "자연의 힘 주거 단지 완성을 위한 신용 한도를 개설하기로 결정했습니다."

협력 계약은 Norman, Navis, O2 Development, Glavstoykompleks, Leader Group, Lenspetsstroy와 같은 회사 또는 그 자회사에 전송됩니다. 이 문서는 시설 시운전에 대한 당사자의 책임, 시운전 시기 및 작업에 필요한 자금 조달 금액을 결정합니다.

그러한 계획이 필요하다는 것은 의심의 여지가 없습니다. 비공식 출처의 정보에 따르면 이 지역에는 사기를 당한 주주가 8,000명 이상 있습니다. 물론 공식 수치는 훨씬 더 적습니다. 예를 들어, 작년 말에는 공유 건설에 영향을 받은 참가자 등록부에 1,000명이 넘는 시민이 포함되었습니다. 더욱이 당국은 지난 3개월 동안 그 수가 거의 300명 감소했다고 서둘러 보고했습니다.

Murino의 악명 높은 장기 건설 "Forces of Nature"의 주주들은 희망을 얻었습니다. 그들은 미완성된 집을 진지하게 받아들이겠다고 약속했습니다. 레닌그라드 지역 주지사 알렉산더 드로즈덴코(Alexander Drozdenko)와 그의 대리인들이 구조를 위해 서두르고 있습니다. 발행 가격은 9억 5천만 루블입니다.

사기를 당한 투자자들 자신도 그러한 숫자 조작을 상당히 냉소적으로 여깁니다. 결국 주거단지 'Forces of Nature'만 해도 2,666건의 계약을 체결했습니다. 개발자는 2014년 말에 2개의 건물로 구성되고 1,850개의 아파트를 위해 설계된 첫 번째 단계를 제공하기로 약속했습니다. 두 번째 아파트는 약 2,000세대로 2015년 초에 착공될 예정입니다. 그러나 분명히 문제가 발생하여 사람들은 부동산 없이 남겨졌습니다. 물론 돈도 없이 말이죠.

그 이후로 그들은 약속을 먹었습니다. 주주들은 아주 최근에 마지막 부분을 받았습니다. 개발자는 수행된 작업량을 평가하기 위해 4월 10일에 건설 현장에 가도록 하는 데 동의했습니다. 사실, 모든 사람은 아닙니다. 개발자에게 "충성"하지 않는 사람들이 "자신의 집"을 볼 권리가 얼마나 많은지에 대한 논쟁은 꽤 오랫동안 계속되었습니다. 한 쪽에서는 14명을 주장했고, 다른 쪽에서는 7명이면 충분하다고 주장했습니다. 그러나 이러한 대화는 이전의 모든 약속과 마찬가지로 현실과 정확히 동일한 관계를 가졌습니다. "X"시간 직전에 모든 것이 바뀌었고 공식적으로 아무도 건설 현장에 갈 수 없다는 것이 알려졌습니다.

“우리는 비공식적으로 진출했습니다. 그들이 본 것은 끔찍했습니다. 석고층, 석고파티클보드, 석고블록, 콘크리트 바닥 등은 내부에서 물에 의해 찢어집니다. 겨울에는 얼고 팽창하여 건물을 파괴하고 외부 패널 및 기타 건축 자재의 미네랄 울에 흡수됩니다. 결과적으로 이미 아파트에 곰팡이가 나타났습니다. 수년 동안 우리는 부동산 개발업자가 많은 돈을 지불하고 고의적으로 파괴하는 것을 관찰해 왔습니다! 실제로 집을 짓고 납품할 계획을 갖고 있는 일반 회사가 “자기 돈 6억3200만 달러”를 포함해 수십억 달러를 다른 사람의 돈으로 마무리 작업에 지출하는 것이 허용되겠습니까?” - 한때 Forces of Nature 주거 단지에서 아파트를 구입 한 사람들 중 한 명인 Nikolai에게 묻습니다.

분명히 개발자는 파괴를 막기 위해 어떤 조치도 취하지 않고 있습니다. 같은 이름의 만화에 나오는 또 다른 유명한 건축가가 말했듯이 "그렇게 될 것입니다." 그런데 이 건물들을 완공하는 것이 가능할까요? 아마도 이 질문에 대한 대답은 이전의 모든 질문보다 훨씬 더 관련성이 있을 것입니다. 여기서 우리는 더 이상 철학, 정의, 심지어 가해자의 잠재적인 처벌에 대해 이야기하는 것이 아니라 기본적인 보안에 대해 이야기하고 있습니다.

변호사가 아니면서 현 상황의 복잡함을 이해하는 것은 어렵습니다. 실제로 책임이 있는 사람이 누구이며 왜 이 건설의 개시자가 여전히 대규모인지 이해하려면? 새로운 투자자를 어디서 찾을 수 있는지, 정기적으로 등장하는 소문이 주주들에게 희망을 심어주지만 항상 "가짜"로 판명됩니까? Murinskoye-1 주거 단지의 파산을 선언하고 Forces of Nature 주거 단지의 두 번째 개발사인 Romantika LLC의 파산 사건을 연기한 법원의 결정으로 누가 혜택을 받습니까?

한 가지만 분명합니다. 공유주택 건설을 거부하고 은행이 참여하는 프로젝트 파이낸싱 메커니즘으로 전환하는 것만이 주주사취라는 부끄러운 현상을 영원히 청산할 수 있는 유일한 길이다. 또 다른 점은 이것이 "Forces of Nature"에서 아파트를 구입한 사람들에게 더 이상 도움이 되지 않는다는 것입니다. 하지만 누가 그들을 도울 것인지 말하기는 여전히 매우 어렵습니다.

2,666명의 주주 및 지분 보유자는 자신의 아파트에 입주할 수 없습니다.

상트페테르부르크와 레닌그라드 지역에서 가장 문제가 많은 장기 건설 프로젝트 중 하나인 Forces of Nature 주거 단지의 역사에 새로운 페이지가 열렸습니다. 6월 1일, 주거 단지의 새로운 개발업체인 RR-City 회사는 주거 단지 건물 2채의 시운전 작업을 시작할 것을 약속했습니다. Karpovka는 회사가 지역에서 가장 유명한 장기 건설 회사 중 하나와 협력해야 하는 이유와 주주 및 주주가 이에 대해 어떻게 생각하는지 알아냈습니다.

5년간의 투쟁

Murino의 Forces of Nature 주거 단지 건설은 2012년에 시작되었습니다. 개발사는 2014년 12월 주거단지 1단계 가동을 약속한 O2개발회사였다. 처음에는 10~18층 높이의 주거용 건물 21개를 지을 계획이었습니다. 그러나 나중에 대규모 계획이 축소되었고 O2는 4개의 건물과 2개의 건설 단계인 "경제적 옵션"을 선택했습니다. 그러나 여전히 아파트를 기다리고 있는 주주와 주주는 2,666명이다.

지연의 초기 이유는 주택을 중앙이 아닌 지역 상하수도 시스템에 연결하려는 개발자의 불타는 열망 때문이었습니다. 그러나 레닌그라드 지역 당국은 O2에 반대했다. 그들은 문제가 있는 장기 건설을 Okhta Group Vladimir Svinin과 Baltinvestbank Yuri Rydnik의 전 공동 소유주에게 맡기려고 했지만 매번 시도는 실패했습니다.

장기건설의 이해관계자와 주주들은 놀라운 활동을 보여주었습니다. 2016년에는 피켓 시위 30회, 집회 2회, 텐트 캠프 1회를 개최하고 지방 고속도로까지 봉쇄했습니다. 붉은 광장에서의 분신 계획도 논의되었지만 이 위험한 아이디어에 대해 논의한 사람은 단 두 명뿐이었습니다. 2017년 4월, 바실리예프스키 섬의 대통령 리셉션 앞에 주주들이 줄을 섰고, 당시 이미 5주년을 맞이한 장기 건설 상황에 주의를 기울여 달라는 신청서를 국가 원수에게 한꺼번에 제출했다. -주년.

그리고 상황이 바뀌었습니다. 올해 4월 28일에 RR-City 회사가 Forces of Nature 주거 단지 건설을 완료하고 O2 개발이 은퇴하는 것으로 알려졌습니다. 장기 건설에 대한 결정은 지역 차원에서 이루어졌습니다. 상황은 레닌 그라드 지역 주지사 Alexander Drozdenko가 개인적으로 해결했으며 47 지역 부지사 인 Mikhail Moskvin이 프로세스를 감독했습니다. RR-City는 건설 작업을 위해 Baltinvestbank로부터 20억 루블의 대출을 약속했으며 Murino Management Company와 새 건물을 유틸리티 네트워크에 연결하기로 합의했습니다.

20억의 불화

그러나 5월 말 현재 울타리 주변에서는 공사가 이뤄지지 않고 있다. 걸림돌은 악명 높은 20억 루블이었습니다. 사실 그들은 아직 RR-City에 할당되지 않았으며 이 돈이 없으면 회사는 서두르지 않고 노력하여 이미 5년 동안 미래가 있는 지역의 모든 평방 센티미터를 연구해 온 주주들을 짜증나게 합니다. 집이 나타나야 합니다.

« 현재 감사 진행 중, - Baltinvestbank의 언론 서비스는 Karpovka 특파원에게 말했습니다. - 건설 조직은 매우 복잡한 프로젝트이기 때문에 이것은 긴 절차입니다. 그래서 예비 결정은 이미 합의되었습니다.”

RR-City는 또한 작업이 정시에 시작될 것이라고 확신하고 사람들이 이미 아파트로 이사하기를 간절히 원하고 약간의 지연을 전체 프로젝트의 실패로 인식하기 때문에 주주의 기분을 심각하게 받아들이지 말라고 조언합니다. " 현재 준비작업을 마무리하고 있으며, 6월 1일 공사에 착수할 예정입니다. 거기에는 4개의 건물이 있으며 모든 건설은 제 시간에 완료될 것입니다. 아직 돈이 할당되지 않았지만 가까운 시일 내에 이런 일이 일어날 것입니다. 주주들은 진정해야 합니다. 모든 것이 프로젝트 계획대로 진행될 것입니다.", - "Forces of Nature"프로젝트 Alexander Leonov의 책임자를 강조했습니다.

그건 그렇고, Mikhail Moskvin에 따르면 RR-City는 장기 건설 프로젝트 완료에 대한 작은 선물을 제공 받았습니다. Forces of Nature 주거 단지가 건설되고 있는 부지는 Baltinvestbank가 소유한 23헥타르의 토지와 인접해 있습니다. 그들은 또한 개발자에게 주어질 것이며 가격이 약 12억 루블인 이 땅의 건설은 회사의 상업적 이익의 원천이 될 것입니다. 그러나 RR-City의 토지는 아직 할당되지 않았으며 Baltinvestbank의 관료적 프로세스는 아직 완료되지 않았습니다. 그러나 Leonov는 이 23헥타르의 토지가 Forces of Nature 주거 단지 건설과 전혀 관련이 없으며 장기 건설이 확실히 완료될 것이라고 확신합니다. 갑자기 토지가 배정되지 않더라도.

RR City는 "황금"헥타르에 대한 계획을 서두르지 않습니다. 그러나 회사는 상업용 또는 업무용 부동산 건설 또는 주택 건설이라는 두 가지 옵션으로 이익을 얻을 수 있습니다. 사회 시설은 사업가들에게 수입을 가져다주지 못하지만 레닌그라드 지역 정부는 할당된 영토에 사회 시설이 등장할 것을 주장합니다.

주주들이 말하는 것

Forces of Nature 주거 단지의 주주와 주주들은 Baltinvestbank와 RR-City의 낙관론을 공유하지 않습니다. 그들은 "사기"라는 기사로 O2의 신원 불명의 사람에 대한 형사 사건이 열렸다는 소식에 숨기지 않고 기뻐하지만 RR City에 대한 결론을 서두르지 않습니다.

일부 주주들은 언젠가 자신의 집으로 이사하기를 희망할 수 있지만 다른 주주들은 그렇지 않을 것입니다. 예를 들어, 3년 전 프로젝트의 계획된 4단계에서 존재하지 않는 아파트를 구입한 Alexey가 있습니다.

« 2014년에 나는 의 스튜디오를 샀습니다. 영업사원은 초고속 건설기술을 설명하며 2015년 말까지 4차 건물이 완공될 것이라고 말했다. Murinskoye-1 주택협동조합과 계약이 체결되었지만 2016년에는 건설이 시작되지 않았습니다. 네 번째 건물 부지에는 구덩이가 그대로 남아 있었고 세 번째 건물에서는 크레인이 해체되었습니다. 공사가 완전히 중단된 것이 분명해졌습니다. 계약을 무효로 하여 법원을 통해 돈을 가져가기로 했습니다. O2 변호사는 내가 돈 사용에 대한 벌금을 면제하겠다는 조건에 따라 합의 계약을 체결할 것을 제안했지만 지분 전액은 두 달 안에 나에게 지불될 것입니다. 나는 동의했고 두 번째로 속았으며 나에게 한 푼도 지급되지 않았습니다.

나는 지분 금액에 대한 집행 영장을 집행관에게 가져 갔는데 이미 5 천만 루블 상당이있었습니다. 결과적으로 전체 기간 동안 우리는 약 13,000 루블을 상각했습니다. 이제 그들은 RR-City가 시설을 완공할 것이라고 약속했지만 집행 영장에 따라 돈을 지불할 생각이 없다고 직접 말했습니다. 결과적으로 나는 아파트에 대한 권리도 돈도 없으며 이미 나와 같은 사람이 백 명이 넘었습니다. 항공료를 갚아야 합니다. 1, 2동 아파트는 이미 거의 다 팔렸는데 상하수도 전기도 실내장식도 없이 박스만 남아있습니다. 그리고 RR-City는 여전히 프로젝트 참여에 관한 모든 것을 조정하고 있습니다.”, -Forces of Nature 주거 단지의 주주 인 Alexey가 말했습니다.

주택협동조합 "Murinskoye-1"은 "O2" 그룹의 일부이지만 별도의 법인입니다. 특히 주택협동조합과 주식참여계약을 체결한 만큼 주주와 주주들은 이 회사에 돈을 요구하고 있다. 그러나 주택협동조합에는 작은 토지 외에는 어떤 재산도 등록되어 있지 않아 주주들은 어려운 상황에 처해 있다. 그들이 얻을 수 있는 최선은 주택협동조합 파산을 선언하는 것뿐이다. 그러나 지난 3월부터 법원이 계속 진행되어 현재까지 어떤 결과(고객에게 긍정적이든 부정적이든)가 눈에 띄지 않습니다. 그리고 RR-City는 이전 개발자의 빚을 갚고 싶어하지 않습니다.

반면에 마리아의 이야기는 Forces of Nature 주주들의 전형적인 이야기입니다.

« 저는 주주의 어머니입니다. 은퇴하기 전에 우리는 가능한 한 모든 돈을 모아 사기꾼에게서 아파트를 구입한 딸에게 주었습니다. 이러지 말라고 했는데 주주도 많고, 공사장도 크고, 자기 마음대로 했다고 하더라고요. 건설 결과 문서에 서명도, 돈도, 대출도 없었습니다. 3월부터 공사를 시작하겠다고 약속했지만 3월부터 모든 것이 2주 동안 연기됐다. Drozdenko가 개인적으로 이 건설을 통제하지만 나는 그들이 건설을 완료할 것이라고 믿지 않습니다. 기분은 0이고 우리 딸이 자기 아파트를 구할 것이라는 믿음은 1%"-마리아가 공유했습니다.

주주 Olga에 따르면 그녀는 RR-City에 전화를 걸어 은행과의 계약이 체결된 후 건설이 시작될 것이라는 답변을 받았습니다. 동시에 개발자 대표는 편집자들에게 건설이 6월 1일에 시작될 것이라고 맹세했습니다. 즉, 지금까지 2,666명의 주주와 주주의 미래에 대한 믿음은 감사라는 한 단어에 달려 있으며, 그 후에는 20억 루블이 5년간의 건설 문제를 해결해야 합니다.

바실리 마카고노프

채널 78의 기자인 알렉세이 바긴(Alexey Bagin)은 시스템에 어긋나는 것을 두려워하지 않고 부도덕한 개발자와 그들을 후원하는 관리들에게 이름을 부르며 전화했습니다. 동료들이 그와 합류하여 증거와 법률을 철저히 분석했습니다.

9월 2일, 채널 78은 장기 건설 개선을 위한 다소 모호한 계획에 대해 이야기했습니다. O2 개발자는 사람들을 돕고 싶다는 열망을 표명 한 특정 비밀 투자자 인 자선가의 등장을 발표했으며 이는 2,000 가구가 넘으며 Forces of Nature 주거 단지와 Romashki 주거 단지에 아파트 건설을 완료했습니다. 하지만 그게 아니라 토지 임대를 재등록하기 위해서입니다.

언론 조사 과정에서 건설 구조 계획이 고전적인 금융 피라미드와 매우 유사하다는 것이 밝혀졌습니다. 이것은 이미 속은 Forces of Nature의 주주들에 의해 즉시 언급되었습니다. 그들의 정보에 따르면, 채널의 기자들은 이 "어두운" 사건을 홍보하기 시작했습니다. 보도가 나온 다음 날인 9월 3일, O2 Development의 언론 서비스는 매우 감동적인 성명을 발표했습니다. "비밀 투자자"는 조사로 인해 불쾌감을 느꼈으며 채널 78 언론인의 행동으로 인해 버려진 건설을 재개하려는 의도를 포기할 준비가 되어 있었고 주주들은 약속된 주택 없이 다시 남겨질 수 있으며 칼럼니스트 Alexey Bagin은 이 모든 것에 대해 책임을 져야 합니다.

그러나 기자는 채널 78의 편집자들과 O2 Development 그룹의 주주들이 회사가 새로운 건설 거품을 부풀린다고 의심하는 이유를 두려워하지 않고 공개적으로 표현했습니다. Alexey Bagin은 "비밀 투자자의 명성에 막대한 피해를 입힌 전례 없는 편견"으로 기소되었으며, 이것이 그가 프로젝트 자금 조달을 거부할 수 있는 이유입니다. 아시다시피 논리가 이상합니다. 회사에 5억 루블이 있으면 어떤 "편향된" 보고도 이를 빼앗아가지 않으며 언론인은 건축업자의 손을 잡지 않을 것입니다. 그러나 법에 따르면 개발자는 조심해야 합니다. 새로운 Romashki 주거 단지를 완공하기 위해 Forces of Nature 주거 단지의 이전 대상에서 돈을 가져가는 것은 금지되어 있으며, 이는 범죄 조항인 "횡령"에 해당합니다.
주정부가 그러한 "공동 자금 조달"에 대해 알게 되면 건설을 동결하고 DDU 계약을 불법으로 인식합니다.
법을 피하기 위해 수완이 풍부하고 예민한 사업가들이 "비밀 몬테 크리스토 백작"을 생각해 냈을 것입니다.

일반적으로 O2 그룹은 다소 호기심이 많은 회사로 2013년부터 심각한 재정 문제가 시작되었습니다. 일부 건설이 중단되어야 했습니다. 하지만 아직까지 회사가 공식적으로 파산 선고를 받은 것은 아니다. 2017년에는 '유난히 대규모 사기'라는 기사로 회사 경영진을 상대로 형사 소송이 제기됐다. 그러나 모든 것에도 불구하고, 시간이 지날수록 Murino 영토에서의 신규 건설 주문이나 계속은 항상 회사의 손에 넘어갑니다.
재정적 성공이나 일부 고위 고객 등 끊임없이 붕괴 위기에 처해 있는 회사의 놀라운 활력 뒤에는 무엇 또는 누가 있습니까?
흥미로운 사실은 상트페테르부르크의 유명한 사업가인 O2 그룹 CEO의 가장 가까운 친척인 Sergei Mirochny가 독일에서 가장 큰 데이터 센터를 건설했다는 것입니다. 이 프로젝트에는 수백만 달러의 외화 투자가 필요했습니다. 아마도 투자는 우리 자신의 것이었을 수도 있고 매력을 느꼈을 수도 있습니다. 예를 들어, Forces of Nature 주주의 8,800만 루블이 O2 계좌에서 어디서 인출되었는지는 아직 불분명합니다.

알렉세이 바긴, 채널 78

그리고 지방자치단체를 통해 새로운 투자자의 등장이 확인됐지만 주주들은 이를 믿지 않는다. NSP 특파원은 개발자 대표와 함께 O2 개발에서 완료되지 않은 4개의 건물을 둘러보았습니다. 두 개는 Forces of Nature 주거 단지에 속하고 두 개는 Romashki 주거 단지에 속합니다.

자연은 3월을 기다리고 있다
Forces of Nature 주거단지의 첫 번째 건물은 연말까지 완공될 예정이며, 2019년 3월부터 열쇠 발급을 시작할 예정입니다. 두 번째 건물은 2019년 여름에 시운전될 예정입니다(열쇠는 8월에 배송될 예정). 개발자는 현재 대부분의 근로자가 1호 건물 착공에 집중하고 있다는 사실을 통해 주주들이 두 번째 건물에 대한 활발한 건설 작업을 보지 못한다는 사실(시민들이 인근 주거 단지에서 건설 현장 사진을 찍음)을 설명합니다. 예를 들어 전기 작업과 같은 작업 단계가 완료되면 전문가가 Pavilion 2로 이동합니다.

10월에는 영토 조경 작업 시작이 발표되었습니다. 땅이 수평을 이루고 준비 메쉬 인 "도 나이트"가 깔려 있으며 그 위에 쇄석이 놓입니다. 계획에 따른 개선 작업은 12월 초까지 완료될 예정이다.

또한 첫 번째 건물은 검사를 받고 있으며, 창문과 벽을 다시 단열하고 있습니다(건설 현장의 가동 중지 시간으로 인해 필요함). 난방 네트워크는 두 번째 건물 옆에 설치되고 있습니다(건물은 상트페테르부르크의 OJSC 난방 네트워크에 연결될 예정입니다). 추가 용량을 보유한 CJSC UNISTO(UNISTO Petrostal의 사업부)와 상하수도 연결 협상이 활발히 진행되고 있다. 두 번째 옵션은 관리회사 Murino의 네트워크에 연결하는 것입니다. 검사 결과 UNISTO Petrostal 회사의 역량이 아직 '자연의 힘'과 '데이지'를 연결하기에 충분하지 않은 것으로 나타나면 예비용입니다.

주거단지 부지에 쇼핑센터가 계획되어 있고, 건물의 뼈대도 이미 세워졌지만 현재로서는 주거용 건물이 우선이다.

1동은 마감작업이 완료되고, 수도계량기에 전기가 공급되고, 주배전반실 정리도 진행중입니다.

하우징은 사전 마감 처리된 상태로 배송됩니다. 아파트 문, 스토브 콘센트, 욕실 배관 설비 및 소켓이 설치되었습니다. 수도 계량기는 복도에 있고, 전기 계량기는 아파트에 있습니다. 일부 지역에서는 저전류 전기 네트워크 구축 작업이 완료되고 있습니다. 두 번째 건물에서는 마무리 작업을 완료하고 Tridevyatkino Tsarstvo 주거 단지의 용량에 연결하기 위해 일부 통신을 배치하여 Lavriki의 고속도로 아래에 "구멍"을 만드는 작업이 남아 있습니다.

회사는 지방 정부에 보낸 보고서를 통해 5월부터 9월까지 두 단계에서 수행된 전체 작업 목록을 제공했습니다(사본은 본문 끝에서 볼 수 있음).

주거 단지 "Romashki"에서는 두 번째 건물 아래에 파일 공사를 마무리하고 있으며 일부 지역에서는 파일 필드가 이미 부어졌습니다. 주거 단지의 첫 번째 건물은 두 대의 크레인으로 건설되고 있으며 내부에는 새로운 폭기 콘크리트 블록 패키지가 있으며 일부 층에서는 내부 칸막이 건설 작업이 시작되고 있습니다.

신비한 투자자
Anatoly Sobolev가 완성 프로젝트를 관리하고 있습니다. 그에 따르면 그는 투자자 풀을 대표합니다. 판매되지 않은 아파트의 소유자는 공식 개발자인 Romantika 회사와 Murinskoye-1 주택 단지입니다.

"저는 실제로 여기에 살고 있습니다. 공사가 끝날 때까지 이웃 건물에 아파트를 임대했습니다. "라고 Sobolev 씨는 말합니다. 건설 본부 - 겸손한 트레일러 2개, 긴 테이블, 울리는 전화.

건설 현장에서는 80명이 일하고 있다고 Sobolev 씨는 밝혔습니다. 그들은 지붕, 정면, 석조, 방수, 조경, 청소 및 건축 자재를 바닥으로 들어 올리는 일을 다룹니다.

그의 추정에 따르면 프로젝트를 완료하려면 약 30억 루블이 필요합니다. Romashki 주거 단지의 경우 25억 루블, Forces of Nature의 경우 약 4억 5천만 루블이 필요합니다. 이는 대략 모든 미분양 아파트의 가치에 해당합니다. Sobolev 씨는 이 상황에 대한 투자자의 관심을 다음과 같이 설명합니다. "정치적 자본과 얻은 평판."

현재 2,606명의 주주가 2개 주거단지에서 입주를 기다리고 있습니다. Forces of Nature의 첫 번째 건물과 두 번째 건물에 있는 수백 개의 아파트가 판매되지 않았습니다. Romashki 주거 단지에서는 약 700채의 아파트가 판매되었습니다. 그건 그렇고, 이 단지의 주주에게는 "자연의 힘"의 첫 번째 단계에서 주택이 제공되지만 추가 영상에 대한 추가 지불이 필요합니다. 약 30명의 구매자가 동의했습니다. Romashki 주거단지의 두 건물에 대한 시운전 예정일은 2020년입니다.

이름이 알려지지 않은 새로운 투자자는 시운전 지연에 대해 벌금을 지불할 의무가 없습니다. 이러한 의무는 O2 개발에 있습니다. Romashki 주거 단지의 아파트는 도입된 모니터링 절차로 인해 현재 판매되지 않습니다(개발자가 법정에서 이의를 제기하고 있습니다).

Sobolev 씨에 따르면 그는 대다수의 주주 및 주주와 정상적인 관계를 유지하고 있습니다. "우리는 지속적으로 소통하고 있으며 많은 사람들이 휴대폰을 가지고 있습니다. 어제 아침 2시에 마지막 메시지를 받았으며 오늘은 아침 6시에 소통을 시작했습니다."

Forces of Nature 주거 단지는 무리노에서 가장 오래되고 문제가 있는 장기 건설 프로젝트 중 하나이며, 2015년에 공사가 중단되었습니다. 2018년 5월, O2 그룹(구 O2 Development)은 투자자를 찾았다고 발표했습니다(지방 정부가 이 정보를 확인했습니다). 회사는 Forces of Nature 주거 단지의 첫 번째 단계에서 두 채의 주택 건설을 완료하기 시작했으며 두 번째 건물 두 채의 건설도 시작했습니다(현재 해당 건물은 Romashki 주거 단지라고 함). 투자자가 누구인지는 공식적으로 발표되지 않았습니다.

가장 최근에는 Moskvin Leningrad 지역 건설 지역 부총재가 Murino에 있습니다. 우리는 "자연의 힘"이라고 불리는 O2 개발의 아이디어에 대해 이야기하고 있습니다. 합법적인 아파트의 열쇠는 2014년 이후 약 3,000명의 주주의 손에 있지 않았습니다. 사이트에서 익명의 담당자에게 연락했습니다. 주주 커뮤니티오래 참음 콤플렉스를 느끼고 몇 가지 중요한 질문을 했습니다. 답변은 매우 흥미로 웠습니다.

레닌그라드 지역의 광대한 Vsevolozhsk 지역에 위치한 Forces of Nature 주거 단지의 상황은 실제로 매우 어렵습니다. 이는 Moskvin의 말뿐만 아니라 익명을 요구하는 주주 커뮤니티 대표에게 질문에 대한 답변 덕분에 분명해졌습니다. 대화에서 우리는 세 가지 주요 아이디어를 추출했습니다. 익명의 작성자에 따르면 문제를 해결하기 위한 합리적인 메커니즘이 없으며 대부분의 주주는 아무 것도 얻지 못할 수 있으며 사람들은 지역 경로를 차단하기 시작할 수 있습니다. 동시에 지역 행정부 대표는 익명의 사람들과 "인터넷의 목소리"를 믿지 말 것을 촉구합니다.

"자연의 힘"의 주요 슬픈 숫자. 인포그래픽 웹사이트

지금 새로운 개발자는 어떻게 지내고 있나요? 그가 언제 직무를 맡을 것인지, 실제로 주거 단지 건설이 언제 계속될 것인지 알고 있습니까?

회의에서 파산 관재인 Vadim Fedichev는 2018년 4분기(2019년 1분기)에 첫 번째 단계가 완료될 것이라는 좋은 예측을 내놓았지만 이는 기껏해야 그렇습니다. 지금까지는 예측과 반성 수준에서만 가능합니다. 불행하게도 그들은 우리에게 어떤 구체적인 정보도 제공하지 않습니다. 문제가 생기면 모든 것이 해결될 것입니다. 현재 레닌그라드 지역 행정부 측에는 중재자를 위한 구체적인 메커니즘이 없습니다. 건설 재개에 관해서는 이전 개발자의 파산 절차가 진행되는 동안 가능하고 필요하더라도 일어나지 않을 것입니다. 파산절차를 시작하는 것이 좋을 것 같지만 사실은 절망 속에서 이루어진 것입니다. 우리는 빚을 갚는 즉시 모니터링 절차를 통해 파산을 종결하겠다고 약속했습니다. 이 약속이 이행되지 않으면 사람들은 다시 항의하기 시작할 것입니다. 그리고 이전보다 더 심각한 형태로.

“현재 레닌그라드 지역 통합 개발국은 지역 행정부를 대신하여 영향을 받는 주주들에게 포괄적인 법률 지원을 제공하고 있습니다. 파산법의 틀 내에서 레닌그라드 지역 AHML의 전문가와 O2 개발 직원이 프로젝트 문서를 현장으로 전송하자마자 기존 구조에 대한 기술 검사, 새 프로젝트 개발 및 건설 작업 시작을 위한 준비가 시작될 것입니다.”라고 레닌그라드 건설 지역 부지사가 Mikhail Moskvin 현장에 말했습니다.

기한을 지키지 못한 이후 오랜 시간 동안 주주들은 어디에서 누구에게 불만을 토로했으며, 그 질문에 대한 최소한의 답변을 얻기 위해 무엇을 했습니까?

우리는 건설위원회, ​​검찰청, 레닌 그라드 지역 행정부에 반복적으로 연락하고 Murino 대리인에게 직접 편지를 보냈습니다... 간단히 말해서 가능한 한 간단하게 말하면. 우리는 편지에 대한 답장을 받았습니다 전체 앨범 - 24개 이상이 있습니다. 주주는 2,000명이 넘고 정기적으로 여러 당국에 편지를 쇄도합니다. 아시다시피, 이것만이 일을 진전시키지는 못합니다. 단지 사람들이 어떤 대가를 치르더라도 정당하게 자신의 것을 달성하기를 원한다는 점만 강조할 뿐입니다.

검찰 등 당국이 주주에게 보낸 편지 및 답변

지역 행정은 어떻습니까? 문제 해결을 지시하고 돕기 위해 그녀의 대리인이나 주지사가 귀하에게 직접 연락합니까?

물론 그들은 연락을 합니다. 또한 행정부 대표와 Alexander Yurievich Drozdenko 자신도 마찬가지입니다. 하지만 그들이 우리의 공개 시위를 중단해야 할 때만 그렇습니다. 우리가 항의 활동을 보이지 않을 때, 행정부와 기타 책임자들은 어떤 이유에서든 생명의 흔적을 보이지 않거나, 보이긴 하지만 매우 약합니다.

현재 "Forces of Nature" 주주들의 분위기는 어떤가요? 그리고 일반적으로 이 모든 상황에 대해 어떤 생각과 대화가 있습니까?

말하자면 주주들의 분위기는 매우 조심스럽습니다. 당국의 약속은 더 이상 이행되지 않으며 두 번째 법인인 "Romantika"는 파산하지 않습니다. 두 번째 단계에서는 전혀 예측이 없고 누구도 예측할 수 없는 심각한 상황이 발생했습니다. 경영진은 그것이 존재한다는 사실조차 모릅니다. 이것으로부터 우리는 Samoe Serdtse 주거 단지의 경우처럼 일부 사람들이 속아서 아파트 없이 방치될 수 있는 실제 위험이 있다는 결론을 내릴 수 있습니다.

- 그러면 무슨 일이 일어날까요?

부정적인 예측이 확인되면 더 나쁜 시나리오가 가능합니다. 예를 들어 대규모 대중 시위가 일어나고 지역 및 연방 고속도로가 차단된 Kondopoga 또는 Pikalevo에서 소요가 대략 반복되는 것과 같습니다. 하지만 법의 테두리 안에서도 많은 문제가 발생할 수 있으며, 공무원을 포함해 모두가 이 점을 이해하고 있다고 생각합니다. 다행스럽게도 주주들은 이미 법적 주식을 운영한 경험이 있습니다. 그러므로 부정적인 시나리오가 없기를 바랍니다. 그건 그렇고, 우리는 Toksovskoye 고속도로가 막혔을 때 이미 군대를 포획하라는 제안을 받았습니다. 다행히 당시에는 그렇게 하지 않았습니다.

미완성된 고층 건물. 사진 : 광장

- 전 개발자인 오투디벨롭먼트는 어떤가요?

우리는 어렵게 형사 소송을 제기하는 데 성공했지만 사기꾼들은 여전히 ​​많습니다. 아시다시피 사기꾼이란 이전 개발자를 의미합니다. 일반적으로 간략하게만 다시 말할 수 있는 별도의 매우 흥미로운 이야기가 있습니다. O2 개발 회사 대표의 장인은 내무부에 국가 차량 등록 번호판을 공급하는 Buborg 회사의 이사입니다. 위의 엄청난 압력으로 인해 사건이 추진되지 않았으며 아마도 일정 시간이 지나면 완전히 조용해질 것임이 분명합니다. 내가 틀렸을 수도 있지만 그런 느낌이 있습니다. 그러나 물론 우리는 누군가를 처벌하거나 복수하려는 목표를 세우지 않습니다.

-당신의 목표는 무엇입니까?

우리의 유일한 목표는 모든 사람이 돈을 지불한 정당한 아파트를 얻는 것입니다.

그런데 행정부는 사이트 기자가 대화를 나눈 주주 커뮤니티의 익명 대표의 진술에 대해 논평을 거부했습니다. 이것은 레닌 그라드 지역 정부 건설 부회장의 언론 비서가 밝혔습니다.

“우리는 익명의 진술에 대해서는 논평하지 않습니다. 시위의 주최자와 참가자, 이들 그룹의 관리자는 레닌그라드 지역 정부의 자회사인 지역 영토 통합 개발국이 파산 절차에서 자신의 업무를 관리하기 위한 위임장을 발행했습니다. 그들은 지역 납세자들을 희생시키면서 레닌그라드 지역 정부로부터 무료로 법적 지원을 받을 것이며 동시에 모든 사람들에게 우리에 맞서 바리케이드를 쳐줄 것을 촉구할 것입니다.

사이트가 주주 주변 상황의 공포를 이해한다는 사실에도 불구하고 행정부의 입장을 이해하는 것이 가능하고 필요합니다. 이제 우리는 두 가지 입장에 직면해 있으며 각각은 존재할 권리가 있습니다. 우리는 익명의 사람의 최악의 예측이 실현되지 않기를 바랄 뿐이며 상황을 계속해서 면밀히 모니터링하고 있습니다.