Boshlash uchun siz "ipoteka" ning umumiy tushunchasi nima ekanligini aniq tushunishingiz kerak. Bu fuqarolik xususiyatiga ega bo'lgan shartnomaviy majburiyat va ayni paytda garov turidir. Kredit berishda uning mohiyati quyidagilardan iborat:

• xaridor ko'chmas mulkni sotib olish uchun o'zining emas, balki qarz mablag'laridan foydalanadi;
• bankning pullari xaridorning qo'liga yoki ixtiyoriga tushmaydi (naqd yoki plastik kartada), lekin darhol sotuvchiga o'tkaziladi;
• oldi-sotdi shartnomasi imzolangan paytdan boshlab ko'chmas mulkning xaridori uning egasi hisoblanadi, unga o'z xohishiga ko'ra egalik qiladi va undan foydalanadi;
• tasarruf, mulkdor-garovga oluvchining vakolatlaridan biri sifatida, davlat og'irligi shakli bo'lgan ipoteka bilan cheklangan;
• moliya muassasasi bilan to‘liq hisob-kitob qilinmaguncha va og‘irligi bekor qilinmaguncha, qarz oluvchi o‘zining roziligisiz o‘z mol-mulkini sota olmaydi, almashtira olmaydi yoki boshqa kreditga garov sifatida foydalana olmaydi;
• agar qarz oluvchi to'lashni to'xtatsa, bank (ipoteka egasi) o'z moliyaviy manfaatlarini garovga qo'yilgan mol-mulk hisobidan qondiradi.

Ijtimoiy ipoteka barcha sanab o'tilgan xususiyatlarga to'liq mos keladi. Ishonch bilan aytishimiz mumkinki, ijtimoiy va tijorat ipotekalari bir xil sxema bo'yicha ishlaydi.

Biroq, ko'rib chiqilayotgan tur sezilarli farqlarga ega, chunki u faqat Rossiya fuqaroligiga ega bo'lgan va aholining kam ta'minlangan qatlamiga tegishli bo'lgan shaxslarga uy-joy sotib olish uchun beriladi (tijorat ipotekalari ofis yoki ishlab chiqarish binolarini sotib olgan yuridik shaxslarga bir xil darajada qo'llanilishi mumkin). ). Kredit odatda past foiz stavkasi va uzoq to'lov muddatini o'z ichiga olgan imtiyozli shartlarda beriladi.

Ijtimoiy ipoteka dasturlarining xususiyatlari

Bugungi kunda bir nechta asosiy dasturlar amalga oshirilmoqda:

1. Tizimli, uzoq muddatli va yaxshi moliyalashtirilgan yirik milliy loyiha - bu "Rossiya fuqarolari uchun arzon va qulay uy-joy". Bu Rossiyaning barcha burchaklarida amalga oshiriladigan va mintaqaviy xususiyatlarga mos keladigan ko'plab kichik dasturlarni o'z ichiga oladi.
2. "Yosh oilalar uchun ipoteka" - bu rossiyalik yosh juftliklar va bolali yolg'iz ota-onalar uchun mo'ljallangan dastur bo'lib, u davlat hisobidan ma'lum bir hududdagi uy-joy balans qiymatining 35 dan 40 foizigacha to'lashni o'z ichiga oladi. Faqat oilalar uchun mavjud (lekin yolg'iz fuqarolar emas), ularning a'zolari:

• kredit olish uchun etarli darajada to'lovga qodir deb tan olingan;
• xususiy mulkda kvartira/uyga ega bo‘lmagan va uni ijtimoiy ijara shartnomasi bo‘yicha davlatdan olmagan yoki belgilangan me’yordan kam turar joy maydoni (ikki kishilik oila uchun 42 kv.m yoki hisoblangan turar joy maydoni) bilan ta’minlangan bo‘lsa. - kattaroq oilaning har bir a'zosi uchun 18 kv.m;
• 35 yoshga to'lmagan.

1. "Harbiy ipoteka" federal dastur bo'lib, unda 01.01.2005 yilgacha birinchi xizmat shartnomasini tuzgan va kamida 3 yil xizmat qilgan professional harbiy xizmatchilarning oilalari ishtirok etishi mumkin. Moliyalashtirilgan ipoteka tizimidan foydalanishni ta'minlaydi. Unda ishtirok etish orqali harbiy xizmatchilar har yili ma'lum miqdorni oladilar, keyinchalik u uy-joy sotib olish uchun ishlatilishi mumkin. Moskvada dasturning ikkita versiyasi mavjud:

• shahar hokimiyati tomonidan qurilgan uy-joy qiymatida sotib olish (kvadrat metr uchun narx bozor narxining taxminan yarmi);
• o'z uyingizni ipoteka bilan sotib olish uchun subsidiyalarni to'lash (foiz muntazam ravishda o'zgarib turadi).

1. "Onalik kapitali" - bu bola tug'ilishida katta miqdordagi mablag'larni to'lash bo'yicha mintaqaviy dasturlar tizimi bo'lib, undan ipoteka krediti yordamida oila uchun uy-joy sotib olish mumkin.
2. "Yosh o'qituvchilar" OAJ AHML (Uy-joy ipoteka krediti bo'yicha davlat agentligi) tomonidan ishlab chiqilgan foydali dastur bo'lib, imtiyozli toifadagi fuqarolarga yillik 8,5% stavkada kredit olish imkonini beradi.

Ijtimoiy ipoteka qanday imtiyozlarni taklif qilishi mumkin?

Kambag'allarga davlat yordami turli shakllarda berilishi mumkin. Eng keng tarqalganlari:

• ipoteka krediti bo'yicha pasaytirilgan foiz stavkasi (davlat tijorat va ijtimoiy kreditning rentabelligidagi farqni bankka qoplaydi);
• imtiyozli shartlarda, masalan, arzonlashtirilgan narxda kreditga uy-joy olish imkoniyati;
• uzoq muddatli to'lov muddati (30 yilgacha), uning foiz stavkasi yiliga 10% dan oshmasligi kerak;
• uy-joy ko'chmas mulkini sotib olish uchun subsidiya to'lash, xoh u o'z uyingiz, xoh uy-joy kooperativining kvartirasi, xoh ikkilamchi bozorda oldingi egasi.

Har bir garovga oluvchi davlatdan katta soliq bonusini kutadi. Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksiga muvofiq, qarz oluvchi 2 000 000 rubldan oshmaydigan turar-joy ko'chmas mulkiga sarflangan summada soliq imtiyozlari olish huquqiga ega. va ko'chmas mulk krediti bitimi bo'yicha to'langan foizlar. Shuni bilish kerakki, chegirma sotib olingan yilda bir marta emas, balki har yili xarajatlar tugamaguncha amalga oshiriladi. Chegirmani ikki usulda ishlatishingiz mumkin:

• Agar qarz oluvchining bitta ish joyi bo'lsa, ariza yozing va tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim eting. Buxgalter nafaqa olish huquqi tugaguniga qadar ish haqidan daromad solig'ini ushlab qolishni to'xtatadi.
• Boshqa barcha holatlarda, butun kalendar yili uchun soliqni o'tkazing va uning oxirida soliq imtiyozini talab qiling va sarflangan pulni qaytarib oling.

Ijtimoiy ipoteka huquqidan qanday foydalanish kerak?

Munitsipalitetlarda turmush darajasi, turmush narxi va uy-joy bilan ta'minlash juda katta farq qiladi: iqtisodiy faol va tushkun hududlar mavjud. Shuning uchun, birinchi navbatda, kambag'allar mavjud variantlardan foydalanishlari kerak:

• mahalliy hokimiyat organiga tashrif buyurib, mintaqangizda ishlaydigan dasturlar haqida bilib oling (ma'lumot rasmiy portalda ham mavjud bo'lishi mumkin);
• ariza beruvchilar - mavjud dasturlarning ishtirokchilari uchun rasmiy talablarga muvofiqligingizni aniqlang (odatda 18 yoshdan oshgan, Rossiya Federatsiyasi fuqaroligi, belgilangan me'yordan kam yashash maydoni mavjudligi; ixtisoslashtirilgan dasturlarda muayyan talablar mavjud);
• aholining ijtimoiy himoyaga muhtoj qatlamlari uchun ijtimoiy ipoteka dasturlari bo‘yicha faoliyat yurituvchi banklar ro‘yxatini belgilash;
• ularning har biri taklif qilayotgan kredit shartlari bilan tanishib chiqing va sizga mosini tanlang.

Bizning veb-saytimizda maxsus taklif mavjud - siz quyidagi shaklni to'ldirish orqali tezda professional advokatdan mutlaqo bepul maslahat olishingiz mumkin.

Keyinchalik, kerakli hujjatlar to'plamini tayyorlashingiz, imtiyozli shartlarda ipoteka uchun arizani rasmiylashtirishingiz va mahalliy hokimiyat organiga topshirishingiz kerak. Ishtirokchilar ro'yxati oldindan tuzilganligini ham hisobga olish kerak. Masalan, kelgusi yil uchun dasturlarning potentsial ishtirokchisi bo'lgan kam ta'minlangan fuqarolarning arizalari joriy yilning birinchi yarmida qabul qilinadi. Bunday holda, navbat, asosiy va zaxira ro'yxatlar va boshqalar mavjud. Ya'ni, ariza muvaffaqiyatli qabul qilinganligi va ishtirokchining navbatga qo'yilganligi har doim ham unda tuzilgan so'rov qanoatlantirilishini anglatmaydi.

Kambag'allar uchun bu davlat tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan imtiyozli shartlarda beriladigan bank krediti. Shunga ko'ra, undan foydalanishda hamkorlik uch tomondan amalga oshiriladi: d davlat (mintaqaviy hokimiyatlar), tokredit tashkilotlari, mkambag'al oila.

Hukumatdan kam ta'minlangan fuqaro qo'llab-quvvatlash uchun bir nechta variantni olishi mumkin:

1. Kredit bo'yicha foizlarning bir qismini byudjet mablag'lari hisobidan qaytarish.
2. Faqat ipotekani to'lash uchun ishlatilishi mumkin bo'lgan subsidiya berish.
3. Imtiyozli shartlarda kredit berish.

Muammoni qonuniy ta'minlash

Kambag'allar - bu Rossiya Federatsiyasi fuqarolarining davlat tomonidan ijtimoiy va huquqiy himoyaga muhtoj bo'lgan toifasi. Kredit berish bilan bog'liq muammolarni hal qilishning asosiy qonuni bu "kambag'al" tushunchasini, shuningdek, aholining turli qatlamlarini qo'llab-quvvatlashning mumkin bo'lgan variantlarini tavsiflaydi.

Kam ta'minlangan fuqarolar uchun davlat dasturlari

2019-yilda kam ta’minlangan oilalar uchun imtiyozli ipoteka kreditlari ko‘plab kichik dasturlarni o‘z ichiga olgan “Arzon uy-joy” dasturi doirasida dolzarbligicha qolmoqda. Buning yordamida davlat aholi qatlamlarining maksimal sonini qamrab oladi.

Yosh oilalarni qo'llab-quvvatlash

Ushbu dastur turmush o'rtoqlardan biri 35 yoshgacha bo'lgan oilalar uchun mo'ljallangan. Bundan tashqari, bolalarning mavjudligi muhim rol o'ynaydi. yolg'iz onalar yoki otalar uchun ham tegishli. Yana bir shart - kvartirani kutish ro'yxatiga qo'yish.

Davlat yordami foizlarda quyidagicha taqsimlanadi:

1. Bolali oila 40% gacha kompensatsiya oladi;
2. Farzandsiz yangi turmush qurganlar 35% gacha olishlari mumkin.

Rasmiylar standartlarga muvofiq (taxminan 18 m2) bir kishi uchun kvadrat metr narxini qoplashga tayyor.

Harbiy ipoteka

Harbiylar, shuningdek, maxsus hisobda byudjet mablag'larini to'plash shaklida davlat yordamiga ishonishlari mumkin. Armiyadagi askar bu pulni mamlakatning qaysi shahridan qat'i nazar, faqat uy-joyga sarflashi mumkin. Kredit olish shartlari biroz qattiqroq - fuqaroning yoshi 45 yoshdan oshmasligi kerak.

Yosh mutaxassislarni qo'llab-quvvatlash

Dastur mamlakatning barcha hududlarida amal qilmaydi. uchun mavjud:

• qishloqqa ko'chirish;
• ilmiy xodimlar va boshqalar.

To'liq ro'yxat viloyat ma'muriyati bilan aniqlanishi kerak.

Uy-joy olish uchun navbatda turgan fuqarolarni ta'minlash

• kreditni to'lash uchun pul;
• hokimiyat tomonidan bozordan past narxlarda sotiladigan ijtimoiy uy-joylarni kreditlash.

Dastur o'z uy-joy fondiga ega bo'lgan hududlarda qo'llaniladi.

Onalik kapitali

Hujjat ikki yoki undan ortiq bolali oilalarga beriladi. U quyidagicha ishlatilishi mumkin:

• dastlabki to'lov;
• kredit bo'yicha asosiy qarzni to'lash.

Ilgari ijtimoiy qo'llab-quvvatlash dasturida ishtirok etgan fuqaro onalik kapitalidan foydalanishi mumkin.

AHML krediti

Uy-joy ipoteka krediti agentligi (AHML) davlat organi bo'lib, uning vazifalariga kam ta'minlangan oilalar uchun ipoteka kreditlarini to'lash kiradi. Tashkilot kam ta'minlangan fuqarolarga imtiyozli shartlarni taklif qiladi:

• past foiz stavkasi;
• pastroq to'lov;
• arzonlashtirilgan narxlarda ijtimoiy uy-joy.

Agentlikning har bir hududda vakolatxonalari mavjud emas.

Ijtimoiy ssudani olish va undan foydalanish tartibi

Kam ta'minlangan oilalar uchun ko'plab imtiyozli ipoteka dasturlari mavjudligiga qaramay, ro'yxatdan o'tish tartibi hamma uchun umumiy qoidalarga ega:

1. Dasturga muvofiqligingizni bilib oling.
2. O'quv banki takliflari.
3. Davlat idoralari va banklar uchun hujjatlarni to'plash.
4. Yil boshida ma'muriyatga topshiring.
5. Davlat organining arizani rad etish yoki tasdiqlash to'g'risidagi qarorini kuting.
6. Sertifikat oling yoki bank hisobini oching.
7. Ijtimoiy ipoteka olish uchun bankka tashrif buyuring.
8. Yashash joyini sotib oling va qolganini bankka to'lang.

Kam ta'minlangan oila uchun ipoteka olishdan oldin, mintaqada ijtimoiy uy-joy mavjudligini tekshirish kerak - bu arzonroq.

Ijtimoiy kredit uchun hujjatlar ro'yxati

Banklar odatda bir nechta hujjatlarni talab qiladi:

• dastur ishtirokchisi sertifikati;
• agar yosh oila yoki katta oilaga kredit berilsa, unda uning tarkibi to'g'risidagi hujjat talab qilinadi;
• Boshqa hujjatlar qatorida sizga kerak bo'lishi mumkin: SNILS, harbiy guvohnoma, pensiya guvohnomasi va boshqalar, dasturdan foydalanishga qarab;
• ish joyidan daromad to'g'risidagi ma'lumotnoma.

Ijtimoiy ipoteka beruvchi banklar ro'yxati

Kredit tashkilotlari mintaqaga qarab farq qilishi mumkin. 2019-yilda kam ta’minlangan oilalar uchun ijtimoiy ipoteka kreditlarida ishtirok etuvchi asosiy banklar:

1. Sberbank - bu muassasa barcha dasturlar bilan ishlaydi. Fuqarolarning har bir toifasi Sberbankda kam ta'minlangan oilalar uchun ipoteka uchun mablag 'ta'minlash uchun o'z shartlariga ega. Asosiysi, uy-joy narxiga qarab hisoblangan dastlabki to'lov.
2. VTB qo'llab-quvvatlash loyihasida ishtirok etuvchi har bir fuqaroga kredit berishi mumkin. Kvartira yoki uy sotib olish shartlari dasturning individual nuanslariga bog'liq.
3. Rosselxozbank yosh o'qituvchilar, olimlar, harbiy xizmatchilar, ko'p bolali oilalar va 2019 yilda kam ta'minlangan oilalar uchun ijtimoiy ipoteka dasturlaridan biriga mos keladigan barcha kishilarga o'z uy-joylarini olishda yordam beradi.

Mintaqaviy ijtimoiy qo'llab-quvvatlash dasturlari

Kam ta'minlangan fuqarolarning uy-joy sotib olish uchun etarli mablag'lari yo'q. Aksariyat mahalliy banklarning odatiy ipoteka dasturlari shartlari ham ularga o'zlarining qulay kvartirasining egasi bo'lishga imkon bermaydi. Buning sababi moliya institutlarining qarz oluvchining to'lov qobiliyatiga bo'lgan talablari va yuqori foiz stavkalari. Shuning uchun davlat kam daromadli fuqarolarga qaratilgan maxsus dastur ishlab chiqdi. Kam ta’minlangan oilalar uchun ushbu ijtimoiy ipoteka ularning turmush sharoitini yaxshilash imkonini bermoqda.

Kim ipoteka olishi mumkin?

Imtiyozli shartlarda kredit olish imkoniyati Uy-joy ipoteka krediti agentligi (AHML) tomonidan taqdim etiladi. Quyidagi toifadagi fuqarolar foydali dasturdan foydalanishlari mumkin:

• Yashash uchun yaroqsiz binolarda yashash: xavfli deb tan olingan, buzilishi mumkin va hokazo.
• - NIS ishtirokchilari - jamg'arma ipoteka tizimi.
• Ikki yoki undan ortiq bolali oilalar.
• (turmush o'rtoqlardan biri 35 yoshdan kichik) bolalari bilan. Bundan tashqari, oila to'liq bo'lmasligi mumkin.
• "Rossiya oilasi uchun uy-joy" davlat dasturida ishtirok etgan shaxslar.
• 1 yildan ortiq tajribaga ega bo'lgan mudofaa sanoati korxonalari xodimlari.
• Nogiron fuqarolar yoki nogiron bolani tarbiyalayotgan oila a'zolari, agar ro'yxatga olish 2005 yil 1 yanvargacha tugallangan bo'lsa.

Ijtimoiy ipoteka qanday imtiyozlarni beradi?

Davlat kam ta'minlangan fuqarolarga turli shakllarda yordam ko'rsatadi. Ulardan eng keng tarqalganlari:

• Kamaytirilgan foiz stavkasi. Tijorat ipoteka krediti va ijtimoiy kredit o'rtasidagi daromad farqi davlat tomonidan qoplanadi.
• Ijtimoiy ipoteka imtiyozli shartlarda, xususan, arzonlashtirilgan narxda kreditga uy-joy olish imkoniyatini beradi.
• Shartnomaning uzoq muddati (30 yilgacha).
• Foiz stavkasi yiliga 10% dan oshmasligi kerak.
• Ko'chmas mulkni sotib olish uchun subsidiyani to'lash - bu uy-joy kooperativining kvartirasi, ishlab chiqaruvchi, ikkilamchi bozordagi oldingi egasi yoki xususiy uy.

Ijtimoiy ipoteka nima va u qanday imtiyozlarni taqdim etishi haqida suhbat yana bir omilni eslatmasdan to'liq bo'lmaydi.

Bunday kredit olgan har bir fuqaro davlatdan katta soliq bonusini kutadi. Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksiga muvofiq, qarz oluvchi turar-joy ko'chmas mulkiga sarflangan summaga, shu jumladan kredit bitimi bo'yicha to'langan foizlarga teng miqdorda pul olish huquqiga ega.

Soliq imtiyozlaridan foydalanishning ikki yo'li mavjud:

• Agar qarz oluvchi faqat bitta korxonada ishlasa, buxgalteriya bo'limiga ariza yozing va unga to'lovlarni tasdiqlovchi hujjatlar to'plamini ilova qiling. Imtiyoz tugamaguncha daromad solig'i chegirib tashlanmaydi.
• Boshqa barcha holatlarda, soliqni butun kalendar yili davomida vijdonan tarzda o'tkazing va yil oxirida fiskal organga soliq imtiyozlari huquqini e'lon qiling.

Ishtirokchilar uchun shartlar

Ijtimoiy ipotekalarni taqdim etish Rossiya oilasi uchun uy-joy dasturining shartlari bilan tartibga solinadi. Uning doirasida ikkita yo'nalish taklif etiladi - "Ijtimoiy ipoteka: kvartira" va "Ijtimoiy ipoteka: uy". Har bir turning o'ziga xos shartlari mavjud.

Ijtimoiy ipoteka dasturida har qanday yurtdoshimiz quyidagi talablarga javob bersa, ishtirok etishi mumkin:

• Oxirgi ish joyida 6 oydan ortiq ish tajribasi.
• Xodim barqaror daromadga ega bo'lishi kerak. Oylik kredit to'lovlari miqdori oila umumiy daromadining 45 foizidan oshmasligi kerak.
• Yakka tartibdagi tadbirkor kamida 2 yil davomida foydali faoliyat bilan shug'ullanishi kerak.
• Qarz oluvchining yoshi 18 yoshdan kichik emas va 65 yoshdan katta emas.

Ipoteka kam ta'minlangan oilalarga faqat uy-joy navbati ro'yxatida bo'lsa, berilishini bilish foydalidir.

Ba'zi banklar ijtimoiy ipoteka kreditini berish uchun o'zlarining qo'shimcha shartlarini ilgari suradilar. Eng keng tarqalgani quyidagilardir: qarz oluvchi uyning baholangan qiymatining 20% ​​gacha bo'lgan dastlabki to'lovni amalga oshirish uchun mablag'ga ega bo'lishi kerak. Siz onalik kapitalidan foydalanishga ruxsat berilganligini bilishingiz kerak. Yosh oilalar uchun davlat tomonidan qo‘llab-quvvatlanadigan ipoteka uchun esa dastlabki to‘lov 10 foizga teng bo‘lishi mumkin.

Ro'yxatdan o'tish tartibi

AHMLda ijtimoiy ipoteka uchun ariza berish bo'yicha bosqichma-bosqich ko'rsatmalar quyidagilar:

• Fuqaro AHML hamkorlari orasidan kredit olishni rejalashtirgan bankni tanlaydi.
• Hujjatlarni tayyorlab, ularni ipoteka arizasi bilan birga taqdim etadi.
• Bank kredit berish/bermaslik to'g'risida qaror qabul qiladi.
• Agar qaror ijobiy bo'lsa, qarz oluvchi ipoteka dasturi bo'yicha sotib olish uchun mos uy-joy qidiradi.
• Mulk to'g'risida qaror qabul qilib, u bankka hujjatlarni taqdim etadi.
• Keyinchalik, mijoz mustaqil kompaniyadan uyni baholash xizmatiga buyurtma beradi.
• Qarz beruvchi dastlabki to'lov miqdorini mulkning baholangan qiymatini hisobga olgan holda belgilaydi.
• Tomonlar ipoteka shartnomasini tuzadilar.
• Keyin uy-joyni haqiqiy sotib olish va sotish amalga oshiriladi. Qarz oluvchi bankka ko'chmas mulkni qabul qilish dalolatnomasining nusxasini taqdim etadi.
• Bitim davlat reestrida ro'yxatga olinadi.

Keyin AHML ushbu kreditni bankdan talab qilish huquqini sotib oladi. Shu paytdan boshlab Agentlik kreditorga aylanadi. Demak, qarz oluvchi davlat tomonidan berilgan kreditdan foydalanib, uy-joy muammosini hal qilgan.

Ko'pgina yurtdoshlarimiz AHML-dan berilgan ipoteka kreditining asosiy afzalligi past foiz stavkasi deb hisoblashadi - rublda 8% dan oshmaydi. Albatta, taklif juda jozibali. Ammo 2016-yilda Agentlik tomonidan kam ta’minlangan oilalar uchun ipoteka kreditlari ushbu yillik stavka bo‘yicha faqat dastlabki to‘lov miqdori 50% va undan ko‘p bo‘lgan taqdirda va 5 yildan ortiq bo‘lmagan kredit muddati uchun amal qiladi. Boshqa hollarda, AHML dan kredit stavkasi tijorat banklarining ipoteka kreditlari uchun ushbu parametrdan atigi 1-2% ga past bo'ladi.

Hujjatlar ro'yxati

Ijtimoiy ipotekaga ariza berish uchun siz hujjatlar to'plamini to'plashingiz kerak. Quyidagi hujjatlarni maksimal darajada taqdim etishingiz kerakligiga tayyor bo'ling:

• Bayonot. U tegishli shakl yordamida to'ldirilishi kerak. Bu haqda mahalliy ma'muriyatda bilib olishingiz mumkin.
• yoki .
• Oiladagi barcha bolalarning tug'ilganlik haqidagi guvohnomalari.
• Onalik kapitali (agar mavjud bo'lsa) taqdim etilishi kerak.
• Oila tarkibi haqida ma'lumot.

Hujjatlarni ko'rib chiqish va qaror qabul qilish uchun ajratilgan muddat - 15 ish kuni. Qaror ijobiy bo'lsa, arizachi ipoteka berish huquqini tasdiqlovchi sertifikat oladi. U bilan u bunday kreditlarni beradigan bank bilan bog'lanishi kerak.

Ishtirokchi banklar

"Rossiya oilasi uchun uy-joy" dasturida barcha Rossiya banklari ishtirok etmaydi, lekin faqat eng yiriklari yoki davlat ishtirokida bo'lganlar.

Sberbank

Ushbu moliya institutidan ijtimoiy ipotekaning afzalliklari quyidagilardan iborat:

• Ruxsat etilgan foiz stavkasi.
• Kamaytirilgan dastlabki to'lov.
• Uni to'lash uchun onalik kapitalidan foydalanish mumkin.
• Dastlabki to'lov uchun subsidiya berish.
• Uy-joy arzon narxlarda sotib olinadi.
• Sberbank kam ta'minlangan oilalarga 30 yilgacha bo'lgan muddatga ipoteka beradi.

Boshqa banklar

Bir qator boshqa moliyaviy tashkilotlarning ipoteka ijtimoiy dasturlari shartlarini quyidagi jadvalda topasiz.

Ushbu dasturlarning barchasi, shu jumladan Sberbankning dasturlari ham kam ta'minlangan yosh oilalarga qaratilgan. Va bu mantiqiy. Axir, Rossiya jamiyatining daromadi past bo'lgan ko'pchilik bo'linmalari aynan yosh oila ta'rifiga to'g'ri keladi.

Qulay ipoteka uchun 5 ta qoida: Video

Kreditga uy-joy sotib olishda davlat nomidan yordam Yakka tartibdagi uy-joy kreditlash agentligi - AHML tomonidan taqdim etiladi.

Bu "Rossiya oilalari uchun arzon uy-joy" dasturini amalga oshirish doirasida taqdim etiladi.

Ushbu agentlik bir nechta banklar bilan birgalikda katta daromadga ega bo'lmagan, umumiy shartlarda kredit olish huquqiga ega bo'lmaganlar uchun ipoteka kreditlash dasturlarini ishlab chiqdi.

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gap boradi, ammo har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Bu tez va TEKINGA!

Davlat yordamining bir nechta mashhur variantlari:

Kim imtiyozlarga ega?

Fuqarolar yordam so'rab murojaat qilishlari mumkin:

Qabul qilish shartlari

Asosiy:

Qarz oluvchining yoshi	35 yoshgacha, ya'ni mehnatga layoqatli yosh. Ipoteka liniyasini yopish vaqtida qarz oluvchi pensiya yoshiga etmagan bo'lishi kerak
Dastlabki to'lov	sotib olingan uy-joy narxining 10% dan 40% gacha. Agar siz davlat subsidiyasini olsangiz, davlat to'lovni to'liq yoki qisman qoplaydi. Va qarz oluvchi butun summani o'zi to'lashi kerak
Yaxshi kredit tarixi
qarz oluvchi yoki arizachi oilasi	shunday bo'lishi kerakki, oylik badal to'langanidan keyin ham oilada umumiy daromadning 55% qoladi
Kredit faqat kvartira sotib olish uchun beriladi	er uchastkasi yoki turar-joy binosi (uning bir qismi)

Qanday qilib kam daromadli ipotekani olish mumkin

Benefitsiar birinchi navbatda eng yaqin AHML filialiga murojaat qilishi va toifani ko'rsatgan holda tegishli ariza yozishi kerak.

Video: ijtimoiy ipoteka - qarz oluvchilar qanday imkoniyatlarga ega

Agentlik ko'rib chiqadi. Agar qaror ijobiy bo'lsa, siz AHML hamkori bo'lgan bankni tanlashingiz kerak bo'ladi.

Agentlik imtiyozli kreditlash dasturida ishtirok etishga rozi bo'lgan ishlab chiquvchilar bilan ham hamkorlik qiladi. Shuning uchun, uy-joy tanlash nisbatan kichik bo'ladi.

Bank hujjatlarni ko'rib chiqayotganda, siz uy-joyni tanlashingiz kerak, bu mavzu bo'ladi.

Bank benefitsiarga kredit berishdan bosh tortishi dargumon, chunki davlat kafil sifatida ishlaydi.

Yolg'iz onalar

Sertifikat ro'yxatga olish joyidagi ijtimoiy himoya bo'limi tomonidan beriladi.

Ushbu sertifikatning nusxasi AHML va bankka arizaga ilova qilinishi kerak.

Bank imtiyozli shartlarda kredit olishni tasdiqlashi kerak.

Katta oila

Ular uchun alohida federal dastur mavjud emas.

Ammo ba'zi hududlarda ko'p bolali oilalarga uy-joy sotib olish uchun kredit berish bo'yicha mahalliy dasturlar ishlab chiqilgan.

Agar kreditni to'lash jarayonida oilada boshqa bola tug'ilgan (yoki) bo'lsa, qarz mablag'larining bir qismi hisobdan chiqariladi.

Yosh mutaxassislar uchun

Ariza beruvchi o'z mutaxassisligi bo'yicha kamida uch yil ishlashi kerak va ba'zi hududlarda, ayniqsa uzoq hududlarda, hatto o'z mutaxassisligi bo'yicha olti oylik ish etarli bo'lishi mumkin.

Ular uchun uy-joy sotib olish uchun imtiyozli kredit dasturlari ishlab chiqildi.

Misol uchun, "Shifokorlar uchun ipoteka" mavjud.

Olimlar uchun maxsus dasturda quyidagilar ishtirok etishlari mumkin:

Yosh mutaxassislar Rosselxozbank yoki AHML dan ipoteka olishlari mumkin.

Davlat sektori xodimlari uchun

Ariza beruvchi quyidagilarni bajarishi shart:

Imtiyozlarga ega bo'lgan davlat xizmatchilariga ta'lim, madaniyat va sog'liqni saqlash sohalari xodimlari kiradi. Yosh o‘qituvchi va shifokorlar alohida toifaga joylashtirildi.

Bosqichlar ketma-ketligi

Jarayon:

Avval siz yashash joyingizdagi kutish ro'yxatiga kirishingiz kerak	yashash sharoitlarini yaxshilashga muhtoj yoki uy-joyga muhtoj. Buning uchun ma'muriyatdagi uy-joy bo'limiga yoki ijtimoiy himoya bo'limiga tashrif buyurishingiz kerak. Va tegishli ariza yozing, unga qiyin yashash sharoitlari mavjudligini tasdiqlovchi hujjatlar to'plamini ilova qiling
AHML ga tashrif buyuring va davlat yordam dasturini tanlang	Moskva va Sankt-Peterburg kabi yirik shaharlarda davlat subsidiyalari miqdori uy-joy narxining 20% ​​dan oshmaydi, boshqa mintaqalarda, ayniqsa, har qanday sohada mutaxassislar etishmasligi mavjud bo'lgan chekka hududlarda davlat 60% gacha bo'lishi mumkin.
Bank bilan ipoteka shartnomasini tuzing	AHML benefitsiarlar uchun maxsus mo'ljallangan kredit dasturlariga ega bo'lgan bir qator banklar bilan hamkorlik qiladi.
Uy-joyni tanlang va unga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazing	Hamkor banklardan tashqari agentlikda hamkor ishlab chiquvchilar ham mavjud. Shuning uchun uy-joy tanlash juda cheklangan bo'ladi

Kerakli hujjatlar to'plami

Moskva va boshqa mintaqalarda ijtimoiy ipoteka olish uchun ariza berish uchun siz quyidagilarni tayyorlashingiz kerak:

Ipoteka uchun ariza	va arizachining pasporti
4 yoshgacha bo'lgan bolalar uchun tug'ilganlik to'g'risidagi guvohnomalar	agar kredit olmoqchi bo'lgan oilaning 14 yoshdan 18 yoshgacha bo'lgan farzandlari bo'lsa, ularning pasportlari ham taqdim etilishi kerak.
Nikoh to'g'risida guvohnoma	va ikkinchi turmush o'rtog'i oldi-sotdi bitimini bajarish uchun
sertifikati	arizachiga turar joy kerakligi
Daromadni tasdiqlovchi guvohnoma	bu 2-NDFL shaklida yoki bank shaklida sertifikat bo'lishi mumkin
uy kitobidan	va ish tajribasini tasdiqlovchi mehnat daftarchasi
Yosh mutaxassislar uchun
Onalik kapitali to'g'risidagi guvohnoma	agar bu dastlabki to'lov sifatida bo'lsa
Bank talab qilishi mumkin bo'lgan boshqa hujjatlar	qarz oluvchilar toifasiga va muayyan vaziyatga qarab

Ariza formasi

Uning shakli har bir alohida bank tomonidan ishlab chiqiladi.

Ammo barcha murojaat etuvchilar tomonidan ko'rsatilgan umumiy ma'lumotlar mavjud:

Iste'molchi haqidagi shaxsiy ma'lumotlar	bu erda arizachi aytadi: Pasportingizdagi shaxsiy ma'lumotlaringiz. Aloqa ma'lumotlarini. Barcha mavjud mobil telefonlar, elektron pochta manzillari, ijtimoiy tarmoq hisoblari va boshqa ma'lumotlarni ko'rsatish yaxshiroqdir. Ta'lim darajasi. Oilaviy ahvol. Bolalarning mavjudligi yoki yo'qligi
Moliyaviy bo'lim	bu erda arizachi aytadi: haqida ma'lumot; ish beruvchi haqida; moliyaviy holat; joriy majburiyatlar to'g'risidagi ma'lumotlar. Misol uchun, arizachi oldingi nikohdan bo'lgan farzandi foydasiga aliment to'laydi
Ariza beruvchi murojaat qilmoqchi bo'lgan kredit mahsuloti haqida ma'lumot	Ushbu blok kredit bo'yicha mutaxassis yordamida to'ldiriladi. Bu erda ko'rsatilgan: Ariza beruvchi tomonidan kiritilgan mablag'lar miqdori. Sotib olish uchun davlat subsidiyalari haqida gapiradigan bo'lsak ham. Sotib olingan mulkning parametrlari. Maqsadli kreditlash dasturi. Masalan, "Yosh oila uchun ipoteka"
Axborot bloki	arizada ko'rsatilgan ma'lumotlarni tasdiqlash

Diqqat!

• Qonunchilikdagi tez-tez o'zgarishlar tufayli ma'lumotlar ba'zan biz uni veb-saytda yangilashimizdan tezroq eskiradi.
• Barcha holatlar juda individualdir va ko'plab omillarga bog'liq. Asosiy ma'lumotlar sizning muayyan muammolaringizni hal qilishni kafolatlamaydi.

Shuning uchun BEPUL ekspert maslahatchilar siz uchun kechayu kunduz ishlaydi!

Mamlakatimizning ko'plab fuqarolari daromad darajasi o'rtacha darajadan past. Ba'zan ular o'zlarini va farzandlarini munosib turmush darajasi bilan ta'minlash uchun pullari ham yo'q. Naqd pulga yoki hatto kreditga uy sotib olish haqida umuman gap yo'q. Uy-joy muammosining yagona yechimi kambag'allar uchun ijtimoiy ipoteka deb ataladigan bo'lishi mumkin. Bu kam daromadli fuqarolarning turli toifalari uchun mo'ljallangan maxsus davlat dasturlari.

Kambag'allar uchun ijtimoiy ipotekaga kim ishonishi mumkin?

Qaysi ijtimoiy dastur haqida gapirayotganimizdan va u qaysi mintaqada amalga oshirilayotganidan qat'i nazar, ijtimoiy kredit olish uchun nomzodlar javob berishi kerak bo'lgan talablar taxminan bir xil. Xususan, bular:

1. ikki yoki undan ortiq oilaning bir xil yashash joyida yashashi;
2. o'z uyiga ega bo'lmasdan ijaraga olingan uyda yashash;
3. kommunal kvartirada yoki bir kishi boshiga o'n to'rt kvadrat metr standartga mos kelmaydigan yashash joyida yashash;
4. yashash uchun mo'ljallanmagan yoki turar-joy talablariga javob bermaydigan binolarda yashash.

Bundan tashqari, nomzodlarga qo'yiladigan talablar har bir alohida dasturning xususiyatlari bilan belgilanadi. Masalan, yosh oilalarga nafaqa berishda ularni tayinlash uchun nomzodlar 35 yoshdan kichik bo‘lishi kerak. Byudjetdan foizlarning bir qismini to‘lash yoki boshlang‘ich badal to‘lash sharti bilan imtiyozli kredit olish uchun murojaat qilganlar yashash sharoitlarini yaxshilash uchun navbatda turishi kerak. Muayyan kasblar vakillariga mo'ljallangan ba'zi dasturlarda ma'lum bir tajribaga ega bo'lish sharti va boshqalar mavjud.

Kam ta'minlangan odamlar uchun ijtimoiy ipoteka: ta'minlash imkoniyatlari va shartlari

Uy-joy sotib olishda yordam ko'rsatishning bir nechta variantlari mavjud, ular:

• foizlarning bir qismini davlat tomonidan qaytarilgan yoki boshqa turdagi kompensatsiyalar bilan imtiyozli kreditlar berish;
• kreditlash uchun ishlatilishi mumkin bo'lgan uy-joy subsidiyalarini ajratish;
• arzonlashtirilgan narxlarda sotiladigan ijtimoiy uy-joy sotib olish uchun kreditlar.

Imtiyozli kreditlar

Imtiyozli shartlarda kredit berish, odatda, to'liq yoki qisman davlatga tegishli bo'lgan maxsus fondlar yoki kredit tashkilotlari tomonidan amalga oshiriladi. Bunga yorqin misol AHMLdir. Ushbu tashkilot ko'plab turli xil kreditlash dasturlarini taklif qiladi, ularning shartlari tijorat banklarining aksariyati tomonidan taklif qilinganidan ancha qulayroqdir. Muayyan takliflarni amalga oshirishdan ko'rilgan barcha zarar va yo'qotishlar davlat tomonidan qoplanadi. Ammo bu yo'nalish doirasida berilgan kreditlar, qoida tariqasida, aniq maqsadlarni ko'zlaydi. Shuning uchun ularni qabul qilish uchun nomzodlar diqqat bilan tanlanadi.

Uy-joy subsidiyalari

Subsidiyalar, qoida tariqasida, yosh oilalar, byudjet xodimlari va boshqa muhtoj fuqarolarga ajratiladi. Subsidiyalar miqdori har xil bo'lishi mumkin. Masalan, yosh oilalar o'zlari yashaydigan munitsipalitetda uy-joyning o'rtacha narxining 40 foizigacha olishlari mumkin. Uy-joy uchun subsidiyalar ipoteka bo'yicha dastlabki to'lovni amalga oshirish, foizlarni yoki mavjud kreditning bir qismini to'lash yoki naqd pul sotib olish operatsiyalarida ishlatilishi mumkin. Uy-joy subsidiyalari kambag'allar uchun davlat yordamining eng keng tarqalgan shaklidir, shuning uchun agar siz yordam olish huquqini tasdiqlovchi sertifikat olsangiz, uni jismoniy o'tkazish ancha vaqt talab qilishi mumkin. Qoida tariqasida, har qanday uy-joy subsidiyasi faqat bir marta berilishi mumkin.

Ijtimoiy uy-joy

Ijtimoiy uy-joylar tarkibiga munitsipal mulk bo'lgan kvartiralar, shuningdek, davlat tomonidan imtiyozli sotish uchun ajratilgan yangi binolardagi kvartiralar kiradi. Bunday uy-joylar muhtojlarga arzonlashtirilgan narxlarda sotiladi, yangi kvartiralar esa qurilish xarajatlariga sotiladi. Ijtimoiy uy-joy sotib olish uchun maxsus uy-joy fondidan yoki boshqa vakolatli tashkilotdan imtiyozli kredit ajratilishi mumkin. Bu mulk ma'lum kasb vakillariga, ko'p bolali oilalarga va boshqalarga sotiladi. Qoida tariqasida, subsidiyalangan uy-joylar soni cheklangan va u juda kamdan-kam hollarda ajratiladi.

Shuni ta'kidlash kerakki, har bir mintaqada uy-joy dasturlari o'z qoidalari va xususiyatlari mavjud. Federatsiyaning ayrim hududlarida ijtimoiy ipoteka dasturlari umuman ishlamayapti, boshqalarida esa keng va keng ko'lamda amalga oshirilmoqda.

Bu ko'plab omillar bilan belgilanadi, ularning asosiylari:

• odamlarni ma'lum bir mintaqaga jalb qilish zarurati;
• mintaqadagi demografik vaziyatni yaxshilash zarurati;
• ayrim toifadagi mutaxassislarning etishmasligi (o'qituvchilar, davlat xizmatchilari, militsiya xodimlari va boshqalar);
• mintaqadagi uy-joy fondining holati;
• hududiy byudjetni muvozanatlash va boshqalar.