BIRLAR EGALARI YIG'ILISHI UCHUN HUJJATLARNI QANDAY RO'YXATDAN O'TISH MUMKIN KO'P Kvartirali turar-joy binosini BOSHQARISH USULINI TANLASH BILAN

NAMUNA

Yig'ilish HAQIDA E'lonlar va/yoki xabarnomalar

BIRLAR EGALARI

Ko'p xonadonli bino

Hurmatli egalari!

(ko'cha, yo'lak, kvadrat va boshqalar)………………………… bo‘lib o‘tadi…(raqam) … …. (oy) … 201…. yillarda ………. soat... (Xona nomi) (ko'cha, yo'lak, kvadrat va boshqalar)………………………, ….. .

Kun tartibi:

Yig'ilishda uyning BARCHA turar-joy va noturar joy egalari pasportini ko'rsatishi shart. Mulkdorlarning vakillari qonun talablariga muvofiq tuzilgan ishonchnomalarga ega bo'lishi kerak. Tashabbus guruhi a’zolari uchun mavjud bo‘lgan yig‘ilish materiallari bilan ……………………… sahifasida tanishish mumkin. (qaerda va qachon)………………………… .

1. …. (TO'LIQ ISM)(imzo)

2. …. (TO'LIQ ISM)..... kv.m yashash maydoni egasi. Yo'q....(imzo) va boshqalar.

Eslatma: Agar kvartira yopiq bo'lsa va unda hech kim yashamasa, bu xabarnoma ro'yxatdan o'tgan pochta orqali yuborilishi kerak.

NAMUNA

Yig'ilish haqida xabarlar

BIRLAR EGALARI

Ko'p xonadonli bino

agar egasi kvartirada yashamasa,

imzo bilan xabardor qilinishi mumkin emas,

lekin kvartirada ijarachilar yashaydi

2 nusxa

Hurmatli ……(TO'LIQ ISM) ……………………!

Ko'chadagi .....-sonli ko'p xonadonli turar joyimiz binolari egalarining umumiy yig'ilishi(ko'cha, yo'lak, kvadrat va boshqalar)………………………… bo‘lib o‘tadi…(raqam) … …. (oy) … 201…. yillarda ………. soat... (Xona nomi)…. Manzilda: Semikarakorsk, ko'cha(ko'cha, yo'lak, kvadrat va boshqalar)………………………, ….. .

Kun tartibi:

1. "Ko'p xonadonli turar joyimizni boshqarish usulini tanlash",

3. "Bizning turar-joy binomizda axborot materiallarini joylashtirishni tanlash",

4. "Bizning turar-joy binomiz umumiy yig'ilishi qarorlari uchun saqlash joyini tanlash".

(qaerda va qachon)………………………… .

Uchrashuv tashabbuskorlari:

1. …. (TO'LIQ ISM)..... kv.m yashash maydoni egasi. Yo'q....(imzo)

2. …. (TO'LIQ ISM)..... kv.m yashash maydoni egasi. Yo'q....(imzo)

Gr o'tkazish to'g'risida bildirishnoma. ………………….. (TO'LIQ ISM)…………. xonadonda yashovchi fuqaro tomonidan qabul qilingan. ……..(TO'LIQ ISM)……………….. (imzo, sana)

Eslatma: Ushbu xabarnomaning bir nusxasi ijarachiga beriladi. Qabul qiluvchining imzosi bilan ikkinchi nusxasi tashabbus guruhida qoladi va unga ilova qilinadi Yig'ilish to'g'risidagi bildirishnomalarni egalariga etkazib berishni tasdiqlovchi IMZ VARAQASI.

NAMUNA

Ko'p xonadonli bino

VAKOLATNOMA

Semikarakorsk "____" _____________ 201__ yil

shaharda ______________

(ko'cha, ko'cha, maydon va boshqalar) ___________________________________ ______________ shahrida fuqaro uchun ushbu turar-joy binosini boshqarish usulini tanlash _____________ (TO'LIQ ISM)________________________________________

Eslatma:

1. Ishonchnoma uy boshqaruvi tomonidan, ish joyida yoki egasi kasalxonada bo'lganida tibbiy muassasada tasdiqlanishi mumkin. Ishonchnoma notarial tasdiqlanishi ham mumkin.

2. Ishonchnoma yig'ilishni ro'yxatga olish varaqasiga ilova qilinadi.

.

NAMUNA

ishtirok etish uchun egasidan uning vakiliga berilgan ishonchnoma

BIRLAR EGALARI YIG'ILIShLARI

KO'P KO'PCHILIK QURILISH VA TANLOV

UYNI BOSHQARISHNING MAXSUS USULI

VAKOLATNOMA

Semikarakorsk "____" _____________ 201__ yil

Men, quyida imzo qo'ygan turar-joy maydonining egasi ________ kv. m ko'chadagi __________-sonli uy _________-sonli kvartirada (ko'cha, ko'cha, maydon va boshqalar) ___________________________________ shaharda ______________

pasport _____________________ No _____________________ berilgan “________” ________________ __________ yil ______ (pasport bergan organning nomi)___________ Ko'chadagi _________-sonli uy-joy mulkdorlari yig'ilishida qatnashishga ishonaman (ko'cha, ko'cha, maydon va boshqalar) ___________________________________ ______________ shahrida ushbu turar-joy binosini ___________________________________________________ fuqaro_____________ shaklida boshqarish usulini tanlash. (TO'LIQ ISM)______________________________“________” tomonidan berilgan ____________________-sonli pasport ________ taqdim etilganda __________ __________ yil ______ (pasportni bergan organning nomi)___________.

Imzo gr. _________________________________ Sizni ishontirib aytamanki.

Tashkilotning nomi, mansabdor shaxsning to'liq nomi, imzosi, muhri.

Eslatma:

1. Ishonchnoma egasi statsionar davolanish vaqtida ish joyida, tibbiyot muassasasida tasdiqlanishi mumkin. Ishonchnoma notarial tasdiqlanishi ham mumkin.

2. Ishonchnoma yig'ilishni ro'yxatga olish varaqasiga ilova qilinadi.

3. Munitsipalitet vakili, sizning binongizdagi turar-joy va noturar joy egasi sifatida, boshqa har qanday mulkdorning vakili kabi, yig'ilishda ishtirok etish uchun egasidan tegishli ishonchnomaga ega bo'lishi kerak. Ishonchnomasiz u majlisda qatnasha olmaydi va ovoz bera olmaydi.

NAMUNA

egalari tomonidan olinganligini tasdiqlovchi imzo varaqasi

OBUNA RO'YXATI,

egalariga yetkazib berishni tasdiqlash

uchrashuv to'g'risidagi xabarlar

Ko'chadagi .....-sonli ko'p xonadonli turar joyimiz binolari egalarining umumiy yig'ilishi(ko'cha, yo'lak, kvadrat va boshqalar)………………………… bo‘lib o‘tadi…(raqam) … …. (oy) … 201…. yillarda ………. soat... (Xona nomi)…. Manzilda: Semikarakorsk, ko'cha(ko'cha, yo'lak, kvadrat va boshqalar)………………………, ….. .

Kun tartibi:

1. "Ko'p xonadonli turar joyimizni boshqarish usulini tanlash",

3. "Bizning turar-joy binomizda axborot materiallarini joylashtirishni tanlash",

4. "Bizning turar-joy binomiz umumiy yig'ilishi qarorlari uchun saqlash joyini tanlash".

Yig'ilishda pasportingizni ko'rsatgandan so'ng ISHTIROK ETISIZ. Sizning vakilingiz qonun talablariga muvofiq rasmiylashtirilgan ishonchnomaga ega bo'lishi kerak. Tashabbus guruhi a’zolari uchun mavjud bo‘lgan yig‘ilish materiallari bilan ……………………… sahifasida tanishish mumkin. (qaerda va qachon)………………………… .

Uchrashuv tashabbuskorlari:

1. …. (TO'LIQ ISM)..... kv.m yashash maydoni egasi. Yo'q....(imzo)

2. …. (TO'LIQ ISM)..... kv.m yashash maydoni egasi. Yo'q....(imzo)

Uchrashuv to'g'risidagi xabarni quyidagi shaxslar oldi:

	Kvartira raqami.	egasi	Egalik maydoni		egasi	Eslatma

Izoh: Imzo varaqasi majlis bayoniga ilova qilinadi.

NAMUNA

RO‘YXAT VARAQASI

BIRLAR EGALARI YIG'ILIShLARI

Ko'p xonadonli bino

RO‘YXAT VARAQASI

binolar egalarining yig'ilishlari

ko'chadagi uy raqami ____. _________________________________ Semikarakorsk

Uchrashuv boshlanish sanasi “_____” _________________ 200__ yil

Uchrashuvning tugash sanasi “_____” _________________ 200__ yil

	Kvartira raqami.	egasi	Egalik maydoni	Uyning umumiy egalikdagi ulushi %	Uchrashuvda ishtirok etishni belgilash	Eslatma

Ro'yxatga olish guruhi a'zolarining imzolari:

1. ___________________(to‘liq ismi-sharifi)______________________ _______(imzo)__________

2. ___________________(to‘liq ismi-sharifi)______________________ _______(imzo)__________

3. ___________________(to‘liq ismi-sharifi)______________________ _______(imzo)__________

Eslatma:

2. Ro'yxatga olish to'g'risidagi arizaga mulkdorlar vakillarining ishonchnomalari ilova qilinadi

3. Ro‘yxatga olish varaqasi yig‘ilish bayonnomasiga ilova qilinadi.

NAMUNA PROTOKOLUCHRASHLAREGALARI

Ko'p xonadonli bino

UYDA BOSHQARISH USULINI TANLASH BILAN

PROTOKOL

ko'chadagi __________-sonli ko'p xonadonli turar-joy binolari egalarining umumiy yig'ilishi. ________________ Semikarakorsk

"___" _______________ 200___g.

Ko'chadagi __________-sonli ko'p xonadonli turar-joy binolari egalarining umumiy yig'ilishi. _______________ uy-joy mulkdorlari tashabbusi bilan chaqirilgan:

1. ______________(To'liq ism

2. ______________(To'liq ism)_____________________, № _________ xonadon,

3. ______________(To'liq ism)_____________________, № _________ xonadon.

Hozir:

1. ___ sonidagi turar-joy binolari egalari __________________ Inson,

2. Raqamdagi turar-joy binolari egalarining vakillari _______ egalaridan ishonchnomaga ega bo'lgan shaxslar,

3. Turar-joy bo'lmagan binolarning soni bo'yicha egalari __________________ Inson,

4. Turar-joy bo'lmagan binolarning egalari sonida vakillari _____ Inson.

Umumiy yig'ilishning vakolatlarini aniqlash:

Uyning umumiy maydoni (umumiy maydonlarsiz) _________________ kvadrat metr.

Yig'ilishda ___________ kvadrat metr maydonga ega bo'lgan egalari va egalari vakillari ishtirok etadilar, bu esa _____________ uyning umumiy maydonining %.

San'atning 3-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 45-moddasi, ushbu mulkdorlar yig'ilishi qonuniy ravishda.

Yig‘ilish raisi va kotibini saylash:

Yig‘ilish raisi ______________________________________________________.

Yig'ilish kotibi ______________________________________________________.

Majlis kun tartibi:

1. Uyni boshqarish usulini tanlash,

3. Axborot materiallarini joylashtirish uchun joy tanlash,

4. Umumiy yig'ilish qarorlarini saqlash uchun joy tanlash.

Birinchi va ikkinchi savollarga kelsak:

TINGLANGAN: To'liq ism

U birinchi va ikkinchi savollarni birgalikda ko'rib chiqishni taklif qildi va Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksida ko'p qavatli uyni boshqarishning 3 usuli ko'zda tutilganligini aytdi: boshqaruv kompaniyasi orqali, uy-joy mulkdorlari shirkatini yaratish orqali va uy egalarini bevosita boshqarish orqali. turar-joy binosi.

Boshqaruv kompaniyasi orqali boshqaruvning birinchi usuli 2 usulga bo'linadi: "Yagona mijoz direksiyasi" munitsipal unitar korxonasi orqali boshqarish yoki xususiy boshqaruv kompaniyasi orqali boshqarish.

Variant 1.

Qaysi usulni tanlash mumkinligini va tanlash kerakligini aniqlash uchun uchrashuvga ushbu usullar nima ekanligini, ularning har birida nima yaxshi ekanligini va u yoki bu boshqaruv usuli bilan qanday qiyinchiliklarga duch kelishini amalda biladigan odamlar taklif etiladi.

TINGLANGAN: Shahar hokimligi vakili ______________( To'liq ism)__________________.

TINGLANGAN: Uy-joy mulkdorlari tomonidan to'g'ridan-to'g'ri boshqarish bo'yicha tashabbus guruhining raisi ______________( To'liq ism)__________________.

va/yoki

Uyni egalari tomonidan to'g'ridan-to'g'ri boshqarish usuli allaqachon tanlangan uyning vakili ______________( To'liq ism)__________________.

TINGLANGAN:"XXXX" xususiy boshqaruv kompaniyasi vakili ______________( To'liq ism)__________________,

TINGLANGAN:"CHCH" xususiy boshqaruv kompaniyasi vakili ______________( To'liq ism)__________________,

TINGLANGAN: Uy-joy mulkdorlari shirkatini tashkil etish bo'yicha tashabbus guruhining raisi ______________( To'liq ism)__________________

va/yoki

Uy-joy mulkdorlari shirkati allaqachon tanlangan bino vakili ______________( To'liq ism)__________________.

Variant 2.

Ma'ruzachi San'atning 1-bandida nazarda tutilgan ko'p qavatli uylarni boshqarishning barcha usullarining afzalliklari va kamchiliklari haqida gapirdi. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 161-moddasi.

Protokolning davomi.

SPIKOLAR:

1. ______________(To'liq ism

2. ______________(To'liq ism)__________________, _____-son xonadon egasi,

3. ______________(To'liq ism)__________________, _____-son xonadon egasi,

4. ______________(To'liq ism)__________________, _____-son xonadon egasi,

TINGLANGAN: Uyni boshqarish usulini tanlash bo'yicha tashabbus guruhining raisi, ______________( To'liq ism)__________________, ________-son xonadon egasi.

U tushuntirdi: uyni boshqarish yo‘lida qaror qabul qilish uchun kun tartibidagi ikkinchi masala – ovoz berish shaklini hal qilish kerak. Ikkita variant mavjud:

Tashabbus guruhi sirtdan ovoz berishni quyidagicha o‘tkazish bo‘yicha taklif kiritdi.

Yig‘ilish yakunida yig‘ilishning barcha ishtirokchilari – sanoq komissiyasidagi xonadon egalari ovoz berish byulletenlarini oladilar. Saylov byulletenlarida ovoz berish uchun zarur bo'lgan barcha ma'lumotlar mavjud. Ikki hafta ichida - byulletenda ko'rsatilgan muddatda - egalari uyni boshqarish usulini tanlashlari, byulletenda tanlangan usulni belgilashlari, imzo qo'yishlari va byulletenni unda ko'rsatilgan joyga olib kelishlari kerak.

Biz endi uchrashmaymiz. Ovoz berish natijalari sanoq komissiyasi tomonidan hisoblanadi. Ovoz berish natijalari bugun belgilangan joylarda e'lon qilinadi.

QAROR QILDI:

2. Ovoz berish uchun byulletenlarni berish sanasi bugundan boshlab “____” _________________ 201 ____ ga belgilansin,

3. Saylov byulletenlarini qabul qilishning tugash sanasi belgilansin “____” ___________ 201 ____.

4. Saylov byulletenlarini berish va qabul qilish manzilini belgilang _______________________________________________________________.

5. Sanoq komissiyasi va tashabbuskor guruh ovoz berish tugaganidan keyin _______ kun ichida qabul qilingan qaror to‘g‘risida ushbu yig‘ilishda belgilangan joylarga e’lon joylashtirish orqali mulkdorlarni xabardor qiladi.

"orqada" __________,

"QARShI" ___________,

TO'TARISH ______________.

"orqada" __________,

"QARShI" ___________,

TO'TARISH ______________.

7. Uy xo‘jaligini yuritish usulini tanlash yuzasidan sirtdan ovoz berishni o‘tkazish uchun sanoq komissiyasi tarkibiga quyidagilar saylansin:

1. ______________(To'liq ism

2. ______________(To'liq ism)__________________, ________-son xonadon egasi,

3. ______________(To'liq ism)__________________, _______-son xonadon egasi.

"orqada" __________,

"QARShI" ___________,

TO'TARISH ______________.

8. Ko'chadagi __________-sonli ko'p xonadonli turar-joy binosini boshqarish usulini tanlang. _________________ shahar _____________ _________________(tanlangan nazorat usulining nomi)___________________.

UYLARNI BOSHQARISH USULINI TANLASH BO‘YICHA DAVLAT MASLAHATLARI NATIJALARI:

1. uy-joy mulkdorlari shirkati,

2. “CHCHCHCH” boshqaruv kompaniyasi rahbariyati,

3. “XXXXX” boshqaruv kompaniyasi rahbariyati,

4. uy egalarini bevosita boshqarish;

Uyda nazorat qilish usuli
“UY-UY-joy mulkdorlari shirkati”
“XXXX” BOSHQARUV JAMOASI “BOSHQARMASI UCHUN”
“CHCHCHCHCH” BOSHQARUV shirkati “uchun”
ULARNING UYLARINI TO'G'ORIDAN BOSHQARISH UCHUN "UCHUN"

Shunday qilib, ovoz berish natijalariga ko'ra, ________ kvadrat egalari. metr uyning umumiy maydoni, ya'ni ovoz berishda qatnashuvchilar sonining _____________% va uyning umumiy maydonining _____________% ni tashkil etuvchi ko'p xonadonli turar-joy binosini boshqarish usuli sifatida №___________ tanlandi. ko'chada. _________________ shahar _____________ _________________(tanlangan nazorat usulining nomi)___________________.

Uchinchi savol bo'yicha:

TINGLANGAN: To'liq ism)__________________, ________-son xonadon egasi.

U har bir kirishning birinchi qavatidagi axborot stendlarida axborot materiallarini joylashtirishni taklif qildi.

QAROR QILDI: har bir kirishning birinchi qavatlaridagi axborot stendlariga axborot materiallarini joylashtirish.

"orqada" __________,

"QARShI" ___________,

TO'TARISH ______________.

To'rtinchi savol bo'yicha:

TINGLANGAN: Uyni boshqarish usulini tanlash bo'yicha tashabbus guruhi a'zosi, ______________( To'liq ism)__________________, ________-son xonadon egasi.

U ko'p qavatli uyimizning umumiy yig'ilishi qarorlarini saqlash joyi sifatida uyni boshqarish usulini tanlash bo'yicha tashabbuskor guruhimiz raisining kvartirasini tanlashni taklif qildi: __________________________________________________________________________.

QAROR QILDI: ko‘p xonadonli turar joyimiz umumiy yig‘ilishi qarorlari uchun saqlash joyi sifatida uyni boshqarish usulini tanlash bo‘yicha tashabbuskor guruhimiz raisining kvartirasi quyidagi manzil bo‘yicha tanlansin: ___________________________________________________________.

"orqada" __________,

"QARShI" ___________,

TO'TARISH ______________.

Ushbu protokolning ajralmas qismi quyidagilardir:

1. Yig'ilish to'g'risidagi bildirishnomalar egalariga topshirilganligini tasdiqlovchi IMZ VARAQASI,

2. Binolar egalari yig'ilishining RO'YXAT VARAQASI,

4. Sanoq komissiyasining 1, 2, 3-sonli bayonnomalari.

Yig‘ilish raisi ______________(to‘liq ismi)___________________ ___(imzo)_____

Yig‘ilish kotibi ______________(to‘liq ismi)___________________ ___(imzo)_____

Izoh: Bayonnomaning asl nusxasi barcha ilovalari bilan ushbu majlisda belgilangan joyda saqlanishi kerak. Agar biron-bir organga bayonnomani topshirish zarurati tug'ilsa, uning nusxasini yaratish kerak.

Yig'ilish hujjatlari to'g'ri va qonuniy ravishda tuzilgan bo'lishi kerak, shunda sizning yig'ilishingiz qarori sizning sheriklaringiz tomonidan shubhalanmaydi va sudda e'tiroz bildirilmaydi. Uchrashuvni o'tkazishda ma'lumotlarning to'liq mavjudligi va protseduraning to'liq ochiqligi ta'minlanishi kerak. Agar yig'ilish davomida egalarida savollar, noaniqliklar va shubhalar bo'lsa, yig'ilishni to'xtatib qo'yish yaxshiroqdir. Biz odamlarning fikrlashiga, risolalarimizni o‘qib chiqishlariga, ularga qo‘shimcha ma’lumotlar berib, tushuntirish ishlarini davom ettirishga imkon berishimiz kerak.

Bu erda keltirilgan namunaviy hujjatlar dogma emas. Ularni so'zma-so'z qayta yozish shart emas. Ammo uyingiz uchun hujjatlarni rasmiylashtirishda ularga ishonch bilan ishonishingiz mumkin. Umid qilamizki, biz sizga uchrashuv uchun kerakli hujjatlarni yaratishda yordam berdik.

Sizga chin dildan hayotingiz sifatini yaxshilash, uyingizni qanday boshqarishni muvaffaqiyatli va oqilona tanlashni tilab qolamiz.

Uy-joy kodeksi (45-moddaning 4-qismi) quyidagilarni belgilab qo'ydi yo'llari ogohlantirishlar egalari umumiy yig'ilishni o'tkazish to'g'risida:

• ma'lum bir binodagi binolarning har bir egasiga buyurtma pochta orqali yozma xabar yuboriladi;
• yozma shakldagi xabar imzo qarshisida topshiriladi.

Agar binolarning egalari o'zlarining birinchi umumiy yig'ilishini o'tkazayotgan bo'lsalar, ular faqat ushbu ikki xabar usulidan foydalanishlari mumkin. Ammo birinchi umumiy yig'ilishda mulkdorlar o'z qarorlari bilan umumiy yig'ilishni chaqirish va o'tkazish tartibini belgilashga haqli (1-ilovaga qarang), unda yig'ilish to'g'risida xabar yuborishning boshqa usullari nazarda tutiladi. yozish (masalan, pochta qutilariga qo'yish) yoki uchrashuv haqidagi ma'lumotni uyingizning barcha egalari kirishi mumkin bo'lgan xonasiga joylashtirish (masalan, kirish joylarida), hamma uni o'qishi mumkin. Bugungi kunda, ehtimol, barcha uylarning egalari umumiy yig'ilish to'g'risida bildirishnomani qanday qabul qilishni xohlashlarini allaqachon hal qilishgan.

Xabar berishning har qanday usuli bilan mulkdorlar yig'ilish o'tkaziladigan kundan kamida o'n kun oldin xabardor qilinishi kerak (Uy-joy kodeksining 45-moddasi 4-qismi).

Mulkdorlarning umumiy yig'ilishini o'tkazish to'g'risidagi xabarda quyidagilar ko'rsatilishi kerak:

• yig'ilish kimning tashabbusi bilan chaqirilganligi to'g'risidagi ma'lumotlar;
• yig'ilish shakli (yig'ilish yoki sirtdan ovoz berish);
• umumiy yig'ilishning sanasi, joyi va vaqti, agar bu yig'ilish sirtdan ovoz berish shaklida o'tkazilsa - ovozga qo'yilgan masalalar bo'yicha mulkdorlarning qarorlarini qabul qilishning yakuniy sanasi va bunday qarorlar o'tkazilishi kerak bo'lgan joy yoki manzil;
• umumiy yig'ilish kun tartibi;
• yig'ilishda taqdim etiladigan ma'lumotlar va (yoki) materiallar bilan tanishish tartibi va ularni ko'rish mumkin bo'lgan joy/manzil.

Yillik umumiy yig'ilish to'g'risida xabarnoma va shaxsan yig'ilish va sirtdan ovoz berish shaklida yig'ilish uchun xabardor qilingan egalar ro'yxatiga misollar.

Ogohlantirish

yillik umumiy yig'ilishni o'tkazish to'g'risida (shaxsan)

manzili bo'yicha: shahar (qishloq)____________________, ko'ch. _______________, uy № __

"__"___________ 200_ yil _____ soatda. xonada ____________________________ (joy, manzil)

bizning ko'p qavatli uyimizdagi binolar egalarining yillik umumiy yig'ilishi (shaxsan) bo'lib o'tadi, u ______________________________________________________________________ tashabbusi bilan chaqiriladi, bu

xonadon egasi / ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ___________________________________________________.

Uchrashuvga taklif qilingan: _______________________________________________________.

(Taklif etilgan shaxslarning to'liq ismi, lavozimi)

KUN TARTIBI:

1. Tashkiliy masalalar.

Eslatma:

1. Amaldagi qonunchilikka muvofiq umumiy yig'ilishda ovoz berishda faqat binolarning egalari ishtirok etishi mumkin.

2. Agar xonadon egasi umumiy yig'ilishda ishtirok eta olmasa, u yig'ilishda o'z ovoz berish huquqini vakolatli shaxsga (ishonchli vakil orqali) topshirishi mumkin. Umumiy yig'ilishda ovoz berish uchun ishonchnoma blankalarini yig'ilish tashabbuskorlaridan olish mumkin (manzillar quyida ko'rsatilgan).

3. Umumiy yig‘ilish kun tartibiga kiritilgan barcha masalalar bo‘yicha batafsil ma’lumot va materiallar bilan har kuni ______________ dan ___________ gacha ___________________________ manzilida tanishish mumkin.

(sana) (sana) (hafta kunlari)

______ soatdan boshlab. _____ soatgacha.

Umumiy yig'ilish tashabbuskorlarining manzillari:

To'liq ismi ___________________________Kvartira №__

Egalarining tashabbuskor guruhi

Xabar qilingan binolar egalarining ro'yxati

yillik umumiy yig'ilishning sanasi, joyi va kun tartibi to'g'risida

ko'p qavatli uydagi binolarning egalari

	Kvartira raqami / noturar joy nomi		Bildirishnoma belgisi (, muhri bo'lgan yuridik shaxslar uchun)	Uchrashuv haqida xabar berilgan sana	Eslatma (xabar bermaslik sababi)

Xabarnoma uchun mas'ul _________________ ___________________________________

Ogohlantirish

yillik umumiy yig'ilishni o'tkazish to'g'risida (sirtdan ovoz berish shaklida)

manzili bo'yicha ko'p qavatli uydagi binolarning egalari:

shahar (qishloq)______________________, st. _______________, uy № __

Hurmatli xonadon egasi!

Navbatdan tashqari umumiy yig'ilish 200_ yil "__" ___________ dan "__" ___________ gacha o'tkaziladi.

(egasining to'liq nomi, munitsipalitet nomi, yuridik shaxsning nomi)

binolarning egasi kim / ko'p qavatli uydagi ___________________________________________________ binolarning egalari.

(egasi egallab turgan bino/binoning nomi)

Yig'ilish kun tartibi

1. Sanoq komissiyasi tarkibini tasdiqlash to'g'risida.
2. O'tgan yili ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasining bajarilishi to'g'risida boshqaruv tashkilotining hisoboti.
3. Ko'p qavatli uyni saqlash va ta'mirlash bo'yicha ishlar va xizmatlar ro'yxati va hajmi, ularni amalga oshirish muddatlari va qiymati bo'yicha boshqaruv tashkilotining takliflarini muhokama qilish.
4. Yil davomida ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha ish rejasini, xarajatlar smetasini va binolarning egalari uchun to'lov miqdorini tasdiqlash.

Yig‘ilish kun tartibidagi barcha masalalar bo‘yicha batafsil ma’lumot va materiallar bilan har kuni soat __ dan boshlab tashabbus guruhi a’zolaridan tanishishingiz mumkin. __ soatgacha yoki ____________________ kuni soat ___ dan boshlab. ___ soatgacha.

(hafta kunlari)

Tashabbus guruhi a'zolari - mulkdorlarning manzillari:

TO'LIQ ISM. ___________________________________ Kvartira №____

TO'LIQ ISM. ___________________________________ Kvartira №____

Ushbu bildirishnomaga uy-joy mulkdorlarining yillik umumiy yig'ilishining kun tartibi bo'yicha sirtdan ovoz berish tarzidagi qarori shakli ilova qilinadi. Ovoz berish uchun qo‘yilgan masalalar bo‘yicha tugallangan qarorlarni quyidagi manzil orqali tashabbus guruhi a’zolariga yuboring: ____________________________

(joy, manzil)

"__" dan kechiktirmasdan ________________ 200_g.

____________________________________

Yillik umumiy yig'ilishni chaqirish tashabbuskori(lar).

Umumiy yig'ilish tomonidan qabul qilingan qarorlar va ovoz berish natijalari e'lon qilinadi

"__" ______________ 200_ g.

Egalari ro'yxati e'lon qilindi

manzili bo'yicha: shahar (qishloq)____________________, ko'ch. ____________________, uy №__

qarorni yozma ravishda ovoz berish sanasi tugagunga qadar taqdim etish.

	Kvartira raqami / noturar joyning kadastr raqami	Familiyasi ismi otasini ismi egasiga yig'ilish haqida xabar beriladi			Qaror yozma ravishda taqdim etildi			Eslatma
			Egasining yoki uning vakilining imzosi	qabul qilish sanasi	Egasining yoki uning vakilining imzosi	Qarorni qabul qilgan shaxsning imzosi	qabul qilish sanasi

Egalarini xabardor qilish uchun mas'ul _______________ _____________________

(imzo) (to'liq ism)

Qaror qabul qiluvchi ____________________________________________

(imzo) (to'liq ism)

Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishini chaqirish to'g'risidagi bildirishnoma ushbu binodagi binolarning egalariga u o'tkaziladigan kundan kamida o'n kun oldin yuborilishi kerak (Uy-joy kodeksining 45-moddasi 4-qismi). Rossiya Federatsiyasi).

Xabar berish chog‘ida umumiy yig‘ilish tashabbuskorlari uy-joy mulkdorlaridan qaysi biri ketishi yoki ishga joylashishi, kasalligi yoki boshqa sabablarga ko‘ra umumiy yig‘ilishda shaxsan ishtirok eta olmasligi to‘g‘risida ma’lumot olishlari mumkin. Bunday holda, ular o'z vakilini umumiy yig'ilishga yuborish huquqiga ega ekanligini eslashimiz mumkin (Uy-joy kodeksining 48-moddasi 1 va 2-qismlari) va ularga umumiy yig'ilishda ovoz berish uchun ishonchnoma shaklini taklif qilish. Ishonchnoma Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 185-moddasi 4 va 5-bandlari talablariga muvofiq rasmiylashtirilishi kerak. Ovoz berish uchun ishonchnoma binoning egasi va uning vakili to'g'risidagi ma'lumotlarni (ismi, yashash joyi yoki joylashgan joyi, pasport ma'lumotlari) o'z ichiga olishi va direktor ishlayotgan yoki o'qiyotgan tashkilot, shu joydagi uy-joyni saqlash tashkiloti tomonidan tasdiqlangan bo'lishi kerak. yashash joyi (boshqacha aytganda, u boshqaruvchi tashkilot tomonidan tasdiqlanishi mumkin) yoki u davolanayotgan statsionar tibbiyot muassasasi ma'muriyati yoki notarius tomonidan tasdiqlangan.

VAKOLATNOMA

shahar (qishloq)______________________, st. ____________________, uy № __,

amalga oshirilgan "__" __________ 200_

Men, ________________________________________________________________________________,

(direktorning to'liq ismi)

(direktorning shaxsiy ma'lumotlari)

ko'chadagi __-sonli uydagi ___-sonli binolarning egasi. ________________ G. _______________,

Men ishonaman ____________________________________________________________________________

(TO'LIQ ISM. vakolatli shaxs)

(vakolatli shaxsning pasport ma'lumotlari)

________________________________________________________________________________

(vakolatli shaxsning yashash joyi)

200_ yil "__" ____________ da bo'lib o'tgan ko'p qavatli uydagi binolar egalarining yillik umumiy yig'ilishida ishtirok eting va kun tartibidagi barcha masalalar bo'yicha mening nomimdan ovoz bering.

Imzolovchilar ushbu ishonchnoma yozma ravishda ovoz berishdan oldin yoki umumiy yig'ilishda direktorning ishtiroki bilan bekor qilinishi mumkinligini bilishadi.

Rahbarning imzosi ________________________________________________

(imzo) (sana)

Vakolatli vakilning imzosi ____________________________________________________________

(imzo) (sana)

Men direktorning imzosini tasdiqlayman:

__________________________________ __________________________ _____________

Guvohning lavozimi To'liq ismi-sharifi guvoh Guvohning imzosi

Chop etish joyi

Ishonchli shaxsning eslatmasi: Iltimos, yig'ilish tashkilotchilariga ishonchli shaxs tomonidan taqdim etilishi haqida xabar bering.

Vakolatli vakilga eslatma: Ushbu imzolangan va tasdiqlangan ishonchnomani umumiy yig'ilishga olib kelishingizga ishonch hosil qiling.

Eslatma: Agar bitta shaxs bir nechta uy-joy mulkdorlarining vakili (ishonchli vakili) bo'lsa, u umumiy yig'ilishda o'zi vakillik qilgan mulkdor nomidan alohida ovoz beradi.

Yuridik shaxsning vakili - binolarning egasi umumiy yig'ilish kun tartibidagi masalalar bo'yicha ovoz berish uchun tashkilot rahbarining (yoki tashkilot rahbari tomonidan vakolat berilgan boshqa shaxsning) imzosi bilan tasdiqlangan ishonchnomaga ega bo'lishi kerak. ta'sis hujjatlari) va tashkilotning muhri. Munitsipal yoki davlat mulkida bo'lgan binolar egasining vakili yig'ilishda federal qonunlarning ko'rsatmalariga, vakolatli davlat organlarining hujjatlariga yoki mahalliy davlat hokimiyati organlarining hujjatlariga yoki yozma vakolatlarga asoslangan vakolatlarga muvofiq ishlaydi. ovoz berish uchun advokat.

5.1. Boshqaruv tashkiloti tomonidan tayyorlangan hujjatlar bilan tanishish, umumiy yig'ilish kun tartibidagi masalalar bo'yicha mulkdorlarning fikrlarini o'rganish

Umumiy yig'ilish samarali bo'lishi uchun, ya'ni kun tartibidagi barcha masalalar ko'rib chiqilishi uchun boshqaruv tashkilotining takliflari konstruktiv muhokama qilinishi va ko'rib chiqilishi va ko'p qavatli uyni muvaffaqiyatli boshqarish uchun zarur bo'lgan barcha qarorlar qabul qilinishi kerak. , egalari barcha ma'lumotlarni oldindan, aks ettirish uchun zarur ma'lumotlarni olishlari juda muhimdir. Busiz yig'ilish yo "bozorga" aylanishi mumkin, bu erda hech qanday asosli umumiy qarorlar qabul qilishning iloji yo'q yoki odamlar bu haqiqatan ham to'g'ri qarormi yoki bu vaziyatga qanday ta'sir qilishini tushunmasdan ovoz berishda sof rasmiyatchilikka aylanib ketishi mumkin. kelajakda uyning, bu taklif ularning manfaatlariga mos keladimi.

Uy egalarining o'z uylarining ahvoli, ish va ta'mirlashga bo'lgan ob'ektiv ehtiyoj haqida xabardorlik darajasi qanchalik yuqori bo'lsa, uning qanchalik qimmatga tushishi qanchalik yaxshi tushunilsa, umumiy uy egalari tomonidan ko'proq xabardor va ongli qarorlar qabul qilinadi. uchrashuv. Shuning uchun biz buni yana bir bor ta'kidlaymiz, yig'ilishdan oldin egalariga barcha hujjatlarning loyihalarini taqdim etish boshqaruv tashkilotining manfaatlariga mos keladi.

Yig'ilish tashabbuskorlari umumiy yig'ilish to'g'risidagi bildirishnomada mulkdorlarga qaerda va qachon tanishishlari mumkinligi haqida ma'lumot beradi:

• boshqaruv tashkilotining o'tgan yil uchun hisoboti;
• bo'yicha boshqaruv tashkilotining takliflari yil va kelajak uchun ish va ta'mirlash rejasi (agar bunday reja tayyorlangan);
• yil uchun xarajatlar va daromadlar smetasi loyihasi;
• boshqaruv tashkiloti faoliyatini baholash bo'yicha uy qo'mitasining ma'lumotlari va boshqalar.

Yig'ilish uchun tayyorlangan hujjatlar uy komissiyasi a'zolari, "binodagi keksalar" tomonidan saqlanishi mumkin. Bundan tashqari, boshqaruv tashkiloti o'z idorasida tayyorlangan hujjatlarni ko'rib chiqish uchun joy va o'z mutaxassislariga ko'rib chiqish uchun taklif qilingan hujjatlarning mazmunini egalariga tushuntirish uchun uchrashuvlar, suhbatlar, maslahatlar o'tkazish uchun joy ajratishi mumkin. Bunday aloqa egalariga boshqaruv tashkiloti uchun aniq savollarni shakllantirish, uning takliflarini xolisona baholash va boshqaruv tashkiloti faoliyatini konstruktiv muhokama qilishga tayyorlanish imkonini beradi. Boshqa tomondan, bu boshqaruvchi tashkilotga uning qaysi takliflari qo'llab-quvvatlanishini va qaysi masalalarni muhokama qilishda qiyinchiliklar paydo bo'lishi mumkinligini oldindan aniqlash imkoniyatini beradi va shuning uchun puxta dalillar va asoslarni tayyorlash kerak. Egalarining fikrlari va istaklarini maksimal darajada hisobga olish boshqaruv tashkilotiga, agar kerak bo'lsa, yillik umumiy yig'ilishda tasdiqlanadigan rejalar va hisob-kitoblar loyihalarini tuzatishga yordam beradi.

Ushbu uslubiy tavsiyalar Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining me'yorlariga muvofiq, ko'p qavatli uydagi binolarning egalariga shaxsan ham, sirtdan ovoz berish shaklida ham umumiy yig'ilishni tayyorlash va o'tkazishda yordam berish uchun ishlab chiqilgan.

Uslubiy tavsiyalarda foydalaniladigan asosiy tushunchalar:

-turar-joy binolari tan olinadi ko'chmas mulk bo'lgan va fuqarolarning doimiy yashashi uchun yaroqli bo'lgan izolyatsiya qilingan binolar;

-turar-joy binosi sifatida tan olingan fuqarolarning bunday binoda yashashi bilan bog'liq maishiy va boshqa ehtiyojlarini qondirish uchun mo'ljallangan xonalardan, shuningdek, yordamchi foydalanish uchun binolardan iborat alohida belgilangan bino;

-kvartira sifatida tan olingan ko'p qavatli uydagi umumiy foydalanish joylariga to'g'ridan-to'g'ri kirishni ta'minlaydigan va bir yoki bir nechta xonalardan iborat bo'lgan konstruktiv alohida xona, shuningdek fuqarolarning bunday alohida xonada yashashi bilan bog'liq maishiy va boshqa ehtiyojlarini qondirish uchun mo'ljallangan yordamchi binolar. ;

-xona tan olinadi turar-joy binosi yoki kvartirada fuqarolarning bevosita yashash joyi sifatida foydalanish uchun mo'ljallangan turar-joy binosi yoki kvartiraning bir qismi.

Umumiy yashash maydoni quyidagilardan iborat balkonlar, lodjiyalar, verandalar bundan mustasno, bunday binolarning barcha qismlari, shu jumladan fuqarolarning maishiy va ularning turar-joy binolarida yashashi bilan bog'liq boshqa ehtiyojlarini qondirish uchun mo'ljallangan yordamchi binolar maydonining yig'indisidan. va teraslar.

Turar-joy binolari egalarining umumiy mulki quyidagilarni o'z ichiga oladi xonadonlararo maydonchalar, zinapoyalar, liftlar, lift va boshqa shaftalar, koridorlar, texnik qavatlar, chodirlar, muhandislik kommunikatsiyalari mavjud bo'lgan podvallar, ma'lum bir uyda bir nechta xonalarga (texnik yerto'lalarga) xizmat ko'rsatadigan boshqa jihozlar, shuningdek tomlar; ushbu uyning o'rab turgan va tayanch tuzilmalari, ushbu uyda binolardan tashqarida yoki ichida joylashgan va bir nechta xonalarga xizmat ko'rsatadigan mexanik, elektr, sanitariya va boshqa jihozlar, ushbu uy joylashgan er uchastkasi, obodonlashtirish va ko'kalamzorlashtirish elementlari va boshqalar. ushbu uyni saqlash, foydalanish va obodonlashtirish uchun mo'ljallangan, ko'rsatilgan er uchastkasida joylashgan ob'ektlar (ko'p qavatli uyning umumiy mulki).

Binolar egalarining birinchi umumiy yig'ilishidan oldin uni tayyorlash bo'yicha ishlar olib boriladi.

Uchrashuvga tayyorgarlik quyidagilarni o'z ichiga oladi:

Berilgan turar-joy binosining barcha egalarini aniqlash;

ko'p qavatli uyning aholisi - egalarining boshqaruv usulini tanlash masalasi bo'yicha fikrlarini o'rganish, shuningdek, ko'p qavatli uyni boshqarish masalasi bo'yicha amaldagi qonunchilikni tushuntirish;

Ko'p qavatli uylarni boshqarishga ixtisoslashgan kompaniyalarni aniqlash;

Ko'p qavatli uyning umumiy mulkidagi har bir mulkdorning ulushini aniqlash;

Umumiy yig'ilish kun tartibini ishlab chiqish va har bir masala bo'yicha qarorlar qabul qilish;

Uy-joy mulkdorlari shirkatining Ustavini ishlab chiqish;

Mulkdorlarning umumiy yig'ilishini o'tkazish to'g'risida xabarlar yuborish;

Umumiy yig'ilishni o'tkazish bilan bog'liq boshqa masalalar (umumiy yig'ilish raisi, kotibi, sanoq komissiyasi nomzodini oldindan belgilash).

Mahalliy davlat hokimiyati organi, Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 161-moddasi qoidalariga muvofiq, agar ko'p qavatli uydagi binolarning egalari kirgan kundan boshlab bir yil ichida boshqaruvchi tashkilotni tanlash uchun ochiq tanlov o'tkazadi. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining kuchiga ko'ra, ko'p qavatli uyni boshqarish usulini tanlamagan yoki bunday mulkdorlar tomonidan qaror qabul qilingan ko'p qavatli uyni boshqarish usulini tanlash amalga oshirilmagan.

I. Ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishining ahamiyati

1. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalarining umumiy yig'ilishi ko'p qavatli uyning boshqaruv organi hisoblanadi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 44-moddasi).

2. Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining vakolatiga quyidagilar kiradi:

ko'p qavatli uyni rekonstruksiya qilish (shu jumladan uni kengaytirish yoki qo'shish), qo'shimcha binolar va boshqa binolar, inshootlar, inshootlar qurish, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni ta'mirlash to'g'risida qarorlar qabul qilish;

ko'p qavatli uy joylashgan er uchastkasidan foydalanish chegaralari, shu jumladan undan foydalanishga cheklovlar kiritish to'g'risida qarorlar qabul qilish;

Umumiy mulkni ko'p qavatli binoda foydalanishga topshirish to'g'risida qaror qabul qilish;

Turar-joy binosini boshqarish usulini tanlash;

Uy-joy mulkdorlari shirkatini tashkil etish va tugatish;

Ko'p qavatli uydagi turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun to'lov miqdorini tasdiqlash;

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi tomonidan ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishining vakolatiga kiritilgan boshqa masalalar (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 44, 135, 141, 156-moddalari).

3.Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari har yili ko'p qavatli uydagi binolar egalarining yillik umumiy yig'ilishini o'tkazishlari shart (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 45-moddasi).

4. Uchrashuv boshlang'ich, navbatdagi yoki navbatdan tashqari bo'lishi mumkin.

5. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari umumiy yig'ilishda ko'p qavatli uyni boshqarish usullaridan birini tanlashlari shart:

Ko'p qavatli uydagi binolar egalarini bevosita boshqarish;

Uy-joy mulkdorlari shirkati yoki uy-joy kooperativi yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativini boshqarish;

Boshqaruv tashkilotini boshqarish (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 161-moddasi).

6. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksida belgilangan tartibda qabul qilingan ko'p qavatli uydagi binolarning egalari umumiy yig'ilishining qarori binolarning barcha egalari uchun majburiydir.

II. Ko'p qavatli uyda binolar egalarining umumiy yig'ilishini o'tkazish shakllari

Ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishi o'tkazilishi mumkin:

Shaxsan, ya'ni ma'lum bir joyda va ma'lum bir vaqtda binolar egalarining birgalikda ishtirok etishi bilan ovozga qo'yilgan masalalarni muhokama qilish;

Sirtdan ovoz berish shaklida - egalarining ovozga qo'yilgan masalalar bo'yicha qarorlarini yozma ravishda yuborish orqali binolar egalarining birgalikdagi ishtirokisiz (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 47-moddasi). Umumiy yig'ilish vakolatiga kiradigan har qanday masalalarni hal qilishda sirtdan ovoz berish shakli qo'llaniladi.

III. Binolar egalarining umumiy yig'ilishining tashabbuskori (tashkilotchisi).

Uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishi ushbu turar-joy binolarining mulkdorlari bo'lgan jismoniy yoki yuridik shaxslarning tashabbusi bilan chaqirilishi mumkin.

Mulkdorlarning umumiy yig'ilishining tashabbuskorlari quyidagilar bo'lishi mumkin:

a) asosiy - ma'lum bir uydagi binolarning egasi yoki bir nechta egalari (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 45-moddasi 1-qismi);

b) navbatdagi yig'ilish - yig'ilishni o'tkazish uchun mas'ul bo'lgan egalar orasidan shaxslar (egalarining birinchi yig'ilishida saylangan - Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 45-moddasi 1-qismi), HOA kengashi (agar u tuzilgan bo'lsa) ;

v) favqulodda - ma'lum bir turar-joy binosi egalaridan birining tashabbusi bilan (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 45-moddasi 2-qismi), HOA kengashi (agar u tuzilgan bo'lsa), HOA a'zolari yoki taftish komissiyasi (HOA nizomida umumiy yig'ilishni chaqirish huquqini ta'minlash tavsiya etiladi - Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 146-moddasi);

d) boshqaruv tashkilotining tanlovi bo'yicha - ma'lum bir uydagi binolarning egalari (RF Uy-joy kodeksining 161-moddasi, 2, 3-qismlari) yoki ijro etuvchi hokimiyat (RF Uy-joy kodeksining 161-moddasi, 6-qism).

IV. Ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishini tayyorlash

Muvaffaqiyatli umumiy yig'ilish uchun uyda yashovchilarning tashabbusi bilan yaratilgan binolar egalarining tashabbuskor guruhi paydo bo'lishi maqsadga muvofiqdir.

Shu bilan birga, ko'p qavatli uylardagi binolarning egalari bilan Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik va Uy-joy kodekslarida belgilangan huquq va majburiyatlarini amalga oshirish bilan bog'liq masalalar bo'yicha ma'lumot va tushuntirish ishlarini olib borish kerak.

Tushuntirish ishlari natijasida ko'p qavatli uydagi binolarning eng faol egalari orasidan tashabbuskor guruh paydo bo'ladi.

Tashabbus guruhi umumiy yig'ilishni o'tkazish uchun zarur bo'lgan hujjatlarni ishlab chiqadi, kun tartibini shakllantiradi, umumiy yig'ilish o'tkazilishi kerak bo'lgan binolarni tanlaydi, ma'lumotlar va hujjatlarni joylashtiradi, shuningdek umumiy yig'ilishning sanasi va joyini belgilaydi.

Yig'ilish kun tartibini aniqlab, zarur hujjatlarni tayyorlagandan so'ng, yig'ilish to'g'risida xabarlar tayyorlanadi va yuboriladi, shuningdek, binolar egalarining qarorlari loyihalari. Binolar egalarining umumiy yig'ilishlari tashkilotchilari shuni bilishlari kerakki, ma'lum bir binoda munitsipalitet ijtimoiy foydalanish uchun uy-joy fondiga, shuningdek, turar-joy bo'lmagan binolarga egalik qilishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 19-moddasi). Bunday holda, umumiy yig'ilish o'tkazilishi to'g'risidagi xabar mahalliy davlat hokimiyati organiga yuboriladi.

Bundan tashqari, tashabbus guruhi umumiy yig'ilish o'tkazish bilan bog'liq boshqa masalalarni (ma'lum ko'p qavatli uydagi barcha mulkdorlarni aniqlash; boshqaruv usulini tanlash bo'yicha aholining fikrlarini dastlabki o'rganish, shuningdek, qonunchilikka oid amaldagi qonunchilikni tushuntirish) ustida ishlamoqda. ko'p qavatli uylarni boshqarishga ixtisoslashgan tashkilotlarni aniqlash, umumiy yig'ilish kotibiga, sanoq komissiyasiga nomzodlarni aniqlash; .).

V. Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka umumiy mulk huquqidagi ulushni aniqlash

Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka umumiy mulk huquqidagi ulushi ushbu binodagi binolarning umumiy maydoni hajmiga mutanosibdir (Uy-joy kodeksining 37-moddasi 1-qismi). Rossiya Federatsiyasi kodeksi). Ko'p qavatli uydagi binolarning egalarining umumiy mulki ro'yxati, ushbu binodagi binolarning barcha egalari uchun mulk huquqi paydo bo'ladi. 36 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi.

Har bir mulkdorning ulushi binolarning umumiy maydonini bo'lish yo'li bilan aniqlanadi (Ryazan viloyati bo'yicha Federal ro'yxatga olish xizmati idorasining ro'yxatga olish huquqi xizmati guvohnomasiga, meros huquqi to'g'risidagi guvohnomaga, sud qarori, ro'yxatga olish guvohnomasi yoki boshqa huquqni tasdiqlovchi hujjatlar) har bir mulkdorga tegishli mulk turlarida (xususiy, xususiy) joylashgan uydagi turar-joy va noturar joy (BTI ma'lumotlariga ko'ra) maydonlarining yig'indisi bo'yicha. munitsipal, shtat).

D = S1 / S2, bu erda D - har bir mulkdorning ulushi, S1 - egasining binolarining umumiy maydoni, S 2 - ko'p qavatli uydagi egalarining turar-joy va noturarjoy binolari maydonlarining yig'indisi. Har bir mulkdorning ulushi umumiy yig'ilishda ovoz berishda ishtirok etish uchun ovozlar sonini belgilaydi.

Kgol. = D x Ktot., bu erda Ktot. - ko'p qavatli uydagi umumiy ovozlar soni. Ko'p qavatli uylar egalarining umumiy yig'ilishida ovozlar sonini hisoblash uchun umumiy maydonning 1 m2 (yoki, masalan, 10 m2) ga teng bo'lgan bitta ovozni olish taklif etiladi.

VI. Mulkdorlarning umumiy yig'ilishini shaxsan o'tkazish

1. Umumiy yig'ilish haqida xabarlar

Binolar egalarining shaxsan yig'ilishi - kun tartibidagi masalalarni muhokama qilish va ovozga qo'yilgan masalalar bo'yicha qarorlar qabul qilish uchun ma'lum bir binoda binolar egalarining birgalikda ishtirok etishi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 47-moddasi).

RF Uy-joy kodeksining 45-moddasi yig'ilishlarni o'tkazish tartibini tartibga soladi. Umumiy yig'ilish tashabbuskorlari har bir egasiga xabar yuborishlari shart.

Xabarda quyidagilar ko'rsatilishi kerak:

a) ushbu yig'ilish tashabbusi bilan chaqirilgan shaxs (yoki shaxslar) to'g'risidagi ma'lumotlar;

b) ushbu yig'ilishni o'tkazish shakli - umumiy yig'ilish;

v) ushbu uchrashuvning sanasi, joyi, vaqti;

d) majlis kun tartibi.

Umumiy yig'ilish kun tartibiga kiritilmagan masalalar bo'yicha qaror qabul qilishga, kun tartibini o'zgartirishga haqli emas. Aks holda, umumiy yig'ilishning qarori sudga shikoyat qilinishi mumkin (RF Uy-joy kodeksining 46-moddasi, 2-qism, 146-moddasi).

e) ushbu yig'ilishda taqdim etiladigan ma'lumotlar va (yoki) materiallar bilan tanishish tartibi, shuningdek ularni ko'rish mumkin bo'lgan joy yoki manzil. Kontakt telefon raqamini ko'rsatish tavsiya etiladi.

Materiallar, shuningdek, umumiy yig'ilish tomonidan qabul qilingan qarorlar bilan tanishishning eng oson yo'li tegishli ma'lumotlarni ushbu binodagi binolarning har bir egasi uchun ochiq bo'lgan ma'lum bir turar-joy binosining ma'lum bir xonasiga joylashtirishdir. Ma'lumotni joylashtirish tartibi binolar egalarining birinchi umumiy yig'ilishida belgilanadi va har bir mulkdorga etkazilishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 45-moddasi 1-qismi).

San'atning 4-qismiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 45-moddasiga binoan, ko'p qavatli uydagi binolarning egasi yoki egalari guruhi - umumiy yig'ilishni chaqirish tashabbuskorlari ushbu binodagi binolarning egalarini bunday yig'ilish o'tkazilishi to'g'risida kechiktirmasdan xabardor qilishlari shart. uni o'tkazish sanasidan 10 kun oldin. Belgilangan muddatda, agar umumiy yig'ilish qarorida ushbu xabarnomani yozma ravishda yuborishning boshqa usuli nazarda tutilmagan bo'lsa, har bir mulkdorga buyurtma pochta orqali yuborilishi kerak. Shuningdek, umumiy yig'ilish to'g'risidagi bildirishnoma binolarning har bir egasiga imzo qo'yib yuborilishi yoki umumiy yig'ilish qarori bilan belgilanadigan va barcha mulkdorlar uchun ochiq bo'lgan ushbu uyning binosiga osib qo'yilishi mumkin.

Mulkdorlarning birinchi umumiy yig'ilishini chaqirish uchun bunday yig'ilish tashabbuskorlari har bir mulkdorga ro'yxatdan o'tgan pochta orqali xabarnoma yuborishi yoki imzoga qarshi topshirishlari tavsiya etiladi.

San'atning 4 va 5-qismlari talablariga qat'iy rioya qilish. Umumiy yig'ilish haqida xabar berish uchun RF Uy-joy kodeksining 45-moddasi ushbu yig'ilishning haqiqiyligi uchun zaruriy shartdir. Agar umumiy yig'ilishning qarorlari bajarilmasa, sudga shikoyat qilinishi mumkin (RF Uy-joy kodeksining 46-moddasi 6-qismi).

Mulkdorlarning umumiy yig'ilishining vakolatiga alohida e'tibor berilishi kerak. Umumiy yig'ilish, agar unda ma'lum bir binodagi binolarning egalari yoki ularning vakillari umumiy ovozlarning ellik foizidan ko'prog'i ishtirok etgan bo'lsa, haqiqiy (kvorumga ega) hisoblanadi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 45-moddasi). federatsiyasi).

Yig'ilishda mulkdorlarning mavjudligi va kvorum mavjudligi ishtirokchilarning familiyasi, ismi, otasining ismi, manzili, binolarga egalik guvohnomasining ma'lumotlari, umumiy mulk huquqidagi ulush ko'rsatilgan ro'yxatga olish varaqasi bilan tasdiqlanadi. Agar yig'ilishda mulkdorning vakili ishtirok etsa, mulk egasining imzosi va ishonchnoma ilova qilingan holda.

3. Umumiy yig'ilishning qarorlari

Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining qarorlari:

Turar-joy binolarini rekonstruksiya qilish, xo‘jalik binolari va boshqa binolar, inshootlar qurish, umumiy mulkni ta’mirlash to‘g‘risida qaror qabul qilish masalalari bo‘yicha – uy-joy mulkdorlari umumiy sonining kamida uchdan ikki qismining ko‘pchilik ovozi bilan. , ko'p qavatli uy joylashgan er uchastkasidan foydalanish chegaralari to'g'risida, shu jumladan undan foydalanishga cheklovlar kiritish, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni foydalanishga berish to'g'risida;

Umumiy mulk hajmini kamaytirishga olib keladigan ko'p qavatli uyni rekonstruktsiya qilish to'g'risidagi qarorlar faqat binolarning barcha egalarining roziligi bilan qabul qilinadi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 36-moddasi 3-qismi). .

Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishida ovozga qo'yilgan masalalar bo'yicha ovoz berish huquqi ushbu binodagi binolarning egalariga tegishli. Har bir mulkdorga ega bo'lgan ovozlar soni ushbu uydagi umumiy mulkka umumiy egalik huquqidagi uning ulushiga mutanosibdir (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 48-moddasi).

Umumiy mulk ro'yxati va umumiy mulk huquqidagi ulushlarni aniqlash tartibi San'at bilan belgilanadi. 36, 37 Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksi.

Umumiy mulk huquqidagi ulushni aniq belgilash alohida ahamiyatga ega, chunki uning asosida har bir aniq mulkdorning umumiy mulkni boshqarish va tasarruf etishdagi ishtiroki darajasi va uni saqlash va saqlash uchun to'lov miqdori belgilanadi. umumiy mulkni ta'mirlash hisoblab chiqilgan.

San'atning 1-qismiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 48-moddasiga binoan, uy egalarining umumiy yig'ilishida ovoz berish mulkdor tomonidan shaxsan ham, uning vakili orqali ham amalga oshiriladi. Bunday holda, mulkdor tomonidan vakilga berilgan ishonchnoma oddiy yozma shaklda rasmiylashtirilishi va ish, o'qish yoki yashash joyida (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 185-moddasi 4, 5-bandlari talablariga muvofiq) tasdiqlanishi mumkin. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi).

Ovoz berish kun tartibidagi har bir masala muhokama qilinganidan keyin darhol amalga oshiriladi. Ovoz berish bir necha usulda o'tkazilishi mumkin: qo'l ko'rsatish, mandatlar yoki umumiy mulkka umumiy egalik huquqidagi ulush va egasining ovozlari soni ko'rsatilgan mulkdorlarning yozma qarorlari (4-band). Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 48-moddasi).

6. Umumiy yig'ilish qarorini ro'yxatdan o'tkazish

Umumiy yig'ilishning qarori ushbu uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishi tomonidan belgilangan tartibda bayonnoma bilan rasmiylashtiriladi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 46-moddasi 1-qismi).

Bayonnomalar, shuningdek umumiy yig'ilish to'g'risidagi bildirishnomalar va egalarining qarorlari ushbu yig'ilish qarori bilan belgilanadigan joyda yoki manzilda saqlanadi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 46-moddasi 4-qismi). . RF LC protokoli shakli uchun hech qanday talablarni belgilamaydi va uni saqlash qoidalarini tartibga soluvchi qoidalar mavjud emas. Ammo protokollarni yuritishning o'rnatilgan amaliyoti mavjud, bu yaxshi ma'lum va egalarining umumiy yig'ilishini o'tkazadigan ko'p qavatli uydagi binolarning egalariga unga rioya qilish tavsiya etiladi.

Bayonnoma yozma shaklda tuzilib, rais va kotib, shuningdek sanoq komissiyasi a’zolari tomonidan imzolanishi kerak. Bayonnomada mulkdorlarning umumiy yig'ilishining sanasi va joyi, kun tartibi va kvorum ko'rsatilishi kerak.

Mulkdorlarning umumiy yig'ilishining qarorlari ushbu qarorlar qabul qilingan kundan boshlab o'n kun ichida barcha binolar egalari, shu jumladan yig'ilishda ishtirok etmaganlar e'tiboriga etkazilishi kerak (Uy-joy mulkdorlarining 46-moddasi 3-qismi). Rossiya Federatsiyasi kodeksi). Ushbu talabdan kelib chiqqan holda, bayonnoma binolar egalarining umumiy yig'ilishi o'tkazilgan kundan boshlab o'n kundan kechiktirmay tuzilishi kerak.

VII. Sirtdan ovoz berish shaklida binolar egalarining umumiy yig'ilishi

Art. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 47-moddasi ko'p qavatli uydagi binolar egalarining eng muhim huquqini - bu mulkdorlarning umumiy yig'ilishini sirtdan ovoz berish orqali birgalikda o'tkazish huquqini mustahkamlaydi va umumiy yig'ilishning xususiyatlarini belgilaydi. sirtdan ovoz berish.

1. Sirtdan ovoz berish shaklida umumiy yig'ilish o'tkazilishi haqida xabar berish

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 45-moddasi ko'p qavatli uydagi binolarning egalarini har yili mulkdorlarning umumiy yig'ilishlarini o'tkazish va ularni o'tkazish muddatlari va tartibini belgilash majburiyatini oladi. Sirtdan ovoz berishni o'tkazish (shuningdek, shaxsan uchrashuv o'tkazish) uchun, birinchi navbatda, ko'p qavatli uydagi binolarning har bir egasiga sirtdan ovoz berish to'g'risida xabar yuborish kerak.

a) ushbu yig'ilish kimning tashabbusi bilan chaqirilganligi to'g'risidagi ma'lumotlar;

b) ushbu yig'ilishni o'tkazish shakli - sirtdan ovoz berish;

v) ovoz berishga qo'yilgan masalalar bo'yicha mulkdorlarning qarorlarini qabul qilish tugash sanasi va vaqti, bunday qarorlar o'tkazilishi kerak bo'lgan joy yoki manzil;

d) majlis kun tartibi;

e) ushbu yig'ilishda taqdim etiladigan ma'lumotlar va (yoki) materiallar bilan tanishish tartibi, shuningdek ularni ko'rish mumkin bo'lgan joy yoki manzil, yig'ilish tashabbuskorining aloqa telefon raqami.

Umumiy yig'ilishni sirtdan ovoz berish shaklida o'tkazish to'g'risidagi bildirishnoma umumiy yig'ilishni shaxsan o'tkazish to'g'risidagi bildirishnomadan faqat bir jihatdan farq qiladi. Yig'ilish o'tkaziladigan joy va vaqt to'g'risida xabar berish o'rniga, ovozga qo'yilgan masalalar bo'yicha mulkdorlarning qarorlarini yakuniy qabul qilish joyi, sanasi va vaqti ko'rsatilgan (Uy-joy kodeksining 5-qismi, 45-moddasi, 146-moddasi 3-bandi). Rossiya Federatsiyasi).

Uchrashuv to'g'risida xabardor qilish tartibi binolarning egalarini shaxsan uchrashuv to'g'risida xabardor qilish tartibidan farq qilmaydi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 45-moddasi 4-qismi, 146-moddasi).

2. Umumiy yig'ilishning vakolati

Umumiy yig'ilish shaxsan bo'lgani kabi bir xil shartlarda vakolatli hisoblanadi: agar unda ma'lum bir binodagi binolarning egalari yoki ularning vakillari umumiy ovozlarning ellik foizidan ko'prog'i bilan ishtirok etgan bo'lsa (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 45-moddasi). Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi).

Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining qarorlari ko'p qavatli uydagi binolar egalarining shaxsiy yig'ilishidagi kabi qabul qilinadi (ushbu Tavsiyalarning VI bo'limi, 3-bandiga qarang).

4. Egasining qaroriga qo'yiladigan talablar

Sirtdan ovoz berish shaklidagi umumiy yig'ilish umumiy yig'ilish to'g'risidagi bildirishnomada ko'rsatilgan joyga yoki manzilga, mulkdorlarning ovozga qo'yilgan masalalar bo'yicha qarorlarini yozma ravishda yuborish yo'li bilan o'tkaziladi. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalariga kun tartibini ko'rsatgan holda sirtdan ovoz berish shaklidagi umumiy yig'ilish o'tkazilishi to'g'risida bildirishnoma bilan bir qatorda, mulkdor tomonidan ovozga qo'yilgan har bir masala bo'yicha qaror shaklini yuborish tavsiya etiladi. o'z qo'lida to'ldiradi va ishora qiladi. Agar ishonchli shaxs tomonidan binolarning egasi uchun qaror qabul qilingan bo'lsa, qarorga ishonchnoma ilova qilinishi kerak.

San'atning 3-qismida. RF Uy-joy kodeksining 47-moddasi egasining qarori uchun majburiy talablarni belgilaydi. Ushbu talablarga rioya qilish katta ahamiyatga ega, chunki aksincha, umumiy yig'ilish qarorini haqiqiy emas deb topishga olib kelishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 46-moddasi, 6-qism):

a) qaror yozma ravishda rasmiylashtirilishi kerak.

b) mulkdorning qarorida quyidagilar bo'lishi kerak: ovoz berishda ishtirok etayotgan shaxs to'g'risidagi ma'lumotlar; ovoz berishda ishtirok etuvchi shaxsning tegishli ko'p qavatli uydagi binolarga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat to'g'risidagi ma'lumotlar; kun tartibidagi har bir masala bo‘yicha “ma’qul”, “qarshi”, “betaraf” so‘zlari bilan ifodalangan qaror. Ya'ni, qaror shunday shakllantirilishi kerakki, u ikki tomonlama ma'noga ega bo'lmaydi, shakllantirishdagi har qanday noaniqlikni istisno qiladi va berilgan variantlardan biri bilan aniq javob berishi mumkin.

Egasining qarorini topshirish joyi va vaqti masalasi juda qat'iy tartibga solingan. Sirtdan ovoz berish shaklidagi uy-joy mulkdorlari yig'ilishini o'tkazish to'g'risidagi bildirishnomada qaror qabul qilish joyi yoki manzili ko'rsatilishi, shuningdek binolarning egalari o'z qarorlarini taqdim etishi mumkin bo'lgan aniq muddat ko'rsatilishi kerak.

Mulkdorlarning umumiy yig'ilishida sirtdan ovoz berish shaklida ishtirok etganlar qarorlari umumiy yig'ilish e'lonida ko'rsatilgan qabul qilish muddati tugagunga qadar qabul qilingan ushbu binodagi binolarning egalari hisoblanadilar. umumiy yig'ilishning vakolati ushbu qarorlarda ifodalangan ovozlar soni bilan belgilanadi (2-qism. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 47-moddasi). Sana deganda biz kun, oy, yil va vaqtni nazarda tutamiz.

Ovozga qo'yilgan masalalar bo'yicha ovoz berishda ovoz berishda ishtirok etayotgan mulkdor ovoz berishning mumkin bo'lgan variantlaridan faqat bittasini qoldirgan masalalar bo'yicha ovozlar hisoblanadi. Ushbu talabni buzgan holda ijro etilgan qarorlar haqiqiy emas deb hisoblanadi va ular bo'yicha berilgan ovozlar hisobga olinmaydi.

Egasining qarorida bir nechta savollar bo'lishi mumkin, bu holda bitta savolga bitta javob variantini qoldirish talabiga rioya qilmaslik boshqa savollar bo'yicha qarorlarni haqiqiy emas deb hisoblamaydi (RF Uy-joy kodeksining 48-moddasi 6-qismi).

7. Umumiy yig'ilish qarorini ro'yxatdan o'tkazish

Umumiy yig'ilishning qarori umumiy yig'ilishni shaxsan o'tkazishda belgilangan tartibda bayonnoma bilan rasmiylashtiriladi. Bayonnomalar, shuningdek umumiy yig'ilish to'g'risidagi bildirishnomalar va egalarining qarorlari ushbu yig'ilish qarori bilan belgilanadigan joyda yoki manzilda saqlanadi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 46-moddasi 4-qismi). . Bayonnomada sirtdan ovoz berish natijalarini umumlashtirish sanasi va joyi, kun tartibi va kvorum ko'rsatilishi kerak.

Turar-joy mulkdorlari etarlicha ko'p bo'lgan va ularning barchasini ma'lum bir joyga to'plash qiyin yoki imkonsiz bo'lgan ko'p qavatli uylarda umumiy yig'ilishni sirtdan ovoz berish shaklida o'tkazish maqsadga muvofiqdir.

VIII. Binolar egalarining qarorlarini yozma ravishda ro'yxatdan o'tkazish

Umumiy yig'ilishni shaxsan va sirtdan ovoz berish shaklida o'tkazishda qonun yozma qarorlarni nazarda tutadi, ular o'z-o'zidan umumiy yig'ilishni o'tkazish shakli emas, balki umumiy yig'ilishda qaror qabul qilish usuli hisoblanadi. Shunday qilib, San'atning 6-qismiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 146-moddasiga binoan, HOA ustavida qarorlarni yozma ravishda taqdim etish orqali ovoz berish ko'zda tutilishi mumkin. Yozma qarorlar, qoida tariqasida, umumiy yig'ilishlarni shaxsan o'tkazishda ham qo'llaniladi va qaror qabul qilishda ovoz berish shakli hisoblanadi - yozma qarorlar orqali (RF Uy-joy kodeksining 48-moddasi 4-qismi). Yozma qarorlarni umumlashtirishda yuqorida tavsiflangan hollarda xuddi shunday qoidalar qo'llaniladi.

IX. Turar-joy binosini boshqarish usulini amalga oshirish

Ko'p qavatli uyni boshqarishning tanlangan usulini amalga oshirish uchun sizga quyidagilar kerak:

Binolar egalari bevosita boshqaruvida bo'lgan taqdirda, umumiy yig'ilish qarori asosida umumiy mulkni saqlash va (yoki) ta'mirlash bo'yicha ishlarni bajarish bo'yicha xizmatlar ko'rsatish to'g'risida shartnoma tuzadilar. tegishli faoliyat turlarini amalga oshiruvchi shaxslar bilan bunday uy. Sovuq va issiq suv ta'minoti, kanalizatsiya, elektr ta'minoti, gaz ta'minoti, isitish uchun shartnomalar har bir mulkdor tomonidan o'z nomidan tuziladi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 164-moddasi);

Boshqaruv tashkilotini boshqarishda binolarning har bir egasi boshqaruv tashkiloti bilan ko'p qavatli uy uchun boshqaruv shartnomasini tuzishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 162-moddasi);

Uy-joy mulkdorlari shirkatini yoki uy-joy kooperativini yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativini boshqarishda yuridik shaxslarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi qonun hujjatlariga muvofiq uy-joy mulkdorlari shirkatini davlat ro'yxatidan o'tkazish amalga oshiriladi.

Aks holda, mahalliy hokimiyat organlari ko'p qavatli uyni boshqarish uchun boshqaruv tashkilotini tanlash uchun ochiq tanlov o'tkazishlari shart.

X. Turar-joy binosini boshqarish uchun boshqaruv tashkilotini tanlash uchun ochiq tanlov o'tkazish

Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 6 fevraldagi qarori bilan tasdiqlangan "Ko'p qavatli uyni boshqarish uchun boshqaruvchi tashkilotni tanlash uchun mahalliy davlat hokimiyati organi tomonidan ochiq tanlov o'tkazish qoidalari" ga muvofiq. 75-son, tanlov quyidagi hollarda o'tkaziladi:

1) ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ushbu binoni boshqarish usulini tanlamagan bo'lsa, shu jumladan quyidagi hollarda:

Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ko'p qavatli uyni boshqarish usulini tanlash masalasi bo'yicha umumiy yig'ilish o'tkazmagan yoki ko'p qavatli uyni boshqarish usulini tanlash to'g'risida qaror qabul qilinmagan;

Ko'p qavatli uyni boshqarish usulini tanlash to'g'risidagi masala bo'yicha sudning ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishini haqiqiy emas deb topish to'g'risidagi qarori qonuniy kuchga kirganidan keyin 2 oy o'tgach, takroriy umumiy yig'ilish o'tkazilmadi yoki turar joyni tanlash to'g'risidagi qaror qabul qilindi. ko'p qavatli uyni boshqarish usuli amalga oshirilmagan;

2) ko'p qavatli uydagi binolarning egalari tomonidan uyni boshqarish usulini tanlash to'g'risidagi qaror bajarilmagan bo'lsa, shu jumladan quyidagi hollarda:

Ko'p qavatli uydagi binolarning egalarining ko'pchiligi Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 164-moddasida nazarda tutilgan shartnomalar tuzmagan;

Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari vakolatli federal ijroiya organiga uy-joy mulkdorlari shirkatini yoki uy-joy kooperativini yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativini davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun zarur bo'lgan hujjatlarni yubormagan;

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 162-moddasida nazarda tutilgan ko'p qavatli uy uchun boshqaruv shartnomalari tuzilmagan.

Ochiq tanlov, shuningdek, agar ochiq tanlov natijasida tuzilgan ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasining amal qilish muddati tugagunga qadar ushbu binoni boshqarish usuli tanlanmagan bo'lsa yoki boshqaruv usulini tanlash to'g'risida qaror qabul qilingan bo'lsa, o'tkaziladi. bu bino amalga oshirilmagan.

Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ochiq tanlov natijasida tuzilgan ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasini, agar shartnoma tuzilgan kundan boshlab har bir keyingi yildan keyin bir tomonlama ravishda rad etishga haqli bunday shartnomaning amal qilish muddati tugagach, ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishi ushbu uyni boshqarish usulini tanlash yoki o'zgartirish to'g'risida qaror qabul qildi.

Ko'p qavatli uylarda uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishlarini tashkil etish va o'tkazish uchun hujjatlarning namunaviy shakllari ilova qilingan.

Reklama namunasi

_________________________ ko'chasidagi № ____ ko'p qavatli uyning binolari egalarining umumiy yig'ilishini o'tkazish to'g'risidagi E'lon.

Hurmatli uy egalari!

"__"___________ 200_ yil ____ soat 00 minutda. manzilida joylashgan binoning majlislar zalida: shahar, ko'ch. __________________________, N ______ uy, N ____ ko'p qavatli uyning turar-joy va noturar joy egalarining umumiy yig'ilishi o'tkaziladi, ________________________________ ko'chasida.

Ushbu umumiy yig'ilish ______________________ tashabbusi bilan o'tkaziladi.

Umumiy yig'ilish ishtirokchisi sifatida ro'yxatdan o'tish uchun sizda quyidagilar bo'lishi kerak:

1) jismoniy shaxslarga ko'rsatilgan bildirishnoma, shaxsni tasdiqlovchi hujjat, guvohnoma yoki turar-joy (turar joy bo'lmagan) binolarga egalik huquqi to'g'risidagi guvohnomaning tasdiqlangan nusxasi;

2) yuridik shaxslar uchun - turar joy (turar joy bo'lmagan) binolarning egasi - yuridik shaxsning ishonchnomasi, turar-joyga egalik huquqini tasdiqlovchi boshqa hujjatlar.

Umumiy yig'ilishda har bir mulkdor Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining qoidalariga muvofiq tashkil etilgan uning ishtirokidagi ulushiga mutanosib ravishda bir qator ovozlarga ega.

Umumiy yig‘ilish kun tartibi:

1. Turar-joy binosini boshqarish usulini tanlash.

2. Uy-joy mulkdorlari shirkatining Ustavini tasdiqlash.

3. Uy-joy mulkdorlari shirkati kengashini saylash.

4. Taftish komissiyasini (taftishchini) tanlash.

5. Uy-joy mulkdorlari shirkatini boshqarish funktsiyalarining bir qismini (barchasini) boshqaruv kompaniyasiga o'tkazish.

6. Ko'p qavatli uy joylashgan obodonlashtirish va obodonlashtirish elementlari bo'lgan er uchastkasiga umumiy ulushli mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish va undan foydalanish chegaralari.

7. Umumiy yig'ilishda qabul qilingan qarorlarni bajarish bo'yicha barcha haqiqiy va qonuniy harakatlarni amalga oshirish uchun vakolatli shaxsni tanlash.

8. Har xil.

Sizga eslatamiz:

Umumiy yig'ilishning Uy-joy kodeksida belgilangan tartibda qabul qilingan qarori ko'p qavatli uydagi barcha xonadon egalari, shu jumladan, sabablarga ko'ra ovoz berishda qatnashmaganlar uchun majburiydir (moddaning 5-qismi). Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 46-moddasi).

Uy-joy mulkdorlari shirkatining Ustavi loyihasi, umumiy yig'ilishda muhokama qilinadigan boshqa hujjatlar bilan oldindan tanishish uchun siz o'zingiz uchun qulay vaqtda ___ soat 00 daqiqadan ___ soat 00 minutgacha biz bilan bog'lanishingiz mumkin. ______________________ manzilida: shahar, st. ___________________________________________, uy N ______.

Umumiy yig'ilish tashabbuskori ____________________

Uy-joy mulkdorlari yig'ilishi to'g'risidagi xabar yoki xabarnoma Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksi bilan tartibga solinadigan mazmun va etkazib berish tartibiga ega. Biz ular haqida ushbu maqolada gaplashamiz, chunki hozirgi vaqtda u ko'plab muhim masalalarni mustaqil ravishda hal qilishni o'z ichiga oladi.

Uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishi boshqaruvchi kompaniya, HOA boshqaruvi, kooperativ tashabbusi bilan yoki bir yoki bir nechta uy-joy mulkdorlarining tashabbusi bilan o'tkazilishi mumkin. RF Uy-joy kodeksining 45-moddasida uni yiliga kamida bir marta o'tkazish majburiyati belgilangan.

Uy-joy mulkdorlari yig'ilishi to'g'risidagi xabarnomaga misol

Karnauxova Irina Ivanovna

423572, Tatariston Respublikasi,

Nijnekamsk, st. G'alabaning 40 yilligi, 22-14

Bildirishnoma

mulkdorlarning umumiy yig'ilishini o'tkazish to'g'risida

turar-joy binosida turar joy

Hurmatli xonadon egasi!

2017 yil 30 iyul yilda 17 soat. 30 min. (mahalliy vaqt) Nijnekamsk, ko'chasida joylashgan TGKM "Kristal" zalida. Prigorodnaya, 34, Nijnekamsk shahridagi 40 Let Pobedy ko'chasidagi 22-sonli turar-joy binolari egalarining umumiy yig'ilishi kun tartibida ko'rsatilgan masalalarni hal qilish uchun bunday mulkdorlarning birgalikda ishtirok etishi shaklida o'tkaziladi.

Uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining tashabbuskori - 48-xonadon, 22-uyning egasi Margarita Ivanovna Prilunova.

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga muvofiq, ko'p qavatli uydagi binolarning egalari bunday binoni boshqarish bilan bog'liq qarorlarni ushbu mulkdorlarning umumiy yig'ilishida ovoz berish yo'li bilan qabul qiladilar. Ovoz berish shaxsan yoki vakil orqali amalga oshirilishi mumkin. Yig'ilishda ko'p qavatli uydagi xonadon egasining vakili federal qonunlarning ko'rsatmalariga, vakolatli davlat organlarining hujjatlariga yoki mahalliy davlat hokimiyati organlarining hujjatlariga yoki ovoz berish uchun yozma ishonchnomaga asoslangan vakolatlarga muvofiq harakat qiladi. notarius tomonidan tasdiqlangan.

Yig‘ilishda qatnashish va ovoz berish uchun binolarning egalari pasporti va binoga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat yoki uning nusxasi binolar egalarining vakillarida pasport va ishtirok etish uchun ishonchnoma bo‘lishi kerak; ovoz berish yoki yuridik shaxs rahbarini tayinlash to'g'risidagi buyruqning nusxasi. Yig'ilish ishtirokchilarini ro'yxatga olish dan boshlanadi soat 17 00 min., egalari va ularning vakillari yig'ilish boshlanishidan 10 daqiqa oldin ro'yxatdan o'tishlari kerak.

Uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining kun tartibi:

1. Protsessual masalalar (yig'ilish raisi, kotibi, sanoq komissiyasi a'zolarini saylash)
2. Boshqaruv kompaniyasining 2017 yilning birinchi yarmidagi faoliyati to'g'risida hisobot
3. Boshqaruv kompaniyasi bilan shartnomani bekor qilish to'g'risida
4. Boshqaruv kompaniyasini tanlash va yangi saylangan boshqaruv kompaniyasi bilan shartnoma tuzishning asosiy shartlari to'g'risida.

Yig‘ilishda ko‘rib chiqiladigan hisobot loyihasi va boshqa hujjatlarni 22-sonli bino (birinchi kirish) stendida, yig‘ilish o‘tkaziladigan kuni soat 16:00 dan boshlab ko‘rishingiz mumkin. 00 min.

Eslatib o'tamiz, Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksida belgilangan tartibda qabul qilingan umumiy yig'ilishning qarori ko'p qavatli uydagi barcha binolar egalari, shu jumladan, sabablarga ko'ra ishtirok etmaganlar uchun majburiydir. ovoz berishda (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 46-moddasi 5-qismi ).

Hurmat bilan, turar joy egasi

Prilunova Margarita Ivanovna

Uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishini qanday boshlash kerak

Xabar berishdan oldin umumiy yig'ilish boshlanishi kerak. Buni amalga oshirish mumkin:

• uy-joy mulkdorlarining tashabbuskor guruhi yoki ularning har biri mustaqil ravishda
• HOA taxtasi, agar u uyda yaratilgan bo'lsa
• boshqaruvchi tashkilot, lekin faqat umumiy yig'ilish vakolatiga kiradigan masalalar bo'yicha (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 44-moddasi)
• boshqaruv tashkiloti, uy-joy kooperativi, uy-joy qurilish kooperativi yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi ko'p qavatli uydagi binolarning egalari umumiy ovozlarining kamida 10 foiziga ega bo'lgan mulkdorlarning yozma iltimosiga binoan.

Uchrashuvning o'zi shaxsan (birgalikda ishtirok etish), sirtdan yoki sirtdan ovoz berish shaklida o'tkaziladi. Agar unda umumiy ovozlarning 50% dan ko'prog'iga ega bo'lgan egalar ishtirok etgan bo'lsa, u vakolatli hisoblanadi.

Uy-joy mulkdorlari yig'ilishi to'g'risidagi xabarning mazmuni

Xabarnoma voqea sanasidan kamida 10 kun oldin beriladi. Erkin shaklda, yozma shaklda. Ammo u quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak:

• tashabbuskori kim
• shakl (to'liq kunlik, yarim kunlik yoki yarim kunlik), sana, joy va vaqt
• kun tartibi
• kun tartibiga kiritilgan masalalar yuzasidan materiallar bilan tanishish tartibi

Agar uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishi shaklda o'tkazilsa, unda xabarnomada qarorlar qabul qilishning tugash sanasi va ularni qaerga yuborish kerakligi ko'rsatilishi kerak.

Uy-joy mulkdorlari yig'ilishini qanday topshirish kerak

Qonun yig'ilish to'g'risida bildirishnoma yuborishning bir necha usullarini nazarda tutadi:

• ro'yxatdan o'tgan pochta orqali yuborish (bilan)
• ko'p qavatli uyning hamma uchun ochiq joyiga joylashtiring
• kvitansiya muhri bilan har kimga shaxsan topshiring

Uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining qarorida xabarnoma yuborishning boshqa usuli nazarda tutilishi mumkin.

Uy-joy mulkdorlari yig'ilishi to'g'risidagi bildirishnomani tuzish va topshirish qoidalarini buzish ko'pincha bunday bino boshqaruv organi tomonidan qabul qilingan ariza berish uchun asos bo'ladi.