Ko'pincha yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun mo'ljallangan uchastkalar (IHC) va bog'dorchilik notijorat shirkatlarida (SNT) va dacha notijorat sherikliklarida (DNP) joylashgan dacha erlari sotuvga qo'yiladi. Muayyan uchastkaning qaysi toifaga tegishli ekanligini sotuvchida saqlanadigan mulk guvohnomasidan bilib olishingiz mumkin. Ushbu turlarning asosiy farqlari nimada? Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun er egasiga boshqa uy-joy binolariga ega bo'lish, shuningdek, bog' yoki sabzavot bog'ini tashkil etish imkonini beradi. Qurilishni boshlashdan oldin, kelajakdagi egasi ruxsat olishi kerak. Qurilgan uyda qarindoshlaringizni ro'yxatdan o'tkazishingiz mumkin. Mamlakat va bog 'erlarida siz qurishingiz, uni ro'yxatdan o'tkazishingiz va egalik guvohnomasini olishingiz mumkin, ammo unda ro'yxatdan o'tish muammoli bo'lishi mumkin. Bunday uchastkalarning afzalliklaridan biri qurilish uchun ruxsat olish zarurati yo'qligi.

Narxi

Saytni tanlashda muhim mezon uning narxidir. Qoidaga ko'ra, er uchastkasi Sankt-Peterburg chegarasiga qanchalik yaqin joylashgan bo'lsa, xaridorga qimmatroq bo'ladi, qanchalik uzoq bo'lsa, arzonroq, albatta. Biroq, katta masofada katta uy qurish faqat har kuni shaharga sayohat qilishning hojati bo'lmasa, mantiqiy bo'ladi. Aks holda, siz ikki yo'lda sayohat qilish uchun juda ko'p vaqt sarflaysiz. Cheklangan miqdordagi moliya bilan ham, "oltin o'rtacha" deb ataladigan foydasiga tanlov qilish oqilona. Shuni qo'shimcha qilaylikki, er uchastkasining narxiga nafaqat halqa yo'lidan masofa, balki maqom ham ta'sir qiladi. Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun uchastkalar bog'dorchilik shirkatlaridagi uchastkalarga qaraganda apriori qimmatroq. Leningrad viloyatidagi er narxlarini (2016 yilning ikkinchi choragida) Ko'chmas mulk byulleteni portalidagi sharhda topishingiz mumkin.

Kvadrat

Er uchastkasining o'lchamini tanlashda, kelajakdagi uyning kutilayotgan ko'lami va hududni obodonlashtirish bo'yicha rejalaringizni hisobga oling. Masalan, 150 kvadrat metrlik yozgi uyni joylashtirish, garaj, hammom o'rnatish, o'yin maydonchasi yoki sport maydonchasini jihozlash, shuningdek, kichik sabzavot bog'ini ekish uchun 10 akr etarli. Agar siz shahar yaqinida yashashni xohlasangiz, lekin bunday hududlarda 10 gektar maydonga ega bo'lmasangiz, unda binolarning zichroq joylashishi tufayli siz kichikroq maydonga ega bo'lishingiz mumkin. Biroq, kichik zaxiraga ega uchastkani sotib olish yaxshiroqdir, chunki bir necha yil o'tgach, sizning farzandlaringiz uy oldida basseyn qurishni so'rashi mumkin va siz o'zingiz minigolf maydonini orzu qila boshlaysiz. . Endi er uchastkasining shakli haqida bir necha so'z. Bu boshqacha bo'lishi mumkin, ammo baribir binolarni to'rtburchaklar yoki kvadrat uchastkaga joylashtirish, masalan, L shaklidagidan ko'ra osonroqdir.

Tuproq va landshaft

Shartnoma tuzishdan oldin, o'zingiz yoqtirgan hududning tuproq xususiyatlarini o'rganishni unutmang. Agar siz ushbu muhim nuanceni e'tiborsiz qoldirsangiz, siz poydevor qurish xarajatlari uy qurish xarajatlari bilan taqqoslanadigan vaziyatga duch kelishingiz mumkin. Eng yaxshi tuproq varianti er osti suvlari darajasi past bo'lgan qumtosh, eng kam mos keladigan torf. Albatta, har kim ham tuproqning xususiyatlarini mustaqil ravishda tahlil qila olmaydi, shuning uchun geologik ekspertiza buyurtma qilish yaxshi bo'ladi.

Saytni tanlashda sizga nafaqat tuproqqa, balki hududning landshaftiga ham e'tibor berishni maslahat beramiz. Bu erda ideal variant bo'lishi mumkin emas. Har birining o'ziga xos afzalliklari bor. Misol uchun, o'rmon yaqinidagi sayt toza havodan nafas olishga imkon beradi va yozgi uyning o'zi shamoldan himoyalanadi. Suv ombori qirg'og'idagi er uchastkasi go'zal manzaraga qoyil qolish, qayiqda sayr qilish va baliq ovlash imkoniyatini beradi, lekin bunday uchastkalar, birinchidan, eng qimmat, ikkinchidan, er osti suvlari darajasi yuqori, yaxshi drenaj bilan. tizimi kerak bo'lishi mumkin.

Yo'llar

Hamma er uchastkalari asosiy transport arteriyalari yaqinida joylashgan emas. Magistral yo'ldan uyingizga yo'l bo'ylab borishingiz kerak bo'lishi mumkin, uning sifati haydashda qiyinchilik tug'dirmasligi va mashinaga zarar keltirmasligi kerak. Shuningdek, marshrutda temir yo'l kesishmasi mavjudligini hisobga olish kerak, chunki yopiq to'siq oldidagi kundalik tirbandlikda siz juda ko'p vaqtni yo'qotishingiz mumkin.

Ekologiya

Toza havoda yashash istagi odamlarning shahar tashqarisiga ko'chishining asosiy sabablaridan biridir. Agar siz uchun ekologik toza joy muhim bo'lsa, er sotib olishdan oldin yaqin atrofda sanoat korxonalari, chiqindilarni yoqish zavodlari yoki poligonlar mavjudligini bilib oling. Bundan tashqari, yuqori voltli elektr tarmog'ining uchastka yaqinidan o'tishi maqsadga muvofiq emas. Ta'kidlash joizki, Leningrad viloyatida ifloslanganlarga qaraganda sezilarli darajada ekologik toza hududlar mavjud va shahar tashqarisida yashash shovqinli va ifloslangan metropolga qaraganda ancha sog'lomroq.

Ijtimoiy infratuzilma

Mamlakat hayoti noqulaylik tug'dirmasligini ta'minlash uchun sizga qanday ijtimoiy infratuzilma ob'ektlari kerakligini oldindan o'ylab ko'ring. Agar farzandlaringiz bo'lsa, uyingiz yaqinida bolalar bog'chasi, maktab va poliklinika bo'lishi kerak. Voyaga etgan oila a'zolari uchun do'konlar, pochta bo'limi, bank (yoki bankomat) va sog'liqni saqlash muassasasi katta ahamiyatga ega bo'lishi kerak. Agar ular yo'q bo'lsa, mahalliy aholidan yaqin kelajakda bunday muassasalarni ochish istiqbollari haqida so'rash mantiqan. E'tibor bering, infratuzilmasi rivojlangan hududlardagi er uchastkalari chekka hududlarga qaraganda qimmatroq, ammo biz qulaylikdan voz kechishni maslahat bermaymiz.

Aloqa

Olingan er uchastkasiga elektr energiyasi berilishi kerak. Busiz uyda yashash imkonsiz bo'ladi va har kim ham o'z podstansiyasini jihozlashga qodir emas. Sotuvchiga joriy quvvat haqida savol bering. 150 kvadrat metr maydonga ega uy uchun u kamida 10 kVt bo'lishi kerak. Aks holda, uy energiya tejamkor bo'lmaydi va siz ko'plab maishiy elektr jihozlaridan foydalanish imkoniyatini yo'qotasiz.

Agar siz tanlagan sayt gazlashtirilgan bo'lsa yaxshi bo'ladi, chunki gaz uylar uchun arzon isitish manbai hisoblanadi. Agar gaz bo'lmasa, yozgi uyni dizel yoqilg'isi yoki granulalarda ishlaydigan qozon yordamida isitish mumkin. Elektr energiyasi ham isitish muammosini hal qilishi mumkin. Va katta to'lovlardan qo'rqmang. 150 kvadrat metrlik uyni elektr isitish xarajatlari 100 kvadrat metrlik shahar kvartirasini markazlashtirilgan isitish xarajatlari bilan taqqoslanadi.

Suv - hayot manbai! Busiz siz gigiena qoidalariga rioya qila olmaysiz, oziq-ovqat tayyorlay olmaysiz yoki saytdagi ko'chatlarga g'amxo'rlik qila olmaysiz. Ideal suv ta'minoti varianti markazlashtirilgan suv ta'minoti hisoblanadi. Biroq, uning yo'qligi hali sotib olishdan bosh tortish uchun sabab emas. Ko'pincha quduq yoki quduq alternativ sifatida ishlatiladi.

Drenajning etishmasligi kanalizatsiyani to'playdigan va uni qayta ishlaydigan suvga aylantiradigan septik tankni sotib olish va o'rnatish orqali hal qilinishi mumkin. Bozorda texnik xususiyatlar va narx jihatidan farq qiluvchi bunday uskunalarning ko'plab turlari mavjud.

Endi siz mos er uchastkasini tanladingiz va oldi-sotdi bitimini tuzdingiz, siz ishonch bilan qurilish kompaniyasi bilan bog'lanishingiz mumkin, ular sizga standart yoki sizning afzalliklaringiz va moliyaviy imkoniyatlaringizdan kelib chiqqan holda taklif qiladilar.

Qurilishni boshlashdan oldin hal qilinishi kerak bo'lgan birinchi va asosiy vazifa qurilish uchun er tanlashdir. Ikkinchi muhim nuqta - uy dizaynini tanlash va bu ikki nuqta bir-biri bilan chambarchas bog'liq. Loyiha har doim yerdagi o'ziga xos shartlarga bog'liq - relyef, tuproq tabiati, er osti suvlari darajasi va boshqalar. Shuning uchun, avval loyihani tanlab, keyin ushbu loyihani amalga oshirish mumkin bo'lgan er uchastkasini izlashdan ko'ra, saytni tanlashdan boshlash yaxshiroqdir.

Kelajakdagi uyingiz uchun mos joyni qidirishni boshlashdan oldin, ikkita asosiy savolga javob berishingiz kerak:

1. Sayt qaysi hududda joylashgan bo'lishi kerak? Shahar chegaralari, chekka hududlar yoki "ochiq maydon"? Er uchastkasining narxi, aloqa vositalarining mavjudligi, atrofdagi ko'rinishlar va kelajakdagi loyihani muvofiqlashtirishdagi to'siqlar soni ushbu boshlang'ich mezonga juda bog'liq bo'ladi.
2. Uchastka hajmi qanday bo'lishi kerak? Bu ko'p jihatdan saytdagi binolar soni, shuningdek, bog'ning mavjudligi va boshqalar bo'yicha rejalaringizga bog'liq. Optimal nisbat odatda kelajakdagi uyning umumiy maydoniga nisbati hisoblanadi. sayt sifatida 1 dan 10. Ya'ni, eng oson yo'li uyning maydonini olish va uni o'nga ko'paytirishdir.

Qurilish uchun yer olish

Birlamchi yoki ikkilamchi ko'chmas mulk bozorida qurilish uchun er uchastkasini sotib olishingiz mumkin. Variantlarni qidirish uchun siz qurmoqchi bo'lgan shahar ma'muriyati yoki rieltorlar yoki hatto xususiy reklamalar bilan bog'lanishingiz mumkin.

Bu masalada asosiy narsa, masalani tushunish uchun zarur bo'lgan minimal huquqiy bilimlarni to'plash va ko'plab mumkin bo'lgan muammolar bilan "cho'chqani" sotib olmaslikdir. Agar sizning bilimingiz etarli bo'lmasa va siz aldashdan qo'rqsangiz, ushbu turdagi operatsiyalar bo'yicha professional advokat bilan maslahatlashganingiz ma'qul. Ushbu bosqichda odatda juda ko'p vaqt talab etiladi, chunki nafaqat saytni tanlash, balki hujjatlarga muvofiq uning "tozaligini" tekshirish va hamma narsani to'g'ri tartibga solish kerak.

1. Sayt uchun nom hujjatlari. Sayt sanitariya muhofazasi yoki suvni muhofaza qilish zonalari hududida, shuningdek, qishloq xo'jaligi erlarida joylashtirilmasligi kerak, shunda keyinchalik uning rivojlanishi bilan bog'liq muammolar bo'lmaydi. Bundan tashqari, erni o'rganish jarayonidan o'tgan uchastkani sotib olish yaxshiroqdir.
2. Saytning geologik xususiyatlari. Saytdagi tuproqning tabiati qanday, er osti suvlari darajasi va suv qatlamining chuqurligi (agar siz o'zingizning quduqingiz yordamida suv olishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz) va suvning sifati.
3. Qanday aloqalar allaqachon mavjud va yaqin kelajakda nima rejalashtirilgan (bir yil ichida). Qurilish uchun sizga oddiy kirish yo'llari, suv, elektr va kanalizatsiya (septik tank) kerak bo'lishini unutmang.
4. Uchastkaning narxi o'rtacha qiymatdan sezilarli darajada past bo'lmasligi kerak. Bu, ehtimol, saytning "muammoli" ekanligini ko'rsatishi mumkin - unga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishda to'siqlar, rivojlanish/aloqa bo'yicha ba'zi cheklovlar, muammoli tuproq va boshqalar bo'lishi mumkin.

Yerni o'lchash

Sizga yoqqan sayt erni o'rganish (chegaralarni aniqlash) protsedurasidan o'tganmi degan savolga g'amxo'rlik qilish ayniqsa muhimdir. Agar erni o'rganish amalga oshirilmagan bo'lsa, u holda uchastkaning chegaralari hujjatlashtirilmaydi va istalgan vaqtda e'tiroz bildirilishi mumkin. Erni o'rganish tartibi, ya'ni uchastkaning chegaralarini aniqlash Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 260-moddasida tasvirlangan.

Erni o'rganishni amalga oshirish uchun siz tegishli litsenziyaga ega bo'lgan er tuzish kompaniyasi bilan shartnoma tuzishingiz kerak. Bunday holda, kadastr palatasidan yerga egalik huquqi to'g'risidagi guvohnoma va uchastka bo'yicha barcha ma'lumotlarni taqdim etish kerak. Shundan so'ng, erdagi erni boshqarish kompaniyasi saytning chegaralarini aniqlaydi va ularni siz va eng yaqin qo'shnilaringiz ishtirokida muvofiqlashtiradi.

Tuproq turi va er osti suvlari

Tuproqning turi - bu kelajakdagi uy uchun poydevor tanlashga katta ta'sir ko'rsatadigan saytning eng muhim xususiyati. Tuproqning turiga qo'shimcha ravishda, er osti suvlarining chuqurligi ham hal qiluvchi ta'sirga ega. Ushbu ma'lumotlarni geologik ekspertiza orqali olish mumkin, bu ham maxsus organlar tomonidan amalga oshiriladi. Amaliy nuqtai nazardan, uy deyarli har qanday tuproqda, hatto tik turgan suvda ham qurilishi mumkin. Har bir narsa har bir aniq holat uchun me'moriy echimlarning murakkabligi va narxiga bog'liq bo'ladi. Shuning uchun, birinchi navbatda, geologik ekspertiza o'tkazish, keyin esa ma'lum bir uy loyihasini amalga oshirish usulini tanlash uchun me'mor bilan bog'lanish kerak bo'ladi.

Er osti suvlarining yuqori darajasi sayt egasi uchun shafqatsiz hazil o'ynashi mumkin. Shunday qilib, suv toshqini davrida ba'zi joylar hatto butunlay suv bilan to'lib ketishi mumkin, bu esa uyning tagida podval yoki er osti garajini qurish istagini deyarli imkonsiz yoki amalga oshirishni qiyinlashtiradi.

Saytdagi er osti suvlari darajasini mustaqil tekshirishning juda oddiy usuli mavjud. 70-80 sm chuqurlikdagi belkurak yoki qo'lda matkap yordamida saytning turli nuqtalarida bir nechta teshik yoki quduq qazish va bir yoki ikki soat kutish kerak. Agar bu vaqtdan keyin chuqurlarning pastki qismi quruq qolsa, tashvishlanadigan hech narsa yo'q. Shu bilan birga, qo'shnilaringizdan bahorda suv toshqini paytida yoki kuchli, uzoq muddatli yomg'ir paytida hududlarni suv bosganligini so'rash tavsiya etiladi. Agar siz daryo bo'yidagi uchastka sotib olsangiz, bunga alohida e'tibor berilishi kerak.

Saytning yengilligi

Agar sayt tekis erlarda joylashgan bo'lsa, bu qurilish nuqtai nazaridan oddiygina ideal variant (agar siz ko'p darajali arxitektura bilan individual "muammolar" ni rejalashtirmasangiz). Biroq, agar sayt qiyalik yoki o'zgaruvchan er bo'lsa, bu uy qurishda hayotni sezilarli darajada murakkablashtirishi mumkin. Shuning uchun, siz bu haqda oldindan qaror qabul qilishingiz va me'moriy g'oyalaringizga mos keladigan saytni izlashingiz kerak.

Suv ta'minoti va kanalizatsiya

Ideal variant, albatta, kollektiv suv ta'minoti tizimiga ulanish bo'ladi, garchi bu variant ham o'zining kamchiliklariga ega (ulanishni muvofiqlashtirishda qiyinchiliklar, ko'pincha bog'lar va sabzavot bog'larini ko'p miqdorda sug'orish tufayli yozda suv bosimining pastligi) . Agar yaqin atrofda suv ta'minoti bo'lmasa va kutilmasa, o'z quduqingizni burg'ulash qoladi va bu erda ko'pincha jiddiy to'siqlar paydo bo'ladi.

Ko'pchilik suvni har qanday joyda topish mumkin deb o'ylashadi, lekin amalda bu har doim ham shunday emas. Qadimgi kunlarda duxovkaning iste'dodi yuqori baholangani bejiz emas - yer yuzasiga yaqin suv qatlamini qanday topishni biladigan odam. Axir, sizning hududingizda oddiy suvga kirishdan oldin siz 50 yoki hatto 100 metr chuqurlikdagi quduqni burg'ulashingiz kerak bo'lishi mumkin. Va shunga qaramay, uning sifati haqidagi savol ochiq qolmoqda, chunki hamma suv maishiy foydalanish uchun mos emas (va ayniqsa, ichish va pishirish uchun).

Shu sababli, o'zingiz yoqtirgan saytni baholashning boshida suv ta'minoti masalasi haqida so'rash tavsiya etiladi, aks holda quduq orqali suvga individual kirish va uni keyingi tozalash xarajatlari byudjetga jiddiy ta'sir ko'rsatishi mumkin.

Suv ta'minotiga yaqin joyda kanalizatsiyani tashkil qilish masalasi. Markazlashtirilgan kanalizatsiya tizimiga ulanish imkoniyati odatda faqat shahar ichida mavjud va hatto hamma joyda emas, shuning uchun ko'p hollarda amalda yagona variant - individual septik tankni o'rnatish. Bu standart suv o'tkazmaydigan chuqur (muntazam nasos va suyuq chiqindilarni olib tashlash zarurati bilan) yoki zamonaviy ko'p komponentli filtrlash va chiqindilarni tozalash tizimlari bo'lishi mumkin, bu esa hosil bo'lgan suvni bog'ni sug'orish uchun ishlatish imkoniyatiga ega.

Agar sizning saytingiz suv ombori yonida, ayniqsa undan 150 metr uzoqlikda joylashgan bo'lsa, kanalizatsiya muammosi juda murakkablashishi mumkin - u holda SES septik tankning ishonchliligi va chiqindilarning kirib kelishining oldini olish uchun ayniqsa qattiq talablarga ega bo'ladi. er osti suvlari.

Elektr ta'minoti

Saytga eng yaqin joylashgan elektr podstansiyasining joylashishini va kelajakdagi uyingizga ajratilishi mumkin bo'lgan maksimal quvvatni bilib olishingiz kerak. Ko'pgina podstansiyalar va elektr uzatish liniyalari allaqachon eskirganligi sababli, elektr tarmoqlari odatda uyga ajratilgan quvvat miqdorini (taxminan 10 kilovatt) keskin cheklaydi. Uylarda elektr jihozlari soni ortib borayotganini hisobga olsak, siz elektr energiyasini tejashingiz yoki qo'shimcha quvvat olish uchun ruxsat olish uchun turli yo'llar bilan harakat qilishingiz yoki uni muqobil usullarda (quyosh panellari, shamol generatorlari va boshqalar) ishlab chiqarishingiz kerak bo'ladi.

Bularning barchasi, albatta, sizning saytingiz yaqinida elektr energiyasi o'tgan va siz unga ulanish imkoniyati mavjud bo'lgan holatlarga tegishli. Agar siz shudgorlanmagan daladan er sotib olgan bo'lsangiz, hamma narsa murakkablashadi, chunki siz tuman ma'muriyatining sizni elektr energiyasi bilan ta'minlash tashabbusini kutishingiz kerak (agar er ko'p uchastkalarga bo'lingan bo'lsa) yoki chipta bilan yonib ketishingiz kerak bo'ladi. barcha qo'shnilaringiz va birgalikda sizga elektr tarmog'ini yotqizish uchun to'lash. Ungacha siz portativ dizel yoki benzinli elektr generatoridan foydalanishingiz kerak bo'ladi.

Gaz ta'minoti

Shu nuqtai nazardan, hamma narsa odatda elektr energiyasidan ham murakkabroq. Gaz odatda faqat shahar ichida yoki shahar atrofida mavjud, ammo agar sayt tsivilizatsiyadan uzoqda joylashgan bo'lsa, bu haqda darhol unutishingiz mumkin. Ammo agar sizda gaz quvuri mavjud bo'lsa, kelajakda uyda isitish va issiq suv ta'minoti tizimini o'rnatish, shuningdek, pishirish bilan bog'liq muammolarni hal qilish ancha oson bo'ladi. Bularning barchasi, bundan tashqari, energiya sarfini kamaytiradi, bu esa ushbu element bo'yicha xarajatlarni kamaytirishga yordam beradi. Shuning uchun, gaz quvuri yaqinidagi er uchastkasini sotib olish imkoniyatini ko'rib chiqishga arziydi, albatta, barcha ijobiy va salbiy tomonlarni hisoblab chiqqandan so'ng.

Boshqa aloqalar

Shahardan ancha uzoqda joylashgan er uchastkasini sotib olayotganda birinchi va asosiy savol - bu yo'llarning mavjudligi va sifati. Yo'lning sifati va sig'imi nafaqat eng yaqin supermarket yoki shifoxonaga borish tezligida, balki qishda yoki bahor-kuzda yomon ob-havo sharoitida uyga yoki shaharga osongina etib borish qobiliyatida ham hal qiluvchi ahamiyatga ega. og'ir texnikaning qurilish ishlari uchun saytingizga sayohat qilish qobiliyati.

Mobil telefonlar paydo bo'lishi bilan simli telefonga bo'lgan ehtiyoj deyarli yo'qoldi. Shunga qaramay, sizning hududingizdagi uyali signal darajasini tekshirish zarar qilmaydi, chunki sizning operatoringiz minorasi sezilarli masofada joylashgan bo'lishi mumkin va kelajakdagi uyingizning devorlari signalni yanada zaiflashtiradi.

Televizion va Internet kabi sivilizatsiyaning zamonaviy afzalliklarini esga olish kerak. Agar siz sun'iy yo'ldosh antennasini o'rnatish orqali bu muammoni tubdan hal qilishni rejalashtirmasangiz, eng yaqin teleminora qaerda joylashganligini bilib oling.

Internetga kirish masalasi eng qiyin. Aholisi 500 mingdan ortiq bo'lgan shaharlarda bu, qoida tariqasida, endi muammo emas - provayderlar bozorida juda katta raqobat mavjud va siz kimning xizmatlaridan foydalanishni tanlashingiz mumkin, shu bilan birga har bir kishi uchun ramziy miqdorni to'laysiz. yuqori tezlikdagi kanal uchun oy.

Shahar atrofida yoki shahardan sezilarli masofada hamma narsa ancha murakkab. Kabelli Internetni kutishning hojati yo'q, asosan ikkita variant qoldi - GPRS/3G modem yoki sun'iy yo'ldosh antennasi (tezroq variant, lekin bu erda chiquvchi kanal odatda uyali modem asosida tashkil etilishi kerak) .

Bundan tashqari, kelajakdagi manzilingizga pochta jo'natmalarini etkazib berish tartibi va axlatni markazlashtirilgan yig'ish imkoniyati haqida bilib olishingiz kerak.

Ekologiya

Ushbu bo'lim sizning shaxsiy imtiyozlaringizni o'z ichiga oladi:

• go'zal atrof-muhit (kelajakdagi rivojlanishni hisobga olgan holda);
• tabiatda sayr qilish va dam olish imkoniyati uchun hovuzlar va o'rmonlarning yaqinligi;
• hududdagi ekologik vaziyat (shamol yaqin atrofdagi zavodlar/fabrikalar chiqindilarini olib keladimi va hokazo);
• qo'shnilarning mulkidagi uylar va daraxtlar tomonidan saytni quyoshdan soya qilish.

Xulosa

Saytni tanlashda asosiy qoida shoshmaslikdir. Turli xil variantlarni ko'rib chiqing, yuqoridagi fikrlarning har biri uchun ularni baholang, nafaqat uchastkalarning narxlarini, balki turli xil qiyinchiliklarni (masalan, suv yoki elektr energiyasining etishmasligi) qoplashning taxminiy xarajatlarini ham solishtiring. Barcha variantlarni saytlarning xususiyatlari bilan jadval shaklida yozish qulay, shuning uchun ularni solishtirish ancha oson bo'ladi. Xarid qilish to'g'risida qaror faqat barcha ijobiy va salbiy tomonlarini hisobga olgandan so'ng qabul qiling va sayt uchun hujjatlarni diqqat bilan tekshirishni unutmang. Esingizda bo'lsin - bu bosqichda o'tkazgan bir hafta kelajakda mumkin bo'lgan moliyaviy yo'qotishlarni hisobga olmaganda, oylar va hatto yillarni tejashga yordam beradi.

Ertami-kechmi, deyarli har bir xonadon egasi xususiy uyga ko'chib o'tish haqida o'ylaydi. Biroq, birinchi qarashda bunday oddiy g'oya ko'plab nuanslar va muhim bosqichlarni o'z ichiga olgan juda ko'p mehnat talab qiladigan jarayondir. Va birinchi navbatda, uy qurish uchun ishlatiladigan saytni to'g'ri tanlash kerak.

Saytni tanlash - dastlabki muammolarni hal qilish

Uy qurish har doim shahar atrofidagi uy-joylarni tashkil qilish uchun er uchastkasini sotib olish bilan boshlanadi. Muammoga duch kelmaslik va rejalashtirilmagan xarajatlardan qochish uchun sayt tanlashni bir qator muhim masalalarni hal qilishdan boshlash kerak:

1. Sotib olish uchun byudjet. Tajribali odamlar er sotib olish uchun uy qurish uchun mavjud miqdorning 50% dan ko'p bo'lmagan qismini ajratishni tavsiya qiladi. Axir, hashamatli va qimmatbaho joyda arzon qurilishdan foyda yo'q.
2. Yer maydoni. Qoida tariqasida, bu qiymat kichik va o'rta kottejlar uchun 8 gektardan boshlanadi. Maydoni 350 kvadrat metr va undan ko'p bo'lgan qishloq uylari uchun siz 12 akr dan ortiq maydonni tanlashingiz kerak bo'ladi. Bunday talablar qurilish jarayonida ham, keyingi yashash vaqtida ham texnik muammolar yuzaga kelishi ehtimolini yo'q qiladi.
3. Er toifasi va byurokratik nuanslar. An'anaga ko'ra, shahar atrofidagi turar-joy binolarini qurish uchun ma'lum bir aholi punktining erlari tanlanadi. Juda kamdan-kam hollarda, bu maqsadda qishloq xo'jaligi uchun ahamiyatga ega bo'lgan uchastkalar olinadi, bu eng yaxshi variantdan uzoqdir. Agar biz toifalar haqida aniqroq gapiradigan bo'lsak, unda yakka tartibdagi uy-joy qurilishi va xususiy uy-joy uchastkalariga ustunlik berish kerak. Agar bog'dorchilik bo'yicha notijorat sheriklikdan yoki dacha notijorat hamkorligidan foydali taklif bo'lsa, muntazam a'zolik to'lovlarini to'lashga tayyorgarlik ko'rishingiz kerak.

Er uchastkasining texnik xususiyatlari

Er sotib olayotganda yana nimani e'tiborga olish kerak? Er uchastkasining texnik parametrlari haqida unutmang:

• Manzil;
• mintaqaning transport infratuzilmasi;
• er osti suvlari darajasi;
• tuproq xususiyatlari;
• erning shakli va qiyaligi;
• kommunal xizmatlarning mavjudligi.

Joyni tanlash butun bitimning asosidir. Bu erda siz ish va o'qish joyingizga sayohat qilish uchun har kuni qancha vaqt sarflashingiz kerakligi haqida o'ylashingiz kerak. Agar sayt yaqinida oddiy do'konlar va dorixonalar bo'lmasa, xarid qilish uchun ma'lum vaqtga sayohat qilishingiz kerak bo'ladi. Xuddi shu narsa pochta bo'limlari, kasalxonalar va vokzallarga ham tegishli. Er uchastkasining shakli haqida gapirganda, biz uning tomonlari nisbatini nazarda tutamiz. Bu holda eng yaxshi variant - 1: 2 nisbati. Albatta, potentsial egasi har qanday konfiguratsiyadagi erni tanlashi mumkin, ammo bu erda siz kelajakdagi binoning joylashishini aniq tushunishingiz kerak. Minimal nishab odatda qabul qilinadi.

Aloqa haqida bir necha so'z

Saytning kommunal tarmog'i narxlashda eng muhim nuqta hisoblanadi. Axir, kommunikatsiyalar qurilish jarayonida ham, to'g'ridan-to'g'ri yashash haqida gapirmasa ham, qulaylik bilan sinonimdir. Bu holatda muhim nuqta - elektr ta'minoti. Elektr energiyasini uchastkaga ulash narxi ob'ektning joylashgan joyiga, mahalliy hokimiyat organlarining muvofiqligiga va hokazolarga qarab sezilarli darajada farq qilishi mumkin, agar sotib olingan er uchastkasi elektr ta'minotiga ega bo'lmasa, elektr podstansiyasini o'rnatish jarayoni, elektr uzatish liniyalari va kuchlanish. simlar yangi egasining yelkasiga tushadi.

Ikkinchi muhim kommunal tarmoq - gaz. Tsilindrli gaz ta'minoti magistral almashinuvi bo'lgan hamkasbiga qaraganda bir necha baravar qimmatga tushadi. Bu farq ayniqsa sovuq mavsumda sezilarli bo'ladi. Bundan tashqari, suv ta'minoti haqida unutmang. Aks holda, faqat uy qurilishi tugagandan so'ng siz quduqda sifatsiz suvni topishingiz mumkin. Suvdagi temir miqdori me'yordan o'nlab marta oshib ketadigan holatlar mavjud. Bunday muammoga duch kelmaslik uchun er uchastkasini sotib olishdan oldin suvning tarkibi haqida ma'lumot olishingiz kerak. Agar siz bunday muammolar bilan shug'ullanishni istamasangiz, keng qamrovli ichimlik suvi filtrlash tizimini o'rnatish uchun ma'lum miqdorni tayyorlashingiz mumkin.

Qo'shimcha binolar va qo'shnilar

Biz eski yerto'lalar va omborlar, shuningdek, saytdagi daraxtlar haqida gapiramiz. Bunday ob'ektlar ko'pincha qishloq uyini loyihalash va keyingi qurish uchun jiddiy to'siq bo'ladi. Qolaversa, xo‘jalik inshootlarini demontaj qilish va daraxtlarni kesish hech qanday arzon ish emas. Va agar biz ortiqcha o'simliklarni kesish haqida gapiradigan bo'lsak, unda siz kesish chiptasi shaklida ruxsat olishingiz kerak bo'ladi. Aks holda, siz jarimaga duch kelishingiz mumkin. Taqdim etilgan qo'llanmadagi oxirgi nuqta - bo'lajak qo'shnilar bilan "tanishish". Bu erda siz qo'shni binolar va shaxsiy uchastkalarga e'tibor berishingiz kerak. Albatta, qo'shni rolida ishonchsiz mavzu - bu potentsial bosh og'rig'i va isrof qilingan nerv hujayralari.

Hujjatlarni tayyorlash

Saytga qaror qilganingizdan so'ng, xaridni o'zingiz yakunlash jarayonidan o'tmasligingiz kerak. Bu masala yaxshi obro'ga ega bo'lgan tajribali ko'chmas mulk agentliklariga topshirilishi kerak. Bunday kompaniyalar ko'chmas mulk va tegishli xarajatlar bilan noqonuniy manipulyatsiyalarni bartaraf etadigan har tomonlama tranzaksiyani qo'llab-quvvatlaydi. Malakali rieltor darhol yuzaga kelishi mumkin bo'lgan xavflarni aniqlaydi va ularni hal qilish yo'llarini taklif qiladi. Muayyan masala bo'yicha shubhangiz bo'lsa, siz har doim tranzaktsiyani sug'urta qilishingiz mumkin.

Doimiy yashash uchun xususiy uy qurish uchun siz er uchastkasini sotib olishingiz kerak. Asosiy qiyinchiliklar yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun er uchastkasini ro'yxatdan o'tkazish bilan boshlanadi. Saytda og'irliklar mavjudligini va sotuvchida barcha hujjatlar mavjudligini tekshiring.

Bilingki, oldi-sotdi yoki ijara shartnomasini imzolaganingizdan so'ng, agar er uchastkasi bilan bog'liq muammoli masalalar aniq bo'lsa, sizning sud ishingizni isbotlash ancha qiyin bo'ladi.

Masalaning mohiyatini tushunish uchun, esda tutingki, biz ma'lum bir er uchastkasida yakka tartibdagi yashash uchun doimiy tuzilmani qurish jarayoni haqida gapiramiz. E'tibor bering, agar yakka tartibdagi turar-joy qurilishi olib borilayotgan hudud munitsipalitet yoki aholi punkti yerlariga tegishli bo'lsa va aholi punkti chegaralarida joylashgan bo'lsa, bino qurilib, foydalanishga topshirilgandan keyin unga manzil beriladi.

Bundan tashqari, agar binoga manzil berilgan bo'lsa, u holda mulk egasi ushbu binoda ro'yxatdan o'tish huquqiga ega. Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ko'pincha er uchastkasi egasining yoki uning oilasining barcha istaklarini inobatga olish uchun ishlab chiqaruvchining shaxsiy rejalariga muvofiq binolarni qurish uchun amalga oshiriladi.

Binolar qurilgandan so'ng, uni ko'chmas mulk ob'ekti sifatida ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng va fuqaro ushbu binoda ro'yxatdan o'tgandan so'ng, siz hududda mavjud bo'lgan barcha kommunal ob'ektlardan shaxsiy maqsadlarda foydalanish uchun munitsipalitetdan ruxsat olishingiz mumkin. Bunga isitish tizimlari, kanalizatsiya tizimlari, elektr ta'minoti, kanalizatsiya infratuzilmasi, quvurlar va boshqalar kiradi.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining ma'lumotlariga asoslanib, yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchun rivojlanishni amalga oshirish normalari va qoidalarini tartibga soluvchi me'yoriy hujjatlarni o'rganing.

Qurilgan uyda foydalanishga topshirilgandan keyin faqat bitta oila ro'yxatga olinishi mumkinligini yodda tuting. E'tibor bering, binoning barcha asosiy inshootlarining balandligi uch qavatdan oshmasligi kerak.

Hujjatlarni yig'ish va tekshirish masalasini ayniqsa diqqat bilan o'rganing, shunda er sotib olingan yoki uzoq muddatli ijaraga olinganligi aniqlanmasligi va turar-joy binolari qurish taqiqlanadi.

Uy qurish uchun er sotib olish usullari

E'tibor bering, er uchastkasi har doim kimgadir tegishli, ya'ni uni quyidagi yo'llar bilan olish mumkinligini tushunishingiz kerak:

• Hududning egasi davlat, munitsipalitet yoki qishloq hokimligi bo'lgan taqdirda, er uchastkasi ma'lum bir er uchastkasini olish uchun kim oshdi savdosida uchastkalarga ariza berish orqali sotib olinishi kerak. Bunday holda, butun protseduraga rioya qilish kerak;
• Erning egasi davlat organi yoki davlat organlarining vakili bo'lmagan fuqaro yoki tashkilot bo'lgan taqdirda, oldi-sotdi shartnomasini tuzish kerak.

E'tibor bering, yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun er uchastkasini barcha variantlarni sinchkovlik bilan o'rganib chiqib, imtiyozli er uchastkalarini, o'xshash er uchastkalaridan afzalliklarga ega bo'lgan hududlarni tanlash orqali tanlashingiz kerak. Tuproqning xususiyatlarini va er uchastkasining geografik joylashuvini oldindan o'rganish muhimdir.

Uy qurish uchun er uchastkasini qanday tanlash kerak

Oilani doimiy asosda yakka tartibda joylashtirish uchun kapital uy-joy qurish uchun er uchastkasini sotib olish uchun quyidagi xususiyatlarni hisobga olish kerak:

• Sog'likka xavf tug'diradigan manbalarni aniqlash uchun erning atrofini ko'rib chiqing:
  • Ishlab chiqarish sanoatining texnik vositalarining joylashuvi;
  • Yaqin atrofdagi fabrikalarning mavjudligi;
  • Kanalizatsiya yoki kanalizatsiya tizimlarining mavjudligi;
  • Er uchastkasida fon radiatsiya darajasini aniqlang, zararli moddalarni aniqlash uchun tuproqni sinovdan o'tkazing;
  • Hudud elektr uzatish liniyalari chegarasiga tushmasligiga ishonch hosil qiling;
• Er uchastkasini tanlashga harakat qiling, shunda uchastkadan 2 - 3 kilometr radiusda o'rmonlar yoki suv havzalari mavjud;
• Saytning kommunikatsiyalarga ulanganligiga ishonch hosil qiling, er uchastkasini suv ta'minoti, gaz quvurlari va elektr energiyasiga ulash imkoniyati mavjud;
  • 300 metr radiusda kamida bitta elektr ustuni bo'lishi kerak;
  • Asosiy suv ta'minoti trubkasi saytdan 200 metrdan uzoqroqda joylashgan bo'lishi kerak;
  • Va gaz bilan ta'minlash uchun gidravlik sindirish stantsiyasi saytdan 100 metr masofada joylashgan bo'lishi kerak, bundan keyin emas;
• Shahar yoki qishloq infratuzilmasiga yaqinroq yerni tanlang, quyidagilar yaqin joyda joylashganligiga ishonch hosil qiling:
  • Muhim mahsulotlarni xarid qilish;
  • Dorixona;
  • maishiy va kundalik tovarlar sotiladigan do'konlar;
  • Uskuna do'konlari;
  • Maktab, agar siz tanlagan hududda doimiy yashashni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz;
• Qo'shnilaringizning faoliyat turini va bo'sh vaqtini o'rganing, ular bilan tanishing, shunda ulardan nima kutish kerakligini oldindan bilib oling;
• Tanlangan hududdagi tuproqning sifati va asosiy xususiyatlarini o'rganish, er osti suvlari darajasini va hududdagi shamol shakllarini oldindan aniqlash;
• Agar siz noldan uy qurmoqchi bo'lsangiz, sotib olish uchun to'liq bo'sh uchastkani tanlang, siz qurilishi tugallanmagan ob'ektlar bilan er sotib olishingiz mumkin, keyin qurilishi oldingi egalari tomonidan boshlangan ob'ektni tugatib, foydalanishga topshirishingiz mumkin.

Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun er uchastkasini sotib olayotganda nimalarga e'tibor berish kerak

Sotib olish uchun saytni o'rganishning asosiy mavzusi uni aloqa va hayotni qo'llab-quvvatlash vositalariga ulash imkoniyatidir. Agar saytning xususiyatlari kelajakdagi xaridorga mos keladigan bo'lsa, lekin suv ta'minoti, gaz yoki elektr energiyasini ulash istiqbollari bo'lmasa, unda bunday saytda yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihasini qurish mantiqiy emas.

Agar aloqa o'rnatish imkoniyati mavjud bo'lsa, er uchastkasining kadastr pasporti asosida quyidagi fikrlarni o'rganing:

• Kadastr muhandisi tomonidan belgilangan er uchastkasining chegaralari bormi;
• Pasportda hududning aholi punktlariga tegishliligi to'g'risidagi ma'lumotlar mavjudligiga ishonch hosil qiling;
• Yordamchi dehqonchilik yoki dacha qurish uchun ajratilgan yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchun foydalanishga ruxsat berilgan uchastkaga nisbatan vaqtinchalik qurilish zonasi to'g'risidagi ma'lumotlarni toping.

Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun er uchastkasini tanlash uchun qo'shni er uchastkalarida kvadrat metr uchun taxminiy narxni o'rganing. Agar sotuvchi arzon narxda uchastkani taklif qilsa, uchastka haqidagi ma'lumotlarni batafsilroq o'ylash va o'rganish uchun asos bor.

Agar yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchun sotib olish uchun tanlangan er uchastkasi qishloq xo'jaligi faoliyati uchun ruxsat etilgan erdan foydalanish turiga ega bo'lsa, u holda bitimni rad etish kerak.

Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun er uchastkasining qonuniy tozaligini qanday tekshirish mumkin

Er uchastkasini sotib olayotganda, er garovga qo'yilgan, oldingi egasining qarzlari uchun hibsga olingan yoki boshqa majburiyatlar yuklangan vaziyatga tushib qolishingiz mumkin. Bunga yo'l qo'ymaslik uchun er uchastkasi egalari to'g'risida ma'lumot to'plang, er egalari qanchalik tez-tez almashtirilganligini ko'ring. Egasining yer huquqini tasdiqlovchi hujjatlari qonuniy talablarga mos kelishiga ishonch hosil qiling.

Yuqorida sanab o'tilgan savollarga javob olish uchun siz kadastr ko'chirmasini olishingiz kerak. Ushbu hujjat birinchi sahifada bitimni rad etish uchun asos bo'lishi mumkin bo'lgan er uchastkasiga oid ma'lumotlarni o'z ichiga oladi.

Misol uchun, agar saytning haqiqiy chegaralari so'rov hujjatlariga muvofiq sayt chegaralariga to'g'ri kelmasligi haqida dalillar mavjud bo'lsa, bu bunday saytni sotib olish to'g'risidagi qarorni qayta ko'rib chiqish uchun sabab bo'lishi mumkin.

Bunday hollarda, erni o'rganish tugallangan holda sotib olish uchun uchastka tanlash tavsiya etiladi. Agar potentsial xaridor er uchastkasini o'rganmasdan tanlagan bo'lsa-da, lekin uni haqiqatan ham sotib olishni xohlasa, u holda er tuzish jarayoni ma'lum vaqt ichida amalga oshirilishi sharti bilan depozit miqdorini to'lashga arziydi.

Iltimos, kadastr pasportida mavjud bo'lgan quyidagi ma'lumotlarga e'tibor bering:

• Gaz ta'minoti uchun majburiyatlar;
• Saytning atrof-muhit va suvni muhofaza qilish zonalarida joylashishi;
• Suratdagi syujet shakli tasvirini ekstraktidagi grafik ma'lumotlarga qo'shib solishtiring. Tasodif chegaralar shaklida maksimal bo'lishi kerak.

Er-xotindan er uchastkasini sotib olayotganda, sotuvchidan ikkinchi turmush o'rtog'ining er uchastkasini sotishga ruxsatnomasining notarial tasdiqlangan nusxasini so'rashni unutmang. Ushbu hujjat har doim saqlanishi kerak.

E'tibor bering, agar mulk egasi meros orqali yoki boshqa mulkdordan sovg'a sifatida sotib olgan erni sotayotgan bo'lsa, uning turmush o'rtog'ining sotish uchun ruxsati talab qilinmaydi.

Potentsial xaridor uchun yana bir ma'lumot manbai Internetdagi hamma uchun ochiq bo'lgan interaktiv kadastr xaritasi bo'lishi mumkin. Turli xil vositalar va qulay interfeys tufayli har bir kishi Rossiyaning istalgan mintaqasida er uchastkasiga oid o'zini qiziqtirgan ma'lumotlarni topishi mumkin.

Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun yer uchastkasini sotib olishni ro'yxatdan o'tkazish tartibi

Er uchastkasi, yuqorida aytib o'tilganidek, xususiy mulkdor bilan oldi-sotdi shartnomasini tuzish yo'li bilan yoki agar mulkdor davlat bo'lsa, kim oshdi savdosi orqali olinishi mumkin.

E'tibor bering, har qanday holatda ham erni sotib olish bo'yicha bitimning asosiy qoidalariga rioya qilish kerak:

• Potentsial xaridor sotib olmoqchi bo'lgan aniq er uchastkasi to'g'risida qaror qabul qilishi kerak;
• Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun er uchastkasini tanlashda er uchastkasining toifasiga e'tibor bering. Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun erlarni sotishdan bosh tortmaslik uchun aholi punktlari erlari toifasiga kiruvchi yerlarni sotib olish kerak;
• Er uchastkasiga oid barcha kerakli hujjatlar va hujjatlarni tayyorlang va to'plang: agar sotib olish munitsipalitetdan amalga oshirilgan bo'lsa va er uchastkasi hali kadastr pasportiga ega bo'lmasa, er uchastkasi bo'lmasa, uni berish kerak; uni amalga oshirish kerak;
• Davlatdan er sotib olayotganda, siz ma'lum bir er uchastkasini olish uchun aholi punkti ma'muriyatiga ariza berishingiz kerak, keyin kim oshdi savdosi sanasi haqida ma'lumot olishingiz kerak;
• oldi-sotdi shartnomasining barcha shartlarini kelishib olish, yer uchastkasi qiymatining miqdori va to‘lov shaklini belgilash, to‘lash shartlari va tartibini belgilash;
• oldi-sotdi shartnomasi loyihasining dublikatlarini olgandan so'ng, bitimning har ikki tomoni hujjatlarni o'ttiz kun ichida tekshirishga haqli, keyin shartnoma imzolanishi yoki bekor qilinishi kerak;
• Tranzaktsiyani tugatgandan va pulni o'tkazgandan so'ng, yangi egasi Rosreestrda yerga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishi va egalik guvohnomasini olishi kerak.

Bilingki, er sotib olish bo'yicha aniq shartnoma tuzayotganda sizga turli hujjatlar va davlat xizmatlaridan ko'chirmalar kerak bo'lishi mumkin, shuning uchun ularni olish vaqtini oldindan rejalashtiring.

Jismoniy shaxsdan yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun yer sotib olish uchun hujjatlar

Sayt egasi quyidagi hujjatlarni taqdim etishi kerak:

• er uchastkasini olishning qonuniyligini tasdiqlovchi huquqiy hujjatlar;
• Ekspert tomonidan saytga rasmiy baho berilgan hujjat;
• Agar er umumiy mulkka tegishli bo'lsa, sotuvchining umumiy er uchastkasidan ulushini sotishga barcha sherik mulkdorlarning yozma roziligi;
• Agar sotuvchi voyaga etmagan fuqaro, muomalaga layoqatsiz yoki muomala layoqati cheklangan shaxs bo'lsa, er uchastkasini begonalashtirish uchun vasiylik va homiylik organlarining ruxsati talab qilinadi;
• Agar vositachilar mavjud bo'lsa, notarial tasdiqlangan ishonchnomani taqdim etish kerak;
• Rossiya fuqarosining shaxsiy guvohnomasi;
• Identifikatsiya kodi.

Potentsial xaridor pasport va identifikatsiya kodini taqdim etishi kerak.

Tranzaktsiyani to'ldirish va hujjatlarni tayyorlash jarayonini tezlashtirish uchun quyidagi ma'lumotlarni oldindan tayyorlang:

• Ko'chmas mulkni begonalashtirishni taqiqlash reestridan ma'lumotnoma;
• Ikkinchi turmush o'rtog'ining erni sotishga roziligi, yozma shaklda va notarius tomonidan imzolanishi kerak;
• Soliq garovi yoki boshqa og'irliklar yo'qligini tasdiqlovchi ko'chmas mulk og'irligi reestridan ma'lumotnoma. E'tibor bering, bitimning har bir ishtirokchisi, ham sotuvchi, ham er uchastkasini sotib oluvchi, shunday sertifikatga ega bo'lishi kerak;
• yer reestridan ko'chirma;
• Er uchastkasini sotish va sotib olish bo'yicha to'ldirilgan va tasdiqlangan shartnoma.

E'tibor bering, bitimni tugatgandan so'ng, xaridor qo'lida quyidagi hujjatlarga ega bo'lishi kerak:

• yer oldi-sotdi shartnomasi;
• Er uchastkasining begonalashtirilganligini ko'rsatadigan belgi bilan erni sotish to'g'risidagi hujjatning asl nusxasi;
• er reestridan saytga nisbatan og'irliklar to'g'risidagi ko'chirma nusxasi;
• Bitim tugagandan so'ng, notarius ko'chmas huquqlar reestriga o'zgartirishlar kiritishiga ishonch hosil qiling.

Davlatdan yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun yer sotib olish uchun hujjatlar

Davlat vakillaridan er uchastkasini olish uchun ma'lum hujjatlar ro'yxatini tayyorlash kerak:

• er uchastkasini keyinchalik mulk huquqini sotib olish huquqi bilan egalik qilish yoki uzoq muddatli ijaraga olishni oldindan tasdiqlash to'g'risidagi ariza;
• Kadastr pasporti. Ushbu hujjat, agar ko'rsatilgan saytga nisbatan ushbu turdagi hujjatlar ilgari so'ralmagan bo'lsa, taqdim etiladi. Agar sayt uchun pasport bo'lmasa, u ariza tasdiqlanganidan keyin qonun hujjatlarida belgilangan muddatda shakllantiriladi;
• Qiziqarli er uchastkasi bo'yicha savdolarda ishtirok etish uchun ariza.

Auksionda qatnashish uchun arizaga quyidagi hujjatlar ilova qilinishi kerak:

• Pasport nusxasi;
• kadastr pasportining nusxasi;
• Agar er kreditga sotib olinsa, fuqaroning to'lov qobiliyati to'g'risidagi ma'lumotlar talab qilinadi.

Faqatgina bunday hollarda talab qilinadigan asosiy hujjatlar keltirilgan;

Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun er uchastkasi oldi-sotdi shartnomasi

Xaridorning xususiy shaxs yoki shahar vakili bilan tuzgan shartnomalaridagi bandlar soni va ularning mazmuni bir xil ekanligini unutmang.

Shartnoma matnida quyidagi ma'lumotlarni tekshiring:

• Shartnomaning kirish qismi bo'lib, unda tomonlarning rekvizitlari, aloqa ma'lumotlari va huquqiy bitimni amalga oshirish uchun asos bo'lgan hujjatlar to'g'risidagi ma'lumotlar ko'rsatilgan. Ushbu bandga shartnomaning joyi va sanasi to'g'risidagi yozuvlar kiradi;
• Oldi-sotdi shartnomasining predmeti uchastkaning xususiyatlari, uchastkaning manzili va ushbu uchastka uchun sotuvchida mavjud bo'lgan hujjatlar to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi. Ushbu bandda saytning kadastr raqami, uning topografiyasi va geografik joylashuvi xususiyatlari to'g'risida ma'lumotlar kiritiladi;
• Tranzaksiya qiymatini aniqlash:
  • Hisob-kitob valyutasini aniqlang;
  • yer uchastkasining bozor bahosi yoki kadastr qiymatidan kelib chiqqan holda uning narxini shakllantirish;
  • Omonat, avans yoki boshqa to'lov miqdorini aniqlash;
  • yer uchastkasi qiymatini to‘liq to‘lash tartibi va muddatlarini belgilash;
  • Hisob-kitoblarning tugash sanasini belgilash va to'liq egalik huquqini xaridorga o'tkazish;
• Tomonlarning huquqlari va ularning majburiyatlari. Ushbu bandda, agar mavjud bo'lsa, erdan foydalanish uchun barcha cheklovlar, og'irliklar yoki boshqa shartlarni kiritish kerak. Ushbu band tomonlarning barcha huquqlarini o'z ichiga olishi, har bir tomonning majburiyatlarni lozim darajada bajarmaganlik uchun javobgarligi holatlarini ko'rsatishi kerak;
• Fors-major holatlari tomonlarning xohishiga ko'ra bo'lmagan shartnoma shartlarini buzishga olib kelgan fors-major holatlarini o'z ichiga olishi mumkin. Bunday vaziyatlar yuzaga kelgan taqdirda ularni hal qilishning batafsil tartibi mavjudligini tekshirib ko'ring;
• Tomonlarning to'lov rekvizitlari va ularning ma'lumotlari, shu jumladan tomonlarning shaxsini tasdiqlovchi hujjatlardan ko'chirilgan ma'lumotlar;
• Shartnomaga qo'shimchalar va qo'shimcha o'zgartirishlar. Agar kerak bo'lsa, siz barcha hujjatlarni, shu jumladan kadastr pasportini, er o'rganish hujjatini, sayt rejasini va boshqa hujjatlarni nusxalashingiz va ularni asosiy shartnoma hujjatiga ilova qilishingiz mumkin. O'zgartirishlar kiritishda siz shartnoma bandini va matnga o'zgartirish va qo'shimchalar kiritilgan sahifani ko'rsatishingiz kerak, keyin o'zgartirilgan matnni kiriting, o'zgarishlar notarius tomonidan qayd etilishi kerak. Agar ilovalar mavjud bo'lsa, unda ushbu ilovalarga havolalar asosiy hujjatda ishlatilishi kerak.

Er uchastkasiga egalik huquqini sotib olingandan keyin ro'yxatdan o'tkazish

Er uchastkasini sotib olgandan so'ng, uni Rosreestrda ro'yxatdan o'tkazish kerak. Ro'yxatdan o'tish uchun zarur bo'lgan barcha hujjatlar notarial tasdiqlangan bo'lishi kerak. Mulkni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma uchun ariza bilan birga siz asl nusxalarini emas, balki hujjatlarning nusxalarini taqdim etishingiz kerak. Barcha tasdiqlangan hujjatlar bilan oldi-sotdi shartnomasi Rosreestr yoki MFC xodimiga o'tkaziladi.

Hujjatlarni topshirgandan va tekshirgandan so'ng, Rosreestr xodimi kelib, er uchastkasiga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi to'ldirilgan guvohnomani olishingiz kerak bo'lgan sanani belgilaydi.

Ushbu hujjatni olgandan so'ng, xaridor olingan er uchastkasining egasi sifatida rasman tan olinadi.

Er uchastkasiga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar

O'z huquqlarini mulkdor sifatida ro'yxatdan o'tkazish uchun xaridor ariza yozishi kerak.

O'zingiz bilan quyidagi hujjatlarni olishingiz kerakligini unutmang:

• Bitimning har bir ishtirokchisining pasporti;
• Oldi-Sotti shartnomasi;
• er uchastkasi egasining ushbu uchastkani tasarruf etish huquqi to'g'risidagi guvohnomasi;
• Texnik va kadastr rejasi, kadastr pasporti, agar mavjud bo'lsa;
• To'lov to'langanligini tasdiqlash;
• To'ldirilgan ko'chmas mulkni qabul qilish va topshirish akti.

Ko'pincha, asosiy hujjatlarga qo'shimcha ravishda, siz quyida o'qishingiz mumkin bo'lgan boshqa turdagi hujjatlarni topshirishingiz kerak:

• Agar egasining qonuniy nikohda bo'lgan turmush o'rtog'i bo'lsa, bitim uchun yozma ruxsatnoma turmush o'rtog'idan olinishi kerak;
• Agar vakilning xizmatlaridan foydalanilgan bo'lsa, unda siz uning shaxsini tasdiqlovchi hujjatlarni nusxasi va notarial tasdiqlangan ishonchnoma shaklida taqdim etishingiz kerak;
• Agar siz tugallanmagan qurilish loyihalari bilan er uchastkasini sotib olsangiz, har bir tugallanmagan loyiha uchun hujjatlarni olishingiz kerak. Agar uchastkada tayyor binolar yoki boshqa kapital ob'ektlar joylashgan bo'lsa, unda har bir bino uchun hujjatlarni olish kerak;
• Umumiy mulk uchastkasini sotishda barcha egalardan ruxsat olish kerak.

Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun yer uchastkasini sotib olayotganda soliq imtiyozlarini olish mumkinmi?

Er uchastkasini sotib olayotganda soliq imtiyozlarini olish masalalarini tushunish uchun siz bunday to'lovni shaxsiy daromad solig'ini to'laydigan rasmiy ishlaydigan fuqaro olishi mumkinligini tushunishingiz kerak.

Soliq imtiyozini olish uchun faqat yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihalarini qurish uchun er sotib olish kerak, ob'ektlarning o'zlari qurilishi, foydalanishga topshirilishi va ko'chmas mulk reestrida ro'yxatga olinishi kerak. Agar uchastkada uy qurish boshlangan bo'lsa, lekin tugallanmagan bo'lsa, soliq imtiyozlari uchun ariza berishga ruxsat beriladi.

Boshqa hollarda, siz soliq imtiyozini olishga umid qilmasligingiz kerak. Kompensatsiya uchun barcha arizalar haqiqiy ma'lumotlarga muvofiqligi uchun sinchkovlik bilan tekshiriladi va to'lovlar to'g'risidagi qaror faqat Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksida belgilangan shartlarga to'liq rioya qilgan holda qabul qilinadi.

Uy qurish uchun er uchastkasini tanlash. Ob'ektlarni qurish uchun hududni tanlashda zarur hujjatlar va asosiy mezonlarni tayyorlash.
Qurilish uchun er uchastkasini tanlashda siz shakli, hajmi va landshaftini hisobga olishingiz kerak. Ob'ektni qurish uchun erning, tuproqning, kommunikatsiyalarning xususiyatlarini chuqur o'rganish juda muhimdir. Tanlovni amalga oshirishda siz ko'plab savollarga javob olishingiz kerak.

Qurilish narxi, xizmat muddati va binoning mustahkamligi er uchastkasining parametrlarini o'rganishga bog'liq bo'ladi.

Uy qurish uchun to'g'ri er uchastkasini qanday tanlash mumkin: asosiy mezonlar

Yaxshi uchastkani tanlash uchun siz hududni tanlash mezonlarini o'rganishingiz kerak.

Hajmi va erni o'lchash

Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksi 2019 yilda yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun ajratilgan erlarga qo'yiladigan umumiy talablarni belgilaydi. Har bir mintaqada uchastkaning minimal va maksimal hajmini belgilaydigan standartlar ishlab chiqilgan. Bu ko'rsatkich 3 dan 30 gektargacha.

Qurilish maydonini aerofotosuratga olish

O'lchamlari quyidagilarga bog'liq:

• mintaqaning butun maydoni;
• saytlar uchun so'rovlar;
• aholisi soni.

Ushbu ma'lumotni aholi punkti ma'muriyatida aniqlashtirish mumkin.
To'liq egalik qilish uchun, ya'ni. chegara belgilarini tuzatish.

Saytning aniq chegaralarini o'rnatish jarayoni

Jarayon kadastr muhandislari tomonidan amalga oshiriladi. qo'shnilar o'rtasida er nizolari bo'lsa, yordamga keladi.

Jarayonni amalga oshirish uchun zarur hujjatlar to'planadi va BTIga topshiriladi. Ish 10-12 kun ichida yakunlanadi.

Er uchastkasi tanlash bo'yicha dalolatnoma namunasi

So‘rov yakunida yer egalari uning to‘liq egalariga aylanadilar va gul ekish va boshqa harakatlarni amalga oshirish huquqiga ega bo‘ladilar.

Tuproq turi, er osti suvlari

Har bir uyning poydevori bor. Ta'sir qiluvchi asosiy shartlardan biri bu tuproq turi va er osti suvlarining chuqurligi. Erga chuqurroq kirib, unumdor tuproq qatlamini, keyin esa u tayanadigan yuk ko'taruvchi tuproq qatlamini ko'rishingiz mumkin. Tuproqlarning 4 turi mavjud:

Suv ombori yaqinidagi er uchastkasining joylashuvi

• toshloq;
• tarqalgan;
• muzlatilgan (muzli);
• inson tomonidan yaratilgan.

Rossiyada ikkinchi vakil ko'proq tarqalgan. Tarqalgan tuproq:

• loyli;
• qumli;
• loyli;
• torflangan.

Yengillik

Tanlash mezonlaridan biri bu mulkning hududi:

Binolarni tekisdan ko'ra notekis yuzaga qurish qiyinroq. Tuproq va geologik xususiyatlarni to'liq o'rganib chiqqandan so'ng sotib olish hujjatlarini to'ldiring.

Tarmoq muhandisligi

Kelajakdagi uyda turmush darajasi to'g'ridan-to'g'ri uning zarur kommunikatsiyalar bilan ta'minlanishiga bog'liq bo'ladi:

Bundan oldin, yaqin atrofda gaz quvurlari, kanalizatsiya yoki suv ta'minoti mavjudligini bilib olishingiz kerak. Agar ular asosiy chiziqlarga yaqin joylashgan bo'lsa, uyni ularga ulash qiyin bo'lmaydi.

Ekologiya: yaqin atrofda daryolar, o'rmonlar mavjudligi

Binoni tanlashda ular atrof-muhit xususiyatlariga asoslanadi:

Yaqin atrofda avtomagistral bo'lmasa yaxshi, yaqin atrofda chiqindixonalar yo'q.

Qurilish uchun ideal uchastka - qanday tanlash kerak

Hozirgi vaqtda har qanday tuproqda ishlash uchun ishlatilishi mumkin bo'lgan texnologiyalar mavjud. Ammo qurilish uchun yaxshi saytni tanlash uchun uning xususiyatlarini o'rganish tavsiya etiladi:

Qurilish uchun joy tanlash bo'yicha tasdiqlangan dalolatnoma namunasi

Ushbu fikrlarning barchasini o'rganib chiqib, siz yaxshi uchastka sotib olishingiz mumkin.

Qurilish uchun joy tanlash: huquqiy tomoni

Ko'chmas mulk bozorida yoki xususiy reklama orqali mumkin. Hujjatlarning "tozaligi" uchun ajratma tekshiriladi. Sotib olayotganda barcha hujjatlar to'g'ri to'ldirilishi kerak. Ba'zida firibgarlar elita hududidagi yer uchastkalarini arzon narxda sotishga harakat qilishadi. Bunday vaziyatga tushib qolmaslik uchun barcha hujjatlarni diqqat bilan o'rganishingiz kerak.
Qanday hujjatlarni tekshirish kerak:

Shuningdek, siz qo'shimcha hujjatlarni ko'rishingiz mumkin:

Agar sotuvchi jismoniy shaxs bo'lsa, sizga quyidagilar kerak:

• turmush o'rtog'ining sotishga roziligi;
• agar mulkdorlardan biri voyaga etmagan bo'lsa, vasiylik organlarining ruxsati.

Shaxsning muomala layoqatiga ega ekanligini tasdiqlovchi guvohnoma.
Uy qurish uchun saytni qanday tanlash haqida videoni tomosha qiling.