기숙사 판매는 요구 사항 및 일관성 측면에서 다른 부동산 거래와 유사합니다. 그러나 여전히 절차를 수행할 때 고려해야 할 몇 가지 뉘앙스가 있습니다. 기숙사 판매 방법은 기사에 설명되어 있습니다.

뉘앙스

기숙사 방을 어떻게 매매하느냐는 질문에, 전문펀드에 속해 있는 경우에는 생활공간에 대한 거래가 불가능하다는 점을 염두에 두어야 한다. 그러나 이러한 상황에서도 러시아 연방 주택법에서 벗어날 수 있는 방법이 있습니다. 예를 들어, 이후에는 사유 재산이 되고 지방 자치 단체의 대차대조표에 포함되지 않는다는 조건으로 건물을 판매할 수 있습니다.

기숙사가 소유되어 있는 경우 판매가 가능한가요? 이러한 거래는 준비된 서류와 계약서가 있어야만 가능합니다. 방이 시립 방인 경우 소유자는 Rosreestr에서 소유권 증명서를 발급하기 위한 기초가 될 사회적 임차 계약을 작성해야 합니다. 인증서가 있어야만 거래가 체결될 수 있습니다. 일반적으로 부동산을 더 수익성 있게 판매하는 중개인에게 기숙사 방을 판매할 수 있습니다.

등록 시작

법에 따라 다음과 같은 경우 판매에 필요한 방을 사유화할 권리가 행사됩니다.

1. 호스텔은 지방자치단체의 대차대조표에 속해 있습니다.

2. 처음에는 국가의 재산이었습니다.

3. 해당 부동산은 해당 목적에 맞게 사용됩니다.

3가지 조건이 충족되면 개인은 지방자치단체에 연락하여 이전에 작성되지 않은 경우 사회적 임대 계약을 체결해야 합니다. 그러면 그 방을 사유화해야 합니다. 절차는 모든 부동산의 고전적인 민영화와 유사합니다.

법정에 가다

건물을 민영화할 수 없는 경우 기숙사 방을 판매하는 방법은 무엇입니까? 이런 경우에는 법원에 가야 합니다. 청구서를 제출하고 문서를 첨부해야 합니다.

1. 기술 계획 및 여권.

2. 민영화의 근거를 확인하는 통합 주 등록부(Unified State Register)의 인증서.

청구가 만족되면 지방자치단체는 법원 결정에 불복종할 수 없습니다. 그 후에 소유자는 주택 판매를 시작할 수 있습니다.

준비

기숙사를 매물로 등록한 경우 빨리 매각하는 방법은 무엇인가요? 이 거래에는 필수 문서 목록이 필요합니다.

1. 객실 증명서가 없으면 판매가 불가능합니다.

2. 등록된 사람에 관한 주택 등기부 발췌.

3. 소유권 취득의 근거

4. 비현금 방식으로 자금을 이체하는 경우 개인 계좌 사본.

5. 유틸리티 부채가 없다는 증명서.

6. 미성년자 또는 무능력자가 방에 등록된 경우 이사회의 판매 허가.

지정된 모든 서류는 각 서류를 완료하는 데 5~30일이 걸리므로 미리 준비해야 합니다. 서류를 모은 후에는 구매자를 찾아야 합니다. 일부 서류는 유효 기간이 제한되어 있다는 점을 고려해야 합니다. 예를 들어 가택 등록부 발췌본은 발행일로부터 한 달 동안 유효합니다.

기숙사를 수익성있게 판매하는 방법은 무엇입니까? 서류뿐만 아니라 생활 공간도 준비해야합니다.

1. 부동산과 함께 판매되지 않을 가구를 제거하십시오. 이는 시각적으로 공간을 확대하는 데 필요합니다.

2. 사소한 외관 수리 수행.

3. 발코니에 불필요한 물건이 있으면 정리하세요.

4. 욕실을 포함한 건물 청소.

이웃이 집에 없을 때 생활 공간을 보여주는 것이 좋습니다. 이를 위해서는 차분한 환경이 필요합니다. 비용에 대해서는 구매자와 이야기해야 합니다. 계약서에 고정된 금액은 서명 후에도 변경되지 않는다는 점을 고려해야 합니다.

기숙사를 판매하는 것은 모든 뉘앙스를 생각해야 하는 어려운 거래입니다. 우선, 이것은 문서 준비와 관련이 있습니다. 그래야만 이를 올바르게 구현하고 유리한 가격으로 구현할 수 있습니다.

이웃에게 판매

중개인 없이 기숙사를 판매할 수 있습니다. 이렇게 하려면 다가오는 거래에 대해 이웃에게 알려야 합니다. 법에 따라 그들은 우선 구매자입니다. 나머지 방의 소유자가 생활 공간을 판매하기를 원할 경우 제3자와 거래할 것이 아니라 거래를 해야 합니다. 그러나 가격과 조건을 설정할 권리는 판매자에게 있습니다.

요구사항을 준수하려면 판매일로부터 1개월 전에 배달 알림과 함께 이웃에게 알림을 보내야 합니다. 이는 등기 우편을 통해 이루어지며, 공증인의 도움을 받아 더 나은 방법으로 이루어집니다. 앞으로는 누구도 그 부동산을 구매하고 싶어하지 않는다는 것을 증명해야 할 것입니다. 통지서에는 조건, 비용, 특성 및 주소가 기록됩니다.

부동산 매매에 대한 통지는 다른 방의 소유자에게만 통지되어야 하며, 그곳에 등록된 모든 사람에게 통지되어야 하는 것은 아닙니다. 거주자 중에 미성년 자녀가 있는 경우에는 후견 당국에 통지서를 보내야 합니다. 기숙사를 팔려면 이웃의 동의를 받을 필요는 없지만 집을 살 수 있는 기회를 제공해야 합니다.

구매자 검색

주택 판매에 도움이 되는 방법은 다음과 같습니다.

1. 부동산 회사. 중개인은 업무에 대한 대가를 청구하지만, 이들의 도움을 받으면 일반적으로 부동산 판매가 더 쉬워집니다.

3. 특별 사이트. 광고는 무료로 게재되며 커뮤니케이션도 가능합니다. 부동산 판매를 위한 많은 플랫폼이 있습니다. 추가 서비스는 돈으로 주문할 수 있습니다.

5. 전통적인 방법. 작은 마을에서는 일반 광고, 신문, 입소문이 사용됩니다.

광고는 많은 이해관계자들이 보게 될 것이므로 관심을 끌어야 합니다. 따라서 생활공간의 상태를 평가하고 장점을 제시하는 것이 중요하다.

구매자를 찾는 속도는 여러 요인의 영향을 받습니다. 인프라가 발달된 지역에 위치한 방을 판매하는 것이 훨씬 쉽습니다. 해당 부동산에 모든 편의 시설이 갖추어져 있으면 구매자를 찾는 것이 더 쉬울 것입니다. 방을 더 수익성 있게 판매하려면 개조 공사를 해야 합니다. 창문에서 보이는 전망도 매우 중요합니다. 원하시면 가구나 가전제품을 더 저렴한 가격에 판매하실 수 있습니다. 그러나 방의 가격을 낮추면 안됩니다. 왜냐하면 상당한 자금이 손실되기 때문입니다.

판매 절차

30일이 지나면 해당 부동산을 매각할 수 있습니다. 구매자는 이웃이 될 수도 있고 다른 거주자가 구매를 원하지 않는 경우 제3자가 될 수도 있습니다. 한 달 이전에 소유주로부터 거절을 받은 경우 해당 서류를 받은 후 방을 판매할 수 있습니다. 여러 사람이 집을 사고 싶어하는 경우도 있습니다. 구매자를 선택할 권리는 판매자에게 있습니다.

판매자는 공동 소유자가 아닌 거주자/등록인 경우 친척 및 가족에게 계획에 대해 알릴 의무가 없습니다. 그러나 이것은 사람들 사이의 윤리와 관계의 문제입니다. 그리고 공동 소유자의 서면 동의가 필요합니다. 이런 식으로 기숙사 방 두 개를 팔 수 있습니다.

판매자는 무엇을 고려해야 합니까?

절차의 일부 기능을 기억할 필요가 있습니다.

1. 지적 문서가 대체 역할을 하므로 계약 체결 시 기술 여권을 제공할 필요가 없습니다.

2. 구매자는 구매자를 안심시키기 위해서만 공과금에 부채가 없음을 확인하는 증명서가 필요합니다.

3. 가택등기부 증명서 및 전문가 평가서는 무기한 유효하지 않으므로 거래 내용에 대한 합의가 이루어지고 매도인이 선금을 받은 후에 수령하는 것이 좋습니다.

4. 혼인신고나 해산 등으로 서류상 성이 일치하지 않는 경우에는 성씨의 정식 변경 사실을 확인하는 서류를 제출해야 합니다.

5. 계약서에 서명하기 전에 공증인에게 이를 보여주고 필요한 경우 변경 사항을 기록하는 것이 좋습니다.

물론 각 상황에는 고유한 특성이 있습니다. 이 분야에 대한 경험이 없으면 스스로 대처하기 어려운 경우가 많습니다. 그렇다면 전문가의 도움을 받아야 합니다. 그들의 일은 사람들이 부당한 저축을 하기 위해 감수하는 위험보다 훨씬 저렴합니다.

오늘날 많은 러시아인은 아파트 전체가 아닌 방이나 공유 공간의 소유자입니다. 이는 공동 민영화는 물론 부동산과의 각종 교환거래에 따른 것이다. 그러한 생활 공간에 사는 경우가 많으며, 특히 이웃이 친척인 경우 소유자에게 큰 문제를 일으키지 않습니다. 가장 큰 어려움은 방을 판매하는 방법을 생각할 때 시작됩니다. 첫째, 대다수의 러시아인은 별도의 아파트에 대한 자금이 없더라도 그러한 주택을 가치있는 선택으로 간주하지 않기 때문입니다. 둘째, 거래의 성패는 이웃과의 대인관계에 직접적으로 달려 있다. 이 기사에서는 방을 판매할 때 법적 미묘한 점과 다른 임차인과 성공적으로 협상하는 방법에 대해 알아봅니다.

어디서부터 시작해야 할까요?

합리적인 시간 내에 아파트에서 방을 수익성 있게 판매하려면 다음 조치 계획을 기본으로 삼을 수 있습니다.

각 스테이지의 특징은 객실의 특성에 따라 결정됩니다. 구체적인 상황에 따라 부동산 중개인이나 부동산 중개소의 도움을 구할 수 있습니다. 이제 나열된 각 항목을 자세히 살펴보겠습니다.

액션 1

객실 등급

아파트에서 방을 파는 출발점은 가치를 결정하는 것입니다. 일반적으로 가격을 설정할 때 결정적인 요소는 다음과 같습니다.

• — 방의 평방피트;
• — 총 객실 수
• — 주택 위치
• — 이웃 수;
• — 생활 공간의 전체 면적에 대한 귀하의 지분 규모
• — 판매 노출 기간. 경험이 부족한 판매자가 종종 잊어버리는 중요한 요소입니다. 사실은 귀하의 부동산이 부동산 시장에 오래 머물수록 잠재 구매자에게 매력이 덜해진다는 것입니다. 또한, 이익을 기다리다가 급하게 방을 구매하려는 분들을 놓칠 수도 있습니다.

전문 감정사의 도움 없이도 방의 대략적인 비용을 결정할 수 있습니다. 이렇게 하려면 예를 들어 GdeEtoDom.RU 사이트와 같은 많은 부동산 데이터베이스 중 하나를 사용해야 합니다. 모든 기본 매개변수를 설정하면 판매용 객실 광고에 액세스할 수 있습니다. 이렇게 하면 귀하가 거주하는 도시의 부동산 시장에서 비슷한 객실의 가치가 얼마나 되는지 알 수 있습니다.

팁: 급하게 방을 팔아야 한다면 경쟁사보다 낮은 가격을 책정할 준비를 하세요.

2막

판매용 방 준비

별도의 아파트와 달리 방 판매의 주요 특징은 공유 생활 공간의 다른 소유자에 대한 의존성입니다. Art에 따르면 사실입니다. 러시아 연방 민법 250조에 따라 이웃은 우선 구매 권리를 갖습니다. 이는 광고를 제출하거나 부동산 중개소에 연락하기 전에 방을 판매하겠다는 의사를 알리고 정확한 조건(가격, 조건)을 제공할 의무가 있음을 의미합니다. 또한 우리는 구두 계약에 대해 이야기하는 것이 아니라 등기 우편으로 보내야하는 서면 통지에 대해 이야기하고 있습니다. 그리고 가장 신뢰할 수 있는 선택은 공증된 거절을 받는 것입니다. 이웃에게 방을 팔 기회가 없다면 제3자 구매자를 찾을 수 있습니다. 나중에 방을 빨리 팔기 위해서는 필요한 서류 작성 문제를 미리 이웃과상의하는 것이 가장 좋습니다.

중요: 룸메이트와의 거래에 동의하는 문제는 종종 어려운 작업으로 변합니다. 이는 일부 소유자의 소재를 알 수 없거나 그 중 한 명이 알림 수신을 회피하여 의도적으로 판매를 지연하는 경우에 적용됩니다.

3막

방을 팔려고 내놓는다

이웃의 거부를 받으면 평방 미터를 누구에게나 팔 수 있는 기회가 있습니다. 한편으로는 이는 필요한 행동의 자유를 제공하는 반면, 구매자를 어디서 어떻게 찾을지에 대한 질문이 발생합니다.

사람들에게 방을 보도록 초대하기 전에 이웃에게 이에 대해 경고하는 것이 좋습니다. 왜냐하면 부정적인 인상을 주고 구매자를 놀라게 할 수 있기 때문입니다. 공용구역 이용 절차를 다시 한 번 명확하게 해두시면 좋을 것 같습니다. 이는 새로운 임차인과의 “주방 전쟁”을 예방하는 데 도움이 될 것입니다. 작은 외관 개조는 방의 "표현"을 개선하는 데 도움이 될 것입니다. 그러나 대규모의 값 비싼 작업을 수행해서는 안됩니다. 생활 공간의 미래 소유자의 취향이 귀하의 취향과 일치한다는 것은 사실이 아닙니다. 방을 점검하려는 다음 사람이 오기 전에 방을 정리해야 합니다. 어수선한 느낌을 주는 불필요한 것들을 제거하세요. 공용 공간을 깨끗하게 유지하세요.

방을 직접 판매하는 방법은 무엇입니까?

자신의 의견에 의존하여 구매자를 검색하기로 결정한 경우 몇 가지 옵션을 사용할 수 있습니다. 그 중에는:

• — 부동산 데이터베이스에 정보를 저장합니다.
• — 전문 포털, 미디어 및 온라인 출판물에 판매용 광고를 게재합니다.

장점:

• — 비용 절감. 중개인 서비스 비용을 지불할 필요가 없습니다.
• — 잠재적 구매자에 대해 자신의 의견을 형성할 수 있는 기회입니다.

부동산 데이터베이스에 방에 대한 정보를 배치하면 가장 유리한 관점에서 판매용 부동산을 제시할 수 있습니다. 주거용 건물의 정확한 위치를 표시하고, 아파트의 모든 주요 특징을 나열하고, 사진과 연락처 정보를 첨부할 수 있습니다.

결점:

• — 이 방법을 사용하려면 자유 시간이 필요합니다.
• — 모든 법적 측면을 독립적으로 모니터링하거나 전문가와 상담해야 합니다.

많은 판매자는 자신의 자산을 시각적으로 표현하는 것을 그다지 중요하게 생각하지 않습니다. 그러나 서둘러 찍은 흐릿한 사진은 아파트를 '살아 있는' 모습으로 보고 싶은 욕구를 완전히 좌절시킬 수 있습니다. 사진을 찍기 전에 프레임에서 불필요한 물건(옷, 접시, 어린이 장난감)을 모두 제거해야 합니다. 낮에 자연광에서 촬영하는 것이 가장 좋습니다. 창밖 풍경을 포착하고 싶다면 하루 중 눈부심 없이 사진을 찍을 수 있는 시간을 선택하세요. 광고에 10~15장 이상의 사진을 첨부하지 마세요.

부동산 중개인의 서비스가 필요합니까?

독립적으로 구매자를 찾고 판매 전 검사를 준비할 시간이 없다면 부동산업자나 부동산 중개인의 도움을 받을 수 있습니다. 전문가는 일반적으로 대규모 고객 기반을 보유하고 있으며 귀하의 자산을 가능한 한 최상의 모습으로 제시하는 데 도움을 줄 수 있습니다.

중요: 시간이 전혀 부족하더라도 인터넷 홈페이지만 방문하여 부동산 중개소를 선택해서는 안 됩니다. 사무실을 직접 방문해야만 부동산 중개업자의 성공과 제공되는 서비스의 질을 평가할 수 있습니다.

장점:

• — 에너지와 시간을 절약할 수 있는 기회;
• — 안전. 대부분의 기관은 거래 시 위험 평가 서비스를 제공합니다.

결함:

• — 상당히 높은 서비스 비용.

조언: 한 아파트에서 여러 방을 한 번에 판매하려는 경우 구매자 한 명을 찾으십시오. 이렇게 하면 거래 프로세스가 크게 단순화됩니다.

4막

필요한 서류의 수집

구매자를 찾고 그와 예비 계약을 체결한 후에는 계약 체결에 필요한 모든 서류가 있는지 확인해야 합니다. 거래를 완료하려면 다음 문서 패키지를 준비해야 합니다.

1. 1 거래 당사자의 여권;
2. 2 소유권 문서(판매 및 구매 계약서, 기부 계약서 등)
3. 3 국가 권리 등록 증명서;
4. 4 저당권이 없음을 확인하는 통합 주 권리 등록부에서 발췌한 내용;
5. 5 다른 소유자에게 매각 사실이 통보되었다는 서면 확인서(편지, 전보). 통지 후 1개월이 지나지 않은 경우 공증된 거절이 필요합니다.

액션 5

매매계약의 체결

거래 시 계약의 정확성에 주의하십시오. 오류나 오타 없이 부동산의 정확한 주소, 가격, 당사자의 여권 정보를 표시해야 합니다. 서명된 계약서는 다른 문서와 함께 등록을 위해 전송됩니다. 이는 부동산 소재지의 Rosreestr 당국에 의해 수행되며 서류 제출일로부터 한 달이 소요됩니다. 송금 절차를 미리 준비하는 것도 가치가 있습니다. 가장 인기있고 믿을 수 있는 방법은 대여금고를 빌리는 것입니다. 구매자는 자금을 입금하고 판매자는 소유권을 등록한 후에만 해당 자금에 액세스할 수 있습니다.

함정 중 하나는 판매 및 구매를 등록하는 대신 선물 계약을 체결하는 것입니다. 예를 들어, 어떤 이유로 거래에 대한 이웃의 동의를 얻을 수 없는 경우 이러한 이동을 사용하는 것이 제안됩니다. 이 경우 구매자에게는 방에 몇 미터가 주어지고 선점권을 사용하여 나머지를 구매합니다. 어떠한 경우에도 귀하는 이 계획에 참여해서는 안 됩니다. 그러한 거래는 법정에서 쉽게 이의를 제기할 수 있습니다. 또한 사기의 피해자가 되거나 생활 공간에 초대받지 않은 손님이 올 위험이 있습니다.

1. 소유자는 자신의 방에 대한 가격과 판매 조건을 결정합니다.
2. 가격과 방 매매를 알리는 공증된 이웃 통지서입니다.
3. 방 판매에 필요한 서류 패키지를 수집합니다.
4. 방이 동시에 여러 소유자에게 속한 경우 공증인으로부터 귀하의 지분을 판매할 수 있는 허가를 등록합니다.
5. 방 배치 전 입주자 전원을 확인하고, 여권 사무소에서 퇴원증명서를 발급받습니다.
6. 거래를 완료하고 공증인과 함께 방에 대한 구매 및 판매 계약을 작성합니다.

이웃의 동의를 얻는 방법

별도의 방을 팔 때 이웃 방의 소유자가 우선권을 가지기 때문에 이웃의 동의를 얻기가 어려워 방을 팔 때 종종 어려움을 겪는다. 이에 따라 판매 진행이 크게 지연될 수 있습니다.

친애하는 독자 여러분! 우리 기사에서는 법적 문제를 해결하는 일반적인 방법에 대해 설명하지만 각 사례는 고유합니다.

알고 싶다면 문제를 정확하게 해결하는 방법 - 오른쪽의 온라인 컨설턴트 양식에 문의하거나 전화로 문의하세요.

빠르고 무료입니다!

법에 따라 매도인은 방을 매물로 내놓을 때 요구 사항, 즉 이웃의 지분을 먼저 사겠다고 제안하는 요건을 충족해야 합니다. 그러기 위해서는 통지서를 작성하여 이웃에게 건네주거나 통지와 함께 등기우편으로 해당 주소로 보내는 방식으로 미리 통지해야 합니다.

또한 방을 판매하는 방법에 대해서도 알아야 합니다.

1. 사회 계약에 따라 생활하는 이웃의 경우 지역 행정 기관 또는 주택 위원회. 고용
2. 방 소유자가 있는 경우 후견 부서: 장애인, 미성년자.

독립적으로 또는 공증인의 도움을 받아 통지서를 발행하고 인증한 후 이웃에게 통지할 수 있습니다. 통지에는 이웃이 주식 매입을 거부하는 서면을 작성해 달라는 귀하의 요청이 반영되어야 합니다.

접수된 거절은 공증인의 등록 및 인증을 받아야 합니다. 1개월 이내에 이웃은 제안된 주식을 매수하겠다는 의사를 표명하고 판매자에게 이 결정을 알릴 수 있습니다.

이웃의 방 판매에 대한 동의는 필요하지 않으며, 30일 이내에 응답하지 않으면 구매를 거부한 것으로 간주됩니다. 이웃이 여전히 그 방을 사고 싶어한다면, 이웃은 그렇게 할 우선권을 갖습니다. 구매 및 판매 계약은 해당 업체와 직접 체결되며 이러한 상황에서 외부인에게 판매하는 것은 불법입니다.

소유자인 2-3명의 이웃이 소외된 방을 한 번에 사고 싶어하는 경우, 이웃의 선점권은 다음을 구매하는 경우에만 적용되므로 판매자는 방을 누구에게 판매할지 독립적으로 결정할 권리가 있습니다. 아파트 전체와 판매자가 정한 가격으로.

소외된 방을 외부인에게 매각하는 것은 공지사항에 표시된 가격 이상에서만 가능하며, 그 이하 가격에서는 불가능합니다. 가치가 과소평가된 경우 이웃은 이 사실에 이의를 제기하고 그러한 거래의 불법성을 입증할 권리가 있습니다.

구매자는 계약서를 작성할 때 주의해야 합니다. 통지에는 거래의 실제 가격이 명시되어야 합니다. 많은 판매자는 세금 납부를 피하기 위해 객실 비용을 낮추려고 교활합니다. 이런 종류의 수법은 불법입니다. 방 가격을 낮추는 구매 및 판매 거래는 이웃이 이의를 제기할 수 있으며 구매자는 단순히 노숙자가 될 것입니다.

1. 이웃과 문제가 생기면 어떻게 해야 할까요?

이웃과의 문제는 자주 발생하며 다음과 같은 이유로 발생할 수 있습니다.

1. 이웃이 알림 수신을 거부합니다.
2. 알림을 받은 후 이웃을 조용히 하세요.
3. 이웃 방 주인의 행방은 알 수 없다.
4. 다른 도시에 사는 이웃.

이러한 모든 문제는 해결될 수 있으며, 가장 중요한 것은 올바르게 수행하는 방법을 아는 것입니다.

2. 이웃의 매각 통지 수신 거부

이웃이 귀하의 편지 수신을 거부하는 경우, “수신 거부” 표시가 붙은 편지는 귀하에게 반송됩니다. 또한 Rosreestr에게 봉투를 제시하여 이웃이 귀하의 통지를 무시했음을 확인해야 합니다.

3. 알림을 무시하는 이웃

이웃이 통지를 받았지만 응답하지 않는 경우 공증인에게 문의하십시오. 인증된 알림은 이웃에게 계속해서 전송됩니다. 계속해서 묵비권을 행사할 경우, 공증인은 이 통지서의 발송과 이에 대한 응답 부족을 확인하는 증명서를 귀하에게 발급할 것입니다.

4. 인접한 객실 소유자의 소재는 알 수 없습니다.

실종된 이웃은 방을 팔 때 특별한 어려움을 안겨줍니다. 룸메이트가 1년 이상 방에 없는 경우에만 법원에 가서 실종 신고를 할 수 있습니다. 이웃이 1년 이상 부재 중인 경우 여권 사무소, 연방 등록 서비스 부서 또는 주소국에 연락하여 직접 찾을 수 있습니다.

이웃을 스스로 찾지 못한 경우, 공증인 사무실에서 이웃의 실종 인정 신청 이유를 명시한 진술서를 작성해야 합니다. 그럼에도 불구하고 법에 따른 우선매수권은 존중되어야 한다.

법원 대표는 이웃과 친척을 인터뷰하고 가능한 장소에 요청서를 제출하여 시민의 부재 이유를 판단합니다. 부재 중인 이웃이 여전히 발견되지 않으면 법원은 그의 방에 대한 관리자를 임명하고 판매자는 관리자에게 통지를 보내고 응답을 기다려야 합니다.

5. 방을 소유한 이웃이 다른 도시에 산다

이웃 소유자가 멀리 거주하기 때문에 방 판매에 동의하지 않는 경우 다른 도시에 있는 공증인에게 연락하여 우편으로 반송되는 인증된 통지서를 제출해야 합니다. 이는 외부 구매자와 거래를 수행하기 위한 기초가 됩니다.

6. 이웃의 방주인이 사망하고 상속인이 상속을 받지 못하는 경우

이런 상황도 문제다. 조언!법원에 청구서를 제출하세요. 고인이 된 이웃의 방을 도피처로 인정하고 국가에 가는 것이 중요합니다. 지방 당국은 대차대조표에서 이 부동산을 승인해야 하며, 법원은 귀하가 방 매각 통지를 보낼 상속인을 결정합니다.

공동 아파트의 일부인 아파트 판매에 관한 서류

객실을 판매하려면 등록 절차를 거쳐야 하므로 서류 수집에 주의가 필요합니다.

1. 구매 및 판매 거래에 참여하는 모든 사람의 여권.
2. 판매되는 아파트에서 세입자를 제거하는 증명서.
3. 판매 조건 및 가격을 나타내는 공지입니다.
4. 외부인이 구매자로 제시된 경우 해당 문서.
5. 구매 및 판매 계약.
6. 설명.
7. BTI에서 추출합니다.
8. 소외된 건물에 대한 지적 계획.
9. 수용 증명서 및 건물 이전.
10. 방의 제목 문서.
11. 이웃으로부터의 구매 및 판매 거래를 완료하기 위한 공증인의 허가입니다.
12. 아파트에 미성년 소유자가 있는 경우 후견 당국의 허가.

서류를 수집한 후 방 매각 광고를 제출하고 등록실에서 매매 계약서를 작성할 수 있습니다. 다음으로 이웃의 응답을 기다려야 합니다. 즉, 30일을 기다린 후 새로 발송된 통지서를 등록실에 제출해야 합니다.

모든 절차가 해결되면 거래 마무리를 시작할 수 있으며 이는 다른 아파트의 일반적인 판매와 크게 다르지 않습니다.

공동 아파트에서 첫 번째 거부 권리는 무엇입니까?

예술에 따르면. 러시아 연방 민법 250조에 따라 추가 방을 구입하려는 경우 우선권을 갖는 것은 이웃입니다. 통지에 따라 공유소유에 따라 양도주택(지분)을 매입할 수 있습니다. 우선권은 이웃에게 30일 동안 유효합니다.이 기간 동안 그들은 주식을 구매하거나 거부하는 데 동의하고 서면으로 결정을 표시할 수 있습니다.

합의가 있을 경우, 방의 판매자와 이웃 사이에 정기적인 매매 계약이 체결되고, 등록 기관에 등록 절차를 거칩니다. 여러 이웃이 동시에 방을 구입하는 데 동의하면 방 판매자가 독립적으로 선택합니다. 이 문제는 법원을 통해 또는 모든 이웃 간의 공동 합의를 통해 해결될 수 있습니다.

실종된 이웃이 있거나, 이웃과의 문제 해결에 할당된 시간이 만료되었을 때 많은 사람들이 선제권을 피하려고 합니다. 가장 중요한 것은 인접한 각 방에 소유자가 있으며 어떤 면에서는 이익권이 우회될 수 있다는 것입니다.

선점권을 우회할 수 있습니다.

1. 발견된 구매자와 선물 계약을 체결한 후, 즉 구매자에게 아파트 지분을 제공합니다.모든 이웃의 권리는 동일하지만 법률에 따라 승인되지 않은 제3자에게는 적용되지 않으므로 선취권을 준수할 필요가 없습니다.
2. 신규 구매자와 구매 및 판매 계약이 아닌 선물 계약을 체결합니다(거래 중 자금 이체를 공식화하지 않음). 그러나이 거래는 이웃에 의해 이의를 제기 할 수 있으며 선물 계약을 체결 할 때 이웃의 권리와 의무가 침해되지 않으므로 재산에 이의를 제기 할 이유가 없지만 권리 양도가 요구됩니다.
3. 질권을 행사함으로써 잠재적 구매자와 질권 계약 및 대출 계약을 체결합니다.채권자가 돈을 돌려받기 위해 흔히 하는 일이 바로 이것이다. 판매자가 의도적으로 대출금 상환 기한을 놓치고 구매자가 저당 재산을 압류할 수 있는 경우 우선권은 작동하지 않습니다. 모든 거래 계획은 법률을 위반하지 않지만 이웃이 반소를 제기하는 경우 무효로 간주될 수 있습니다. 그러나 거래가 가짜임을 입증하기는 어렵습니다. 이웃의 권리가 침해되지 않고 누구도 자신의 재산을 침해하지 않기 때문입니다. .

공동 아파트에서 방을 파는 것은 소유자가 여러 명이므로 종종 어려움을 겪으며 다양한 이유로, 특히 개인적인 적대감으로 동의하지 않는 사람들이 항상 있기 때문입니다. 그럼에도 불구하고 모든 뉘앙스를 고려하고 법에 따라 행동한다면 법적 지분을 매각하는 것이 가능합니다.

귀하가 원하는 만큼 빨리 방을 팔지 못할 수도 있지만, 이 경우 법원은 항상 귀하의 편이 될 것입니다.

2019년에 공동 아파트의 방을 적절하게 판매하는 방법은 러시아 연방 현행법에 자세히 설명되어 있습니다.

친애하는 독자 여러분! 이 기사에서는 법적 문제를 해결하는 일반적인 방법에 대해 설명하지만 각 사례는 개별적입니다. 방법을 알고 싶다면 문제를 정확하게 해결하세요- 컨설턴트에게 문의하세요:

신청 및 전화는 연중무휴, 연중무휴로 접수됩니다..

빠르고 무료로!

기존 기능을 알면 그에 따른 모든 법적 결과와 관련된 다양한 오해의 가능성을 제거할 수 있습니다.

매년 공동 아파트 수가 감소하고 있습니다. 이는 주로 이러한 주거용 건물의 대부분이 파손되어 철거될 수 있다는 사실에 기인합니다.

그럼에도 불구하고 러시아에는 여전히 상당수의 공동 아파트가 있습니다. 공동 아파트의 많은 방 소유자는 여러 가지 이유로 해당 아파트를 판매하려고합니다. 공동주택의 방을 판매하는 절차를 자세히 살펴보겠습니다.

기본 순간

처음에는 관련 계약에 서명하기 전에 공동 아파트의 방 구입과 직접적으로 관련된 일부 기능에 주의를 기울여야 합니다.

판매자는 다른 객실 소유자에게 통지문을 준비해야 합니다.	소유자가 지자체인 경우에는 그 의도도 통보해야 한다는 점에 유의할 필요가 있습니다.
이웃 중 한 사람의 동의를 얻은 경우	거래를 공식화하는 것은 러시아 법률에 위배되므로 불가능합니다.
객실 취득 후 법적 권리를 획득하는 기간 동안	새 소유자는 아파트의 전체 생활 공간(특히 욕실, 주방, 화장실)에서 평방미터를 받아야 합니다. 판매자가 제공하는 문서를 참조하면 크기를 미리 확인할 수 있습니다.

외부 시장의 공동 아파트 방 판매는 소유자가 나머지 세입자인 선점권으로 인해 상당히 복잡하다는 점을 기억해야 합니다.

우선매수권의 핵심은 우선 제3자에게 소유권 절차를 진행하기 전에 이웃에게 매수 제의를 하는 것이 의무라는 점이다.

유사한 판매 조건이 적용된다는 점을 기억하는 것이 매우 중요합니다. 이런 종류의 제안은 어떤 형태로든 작성될 수 있습니다.

받은 서신에 따라 이웃은 다음을 수행해야 합니다.

• 서면으로 거절 의사를 전달합니다.
• 제안된 부동산을 구매하기로 결정합니다.
• 30일 동안 응답을 무시합니다.

답변이 무시되면 제3자와 거래를 성사시킬 가능성에 대해 이야기할 수 있습니다.

소유권을 어떻게 증명할 수 있나요?

부동산을 다른 사람에게 양도하는 거래를 시작하려면 적절한 권리를 갖는 것이 매우 중요합니다.

러시아 영토에서는 법적 규범에 따라 증명서가 주거용 부동산의 소유권을 확인할 수 있는 문서로 간주됩니다.

2017년 1월부터 소유자는 소유권 증명서를 얻기 위한 법적 근거가 되는 부동산에서 발췌한 내용을 발급받습니다.

준비할 서류 목록

스스로

공동 아파트의 방을 독립적으로 판매하려는 경우 2019년에 다음 조치 메커니즘을 준수해야 합니다.

1. 처음에는 주택 비용에 대한 평가가 수행됩니다.
2. 이후에는 해당 거주 공간의 이웃으로부터 서면 동의를 받아야 합니다.
3. 다음으로, 거래 성사에 관심을 표명한 구매자를 검색하는 프로세스가 시작됩니다.
4. 그 후에는 필수 문서 패키지를 모아 구매 및 판매 계약을 체결해야 합니다.

생활 공간의 시장 비용을 평가하고 추가 판매 시 실제 가치를 결정하는 절차는 거래의 성공으로 간주됩니다.

부동산 비용은 다음과 같은 기본 매개변수에 직접적으로 의존합니다.

• 발자국;
• 근처에 살고 있는 이웃의 수;
• 인프라 개발 수준;
• 영토 제휴;
• 특히 아파트 건물과 아파트의 일반적인 현재 상태.

최대한 빨리 거래를 성사시키고 싶다면 판매 전 외관 수리를 하는 것이 좋습니다. 이웃 방의 상태가 좋지 않을 경우 특히 긍정적인 효과가 있습니다.

대부분의 경우 주거용 부동산을 시행하는 동안 이웃의 난치성과 직접적으로 관련된 어려움이 발생할 수 있습니다.

어떤 경우에도 이웃의 주택 구입 선제권을 존중하는 것이 중요합니다. 이 경우 거래는 법에 따라 합법적입니다.

방 매각 절차를 진행하기 전에, 기존 부동산 매각 의사에 대해 다른 소유자에게 서면 통지를 제공할 필요가 있습니다.

특히 다음과 같은 거래 조건을 명시하는 것이 매우 중요합니다.

• 전체 비용;
• 제공 조건 등.

부동산 소유자는 주택 구매 가능성 또는 거부 가능성에 관해 적절한 결정을 내리기 위해 정확히 한 달이 주어집니다.

방 소유자가 판매자의 주택을 구매하고 싶지 않은 경우 러시아 법률 규범에 따라 개인적인 관심을 표명한 제3자에게 판매를 진행할 수 있습니다.

구매자를 검색하는 경우 이 질문에 대한 단일 답변은 없습니다. 클라이언트를 찾을 수 있습니다:

• 스스로;
• 또는 .

이 상황에서 모든 것은 판매자 자신이 필요한 서류를 준비하는 데 개인적인 시간을 할애할 준비가 되어 있는지와 거래의 법적 측면에 대한 최소한의 기본 지식이 있는지 여부에 달려 있습니다.

스스로 고객을 찾으려면 다음 단계를 수행하는 것이 좋습니다.

• 수많은 웹사이트, 특히 부동산 데이터베이스에 적절한 광고를 게재합니다.
• 신문 및 기타 유사한 잡지에 광고를 제출하십시오.

방을 독립적으로 판매하는 주요 장점은 추가 금융 비용이 없고 직접 구매자와 개인적으로 협상할 수 있다는 점입니다.

부정적인 측면은 모든 것이 독립적으로 수행되어야 하기 때문에 개인적인 시간을 보내야 한다는 것입니다.

부동산업자를 통해서

판매자가 잠재적인 구매자를 찾는 데 시간을 낭비하고 싶지 않거나 법적 측면에 대한 최소한의 기본 지식이 부족한 경우 전문 부동산 중개인에게 연락하는 것이 최선의 선택으로 간주됩니다.

이러한 전문가는 부동산 작업에 충분한 기술을 갖추고 있으므로 가능한 한 짧은 시간 내에 다음을 수행할 수 있습니다.

• 거래가 불가능한 문서 패키지를 구성합니다.
• 구매자와 협상;
• 고객 찾기 - 부동산 중개인의 고객 기반을 확보하는 것은 어렵지 않습니다.

이를 사용하는 주요 이점은 개인 시간을 절약할 수 있을 뿐만 아니라 구매자인 척하는 잠재적 구매자로부터 보호를 보장할 수 있다는 것입니다.

또한, 예를 들어 판매자가 주어진 상황에서 어떻게 행동해야 할지 모르는 경우 개인 협상 동작을 피할 수 있습니다.

단점은 중개 서비스 제공 비용을 지불해야한다는 점입니다. 이런 식으로 모스크바의 공동 아파트에서 방을 판매하는 것은 사기꾼에게 빠지지 않도록 보장합니다.

이웃의 동의없이 공동 아파트에서 방을 판매하는 방법

공동 아파트의 이웃이 법적으로 중요한 거래와 그에 따른 익숙하지 않은 시민의 입주에 대해 항상 동의를 표명하는 것은 아닙니다.

이런 이유로 거절하는 소리가 자주 들리는 것입니다. 이 상황에서는 러시아 법률에 따라 사전 동의 없이 여러 가지 방법을 사용할 수 있습니다. 특히 다음과 같습니다.

지정된 각 계획에는 개인적인 특성이 포함되어 있다는 사실에 주목할 필요가 있습니다.

첫 번째 옵션에서는 선물 절차 후 방 구매에 관한 계약 서명을 거부하지 않기로 결정하지 않은 시민과 계약에 서명해야합니다. 그렇지 않으면 주택이 여러 소유자로 분할됩니다.

두 번째 상황에서 관심 있는 시민은 해당 거래를 가짜로 인정할 것을 요구하기 위해 법원에 갈 권리가 있습니다. 이 경우 유효하지 않은 것으로 간주됩니다.

새로운 뉘앙스

이러한 유형의 주거용 부동산 매매 거래를 체결하는 동안 다양한 특징이 나타날 수 있습니다.

공증인이 필요합니까?

2019년에는 부동산 매매 시 의무 공증이 필요하지 않습니다.

동시에 개인적인 이익을 보호하기 위해 사전에 고객과 치료에 동의한 후 공증인에게 연락할 수 있습니다.

이 경우, 공증 기관의 직원은 계약서에 제공된 정보의 진위 여부를 확인하고 그 정확성을 확인합니다.

또한 거래 당사자 간의 합의를 위해 공증인 사무소에 연락할 수 있다는 점을 잊지 마십시오.

거래에 과세 대상이 되나요?

많은 시민들은 체결된 거래에 대해 세금을 납부해야 하는지 여부를 모릅니다.

이 경우 방을 판매하는 동안 소유자는 규범에 따라 일종의 소득을 받기 때문에받은 소득에 대해 13 %의 세금을 납부해야한다는 사실을 기억해야합니다.

비디오 : 방 판매 방법

주거용 부동산 판매에 대해서는 소유권을 취득한 지 3년 이상인 경우에만 세금 면제가 제공됩니다.

방이 사유화 된 경우해야 할 일

공동주택은 전액뿐만 아니라 일부도 가능하며, 남은 지분은 권리로 사용할 수 있습니다.

공동 아파트의 방 판매는 공증된 문서를 바탕으로 소유자 또는 권한을 부여받은 대리인만이 가능하다는 점을 기억해야 합니다.

즉, 소유주가 방을 팔고 싶다는 의사를 표시한 경우 해당 방을 사유화하거나 선물로 받아야 합니다.

개인화되지 않은 방의 판매는 유사한 부동산과의 교환을 통해서만 시작될 수 있습니다.

"교환"의 정의는 규칙을 완전히 준수하는 임대 계약에 따라 객실의 직접 임차인 간의 특별한 형태의 계약을 의미합니다.

이 상황에서 특별한 역할은 지역 행정 당국의 승인된 대표가 수행합니다.

직접 임대인의 사전 동의 없이는 러시아 법률에 따라 해당 부동산 교환 절차를 수행할 수 없습니다.

교환이 가능한가요?

앞서 언급한 바와 같이, 러시아 법률은 시민들이 그러한 희망을 표현하는 경우 방을 교환할 수 있는 가능성을 허용합니다.

이러한 유형의 거래를 체결하는 주요 기준은 다음과 같습니다.

• 민영화된 주택의 가용성;
• 또는 그것을 소유할 권리의 존재.