Harbiy xizmatchilarga beriladigan rasmiy uy-joy tushunchasi va xususiyatlari

Ofitserga (yoki generalga) berilgan har qanday rasmiy uy-joy harbiy bo'limga tegishli ixtisoslashtirilgan uy-joy fondining bir qismidir. Xizmat ko'rsatish shartnomasini tuzgan fuqaro alohida xizmat kvartirasi, xususiy uy yoki yotoqxonadan xona bilan ta'minlanish huquqiga ega.

Harbiy xizmatchilar va ularning oila a'zolarini vaqtincha joylashtirish uchun ajratilgan binolar yashash uchun yaroqli bo'lishi kerak. Masalan, bir xizmat kvartirasiga bir nechta harbiy xizmatchilar oilasini joylashtirishga yo‘l qo‘yilmaydi. Odatda, turar-joylar ofitser (yoki premenstr) xizmat qilayotgan hudud hududida taqdim etiladi, lekin agar harbiy xizmatchini bo'linma joylashgan joyda xizmat uy-joyi bilan ta'minlash imkoni bo'lmasa, komandir (boshliq) unga bo'ysunuvchini yaqin atrofdagi aholi punktiga joylashtirish.

Ofitser (yoki pristav) kelgan kundan e'tiboran uch oy ichida turar joy bilan ta'minlanadi.

Taqdim etilgan uy-joy maydoni qonun hujjatlarida belgilangan xavfsizlik standartlariga mos kelishi kerak. Hozirgi vaqtda bir kishi uchun bu qiymat 18 kvadrat metrni tashkil qiladi (bitta harbiy xizmatchi uchun standart ikki barobarga oshirilishi mumkin). Ushbu talabni bajarish mumkin bo'lmagan hollarda, xizmatga kelgan fuqaro oilasi bilan qisqa muddatli yashash uchun mos keladigan kichikroq yoki manevrli binolarga joylashtirilishi mumkin, lekin faqat harbiy xizmatchining roziligi bilan. .

Qaysi harbiy xizmatchilar uy-joy olish huquqiga ega?

Harbiy xizmatchilarning quyidagi toifalari harbiy kafedraning xizmat fondidan uy-joy olish uchun ariza berish huquqiga ega:

1.1998 yil yanvargacha shartnoma tuzgan ofitserlar (yoki orderlar);

2) harbiy kasb-hunar ta’limi muassasalarida ta’lim olgandan keyin lavozimga tayinlangan fuqarolar;

3. 1998 yil yanvar oyidan keyin birinchi shartnoma tuzgan ofitserlar;

4. 1998 yildan keyin shartnoma tuzgan orderlar, serjantlar va matroslar;

5.uy-joy ipoteka tizimining ishtirokchilari bo'lgan harbiy xizmatchilar (lekin ular doimiy yashash uchun kvartira sotib olguncha yoki olmaguncha);

6. yopiq harbiy shaharchalarda harbiy xizmatni o'tayotgan fuqarolar.

Yuqoridagi roʻyxat toʻliq boʻlib, unga kiritilmagan harbiy xizmatchilar (harbiy muddatli harbiy xizmatni oʻtayotgan fuqarolar, xorijiy davlatlarning fuqarolari) harbiy boʻlimning xizmat uy-joyi bilan taʼminlanmagan;

Harbiy xizmatchilar uchun xizmat uy-joyining xususiyatlari.

Ofis turar-joy binolarining quyidagi xususiyatlarini ajratib ko'rsatish mumkin:

Xizmat uy-joylarini xususiylashtirish mumkin emas, chunki u harbiy idoraning ixtisoslashtirilgan fondi tarkibiga kiradi va uni xususiy mulkka o'tkazib bo'lmaydi. Xususiylashtirish faqat turar-joy binolari munitsipalitetga o'tkazilgan taqdirdagina amalga oshirilishi mumkin;

Xizmat uy-joylarini hadya qilish, sotish yoki meros qilib olish mumkin emas. Shuningdek, ushbu bitimni amalga oshirishni xohlovchi fuqarolar bir uyda yashasa ham, u almashtirilmaydi;

Xizmat uy-joyiga nisbatan ijara yoki qo‘shimcha ijara shartnomasi, hatto harbiy xizmatchi xizmat joyi o‘zgarganligi sababli ko‘chib o‘tishga majbur bo‘lgan taqdirda ham tuzilishi mumkin emas;

Shartnoma bekor qilingandan so'ng, harbiy xizmatchi o'z iltimosiga binoan unga berilgan rasmiy turar joyni bo'shatishi shart;

Maqsadli kredit mablag‘lari hisobidan, lekin boshqa shaharda xizmat ko‘rsatish davrida uy-joy sotib olgan ipoteka tizimi ishtirokchilari ham xizmat kvartiralari (yoki boshqa turar-joy binolari) bilan ta’minlanish huquqiga ega.

Rasmiy turar-joy binolarini olish tartibi

Xizmat joyidagi harbiy bo'limning xizmat fondidan uy-joy olish uchun ofitser (yoki general-polkovnik) Rossiya Federatsiyasi Mudofaa vazirligining Uy-joy boshqarmasi bo'linmalaridan biriga (bundan buyon matnda) ariza bilan murojaat qilishi kerak. Rossiya Federatsiyasi Mudofaa vazirligi sifatida). Ushbu muassasaning joylashgan joyi to'g'risidagi ma'lumotlar harbiy qismning maxsus ma'lumot stendlarida joylashtirilishi kerak, ularda odatda kun tartibi, ish vaqti qoidalari va boshqalar haqida ma'lumotlar joylashtiriladi.

Harbiy xizmatchi yuqoridagi arizaga quyidagi hujjatlarni ilova qiladi:

Ofitserning (yoki premendin) va u bilan birga yashaydigan yaqin qarindoshlarining shaxsini tasdiqlovchi hujjatlarning nusxalari;

Xizmat uy-joy olish uchun ariza bergan harbiy xizmatchilar xizmat shartnomasini tuzganligini tasdiqlovchi guvohnoma;

Nikohni tuzish (yoki ajralish) to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan hujjatning nusxasi;

Harbiy xizmatchilar oilasining tarkibi to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan hujjat;

Harbiy xizmatchining harbiy xizmatni o'tash joyida harbiy xizmatchi va uning oila a'zolari tomonidan ijtimoiy ijara shartnomasi asosida egallab turgan yoki unga mulk huquqi bo'yicha tegishli turar-joy binolari mavjudligi yoki yo'qligi to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan hujjat;

Harbiy xizmatchiga ilgari berilgan turar-joy binolari (shu jumladan yotoqxonadagi xona) u va u bilan birga yashovchi yaqin qarindoshlari tomonidan bo‘shatilganligini tasdiqlovchi hujjat.

Belgilangan hujjatlar to'plamini olgandan so'ng, Rossiya Federatsiyasi Mudofaa vazirligi Mudofaa vazirligining bo'linmasi o'n kun (ish kuni) ichida harbiy xizmatchini rasmiy turar-joy bilan ta'minlash uchun ro'yxatga qo'shish imkoniyati to'g'risida qaror qabul qiladi.

Rossiya Federatsiyasi Mudofaa vazirligi qo'shma boshqarmasining tarkibiy bo'linmasi uch kun ichida berilishi mumkin bo'lgan bepul kvartira (yoki boshqa turar-joy binolari) mavjudligi to'g'risida ma'lumot olgan paytdan boshlab, bu haqda harbiy xizmatchiga xabar beradi.

Agar ofitser (yoki general-polkovnik) unga taklif qilingan variantga rozi bo'lsa, u o'z qarori to'g'risida Rossiya Federatsiyasi Mudofaa vazirligining Birlashgan mudofaa boshqarmasi bo'linmasini besh kun ichida yozma ravishda xabardor qiladi (muddat kundan boshlab boshlanadi). xabarnoma harbiy xizmatchiga imzo qo'yilgan holda topshiriladi).

Agar harbiy xizmatchi o'ziga taklif qilingan xizmat fondining turar-joy binolarini rad etishga qaror qilsa, u belgilangan muddatda Rossiya Federatsiyasi Mudofaa vazirligi Mudofaa vazirligining bo'linmasini xabardor qilishi shart.

Agar harbiy xizmatchi o'z qarori haqida umuman xabar bermasa, u holda u uy-joy bilan ta'minlash imkoniyati to'g'risida xabar olgan paytdan boshlab o'n kundan kechiktirmay, ushbu xizmat uyi boshqa harbiy xizmatchiga taqsimlanadi.

Harbiy xizmatchilar uchun xizmat kvartirasini olish tartibining navbatdagi bosqichi harbiy bo'limning xizmat fondidan uy-joy ijarasi shartnomasini tuzish bo'lib, unda ushbu binolarni egallaydigan barcha shaxslar ro'yxati keltirilgan. Shartnomada shuningdek, berilgan binolardan foydalanish shartlari, tomonlarning huquq va majburiyatlari, shuningdek shartnomani bekor qilish holatlari ko'rsatilgan:

1. Shartnomaning har ikki tomonining kelishuviga binoan.

2. Harbiy xizmatchilarning (ish beruvchining) iltimosiga binoan o'zi uchun qulay bo'lgan istalgan vaqtda.

3. Harbiy kafedra (ijaraga beruvchi) talabiga binoan sudda:

Harbiy xizmatchi (ijaraga oluvchi) va (yoki) uning oila a'zolari o'zi tuzgan uy-joy ijarasi shartnomasi talablarini bajarmaganligi;

Xizmat kvartirasidan va ko'rsatilgan kommunal xizmatlardan foydalanganlik uchun to'lovlarni tizimli ravishda (olti oy davomida) to'lamaslik;

Harbiy xizmatchilar (ijarachi) va (yoki) uning yaqin qarindoshlari tomonidan berilgan uy-joyning vayron bo'lishi (yoki shikastlanganligi);

mahallada yashovchi boshqa fuqarolarning huquqlarini muntazam ravishda buzish; harbiy xizmatchi (ijaraga oluvchi) va/yoki uning oila a’zolari tomonidan berilgan kvartiradan shartnomaga zid ravishda boshqa maqsadda foydalanish.

4. Ushbu turar-joy mulkdori o'zgarganda yoki uni boshqa bo'limning tezkor boshqaruviga o'tkazishda.

O'z xususiyatiga ko'ra, xizmat kvartirasini ijaraga berish shartnomasi muddatli bo'lganligi sababli, u faqat mansabdor shaxs (yoki order) xizmat qilgan davrda amal qiladi.

Ish beruvchining oilasining tarkibi ortib borayotgan hollarda, harbiy xizmatchi kattaroq hududdagi rasmiy uy-joy olish huquqiga ega, buning uchun u Rossiya Federatsiyasi Mudofaa vazirligining Mudofaa vazirligining tarkibiy bo'linmasiga tegishli ariza, oila tarkibi to'g'risidagi yangi guvohnoma bilan murojaat qiladi; bolaning tug'ilganlik haqidagi guvohnomasining nusxasi.

Agar harbiy xizmatchining oilasi ajrashganligi sababli o'zgargan bo'lsa, lekin sobiq xotini yashash joyini bo'shatishdan bosh tortsa, uni sud qarori bilan xizmat kvartirasidan chiqarib yuborish mumkin.

Harbiy xizmatchilar uchun xizmat uy-joyidan ozod qilish tartibi.

Harbiy boshqarmaning xizmat fondi uy-joyini ijaraga berish shartnomasi bekor qilinganidan keyin (harbiy xizmatchiga doimiy uy-joy berilishi, shartnoma muddatidan oldin bekor qilinishi va hokazolar munosabati bilan) harbiy xizmatchi va u bilan birga yashovchi uning qarindoshlari majburiydir. ular egallab turgan kvartirani (yoki boshqa turar-joy binolarini) uch oy muddatda bo'shatish.

Ofitserni (yoki generalni) ro'yxatdan chiqarishni tasdiqlovchi hujjat turar-joy binolarini ijaraga olish to'g'risidagi guvohnoma bo'lib, u Rossiya Federatsiyasi Mudofaa vazirligi Mudofaa vazirligining tarkibiy bo'linmasi tomonidan berilishi kerak.

Uni olish uchun harbiy xizmatchi quyidagi hujjatlar to'plamini tayyorlashi kerak:

Hujjatlar (pasportlar, tug'ilganlik to'g'risidagi guvohnomalar) bo'shatilgan turar-joy binolarida ro'yxatdan o'tgan barcha fuqarolarning shaxsini tasdiqlovchi hujjatlarning (pasportlar, tug'ilganlik to'g'risidagi guvohnomalar) ro'yxatdan chiqarilganligi to'g'risidagi yozuvlari;

Shaxsiy hisobning nusxasi; ko'rsatilgan kommunal xizmatlar uchun qarzdorlik yo'qligini tasdiqlovchi hujjat;

Chiqish yozuvi bilan uy registridan ko'chirma;

Rasmiy uy-joy olish uchun asos bo'lgan hujjat, masalan, ijara shartnomasi yoki xizmat kvartirasi (yoki boshqa turar-joy binolari) bo'yicha buyurtma;

Binoning texnik holati, ta'mirlash, kalitlarning to'liq to'plamining mavjudligi (yoki yo'qligi) va boshqalar to'g'risidagi ma'lumotlarni aks ettiruvchi binolarni topshirish akti.

Ushbu hujjatlar harbiy xizmatchi yangi navbatchilik joyiga o‘tkazilganda vakolatli organning bo‘linmasiga taqdim etiladi.

Agar ofitserga (yoki pristavkaga) doimiy yashash uchun turar joy ajratilgan bo‘lsa, u holda yuqoridagi ro‘yxatga qo‘shimcha ravishda quyidagilarni ilova qiladi:

Uy-joy ajratish to'g'risidagi bildirishnoma nusxasi;

Uy-joyni bo'shatish muddati, ko'rsatilgan kommunal xizmatlar uchun to'lov zarurligi va boshqalar to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan ofis turar-joy binolarini ijaraga berish bo'yicha notarial tasdiqlangan majburiyat.

HUQUQIY ASOS: Rossiya Federatsiyasi Mudofaa vazirining 2010 yil 30 sentyabrdagi 1280-son buyrug'i bilan tasdiqlangan Rossiya Federatsiyasi Qurolli Kuchlarida shartnoma bo'yicha xizmat qilayotgan Rossiya Federatsiyasi fuqarolari - harbiy xizmatchilarni xizmat turar joylari bilan ta'minlash bo'yicha ko'rsatmalar.

Arbitraj amaliyoti: 2016 yil 22 noyabrdagi 2A-208/2016-sonli Ulan-Ude garnizoni harbiy sudi ishi bo'yicha 2A-208/2016-son qarori; 2016 yil 13 oktyabrdagi 2A-221/2016 2A-221/2016 ~ M-2779/2016 M-2779/2016 qarori, Ussuri harbiy garnizoni sudi.

Bir qator fuqarolar muassasa, korxonada ishlaganda yoki xizmat davrida foydalanish uchun xizmat uy-joy olish huquqiga ega. Ro'yxatga olishning qiyinligi shundaki, qonun bunday kvartiralarni olishning yagona tartibini belgilamaydi va asosiy qarorlar har doim egasi tomonidan qabul qilinadi. Bugun biz ushbu masalani batafsilroq ko'rib chiqamiz, umumiy qoidalar va tuzilmalarning individual xususiyatlarini ta'kidlaymiz.

Barcha holatlarga mos keladigan rasmiy uy-joy to'g'risida yagona qonun yo'q. Umumiy qoidalar Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksida mavjud. Spetsifikatsiyani ish sohasiga qarab izlash kerak. Misol uchun, harbiy xizmatchilar "Harbiy xizmatchilarning maqomi to'g'risida" gi qonun va Mudofaa vazirligining 2010 yil 30 sentyabrdagi 1280-son buyrug'iga murojaat qilishadi. Agar kvartira shahar mulkida bo'lsa, unda siz tegishli hududga qarashingiz kerak.

Uy-joy kodeksining qanday xizmat ko'rsatish uyi ekanligi to'g'risidagi me'yorlar bunday yashash maydonining quyidagi xususiyatlarini ta'kidlaydi:

• yashash maydoni davlat yoki shahar fondiga tegishli bo'lsa;
• vaqtinchalik yashash uchun rasmiy vazifalarni bajarish bilan bog'liq holda taqdim etiladi.

Taqdim etilgan binolar faqat izolyatsiya qilingan va yashash uchun to'liq mos bo'lishi mumkin. Bugungi kunda kvartiralar ushbu talablarga javob beradi. Yotoqxonalardagi xonalar rasmiy emas va agar alohida xonadon bilan ta'minlash imkoni bo'lmasa, taqdim etiladi.

Rasmiy uy-joy bilan ta'minlashning umumiy qoidalari quyidagilardan iborat:

• xizmat kvartirasi korxona, muassasada ishlovchi, davlat lavozimini egallagan yoki xizmatni bajaruvchi shaxsga beriladi;
• taqdim etilgan binolarda mehnat (xizmat) shartnomasida oldindan belgilangan muddatda yashashingiz mumkin - bu yashash maydonidan foydalanish imkoniyatini belgilaydigan mehnat munosabatlari;
• turar joyni berish yoki bermaslik to'g'risidagi yakuniy qaror egasi tomonidan qabul qilinadi;
• Kvadrat metrni mulk sifatida olish mumkin emas, ammo bu qoidani chetlab o'tish tartibi mavjud.

Muhim! Umuman olganda, rasmiy uy-joy bilan ta'minlash tartibi bir xil bo'lib, egalik bo'limi tomonidan belgilanadigan bir qator nuanslar mavjud.

Ijtimoiy yollashdan farqi

Mehnat shartnomasi bo'yicha turar-joy binolari ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha ijaraga olingan kommunal binolardan maqomi jihatidan sezilarli darajada farq qiladi. Qonuniy jihatdan birinchisi ixtisoslashtirilgan fondga tegishli.

Farqlar quyidagicha:

• kommunal kvartiralar uy-joy sharoiti yomonligi sababli muhtojlarga, xizmat kvartiralari xodimlar va xodimlarga mehnat shartnomasi munosabati bilan beriladi;
• Normativ ravishda, ijtimoiy ishga yollash III bo'lim, ixtisoslashtirilgan yollash - RF Uy-joy kodeksining IV bo'limi bilan tartibga solinadi;
• Ijtimoiy ijara uchun uy-joy xususiylashtirilishi mumkin, lekin ixtisoslashtirilgan uy-joylarni xususiylashtirish mumkin emas.

Aynan xususiylashtirish imkoniyati bilan bog'liq eng ko'p savollar tug'iladi. Munitsipalitet balansida bo'lgan kvartiralar rasmiy maqomga ega bo'lishi mumkin yoki bo'lmasligi mumkin.

Rasmiy uy-joy maqomi shahar hokimiyatining maxsus qarori bilan belgilanadi. Munitsipal kvartira yoki xizmat ko'rsatishni qanday aniqlash mumkin, egasidan bunday maqomni berish to'g'risida qaror so'rash kerak. Agar bunday qaror bo'lmasa, u holda kvartira rasmiy maqomga ega emas, ya'ni uni xususiylashtirish mumkin.

Kim olish huquqiga ega

Xizmat uy-joyidan vaqtincha foydalanish uchun quyidagilar qo'llaniladi:

• davlat xizmatchilari;
• har qanday darajadagi deputatlar;
• davlat ishtirokidagi turli muassasalarning xodimlari (masalan, Rossiya temir yo'llari);
• o'qituvchilar, shifokorlar, o't o'chiruvchilar, politsiya xodimlari;
• ichki ishlar organlarida xizmat qilayotgan shaxslar;
• harbiy.

Uy-joy olish huquqiga ega bo'lganlar ro'yxati ochiq. Uy-joy to'g'risidagi qonun hujjatlarida fuqarolarga ushbu turdagi yashash joylarini taqdim etish bo'yicha taqiqlar mavjud emas, shuning uchun siz o'zingizning tuzilmangizda yashash uchun binolarni olish imkoniyati haqida bilib olishingiz kerak.

Asosiy shart - fuqaroning mehnat faoliyati davomida yashashi mumkin bo'lgan sub'ekt hududida boshqa xonadonlari bo'lmasligi kerak.

Qabul qilish tartibi

Rasmiy uy-joy olishning umumiy tartibini ikki bosqichga bo'lish mumkin:

1. Uy-joyga muhtoj deb e'tirof etish uchun ariza berish. Ushbu bosqichda shaxs maxsus kvartiraga ega bo'lish huquqiga ega deb tan olinadi va navbatda turadi.
2. Keyinchalik, to'g'ridan-to'g'ri yashash joyini berish uchun ariza topshiriladi, shartnoma tuziladi va oila kvartiraga ko'chib o'tadi.

Xizmat kvartirasi qanday taqdim etilishi haqida quyida batafsilroq muhokama qilinadi.

Hujjatlar ro'yxati

Navbatga qo'yiladi - rasmiy uy-joy olish uchun hujjatlar:

• ish beruvchining va uning oila a'zolarining pasportlari (bolalar uchun - tug'ilganlik haqidagi guvohnomalar);
• nikoh yoki ajralish to'g'risidagi guvohnoma;
• doimiy yashash joyidan oila tarkibi to‘g‘risidagi ma’lumotnoma (uy daftarchasi);
• mehnat shartnomasi yoki lavozimga saylanganligini tasdiqlovchi hujjat;
• ariza beruvchining ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlari to'g'risidagi ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma;

Diqqat! Agar rasmiy uy-joy kommunal fonddan berilsa, ish beruvchiga xodimga kvartira berish to'g'risida iltimosnoma kerak bo'ladi.

Ro'yxatdan o'tgandan keyin va kvartirani darhol olish uchun rasmiy uy-joy uchun qo'shimcha hujjatlar kerak bo'ladi. Bularga quyidagilar kiradi:

• oldingi arizaga muvofiq ro'yxatdan o'tganlik to'g'risidagi hujjat;
• yuqoridagi ro'yxatdagi barcha boshqa hujjatlar.

Taqdim etilgan ariza shakllari misoldir. Mahalliy yoki mintaqaning ma'muriyati, qoida tariqasida, o'z shakllarini ishlab chiqadi.

Jarayon

Ofis maydonini olishning bosqichma-bosqich tartibi:

1. Biz kvartiraning egasini aniqlaymiz. Ushbu bosqichda ko'chib o'tish to'g'risida kimning qarori qabul qilinishi va shartnomani qaysi bo'lim imzolashi aniqlanishi kerak. Bir nechta variant mavjud. Bu aholi punkti ma'muriyati, viloyat hokimligi, vakolatli davlat organi (vazirlik, idora, qo'mita va boshqalar) va korxona boshqaruvi. Qidiruvni ish beruvchingizdan boshlash yaxshidir, u sizga qayerga murojaat qilishingiz kerakligini aytadi.

1. Biz hujjatlarni yig'amiz. Yuqoridagi ro'yxat misoldir. Muayyan vaziyatga mos keladigan aniq ro'yxatni vakolatli bo'lim xodimlaridan olish mumkin. Siz har bir hujjatning nusxasini olishingiz va asl nusxalari va nusxalari bilan paketni uchrashuvga olib borishingiz kerak.

1. Barcha sertifikatlarni to'ldirgandan so'ng, biz uy-joyga muhtoj bo'lganlar uchun navbatga qo'yish uchun ariza beramiz. Arizalarni ko'rib chiqish muddati 30 kungacha. Tekshiruv doirasida mansabdor shaxslar ofis turar joylarini taqdim etishga haqiqiy ehtiyoj bor-yo‘qligini aniqlaydi. Har holda, arizachiga yozma javob beriladi. Rad etish ustidan yuqori turuvchi organga yoki sudga shikoyat qilish mumkin.

1. Ijobiy qaror qabul qilib, biz kvartiraga navbatda turamiz. Keyinchalik, biz to'g'ridan-to'g'ri kvartirani taqdim etish uchun ariza topshiramiz. Arizaga oldingi banddagi hujjatlar va navbatga joylashtirish to'g'risidagi ijobiy qaror ilova qilinishi kerak. Ariza 30 kun ichida ko'rib chiqiladi. Ariza asosida turar joyni berish to'g'risida qaror qabul qilinadi va ariza beruvchi bilan ijara shartnomasi tuziladi.

1. Biz ijara shartnomasini tuzamiz va kvartiraga ko'chib o'tamiz. Ilgari ko'chib o'tish uchun buyurtmalar chiqarilgan bo'lsa, endi ular ijara shartnomalari bilan almashtirildi. Xususiyatlar va namunaviy shartnoma keyingi xatboshida.

Diqqat! Maxsus uy-joy bilan ta'minlash qoidalari mahalliy qoidalarga qarab o'zgarishi, qisqartirilishi yoki to'ldirilishi mumkin. Masalan, tijorat kompaniyasida ish joyini olish uchun bitta ariza kifoya qiladi - darhol binolarni ajratish uchun.

Shartnoma tuzish

Turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomasi mulkdor va ariza beruvchi o'rtasida tuziladi. Shartnomada ijarachining kvartiradan foydalanish va unda yashash huquqi berilgan oila a'zolari ko'rsatilishi kerak. Muhim xususiyat - shartnoma mehnat muddati davomida amal qiladi.

Shartnoma matnida ijarachi va uning oilasining majburiyatlari ko'rsatilgan:

• binolarni to'g'ri holatda saqlash va ulardan qat'iy belgilangan maqsadlarda foydalanish;
• ijara to'lovlarini, kommunal xizmatlarni to'lash va kosmetik ta'mirlashni amalga oshirish;
• binolarni asl shaklida saqlash va rekonstruksiya qilish yoki qayta qurishni oldini olish.

Matn egasi va ijarachi o'rtasidagi o'zaro munosabatlarning asosiy masalalarini batafsil tartibga soladi.

Shartnomani bekor qilish

Binolarni ijaraga berish shartnomasi quyidagi hollarda bekor qilinadi:

• mehnat shartnomasi yoki lavozimga saylanish muddati tugagan;
• tomonlarning kelishuvi bo'yicha - istalgan vaqtda;
• ish beruvchining iltimosiga binoan - yozma ariza bilan istalgan vaqtda;
• egasining iltimosiga binoan - agar ijarachi shartnoma shartlarini buzsa, faqat sud orqali.

Har qanday holatda, shartnoma munosabatlari tugatilgandan so'ng, kvartira egasiga qaytariladi. Agar ijarachi o'z ixtiyori bilan binolarni tark etishdan bosh tortsa, u sud orqali, keyin esa FSSP orqali majburan chiqarib yuborilishi mumkin.

Kimni chiqarib yuborish mumkin emas

Siz kvartiradan majburan chiqara olmaysiz:

Harbiy xizmatchilar

Harbiy xizmatchilarning maqomi boshqa tuzilmalarga qaraganda batafsilroq tartibga solinadi. Kvartira olish uchun harbiy xizmatchi xizmatni bajarish uchun kelgan bo‘linma boshlig‘ining nomiga bayonnoma taqdim etadi. Hisobotga yuqorida sanab o'tilgan standart hujjatlar va xizmatga tegishli hujjatlar ilova qilinadi.

Hujjat shakllari bilan harbiy xizmatchilar uchun rasmiy uy-joy haqida batafsil maqola e'lon qildik.

Yotoqxona yoki ijara

Kvartiralar bo'lmasa, harbiy xizmatchining roziligi bilan uning oilasiga yashash uchun har bir kishi uchun kamida 6 metrlik yotoqxona berilishi mumkin.

Harbiy xizmatchilar, shuningdek, sub-yollash opsiyasidan foydalanish imkoniyatiga ega. Uy-joy ijarasi uchun xodim hisobotga ko'ra byudjetdan kompensatsiya oladi. O'lchami quyidagicha:

• poytaxt va Sankt-Peterburg - 15 000 rubl;
• shaharlar va viloyat markazlari - 3600 rubl;
• boshqa hisob-kitoblar - 2700 rubl.

Shifokorlar va o'qituvchilar

Shifokorlar va o'qituvchilar - xodimlarning yana bir ijtimoiy ahamiyatga ega toifasi. Ular uchun federal uy-joy taqsimoti dasturi yo'q, shuning uchun tushuntirishlarni izlash kerak:

• viloyat sog'liqni saqlash boshqarmasiga - shifokorlar;
• viloyat ta’lim boshqarmasiga – o‘qituvchilarga.

Qoidaga ko‘ra, xizmat uy-joylari viloyatda sog‘liqni saqlash va ta’limni rivojlantirish dasturlari doirasida taqdim etiladi. Binolarni taqsimlash bilan Davlat mulkini boshqarish departamenti ham shug'ullanishi mumkin, ammo aniq shartlar tegishli idoralar tomonidan ishlab chiqiladi.

Rossiya temir yo'llari

"Rossiya temir yo'llari" ning ba'zi xodimlari ish joyiga yaqin yashashlari kerak - va kompaniya ularga bunday imkoniyatni taqdim etadi.

Ofis uy-joy bilan ta'minlash tartibi:

1. Mehnat shartnomasini tuzishda Rossiya temir yo'llari kvartirani taqdim etish majburiyatini oladi.
2. Shartnoma asosida xodim turar-joy maydoniga muhtoj bo'lganlarning ichki buxgalteriya ma'lumotlar bazasiga kiritiladi.
3. Keyinchalik, mavjud kvartiralar ro'yxatga olingan xodimlar o'rtasida taqsimlanadi va ijara shartnomalari tuziladi.
4. Shartnoma bekor qilingandan so'ng, xodim bir oy ichida uy-joyni bo'shatadi.

Temir yo'l xodimlarini uy-joy bilan ta'minlash uchun maxsus standartlar belgilangan.

Davlat va munitsipal xizmatchilar

Davlat xizmatchilari xizmat ko'rsatish va lavozimga tayinlash uchun shartnoma tuzilgan paytdan boshlab uy-joy huquqini oladilar. Binolarni taqsimlash bo'yicha uslubiy masalalar tegishli bo'lim tomonidan hal qilinadi. Ijara shartnomasi davlat yoki kommunal mulkni tasarruf etishga vakolatli bo'lim tomonidan imzolanadi.

Bundan tashqari, davlat xizmatchisi uy-joy sotib olish uchun bir martalik subsidiya olish huquqiga ega bo'lishi mumkin. Bu "Davlat xizmati to'g'risida"gi qonunda nazarda tutilgan va.

Pensiyaga chiqqanda

Uy-joy kodeksi o'z xizmatlari tomonidan taqdim etilgan uy-joylarni ijaraga olgan nafaqaxo'rlarning huquqlarini himoya qiladi. Agar ijara shartnomasi bekor qilingan bo'lsa ham, pensionerni majburan chiqarib yuborish mumkin bo'lmaydi.

Uni chiqarib yuborish uchun unga boshqa uy-joy berilishi kerak, bu esa:

• bir xil hududda joylashgan bo'lishi;
• yaxshi parvarishlangan bo'lish;
• texnik standartlarga rioya qilish.

Shu bilan birga, Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumining 2009 yil 2 iyuldagi 14-sonli qarorining 42-bandida ta'kidlanganidek, muqobil kvartiraning o'lchamini e'tiborsiz qoldirish qonuniydir. Pensioner bilan ta'minlanishi mumkin. evaziga kichikroq kvartira.

Xizmat uy-joylarini xususiylashtirish

Xususiylashtirish faqat ijtimoiy ijara shartnomasi asosida amalga oshiriladi. Rasmiy uy-joyga nisbatan boshqa turdagi - turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomasi tuziladi, shartnomaning o'zi esa kvartiraning rasmiy maqomini o'z ichiga oladi.

Xizmat uy-joylarini xususiylashtirishning yagona yo‘li – uni rasmiy uy-joy maqomidan ijtimoiy ijara uyi maqomiga o‘tkazishdir. Bu uy-joy munitsipalitet, viloyat yoki federatsiya balansida bo'lgan holatlar uchun ishlaydi. Kerakli:

1. Egasidan ruxsat oling.
2. Kvartirani ijtimoiy ijaraga o'tkazing.
3. Ijtimoiy ijara shartnomasini tuzing.
4. Keyin o'ting.

Rossiya Federatsiyasi Mudofaa vazirligining rasmiy kvartirasini boshqarish tartibi yuqorida aytib o'tilganlardan farq qilmaydi. Egasi Mudofaa vazirligi tomonidan taqdim etiladi va qaror harbiy xizmatchi xizmat qilayotgan harbiy qism boshlig'i tomonidan imzolanadi.

Agar kvartira tijorat tashkilotining balansida bo'lsa, uni xususiylashtirish deyarli mumkin emas. Kompaniya mulkni o'z xohishiga ko'ra tasarruf qilishi mumkin, ammo kompaniyalar o'z xodimlariga kvadrat metrlarni bepul berishga shoshilishlari kamdan-kam uchraydi. Sudga murojaat qilish ham muammoni hal qilishga olib kelmaydi, chunki hech qanday qonun tijorat kompaniyasi xodimlariga rasmiy uy-joyni xususiylashtirish huquqini bermaydi.

Xizmat uy-joylarini qanday xususiylashtirish haqida ko'proq o'qing.

Xizmat uy-joy bilan ta'minlash turli korxonalar xodimlari, davlat xizmatchilari va mansabdor shaxslarni qo'llab-quvvatlaydigan ijtimoiy kafolatdir. Yashash joyini olish uchun siz oilaning yashash sharoitlarini yaxshilashga muhtojligini isbotlashingiz va egasining qarorini kutishingiz kerak.

Agar sizda hali ham maqola mavzusi bo'yicha savollaringiz bo'lsa, iltimos, suhbat oynasi orqali navbatchi advokatimizga murojaat qiling.

Maqolani yoqtirganingiz va repost qilganingiz uchun minnatdor bo'lamiz.

Ko'pgina davlat xizmatchilari va uydan uzoqda ishlaydiganlar rasmiy uy-joy masalasiga qiziqish bildirmoqda. Xususan, unga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish mumkinmi? Bu ko'plab nuanslarga bog'liq. Bugun biz sizga aytib beramizQanday qilib o'qituvchi davlatdan bepul kvartira olishi mumkin?yoki boshqa sohalardagi ishchilar uchun turar-joy ko'chmas mulkini qanday xususiylashtirish kerak.

Spoiler: rasmiy uy-joy xususiylashtirilishi mumkin. Lekin buni qanday qilish kerakligini tushunish uchun siz nima ekanligini, bunday ko'chmas mulkni qanday tasarruf etishingiz mumkinligini va uni nima uchun olishingizni tushunishingiz kerak.

Rasmiy uy-joy haqida

Bu nima

Xizmat uyishaxsiy uy, kvartira, yotoqxona yoki boshqa turar-joy binolari bo'lib, ular xodimning butun ish faoliyati davomida yashashi uchun beriladi. Misol uchun, bir kishi davlat xizmatiga ishga kiradi va darhol kvartiraga ega bo'ladi, 15 yil ishlaydi va u erda doimo yashaydi.

Xizmat uy-joy faqat muhtojlarga beriladi: masalan, umuman turar joyi bo'lmagan yoki uydan uzoqda ishlayotganlar. Agar siz ishlayotgan shaharda kvartirangiz, uyingiz yoki boshqa uy-joyingiz bo'lsa, uning holatidan qat'i nazar, siz kompaniya uyini olmaysiz.

Rasmiy ko'chmas mulkda korxona yoki davlat organi bilan mehnat shartnomasi tuzgan xodim bilan birgalikda uning oila a'zolari: ota-onalar, turmush o'rtoqlar, bolalar va boshqalar yashashi mumkin. Ularning barchasi ijara shartnomasida ko'rsatilishi kerak.

Rasmiy uy-joy olgan xodim va uning oilasi o'z yashash joyida ro'yxatdan o'tishi mumkin, ammo vaqtincha. Vaqtinchalik ro'yxatga olish muddati odatda mehnat shartnomasi tuzilgan davrga teng bo'ladi: ya'ni agar xodim ishdan bo'shatsa yoki uning shartnomasi tugasa, ro'yxatga olish bekor qilinadi. Ish muddati ham bevosita shartnoma yoki mehnat shartnomasiga bog'liq: xodim ishdan ketishi bilanoq, mehnat shartnomasi bekor qilinadi va sobiq xodim boshqa uy-joy izlashi kerak.

Kim ofis uy-joy olish huquqiga ega?

Ga binoan Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 93-moddasi , xizmat uy-joylari fuqarolarning davlat organlari, munitsipal yoki davlat unitar korxonalari bilan mehnat munosabatlari munosabati bilan, xizmat ko'rsatishi munosabati bilan va bir qator boshqa hollarda yashashi uchun beriladi.

Oddiy qilib aytganda, vaqtinchalik uy-joy quyidagi yo'llar bilan olinishi mumkin:

🏡 deputatlar saylov va boshqa tadbirlarni o‘tkazish uchun boshqa shahar yoki tumanlarga kelganlarida;

🏡 harbiy xizmatchilar, lekin faqat shartnoma tuzganlar: harbiy xizmatni o'tayotganlar kazarmalarda yashaydi;

🏡 huquqni muhofaza qilish organlari xodimlari - politsiya xodimlari, tergovchilar, tergovchilar va boshqalar;

🏡 davlat xizmatchilari - idoralar va vazirliklar xodimlari, sudyalar va boshqalar;

🏡 o'qituvchilar va shifokorlar, ayniqsa qishloqqa borishga qaror qilganlar: davlat hududlarda ta'lim va tibbiyotni rivojlantirishni rag'batlantiradi;

🏡o't o'chiruvchilar va boshqa favqulodda vaziyatlar xodimlari, ayniqsa ular boshqa mintaqalarga yordam berish uchun yuborilgan hollarda.

Bunday holda, yuqorida tavsiflangan qoida qo'llaniladi: agar davlat xizmatchisi, shifokor, deputat va uy-joy olish huquqiga ega bo'lgan boshqa toifadagi fuqarolar ushbu mintaqada allaqachon kvartira, uy yoki dachaga ega bo'lsa, ular hech narsa olmaydilar.

Xizmat uy-joylari xususiy shaxslar tomonidan ham taqdim etilishi mumkin: yirik ishlab chiqarish va qayta ishlash korxonalari, savdo kompaniyalari, xizmat ko'rsatuvchi turli tashkilotlar va boshqalar. Rasmiy ravishda, uy-joy rasmiy yoki kompaniyaga tegishli bo'lishi mumkin. Ikkinchi holda, u u bilan xohlagan narsani qilishi mumkin, shu jumladan egalik huquqini xodimlarga o'tkazish.

Qanday qilib kompaniya uyini olish mumkin

Olish uchun davlat xizmatchilari uchun xizmat uylariyoki unga mos kelishi mumkin bo'lgan fuqarolarning boshqa toifalari, siz hujjatlar to'plamini to'plashingiz kerak. Bunga quyidagilar kiradi:

📂 shaxsiy guvohnoma - Rossiya Federatsiyasi fuqarosining pasporti;

📂 mintaqada ko'chmas mulkingiz yo'qligini tasdiqlash - masalan, Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma;

📂 tashkilotda haqiqatda ma'lum lavozimda ishlayotganligingizni tasdiqlovchi mehnat daftarchasi;

📂 turmush o'rtog'ining yo'qligi yoki mavjudligini tasdiqlovchi nikoh yoki ajralish to'g'risidagi guvohnoma;

📂 oila tarkibi to'g'risidagi ma'lumotnoma;

📂 mehnat munosabatlari uzaytirilishi belgilangan muddatga tuzilgan shartnoma yoki mehnat shartnomasi.

Hujjatlar to'plami ish beruvchiga yoki mahalliy hokimiyatga taqdim etiladi. Uy-joy olish uchun ariza yoki ariza joyida yoziladi. Ba'zan qo'shimcha hujjatlar kerak bo'lishi mumkin - to'liq ro'yxatni ish beruvchingiz yoki ma'muriyatingiz bilan tekshiring. Masalan,harbiy xizmatchilarni xizmat uy-joy bilan ta'minlash tartibistandartdan farq qiladi: odatda harbiy xizmatchilar katta hujjatlar to'plamini yig'ib, bir necha oy kutishadi.

Agar siz xususiy tuzilmadan rasmiy uy-joy olishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, shunchaki ish beruvchiga ariza yozishingiz kerak. Vaziyatga qarab, u qo'shimcha hujjatlarni taqdim etishni so'rashi mumkin - masalan, Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma.

Ariza ma'qullangandan keyin sizga kvartira, uy yoki boshqa turar-joy binolari beriladi. Kalitlarni topshirishda sizdan mulkni qabul qilish dalolatnomasini imzolashingiz so'raladi. Bunga alohida e'tibor bering: dalolatnomada barcha mavjud kamchiliklarni ko'rsating. Aks holda, ko'chirilgandan so'ng, siz ularni o'z mablag'ingiz hisobidan olib tashlashingiz kerak bo'ladi - kvartira sizga berilgan holatda qaytarilishi kerak.

Ishdan bo'shatilgandan keyin qanday qilib tirik qolish mumkin?

Yuqorida aytib o'tganimizdek, ishdan bo'shatilgandan so'ng siz uyingizni bo'shatib qo'yishingiz kerak. Ammo qonun siz kvartirada qolishingiz mumkin bo'lgan bir qator vaziyatlarni nazarda tutadi. Masalan, ular tez-tez ketishadishartnoma bo'yicha harbiy xizmatchilar uchun xizmat uy-joyma'lum bir xizmat muddati bilan.

tomonidan Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 103-moddasi, fuqarolarning ayrim toifalari bor, ularni muqobil uy-joy bilan ta'minlamasdan chiqarib yuborish mumkin emas. Bularga quyidagilar kiradi:

🔸 xizmat vazifalarini bajarish chog‘ida halok bo‘lgan yoki bedarak yo‘qolgan Ichki ishlar vazirligining harbiy xizmatchilari va boshqa davlat xizmatchilarining oila a’zolari;

🔸 ish beruvchining aybi bilan mehnatga layoqatini yo'qotgan 1 va 2-guruh nogironlari, agar ular kasbiy kasallikka chalingan bo'lsa;

🔸 pensiyaga chiqishgacha davlat muassasasida ishlagan pensionerlar;

🔸 qo'lida yosh bolalari bo'lgan fuqarolar;

🔸 etim bolalar va ota-ona qaramog'isiz qolgan bolalar;

🔸 vafot etgan xodimning oila a'zolari.

Yuqoridagi barcha toifadagi fuqarolar evaziga boshqa uy-joy olishlari shart. Bundan tashqari, u, albatta, xizmat uyi joylashgan hududda joylashgan bo'lishi kerak va ko'chmas mulkning shartlari bir xil yoki yaxshiroq bo'lishi kerak.

Ishdan bo'shatilgandan keyin tirik qolishning yana bir usuli bor. Agar sizning ishingiz davomida mulk munitsipalitetning mulkiga o'tgan va rasmiy uy-joy maqomini yo'qotgan bo'lsa, siz ma'muriyat bilan ijtimoiy ijara shartnomasini tuzishingiz mumkin. Ammo buning uchun sizga yordam kerakligini isbotlashingiz kerak bo'ladi: ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha kvartiralar faqat fuqarolarning ayrim toifalariga beriladi.

Rasmiy uy-joylarni xususiylashtirish mumkinmi?

Vaziyat ikki tomonlama. Xizmat uy-joy odatda tegishli huquqiy maqomga ega. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha ijaraga beriladigan ko'chmas mulkdan farqli o'laroq, bunday uy-joy vaqtincha ishg'ol qilinadi. Afavqulodda ko'chmas mulk, yotoqxona xonalari va yopiq harbiy shaharchalardagi turar joylar bilan bir qatorda rasmiy uy-joylarni xususiylashtirishni bevosita taqiqlaydi. Ammo xuddi shu qonunda istisnolar mavjud: sovxoz va boshqa qishloq xo'jaligi korxonalarining uy-joy fondi, shuningdek, qishloq joylaridagi ijtimoiy ta'minot muassasalari fondi xususiylashtirilishi mumkin.

Boshqa tomondan, hududlar xususiylashtirish, shu jumladan rasmiy uy-joylarni xususiylashtirish bo'yicha mahalliy qonunlarni mustaqil ravishda belgilash huquqiga ega. Sizning mintaqangizda maxsus ruxsatnoma bo'lishi mumkin: qonunchilikni tekshiring. Aks holda, egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish hali ham mumkin. Buning uchun siz mulkning holatini o'zgartirishingiz kerak, ya'ni uni munitsipalitetning mulkiga o'tkazishingiz kerak. Keyin ma'muriyat bilan ijtimoiy ijara shartnomasini tuzish va shundan keyingina mulkni xususiylashtirish mumkin bo'ladi.

Agar uy-joy xususiy kompaniya tomonidan taqdim etilsa, u ham uni keyinchalik xususiylashtirish uchun munitsipalitetga berishi mumkin. Va agar kompaniyaning ko'chmas mulki rasmiy uy-joy maqomiga ega bo'lmasa, ish beruvchi uni oddiygina sizga sotishi yoki maxsus shartnoma asosida topshirishi mumkin.

2018–2019 yillarda xizmat kvartirasini qanday qilib o'zingizning mulkingiz sifatida ro'yxatdan o'tkazish kerakyillar

Bularning barchasi uy-joy holatiga va ish beruvchingiz kimligiga bog'liq. Siz oltita stsenariyda harakat qilishingiz mumkin:

🚩 uy-joy maqomini munitsipal mulkka o'tkazish, ijtimoiy ijara shartnomasini tuzish va mulkni xususiylashtirishni so'rash;

🚩 davlat organidan ko'chmas mulk sotib olish;

🚩 harbiy xizmatchilar uchun istisnolardan foydalanish;

🚩 xususiy kompaniyadan shartnoma bo'yicha ko'chmas mulk olish;

🚩 xususiy kompaniyadan uy sotib olish;

🚩 Agar uy-joy biron-bir tarzda ro'yxatdan o'tmagan bo'lsa, sudga murojaat qiling.

Avval siz mulkning egasi va holatini bilib olishingiz kerak.Bu xizmat kvartirasi yoki kommunal kvartira ekanligini qanday aniqlash mumkin? Siz to'g'ridan-to'g'ri ish beruvchidan so'rashingiz yoki Yagona davlat reestridan ko'chirma buyurtma qilishingiz mumkin. Bu to'g'ridan-to'g'ri Rosreestrda, MFC orqali amalga oshirilishi mumkin,onlaynRosreestr rasmiy veb-saytida. Arizani topshirishda davlat bojini to'lashni unutmang va sizni qiziqtirgan ma'lumotlar turini - mulk egasi va holatini ko'rsating.

Agar mulk rasmiy uy-joy maqomiga ega bo'lsa

Masalan, bu taqdim etiladitibbiyot xodimlari uchun uy-joy, harbiy xizmatchilar va davlat sektori fuqarolarining boshqa toifalari. Bunday holda, birinchi navbatda, mulkni keyinchalik ro'yxatdan o'tkazish uchun turar-joy ko'chmas mulkining maqomini o'zgartirish to'g'risida iltimos bilan ish beruvchiga ariza yozishingiz kerak. Ish beruvchi arizani bir oy davomida ko'rib chiqadi, shundan so'ng u xususiylashtirish tartibini rad etadi yoki ruxsat beradi. Aytgancha, ba'zida ish beruvchilarning o'zlari xodimlarga kompaniyaning uy-joylarini xususiylashtirishni taklif qilishadi - bu holda ular ruxsat berishadi.

Agar ish beruvchi arizani ma'qullasa yoki ruxsatnoma bersa, u Rosreestr bilan bog'lanib, mulkning holatini o'zgartirishni so'raydi yoki uni munitsipalitetga o'tkazadi. Agar maqom o'zgarsa, lekin kompaniya egasi bo'lib qolsa, u oddiygina uy-joyni maxsus shartnoma asosida xodimga topshirishi mumkin. Agar uy-joy munitsipalitet balansiga o'tkazilsa, siz ma'muriyatga murojaat qilishingiz va u bilan ijtimoiy ijara shartnomasini tuzishingiz kerak bo'ladi.

Fuqarolarning ayrim toifalari ijtimoiy ijaraga beriladigan uy-joy olish uchun murojaat qilishlari mumkin:

🔍 rasman shunday deb tan olingan kambag'allar;

🔍 Favqulodda, yaroqsiz uylarda yashovchilar;

🔍 atrofdagilar uchun xavfli surunkali kasalliklarga chalinganlar;

🔍 etim bolalar va ota-ona qaramog'isiz qolgan bolalar;

🔍 harbiy xizmatchilar, shu jumladan Ikkinchi jahon urushi qatnashchilari va kasbiy faoliyati tufayli jarohatlanganlar;

🔍 tabiiy ofatlar tufayli uy-joyidan ayrilganlar;

🔍 I va II guruh nogironlari.

Ba'zi hududlarda fuqarolarning boshqa toifalari ijtimoiy ishga joylashish uchun murojaat qilishlari mumkin - masalan, ko'p bolali oilalar.

Agar siz toifalardan biriga kirsangiz, tasdiqlovchi hujjatlarni, oila tarkibi to'g'risidagi guvohnomani, sizning hujjatlaringiz va oila a'zolarining hujjatlarini to'plang va munitsipalitet bilan ijtimoiy ijara shartnomasi tuzing. Agar yo'q bo'lsa, munitsipalitet sizning ish beruvchingiz bilan eski ijara shartnomasi o'rniga ijtimoiy ijara shartnomasini tuzishi mumkin, ammo ma'muriyat har doim ham hamkorlik qilmaydi.

Bir nuance bor. Agar sizning ishingiz davomida ish beruvchingiz kvartirangizni munitsipalitetga topshirsa, siz shartnomaning qolgan butun muddati davomida unda yashashingiz mumkin. Yoki ish beruvchi sizni boshqa kompaniya uyi bilan ta'minlashga majbur bo'ladi.

Ko'pincha bu ishlaydipolitsiya xodimlarini uy-joy bilan ta'minlashva boshqa davlat organlari: birinchi navbatda uy-joy maqomi o'zgartiriladi, keyin ijtimoiy ijara shartnomasi tuziladi va shundan keyingina kvartira xususiylashtiriladi. Xususiylashtirishning o'zi uchun siz ijtimoiy ijara shartnomasi tuzilgan munitsipalitetga murojaat qilishingiz va ruxsat olishingiz kerak. Keyin shartnoma, ruxsatnoma va pasport bilan Rosreestr bilan bog'laning va egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazing. Agar siz oilangiz bilan kvartirada yashasangiz, har bir oila a'zosi uchun umumiy mulk ro'yxatga olinadi.

Siz ko'chmas mulkni faqat bir marta xususiylashtirishingiz mumkin. Agar protsedura oldin amalga oshirilgan bo'lsa, sizga rad javobi beriladi.

Agar siz 10 yildan ortiq ishlagan bo'lsangiz

Qonunchilikda rasmiy uy-joylarni namunaviy tartibda xususiylashtirishga ruxsat beruvchi bo‘shliq mavjud. Buning uchun siz u erda kamida 10 yil yashashingiz, kamida bir xil muddat ishlashingiz va turar-joy ko'chmas mulkiga muhtoj bo'lishingiz kerak.

Bunday holda, davlat rasmiy uy-joy sotib olishga ruxsat beradi. Narx mulkka egalik qiluvchi munitsipalitet yoki tashkilot tomonidan belgilanadi. Ko'pincha narx bozordagi o'rtacha qiymatdan past, ba'zi hollarda ko'p. Ish beruvchi birinchi navbatda mulkning holatini o'zgartiradi va keyin uni standart oldi-sotdi shartnomasi bo'yicha sotadi. Siz pul to'laysiz va Rosreestrdagi mulkka egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazasiz.

Agar siz harbiy xizmatchi bo'lsangiz

Ayrim qonun hujjatlarida harbiy xizmatchilar uchun istisnolar nazarda tutilgan. Agar rasmiy uy-joyni xususiylashtirishning standart tartibi uni birinchi navbatda boshqa maqomga o'tkazishni talab qilsa, ba'zi hollarda harbiy xizmatchilar bu tartibsiz ham qilishlari mumkin.

Munitsipalitet turar-joy ko'chmas mulkini uning maqomini o'zgartirmagan holda xususiylashtirishga harbiy xizmatchilarga ruxsat beradi, ular:

🚨 ish stajiga ko'ra zaxiraga o'tkazilgan, ya'ni ular aslida nafaqaxo'rlar;

🚨 sog'lig'i yomonlashgani uchun muddatidan oldin ishdan bo'shatilgan;

🚨 Tashkiliy va shtat ishlari davomida muddatidan oldin zaxiraga o'tkazildi.

Xizmat burchini bajarish chog‘ida halok bo‘lgan harbiy xizmatchining oila a’zolari ham bunday huquqqa ega.

Ko'chmas mulkka egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun siz hujjatlar to'plamini to'plashingiz kerak - pasport, ishdan bo'shatish to'g'risidagi buyruq, Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan boshqa uy-joy va boshqa hujjatlar yo'qligi to'g'risidagi ko'chirma. Kerakli hujjatlarning aniq ro'yxati mintaqaga, ichki kuchlar birligiga va vaziyatga qarab farq qilishi mumkin - rahbariyat bilan tekshiring.

Agar uy-joy xususiy kompaniya tomonidan berilgan bo'lsa va rasmiy maqomga ega bo'lmasa

Kompaniyalar ko'pincha ko'chmas mulk sotib oladi va keyin uni xodimlarga yashashi uchun beradi, lekin unga rasmiy uy-joy maqomini bermaydi. Bunday holda, kvartira yoki uyning egasi sizning ish beruvchingiz bo'lib, egalik huquqini xodimga, ya'ni sizga o'tkazishda hech qanday cheklovlar yo'q.

Ular shunday deyishadi 5 yillik ishdan keyin ofis uy-joyiga egalik qilish, 10 yoki 15 yillik tajriba. Ish beruvchilar uchun qimmatbaho xodimlarning imkon qadar uzoq vaqt ishlashi foydalidir, shuning uchun ular quyidagi shartlarni taqdim etishga tayyor: ma'lum vaqtdan keyin kvartiraga egalik huquqini o'tkazish.

Ko'pincha, ko'chmas mulkka egalik huquqini bepul topshirish, ya'ni sovg'a shartnomasi tuziladi. Unda shunday deyilgan:

🔹 mulkning kadastr raqami va texnik tavsifi;

🔹 tashkilot direktori - donorning rekvizitlari, familiyasi, ismi va otasining ismi;

🔹 xodimning, ya'ni qabul qiluvchining familiyasi, ismi, otasining ismi va pasport ma'lumotlari;

🔹 xayriya shartnomasini tuzish sanasi va joyi, kuchga kirishining muhim shartlari.

Ish beruvchi to'xtatib turuvchi yoki bekor qilinadigan sovg'a shartnomasini tuzishi mumkin. To'xtatib turish - ma'lum bir sanada yoki muayyan shartlar bajarilganda kuchga kiradi: masalan, agar xodim kompaniyada 10 yil ishlagan bo'lsa. Bekor qilinishi mumkin - ba'zi bir hodisalar tufayli harakati bekor qilingan: masalan, agar xodim ishdan bo'shatilgan bo'lsa.

Shartnomada ko'rsatilgan shartlarni bajarganingizdan so'ng, siz Rosreestr bilan bog'lanishingiz, davlat bojini to'lashingiz va mulkni ro'yxatdan o'tkazishingiz mumkin. Sizga mulk huquqini o'tkazish uchun asos sifatida sovg'a hujjatini taqdim etishingiz kerak.

Shartnomaning uch turidan foydalanish mumkin:

📜 Sotib olish va sotish shartnomasi. Bunday holda, siz darhol butun summani to'laysiz, Rosreestr bilan bog'laning, to'lovni to'laysiz va ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma olasiz, bu mulkka egalik huquqini tasdiqlaydi.

📜 Bo'lib-bo'lib to'lash sharti bilan oldi-sotdi shartnomasi. Bunday holda, ish beruvchi ish haqining bir qismini ushlab turishi mumkin yoki siz butun miqdorni to'lamaguningizcha har oy unga pul o'tkazasiz. Egalik darhol ro'yxatga olinishi mumkin, ammo siz barcha pulni bermaguningizcha, uy-joy yuk ostida bo'ladi, ya'ni ish beruvchiga garovga qo'yiladi.

📜 Lizing. Bunday holda, siz mulk narxini teng qismlarga to'laysiz, lekin ayni paytda ijara haqini ham to'laysiz. Egalik butun summa to'langandan keyin rasmiylashtiriladi.

Agar kompaniya rasmiy uy-joy maqomini ro'yxatdan o'tkazmagan bo'lsa, lekin u endi mavjud emas

2006 yilda kompaniyalarga rasmiy uy-joylarni ma'lum maqomda ro'yxatdan o'tkazish majburiyatini yuklaydigan qonun qabul qilindi. Ammo ba'zida ko'chmas mulk bunday maqomga ega emas, chunki kompaniya bankrot bo'lgan, qayta tashkil etilgan yoki boshqa sabablarga ko'ra. Agar siz bunday kvartirada yashasangiz, mulkni xususiylashtirish huquqini tan olishni talab qilish uchun sudga murojaat qilishingiz mumkin.

Arbitraj amaliyotibunday da'volar tasdiqlangan ko'plab misollarni ko'rsatadi. Ammo xususiylashtirish uchun siz vaqt sarflashingiz, da'vo arizasi berish uchun davlat bojini to'lashingiz va o'z pozitsiyangizni himoya qilishga yordam beradigan yaxshi advokatni topishingiz kerak bo'ladi.

Agar siz bepul uy-joy olishni istasangiz, qidirib topingrasmiy uy-joy bilan ta'minlangan bo'sh ish o'rinlariyoki yuqorida keltirilgan stsenariylardan biriga muvofiq mavjud mulkingizni xususiylashtirish. Shuni yodda tutingki, turli hududlarda xususiylashtirish standartlari, hujjatlar talablari va mulkni ro'yxatga olish shartlari bo'lishi mumkin.

Xodim bilan mehnat munosabatlarini ro'yxatdan o'tkazish ba'zi tashkilotlarni rasmiy uy-joy bilan ta'minlashga majbur qiladi. Odatda, turar-joy binolari ish muddati uchun ajratiladi va xodim ketganidan keyin kvartiralar korxonaga qaytariladi. Albatta, ishchilarda savol tug'ilishi mumkin: ofis turar-joy binolarini xususiylashtirish va uning to'liq egasi bo'lish mumkinmi? Vaziyat noaniq - bir tomondan, qonun bunday kvartiralarni xususiylashtirishni taqiqlaydi, biroq boshqa tomondan, protsedura hali ham mumkin.

Quyida biz 2020 yilda kimning rasmiy uy-joyni xususiylashtirish huquqiga ega ekanligi, qanday asoslar kerakligi va qonuniy himoyaga murojaat qilish kerakligi haqida gapiramiz?

Ofis va idoraviy uy-joy

Jarayonning nuanslarini tushunishdan oldin, keling, xizmat ko'rsatish nima ekanligini aniqlaylik turar-joy binolari va u munitsipal binolardan qanday farq qiladi?

Ta'rifga ko'ra, rasmiy uy-joy - bu tashkilot xodimlariga shartnoma (buyruq) asosida berilgan binolar.. Shu bilan birga, munitsipal kvartiralardan farqli o'laroq, siz korxona bilan shartnoma muddati tugagunga qadar maxsus fonddan uy-joydan foydalanishingiz mumkin.

Shundan so'ng, xodim va uning oilasi o'zlari egallab turgan binolarni bo'shatishlari shart. Lekin har doim ham emas - qoidalardan istisnolar mavjud.

Ofis binolaridan chiqarib yuborish shart emas:

• Favqulodda vaziyatlar vazirligi, Ichki ishlar vazirligi va boshqa huquqni muhofaza qiluvchi organlarning vafot etgan yoki bedarak yo‘qolgan xodimining oila a’zolari;
• korxonaning vafot etgan xodimining oilasi;
• "keksalik tufayli" nafaqaga chiqqanlar (ishdan bo'shatilmagan);
• bevosita ish beruvchining aybi bilan jarohatlangan I-II guruh nogironlari;
• aholining kam ta'minlangan toifalari (etimlar yoki yolg'iz onalar).

Siz rasmiy uyda yashashingiz mumkin, lekin uni egasining roziligisiz xususiylashtira olmaysiz. Bu mahalliy hokimiyatga tegishli bo'lgan kommunal mulkdan ikkinchi farqning misolidir.

Rasmiy uy-joy bilan bir qatorda, "idoraviy uy-joy" kabi tushuncha mavjud - yashash maydoni davlatga tegishli, tashkilot esa foydalanuvchi (menejer). Muassasa idoraviy kvartiralarni o'z xohishiga ko'ra tasarruf eta olmaydi, shuning uchun idoraviy uy-joylarni xususiylashtirish ham qiyin. Ammo umidsizlikka tushmang, chunki bundan keyin biz ixtisoslashtirilgan uy-joylarni shaxsiy qo'llarga topshirish variantlari haqida gaplashamiz.

Xizmat kvartirasini xususiylashtirish mumkinmi?

Statistikani o'rganib chiqib, siz Rossiya Federatsiyasining maxsus fondidan uy-joylar juda kamdan-kam hollarda xususiylashtirilganligini ko'rishingiz mumkin. Bundan kelib chiqadiki, protsedura juda ko'p mehnat talab qiladi va jiddiy sabablarni talab qiladi. Va keyin, har bir muassasa o'z uy-joy fondidan ob'ektlar bilan ixtiyoriy ravishda bo'linishni xohlamaydi.

Biz allaqachon bilib olganimizdek, xizmat uy-joylari korxonalarga tegishli, ya'ni ular ular tomonidan muayyan ehtiyojlar uchun foydalaniladi - xodimlarni mehnat munosabatlari davomida kvartiralar bilan ta'minlash. Mehnat shartnomasi bekor qilingandan so'ng darhol mulk kompaniyaga qaytariladi va ishdan bo'shatilgan xodim yangi uy-joy izlashga majbur bo'ladi.

Biroq, Siz xizmat kvartirasini xususiylashtirishingiz mumkin- lekin bu haqda faqat ozchilik biladi. Asosiy shartlar - uy-joy uchun da'volarga ega bo'lish, minimal ish tajribasi va yashash joyida uzoq vaqt yashash. Xususiylashtirilgandan so'ng, shaxs o'z xohishiga ko'ra kvartirani tasarruf etishi mumkin. Ammo buning uchun uy-joy "rasmiy" maqomidan, masalan, "munitsipal" maqomiga o'tishi kerak (qarang: "").

Kvartirani xususiylashtirishning asosiy varianti uni olishdir egasining roziligi, ya'ni. idoralar yoki muassasalar. Harakatlar algoritmini tahlil qilishda aynan shu narsaga e'tibor qaratamiz.

Asoslar

Siz e'tibor berishingiz kerak bo'lgan birinchi narsa - faqat ijara shartnomasi asosida ularga kvartira bergan tashkilotning xodimlari kompaniya kvartirasini xususiylashtirish huquqiga ega. Kompaniya bilan mehnat munosabatlari bilan bog'liq bo'lmagan shaxslar bunday huquqqa ega emaslar va uy-joyni maxsus fonddan qayta ro'yxatdan o'tkaza olmaydilar.

aylantiring xususiylashtirish sabablari:

• ofis maydonini ijaraga berish shartnomasini imzolash;
• mulk egasining ruxsati (tashkilot, muassasa, bo'lim);
• tashkilotda kamida 10 yil ish tajribasi;
• kvartirada 10 yil va undan ko'proq vaqt davomida haqiqiy yashash;
• ilgari xususiylashtirishda ishtirok etmaslik.

Kvartirani xususiylashtirish istagini bildirganlar to'g'ridan-to'g'ri ish beruvchiga ariza topshirishlari mumkin. Yakuniy qaror egasida qoladi. Qonun chiqaruvchi muassasalarni fonddan uy-joylarni xodimlarning mulkiga o'tkazish majburiyatini yuklamaydi. Shuning uchun tashkilotlardan rad etishning yuqori foizi.

Qonun

Ofis binolarini xususiylashtirish masalalarini tartibga solish quyidagi qonun hujjatlarida aks ettirilgan:

• 1991 yil 4 iyuldagi 1541-I-sonli "Xususiylashtirish to'g'risida ..." Federal qonuni– maxsus uy-joylarni xususiylashtirishni taqiqlash ushbu Qonunning 4-moddasida qayd etilgan.
• Oliy sud qarori No 35-V-06-12- Rossiyada xususiylashtirish huquqlarini himoya qilishni belgilaydi.
• Uy-joy kodeksi- ixtisoslashtirilgan uy-joydan foydalanish uchun asoslar Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 10-bobida keltirilgan (99-104-moddalar).
• Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining qoidalari- uy-joyni tasarruf etish tartibi va xususiyatlari haqida tushuncha bering.

Qonunchilikning asosiy xabari - xizmat kvartiralarini xususiylashtirishni taqiqlash. Biroq, hech kim maxsus uy-joylarni munitsipal maqomga o'tkazishni taqiqlamaydi va shundan keyingina xususiylashtirishni boshlaydi. Ushbu tartib, bir qator istisnolardan tashqari, hamma uchun mavjud - bu ofis binolarini xususiylashtirish mumkin va zarurligini anglatadi.

Kim munosib

Yuqoridagi bo'limda biz xodimning tashkilotda kamida 10 yil ishlashi kerakligini bilib oldik. Shundagina u maxsus fonddan uy-joyni bepul xususiylashtirish huquqini oladi. Idoraviy uy-joylarni xususiylashtirish uchun kim ariza berish huquqiga ega ekanligini aniqlash qoladi.

Shaxslar ro'yxati quyidagicha:

• davlat sektori xodimlari (deputatlar, mansabdor shaxslar, o'qituvchilar, shifokorlar va boshqalar);
• huquqni muhofaza qilish organlari xodimlari (Favqulodda vaziyatlar vazirligi, Ichki ishlar vazirligi, FSB);
• boshqalar (bojxona xodimlari, sudyalar);
• qishloq xo'jaligi mutaxassislari va atrof-muhitni muhofaza qilish xodimlari (o'rmon va baliqchilik sanoati).

Yuqori ixtisoslashgan mutaxassislarni alohida ta'kidlash kerak. Qoida tariqasida, ular uchun samarali faoliyat uchun barcha sharoitlar yaratilgan. Masalan, rasmiy uy-joy bilan ta'minlash va 5-10 yildan keyin tezkor xususiylashtirish. Bu muassasalarga mintaqada uzoq vaqt ishlash uchun qimmatli xodimlarni jalb qilish imkonini beradi.

Ofis ijara shartnomasi

Ixtisoslashgan uy-joylarda haqiqiy yashash o'z-o'zidan sodir bo'lmaydi - ish beruvchi va xodim o'rtasida mehnat munosabatlari (rasmiy yoki shartnoma) bo'lishi kerak. Bundan tashqari, tomonlar imzo chekadilar ofis maydoni ijara shartnomasi (buyurtma). Bunday hujjat asosida ish olib boradigan xodim kvartiraga ko'chib o'tish va oilasi bilan yashash huquqiga ega.

Ijara shartnomasining shakli qat'iy yozilgan; Og'zaki kelishuvlarga yo'l qo'yilmaydi. Shartnoma shoshilinch deb tasniflanadi. Boshqacha qilib aytganda, buyurtma har doim amal qilish muddatiga ega. Masalan, ma'lum bir tashkilotda shaxsning ishlaganligining ma'lum bir sanasi yoki davri. Agar shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, orderning amal qilish muddati tugagandan so'ng, xodim va uning oila a'zolari kvartirani tark etishlari shart.

Asosiy shartnoma qoidalari:

1. Mavzu (joylashuvi, maydoni, kvartiraning texnik xususiyatlari, xona).
2. Tomonlarning huquq va majburiyatlari (standart bo'yicha).
3. Ijarachilarning ro'yxati (ijarachi va uning oila a'zolari, shu jumladan tug'ilgan bolalar yoki vafot etgan ijarachilar to'g'risidagi ma'lumotlar).
4. Boshqa shartlar.

Ish beruvchi tomonidan shartlarga rioya qilmaslik shartnomani tegishli sanktsiyalar bilan bekor qilishga olib keladi. Yakuniy qaror idoraviy muassasa yoki korxonada qoladi.

Xizmat kvartirasini qanday xususiylashtirish kerak

Ijarachi o'zi uchun muhim harakatga erishishi kerak - binolarni munitsipal toifaga o'tkazish. Albatta, bu tashkilotning roziligisiz amalga oshirilmaydi. Agar kelishuv bo'lmasa, lekin ijarachining xizmat ko'rsatuvchi turar-joy binolariga da'volari bo'lsa, u sudga da'vo qilishi mumkin. Quyida biz ushbu tartib haqida gapiramiz, ammo hozircha biz ixtisoslashtirilgan uy-joylarni xususiylashtirish algoritmini ko'rib chiqamiz.

Jarayon

Korxonalar va idoralarning balansida xizmat kvartiralari yoki turar-joy binolari mavjud. Uy-joy hozirgi maqomida ekan, uni xususiylashtirish mumkin emas ("Xususiylashtirish to'g'risida ..." Federal qonunining 4-moddasi). Shuning uchun protsedura mulk egasidan ruxsat olish asosida qurilgan.

Xizmat kvartirasini xususiylashtirish algoritmi(qisqacha):

1. Egasidan ruxsat olish.
2. Maxsus kvartirani munitsipal toifaga o'tkazish.
3. Texnik pasport va kadastr hujjatlarini tayyorlash.
4. Mahalliy ma'muriyatga yoki "Mening hujjatlarim" davlat byudjeti muassasasiga (MFC) so'rovni rasmiylashtirish.
5. Rosreestrning hududiy idorasiga murojaat qiling.

Xizmat kvartirasini munitsipal toifaga uy-joyga o'tkazish uy-joyni munitsipalitet ixtiyoriga o'tkazishni anglatadi. Keyinchalik, ro'yxatdan o'tish standart protsedura bo'yicha amalga oshiriladi. Sizga e'tibor berishingizni tavsiya qilamiz - buni qanday tezda amalga oshirish haqida portalimizda o'qing.

Jarayon

Xizmat kvartirasini mulkka o'tkazish juda energiya talab qiladigan ishdir. Ammo agar siz barcha bosqichlarni bajarsangiz va egasidan ruxsat olsangiz, idoraviy kvartira xususiy mulkka aylanishi mumkin.

Ofis binolarini xususiylashtirish bo'yicha batafsil bosqichma-bosqich ko'rsatmalar:

QADAM – 1: Yashash maydoni holatini o'zgartirish

Transfer kelajakda kvartirani xususiylashtirishga imkon beradi. Endi bu, ehtimol, xususiy qo'llarda uy-joyni qayta ro'yxatdan o'tkazishning yagona variantidir. Xizmat kvartirasini boshqa toifaga o'tkazish bo'lim (egasi) va mahalliy ma'muriyat (yangi egasi) o'rtasidagi kelishuv shaklida rasmiylashtiriladi. Oddiy fuqarolar protsedurada ishtirok etmaydilar - ular faqat ish beruvchiga murojaat qilish orqali pul o'tkazishni boshlashlari mumkin.

2-QADAM: Ma'muriyat bilan bog'lanish

Uy-joy o'zining hozirgi maqomini yo'qotib, munitsipalitetga o'tishi bilan uni odatiy tartib bo'yicha xususiylashtirish mumkin bo'ladi. Ariza beruvchi namuna bo'yicha yozma ariza bilan mahalliy ma'muriyatga murojaat qiladi.

3-QADAM: arizani ko'rib chiqish

Taqdim etilgan hujjatlar va arizalar ustuvorlik tartibida ko‘rib chiqiladi. Mahalliy ma'muriyat xodimlari shaxsning turar-joy binolarini xususiylashtirish huquqiga ega yoki yo'qligini tekshiradi. Agar hamma narsa tartibda bo'lsa, u holda shahar hokimiyati kvartirani xususiylashtirish to'g'risida buyruq chiqaradi.

4-QADAM: Shartnoma tuzish

Odatda, kvartirada bir nechta odam yashaydi - ijarachi va uning oila a'zolari. Mas'ul shaxs ularning har birining roziligini olishi kerak bo'ladi. Shundan so'ng, rezidentlar ma'muriyat bilan shartnoma tuzadilar va agar ulardan biri xususiylashtirishda ishtirok etishni istamasa, notarial tasdiqlangan rad etish to'g'risida qaror qabul qilinishi kerak. Kvartira olish shartnomasini imzolaganingizdan so'ng, keyingi bosqichga o'tishingiz mumkin.

QADAM - 5: Rosreestrda ro'yxatdan o'tish

Yakuniy va eng muhim bosqich - bu Kadastr palatasida (Rosreestr) egalik huquqini tasdiqlash. Bu erda siz ham ariza to'ldirishingiz, hujjatlarni topshirishingiz va ro'yxatdan o'tishni kutishingiz kerak. 2016 yildan boshlab mulk huquqi to'g'risidagi guvohnoma o'rniga Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma beriladi. Ushbu hujjat kvartiraning fuqaroga tegishli ekanligini tasdiqlovchi bo'lib xizmat qiladi.

Kerakli hujjatlar

Rasmiy uy-joylarni xususiylashtirish uchun hujjatlar ro'yxati juda katta emas - eng muhimi, uni munitsipal mulkka o'tkazish uchun ruxsat olishdir. Aytgancha, biz to'liq ma'lumotlarni saralab oldik - qanday sertifikatlar to'planishi kerak va bu qancha vaqt oladi, bizning veb-saytimizda o'qing.

Mana bir misol hujjatlar ro'yxati(o'zgarishi mumkin):

• ish beruvchiga yozma ariza;
• xizmat uy-joylarini munitsipal toifaga o'tkazish to'g'risidagi mahalliy normativ akt;
• barcha oila a'zolarining yozma arizalari / xususiylashtirishni rad etish;
• shaxsni tasdiqlovchi hujjatlar (pasportlar va tug'ilganlik haqidagi guvohnomalar);
• uy reestridan kengaytirilgan (arxiv) ko'chirma - protsedura ishtirokchilari sonini belgilaydi;
• hozirgi kunga qadar xususiylashtirishda ishtirok etmaganlik haqidagi guvohnoma;
• mavjud ko'chmas mulk ob'ektlari bo'yicha Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma;
• ijara shartnomasining nusxasi;
• shaxsiy hisob (lar) dan ko'chirma nusxasi;
• kadastr hujjatlari, tushuntirish, texnik reja.

Ba'zan boshqa hujjatlar talab qilinishi mumkin. Masalan, vasiylik organlarining ruxsati yoki o'lim haqidagi guvohnomalar. Hujjatlar bo'yicha qaror qabul qilishda portalimiz advokatlari yordam beradi. Biz bepul maslahatdan foydalanishni va shundan keyingina protsedurani davom ettirishni tavsiya qilamiz.

Muddatlari

Xizmat xonadonlarini xususiylashtirish muddatlari alohida e'tiborga loyiqdir. Bir necha yil oldin hamma keyingi muddat uzaytirilishini kutayotgan edi. Bugungi kunda bunga ehtiyoj yo'q, chunki Rossiyada uy-joylarni xususiylashtirish muddatsiz bo'lib qoldi. Istalgan vaqtda binolarni qayta ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlarni topshirishingiz mumkin.

Jarayon taxminan davom etadi 4-5 oy, agar sudga murojaat qilishingiz shart bo'lmasa:

• taxminan 2 oy - bo'lim tomonidan arizani ko'rib chiqish;
• 15 kundan 30 kungacha - tarjimani tasdiqlash;
• 18 kundan boshlab - ma'muriyat tomonidan ariza ko'rib chiqilishi uchun;
• 14 kundan boshlab - Rosreestrda mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish.

Vaqt cho'zilganiga hayron bo'lmang - uyga ega bo'lishni xohlaydiganlar juda ko'p. Jarayon ko'pincha 6 oygacha davom etadi, bu bizning haqiqatimizda juda uzoq emas.

Narxi

Qonunchilik rasmiy uy-joylarni xususiylashtirishni bepul tartib sifatida belgilaydi. Ammo Rosreestr xodimlarining harakatlari uchun siz davlat bojini to'lashingiz kerak bo'ladi. Hozir shunday Bir kishi uchun 2000 rubl. Ulug 'Vatan urushi faxriylari va aholining kam ta'minlangan toifalari to'lovdan ozod qilinadi. Boshqa xarajatlar notarial xizmatlar, BTI sertifikatlarini olish va boshqa so'rovlar bilan bog'liq bo'lishi mumkin.

Bu haqda bizning materialimizda o'qing.

Sudga murojaat qilish sabablari

Xizmat kvartirasini xususiy mulkka o'tkazishning odatiy tartibi bilan bir qatorda majburiy tartib ham mavjud - sudga murojaat qilish. Sababi, turar joy egasining uy-joyni munitsipalitet balansiga o'tkazishga ruxsat berishni istamasligi.

Bu holatda sudda g'alaba qozonish juda qiyin ekanligini tushunish uchun mutaxassis bo'lish shart emas. Agar sizda jiddiy asoslar bo'lmasa, siz hatto davlat organini sudga berishga harakat qilishingiz shart emas.

Case study: Kemerovo tuman sudi Savrasovning huquq-tartibot idorasiga qarshi da'vosini ko'rib chiqdi. Ma’lum bo‘lishicha, da’vogar ichki ishlar organlarida 2010-yildan beri xizmat qilgan, biroq uning hozirgi xizmat muddati 8 yildan kam bo‘lgan. Keyin Savrasov Kemerovo shahri bo'yicha Ichki ishlar vazirligi boshlig'iga xizmat kvartirasini xususiylashtirish so'rovi bilan ariza berdi. Erkak hech qachon bo'limdan javob olmadi. Da'vogar suddan uy-joyni Kemerovo munitsipaliteti balansiga o'tkazgandan so'ng turar-joy maydonini xususiylashtirish imkoniyatini berishni so'radi. Da'vo ko'rib chiqildi, ammo sud da'voni rad etdi. Sababi, bo'limning roziligi yo'qligi va xizmat muddati 10 yildan kam.

Arbitraj amaliyoti

Bunday ishlarni ko'rib chiqish da'vogarning asoslari qanchalik kuchli ekanligiga asoslanadi. Sudlar e'tibor beradigan birinchi narsa - bu kvartira egasining roziligi. Hech kim davlat organini majburan rozi qilishga haqli emasligini hisobga olib, mulk egasi uy-joyni ixtiyoriy ravishda mahalliy hokimiyatlar balansiga o‘tkazishi shart.

Fuqarolar foydasiga sud qarorining ijobiy chiqishiga nima yordam beradi:

1. Uy-joy Rosreestrda rasmiy uy sifatida ro'yxatga olinmagan.
2. Kvartiraga da'vogarlar kam ta'minlanganlar (etimlar, nogironlar, yolg'iz onalar va boshqalar) deb tasniflanadi.
3. Kvartirani ijaraga berish shartnomasini rasmiylashtirish.
4. Odamlar uchun boshqa yashash joylarining etishmasligi.

Asosiy qiyinchiliklar qonunchilikning zaifligi va Oliy sudning oz sonli tavsiyalaridir. Bu to'plangan sud amaliyoti bilan qisman qoplanadi. Ammo bu ham qarama-qarshidir - da'volarni qondirishdan ko'ra ko'proq rad etishlar mavjud.

Case study: Ish beruvchi tomonidan xavfsizlik qoidalarini qo‘pol ravishda buzganligi sababli tan jarohati olgan II guruh nogironi xizmat kvartirasini xususiylashtirish bo‘yicha boshqarmaga murojaat qilgan. Erkak maxsus ijara shartnomasi bo‘yicha uy-joy olgan va u yerda qizi va o‘g‘li bilan yashagan. Oilada ikkinchi uy yo'q edi, uni ijaraga olish imkoniyati ham yo'q edi - xarajatlarning katta qismi dori-darmonlarga sarflangan. Biroq, departament salbiy qaror qabul qildi. Nogiron unga xizmat kvartirasini xususiylashtirish huquqini berish talabi bilan sudga borishga majbur bo'ldi. Sabablari: ish beruvchining aybi bilan nogironlik, kvartirada 17 yildan ortiq yashash, kommunal to'lovlarni o'z vaqtida to'lash, muqobil uy-joy etishmasligi, "muhtoj" maqomi. Talablar to'liq qondirildi - sud ish beruvchiga maxsus kvartirani munitsipalitet balansiga o'tkazishni va oilaga xususiylashtirishni yakunlashiga ruxsat berishni buyurdi. Kvartira nogiron va uning qizining mulkiga aylandi.

Xizmat xonadonlari - muassasa yoki tashkilotlarga tegishli bo'lgan va ularning xodimlariga beriladigan kvartiralar ish beruvchi va xodim o'rtasidagi mehnat munosabatlari davri uchun.

Qonunga ko'ra, bunday yashash maydonida yashash vaqtinchalik. Xodim va uning oila a’zolari xizmat kvartirasida ijara shartnomasi asosida mehnat munosabatlarining butun muddati davomida yashaydi.

Bunday uy-joyni ijaraga berish shartnomasi ijarachining tashabbusi yoki tomonlarning kelishuvi bilan istalgan vaqtda bekor qilinishi mumkin. Korxona ijara shartnomasini sud orqali yoki bir tomonlama tartibda bekor qilishga haqli mehnat shartnomasining amal qilish muddati tugashi xodim bilan.

Bundan tashqari, agar ishdan bo'shatish kompaniya bilan tuzilgan shartnoma tugashidan oldin sodir bo'lgan bo'lsa ham, shartnoma bekor qilinishi mumkin. Xodim kompaniya bilan mehnat munosabatlarini to'xtatgandan so'ng, u kerak yashash joyini bo'shatish boshqa yashash joyini ta'minlamasdan.

Istisno quyidagilar:

• harbiy xizmatchilar;
• FSB va ATS xodimlari, bojxona xodimlari;
• keksa yoshdagi nafaqaxo'rlar;
• xizmat vazifalarini bajarish vaqtida sog'lig'ini yo'qotgan xodimlar.

Asosiy shartlar

Xizmat uylarini qanday xususiylashtirish kerak? “Xususiylashtirish to‘g‘risida...” Qonunining 4-moddasining 2-bandida ofis turar-joy binolarini mulkdorning qarori bilan xususiylashtirish imkoniyati to‘g‘risidagi band mavjud.

Ushbu turdagi yashash joyidan beri bevosita korxonalarga tegishli o‘z xodimlariga xizmat vazifalarini bajargan davrda kvartiralar bergan bo‘lsa, ularni xususiy mulkka o‘tkazish imkoniyati to‘g‘risidagi qaror ularda qoladi.

Bunday norma Konstitutsiyaviy sudning 2012 yil 30 martdagi 9-P-sonli qarori bilan Qonunga zid emas deb topildi. Korxona normativ-huquqiy hujjat chiqaradi va uning asosida uy-joy fuqarolarning xususiy mulkiga o'tkaziladi.

Shunday qilib, rasmiy uy-joylarni xususiylashtirish o'z uy-joy fondini boshqaruvchi tegishli tashkilotning ruxsati bilan mumkin bo'ladi.

Bundan tashqari, davlat yoki munitsipal unitar korxonalar tomonidan berilgan bir qator turar-joy binolari mavjud shahar ma'muriyatlarining balansida.

O'tkazilgandan so'ng ular rasmiy maqomini yo'qotadilar va fuqarolarga asosda beriladi. Ularni hech qanday shartlarsiz xususiylashtirish mumkin, chunki ular...

Hozirgi vaqtda ko'plab yirik shaharlar xizmat uy-joylarini xususiylashtirish tartibini tartibga soluvchi o'zlarining qonunosti hujjatlarini qabul qildilar.

Misol uchun, Moskvada Hukumat qaroriga ko'ra, ularda yashovchi xodimlar va kompaniyada 10 yil yoki undan ko'proq vaqt davomida ishlagan.

Kvartirani qanday xususiylashtirish, uni qanday tiklash, shuningdek, turar-joy binolari tartibini bizning veb-saytimizda bilib olishingiz mumkin.

Men egasi bo'lishim kerakmi?

Korxonalar tomonidan taqdim etilgan kvartiralarning hajmi va holati, qoida tariqasida, ko'p narsani orzu qiladi. Bunday uy-joy vaqtinchalik bo'lganligi sababli, aholi unga qisqa muddatga ko'chib o'tadi va tez-tez almashtiriladi.

Rezidentlarning hech biri muhim mablag' sarflamasligi aniq kvartiraning qoniqarli holatini saqlash, va egasi kompaniya bunday kvartiralarga alohida e'tibor bermaydi. Natijada, har yili yashash joyining holati yomonlashmoqda.

Albatta, agar siz ushbu yashash joyida uzoq vaqt yashab, uni ta'mirlashga sarmoya kiritgan bo'lsangiz, bu kvadrat metrlarning qonuniy egasi bo'lishga arziydi.

Axir, xususiylashtirish sizga o'zingizning xohishingiz bilan kvartirani tasarruf etish uchun to'liq huquqni beradi.

Ish joyini o'zgartirishni rejalashtirgan fuqarolar uchun xizmat kvartirasini xususiylashtirish bunga loyiqdir. Axir, siz bilanoq mulkdor tashkilot bilan mehnat shartnomasini bekor qilish, yashash joyini bo'shatish kerak bo'ladi.

Ammo turar-joyning texnik jihozlarining holati va uning umumiy holati tartibda bo'lmasa, siz uning egasi bo'lishga arziydimi, deb o'ylashingiz kerak.

Xususiylashtirishdan keyin u butunlay egasining yelkasiga tushadi. Isitish tizimini, suv ta'minotini va kanalizatsiyani almashtirishni o'z ichiga olgan barcha ichki ishlar o'z mablag'lari hisobidan, ishchilarni yollashda amalga oshirilishi kerak.

Agar tursangiz uy-joy olish uchun navbat ro'yxatida davlatdan, bu xizmat kvartirasidan ko'ra aniqroq bo'ladi, sizga xususiylashtirish kerak emas. Rasmiy yashash joyining mavjudligi fuqarolarni yashash sharoitlarini yaxshilash huquqidan mahrum qilmaydi.

Agar xizmat kvartirasida yashovchi fuqarolarning boshqa uy-joylari bo'lmasa va yashash sharoitlarini yaxshilash uchun navbatda turgan bo'lsa, muqobil uy-joy bermasdan turib, ularni chiqarib yuborish mumkin emas.

Rossiyada rasmiylar xizmat kvartiralaridan ko'chirishni ta'minlaydigan turar-joy binolari deyarli yo'qligi sababli, binolarni egallash mumkin. deyarli cheksiz muddatga.

Xususiylashtirilgan kvartiralarning egalari to'lashi kerak yoki yo'qligini bizning veb-saytimizda ham bilib olishingiz mumkin.

Xizmat kvartirasini qanday xususiylashtirish mumkin?

Korxonaning roziligini olish

Idoraviy kvartirani xususiylashtirish mumkinmi? Idoraviy kvartirani xususiylashtirish to'g'risidagi qaror korxona egasiga tegishli. Uni olish uchun ish beruvchi yozishi kerak. Hujjat korxona ma'muriyati tomonidan ikki oy ichida ko'rib chiqiladi.

Ushbu muddatdan so'ng, xodim-ish beruvchi masala bo'yicha rasmiy qaror qabul qiladi. Korxonaning rad etilishi xususiylashtirish tartibining tugashini anglatadi.

Qonunga ko'ra, mulkdorni turar-joy binolarini shaxsiy qo'llarga topshirishga majburlash mumkin emas va sudga borish sizga yordam bermaydi.

Agar korxona ma'muriyati rasmiy turar-joy binolariga egalik huquqini berishga rozi bo'lsa, xususiylashtirish jarayoni boshlanadi.

Qonunda xizmat xonadonlarini xususiylashtirishga so‘zsiz taqiq qo‘yilgan favqulodda binolarda.

Bundan tashqari, xususiylashtirishda allaqachon ishtirok etgan shaxslar kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkaza olmaydi. 18 yoshga to'lmagan xususiylashtirishda birinchi marta qatnashgan shaxslar bundan mustasno.

Bunga qanday erishish mumkinligini bizning maqolamizdan bilib olishingiz mumkin.

Ro'yxatdan o'tish tartibi

Xizmat kvartirasini qanday xususiylashtirish mumkin? Ilgari ma'lum bir korxonadan olingan ixtisoslashtirilgan turar-joy binolarini xususiylashtirishni davom ettirishdan oldin, buni aniqlash kerak. u hali ham tashkilot balansidami? ayni paytda.

Endilikda idoraviy uy-joylar soni keskin kamaydi va sizning kvartirangiz endi ma'lum bir korxonaning mulki emas va endi emas. munitsipalitet balansiga o'tkaziladi.

Agar ma'lum bir korxona o'z faoliyatini to'xtatgan yoki qayta tashkil etilgan bo'lsa, lekin hujjatlarga muvofiq o'z uy-joy fondini mahalliy hokimiyatga topshirmagan bo'lsa, birinchi navbatda bu masalani hal qilish kerak.

Ijaraga beriladigan uy-joylarni xususiylashtirish mumkinmi? Bunday binolarda yashovchi va ro'yxatga olingan fuqarolar ular bilan ijtimoiy shartnoma tuzishni talab qilishga haqli. xususiylashtirishda ishtirok etish uchun yollash.

Qaror qabul qilishda asosiy hisoblanadi ijara shartnomasini o'rganish. Xizmat kvartirasiga ko'chirish ikki turdagi shartnomalar bo'yicha amalga oshiriladi: ijtimoiy yoki rasmiy ijara.

Agar kvartira Rosreestr ro'yxatida bo'lmasa idoraviy ofis maydoni, ishning ijobiy natijasi katta ehtimollik bilan mumkin. Agar siz ko'chib kelganingizdan so'ng binolar rasmiy maqomga ega bo'lsa, unda bu holat haqiqiy emas, va siz sudda e'tiroz bildirishingiz mumkin.

Xizmat kvartirasiga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish quyidagi bosqichlardan iborat:

Xizmat kvartirasi ma'lum bir munitsipalitet balansiga o'tkaziladi.

Shu paytdan boshlab yashash maydoniga aylanadi munitsipal, va uni shaxsiy qo'llarga topshirish mumkin bo'ladi.

O'tkazish jarayoni ikki tomon o'rtasidagi kelishuv va tegishli aktlarni tuzish asosida amalga oshiriladi.

Kvartiraga egalik huquqi mahalliy hokimiyat organlariga o'tkazilgandan so'ng, xodim yoki fuqaro topshiradi xususiylashtirish uchun ariza. Arizaga quyidagi hujjatlar ilova qilinadi:

• 14 yoshdan boshlab barcha ro'yxatdan o'tganlarni xususiylashtirishga rozilik berish;
• ijara shartnomasi;
• kvartira uchun hujjatlar (texnik pasport, kadastr pasporti);
• rezidentlarning shaxsiy hujjatlari;
• yagona davlat reestridan ko'chirma;
• (Agar bo'lsa);
• ushbu manzilda ro'yxatdan o'tganlarning guvohnomasi;
• davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya.

Ikki oy muddatda tegishli tashkilot hujjatlarni tahlil qiladi va qaror qabul qiladi. Murojaatni ko'rib chiqish natijalariga ko'ra, a xususiylashtirish shartnomasi.

Agar qaror salbiy bo'lsa, ariza beruvchilar voz kechishni talab qilishi kerak yozma ravishda.

Hujjatlardagi xatoliklar yoki ulardan birortasi yo‘qligi sababli rad etilgan taqdirda, kamchiliklar bartaraf etilgandan keyin ariza qayta topshirilishi mumkin.

Shartnoma bajarilgandan so'ng, har bir ishtirokchi Rosreestrda oladi Mulkchilik guvohnomasi.

Sudga murojaat qilish sabablari

Qanday hollarda idoraviy uy-joylarni sud orqali xususiylashtirish zarur?

Korxona ma'muriyatining kelishmovchiligi tufayli rasmiy turar-joy maydoniga egalik qilish ko'pincha mumkin emas. Bunday holda, uni olishga arziydi sud orqali uy-joy mulkiga o'tkazishga urinish.

Tashkilotga tegishli bo'lgan kvartirani munitsipal fondga o'tkazishni talab qiladigan korxona yoki ma'muriyatga da'vo arizasi berish bo'yicha ko'plab maslahatlar asosga ega emas.

Fuqarolar bunday talablarni qo'yish huquqiga ega emaslar, shuning uchun yagona variant korxona egasi rad etsa, xizmat kvartirasini xususiylashtirish- sud organlariga murojaat qilish.

Ijarachilar da'vo arizasi bilan murojaat qilishadi, unda korxona javobgar hisoblanadi. Arizada idoraviy kvartirani mahalliy davlat hokimiyati organlari balansiga o'tkazish talabi bo'lishi kerak uning rasmiy maqomini olib tashlash.

Bunday da'voni asoslash oson ish emas, chunki korxona o'z ko'chmas mulkini o'z xohishiga ko'ra tasarruf qilishi mumkin va sud bunday da'volarni qanoatlantiradi istisno hollarda.

Biroq, ijobiy sud qarori mumkin bo'lgan holatlar mavjud. Sud quyidagi hollarda arizachining tarafini oladi:

1. Kvartira Rosreestrda xizmat ko'rsatish yashash joyi sifatida ro'yxatga olinmagan.
2. Korxona qayta tashkil etilgan yoki tugatilgandan so'ng turar-joy maydoni aholi punkti balansiga o'tkazildi.

Sud amaliyoti shuni ko'rsatadiki, ko'pincha yirik shaharlardagi sudlar xizmat kvartiralarini xususiylashtirishga ruxsat bermaydi, pretsedentlar sonining ko'payishiga olib kelmaslik uchun.

Murojaatlar mavjudligini unutmang va agar sizda turar joyni xususiylashtirish uchun asoslar mavjud bo'lsa, yuqori sud organlariga protest bildiring. Qonunda taqiqlanganligiga qaramay, ma'lum shartlar ostida rasmiy uy-joylarni xususiylashtirish hali ham mumkin.

Muvaffaqiyatli natija ehtimolini oshirish uchun tavsiya etiladi Malakali advokatdan yordam so'rang.

Xizmat uylarini xususiylashtirish mumkinmi? Ushbu videoda xizmat kvartirasini xususiylashtirish mavzusida advokat bilan maslahat: