Moskva va Sankt-Peterburgda ijara operatsiyalarini ro'yxatdan o'tkazish alohida ahamiyatga ega. Bunday bitimlarning bajarilishi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi bilan tartibga solinadi va uning predmeti butun ob'ekt yoki uning bir qismi bo'lishi mumkin. Sizga shartnomalarni ro'yxatdan o'tkazish qoidalari va ushbu materialda hujjatlarni tayyorlashning nuanslari haqida gapirib beramiz.

Oddiy ko'chmas mulkni ijaraga berish shartnomasi va uzoq muddatli shartnoma o'rtasidagi farq

Agar siz Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksiga murojaat qilsangiz, har bir ko'chmas mulk bitimini majburiy ro'yxatdan o'tkazish shartini ta'kidlashingiz mumkin. Ijara uchun ushbu qoida quyidagicha qo'llaniladi:

• agar shartnoma muddati bir yildan ortiq bo'lsa, ro'yxatdan o'tish uning kuchga kirishi uchun zarur shartdir;
• agar amal qilish muddati bir yildan oshmasa, tomonlar faqat Rosreestr bilan bog'lanmasdan hujjatni imzolashlari kerak;
• agar qisqa muddatli shartnoma noma'lum muddatga uzaytirilsa, u ro'yxatga olinmaydi - bu xulosa Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining qarorida mavjud.

Lizing munosabatlarining davomiyligi sheriklar tomonidan mustaqil ravishda belgilanadi. Mulkni topshirish muddati to'g'risidagi band bunday bitimning muhim shartlariga taalluqli emas. Agar hujjat matnida ushbu band bo'lmasa, San'at qoidalariga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 610-moddasiga binoan, shartnoma noma'lum muddatga amal qiladi. Ko'chmas mulkning ayrim turlari uchun normativ hujjatlar shartnomaviy munosabatlarning muddatlarini belgilashi mumkin.

Uzoq muddatli shartnomaning majburiy shartlari

Har qanday fuqarolik shartnomasi uchun qonun chiqaruvchi muhim shartlar ro'yxatini taqdim etadi. Tomonlar uni shartnoma matniga kiritishlari shart - aks holda shartnoma tuzilmagan deb hisoblanadi. Lizing bitimlari uchun faqat bitta shart - shartnoma predmeti belgilanadi. Subyekt ma'lum bir ob'ekt, shuningdek, uning talab qilinadigan xususiyatlari bo'lishi kerak.

Lizing predmeti shartnomaga quyidagi ma'lumotlarni kiritish yo'li bilan belgilanadi:

• Huquq hujjatlari va Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan, shu jumladan kadastr raqamidan ma'lumotlar;
• ob'ekt turi (xona, bino), maydon va boshqalar;
• Yagona davlat reestriga mos keladigan ijaraga olingan mulkning manzili.

Taqdim etilgan ma'lumotlar ijaraga olingan mulkni aniq belgilashi kerak. 2018 yilda mulk kadastr organlarida ro'yxatga olinmagan bo'lsa, har qanday bitimlar taqiqlanadi. Shuning uchun ob'ektning majburiy parametri uning kadastr raqami bo'ladi - u Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida ko'rsatiladi.

Ekspert sharhi . Agar siz ilgari ro'yxatdan o'tmagan xona yoki binoni ijaraga olsangiz, bu ro'yxatdan o'tish bilan bir vaqtda amalga oshirilishi mumkin. Binolarning bir qismini ijaraga olish uchun ushbu variant yagona mumkin - vaqtinchalik ro'yxatga olish ro'yxatdan o'tish uchun taqdim etilgan shartnoma muddati davomida amalga oshiriladi. Qonunga rioya qilish va doimiy yoki vaqtinchalik kadastr raqamini olish uchun siz texnik rejani topshirishingiz kerak..

Shartnomaning asosiy shartlari

Shartnoma predmeti haqidagi bandga qo'shimcha ravishda bitimning qo'shimcha shartlari kelishilishi kerak. Ularning tarkibi va mazmuni ijarachi va mulkdor o'rtasidagi kelishuvlarga bog'liq bo'ladi. Keling, shartnoma tuzishda e'tiborga olinishi kerak bo'lgan eng muhim fikrlarni ajratib ko'rsatamiz:

• ijara muddati - yuqorida aytib o'tilganidek, ro'yxatdan o'tish zarurati ushbu bandning mazmuniga bog'liq;
• ijara to'lovlarini o'tkazish tartibi va shartlari - qoida tariqasida, tomonlar oylik to'lov miqdorini belgilaydilar va to'lov shakli naqd pul o'tkazish, hisob raqamiga o'tkazish va hokazolarni o'z ichiga olishi mumkin;
• ob'ektning xususiyatlariga qo'yiladigan talablar - ijaraga olingan binolardan yoki binodan tijorat maqsadlarida foydalanish uchun tomonlar muayyan qayta rejalashtirishni ta'minlashi mumkin va ob'ektning haqiqiy holati qabul qilish dalolatnomasida qayd etiladi;
• ob'ektni joriy ta'mirlash shartlari, shuningdek uni shartnoma muddati davomida sug'urta qilish majburiyati;
• bitim shartlarini buzganlik uchun javobgarlik to'g'risidagi qoidalar - masalan, ijara to'lovlarini o'z vaqtida to'lamaganlik uchun jarimalarni hisoblash yoki ob'ektga zarar yetkazilganda zararni qoplash.

Bitim tuzishga majburlashga yo'l qo'yilmaydi, shuning uchun shartnomaning bandlari bo'yicha barcha kelishmovchiliklar tomonlarning ixtiyoriy ravishda kelishilishi kerak.

Ekspert sharhi . Davlat va munitsipal mulk ijaraga berilishi mumkin. Bunday holda, shartnoma mazmuniga qo'shimcha talablar belgilanishi mumkin, bu esa ijarachini e'tiborsiz qoldira olmaydi. Masalan, u ob'ektning qat'iy belgilangan maqsadini yozib olishi mumkin (chakana savdo do'koni, dorixona va boshqalarni joylashtirish uchun).

Yagona davlat reestrida birinchi marta ro'yxatdan o'tkazish uchun ijara shartnomasini qanday qilib to'g'ri tuzish kerak

Ro‘yxatga olish jarayonida shartnomaning to‘g‘ri tuzilganligi tekshiriladi. Hujjatning shakli yoki qoidalari qonunga zid bo'lsa, ro'yxatdan o'tkazishni to'xtatib turish va keyin rad etish harakatlari amalga oshiriladi. Bunday oqibatlarga yo'l qo'ymaslik uchun siz quyidagi asosiy qoidalarga amal qilishingiz kerak:

• shartnoma yozma hujjat shaklida tuziladi va uni notarial idorada qo'shimcha ro'yxatdan o'tkazish talab qilinmaydi;
• ijaraga beruvchi tomonidan shartnoma faqat mulkdor yoki uning vakili tomonidan notarial tasdiqlangan ishonchnoma bo'yicha imzolanishi mumkin (ishonchnoma matnida bunday bitimlarni amalga oshirish vakolati bo'lishi kerak);
• agar ijaraga olingan ob'ekt umumiy yoki umumiy mulkda bo'lsa, har bir mulkdor bitimda ishtirok etishi kerak (eng oddiy variant - har bir sherikdan ishonchnoma olish);
• turar-joy binolarini fuqarolarning yashash joyi bilan bog'liq bo'lmagan maqsadlarda ijaraga berish qonun buzilishi hisoblanadi (masalan, chakana savdo nuqtasini joylashtirish uchun kvartira berish nafaqat ro'yxatdan o'tishni rad etishga, balki ma'muriy javobgarlikka ham olib keladi). .

Shartnoma tuzishda nafaqat barcha huquqiy normalarni o'rganish, balki professional advokat xizmatlaridan foydalanish ham tavsiya etiladi. Hatto konsultatsiya doirasida ham hujjatning barcha shartlarini tahlil qilish amalga oshiriladi, bu ro'yxatga olish paytida har qanday xavflarni bartaraf etadi.

Ko'chmas mulkni ijaraga berishni tartibga solish

Lizing shartnomalarini tuzish va ularni Rosreestrda keyinchalik ro'yxatdan o'tkazish uchun siz quyidagi qoidalarning qoidalarini hisobga olishingiz kerak:

• Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 34-bobi - ijara bitimlari bo'yicha umumiy qoidalarni, shuningdek binolar va inshootlarni vaqtincha foydalanishga topshirish xususiyatlarini o'z ichiga oladi;
• Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining Umumiy qismi qoidalari - shartnomalar tuzish, majburiyatlarni bajarish, bitimlarni muddatidan oldin tugatish qoidalariga qo'yiladigan asosiy talablarni o'z ichiga oladi;
• 218-FZ-sonli qonun - ijarani hisobga olish va / yoki ro'yxatga olishning yagona qoidalarini belgilaydi.

Idoraviy qoidalar va buyruqlar federal, mintaqaviy yoki shahar mulkini ijaraga berish uchun ishlatilishi mumkin.

Rosreestrda ijara shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish

Shartnomani ro'yxatdan o'tkazish uchun bitim taraflari Rosreestr yoki MFC bilan bog'lanishlari kerak. Ro'yxatga olish va kadastrni ro'yxatga olish tartibi 218-FZ-sonli qonun bilan tartibga solinadi. Rosreestr va MFCga murojaat qilishning oqibatlari bir xil bo'ladi, ammo ikkinchi holda, ro'yxatga olish harakatlarining muddati 2 kunga oshadi. Ro'yxatdan o'tish to'lovi ikkala holatda ham bir xil bo'ladi.

Ijaraga olish uchun hujjatlar ro'yxati

Tomonlar shartnomani ro'yxatdan o'tkazishi kerak bo'lgan hujjatlarning aniq ro'yxati bitimning o'ziga xos xususiyatlariga bog'liq bo'ladi. Keling, ro'yxatdan o'tish mumkin bo'lmagan hujjatlarning majburiy ro'yxatini ajratib ko'rsatamiz:

• bitim taraflari yoki ularning vakillari tomonidan ishonchli shaxs tomonidan imzolangan shartnoma va topshirish dalolatnomasining asl nusxasi (uch nusxada);
• bitimda ishtirok etuvchi jismoniy shaxslarning pasportlari;
• yuridik shaxsning yoki yakka tartibdagi tadbirkorning huquqni tasdiqlovchi hujjatlari - yuridik shaxslarning yagona davlat reestri / yakka tartibdagi tadbirkorlarning yagona davlat reestrining kirish varag'i, TIN / KPP guvohnomasi, direktorni tayinlash to'g'risidagi buyruq va boshqalar;
• vakilning vakolatini tasdiqlovchi notarial tasdiqlangan ishonchnoma;
• texnik reja - agar mulk ilgari ro'yxatga olinmagan bo'lsa yoki ijarachining maqsadlari uchun qayta qurish amalga oshirilgan bo'lsa;
• boj to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya.

Hujjatlarni topshirish uchun arizani to'ldiring. Ushbu hujjatning shakli Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 920-son buyrug'i bilan tasdiqlangan. Ariza beruvchiga olingan hujjatlar reestri bilan, shuningdek, natijaning chiqarilgan sanasini ko'rsatuvchi kvitansiya beriladi.

Ekspert sharhi . Rosreestr xodimlari nafaqat shartnoma mazmunini, balki hujjatlar to'plamining to'liqligini ham tekshiradilar. Agar tomonlar tomonidan biron bir talab qilinadigan hujjat taqdim etilmasa, ro'yxatga olishni to'xtatib turish to'g'risida qaror qabul qilinadi. Ushbu sharhlar o'chirilgandan so'ng, protsedura umumiy qoidalarga muvofiq davom ettiriladi..

Lizing shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish uchun davlat boji - miqdori, to'lash tartibi

Agar ijara munosabatlarini rasmiylashtirish uchun ob'ektni kadastr reestrida ro'yxatdan o'tkazish zarur bo'lsa, bu tartib bepul amalga oshiriladi. Shartnomani ro'yxatdan o'tkazish yig'im to'lash sharti bilan amalga oshiriladi. Uning o'lchami quyidagicha aniqlanadi:

• jismoniy shaxslar uchun to'lov miqdori 2000 rublni tashkil qiladi;
• yuridik shaxslar 22 000 rubl miqdorida yig'im to'lashlari kerak;
• ko'rsatilgan boj summalari bitim ishtirokchilari soniga mutanosib ravishda bo'linadi.

Misol uchun, agar jismoniy va yuridik shaxs shartnomada ishtirok etsa, fuqarolar 1000 rubl miqdorida to'lov to'laydilar. (2000 rubl miqdorining 1/2 qismi) va korxona - 11 000 rubl. (22 000 rubl miqdorining 1/2 qismi).

To'lov topshirig'i ro'yxatga olish arizasi bilan bir vaqtda topshirilishi kerak. Agar to'lov elektron shaklda amalga oshirilgan bo'lsa, Rosreestr mansabdor shaxslari to'lovni qabul qilishni o'zlari tekshirishlari shart. Biroq, ro'yxatga olishni to'xtatib turish bilan bog'liq muammolarni oldini olish uchun darhol to'lov uchun kvitansiya yoki to'lov topshirig'ini taqdim etish tavsiya etiladi.

Ijara shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish uchun notarial tasdiqlangan ishonchnoma - namuna

Tomonlar shartnoma tuzib, uni vakil orqali ro'yxatdan o'tkazish uchun topshirishlari mumkin. Ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarni amalga oshirish uchun ishonchnoma notarius tomonidan tasdiqlangan bo'lishi kerak. Hujjatning mazmuni quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak:

• ishonchnomaning rasmiylashtirilgan sanasi va joyi;
• direktor va vakolatli shaxs to'g'risidagi to'liq ma'lumot - masalan, korxona nomidan ishonchnoma bo'yicha vakolatlar boshqaruvchi tomonidan berilishi mumkin;
• vakolatlarning mazmuni - masalan, shartnoma imzolash, Rosreestr va MFCda manfaatlarni ifodalash, ro'yxatdan o'tgan hujjat va Yagona davlat reestridan ko'chirma olish, zarur bojlarni to'lash va hk .;
• direktorning shaxsiy imzosi;
• ishonchnomani tasdiqlagan notarius to'g'risidagi ma'lumotlar, shuningdek notarial reestrdagi yozuvning ro'yxatga olish raqami.

Ishonchnoma 18 yoshga to'lgan har qanday muomalaga layoqatli shaxsga berilishi mumkin. Qoida tariqasida, vakillar advokatlar yoki ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassislardir. Shartnoma va arizani Rosreestrga topshirishda asl ishonchnoma taqdim etilishi kerak.

Ijaraga olishni ro'yxatdan o'tkazish uchun binolarning bir qismi yoki binoning bir qismi uchun texnik reja

218-FZ-sonli qonun nafaqat butun ob'ektni, balki binolar yoki binoning bir qismini ham ijaraga olish imkonini beradi. Ijaraga olingan qismning joylashuvi va o'lchamlarini tasdiqlash uchun tomonlar texnik rejani olishlari kerak. Hujjat quyidagi qoidalarga muvofiq rasmiylashtiriladi:

• Faqat kadastr muhandisi ob'ektni tekshirishi va hujjatni tayyorlashi mumkin;
• Ro'yxatdan o'tish uchun binolar yoki binoning tekshiruvi o'tkaziladi, shartnoma qoidalari va Yagona davlat reestridagi ma'lumotlardan foydalaniladi;
• xonaning/binoning vaqtinchalik qismining tavsifi va joylashuvi texnik rejaning matn va grafik blokida qayd etiladi.

Ekspert sharhi . Rosreestrda birinchi marta ro'yxatdan o'tish va ro'yxatdan o'tish qobiliyati muhandisning malakasiga va texnik rejaning to'g'ri bajarilishiga bog'liq. Normativ talablarga to'liq javob beradigan hujjatni tezda olish uchun Smart Way mutaxassislari xizmatlaridan foydalaning. Bino va binoning bir qismini texnik rejani tayyorlash bilan tekshirish 1-2 kun ichida amalga oshiriladi, bu sizga ijarani ro'yxatdan o'tkazishda kechikishlarning oldini olishga imkon beradi. ma'lumot@ smway. ru

Mulk huquqlarini ro'yxatdan o'tkazish va ijaraga beriladigan mulkni kadastr ro'yxatidan o'tkazish

218-FZ-sonli Federal qonunining qoidalariga ko'ra, kadastrni ro'yxatga olish va ro'yxatga olish yagona tartib doirasida amalga oshirilishi mumkin. Bunday qoidaning afzalliklari aniq - umumiy ro'yxatga olish vaqti sezilarli darajada kamayadi va tomonlarning harakatlari algoritmi soddalashtiriladi. Buxgalteriya hisobi va ro'yxatga olish natijalari quyidagi oqibatlarga olib keladi:

• ilgari ro'yxatga olinmagan ob'ekt kadastr raqamini oladi va u haqidagi ma'lumotlar Ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga kiritiladi;
• binolar yoki binoning bir qismi ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida aks ettirilgan vaqtinchalik kadastr raqamini oladi;
• shartnoma ro'yxatga olinadi va uning amal qilish muddati davomida mulkdorning huquqlarining og'irligi Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida ro'yxatga olinadi.

Birlashtirilgan protsedura natijasida ariza beruvchi shartnomaning ro'yxatdan o'tgan nusxasini va Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma oladi. Agar kadastrni ro'yxatga olish uchun texnik reja taqdim etilgan bo'lsa, ushbu hujjat uning ma'lumotlari Ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga o'tkazilgan paytdan boshlab kuchini yo'qotadi.

Ro'yxatga olish va ro'yxatga olish muddati 10 kalendar kun (Rosreestrga murojaat qilishda) va 12 kun (MFCga ariza topshirishda) bo'ladi. Kadastrni ro'yxatga olish uchun takroriy ariza faqat mulkning parametrlarida o'zgarishlar bo'lsa yoki binolar yoki binoning bir qismi qayta ijaraga olingan taqdirdagina talab qilinadi.

Ekspert sharhi . Qonun sizga bitta binoda binolarni yoki uning qismlarini ijaraga berishda bitta ariza berish imkonini beradi. Ushbu ro'yxatdan o'tish variantining barcha tafsilotlarini aniqlashtirish uchun maslahat olish uchun Smart Way mutaxassislariga murojaat qiling. Bepul maslahat olish uchun 8-499-322-05-14 Moskva, 8-812-425-35-90 Sankt-Peterburg yoki elektron pochta orqali qo'ng'iroq qiling.ma'lumot@ smway. ru

Qizil chiziqlar bilan ijara shartnomasi

Shartnomani ro'yxatdan o'tkazishda siz mulkning texnik hujjatlarida qizil chiziqlar mavjudligi sababli to'xtatib turishga duch kelishingiz mumkin. Bu ob'ektning o'zgartirilgan xususiyatlari asl holatiga mos kelmasa, nomuvofiq qayta ishlab chiqish mavjudligini ko'rsatishi mumkin.

Qizil chiziqlar tufayli Rosreestrning to'xtatilishi

Bino va binolarning texnik pasportlarida qizil chiziqlar bo'lishi mumkin. Ushbu hujjatlar BTIda tuzilgan, ammo 2013 yildan beri o'z kuchini yo'qotdi. Agar shu vaqtdan boshlab egasi kadastr ro'yxatidan o'tkazilmagan bo'lsa, mulkni ijaraga berishda u ro'yxatga olishni to'xtatib turishi mumkin. Qizil chiziqlarni quyidagi tarzda olib tashlashingiz mumkin:

• bajarilgan ishlarni qonuniylashtirish uchun qayta ishlab chiqish loyihasiga buyurtma berish;
• mulkni tekshirish va mulkning haqiqiy xususiyatlarini aniqlash uchun kadastr muhandisiga murojaat qiling (binoning yangi konfiguratsiyasi va uning alohida elementlarini hisobga olgan holda);
• so'rov natijalariga ko'ra, ob'ektning joriy xususiyatlarini aks ettiruvchi texnik reja tuziladi - tayyor hujjatda qizil chiziqlar bo'lmaydi;
• texnik reja Rosreestrga topshirilishi kerak, bu erda ob'ektning haqiqiy xususiyatlari Ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga kiritiladi.

Turar-joy bo'lmagan binolar uchun qizil chiziqlarni yo'q qilishda muammolar paydo bo'lishi mumkin. Buning uchun siz texnik xulosa olishingiz va loyihani shahar bo'limlariga tasdiqlash uchun topshirishingiz kerak. Agar rad etish bo'lsa, egasi sudga murojaat qilishi mumkin - qaror ham kadastrni ro'yxatga olish uchun asosdir.

Ekspert sharhi . Smart Way kompaniyasiga murojaat qilganda, binolar yoki bino uchun mavjud texnik hujjatlarni tahlil qilish amalga oshiriladi. Agar qizil chiziqlar aniqlansa, bizning mutaxassislarimiz mulkni tekshirishni amalga oshiradilar va qayta rejalashtirishni qonuniylashtirish uchun barcha hujjatlarni tayyorlaydilar. Bu Rosreestrda ro'yxatdan o'tishni to'xtatib turishdan qochadi. Bepul maslahat olish uchun 8-499-322-05-14 Moskva, 8-812-425-35-90 Sankt-Peterburg yoki elektron pochta orqali qo'ng'iroq qiling.ma'lumot@ smway. ru

Qayta rejalashtirishni ro'yxatdan o'tkazish bilan ijara shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish

Ijara shartnomasi va binolarni qayta qurish

Qoida tariqasida, lizing tijorat faoliyati uchun amalga oshiriladi. Biznes doirasi va ijarachining vazifalariga qarab, qayta rejalashtirish ijaraga olingan binolarda yoki binoda amalga oshirilishi va shartnomani ro'yxatdan o'tkazish bilan bir vaqtda kelishilishi mumkin.

Qayta qurish loyihasi

Binoning konfiguratsiyasini o'zgartirish bilan bog'liq bo'lajak ishlarning hajmi va ro'yxatini aniqlash uchun qayta qurish loyihasi tuziladi. Ushbu hujjatda dizayner quyidagi ma'lumotlarni aks ettiradi:

• ob'ektning qayta qurish vaqtidagi xususiyatlari;
• egasining qaroriga binoan amalga oshiriladigan ish hajmi;
• mehnat xavfsizligi, ishlatiladigan materiallar, yong'indan himoya qilish shartlari va boshqalarga qo'yiladigan talablar;
• yuk ko'taruvchi konstruktsiyalarni mustahkamlash talablarini ko'rsatgan holda, binoning konstruktiv elementlariga ruxsat etilgan maksimal ta'sirni hisoblash;
• ob'ektga rejalashtirilgan o'zgarishlarni tavsiflovchi chizmalar, rejalar va diagrammalar.

Ko'p qavatli uydagi binolarni qayta qurishda loyiha Moskva uy-joy inspektsiyasiga yoki MVKga tasdiqlash uchun topshirilishi kerak. Masalan, kapital ob'ektlar uchun bunday organ Moskva uy-joy inspektsiyasi hisoblanadi. Turar-joy bo'lmagan binoda qayta rejalashtirishni amalga oshirishda loyihani tasdiqlash buyurtmachi va dizaynerning mas'uliyati hisoblanadi.

01.01.2017 yildan boshlab Rossiya Federatsiyasida ko'chmas mulkni va u bilan tuzilgan bitimlarni ro'yxatga olish bo'yicha me'yoriy-huquqiy bazani butunlay o'zgartirgan yangi federal qonun kuchga kirdi - 07-sonli 218-sonli "Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" Federal qonuni. /13/2015. Binoning bir qismi nima va uni qanday qilib to'g'ri ro'yxatdan o'tkazish kerak, maqolani o'qing.

O'zgartirishlar ro'yxatga olish harakatlarining barcha sohalariga va davlat reestridagi ko'chmas mulk ob'ektlari to'g'risidagi ma'lumotlarga ta'sir qildi. Shu jumladan, ko'chmas mulk reestrining o'zi o'zgardi - endi u yagona davlat ko'chmas mulk reyestri (). Unda ob'ektlarning kadastr xususiyatlari, ro'yxatga olingan huquqlar va ular bo'yicha cheklovlar to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud.

Nazariy qism bilan bog'liq tushunchalar va formulalar aniqlangan va umumlashtirilgan - ko'chmas mulk ob'ekti tushunchasi, ko'chmas mulk ob'ektlarining turlari va ular bilan ro'yxatga olish harakatlarining xususiyatlari.

Binolarning (binoning) bir qismiga kelsak, 218-sonli Federal qonuni uni alohida ko'chmas mulk ob'ekti sifatida emas, balki cheklovlarni ro'yxatdan o'tkazish munosabati bilan unga kiritilgan ko'chmas mulk ob'ekti to'g'risidagi ma'lumotlarda ro'yxatga olinganligini belgilaydi ( ob'ektning og'irligi), shuningdek mulkiy huquqlar ob'ekti sifatida cheklangan huquqlar. Ushbu yondashuvni alohida e'tiborga olish kerak, shuningdek, binolarning (binolarning) bir qismini kadastr ro'yxatidan o'tkazish va ular bilan ro'yxatdan o'tish harakatlarini o'z ichiga olgan yangi qoidalarni huquqiy tahlil qilish kerak.

Ekspert fikri. Asosiy yangilik shundaki, ijara shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish va binolar yoki binoning bir qismini kadastr ro'yxatidan o'tkazish amalga oshirilishi kerak. bir vaqtning o'zida. 2019 yilda kadastr muhandislari texnik rejalarni tayyorlaydilar va ularni ijara shartnomasi bilan birga egalariga taqdim etishadi.

Ko'chmas mulk tushunchasi

Art. 1 Federal qonun 218-sonli ko'chmas mulk ob'ekti tushunchasini tasdiqladi - bular er uchastkalari, inshootlar, binolar, to'xtash joylari, tugallanmagan qurilish ob'ektlari, binolar, yagona ko'chmas mulk majmualari va boshqa ob'ektlar bo'lib, ularning umumiy xususiyati kuchli. er bilan bog'liqlik (ularning maqsadiga zarar etkazmasdan harakatlanishi mumkin emas), shuningdek, ob'ektlarni alohida-alohida belgilangan narsa sifatida belgilashga imkon beruvchi xususiyatlarning mavjudligi.

Belgilangan xususiyatlarga ega bo'lgan har bir ob'ekt kadastr ro'yxatidan o'tkazilishi va ro'yxatga olinishi kerak. O'z navbatida, Huquqlarning yagona davlat reestrida bo'limlarga bo'lingan Rossiya Federatsiyasi hududidagi ko'chmas mulk haqidagi barcha ma'lumotlar mavjud.

Binolarning bir qismini kadastr ro'yxatidan o'tkazish va ijara shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlarni qanday topshirish kerak

Hujjatlarni roʻyxatdan oʻtkazish uchun (kadastr roʻyxatidan oʻtkazish, huquqlarni roʻyxatdan oʻtkazish) taqdim etish uchun endi Davlat xizmatlari koʻrsatish koʻp funksiyali markaziga (“Mening hujjatlarim”) tashrif buyurish kerak. Endi siz "to'g'ridan-to'g'ri" faqat bir nechta manzillarda, shuningdek, Rosreestr veb-sayti (https://rosreestr.ru/) orqali, hech bo'lmaganda Sankt-Peterburg va Moskvada bog'lanishingiz mumkin. Siz bilan pasport, ishonchnoma yoki boshqa vakolatni tasdiqlovchi hujjatlar va to'liq hujjatlar to'plami bo'lishi kerak.

MFC xodimlari hujjatlarni olgandan so'ng, ular yuboriladi. 218-FZ-sonli yangi qonunga muvofiq, hujjatlarni jo'natish 2 ish kunidan oshmasligi kerak.

Binolarning bir qismini kadastr ro'yxatidan o'tkazish va ijarani ro'yxatdan o'tkazish muddati

218-sonli Federal qonunga muvofiq, MFC orqali hujjatlarni topshirishda kadastr ro'yxatidan o'tkazish + huquqlarni ro'yxatga olish muddati 12 ish kunini tashkil qiladi. Rosreestrning elektron xizmatlari orqali hujjatlarni yuborsangiz, muddat qisqartiriladi va 10 ish kuni bo'ladi.
Agar siz faqat kadastrni ro'yxatdan o'tkazish bilan qiziqsangiz, unda 2018 yilda minimal muddat 5 ish kuni, MFC orqali bo'lsa - 7 ish kuni.

Ekspert fikri. Kompaniya texnik rejani 1 ish kuni ichida ishlab chiqaradi. Biz mijozlarga qulaylik yaratish va hujjatlarni tezkorlik bilan taqdim etish uchun ishlab chiqarish vaqtini maxsus qisqartirdik.

Uzoq muddatli ijara shartnomasini qanday qilib to'g'ri tuzish kerak

Ijara shartnomasini tuzishda ko'pincha savol tug'iladi: shartnomani o'zgartirishlarsiz birinchi urinishda ro'yxatdan o'tkazish uchun Rosreestrning talablarini qanday hisobga olish kerak?

Bir nechta oddiy qoidalarga amal qilish kifoya:

1. Ijara shartnomasining predmetida xona raqamlari va maydoni aniq ko'rsatilishi kerak. Misol:

2. Shartnomada binolarning bir qismini qanday qilib to'g'ri ko'rsatish kerak?

Qonuniy jihatdan, shartnomada binolarning bir qismini ko'rsatishga cheklovlar yo'q; Lekin kadastrni ro'yxatga olish ma'lum talablarga ega va kadastr muhandislari ularga rioya qilishlari kerak, ular Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2015 yil 18 dekabrdagi "Texnik reja shaklini va unga qo'yiladigan talablarni tasdiqlash to'g'risida"gi buyrug'ida batafsil tavsiflangan; tayyorlash, undagi ma'lumotlarning tarkibi, shuningdek ob'ektning ko'chmas mulkini deklaratsiyalash shakli...".

3. Lizing shartnomasini hujjatlar to'plami bilan ro'yxatdan o'tkazish uchun taqdim etish va.

Texnik rejaning narxi individual ravishda belgilanadi. Buni telefon orqali bilib olishingiz mumkin, bu 30 soniyadan ko'proq vaqtni oladi.

4. Shartnoma tikilgan bo'lishi kerak va unda hech qanday belgi bo'lmasligi kerak.

Nima qilmaslik kerak (ro'yxatdan o'tish uchun taqdim etilgan shartnomalardan biri):

Ijara shartnomasida eslatma namunalari

Lizing shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish natijasi

Lizing shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish tartibidan so'ng bir nechta hujjatlar beriladi:

1. Ro'yxatdan o'tgan ijara shartnomasi ikki nusxada;
2. ijara shartnomasi haqida eslatma bilan:

Ro'yxatdan o'tish uchun davlat boji tafsilotlari

2019 yil uchun Moskva uchun quyidagi tafsilotlar qo'llaniladi:

Yuridik shaxslar uchun to'lanadigan summa 22 000 rubl, jismoniy shaxslar uchun - 2 000 rubl.

Eslatma! Davlat boji ro'yxatga olish uchun hujjatlarni taqdim etgan shaxs tomonidan to'lanadi. Agar ijara shartnomasida shaxslardan biri yakka tartibdagi tadbirkor (IP) bo'lsa, u holda hujjatlarni IP orqali topshirish tavsiya etiladi, chunki bu holda davlat bojini to'lash 2000 rublni tashkil qiladi.

Ro'yxatdan o'tish uchun arizani ko'rib chiqmasdan qoldirish - arizani arizachiga qaytarish

Ariza beruvchi ro'yxatga olish organidan bunday javobni taqdim etilgan hujjatlar talab qilinadigan formatga mos kelmagan hollarda olishi mumkin: hujjatlarning elektron tasvirlari o'qilmaydi (masalan, ularda tuzatishlar mavjud). Yoki u ob'ekt bilan ro'yxatga olish harakatlarini amalga oshirishning mumkin emasligi to'g'risidagi yozuvni o'z ichiga oladi (musodara qilingan). Shuningdek, davlat bojini to'lash uchun to'lov topshirig'i taqdim etilmagan taqdirda hujjatlar qaytariladi.

Qonunda to'lov kvitansiyasini taqdim etish majburiyati nazarda tutilmagan, ammo ro'yxatga olish organi uchun uning yo'qligi hujjatlarni arizachiga qaytarish uchun qo'shimcha sababdir. Sizga har doim ro'yxatga olish to'plamiga to'lov hujjatini qo'shishingizni tavsiya qilamiz.

Kadastrni ro'yxatga olishni to'xtatib turish, binolarning bir qismini ro'yxatdan o'tkazishni rad etish

Yuqorida aytib o'tganimizdek, binolarning bir qismini ijaraga olish uchun ro'yxatdan o'tkazishda qonun hujjatlarida qat'iy talablar yo'q, ammo Rosreestr organlari ko'pincha tushunchalarni almashtiradilar va kadastr ro'yxatini asossiz ravishda to'xtatib turishlari yoki hatto rad etishlari mumkin.

218-sonli qonun kadastr ro'yxatidan o'tkazishni rad etish uchun asoslarni nazarda tutadi va ularning barchasi ro'yxatga olish organining faoliyati to'xtatilganda, manfaatdor shaxs o'z sharhlarini bartaraf etmagan holatlarga tegishli. Qonunda boshqa asoslar yo'q. Bular. Ilgari amalda bo'lgan qoidalardan farqli o'laroq, 2017 yil 1 yanvardan boshlab, ariza beruvchiga hujjatlarni topshirgandan so'ng darhol huquqlarni berish yoki ro'yxatdan o'tkazish mumkin emas - Rosreestr organlari birinchi navbatda ushbu hujjatlarni to'xtatib turish va tuzatish imkoniyatini taqdim etishlari kerak.

Tuzatish uchun 3 oydan ortiq bo'lmagan muddat mavjud. Muayyan sabablarga ko'ra u uzaytirilishi mumkin.

2019 yilda Rosreestr qarori bilan ro'yxatga olishni to'xtatib turish ro'yxatdan o'tkazuvchi organning ro'yxatga olish tartibini sekinlashtirish va taqdim etilgan hujjatlarni ko'rib chiqmasdan uch oy davomida to'xtatib turish uchun tartibga solinadigan vositalardan biri hisoblanadi. Tashkilotimiz Rosreestr-dan 218-sonli Federal qonuniga binoan hujjatlarni dastlabki topshirish uchun ko'rib chiqish muddati 10 ish kunini tashkil etadigan xabarnomalarni tobora ko'proq oladi. To'xtatib turish va uni olib tashlashga urinishda, ariza beruvchilarga ro'yxatga olish organidan hech qanday bildirishnoma yuborilmaydi - ro'yxatga oluvchilar uch oylik muddat tugaguniga qadar taqdim etilgan qo'shimcha hujjatlarni ham ochmaydilar. Haqiqatan ham, 218-sonli Federal qonun Rosreestr xodimlari o'zlarining qonuniy majburiyatlarini bajarishdan qochish uchun foydalanadigan bo'shliqni o'z ichiga oladi. Biz Iqtisodiy rivojlanish vazirligidan ushbu mavzu bo'yicha tushuntirish so'radik - javob bizning xulosamizga o'xshash edi. Shu bilan birga, 2018 yilda 218-sonli Federal qonunga o'zgartirishlar kuchga kirishi aytildi, ular boshqa narsalar qatorida, to'xtatib qo'yilgandan keyin qo'shimcha hujjatlarni tekshirish va ularga javob berish muddatini tartibga soladi.

218-sonli "Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" gi yangi Federal qonunning qabul qilinishi va uning kuchga kirishi kadastr ro'yxatidan o'tkazish va huquqlarni ro'yxatga olish sohasida, shu jumladan, ijarachilar va binolarning ijarachilari uchun juda ko'p narsani o'zgartirdi. Ba'zi yaxshilanishlar bo'ldi - ro'yxatga olish muddatlarining qisqarishi, ko'chmas mulk bilan bir vaqtda ro'yxatga olish harakatlari... lekin ro'yxatga oluvchilarning belgilangan majburiyatlardan qochish istagi ariza beruvchilar huquqlarining buzilishiga olib keladi. Ob'ektlar to'g'risidagi ma'lumotlarni tizimlashtirish ko'pincha noto'g'ri amalga oshiriladi - unda ro'yxatga olish organi "yaxshi iroda" bilan tuzatmaydigan juda ko'p xato va qoidabuzarliklarni o'z ichiga oladi va bunday masalalar sudda hal qilinadi. Borgan sari, biz 218-sonli Federal qonun qabul qilinishidan oldin ob'ektlar ro'yxatga olinganidek, ro'yxatga olinganligi bilan duch kelyapmiz, ammo ro'yxatga oluvchilar bunday ob'ektlarni yangi qonunga muvofiqlashtirishni talab qilmoqdalar, bu ham noqonuniydir. To'xtatib turishda ko'pincha turli xil talablar yoziladi, masalan, noto'g'ri to'ldirilgan, qurilish koordinatalarining yo'qligi, shartnomani skanerlashning yo'qligi va boshqalar.

Xulosa.

Mulk huquqi egalari bitimlar va huquqlarni ro'yxatdan o'tkazishga ehtiyotkorlik bilan yondashishlari kerak. "" kompaniyasi ko'chmas mulk ob'ektlarini hisobga olish va ular bilan tuzilgan bitimlar sohasidagi eng murakkab muammolarni hal qilishda yordam berishga tayyor - biz mijozlarimizning maqsadlariga erishish uchun ko'p yillik tajribamizdan foydalanishga tayyormiz.

Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining ko'chmas mulk departamenti murojaatni o'z vakolatlari doirasida ko'rib chiqdi, deb xabar beradi.

Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2008 yil 5 iyundagi 437-sonli qarori bilan tasdiqlangan Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish vazirligi to'g'risidagi Nizomga muvofiq (bundan buyon matnda Nizom deb yuritiladi) Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligi. o'z faoliyat sohalari bilan bog'liq sohalarda davlat siyosati va huquqiy tartibga solishni ishlab chiqadigan federal ijroiya organi. Nizomga ko'ra, Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligi Rossiya Federatsiyasi qonunchiligini, uni qo'llash amaliyotini rasman tushuntirish vakolatiga ega emas, shuningdek, Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrini (USRN) yuritish vakolatiga ega emas. ), davlat kadastrini ro'yxatga olish va huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun taqdim etilgan hujjatlarni ko'rib chiqish, davlat kadastrini ro'yxatga olish va (yoki) huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida qaror qabul qilish.

Rosreestr o'zining hududiy organlari faoliyatini boshqaradi, ularning faoliyatini nazorat qiladi va tahlil qiladi va Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 1 iyundagi qarori bilan tasdiqlangan Davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiya bo'yicha Federal xizmat to'g'risidagi nizomga muvofiq ularni takomillashtirish chora-tadbirlarini ishlab chiqadi. , 2009 yil N 457, qo'shimcha ravishda Rosreestr Rossiya Federatsiyasi qonunchiligida belgilangan tartibda davlat kadastrini ro'yxatga olish va ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish, Yagona davlat reestrini yuritish va undagi ma'lumotlarni taqdim etish vakolatlarini amalga oshiradi. 5.1.1, 5.1.2, 5.1.3, 5.15-bandlar).

Shu bilan birga, biz shuni ham ta'kidlaymizki, davlat kadastrini ro'yxatga olish va (yoki) huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish, davlat kadastrini ro'yxatdan o'tkazish va (yoki) huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazishni to'xtatib turish yoki rad etish to'g'risidagi qaror huquqlarni ro'yxatga olish organi tomonidan qabul qilinadi. har bir aniq holatda bunday ro'yxatga olish uchun taqdim etilgan hujjatlar asosida.

Shu bilan birga, quyidagilarni qayd etish mumkin, deb hisoblaymiz.

2015 yil 13 iyuldagi "Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" gi 218-FZ-sonli Federal qonunining 14-moddasi 1-qismiga muvofiq (bundan buyon matnda 218-FZ-sonli Qonun deb yuritiladi), davlat kadastrini ro'yxatga olish va (yoki) davlat ro'yxatidan o'tkazish. huquqlar 218-FZ-son Qonunida belgilangan hollar bundan mustasno, ariza asosida amalga oshiriladi va 218-FZ-sonli Qonunda belgilangan tartibda huquqlarni ro'yxatga olish organi tomonidan olingan hujjatlar. Xususan, kapital qurilish loyihalari va ularning qismlariga nisbatan shunday hujjatlardan biri texnik rejadir.

218-FZ-sonli Qonunning 24-moddasi 1-qismiga muvofiq texnik reja - bu Ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga kiritilgan ma'lum ma'lumotlarni aks ettiruvchi va bino, inshoot, binolar, to'xtash joyi yoki tugallanmagan qurilish to'g'risidagi ma'lumotlarni ko'rsatadigan hujjat. Bunday ko'chmas mulk ob'ektini davlat kadastrida ro'yxatdan o'tkazish uchun zarur bo'lgan loyiha, shuningdek kadastr raqamlari berilgan ko'chmas mulk ob'ektlarining yagona davlat reestriga kiritish uchun zarur bo'lgan bino, inshoot, binolarning bir qismi yoki qismlari yoki yangilari to'g'risidagi ma'lumotlar.

Agar huquqlarning belgilangan (belgilangan) cheklanishi (og'irligi) binoning, inshootning, binolarning yoki yagona ko'chmas mulk majmuasining bir qismiga taalluqli bo'lsa, huquqlarning belgilangan (belgilangan) cheklanishi (og'irligi) amal qilish chegaralarini aniqlash uchun. , "Ko'chmas mulk ob'ektining bir qismi (qismlari) to'g'risida ma'lumot" bo'limini to'ldiring texnik reja (Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2015 yil 18 dekabrdagi buyrug'i bilan tasdiqlangan texnik rejani tayyorlashga qo'yiladigan talablarning 45-bandi). N 953 (bundan buyon matnda 953-sonli talablar deb yuritiladi) Shu bilan birga, texnik rejaning grafik qismida maxsus belgilar belgilangan (belgilangan) cheklash (og'irlik) huquqlarining chegaralarini (ko'chmas mulkning bir qismining chegaralarini) ko'rsatadi. Taqdim etilgan texnik rejada binoning bir (birinchi) qavatida bir xonaning chegarasida joylashgan binolarning shakllangan qismlari texnik rejaning tegishli bo'limlarida ham kontur shaklida tasvirlangan. binoning bir qismi va boshqa shaklda davlat kadastr xaritasidan olingan ma'lumotlarga ko'ra, bu bino 8 qavatga ega va shuning uchun texnik rejaning tegishli bo'limlarida binoning shakllangan qismlarining chegaralari aks ettirilishi mumkin emas. binoning bir qismining konturining shakli.

E'tibor bering, ko'chmas mulk departamentining fikriga ko'ra, 218-FZ-sonli Qonunning 26-moddasi 1-bandining 34-bandi qoidalari davlat kadastrini ro'yxatdan o'tkazishda faqat binolarga nisbatan qo'llaniladi, agar u ajratilmagan yoki ajratilmagan bo'lsa. bino yoki inshootdagi boshqa binolardan alohida (to'xtash joylari bundan mustasno).

218-FZ-sonli qonun va 953-sonli talablar binoning, inshootning yoki binolarning bir qismini izolyatsiya qilish yoki izolyatsiya qilish uchun talablarni belgilamaydi.

Shunday qilib, bir vaqtning o'zida kadastr ishlari olib borilgan hollar bundan mustasno, huquqlarning cheklanishi (og'irligi) qo'llaniladigan bino, inshoot, binolarning bir qismining shakllanishi yoki mavjudligi to'xtatilishi munosabati bilan davlat kadastrini ro'yxatdan o'tkazishda. binolarni yaratish yoki shakllantirish bilan bog'liq holda, 218-FZ-sonli Qonunning 26-moddasi 1-qismining 34-bandi qoidalari qo'llanilmaydi.

218-FZ-sonli Qonunning 44-moddasi 5-qismiga muvofiq, agar huquqi Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida ro'yxatga olingan bino yoki inshootning bir qismi, xususan, blok uchastkasi, kirish joyi ijaraga berilgan bo'lsa. , binolar, shu jumladan pol, bir necha qavat ko'rinishidagi, qavat (qavatlar) ichida joylashgan xonalarning umumiy qurilish tuzilmalariga (binodagi qo'shni xonalar) ega to'plam, bino yoki inshootning bunday qismini davlat kadastrida ro'yxatdan o'tkazish. tegishli arizasiz bino yoki inshootning bunday qismini ijaraga berish shartnomasini davlat ro‘yxatidan o‘tkazish bilan bir vaqtda amalga oshiriladi. Bino yoki inshootning bir qismi ijaraga berilgan taqdirda, bino yoki inshootga bo'lgan huquqning bekor qilinishini davlat ro'yxatidan o'tkazish va bunday bino yoki inshootni davlat kadastr reestridan olib tashlash amalga oshirilmaydi.

218-FZ-sonli Qonunning 26-moddasi 1-qismining 34-bandi va 44-moddasining 5-qismi qoidalaridan kelib chiqqan holda, lizing shartnomasi bo'yicha davlat kadastrini ro'yxatga olish va (yoki) huquqlarni cheklashni davlat ro'yxatidan o'tkazishni to'xtatib turishning qonuniyligini baholashda. ko'chmas mulk, bunday ijara shartnomasining predmeti muhim ahamiyatga ega bo'lib, u binoning ikkala qismini ham ifodalashi mumkin (agar mulk huquqi ob'ekti bino bo'lsa, shu jumladan binoning bunday qismi xona yoki to'plamni ifodalamasa). binolar sifatida qayd etilgan xonalar) va binodagi binolar (agar mulk huquqi ob'ekti bino bo'lsa). Murojaatdagi ma'lumotlardan va murojaatga ilova qilingan hujjatlar nusxalaridan qaysi ob'ekt - bino yoki binolarning qismlari tasvirlangan ijara shartnomasining predmeti ekanligi to'g'risida aniq xulosa chiqarish mumkin emas. Xususan, texnik rejaga kiritilgan kadastr muhandisining xulosasidan kelib chiqqan holda, texnik reja Moskva, Moskovskiy qishlog'i, Kievskoye shossesi, 22 km, manzilda joylashgan binoning ikki qismini shakllantirish munosabati bilan tayyorlangan. doml. 6, 1-bet.

Shu bilan birga, 2017 yil 26 yanvardagi ijara shartnomasini davlat ro'yxatidan o'tkazishni to'xtatib turish to'g'risidagi bildirishnomada aytilishicha, noturar joy uchun taqdim etilgan ijara shartnomasiga ko'ra, turar joy bo'lmagan binolar ijaraga beriladi.

Taqdim etilgan hujjatlardagi yuqoridagi qarama-qarshiliklarni hisobga olgan holda, shuningdek, ijara shartnomasining predmetiga (bino yoki binolarning bir qismiga) qarab davlat kadastrini ro'yxatga olish va (yoki) davlat ro'yxatidan o'tkazishning tavsiflangan xususiyatlarini hisobga olgan holda, Murojaatingizda ko‘rsatilgan masala bo‘yicha ko‘chmas mulk departamentining asoslantirilgan huquqiy pozitsiyasini tayyorlashning imkoni yo‘qdek.

Bundan tashqari, shuni ta'kidlash kerakki, davlat kadastrini ro'yxatdan o'tkazish va ko'chmas mulkning bir qismiga nisbatan davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun bunday ob'ektning texnik rejasiga ushbu ob'ektning holati to'g'risidagi xulosani ilova qilish zarurati talab qilinadi. yuk ko'taruvchi tuzilmalar N 218-FZ qonunida nazarda tutilmagan.

A.V. Nuprienkova

Hujjatning umumiy ko'rinishi

Binoning bir qismini uzoq muddatli ijara shartnomasini ro‘yxatdan o‘tkazish maqsadida kadastr hujjatlaridan o‘tkazish masalasi bo‘yicha tushuntirishlar berildi. Xususan, quyidagilar qayd etilgan.

Agar huquqi Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida ro'yxatga olingan bino yoki inshootning bir qismi ijaraga berilgan bo'lsa, xususan, blok uchastkasi, kirish joyi, binolari, shu jumladan pol ko'rinishidagi, bir necha qavatli. , umumiy qurilish tuzilmalari bo'lgan xonalar to'plami (binodagi qo'shni xonalar ), qavat (qavatlar) ichida joylashgan, keyin bino yoki inshootning bunday qismini kadastr ro'yxatidan o'tkazish ijara shartnomasini davlat ro'yxatidan o'tkazmasdan bir vaqtning o'zida amalga oshiriladi. mos keladigan dastur.

Bino yoki inshootning bir qismi ijaraga berilganda, unga bo'lgan huquqning tugatilishi va ob'ektlarning kadastr ro'yxatidan o'tkazilishi davlat ro'yxatidan o'tkazilmaydi.

Ko'chmas mulkni ijaraga berishda kadastr ro'yxatidan o'tkazish va (yoki) huquqlarni cheklashni davlat ro'yxatidan o'tkazishni to'xtatib turishning qonuniyligini baholashda shartnomaning predmeti bino yoki undagi binolarning bir qismi bo'lishi mumkin. muhim ahamiyatga ega.

Qurilishning texnik rejasi (TPB) - bu loyihalashtirilgan inshoot yoki kapital qurilish loyihasini Ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga (USRN) keyinchalik kiritish uchun barcha zarur ma'lumotlarni o'z ichiga olgan texnik hujjatlar turlaridan biri. kadastr reestri va ob'ektga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish.

Ushbu talablar 2017 yil 1 yanvardan boshlab qonuniy kuchga kirgan N 218-FZ qonuniga muvofiq tartibga solinadi.

Qaysi ob'ektlar uchun texnik rejani ishlab chiqish kerak?

Qurilish loyihasiga egalik huquqini keyinchalik ro'yxatdan o'tkazish bilan texnik hujjatlarni tayyorlash uchun quyidagi binolar uchun texnik reja ishlab chiqilishi kerak:

• Yangi binolar yoki ko'p xonadonli turar-joy binolari;
• Individual va murakkab garajlar;
• Turar-joy bo'lmagan ko'chmas mulk (savdo markazlari, ofis va ma'muriy binolar, omborlar va boshqalar);
• Yangi binolardagi kvartiralar;
• Bog 'uylari va boshqalar.

Binolarning texnik rejasi qanday me'yoriy-huquqiy bazaga muvofiq ishlab chiqilgan?

Texnik rejani to'g'ri ishlab chiqish uchun qoidalarga rioya qilish kerak:

Texnik rejani ishlab chiqish va unga o'zgartirishlar kiritish kimga ruxsat etiladi?

2013 yil 1 martda kuchga kirgan 175-sonli qarorga binoan, BTIni almashtirgan maxsus o'qitilgan texnik kadastr muhandislari texnik rejani ishlab chiqish huquqiga ega. Ushbu hujjatni ishlab chiqish, qonunning 41-moddasiga muvofiq, quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• Bino yoki inshootni tekshirish to'g'risidagi hisobot namunasini ishlab chiqish;
• Tugallanmagan qurilish loyihasi, kvartira yoki inshoot yoki binoning bir qismi uchun texnik rejani tayyorlash;
• Har qanday turdagi ko'chmas mulkning texnik komponentlarini inventarizatsiya qilish.

Texnik rejalarning asosiy tasnifi

Bugungi kunda texnik yordamni ishlab chiqish zarur bo'lgan 9 ta asosiy holat mavjud. hujjatlar. Keling, asosiylarining xususiyatlarini ko'rib chiqaylik.

Yangi binoda xususiy kvartira yoki uy-joy

Ushbu texnik hujjatlar faqat butun ob'ektga kadastr maqomi berilgan bo'lsagina ishlab chiqiladi. Texnik rejani tayyorlash uchun qo'lingizda quyidagi hujjatlardan biri bo'lishi kerak:

1. Yangi binoda kvartirani ijaraga olish yoki sotib olish / sotish shartnomasi;
2. Sudning ijobiy qarori bilan uy-joyga egalik qilish;
3. Mulk huquqini tasdiqlovchi boshqa hujjatlar.

Yuqoridagi hujjatlarga qo'shimcha ravishda, ushbu hujjatni kvartirada amalga oshirayotganda, kadastrni ro'yxatga olish bo'yicha muhandis yangi binoning to'liq rejasini qavat rejasi bilan talab qilishi mumkin, shundan so'ng u barcha kerakli o'lchovlarni amalga oshiradi va texnik hujjatlarni ishlab chiqadi. Keyinchalik, ishning qog'oz va elektron nusxasini olish qoladi, keyin uni Kadastr palatasiga topshirish kerak.

Kvartirani yoki boshqa turar-joy binolarini qayta qurish

Bunday holda, rejani ishlab chiqish uchun barcha kerakli ma'lumotlar tasdiqlangan qayta rejalashtirish loyihasidan olinishi mumkin. Ammo mutaxassis texnik rejani ishlab chiqish bo'yicha ishni boshlashdan oldin, unga shaharsozlik sohasidagi nazorat qiluvchi organlarning barcha imzolari bilan qayta qurish ishlarini tugatganligi to'g'risida tasdiqlangan sertifikatni taqdim etish kerak.

Hujjatni tayyorlagandan so'ng, mijoz yuqoridagi holatga o'xshab, barcha hujjatlarni Kadastr palatasiga taqdim etishi kerak.

Turar-joy binosi yoki yangi binoning texnik rejasini ishlab chiqish

Ushbu turdagi texnik rejani amalga oshirishdan oldin quyidagilarni bajarish kerak:

• Yerdagi buzilishlar bilan geodezik ishlarning butun majmuasi;
• Kelajakdagi uyni foydalanishga topshirish uchun ruxsat olindi;
• Ob'ekt joylashgan er kadastr reestrida ro'yxatga olinishi kerak.

Barcha talablarni bajargandan so'ng, kadastrni ro'yxatga olish muhandisi texnik hujjatlarni ishlab chiqadi. rejalashtirish va uni mijozga va Kadastr palatasiga topshirish.

Muhandislik inshootlari yoki (quvurlar, elektr uzatish liniyalari, gaz quvurlari va boshqalar) uchun texnik reja.

Ushbu turdagi rejani bajarish uchun birinchi navbatda geodezik tadqiqotlarni amalga oshirish kerak. Keyinchalik, kadastr muhandisi tomonidan imzolangan tekshiruv dalolatnomasi tuziladi, so'ngra barcha o'lchovlar olinadi yoki loyiha hujjatlaridan ma'lumotlar olinadi.

Turar-joy bo'lmagan binoning texnik rejasi (garaj, yozgi uy, yerto'la va boshqalar)

Ushbu rejani ishlab chiqish uchun geodezik tadqiqot ham talab qilinadi. Bundan tashqari, hujjatlarni ishlab chiqish uchun Davlat qurilish qo'mitasi raisining yozma roziligi yoki ob'ektni (garaj, uy va boshqalar) foydalanishga topshirish uchun ruxsatnoma talab qilinadi.

Binoning texnik rejasi qanday bo'limlardan iborat?

Shartli ravishda ushbu hujjat 2 qismga bo'linadi: grafik va matn. Keling, ularning har birining asosiy tarkibiy qismlarini ko'rib chiqaylik.

Hujjatning grafik komponenti

Texnik rejaning ushbu komponenti egasi loyiha hujjatlarini, bino pasportini va nazorat qiluvchi organlarning ob'ektni foydalanishga topshirishga ruxsatini taqdim etgandan so'ng ishlab chiqiladi.

Ushbu bo'lim quyidagilardan iborat:

1. Geodeziya tadqiqoti;
2. Kontur belgilariga ega bo'lgan boshqa ob'ektlarga nisbatan binoning aniq joylashuvi sxemalari;
3. Turar-joy binosini qurishda binolarning pol tavsifi (chizmalari).

Hujjatning matn qismi

Ushbu bo'lim bino yoki inshootning barcha asosiy xususiyatlarini tavsiflaydi, xususan:

1. Er uchastkasining kadastr raqami haqida umumiy ma'lumot;
2. Loyiha hujjatlaridan dastlabki ma'lumotlar;
3. Hisoblash qismi;
4. Bino yoki inshootning umumiy xususiyatlari;
5. Kadastr muhandisi tomonidan chiqarilgan xulosa.

Ushbu hujjatni ishlab chiqish uchun qanday hujjatlarni tayyorlash kerak?

1. Qurilish loyihasini (qayta ishlab chiqish) foydalanishga topshirish uchun ruxsatnomalar;
2. Muayyan ob'ekt uchun texnik pasport;
3. Ob'ektni (rejani) qavatma-qavat detallari;
4. Qurilish yoki ko'chmas mulk ob'ekti uchun loyiha-smeta hujjatlari;
5. Qayta qurish loyihasi (agar kerak bo'lsa);
6. Boshqa ruxsatnomalar.

Texnik rejani ishlab chiqish muddatlari qanday?

Masalan, binoning texnik rejasini ishlab chiqish uchun sertifikatlangan kadastr muhandisi taxminan 5-10 ish kunini oladi. Biroq, kutilmagan holatlar yuzaga kelganda, bu muddat 15-20 kungacha uzaytirilishi mumkin.

Texnik rejani ishlab chiqish qancha turadi?

Ushbu texnik hujjatlarning minimal qiymati - 10 000 rubl (kvartiraning texnik rejasi). Bundan tashqari, bu holda siz hujjatlarni 10 kundan kechiktirmay olasiz.

Agar siz ko'p qavatli uy uchun texnik rejani ishlab chiqishingiz kerak bo'lsa, u taxminan 100 000 rublni tashkil qiladi, qo'shimcha ravishda mutaxassis har bir xonadon uchun alohida-alohida texnik rejani ishlab chiqish uchun qo'shimcha xizmatni taklif qilishi mumkin, bu esa bittasi uchun 3000 turadi. Bu holda ishlab chiqarish vaqti 10-15 kun ichida bo'ladi.