Mariya Yakina
Ha, Leninskiy bog'ida ishlar yaxshi ketmoqda. Ammo hatto "Yulduzli baliq" da allaqachon mavjud yaxshi xabarlar. Hech bo'lmaganda Lenspetssmu Construction Holding yakunlashni o'z zimmasiga olganiga ishonish mumkin - ishonchli ishlab chiqaruvchi. Hatto ularning rasmiy veb-saytida sotiladigan kvartiralar mavjud. Va vaqt va joyni hisobga olgan holda, narxlar maqbuldir.
O‘ylaymanki, ob’ekt tugallanadi, bu vaqt masalasi. Garchi oxirgi muddat 2 chorak bo'lsa-da 2019 yil, aslida, yarim yildan bir oz ko'proq vaqt, lekin bu faqat birinchi bosqichdir. Ammo tan olishingiz kerak, 2014 yildan beri uzoq muddatli qurilish, umuman istiqbol yo'q edi va endi aktsiyadorlar uchun haqiqiy "oynada yorug'lik" mavjud.

Men ushbu loyihani qurish jarayoni haqida ma'lumot qidirdim va LenSpetsSMU veb-saytiga kirdim: endi ular rasmiy ishlab chiquvchi ekanligi ma'lum bo'ldi. Shuningdek, keyingi yetkazib berish sanasi 2019 yilning 2-choragi ekanligi aytiladi. Siz loyiha deklaratsiyasini o'qishingiz mumkin.
Men "Dengiz yulduzi" metrodan piyoda masofada joylashgan degan gapga mutlaqo qo'shilmayman: o'sha komendantga borish uchun taxminan 25 daqiqa ketadi - bu juda ko'p vaqt, hatto Begovayagacha. qiyinroq - u erda yo'l keng Primorskoe magistralidan o'tadi.
Kimdan jamoat tashkilotlari Yaqin atrofda faqat №114 GP (shu jumladan bolalar bo'limi) va barcha turdagi gipermarketlar (Lenta on Savushkina) mavjud.

Metroga 25 daqiqa shunchalik yaqin emasmi? Menimcha, bu metroga juda yaqin, piyoda masofada, albatta qo'lida emas, lekin piyoda borish va unga bormaslik mumkin. jamoat transporti. Primorskiy tumani hozir juda mashhur bo'ldi, lekin shu bilan birga, bu erda kvartiralarning narxi oshdi, ayniqsa Begovaya metro bekati qurilgandan keyin. Menga hudud yoqadi va agar iloji bo'lsa, men bu erda kvartira sotib olishni istardim. Hozirgacha Ayni paytda men u erga kamdan-kam boraman, men kamdan-kam hollarda faqat yozda 300 chivinli parkga boraman. Ushbu park va Finlyandiya ko'rfazi yonida yashash juda yaxshi. Turar-joy majmuasi allaqachon foydalanishga topshirilgan, deb yozishadi, rostmi?

Standart Smolniy tomonidan Starfish qurilishini tugatish uchun tayinlangan. Umid qilamanki, hammasi yaxshi tugaydi, chunki qurilish uch yildan beri ishlamayapti. Bunday bekor qilish aktsiyadorlar kutishi mumkin bo'lgan eng yaxshisidir, aks holda odamlar hamma narsasiz qoladilar va hech kim ularning muammolarini hal qilmaydi. Asosiysi, yangi ishlab chiquvchi majmua dizaynini unchalik o'zgartirmaydi. Bir paytlar men ham shu LCD displeyni ko'rganman, lekin o'shanda Begovaya metro bekati yo'q edi, men har doimgidek bekat qurilishini keyinga qoldiradi va olib ketadi deb o'yladim. boshqa uyda. Bir tomondan, bundan afsusdaman, chunki hozir metro va park yaqin, majmuaning o‘zi esa munosib. Hudud jadal sur'atlar bilan rivojlanmoqda. Ammo tamom, poyezd ketdi.

Poyezd nima uchun jo‘nab ketdi, hozir bu majmuadan uy sotib olishingizga nima to‘sqinlik qilmoqda? Bundan tashqari, yaqinda majmuadan piyoda masofada joylashgan Begovaya metro bekati ochildi. Narxlar hali ham kvartiralar uchun maqbul, bu hududdagi boshqa yangi binolarga qaraganda past. Narx ko'tarilmaguncha, siz xarid bilan o'z vaqtida bo'lishingiz kerak. Hudud yaxshi, Finlyandiya ko'rfaziga yaqin, yaqin atrofda bir nechta parklar. Sizning didingizga qarab tartibni tanlash mumkin. Men uchta xonani ko'rib chiqyapman majmuadagi kvartira. Ular uzoq vaqtdan beri qurayotganidek, men unga uzoq vaqt qarayman. Lekin hozir hokimiyat o‘z qo‘liga olgandek, qurilish tez ketadi, deb o‘ylayman.

Hammasi to'g'ri. Ehtimol, bu vaqt ichida odam o'zi yoki tugallangan loyiha uchun xavf-xatarsiz muvaffaqiyatliroq narsani topdi. Men hozir xavf allaqachon minimal, deb ishonaman-da, lekin bor. Axir, hech kim yangi investor ham uni yakunlashiga 100% kafolat bermaydi. Qanchalik bunday holatlar Sankt-Peterburg va Leningrad viloyatida allaqachon bo'lgan. Qisman, bu ikki qirrali qilich, qazish bosqichida narxlar jalb qilinganga o'xshaydi, ammo muammolar paydo bo'lishi ehtimoli kichik emas. . Ammo hamma ham tayyor uy-joy uchun ortiqcha to'lashga tayyor emas, deyarli ikki marta. Shunday qilib, odamlar o'tib ketadimi yoki yo'qmi, bahslashmoqda. Bu yerdan o'tib bo'lmadi. Lekin xudo xoxlasa hammasi joyida bo'ladi, nihoyat

Men ushbu turar-joy majmuasidan kvartirani tugatmasdan oldim, ta'mirlash bo'yicha barcha g'oyalarimni amalga oshirmoqchiman. Menga bu hudud anchadan beri yoqdi, bir paytlar yaqin atrofda bir qiz bilan kvartira ijaraga olganman va tumanda hamma narsa tanish, kundalik hayotda hamma narsa ma'lum. Men uni Starfish-da sotib oldim, chunki ishlab chiquvchi juda muhim, u ta'minlaydi muhandislik tizimlari uylar, qurilish materiallari sifati va men Standartga aminman.

aholisidan. Bundan tashqari, bu erda joylashgan joy shunchaki ajoyib. Metro, garchi yaqin bo'lmasa-da, piyoda unchalik uzoq emas va o'z transportida sayohat qilganlar uchun transport holati eng qiyin emas. Ekologiya shahar uchun shunchaki hashamatli. Ko'rfaz yaqinida va ko'katlar orasida yurish uchun ko'plab joylar. Infratuzilma rivojlangan va ko'p sonli dam olish yoki xarid qilish joylari bilan ifodalanadi.

“Sea Star” komfort toifali turar-joy majmuasi 2013 yildan beri qurilmoqda. Dastlab, loyiha Gorod kompaniyalar guruhi tomonidan amalga oshirilgan, ammo ular boshlagan ishini oxiriga etkaza olmadilar. Ob'ekt LenSpetsSMU tomonidan 2019 yilning yozida qurib bitkazildi.

Ob'ektning xarakteristikasi

Loyiha 9-25 qavatli to‘qqizta uchastka va 1164 xonadonni o‘z ichiga oladi. Yaltiroq balkonlar va lojikalar bilan bir xonadan uchtagacha bo'lgan tartiblar. Yaxshi pardozlash bilan topshirilgan binolar:

• shiftlar suv bazlı bo'yoq bilan bo'yalgan;
• devor qog'ozi bilan devorlar, oshxonada - yuvilishi mumkin;
• Ikkita oynali oynali Rehau oynalari;
• metall kirish va ichki qoplamali eshiklar;
• xonalarda va koridorda laminat taxta, hammomlarda keramik plitkalar;
• sanitariya-tesisat.

Birinchi qavatda tijorat binolari, HOA va ayollar maslahati. Har bir kirish joyi OTIS liftlari, nogironlar aravachalari va konserj xonalari bilan jihozlangan. Zallar buyurtma asosida ishlab chiqilgan.

10-sonli noturarjoy uchastkasida o'rnatilgan va biriktirilgan binolar va 34 ta mashina uchun to'xtash joyi mavjud.

Infratuzilma

LCD "Sea Star" - yopiq maydon, o'ralgan va jihozlangan. Bu yerda bolalar maydonchalari, sport maydonchalari, dam olish maskanlari mavjud.

Uyning yonida maktablar, bolalar bog'chalari, "Faeton", "Dixie", "Magnit", "Riomag" supermarketlari, klinika va boshqalar mavjud. Eng yaqin metro "Staraya Derevnya" va "Komendantskiy prospekt" 30-40 daqiqa piyoda. uzoqda. WHSDga chiqish 1 km, halqa yo'liga - 10 km.

1,5 km. Yuntolovskiy qo'riqxonasi va Laxtinskiy Razliv plyaji joylashgan.

Bu yozda ommaviy axborot vositalarida noxush holat haqida xabarlar paydo bo'la boshladi moliyaviy holat Shahar kompaniyasi. Bunga kompaniyaning barcha hisob raqamlari ochilgan Fininvest bankining litsenziyasi bekor qilingani sabab bo‘lgan. 5,5 mingdan ortiq aktsiyadorlar hujumga uchradi. Bankrotlik ehtimoli haqida mish-mishlar tarqaldi, ammo kompaniya ularni rad etdi. Ayni paytda, ushbu voqeadan taxminan 9 oy oldin, kompaniya qurilayotgan barcha ob'ektlarni etkazib berish muddatini kechiktirdi. Ajiotajli aktsionerlar barcha hokimiyat organlariga jamoaviy xatlar yozishni boshladilar. Ular chin dildan qo'rqib ketishdi va buning sababini tushunish mumkin - yosh kompaniyaning orqasida bitta tayyor uy yo'q. Agar ularning pullik haqiqiy qal'alari havo qal'alariga aylansa-chi? Va sotish 214 yil ichida amalga oshirilgan bo'lsa-da - federal qonun odamlar dahshatga tushib, qaerga qochishni bilmay qolishdi.

Yaxshiyamki, hamma narsa tinchlandi. Bu suhbatlarning barchasi asta-sekin so‘nadi va kompaniya vakillarining so‘zlariga ko‘ra, ob’ektlarda qurilish yana davom ettirildi. Kvartiralarning sotuvi yanada shiddatli tarzda boshlandi, masalan, hozir, ularning har qandayiga qo'shimcha ravishda, ular mashina berishadi. Bonus yoqimli, loyihalar qiziqarli, joylar jozibali - faqat omadsizlik - oktyabr oyida kompaniya yana qayta rejalashtirishni so'radi. Va bu, u allaqachon Qurilish qo'mitasida maxsus hisob qaydnomasida bo'lganiga qaramay va Leninskiy Park turar-joy majmuasining aktsiyadorlari aldangan investorlar reestriga rasman kiritilgan. Aytgancha, sud ularga jarima to'lashni tayinladi. Gorod kompaniyalar guruhi esa hech narsa bo‘lmagandek o‘z faoliyatini davom ettirib, qolgan xonadonlarni sotib, qiyinchiliklarga duch kelmaslikni va bu muddatlarning yakuniy ekanligini va’da qilmoqda. Demak, ishonasizmi yoki ishonmaysizmi, bankni buzish umidida jozibali takliflar uchun "sotib oling"? Nima deb o'ylash kerak? Kim tavakkal qilmaydi, shampan ichmaydi yoki bepul pishloq faqat sichqonchaning tuzog'ida bo'ladimi? Men City kompaniyasining biron bir ob'ektini ko'rib chiqmoqchi edim va bugungi kunda eng kam muammoli bo'lib ko'rinadigan tanlov to'g'ri keldi.

Shunday qilib, LCD "Starfish" Primorskiy tumanida Optikov ko'chasining Turistskaya bilan kesishmasida qurilmoqda. Ishlab chiquvchi uning uchun qulaylik klassi maqomini aniqladi va uni tegishli variantlar bilan taqdirladi: quyma temir-beton konstruksiya texnologiyasi, himoyalangan himoya maydoni, maketlarning katta tanlovi, nogironlar aravachasiga mos, bezakli keng zallar, OTIS liftlari pastga tushadi. er osti to'xtash joyiga.

Majmuaning o'zi 9 ta turli qavatli bo'limlardan iborat bo'lib, dominant qism - 25 qavatli markaziy minora. Majmua saytining asosiy sahifasida: kalitlarni topshirish muddati 2016 yil 31 dekabrga belgilangan. Shuningdek, 100 ta Ford Focus avtomobilidan 59 tasi qolgani, kvartira sotib olayotganda sovg‘a sifatida beriladigan banner ham bor. Keyin ob'ektning dizayn deklaratsiyasini ko'rishingiz mumkin, undan juda ko'p qiziqarli narsalar paydo bo'ladi. Masalan, Gorod kompaniyalar guruhi 100% ulushga ega bo'lgan Spektr MChJ bilan shartnoma tuzish kerak. Turar-joy uchastkalarida esa 2, 8, 19, 21 va 25-qavatlar bo'ladi. Qurilish boshlanishi 2013 yilning 3 choragida, tugashi esa 2015 yilning 4 choragida e'lon qilingan. Bizning ishlab chiqaruvchi yerga egalik qilmaydi, lekin uni ijaraga oladi va qancha muddatga ko'rsatilmagan, lekin egasi Shahar mulkini boshqarish qo'mitasi. Jami majmuada 1164 ta xonadon bo‘ladi. Shundan: 807 tasi bir xonali, 323 tasi ikki xonali va 34 tasi uch xonali. Kichkina kvartiralarning konfor klassi uchun bu biroz ortiqcha ko'rinadi. Shu bilan birga, er osti avtoturargohida atigi 195 ta mashinalar uchun joy ajratilgan. Hovli yopiq bo'lishini hisobga olsak, yana minglab aholi mashinalarini qayerga qo'yishi aniq emas. Hujjatlarga ko'ra, hammasi shu, lekin qurilishga ruxsatnoma ham bor, bu haqda qog'ozlarda aytilgan.

Kompaniyaning sayti yaxshi. Bu erda juda ko'p ma'lumotlar taqdim etilgan, uni topish oson va umuman olganda, ob'ekt haqida umumiy tushuncha allaqachon paydo bo'la boshlagan. Rasmda batafsilroq ma'lumotga ega bo'lish uchun siz darhol barcha narxlar va tartiblarni ko'rishingiz mumkin.

Qizig'i shundaki, barcha kvartiralar "tugatishsiz" belgisi bilan ijaraga berilgan bo'lsa-da, "tugatish" bo'limida shiftlarni bo'yash, devorlarga devor qog'ozi yopishtirish va plitka yotqizish, eshiklarni o'rnatish va hokazolarni o'z ichiga olgan juda katta ish ro'yxati keltirilgan. yoqilgan. Ko'rinishidan, ular dastlab xohlashdi, lekin fikrlarini o'zgartirdilar.

Ammo rejalashtirish haqida gapirishga qayting. Eng kamtarona odatiy to'rtburchaklar studiyasining 22-dagi varianti edi kvadrat metr. Yashash xonasiga atigi 11,3 metr ajratilgan, ammo deyarli uch metrli balkon mavjud. Keyinchalik ko'proq studiyalar keladi, lekin shakl o'zgarmaydi. Ushbu 26 metrli kvartira bundan mustasno, ular ko'proq kvadrat qilishga harakat qilishdi va bu, ehtimol, eng muvaffaqiyatli variant.

Bir xonali kvartiralar orasida ham xilma-xillik yo'q edi. Ularning orasidagi barcha farqlar faqat maydonning engil o'zgarishida va biror joyda oshxona va xonani ajratib turadigan devor uzilib, bo'shliqni birlashtiradi. Xo'sh, ba'zi kvartiralarda balkonlar, ba'zilarida esa balkonlar mavjud.

Barcha umid ikki xonali kvartiralardan edi. Axir narxlar ro'yxatida ham ular "evro" va "evro bo'lmagan" turli guruhlarga bo'lingan, ammo umidlar behuda edi. Evropa rejalarida faqat bitta variant bor edi va u ushbu standartni odatiy tushunish doirasiga to'g'ri kelmaydi.

Klassik ikki xonali kvartiralar ham faqat bitta shaklda taqdim etildi, ammo juda qiziq. Masalan, 69 metrli eng katta binoda 6 + 10 metrli keng oshxona, tartibsiz shakldagi hashamatli balkon, 16 kvadratdan iborat hashamatli koridor va yashash xonasi va yotoqxonaning yaxshi o'lchamlari mavjud. Shu bilan birga, hamma narsa qandaydir tarzda o'z o'rnida, ortiqcha, keraksiz hisoblagichlar yo'q, hamma narsa biznesda.

Uch xonali kvartiralar bitta tartib variantida emas, balki umuman olganda, faqat bitta maydon, har biri 77 kvadrat metr bo'lib chiqdi. m Va dizayner simmetriyaning qattiq muxlisi bo'lib tuyuladi - mutlaqo barcha xonalar 14 metr. Oshxona bor-yo'g'i 13, lekin yo'lak yana 14. 8 metrli ulkan balkon bu oddiy geometrik shakllar jannatiga hech bo'lmaganda biroz zavq bag'ishlaydi.

Shuningdek, saytdagi ishlarning borishi aks ettirilgan fotosuratlarni ko'rishingiz mumkin, shundan xulosa qilish mumkinki, ettinchi uchastka uchun poydevor bo'yicha ishlar yakunlanmoqda, minora kranlari o'rnatildi va poydevor mustahkamlanmoqda. Ustida bu daqiqa uyning o'z vaqtida tayyor bo'lishiga ishonch hosil qilish uchun bu etarli yoki yo'qligini baholash qiyin, ammo biror narsa allaqachon amalga oshirila boshlangan.

Saytning oxirgi bo'limi: to'lov shartlari. Muassasa akkreditatsiyadan o‘tgani aytilmoqda eng yirik banklar, kvartirani minimal boshlang‘ich to‘lov bilan yoki 2016-yil fevraligacha bo‘lib-bo‘lib, 30% badal bilan sotib olish mumkin.

Kompaniyaning noaniq obro'si tufayli ishlab chiquvchining o'zi haqida nima deyishi juda qiziq, ammo ma'lumot kam edi. Betondan, va umuman, hech narsa. Mavhumdan - Gorod kompaniyalar guruhi "eng talabchan mijozlar uchun eng qisqa vaqt ichida zamonaviy va qulay uy orzusini ro'yobga chiqarish" bo'lgan professionallar jamoasi tomonidan tashkil etilgan. Ha, biz eng qisqa vaqt haqida allaqachon tushundik. Keyin kompaniyaning ishonchliligi, qurilish sifati va xodimlarning yuqori malakasi haqida so'zlar bor. Va agar dastlabki ikkita nuqtani tekshirish qiyin bo'lsa, ishlab chiqaruvchining hali topshirilgan bitta uyi yo'qligini hisobga olsak, oxirgisini savdo bo'limi xodimi bilan gaplashish orqali amalga oshirish mumkin. Bu hali oldinda, lekin hozircha biz kompaniya bilan shug'ullangan odamlar forumlarda nima deyishlarini o'qiymiz.

"Men turar-joy majmuasi ro'parasida kvartirani ijaraga olaman, men har kuni qanday qilib "qurilayotganini" ko'raman va vahima ichidaman, men Sea Star turar-joy majmuasiga sarmoya kiritdim. Kemani nima desangiz, u shunday suzib ketadi! Biz uzoq vaqt davomida pastki qismida yotamiz. Qani endi ular umuman qurilgan bo'lsa" novostroy.su

“Uch oydan beri ish olib borilmayapti. Bog'langan xodimlar qurilish kompaniyasi vaziyatga oydinlik kiritish uchun, - javoban: "Hammasi reja bo'yicha ketmoqda", - Nimaga ko'ra? - Ob'ektni qurish rejasini berishdan bosh tortishadi. Nima bo'layotganiga tushunarli javob eshitmadim" novostroy.su

“Odnushkamizga 33 metrni 2 300 000 rublga berishga tayyormiz. Yaxshi variant shoshmaganlar uchun! vk.com

Asosan, sharhlar ikki toifaga bo'linadi. Ba'zilar juda qayg'uli, boshqalari esa g'azabga to'la. Ko'rinishidan, odamlar endi va'dalarga ishonmaydilar va ularni sotib olishdan umuman mamnun emaslar. Yaxshi javoblar faqat ob'ektning joylashuvi bilan bog'liq, ular buni faqat Primorskiy tumanining jadal rivojlanayotgan qismida so'nggi qurilish loyihalaridan biri ekanligini sotib olishganini aytishadi.

Ochig'ini aytsam, bu joy menga yoqadi, men bu haqda o'zim bilaman va nega boshqalarga bu qadar yoqqanini juda yaxshi tushunaman. Birinchidan, bu yerda yaxshi ekologik vaziyat mavjud, iloji boricha shaharda bu haqda gapirish mumkin. Finlyandiya ko'rfazi yaqinida, Laxtinskiy to'kilishi, 300 yilligi parki, TsPKiO, Kurortniy tumani. Ga qaramasdan zich bino, bu erda havo juda toza, ammo ba'zida men Kamenka mikrorayoniga noqulaylik tug'diradigan poligondan hid haqida shikoyatlarni eshitaman. Biroq, men buni o'zim boshdan kechira olmadim, garchi o'zim ham yaqin joyda yashayman.

Ikkinchidan, bu yerdan siz faqat Planer ko'prigini bosib o'tib, qirg'oqqa haydash orqali tezda shahar markaziga borishingiz mumkin. Liteiny ko'prigiga 10-15 daqiqa ketadi, lekin, albatta, eng yuqori soatlarda emas. Ayni paytda hududni tark etish juda qiyin, yuqorida aytib o'tilgan ko'prikdan ham, Savushkina ko'chasidan ham, WHSDdan ham, shahar atrofi magistralidan ham qirg'oqqa juda ko'p bo'laklar yaqinlashadi. Biroq, hamma joyda tirbandliklar mavjud va markazga boradigan yo'l qisqa bo'lgani uchun siz u erga shaharning boshqa chekkalaridan tezroq borishingiz mumkin. Ushbu vaziyatning keyingi rivojlanishi ikki tomonlama. Bir tomondan, bu yerdagi barcha yangi binolar hali qurib bitkazilmagan va biz faqat vaziyatning yomonlashishini kutishimiz mumkin. Boshqa tomondan, ular uzoq vaqtdan beri bizni Vasilevskiy oroli bilan bog'laydigan yo'lni va'da qilmoqdalar va metro qurishni faol boshladilar, bu, albatta, transportning qulashi muammosini tubdan hal qila oladi. Aytgancha, bu yerdagi eng yaqin metro bekati - Eski qishloq, unga transport yaxshi ketadi va u erga 5-7 daqiqada borishingiz mumkin, lekin u hali ham piyoda uzoqda.

Uchinchidan, bu joy juda progressiv rivojlanmoqda. Yaqinda doimiy cho'l er bor edi va bugungi kunda bu, ular aytganidek, bir hil rivojlanishning zamonaviy maydoni. Ham savdo, ham ijtimoiy infratuzilma yaxshi yo'lga qo'yilgan. Piyoda masofada bir nechta bolalar bog'chalari va maktablar bor va hatto u erga borishingiz mumkin.

Qurilishning o'zi haqida gapirish qiyinroq bo'lib chiqdi. Ko'k panjara va burchakdagi savdo bo'limidan tashqari, hali boshqa hech narsa yo'q. Aytgancha, u juda qulay jadvalga muvofiq ishlaydi: dushanba-juma 11 dan 20 gacha, shanba-yakshanba 10 dan 19 gacha. Bosh ofis Bolshoy prospektida joylashgan V.O. va faqat ish kunlarida ishlaydi, lekin 9 dan 20 gacha. Aytgancha, men savdo menejeri bilan qanday uchrashishni bilish uchun ofisga qo'ng'iroq qilganimda, xizmat menga yoqdi. Yigit do'stona, foydali va professional edi. U menga bilmoqchi bo'lgan hamma narsani aytib berdi va ulardan kvartirani faqat to'liq to'lash yoki bo'lib-bo'lib sotib olish mumkinligini aniqladi. Boshqa ipoteka kreditlari yo'q. Biz yoqimli suhbatlashdik, lekin muassasada konsultatsiya markazi borligi sababli, men u erga batafsil ma'lumot olish uchun bordim.

Menga mobil ofis yoqdi, lekin menejer bilan suhbat - unchalik emas. Ba'zida u ketayotganda savollarimga javob beryapti deb o'yladim. Ehtimol, bu qiz har safar nima deyish haqida jiddiy o'ylaganligi va oxirida u deyarli har doim "ehtimol", "mening fikrimcha", "bo'lishi kerak" degan so'zlarni qo'shgani bilan bog'liqdir. Umuman olganda, menda u ob'ekt haqida barcha ma'lumotlarga ega emas degan taassurot qoldirdi, lekin biror narsaga javob berish kerakligi sababli u o'z farazlarini ilgari suradi.

Biroq, u uyni foydalanishga topshirish 2016-yilning fevraliga mo‘ljallanganiga, kalitlarni topshirish esa o‘sha yilning dekabriga qadar yakunlanishi kerakligiga to‘liq ishongan. Menejer, shuningdek, belgilangan muddatlarni kechiktirishdan qo'rqishning hojati yo'qligini, uy o'z vaqtida topshirilishini ishonch bilan aytdi. Bu suhbat yaqinda Sankt-Peterburg gubernatori Georgiy Poltavchenkoga “Leninskiy park” turar-joy majmuasining 200 nafar aktsiyadorlarining murojaati fonida bo‘layotganini qayd etmoqchiman; ular deyarli nima uchun tushunishni so'rashadi tugagan uylar ulardagi deyarli barcha kvartiralar sotilganiga qaramay, ular hech qachon tugallanmagan. "Sankt-Peterburg" kanalida ushbu voqeaga bag'ishlangan hikoya bor edi va uni "Starfish" LCD guruhida osongina topish mumkin: http://vk.com/club55957593.

Men ushbu silliq mavzuda suhbatni boshlaganimda, menejer Sea Starda qurilishda hech qanday kechikish yo'qligini, boshida pudratchi tanlash bilan bog'liq kechiktirish borligini aytdi. Uning so'zlariga ko'ra, voqea quyidagicha: hududni panjara bilan o'rab olgandan keyingina, ishlab chiqaruvchi kvartiralarni sotishni boshladi. Shu bilan birga, ular ishning birinchi bosqichini - texnologiyaga ko'ra, joylashishi kerak bo'lgan qoziqlarda haydashni boshladilar va bu vaqtda "Shahar" ob'ekt uchun pudratchilarni tezda topishni rejalashtirgan. "Tezkor" ishlamadi va 2014 yil fevral oyidan iyungacha saytda hech qanday ish olib borilmadi. Yaxshiyamki, hammasi yaxshi yakunlandi, hozirda quruvchilar uchastkada “yashashmoqda” va ish qizg‘in davom etmoqda. Biroq, to'g'ridan-to'g'ri savolga - qurilish aniq qanday qilib to'xtatildi? - dedi u darhol - ikki oyga. Men hatto fevraldan iyungacha ularning 5 tasi borligi haqida bahslashmadim va men ularning boshqa ob'ektlari bilan nima sodir bo'layotganini so'radim. Menejer javob berdi: hammasi joyida, faqat Leninskiy parki turar-joy majmuasi bir yil davomida hibsga olingan, shuningdek, pudratchilar o'zgarganligi sababli. Negadir u bu mavzuni yanada kengaytirishni istamadi.

Bizga kelsak turar-joy majmuasi, juda ko'p qiziqarli tafsilotlar paydo bo'ldi. Ma'lum bo'lishicha, siz o'ziga xos xususiyatlarga ishonishingiz mumkin emas, garchi ishlab chiquvchi kompleks tavsifida bunga e'tibor qaratgan bo'lsa-da. "Ehtimol, 3 va 7-bo'limlardan to'kilgan parcha bo'ladi", dedi menejer menga ochiqchasiga. Ammo balandlik uchun qo'shimcha haq bor, har bir blok uchun taxminan 30 ming. Juda aniq siyosat emas, albatta. Aytgancha, turar-joylar faqat 3-qavatdan boshlanadi va sayt eng past chegara va 100% to'lov bilan narxlarni ko'rsatadi.

Fursatdan foydalanib, men darhol “ipoteka yo‘qligi rostmi?” deb so‘radim, ular menga telefonda aytganidek, saytda “obyekt eng yirik banklar tomonidan akkreditatsiya qilingan” degan ibora borligini eslayman. Menejerning ta'kidlashicha, siz uni hali ham Baltinvestda olishingiz mumkin, lekin faqat 18% oddiy stavkada (Keyinchalik, bankning veb-saytida men bu ma'lumotni aniqladim va shuning uchun foiz 15-16 gacha. Mulkni ro'yxatdan o'tkazish boshqa qo'shiladi. 1%). Asosan, kvartiralar bir martalik to‘lov va bo‘lib-bo‘lib to‘lash asosida sotiladi. Aytgancha, oxirgisi haqida. Kvartiraning narxi oshib bormoqda, lekin qanchaligini tushunishning iloji bo'lmadi, men uni qanchalik qiynagan bo'lsam ham, menejer menga aniq sxemani aytmadi. Bir lahza u hatto bilmaydi deb o'yladim. “Taxminan, bir xonali kvartira uchun 200 mingga, uch xonali kvartira uchun esa 500 ga oshadi, keling, aniq bir misol bilan hisoblab chiqamiz”, dedi u murosaga kelishni taklif qildi va men rozi bo'ldim. Quyidagilar ma'lum bo'ldi: 5, 6, 7-qavatdagi uch xonali kvartiraning narxi 7 million 166 ming rublni tashkil qiladi (3-da 7,088 millionga nisbatan), agar siz buning uchun 50% birinchi to'lovni amalga oshirsangiz, keyingi 15 oy 274 ming rubl to'lash kerak bo'ladi. Umumiy qiymati 7 million 460 ming rublni tashkil qiladi, bu 100% to'lov bilan solishtirganda 294 mingga ko'pdir. Saytda aytilganidek, minimal to'lov 30% bo'ladi, ammo ko'proq to'lash foydaliroq, chunki ular unga 10% chegirma qilishadi. Tranzaktsiya DDU bo'yicha amalga oshiriladi, pulni akkreditivga qo'yish kerak bo'ladi. Kvartira miqdoriga qo'shimcha ravishda siz shartnomani bajarish uchun va oldindan mulkni ro'yxatdan o'tkazish uchun 18 ming rubl to'lashingiz kerak bo'ladi. Aytgancha, oxirgi qog'oz bilan birga siz er uchastkasiga ham egalik qilasiz, shuning uchun uning "ijara" mulki sizni qo'rqitmasligi kerak.

Kompleksning o'ziga kelsak, hech qanday ob'ekt yo'q ijtimoiy infratuzilma rejalashtirilmagan va birinchi qavatlar beriladi tijorat binolari. Shiftlarning balandligi 2,8 m bo'ladi, pardozlash yo'q: devorlar, bo'linmalar, shiftlar - groutsiz, faqat polda parda, oynalar va kirish eshigi bo'ladi. Barcha kommunikatsiyalar uchun shartnomalar mavjud va siz ko'chib o'tganingizda, hamma narsa doimiy sxema bo'yicha ishlashi kerak. Qiyinchiliklar faqat to'xtash joyida paydo bo'lishi mumkin. Yer osti avtoturargohida joy kam, hudud esa yopiladi. Hovlida mashinalarni qoldirish mumkinmi, deb so'raganimda, menejer uzoq o'yladi va oxirida: "Men shunday deb o'ylayman", deb javob berdi, lekin mehmonlar uchun joylar bunday ta'minlanmagan. To'xtash joylarini sotish hali ochiq emas, lekin, masalan, Leninskiy Park turar-joy majmuasida ular 480 ming rublni tashkil qiladi.

Nihoyat, men uchun aktsiyadorlik shartnomasini chop etishni so'radim, lekin menejer uni pochta bo'limiga yuborishni taklif qildi. Shu munosabat bilan biz ajraldik. Darhaqiqat, u menga hujjatni tez orada yubordi, ammo g'alati tomoni shundaki, ular kvartira uchun pulni Fininvest bank hisobiga yuborishni taklif qilishadi. Litsenziyasi bekor qilingan shaxs. Qolgan hamma narsa shubha tug'dirmaydi va standart shartnoma doirasiga to'g'ri keladi, hatto munosabatlar tugatilgandan so'ng sizdan tranzaksiya summasining 10 foizi ushlab qolinadi. Lekin kvartirani topshirish muddati aniq ko'rsatilganidan xursandman - 2016 yil 31 dekabr.

Taklifning noaniqligini hisobga olsak, uni biz qilgan hududdagi boshqa ob'ektlar bilan solishtirish ayniqsa qiziq va rasm quyidagicha chiqdi:

"LEGENDA" turar-joy majmuasi yaqin chorrahada qurilmoqda va u ham birinchi ob'ektlardan biri bo'lgan kompaniya tomonidan qurilmoqda. To'g'ri, o'xshashliklar shu bilan tugaydi. "Afsona" juda o'ziga xos loyiha. Ishlab chiquvchi eng qulay va oqilona uyni yaratganiga ishontirmoqda, bu erda hamma narsa maksimal qulaylik va qulaylik bilan amalga oshiriladi. To'g'ri, noyob loyihada narx mos keladi. Ammo qurilish jadal sur'atlar bilan davom etmoqda va hech narsa ishlab chiqaruvchining ishonchliligiga shubha qilmaydi.

LCD "Shuvalovskiy" va "Graffiti" Kamenka mikrorayonida qurilmoqda, Primorskiy tumanining bu qismi vaqti-vaqti bilan bu erga olib kelingan poligondan hid tufayli biroz pastroq baholanadi. Biroq, loyihalar qiziqarli, keng ko'lamli, ishonchli ishlab chiquvchilardan va mintaqa uchun o'rtacha qiymatdan bir oz arzonroqdir, shuning uchun ular e'tiborga loyiqdir. "Graffiti", masalan, ular "ochiq osmon ostidagi galereya" ga aylanib, jabhalarni yorqin ranglar bilan bo'yashni xohlashadi. Hovlilar tirbandlikdan yopiladi va Wi-Fi bilan jihozlangan dam olish maskaniga aylanadi. Old xonalarda velosiped / aravachalar uchun joy va uy hayvonlarining panjalarini yuvish uchun xona tashkil etilgan. Shuvalovskiyda hamma narsa oddiyroq bo'ladi, lekin bu erda ishlab chiquvchining obro'si kuchliroq. Bu yerda maktab, ikkita bolalar bog‘chasi, xonadonlarni to‘liq jihozlash ishlariga alohida e’tibor qaratilmoqda.

Oldingi ob'ektlar bilan solishtirganda - "Do Re Mi" kichik kompleks. Bu yerda atigi 3 ta bino bo'ladi, masalan, Shuvalovskiydagi 24 ta osmono'par binoga qarshi. Shunga ko'ra, o'z infratuzilmasi bo'lmaydi va yoqimli bonuslar kam bo'ladi: yopiq hovli va xavfsizlik. Biroq, u boshqalarga nisbatan bitta shubhasiz ustunlikka ega - metroning yaqinligi. Majmua 2-Alekseevskaya ko'chasidan unchalik uzoq bo'lmagan joyda qurilmoqda. Va ko'pchilik uchun bu hamma narsadan ustundir.

Xulosa:

Majmua bilan shunday yaqin tanishganimdan so'ng, menda biroz kamroq savollar paydo bo'ldi, ammo shubhalar ham kam emas edi. Yaxshi joylashuvga, 214-FZ bo'yicha bitimning bajarilishiga va yaxshi narxga qaramay, men bunday ob'ektni maslahat bera olmayman. Biroq, qanday javob berish kerak. Agar keyingi qurilish jadal sur'atlar bilan davom etsa, Sea Star muvaffaqiyatga erishish uchun barcha imkoniyatlarga ega, ammo bunday kafolatlarni kim berishi mumkin?