Mulk mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatdir.

Kvartira sotib olayotganda mulkni sug'urtalash - bu nima? Mulk sug'urtasi uy sotib oluvchilarning manfaatlarini himoya qiladi.

Boshqa mulkdor paydo bo'lganda, sotib olingan mulkni yo'qotish xavfidan sug'urta ta'minlanadi.

Bu boshqa fuqarolarning uy-joy huquqiga ega emasligini to'liq tekshirishning imkoni yo'qligi sababli yuzaga kelishi mumkin. Faqatgina kvartira huquqini sug'urtalashni ro'yxatdan o'tkazish xaridorni pulini yo'qotishdan himoya qiladi va uning yo'qotishlarini qoplaydi.

Hamma sug'urta kompaniyalari kvartiralar uchun mulk sug'urtasini taqdim etmaydi. Ammo asosiy yirik sug'urtalovchilar bunday xizmatni taqdim etadilar.

Ushbu sug'urta turi nafaqat ikkilamchi uy-joy bozorida kvartiralarni sotib olish uchun, balki, birinchi navbatda, uni ipoteka bilan sotib olish uchun ham beriladi.

Bunday holda, agar siz sug'urta qilmasangiz, siz yo'qotishlardan tashqari, bankka qarzdor bo'lishingiz ham mumkin. Kvartirasiz, pulsiz qolish va endi mavjud bo'lmagan ipoteka uchun qarzni to'lash.

U himoya qiladi xavflar

Sug'urtalashning asosiy tavakkalchiligi mulkka egalik huquqini yo'qotishdir.

Sug‘urta hodisasi yuz bergan taqdirda sud oldi-sotdi bitimini haqiqiy emas deb topishi va mulkni sug‘urta qilgan kompaniya sug‘urta to‘g‘ri bajarilgan taqdirda sotib olingan mol-mulkning bozor qiymatini qaytarishi shart.

Kvartirani sug'urtalash sizni qutqaradigan yana bir xavf - bu ko'chmas mulkni noqonuniy egalikdan qaytarib olishdir.

Firibgarlik natijasida kvartira haqiqiy egasining irodasiga qarshi sotilganda sodir bo'ladi.

Sarlavhani yo'qotish sabablari:

• hujjatlarni qalbakilashtirish;
• ro'yxatga olish xatosi;
• egasi qamoqda edi;
• egasi uzoq vaqt davomida davolangan;
• bitim tuzilgan paytda egasi voyaga etmagan fuqaro bo'lgan;
• kvartirani (uy-joy kooperativi) ikki marta sotish yakunlandi.

Muhim! Yaroqsiz, ruxsat etilmagan binolar, shuningdek, turar joydan noturarjoyga aylantirilgan binolar sug'urta qilinmaydi.

Sug'urta kompaniyasi quyidagi hollarda mulk qiymatini qoplamaydi:

• kvartira sug'urta muddati davomida sotilgan yoki sovg'a qilingan;
• kvartira vayron bo'lgan;
• kvartira roziligisiz qayta ishlab chiqilgan;
• Kvartira qarzlar uchun hibsga olinishi kerak.

Ro'yxatdan o'tish tartibi

Ko'chmas mulkni sotib olishga qaror qilganda, rieltordan tashqari, bitimning tayyorgarlik bosqichida sug'urta kompaniyasiga ham murojaat qilishingiz kerak.

Bundan tashqari, agar sug'urtalovchi ushbu xizmatni taqdim etishdan bosh tortsa, ushbu kvartirani sotib olishni bekor qilishga arziydi, chunki sug'urtalovchining rad etishi xaridorga bitimning ishonchsizligi haqida ogohlantirishdir.

Ro'yxatdan o'tganingizdan keyin ham o'zingizni sug'urta qilishingiz mumkin. Agar sug'urta kompaniyasi rad etsa, xaridor sug'urtalanmagan kvartirani sotib olishdan voz kechishi kerak.

Mulk sug'urtasini olish uchun siz sug'urtalovchiga ariza topshirishingiz kerak. U mustaqil ravishda mulkni ekspertizadan o'tkazishi, sotib olingan mulk hujjatlarini ko'rib chiqishi, shuningdek sug'urta hodisasini belgilash imkoniyatiga ta'sir qilishi mumkin bo'lgan barcha qo'shimcha holatlarni hisobga olishi kerak.

Sug'urtalovchi ko'chmas mulkni sotib olish xavfini kamaytiradigan muayyan choralarni ko'rishni tavsiya qiladi. Tekshiruvdan so'ng mulk sug'urtasini berish yoki rad etish to'g'risida hukm chiqariladi. Agar javob ijobiy bo'lsa, shartnoma imzolanadi va sug'urtalovchi sug'urta mukofotini to'laydi. Agar natija salbiy bo'lsa, xaridor bitimning tozaligi haqida o'ylashi kerak.

Muhim! Agar sug'urta hodisasi ro'y bersa va ish sudda ko'rib chiqilsa, siz ba'zi sug'urtachilar taklif qilganidek, sug'urta shartnomasini emas, balki sug'urta shartnomasini taqdim etishingiz kerak bo'ladi.

Agar ushbu shartnoma uy-joy sotib olishdan oldin tuzilgan bo'lsa va har qanday sharoitda bitim amalga oshmagan bo'lsa, shartnoma bekor qilinadi va sug'urtalovchiga barcha to'lovlar to'liq qaytariladi.

Kvartira uchun mulk sug'urtasi qancha turadi?

Kvartirani sug'urta qilish qiymati, sug'urta mukofoti miqdori bir necha omillarga bog'liq:

• uy-joy toifasi: ikkilamchi yoki yangi bino;
• sug'urta muddati. Ro'yxatga olishning birinchi yilida tarif eng yuqori hisoblanadi, chunki sug'urta holati xavfi ortadi.

  Keyingi barcha yillar uchun xavf kamayadi va shunga mos ravishda tarif ham kamayadi.

• kvartiraning narxi. Odatda, sug'urta bozor qiymatida taqdim etiladi.
• xavf darajasi. Shaxsiy ekspertiza ko'chmas mulk bo'yicha advokat tomonidan amalga oshiriladi. Kvartira necha marta sotilgan yoki yangi bino sotib olayotganda, ishlab chiquvchi qanchalik ishonchli ekanligi hisobga olinadi.

Mulkni sug'urtalash narxi uyning bozor qiymatining 0,2% dan 3% gacha. Sug'urta kompaniyasi shartnoma tuzishga rozi bo'lsa va juda yuqori stavka tayinlaganida, xaridor xavflar juda yuqori ekanligini tushunishi kerak. Boshqa kvartira sotib olishga arziydi. Agar tarif bozorning o'rtacha darajasida belgilansa, bunday operatsiya kamroq xavflidir.

Sarlavhani sug'urta qilish istagi, odatda, xavflar yuqori bo'lganda xaridordan kelib chiqadi.

Sug'urtalovchilar arzon narxlarda xizmatlar ko'rsatishga tayyor. Ular o'rtasida murosani topish har bir holatda alohida sodir bo'ladi. Yangi binoda mulkni sug'urtalash arzonroq. Ko'pgina tarif kompaniyalari bu maqsadda kamaytirish koeffitsientidan foydalanadilar.

Sug'urta summasi mulk qiymatidan kam bo'lmasligi kerak, aks holda to'lovlar uyning to'liq qiymatidan kamroq bo'ladi.

Mulk sug'urtasini olish uchun quyidagi hujjatlar talab qilinadi:

• kvartira sotuvchilarining hujjatlari;
• mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma;
• oldi-Sotti shartnomasi;
• taxminiy qiymati bo'lgan hujjat;
• ko'chmas mulk pasporti;
• uy registridan ko'chirma.

Muhim! Ushbu sug'urta mulk huquqini yo'qotishga olib keladigan xavflarni qoplashni ta'minlaydi, lekin kvartirani yuklash huquqidan himoya qilmaydi.

Agar sobiq yashovchilardan biri unda yashash huquqini yangilagan bo'lsa, uy sizning mulkingiz bo'ladi, lekin unda begona odam yashaydi.

Ingosstrakh va uning xizmatlari

Ingosstrax siyosatining mavjudligi tuzilgan bitimning tozaligi kafolati hisoblanadi.

Ingosstraxda kvartira sotib olayotganda mulkni sug'urtalash quyidagi xavflarni qoplashni taklif qiladi:

• mulk huquqidan mahrum qilish;
• mulk huquqini cheklash (og'ir yuklangan mulk).

Ingosstrakh ipoteka sug'urtasini taklif qiladi. U mulkni sug'urta qilishdan tashqari, mulkni sug'urtalashni ham o'z ichiga oladi. Ushbu xizmat bilan Ingosstrax bankka kreditning butun qoldig'ini to'lash majburiyatini oladi.

Ingosstrakh bilan bog'lanishning afzalligi:

• bir ish kuni ichida tezkor ishlov berish;
• sug'urtalangan shaxs uchun qulay bo'lgan istalgan joyda ro'yxatdan o'tish va to'lash;
• sug'urtaning boshqa turlari bo'yicha chegirmalar.

Ingosstraxda kvartira sotib olayotganda mulk sug'urtasi qancha turadi? Asosiy sug'urta stavkasi mulkning bozor qiymatining 0,2% -0,35% ni tashkil qiladi. Shartnoma 1 yildan 5 yilgacha muddatga tuziladi.

Shartnomaning amal qilish muddati davomida, agar kvartira ta'mirlangan bo'lsa, sug'urta summasi oshirilishi mumkin.

Ingosstrakh ko'chmas mulkni himoya qilish uchun qanday xavflarni taklif qiladi:

• bitim tahdid ostida;
• voyaga etmaganlarning huquqlariga rioya qilmaslik;
• muomalaga layoqatsiz shaxslar bilan operatsiyalar;
• qonun hujjatlariga rioya qilmaslik;
• bunday qilish huquqiga ega bo'lmagan shaxs bilan bitim.

Huquqni sug'urtalash bo'yicha shartnoma tuzish yoki tuzmaslik har bir fuqaroning o'ziga bog'liq.

Ammo agar siz o'zingizni keraksiz xavflardan himoya qilishni afzal ko'rsangiz, shartnoma tuzayotganda uning barcha bandlarini diqqat bilan o'qib chiqishingiz kerak.

Sug'urta unvoni bilan bog'liq qanday xavflarni qoplashini va qanday holatlarda foydasizligini o'rganing.

Sug'urta summasi sug'urtalovchi tomonidan mustaqil ravishda belgilanadi. Bu, odatda, ipoteka olishda mulkning bozor qiymati, unga kredit bo'yicha foizlar qo'shiladi;

Agar uy 2,5 million rublga sotib olingan bo'lsa, u holda 0,3% -1% stavkada bir yil davomida sug'urta narxi o'rtacha 7500 rubldan o'zgaradi. 25 000 rublgacha. siyosat narxini oshiradigan omillarga bog'liq.

Ko'chmas mulk ko'pincha 3 yil muddatga sug'urta qilinadi, bu esa manfaatlari hisobga olinmagan shaxslar tomonidan uy-joyga egalik huquqiga e'tiroz bildirish imkoniyatining uch yillik davri tufayli. Ushbu davr uchun sug'urta narxi 22 500 dan 75 000 rublgacha bo'ladi.

Siyosat miqdori individual ravishda hisoblanadi va quyidagi omillarga bog'liq:

• oldi-sotdi shartnomasida ko'rsatilgan sotib olingan mulkning bozor narxi;
• shartnomaning amal qilish muddati;
• ko'chmas mulkka egalik huquqi to'g'risidagi hujjatni haqiqiy emas deb topish xavfi darajasi.

Odatda, mulk huquqini sug'urtalash qiymati begonalashtirilgan turar-joy maydoni narxining 0,4-4% gacha o'zgarib turadi. Kompensatsiyani to'lashda nafaqat kvartiraning narxi, balki advokat xizmatlari va yuridik xarajatlar ham hisobga olinadi.

Shartnomani imzolashdan bosh tortishdan oldin, e'tiborga olish kerak: mulk sug'urtasi narxi qanday bo'lishidan qat'i nazar, u jiddiyroq moddiy yo'qotishlarni qoplashi mumkin.

Rieltorlar va banklarning bitimning qonuniy tozaligini tekshirish haqidagi kafolatlariga qaramay, oldi-sotdining oldingi egalari tomonidan e'tiroz bildirilmasligiga aniq kafolat yo'q. Hujjatlarni tekshirish va bitimni tayyorlash uchun ajratilgan qisqa vaqt ichida uning butun tarixini sinchkovlik bilan tekshirishning iloji yo'q.

Birlamchi bozorda ham, tayyor uy-joy bozorida ham kvartira sotib olayotganda siz egalik huquqini yo'qotish xavfini sug'urta qilishingiz mumkin. Mulk naqd pulga yoki bank ipotekasiga sotib olinganmi, muhim emas.

Qurilayotgan binoda kvartira sotib olayotganda, mulk sug'urtasi bir vaqtning o'zida bir nechta mijozlarga uy-joy huquqlarini sotishda ishlab chiqaruvchilarning adolatsiz harakatlaridan himoya qiladi. Bu erda qurilayotgan binoni sotib olayotganda, investitsiya davri va mulk davri mavjudligini hisobga olish kerak.

Investitsiya davri - bu ulushli ishtirok etish shartnomasi tuzilgan kundan boshlab mulk huquqi to'g'risidagi guvohnoma olingan kungacha bo'lgan vaqt davri.

Huquq muddati investitsiya davri tugaganidan keyin boshlanadi. Siz o'z mulkingizni sug'urta qilish muddatining boshidagina sug'urta qilishingiz mumkin.

Deyarli barcha mulk sug'urta polislari ikkilamchi uyni sotib olishda maxsus tuziladi, chunki barcha asosiy xavflar u yoki bu tarzda oldingi egalari bilan bog'liq.

Bunday holatlar yuzaga keladi, agar:

• voyaga etmagan bolalar, muomalaga layoqatsiz fuqarolar va mahkumlarning manfaatlari hisobga olinmaydi;
• joriy yoki oldingi operatsiyalarda firibgarlik harakatlari aniqlangan;
• bitim tuzish vaqtida tomonlardan biri qobiliyatsiz yoki aqldan ozgan bo'lsa;
• xususiylashtirish noto'g'ri rasmiylashtirilgan;
• bitim turmush o'rtoqlardan birining roziligisiz amalga oshirilgan.
• boshqa hollarda.

Mulkni sug'urtalash, agar bunday hodisalar yuzaga kelsa, sug'urtalovchi xaridorga uyning to'liq yoki qisman qiymatini (shartnoma shartlariga qarab) qoplashini nazarda tutadi.

Rossiyada mulkni sug'urtalashni rivojlantirish asosan ko'chmas mulkni ipoteka bilan sotib olish orqali amalga oshiriladi. Bu ko'plab kreditorlar tomonidan to'liq ipoteka kreditiga mulk huquqini sug'urtalashni kiritish bilan bog'liq. Bundan tashqari, ulardan ba'zilarining shartlari, agar qarz oluvchi mulkni sug'urta qilishdan bosh tortsa, kredit bo'yicha foizlarni oshirishni nazarda tutadi. Ko'pgina hollarda, bu uch yildan kamroq muddatga ega bo'lgan mulkka tegishli.

Sug'urta shartnomasi quyidagi hollarda tuzilishi kerak:

• bank oldidagi barcha qarz summasi uchun;
• benefitsiar bank bo'lishi sharti bilan.

Naqd pulda

Agar mulk qarz mablag'larisiz sotib olinsa, xaridor o'z tashabbusi bilan mulk huquqini sug'urta qilishi mumkin.

Benefitsiar, bu holda, shartnoma bo'yicha bank emas, balki kvartiraning yangi egasi bo'ladi. Sug'urta summasi odatda ko'chmas mulk qiymatiga teng.

Ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlar bo'yicha mulk huquqini sug'urtalash shartnomasini tuzishda sug'urta hodisasi oldi-sotdi shartnomasini haqiqiy emas deb topish uchun har qanday asosdir. Sug'urta hodisasining yuzaga kelish sabablari juda boshqacha bo'lishi mumkin, halol xatodan to'g'ridan-to'g'ri firibgarlikka qadar. Biroq, har qanday holatda, sug'urta qildiruvchi o'z mulkiy manfaatlarini sug'urta bilan himoya qiladi, bunda sug'urta kompaniyasi mijozga bitim uchun sarflangan barcha summani qaytaradi.

Kvartira uchun ipoteka krediti olganingizda, mulk sug'urtasi kredit summasiga bog'liq bo'lmasligini tushunish muhimdir. Mulkni yo'qotish xavfi kredit emas, balki sug'urtalangan. Shu sababli, ipoteka qanday miqdorda berilganligi muhim emas, sug'urta narxi kredit miqdoriga bog'liq emas, balki faqat mulkning taxminiy qiymatiga bog'liq.

• agar xususiylashtirish tartibi voyaga etmagan bolalarning fuqarolik huquqlari hisobga olinmagan holda amalga oshirilgan bo'lsa;
• egalaridan biri protsedura davomida ishtirok etmagan, chunki o'sha paytda u majburiy hibsda bo'lgan, intizomiy qamoqqa olingan.

• agar oldi-sotdi shartnomasi amaldagi qonun hujjatlarining ko'rsatmalarini buzgan holda amalga oshirilgan bo'lsa;
• begonalashtirilgandan keyin ko'chmas mulkka uchinchi shaxslar egalik qilish huquqiga ega bo'lganda;
• bitim hujjatlarini huquqiy nuqtai nazardan savodsiz tuzish.

HAM OʻQING: Ko'chada MAX sug'urta kompaniyasi. Maksim Gorkiy, 54 yosh, Penza

Uy egasi qaror qabul qilganda, mulkni sug'urtalash qancha turadi degan savol hal qiluvchi omil hisoblanadi. Turli xil sug'urta kompaniyalari orasida narxlar oralig'i mavjud, lekin ko'pincha bu qiymat shartnomada ko'rsatilgan mulk qiymatining 3 foizini tashkil qiladi.

Ammo oldingi egalarining qarindoshlari kvartiraga bo'lgan huquqlarini talab qiladigan holatlar juda ko'p. Masalan, u qamoqda edi. Va yangi egasi sudda o'z huquqlaridan mahrum. Bu ekzotik emas, juda real holat.

Sug'urtalovchi ko'chmas mulkni sotib olish xavfini kamaytiradigan muayyan choralarni ko'rishni tavsiya qiladi. Tekshiruvdan so'ng mulk sug'urtasini berish yoki rad etish to'g'risida hukm chiqariladi. Agar javob ijobiy bo'lsa, shartnoma imzolanadi va sug'urtalovchi sug'urta mukofotini to'laydi. Agar natija salbiy bo'lsa, xaridor bitimning tozaligi haqida o'ylashi kerak.

• hujjatlarni qalbakilashtirish;
• ro'yxatga olish xatosi;
• egasi qamoqda edi;
• egasi uzoq vaqt davomida davolangan;
• bitim tuzilgan paytda egasi voyaga etmagan fuqaro bo'lgan;
• kvartirani (uy-joy kooperativi) ikki marta sotish yakunlandi.

Afzalliklari va kamchiliklari

Mulk huquqlarini sug'urtalash bir qator afzalliklarga ega bo'lib, ularning asosiysi kelajakka ishonchdir.

Bunday sug'urtaning kamchiliklari shundaki, polis sizning mulkka egalik huquqini to'liq himoya qilmaydi. Quyidagi hollarda sug'urta to'lovlarini ololmaysiz:

1. sobiq yashovchi sug'urtalangan binolarda yashash huquqini himoya qildi. Bunday holda, mulk huquqi saqlanib qoladi, ammo istalmagan ijarachining oldini olish mumkin bo'lmaydi;
2. uy-joy fors-major holatlari tufayli jismoniy vayron bo'lgan;
3. ko'chmas mulk qarzlar uchun olib qo'yilgan yoki boshqa maqsadlarda foydalanilgan;
4. binolar qayta qurildi;
5. Sud bitimni bekor qildi va kelishuv taraflariga shartnoma bo'yicha olingan barcha narsalarni qaytarishni buyurdi.

Siyosatning asosiy kamchiliklaridan biri uning yuqori narxidir.

Bunday holda, ma'naviy zarar va polis egasiga jarima to'lash kabi bilvosita xarajatlar qoplanmaydi.

Kvartirani sotib olayotganda mulkni sug'urtalash: siyosatni ro'yxatdan o'tkazish, shartlar

Shaxsning ushbu xizmat turidan oladigan asosiy natijasi sotib olingan kvartiraga, uyga yoki yozgi uyga egalik huquqini yo'qotgan taqdirda etkazilgan zararni qoplashdir. Bundan tashqari, shartnomada sug'urta hodisasi bilan bog'liq qo'shimcha zararlarni qoplash bilan bog'liq boshqa kompensatsiyalar ham nazarda tutilishi mumkin.

Haqiqat shundaki, siz bir necha marta qo'llarini almashtirgan uyni sotib olsangiz, o'zingizni xavfli vaziyatga qo'yasiz. Qabul qilingan mulkka bo'lgan huquqingiz oldingi egalaridan biri tomonidan istalgan vaqtda e'tiroz bildirilishi mumkin. Buning sabablari ko'p bo'lishi mumkin. Mulk sug'urtasi sizni bunday xavflardan himoya qilish uchun yaratilgan. Keling, batafsil ko'rib chiqaylik.

Shartnomani imzolashga qaror qilishda nimani bilishingiz kerak? Shartnoma kompaniya va sug'urta qildiruvchi - mulkning kattalar egasi, Rossiya Federatsiyasi fuqarosi o'rtasida bir yildan o'n yilgacha bo'lgan muddatga tuziladi - bu vaqtdan keyin ko'chmas mulk bilan bog'liq har qanday bitimlarga e'tiroz bildirish mumkin emas. Agar shartnoma hukm chiqarilgunga qadar tugasa, kompaniya tovon to'lamaydi.

Mulk sug'urtasining aniq narxi aniqlanmagan, chunki u ko'plab shartlarga bog'liq:

oldi-sotdi shartnomasi asosida ko'chmas mulk qiymati;

texnik inventarizatsiya byurosi tomonidan belgilangan ko'chmas mulk qiymati;

shunga o'xshash ko'chmas mulk narxlari bilan taqqoslash yo'li bilan aniqlangan binolarning haqiqiy narxi;

polis berilgan muddat, sug'urtaning uzoq muddati uchun yuqori narx belgilanadi;

sug'urtalovchi uchun xavf qanchalik katta bo'lsa, polisning narxi shunchalik yuqori bo'ladi;

Kvartira uchun mulk sug'urtasi qancha turadi?

Kvartirani sug'urtalash sizni quyidagi holatlarda himoya qiladi:

• Bitimning noqonuniyligi.
• Firibgarlik. Misol tariqasida, ko'chmas mulk unga huquqi bo'lmagan, lekin unga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlarni qalbakilashtirgan shaxs tomonidan sotilganida.
• Uchinchi shaxslarning, masalan, voyaga etmagan bolaning huquqlarining buzilishi, buning natijasida sud bitimni bekor qilishga qaror qildi.
• Kvartirani sotib olish va sotish bilan bog'liq har qanday tomonning qobiliyatsizligi.
• Ruxsatsiz sud qarori, buning natijasida yangi egasining sotib olingan ob'ektga bo'lgan huquqi bekor qilinishi kerakligi to'g'risida qaror qabul qilindi.
• Huquqni tasdiqlovchi hujjatlarda, masalan, mulk huquqi to'g'risidagi guvohnomada xatolar mavjudligi, buning natijasida kvartirani sotib oluvchi reestrda yoki davlat hujjatlarida ro'yxatdan o'tkaza olmaydi, u endi ushbu mulkning tegishli egasi hisoblanadi.

Yuqoridagi holatlarning har biri uy-joy sotib olish bitimining haqiqiy emas deb topilishiga olib kelishi mumkin va siz uni sotuvchiga qaytarishingiz shart. Bunday holda, pulni qaytarish haqiqiy muammoga aylanishi mumkin, shunda siz hech narsasiz qolishingiz mumkin. Mulk sug'urta polisini olganingizda, sug'urta kompaniyasi sizga mulkning bozor qiymatini to'laydi, shuning uchun siz hech qanday moliyaviy yo'qotishlarga duch kelmaysiz.

HAM OʻQING: Kvartirani sotishda sizga notarius kerakmi?

Kvartirani sug'urtalash ko'plab afzalliklarga ega:

• Bank sizga ipoteka krediti berishini kafolatlash. Ko'pgina moliya institutlari, agar sotib olingan mulk sug'urta qilinmasa, ipoteka berishdan bosh tortadilar.
• Moliyaviy xavfsizlik. Agar qonuniy bitim haqiqiy emas deb topilsa yoki firibgarlikka duch kelsangiz, pulingizni qaytarib olasiz va hech narsasiz qolmaysiz.
• Butun nervlar. Agar biror narsa yuz bersa, siz ham kvartirangizni, ham pulingizni yo'qotishingiz mumkinligi haqida tashvishlanishingiz shart emas. Siz to'liq moliyaviy himoyaga ega bo'lasiz.
• Vaqtni tejang. Sudda uzoq davom etadigan ish yuritish, kerakli hujjatlarni to'plash, kvartira sizga tegishli ekanligini isbotlash uchun hokimiyat atrofida yugurish - ko'chmas mulk huquqini sug'urtalash sizni bundan butunlay himoya qiladi va to'satdan huquqdan mahrum bo'lganingiz aniq bo'lsa, vaqtingizni tejaydi. sotib olingan kvartiraga.

Ko'rib turganingizdek, bunday siyosat juda ko'p afzalliklarga ega. Kvartira huquqini sug'urtalashni ta'minlaydigan eng muhim narsa - bu sizning mulkingiz bilan bog'liq har qanday vaziyatda mutlaq xotirjamlik va to'liq moliyaviy xavfsizlik. Firibgarlar sizning uyingizni sizdan tortib olishga harakat qiladimi yoki to'satdan uning qonuniy sofligi noto'g'ri tekshirilganligi va ba'zi nuanslar tufayli oldingi egasiga qaytarilishi kerakligi ma'lum bo'ladimi, siz himoyalanasiz va pulingizni yo'qotmaysiz.

Kvartiraning mulk huquqini sug'urtalash qiymati sug'urtalangan to'lovlar miqdorining 0,2 dan 3 foizigacha o'zgaradi. Ikkinchisi, o'z navbatida, agar siz kvartiraning egasi emasligingiz haqida qaror qabul qilsangiz, qancha pul olishingizni ko'rsatadi.

Odatda, sug'urta to'lovlari miqdori kvartiraning bozor qiymatiga teng. Ko'chmas mulk bo'yicha advokat mulkni individual ekspertizadan o'tkazadi, uning asosida u keyinchalik uning aniq narxini va agar uning kvartirasi begonalashtirilsa, egasi oladigan miqdorni aniqlaydi.

Sug'urta summasidan tashqari, mulk huquqini sug'urtalash narxiga bir nechta parametrlar ham ta'sir qiladi:

• Shartnomada ko'rsatilgan xavflar soni.
• Siyosatning amal qilish muddati.
• Oldingi egalarining yoki uyning tarixi yoki kvartira yangi binoda sotib olingan bo'lsa, ishlab chiqaruvchining ishonchliligi.
• Uy-joy sotib olish va sotish yoki uni xususiylashtirish vaqtida amalda bo'lgan me'yoriy-huquqiy bazaning xususiyatlari.

• mulk huquqining tugatilishi - mulk egasi sud tomonidan oldi-sotdi bitimini, shuningdek undan oldingi bitimlarni haqiqiy emas deb topishi, shuningdek, mol-mulkni talab qilib olish (vindikatsiya) natijasida mulk egasi yo'qotish (yo'qotish) sodir bo'ladigan sug'urta hodisalaridan biri. ;
• mulk huquqini cheklash - kvartiraga (boshqa ko'chmas mulkka) bo'lgan mulk huquqi cheklangan yoki taqiqlanganda yuzaga keladigan ikkinchi sug'urta hodisasi;
• ko'chmas mulk nafaqat kvartirani, balki er uchastkasi va er bilan uzviy bog'liq bo'lgan boshqa ob'ektlar bo'lishi mumkin;
• sug'urta qiymati - bu sizning kvartirangiz yoki boshqa ko'chmas mulkingizning baholovchi tomonidan aniqlangan qiymati, ipoteka shartnomasi, huquqni tasdiqlovchi hujjat yoki e'lon qilingan qiymat (keyin sug'urta kompaniyasining o'zi zarar etkazilgan vaqtda baholash ekspertizasini o'tkazadi). ;
• Xarajatlar miqdori sug'urta summasining foizi sifatida belgilanadi. U sug'urta hodisasi sodir bo'lgan taqdirda kvartiraga bo'lgan huquqlarni himoya qilish uchun ketadi. Miqdor tasdiqlovchi hujjatga (advokatlik firmalarining to'lovlari) muvofiq belgilanadi.

• xususiylashtirish tegishli tarzda amalga oshirilmagan;
• oldi-sotdi bitimida soxta hujjatlardan foydalanish (odatda ishonchnoma). Men allaqachon proksi orqali kvartira sotib olishning nuanslari haqida yozganman;
• bitim taraflaridan biri muomalaga layoqatsiz deb topilsa;
• merosxo'rlarning huquqlari buzilgan (birovga merosda ulush mavjudligi to'g'risida tasodifan xabar berilmagan);
• voyaga etmaganlarning huquqlarini buzish;
• oldi-sotdi bitimi er-xotinlardan birining roziligisiz yoki bir marta ajrashgan turmush o'rtoqlardan birining roziligisiz amalga oshirilgan bo'lsa;
• agar egalaridan biri o'lik deb e'lon qilingan bo'lsa (6 oydan keyin "o'lik" paydo bo'lishi mumkin);
• kvartirani sotish shartnomasida to'liq bo'lmagan summani ko'rsatuvchi bitim tuzish, deb ataladi. "million" (faqat oldi-sotdi shartnomasida aniq ko'rsatilgan pulni olish xavfi);
• Narxlari bozorga qaraganda ancha past bo'lgan kvartiralar uchun "issiq" yoki juda arzon variantlar.

Rossiyaning qaysi kompaniyalari buni qilmoqda?

Sug'urtalovchining nomi	Tariflar	Muddati	Sug'urta summasi
Rosgosstrax	0,25 % – 1 %	Uch yildan ortiq emas, keyin uzaytirishga ruxsat beriladi	Sug'urta qiymatidan oshmasligi mumkin (shartnoma tuzilgan sanadagi mulk qiymati)
Ingosstrax	Baza stavkalari 0,2% dan 0,35% gacha	1 yildan 5 yilgacha	Maksimal miqdor - uy-joyning bozor qiymati
AlfaSug'urta	0,3 dan	1 yildan 10 yilgacha	Sug'urta summasi mulkning bozor bahosi miqdorida belgilanadi, lekin uni sotib olishning haqiqiy xarajatlaridan oshmasligi kerak.

Onlayn sug'urta kalkulyatorlari har bir sug'urtachilarning rasmiy veb-saytlarida mavjud.

Misol. Agar kvartiraning narxi 5 million rubl bo'lsa, VTB 24 dan ipoteka yordamida sotib olingan bo'lsa, mulkni sug'urtalash qiymati 11,5 ming rublni tashkil qiladi. (mulkga ro'yxatdan o'tgan mulk huquqi mavjudligi sharti bilan).

Rossiya bozorida unvonli sug'urtalovchilar kam bo'lib, ushbu turdagi faoliyat asosan yirik kompaniyalar tomonidan amalga oshiriladi.

1. AlfaStrakhovanie va RESO-Garantiya-da 0,3% miqdoridagi bazaviy tarif qabul qilingan bo‘lib, sug‘urtadan oldingi ekspertizadan so‘ng, agar ushbu nisbatni oshiradigan holatlar aniqlansa, masalan, ko‘chmas mulk bilan ko‘p sonli bitimlar amalga oshirilsa, uni oshirish mumkin.
2. Sberbankda mulkni sug'urtalash uy-joy kreditini berish bilan birlashtiriladi. Uning o'rtacha narxi 0,3-0,5% orasida o'zgarib turadi.
3. Rosgosstrakh 0,25% dan 1% gacha bo'lgan tarifni taklif qiladi, bu o'tmishda ko'chmas mulk bilan tuzilgan bitimlar soniga bog'liq.
4. Ingostrax mulkni uy-joy narxining 0,2 - 1% miqdorida sug'urta qiladi.
5. VTB sug'urta kompaniyasida minimal stavka 0,18%.

Kvartira yoki uy sotib olish qiyin va xavfli masala. Ular soxta hujjatlar yordamida kvartira sotayotgan firibgarlar to‘dasini qo‘lga olgani yoki sud kelishuvni bekor qilib, kvartirani avvalgi egasiga qaytarib berganini hamma eshitgan.

Ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarda o'zingizni va kvartirangizni firibgarlardan qanday himoya qilish kerak?

Yagona to'g'ri variant - kvartirani (yoki uyni yoki xonani) egalik huquqini yo'qotishdan sug'urta qilish. Agar sizning mulkingiz olib qo'yilgan bo'lsa, sug'urta kompaniyasi pulingizni qaytarib beradi.

Nima uchun sug'urta qilish kerak?

sug'urta sizning xotirjamligingiz uchun zarur.

Rieltorlar sizning kvartirangiz sizdan olib qo'yilsa, uning narxini hech qachon qaytarmaydi. Eng yaxshi holatda, ular sudga kelishadi va sizning foydangizga guvohlik berishadi. Eng yomoni, ular telefonni o'chirib, sizni yolg'iz qoldiradilar.

Advokatlar faqat ularga taqdim etilgan hujjatlarni tekshiradilar, agar ba'zi hujjatlar yo'q bo'lsa, ular muammoni tekshirib, topa olmaydilar. Bundan tashqari, yaxshi advokat topish yaxshi shifokor topish kabi qiyin. Va agar kvartiraga biror narsa bo'lsa, u sizning manfaatlaringizni faqat pul uchun himoya qiladi. Ma'lumot uchun, malakali advokatning ishtiroki narxi 300 000 rublni tashkil qiladi. bir misoldagi jarayon uchun

Sug'urta polisi qancha turadi?

Xavfsizlik uchun maqbul narx - operatsiya vaqtida kvartira narxining 1% shartnoma 3 yil yoki 1 yilga mulkni sug'urtalash uchun 0,35%. Albatta, siz pastroq tarifni topishingiz mumkin, ammo bu tavakkal qilishga arziydimi - biz siz uchun eng ishonchli sug'urta kompaniyalarini tanladik va kim arzonroq sug'urta qiladi? Faqat sug'urta hodisasi yuz bergan taqdirda to'lamasliklarini biladiganlargina.

Bu tranzaktsiyalarni talab qilish uchun standart davr.

Nima uchun 3 yillik shartnoma tuzish tavsiya etiladi?

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga muvofiq (196-modda)

Umumiy da'vo muddati ushbu Kodeksning 200-moddasiga muvofiq belgilangan kundan boshlab uch yil.

Shaxsiy asosda, sug'urta kompaniyasiga qarab, uzoqroq yoki qisqaroq muddatni belgilashingiz mumkin.

Sug'urtaning yana bir afzalligi

Yuridik nizo yuzaga kelgan taqdirda, sug'urta kompaniyasi sud muhokamalarida ishtirok etadi, bu sizning g'alabangizdan moliyaviy manfaatdor bo'lgan siz tomonda tajribali advokatlarga ega bo'lishini anglatadi.

Mulk huquqining tugatilishi natijasida yo'qolgan taqdirda mulkni sug'urtalash (huquqni sug'urtalash) sug'urtaning eng bahsli turlaridan biridir. Turli forumlarda siz diametral qarama-qarshi fikrlarni topishingiz mumkin. Ba'zi odamlar ushbu sug'urta turi ko'chmas mulkni sotib olishda moliyaviy himoyani kafolatlaydi, deb hisoblashadi. Boshqalar, aksincha, rossiyalik sug'urtachilar hujjatlarni shunday tuzadilarki, birorta ham mumkin bo'lgan voqea qamrab olinmaydi. Mulk sug'urtasi nima va uning qoidalari bilan tanishayotganda nimalarga e'tibor berish kerak?

Mulkni sug'urtalash risklari

Qonunchilikda mulk sug'urtasining ta'rifi yo'q. Umumiy ma'noda, bu atama sudning qonuniy kuchga kirgan hal qiluv qarori asosida sug'urtalangan shaxsga bog'liq bo'lmagan sabablarga ko'ra mulk huquqidan mahrum bo'lganligi sababli insofli xaridor tomonidan sug'urtalangan mulkni yo'qotish xavfini anglatadi. shu jumladan:

Sug'urta qildiruvchi mulk huquqini qo'lga kiritgan bitimning haqiqiy emasligi munosabati bilan;

Sug'urtalangan mol-mulkni birovning noqonuniy egaligidan qaytarib olish (sudning vindikatsiya da'vosini qanoatlantirish), shu jumladan bitimdan oldingi har qanday bitimlar haqiqiy emas deb topilganligi sababli, buning natijasida sug'urtalangan shaxs mulk huquqini qo'lga kiritadi.

Fuqarolik kodeksining qoidalariga ko'ra, bitim qonunda nazarda tutilgan asoslarga ko'ra, sud tomonidan shunday deb e'tirof etilganligi sababli (bajarilishi mumkin bo'lmagan bitim) yoki bunday tan olinishidan qat'i nazar (bekor bitim) haqiqiy emas deb topilishi mumkin. Ko'chmas mulkka egalik huquqini tugatish bilan bog'liq sud amaliyotiga asoslanib, asosiy xavflar quyidagilardan iborat:

Bitim taraflari bo'lmagan shaxslarning (voyaga etmagan bolalari, oldingi egalari, merosxo'rlari) huquqlarini buzish;

Ko'chmas mulk ob'ektlari bo'yicha noto'g'ri hujjatlar (ko'chmas mulk ob'ektiga mulk huquqi va boshqa hujjatlarda ko'rsatilgan ma'lumotlarning nomuvofiqligi);

Oxirgi yoki oldingi operatsiyalarda firibgarlik faktini aniqlash;

Bitim taraflaridan birini muomalaga layoqatsiz deb tan olish;

Bitimni aldash, zo'ravonlik, tahdid ta'sirida yoki tomonlar o'rtasidagi yomon niyatli kelishuv natijasida yakunlash.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 167-moddasiga binoan, agar bitim haqiqiy emas deb topilgan bo'lsa, har bir tomon boshqasiga olingan hamma narsani qaytarishi shart, agar qaytarishning iloji bo'lmasa, uning narxini qoplashi shart. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 181-moddasiga binoan, bitimni haqiqiy emas deb topish to'g'risidagi da'volarning da'vo muddati uch yil. Va agar da'vo bitim tarafi bo'lmagan shaxs tomonidan qo'yilgan bo'lsa, maksimal da'vo muddati bitim tuzilgan kundan boshlab o'n yilgacha.

Har qanday mol-mulkni sug'urta qilish uchun qabul qilish masalasini ko'rib chiqish uchun sug'urtalovchining xodimlari mulkning unvon tarixini va ko'chmas mulk sotuvchisining o'zini batafsil ko'rib chiqishga harakat qilishadi. Ammo ilgari amalga oshirilgan operatsiyalarni sinchkovlik bilan tekshirish deyarli mumkin emas. Mulkni sug'urtalash shartnomasi ommaviy emas, shuning uchun sug'urta kompaniyalari mulk juda xavfli bo'lsa, sizni sug'urta qilishdan bosh tortishi mumkin.

Mulkni sug'urtalashda nimani izlash kerak

Nazariy jihatdan, mulk sug'urtasi uy sotib oluvchini moliyaviy himoya qilishni ta'minlaydigan ishonchli vosita bo'lib ko'rinadi. Ammo, afsuski, amalda ko'pgina sug'urta kompaniyalari o'zlarining yo'qotishlarini minimallashtirish uchun sug'urta qoidalarini shunday tuzadilarki, eng katta ehtimollik bilan sug'urta hodisalari shartnomada qoplanmaydi. Agar siz sotib olayotgan mulkning nomini sug'urtalashga qaror qilsangiz, sug'urtalovchini diqqat bilan tanlashingiz va sug'urta hujjatlarini diqqat bilan o'rganishingiz kerak.

Siz e'tibor berishingiz kerak bo'lgan birinchi va eng muhim narsa - sug'urta shartnomasida sug'urta hodisasi sud tomonidan vindikatsiya da'vosi qanoatlantirilganligini tan olganligi faktining mavjudligi. Buni mulkni sug'urtalashda asosiy xavf deb atash mumkin. Vindikatsiya da'vosi - bu boshqa birovning noqonuniy egaligidan mulkni undirish to'g'risidagi da'vo. Agar mol-mulk bilan bir nechta bitimlar tuzilgan bo'lsa, buning natijasida u bir mulkdordan ikkinchisiga o'tib ketgan bo'lsa, mulkning oxirgi egasi haq to'lash da'vosi bilan murojaat qilishi mumkin. Agar bitimlardan birida mulkdorlarning huquqlari buzilgan bo'lsa, bu sodir bo'ladi. Oqlash to'g'risidagi da'vo hatto vijdonli xaridorga ham berilishi mumkin. Qonuniy egasi nizoli mol-mulkni uning irodasiga qarshi mulk egalikdan olib tashlangan hollarda talab qilishi mumkin. Ko'pincha, sug'urtalovchilarning qoidalarida bu risk faqat shartnomada aniq ko'rsatilgan bo'lsa, qoplanadi. Va bunday kompaniyalar, sukut bo'yicha, tabiiyki, uni shartnomaga kiritmaydi.

Shuni ham ta'kidlash kerakki, barcha sug'urta kompaniyalari xaridorning vijdonliligi bo'yicha majburiy shartni o'z ichiga oladi. Qonun hujjatlarida insof oluvchi deb, uni begonalashtirish huquqiga ega bo‘lmagan shaxsdan o‘zi bilmagan va bilishi mumkin bo‘lmagan mulkni kompensatsiya evaziga sotib olgan shaxs tushuniladi. Bu shart, albatta, adolatli, lekin ba'zi hollarda sud yaxshi niyatni o'ziga xos tarzda talqin qilishi mumkin. Masalan, sudning ekvayerni vijdonsiz deb tan olishi Chalaevlar oilasining shov-shuvli ishi bo'yicha sug'urta to'lovini dastlabki rad etish sabablaridan biri bo'ldi.

Shuningdek, sug'urta qoplamasidan istisnolarga alohida e'tibor berishingiz kerak. Ko'chmas mulkni sotib olishda mulk huquqini yo'qotishning asosiy xavfi, uni kuzatish deyarli imkonsiz bo'lib, u ilgari tugallangan ko'chmas mulk bitimlarida uchinchi shaxslarning mulkiy huquqlari buzilganligi sababli bitimning haqiqiy emas deb tan olinishi hisoblanadi. Sug'urtalovchilar imkon qadar o'zlarini ushbu xavfdan ajratib olishga harakat qiladilar va sug'urta shartnomasida istisnoni nazarda tutadilar: agar voqea sug'urta shartnomasi tuzilgunga qadar yuzaga kelgan bo'lsa va oqibatlar shartnomaning amal qilish muddati davomida yuzaga kelgan bo'lsa, sug'urtalangan deb hisoblanmaydi (retrospektiv qoplama). ). Bugungi kunga kelib, ushbu istisnoni bekor deb tan oladigan sud amaliyoti paydo bo'ldi.

Agar sud bitimning haqiqiy emasligi to'g'risida qaror qabul qilsa, sud sizning oldi-sotdi shartnomangiz bo'yicha sotuvchi vazifasini bajaruvchi shaxsni sizga olingan pul mablag'larini qaytarishga majbur qiladi. Bitimning boshqa tomoni pulni ixtiyoriy ravishda qaytarishni xohlash ehtimoli juda past. Mulkni kim oshdi savdosida keyinchalik sotish uchun ijro protsessida olib qo'yilishi mumkin bo'lgan moddiy boyliklar mavjud bo'lmagan taqdirda, qarzdor-fuqarodan rasmiy daromadning ellik foizidan ko'p bo'lmagan miqdorda ushlab qolinishi mumkin emas. Shunday qilib, qarzni to'lash juda uzoq vaqt talab qilishi mumkin. Shu sababli, sug'urta qoidalarida sud qaroriga ko'ra, boshqa shaxslar sug'urta qildiruvchiga qaytarishi shart bo'lgan sug'urta tovonining miqdori ushlab qolinadigan shartlardan qochish kerak. . Vijdonli sug'urta kompaniyalari Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining normasiga mos keladigan shartni sug'urta to'lovini amalga oshirgan sug'urtalovchiga yo'qotishlar uchun javobgar shaxsga da'vo qilish huquqini o'tkazish to'g'risida kiritadilar. Bunday holda, agar zarar bitimning boshqa tomoni tomonidan to'liq yoki qisman qoplangan bo'lsa, sug'urta qildiruvchi sug'urta tovonining tegishli ulushini sug'urtalovchiga qaytarishi shart.

Agar sizga maqbul shartlarni taklif qiladigan va sug'urta shartnomasini tuzmoqchi bo'lgan sug'urtalovchini topa olgan bo'lsangiz, muddatga e'tibor berishingiz kerak. Vindikatsion da'vo qo'yilishi mumkin bo'lgan maksimal muddat ba'zi hollarda 10 yilgacha. Har yili sug'urta mukofotlarini to'lash bilan ushbu davr uchun sug'urta shartnomasini tuzish yaxshiroqdir. Sug'urta hodisasi sodir bo'lgan sana sud qarori kuchga kirgan sana bo'lganligi sababli va bahsli ko'chmas mulk bo'yicha sudlar bir yildan ortiq davom etishi mumkin, agar bir yillik sug'urta polisi oxirida da'vo arizasi berilganligi ma'lum bo'lsa, sug'urtalovchi sizni yangilashdan bosh tortishi mumkin.

Bugungi kunda mulk sug'urtasi deyarli faqat ipoteka kreditini olish sug'urtasining bir qismi sifatida ishlab chiqilgan. Kafolatlanmagan ko'chmas mulkni sug'urta qilish bilan shug'ullanadigan bir nechta sug'urta kompaniyalari mavjud. Agar sug'urtalovchi garovga qo'yilgan kvartirani to'lashdan bosh tortgan taqdirda, bank sug'urta qildiruvchiga yordam berishi mumkin bo'lsa, "ixtiyoriy" huquqni sug'urtalashda sug'urtalangan shaxs faqat o'z kuchiga tayanishi kerak.

Sug'urta tovonini to'lashdan bosh tortish nafaqat sug'urtalangan tavakkalchiliklar ro'yxatida hodisaning yo'qligi, balki sug'urta hodisasi sodir bo'lganda sug'urta qildiruvchining sug'urta qoidalarida nazarda tutilgan majburiyatlarini bajarmaganligi sababli ham bo'lishi mumkin. Yoki sug'urta kompaniyasi mijoz shartnomani tuzishda yolg'on ma'lumot bergan deb hisoblasa. Ushbu sug'urta turi bo'yicha sug'urta holatlari keng tarqalmaganligi va mahsulotning o'zi ko'plab huquqiy nozikliklar bilan bog'liq bo'lganligi sababli, amaliyot shuni ko'rsatadiki, sug'urta tovonini olish masalasi ko'pincha faqat sud orqali hal qilinadi.

Ular doimiy ravishda kvartiraning tarixini sinchkovlik bilan tekshirish zarurligi haqida gapirishadi, lekin aslida hatto professional rieltorlar va advokatlar ham xaridorning mulkiy huquqlariga hech kim hech qachon tajovuz qilmasligiga kafolat bera olmaydi. Bu nom sug'urta yordami bilan mulk huquqlarini yo'qotishdan o'zingizni himoya qilish mumkin, deb ishoniladi - .. Har holda, uning hozirgi shaklida.

Qanday qilib mulk huquqidan mahrum

NSKA tavakkalchilik departamenti direktori Boris Sharonovning so‘zlariga ko‘ra, yiliga 2 foizga yaqin bitimlar turli sud jarayonlari natijasida sud qarorlari bilan to‘xtatiladi. Ko'p hollarda mulkka e'tiroz bildirilishi mumkin. Bu o'tmishdagi bitimlarni ro'yxatdan o'tkazish paytida yo'l qo'yilgan xatolar yoki, masalan, mulk egasining huquqlari ko'chmas mulkni xususiylashtirish yoki begonalashtirish paytida huquqlari buzilgan shaxs tomonidan taqdim etilgan holatlar bo'lishi mumkin: aytaylik, o'sha paytda voyaga etmagan yoki qamoqda bo'lgan yoki kasal va mehnatga layoqatsiz bo'lgan.

Shuningdek, ilgari tuzilgan bitimlar, qalbaki yoki qalbaki hujjatlardan foydalangan holda tuzilgan bitimlar, muomalaga layoqatsiz shaxslar yoki aldanish ta’sirida bo‘lgan shaxslar tomonidan tuzilgan bitimlar soxta yoki qalbaki ishonchnomaning mavjudligi da’volar uchun asos bo‘lishi mumkin. , aldash, zo'ravonlik, qiyin vaziyatlarning kombinatsiyasi yoki o'z harakatlarining ma'nosini tushuna olmaydigan yoki ularni boshqarishga qodir bo'lmagan shaxslar, ko'chmas mulkning sherik egalari yoki merosxo'rlarining huquqlarini buzadigan bitimlar va mulk huquqidagi boshqa nuqsonlar.

Agar sotuvchi ruhiy kasalliklardan aziyat cheksa va tegishli tarzda muomalaga layoqatsiz deb e'tirof etilgan bo'lsa, siz o'zingizning kvartirangizni yo'qotishingiz mumkin, agar sotib olingan mol-mulk sobiq egasining qarzlari, shuningdek, firibgarlik harakatlari natijasida sud tartibida olib qo'yilishi kerak;

Mulk sug'urtasi

Muammoni hal qilish uchun mo'ljallangan mexanizm - bu kvartiraning kutilmagan yo'qolishida egasining manfaatlarini himoya qiladigan mulk sug'urtasi. Bu holda sug'urta xavfi sug'urtalangan shaxsga bog'liq bo'lmagan sabablarga ko'ra mulk huquqining tugatilishi natijasida mulkning yo'qolishi hisoblanadi. Sug'urta kelishilgan miqdorni qoplaydi (odatda bitim tuzilgan paytdagi kvartiraning bozor qiymati), mulk huquqini sug'urtalash shartnomasida sudda ishlarni yuritish xarajatlari qoplanishi ham nazarda tutilishi mumkin.

Rossiyada birinchi sug'urta polisi 1994 yilda Standard-Reserve kompaniyasi tomonidan chiqarilgan. Biroq, Boris Sharonovning so'zlariga ko'ra, sug'urta kompaniyalari, xususan, Standard-Reserve, Rosgosstrakh, Leader, ROSNO, Spasskie Vorota va boshqalar sug'urta mukofotlarini sug'urta qilish bo'yicha birinchi litsenziyalarni olgan sug'urta kompaniyalari 1998 yilgacha rasmiy ravishda mavjud emas edi.

Mutaxassis sug'urta amaliyotidan misol keltiradi: 1995 yilda tadbirkor g'oyib bo'ldi; ko'p yillar o'tgach, uning qizi ma'lum "mutaxassislar" yordamida uning o'limi to'g'risidagi guvohnoma va uning foydasiga vasiyatnoma olib, otasining kvartirasini sotib yubordi. “Keyinchalik bitimga bedarak yo‘qolgan egasining xotinining qarindoshlari bahslashdi. Yaxshiyamki, kvartiraning yangi egasi mulk huquqi sug‘urta polisiga ega bo‘lgan va sug‘urta kompaniyasi advokati yordamida kvartirani himoya qilishga muvaffaq bo‘lgan”, — deydi Boris Sharonov.

Mulkni sug'urtalash faqat ipoteka kreditining paydo bo'lishi bilan kuchaydi. Banklar, mulk huquqi xavfi mavjudligini bilgan holda, qarz oluvchilar ipoteka kreditlarini olishda mulk huquqini yo'qotish xavfini sug'urta qilishlarini ta'kidladilar. Bugungi kunda ko'pchilik sug'urtalovchilar mulk huquqini sug'urtalash bilan faqat banklar bilan hamkorlik doirasida shug'ullanadilar va asosan qarz oluvchining bank tekshiruvi natijalariga va bitimning tozaligiga tayanadilar, shuning uchun ular bunday shartnomalarni deyarli avtomatik ravishda tuzadilar. Biroq, shuni yodda tutish kerakki, bu holda sug'urta tovonini kvartirani xaridor emas, balki bank oladi. Ya'ni, har qanday holatda, u o'z mulkini yo'qotadi, bank sug'urta oladi va shaxs talab qilishi mumkin bo'lgan maksimal miqdor sug'urta to'lovi va bank oldidagi qarz majburiyatlarining qoldig'i o'rtasidagi farqdir.

Qachon ular rad etishlari mumkin

Miel-Network ko'chmas mulk idoralari boshqaruvchi hamkori Tatyana Saksontsevaning so'zlariga ko'ra, sug'urta kompaniyalari ba'zan mulkka bo'lgan huquqlarni o'tkazish xavfi yuqori bo'lganligi sababli mulkni sug'urtalash shartnomasini tuzishdan bosh tortadilar: vasiyatnoma bo'yicha yaqinda meros, ulushlarni noto'g'ri aniqlash. , yangi binolarda kvartiralarning ikki baravar sotilishi, xususiylashtirish jarayonida voyaga etmaganlarning huquqlari buzilishi.

Shuningdek, ular ijara shartnomasi bo'yicha olingan kvartirani sug'urta qilishni rad etishlari mumkin, ayniqsa, agar annuitet oluvchi vafot etganidan keyin bir yildan kamroq vaqt o'tgan bo'lsa, uzoq qarindoshlari tomonidan meros qolgan yoki ishonchli shaxs tomonidan sotilgan taqdirda.

Shuni ham hisobga olish kerakki, sug'urta faqat tovon to'lash holatlari sug'urtalangan shaxsdan mustaqil ravishda yuzaga kelgan holatlarga nisbatan qo'llaniladi. Agar sotib olingan mol-mulk boshqa shaxslarga pullik yoki tekin shartnoma bo'yicha o'tkazilsa (hatto shaxs noto'g'ri yo'ldan ozgan bo'lsa ham), u sug'urta to'lovini olmaydi. Bundan tashqari, agar sug'urtalangan ob'ekt o'z maqsadi bo'yicha foydalanilmasa (masalan, turar joy kvartirasi ofis sifatida foydalanilsa), mulkning xususiyatlari, xususiyatlari, dizayn parametrlari o'zgargan bo'lsa, to'lov rad etilishi mumkin. , agar ob'ekt polis egasidan tortib olinishi kerak bo'lsa (masalan, fiskal organlar tomonidan).

Suv osti toshlari

Bundan tashqari, unchalik aniq emas nuances. Birinchi muammo - bu vaqt. Ko'pincha kvartira uch yilga sug'urta qilinadi - ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlar bo'yicha da'volar uchun da'vo muddati uch yil. Biroq, birinchidan, ba'zi hollarda bu muddat 10 yilgacha uzaytirilishi mumkin, ikkinchidan, da'vogar sudda bu muddat bitim tuzilgan paytdan boshlab emas, balki da'vogar o'z majburiyatlarini bajarganligini bilgan paytdan boshlab hisoblanishi kerakligini talab qilishi mumkin. huquqlari buzilgan. "Va u bilib oladi, eshik oldida paydo bo'ladi va 10 yoki 20 yildan keyin sudga berish bilan tahdid qiladi", deydi Boris Sharonov. Bu yillar davomida sug'urta to'lash juda qimmat. Xarajat odatda yiliga 0,2-1% ni tashkil qiladi va ayniqsa qiyin holatlarda u 5% ga yetishi mumkin. Ya'ni, bu byudjet uchun yiliga o'n minglab rubl.

Yana bir muhim jihat shundaki, sug'urta har doim ham xaridor kompaniya bilan shartnoma tuzishda o'ylaydigan risklarni qoplamaydi. “Afsuski, mulk huquqini sug‘urtalash davo emas, chunki ko‘pincha sug‘urta kompaniyalari sug‘urta shartnomasi tuzilgunga qadar sug‘urta hodisasining yuzaga kelishiga sabab bo‘lgan voqea va sug‘urta hodisasi sodir bo‘lishini sug‘urta qoplamasidan istisno qiladilar. shartnoma,” Moliya-ko'chmas mulk agentligi bosh direktori » Elvira Dadasheva ogohlantiradi. - Bu shuni anglatadiki, agar mulk egasi uchinchi shaxslarning da'volari tufayli mulk huquqidan mahrum bo'lishining sababi mulkni sug'urtalashdan oldin paydo bo'lgan bo'lsa (va asosan shunday bo'ladi) va sug'urta hodisasi mulkchilik davrida sodir bo'lgan bo'lsa, sug'urta kompaniyasi sug'urta qoplamasini qoplamaydi. har qanday narsa." Ilgari bunday holatlar juda keng tarqalgan va aslida sug'urtachilarning insofsizligining ko'rsatkichi edi - axir, bu holatda sug'urta amalda o'z ma'nosini yo'qotadi. Hozirgi vaqtda o'tmishdagi voqealar ko'pincha sug'urta qilinadi, ammo shartnomani diqqat bilan o'qib chiqishingiz kerak.

“Bundan tashqari, sug‘urta kompaniyasi mol-mulkning yo‘qolishi sug‘urtalangan shaxsga bog‘liq bo‘lmagan sabablarga ko‘ra sodir bo‘lganligiga e’tiroz bildirishi mumkin, bunda xaridor hujjatlarni yetarlicha tekshirmaganligi, masalan, sug‘urta guvohnomasini talab qilmaganligi sabab bo‘lishi mumkin. sotuvchining huquqiy layoqati, - deydi advokat, "Ko'chmas mulk bozori yuristlari gildiyasi" prezidenti Oleg Suxov. Shuning uchun, mulk sug'urtasi hujjatlarni va kvartiraning tarixini tekshirish zaruratini bartaraf etmaydi.

Mulk sug'urtasi xaridorni faqat sotib olingan mulkka egalik huquqini yo'qotish bilan bog'liq xavflardan himoya qilish uchun mo'ljallanganligi sababli, u og'irlik paydo bo'lgan taqdirda qo'llanilmaydi. Masalan, siz kvartira sotib oldingiz va unda ma'lum vaqt yashadingiz. To‘satdan ostonada qamoqdan chiqqan odam paydo bo‘ldi. Agar u hech qachon sizning yashash joyingizga egalik qilmagan bo'lsa ham, lekin bir marta kvartirada ro'yxatdan o'tgan bo'lsa ham, San'atga ko'ra, u unda yashash huquqiga ega. Rossiya Konstitutsiyasining 40-moddasi, - agar uning boshqa uyi bo'lmasa. Bunday holda, mulk sug'urtasi ishlamaydi, chunki hech kim sizning unvoningizga da'vo qilmaydi. Va siz notanish odam bilan turar joyni bo'lishishingiz kerak bo'ladi.

Chet elda

Chet elda mulk huquqini sug'urtalash amaliyoti keng tarqalgan va ko'proq kafolatlar beradi. Avvalo, "unvon" tushunchasining aniq ta'rifi tufayli. Rossiya qonunchiligida u aslida mavjud emas, bu sug'urtalangan narsa emas, balki mulkni yo'qotish xavfi.

Evropa va AQShda deyarli barcha ko'chmas mulk operatsiyalari mulk huquqini sug'urtalashni talab qiladi. Indriksons.ru portali asoschisi, ko‘chmas mulk sarmoyasi bo‘yicha menejer Igor Indriksonsning so‘zlariga ko‘ra, Qo‘shma Shtatlarda ob’ekt egasining butun hayoti davomida bir marta sug‘urta qilinadi va sug‘urtalovchi mijozga xuddi shu uyni sotib olish uchun zarur bo‘lgan summani to‘laydi. sug'urta hodisasi sodir bo'lgan paytda. Eslatib o'tamiz, Rossiyada sug'urta miqdori belgilangan (ya'ni bozorda narxlarning mumkin bo'lgan o'zgarishlarini hisobga olmaydi) va shartnoma ma'lum muddatga tuziladi.

Kanada va Germaniyada huquqni sug'urtalash emas, balki amal sug'urtasi ishlaydi - ya'ni kafolatlar sug'urta kompaniyasi tomonidan emas, balki davlat tomonidan taqdim etiladi. Biror narsa sodir bo'ldi - davlat to'laydi, keyin o'zi qonunbuzarlar bilan shug'ullanadi va ulardan pul yig'adi. To'lov bitimni amalga oshirish vaqtida bir martalik to'lanadi va odatda uy-joy narxining 1-2% dan oshmaydi. Va, masalan, Avstriyada davlat kafolati uchun to'lov butunlay ramziy - ob'ekt qiymatining 0,15%.

Mutaxassislarning fikriga ko'ra, mulk huquqini sug'urtalash samaradorligini oshirishning eng yaxshi usuli - uni umrbod qilishdir, chunki mulkdan mahrum qilish xavfi har qanday vaqtda yuzaga kelishi mumkin. Biroq, kvartiraning tarixi shaffofroq bo'lgan va egalarining huquqlarini himoya qilish mexanizmlari yaxshi yo'lga qo'yilgan G'arb mamlakatlarida, aslida, kvartiraga bo'lgan huquqlarni yo'qotish qiyinroq. Shuning uchun hayotni sug'urtalashning arzon variantlari mumkin. Rossiyada bunday sug'urta juda qimmatga tushadi.