Baholovchidan taxminiy qiymat miqdorini aniqlaydigan ko'p sonli omillarni tahlil qilishni talab qiladi. Baholash ob'ektining tannarx xarakteristikalari to'g'risida malakali va asosli xulosa faqat tizimlashtirilgan va tasdiqlangan u yoki bu manba ma'lumotlari asosida mumkin, bu har qanday manfaatdor shaxs, shu jumladan davlat organlari tomonidan tasdiqlanishi mumkin. Baholovchining asosiy vazifalari haqiqiy baholash ob'ektini aniq belgilash, uni identifikatsiyalash (tavsiflash), hisob-kitoblarni amalga oshirishda ma'lumot bazasini tanlashni asoslash va hisob-kitoblarda ishlatiladigan miqdorlarga nisbatan turli xil taxminlar va taxminlarni minimallashtirishdir.

Qurilish to'liq to'xtatilgan taqdirda, allaqachon qurilgan ob'ektlar yoki ularning qismlari, yig'ilgan inshootlar va jihozlarni tugatish va ulardan foydalanish, shuningdek buyurtmachining qurilish maydonchasiga olib kelingan moddiy boyliklarini sotish tartibi.

Davlat va munitsipal mulkdan doimiy (cheksiz) foydalanish;

To'lov evaziga yoki tekin sotib olingan yerni ijaraga berish;

Boshqa shaxslarga tegishli bo'lgan qo'shni er uchastkalaridan cheklangan foydalanish.

Erni ekspluatatsiya qilish paytida, uchastka chaqirilgan daromad keltirishi mumkin yer ijarasi, er uchastkasidan korxona aktivi sifatida foydalanish samaradorligining ichki ko'rsatkichi sifatida tushuniladi, bu hisoblangan qiymatni kapitalizatsiya davriga bo'lish koeffitsienti sifatida belgilanadi. “Tijorat tashkilotlari, shu jumladan xorijiy investorlar ishtirokidagi yer uchastkalari aktivlaridagi yer uchastkalari qiymatini hisobga olish tartibi” uslubiy tavsiyalar loyihasiga muvofiq yer ijarasi to‘lovini hisoblashda foydalanish turiga qarab yer uchastkalarining quyidagi tasnifi taklif etiladi. : qishloq xoʻjaligi, oʻrmon xoʻjaligi, aholi punktlari yerlari va boshqalar.

Yuqoridagi tizimlar, asosiy vositalar klassifikatorlari va yer uchastkalarini tasniflash bo‘yicha takliflar hozirgi vaqtda korxonalar aktivlaridagi ularning mol-mulki qiymatini aniqlash natijalarini hisobga olish uchun asos sifatida qabul qilinadi. Biroq, ular ko'chmas mulkni bir butun sifatida emas, balki asosiy vositalar va yer sifatida ko'rishadi. Shu bilan birga, agar biz ko'chmas mulkning bozor qiymatini tahlil qilsak, butun ob'ektning asosiy "tovar" xususiyatlarini o'rganishga imkon beradigan va allaqachon mavjud bo'lgan mulk bilan bog'langan o'z tasniflash tizimini ishlab chiqish zarurati tug'iladi. ob'ektlarni tasniflash va tavsiflash tizimlari.

Rossiya Federatsiyasi Qishloq xo'jaligi vazirligi

Federal davlat ta'lim muassasasi

oliy kasbiy ta'lim

"Oltoy davlat agrar universiteti"

Yer tuzish va kadastr/ko‘chmas mulk kadastri fakulteti

Nazorat ishi

"Ko'chmas mulk ob'ektlari tipologiyasi" fanidan

Karavaeva Anna Vladimirovna tomonidan ijro etilgan

Barnaul 2013 yil

Kirish

Ko'chmas mulk ob'ektlari juda ko'p va ularning barchasi turli xil va ularni ma'lum mezonlarga ko'ra tasniflash kerak; Keling, tipologiya kabi tushunchani ko'rib chiqaylik. Tipologiya - ob'ektlar yoki hodisalarni har qanday belgilarning umumiyligiga ko'ra ilmiy tasniflash. "Ko'chmas mulk ob'ektlari tipologiyasi" fanini o'rganish ko'chmas mulk ob'ektlarini tasniflashda nazariy bilim va amaliy ko'nikmalarni olishni o'z ichiga oladi.

Birinchi marta "ko'chmas va ko'char mulk" atamasi Rossiya imperiyasining qonunchiligida Buyuk Pyotrning 1714 yil 23 martdagi "Ko'char va ko'chmas mulkka merosxo'rlik qilish tartibi to'g'risida"gi farmonida mavjud bo'lgan turli xil mulklar o'rnini bosgan holda paydo bo'ldi. yer uchastkalari va binolarning huquqiy holatini tartibga soluvchi tushunchalar. Rossiya imperiyasining qonunlar kodeksida ko'chmas mulk er va barcha turdagi erlar, uylar, zavodlar, fabrikalar, do'konlar, barcha turdagi binolar va bo'sh hovlilar, shuningdek, temir yo'llar sifatida tan olingan. Ko'char mulk deganda barcha turdagi dengiz va daryo kemalari, kitoblar, qo'lyozmalar, rasmlar, aravalar, qishloq xo'jaligi asboblari, shuningdek, erdan olingan barcha narsalar tushuniladi.

Ko'chmas mulk ob'ektlarining tasnifi

Ko'chmas mulk ob'ektlarini turli belgilar (mezonlar) bo'yicha tasniflash ob'ektlarni yanada muvaffaqiyatli o'rganishga yordam beradi. Ushbu maqsadlar uchun ularning kelib chiqishi va maqsadiga qarab turli tasniflash tamoyillari qo'llanilishi mumkin. Biroq, ko'chmas mulkning ta'rifi uning tarkibida ikkita komponentni ajratishni o'z ichiga oladi (1.1-rasm):

Guruch. 1.1. Ko'chmas mulk ob'ektlarining kengaytirilgan tasnifi

1. Tabiiy (tabiiy) ob'ektlar - yer, o'rmon va ko'p yillik o'simliklar, alohida suv havzalari va yer qa'ri uchastkalari. Ushbu mulklar "tabiatiga ko'ra ko'chmas mulk" deb ham ataladi.

2. Sun'iy ob'ektlar (binolar):

a) turar-joy ko'chmas mulki - kam qavatli bino (uch qavatgacha), ko'p qavatli bino (4 dan 9 qavatgacha), ko'p qavatli uy (10 dan 20 qavatgacha), ko'p qavatli bino ( 20 qavatdan ortiq). Turar-joy mulki shuningdek, kondominium, uchastka (kirish), kirish joyidagi qavat, kvartira, xona, qishloq uyi bo'lishi mumkin;

b) tijorat ko'chmas mulki - mulk majmuasi sifatida ofislar, restoranlar, do'konlar, mehmonxonalar, ijaraga beriladigan garajlar, omborlar, binolar va inshootlar, korxonalar;

v) jamoat (maxsus) binolar va inshootlar.

Tibbiyot va sog'liqni saqlash (kasalxonalar, poliklinikalar, qariyalar va bolalar uylari, sanatoriylar, sport majmualari va boshqalar);

Ta'lim (bolalar bog'chalari va bolalar bog'chalari, maktablar, kollejlar, texnikumlar, institutlar, bolalar ijodiyoti markazlari va boshqalar);

Madaniy-ma'rifiy (muzeylar, ko'rgazma majmualari, madaniyat va istirohat bog'lari, madaniyat markazlari va teatrlar, sirklar, planetariylar, hayvonot bog'lari, botanika bog'lari va boshqalar);

Maxsus binolar va inshootlar - ma'muriy (politsiya, sud, prokuratura, hokimiyat organlari), yodgorliklar, yodgorlik binolari, vokzallar, portlar va boshqalar;

d) muhandislik inshootlari - meliorativ inshootlar va drenaj, yerlarni o'zlashtirishga har tomonlama muhandislik tayyorlash va boshqalar.

Ushbu guruhlarning har birini turli tipologik mezonlarga ko'ra yana ajratish mumkin.

Sun'iy ob'ektlar "qonun bo'yicha ko'chmas mulk" deb ataladi, ammo ko'chmas mulkning ushbu toifasi "tabiat bo'yicha ko'chmas mulk" ga asoslanadi.

Sun'iy ob'ektlar to'liq qurilgan va foydalanishga tayyor bo'lishi mumkin, rekonstruksiya yoki kapital ta'mirlashni talab qilishi mumkin, shuningdek, tugallanmagan qurilish loyihalariga tegishli.

Er uchastkalari bo'linadigan va bo'linmaydigan bo'lishi mumkin. Qonun hujjatlariga muvofiq shahar yerlari, fermer xo‘jaliklari yerlari va boshqalarni bo‘lish huquqiga ega bo‘lgan holda qismlarga bo‘linishi va mustaqil yer uchastkalarini tashkil etishi mumkin bo‘lgan yer uchastkasi bo‘linuvchi deb ataladi.

Rossiya Federatsiyasida er fondi iqtisodiy maqsadlariga ko'ra etti toifaga bo'lingan:

1. Qishloq xo‘jaligi yerlari ko‘chmas mulk bozorida alohida huquqiy maqomga ega bo‘lib, ulardan foydalaniladi:

Qishloq xoʻjaligi ishlab chiqarishi uchun (ekin maydonlari, pichanzorlar, yaylovlar, lalmi yerlar, koʻp yillik plantatsiyalar, bokira yerlar va boshqa yerlar);

Shaxsiy dehqonchilik uchun;

Kollektiv bog'dorchilik va bog'dorchilik uchun;

yordamchi qishloq xo'jaligi ishlab chiqarishi uchun;

Tajriba va ilmiy stansiyalar uchun.

Erlarni ushbu toifadan boshqasiga o'tkazish faqat Federatsiya sub'ektining qarori bilan amalga oshiriladi. Ayniqsa, qimmatbaho yerlar xususiylashtirilmaydi.

2. Shahar va shaharchalar yerlari mamlakat hududining 4% ni egallaydi. Bu yerlarda turar-joy binolari va ijtimoiy-madaniy muassasalar, shuningdek, ko‘chalar, bog‘lar, maydonlar, ekologik inshootlar; sanoat, transport, energetika, mudofaa ob'ektlari va qishloq xo'jaligi ishlab chiqarishlarini joylashtirish mumkin. Ushbu toifadagi yerlar yerdan foydalanganlik uchun barcha to‘lovlar bo‘yicha jamlanma byudjetga tushumlarning 86 foizini ta’minlaydi va ulardan faqat bosh rejalar va loyihalarga muvofiq foydalanish mumkin.

3. Sanoat, transport, aloqa, televidenie, informatika va kosmik ta'minot, energetika, mudofaa va boshqa maqsadlardagi yerlar. Ular maxsus foydalanish rejimiga ega.

4. Alohida muhofaza etiladigan tabiiy hududlar yerlariga qo‘riqxonalar kiradi; shaharlarning yashil hududlari, dam olish uylari, turistik markazlar; tabiat, tarix va madaniyat yodgorliklari; mineral suvlar va shifobaxsh balchiqlar, botanika bog'lari va boshqalar.Bu toifadagi yerlar odamlarning sog'lig'ini yaxshilash, ommaviy dam olish va turizm, shuningdek, tarixiy-madaniy tarbiya va estetik zavq olish uchun mo'ljallangan. Bunday yerlar maxsus qonun hujjatlari bilan muhofaza qilinadi va ularda xo‘jalik yuritish taqiqlanadi.

5. O‘rmon fondi yerlari ularda o‘sadigan o‘rmonlarning huquqiy rejimi bilan to‘liq belgilanadi. Bu toifadagi yerlarga oʻrmonlar bilan qoplangan, oʻrmon xoʻjaligi va mahalliy sanoat ehtiyojlari uchun berilgan yerlar kiradi.

6. Suv fondi yerlari. Bular suv omborlari, muzliklar, botqoqliklar (tundra va o'rmon-tundradan tashqari), gidrotexnik inshootlar va ular bo'ylab o'tish huquqi bilan band bo'lgan erlardir.

7. Zaxira yerlari zahira vazifasini bajaradi va turli maqsadlar uchun ajratiladi.

Er uchastkalarini sotish, shuningdek ularni tadbirkorlik faoliyati uchun ajratish va bir toifadan ikkinchisiga o'tkazish Rossiya Federatsiyasi va Federatsiyaning ta'sis sub'ektlarining qonunlariga muvofiq amalga oshiriladi.

Muomaladagi er uchastkasi daromad olish uchun, shu jumladan ijara, ustav kapitaliga hissa qo'shish, garovni ta'minlash va boshqalar uchun ishlatiladi.

Turar-joy ko'chmas mulkiga nisbatan bir nechta tipologik konstruktsiyalar mumkin. Masalan, uy-joydan foydalanish muddati va xususiyatiga qarab:

Birlamchi turar joy - doimiy yashash joyi;

Ikkilamchi uy-joy - cheklangan vaqt davomida foydalaniladigan shahar atrofidagi uy-joy;

Uchinchi darajali uy-joy -- qisqa muddatli turar joy uchun mo'ljallangan (mehmonxonalar, motellar va boshqalar).

Katta shaharlarning sharoitlariga nisbatan quyidagi tipologik xususiyatlarni ajratish odatiy holdir:

1. Hashamatli uy-joy.

Unga quyidagi asosiy talablar qo'llaniladi:

shaharning eng nufuzli joylarida turar joy;

* "eski" fondga (kapital ta'mirlash va rekonstruksiya mavjud bo'lganda) yoki "Stalinist" fondiga tegishli;

* g'isht devorlari;

* kvartiralarning umumiy maydoni kamida 70 kvadrat metr. m.;

* kvadratga yaqin konfiguratsiyaga ega izolyatsiyalangan xonalar va katta oshxona (maydoni kamida 15 kv.m) mavjudligi;

* qo'riqlanadigan kirish joyi, er osti yoki yaqin garajning mavjudligi va boshqalar.

Elita binolarning bir qismi bo'lgan kam qavatli kottej tipidagi binolar iste'molchilarning quyidagi talablari bilan tavsiflanadi:

* g'isht devorlari;

* ikki yoki undan ortiq darajadagi qurilish;

* maishiy va muhandislik xizmatlarining mavjudligi.

2. Yuqori darajadagi uy-joy. Ushbu turdagi uy-joyga bo'lgan iste'mol talabi quyidagi asosiy xususiyatlarni o'z ichiga oladi:

* shaharning turli (nafaqat nufuzli) hududlarida yashash imkoniyati;

* Xonalar va oshxonalar maydoniga bo'lgan talablarni 12 va 8 kvadrat metrgacha qisqartirish. m (mos ravishda);

* kamida 17 kvadrat metr maydonga ega yashash xonasining mavjudligi. m.;

* dizayn va texnologik parametrlarning kengroq xilma-xilligi.

Shahar atrofi hududida joylashgan kam qavatli binolarga nisbatan, asosiy xususiyatlar devorlarning yuqori mustahkamligi, chidamliligi va past issiqlik o'tkazuvchanligi, shuningdek, kommunal tarmoqlarni ta'minlashdir.

3. Standart uy-joy. U quyidagilar bilan tavsiflanadi:

* shaharning istalgan hududida turar joy;

* arxitektura va rejalashtirish parametrlarining zamonaviy qurilish normalari va qoidalariga muvofiqligi;

* dizayn va texnologik parametrlarga ko'ra, u sanoat uy-joy qurilishi va zamonaviy uylarning ikkinchi avlodiga tegishli.

Kam qavatli shahar atrofi rivojlanishi uchun nafaqat texnik xususiyatlar, balki asosiy ijtimoiy va maishiy ob'ektlarni ta'minlash ham muhim ahamiyatga ega.

4. Past iste'molchi sifati uy-joy

To'lov qobiliyati omili ta'sirida shakllangan iste'mol talabi shartlaridan kelib chiqqan holda, ushbu turdagi uy-joylarga qo'yiladigan talablar juda kichik:

* nufuzli bo'lmagan hududlarga joylashtirish;

* asosiy transport kommunikatsiyalaridan masofa;

* kapital, ta'mirlash-qurilish ishlari amalga oshirilmagan "eski" fonddagi binolar va sanoat uy-joy qurilishining birinchi avlodi uylari kabi konstruktiv va texnologik turlarga tegishli;

* boshqa turdagi uylarning birinchi qavatlarida joylashtirish;

* kam baholangan arxitektura va rejalashtirish xususiyatlari va boshqalar.

Ko'rib chiqilayotgan tasnifda uy-joy iste'molchilarining maqsadli guruhlari imtiyozlari va ularning to'lov qobiliyati darajasi (marketing yondashuvi) hisobga olinadi. Shu bilan birga, turar-joy ko'chmas mulki shaharsozlik bo'yicha ko'rsatmalar asosida ham taqsimlanishi mumkin.

Binoning tashqi devorlari uchun ishlatiladigan materialga qarab turar-joy ko'chmas mulkining tasnifi ham mavjud:

G'isht devorlari bo'lgan uylar;

Panel uylar;

monolit uylar;

yog'och uylar;

Aralash turdagi uylar.

Mamlakat ko'chmas mulk ob'ektlari bitimlarning ahamiyatsiz hajmi va ularning o'ziga xosligi tufayli alohida joyni egallaydi. Bu erda asosan ikkinchi darajali uy-joy mavjud.

Ushbu bozor sektorida talab va taklifga ko'plab omillar ta'sir qiladi. Turar-joy ko'chmas mulkini sotib olishda odatiy ustuvorliklarga qo'shimcha ravishda, joylashuv, yil vaqti va qo'shnilarning ijtimoiy bir xilligi uchun shaxsiy imtiyozlar katta ahamiyatga ega. Xaridorlar eng to'liq kommunikatsiyalar (avtonom issiqlik va suv ta'minoti tizimlari) mavjudligiga katta e'tibor berishadi. G'isht yoki yog'ochdan yasalgan narsalarga ustunlik beriladi. Kamida 10 gektar bo'lgan uchastka mamlakat ko'chmas mulk mulki uchun majburiy atribut hisoblanadi.

Guruhlash uchun asos bo'lgan turar-joy ko'chmas mulkini tasniflash xususiyatlari, ularning motivatsiyasi, imtiyozlari va to'lov qobiliyati shartlari har xil. Barcha omillar ta'sirini birlashtirgan yagona tipologik mezondan foydalanish mumkin emas. Shuning uchun, amalda, mulk haqida oqilona fikr berish uchun bir nechta mezonlar qo'llaniladi.

Rossiyada tijorat ko'chmas mulki faqat korxonalarni xususiylashtirish boshlanishi bilan shakllana boshladi. Tijorat ko'chmas mulk sektori turar-joy sektoriga qaraganda ancha kichikdir va shuning uchun tijorat ko'chmas mulki butun dunyoda eng jozibador bo'lsa-da, shunga mos ravishda kamroq bitimlar mavjud. Shuni ta'kidlash kerakki, ushbu sektorda bitimlarning asosiy shakli ijara hisoblanadi.

Tijorat ko'chmas mulkini daromad keltiruvchi - tijorat ko'chmas mulkining o'zi va uni qazib olish uchun sharoit yaratuvchi - sanoat (sanoat) ko'chmas mulkiga bo'lish mumkin.

Daromad keltiradigan ko'chmas mulk quyidagilarni o'z ichiga oladi:

1. Ofis binolari. Har bir mintaqada yoki munitsipalitetda ofis binolarini tasniflashda binolar u yoki bu sinfga tegishli bo'lgan turli omillar hisobga olinadi. Bu joylashuvi, binoning sifati (tugatish darajasi, jabhaning holati, markaziy kirish, liftlarning mavjudligi), boshqaruv sifati (boshqaruvchi kompaniya, ijarachilar uchun qo'shimcha xizmatlar mavjudligi) va boshqalar bo'lishi mumkin.

Xalqaro amaliyotda quyidagi tasnif qo'llaniladi:

1. Xalqaro dasturchi.

2. Markaziy joylashuv, qulay kirish.

3. To'liq qayta qurilgan bino.

4. Mikroiqlim birlashtirilgan shamollatish, isitish va to'rt quvurli konditsioner tizim yordamida nazorat qilinadi.

5. "Shell-and-cohe" standarti bo'yicha ochiq maydon sxemasi:

Soxta pollar va to'xtatilgan shiftlar,

Keyingi qavatning poldan polgacha balandligi 3,6 m,

Ustunlarning oqilona samarali panjarasi - ular orasidagi masofa kamida 6 m.

6. Er osti to'xtash joyi va qulay kirish.

7.Uzluksiz elektr ta'minoti tizimi.

8. Zamonaviy binolarni himoya qilish tizimlari.

11. Xalqaro boshqaruv kompaniyasi.

2. 90-yillarda to‘liq rekonstruksiya qilingan. bino.

3. To'liq boshqariladigan ichki mikroiqlim.

4. "Shell-and-cohe" standartiga muvofiq ochiq joy tartibi.

5. Keng avtoturargoh va qulay kirish.

6. Uzluksiz elektr ta'minoti tizimi.

7. Zamonaviy binolarni himoya qilish tizimlari.

8. Professional uy egasi.

9. Binoga egalik qilish uchun to'g'ri to'ldirilgan hujjatlar.

10. Xalqaro boshqaruv kompaniyasi.

1. Markaziy joylashuv, qulay kirish.

2. Qayta qurilgan bino.

3. Avtonom issiqlik ta'minoti va etkazib berish havosini oldindan sovutish tizimi.

4. Ofis bloklari ko'rinishidagi qavatlarni samarali rejalashtirish.

5. Yuqori sifatli ta'mirlash "Yevropa standarti".

6. Keng avtoturargoh va qulay kirish.

7. Zamonaviy liftlar.

8. 24 soatlik xavfsizlik.

9. Professional uy egasi.

10. Binoga egalik qilish uchun to'g'ri to'ldirilgan hujjatlar.

11. Professional boshqaruv kompaniyasi.

2. Yangilangan bino.

3. Ofis bloklari ko'rinishidagi qavatlarni samarali rejalashtirish.

4. Yuqori sifatli ta'mirlash "Yevropa standarti".

5. Kirish juda qulay bo'lmasligi mumkin.

6. 24 soatlik xavfsizlik.

7. Professional uy egasi.

ko'chmas mulk er uy-joy tijorat

8. Binoga egalik qilish uchun to'g'ri to'ldirilgan hujjatlar.

9. Professional boshqaruv kompaniyasi.

1. Markaziy joylashuv.

2. Kosmetik ta'mirlangan bino.

3. Zaminni samarali joylashtirish.

4. Yuqori sifatli ta'mirlash.

5. 24 soatlik xavfsizlik.

6. Tajribali uy egasi.

7. Binoga egalik qilish uchun to'g'ri to'ldirilgan hujjatlar.

8. Binoda boshqaruv strukturasining mavjudligi.

2. Loyiha sobiq institut yoki ma'muriy binoni konvertatsiya qilish orqali paydo bo'ldi.

3. Binoning turli holati: sovet uslubidagi ta'mirlashdan zamonaviy zamonaviy interyergacha.

4. 24 soatlik xavfsizlik.

5. Binoga egalik qilish uchun to'g'ri to'ldirilgan hujjatlar.

6. Binoda boshqaruv strukturasining mavjudligi.

1. Turli joylar.

2. Kirish juda qulay emas.

3. Loyiha sobiq institut yoki ma'muriy binoni konvertatsiya qilish orqali paydo bo'ldi.

4. Arzon ta'mirlash.

5. Xavfsizlik.

6. Binoga egalik qilish uchun to'g'ri to'ldirilgan hujjatlar.

7. Binoda boshqaruv tuzilmasining yo'qligi.

Rossiyaning turli mintaqalarida bu tasnif mos kelmasligi mumkin

Sanoat korxonalari yaqinida yoki ularning hududida (D klassi) tashkil etilgan ofis markazlarining jozibadorligiga ta'sir qiluvchi omillar orasida biz quyidagilarni ajratib ko'rsatishimiz mumkin:

2. Garajlar (to'xtash joylari) tijorat ko'chmas mulki sifatida mamlakatda istiqbollari mavjud bo'lsa-da, amalda rivojlanmaydi. Axir, har ming aholi uchun standartlarga muvofiq, 150 ga yaqin park maydoni talab qilinadi.

3. Do'konlar va savdo majmualari. Yirik Yevropa shaharlari tajribasi ko‘rsatganidek, ko‘p funksiyali savdo markazlarini (MTM) joylashtirish uchun yaxshi sharoitlar: yirik magistrallar kesishmasi, metro stansiyalari va yer usti transporti bekatlariga yaqinlik. Ko'pincha bunday markazlar "yotoqxona" hududlarida yoki shahar tashqarisida, aslida, bo'sh joyda, katta magistral yaqinida joylashgan. Masalan, to'xtash joylari soni, dam olish va ko'ngilochar zonalarning mavjudligi va parametrlari, tegishli maishiy xizmatlar va boshqalar.

Ko'p funktsiyali savdo markazlarining rivojlanishi G'arb ixtirosi deb o'ylamaslik kerak. Ma'lumki, yirik savdo maydonchalari, arkadalar, hovlilarni rivojlantirishning ko'rib chiqilgan an'anasi bo'lib, u erda "har bir" tashrif buyuruvchi o'zi xohlagan narsani, ehtiyojlari va daromadiga mos ravishda sotib olishi, "boshqalarga qarash va ko'rsatish uchun" kelishi mumkin edi. o'z-o'zidan" o'tmishdagi ildizlari yo'qolib bormoqda.

Mamlakat hududlari turli xil iqtisodiy sharoitlarda va o'zlarining murakkab qonunlariga muvofiq rivojlanadi, shuning uchun zamonaviy Rossiyada yangi savdo markazlarining paydo bo'lishi yoki eski savdo markazlarini modernizatsiya qilish jarayoni turlicha. Moskva bu jarayonda Rossiyaning boshqa shaharlari bilan solishtirganda eng qulay investitsiya rejimida mavjud bo'lgan global megapolis sifatida yetakchilik qilmoqda.

4. Rossiyada sanoat (sanoat) ko'chmas mulki rivojlanishning dastlabki bosqichida, garchi yaqinda xususiylashtirish ob'ektlarining asosiy qismi uchun egasi aniqlangan. Bitim tuzishdan oldin, sotuvchining taklif etilayotgan ob'ektga bo'lgan huquqlari shubhasiz ekanligini, uni qonuniy begonalashtirish imkoniyati va yangi mulkdorning ushbu ob'ektdan maqsadli foydalanish huquqlarini ta'minlash uchun huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni har tomonlama tahlil qilish kerak. maqsad. Haqiqiy mulkdorni shakllantirish jarayoni rivojlanib borishi bilan bu sohadagi bitimlar hajmi ham ortadi. Ammo bu masalaning bir tomoni. Boshqa tomondan, mamlakatimizning deyarli har bir shahrida zavod va fabrikalarning 5-8 qavatli va (yoki) kommunal tarmoqlari yaroqsiz holga kelib qolgan, oynalari singan bo‘sh binolarni ko‘rish mumkin. Ular turishadi va samarali egasini topa olmaydilar. Nega? Bir nechta sabablar bor:

1. Sanoatning rivojlanishi 60 - 80 yillar. zamonaviy texnologiyalar talablariga javob bermaydi, rekonstruksiya qilish esa katta kapital qo‘yilmalarni talab qiladi.

2. Hozirgi vaqtda sanoat ko'chmas mulkining asosiy iste'molchisi kichik korxonalar bo'lib, ularning rivojlanishi uchun ma'lum bir o'ziga xoslikdagi ko'chmas mulk ob'ektlarini talab qiladi: yuqori quvvat, temir yo'l kirish yo'llarining mavjudligi, avtonom kommunikatsiyalarga ega bir qavatli va afzalroq alohida binolar.

3. Qoida tariqasida, potentsial ijarachilarning talablari haddan tashqari ko'p va taklif qilingan sanoat ob'ektlariga mos kelmaydi.

4. Sanoat ko'chmas mulki egalari bozorda yomon ahvolda bo'lgan mulklarni taklif qiladilar va shu bilan birga oshirilgan narxlarni belgilaydilar.

5. Sanoat ko‘chmas mulki, uning huquqiy holati, hajmi, holati va boshqalar to‘g‘risida ozmi-ko‘pmi to‘liq va aniq ma’lumotlar. yo'q.

Bularning barchasi sanoat ko'chmas mulk bozoriga spontan va oldindan aytib bo'lmaydigan xususiyatni beradi.

Muayyan biznesni yuritish uchun foydalaniladigan ko'chmas mulk. Odatda biznes bilan birga sotiladi (ixtisoslashtirilgan ko'chmas mulk);

Ixtisoslashgan bo'lmagan ko'chmas mulk - oddiy binolar - do'konlar, ofislar, fabrikalar, omborlar, odatda sotiladi yoki ijaraga beriladi.

Adabiyotlar ro'yxati

1. Nagaev R.T. Ko'chmas mulk (yer tuzish, shaharsozlik va iqtisodiyot): terminologik lug'at. - Qozon: Ideal-Press, 2005 yil.

2. Sternik G.M. Investitsion va qurilish faoliyati manfaatlaridan kelib chiqqan holda ko'chmas mulk bozorini tahlil qilish metodologiyasi. M., AXWELL, 2007 yil.

3. 2007 yil 24 iyuldagi 221-son "Davlat ko'chmas mulk kadastri to'g'risida" Federal qonuni

4. 2004 yil 21 dekabrdagi 172-sonli "Erlarni yoki er uchastkalarini bir toifadan ikkinchisiga o'tkazish to'g'risida" Federal qonuni.

5. 2008 yil 20 fevraldagi 34-sonli "Ko'chmas mulkni davlat kadastrini ro'yxatga olish uchun ariza shakllarini tasdiqlash to'g'risida" Federal qonuni.

6. 2008 yil 18 fevraldagi 32-sonli "Bino, inshoot, tugallanmagan qurilish maydonchasi, binolar, er uchastkasining kadastr pasportlarining shakllarini tasdiqlash to'g'risida" Federal qonuni.

7. Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2007 yil 26 apreldagi 146-sonli Ko'chmas mulk kadastri federal agentligining buyrug'i bilan tasdiqlangan vazirlik qoidalari "Kapital qurilish ob'ektlarining davlat texnik hisobini yuritish" davlat funktsiyasini bajarish uchun.

Shunga o'xshash hujjatlar

Ko'chmas mulkni turli mezonlar bo'yicha tasniflash xususiyatlari. Er ko'chmas mulkning asosiy ob'ekti sifatida, Rossiyada er fondini iqtisodiy asosda taqsimlashning o'ziga xos xususiyatlari. Turar-joy va tijorat ko'chmas mulkini baholash.

test, 2015-03-28 qo'shilgan


Turar-joy ko'chmas mulkining tushunchasi, mohiyati va tasnifi, ularning navlari va xususiyatlari. Turar-joy ko'chmas mulkini baholashning qonunchilik va huquqiy asoslari. Tegishli bozor va uning rivojlanish tendentsiyalarini tahlil qilish. Baholash jarayonini takomillashtirish.

dissertatsiya, 08/14/2015 qo'shilgan


Ko'chmas mulkni ekspluatatsiya qilish xarajatlarining tasnifi va tarkibi, ushbu xarajatlarni hisoblashning asosiy usullari. Binoning ishlash muddatini uzaytirish bilan operatsion xarajatlar tendentsiyalari. Amortizatsiya va eskirishning ko'chmas mulk qiymatiga ta'siri.

test, 2010-06-18 qo'shilgan


Ko'chmas mulk qiymatlarining turlarini o'rganish. Ko'chmas mulkni baholash texnologiyasi. Ko'chmas mulk qiymatini baholashda daromad, bozor va xarajatlar yondashuvlarini tahlil qilish. Daromadlarni kapitallashtirish va pul oqimlarini diskontlash usullarining xususiyatlari.

kurs ishi, 06.09.2013 yil qo'shilgan


Ko'chmas mulk bozorining bozor kategoriyasi sifatida xususiyatlari. Investitsion xizmatlar bozorining asosiy turlari. Boshqaruv tizimida ko'chmas mulkni tahlil qilish va baholashning asosiy tamoyillari. Ko'chmas mulk sifatini iqtisodiy baholash usullari.

kurs ishi, 2014-03-28 qo'shilgan


Ko'chmas mulk narxini iqtisodiy, siyosiy, jismoniy va ijtimoiy-demografik omillar bilan aniqlash. Ko'chmas mulkning bozor qiymatini aniqlashda qiyosiy, tannarx va daromad yondashuvining xususiyatlari, ularning xususiyatlari.

kurs ishi, 20.12.2011 qo'shilgan


Ko'chmas mulkni baholashni begonalashtirish operatsiyalari uchun qo'llash, hisobga olinmagan ob'ektlarni balansga qo'yish, asosiy vositalarni qayta baholash va mulkiy nizolarni hal qilish. Ko'chmas mulk qiymatini baholashda qiyosiy, tannarx, daromad yondashuvlari.

kurs ishi, 30.07.2015 qo'shilgan


Ko'p xonadonli uy-joy qurilishi ob'ektlarining tipologiyasi. Perm munitsipal viloyatida ko'p xonadonli ko'chmas mulkning birlamchi va ikkilamchi bozorini o'rganish. Qadimgi binoning xususiyatlari, "Stalinka", "Xrushchev", individual loyihaning uylari.

kurs ishi, 27.12.2014 yil qo'shilgan


Ko'chmas mulk bozorini segmentatsiyalash: uy-joy; tijorat ko'chmas mulki; yer uchastkalari. Volga mintaqasidagi uy-joy ko'chmas mulk bozorining xususiyatlari. Qozon shahridagi yirik er uchastkalarini sotib olish va sotish bo'yicha bitimlar. Birlamchi va ikkilamchi bozor ob'ektlarining o'rtacha qiymati.

test, 2010-08-16 qo'shilgan


Ko'chmas mulk bozorini shakllantirish tushunchalari, xususiyatlari va muammolari. Ko'chmas mulk ob'ektlarini tasniflash va bozor segmentatsiyasi. Ko'chmas mulk qiymatiga ta'sir qiluvchi omillar. Rossiyada ko'chmas mulk bozorining rivojlanish bosqichlari, uning hozirgi holatini tahlil qilish.

Savollar Fuqarolik binolarining tipologiyasi Turar-joy binolari tushunchasi va maqsadi. Manor tipidagi turar-joy uylari Bloklangan va uchastkali turar-joy binolari Koridor va galereya tipidagi turar-joy binolari Maxsus va ixtisoslashtirilgan uylar

Kam qavatli (3 qavatgacha) O'rta qavatli (4 -5 qavat) Ko'p qavatli (6-9 qavat) Ko'p qavatli (10 -25 qavat) Ko'p qavatli (25 qavatdan ortiq) Rasm - fuqarolik tasnifi binolarni qavatlar soni bo'yicha

Shakl - Binoning zamin darajasi zaminning rejalashtirish darajasidan past bo'lmaganda (yarim erto'lada) er ustidagi fuqarolik binolarining qavatlarini tasniflash, agar binolarning zamin belgilarini rejalashtirish darajasidan past bo'lsa; er osti, lekin binoning taglik belgisi zaminning rejalashtirish darajasidan xona chodirining balandligidan yarmidan ko'p past bo'lsa, binolarning balandligining yarmidan ko'p bo'lmagan;

Binoning asosiy funktsiyalariga mos keladigan asosiy yordamchilar binoning asosiy funktsiyalarini ta'minlash uchun mo'ljallangan, lekin ularga xizmat ko'rsatishni belgilamaydi, qulaylik va sanitariya sharoitlarini oshiradi, lekin binoning asosiy funktsiyasi bilan bevosita bog'liq bo'lmagan aloqa uchun texnik zarur. Bino ichidagi ulanishlar muhandislik va texnik jihozlarni joylashtirish uchun mo'ljallangan. Rasm - Fuqarolik binolarining funktsional jarayondagi roliga ko'ra tasnifi

universal ixtisoslashtirilgan ma'muriy tashkilotlar va yuridik muassasalar Aloqa, moliyalashtirish va sug'urta korxonalari Fan va texnologiya muassasalari Sog'liqni saqlash va jismoniy tarbiya muassasalari Maishiy xizmat ko'rsatish va kommunal xizmat ko'rsatish korxonalari Ta'lim muassasalari Savdo va umumiy ovqatlanish korxonalari Transport tashkilotlari Madaniyat va san'at muassasalari Katta binolarning zallari bo'lgan ajoyib jamoat binolari ko'p maqsadli, unda siz binoning binolarini vaqtincha o'zgartirishingiz mumkin, unda siz vaqti-vaqti bilan binolarning o'lchamlarini va ularning guruhlanishini o'zgartirishingiz mumkin. Rasm - Funktsional maqsadlar bo'yicha jamoat binolarining tasnifi

Turar-joy binolari tipologiyasi v v v Turar-joy binosi pochta raqamiga ega bo'lgan, umumiy maydonining hammasi yoki kamida yarmi doimiy yashash uchun mo'ljallangan, ma'lum chegaralar ichida barcha yordamchi binolar bilan er uchastkasida joylashgan bino hisoblanadi. ma'lum chegaralarda joylashgan binolar, inshootlar va obodonlashtirish elementlari. Turar-joy binolari odamlarning doimiy yoki vaqtincha yashashi uchun mo'ljallangan. Ular quyidagi guruhlarga bo'linadi: ko'p qavatli uylar; yotoqxonalar; nogironlar aravachasidan foydalanadigan keksalar va nogironlar uchun uylar.

Turar-joy binolari Qavatlar soniga ko'ra ko'p qavatli turar-joy binolari shartli ravishda besh guruhga bo'linadi: v kam qavatli - 1-3 qavatli v o'rta qavatli - 4-5 qavatli v ko'p qavatli - 6-9 qavatli v ko'p qavatli. - 10-16 qavat v baland qavatli - 17 qavat va undan ko'p . Rejalashtirish sxemalariga ko'ra, binolar quyidagi sxemalar bilan ajralib turadi: v uyali v koridor v enfilade v markazli v seksiyali v zal v birlashtirilgan.

Turar-joy binolari turlarining nomenklaturasi: Kosmik rejalashtirish tuzilmasi bo'yicha turar-joy binolari quyidagi turlarga bo'linadi: § Mulk tipidagi turar-joy uylari - bir xonadonli, ikki xonadonli; § Ko'p xonadonli turar-joy binolari - blokirovka qilingan, uchastkali, koridor, galereya. Turar-joy binosining asosiy turi - kvartira. Asosiy element - bu bitta oila uchun kvartira.

Maqsadiga ko'ra turar-joy binolari uch guruhga bo'linadi: § Doimiy yashash uchun (barcha turdagi ko'p qavatli uylar, shu jumladan: kichik oilalar uchun uylar, internatlar) § Vaqtinchalik yashash joyi (yotoqxonalar) § Mavsumiy turar joy (baliqchilar, neftchilar uchun mo'ljallangan. , cho'ponlar, quruvchilar va boshqalar) § Birlashtirilgan uchastkalari bo'lgan kam qavatli yakka tartibdagi turar-joy binolari mulk tipidagi uylar deb ataladi.

Rivojlanish xususiyatiga ko'ra, ko'p qavatli uylar 4 turga bo'linadi: har bir xonadonning o'ziga xos er uchastkasi bo'lgan turar-joy uchastkalari bilan; asosiy maishiy xizmat elementlari va umumiy foydalanish uchun mo'ljallangan yashil maydon bilan; rivojlangan xizmatlar bilan, shu jumladan turli xil zamonaviy kvartiralar majmuasi, ushbu turdagi binolarga (yoshlar turar-joy majmualari (YRC)) aholisining eng xilma-xil madaniy va maishiy ehtiyojlarini qondirish uchun xizmat ko'rsatish muassasalari majmuasi; to'liq vaqtli uy xo'jaligini yuritmaydigan yolg'izlar va ikki yoki uch kishilik oilalar uchun mo'ljallangan mehmonxona turi. Ulardagi kvartiralar kichik yashash maydoniga ega, kommunal xonalarning kichraytirilgan tarkibi (oshxona bo'shliqlari, dush lavhalari bilan birlashtirilgan hammom va boshqalar). Bunday uylar kommunal va maishiy xizmat ko'rsatishning rivojlangan tizimini ta'minlaydi.

Shakl - Bir xonadonli turar-joy binolarining turlari: a - bir qavatli bir xonadonli; b - chodir, c - ikki darajadagi xonalarni qisman tartibga solish; g - bitta xonadonli ikki qavatli; d - zamin darajasidagi farqli erlarda

Yagona xonadonli uyda butun maydonni uchta guruhga bo'lish mumkin: Yashash xonasi - umumiy xona (yashash xonasi), yotoq xonalari, bolalar xonalari, intellektual ish uchun xonalarni o'z ichiga oladi. Kommunal xona - toza oshxona (ovqat tayyorlash uchun), oziq-ovqat oshxonasi, oziq-ovqat va mavsumiy kiyim-kechak uchun omborxonalar, garaj, ustaxona va boshqalarni o'z ichiga oladi. Aloqa xonasi - kirish joyi, vestibyul, old kamera), koridorlar, zal, zinapoyalarni o'z ichiga oladi.

Bloklangan uylarning asosiy afzalliklari: qiyin erlarda qurish qobiliyati; murakkab konfiguratsiyadagi, xonalarning turli tarkibi va turli darajadagi (bir, ikki va uch darajali) ko'p qavatli uylarni shakllantirish imkonini beruvchi blokli uylarning bo'sh so'nggi devorlari mavjudligi; blokli uylarni kommunal xonalar, garajlar, shaxsiy uchastkaga chiqishlar, koridorlar va boshqalar ko'rinishidagi qo'shimchalar orqali ulash; yuqori qurilish zichligi; bitta kvartira uchun tashqi devorlarning perimetrini qisqartirish; kommunal tarmoqlar uzunligini qisqartirish; isitish uchun energiya sarfini kamaytirish.

Shakl - Birinchi guruh bo'limlarining sxemalari: a - ikki xonadonli bepul yo'nalish, b, c - uch xonadonli; d, e - to'rt xonadonli (b, c, d - cheklangan yo'nalish; d - meridional yo'nalish)

Shakl - Ko'p qavatli uchastkali uylar uchun rejalarning kompozitsion sxemalari: a - birinchi guruhning bo'limlari bo'lgan ko'p qavatli; b - ikkinchi guruh bo'limlari bo'lgan ko'p qavatli; c - birinchi va uchinchi guruh bo'limlari bo'lgan bir qismli nuqta turi

Bo'limlarning rejadagi joylashuviga ko'ra turlari: a - oddiy; b - oxiri; aylanma

Volumetrik-fazoviy yechimga ko'ra, koridorli turar-joy binolari quyidagilarga bo'linadi: bir darajali, ko'p darajali (darajalardagi farq yarim qavat, qavat), ichidagi zinapoyali bir darajali.

Rasm – Yo‘lak tipidagi uylar: a – to‘rtburchak; b – uch nurli (trefoil); c - koridorni almashtirish bilan (1 - zinapoya-lift, 2 - zinapoyalar

Yo'lak tipidagi turar-joy binosining xarakterli afzalliklari: koridorning joylashishi uyning gigienik ko'rsatkichlarini yaxshilaydi, chunki umumiy uzun koridor orqali binolarni o'zaro ventilyatsiya qilish mumkin; ko'p sonli xonalarga ega bo'lgan kvartiralarda yashash maydonidan eng qulay foydalanish imkonini beradi; liftni ishlatish unumdorligi va samaradorligi sezilarli darajada oshadi; lift ob'ektlarini sotib olish va saqlash xarajatlarini minimallashtirish hisobiga uy-joyning kvadrat metri narxi sezilarli darajada kamayadi; estetik ko'rsatkichlar uyning tartibiga texnik va xizmat ko'rsatish xonalarini qulay va uyg'un tarzda kiritish, binodagi uchastkali uylarning me'moriy monotonligini suyultirish qobiliyatida yotadi.

Yo'lak uylarining kamchiliklari orasida kvartiralarning bir tomonlama yo'nalishi, ularning kamroq izolyatsiyasi, o'zaro ventilyatsiyaning yo'qligi va ko'chaga kirish bilan aloqa aloqalarining katta uzunligi kiradi.

Galereya tipidagi uylar bir qator afzalliklarga va yuqori gigienik fazilatlarga ega: o'zaro shamollatish uchun optimal sharoitlarni ta'minlaydigan ikki tomonlama yo'nalish; ular strukturaviy dizaynda juda oddiy, qoida tariqasida, ular qayta-qayta takrorlanadigan strukturaviy rejalashtirish hujayralaridan iborat; Galereyalarning narxi nisbatan past, shuning uchun ular ancha tejamkor. qavatda ko'p sonli xonadonlarga xizmat ko'rsatadigan liftli bir yoki ikkita zinapoyaning minimal qismi ta'minlanadi; kommunal xonalar galereya tomonida, yashash xonalari esa kvartiraning orqa tomonida joylashgan kvartiralarning qulay va tejamkor tartibi. Chiqindilarni yig'ish joylarini ochiq havoda, binolardan tashqarida joylashtirish gigienik nuqtai nazardan tavsiya etiladi.

Afzalliklar bilan bir qatorda, galereya tipidagi uylar bir qator kamchiliklarga ega: kvartiraga kirish uchun siz binoga kirganingizdan keyin yana ochiq havoga chiqishingiz kerak; ochiq galereyalarni tez-tez tozalash kerak, chunki ular yopiq zinapoyalarga qaraganda ko'proq chang va axloqsizlikni to'playdi; galereyalar kechasi yoritilgan bo'lishi kerak, lekin yorug'lik galereyaga ulashgan kvartiralarning aholisi noqulaylik yoki bezovtalikni boshdan kechirmaydigan tarzda tartibga solinishi kerak; Yotoq xonalari va umumiy xonalarni galereya tomon burish tavsiya etilmaydi.

Ixtisoslashtirilgan turar-joy binolariga quyidagilar kiradi: xizmat ko'rsatish turar-joy binolari; yotoqxonalardagi turar-joy binolari; moslashuvchan fondning turar-joy binolari; ijtimoiy xizmat ko'rsatish tizimidagi uylardagi turar-joy binolari; ko'chirilganlarni vaqtincha joylashtirish jamg'armasining turar-joy binolari; qochqinlar deb e'tirof etilgan shaxslarni vaqtincha joylashtirish jamg'armasining turar-joy binolari; fuqarolarning ayrim toifalarini ijtimoiy himoya qilish uchun turar-joy binolari; etim bolalar va ota-ona qaramog'isiz qolgan bolalar, etim bolalar va ota-ona qaramog'isiz qolgan bolalar uchun turar-joy binolari.

1-bo'lim. Turar-joy binolari

1.1-mavzu Turar-joy binolarining tasnifi

1.1.1 Uy-joylarni tasniflashning asosiy mezonlari

1.1.2 Uy-joyga qo'yiladigan talablar

1.1.3 Strukturaviy va qurilish tizimlari

1.2-mavzu Kam qavatli turar-joy binolari

1.2.1 Bir xonadonli turar-joy binolari

1.2.2 Bloklangan turar-joy binolari

1.3-mavzu Turar joy binolari

1.3.1 Kvartira, uning tarkibi

1.3.2 Kvartiralarning tipologiyasi

1.3.3 Seksiyonel turar-joy binolari

1.3.4 Koridor tipidagi uylar

1.3.5 Galereya tipidagi uylar

1.3.6 Koridor-seksiyali uylar

1.4-mavzu Ixtisoslashtirilgan va maxsus uylar

1.4.1 Yotoqxonalar

1.4.2 Mehmonxonalar

1.4.3 Qariyalar uchun internat uylari

1.4.4 Ovoz, shamol va chang o'tkazmaydigan uylar

1.4.5 Energiyani tejash tizimlari

2-bo'lim. Jamoat binolari

Mavzu 2.1 Jamoat binolarining tasnifi

2.1.1 Tasniflash xarakteristikalari

2.1.2 Binolarning turlari

2.1.3 Texnik-iqtisodiy ko'rsatkichlar

Mavzu 2.2 Kundalik foydalanish uchun jamoat binolari

2.2.1 Ta'lim muassasalarining binolari

2.2.2 Davolash va profilaktika muassasalari

2.3-mavzu Davriy foydalanishdagi jamoat binolari

2.3.1 Umumiy ovqatlanish korxonalari

2.3.2 Maishiy xizmat ko'rsatish korxonalari

2.3.3 Savdo binolari

2.3.4 Ma'muriy binolar

Mavzu 2.4 Vaqti-vaqti bilan foydalanish uchun jamoat binolari

2.4.1 Ajoyib binolar

2.4.2 Sport inshootlari

2.4.3 Transport vositalari

Ma'ruza rejasi

Ma'ruza 1. Turar-joy binolarining tasnifi

Uy-joylarni tasniflashning asosiy mezonlari

Uy-joyga qo'yiladigan talablar

Ma'ruza 2. Turar-joy binolarining konstruktiv va qurilish tizimlari

Asosiy CS ning xususiyatlari

Birlashtirilgan CS turlari

Turar-joy binolarining konstruktiv sxemalari

Qurilish tizimlarining turlari

Ma'ruza 3. Bir xonadonli turar-joy binolari

Yakka tartibdagi uylarning turlari

Uy-joyni funktsional va rejalashtirishni tashkil etish printsipi

Bir va ikki qavatli turar-joy binolarining tipologik xususiyatlari. Bloklangan uylar

Yarim mustaqil turar-joy binolari

Bloklangan turar-joy binolari. Ularning tipologik xususiyatlari.

Ma'ruza 4. Ko'p xonadonli ko'p qavatli binolar

Kvartira va uning tarkibi

Kvartiralarning tasnifi

TEP kvartiralari

Kvartira binolarini o'zgartirish

Turar-joy binolarining vertikal kommunikatsiyalari

Ma’ruza 5. Seksiyali uylar

Ko'p qavatli turar-joy binolari. Ularning tipologik xususiyatlari

Blok bo'limlarining turlari

Bir qismli turar-joy binolari. Ularning tipologik xususiyatlari

Ma'ruza 6. Yo'lak, galereya va aralash tipdagi uylar

Koridor tipidagi uylar

Galereya tipidagi uylar

Koridor-seksiyali uylar

Ma'ruza 7. Ixtisoslashtirilgan uylar: yotoqxonalar, mehmonxonalar, keksalar uchun pansionatlar

Xostellar turlari

Mehmonxonaning arxitektura-rejalashtirish tashkilotining tuzilishi

Mehmonxonalar turlari

Binolarning asosiy funktsional guruhlarining xususiyatlari

Qariyalar uchun pansionatlar

Ma'ruza 8. Maxsus uylar

Ovoz o'tkazmaydigan uylar

Shamol va chang o'tkazmaydigan uylar

Energiya tejamkor uylar

Ma'ruza 9. Jamoat binolarining tasnifi

Jamoat binolari binolari guruhlari turlari

Jamoat binolarining TEP

Ta'lim muassasalari

Bolalar bog'chalari. Binolar guruhlarining tasnifi va xususiyatlari

Tibbiyot muassasalarining binolari

Ma'ruza 10. Umumiy ovqatlanish, savdo va maishiy xizmat ko'rsatish binolari

Umumiy ovqatlanish binolarining turlari

Binolarning funktsional guruhlarining xususiyatlari

Xuddi shu savdo binolari

Maishiy xizmat ko'rsatish korxonalari uchun ham xuddi shunday

Ma'ruza 11. Ko'ngilochar va sport binolari va inshootlari

Ajoyib binolar. Turlari va tipologik xususiyatlari

Sport binolari va inshootlari

Turlari va tipologik xususiyatlari

Transport binolari va inshootlari

Avtobus bekatlari. Turlari va tipologik xususiyatlari

Xuddi shu temir yo'l stantsiyalari

Xuddi shu aeroport terminallari

Sanoat ko'chmas mulki foydali investitsiya mulkidir. Ammo sanoat ko'chmas mulki boshqacha bo'lib, bugungi kunda sanoat ko'chmas mulkining bir nechta tasnifi qo'llaniladi.

Sanoat ko'chmas mulki tasnifiga ko'chmas mulk ob'ektlarining tayyorlik darajasi ham qo'shilishi mumkin: bular foydalanishga tayyor ob'ektlar, tugallanmagan qurilish, kapital ta'mirlash yoki rekonstruktsiya qilishni talab qiladigan ob'ektlar.

Sanoat ko'chmas mulkining tasnifi ham ixtisoslashtirilgan va ixtisoslashtirilmagan ko'chmas mulkka bo'linadi. Ushbu tasnif ishlab chiqarish ob'ektlarini baholash zarur bo'lganda qo'llaniladi. Ushbu tasnifdagi sanoat ko'chmas mulkining birinchi turi odatda mulkni sotishdan oldin bo'lgani kabi sotilgandan keyin ham qo'llaniladi. Masalan, qandaydir zavod yoki ishlab chiqarish. Ammo bu holatda ham ko'chmas mulkni buzish, boshqa qurilish uchun joy ajratish uchun olish mumkin. Bunday xususiyatlar kamdan-kam talabga ega. Ammo ixtisoslashgan bo'lmagan ko'chmas mulk juda tez-tez sotib olinadi va sotiladi.

Mulk turi:

Mutaxassislik	Xususiyatlari
Kimyo sanoati	Ko'pincha cheklangan kenglikdagi bir qavatli binolar (ikki oraliqdan ko'p bo'lmagan). Sarkma uskunalari bo'lgan ko'p qavatli binolar ham qo'llaniladi.
Mashinasozlik	Shaharning turar-joylaridan uzoqda joylashgan bir qavatli temir-beton binolar. Maydoni kamida 3 ming kv.m bo'lgan yirik ustaxonalar. Kirish yo'llari, temir yo'l liniyasi mavjudligi. Elektr ta'minoti quvvati kamida 400 kVt. Kran nuriga ega bo'lish maqsadga muvofiqdir. Kamida 0,5 gektar er uchastkasining mavjudligi.
Yengil sanoat	Binolarning rejalashtirish tuzilmasi kommunal xonalarning markaziy joylashuvi va vertikal aloqa moslamalari bilan qavat maydonlarini aniq rayonlashtirish asosida qabul qilindi. Bir qavatli va ko'p qavatli binolar. Barcha aloqa vositalarining mavjudligi. Elektr quvvati - 220 Vt yoki undan ko'p.
Oziq-ovqat sanoati	Shift balandligi kamida 3 m. Binoning tegishli texnologik jarayonlarga muvofiqligi.
Yog'och sanoati	Elektr quvvati kamida 380 kVt. Shift balandligi kamida 4 m.
yoqilg'i quyish shoxobchasi	Yoqilg'i-moylash materiallarini saqlash uchun rezervuarlarning mavjudligi. Kamida 0,1 gektar er uchastkasining mavjudligi.
Avtomobil xizmati	Tekshirish teshiklarining mavjudligi. Shift balandligi 3 m dan ortiq. Barcha aloqa vositalarining mavjudligi.
Metallga ishlov berish sanoati	Temir-beton konstruksiya. Elektr ta'minoti quvvati kamida 400 kVt. Kirish yo'llari, temir yo'l liniyasi mavjudligi. Shift balandligi - 4 m yoki undan ko'p.
Qayta ishlash sanoati	Eng kamida 4 m balandlikdagi g'isht yoki temir-beton konstruktsiyasi. Sobiq lift, gaz va neftni qayta ishlash zavodi binosi.
Qishloq xo'jaligi	Kamida 1 gektar er uchastkasining mavjudligi. Bir qavatli binolar.
Nashriyot faoliyati	Qavatlar orasidagi temir-beton pollar. Shift balandligi kamida 3-4 m.
Qurilish sanoati	Elektr ta'minoti quvvati kamida 400 kVt. Kran nuriga ega bo'lish maqsadga muvofiqdir. Kamida 0,5 gektar er uchastkasining mavjudligi.
Ko'p funktsiyali binolar	Turli ixtisosliklarni ishlab chiqarishni tashkil qilish uchun etarli bo'lgan eng universal xususiyatlarga ega binolar.