ე. დირკოვა,შპს BUSINESS ACCOUNTANT-ის გენერალური დირექტორი

კომპანიამ გააფორმა საინვესტიციო ხელშეკრულება, რომელშიც ის მოქმედებს როგორც დამკვეთი-დეველოპერი. ასეთი ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ოპერაციების აღრიცხვის თავისებურებების გასაგებად ბუღალტერმა უნდა იცოდეს მისი სამართლებრივი მხარე. და ამისთვის თქვენ უნდა ჩაუღრმავდეთ იურიდიულ და საწარმოო ნიუანსებს...

ახალი მშენებლობისთვის აუცილებელი პირობაა მიწის ნაკვეთის ხელმისაწვდომობა. ამ მიზეზით, სამშენებლო საქმიანობაში „საკვანძო ფიგურა“ არის პირი, რომელსაც აქვს უფლება ამ მიზნით განკუთვნილ მიწის ნაკვეთზე. ქალაქგეგმარებით კოდექსში ასეთ ადამიანს დეველოპერი ეწოდება. ეს არის დეველოპერი, რომელიც იღებს ნებართვას ხელისუფლებისგან ან ადგილობრივი ხელისუფლებისგან, რომ ააშენოს და განახორციელოს ობიექტი (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 51-ე და 55-ე მუხლები).

რა არის საინვესტიციო ხელშეკრულება

მას, ვინც ახალ მშენებლობას აფინანსებს, ინვესტორი ეწოდება. ეს ტერმინი ასახულია 1999 წლის 25 თებერვლის ფედერალურ კანონში No 39-FZ „რუსეთის ფედერაციაში საინვესტიციო საქმიანობის შესახებ, რომელიც ხორციელდება კაპიტალის ინვესტიციების სახით“ (შემდგომში კანონი No39-FZ).

სამშენებლო პროექტის მშენებლობას ახორციელებს გენერალური კონტრაქტორი. სამშენებლო პროცესში დასახელებულ მონაწილეებს შორის ურთიერთობები ფორმდება ხელშეკრულების საფუძველზე. ამავდროულად, სამშენებლო ხელშეკრულება რეგულირდება სამოქალაქო კოდექსის 37-ე თავის მე-3 პუნქტით, მაგრამ ინვესტორსა და დეველოპერს შორის დადებული ხელშეკრულება სამოქალაქო კოდექსში ცალკე არ არის გამოყოფილი. გარდა ამისა, კოდი არ შეიცავს ისეთ ცნებებს, როგორიცაა „ინვესტორი“ და „ინვესტიცია“.

სამოქალაქო გარიგების მონაწილეებს უფლება აქვთ დადონ კანონით ან სხვა სამართლებრივი აქტებით გაუთვალისწინებელი ხელშეკრულება. შემდეგ დადებულ ხელშეკრულებაში იდენტიფიცირებულია „სტანდარტული“ ხელშეკრულებების ელემენტები. შემდეგ კი მის ცალკეულ ელემენტებთან დაკავშირებული წესები გამოიყენება მხარეთა ურთიერთობებზე ასეთი შერეული ხელშეკრულებით (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 421-ე მუხლის მე-2 და მე-3 პუნქტები). ეს მიდგომა გამოიყენება მშენებლობაში საინვესტიციო ხელშეკრულებების ინტერპრეტაციისთვის (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 431-ე მუხლი).

საინვესტიციო ხელშეკრულების გამორჩეული თვისებაა ის, რომ მისი გაფორმების შემდეგ აშენებულ ქონებაზე საკუთრება რეგისტრირდება უშუალოდ ინვესტორის სახელზე.

ყურადღება

ფიზიკურ პირთან ბინის შესაძენად საინვესტიციო ხელშეკრულების დადება მიუღებელია. ასეთი მონაწილეობა კვალიფიცირებულია, როგორც სახსრების უკანონო მოზიდვა საერთო მშენებლობაში.

მშენებლობის მონაწილეები

საინვესტიციო ხელშეკრულება არსებითად არეგულირებს დეველოპერის მიერ ინვესტორისთვის განკუთვნილი ობიექტის მშენებლობისთვის სახსრების მოზიდვას. მაგრამ იმავე მიზანს ემსახურება სხვა ტიპის ურთიერთობა - საერთო მშენებლობა. ისინი დეტალურად არის აღწერილი 2004 წლის 30 დეკემბრის ფედერალურ კანონში №214-FZ „ბინა შენობების და სხვა უძრავი ქონების წილობრივ მშენებლობაში მონაწილეობის შესახებ და რუსეთის ფედერაციის ცალკეულ საკანონმდებლო აქტებში ცვლილებების შეტანის შესახებ“ (შემდგომში: კანონი No214-FZ). ხაზს ვუსვამთ, რომ ეს კანონი პირდაპირ კრძალავს ფიზიკური პირებისგან, რომლებიც არ არიან ინდმეწარმეები საცხოვრებელი კორპუსების მშენებლობისთვის თანხების შეგროვებას, გარდა მშენებლობაში ერთობლივი მონაწილეობის შესახებ შეთანხმებისა (214-FZ კანონის მე-2 მუხლის 1-ლი მუხლის მე-3 პუნქტი). . ამასთან, ამავე კანონის მე-2 მუხლის პირველი პუნქტის მიხედვით, მისი მოქმედება არ ვრცელდება საწარმოო ობიექტებზე.

მოქალაქესთან ბინის შესაძენად საინვესტიციო ხელშეკრულებას ვერ დადებ. ეს განიხილება ერთობლივი მშენებლობისთვის სახსრების უკანონო მოზიდვაზე და ექვემდებარება ადმინისტრაციულ ჯარიმას: თანამდებობის პირებისთვის - 15,000-დან 20,000 რუბლამდე, იურიდიული პირებისთვის - 400,000-დან 500,000 რუბლამდე. ამის მაგალითია ჩრდილოეთ კავკასიის ოლქის ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის 2008 წლის 11 იანვრის No. Ф08-8726/07-3276А დადგენილება.

ქალაქგეგმარებითი კოდექსი ასახელებს მშენებლობის კიდევ ერთ მონაწილეს - მომხმარებელს. ეს არის პირი, რომელიც, ხელშეკრულების საფუძველზე, უფლებამოსილია დეველოპერისგან, მოაწყოს სამშენებლო, ტექნიკური ზედამხედველობა და სამუშაოების კონტროლი.

ხოლო თუ დეველოპერი აერთიანებს მომხმარებლის ფუნქციებს, მაშინ მას კლიენტ-დეველოპერი ეწოდება. ეს რთული ტერმინია და კონკრეტულად არ არის განმარტებული კანონმდებლობაში. შედეგად, გამოდის, რომ დამკვეთი-დეველოპერი ახორციელებს საინვესტიციო პროექტს, როგორც მიწის ნაკვეთის კანონიერი მფლობელი.

დამკვეთი-დეველოპერის ლიცენზია ჩამოთვლის შემდეგ სპეციალურ სამუშაოებს:

• სამშენებლო პროექტების დიზაინის საწყისი მონაცემების მოპოვება და დამუშავება;
• საპროექტო დავალებების მომზადება;
• დიზაინის ეტაპის ტექნიკური მხარდაჭერა;
• მშენებლობისა და რეკონსტრუქციის ნებართვების რეგისტრაცია, გაცემული ტექნიკური პირობების მოქმედების ვადების კონტროლი;
• სამშენებლო ტერიტორიის გათავისუფლების უზრუნველყოფა;
• მშენებლობის მენეჯმენტის ორგანიზაცია;
• ტექნიკური ზედამხედველობა.

აღსანიშნავია, რომ ბოლო დროს აქტიურად განიხილება მშენებლობაში ლიცენზირების გაუქმების საკითხი. თუმცა, გაუქმების ადრე დაწესებული ვადა (2008 წლის 1 ივლისი) კვლავ გადაიდო. ამჯერად, ოფიციალურმა პირებმა ლიცენზიების გაუქმება დაგეგმეს 2009 წლის 1 იანვრისთვის (2008 წლის 22 ივლისის ფედერალური კანონი No148-FZ). მათი ჩანაცვლება იგეგმება ტექნიკური რეგლამენტით, რომელიც დააწესებს სავალდებულო მოთხოვნებს შენობების მშენებლობისა და ექსპლუატაციის მიმართ.

ხელშეკრულების ელემენტები

ხელშეკრულების ფასი არის ინვესტორისთვის საინვესტიციო პროექტის ღირებულება. კაპიტალური მშენებლობის პრაქტიკაში მის დასაბუთებლად გამოიყენება კონსოლიდირებული ხარჯთაღრიცხვა, რომელიც ხდება საინვესტიციო ხელშეკრულების განუყოფელი ნაწილი. ეს საგეგმო დოკუმენტი არის დამკვეთი-დეველოპერის მოხსენების საფუძველი მიღებული თანხების მიზნობრივი გამოყენების შესახებ.

შენობის მშენებლობის პროექტის შემაჯამებელი ხარჯთაღრიცხვა შედგენილია რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე სამშენებლო პროდუქტების ღირებულების განსაზღვრის მეთოდოლოგიის რეკომენდაციების შესაბამისად, MDS 81-35.2004, დამტკიცებული სახელმწიფო მშენებლობის დადგენილებით. რუსეთის კომიტეტი 2004 წლის 5 მარტის No15/1.

საინვესტიციო ხელშეკრულების ერთ-ერთი მხარე არის ინვესტორი, ხოლო მეორე არის დეველოპერი ან დამკვეთი-დეველოპერი. გავაანალიზოთ მომხმარებელ-დეველოპერთან სახელშეკრულებო ურთიერთობა. თუ დამკვეთ-დეველოპერის პასუხისმგებლობის ტრადიციული შემადგენლობიდან გამოვალთ, მაშინ კონტრაქტში შეიძლება გამოიყოს ორი კომპონენტი.

პირველ რიგში, დამკვეთი-დეველოპერი მოქმედებს როგორც შუამავალი ინვესტორსა და მშენებლობაში ჩართულ პირებს შორის. ამრიგად, გენერალურ კონტრაქტორთან საკუთარი სახელით ხელშეკრულების გაფორმებით დამკვეთი-დეველოპერი მოქმედებს ინვესტორის ხარჯზე და მის ინტერესებში. ამ შემთხვევაში სამშენებლო სამუშაოების შედეგის საკუთრება არ გადადის დამკვეთ-დეველოპერზე. ის შედეგს გადასცემს ინვესტორს, იღებს სააგენტოს საფასურს მისი მომსახურებისთვის (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 1005-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი).

დამკვეთ-დეველოპერის საქმიანობის მეორე განუყოფელი კომპონენტია საინჟინრო კონტროლი და სამშენებლო ზედამხედველობა. ესეც მომსახურებაა, მაგრამ სრულიად განსხვავებული ხასიათისა: სამოქალაქო კოდექსის 749-ე მუხლით არის გათვალისწინებული.

მიუხედავად იმისა, რომ მომხმარებელ-დეველოპერის მომსახურებაში ორი კომპონენტი გამოვავლინეთ, ეს არ ნიშნავს იმას, რომ ხელშეკრულებით უნდა დაწესდეს ცალკე ანაზღაურება თითოეული მათგანის მიწოდებისთვის. მომსახურების ღირებულება ჩვეულებრივ განისაზღვრება მთლიანი თანხით. მნიშვნელოვანი იყო საინვესტიციო ხელშეკრულების მხარეებს შორის სამართლებრივი ურთიერთობების სამართლებრივი ხასიათის გარკვევა. ეს აუცილებელია ბუღალტრული აღრიცხვისა და საგადასახადო აღრიცხვის ორგანიზებისთვის.

ინვესტორის სახსრებს, რომელსაც ის დებს კლიენტ-დეველოპერების განკარგულებაში, ჩვეულებრივ უწოდებენ მიზნობრივ დაფინანსებას. ამ ტერმინის გამოყენების საფუძველი მოცემულია კანონის No39-FZ მე-6 და მე-7 მუხლებით. ამ ნორმებიდან გამომდინარეობს ინვესტორის უფლებები, გააკონტროლოს სახსრების მიზნობრივი გამოყენება და დამკვეთ-დეველოპერის ვალდებულებები გამოიყენოს ინვესტორის სახსრები დანიშნულებისამებრ.

დამკვეთ-დეველოპერის საქმიანობის აღრიცხვის პრინციპები

დამკვეთ-დეველოპერის ბუღალტრულ აღრიცხვაში, ინვესტორის წინაშე მიღებული დაფინანსების გამო წარმოშობილი ვალდებულებების ასახვისთვის გამოიყენება იგივე ანგარიში 86 „მიზნობრივი დაფინანსება“. მაგრამ შემომავალი ფული გამიზნულია ორ ფუნდამენტურ სფეროში დაიხარჯოს:

• გადაიხადოს მომხმარებელ-დეველოპერის მომსახურება;
• კონტრაქტორების დაფინანსებისთვის.

ეს თანხები ერთად ქმნიან ხელშეკრულების ფასს, მაგრამ მხოლოდ პირველი ექვემდებარება დაბეგვრას. ისინი ხომ საბოლოო ჯამში ქმნიან დამკვეთ-დეველოპერის შემოსავალს, რომელიც ექვემდებარება დღგ-ს და საშემოსავლო გადასახადს.

ხოლო „ტრანზიტული“ სახსრები მომხმარებელ-დეველოპერისგან კონტრაქტორებთან ანგარიშსწორებისთვის არ ექვემდებარება გადასახადებს. ეს მიდგომა არა მხოლოდ დამახასიათებელია სააგენტოს საქმიანობისთვის, არამედ პირდაპირ არის გათვალისწინებული საგადასახადო კანონმდებლობით.

დასრულებული სამშენებლო პროექტის ინვესტორისთვის გადაცემა არ განიხილება გაყიდვად და არ არის აღიარებული დღგ-ს დაბეგვრის ობიექტად (რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 146-ე მუხლის 1-ლი ქვეპუნქტი, პუნქტი 2). შესაბამისად, დამკვეთ-დეველოპერის მიერ კონტრაქტორებს შორის განაწილებული თანხები არ არის დაკავშირებული გაყიდვასთან. მაშასადამე, დამკვეთი-დეველოპერი არ იხდის მათზე დღგ-ს (რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 162-ე მუხლის მე-2 ქვეპუნქტი, პუნქტი 1). ხოლო საშემოსავლო გადასახადისთვის, დეველოპერის ანგარიშებზე დაგროვილი ინვესტორების მიზნობრივი დაფინანსებიდან მიღებული თანხები არ მონაწილეობენ საგადასახადო ბაზის დადგენაში (რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 14, პუნქტი 1, მუხლი 251, 17, მუხლი 279). თუმცა, ზემოაღნიშნული ნორმები არ ათავისუფლებს დამკვეთ-დეველოპერის ანაზღაურებას დაბეგვრისაგან.

შედეგად, რეკომენდირებულია მხოლოდ სამშენებლო კონტრაქტორებისთვის გამოყოფილი თანხების აღრიცხვა ანგარიშზე. ხოლო კლიენტ-დეველოპერის მოვლა-პატრონობისთვის თანხის მიღება უნდა აისახოს 62 ანგარიშთან „ანგარიშსწორებები მყიდველებთან და მომხმარებლებთან“ მიმოწერაში. ბალანსში მიზნობრივი დაფინანსების სახსრები შედის გრძელვადიან ან მოკლევადიან ვალდებულებებში, საინვესტიციო პროექტის დასრულებამდე დარჩენილი პერიოდის მიხედვით.

ყურადღება

ბოლო ცვლილებებით სამშენებლო საქმიანობაზე ლიცენზირება 2009 წლის 1 იანვრამდე გახანგრძლივდა.

სახელშეკრულებო პირობები

ხელშეკრულების დასრულების შემდეგ მომხმარებელს-დეველოპერს შეიძლება ჰქონდეს კონტრაქტორებზე დაუხარჯავი ინვესტორის სახსრების ბალანსი, ანუ დანაზოგი. ამის შესახებ ინვესტორს უნდა ეცნობოს. ხელშეკრულების მხარეთა დანაზოგის „ბედი“ განისაზღვრება შეთანხმებით. შესაძლო გადაწყვეტილებები მერყეობს ინვესტორისთვის დანაზოგის დაბრუნებიდან და დამთავრებული ყველა დანაზოგის კლიენტ-დეველოპერის განკარგულებაში გადაცემამდე.

პირველ შემთხვევაში დამკვეთ-დეველოპერის ანაზღაურება ფიქსირებული ოდენობით დადგინდება.

ხოლო მეორე სცენარით, ანაზღაურების საბოლოო ოდენობა მხოლოდ მშენებლობის დასრულების შემდეგ გახდება ცნობილი. ეს ვარიანტი არ წაახალისებს საგადასახადო ორგანოებს, თუმცა ის აღიარებულია რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს მიერ 2007 წლის 7 აგვისტოს No03-03-06/1/544 წერილით. ბოლოს და ბოლოს, მაშინ დამკვეთი-დეველოპერი არ იხდის გადასახადებს მშენებლობის დროს. ხოლო თუ კომპანიას არ აქვს შემოსავლის სხვა წყაროები, მაშინ ობიექტის ინვესტორისთვის გადაცემამდე ბუღალტერს მოუწევს საშემოსავლო გადასახადის „ზარალის“ დეკლარაციის წარდგენა.

თუ კლიენტ-დეველოპერისთვის ანაზღაურების ოდენობა განისაზღვრება ხელშეკრულებით, მაშინ ბუღალტერი დგება კითხვაზე: რა მომენტში უნდა იყოს აღიარებული შემოსავალი მომსახურების მიწოდებიდან? საბუღალტრო მიზნებისთვის ეს საკითხი წყდება ხელშეკრულების საფუძველზე. მას შეუძლია დაამყაროს მომსახურების პერიოდული მიღება (თვიური, ეტაპობრივი და ა.შ.) ან მომსახურების აღიარება მთლიანად საინვესტიციო პროექტისთვის. ამ უკანასკნელ შემთხვევაში, იგი ყალიბდება ბუღალტრულ აღრიცხვაში. გაითვალისწინეთ, რომ დამკვეთ-დეველოპერის შემოსავლის აღიარების პროცედურა არ იწვევს რაიმე მნიშვნელოვან სამოქალაქო შედეგებს ხელშეკრულების მხარეებისთვის.

მაგრამ საგადასახადო აღრიცხვაში ხელშეკრულებით, რომელიც მოიცავს ორ ან მეტ საგადასახადო პერიოდს, შემოსავალი უნდა განაწილდეს შემოსავლისა და ხარჯების ერთგვაროვანი აღიარების პრინციპის გათვალისწინებით (რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 271-ე მუხლის მე-2 პუნქტი). საგადასახადო კოდექსის 318-ე მუხლის მე-2 პუნქტის თანახმად, მომსახურების მიმწოდებელ გადასახადის გადამხდელებს უფლება აქვთ არ შექმნან მიმდინარე სამუშაო ნაშთები. საგადასახადო ბაზის ფორმირების წესი დადგენილია სააღრიცხვო პოლიტიკაში.

მოსკოვის "___" _________201_.

ღია სააქციო საზოგადოება „____________________________“, (სსს-ს მოკლე სახელწოდება - „_______“), შემდგომში „მომხმარებელ-დეველოპერი“, რომელიც წარმოდგენილია წესდების საფუძველზე მოქმედი გენერალური დირექტორის _______________-ის მიერ, ერთი მხრივ და _________________________________ , __________ დაბადების წელი, TIN - __________, პასპორტი ________________, გაცემული _________, შინაგან საქმეთა დეპარტამენტი ____________, შემდგომში „ინვესტორი“, მეორეს მხრივ, ერთობლივად მოიხსენიება, როგორც „ამ ინვესტიციაზე“ დადებული. (შემდგომში „შეთანხმება“) შემდეგნაირად:

1. ტერმინები და განმარტებები
1.1. ინვესტიციები - საკუთარი, ნასესხები ან/და მოზიდული სახსრები, ფასიანი ქაღალდები და სხვა ქონება, რომელიც ინვესტორის მიერ არის ინვესტიცია მოგების მიღების მიზნით. ამ შეთანხმების შესაბამისად, ინვესტიციები არის მიზნობრივი დაფინანსების საშუალება (რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 251-ე მუხლის მე-10 პუნქტი, მე-14 ქვეპუნქტი 1, პუნქტი 1).
1.2. საინვესტიციო საქმიანობა - ინვესტიციების განხორციელება და პრაქტიკული ქმედებების განხორციელება მოგების მიღებისა და პროექტის განხორციელების მიზნით.
1.3. პროექტი - აუცილებელი საპროექტო დოკუმენტაცია, რომელიც შემუშავებულია რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობისა და სათანადოდ დამტკიცებული სტანდარტების (ნორმებისა და წესების) შესაბამისად, აგრეთვე ორგანიზაციული და ტექნიკური ღონისძიებების აღწერა საინვესტიციო ობიექტის შესაქმნელად ინვესტიციების სახით სამუშაოს სახით. .
1.4. საინვესტიციო საქმიანობის შედეგია სავაჭრო ცენტრის შექმნა მისამართზე: __________________, რომლის მშენებლობაც პროექტის შესაბამისად განხორციელდება.
1.5. კონტრაქტორები არიან ფიზიკური და იურიდიული პირები, რომლებიც ასრულებენ საპროექტო და სამშენებლო სამუშაოებს დამკვეთ-დეველოპერთან დადებული სამშენებლო ხელშეკრულებებით.
1.6. სამუშაო - საინვესტიციო საქმიანობის შედეგის მშენებლობაზე პრაქტიკული სამუშაოების მთელი ფარგლები, რომელიც უნდა შეასრულოს დამკვეთმა-დეველოპერმა ამ ხელშეკრულების პირობების შესაბამისად.
1.7. მიწის ნაკვეთი - ნაკვეთი საერთო ფართობით ______ კვადრატული მეტრი. მ, საკადასტრო N ____, რომელიც მდებარეობს მისამართზე: ________________, იჯარით გაცემული დამკვეთ-დეველოპერზე საინვესტიციო საქმიანობის შედეგის შესაქმნელად ______________-ის საფუძველზე (მიუთითეთ ადმინისტრაციული დოკუმენტის დეტალები) საწყისი ნებართვის შემუშავების პერიოდისთვის, საპროექტო დოკუმენტაცია და საინვესტიციო საქმიანობის შედეგის მშენებლობა.
1.8. საპროექტო დოკუმენტაცია - საწყისი ნებართვები, ტექნიკური დოკუმენტაცია, ტექნიკური პირობები და პასპორტები მასალების, აღჭურვილობის, კონსტრუქციებისა და კომპონენტებისთვის, ხარჯთაღრიცხვა, ისევე როგორც სხვა დოკუმენტაცია, რომელიც პირდაპირ არ არის ნახსენები, მაგრამ აუცილებელია სამუშაოს შესასრულებლად და საინვესტიციო საქმიანობის შედეგის ტექნიკური მუშაობისთვის. .
1.9. საინვესტიციო საქმიანობის შედეგის მთლიანი ფართობი არის ყველა სართულის (მათ შორის ტექნიკური, სარდაფი და სხვენი) ფართობების ჯამი (სასარგებლო, საერთო სარგებლობა, საინჟინრო დანიშნულება), რომელიც იზომება კედლების შიდა ზედაპირებით და ჩაშენებული და მიმაგრებული შენობა.

2. ხელშეკრულების საგანი
2.1. ამ ხელშეკრულებით, ინვესტორი მომხმარებელს ურიცხავს სახსრებს ამ ხელშეკრულებით დადგენილი ოდენობით მიწის ნაკვეთზე საინვესტიციო საქმიანობის შედეგის შესაქმნელად პროექტის განსახორციელებლად.
საინვესტიციო პროექტის დასრულების, ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვების, მისი სახელმწიფო რეგისტრაციის და ინვესტორის მიერ ინვესტიციების განხორციელების ვალდებულების შესრულებისას, დამკვეთი-დეველოპერი ინვესტორს გადასცემს __________ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული საინვესტიციო საქმიანობის შედეგს (გაცვლა, შემოწირულობა ან სხვა). გარიგება ამ ქონების გასხვისებაზე).
2.2. ინვესტორისგან მიღებული ინვესტიციები გამოყენებული იქნება საინვესტიციო საქმიანობის შედეგის შესაქმნელად, პროექტის განსახორციელებლად საჭირო ყველა საჭირო სამუშაოსა და სხვა ქმედებების შესასრულებლად და სამუშაოს შესრულების მონიტორინგისთვის.

3. მორიგების პროცედურა მხარეებს შორის
3.1. ამ საინვესტიციო ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ინვესტიციის წინასწარი ოდენობა განისაზღვრება მხარეების მიერ ___________________ რუბლის ოდენობით.
3.2. ინვესტიციები ინვესტორს უგზავნის კლიენტ-დეველოპერს ნაწილ-ნაწილ. შემდეგი თანხის გადარიცხვის კონკრეტულ თანხას და ვადას მხარეები შეთანხმდებიან ______________-ში.
3.3. ინვესტორის მიერ პროექტის განსახორციელებლად გაწეული ინვესტიციები მხარეები განიხილება, როგორც მიზნობრივი დაფინანსება, რომელიც გამოყოფილია ექსკლუზიურად პროექტის განსახორციელებლად.
3.4. კლიენტ-დეველოპერის მიერ ამ ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების (მომსახურების) შესასრულებლად, ინვესტორი, ამ ნაწილში მითითებული ინვესტიციების გარდა, ყოველთვიურად თვის _______ დღემდე გადარიცხავს კლიენტ-დეველოპერის ფონდებს ოდენობით. _________________ რუბლი, დღგ-ს ჩათვლით - ____% - __________ რუბლი. კლიენტ-დეველოპერის მიერ გაწეული მომსახურების გადახდა შედის საინვესტიციო საქმიანობის შედეგის სავარაუდო ღირებულებაში.

4. მხარეთა უფლებები და ვალდებულებები
4.1. ინვესტორი ვალდებულია:
4.1.1. უზრუნველყოს ამ ხელშეკრულებით დაფინანსება სრულად და ამ ხელშეკრულებით დადგენილი წესით, კლიენტ-დეველოპერის მომსახურების ანაზღაურების ჩათვლით.
4.1.2. ამ საინვესტიციო ხელშეკრულების გაფორმებიდან _______ - დღის განმავლობაში გადასცეს დამკვეთ-დეველოპერს ინვესტორის მიერ დამტკიცებული პროექტი, რომელიც შედგება: ____________________________.
4.1.3. საჭიროების შემთხვევაში მონაწილეობა მიიღოს უფლებამოსილ სამთავრობო ორგანოებთან კოორდინაციაში, საინვესტიციო ხელშეკრულების შესაბამისად სამუშაოს შესასრულებლად საჭირო ნებართვებისა და სხვა დოკუმენტაციის დამტკიცებასა და მიღებაში.
4.1.4. საინვესტიციო საქმიანობის დასრულებული სამშენებლო შედეგის მიღების სახელმწიფო კომისიის მუშაობაზე დანიშნოს წარმომადგენლები.
4.1.5. თქვენი მხრივ, მიიღეთ ამ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული საინვესტიციო საქმიანობის შედეგი მიღების მოწმობის ხელმოწერით.
4.1.6. საინვესტიციო საქმიანობის შედეგის გადაცემის მომენტიდან აიღეთ მისი შენარჩუნების ტვირთი, მათ შორის უბედური შემთხვევის გარდაცვალების რისკი, ასევე ეკისრებათ რუსეთის ფედერაციის მოქმედი კანონმდებლობით გათვალისწინებული სხვა პასუხისმგებლობა.
4.1.7. სათანადოდ შეასრულეთ საინვესტიციო ხელშეკრულებით გათვალისწინებული სხვა ვალდებულებები.
4.2. ინვესტორს აქვს უფლება:
4.2.1. კონტრაქტორის მიერ შესრულებული სამუშაოს მოცულობისა და ხარისხის შესაბამისობის მონიტორინგი საინვესტიციო საქმიანობის შედეგის შესაქმნელად.
სამუშაოს მიმდინარეობის მონიტორინგისას ინვესტორი ან მისი უფლებამოსილი პირი უნდა იმოძრაოს სამშენებლო მოედანზე დამკვეთ-დეველოპერის უფლებამოსილი წარმომადგენლის თანხლებით, უსაფრთხოების წესების მკაცრად დაცვით.
4.2.2. ნებისმიერ დროს შეამოწმეთ სამუშაოს მიმდინარეობა და ხარისხი, გამოყენებული მასალების შესაბამისობა, საინვესტიციო საქმიანობის სხვა სუბიექტების ოპერატიულ და ეკონომიკურ საქმიანობაში ჩარევის გარეშე.
4.2.3. დამკვეთი-დეველოპერის თანხმობით, ამ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული მისი უფლებები და ვალდებულებები გადასცეს მესამე მხარეს, ამ უკანასკნელის მიერ ამ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული მოვალეობების, პირობებისა და ვალდებულებების მიღების პირობით. უფლება-მოვალეობების ნაწილობრივი ან/და სრული გადაცემა
4.3. დამკვეთი-დეველოპერი ვალდებულია:
4.3.1. ინვესტორის მიერ განხორციელებული ინვესტიციების გამოყენებით უზრუნველყოს პროექტის განხორციელება, მათ შორის:
- უზრუნველყოს სამშენებლო მოედნის მომზადება;
- კონტრაქტორების მიერ სამუშაოების შესრულების ორგანიზება, სამშენებლო მასალებით და აღჭურვილობით უზრუნველყოფა;
- უზრუნველყოს კონტრაქტორების მიერ საჭირო სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების სათანადოდ შესრულება;

და ა.შ...

სამშენებლო საინვესტიციო ხელშეკრულების მთლიანი ნიმუში მოცემულია მიმაგრებულ ფაილში.

საინვესტიციო კონტრაქტი N ___ საცხოვრებელი ფართის მშენებლობაზე (დაახლოებითი ფორმა)

ქალაქი ________________ "___"_________ ___ ქალაქი ________________________________________ წარმოდგენილი ________________________, რომელიც მოქმედებს ____ საფუძველზე ____________, შემდგომში მოხსენიებული, როგორც "მომხმარებელი", ერთი მხრივ, და _________________________________________________________________ (ორგანიზაციის შემქმნელის სრული სახელი) - ინვესტორი. ________________________, რომელიც მოქმედებს _______________-ის საფუძველზე, (თანამდებობა, სრული სახელი) შემდგომში მოიხსენიება როგორც "ინვესტორ-დეველოპერი", მეორეს მხრივ, ერთობლივად მოხსენიებული როგორც "მხარეები", დადეს ეს ხელშეკრულება შემდეგნაირად:

1. განმარტებები

წინამდებარე ხელშეკრულების მიზნებისათვის გამოიყენება შემდეგი განმარტებები:

1.1. საინვესტიციო პროექტი - კაპიტალური ინვესტიციების ეკონომიკური მიზანშეწონილობის, მოცულობისა და დროის დასაბუთება, რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად შემუშავებული აუცილებელი საპროექტო დოკუმენტაციის ჩათვლით, აგრეთვე ინვესტიციების განხორციელების პრაქტიკული ქმედებების აღწერა (ბიზნეს გეგმა);

საინვესტიციო პროექტის განხორციელება არის ორგანიზაციული და ტექნიკური ღონისძიებების ერთობლიობა საინვესტიციო ობიექტის შესაქმნელად (რეკონსტრუქციისთვის) სხვადასხვა წყაროდან მოზიდული კაპიტალის (ინვესტიციების) ინვესტიციების გამოყენებით საინჟინრო კვლევების, დიზაინის, მოსამზადებელი მშენებლობის (რემონტის), ექსპლუატაციაში გაშვების სახით. სამუშაო, ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვებასთან დაკავშირებული სამუშაოები და საკუთრების უფლების რეგისტრაცია.

საინვესტიციო პროექტის აღწერა მოცემულია ხელშეკრულების No1 დანართში.

1.2. საინვესტიციო ობიექტი (ობიექტი) - საინვესტიციო პროექტის აღწერაში მოცემული საცხოვრებელი, შერეული დანიშნულების შენობების, სატრანსპორტო და (ან) კომუნალური ქსელების და ნაგებობების ჩამონათვალი, რომელთა შესაქმნელად ინვესტორ-დეველოპერი გამოყოფს საკუთარ და (ან) საინვესტიციო პროექტის განხორციელების ფარგლებში მოიზიდა სახსრები.

1.3. ინვესტორ-დეველოპერი არის მიწის ნაკვეთის განაშენიანების უფლება მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად მინიჭებული პირი, რომელიც თავისი სახელით ან მარტივი საპარტნიორო ხელშეკრულების საფუძველზე შექმნილი იურიდიული და ფიზიკური პირების გაერთიანებას ხელმძღვანელობს. ან/და ნასესხები სახსრები საინვესტიციო პროექტის განსახორციელებლად.

1.4. თანაინვესტორი არის იურიდიული ან ფიზიკური პირი, რომელიც მონაწილეობს საინვესტიციო პროექტის განხორციელებაში ხელშეკრულებით განსაზღვრული პირობებით, საინვესტიციო პროექტის დაფინანსების კუთხით იმ ტერიტორიების იმ ნაწილის პროპორციულად, რომელიც თანაინვესტორს სურს. მოიპოვოს საკუთრება ან მიიღოს სხვა საკუთრების უფლება.

საინვესტიციო პროექტის განხორციელების შედეგად თანაინვესტორის უფლებები ობიექტის საკუთრებაში წილის მიღებაზე დასტურდება შესაბამისი ხელშეკრულებით, რომელიც დადებულია უფლებების გადაცემის შესახებ ხელშეკრულების პირობების შესაბამისად, დამატებითი ხელშეკრულებები. ხელშეკრულება, აქტი საინვესტიციო პროექტის განხორციელების შედეგების შესახებ ან მშენებლობაში ერთობლივი მონაწილეობის ხელშეკრულება, დადებული მოქმედი კანონმდებლობის მოთხოვნების შესაბამისად.

1.5. ადმინისტრაციული დოკუმენტი არის __________________________ აქტი, რომელიც საფუძვლად უდევს საინვესტიციო პროექტისა და ხელშეკრულების პირობებით გათვალისწინებული სხვა ღონისძიებების დაპროექტებასა და მშენებლობას.

1.6. სამშენებლო მოედანი - ვაკანტური მიწის ნაკვეთი ან მიწის ნაკვეთი მასზე განთავსებული შენობა-ნაგებობებით, რომელიც გადაეცემა ინვესტორ-დეველოპერს ობიექტის მშენებლობის (რეკონსტრუქციის) პერიოდში ან საკუთრებაში.

1.7. ობიექტის საერთო ფართობი არის ყველა სართულის (მათ შორის ტექნიკური, სარდაფი და სხვენი) და ჩაშენებული და მიმაგრებული შენობების ფართობის ჯამი.

1.8. ობიექტის მთლიანი საცხოვრებელი ფართი არის ბინების მთლიანი საცხოვრებელი ფართი, რომელიც განისაზღვრება რუსეთის ფედერაციის საბინაო ფონდის აღრიცხვის ინსტრუქციის შესაბამისად, დამტკიცებული რუსეთის ფედერაციის სახელმწიფო ხელისუფლების უფლებამოსილი აღმასრულებელი ორგანოს მიერ. .

1.9. ობიექტის მთლიანი არასაცხოვრებელი ფართი არის არასაცხოვრებელი ფართი, მათ შორის: გამოსაყენებელი ფართი, საერთო ფართი (კნები, პლატფორმები, ლიფტები და ა.შ.), საინჟინრო ფართი, ფართობი. ჩაშენებული და მიმაგრებული პარკინგის ავტოფარეხები, სარდაფები, სხვენები, ჩაშენებული და მიმაგრებული ფართები.

1.10. დამწყები კომპლექსი - შენობა, რომელიც დასრულდა მშენებლობით, როგორც საინვესტიციო ობიექტის ნაწილი და მისაღები კომიტეტის მიერ წარმოდგენილია საპროექტო-სააღრიცხვო დოკუმენტაციის შესაბამისად, დამტკიცებული და შეთანხმებული მხარეების მიერ დადგენილი წესით.

1.11. საბუღალტრო აღრიცხვა - რეგისტრირებული ხელშეკრულების ფარგლებში დადგენილი წესით დადებული საინვესტიციო ხელშეკრულებების, დამატებითი ხელშეკრულებების და მათში ცვლილებების შეტანის, აგრეთვე საბინაო მშენებლობისათვის ფინანსური რესურსების მოზიდვის ხელშეკრულებების რეგისტრაცია.

2. ხელშეკრულების საგანი

2.1. ხელშეკრულების საგანს წარმოადგენს ამ ხელშეკრულების 1.1 პუნქტით გათვალისწინებული საინვესტიციო პროექტის განხორციელება, საინვესტიციო ობიექტის მშენებლობა (მითითებულია ხელშეკრულების No1 დანართის შესაბამისი საინვესტიციო ობიექტების სრული სია) მიწის ნაკვეთზე. ________________ (მიუთითეთ საკუთრების ფორმა, საკადასტრო ნომერი, ნებადართული მიწათსარგებლობის ტიპი) ____ ჰექტარი ფართობით, მისამართზე: ___________________, ინვესტიციის სავარაუდო მოცულობით მიმდინარე ფასებში _________ (____________) რუბლი.

მიწის ნაკვეთის გეგმა, სადაც მითითებულია მისი საზღვრები არსებულ შენობაში და ასაშენებელი ობიექტების განლაგება, მოცემულია ხელშეკრულების No2 დანართში.

2.2. საინვესტიციო პროექტის განხორციელების ფარგლებში, ინვესტორი-დეველოპერი იღებს ვალდებულებას, საკუთარი (მოზიდული) სახსრების ხარჯზე განახორციელოს ობიექტის ახალი მშენებლობა მისამართზე: ___________________, საერთო ფართის ზომა _________ კვ. . მ, ბინების საერთო ფართის ჩათვლით - ________ კვ. მ, ჩაშენებული და მიმაგრებული ფართი - ________ კვ. მ.

ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვების სავარაუდო თარიღია "__" _______ ______.

ობიექტის მიღების ბოლო ვადაა _______________.

გაშვების კომპლექსების შემადგენლობა და მათი ექსპლუატაციაში გაშვების დრო განისაზღვრება მხარეთა დამატებითი შეთანხმებით, რომელიც გაფორმებულია საპროექტო დოკუმენტაციის დამტკიცების დღიდან არაუგვიანეს ერთი თვისა.

2.3. ხელშეკრულების გაფორმების მომენტში: ამ ხელშეკრულების 2.1 პუნქტით განსაზღვრული მიწის ნაკვეთი ეკუთვნის ინვესტორ-დეველოპერს იჯარით _______-მდე ვადით (ხელშეკრულება დათარიღებული _______ N ______, რეგისტრირებული _____________________).

3. მხარეთა ქონებრივი უფლებები

3.1. ხელშეკრულების განხორციელების შედეგების საფუძველზე ქონების გაყოფის თანაფარდობა დგინდება მხარეებს შორის შემდეგი პროპორციებით:

მომხმარებლის წილი:

- ბინების მთლიანი ფართობის ___%;

- მთლიანი არასაცხოვრებელი ფართის ___%, გარდა შენობის ფართობის, რომელიც განუყოფლად არის დაკავშირებული ობიექტის სიცოცხლის მხარდაჭერის სისტემებთან (კიბეები, ლიფტის შახტები, ტექნიკური იატაკები, ტექნიკური მიწისქვეშა, ელექტრო პანელები);

ელექტროენერგიის მიწოდების, სითბოს მიწოდების, წყალმომარაგებისა და კანალიზაციის, სატელეფონო დანადგარების, რადიო, ტელევიზიისა და კეთილმოწყობის საშუალებების 100%, გარდა იმ შემთხვევებისა, რომლებიც დაკავშირებულია ბინის შენობის მესაკუთრეთა საერთო საკუთრებასთან;

სოციალური ინფრასტრუქტურის ობიექტების 100% (თუ მათი მშენებლობა გათვალისწინებულია ხელშეკრულებით).

ინვესტორ-დეველოპერი წილი:

- ბინების მთლიანი ფართობის ___%;

- მთლიანი არასაცხოვრებელი ფართის ___%, გარდა შენობის ფართობისა, რომელიც განუყოფლად არის დაკავშირებული ობიექტის სიცოცხლის მხარდაჭერის სისტემებთან (კიბეები, ლიფტის შახტები, ტექნიკური სართულები, ტექნიკური მიწისქვეშა, ელექტროგამყვანი დაფები).

კონკრეტული ბინების და შენობების განაწილებას ახორციელებენ საკუთრების უფლების მქონე მხარეები წინასწარ განაწილების ოქმის ხელმოწერით (დანართი N ___), რომელიც ძალაში შედის მისი, როგორც ხელშეკრულების განუყოფელი ნაწილის რეგისტრაციის მომენტიდან.

წინასწარი განაწილების ოქმის ხელმოწერამდე, ხელშეკრულების არცერთ მხარეს არ აქვს უფლება, საკუთრების უფლება კონკრეტულ შენობებზე მესამე პირებს გადასცეს.

3.2. ხელშეკრულების განხორციელების შედეგების საფუძველზე დამკვეთის, ინვესტორ-დეველოპერისა და ჩართული მესამე მხარის საკუთრებაში გადასაცემი კონკრეტული ქონება განისაზღვრება საინვესტიციო პროექტის განხორციელების შედეგების სერტიფიკატის საფუძველზე.

3.3. ობიექტის მშენებლობის დასრულების შემდეგ ხდება უძრავი ქონების (აშენებული შენობები და ნაგებობები, მიწის ნაკვეთით სარგებლობის უფლების გამოკლებით, რომელიც ჩამოყალიბდება და გაფორმდება უფლების (უფლებაში წილი) სახელმწიფო რეგისტრაციის შემდეგ. შენობა თითოეული მონაწილისთვის) დაზუსტებულია BTI-ის ახსნა-განმარტებისა და ტექნიკური პასპორტების მიხედვით, რომლებიც მომზადებულია ინვესტორ-დეველოპერი განაცხადის საფუძველზე დამტკიცებული პროექტის (ტექნიკის დასაბუთების) და სრულმასშტაბიანი BTI გაზომვების საფუძველზე და შეთანხმებული მხარეების მიერ. მიღებული გადაწყვეტილება ფორმდება საინვესტიციო პროექტის (სტარტაპ კომპლექსის) განხორციელების შედეგების სერტიფიკატით ხელშეკრულების პირობების შესაბამისად.

3.4. თუ პროექტის განხორციელების დროს ინვესტორ-დეველოპერი უზრუნველყოფს ობიექტისთვის ტერიტორიების გათავისუფლებას კონტრაქტით დადგენილზე მეტი ზომით, მაშინ დამატებითი ფართობი ნაწილდება იმავე პროპორციებით, როგორც ძირითადი ფართობი (ამ ხელშეკრულების 3.1 პუნქტი). ), თუ სხვა რამ არ არის განსაზღვრული დამატებითი ხელშეკრულებით, რომელიც დაიდო შესაბამისი ადმინისტრაციული დოკუმენტის გაცემის შემდეგ.

3.5. ამ ხელშეკრულების 3.1 პუნქტით გათვალისწინებულ პროექტის განხორციელების შედეგად შექმნილ ქონებაზე მხარეთა უფლებების რეგისტრაცია ხდება კანონით დადგენილი წესით ობიექტის ექსპლუატაციაში შესვლისა და მხარეების შემდეგ. შეასრულეს თავიანთი ვალდებულებები, ხელშეკრულებისა და მისი დანართების ყველა დამატებითი შეთანხმების გათვალისწინებით, განხორციელების შედეგების სერტიფიკატის საინვესტიციო პროექტის (დამწყები კომპლექსი) საფუძველზე.

3.6. მხარეთა შეთანხმებით დამკვეთის ქონებრივ წილზე (წილის ნაწილზე) უფლება შეიძლება შეიძინოს ინვესტორ-დეველოპერმა დადგენილი წესით. ამ შემთხვევაში დგება ხელშეკრულების დამატებითი ხელშეკრულება, რომელიც ფორმდება შესაბამისი ადმინისტრაციული დოკუმენტის გაცემის შემდეგ.

3.7. თუ დამკვეთი გადაწყვეტს საკუთრებაში მის კუთვნილ ქონებრივ წილზე უფლებების (უფლების ნაწილის) გადაცემას მესამე პირებისთვის, ინვესტორ-დეველოპერს აქვს პრიორიტეტული უფლება შეიძინოს ეს უფლებები იმ ფასად და დადგენილი წესით. დამკვეთი. თუ ინვესტორი-დეველოპერი არ მიიღებს გადაწყვეტილებას შესყიდვის შესახებ შეთავაზებულ ფასად გაყიდვის პირობების შესახებ წერილობითი შეტყობინების მიღებიდან ____ (______) დღეში, მომხმარებელს უფლება აქვს განკარგოს ეს უფლებები საკუთარი შეხედულებისამებრ.

3.8. ელექტრომომარაგების, თბომომარაგების, წყალმომარაგებისა და კანალიზაციის, სატელეფონო დანადგარების, რადიოს, ტელევიზიის და გაუმჯობესების საშუალებები, რომლებიც შექმნილია ობიექტის ინვესტიციისა და მშენებლობის დროს, გარდა იმ შემთხვევებისა, რომლებიც დაკავშირებულია ბინაში შენობის მესაკუთრეთა საერთო საკუთრებასთან. შენობა, შედის მომხმარებლის ქონებრივ წილში მიმღების კომიტეტის მიერ მათი მიღების შემდეგაც, როგორც აგებული დოკუმენტაციის შესაბამისად, ისინი ექვემდებარება მომსახურებისათვის გადაცემას კლიენტის მიერ უფლებამოსილ ორგანიზაციას, თუ სხვა რამ არ არის. შეიქმნა მხარეთა შეთანხმებით.

მითითებული ობიექტების ჩამონათვალი და ზუსტი აღწერა განისაზღვრება კლიენტსა და ინვესტორ-დეველოპერს შორის ხელშეკრულებით, რომელიც არის ხელშეკრულების დანართი N ___.

4. სამუშაო ეტაპების ვადები და შინაარსი

4.1. პირველი ეტაპი.

4.1.1. ობიექტის საპროექტო დოკუმენტაციის დადგენილი წესით შემუშავება, კოორდინაცია და დამტკიცება.

4.1.2. მშენებლობის ნებართვის აღება და რეგისტრაცია _______-ში.

ეტაპის დასაწყისი არის ამ ხელშეკრულების ხელმოწერის თარიღი.

ეტაპის დასასრული არის მშენებლობის ნებართვის რეგისტრაციის თარიღი.

ეტაპის ხანგრძლივობა არაუმეტეს ____ თვისა ხელშეკრულების ხელმოწერის (ძალაში შესვლის) დღიდან.

4.2. მეორე ეტაპი.

ეტაპის დასაწყისია სამშენებლო ნებართვის რეგისტრაციის თარიღი.

ეტაპის დასასრული არის ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვის მიღების თარიღი.

ეტაპის ხანგრძლივობა არაუმეტეს ____ თვისა ხელშეკრულების ხელმოწერის (ძალაში შესვლის) დღიდან.

4.3. მესამე ეტაპი.

4.3.1. ანგარიშსწორების დასრულება და პრეტენზიების დარეგულირება.

4.3.2. საინვესტიციო პროექტის შედეგების შესახებ აქტის მხარეთა მიერ ხელმოწერა.

4.3.3. ხელშეკრულებით გათვალისწინებული მხარეთა ქონებრივი უფლებების რეგისტრაცია.

ეტაპის დასაწყისი არის ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვის მიღების თარიღი.

ეტაპის დასასრული და მთლიანად ხელშეკრულების განხორციელება არის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული მხარეთა ქონებრივი უფლებების რეგისტრაცია.

ეტაპის ხანგრძლივობა არის არაუმეტეს ___________ თვისა მეორე ეტაპის დასრულებიდან.

4.4. მომხმარებლის მიერ წინამდებარე ხელშეკრულების 5.1 პუნქტით გათვალისწინებული ვალდებულებების შეუსრულებლობის შემთხვევაში ინვესტორ-დეველოპერის მოთხოვნით შეიძლება შეიცვალოს ეტაპების განხორციელების ვადები, რაც ფორმდება ხელშეკრულების დამატებით ხელშეკრულებაში.

5. მხარეთა ვალდებულებები

5.1. მომხმარებელი იღებს ვალდებულებას:

5.1.1. ხელშეკრულების გაფორმებიდან ____ დღის ვადაში ხელი მოაწერე ოქმს კლიენტსა და ინვესტორ-დეველოპერს შორის პასუხისმგებლობის განაწილების შესახებ საინვესტიციო პროექტის საინჟინრო მხარდაჭერისთვის (კონტრაქტის დანართი N ___).

5.1.2. მიიღოს ზომები, რომლებიც მიზნად ისახავს ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვების მომენტში ქალაქის ქსელებში საჭირო ენერგორესურსების ხელმისაწვდომობის უზრუნველსაყოფად, რომელთანაც ობიექტი უნდა იყოს დაკავშირებული გაცემული ტექნიკური პირობების შესაბამისად.

5.1.3. ინვესტორ-დეველოპერს გაუწიოს საჭირო დახმარება პროექტის განხორციელებაში დამკვეთის კომპეტენციას მიკუთვნებულ საკითხებზე, მათ შორის ადმინისტრაციული დოკუმენტაციის მომზადებისა და დროული მიღების უზრუნველყოფის მიზნით.

5.1.4. საინვესტიციო პროექტის განხორციელების შედეგების შესახებ აქტის ხელმოწერიდან __________ ვადაში მოაწყოს ინვესტორ-დეველოპერის, თანაინვესტორებისა და მესამე პირების ქონებრივი უფლებების რეგისტრაცია (პრეტენზიების გადაცემის ხელშეკრულებებით) ხელშეკრულების პირობების შესაბამისად (მხარეთა ქონებრივი წილების და მათ მიერ აღიარებული უფლებების შესაბამისად მესამე პირების მოთხოვნებზე) ინვესტორ-დეველოპერის მიერ საჭირო დოკუმენტაციის წარდგენის პირობით.

5.1.5. საინვესტიციო პროექტის განხორციელებისას თანაინვესტორებისგან თანხების მოზიდვის შემთხვევაში ინვესტორ-დეველოპერთან ერთად წინასწარ გადაწყვიტეთ ბინის შენობის ქონების მართვის შემდგომი ფორმის საკითხი მოქმედი მოთხოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კანონმდებლობა.

5.1.6. უზრუნველყოს ინვესტორ-დეველოპერის მიერ საჭირო საკუთრების დოკუმენტების ხელმისაწვდომობაზე, დროულად და სწორად შესრულებაზე (მიწის იჯარის ხელშეკრულებები, საპროექტო დოკუმენტაციის ექსპერტიზა, სამშენებლო ნებართვები, ობიექტების დაზღვევა და მესამე მხარისათვის ზიანის მიყენების რისკი); ხელშეკრულებით დადგენილი ვადების შესაბამისად საინვესტიციო პროექტის განხორციელების ეტაპების შესრულებისათვის; ინვესტორ-დეველოპერის მიერ საინვესტიციო ობიექტის მშენებლობაში ინვესტიციისთვის მოზიდული სახსრების კომპენსაციის სახით მესამე პირებზე გადაცემული საცხოვრებელ და არასაცხოვრებელ ფართებზე უფლებების ბრუნვის სათანადო აღრიცხვის უზრუნველსაყოფად.

5.2. ინვესტორი-დეველოპერი იღებს ვალდებულებას:

5.2.1. საკუთარი და (ან) ნასესხები (ნასესხები) სახსრების ხარჯზე უზრუნველყოს საინვესტიციო პროექტის დაფინანსება და განხორციელება ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების შესაბამისად და ობიექტის მიმღების კომისიისთვის მიწოდება დასრულებულის მისაღებად. შენობები ხელშეკრულებით განსაზღვრულ ვადებში და ხარისხიანი მოქმედი ტექნიკური სტანდარტებისა და რეგლამენტების შესაბამისად.

5.2.2. უზრუნველყოს დადგენილი წესით ხელშეკრულების, ხელშეკრულების დამატებითი ხელშეკრულებების და ხელშეკრულებით დადებული ხელშეკრულებების სააღრიცხვო აღრიცხვა საცხოვრებელი კორპუსების მშენებლობისთვის ფინანსური რესურსების მოზიდვის მიზნით.

5.2.3. მშენებლობის ნებართვის მიღებიდან ერთი თვის ვადაში უზრუნველყოს ობიექტის დაზღვევა ხელოვნებით დადგენილი წესით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 742 და უზრუნველყოს ზიანისათვის პასუხისმგებლობის რისკი ხელოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 931.

5.2.4. დარწმუნდით, რომ მომხმარებელს მიეწოდება ანგარიში ამ ხელშეკრულების 4.1, 4.2 პუნქტებით შესრულებული სამუშაოს შესახებ შემდეგი პირობებით ____________________ შემდეგი თანმიმდევრობით _________________________________________________.

5.2.5. ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ, უზრუნველყოს სამშენებლო მოედნის განვითარებისა და მოვლის პირობების დაცვა დადგენილი წესებისა და წესების შესაბამისად, მათ შორის უსაფრთხოების, სამშენებლო მოედნების და მიმდებარე ქუჩის ზოლების დასუფთავება.

5.2.6. დროულად და დადგენილი წესით განახორციელოს მიწის ნაკვეთის სარგებლობის ქირის გადახდა.

5.2.7. უზრუნველყოს ტერიტორიის საინჟინრო მომზადება ტექნიკური მახასიათებლებისა და ხელშეკრულების საინჟინრო მხარდაჭერის მხარეთა პასუხისმგებლობის განაწილების შესახებ ოქმის შესაბამისად (კონტრაქტის დანართი No. ___).

5.2.8. უზრუნველყოს სამშენებლო და პროდუქციის ლაბორატორიული ხარისხის კონტროლი დადგენილი წესით სერტიფიცირებული საგამოცდო განყოფილებებით (ლაბორატორიები), ან მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად აკრედიტებულ გარე ტესტირების ცენტრებთან ხელშეკრულებით.

5.2.9. მშენებლობის დროს გამოიყენეთ სამშენებლო პროდუქტები, რომლებსაც აქვთ პროდუქციისა და მომსახურების შესაბამისობის სერტიფიკატი მშენებლობაში, ასევე სამშენებლო პროდუქციისა და მომსახურების ხარისხის კონტროლი, ხარისხის მენეჯმენტის ჩათვლით, GOST მოთხოვნებით.

5.2.10. საგარანტიო პერიოდის განმავლობაში ეკისრება პასუხისმგებლობა გამოყენებული სტრუქტურული ელემენტების, სამშენებლო, სამონტაჟო და საპროექტო დოკუმენტაციით გათვალისწინებული სხვა სამუშაოების ხარვეზებზე და საპროექტო დოკუმენტაციაში მითითებული ინდიკატორების გადახრებზე, რაც აფერხებს საინვესტიციო ობიექტის ან მისი ინდივიდუალური ნორმალურ გამოყენებას და მუშაობას. ელემენტები.

5.2.11. თუ მესამე მხარე ჩართულია საინვესტიციო პროექტის განხორციელებაში საინვესტიციო საქმიანობის შედეგებზე უფლების მინიჭებით, უზრუნველყოს საერთო მშენებლობაში მონაწილეობის შესახებ მოქმედი კანონმდებლობის მოთხოვნების დაცვა (პროექტის დეკლარაციის გამოქვეყნება, ხელშეკრულებების სახელმწიფო რეგისტრაცია. მონაწილეობა საერთო მშენებლობაში და ა.შ.).

5.2.12. ორი კვირის განმავლობაში, მომხმარებლის მოთხოვნით, მიაწოდეთ სრული ინფორმაცია ყველა დადებული ხელშეკრულების შესახებ საინვესტიციო ქონების შემადგენლობაში კონკრეტული ბინების მოთხოვნის უფლების მინიჭების შესახებ. თუ ინვესტორ-დეველოპერი თავს არიდებს ინფორმაციის მიწოდებას, მომხმარებელს უფლება აქვს ინვესტორ-დეველოპერისგან ბიუჯეტში აღიდგინოს შესაბამისი ჯარიმები კონკრეტული ბინის შესაბამისი ქონების წილის ზომის 0,1%-ის ოდენობით. ბინები) მითითებულია მოთხოვნაში ყოველი დაგვიანების დღეზე.

5.2.13. კანონმდებლობით დადგენილი წესით უზრუნველყოს საინვესტიციო პროექტის განხორციელებაში მონაწილეთა საკუთრების უფლების გაფორმება და რეგისტრაცია მათ კუთვნილ საკუთრებაში არსებულ წილებს (ნაწილებზე) პირობების შესაბამისად. ხელშეკრულება, ხელშეკრულების დამატებითი ხელშეკრულებები და მშენებლობაში ერთობლივი მონაწილეობის ხელშეკრულებები, დადებული მოქმედი კანონმდებლობის მოთხოვნების შესაბამისად.

5.3. ინვესტორ-დეველოპერს უფლება აქვს:

საპროექტო დოკუმენტაციის ცვლილების შემთხვევაში ინვესტიციების მოცულობის შეცვლა;

შეწყვიტოს სამუშაოს დაფინანსება შემდეგ შემთხვევებში: ________________;

დამოუკიდებლად დადოს ხელშეკრულებები საინვესტიციო საქმიანობის სხვა სუბიექტებთან რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის შესაბამისად;

შეიძინოს ობიექტის საკუთრების, სარგებლობისა და განკარგვის უფლებები მისი მშენებლობის დასრულებამდე;

ნებისმიერ დროს, შეთანხმებით და (ან) სამთავრობო ხელშეკრულებით, გადასცეთ თქვენი უფლებები (თქვენი უფლებების ნაწილი) განახორციელოთ კაპიტალი და მათი შედეგები ფიზიკურ და იურიდიულ პირებზე, სახელმწიფო ორგანოებსა და ადგილობრივ ხელისუფლებაზე რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად. ;

განახორციელოს კონტროლი ინვესტიციების მიზნობრივ გამოყენებაზე;

ხელშეკრულებითა და რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით გათვალისწინებული სხვა უფლებების განხორციელება;

თუ მომხმარებელი არ შეასრულებს ხელშეკრულებით ნაკისრ ვალდებულებებს, ინვესტორ-დეველოპერს უფლება აქვს შეინარჩუნოს აშენებული ობიექტი (მისი ნაწილი) მის მფლობელობაში;

თუ მომხმარებელი დროულად ვერ შეასრულებს წინამდებარე ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ყველა ვალდებულებას, რაც გამოიწვევს ობიექტის მშენებლობაზე სამუშაოების დასრულებას, მაშინ ინვესტორ-დეველოპერს უფლება აქვს გააგრძელოს სამუშაოს დასრულების ვადა. შესაბამისი პერიოდისთვის. ამ შემთხვევაში მხარეები მიიღებენ ყველა საჭირო ზომას დამატებითი ხარჯების თავიდან ასაცილებლად;

შეიტანოს ნებისმიერი ცვლილება სამუშაოს მოცულობაში, რომელიც მისი აზრით აუცილებელია.

6. გარანტია

ინვესტორი-დეველოპერი მომხმარებელს აწვდის შემდეგ დოკუმენტებს:

6.1.1. შემადგენელი დოკუმენტების ასლები (წესდება, დამფუძნებელი ხელშეკრულება, რეგისტრაციის მოწმობა), დამოწმებული ნოტარიუსის მიერ.

6.1.2. ინვესტორ-დეველოპერის სახელით ხელშეკრულების დადების ხელშეკრულების ხელმომწერის უფლებამოსილების დამადასტურებელი დოკუმენტები.

6.1.3. ამონაწერი ბალანსიდან ხელშეკრულების დადების დროს აქტივებისა და გადასახდელი ანგარიშების ოდენობის შესახებ.

6.1.4. ცნობა ბანკიდან, რომელშიც ინვესტორ-დეველოპერმა გახსნა მიმდინარე ანგარიში.

6.1.5. დაზღვევის ხელშეკრულებების ასლები ამ ხელშეკრულების 5.2.3 პუნქტით გათვალისწინებული პირობების შესაბამისად.

6.1.6. საბანკო გარანტიები, გარანტიები და სხვა დოკუმენტები, რათა უზრუნველყოს ინვესტორ-დეველოპერი ხელშეკრულების მხარეებისა და მესამე პირების მიმართ ხელშეკრულებით განსაზღვრულ შემთხვევებში და ვადებში ნაკისრი ვალდებულებების შესრულება.

7. ხელშეკრულებით გათვალისწინებული უფლებებისა და ვალდებულებების გადაცემა

7.1. ინვესტორ-დეველოპერს უფლება აქვს ხელშეკრულებით გათვალისწინებული თავისი უფლებები და ვალდებულებები გადასცეს მესამე პირს მთლიანად ან ნაწილობრივ, თუ ეს არ ეწინააღმდეგება ობიექტის მშენებლობისთვის მიწის ნაკვეთის იჯარის ხელშეკრულების პირობებს, იმ პირობით, რომ მითითებული მესამე მხარე იღებს ამ ხელშეკრულების პირობებს.

7.2. ინვესტორ-დეველოპერის მიერ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული უფლებების გადაცემა, რომელსაც თან ახლავს მისი ვალდებულებების მესამე პირზე გადაცემა, ხდება მომხმარებლის თანხმობით მხარეებსა და ახალ ინვესტორ-დეველოპერს შორის დამატებითი ხელშეკრულების გაფორმებით. რომელიც ხელშეკრულების განუყოფელი ნაწილია.

7.3. ამ ხელშეკრულების 7.2 პუნქტით განსაზღვრული დამატებითი ხელშეკრულების გაფორმებისას ახალი ინვესტორ-დეველოპერი ვალდებულია წარმოადგინოს ამ ხელშეკრულების მე-6 პუნქტში ჩამოთვლილი დოკუმენტები.

7.4. ინვესტორ-დეველოპერს და მის მიერ თანაინვესტორებად მოზიდულ მესამე პირებს უფლება აქვთ გადასცენ თავიანთი უფლებები საინვესტიციო ობიექტის შექმნილ საკუთრებაში არსებულ წილს (ნაწილზე) მესამე პირებს, მათ შორის უფლებები (პრეტენზიები) ცალკეულ ბინებზე მოქალაქეებს. საცხოვრებლის შეძენა პირადი მოხმარებისთვის, ორმხრივი ხელშეკრულებების საფუძველზე, დადებული 2004 წლის 30 დეკემბრის N 214-FZ ფედერალური კანონის მოთხოვნების შესაბამისად, „ბინის შენობებისა და სხვა უძრავი ქონების საერთო მშენებლობაში მონაწილეობის შესახებ და გარკვეული საკანონმდებლო ცვლილებების შესახებ. რუსეთის ფედერაციის აქტები.

ინვესტორ-დეველოპერის მიერ იურიდიულ პირებთან დადებული ორმხრივი ხელშეკრულებები ხელოვნების მე-3 პუნქტით დადგენილი პირობებით. 2004 წლის 30 დეკემბრის ფედერალური კანონის N 214-FZ 1 "ბინის შენობების და სხვა უძრავი ქონების საერთო მშენებლობაში მონაწილეობის შესახებ და რუსეთის ფედერაციის გარკვეულ საკანონმდებლო აქტებში ცვლილებების შეტანის შესახებ" ძალაში შედის მათი რეგისტრაციის მომენტიდან.

ამავდროულად, ინვესტორ-დეველოპერი ეკისრება პასუხისმგებლობას ხელშეკრულების სხვა მხარეების წინაშე საინვესტიციო პროექტის სრულად დაფინანსების ვალდებულებების შესრულებაზე ხელშეკრულების 2.2 და 5.2.1 პუნქტების შესაბამისად.

მესამე პირებთან ორმხრივი ხელშეკრულებების გაფორმებისას, რომლებიც ითვალისწინებს ხელშეკრულებით განსაზღვრული უფლებების მინიჭებას, ინვესტორი-დეველოპერი ვალდებულია ასეთი ხელშეკრულებების ტექსტებში შეიტანოს მითითება ხელშეკრულებაზე და დადებული ხელშეკრულებების შესაბამისობა ხელშეკრულების პირობებთან. კონტრაქტი.

7.5. მომხმარებელს უფლება აქვს გადასცეს თავისი უფლებები საინვესტიციო ობიექტის შექმნილ ქონებაში მის კუთვნილ წილს (ნაწილზე), ამ ხელშეკრულების 3.8 პუნქტის გათვალისწინებით, თანაც ხელშეკრულების სხვა მხარეების წინაშე პასუხისმგებლობით მიღებული ხელშეკრულების სრულად შესრულებაზე. ვალდებულებები.

7.6. კლიენტი არ არის პასუხისმგებელი ინვესტორ-დეველოპერის მესამე მხარეებთან დადებული ხელშეკრულებებით. ინვესტორი-დეველოპერი არ არის პასუხისმგებელი მომხმარებლის მიერ მესამე პირებთან დადებული ხელშეკრულებებით.

8. ხელშეკრულების ხანგრძლივობა

ხელშეკრულება ძალაში შედის ყველა მხარის მიერ ხელმოწერის მომენტიდან და მოქმედებს მანამ, სანამ მხარეები არ შეასრულებენ თავიანთ ვალდებულებებს.

9. ხელშეკრულების შეცვლა და შეწყვეტა

9.1. ხელშეკრულება შეიძლება შეიცვალოს მხარეთა შეთანხმებით. ყველა ცვლილება ფორმალიზებულია დამატებითი ხელშეკრულებებით, რომლებიც ამ ხელშეკრულების განუყოფელი ნაწილია.

9.2. მხარეთა ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებები წყდება:

მხარეთა წერილობითი შეთანხმებით;

მხარეთა მიერ ხელშეკრულებით ნაკისრი ყველა ვალდებულების შესრულებისას ანგარიშსწორების დასრულება და ქონებრივი ურთიერთობების რეგისტრაცია საინვესტიციო პროექტის შედეგების შესახებ აქტის შესაბამისად;

ამ ხელშეკრულებით გათვალისწინებულ შემთხვევებში ცალმხრივი უარის შემთხვევაში.

9.3. შეთანხმების მიუღწევლობისა და ხელშეკრულების პირობების შესაბამისად ერთ-ერთი მხარის ვალდებულებების შეუსრულებლობის შემთხვევაში, მხარეებს უფლება აქვთ მოითხოვონ ხელშეკრულების შეწყვეტა საარბიტრაჟო სასამართლოში.

9.4. ხელშეკრულების შეწყვეტის შემთხვევაში, მომხმარებელს, ___ (______________) დღის ვადაში აქვს პრიორიტეტული უფლება მიიღოს გადაწყვეტილება ინვესტორ-დეველოპერისგან შესრულებული სამუშაოს შედეგების ღირებულებით შესყიდვის შესახებ ინვესტორის დამადასტურებელი დოკუმენტების საფუძველზე. -დეველოპერის ხარჯები, ინფლაციის ფაქტორებისა და კორექტირების ფაქტორების გამოყენების გარეშე (შეწყვეტის დროს).

9.5. მხარეებს შორის უთანხმოების შემთხვევაში გამოსყიდვის თანხის განსაზღვრასთან დაკავშირებით (ინვესტორ-დეველოპერის მიერ გაწეული ხარჯების ოდენობა მიღება-ჩაბარების მოწმობებით მიღებული სამუშაოსთვის პროექტის განხორციელებისთვის), ხელშეკრულების შეწყვეტისას (პუნქტი 9.3. ამ ხელშეკრულების 9.4), ეს დავა ექვემდებარება განხილვას საარბიტრაჟო სასამართლოში რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით დადგენილი წესით.

9.6. ინვესტორ-დეველოპერს ამ ხელშეკრულების 9.4 პუნქტის შესაბამისად ხარჯების ანაზღაურებას ახორციელებს ახალი ინვესტორ-დეველოპერი მასთან ხელშეკრულების გაფორმებიდან ერთი თვის ვადაში.

9.7. თუ ინვესტორ-დეველოპერი არ იწყებს ობიექტის მშენებლობას წინამდებარე ხელშეკრულების ხელმოწერის დღიდან ___ (_________________) თვის შემდეგ, მომხმარებელს უფლება აქვს ცალმხრივად უარი თქვას ვალდებულებების შესრულებაზე, რაც გამოიწვევს ხელშეკრულების შეწყვეტას ხელშეკრულების მე-3 პუნქტის საფუძველზე. ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 450, ამის შესახებ ინვესტორ-დეველოპერს ეცნობება ___ (_______________) დღით ადრე.

10. მხარეთა პასუხისმგებლობა

10.1. მხარეები პასუხისმგებელნი არიან თავიანთ ვალდებულებებზე რუსეთის ფედერაციის მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად.

11. ფორსმაჟორი

11.1. ფორსმაჟორული გარემოებების წარმოშობა (ფორსმაჟორი): სტიქიური უბედურებები, ეპიდემიები, წყალდიდობები და ა.შ. გაათავისუფლოს მხარეები ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების შეუსრულებლობის ან დროულად შესრულებისათვის პასუხისმგებლობისგან.

მხარე, რომლის ვალდებულებების შესრულებაც შეფერხებულია ფორსმაჟორული გარემოებებით, ვალდებულია აცნობოს სხვა მხარეებს ასეთი გარემოებების დადგომის შესახებ ___ დღის ვადაში.

11.2. თუ ფორსმაჟორული გარემოებები გრძელდება ექვს თვეზე მეტხანს, ნებისმიერ მხარეს უფლება აქვს უარი თქვას ხელშეკრულების გაგრძელებაზე ჯარიმებისა და/ან ჯარიმების გადახდის გარეშე, მიიღოს ყველა შესაძლო ზომა ურთიერთშეთანხმების განსახორციელებლად და მეორე მხარის მიერ მიყენებული ზიანის შესამცირებლად.

11.3. ფორსმაჟორული გარემოებების დამტკიცების ვალდებულება ეკისრება მხარეს, რომელმაც ვერ შეასრულა თავისი ვალდებულებები.

12. დავის გადაწყვეტა

მხარეები ყველაფერს გააკეთებენ იმისათვის, რომ მოლაპარაკებების გზით მოაგვარონ ნებისმიერი უთანხმოება და დავა, რომელიც დაკავშირებულია ამ ხელშეკრულების შესრულებასთან. თუ მხარეები ვერ წყვეტენ უთანხმოებებს და დავებს მოლაპარაკებების გზით ერთი თვის განმავლობაში, ამ დავებს მხარეები წყვეტენ საარბიტრაჟო სასამართლოს მიმართვის გზით.

13. დასკვნითი დებულებები

13.1. ხელშეკრულების ხელმოწერის შემდეგ მხარეებს უფლება აქვთ დანიშნონ თავიანთი უფლებამოსილი წარმომადგენლები ხელშეკრულებით, განსაზღვრონ მათი კომპეტენცია და წერილობით აცნობონ ერთმანეთს.

13.2. მხარეები ვალდებულნი არიან დაუყოვნებლივ აცნობონ ერთმანეთს გადახდის და საფოსტო დეტალების ნებისმიერი ცვლილების შესახებ. ძველ მისამართებზე და ანგარიშებზე განხორციელებული ქმედებები მათი ცვლილების შესახებ შეტყობინების მიღებამდე ჩაითვლება ვალდებულებების შესრულებაში.

13.3. ხელშეკრულება შედგენილია სამ ეგზემპლარად - ერთი თითოეული მხარისთვის და ერთი ფედერალური სარეგისტრაციო სამსახურის ორგანოსთვის. ყველა ეგზემპლარს აქვს თანაბარი იურიდიული ძალა.

13.4. შემდეგი დანართები ხელშეკრულების განუყოფელი ნაწილია:

1) საინვესტიციო პროექტის აღწერა;

2) ___________________ დადგენილება ობიექტის მშენებლობის შესახებ საინვესტიციო ხელშეკრულების განხორციელების პირობების უზრუნველყოფის საკითხებზე;

3) საინვესტიციო ობიექტის ასაშენებლად განკუთვნილი მიწის ნაკვეთის გეგმა მისი საზღვრებისა და მშენებლობისთვის დაგეგმილი შენობებისა და ნაგებობების ადგილმდებარეობის მითითებით;

4) ინვესტორ-დეველოპერსა და მომხმარებელს შორის ბინების და სხვა შენობების განაწილების ოქმი;

5) საინვესტიციო პროექტის ფარგლებში შექმნილი ელექტრომომარაგების, თბომომარაგების, წყალმომარაგებისა და კანალიზაციის, სატელეფონო დანადგარების, რადიოს, ტელევიზიისა და კეთილმოწყობის ობიექტების განაწილების ოქმი;

6) ოქმი მხარეთა პასუხისმგებლობის განაწილების შესახებ საინვესტიციო პროექტის საინჟინრო მხარდაჭერისთვის;

7) ინვესტორ-დეველოპერის წილობრივი მონაწილეობით თანხების გადარიცხვის გრაფიკი _______________ ტერიტორიაზე კომუნალური ქსელებისა და ნაგებობების მშენებლობასა და რეკონსტრუქციაში;

8) სატიტულო ფურცელზე რეგისტრირებული ხელშეკრულების დამატებითი ხელშეკრულებები;

9) იმოქმედოს საინვესტიციო პროექტის განხორციელების შედეგებზე.

14. მხარეთა მისამართები და საბანკო მონაცემები

14.1. დამკვეთი: ________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ (მისამართი და დეტალები) 14.2. ინვესტორი-დეველოპერი: _________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ (მისამართი და დეტალები) მხარეთა ხელმოწერები: კლიენტი ინვესტორი-დეველოპერი _______________ /______________/ _______________ /_____________/ (ხელმოწერა) (F.I.O.) (ხელმოწერა) (F.I.O.) M. მ.პ.

კომენტარების სანახავად უნდა ჩართოთ JavaScript

______________ "___"___________ _____________ _________________________________ წარმოდგენილი _________________________________, (სახელი ან სრული სახელი) (თანამდებობა, სრული სახელი) მოქმედი _________________________-ის საფუძველზე, შემდგომში მოხსენიებული, როგორც (წესდება, დებულება, მინდობილობა ან პასპორტი) "ინვესტორი", ქ. ერთის მხრივ, _________________________________________________ (სახელი ან სრული სახელი) წარმოდგენილი ______________________________________________, რომელიც მოქმედებს (თანამდებობა, სრული სახელი) __________________________________________________, შემდგომში მოხსენიებული, როგორც ___ (წესდება, რეგლამენტი, მინდობილობა ან პასპორტი) “დამკვეთი” საფუძველზე. მეორეს მხრივ, და _________________________________________________ (სახელი ან სრული სახელი) წარმოდგენილი ________________________________________________-ის მიერ, რომელიც მოქმედებს (თანამდებობა, სრული სახელი) _________________________________________________, შემდგომში მოხსენიებული, როგორც ___ (წესდება, წესები, მინდობილობა ან პასპორტები) "კონტრაქტორი", მესამეზე. მხარე, რომელიც ერთობლივად მოიხსენიება, როგორც „მხარეები“, დადო წინამდებარე ხელშეკრულება შემდეგნაირად:

1. განმარტებები და მათი ინტერპრეტაცია

1.1. ამ ხელშეკრულებაში გამოყენებულ განმარტებებს აქვთ შემდეგი მნიშვნელობა:

1.1.1. ინვესტიციები - ინვესტორის მიერ ინვესტირებული საკუთარი, ნასესხები ან/და მოზიდული სახსრები, ფასიანი ქაღალდები და სხვა ქონება. ამ შეთანხმების შესაბამისად, ინვესტიციები არის მიზნობრივი დაფინანსების საშუალება (რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 251-ე მუხლის მე-9 პუნქტი, მე-14 ქვეპუნქტი 1, პუნქტი 1).

1.1.2. საინვესტიციო საქმიანობა - ინვესტიციების განხორციელება და პრაქტიკული ქმედებების განხორციელება საინვესტიციო პროექტის განხორციელების მიზნით.

1.1.3. საინვესტიციო პროექტი - კაპიტალური ინვესტიციების ეკონომიკური მიზანშეწონილობის, მოცულობისა და დროის დასაბუთება, მათ შორის აუცილებელი საპროექტო და სავარაუდო დოკუმენტაცია, რომელიც შემუშავებულია რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობისა და სათანადოდ დამტკიცებული სტანდარტების (ნორმებისა და წესების) შესაბამისად, აგრეთვე პრაქტიკული აღწერა. ინვესტიციების განხორციელების ქმედებები (ბიზნეს გეგმა).

1.1.4. საინვესტიციო საქმიანობის შედეგია არასაცხოვრებელი შენობა, რომელიც იქმნება მისამართზე: ____________________________, რომლის მშენებლობა განხორციელდება პროექტისა და წინამდებარე ხელშეკრულების (შემდგომში ასევე „ობიექტი“) შესაბამისად. ობიექტი განკუთვნილია _________________________________________________. (ფუნქციური დანიშნულება)

1.1.5. კონტრაქტორი არის იურიდიული პირი, რომელიც ასრულებს სამუშაოებს დამკვეთთან დადებული სამშენებლო ხელშეკრულებით და აქვს შესაბამისი სამუშაოს შესრულების ნებართვა (მოწმობა მუშაობის ნებართვის შესახებ).

1.1.6. სამუშაო - დამკვეთისა და კონტრაქტორის მიერ წინამდებარე ხელშეკრულების პირობების შესაბამისად, ობიექტის მშენებლობის სამშენებლო სამუშაოების მთელი მოცულობა.

1.1.7. მიწის ნაკვეთი (სამშენებლო უბანი) არის დედამიწის ზედაპირის ნაწილი, რომლის საზღვრები განისაზღვრება ფედერალური კანონების შესაბამისად, რომელიც გამოყოფილია ობიექტის მშენებლობისთვის რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით დადგენილი წესით, საერთო ფართობით. ________ კვადრატული მეტრი. მ, საკადასტრო N _____, მდებარე მისამართზე: ______________________, მომხმარებლის საკუთრებაში (ან იჯარით გაცემული), დასტურდება _____________________________ (სათაური დოკუმენტების დეტალები).

1.1.8. საპროექტო და შეფასების დოკუმენტაცია - საწყისი ნებართვა, ტექნიკური დოკუმენტაცია, შემუშავებული საპროექტო დოკუმენტაცია, ტექნიკური მახასიათებლები და პასპორტები მასალების, აღჭურვილობის, კონსტრუქციებისა და კომპონენტების, შეფასებები.

1.1.9. საინვესტიციო საქმიანობის შედეგის მთლიანი ფართობი არის ყველა სართულის (მათ შორის ტექნიკური, სარდაფი და სხვენი) ფართობების ჯამი (სასარგებლო, საერთო სარგებლობა, საინჟინრო დანიშნულება), რომელიც იზომება კედლების შიდა ზედაპირებით და ჩაშენებული და მიმაგრებული შენობა.

1.1.10. საინვესტიციო პროექტის განხორციელების პერიოდი არის პერიოდი საინვესტიციო პროექტის განხორციელების დაწყებიდან ობიექტის ინვესტორზე გადაცემის მომენტამდე.

1.1.11. საინვესტიციო პროექტის ანაზღაურებადი პერიოდი არის პერიოდი საინვესტიციო პროექტის დაფინანსების დაწყებიდან იმ დღემდე, როდესაც სხვაობა დაგროვილი წმინდა მოგების რაოდენობას ამორტიზაციის ხარჯებთან და საინვესტიციო ხარჯების მოცულობას შორის გახდება დადებითი.

1.2. ამ შეთანხმების გაფორმებისა და შესრულებისას მხარეები ხელმძღვანელობენ რუსეთის ფედერაციის კანონით „რსფსრ-ში საინვესტიციო საქმიანობის შესახებ“ (რაც შეეხება დებულებებს, რომლებიც არ დაკარგა ძალა), ფედერალური კანონი „რუსეთის ფედერაციაში საინვესტიციო საქმიანობის შესახებ“. კაპიტალური ინვესტიციების სახით“ და რუსეთის ფედერაციის მოქმედი კანონმდებლობა.

2. ხელშეკრულების საგანი. ზოგადი დებულებები

2.1. ამ ხელშეკრულების თანახმად, ინვესტორი იღებს ვალდებულებას განახორციელოს სახსრები საინვესტიციო პროექტის განსახორციელებლად, კლიენტი იღებს ვალდებულებას გააკონტროლოს სახსრების გამოყენება და განახორციელოს საინვესტიციო პროექტი, ხოლო კონტრაქტორი იღებს ვალდებულებას განახორციელოს სამუშაოები ობიექტის მშენებლობაზე იმ წესით. და რუსეთის ფედერაციის მოქმედი კანონმდებლობით დადგენილი პირობებით.

2.2. საინვესტიციო პროექტის დასრულების, ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვების, მისი სახელმწიფო რეგისტრაციისა და ინვესტორის მიერ ამ ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების სათანადო შესრულების შემთხვევაში, დამკვეთი ობიექტს გადასცემს ინვესტორს კანონით დადგენილი წესით.

2.3. ინვესტორისგან მიღებული ინვესტიციები გამოყენებული უნდა იყოს სამშენებლო სამუშაოების განსახორციელებლად და სამუშაოს შესრულების მონიტორინგისთვის.

2.4. დამკვეთი ავალებს და კონტრაქტორი იღებს ვალდებულებას, საკუთარი რისკის ქვეშ, საკუთარი და მოზიდული ძალებითა და საშუალებებით განახორციელოს ნაგებობის მშენებლობაზე დამტკიცებული საპროექტო დოკუმენტაციის, წინამდებარე ხელშეკრულების პირობების შესაბამისად.

2.5. კონტრაქტორი იღებს ვალდებულებას სრულად დაასრულოს მშენებლობა და დასრულებული პროექტი გადასცეს მომხმარებელს გასაღების საფუძველზე ________ წლის განმავლობაში.

2.6. მომხმარებელი იღებს ვალდებულებას გადასცეს მზა ობიექტი ინვესტორს ________ წლის განმავლობაში.

2.7. კონტრაქტორის უფლება, განახორციელოს ამ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული სამუშაოები რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე, დასტურდება სამუშაოზე დაშვების მოწმობით _________ დათარიღებული _________.

2.8. მომხმარებლის უფლება, განახორციელოს ხელშეკრულებით გათვალისწინებული სამუშაო რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე, დასტურდება სამუშაოზე დაშვების მოწმობით _________ დათარიღებული _________.

3. მხარეთა უფლებები და მოვალეობები

3.1. ინვესტორი იღებს ვალდებულებას:

3.1.1. უზრუნველყოს სამშენებლო სამუშაოების დაფინანსება წინამდებარე ხელშეკრულების პირობების შესაბამისად.

3.1.2. მიაწოდოს მომხმარებელს გადახდის დოკუმენტები, რომლებიც დაკავშირებულია მხარეთა მიერ ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების შესრულებასთან.

3.2. მომხმარებელი იღებს ვალდებულებას:

3.2.1. მიიღეთ და მოამზადეთ ობიექტის დიზაინისთვის შემდეგი საწყისი მონაცემები: _________________________ არაუგვიანეს _________________ თარიღიდან (ამ ხელშეკრულების No1 დანართის მიხედვით).

3.2.2. მოამზადეთ საპროექტო დავალება არაუგვიანეს _______________ _____________ დღიდან (ამ ხელშეკრულების No1 დანართის მიხედვით).

3.2.3. უზრუნველყოს პროექტის ეტაპის ტექნიკური მხარდაჭერა.

3.2.4. ობიექტის მშენებლობის სანებართვო დოკუმენტაციის გაცემა არაუგვიანეს _______________ _____________ თარიღიდან (ამ ხელშეკრულების No1 დანართის მიხედვით).

3.2.5. მოამზადეთ მიწის ნაკვეთი სამუშაოდ ________ ფარგლებში წინამდებარე ხელშეკრულების მხარეების მიერ ხელმოწერის დღიდან.

3.2.6. შეამოწმეთ და მიიღეთ საპროექტო და შეფასების დოკუმენტაცია.

3.2.7. აღმოფხვრას გამოვლენილი ხარვეზები საპროექტო და შეფასების დოკუმენტაციაში არაუგვიანეს ______________ მათი აღმოჩენის მომენტიდან.

3.2.8. მიწის ნაკვეთი გადასცეს კონტრაქტორს მიწის ნაკვეთის მიღება-ჩაბარების მოწმობის მიხედვით არაუგვიანეს _____________ მიწის ნაკვეთის სამშენებლოდ მომზადების მომენტიდან.

3.2.9. განახორციელოს მშენებლობის მართვა.

3.2.10. მონაწილეობა მიიღოს გამოყენებული მასალებისა და აღჭურვილობის კოორდინაციაში.

3.2.11. განახორციელოს შესრულებული სამშენებლო სამუშაოების, ასევე მშენებლობაში გამოყენებული პროდუქტების, მასალებისა და აღჭურვილობის ხარისხის კონტროლი. სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების საპროექტო დოკუმენტაციასთან და მარეგულირებელ დოკუმენტებთან შესაბამისობის მონიტორინგი. თუ დამკვეთი სამუშაოს მიღებისას გამოავლენს ხარვეზებს, ამ უკანასკნელმა უნდა გამოხატოს თავისი შენიშვნები წერილობით და _____ დღის ვადაში გადასცეს კონტრაქტორს შესწორების ვადის მითითებით. ინვესტორის მიერ შესრულებული სამუშაოს გადახდა ხდება გამოვლენილი ხარვეზების აღმოფხვრის შემდეგ.

3.2.12. განახორციელოს მიღება, ექსპერტიზა და შეფასება, მათ შორის შუალედური და ფარული, შესრულებული სამუშაოები ანგარიშების მიხედვით.

3.2.13. სამშენებლო დოკუმენტაციასთან შესრულებული სამუშაოს მოცულობისა და ხარისხის შესაბამისობის მონიტორინგი.

3.2.14. შეამოწმეთ სამუშაოს დასრულების მოწმობები არაუგვიანეს ____________ კონტრაქტორისგან მათი მიღების მომენტიდან და აკონტროლეთ შესაბამისი ცვლილებების შემოღება ანგარიშებში გამოვლენილი ხარვეზების შემთხვევაში.

3.2.15. კონტრაქტორის მიერ ინვესტორის სახსრების მიზნობრივი გამოყენების უზრუნველყოფა და კონტროლი.

3.2.16. შეინახეთ ჩანაწერები მიღებული და ანაზღაურებადი სამუშაოს მოცულობისა და ღირებულების შესახებ, ასევე ცუდად შესრულებული სამუშაოს მოცულობისა და ღირებულებისა და ხარვეზების აღმოფხვრის ხარჯების შესახებ.

3.2.17. სამშენებლო სამუშაოების უსაფრთხოების მონიტორინგი.

3.2.18. აკონტროლეთ პირველადი ტექნიკური დოკუმენტაციის ხელმისაწვდომობა და სისწორე.

3.2.20. უზრუნველყოს სამუშაო კომისიის დოკუმენტების მომზადება დასრულებული ობიექტის მისაღებად.

3.2.21. მონაწილეობა მიიღოთ დასრულებული ობიექტის მიღების სამუშაო კომისიის მუშაობაში.

3.2.22. უზრუნველყოს კომისიის მიერ ობიექტის დასრულებული მშენებლობის მისაღებად დოკუმენტაციის მომზადება.

3.2.23. ობიექტის დასრულებული კონსტრუქციის ტექნიკურ დამკვეთად მიღების კომისიის მუშაობაში მონაწილეობა.

3.2.24. მოამზადეთ პრეტენზიები და გამოიყენეთ სხვა სამართლებრივი მეთოდები ინვესტორის ინტერესების დასაცავად.

3.3. კონტრაქტორი იღებს ვალდებულებას:

3.3.1. განახორციელოს ყველა საპროექტო (სტადია „პროექტი“, დამტკიცებული ნაწილი) და სამშენებლო სამუშაოები წინამდებარე ხელშეკრულებითა და მისი დანართებით გათვალისწინებულ მოცულობებსა და ვადებში და გადასცეს ობიექტი მომხმარებელს იმ მდგომარეობაში, რომელიც უზრუნველყოფს მის ნორმალურ ფუნქციონირებას. დამტკიცებული პროექტი.

3.3.2. მოამზადეთ და წარუდგინეთ დამკვეთს საპროექტო შეფასებები და სამუშაო დოკუმენტაცია არაუგვიანეს _______________ _____________ დღიდან (ამ ხელშეკრულების No1 დანართის მიხედვით).

კონტრაქტორის მიერ გადაცემული დოკუმენტაცია უნდა იყოს შედგენილი შემდეგი სამშენებლო კოდებისა და წესების მოთხოვნების შესაბამისად: _________________________________.

კონტრაქტორის მიერ არასწორად შესრულებული ან არასრული დოკუმენტაციის წარდგენა უდრის მის წარუდგენლობას. ხარვეზების გამოვლენის შემთხვევაში, დამკვეთი ვალდებულია ამის შესახებ აცნობოს კონტრაქტორს აღმოჩენის მომენტიდან _____________ ვადაში, რომელიც ასწორებს ხარვეზებს საკუთარი ხარჯებით.

3.3.3. სამუშაოების შესრულება პროექტების, შეფასებების, სამუშაო ნახაზების და სამშენებლო კოდების შესაბამისად.

3.3.4. მომხმარებლის ან/და ინვესტორის მოთხოვნით არაუგვიანეს _____ სამუშაო დღისა წარადგინეთ ობიექტის მშენებლობისთვის შეძენილი მასალებისა და აღჭურვილობის ღირებულების დამადასტურებელი პირველადი გადახდის დოკუმენტები.

3.3.5. მშენებლობისთვის საჭირო მასალების, აღჭურვილობის, პროდუქტების, კონსტრუქციების, სამშენებლო ტექნიკის მიწოდება, აგრეთვე მათი განტვირთვა და შენახვა დროულად: _________________.

3.3.6. მიწის ნაკვეთის მშენებლობისთვის მიწოდების დღიდან _____________ ვადაში, ააგეთ დროებითი ნაგებობები, რომლებიც აუცილებელია მასალების შესანახად და ხელშეკრულებით გათვალისწინებული სამუშაოების შესასრულებლად ჩვენი საკუთარი რესურსებითა და რესურსებით.

3.3.7. დამკვეთისა და ინვესტორის წერილობითი თანხმობით, ჩართეთ ქვეკონტრაქტორები ობიექტის მშენებლობაში და იყოთ პასუხისმგებელი ინვესტორისა და კლიენტის წინაშე მონაწილე ქვეკონტრაქტორების მიერ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული სამუშაოების სწორად შესრულებაზე.

3.3.8. უზრუნველყოს მშენებლობის დროს უსაფრთხოებისა და გარემოს დაცვის აუცილებელი ზომების მიღება.

3.3.9. გახსენით ორდერი მოსამზადებელი და სამშენებლო სამუშაოებისთვის საიტზე.

3.3.10. დარწმუნდით, რომ სამშენებლო მოედანი და მიმდებარე ქუჩა არის სუფთა და მოწესრიგებული.

3.3.11. უზრუნველყოს მშენებარე ობიექტის, მასალების, აღჭურვილობის, სამშენებლო ტექნიკის და სხვა ქონებისა და ნაგებობების დაცვა მიწის ნაკვეთზე სამშენებლო მოედნის საზღვრებში მშენებლობის დასრულებამდე და დამკვეთის მიერ დასრულებული ობიექტის მიღებამდე.

3.3.12. ობიექტის დასრულებული მშენებლობის მიღებაზე ხელმოწერის დღიდან ერთი კვირის ვადაში ამოიღონ სამშენებლო ობიექტზე სამშენებლო მანქანები, აღჭურვილობა, ხელსაწყოები, სამშენებლო მასალები, დროებითი ნაგებობები და სხვა ქონება, რომელიც ეკუთვნის კონტრაქტორს, აგრეთვე სამშენებლო. ნარჩენები.

3.4. თუ მომხმარებელი დროულად ვერ შეასრულებს ხელშეკრულებით ნაკისრ ვალდებულებებს და ეს იწვევს ობიექტის მშენებლობის შეფერხებას, მაშინ კონტრაქტორს უფლება აქვს გააგრძელოს მშენებლობის ვადა შესაბამისი პერიოდით და გათავისუფლდეს ჯარიმებისგან. ამ პერიოდისთვის ობიექტის დაგვიანებით გაშვება.

4. სამუშაოს ღირებულება და დაფინანსების პროცედურა

4.1. საინვესტიციო პროექტის განხორციელებაზე ყველა სამუშაოს ღირებულება, რომელიც ექვემდებარება ინვესტორის დაფინანსებას, არის __________ რუბლი, დღგ-ს ჩათვლით - __________ რუბლი _____ კაპიკი.

საინვესტიციო პროექტის დაფინანსებას ახორციელებს ინვესტორი ამ ხელშეკრულების No3 დანართით დადგენილი წესით და ვადებში.

4.2. კლიენტის მიერ წინამდებარე ხელშეკრულებით შესრულებული სამუშაოს ღირებულება შეადგენს ობიექტზე ფაქტობრივად შესრულებული სამუშაოს _____%-ს, რომელიც შეადგენს __________ რუბლს, ჩათვლით. დღგ - __________ რუბლი _____ კაპიკი.

დამკვეთის სამუშაოს გადახდა ხდება No4 დანართით დადგენილ ვადებში.

4.3. კონტრაქტორის მიერ შესრულებული სამუშაოს ღირებულებაა __________ რუბლი, ჩათვლით. დღგ - __________ რუბლი _____ კაპიკი. სამუშაოს ანაზღაურება ხდება No5 დანართით დადგენილ ვადებში.

4.4. ყველა ცვლილება ხელშეკრულების თავდაპირველ ფასსა და მშენებლობის დროს ან რომელიმე ამ პარამეტრში ფორმალიზდება მხარეთა დამატებითი შეთანხმებით.

4.5. განხორციელებულია ცვლილებები არქიტექტურულ, სამშენებლო და მოცულობით-სივრცითი გადაწყვეტილებებში, აგრეთვე გამოყენებული დასრულების მასალების და საინჟინრო სისტემების რაოდენობისა და ღირებულების ზრდა და სხვა ფაქტორები, რომლებიც გავლენას ახდენენ დიზაინისა და მშენებლობის ღირებულებაზე, რაც მოხდა ინვესტორის მოთხოვნით. კონტრაქტორის მიერ და გადახდილი ინვესტორის მიერ მხარეთა დამატებითი შეთანხმებით.

4.6. კონტრაქტორის მიერ საპროექტო მოცულობებისა და სამუშაოს ღირებულების გადაჭარბება, რომელიც არ არის დადასტურებული ხელშეკრულების მხარეთა დამატებითი შეთანხმებით, იხდის კონტრაქტორის მიერ საკუთარი ხარჯებით, იმ პირობით, რომ ისინი არ არის გამოწვეული მომხმარებლის მიერ მისი დარღვევით. ვალდებულებები.

5. სამუშაოს დასრულების ვადები

5.1. ხელშეკრულებით გათვალისწინებულ სამუშაოებს კონტრაქტორი ახორციელებს ეტაპობრივად No1 დანართით დადგენილ ვადებში.

5.2. სამუშაოების ვადებში ცვლილებები ხდება დამატებითი ხელშეკრულების საფუძველზე, სადაც მითითებულია მშენებლობის ვადები და ფასი.

6. სამუშაოს შესრულების ორგანიზება

6.1. სამუშაოს შესრულების ორგანიზებისთვის, მომხმარებელი ნიშნავს პასუხისმგებელ პირს _________________________________________________________________________________ (სრული სახელი, ტელეფონის ნომერი, ელექტრონული ფოსტის მისამართი) და მის მოადგილეს _________________________________________________________________. (სრული სახელი, ტელეფონის ნომერი, ელექტრონული ფოსტის მისამართი) 6.2. სამუშაოს შესრულების ორგანიზებისთვის კონტრაქტორი ნიშნავს პასუხისმგებელ პირს _________________________________________________________________ (სრული სახელი, ტელეფონის ნომერი, ელექტრონული ფოსტის მისამართი) და მის მოადგილეს _________________________________________________________________. (სრული სახელი, ტელეფონის ნომერი, ელექტრონული ფოსტის მისამართი) 6.3. სამუშაოს შესრულების ორგანიზებისთვის ინვესტორი ნიშნავს პასუხისმგებელ პირს _________________________________________________________________________________ (სრული სახელი, ტელეფონის ნომერი, ელექტრონული ფოსტის მისამართი) და მის მოადგილეს _________________________________________________________________. (სრული სახელი, ტელეფონის ნომერი, ელექტრონული ფოსტის მისამართი)

6.4. მშენებლობის დასრულების შემდეგ, კონტრაქტორი __________ პერიოდში გადასცემს მომხმარებელს ადგილმდებარეობის დიაგრამებსა და გეოდეზიური ნიშნების კოორდინატებისა და სიმაღლეების კატალოგებს, რომლებიც დამონტაჟებულია მშენებლობის პერიოდში გეოდეზიური მარკირების სამუშაოების დროს და ინახება მის დასრულებამდე.

6.5. მიწის ნაკვეთზე სამუშაოების პერიოდში კომუნიკაციების დროებითი შეერთებები და შეერთების პუნქტებზე ახლად აშენებული კომუნიკაციები ხორციელდება კონტრაქტორის მიერ.

6.6. კონტრაქტორი წერილობით აცნობებს მომხმარებელს ინდივიდუალური კრიტიკული სტრუქტურების და ფარული სამუშაოების მზადყოფნის მიღებამდე _____ დღით ადრე.

მათი მზადყოფნა დასტურდება კრიტიკული სტრუქტურების შუალედური მიღების ორმხრივი აქტებითა და ფარული სამუშაოს შემოწმების აქტებით.

კონტრაქტორი იწყებს შემდგომი სამუშაოების შესრულებას მხოლოდ დამკვეთის წერილობითი ნებართვის შემდეგ, რომელიც შედის სამუშაო ჟურნალში.

თუ სამუშაოს დახურვა განხორციელდა დამკვეთის დადასტურების გარეშე, ან იგი არ იყო ინფორმირებული, ან გვიან იყო ინფორმირებული, მაშინ, მისი მოთხოვნით, კონტრაქტორი ვალდებულია, საკუთარი ხარჯებით გახსნას ფარული ნაწილის ნებისმიერი ნაწილი. იმუშაოს კლიენტის მითითებების შესაბამისად და შემდეგ აღადგინოს იგი საკუთარი ხარჯებით.

6.7. თუ დამკვეთი აღმოაჩენს ცუდად შესრულებულ სამუშაოს, კონტრაქტორი, დამოუკიდებლად და მშენებლობის ღირებულების გაზრდის გარეშე, ვალდებულია განაახლოს ეს სამუშაო მხარეთა მიერ დამატებით შეთანხმებულ ვადაში, რათა უზრუნველყოს მისი სათანადო ხარისხი. თუ კონტრაქტორი უარს იტყვის ამ ვალდებულების შესრულებაზე, მომხმარებელს უფლება აქვს ჩართოს სხვა ორგანიზაცია, რათა შეასწოროს ცუდად შესრულებული სამუშაო და გადაიხადოს ხარჯები კონტრაქტორის ხარჯზე.

6.8. კონტრაქტორი აწარმოებს სამუშაო ჟურნალს ადგილზე, რომელიც ასახავს სამუშაოს მიმდინარეობას, ასევე დიზაინერის და ტექნიკური ზედამხედველობის კომენტარებს.

ყოველთვიურად კლიენტი ამოწმებს და ადასტურებს ჩანაწერებს ჟურნალში თავისი ხელმოწერით. თუ იგი არ არის კმაყოფილი სამუშაოს მიმდინარეობითა და ხარისხით ან კონტრაქტორის ჩანაწერებით, მაშინ თავის აზრს გამოთქვამს ჟურნალში.

კონტრაქტორი იღებს ვალდებულებას _____ დღის განმავლობაში მიიღოს ზომები დამკვეთის მიერ მითითებული ხარვეზების აღმოსაფხვრელად.

6.9. მომხმარებელს (ინვესტორთან შეთანხმებით) უფლება აქვს შეიტანოს ნებისმიერი ცვლილება სამუშაოს მოცულობაში, რომელიც, მისი აზრით, აუცილებელია, რისთვისაც იგი იძლევა წერილობით ბრძანებას, სავალდებულო კონტრაქტორისთვის, რომელშიც მითითებულია:

ხელშეკრულებაში შეტანილი ნებისმიერი სამუშაოს მოცულობის გაზრდა ან შემცირება;

ნებისმიერი სამუშაოს აღმოფხვრა;

შეცვალოს ნაწარმოების რომელიმე ნაწილის ხასიათი ან ხარისხი ან გარეგნობა;

შეასრულეთ ნებისმიერი სახის დამატებითი სამუშაო, რომელიც აუცილებელია მშენებლობის დასასრულებლად.

6.10. დამკვეთისა და ინვესტორის წარმომადგენლებს აქვთ სამშენებლო ობიექტზე შეუფერხებელი წვდომის უფლება მშენებლობის მთელი პერიოდის განმავლობაში ნებისმიერ დროს.

7. დასრულებული მშენებლობის მიღება

7.1. ობიექტის დასრულებული მშენებლობის მიღება ხდება მას შემდეგ, რაც მხარეები შეასრულებენ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ყველა ვალდებულებას, მისი ხელმოწერის დღეს მოქმედი დადგენილი წესით.

7.2. ობიექტის მიღებას ახორციელებს კანონით დადგენილი წესით შექმნილი მისაღები კომისია.

7.3. კონტრაქტორი ინვესტორს და მომხმარებელს გადასცემს ობიექტის დასრულებული მშენებლობის მიღებამდე ______ დღით ადრე, როგორც აშენებული დოკუმენტაციის ორ ეგზემპლარს დამკვეთის მიერ განსაზღვრული შემადგენლობით, ხელშეკრულების პირობების შესაბამისად, ხელშეკრულების პირობების შესაბამისად. სამშენებლო კოდებისა და წესების ჩარჩო გადაცემული დოკუმენტაციის შესრულებულ სამუშაოსთან შესაბამისობის წერილობითი დადასტურებით.

7.4. ობიექტის მიღება ხდება ______ დღეში მას შემდეგ, რაც მომხმარებელი მიიღებს წერილობით შეტყობინებას კონტრაქტორისგან მისი მზადყოფნის შესახებ.

7.5. ობიექტის მიწოდებამდე კონტრაქტორი პასუხისმგებელია მისი შემთხვევითი განადგურებისა და დაზიანების რისკზე, გარდა იმ შემთხვევებისა, რომლებიც დაკავშირებულია ფორსმაჟორულ გარემოებებთან.

ინვესტორის მიერ საკუთარი საჭიროებისთვის ან მშენებარე ობიექტის ექსპლუატაციის საჭიროებისთვის, რომლის მშენებლობა მთლიანად არ არის დასრულებული, ნებადართულია კონტრაქტორთან შეთანხმებით ან ობიექტის ამ ნაწილის მიღების შემდეგ. ოპერაცია დადგენილი წესით, სრული პასუხისმგებლობის აღებით.

7.6. მომხმარებელი გადასცემს კონტრაქტორისგან მიღებულ ობიექტს ინვესტორს.

7.7. საკუთრების უფლება მშენებარე ობიექტზე, მის ნაწილზე, რომელიც გადაიხადა ინვესტორის მიერ და მიღებულ დასრულებულ ობიექტზე, ეკუთვნის ინვესტორს. ობიექტის მიღების შემდეგ ინვესტორი საკუთარ თავზე იღებს მისი შესაძლო განადგურების ან დაზიანების რისკს.

8. გარანტია

8.1. კონტრაქტორი გარანტიას იძლევა:

გამოყენებული მასალების, კონსტრუქციების, აღჭურვილობისა და სისტემების სათანადო ხარისხი, მათი დიზაინის სპეციფიკაციების, სახელმწიფო სტანდარტებისა და ტექნიკური პირობების შესაბამისობა, შესაბამისი სერთიფიკატების, ტექნიკური პასპორტების და მათი ხარისხის დამადასტურებელი სხვა დოკუმენტების მიწოდება;

საპროექტო დოკუმენტაციისა და მოქმედი სტანდარტებისა და ტექნიკური პირობების შესაბამისად შესრულებული ყველა სამუშაოს ხარისხი;

სამუშაოს მიღებისას და ობიექტის გარანტირებული ფუნქციონირების პერიოდში გამოვლენილი ხარვეზებისა და დეფექტების დროული აღმოფხვრა;

საინჟინრო სისტემებისა და აღჭურვილობის უწყვეტი ფუნქციონირება ობიექტის ნორმალური მუშაობის დროს.

8.2. მომხმარებელი გარანტიას იძლევა:

ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების დროულად შესრულება.

8.3. ინვესტორი გარანტიას იძლევა:

მშენებლობის დროული დაფინანსება.

8.4. ობიექტის და მასში შემავალი საინჟინრო სისტემების, აღჭურვილობის, მასალების და სამუშაოების საგარანტიო ვადა დადგენილია __________ წლის განმავლობაში, მხარეთა მიერ ობიექტის დასრულებული მშენებლობის მიღება-ჩაბარების მოწმობის ხელმოწერის დღიდან.

თუ ობიექტის საგარანტიო ექსპლუატაციის პერიოდში აღმოჩენილია ხარვეზები, რომლებიც აფერხებს მის ნორმალურ მუშაობას, კონტრაქტორი ვალდებულია აღმოფხვრას ისინი საკუთარი ხარჯებით და შეთანხმებულ ვადაში.

ხარვეზების აღრიცხვის ანგარიშის შედგენაში მონაწილეობის მისაღებად, მათი აღმოფხვრის პროცედურასა და ვადებზე შეთანხმების მიზნით, კონტრაქტორი ვალდებულია გამოაგზავნოს თავისი წარმომადგენელი მომხმარებლის წერილობითი შეტყობინების მიღებიდან არაუგვიანეს ______ დღისა.

ამ შემთხვევაში საგარანტიო ვადა შესაბამისად გახანგრძლივდება ხარვეზების აღმოფხვრის ვადით.

მითითებული გარანტიები არ ვრცელდება მესამე მხარის მიერ ობიექტის განზრახ დაზიანების შემთხვევებზე.

8.5. თუ კონტრაქტორი უარს იტყვის აღმოჩენილი ხარვეზების შესახებ ოქმის შედგენაზე ან ხელმოწერაზე, დამკვეთი ადგენს ცალმხრივ ანგარიშს კვალიფიციური ექსპერტიზის საფუძველზე, რაც კონტრაქტორის მიერ გამოვლენილი ხარვეზების აღმოფხვრის საფუძველია.

9. ობიექტის დაზღვევა

9.1. კონტრაქტორი იღებს ვალდებულებას დადოს ყოვლისმომცველი სადაზღვევო ხელშეკრულება სამშენებლო და სამონტაჟო რისკებზე და პასუხისმგებლობაზე ინვესტორის (ბენეფიციარის) სასარგებლოდ ობიექტზე სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების დროს ხელშეკრულების ხელმოწერის დღიდან ______ დღეში.

9.2. კონტრაქტორი ვალდებულია მომხმარებელს მიაწოდოს მტკიცებულება სამშენებლო და სამონტაჟო რისკებზე და პასუხისმგებლობაზე სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების დროს ყოვლისმომცველი სადაზღვევო ხელშეკრულების დადების შესახებ (დაზღვევის პოლისის ასლი), სადაც მითითებულია ინფორმაცია მზღვეველისა და დაზღვეული თანხის ოდენობის შესახებ. .

9.3. დაზღვევა არ ათავისუფლებს კონტრაქტორს სადაზღვევო შემთხვევის თავიდან ასაცილებლად აუცილებელი ზომების მიღების ვალდებულებისგან.

10. ფორსმაჟორი

10.1. არცერთი მხარე არ არის პასუხისმგებელი ვალდებულებების შეუსრულებლობაზე ან არასათანადო შესრულებაზე, თუ ეს არის შემდეგი გარემოებების შედეგი: წყალდიდობა, ხანძარი, მიწისძვრა, ომი, საომარი მოქმედებები, ბლოკადა, მხარეთა კონტროლის მიღმა სხვა გარემოებები და წარმოიქმნება ხელშეკრულების დადების შემდეგ. შეთანხმება, იმ პირობით, რომ წარმოქმნილი გარემოება შეუძლებელს ან ართულებს ამ ხელშეკრულების შესრულებას.

10.2. მხარე, რომლისთვისაც შეუძლებელია ნაკისრი ვალდებულებების შესრულება, ვალდებულია ნებისმიერი ხელმისაწვდომი ფორმით აცნობოს კონტრაქტორებს აღნიშნული გარემოებების დადგომის შესახებ __________-ში მათი წარმოშობის მომენტიდან.

10.3. ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების შესრულების ვადა გრძელდება ფორსმაჟორული გარემოებების ხანგრძლივობით.

10.4. თუ ფორსმაჟორული გარემოებები გრძელდება __________-ზე მეტ ხანს, ეს ხელშეკრულება ავტომატურად წყდება.

11. მხარეთა პასუხისმგებლობა

11.1. მხარეები პასუხისმგებელნი არიან რუსეთის ფედერაციის მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად ამ შეთანხმებით მათზე დაკისრებული ვალდებულებების შეუსრულებლობაზე ან არაჯეროვნად შესრულებაზე.

11.2. თუ ინვესტორი დაარღვევს სამუშაოს ღირებულების გადახდის ვადას, კონტრაქტორს უფლება აქვს ინვესტორს წარუდგინოს პირგასამტეხლოს გადახდის მოთხოვნა სამუშაოს ღირებულების _____ პროცენტის ოდენობით, გადასახდელი ყოველი დაგვიანების დღისთვის. , მაგრამ არაუმეტეს გადასახდელი სამუშაოს ღირებულების _____ პროცენტისა.

11.3. თუ დამკვეთი არღვევს მიწის ნაკვეთის კონტრაქტორისათვის გადაცემის ვადას _____ კალენდარულ დღეზე მეტი ხნის განმავლობაში, კონტრაქტორს უფლება აქვს მომხმარებელს წარუდგინოს მოთხოვნა პირგასამტეხლოს _____________ ოდენობით გადახდის შესახებ.

11.4. კონტრაქტორის მიერ სახელშეკრულებო ვალდებულებების დარღვევის შემთხვევაში ინვესტორს უფლება აქვს მოითხოვოს ჯარიმის გადახდა:

კონტრაქტორის ბრალით ობიექტის მშენებლობის დროულად დასრულებისთვის - მოთხოვნა გადაიხადოს პირგასამტეხლო ხელშეკრულებით გათვალისწინებული სამუშაოს ღირებულების _____ პროცენტის ოდენობით ყოველი დაგვიანების დღისთვის, მაგრამ არაუმეტეს _____ პროცენტისა. სამუშაოს ღირებულება ხელშეკრულებით;

მიწის ნაკვეთის ნაკვეთის დროულად გათავისუფლებისთვის მას კუთვნილი ქონებიდან - მოთხოვნა გადაიხადოს ჯარიმა __________ რუბლის ოდენობით დაგვიანების ყოველი დღისთვის;

გარკვეული ტიპის სამუშაოს შესრულების ვადების დარღვევისთვის ან სპეციალიზებული ორგანიზაციების მიერ მომხმარებელთან პირდაპირი კონტრაქტით განხორციელებული აღჭურვილობის დამონტაჟებისთვის სივრცის გადაცემისთვის - მოთხოვნა, გადაიხადოს ჯარიმა თითოეული დაუსრულებელი სამუშაოს ღირებულების _____ პროცენტის ოდენობით. დაგვიანების დღე, მაგრამ არა უმეტეს _____ პროცენტისა. თუ კონტრაქტორი უზრუნველყოფს ობიექტის დროულად მიწოდებას, მისგან დაკისრებული ჯარიმა უბრუნდება;

მხარეთა აქტებით გათვალისწინებული სამუშაოების და სტრუქტურების დეფექტების აღმოფხვრის ვადების დარღვევისთვის, ხოლო კონტრაქტორის გამოუცხადებლობის შემთხვევაში - ცალმხრივი მოქმედებით - მოთხოვნა, გადაიხადოს ჯარიმა __________ რუბლის ოდენობით. დაგვიანების ყოველი დღე. თუ კონტრაქტორი დროულად ვერ აღმოფხვრის ხარვეზებს, მომხმარებელს უფლება აქვს თავისი ხარჯებით აღმოფხვრას ხარვეზები და გარდა ამისა, მისგან დააკისროს ჯარიმა ღირებულების _____ პროცენტის ოდენობით. მუშაობა დეფექტების აღმოსაფხვრელად.

11.5. თუ ინვესტორი არღვევს დამკვეთის მიერ შესრულებული სამუშაოს ღირებულების გადახდის ვადას, მომხმარებელს უფლება აქვს მოითხოვოს პირგასამტეხლოს გადახდა თითოეულზე გადასახდელი სამუშაოს ღირებულების _____ პროცენტის ოდენობით. დაგვიანების დღე, მაგრამ არაუმეტეს გადასახდელი სამუშაოს ღირებულების _____ პროცენტისა.

11.6. თუ დამკვეთი არღვევს ობიექტის მშენებლობის დასრულების ვადას, ინვესტორს უფლება აქვს მომხმარებელს წარუდგინოს პირგასამტეხლოს გადახდა ხელშეკრულებით გათვალისწინებული სამუშაოს ღირებულების _____ პროცენტის ოდენობით ყოველი დაგვიანების დღისთვის, მაგრამ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული სამუშაოს ღირებულების არაუმეტეს _____.

11.7. თუ კლიენტი არ ასრულებს ინვესტიციების მიზნობრივი გამოყენების პირობებს, ინვესტორს უფლება აქვს ნებისმიერ დროს მოითხოვოს კლიენტისგან საინვესტიციო თანხის დაბრუნება და გადასახდელი პროცენტის გადახდა წლიური ______ პროცენტის ოდენობით.

11.8. ჯარიმების, ჯარიმებისა და ჯარიმების გადახდა, აგრეთვე ზარალის ანაზღაურება არ ათავისუფლებს მხარეებს ნატურალური ვალდებულებების შესრულებისგან.

12. ხელშეკრულების შეწყვეტა

12.1. ინვესტორს უფლება აქვს მოითხოვოს ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტა, თუ:

დამკვეთის ან/და კონტრაქტორის სერთიფიკატი სამუშაოზე დაშვების შესახებ წინამდებარე ხელშეკრულებით შეუწყდა;

დამკვეთი ან/და კონტრაქტორი გამოცხადებულია ფინანსურად გადახდისუუნაროდ;

დამკვეთი ან/და კონტრაქტორი სისტემატურად არღვევს ხელშეკრულების პირობებს (დადასტურებულია არანაკლებ 2 (ორი) შესაბამისი ორმხრივი აქტით).

12.2. კონტრაქტორს უფლება აქვს მოითხოვოს ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტა, თუ:

12.3. მომხმარებელს უფლება აქვს მოითხოვოს ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტა, თუ:

ინვესტორი ცხადდება ფინანსურად გადახდისუუნაროდ;

ინვესტორი რეგულარულად არღვევს ხელშეკრულებით გათვალისწინებული გადახდის პირობებს (დაგვიანებული გადახდების მინიმუმ ორი შემთხვევა).

12.4. მხარე, რომელიც გადაწყვეტს ხელშეკრულების ვადაზე ადრე შეწყვეტას, ვალდებულია წერილობითი შეტყობინება გაუგზავნოს მეორე მხარეს.

12.5. ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტის შემთხვევაში მხარეები ადგენენ ურთიერთმორიგების აქტს, რომლის საფუძველზეც ვალის მქონე მხარე ვალდებულია დაფაროს იგი აღნიშნული აქტის ხელმოწერის დღიდან ______ სამუშაო დღის ვადაში.

13. დავის გადაწყვეტა

13.1. შეთანხმების განხორციელებისას წარმოშობილ დავებს მხარეები წყვეტენ მოლაპარაკებების გზით.

13.2. ხელშეკრულებით გათვალისწინებული დავების გადაწყვეტის საპრეტენზიო პროცედურა სავალდებულოა. სარჩელის განხილვის ვადაა _____ (__________) კალენდარული დღე მიღების დღიდან.

13.3. თუ მხარეები ვერ წყვეტენ უთანხმოებას და დავას ___________ ფარგლებში მოლაპარაკებების გზით, ასეთ უთანხმოებებსა და დავებს მხარეები გადასცემენ საარბიტრაჟო სასამართლოს ________________________.

14. განსაკუთრებული პირობები

14.1. ხელშეკრულებაში ნებისმიერი დამატება და ცვლილება უნდა განხორციელდეს წერილობით და ხელმოწერილი იყოს მხარეების მიერ.

14.2. კონტრაქტორს არ აქვს უფლება, ინვესტორის წერილობითი ნებართვის გარეშე გაყიდოს ან გადასცეს მშენებარე ან დასრულებული ობიექტი (ცალკე ნაწილი), აგრეთვე მისი მშენებლობის საპროექტო დოკუმენტაცია ან მისი ცალკეული ნაწილი.

მომხმარებელს და/ან კონტრაქტორს არ აქვს უფლება გაყიდოს ან გადასცეს ეს საპროექტო დოკუმენტაცია ან მისი რომელიმე ნაწილი მესამე პირებს ინვესტორის წინასწარი წერილობითი თანხმობის გარეშე.

14.3. კონტრაქტორის, ინვესტორის ან დამკვეთის ბრალით ობიექტის მშენებლობის შედეგად მესამე პირისთვის მიყენებული ზიანი ანაზღაურდება დამნაშავე მხარის მიერ. ამ პირისთვის გაუთვალისწინებელი მიზეზების გამო მიყენებული ზიანი მხარეების მიერ ანაზღაურდება პარიტეტული პრინციპით.

14.4. მხარეებს შორის ნებისმიერი შეთანხმება, რომელიც იწვევს ხელშეკრულებით გათვალისწინებულ ახალ გარემოებებს, ითვლება ძალაში, თუ იგი დადასტურებულია მხარეთა მიერ წერილობით დამატებითი შეთანხმების სახით.

14.5. ხელშეკრულების გაფორმებისას მხარეები ხელმძღვანელობენ რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის ნორმებით.

14.6. ხელშეკრულება შედგენილია სამ ეგზემპლარად, რომელსაც აქვს თანაბარი იურიდიული ძალა, თითო თითოეული მხარისთვის.

15. ხელშეკრულებაზე დართული დოკუმენტების სია

15.1. დანართი No1. სამუშაოს შესრულების ვადები.

15.2. დანართი No2. აქტი მიწის სამშენებლოდ გადაცემის შესახებ.

15.3. დანართი No3. ინვესტორის მიერ საინვესტიციო პროექტის დაფინანსების განრიგი.

15.4. დანართი No4. დამკვეთის მიერ შესრულებული სამუშაოს ღირებულება და მისი გადახდის წესი.

15.5. დანართი No5. კონტრაქტორის მიერ შესრულებული სამუშაოს ღირებულება და მისი გადახდის წესი.

საფუძველზე მოქმედ პირში, შემდგომში „ ინვესტორი"ერთის მხრივ, და იმ პირში, რომელიც მოქმედებს შემდეგში " დამკვეთი-დეველოპერი“, მეორე მხრივ, შემდგომში მოხსენიებული, როგორც „მხარეები“, დადეს ეს შეთანხმება, შემდგომში „ შეთანხმება”, შემდეგზე:

1. ტერმინები და განმარტებები

1.1. ინვესტიციები- საკუთარი, ნასესხები და/ან მოზიდული სახსრები, ფასიანი ქაღალდები, ინვესტორის მიერ მოგების მიღების მიზნით დაბანდებული სხვა ქონება, ამ ხელშეკრულების შესაბამისად, ინვესტიციები არის მიზნობრივი დაფინანსების საშუალება (პუნქტი 10, ქვეპუნქტი 14, პუნქტი 1. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 251-ე მუხლი).

1.2. საინვესტიციო საქმიანობა – ინვესტიციების განხორციელება და პრაქტიკული ქმედებების განხორციელება მოგების მიღებისა და პროექტის განხორციელების მიზნით.

1.3. პროექტი- აუცილებელი საპროექტო დოკუმენტაცია შემუშავებული რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობისა და დადგენილი წესით დამტკიცებული სტანდარტების (ნორმებისა და წესების) შესაბამისად, აგრეთვე ინვესტიციების გამოყენებით საინვესტიციო ობიექტის შექმნის ორგანიზაციული და ტექნიკური ღონისძიებების აღწერა. სამუშაოს სახით.

1.4. საინვესტიციო აქტივობის შედეგი (ობიექტი)– იქმნება კულტურული ცენტრი მისამართზე: __________________, რომლის მშენებლობაც განხორციელდება პროექტის შესაბამისად.

1.5. კონტრაქტორები– ფიზიკური და იურიდიული პირები, რომლებიც ახორციელებენ საპროექტო და სამშენებლო სამუშაოებს დამკვეთ-დეველოპერთან დადებული სამშენებლო ხელშეკრულებებით.

1.6. სამუშაოები– საინვესტიციო საქმიანობის შედეგის მშენებლობაზე პრაქტიკული სამუშაოების მთელი ფარგლები, რომელიც უნდა შეასრულოს დამკვეთმა-დეველოპერმა წინამდებარე ხელშეკრულების პირობების შესაბამისად.

1.7. მიწის ნაკვეთი- ნაკვეთი საერთო ფართობით ______ კვ. მ, საკადასტრო №____, მდებარე მისამართზე: ________________, იჯარით გაცემულია დამკვეთ-დეველოპერზე საინვესტიციო საქმიანობის შედეგის შესაქმნელად ______________ საფუძველზე საწყისი ნებართვების, საპროექტო დოკუმენტაციისა და ინვესტიციის შედეგის მშენებლობის პერიოდში. აქტივობა.

1.8. საპროექტო დოკუმენტაცია- პირველადი ნებართვები, ტექნიკური დოკუმენტაცია, ტექნიკური პირობები და პასპორტები მასალების, აღჭურვილობის, სტრუქტურებისა და კომპონენტების, ხარჯთაღრიცხვა, ისევე როგორც სხვა დოკუმენტაცია, რომელიც პირდაპირ არ არის ნახსენები, მაგრამ აუცილებელია სამუშაოს შესასრულებლად და საინვესტიციო საქმიანობის შედეგის ტექნიკური მუშაობისთვის.

1.9. საინვესტიციო საქმიანობის შედეგის მთლიანი ფართობი- ყველა სართულის (მათ შორის ტექნიკური, სარდაფი და სხვენი) ფართობების ჯამი (სასარგებლო, საერთო სარგებლობის, საინჟინრო) კედლებისა და ჩაშენებული და მიმაგრებული შენობების შიდა ზედაპირების გასწვრივ.

2. ხელშეკრულების საგანი

2.1. ამ ხელშეკრულების თანახმად, დამკვეთი-დეველოპერი იღებს ვალდებულებას შეასრულოს სამუშაოები და განახორციელოს ყველა საჭირო ქმედება პროექტის განსახორციელებლად მიწის ნაკვეთზე საინვესტიციო აქტივობის (ობიექტის) შედეგის შესაქმნელად, ხოლო ინვესტორი იღებს ვალდებულებას გადარიცხოს თანხები კლიენტ-დეველოპერს პროექტის განსახორციელებლად ამ ხელშეკრულებით დადგენილ თანხას და მომხმარებელ-დეველოპერს ანაზღაურების გადასახდელად. საინვესტიციო პროექტის დასრულების შემდეგ დამკვეთი-დეველოპერი ინვესტორს გადასცემს საინვესტიციო საქმიანობის შედეგს.

2.2. ინვესტორისგან მიღებული ინვესტიციები გამოყენებული იქნება საინვესტიციო საქმიანობის შედეგის შესაქმნელად, პროექტის განსახორციელებლად საჭირო ყველა საჭირო სამუშაოსა და სხვა ქმედებების შესასრულებლად და სამუშაოს შესრულების მონიტორინგისთვის.

2.3. ეს შეთანხმება შეიცავს რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსით გათვალისწინებული სხვადასხვა ხელშეკრულების ელემენტებს (შერეული ხელშეკრულება). რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის წესები სამშენებლო ხელშეკრულებების შესახებ ვრცელდება მხარეთა ურთიერთობებზე დამკვეთ-დეველოპერის მიერ ამ შეთანხმებით სამუშაოს შესრულებასთან დაკავშირებით, თუ ამ შეთანხმებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის წესები სააგენტოს ხელშეკრულებებისა და საკომისიო ხელშეკრულებების შესახებ ვრცელდება მხარეთა ურთიერთობებზე დამკვეთ-დეველოპერის მიერ ინვესტორის მიერ მოცემული ინსტრუქციების საფუძველზე სამართლებრივი და სხვა ქმედებების შესრულებასთან დაკავშირებით, თუ სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული. ამ შეთანხმებით. ამ შემთხვევაში დამკვეთი-დეველოპერი მოქმედებს საკუთარი სახელით, მაგრამ ინვესტორის ხარჯზე.

3. მორიგების პროცედურა მხარეებს შორის

3.1. ამ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ინვესტიციის ოდენობა არის რუბლი.

3.2. ინვესტიციები მიმართულია პროექტის განხორციელებაზე დაფინანსების გრაფიკით დადგენილ ვადაში, რომელიც წარმოადგენს წინამდებარე შეთანხმების განუყოფელ ნაწილს, ამ შეთანხმების მე-11 ნაწილში მითითებულ კლიენტ-დეველოპერის ანგარიშსწორების ანგარიშზე თანხების გადარიცხვით.

3.3. ინვესტორის მიერ პროექტის განსახორციელებლად გაწეული ინვესტიციები მხარეები განიხილება, როგორც მიზნობრივი დაფინანსება, რომელიც გამოიყოფა ექსკლუზიურად პროექტის განსახორციელებლად.

3.4. ამ ხელშეკრულების 3.1 პუნქტით დადგენილი ინვესტიციის ოდენობა შეიძლება გაიზარდოს შემდეგ შემთხვევებში: .

3.5. ინვესტიციების მოცულობის გაზრდა ხდება ამ ხელშეკრულების დამატებითი ხელშეკრულების საფუძველზე, რომელსაც ხელს აწერენ მხარეები.

3.6. დამკვეთი-დეველოპერის მიერ სამუშაოს შესრულებისა და ამ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ინსტრუქციების შესრულებისთვის, ინვესტორი უხდის მომხმარებელს-დეველოპერს გასამრჯელოს რუბლის ოდენობით.

3.7. ამ ხელშეკრულების 3.6 პუნქტით დადგენილი ანაზღაურება გადახდილია ანაზღაურების გადახდის განრიგის შესაბამისად, რომელიც წარმოადგენს ამ ხელშეკრულების განუყოფელ ნაწილს, ანაზღაურების თანხის გადარიცხვით ამ ხელშეკრულების მე-11 ნაწილში მითითებულ კლიენტ-დეველოპერის ანგარიშსწორების ანგარიშზე.

4. მხარეთა უფლებები და ვალდებულებები

4.1. ინვესტორი ვალდებულია:

4.1.1. უზრუნველყოს ამ ხელშეკრულებით დაფინანსება სრულად და ამ ხელშეკრულებით დადგენილი წესით, ასევე გადაუხადოს ანაზღაურება დამკვეთ-დეველოპერს ამ ხელშეკრულებით დადგენილი ოდენობით, წესით და პირობებით.

4.1.2. წინამდებარე ხელშეკრულების ხელმოწერიდან ერთი დღის ვადაში დამკვეთ-დეველოპერს გადასცეს ინვესტორის მიერ დამტკიცებული პროექტი, რომელიც შედგება: .

4.1.3. აუცილებლობის შემთხვევაში მონაწილეობა მიიღოს უფლებამოსილ სამთავრობო ორგანოებთან კოორდინაციაში, ნებართვებისა და სხვა დოკუმენტაციის დამტკიცებასა და მიღებაში, რომელიც აუცილებელია ხელშეკრულების შესაბამისად სამუშაოების განსახორციელებლად.

4.1.4. დანიშნოს წარმომადგენლები დასრულებული სამშენებლო პროექტის მიღების კომისიის მუშაობაში მონაწილეობის მისაღებად.

4.1.5. ობიექტის მიღება დამკვეთი-დეველოპერისგან წინამდებარე ხელშეკრულებით, მიღების მოწმობის ხელმოწერით.

4.1.6. ობიექტის მიღების მომენტიდან, აიღეთ მისი მოვლა-პატრონობის ტვირთი, შემთხვევითი სიკვდილის რისკის ჩათვლით, აგრეთვე რუსეთის ფედერაციის მოქმედი კანონმდებლობით გათვალისწინებული სხვა პასუხისმგებლობები.

4.1.7. სწორად შეასრულეთ ამ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული თქვენი სხვა ვალდებულებები.

4.2. ინვესტორს აქვს უფლება:

4.2.1. კონტრაქტორის მიერ შესრულებული სამუშაოს მოცულობისა და ხარისხის შესაბამისობის მონიტორინგი საინვესტიციო საქმიანობის შედეგის შესაქმნელად. სამუშაოს მიმდინარეობის მონიტორინგისას ინვესტორი ან მისი უფლებამოსილი პირი უნდა იმოძრაოს სამშენებლო მოედანზე დამკვეთ-დეველოპერის უფლებამოსილი წარმომადგენლის თანხლებით, უსაფრთხოების წესების მკაცრად დაცვით.

4.2.2. ნებისმიერ დროს შეამოწმეთ სამუშაოს მიმდინარეობა და ხარისხი, გამოყენებული მასალების შესაბამისობა, საინვესტიციო საქმიანობის სხვა სუბიექტების ოპერატიულ და ეკონომიკურ საქმიანობაში ჩარევის გარეშე.

4.2.3. დამკვეთი-დეველოპერის თანხმობით, ამ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული მისი უფლებები და ვალდებულებები გადასცეს მესამე მხარეს, ამ უკანასკნელის მიერ წინამდებარე ხელშეკრულებით გათვალისწინებული მოვალეობების, პირობებისა და ვალდებულებების მიღების პირობით. უფლება-მოვალეობების ნაწილობრივი ან/და სრული გადაცემა ფორმდება შესაბამისი შეთანხმებით.

4.3. დამკვეთი-დეველოპერი ვალდებულია:

4.3.1. ინვესტორის მიერ განხორციელებული ინვესტიციების გამოყენებით უზრუნველყოს პროექტის განხორციელება, მათ შორის:

• უზრუნველყოს სამშენებლო მოედნის მომზადება;
• კონტრაქტორების მიერ სამუშაოების შესრულების ორგანიზება, სამშენებლო პროცესის მასალებითა და აღჭურვილობით უზრუნველყოფა;
• უზრუნველყოს ჩართული კონტრაქტორების მიერ საჭირო სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების გამართულად შესრულება;
• მართოს მშენებლობა, აკონტროლოს მისი პროგრესი პროექტის და წინამდებარე ხელშეკრულების პირობების მკაცრი შესაბამისად, SNiP-ის, ტექნიკური რეგლამენტებისა და სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების სხვა წესების შესაბამისად;
• გადაიხადოს კონტრაქტორების სამუშაო და გადაიხადოს სხვა საჭირო სამუშაოები და მომსახურება;
• კოორდინაციას უწევს საპროექტო, სამშენებლო და სამონტაჟო, სპეციალიზებული და სხვა ორგანიზაციების საქმიანობას.

პროექტის დასასრულებლად დამკვეთი-დეველოპერი ვალდებულია უზრუნველყოს კონტრაქტორების მიერ შემდეგი სახის სამუშაოების შესრულება:

• სამშენებლო სამუშაოები (ზოგადი სამშენებლო სამუშაოები "0" ნიშნულზე ქვემოთ, ზოგადი სამშენებლო სამუშაოები "0" ნიშნულზე ზემოთ);
• დასრულების სამუშაოები;
• შიდა საკომუნიკაციო ქსელების მოწყობა: გათბობა, ვენტილაცია, სამართავი ბლოკი, სანტექნიკა სამუშაოები „0“ ნიშნულზე ქვემოთ, სანტექნიკა სამუშაოები „0“ ნიშნულზე ზემოთ, ელექტრომომარაგება;
• გარე საკომუნიკაციო ქსელების მონტაჟი: გათბობის ქსელები, ცივი და ცხელი წყალმომარაგების ქსელები;
• ობიექტთან მისასვლელი გზების მოწყობა, ტერიტორიის გამწვანება.

4.3.2. უზრუნველყოს ინვესტორს სამშენებლო მოედანზე წვდომის უზრუნველყოფა, კონტრაქტორების მიერ შესრულებული სამუშაოს მოცულობისა და ხარისხის შესაბამისობის მონიტორინგის მიზნით, დამკვეთ-დეველოპერის წარმომადგენლის თანხლებით. დროულად აცნობოს ინვესტორს დამკვეთ-დეველოპერის კონტროლის მიღმა არსებული გარემოებების დადგომის შესახებ, რომლებიც შეუძლებელს ხდის კლიენტ-დეველოპერს სათანადო (მაღალი ხარისხის და დროულად) შესრულებას ამ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ვალდებულებების შესახებ.

4.3.3. დარწმუნდით, რომ ობიექტი ექსპლუატაციაში შევიდა და გადაეცემა მიმღების კომიტეტს.

4.3.4. ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვების შემდეგ მიღება-ჩაბარების აქტის მიხედვით გადაეცემა ინვესტორს.

4.3.5. საინვესტიციო საქმიანობის შედეგის გადაცემისას უზრუნველყოს, რომ ადმინისტრაციულ-ტექნიკური ინსპექციის და სხვა უფლებამოსილი ორგანიზაციების მოთხოვნით აღმოიფხვრას ხარვეზის ანგარიშში მითითებული ხარვეზები და ხარვეზები.

4.3.6. მიაწოდოს ინვესტორს საჭირო დოკუმენტები (ასლები), რომლებიც ხელმისაწვდომია დამკვეთ-დეველოპერისთვის საინვესტიციო საქმიანობის შედეგის საკუთრების სახელმწიფო რეგისტრაციისათვის.

4.3.7. განახორციელოს საინვესტიციო საქმიანობა რუსეთის ფედერაციის მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად, შეასრულოს სახელმწიფო ორგანოებისა და ადგილობრივი ხელისუფლების მიერ დაწესებული მოთხოვნები, რომლებიც არ ეწინააღმდეგება რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის ნორმებს.

4.3.8. განახორციელოს კონტროლი ინვესტორის მიერ ინვესტიციის პროცედურასა და მოცულობაზე წინამდებარე ხელშეკრულების პირობების შესაბამისად. გამოიყენეთ ინვესტორისგან მიღებული სახსრები მათი დანიშნულებისამებრ.

4.3.9. უზრუნველყოს, რომ ინვესტორს მიეწოდოს ანგარიში ამ ხელშეკრულების შესრულების შესახებ კვარტალურად, არაუგვიანეს საანგარიშო კვარტალის მომდევნო თვის თარიღისა.

4.3.10. შეასრულოს ამ ხელშეკრულებით მისთვის დაკისრებული სხვა მოვალეობები.

4.4. მომხმარებელს-დეველოპერს აქვს უფლება:

4.4.1. მოსთხოვოს ინვესტორს შეასრულოს წინამდებარე ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებები.

4.4.2. განსაზღვრეთ, წინამდებარე ხელშეკრულებისა და პროექტის შესაბამისად, ინვესტიციების მოცულობები და გამოყენების კონკრეტული სფეროები.

4.4.3. კონტრაქტორების ჩართვა სამუშაოს შესასრულებლად.

4.4.4. უზრუნველყოს შესრულებული სამუშაოს მოცულობისა და ხარისხის შესაბამისობის კონტროლი.

4.4.5. ინვესტორის თანხმობით, ამ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული მისი უფლებები და ვალდებულებები გადასცეს მესამე პირებს.

5. პროექტის განხორციელების ვადები და ინვესტორისათვის საინვესტიციო საქმიანობის შედეგების (ობიექტის) გადაცემის პროცედურა.

5.1. პროექტის ხანგრძლივობა არის და გამოითვლება ინვესტორის მიერ პროექტის დამკვეთ-დეველოპერზე გადაცემის დღიდან (ამ ხელშეკრულების პუნქტი 4.1.2). საჭიროების შემთხვევაში, ეს ვადა შეიძლება გააგრძელოს მხარეებმა მხარეთა მიერ ხელმოწერილი წინამდებარე შეთანხმების დამატებითი შეთანხმების საფუძველზე. ობიექტის მშენებლობაზე გარკვეული ტიპის სამუშაოების ვადები, ამ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული გარკვეული ეტაპების დასრულების ვადები დადგენილია სამუშაო განრიგში.

5.2. პროექტის დასრულების შემდეგ და როდესაც ობიექტი მზად იქნება გადასატანად, დამკვეთი-დეველოპერი უგზავნის შესაბამის შეტყობინებას ინვესტორს. საინვესტიციო საქმიანობის (ობიექტის) შედეგის ინვესტორზე გადაცემა ხორციელდება ობიექტის მიღებისა და გადაცემის აქტის მიხედვით. აქტს ხელს აწერს ორივე მხარე ან მათი უფლებამოსილი წარმომადგენლები და ადასტურებს, რომ მხარეებმა შეასრულეს წინამდებარე ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებები და რომ მხარეებს არ გააჩნიათ ქონებრივი ან არაქონებრივი ხასიათის ურთიერთ პრეტენზია.

5.3. ობიექტის საკუთრებას ინვესტორი დამოუკიდებლად აფორმებს საინვესტიციო საქმიანობის შედეგის მასზე გადაცემის შემდეგ.

5.4. ქონების ინვესტორისათვის გადაცემის შემდეგ მხარეები მიიღებენ ყველა საჭირო ზომას მიწის ნაკვეთზე ინვესტორის უფლებების ფორმირებისთვის.

5.5. ინვესტორისათვის გადაცემული საინვესტიციო საქმიანობის შედეგის ხარისხის, სამშენებლო და ტექნიკურ ნორმებთან და წესებთან შესაბამისობის დამადასტურებელი საბუთია მიმღების კომიტეტის მიერ ექსპლუატაციაში შესული საინვესტიციო საქმიანობის დასრულებული სამშენებლო შედეგის მიღება-ჩაბარების სერტიფიკატის ხელმოწერა.

5.6. საინვესტიციო საქმიანობის შედეგის მიღებისას ინვესტორი ვალდებულია განაცხადოს ყველა ის ხარვეზი, რომელიც შეიძლება დადგინდეს მიღების ჩვეულებრივი წესით. საგარანტიო პერიოდი წინამდებარე ხელშეკრულებით არის ობიექტის ექსპლუატაციაში მიღების მომენტიდან აქტის მიხედვით (ამ ხელშეკრულების 5.5 პუნქტი).

5.7. თუ ხარვეზები აღმოჩენილია ამ ხელშეკრულების 5.6 პუნქტით დადგენილ ვადაში, ინვესტორს უფლება აქვს დაუკავშირდეს დამკვეთ-დეველოპერს მათი აღმოფხვრის მოთხოვნით. ხარვეზების აღმოფხვრა ხორციელდება ინვესტორისგან წერილობითი განცხადების მიღებიდან ვადაში.

6. მხარეთა პასუხისმგებლობა და დავების გადაწყვეტის პროცედურა

6.1. მხარეები პასუხისმგებელნი არიან ამ შეთანხმებით ნაკისრი ვალდებულებების შეუსრულებლობაზე ან არაჯეროვნად შესრულებაზე რუსეთის ფედერაციის მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად.

6.2. თუ ინვესტორი არღვევს ამ ხელშეკრულებით დაფინანსების განრიგით დადგენილ ინვესტიციების განხორციელების ვადებს, დამკვეთ-დეველოპერს უფლება აქვს გაზარდოს ვალდებულებების შესრულების ვადა ინვესტორის მიერ ვალდებულებების შესრულების დაგვიანების პერიოდის პროპორციულად.

6.3. საინვესტიციო საქმიანობის შედეგის დაზიანების ან განადგურების შედეგების რისკი გადადის დამკვეთი-დეველოპერიდან ინვესტორზე ამ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ობიექტის მიღების მოწმობის ხელმოწერისთანავე (ამ ხელშეკრულების 5.2 პუნქტი).

6.4. მხარეები შეეცდებიან ყველა დავა და უთანხმოება სასამართლოს გარეშე გადაწყვიტონ.

6.5. თუ მხარეები ვერ მიაღწევენ შეთანხმებას, დავა გადაეცემა სასამართლოს რუსეთის ფედერაციის მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად.

6.6. დამკვეთი-დეველოპერი ვალდებულებების შესრულების უზრუნველსაყოფად ინვესტორს უზრუნველყოფს...

6.7. დამკვეთი-დეველოპერი პასუხისმგებელია ობიექტის პროექტთან, სამშენებლო კოდებთან და რეგულაციებთან შეუსაბამობაზე, მათ შორის, რაც გამოვლინდა ობიექტის მიღების შემდეგ, საგარანტიო პერიოდის განმავლობაში.

6.8. დამკვეთ-დეველოპერის მიერ წინამდებარე ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების შეუსრულებლობის ან არაჯეროვნად შესრულების შემთხვევაში ინვესტორს უფლება აქვს წარუდგინოს მოთხოვნა დამკვეთ-დეველოპერს.

7. კონფიდენციალურობა

7.1. ნებისმიერი ინფორმაცია მხარეთა ფინანსური მდგომარეობისა და წინამდებარე ხელშეკრულების პირობების შესახებ, ისევე როგორც პროექტის განხორციელებაში ჩართულ მესამე მხარეებთან შეთანხმებები, კონფიდენციალურად ითვლება და არ ექვემდებარება გამჟღავნებას. კონფიდენციალურობის სხვა პირობები შეიძლება დადგინდეს რომელიმე მხარის მოთხოვნით.

8. პასუხისმგებლობის გათავისუფლება (ფორსმაჟორა)

8.1. მხარეები თავისუფლდებიან პასუხისმგებლობისგან ამ ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების ნაწილობრივი ან სრული შეუსრულებლობისთვის, თუ ეს შეუსრულებლობა იყო ფორსმაჟორული გარემოებების (ფორსმაჟორული) შედეგი, ე.ი. საგანგებო და გადაულახავი გარემოებები მოცემულ პირობებში, კერძოდ, წყალდიდობა, მიწისძვრა, სხვა სტიქიური უბედურება ან სხვა ბუნებრივი მოვლენა, ეპიდემია, ტერორისტული აქტები, სამხედრო ოპერაციები, აგრეთვე მოქმედ კანონმდებლობაში ცვლილებები, ადგილობრივი ხელისუფლების რეგულაციების მიღება, რაც შეუძლებელს ხდის. მხარეთა მიერ ნაკისრი ვალდებულებების შესრულება ზემოაღნიშნული ფორსმაჟორული გარემოებების არსებობისა და მათი ხანგრძლივობის სათანადო მტკიცებულება იქნება კომპეტენტური ორგანოების მიერ.

8.2. საკანონმდებლო და მარეგულირებელ აქტებში ცვლილებების შემთხვევაში, რომელიც აუარესებს მხარეთა მდგომარეობას წინამდებარე შეთანხმების დადების თარიღის მათ მდგომარეობასთან შედარებით და იწვევს დროისა და ფულის დამატებით ხარჯებს, სამუშაოს შესრულების შეთანხმებული ვადები პროპორციულად იზრდება. ამ დროისთვის. ხელშეკრულების პირობები და ღირებულება ამ შემთხვევაში მითითებულია დამატებით ხელშეკრულებაში.

8.3. წინამდებარე ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ვალდებულებების შესრულების ვადა იზრდება იმ დროის პროპორციულად, რომლის დროსაც არსებობდა ასეთი გარემოებები და მათი შედეგები.

8.4. თუ წინამდებარე შეთანხმების 8.1 პუნქტში მითითებული გარემოებების გამო, ამ ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების შესრულების შეფერხება აღემატება 1, ნებისმიერ მხარეს უფლება აქვს უარი თქვას ხელშეკრულების შეუსრულებელ ნაწილზე. ამ შემთხვევაში არცერთ მხარეს არ აქვს უფლება მოითხოვოს ზარალის ანაზღაურება.

9. ხელშეკრულების მოქმედების ვადა და ცვლილება (შეწყვეტა).

9.1. ეს შეთანხმება ძალაში შედის მხარეთა მიერ ხელმოწერის თარიღიდან და წყდება მას შემდეგ, რაც მხარეები შეასრულებენ მასზე ნაკისრ ყველა ვალდებულებას და დაასრულებენ მხარეებს შორის ურთიერთშეთანხმებას.

9.2. წინამდებარე ხელშეკრულების პირობები შეიძლება შეიცვალოს მხარეთა შეთანხმებით. წინამდებარე ხელშეკრულებაში ყველა ცვლილება, დამატება და შეთანხმება არის წინამდებარე ხელშეკრულების განუყოფელი ნაწილი, თუ იგი შესრულებულია წერილობით და ხელს აწერს მხარეებს.

9.3. ეს ხელშეკრულება შეიძლება შეწყდეს მხარეთა შეთანხმებით, ურთიერთშეთანხმების შეწყვეტის მომენტში ურთიერთშეთანხმების საფუძველზე, აგრეთვე რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით გათვალისწინებულ სხვა შემთხვევებში.

9.4. დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტის კონსერვაციის შემთხვევაში მხარეები აგრძელებენ წინამდებარე შეთანხმების მოქმედების ვადას ან განსაზღვრავენ მისი შეწყვეტის პირობებს.

10. დასკვნითი დებულებები

10.1. ეს შეთანხმება შედგენილია სამ ეგზემპლარად, რომელსაც აქვს თანაბარი იურიდიული ძალა, ერთი ასლი თითოეული მხარისთვის და ერთი იმ ორგანოსთვის, რომელიც არეგისტრირებს უფლებებს უძრავ ქონებაზე.

10.2. წინამდებარე ხელშეკრულებით გათვალისწინებული შეტყობინებები, შეტყობინებები ან სხვა შეტყობინებები, რომლებიც ეხება მხარეთა ურთიერთობებს, უნდა გადაეცეს პირადად ან გაიგზავნოს მხარეებმა ერთმანეთს რეგისტრირებული წერილებით ან დეპეშებით, საპასუხო ქვითრით მოთხოვნილი ამ შეთანხმებაში მითითებულ მისამართებზე. როგორც მხარეთა იურიდიული და საფოსტო მისამართები.

10.3. ობიექტზე საკუთრების რეგისტრაცია არ შედის ამ შეთანხმების საგანში.

10.4. ტელეფონის ნომრის, რეგისტრაციის ადგილის, საფოსტო მისამართის ან სხვა დეტალების ცვლილების შემთხვევაში, მხარეები ვალდებულნი არიან დაუყოვნებლივ გაუგზავნონ ერთმანეთს შეტყობინება ამ ცვლილებების შესახებ ზემოთ დადგენილი წესით. ამ შეთანხმებაში მითითებულ ტელეფონის ნომერზე და მისამართზე გაგზავნილი ყველა ინფორმაცია და კორესპონდენცია მიღებულად ითვლება იმ მხარის მიერ, რომელმაც შეცვალა მისამართი და ტელეფონის ნომერი და არ შეატყობინა ამის შესახებ, რაც ეკისრება ყველა უარყოფითი შედეგის რისკს.

10.5. ხელშეკრულების ხელმოწერის პარალელურად მხარეები ნიშნავენ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული უფლებამოსილ წარმომადგენლებს, განსაზღვრავენ მათ კომპეტენციას და აცნობებენ ერთმანეთს ამის შესახებ.

10.6. ამ შეთანხმების დადების შემდეგ მხარეებს შორის არსებული ყველა წინა შეთანხმება - როგორც წერილობითი, ასევე ზეპირი - ითვლება ძალადაკარგულად.

10.7. სხვა ყველაფერში, რაც არ არის გათვალისწინებული ამ შეთანხმებით, მხარეები ხელმძღვანელობენ რუსეთის ფედერაციის მოქმედი კანონმდებლობით.

11. მხარეთა იურიდიული მისამართები და საბანკო მონაცემები

ინვესტორი

დამკვეთი-დეველოპერიიურიდიული მისამართი: საფოსტო მისამართი: INN: KPP: ბანკი: ნაღდი ფული/ანგარიში: კორესპონდენტი/ანგარიში: BIC:

12. მხარეთა ხელმოწერები

ინვესტორი _________________

დამკვეთი-დეველოპერი _________________