개발자들은 수도의 산업 지역을 계속해서 적극적으로 개발하고 있습니다. 최근 MR Group 회사는 Yuzhnoye Orekhovo-Borisovo 지역의 이전 신발 공장 부지에 나타날 모스크바의 새 건물 시장에 Yasny 주거 단지를 소개했습니다. 프로젝트의 일환으로 아파트와 아파트가 모두 구매자에게 제공됩니다. 단지의 최소 구매 가격은 350만 루블입니다. 지하철과의 근접성 또한 새 건물의 매력을 더해줍니다. 도모데도프스카야(Domodedovskaya) 역은 도보로 단 10분 거리에 있습니다. 사이트 편집자의 지시에 따라 Mystery Shopper는 여기에서 아파트를 "구입"하는 것이 더 수익성이 있는지 알아보기 시작했습니다.

무슨 일이 일어날 것?

Yasny 주거 단지는 Kashirskoye 고속도로와 Yaseneva 거리 교차점의 남부 행정 구역에 건설 중인 5헥타르 규모의 3개의 단일체 건물입니다. 10~19층 높이의 처음 두 건물은 아파트(1,284유닛)로 예약되고, 세 번째(6~14층 높이)에는 아파트(653유닛)가 들어갑니다. 소유자는 마무리 작업 없이 모든 아파트를 받게 됩니다.

처음에 세 번째 건물에서 개발자는 호텔 객실 섹션 중 하나를 할당하기를 원했지만(이는 30개 객실을 포함하는 프로젝트 선언으로 확인됨) 나중에 이 아이디어를 포기하기로 결정되었으므로 3번 건물. 모든 건물은 2018년 3분기, 더 정확하게는 2018년 9월 30일에 동시에 인도될 예정입니다. 어떤 이유로 광고 브로셔에는 2018년 4분기가 표시되어 있습니다.

건물 지하에는 920대를 주차할 수 있는 지하주차장이 계획되어 있다. 아파트와 아파트 외에도 개발자는 건물 중 하나의 1층에 부속 유치원, 학교 및 의료 센터를 지을 계획입니다. 어린이 기반 시설은 의료 센터와 마찬가지로 민간이 될 것입니다.

세 번째 건물의 1층은 상업 건물로 할당될 예정입니다. 소규모 상점, 약국, 은행 지점 등이 그곳에 나타납니다. 아파트는 원칙적으로 주거용 부동산이 아닌 상업용 부동산이기 때문에 아파트를 "구매"하더라도 방문객이 끊임없이 유입되는 벽 뒤에 미용사를 만날 것인지 관리자에게 구체적으로 확인했습니다. 7층? 매니저는 이론적으로는 리스크가 있지만 실제로는 말이 안 되기 때문에 1층 이상에서는 중소기업이 등장할 가능성은 낮다고 말했다.

누가 건물을 짓고 있나요?

프로젝트 선언의 개발자는 G.V. Mukhanov의 이름을 딴 모스크바 신발 공장이며, 이 공장의 설립자는 두 키프로스 회사, 즉 공인 자본금의 45% 지분을 보유한 Cryptonwood Holdings Limited와 51% 지분의 Mirenford Finance Limited입니다. Yasny 주거 단지가 건설중인 토지는 개발자가 임대 한 모스크바 소유입니다.

이러한 모든 이름, 특히 키프로스 역외 회사의 이름이 일반 구매자에게 아무 것도 말하지 않을 것 같습니다. 프로젝트 토지를 임대(또는 소유)하는 회사를 기반으로 개발자를 만드는 관행은 건설 시장에서 흔히 볼 수 있습니다.

그러나 프로젝트의 개발자는 MR 그룹 회사이므로 Fili Grad 주거 단지와 저층 프로젝트 New Stupino가 검사되었습니다. 이 회사는 2003년부터 모스크바 부동산 시장에서 상업용 및 주거용 부동산을 모두 건설하면서 사업을 운영해 왔습니다. 프로젝트도 매우 다양합니다. 즉석 고층 개발부터 대규모 저층 위성 도시인 "New Stupino"까지입니다.

일반적으로 모스크바의 새 건물 내에서 MR Group은 전통적인 아파트, 아파트 및 사무실과 같은 여러 부동산 형식을 결합하는 것을 좋아합니다. 그러나 개발자는 올해 보드니 주거단지의 일부 아파트를 아파트로 개조했습니다.

이 프로젝트의 일반 계약자는 터키 건설 회사인 Ant Teq이며, 이는 똑같이 잘 알려진 또 다른 터키 구조인 Ant Yapi의 일부입니다. Ant Yapi는 현재 Khimki에 Mayak 주거 단지 건설에 참여하고 있으며 이전에 건설되었습니다. Rublevo Park 주거 단지 (OPIN). 터키와의 갈등과 그에 따른 제재에도 불구하고 2015년 12월 31일까지 계약이 체결돼 터키 건설사가 단지를 완공할 가능성이 가장 높다는 뜻이다.

개발자 신뢰성 - 10점 만점에 7점

MR 그룹은 많이 구축하지는 않지만 정기적으로 새로운 프로젝트를 시장에 출시합니다. 마감일을 지키는 것이 중요합니다. 이 특별한 경우 키프로스 회사는 혼란스러워합니다. DDU는 MR 그룹이 아니라 문서에 따르면 개발자와 매우 간접적인 관계가 있는 신발 공장과 체결된다는 점을 이해해야 합니다. 터키 종합 건설업자는 특히 최근 사건을 고려하여 신뢰성을 추가하지 않습니다.

누가 판매하고 있나요?

주택 판매를 담당하는 부동산 중개인은 Est-a-Tet, Best-Novostroy 및 Metrium입니다. 그들의 영업 사무소는 건설 현장에 줄 지어 있습니다. 처음에는 메트리움 트레일러의 아름다운 레이아웃에 매료됐지만 그곳의 매니저가 이미 어떤 여성과 이야기를 나누고 있었기 때문에 비어 있는 Est-a-Tet 트레일러에 들어갔습니다.

서비스에 대해서는 나중에 말씀드리겠지만 지금은 Yasny 아파트의 가격이 모두 개발자가 제공하는 것이므로 추가 수수료를 지불할 필요가 없다는 점을 참고하겠습니다. 적어도 내가 아파트를 "구입"한 Est-a-Tet의 관리자에게는 그렇습니다.

그건 그렇고, 프로젝트의 또 다른 참가자 인 Speech Choban & Kuznetsov 국이 새 건물의 건축 외관을 담당합니다.

또한 프로젝트의 또 다른 참가자는 Zenit Bank일 수 있습니다. 관리자 말에 따르면 은행은 주거단지 건설을 위해 개발업자에게 돈을 빌려주고 있는데 다른 곳에서는 이에 대한 정보를 찾을 수 없었다. 그렇다면 Yasny가 완료될 확률이 높아집니다. 은행은 비유동성 프로젝트 구현을 위해 대출을 거의 제공하지 않습니다.

인터넷 인텔리전스

물론 여행에 앞서 먼저 인터넷에서 정보를 찾아봤다. 저는 웹사이트를 매우 빨리 찾았습니다. 밝고 쾌적하며 이해하기 쉽습니다. 'Clear'라는 설명이 있지만 가사가 과하지 않다. 아름다운 렌더링이 많이 있는데, 무슨 이유에서인지 지하철에서 새 건물까지 도보로 7분 거리라고 나와 있습니다. 흥미로운 정확성.

제가 가장 먼저 알게 된 것은 프로젝트 선언이었습니다. 그런 다음 아파트를 선택하러갔습니다. 이는 원하는 건물에서 또는 필요한 매개 변수를 설정하여 수행할 수 있습니다. 정확한 가격이 나와 있어서 좋았는데, 두 번째 건물에는 이름이 없어서 놀랐어요. 설명하겠습니다. 첫 번째 항목 위에 마우스를 올리면 "Borisovsky"가 강조 표시되고 세 번째 항목에는 "Yuzhny"가 나타 났지만 두 번째 항목은 이름이 없습니다. 아무래도 제가 현장 조사하던 날 2번째 건물에 뭔가가 고장이 나거나 일시적으로 판매가 중단된 것 같았습니다.

Est-a-Tet 웹 사이트의 Yasny 주거 단지 전용 페이지에서 지금까지 두 은행 (VTB24 및 Vozrozhdenie)에서 모기지를 제공하고 등록 된 은행에는 VTB24 만 표시되었지만 조건이 표시되었음을 읽었습니다. 아파트와 아파트 모두. 그리고 Best-Novostroy 웹사이트의 새 건물 페이지에는 Tatfondbank와 Transcapitalbank도 나타났습니다.

같은 페이지는 풍부한 허가 문서에 만족했습니다. 웹사이트에서 읽은 프로젝트 선언문 외에도 Best-Novostroya 웹사이트에서 건축 허가증, 프로젝트 선언문의 모든 변경 사항, 평면도를 발견했습니다! 이는 책임감 있는 접근 방식이므로 홍보 사이트 제작자는 이에 유의해야 합니다.

그러나 Est-a-Tet 웹사이트에는 자세한 구현 조건(모기지 및 할부 계획)이 설명되어 있으며 이것은 제가 비디오 방송을 찾은 Yasny의 유일한 페이지입니다. 등록된 웹사이트에도 웹캠이 없습니다. Best-Novostroy 페이지에는 마감일을 보고 매우 놀랐는데, 3분기가 연초라고는 할 수 없지만 프로젝트 완료가 2018년 초로 예정되어 있다고 나와 있습니다.

Metrium 웹사이트의 새 건물 페이지에는 "동료"와 거의 유사한 정보가 포함되어 있습니다. 그러나 서류 중에는 건축 허가서만 있었습니다. "개발 계획" 섹션에 IV 분기로 표시된 마감일과 다시 혼동이 발생했습니다. 2018년이며, "판매 조건" 섹션에는 이미 입주 기간이 Q3이라고 적혀 있습니다. 2018. 그러나 바둑판 패턴으로 아파트를 선택할 기회가 있습니다.

세 판매자 모두 웹 사이트의 "Yasny"페이지에서 어떤 이유로 1 번 건물과 3 번 건물에서만 아파트를 선택할 수 있었는데 두 번째 건물을 찾지 못해 마우스를 올려도 두 번째 건물의 이름이 웹사이트에 나타나지 않는 것은 당연합니다. 다시 한 번 말씀 드리지만, 관리자에 따르면 개발자는 나중에 반환하기 위해 일부 아파트를 판매에서 철회했지만 마무리 작업을 완료했다고 말했습니다. 아마도 이것이 이유일 것이다.

물론 개발사인 MR그룹의 홈페이지에서 어쩔 수 없이 주거단지 페이지로 접속했는데, 알고 보니 등록된 홈페이지로의 전환이 자동으로 구성되어 있었던 것입니다.

포럼이 거의 비어 있습니다. 프로젝트가 완전히 "신선"하기 때문에 이것은 놀라운 일이 아닙니다. 그러나 우리는 뭔가를 찾았습니다. 그들은 주로 투자 매력 또는 오히려 그것의 부족에 대해 논의합니다. 포럼 회원들은 "Yasny"가 교통량이 많은 Kashirskoye 고속도로 바로 옆에 그다지 번영하지 않은 위치에 건설되고 있음을 지적하면서 아파트의 높은 가격을 비판했습니다.

정보 접근성 - 10점 중 7점

나는 잠재적 구매자에게 게으르지 말고 등록된 사이트에만 국한되지 않고 Yasny의 모든 페이지를 연구하라고 조언합니다. 어딘가에서 모든 허가 문서, 비디오 방송, 아파트를 선택하는 자신만의 방법(일반 계획, 매개변수 또는 체커보드에 따라)을 찾을 수 있습니다. 상당한 시간을 투자해야 하지만 프로젝트의 "초상"이 어느 정도 드러날 것입니다.

길-도로

보행자는 Yasny 주거 단지에 쉽게 접근할 수 있습니다. Domodedovskaya 지하철역에서 나가야하며 랜드 마크는 Domodedovsky 쇼핑 센터입니다. 아니면 바로 길을 건너세요. 왜냐면... 건설 현장은 쇼핑센터와 같은 쪽에 위치해 있거나, 건설 현장 바로 앞에서 지하 통로를 통해 건널 수 있으므로 카쉬르스코예 쇼세(Kashirskoye Shosse) 반대편을 따라 가셔도 됩니다.

놓칠 수 없으며 이곳이 Yasny가 건설되고 있는 곳임을 확실히 알려주는 광고 배너가 있는 울타리로 둘러싸여 있습니다. 걷기가 너무 귀찮다면 미니버스나 버스(907번)를 한 정거장만 타고 신발공장에서 하차해도 되지만, 지하철에서 공사장까지 걸어서 가는 시간은 10분이라 특별히 시간을 재어 놓았습니다.

나는 자동차 소유자에게 Kashirskoe 고속도로가 아웃바운드 고속도로라고 즉시 말할 것입니다. 더 정확하게는 평일 중반에 미래 주거 단지 옆에 서있는 Yaseneva Street과 Kashirskoe Highway 교차로의 여러 지점에서 촬영 한 영상만이 이곳의 교통 상황을 알려줄 것입니다. 여기에는 자동차가 많을뿐만 아니라 교통 체증이 자주 발생합니다.

이 지역에서 Yasny 주거 단지로 가려면 Kashirskoye Shosse를 타고 MKAD 육교 아래로 운전한 후 "Yasenevaya Street, 오른쪽 출구 120m" 표지판이 나올 때까지 중앙 방향으로 운전해야 합니다. 120m 후 Kashirskoye 고속도로 교차로로 우회전하여 거리와 고속도로 교차로까지 운전하면 부동산 중개소 판매 사무소 3곳이 모두 보입니다.

중앙에서는 Kashirka를 따라 모스크바 순환 도로를 따라 Yasenevaya Street까지 가서 우회전 한 다음 Kashirskoye 고속도로 대체 도로로 이동하여 거기에서 터널로 들어갑니다. 떠날 때 왼쪽으로 가다가 다시 Kashirka 대체 도로에 도착하게 되지만 중앙을 향해 운전하게 되면 다시 고속도로와 Yaseneva의 교차점인 판매 사무소 오른쪽에 도달하게 됩니다.

교통 접근성 - 10점 중 7점

보행자의 경우 오염된 Kashirka를 따라 10분 동안 걷는 것이 즐겁다면 모든 것이 괜찮습니다. 그럼에도 불구하고 두 개의 지하철역에서 비교적 빠르게 두 발로 주거 단지에 도착할 수 있습니다. 운전자 - 운이 좋든 상관없습니다. 매니저님과 통화를 마치고 저녁 17시쯤 영업소를 나오니 교차로에 양방향으로 차가 막혔습니다.

영업소 Est-a-tet

이미 말했듯이 세 곳의 부동산 중개업자가 새 건물의 아파트를 판매하고 있습니다. 나는 Est-a-Tet에 갔다. 첫째, Mystery Shopper는 이미 Mayak 주거 단지에 있는 이 회사의 아파트를 "구입"했으며 서비스에 만족했으며, 둘째, 첫 번째 Metrium 트레일러의 관리자가 구매자로 바빠서 원하지 않았습니다. 기다리다.

이번에도 서비스는 실망하지 않았습니다. Denis는 친절하고 정중했으며 우리의 대화는 가장 즐거운 방식으로 발전했습니다. 나는 그가 주제를 잘 이해하고 있다는 사실에 기뻤고, 주거 단지에 대한 모든 것을 아주 자세하게 이야기하고 지역 전체에 대해 근처에 살았었다고 언급했기 때문에 Orekhovo-Borisovo Yuzhny의 모든 것을 아주 잘 알고 있습니다. 잘.

관리자는 나에게 정보 및 광고 팜플렛 두 권을주었습니다. 첫 번째는 1, 2호동 아파트에 관한 것이고, 두 번째는 3호동 아파트에 관한 것이다. 전체 주거 단지를 묘사 한 큰 그림에서 다양한 세부 사항을 주기적으로 보여 주면서 Denis는 새 건물 뒤에 빈 군대가 있는데시 당국도 개발을 위해 제공하고 싶었지만 개발자는 서두르지 않는다고 말했습니다. 왜냐하면... 아파트의 약 30%는 군대에 제공되어야 합니다. 그러다가 나중에 창투창 스타일의 고층 빌딩이 나타날 수도 있는 공터가 내려다보이는 아파트를 구입할 사람들에 대해 생각했습니다.

주거단지 반대편(Kashirka를 따라 지역 방향으로 더 멀리 있음)에는 Lukoil 주유소가 있는데, 역시 그다지 좋은 동네는 아닙니다. 주거 단지의 주택 대부분이 아파트이고 작은 부분이 아파트인 이유에 대한 내 질문에 Denis는 단지를 완전히 아파트로 바꾸는 것은 수익성이 없다고 솔직하게 말했습니다. 그러면 개발자는 더 많은 인프라 시설을 건설해야 할 것입니다. 그리고 땅이 작아서 돌아다니기가 힘들어서 사회서비스가 필요하지 않은 아파트를 설계해야 했어요. 그리고 클래식 아파트가 있는 처음 두 건물의 경우 부속 정원, 학교 및 의료 센터가 적절한 부하입니다.

나는 또한 아파트가 미래에 아파트로 전환될 수 있지만 전체가 아니라 일사량 기준을 충족하는 아파트로만 전환될 수 있다는 것을 Denis로부터 배웠기 때문에 관리자는 7층 이상의 제안을 고려하라고 조언했습니다. 번역은 독립적으로 수행되거나 개발자를 통해 수행될 수 있습니다.

서비스 - 10점 만점에 9점

불평할 것이 거의 없으며, 주거 단지의 객관적인 표현이 매혹적이며, "껴안는" 느낌이 없습니다. Denis는 제가 가장 흥미로운 아파트와 일사량이 좋은 아파트를 선택하는 데 도움을 주었고 사회 시설과 군대에 대해 솔직하게 이야기했습니다. 하지만 그는 나에게 야스니 소책자를 주지 않고 한 권만 가지고 있었습니다.

하우징 기하학

구매자는 마무리 작업 없이 아파트와 아파트를 모두 받게 됩니다. 스크리드도 없고 평평한 벽도 없으며 바닥에 벽돌 트레이스만 있으므로 재량에 따라 벽을 이동할 수 있습니다. 모놀리식 건축 기술이 이를 허용합니다.

패널에 대한 전기 배선, 이중창이 유리창, 유리 로지아에 설치됩니다. 천장의 높이는 3미터입니다. 반복합니다. 판매에서 철회된 주택의 일부가 반환될 가능성이 있지만 제안에는 이미 마감이 포함되지만 아직 확실하지 않습니다. 개발자는 이 옵션만 고려하고 있습니다.

아파트는 원룸, 투룸, 쓰리룸 3가지 유형으로 구성되며 면적은 34.9~88.1이다. 사이트에는 4-5 개의 아파트가있을 수 있습니다. 아파트는 스튜디오, 원룸 아파트, 투룸 아파트 등 레이아웃이 다르며 최소 면적은 20평방미터입니다. 미터, 최대 - 68.2 평방 미터 미터, 5 ~ 8 개의 아파트 사이트. 각 구역(모든 건물)에는 2개의 엘리베이터가 있습니다.

원룸 아파트는 모두 매우 일반적이며 레이아웃에 주름이 없지만 뚜렷한 단점도 없습니다. 주방 면적은 10 평방 미터부터 시작하며 모든 곳에 욕실이 결합되어 있으며 (3.7 평방 미터), 1.3 평방 미터의 발코니가 있습니다. 미터, 유일한 차이점은 복도 크기입니다. 아파트가 클수록 홀도 커집니다. 주방 면적도 15.6제곱미터로 늘어납니다. m, 그러나 계획에는 소파가 표시되어 있으며 브로셔 작성자는 유로 형식으로 "원룸 아파트"를 제공합니다.

2 베드룸 아파트는 선형 및 힌지형으로 양면으로 제공됩니다. 이곳의 욕실은 이미 분리되어 있으며(4평방미터 및 1.6평방미터), 주방 공간은 유로 형식 아파트의 경우 12~17개 "정사각형"으로 넓습니다.

"Threshkas"는 모두 양면에 있으며 선형은 없으며 대부분의 아파트는 안뜰을 향하고 있으며 반대쪽에는 창문이 하나만 있습니다. 브로셔의 저자는 부엌에서 갈 수 있도록 대형 "3 루블"(식당)의 방 중 하나를 통로로 만들 것을 제안합니다. 제안은 흥미롭지만 새 거주자에게 이 특정 레이아웃을 강요하지는 않습니다. 3루블 아파트에서는 ​​주방 공간이 더 작으며(12m² 대 14.7m²) 식당에 더 이상 접근할 수 없습니다. 방 3개짜리 아파트(1.3평방미터)에는 모두 발코니가 하나만 있습니다.

처음 두 건물의 아파트 배치에서 눈에 띄는 점은 원룸 아파트에 중점을 두어 투룸 아파트보다 조금 더 많고 쓰리룸 아파트는 한 손에 꼽을 수 있다는 점입니다. 그러나 일반적으로 레이아웃은 나쁘지 않으며 이제 판매 초기 단계에서 선택할 수 있는 것이 많습니다.

모든 아파트의 발코니 면적이 1.3제곱미터에 불과한 경우 미터이면 스튜디오 유형이라도 모든 아파트에는 2.6 평방 미터의 발코니가 있습니다. 미터. 일반적으로 원룸은 복도와 욕실의 크기만 다르며, 주방과 결합된 방의 면적은 19.6㎡입니다. 미터.

원룸 아파트에는 모두 욕실, 주방 공간 또는 11.2평방미터가 결합되어 있습니다. 미터 또는 유로 형식. 여기서 방-주방의 영상은 이미 15개의 "사각형"입니다.

2베드룸 아파트는 선형 및 스윙형으로 모두 이용 가능합니다. 향후 아파트를 아파트로 전환하기 위해 더 저렴하게 구매하려는 사람들에게 좋은 옵션은 섹션 8의 코너 2룸 선형 아파트입니다. 창문은 남쪽과 동쪽을 모두 향하고 있으므로 일사량에는 문제가 없습니다.

레이아웃 - 10점 중 8점

레이아웃이 마음에 들었습니다. 물론 바쁜 Kashirskoye 고속도로, 군사 기지 또는 주유소가 아닌 높은 층에 있고 안뜰을 향한 창문이 있는 아파트를 선택하는 것이 좋습니다. 그러나 일반적으로 주택의 기하학적 구조는 대부분 성공적이므로 가구 배치가 골칫거리가 되지 않습니다. 천장 높이와 스튜디오에도 발코니가 있다는 것은 유쾌한 놀라움입니다.

얼마나 많이?

Yasny 주거 단지의 아파트 가격은 350만 루블부터, 아파트 가격은 490만 루블부터 시작됩니다. 가장 저렴한 아파트와 아파트는 2층(첫 번째는 상업 공간에 제공됨)에 있습니다. 각 층마다 비용은 50-55,000 루블 증가합니다. 원인이 무엇인지 묻자 관리자는 “이것이 정책입니다.”라고 대답했습니다.

일반적으로 현재 3% 할인을 고려한 상황은 다음과 같습니다.

	면적, 평방 중	가격, 문지름.
아파트(3동)
스튜디오	27,90 - 28,60	3 500 000 - 3 700 000
1실	36,00 - 37,50	4 300 000 - 5 200 000
방 2개 아파트	60,10 - 68,30	6 500 000 - 8 300 000
아파트(1동)
1실	35,10 - 40,70	4 900 000 - 6 500 000
방 2개 아파트	55,90 - 61,00	7 700 000 - 10 000 000
방 3개 아파트	78,60 - 88,00	10 200 000 - 13 000 000

경쟁사

근처에는 특이한 이름을 가진 또 다른 개발자가 있습니다. “State Farm의 이름을 따서 명명되었습니다. Lenina" - 4번 주거지구에 집을 짓고 있습니다. 이것은 3 섹션으로 구성된 모 놀리 식 벽돌 건물로 2016 년 2 분기에 시운전이 예정되어 있습니다. 즉, 가격과 마찬가지로 경쟁사의 건설 준비 상태가 훨씬 높습니다. 원룸 아파트 비용 (최소 면적 48 평방 미터)은 520 만 루블부터 시작됩니다. 그러나 평방 미터당 가격을 계산하면 108,000 루블을 얻습니다. 이는 Yasny의 원룸 아파트 비용 (평방 미터당 141,000 루블)보다 훨씬 저렴합니다. 사실, 여기 지하철까지 가려면 최소 2정거장 더 가야 하고 도보로는 그리 편리하지 않지만 집이 곧 시운전될 예정입니다.

Domodedovskaya 지하철역에서 중앙 방향, Borisovsky 연못 방향으로 이동 한 다음 Orekhovo-Borisovo North의 Marshal Zakharov Street에서 PIK Group of Companies가 같은 이름의 주거 단지를 건설하고 있습니다. 이것은 Yasny 주거 단지 - II 분기와 완공 날짜가 비슷한 735개의 아파트가 있는 5개 섹션의 단일체 건물입니다. 2018. 하지만 그곳의 아파트는 주택협동조합을 통해 판매되는데 이는 위험합니다. 25.3제곱미터 규모의 스튜디오 미터 비용은 430만 루블(“평방”당 17만 루블)입니다.

Biryulevsky 삼림 공원 반대편에 MFS-6은 6개의 모놀리식 벽돌집으로 구성된 Zagorye 주거 구역을 건설하고 있습니다. 그들 중 일부는 이미 시운전되었으며 가장 작은 아파트(30.8평방미터)의 가격은 500만 루블(평방미터당 161,000루블)부터 시작됩니다.

나는 너무 게으르지 않고 새 건물로 가는 길에 지나간 건물들에서 2차 시장 아파트 가격이 얼마나 되는지 살펴보았다. 일반적으로 "원룸 아파트"(면적 30-32 평방 미터)는 약 5 ~ 530 만 루블에 구입할 수 있으며 470 만 루블에 대한 긴급 판매도 있습니다. 물론 모든 것은 수리 상태와 주택 면적에 따라 다르지만 가격은 마무리 작업없이 기초 구덩이 단계에서 Yasny에서 MR Group이 제공하는 것과 거의 비슷합니다.

가격 - 10점 만점에 6점

Yasny의 주택 비용은 각 층마다 가격이 50,000 루블 씩 증가한다는 점을 고려하면 실제로 낮거나 수용 가능하다고 할 수 없습니다. 물론 비용을 절약할 수 있습니다. 아파트를 구입한 다음 아파트로 옮기는 것이 좋습니다. 하지만 "올바른" 방을 정확하게 선택하려면 일사량 기준을 잘 이해해야 합니다. 하지만 첫째, 고층 아파트 가격이 아파트 가격에 가까워지고 있고, 둘째, 캐피탈그룹의 알렉세이 벨루소프 CEO는 해당 사이트와의 인터뷰에서 양도가가 저렴하지 않다고 말했다.

구입 방법?

Yasny 주거 단지의 아파트와 아파트는 모두 지분 참여 계약 체결을 통해 214-FZ에 따라 판매됩니다. 그러나 이미 언급했듯이 아파트는 주거용 부동산이 아닌 상업용 부동산입니다. 214-FZ는 DDU에 따라 아파트를 구입하는 사람을 보호하지 않으며 계약은 판매 증명서로만 사용됩니다.

2015년 말까지 개발자는 주택담보대출 또는 100% 지불로 구매할 때 Yasny 주거 단지의 모든 주택 구매에 대해 3% 할인을 제공했습니다. 그러나 Denis는 투자자가 2~3채의 아파트 또는 아파트를 동시에 구매하는 경우 할인이 더 클 수 있다고 말했습니다(“4%가 나와 정확히 합의했습니다”).

모기지 데이터는 다양합니다. 예를 들어, 관리자는 VTB24, Vozrozhdenie Bank 및 Bank of Moscow에서 모기지로 아파트를 확실히 구입할 수 있다고 말했습니다. 내가 이미 쓴 것처럼 사이트에는 Tatfondbank와 Transcapitalbank도 나타납니다. 어쨌든 매니저는 모기지 조건은 은행에서 직접 알아봐야 한다고 말했다.

아파트는 우대 모기지 (국가 보조금)로 구입할 수 있지만 아파트는 구입할 수 없습니다. 비율(VTB24에서 수치를 가져옴)은 11.15%(아파트)와 13.75%(아파트)로 크게 다릅니다. 관리자에 따르면 6개월 안에 Sberbank와 Zenit Bank로부터 모기지를 기대할 수 있습니다.

아파트는 1년, 1.5년 분할 구입이 가능하다. 첫 번째 경우에는 집값의 50%를 즉시 지불해야 하며, 두 번째 경우에는 70%를 지불해야 하며 그 다음에는 무이자 할부가 가능합니다. 하지만 집값의 80%를 가지고 있고 나머지를 월별, 분기별로 균등하게 지불하고 싶다면 모든 것을 개별적으로 논의할 수 있습니다.

일반적으로 구매 계획은 다음과 같습니다.

1. 아파트를 예약하고 가격의 1%를 지불하여 의도의 진지함을 보여주세요.

2. 주택담보대출로 구매하는 경우 15일 동안 예약이 이루어지며 은행의 승인 또는 거부를 기다립니다. 100% 결제 또는 할부인 경우 - 10일.

3. 등록을 위해 전송된 DDU에 서명합니다.

4. 등록 후, 주택가격의 나머지 99%를 납부합니다.

5. 개발자는 돈에 접근할 수 있습니다.

돈을 입금해야하는 신용장은 동일한 Zenit 은행에서 완전 무료로 개설됩니다. 유치원 교육 기관 등록 및 후속 소유권 등록 비용은 60,000 루블입니다. 중요: 1%의 예약 수수료는 아파트 가격에 포함되어 있으며, 예를 들어 은행이 모기지 대출을 승인하지 않는 경우 구매자에게 반환됩니다.

긴급보험을 제공하는 회사가 중앙은행이 인정한 보험사 목록에 있는지도 확인해 보는 시간을 가졌습니다. 등록 번호 7743014574의 Respect-Polis가 공무원 요구 사항을 충족하는 것으로 나타났습니다.

구매 방식 - 10점 중 7점

몇 가지 사항을 제외하고 여기에 있는 모든 내용은 신뢰할 수 있고 명확하며 투명합니다. 첫째, 아파트는 DDU에 따라 구입할 수 있지만 법적으로 구매자는 아파트 주주만큼 보호를 받지 못합니다. 두 번째 단점은 현재 모기지를 받을 수 있는 은행 수가 적다는 것입니다. 주요 Sberbank가 없다는 것이 일부에게는 문제가 될 수 있습니다. 그리고 가장 중요한 것은 모기지로 아파트를 구입하는 것은 완전히 수익성이 없다는 것입니다.

사회문화생활

세 건물 모두 아래에는 아파트 층에서 직접 접근할 수 있는 1층 지하 주차장이 있습니다. 920 주차 공간을 위해 설계되었습니다 (비용은 아직 알려지지 않았습니다). Yasny 주거 단지에는 1284동과 623동의 아파트, 즉 총 1907개의 주거용 건물이 설계되어 있음을 상기시켜 드리겠습니다. 분명히 모든 사람을 위한 주차 공간이 충분하지 않습니다.

일반 계획에는 평면 무료 주차장이 없었습니다. 안뜰에는 자동차 출입이 금지되며, 예를 들어 사람들은 물건을 내리기 위해 일시적으로만 그곳에 갈 수 있습니다. 그건 그렇고, 건설이 완료되면 화단과 관목뿐만 아니라 산재, 단풍 나무 및 자작 나무와 같은 나무도 심을 것입니다.

또한 프로젝트의 일환으로 1호관 1층에는 부속학교가, 2호관에는 유치원이 등장할 예정이다. 프로젝트 선언에 따르면 유치원과 학교 모두 어린이 놀이터와 운동장을 갖출 예정이다. 이 모든 것에는 스포츠 장비 요소와 작은 건축 개체가 장착됩니다. 제가 다운로드한 책자에는 유치원의 정원이 111명, 학교의 정원이 275명이라고 적혀 있었습니다. 관리자에 따르면 학교와 유치원 모두 사립이 될 것이라는 점을 상기시켜 드리겠습니다.

모든 판매자 페이지와 등록된 웹사이트에는 기반 시설이 잘 발달된 지역에 주거 단지가 건설되고 있으며 근처에 학교가 8개, 유치원이 10개 이상 있다고 명시되어 있습니다. 지도에는 도보로 갈 수 있는 주거 단지 근처에 학교가 2개만 표시되어 있고 나머지 학교는 모두 상당한 거리에 있습니다. 유치원에도 같은 그림이 적용됩니다.

나머지 인프라는 같은 이름의 거대한 쇼핑 센터가 운영되는 Domodedovskaya 지하철역에 모두 풍부하게 제공됩니다. 간판을 보면 다양한 레스토랑, 카페, 상점이 즐비해 있습니다. Yasny 주거 단지의 1 층도 중소기업을 위해 예약되어 있으므로 식료품 구입처에 문제가 없을 것임을 상기시켜 드리겠습니다.

지도에는 Yasny 주거 단지 옆에 두 개의 도시 진료소도 표시되어 있으며 프로젝트 선언문에는 의료 센터가 언급되어 있습니다. 관리자에 따르면 그것은 확실히 비공개이지만 비공개입니다. 그 밖에도 주변에 검사를 받을 수 있는 여러 민간의료검사실과 107호 어린이클리닉이 있습니다.

인프라 - 10점 중 8점

주거단지 자체의 인프라는 그리 크지 않지만, 실제로 인근에는 다양한 프로필을 갖춘 기관이 충분히 있습니다. 새로운 주민들은 약을 먹거나 쇼핑하는 데 아무런 문제가 없을 것입니다. 물론 유치원과 학교를 시립으로 만들고 싶습니다. 왜냐면... 아파트 소유자의 자녀는 임시 등록을 통해 일반 유치원 및 학교에 입학할 수 있지만 잔여 기준으로 (무료 장소가 있는 경우) 영구 등록을 하더라도 모스크바 정원에 들어갈 때 발생하는 문제는 모든 사람에게 알려져 있습니다.

생태학

단점과 장점이 모두 있습니다. 마이너스 - Kashirskoye 고속도로, 세 건물 모두 서쪽을 향하고 있습니다. 동쪽에는 일반 계획에서 군부대가 숲의 형태로 교활하게 묘사되어 있으며 남쪽에는 Lukoil 주유소가 전혀 없으며 Est-a-Tet의 랜드마크인 작은 아이콘만 있습니다. 소책자. 동의합니다. 불쾌한 동네입니다.

나는 이미 Kashirskoye 고속도로의 교통이 매우 활발하고 공기가 오염되어 있으며 걷는 것이 건강에 좋지 않다고 이미 말했고 비디오에서 반복해서 강조했습니다. 그러나 고속도로 반대편에는 거대한 Biryulevsky 삼림 공원이 있습니다. 이곳은 사실상 새 건물 근처에 있는 유일한 녹지인데, 그 규모가 놀랍습니다. 관리자는 Yasny의 높은 층에서 창문을 통해 숲을 볼 수 있다고 확신했습니다. 지금은 판단하기 어렵지만, 일어날 가능성도 배제하지 않습니다.

결론

Yasny 주거 단지의 장점은 신뢰할 수 있는 개발자, 지하철 근처의 위치, 아파트의 개방형 레이아웃, 명확하고 투명한 구매 계획, 거대한 숲이 우거진 공원 지역과의 근접성입니다.

단점도 분명합니다. 민간 ​​인프라, 이해할 수 없는 "문서상의" 개발자, 소음과 먼지를 의미하는 교통량이 활발한 출국 고속도로 근처의 위치, 그리고 가장 중요한 것은 위기 상황에서 판매를 시작하기 위한 높은 가격입니다. 제 생각에는 단지의 투자 매력이 의심스럽습니다.

자신의 거주지로 아파트를 구입할 수 있지만 배기 가스를 흡입하지 않고 주유소에 감탄하지 않도록 건물과 구역을 현명하게 선택해야합니다. 나는 또한 아파트가 도모데도보 공항에서 자주 비행기를 타고 오는 사업가들에게 인기가 있을 것이라는 점을 배제하지 않습니다. 일반적으로 이 프로젝트는 모든 사람을 위한 것이 아니므로 요소의 합을 기준으로 "7"점을 부여합니다.

류드밀라 조르코

출판일 2016년 1월 14일

수도 모스크바 남부의 맑은 태양과 함께 야스니 비즈니스급 주거단지가 외곽 전체를 빛나게 한다. Kashirskoye와 고속도로에서는 2003년부터 신뢰성과 경건함으로 유명한 유명한 개발자 "MR Group"이 건설하고 있습니다. 470만 평방미터 중 m개의 건물 중 Yasny 주거 단지는 Orekhovo-Borisovo Yuzhnoye 지역에서 5헥타르를 차지합니다. 이 영광스러운 단지는 총 면적이 100,000m2가 넘는 세 개의 타워 건물로 대표됩니다. m. 첫 번째(Borisovsky) 및 두 번째(Orekhovsky) 주택 재고는 아파트 상태이고 세 번째 건물(Yuzhny)에서는 아파트가 판매용으로 제공되며 나중에 아파트로 전환됩니다.

Biryulevsky 및 Tsaritsynsky 삼림 공원으로 대표되는 어두운 숲은 Yasny 주거 단지에서 700m 떨어져 있습니다. 자전거 타기와 아침 조깅을 좋아하는 사람들을 위해 Kashirskoye 고속도로와 평행하게 포장된 보도 경로가 있는 식목된 숲 벨트가 있습니다. 이 외에도 화단과 잔디밭을 배치하고 내부에 단풍나무, 자작나무, 마가목을 심어 단지에 신선한 공기를 더할 예정이다. Serpent-Gorynych와 같이 연기가 나는 증기를 대기 중으로 방출하는 유해한 산업 시설은 없습니다. 따라서 환경적 관점에서 야스니 주거단지는 높은 평가를 받을 만하다.

동화에서도 말할 수 없고, 펜으로 묘사할 수도 없습니다.

이것이 바로 유명한 SPEECH Choban & Kuznetsov 국이 개발한 건축 개념을 특성화하고 싶은 방식입니다. 자연스러운 색상의 밝은 외관은 클링커 벽돌로 마감되었습니다. 큰 창문과 높은 천장(3.15~3.3m)은 객실에 무한한 자유로움을 선사합니다. 사회 및 상업 구역은 건물의 1층에 위치합니다. 저녁 식사를 위해 빵 한 덩어리를 사려면 아래층 1층으로 쉽게 내려가면 상점이 친절하게 문을 엽니다. 또한 머리 손질을 받고, 은행 송금을 받고, 1층에서 맛있는 도넛으로 간식을 먹을 수도 있습니다. 이 층에는 미용실, 은행, 카페테리아가 있습니다. 우리 유치원은 111명의 어린이를 수용할 준비가 되어 있습니다. 그리고 275명의 학생을 위해 설계된 이 학교는 자체 체육관과 증축 시설을 포함하여 필요한 모든 것을 갖추고 있습니다. 그리고 이 모든 것은 지역의 잘 발달된 인프라에 추가되어 처음에는 (그리고 미래에도) 필요한 모든 구매를 하고, 학교, 유치원 등에 다닐 수 있게 해줄 것입니다. 신입생들의 건강은 남녀노소 모두를 수용할 수 있는 2개의 진료소에서 관리되며, Vympel 스포츠 클럽은 최고의 질병 예방을 제공할 것입니다.

Yasny 주거 단지의 생활 공간 소유자가 되려면 마법이 필요하지 않습니다. 주소: Kashirskoe Highway, vl.의 새 건물 영토에 위치한 영업 사무소에 직접 오실 수 있습니다. 65. "Metrium Group", "BEST-Novostroy" 및 "Est-a-Tet" 3개 회사를 대표하는 판매 대리점이 모든 뉘앙스에 대해 자세히 교육하고 생활 공간에 가장 적합한 옵션을 선택합니다. 아파트 및 "비아파트"의 판매는 연방법-214 조항에 따라 발생합니다. 객실요금의 0.5%를 선불로 결제하시면 원하시는 객실을 예약하실 수 있습니다. 그 후에는 유치원 교육 등록 및 등록 과정이 진행되며 비용은 60,000 루블입니다. 개발자의 민사책임은 VSK Insurance JSC 및 Respect Insurance Company LLC에 의해 보장되므로 편히 주무실 수 있습니다. 주택 비용이 540만 루블인 사람들을 위한 것입니다. 감당할 수 없는 것으로 판명되자 개발자는 계약금 50%로 수개월간 분할 지불을 제공합니다. 파트너 은행은 흥미로운 모기지 프로그램을 제공합니다.

주택 문제

개발자 MR Group은 고객에게 무엇을 제공합니까? 구매자는 두 번째 건물의 제안에서 자신의 취향에 맞게 마감 옵션(현대, 클래식, 에코 스타일 3개만 있음)을 선택할 수 있습니다. 마감하지 않고 주택을 구입하는 것도 가능합니다. 이 경우 중앙 통신, 로지아의 알루미늄 유약, 창문의 에너지 절약형 이중창을 받게됩니다.

판매 사례에서 알 수 있듯이 원룸 아파트 중 가장 인기있는 것은 38.6 평방 미터 면적의 건물입니다. m. 모든 생활 공간은 36.5-70.41 평방 미터 규모로 제공됩니다. m - 당신도 동의해야 합니다. 원룸 아파트에는 매우 관대합니다.

투룸 아파트의 면적은 38.7-70.75 평방 미터입니다. m. 다양한 레이아웃과 손님용 욕실이 있다는 점에 만족하실 것입니다.

고급스러운 방 3개짜리 아파트/아파트는 78.6~91.2평방미터의 진정한 왕실 공간을 갖추고 있습니다. m. 가장 인기있는 판매는 78.6 평방 미터 면적의 아파트로 어린이가있는 가족에게 적합합니다.

1번 건물과 2번 건물에는 646실과 638실의 아파트가 있으며, 3번 건물에는 30개의 호텔 객실과 623실의 아파트가 있습니다. 가구가 완비된 집을 구입했다면 열쇠를 받고 그곳에서 행복하게 살기 시작하기만 하면 됩니다. 최종 시운전 날짜는 2018년 3분기로 예정됐으나 개발사가 날짜를 앞당겨 앞당겼고, 이미 올해 7월에는 야스니 주거단지가 구매자들에게 '잔디 앞의 나뭇잎'으로 나타날 예정이다. 모든 영광 속에서.

장점

• 신뢰할 수 있는 개발자;
• 좋은 위치;
• 교통 접근성;
• 우수한 생태;
• 사려 깊은 아파트 배치;
• 마무리 여부에 관계없이 방을 선택할 수 있는 기능;
• 합리적인 가격;
• 유리한 구매 조건

마이너스

• Loggias는 모든 섹션에서 사용할 수 없습니다.

나도 그 잔치에 있었어

Yasny 주거 단지에 대한 서사시의 멋진 결말은 그 안에 주택을 구입하는 것입니다. 당신은 부동산에 대한 훌륭한 투자를 얻거나 행복한 삶을 위한 새로운 저택을 얻게 될 것입니다. 그래도 궁금하시다면 매직카펫을 타고 직접 영업소를 방문해 보세요. 한 번 보는 것이 더 좋습니다. 고품질 외부 마감, 실용적인 레이아웃 및 넓은 거실 공간이 그 자체로 말해줍니다. 지역 배치와 주변 인프라의 편리성은 그림을 보완하고 규모를 기울일 것입니다. 마지막 주장은 외설적일 정도로 규모를 벗어나지 않는 비용과 할부 계획 및 모기지 제안이 될 것입니다. 따라서 동화에서 누락 된 유일한 것이 백석 저택이라면 Yasny 주거 단지 옵션을 고려하십시오. 이곳에서 살고 살며 좋은 돈을 벌 수 있습니다.

모스크바 남부의 Orekhovo-Borisovo Yuzhny 지역에 있는 Yasny 주거 단지의 신축 프로젝트는 컴포트 클래스로 자리 잡았지만 특징과 주변 환경을 면밀히 조사한 결과 많은 질문이 제기되었습니다. 명목상으로는 "편안함" 범주의 징후가 있지만 심각한 의심을 불러일으키는 세부 사항이 있으며 이에 대해서는 아래에서 설명합니다.

주거단지 “야스니(Yasny)”의 설명 및 특징

새로운 주거 단지 "Yasny"에 대한 간략한 설명에는 영토, 기술 및 건축학적 특징, 새 건물 문서화의 일부 세부 사항에 대한 세부 정보가 포함됩니다. 우리는 다음과 같은 기능에 주의를 기울였습니다.

공동 지하 주차장을 갖춘 다양한 층수의 3개 건물은 5헥타르의 부지에 위치하고 있으며 G.V.의 이름을 딴 "Moscow Shoe Factory" 개발업체 소유입니다. Mukhanov”이며 포괄적인 개발은 유명한 개발자 MR Group(MR Group)이 자금을 지원합니다.

Yasny 주거단지 프로젝트 공식 웹사이트에 게시된 프로젝트 선언에 따르면 해당 부지 임대 기간은 2021년에 종료됩니다.

8층부터 19층까지의 섹션으로 구성된 세 개의 건물은 안뜰로 연결되는 통로가 있는 주변이 폐쇄된 건물로 Kashirskoe 고속도로를 따라 한 줄로 서 있습니다.

주택 아래에는 건축 허가서에 920대의 자동차를 위한 객체로 표시된 주차장이 있습니다. 총 1284개의 아파트가 단지에 설계되었으며, "방"이라고 불리는 30개의 객체와 "아파트"로 지정된 623개의 객체가 있습니다. 주거용 건물이 없는 세 번째 건물에 있습니다.

단지 내 아파트와 아파트는 개발자의 보증과 책임 하에 DDU에 따라 판매되기 때문에 사이트 소유권에서 범죄나 "그늘진" 계획을 찾아서는 안 되며, 판매 사무소에 확인해 볼 가치가 있습니다. 주택 입주 후 관리 회사 유치 절차.

Yasny 주거 단지의 아파트 배치 및 마감

새로운 주거 단지 "Yasny"의 아파트 레이아웃은 두 개의 큰 그룹으로 나눌 수 있습니다. 이는 보수적인 레이아웃을 갖춘 거의 "클래식"이며 "길쭉한" 모양과 주방 식사 공간을 갖춘 여러 개별 솔루션입니다. 일반 주방. 대부분의 욕실은 분리되어 있습니다. 작은 발코니와 로지아는 일부 아파트에만 제공됩니다. 주택은 개방형 계획 없이 모놀리식 기술을 사용하여 지어졌습니다. 개발자는 아파트를 마무리하지 않고 마무리하거나(두 번째 건물에서) 마무리하거나 거친 마무리로 주문하여 제공합니다. 아파트 및 아파트의 천장 높이는 3.15-3.30m이며 아파트 면적은 약 32-95m2입니다. 개발자는 이중창을 설치하고 이 프로젝트는 로지아에 알루미늄 유리를 제공합니다.

신축 건물 공식 홈페이지, 주거단지 “야스니(Yasny)” 건설 기간

Yasny 주거 단지에 대한 정보를 검색할 때 인터넷 사용자는 한 번에 여러 공식 사이트를 접하게 됩니다. 모든 것을 공부하는 것이 좋습니다. 더 많은 정보를 얻으세요! 매개 변수 및 평면도에 따라 3D 평면도에서 아파트를 선택할 수 있습니다. 문서(프로젝트 선언, 건축 허가, 표준 건축 허가)는 세부 사항을 이해할 수 있을 만큼 자세하게 정리되어 있습니다. 아파트와 아파트의 차이점을 알아두세요!

모기지가 포함된 DDU를 사용하여 새로운 주거 단지 "Yasny"에서 아파트를 구입할 수 있습니다. 주택 비용은 선언된 범주 내에 있습니다. 건설은 2015년에 시작되었으며, 작업 속도와 개발자의 온라인 보고서로 판단하면 2018년 3분기에 완료될 것으로 예상되며 지연 가능성은 낮습니다.

사회 및 무역 인프라, 조경

Yasny 주거 단지의 인프라와 환경은 Orekhovo-Borisovo South 지역의 주변 현대 개발과 연결되어 있습니다. 이 부지는 Kashirskoye Highway 또는 Yaseneva Street의 도로를 건너 외부 사회 또는 상업 시설로 이동해야 하는 방식으로 위치해 있습니다. 주택이 건설되는 직사각형 영역의 남쪽에서는 산업 및 창고 구역이 시작되고 경쟁 주거 단지의 건설 현장은 동쪽에서 시작됩니다.

집에서 반경 약 800m 이내에 3개의 학교와 2개의 유치원이 있습니다. 여기에는 일상적인 요구를 충족하는 여러 대형 슈퍼마켓, 전문 건설 및 철물점 등 상점도 있습니다. 또한 1.5km 떨어진 모스크바 순환 도로 너머에는 여러 개의 거대한 쇼핑 센터가 있습니다. 집에서 북동쪽으로 약 1km 떨어진 곳에 진료소가 있습니다.

해당 지역의 인프라가 과부하되었습니다. 여기에서는 무료 영역에서 활발한 건설이 진행 중이며, 다음 개발자가 새 건물 내부에 새 개체를 만들지 않으면 전체 부담은 기존 건물에 있습니다. 해당 지역의 인구 밀도가 높습니다. Yasny 주거 단지는 도로를 건너거나 산업 지역 또는 건설 현장을 건너는 경우에만 외부 물체에 접근할 수 있는 위치가 특징입니다.

Yasny 주거 단지의 조경 및 주차

개발자는 차량이 없는 중정 개념을 구현하고 울타리로 지역을 격리하며 표준 조경, 조경 및 조명을 수행할 계획이다. 지하주차장은 920대를 수용할 수 있다. 이 지역에는 유치원(상업) 1개와 어린이 275명을 수용하는 학교가 건설될 예정이며, 주택 지하층에는 사무실, 소매 및 서비스 시설을 위한 공간이 있을 것입니다. 선언된 의료 및 교육 센터가 상업적으로 사용될 것이기 때문에 이것이 인프라에 대한 접근으로 상황을 얼마나 변화시킬 것인지 말하기는 어렵습니다. 근처에 산책할 수 있는 곳이 없습니다. 부지는 고속도로, 공업지대, 건설현장으로 빽빽하게 압축되어 있으며 안뜰만 남아 있습니다.

접근성 및 인프라 사용 능력 측면에서 Yasny 주거 단지의 위치를 ​​6점으로 평가합니다. "편안함" 범주의 경우 이러한 상황은 거의 정상적이지 않습니다.

신주거단지 “야스니” 위치 및 교통상황

새로운 주거 단지 "Yasny"는 모스크바 남부 남부 행정 구역의 Orekhovo-Borisovo 지구, Yasenevskaya 거리와 Kashirskoye 고속도로 교차점에 위치해 있습니다.

대중교통 이용자를 위한 경로

Yasny 주거 단지의 교통 접근성은 대략 중간 위치에 있습니다. Zamoskvoretskaya 노선의 Domodedovskaya 지하철역에 가려면 Kashirskoye 고속도로를 따라 약 1.5km를 운전하거나 걸어야 합니다. 집 근처에는 지상 교통 정류장이 있습니다. 두 번째 옵션은 Yasenevskaya를 따라 지상 교통 수단을 통해 Lyublinsko-Dmitrovskaya 노선의 Zyablikovo 지하철역까지 거의 같은 거리를 이동하는 것입니다. 두 옵션 모두 중앙으로 이동하거나 Avtozavodskaya 또는 Dubrovka 역의 세 번째 운송 링으로 환승할 수 있는 기회를 제공합니다. 지하철로 중심부까지 이동하는 데 약 40분이 소요되며, 지하철까지 이동하는 데는 15분 이내에 소요됩니다. 노선은 혼잡하며 인구 밀도가 높은 지역을 통과합니다. 앞으로는 Lyublinsko-Dmitrovskaya 노선이 지하철의 세 번째 인터체인지 회로에 진입할 수 있으며 이로 인해 상황이 개선될 것입니다.

운전자를 위한 경로

운전자는 최소한의 선택권을 가집니다. Third Transport Ring과 Kashirka를 따라 중앙으로 가거나 1km가 조금 넘는 모스크바 순환 도로를 따라 모스크바를 돌아 다닙니다. Kashirskoye 고속도로의 교통 정체는 심각할 수 있습니다. 세 번째 트랜스포트 링(Third Transport Ring)까지 이동하는 데는 40분에서 1시간 정도 소요됩니다. 지하 주차장 입구는 Yasenevskaya와 Kashirka에서 설계되었습니다.

중심으로부터의 거리를 고려한 교통 접근성은 6점으로 평가됩니다. 이곳에서는 대중교통 이용자가 자동차 운전자보다 확실히 더 나은 위치에 있습니다.

신주거단지 '야스니'의 장점과 단점

Yasny 주거단지의 삶의 질과 편안함을 평가하려면 상황을 다양한 각도에서 바라볼 필요가 있습니다. 프로젝트를 컴포트 클래스로 선언하면서 개발자는 일부 개체를 아파트로 판매할 가능성을 포함하여 상업용 내부 인프라 개발에 관심을 기울였으나 실제 환경에는 초점을 맞추지 않았습니다. 그리고 여기서 슬픈 일에 대해 이야기 할 가치가 있습니다!

사이트 안팎에서 우리가 볼 수 있는 것:

5헥타르의 작은 면적은 폐쇄된 안뜰과 최소한의 여유 공간을 갖춘 건물로 구성됩니다.

사방에서 부지는 산업 지역, 도로 또는 건설 현장으로 둘러싸여 있으며 시간이 지남에 따라 자체 인구가 있는 또 다른 주거 단지가 될 것입니다.

Kashirskoye 고속도로는 서쪽에서 창문 아래에서 시끄럽고 MKAD가 남쪽에서 윙윙 거리고 있으며 콘크리트 생산 시설이 산업 지역에서 운영되고 있으며 토지 소유자-공장-창고, 자동차 수리를 위해 인근 영토의 일부를 임대합니다. 상점 및 기타 "냄새가 나고" 시끄러운 물건;

공업지대에 콘크리트 공장이 있다.

지도를 보면 토지가 문자 그대로 "둘러싸여" 있다는 것을 이해할 수 있습니다. 이는 불리한 요소를 생성하고 인프라와 분리하며 영토 고립의 모든 이점을 무효화합니다. 녹지는 멀리 떨어져 있으며 산업 구역이나 건물로 주택과 분리되어 있습니다. 창문에서 보이는 풍경은 모두 동일하며 모든 동일한 개체가 동일합니다. 유일한 위로는 남서쪽에 있는 비류예프스키 삼림공원인데, 최소 1km 떨어져 있고 직접적인 가시성은 없다.

집은 품질이 높을 수 있지만 아주 푹 자고 집에 돌아와 아파트에서 은퇴하는 사람은 여기에 살기로 결정할 것입니다. 또한, 3번째 건물의 아파트는 비주거용 건물에 아파트 건물처럼 보이는 비주거용 건물입니다. 공과금 지불 절차와 해당 지역에 등록하지 않고 시립 시설을 사용할 수 있는 능력에 대한 질문은 다음과 같습니다!

Yasny 주거 단지에서의 생활 편의성을 5점으로 평가할 준비가 되어 있습니다. "편안함" 범주의 경우 너무 압축되어 있고 인프라와 연결이 끊어져 있고 시끄럽고 정신이 없습니다.

개발자 MR Group의 편안한 주거 단지 "Yasny"가 모스크바 남부 행정 구역(SAO)에 건설되었습니다. 새 건물은 6~19층 높이의 3개의 단일 벽돌 아파트 건물과 다양한 인프라 시설로 구성됩니다.

무엇을 살 수 있나요?

새 건물의 주택 면적은 36평방미터에서 93평방미터까지 다양합니다. m. 거실과 주방이 결합된 전통적인 유럽식 아파트입니다. 천장 높이는 3m에 이릅니다.

Yasny 주거 단지의 아파트:

• 1실;
• 방 2개;
• 방 3개짜리 아파트.

개발자는 모던, 클래식, 에코 스타일의 세 가지 마감 유형을 제공합니다. MR Base 유형의 사전 마감도 가능합니다. 이는 개발자 작성자의 스타일로 하우징에서 대략적인 부분 마감 작업을 수행한 후 소유자가 벽을 적절한 색상으로 칠하기만 하면 이동할 수 있습니다. 안에. 그러나 마무리되지 않은 아파트에서도 창문과 출입문 설치, 복도 패널에 전기 공급, 통신 설치용 콘센트 제공 등 최소한의 작업이 수행됩니다.

위치

새 건물은 Orekhovo-Borisovo Yuzhnoye 지역에 건설되고 있으며 주택은 물체의 이름이 유래된 Yaseneva Street과 교차하는 Kashirskoye 고속도로와 거의 밀접하게 인접해 있습니다. 새 건물 부지는 원래 이름을 딴 모스크바 신발 공장이 있던 자리였습니다. G. V. Mukhanova. 이제 이 지역의 산업은 사라졌고, 신축 건물과 오래된 건물이 늘어선 조용한 주거 지역이 있습니다. 옆집에는 또 다른 주거용 블록이 건설되고 있지만 이번에는 PIK 그룹에서 건설되었습니다.

수송

주거 지역은 TTK(Third Transport Ring)에서 13km 떨어져 있으며 도심까지 이동하는 데 약 40분이 소요됩니다. 모두 하루 중 특정 시간의 교통 상황에 따라 다릅니다. 건설 현장에서 단 1.4km 떨어진 도모데도프스카야(Domodedovskaya) 지하철역은 도보로 15분 거리에 있습니다.

하부 구조

새 건물 주변의 주거 지역에는 일상 생활에 필요한 모든 시설이 갖추어져 있습니다. 주거 지역 근처에는 19개의 중등 학교와 20개의 유치원이 있으며, 여기에는 어린이를 위한 무료 공간이 있습니다. 새 건물의 1층에는 상점, 카페, 레스토랑, 약국 등 내부 거리 소매 인프라 시설이 들어설 예정입니다.

새 건물에는 다음이 포함됩니다:

• 유치원;
• 학교
• 쇼핑단지;
• 피트니스 센터;
• 지하주차장.

개발자는 인접 지역의 조경 작업을 수행합니다. 안뜰에 나무를 심고 화단을 구성합니다. 또한 보행로를 따라 휴식용 벤치, 울타리, 조각품, 가로등 등 작은 건축 형태가 설치됩니다. 구역으로 이어지는 입구 그룹은 개별 디자인 프로젝트에 따라 유모차 구역과 컨시어지 구역으로 구성되었습니다.

요약: 장점과 단점

야스니 주거지역에는 가족을 위한 최적의 생활조건이 조성되었으며, 도시 내부 환경의 개선과 발전에 특별한 관심이 기울여졌습니다. 집 근처에는 혼잡한 고속도로와 모스크바 순환 도로로 향하는 출구가 있습니다. 이는 운전자에게는 좋지만 환경에는 좋지 않습니다. 대중 교통 지지자들은 역이 매우 가까운 지하철을 통해 모스크바 주변을 이동할 수 있으며, 역까지 가는 데 문제가 없을 것입니다.

아파트 비용은 7,000,000 ~ 12,700,800 루블입니다.

주거 단지 "Yasny"는 Orekhovo-Borisovo Yuzhnoye 지역의 세련된 주거 단지입니다. MR 그룹 시설을 건설합니다. 새 건물에 대한 모든 것이 "명확"합니까, 아니면 여전히 질문이 있습니까? 이해하려고 노력합시다.

“이 지역은 녹색인 것이 분명합니다.”, “아이들에게 편리한 것이 분명합니다.”, “분명합니다. 우리가 가져가야 합니다!”, “여기서 살기 좋은 것이 분명합니다.” - 이것은 대화할 때 큰 소리로 외치는 네 가지 슬로건입니다. 새 건물에 대해 개발자 MR Group은 Kashirskoye 고속도로에 있는 주거 단지의 공식 웹사이트에서 사용했습니다.

우리 모두는 해당 위치의 장점과 단점, 젊은 세대에게 필요한 것이 무엇인지, 어디에 돈을 쓸 것인지를 이해합니다. 그러니 Yasny 주거 단지의 모든 것이 너무 간단하고 명확한지 아니면 여전히 질문이 있는지 스스로 알아 봅시다.

“여기서 사는 게 좋은 건 분명해”

"야스니(Yasny)"는 5헥타르의 면적을 차지하는 다기능 주거단지입니다. Orekhovo-Borisovo Yuzhnoye 지구에 위치하고 있으며 Domodedovo 및 Zyablikovo 지하철역에서 도보 거리에 있습니다. 새 건물의 외관은 유명한 SPEECH 국인 Choban & Kuznetsov의 장점입니다.

정확히 명확함

이 단지는 서로 다른 컨셉을 지닌 3개의 건물로 구성되어 있습니다. 첫 번째인 Borisovsky는 개방형 레이아웃의 미완성 아파트를 제공하고, 두 번째인 Orekhovoy는 개조된 아파트를 제공합니다. 세 번째 집은 "South"라고 불립니다. 이전에는 미완성 아파트가 여기에 제공되었으며 현재는 주거용 주택으로 전환되었습니다.

모든 건물은 클링커 벽돌, 도자기 타일 및 알루미늄 프로파일로 마감된 밝은 외관을 갖춘 단일체입니다. 건물은 다층 구조이며 높이가 다양합니다(8~19층). 큰 창문을 주목하지 않는 것은 불가능합니다. 모든 주택에는 통풍이 잘되는 외관과 에어컨 설치 가능성이 있습니다.

편리한 출입구는 단지의 또 다른 장점입니다. 보도와 같은 수준으로 구성되어 있습니다. 입구 로비는 차분한 색상으로 디자인되었으며 디자인 프로젝트에 따라 제작되었습니다. 그림은 거대한 파노라마 창문, 투명한 문, 휠체어 실, 보안 포스트 및 직원 숙소로 완성됩니다. 각 입구에는 2개의 OTIS 엘리베이터가 있습니다. 그들은 주차장으로 내려갈 것이다.

지상층에는 상업용 건물이 마련되어 있습니다. 단지를 떠나지 않고도 식료품이나 약을 사고, 스포츠를 하고, 카드에서 돈을 인출하고, 카페에서 간식을 먹고, 매니큐어를 받을 수 있습니다.

아직 질문이 있습니다.

차는 어디에 주차하나요? 전체적으로 1,930개 이상의 아파트가 건물에 설계되었습니다. 그러나 지하 주차장은 920대만 주차할 수 있도록 설계되었습니다. 물론 이것만으로는 충분하지 않습니다. 집에 스튜디오가 많고 소유자가 자신의 주차 공간을 구입하는 데 큰 관심이 없을 것 같다는 점은 고무적입니다. 일반적으로 희망이 있습니다.

“어린이 친화적인 것은 분명합니다”

Yasny 주거 단지의 안뜰에는 차량 통행이 금지되어 있습니다. 주변 지역은 조경되어 있습니다. 나무와 관목이 심어지고 산책로, 스포츠 및 놀이터, 휴양지가 있습니다. 언뜻보기에 모든 것이 어린이뿐만 아니라 성인에게도 편리합니다.

정확히 명확함

단지 부지에 학교와 유치원이 세워졌습니다. 또한, 지역에는 많은 교육 기관이 있습니다. 대안이 있습니다. 새 건물에서 반경 1km 이내에 체육관을 포함한 4개의 학교와 5개의 정원이 있습니다.

Orekhovo-Borisovo Yuzhnoe는 소련 시대부터 건설 및 개발되었으며 이곳의 인프라는 오랫동안 구축되었습니다. 미용실, 상점, 피트니스 센터, 은행 지점, 레스토랑 등 거의 모든 곳에 있습니다. 지하철과 가깝습니다. 도보로 10분 거리에 도모데도프스키(Domodedovsky) 쇼핑 센터와 농산물 시장이 열려 있습니다. Magnit, Perekrestok, Pyaterochka, Mebelgrad 및 Billa가 더 가깝습니다.

영화관과 부티크가 있는 라스베가스 쇼핑센터는 2.3km 떨어져 있습니다. 모스크바 순환 도로 외곽에 지어졌습니다. 멋진 안뜰이 있는 인근의 아름다운 하나님의 어머니 "세 손" 아이콘 교회를 볼 수 있습니다. 건물은 새롭지만 고대 건축의 정신으로 만들어졌습니다.

이 지역에는 상업 진료소는 물론이고 시립 의료기관도 충분히 있습니다. 단지에서 1.5km 이내에 거리에 병원인 166번 진료소와 214번 진료소가 있습니다. Yeletskaya.

아직 질문이 있습니다.

그럼 다시 아이들 이야기로 돌아가 볼까요? 이미 언급했듯이 교육 기관은 단지 영토에 건설되었습니다. 하지만 그것이 모든 사람에게 적합할까요? 정원에는 125개의 좌석이 있습니다. 동시에 많은 좌석과 약간의 좌석이 있습니다. 학교는 200명의 학생을 예상하고 있습니다. 초등학생(1~4학년)이므로 아이들은 다른 곳에서 교육을 계속해야 합니다.

“이 지역이 녹색인 것이 분명해요”

이 단지는 Yasenevaya Street과 Kashirskoe 고속도로 교차점에 위치해 있습니다. Domodedovskaya 지하철역까지 – 1km, Zyablikovo 역까지 – 1.8km. 근처에 버스 정류장이 있고 녹지와 주요 교통 동맥이 있습니다. 그렇다면 우리는 그 지역에 대해 무엇을 이해하고 있습니까?

정확히 명확함

단지에서 1km도 채 안되는 거리에 Biryulevsky 삼림 공원이 있습니다. 이 대산괴는 165헥타르의 면적을 가지고 있으며 희귀한 식물이 풍부하여 놀라움을 선사합니다. 그것은 일종의 Borisov 연못이 있는 Tsaritsyno 자연 보호 구역으로 들어갑니다. 새 건물 옆에 있는 Kashirka를 따라 산책로가 있는 식목된 숲 벨트가 있습니다. 휴식, 사이클링, 조깅을 즐기기에 적합합니다.

물론, 이러한 근접성은 큰 장점입니다. 정상적인 생태는 대도시 지역에서는 드물며 Orekhovo-Borisovo Yuzhnoe는 모스크바에서 가장 깨끗한 지역 중 하나라는 "칭호"를 자랑스럽게 지니고 있습니다.

아직 질문이 있습니다.

물론 이 지역의 생태는 수도의 다른 어느 곳보다 몇 배나 좋습니다. 그러나 상황은 이상적이라고 할 수 없습니다. 또한 새 건물의 위치에는 고유한 뉘앙스가 있습니다.

그림 같은 곳을 산책하고 싶다면 다행스럽게도 오래 걸리지 않아 Tsaritsynsky Park까지 교통 수단으로 가야합니다. "야생" 부분까지는 도보로만 도달할 수 있습니다. 건물은 산업 지역에 위치하고 있습니다. 공평하게 말하자면, 이전에는 모스크바 전역에서 담배를 피우던 야금 또는 화학 공장이 아니라 이곳에서 운영되는 신발 공장이 있었다는 점에 주목합니다.

그러나 증기선 공장이 없어도 새 건물 위의 맑은 하늘을 어둡게 만드는 사람들이 있었다. 요금: 주택은 Kashirskoe 고속도로에서 50m, 백업에서 20m 떨어져 있습니다. 먼지와 소음이 보장됩니다. 이미 언급했듯이 모스크바 순환 도로는 1km도 채 떨어져 있지 않습니다. 배기 가스 구름이 건물에 어떻게 "흡수"되는지 상상할 수 있습니다. 교통 체증 속에서도 여가 시간을 계획해야 합니다. 이곳에서는 거의 24시간 내내 혼잡이 관찰됩니다.

마지막으로 가장 흥미로운 부분입니다. 비행기가 머리 위로 날아가더라도 놀라지 마십시오. 도모데도보 공항은 이 방향에 있습니다. 아마도 Yasny 주민들은 "철새"에 빨리 익숙해 질 것입니다. 그들은 대략 15-20분마다 집 위에 나타납니다.

“좋아, 우리는 그것을 받아들여야 해”

아파트는 MR Group 브랜드로 판매됩니다. 개발자는 자신을 잘 입증했으며 소개가 필요하지 않습니다. 그러나 개발자는 실제로 Moscow Shoe Factory LLC입니다. G.V. Mukhanov", 2013년에 등록됨. 이 회사에 대해 알려진 것은 두 개의 키프로스 조직과 러시아의 개인이 소유하고 있다는 것뿐입니다. 계약자 - ANTTEQ -는 터키의 Ant Yapi 보유 기업의 일부입니다.

그러나 이 그림은 건설 시장에서 매우 일반적입니다. 또한 집이 양도되어 팀의 신뢰성이 높아졌습니다. 이제 구매자에게 정확히 누가, 무엇을 제공할 수 있는지가 더 중요해졌습니다. 판매는 Metrium Group, BEST-Novostroy 및 Est-A-Tet의 세 에이전트가 동시에 수행합니다. 그럼 무엇을 기대할 수 있나요?

정확히 명확함

새 건물의 아파트는 기능적으로 구별됩니다. 건축가는 이국적인 투영으로 세련된 "독점적" 옵션을 포기하고 고전에 의존했습니다. 따라서 디자이너 협의회를 모으고 가구 배치 방법에 대해 몇 주 동안 고민할 필요가 없습니다.

스튜디오는 아파트가 설계된 3번째 건물에만 제공됩니다. 처음 두 집은 1~3개의 침실 옵션을 제공합니다. 천장 높이는 2.95 ~ 3.3m이며 레이아웃은 일반적인 선형 및 "조끼"이며 직각과 발코니가 있습니다. 모든 것이 논리적입니다. 거실 공간이 증가하여 주방과 욕실의 크기가 증가합니다. 중요한 단점이나 장식을 찾을 수 없습니다. 세 가지 뉘앙스가 있습니다.

• 이전 아파트에는 2.6m의 발코니가 있고 원래 주거 옵션에는 1.3m가 있습니다.
• 별도의 욕실은 "코펙룸 아파트" 및 "3룸 아파트"에만 제공됩니다.
• 방 3개짜리 아파트에는 발코니가 하나만 있습니다.

마무리하지 않은 옵션은 겸손한 것 이상입니다. 이 유형의 주택은 개방형 레이아웃을 가지고 있습니다. 물 공급과 전기는 아파트에만 제공되지만 Purmo 라디에이터가 설치됩니다. 사전 마감 처리된 "평방 미터"가 생생하게 구현됩니다. 결국, 이 옵션의 구매자는 "회색 상자"뿐만 아니라 내부 칸막이, 회 반죽 벽, 욕실 방수, 숨겨진 유틸리티 배선, 전기 배선 설치 및 스위치 및 소켓 설치가 포함 된 "주변"을받습니다.

마감 프리미엄 마감은 "클래식", "에코", "현대"의 세 가지 스타일로 제공됩니다. 우리는 디자인 기능을 탐구하지 않을 것입니다. 그들이 말했듯이 맛과 색상에는 동지가 없습니다.

아직 질문이 있습니다.

아파트 사진과 관련된 모든 것은 꽤 이해할 수 있습니다. 남은 질문은 하나뿐입니다. 집을 구입하는 방법은 무엇입니까?

우리는 이미 세 명의 판매 대리점을 언급했습니다. 그들은 동일한 옵션과 구매 조건을 제공합니다.

• 저당. 이 단지는 Sberbank, VTB, Absolut Bank, Gazprombank는 물론 Otkritie, Vozrozhdenie, UralSib, Zenit 등 은행의 인증을 받았습니다. 요율 – 9.2%부터, 계약금 – 5%부터. 대출기간은 최대 30년이다.
• 국가 지원을 받는 모기지. Sberbank와 Russian Capital은 이 프로그램에 따라 아파트 구매를 제공합니다.
• 일회성 결제. 전체 금액을 한 번에 지불하고 싶고 기회가 있다면 할인에 대해 문의하는 것을 잊지 마십시오. 이 경우 최대값이어야 합니다.
• 할부 계획. 개별적으로 논의되었습니다.
• 재고. 개발자는 정기적으로 구매자에게 특별 제안을 합니다. 시간이 지남에 따라 특정 아파트 풀에는 체계적으로 최대 12%의 할인이 적용됩니다.

"명확한 것은 아무것도 없습니다." - 이 진술은 MR 그룹의 주거 단지에 관한 것이 아닙니다. 물론 옵션은 모호합니다. 정상적인 생태 환경과 분주한 먼지가 많은 도로(하늘에서도!), 좋은 교통 접근성과 유료 교육 기관, 합리적인 레이아웃과 작은 주차 공간... 그러나 단점보다 장점이 더 많습니다. 그래서 우리는 Orekhovo-Borisovo Yuzhnoye 지역의 회색 및 단조로운 패널 건물 왕국에서 새 건물을 "맑은 햇빛의 광선"으로 대담하게 인식합니다.