Yer jamiyatning siyosiy, iqtisodiy, ijtimoiy, ishlab chiqarish, kommunal, ekologik va boshqa sohalarda sodir bo'ladigan barcha hayotiy jarayonlarining asosidir. Shu munosabat bilan u yerning qimmatli va munosib baholanishi iqtisodiyot va jamiyatning normal faoliyat yuritishi va rivojlanishining eng muhim shartlaridan biridir.

Ishingizni ijtimoiy tarmoqlarda baham ko'ring

Agar ushbu ish sizga mos kelmasa, sahifaning pastki qismida shunga o'xshash ishlar ro'yxati mavjud. Qidiruv tugmasidan ham foydalanishingiz mumkin

RF TA'LIM VA FAN VAZIRLIGI

FEDERAL DAVLAT BUDJETI

OLIY TA'LIM MASSASASI

KASBIY TA'LIM

"SIBIR DAVLAT GEODETIKASI

AKADEMİYA"

KURS ISHI

Ko'chmas mulk ob'ektlarining kadastr qiymati

soliq maqsadlari uchun

Intizom: Kadastrni ro'yxatga olish va ko'chmas mulkni boshqarish

To'ldiruvchi: N. A. Akpijaev

Guruh: EN 21-B

Tekshirildi:

Novosibirsk, 2015 yil

Kirish………………………………………………………………………………….3

1. Yerlarni kadastr baholashning nazariy, huquqiy va uslubiy asoslari………………………………………………………………… .............................. 5

1.1 Erning davlat kadastr bahosi: tushunchasi, xususiyatlari va maqsadi……………………………… ...................................................... 5

1.2. Rossiya Federatsiyasida erni kadastr baholashning huquqiy asoslari...................................... ............8

1.2.1 "Baholash faoliyati to'g'risida" Federal qonuni

Rossiya Federatsiyasida"................................................. ................................8

1.2.2. "Davlat kadastri to'g'risida" Federal qonuni

Ko'chmas mulk"............................................... ................................................. 12

1.2.3. Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasi................................................. ....... ......16

1.2.4. Federal baholash standarti ................................................... ............ ...............21

1.3 Aholi punktlaridagi yerlarning kadastr qiymatini aniqlashning uslubiy asoslari………………………… ... ...................................................................26

2. Soliq solish maqsadida er uchastkasining kadastr qiymatini aniqlashning amaliy misoli………………………………………………………………………………….32

2.1 Baholash ob’ektining umumiy tavsifi……………………………………..32

2.2 Er uchastkasining kadastr qiymatini aniqlash……………………………… .... ................................................. ............ ......34

2.3 Er solig'ini hisoblash................................................. ....... ................................35

Xulosa……………………………………………………………………………………36

Adabiyotlar ro'yxati................................................ ................................................37

Kirish

Ishning birinchi qismi nazariyaga bag'ishlangan bo'lib, unda davlat kadastr bahosi tushunchasi ochib berilgan, yerni baholashning xususiyatlari va maqsadi tavsiflangan. Shuningdek, birinchi qism pyerni kadastr baholashning huquqiy asoslari vaaholi punktlarida yerlarning kadastr qiymatini aniqlashning uslubiy asoslari.

Kurs ishining ikkinchi qismida soliqqa tortish uchun yer uchastkasining kadastr qiymatini aniqlashning amaliy misoli keltirilgan. Asos - yakka tartibdagi turar-joy binolarini joylashtirish uchun mo'ljallangan sayt.

Shuningdek, ishning ikkinchi qismida yer solig'i hisoblab chiqilgan.

Yer siyosiy, iqtisodiy, ijtimoiy, ishlab chiqarish, kommunal, ekologik va boshqa sohalarda sodir bo'ladigan jamiyatning barcha hayotiy jarayonlarining asosidir. Shu munosabat bilan u qimmatga ega va yerning munosib baholanishi iqtisodiyot va jamiyatning normal faoliyat yuritishi va rivojlanishining eng muhim shartlaridan biridir. Yer resurslarini samarali boshqarish, oqilona yer va soliq siyosatini amalga oshirish uchun yerlarni (er uchastkalarini) xolis baholash natijalariga ehtiyoj davlat va shahar ijroiya organlari tomonidan seziladi.

Zamonaviy Rossiyada bozor munosabatlari rivojlanishi bilan er asta-sekin tovarga, ya'ni iqtisodiy aylanma ob'ektiga aylanadi va har qanday tovar kabi er ham iste'molchi va bozor qiymatiga ega bo'lishi kerak. Yer bozori o‘z ko‘lamini hamda aholi va yuridik shaxslarning katta qondirilmagan talabini hisobga olgan holda uning sub’ektlari o‘rtasidagi munosabatlarni rivojlantirish va sifat jihatidan yangi bosqichga o‘tish uchun katta istiqbolga ega. Uning rivojlanish sur'ati ko'p jihatdan yer munosabatlarining qonunchilik bazasi va mexanizmini takomillashtirishga bog'liq.

Ushbu kurs ishida ushbu yerga soliqni aniqlash uchun yerning kadastr qiymati aniqlanadi.

1. Yerlarni kadastr baholashning nazariy, huquqiy va uslubiy asoslari

1.1. Yerning davlat kadastr bahosi: tushunchasi, xususiyatlari va maqsadi

Barcha erlar davlat kadastrida ro'yxatga olingan.

Davlat yer kadastri - bu davlat tomonidan tartibga solishning asosiy mexanizmlaridan biri boʻlgan mamlakat va uning maʼmuriy-hududiy boʻlinmalari yer fondi, ulardagi birlamchi obʼyektlar va kadastr qayd etish subyektlari toʻgʻrisidagi yagona davlat koʻp bosqichli boshqaruv va axborot tizimidir. jamiyat tomonidan qabul qilingan tushunchalar, iqtisodiy, ijtimoiy, axloqiy va etnik normalar asosidagi yer munosabatlari.

Kadastr ro'yxati, ro'yxatdan o'tish soliqqa tortiladigan narsa yoki kimdir, masalan, erdan foydalanuvchilar. Bu so'zning o'zi o'rta asrlardan olingan lat. catastrum, ya'ni capitastrum (dan caput head), bu universal soliqqa tortiladigan ruhlarning reestrini anglatardi.

Tarixiy jihatdan yer uchastkalari va ularning maydonlari chegaralarini ko'rsatish bilan bog'liq kadastr va kadastr ishlarining ildizlari yerni ro'yxatga olish maqsadida Qadimgi Misr (miloddan avvalgi 3000 yil) davriga borib taqaladi. Va "kadastr" atamasining o'zi Rim hukmdori Avgust davridan (miloddan avvalgi 27-yil), yer uchun soliq yig'ish bo'yicha "kaputigum" birligi tasdiqlangan va aholini ro'yxatga olish "caputigum registrum" joriy etilgan paytdan boshlab ildiz ota boshlaydi. . Vaqt o'tishi bilan bu so'zlar bitta "kapitastrum" ga, keyin esa katastr so'ziga birlashdi.

Rossiyada kadastr haqidagi birinchi ma'lumotlar 10-asrga to'g'ri keladi. va yer solig'ini undirish va yerlarni baholash bilan bog'liq. Rossiya er kadastrining kartografik materiali yozuv, tadqiqot, patrul va chegara kitoblarida to'plangan erlarning tavsiflarida mavjud bo'lib, dala va tadqiqot ishlari natijalari asosida tuzilgan. Tuproqni o'lchash ishlari "o'lchov arqoni" bilan erni "sifat omili" ("yaxshi", "o'rtacha" va "yomon") bo'yicha farq qiluvchi erlarga ajratuvchi chegara chiziqlarining uzunligini o'lchashdan iborat edi. 18-asrning o'rtalarida. Yer egalarining huquqlarini himoya qilish maqsadida yer tuzish ishlari kengaytirildi. 1765 yilda Davlat yer o'rganish komissiyasi tasdiqlandi. Rossiya imperiyasining erni o'rganish bo'yicha asosiy ishlari 19-asrning boshlarida yakunlandi. 17-asr oxirida. Rossiyada ular nafaqat qishloq xo'jaligi va o'rmon xo'jaligining, balki shahar hovlilarining buxgalteriya hujjatlari va inventarlarini tuzdilar. Inventarizatsiya va uy xo'jaliklari ro'yxati hujjatlarida binolar ro'yxati va rubldagi soliq miqdori, shuningdek, egasining nomi ko'rsatilgan hovli hududi to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud edi. Ko'pgina shaharlarda er uchastkalarining sxemalari va rejalarini tuzish bilan ko'chmas mulk baholandi va inventarizatsiya qilindi. 1917 yilgi inqilobdan keyingi dastlabki yillarda “Shaharlarda yer qoidalari toʻgʻrisida”gi Nizomga koʻra, foydalanuvchidan qatʼi nazar, shahar chegarasidagi istisnosiz barcha yer va suv maydonlari yer roʻyxatidan oʻtkazilishi lozim edi. Ro'yxatga olish jarayonida er uchastkasining inventarizatsiyasi o'tkazildi, unda tuzilma va tuzilmaning xususiyatlari ko'rsatildi va er turlari bo'yicha uchastkaning tushuntirishi tuzildi.

Yerning davlat kadastr bahosi- turli maqsadlar uchun yer uchastkalarining kadastr qiymatini aniqlash uchun yerni baholash. Erning davlat kadastr bahosi erlarning funktsional foydalanish turlari bo'yicha tasnifiga asoslanadi.

Erning davlat kadastrini baholashni tashkil etish Rosreestr va uning hududiy organlari tomonidan amalga oshiriladi. Belgilangan ishlarni bajarish uchun baholash shartnomasini tuzish huquqiga ega bo'lgan baholovchilar yoki yuridik shaxslar 2005 yil 21 iyuldagi 94-FZ-sonli "Tovarlarni etkazib berish uchun buyurtmalarni joylashtirish to'g'risida" Federal qonunida belgilangan talablarga muvofiq jalb qilinadi. , ishlarni bajarish, davlat va kommunal ehtiyojlar uchun xizmatlar ko'rsatish". Erning davlat kadastrini baholash har besh yilda kamida bir marta turli maqsadlar uchun yer uchastkalarining kadastr qiymatini aniqlash uchun amalga oshiriladi. Erning davlat kadastr bahosi erlarni maqsadli maqsadi va funktsional foydalanish turiga qarab tasniflash asosida amalga oshiriladi.

Shahar va qishloq aholi punktlari, bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha birlashmalaridagi yerlarning davlat kadastr bahosi bozor narxlari va ko'chmas mulk to'g'risidagi boshqa ma'lumotlarning statistik tahlili, shuningdek, ko'chmas mulkni ommaviy baholashning boshqa usullari asosida amalga oshiriladi. Shahar va qishloq aholi punktlari chegarasidan tashqarida joylashgan qishloq xoʻjaligi yerlarining hamda oʻrmon fondi yerlarining davlat kadastr bahosi ijara toʻlovi boʻyicha taxminiy daromadlarni kapitallashtirish asosida amalga oshiriladi. Shahar va qishloq aholi punktlari chegarasidan tashqaridagi boshqa toifadagi erlarning davlat kadastr bahosi ijaraning taxminiy daromadlarini kapitallashtirish yoki ularning tabiiy boyliklarini ko'paytirish va (yoki) saqlash va saqlash uchun zarur bo'lgan xarajatlardan kelib chiqqan holda amalga oshiriladi. salohiyat.

Yerni baholash yer tuzishning iqtisodiy usullarini joriy etish va yerdan foydalanish samaradorligini oshirish maqsadida turli toifadagi yer uchastkalarining kadastr qiymatini aniqlash maqsadida amalga oshiriladi.

Er uchastkalarining kadastr qiymati to'g'risidagi ma'lumotlarni olish va yangilashdan iborat bo'lgan erning davlat kadastr bahosi soliqqa tortish maqsadlarida to'lanishi kerak bo'lgan er solig'i miqdorini aniqlash uchun amalga oshiriladi, buning uchun asos er uchastkasining kadastr qiymati hisoblanadi.

Bundan tashqari, er uchastkasining kadastr qiymatidan er uchastkasining ijara haqini (shu jumladan davlat yoki munitsipal mulkda) aniqlashda, uni sotib olishda yoki sotishda, undan garov sifatida foydalanishda, ustav kapitaliga hissa qo'shishda foydalanish mumkin. va boshqa maqsadlar uchun.

1.2. Rossiya Federatsiyasida erni kadastr baholashning huquqiy asoslari

1.2.1 "Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" Federal qonuni

Erning davlat kadastrini baholash 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" Federal qonuni bilan tartibga solinadi.

8-moddada baholash ob’ektlari bitimlar tuzishda, shu jumladan xususiylashtirish, ishonchli boshqaruvga o‘tkazish, ijaraga berish, garov sifatida foydalanish, sotish, qarz majburiyatlarini o‘tkazish, ustav kapitaliga hissa qo‘shish, milliylashtirish, garovga qo‘yishda baholash obyektlarini majburiy baholash belgilangan. qaytarib olish, qaytarib olish va soliqqa tortish.

Agar bitim to'liq yoki qisman Rossiya Federatsiyasiga, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlariga yoki munitsipalitetlarga tegishli bo'lgan baholash ob'ektlarini o'z ichiga olsa, baholash ob'ektlarini baholash majburiydir, shu jumladan:

ularni xususiylashtirish, ishonchli boshqaruvga yoki ijaraga berish maqsadida;

garov sifatida baholash obyektlaridan foydalanganda;

rossiya Federatsiyasiga, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlariga yoki munitsipalitetlarga tegishli baholash ob'ektlarini sotish yoki boshqacha tarzda begonalashtirish;

baholash ob'ektlari bilan bog'liq qarz majburiyatlari topshirilganda;

baholash ob'ektlarini yuridik shaxslarning ustav fondlariga, mablag'lariga badal sifatida o'tkazishda;

shuningdek baholanayotgan mol-mulkning qiymati to'g'risida nizo yuzaga kelganda, shu jumladan:

mulkni milliylashtirishda;

ipoteka predmetining qiymatiga doir nizolar yuzaga kelgan hollarda jismoniy va yuridik shaxslarga ipoteka krediti berish uchun;

nikoh shartnomalarini tuzishda va ajrashayotgan er-xotinning mol-mulkini tomonlardan birining yoki ikkala tomonning iltimosiga binoan ushbu mol-mulkning qiymati to'g'risida nizo kelib chiqqan taqdirda bo'lishda;

davlat yoki kommunal ehtiyojlar uchun mulkni olib qo'yishda;

soliq solinadigan bazani hisoblash bo'yicha nizolar kelib chiqqan taqdirda, soliqlarni to'lashning to'g'riligini nazorat qilish maqsadida baholash ob'ektlarini baholashda.

Ushbu modda quyidagi munosabatlarga taalluqli emas:

davlat va munitsipal unitar korxonalarni, davlat va munitsipal muassasalarni ularga xo'jalik yuritish yoki operativ boshqaruvga berilgan mulkka egalik qilishda;

davlat va munitsipal unitar korxonalarni, davlat va munitsipal muassasalarni qayta tashkil etishda davlat yoki kommunal mulkni tasarruf etishda;

Federal tomonidan belgilangan hollarda qonun bo'yicha "Temir yo'l transporti mulkini boshqarish va tasarruf etishning o'ziga xos xususiyatlari to'g'risida" va Federal qonun bo'yicha "Atom energiyasidan foydalanish sohasida faoliyat yurituvchi tashkilotlarning mulki va ulushlarini boshqarish va tasarruf etishning o'ziga xos xususiyatlari va Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish to'g'risida";

federal er uchastkalarini, shu jumladan ularda joylashgan ko'chmas mulkni va federal mulkka tegishli ko'chmas mulkni va federal mulkka tegishli bo'lgan boshqa mulkni o'tkazish munosabati bilan va ularga nisbatan Federal qonunlarga muvofiq uy-joy qurilishini rivojlantirishga ko'maklashish federal jamg'armasi. qonun bo'yicha "Uy-joy qurilishini rivojlantirishni rag'batlantirish to'g'risida" 2008 yil 24 iyuldagi 161-FZ-sonli Rossiya Federatsiyasining agenti sifatida ishlaydi;

federal ahamiyatga ega bo'lgan federal ahamiyatga ega bo'lgan umumiy foydalanishdagi avtomobil yo'llari va er uchastkalari "Rossiya avtomobil yo'llari" davlat kompaniyasiga Federal qonunga muvofiq o'tkazilishi munosabati bilan. qonun bo'yicha "Rossiya avtomobil yo'llari" davlat kompaniyasi to'g'risida va Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish to'g'risida.

Konsessiya shartnomasi bo'yicha kontsessiya beruvchi tomonidan kontsessionerga berilgan davlat yoki munitsipal mulkka nisbatan, agar federal qonunlarda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, bunday mulkning bozor qiymatini belgilash majburiy emas. qonun bo'yicha

(uchinchi qism Federal tomonidan kiritilgan 2008 yil 30 iyundagi N 108-FZ qonuni)

Agar davlat yoki munitsipal mulkning narxi yoki uning ijara haqi miqdori boshqa federal qonunlarga muvofiq sotish, ijaraga berish yoki servitutning og'irligi munosabati bilan belgilangan bo'lsa, ushbu Federal qonunga muvofiq ushbu mulkning bozor qiymati belgilanmaydi. tashkil etilgan.

Baholash ob'ektlarining qiymatini baholash tartibining axborot ochiqligini ta'minlash uchun baholash ob'ektlarini baholash majburiy bo'lgan hollarda baholovchi baholash ob'ektini baholash to'g'risidagi hisobot to'g'risidagi ma'lumotlarni kiritishi shart. Birlashgan Federal ro'yxatga olish kitobi yuridik shaxslarning faoliyati faktlari to'g'risidagi ma'lumotlar yuridik funktsiyalarni amalga oshiruvchi vakolatli federal organ tomonidan belgilangan tartibda baholash ob'ektini baholash to'g'risidagi hisobot tuzilgan kundan boshlab olti oy o'tgandan keyin o'n ish kuni ichida. baholash faoliyatini tartibga solish. Yuridik shaxslar faoliyati faktlari to'g'risidagi ma'lumotlarning yagona federal reestrida baholanayotgan mol-mulkni baholash to'g'risidagi hisobotning tuzilgan sanasi va tartib raqami, baholovchi tomonidan baholanayotgan mol-mulkni baholash uchun asos, to'g'risidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak. baholovchi (familiyasi, ismi, agar mavjud bo'lsa, otasining ismi), baholovchining baholovchilarning o'zini o'zi boshqarish tashkilotlariga a'zoligi to'g'risidagi ma'lumotlar, baholash ob'ektining tavsifi, baholash ob'ektining qiymatini aniqlash sanasi, baholovchining bozor qiymati. baholovchi tomonidan aniqlangan baholovchi ob'ekt, baholanayotgan ob'ektni baholash dalolatnomasi bo'yicha ekspert xulosasi to'g'risidagi ma'lumotlar (tayyorlangan sana, seriya raqami, ekspert yoki ekspertlar to'g'risidagi ma'lumotlar (familiyasi, ismi, agar mavjud bo'lsa, otasining ismi)), ma'lumotlar; ekspertning, ekspertlarning baholovchilarning o'zini o'zi boshqarish tashkilotiga a'zoligi, ekspertiza natijalari, shuningdek yuridik shaxsga tegishli baholash ob'ektiga nisbatan yuridik shaxsning rekvizitlari va ushbu baholash ob'ektining balans qiymati to'g'risida; federal qonun yoki federal baholash standartlarida nazarda tutilgan boshqa ma'lumotlar.

Ushbu Federal qonun maqsadlari uchun davlat kadastrini baholash deganda quyidagi harakatlar majmui tushuniladi:

• davlat kadastr bahosini o'tkazish to'g'risida qaror qabul qilish;
• davlat kadastr bahosi olinadigan ko'chmas mulk ob'ektlari ro'yxatini tuzish;
• kadastr qiymatini aniqlash uchun ish bajaruvchini tanlash (bundan buyon matnda ish bajaruvchi deb yuritiladi) va u bilan baholashni amalga oshirish uchun shartnoma tuzish;
• kadastr qiymatini aniqlash va kadastr qiymatini aniqlash bo'yicha hisobot tuzish;
• kadastr qiymatini aniqlash bo'yicha hisobotni tekshirish;
• kadastr qiymatini aniqlash natijalarini tasdiqlash;
• davlat ko'chmas mulk kadastriga kadastr qiymatini aniqlash natijalarini kiritish.

Ushbu Qonunning 24.12-moddasiga muvofiq, erning davlat kadastrini baholash Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining davlat hokimiyati ijroiya organining qarori bilan yoki Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining qonunida belgilangan hollarda amalga oshiriladi. kamida besh yilda bir marta mahalliy davlat hokimiyati organining qarori. Qaror qabul qilgan organ erning kadastr qiymatini aniqlash uchun buyurtmachi hisoblanadi.

24.19-moddaga muvofiq, kadastr baholash natijalari hakamlik sudiga yoki kadastr qiymatini aniqlash bo'yicha nizolarni hal qilish komissiyasiga shikoyat qilinishi mumkin.

1.2.2. "Davlat ko'chmas mulk kadastri to'g'risida" Federal qonuni

federal qonun"Davlat ko'chmas mulk kadastri to'g'risida" 2007 yil 24 iyuldagi 221-FZ-son (2015 yil 28 fevraldagi tahrirda).davlat ko‘chmas mulk kadastrini yuritish, ko‘chmas mulkni davlat kadastrini ro‘yxatga olish va kadastr faoliyatini amalga oshirish bilan bog‘liq holda yuzaga keladigan munosabatlarni tartibga soladi.

Davlat ko'chmas mulk kadastri - bu Federal qonunga muvofiq ro'yxatga olingan ko'chmas mulk to'g'risidagi ma'lumotlarning tizimlashtirilgan to'plami, shuningdek Rossiya Federatsiyasi Davlat chegarasini kesib o'tish, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari o'rtasidagi chegaralar to'g'risidagi ma'lumotlar; munitsipalitetlarning chegaralari, aholi punktlarining chegaralari, hududlardan foydalanish uchun alohida shartlarga ega bo'lgan hududiy zonalar va zonalar to'g'risida, Rossiya Federatsiyasi xalqlarining madaniy meros ob'ektlari (tarix va madaniyat yodgorliklari) hududlari to'g'risida, qonun hujjatlarida nazarda tutilgan boshqa ma'lumotlar. ushbu Federal qonun. Davlat ko'chmas mulk kadastri federal davlat axborot resursidir.

Ko'chmas mulkni davlat kadastrini ro'yxatga olish (keyingi o'rinlarda kadastr ro'yxati deb yuritiladi) vakolatli shaxslarning harakatlarini tan oladi. organ davlat ko'chmas mulk kadastriga ko'chmas mulk to'g'risidagi ma'lumotlarni kiritish uchun ko'chmas mulkni alohida belgilangan narsa sifatida belgilash imkonini beradigan xususiyatlarga ega ko'chmas mulk mavjudligini tasdiqlaydi (keyingi o'rinlarda ko'chmas mulk ob'ektining o'ziga xos xususiyatlari deb yuritiladi). , yoki bunday ko'chmas mulkning mavjudligi to'xtatilganligini, shuningdek ushbu Federal qonunda nazarda tutilgan ko'chmas mulk to'g'risidagi boshqa ma'lumotlarni tasdiqlash.

Kadastr faoliyati vakolatli shaxs (bundan buyon matnda kadastr muhandisi deb yuritiladi) tomonidan ko'chmas mulkka nisbatan ushbu Federal qonun bilan belgilangan talablarga muvofiq amalga oshiriladi. qonun bo'yicha , kadastrni ro'yxatga olish uchun zarur bo'lgan bunday ko'chmas mulk to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan hujjatlarni tayyorlashga olib keladigan ish (bundan buyon matnda kadastr ishi deb yuritiladi).

Ushbu Federal qonunga muvofiq er uchastkalarini, binolarni, inshootlarni, binolarni, qurilishi tugallanmagan ob'ektlarni (bundan buyon matnda ob'ektlar deb yuritiladi) kadastr ro'yxatidan o'tkazish amalga oshiriladi. Ko'chmas mulk).

Kadastr munosabatlarini tartibga solishning huquqiy asoslari hisoblanadi Konstitutsiya Rossiya Federatsiyasi, Fuqarolik kod Rossiya Federatsiyasi, er kod Rossiya Federatsiyasi, Lesnoy kod Rossiya Federatsiyasi, Vodny kod Rossiya Federatsiyasi, shaharsozlik kod Rossiya Federatsiyasi, Uy-joy kod Rossiya Federatsiyasi, ushbu Federal qonun, boshqa federal qonunlar va ularga muvofiq chiqarilgan Rossiya Federatsiyasining boshqa normativ-huquqiy hujjatlari.

Kadastr ro'yxatidan o'tkazish va davlat ko'chmas mulk kadastrini yuritish amalga oshirilmoqda federal ijroiya organi va boshqa davlat byudjeti muassasalar Davlat ko'chmas mulk kadastriga kiritilgan ko'chmas mulkning har bir qismi vaqt o'tishi bilan va Rossiya Federatsiyasi hududida takrorlanmaydigan o'zgarmas davlat ro'yxatga olish raqamiga ega.

Davlat ko'chmas mulk kadastriga mulkning o'ziga xos xususiyatlari to'g'risida quyidagi ma'lumotlar kiritiladi:

• ko'chmas mulk turi (er, bino, inshoot, binolar, tugallanmagan qurilish);
• kadastr raqami va ushbu kadastr raqami davlat ko'chmas mulk kadastriga kiritilgan sana;
• ko'rsatilgan ma'lumotlar miqdorida mulk chegaralarining joylashuvi tavsifi tartibda; ... uchun davlat ko‘chmas mulk kadastrini yuritish, agar ko‘chmas mulk yer uchastkasi bo‘lsa;
• ko'rsatilgan ma'lumotlar hajmida er uchastkasidagi mulkning joylashgan joyining tavsifi tartibda; ... uchun davlat ko‘chmas mulk kadastrini yuritish, agar ko‘chmas mulk bino, inshoot yoki tugallanmagan qurilish bo‘lsa;
• Binolar joylashgan bino yoki inshootning kadastr raqami, ushbu bino joylashgan qavatning soni (qavatlar soni bo'lsa), ushbu binolarning ma'lum bir qavatda yoki bino ichida joylashgan joyining tavsifi. bino yoki inshoot yoki bino yoki inshootning tegishli qismi, agar ko'chmas mulk ob'ekti bino bo'lsa;
• ushbu Federal qonunga muvofiq belgilangan hududlarni hisobga olgan holda belgilanadigan hudud qonun bo'yicha agar mulk er uchastkasi, bino yoki bino bo'lsa, talablar.

Davlat ko'chmas mulk kadastri quyidagi bo'limlardan iborat:

• ko'chmas mulk ob'ektlari reestri;
• kadastr ishlari;
• kadastr xaritalari.

Ushbu Federal qonunning maqsadlari uchun kompleks kadastr ishi deganda bir vaqtning o'zida bir kadastr kvartalida yoki bir nechta qo'shni kadastr kvartallarida joylashgan barchaga nisbatan amalga oshiriladigan kadastr ishlari tushuniladi:

• kadastr ma'lumotlari ushbu Federal qonun asosida er uchastkalari chegaralarining joylashishini tavsiflash uchun belgilangan talablarga mos kelmaydigan er uchastkalari;
• Binolar yoki inshootlar, maydonlar, ko'chalar, yo'laklar, qirg'oqlar, maydonlar, xiyobonlar, suv havzalari, plyajlar va boshqa jamoat ob'ektlari egallab turgan, shakllanishi to'g'risidagi qonun hujjatlarida belgilangan tartibda tasdiqlangan hududni o'rganish loyihasida nazarda tutilgan er uchastkalari. shaharsozlik;
• binolar, inshootlar, shuningdek tugallanmagan qurilish ob'ektlari, ularga bo'lgan huquqlari belgilangan Federal ro'yxatga olingan qonun bo'yicha “Ko‘chmas mulkka bo‘lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro‘yxatidan o‘tkazish to‘g‘risida”gi tartib.

1.2.3. Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasi

Rossiya Federatsiyasining barcha qonunlari Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasi bilan tartibga solinadi.

Rossiya Federatsiyasi - respublika boshqaruv shakliga ega demokratik federal huquqiy davlat (Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 1-moddasi).

Hozirgi vaqtda Rossiya Federatsiyasi Federatsiyaning 83 ta sub'ektini o'z ichiga oladi: 21 respublika; 46 ta hudud; 4 ta avtonom okrug; 2 ta federal ahamiyatga ega shahar (Moskva, Sankt-Peterburg); 1 avtonom viloyat; 9 chekka.

Federatsiya sub'ekti - bu davlatchilikning ayrim xususiyatlariga ega bo'lgan va yagona federal davlat tarkibiga kiruvchi cheklangan yuridik shaxs.

Davlat, ijtimoiy-iqtisodiy, madaniy hayot va ijtimoiy-siyosiy va boshqa tashkilotlarning faoliyatini tartibga solish masalalari bo'yicha davlatning (Rossiya Federatsiyasi) qonun chiqaruvchi organlari va uning sub'ektlari qonun ijodkorligi faoliyatini amalga oshirish vakolatiga ko'ra:

• Rossiya Federatsiyasining mutlaq yurisdiktsiyasi masalalari (mudofaa va xavfsizlik, jinoyat, sud huquqi va boshqalar) Art. Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 71-moddasi;
• rossiya Federatsiyasi va uning sub'ektlari tomonidan birgalikda boshqarish masalalari (davlat mulkini chegaralash, atrof-muhitni boshqarish, ta'limning umumiy masalalari, sog'liqni saqlash masalalarini muvofiqlashtirish va boshqalar) (Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 72-moddasi);
• Rossiya Federatsiyasining yurisdiktsiyasidan tashqarida bo'lgan masalalar va Rossiya Federatsiyasi va uning ta'sis sub'ektlarining birgalikdagi yurisdiktsiyasi (Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 73-moddasi).

Federal qonun hujjatlarining turlari:

• federal konstitutsiyaviy qonunlar;
• federal qonunlar.

Federal ijro etuvchi hokimiyat organlari va Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining ijro etuvchi hokimiyatlari Rossiya Federatsiyasida ijro etuvchi hokimiyatning yagona tizimini tashkil qiladi (Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 77-moddasi).

Rossiya Federatsiyasi Prezidenti - davlat boshlig'i, Rossiya Federatsiyasi Qurolli Kuchlarining Oliy Bosh Qo'mondoni, Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining, inson va fuqaroning huquq va erkinliklarining kafolati (80-modda, Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasi). Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 87-moddasi).

Rossiya Federatsiyasi Prezidenti Rossiya Federatsiyasi Prezidentining vakolatli vakillarini tayinlaydi va lavozimidan ozod qiladi (Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 83-moddasi), Davlat Dumasiga saylovlarni tayinlaydi (Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 84-moddasi), Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 84-moddasi Rossiya Federatsiyasining tashqi siyosati (Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 86-moddasi) va boshqalar.

Rossiya Federatsiyasi Prezidenti farmon va farmoyishlar chiqaradi (Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 90-moddasi).

Federal Majlis, Rossiya Federatsiyasi parlamenti, Rossiya Federatsiyasining vakillik va qonun chiqaruvchi organidir. Ikki palatadan iborat: Davlat Dumasi va Federatsiya Kengashi. Federatsiya Kengashi Rossiya Federatsiyasining barcha ta'sis subyektlarining vakillik organi bo'lib, Davlat Dumasi yashash joyidan qat'i nazar, Rossiya Federatsiyasining barcha fuqarolarining, shuningdek, butun Rossiya maqomiga ega bo'lgan siyosiy partiyalarning manfaatlarini ifodalaydi. Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 95-moddasi).

Davlat Dumasi 5 yil muddatga saylanadi va 450 deputatdan iborat.

Federatsiya Kengashi tarkibiga Rossiya Federatsiyasining har bir sub'ektidan ikkita vakil kiradi (Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 95-moddasi). Federatsiya Kengashi a'zosining vakolatlarini berish "Rossiya Federatsiyasi Federal Majlisining Federatsiya Kengashini tuzish tartibi to'g'risida" 2012 yil 3 dekabrdagi 29-FZ-sonli Federal qonuniga muvofiq amalga oshiriladi.

Qonunchilik faoliyati Federal Majlis faoliyatining asosiy yo'nalishi bo'lib, u quyidagi bosqichlarni o'z ichiga oladi: qonunchilik tashabbusi, qonun loyihasini muhokama qilish, Davlat Dumasi tomonidan qonunni qabul qilish.

Rossiya Federatsiyasi hukumati Rossiya Federatsiyasi davlat hokimiyatining kollegial ijro etuvchi organidir. Rossiya Federatsiyasi hukumati hukumat raisi, uning o'rinbosarlari va federal vazirlardan iborat.

Rossiya Federatsiyasi Hukumatining Raisi Davlat Dumasi roziligi bilan Rossiya Federatsiyasi Prezidenti tomonidan tayinlanadi (Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 110, 111-moddalari).

Rossiya Federatsiyasi Hukumatining yangi tayinlangan raisi Rossiya Federatsiyasi Prezidentiga federal ijroiya organlarining tuzilishi va uning o'rinbosarlari va federal vazirlar lavozimlariga nomzodlar to'g'risidagi takliflarini kiritadi (Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 112-moddasi). .

Rossiya Federatsiyasi hukumati federal vazirliklar va boshqa federal ijroiya organlarining ishiga rahbarlik qiladi va ularning faoliyatini nazorat qiladi.

Rossiya Federatsiyasi hukumatining eng muhim vakolatlari quyidagilardir:

• rossiya Federatsiyasining ichki va tashqi siyosatini amalga oshirish;
• ijtimoiy-iqtisodiy sohada tartibga solish;
• rossiya Federatsiyasida ijro etuvchi hokimiyat tizimining birligini ta'minlash, uning organlari faoliyatini boshqarish va nazorat qilish;
• federal maqsadli dasturlarni shakllantirish va ularni ta'minlash
  amalga oshirish;
• qonunchilik tashabbusi huquqini amalga oshirish (Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 114-moddasi).

Rossiya Federatsiyasi hukumati o'z vakolatlari doirasida farmonlar va farmoyishlar chiqaradi va ularning bajarilishini ta'minlaydi (Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 115-moddasi).

Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 2-moddasiga muvofiq, inson, uning huquq va erkinliklari eng oliy qadriyat hisoblanadi.

Rossiya Federatsiyasi hududida turli xil huquqiy maqomga ega bo'lgan shaxslar mavjud. Bular Rossiya fuqarolari, xorijiy davlat fuqarolari, na Rossiya, na chet el fuqaroligiga ega bo'lmagan shaxslardir. Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasi ushbu toifadagi shaxslarning har birining xususiyatlarini hisobga oladi. Biroq, bu farqlar asosiy emasligidan kelib chiqadiki, davlat munosib sharoitlarni ta'minlashi, hayotning eng muhim individual ehtiyojlarini qondirish, har qanday shaxsga shaxs sifatida hurmat bilan munosabatda bo'lish va uning hayotini himoya qilishni kafolatlashi kerak; , sog'liq, sha'n va qadr-qimmat.

Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasida adolat faqat sud tomonidan amalga oshirilishi belgilab qo'yilgan. Sud hokimiyati konstitutsiyaviy, fuqarolik, ma'muriy va jinoiy ish yuritish orqali amalga oshiriladi (Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 118-moddasi).

Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasida Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyaviy sudi, Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi, Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudining asosiy vakolatlari (Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 125, 126, 127-moddalari) mustahkamlangan. .

Rossiya Federatsiyasi prokuraturasi yuqori turuvchi prokurorlar va Rossiya Federatsiyasi Bosh prokuroriga bo'ysunadigan yagona markazlashtirilgan tizimni tashkil etadi.

Mamlakatning ijtimoiy-iqtisodiy rivojlanishida mahalliy davlat hokimiyati organlari muhim o‘rin tutadi. Shuning uchun mahalliy o'zini o'zi boshqarishning demokratik jamiyat instituti sifatida tan olinishi Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasida o'z aksini topgan (Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 130-moddasi 133-moddasi).

1.2.4. Federal baholash standarti

Ga binoan 20-modda 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" Federal qonuni tasdiqlangan..

Ko'chmas mulkning kadastr qiymatini aniqlashda baholovchi federal baholash standartlarida belgilangan talablar va (yoki) tartiblarga nisbatan ushbu Federal baholash standartida belgilangan qo'shimcha talablarga va (yoki) baholashni o'tkazish tartibiga amal qilishi kerak.

Kadastr qiymati deganda davlat kadastrini baholash jarayonida aniqlangan, ommaviy baholash usullari bilan aniqlangan mulkning bozor qiymati tushuniladi yoki agar ommaviy baholash usullari bilan bozor qiymatini aniqlashning iloji bo'lmasa, bir yil uchun alohida belgilanadigan bozor qiymati tushuniladi. baholash faoliyati to'g'risidagi qonun hujjatlariga muvofiq muayyan mulk.

Kadastr qiymati ochiq bozorda mavjud bo'lgan ko'chmas mulk ob'ektlari uchun ham, bozori cheklangan yoki mavjud bo'lmagan ko'chmas mulk ob'ektlari uchun ham belgilanadi.

Kadastr qiymatini aniqlashda baholash ob'ektlari ko'chmas mulk ob'ektlari bo'lib, ular to'g'risidagi ma'lumotlar baholash sanasida davlat ko'chmas mulk kadastrida mavjud.

Ushbu Federal baholash standarti maqsadlari uchun ko'chmas mulkni ommaviy baholash deganda o'xshash xususiyatlarga ega bo'lgan baholash ob'ektlarini guruhlash orqali qiymatni aniqlash jarayoni tushuniladi, bunda baholash yondashuvlari asosida qiymatni modellashtirishning matematik va boshqa usullari qo'llaniladi.

Ommaviy baholash usullaridan foydalangan holda kadastr qiymatini aniqlash quyidagi bosqichlarni o'z ichiga oladi:

kadastr baholash bo'yicha shartnoma, shu jumladan baholanadigan ko'chmas mulk ob'ektlari ro'yxati bilan baholash topshirig'ini tuzish; baholash ob'ektlari bozoridagi ma'lumotlarni to'plash va tahlil qilish va kadastr qiymatini baholash modeli turini tanlashni asoslash; baholash ob'ektlari uchun narxlash omillarini aniqlash; baholash ob'ektlarining narx omillari qiymatlari to'g'risida ma'lumot to'plash; baholash ob'ektlarini guruhlash; bozor ma'lumotlarini to'plash; baholash modelini yaratish; baholash modeli sifatini tahlil qilish; kadastr qiymatini hisoblash; baholash ob'ektlarining kadastr qiymatini aniqlash to'g'risida hisobot tuzish.

Kadastr qiymatini aniqlash uchun umumiy talablar:

• Baholash ob'ektlarining kadastr qiymati davlat kadastr bahosini o'tkazish uchun ko'chmas mulk ob'ektlari ro'yxati tuzilgan sanadan boshlab belgilanadi.
• Kadastr qiymatini aniqlash uchun yondashuvlar, usullar va modellarni tanlash baholovchi tomonidan amalga oshiriladi va asoslanishi kerak. Baholash obyektlarining kadastr qiymatini aniqlash kompyuter modellashtirish (modellari) yordamida va (yoki) ularsiz amalga oshiriladi.
• Ommaviy baholash usullarini qo'llashda baholash ob'ektlariga bo'lgan huquqlar va cheklovlar (og'irliklar) turlari hisobga olinmaydi, qonunda yoki Rossiya Federatsiyasining boshqa normativ-huquqiy hujjatida, Rossiya Federatsiyasining normativ-huquqiy hujjatida belgilangan servitutlar bundan mustasno. rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti, mahalliy davlat hokimiyati organining normativ-huquqiy hujjati (bunday ma'lumotlarni baholovchi bo'lmagan taqdirda).

Narx omillari qiymatlari va bozor ma'lumotlari bo'yicha ma'lumotlar to'plami:

• Baholash modelini yaratish uchun baholovchi ko'chmas mulk ob'ektlari haqida etarli va ishonchli bozor ma'lumotlarini to'playdi. Baholash modelini qurishda baholovchi bozor narxlarining joriy darajasiga mos keladigan narx ma'lumotlaridan foydalanadi.
• Agar baholash modelini yaratish uchun bozor ma'lumotlari etarli bo'lmasa, ma'lum bir mulk uchun alohida belgilanadigan bozor qiymatini baholash amalga oshiriladi.
• Baholanayotgan ob'ektlarning qiymatini belgilaydigan narxlash omillarining qiymatlari to'g'risida ma'lumot to'plash baholovchi tomonidan amalga oshiriladi.
• Kadastr qiymatini aniqlashda baholovchi davlat kadastrini baholash ma'lumotlari fondiga kiritilgan ma'lumotlardan, shuningdek, davlat ko'chmas mulk kadastri, yer tuzish hujjatlari ma'lumotlari fondi, ma'lumotlar fondlari va Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining tashkilotlari va muassasalarida mavjud bo'lgan ma'lumotlar bazalaridan foydalanadi. Federatsiya va munitsipalitetlar. Daliliy ahamiyatga ega bo'lgan ma'lumotlarni o'z ichiga olgan boshqa manbalardan olingan ma'lumotlardan foydalanishga ruxsat beriladi.
• O'zlashtirilmagan er uchastkasi uchun ruxsat etilgan foydalanishning belgilangan turi mavjud bo'lmaganda, bunday er uchastkasini hududiy rejalashtirish va shaharlarni rayonlashtirishni hisobga olgan holda maksimal bozor qiymatini ta'minlaydigan ruxsat etilgan foydalanish turi qabul qilinadi , ruxsat etilgan foydalanishning belgilangan turi mavjud bo'lmagan taqdirda, ruxsat etilgan foydalanish turi ma'lum bir er uchastkasida joylashgan ko'chmas mulk ob'ektlari (binolar, inshootlar) maqsadiga qarab qabul qilinadi.

Baholash ob'ektlarini guruhlash

Ommaviy baholash usullaridan foydalangan holda kadastr qiymatini aniqlashda davlat kadastr bahosi uchun ro'yxatdagi barcha baholash ob'ektlari baholash ob'ektlari bozori to'g'risidagi ma'lumotlarni tahlil qilish, kadastr qiymatini baholashni asoslash asosida baholash ob'ektlari guruhlariga bo'linadi. model, narxlash omillarining tarkibi va har bir o'rganilayotgan turdagi baholash ob'ektlari uchun baholash ob'ektlarining qiymatlarini baholash omillari to'g'risidagi ma'lumotlar. Narx belgilash omillari to'plamiga faqat baholanayotgan ob'ektlarning narxiga sezilarli ta'sir ko'rsatadigan va ishonchli tarzda aniqlanishi va ob'ektiv o'lchanishi mumkin bo'lgan omillarni kiritish kerak.

Guruhlashtirishni amalga oshirish uchun tegishli guruhlarga baholash ob'ektlarini belgilash uchun ko'rsatkichlarni, qiymatlarni yoki ushbu ko'rsatkichlarning qiymatlari diapazonini tanlash oqlanadi.

Qurilishi tugallanmagan ko'chmas mulk ob'ektlari qurilishi tugallangan ko'chmas mulk ob'ektlari bilan bir guruhga kiritilishi mumkin emas.

Baholash ob'ektlarining har bir guruhi uchun baholovchi baho omillari to'g'risidagi ma'lumotlarga asoslanib, ushbu guruhga kiritilgan har qanday baholash ob'ektining kadastr qiymatini hisoblash imkonini beradigan baholash modelini tanlashi kerak.

Baholash modellarini qurish

Baholash modelini yaratish uchun har qanday baholash yondashuvining metodologiyasidan foydalanish mumkin: xarajat, qiyosiy va daromad. Yondashuvni tanlash yoki undan foydalanishni asosli rad etish baholovchi tomonidan ruxsat etilgan foydalanish turi yoki maqsadining xususiyatlari, shuningdek mavjud bozor ma'lumotlarining etarliligi va ishonchliligi asosida amalga oshiriladi.

Baholash modelini tanlash quyidagi bosqichlardan iborat:

baholash modellari tuzilishini tanlash (kadastr qiymati va narx omillari o'rtasidagi bog'liqlik shakli);

baholash modelining yakuniy turini tanlash, shu jumladan foydalanilgan ma'lumotlarning ishonchliligi va baholash modellarining to'g'riligini tahlil qilish asosida.

Agar bitimlar narxlari va baholash ob'ektlarini sotib olish va sotish bo'yicha takliflar to'g'risida etarli va ishonchli ma'lumotlar mavjud bo'lsa, baholash ob'ektining kadastr qiymatini hisoblash birinchi navbatda qiyosiy yondashuv asosida amalga oshiriladi.

Baholash ob'ektlarining kadastr qiymatini hisoblash tartibi

Ommaviy baholash usullarini qo'llashda baholash ob'ektining kadastr qiymati ushbu baholash ob'ektiga mos keladigan narx omillari qiymatlarini baholovchi tomonidan tanlangan baholash modeliga almashtirish orqali aniqlanadi.

Agar baholovchi baholashda bir nechta yondashuvlardan foydalangan bo'lsa, baholanayotgan mulk qiymatining yakuniy qiymatini aniqlash uchun yondashuvlarni qo'llash natijalari kelishilgan bo'lishi kerak.

Turli yondashuvlar yordamida olingan baholanayotgan mol-mulkning kadastr qiymatini hisoblash natijalarida sezilarli tafovut mavjud bo'lsa, baholovchi yuzaga kelgan kelishmovchilikning sabablarini tahlil qilishi kerak.

Baholovchi tanlagan solishtirish usuli, shuningdek, natijalarni solishtirishda baholovchi tomonidan qo‘llaniladigan barcha mulohazalar, taxminlar va ma’lumotlar asosli bo‘lishi kerak. Agar tasdiqlash uchun tortish tartibi qo'llanilsa, baholovchi foydalanilgan tarozilarni tanlashni asoslashi kerak.

Baholash ob'ektlarining kadastr qiymatini aniqlash natijalari bo'yicha kadastr qiymatini aniqlash bo'yicha dalolatnoma tuziladi.

Kadastr qiymatini aniqlash to'g'risidagi hisobot kadastr baholash bo'yicha shartnoma tuzilgan kundan boshlab etti oydan kechiktirmay tuzilishi kerak.

1.3 Aholi punktlarida yerlarning kadastr qiymatini aniqlashning uslubiy asoslari

Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 15.02.2007 yildagi 39-son buyrug'iga binoan (2011 yil 11 dekabrdagi o'zgartirishlar bilan) "Aholi punktlarida erlarning davlat kadastrini baholash bo'yicha uslubiy ko'rsatmalarni tasdiqlash to'g'risida" yerning kadastr qiymatini hisoblash qurilgan.

Aholi punktlarida erlarning davlat kadastrini baholash bo'yicha uslubiy ko'rsatmalar Rossiya Federatsiyasi Hukumatining qarori bilan tasdiqlangan Yerlarning davlat kadastrini baholashni o'tkazish qoidalarining 11-bandiga muvofiq ishlab chiqilgan.

Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2007 yil 15 fevraldagi buyrug'i bilan tasdiqlangan aholi punktlarida erlarning davlat kadastrini baholash bo'yicha uslubiy ko'rsatmalarga muvofiq aholi punktlarida erlardan ruxsat etilgan foydalanish turlarining guruhlari. № 39:

1. Ko'p qavatli turar-joy binolarini joylashtirish uchun mo'ljallangan er uchastkalari.

2. Yakka tartibdagi turar-joy binolarini joylashtirish uchun mo'ljallangan er uchastkalari.

3. Garajlar va to'xtash joylari uchun mo'ljallangan er uchastkalari.

4. Dacha, bog‘dorchilik va sabzavotchilik uyushmalari tarkibiga kiruvchi yer uchastkalari.

5. Chakana savdo, umumiy ovqatlanish va maishiy xizmat ko'rsatish ob'ektlarini joylashtirish uchun mo'ljallangan er uchastkalari.

6. Mehmonxona uchun mo'ljallangan yer uchastkalari.

7. Ma'muriy va ma'muriy binolar, ta'lim, fan, sog'liqni saqlash va ijtimoiy ta'minot, jismoniy tarbiya va sport, madaniyat, san'at, din ob'ektlarini joylashtirish uchun mo'ljallangan er uchastkalari.

8. Dam olish, davolash va sog'lomlashtirish muassasalarini joylashtirish uchun mo'ljallangan er uchastkalari.

9. Ishlab chiqarish va ma'muriy binolarni, binolarni, ishlab chiqarish ob'ektlarini joylashtirish, kommunal xizmatlar, moddiy-texnik ta'minot, oziq-ovqat ta'minoti, sotish va xarid qilish uchun mo'ljallangan er uchastkalari.

10. Elektr stansiyalari, ularga xizmat ko'rsatuvchi inshootlar va inshootlarni joylashtirish uchun mo'ljallangan yer uchastkalari.

11. Portlar, suv, temir yo'l vokzallari, avtovokzallar, aeroportlar, aerodromlar, aerodromlar joylashtirish uchun mo'ljallangan er uchastkalari.

12. Muomaladagi suv obyektlari egallab turgan yer uchastkalari.

13. Foydali qazilma boyliklarini oʻzlashtirish, temir yoʻllar, avtomobil yoʻllari, sunʼiy ravishda yaratilgan ichki suv yoʻllari, toʻxtash joylari, pristanlar, temir yoʻl va avtomobil yoʻllari, suv yoʻllari, quvurlar, kabel, radioreley va havo aloqa liniyalarini joylashtirish uchun moʻljallangan yer uchastkalari. radio liniyalari, havo elektr uzatish liniyalari, konstruktiv elementlar va inshootlar, yer usti va er osti binolarini, inshootlarini, inshootlarini, transport, energetika va aloqa vositalarini ishlatish, saqlash, qurish, rekonstruksiya qilish, ta'mirlash, rivojlantirish uchun zarur bo'lgan ob'ektlar; yer osti inshootlari va sun'iy yo'ldosh aloqasi infratuzilmasini, kosmik faoliyatni, harbiy ob'ektlarni joylashtirish.

14. Alohida muhofaza etiladigan hududlar va ob’ektlar, jumladan, shahar o‘rmonlari, bog‘lar, bog‘lar, bog‘lar, shahar bog‘lari egallab turgan yer uchastkalari.

15. Qishloq xo'jaligida foydalanish uchun mo'ljallangan yer uchastkalari.

16. Ko‘chalar, prospektlar, maydonlar, avtomobil yo‘llari, xiyobonlar, xiyobonlar, zastavalar, xiyobonlar, yo‘laklar, boshi berk ko‘chalarning yer uchastkalari; zaxira yerlardagi yer uchastkalari; ga muvofiq muomaladan chiqarilgan yoki muomalasi cheklangan suv obyektlari egallab turgan yer uchastkalariqonunchilikRossiya Federatsiyasi; suv havzalari, kanallar va kanalizatsiyalar, qirg'oqlar o'tish huquqi ostidagi er uchastkalari.

17. Ma'muriy binolar, ta'lim, fan, sog'liqni saqlash va ijtimoiy ta'minot, jismoniy tarbiya va sport, madaniyat, san'at, din ob'ektlarini joylashtirish uchun mo'ljallangan er uchastkalari.

Aholi punktlari erlari tarkibidagi er uchastkalarining kadastr qiymati Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti chegaralaridagi aholi punktlari erlarining davlat kadastrini baholash bo'yicha ish olib borilgan yilning 1 yanvaridan boshlab belgilanadi.

Aholi punktlari erlari tarkibidagi yer uchastkalarining kadastr qiymatini aniqlash quyidagi tartibda amalga oshiriladi:

1. Aholi punktlari yerlari tarkibiga kiruvchi yer uchastkalari ro‘yxatini shakllantirish.

2. Aholi punktlari yerlari tarkibidagi yer uchastkalarining kadastr qiymatini hisoblash.

Aholi punktlari erlari tarkibiga kiruvchi yer uchastkalarining kadastr qiymatini aniqlash tartibi

• Aholi punktlari yerlari tarkibiga kiruvchi yer uchastkalari ro‘yxatini shakllantirish.
• Aholi punktlari erlari tarkibidagi er uchastkalari ro'yxati Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti uchun erlarning davlat kadastrini baholash sohasida xizmatlar ko'rsatish funktsiyalarini bajaradigan federal ijroiya organining hududiy boshqarmasi tomonidan tuziladi. ish yilining 1 yanvaridan.
• Ko'rsatilgan ro'yxatda baholangan hududda joylashgan barcha er uchastkalari to'g'risidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak; Ro'yxatga kiritilgan er uchastkalari bo'yicha buxgalteriya hisobi tavsiflarining yo'qligi va qarama-qarshi ma'lumotlarning mavjudligiga yo'l qo'yilmaydi.
• Kichik bandlarda ko'rsatilgan ruxsat etilgan erdan foydalanish turlarining bir qismi sifatida er uchastkalarining kadastr qiymatini hisoblash.
• Ruxsat etilgan erdan foydalanish turlarining bir qismi sifatida er uchastkalarining kadastr qiymatini hisoblash

Xarajat omillarining tarkibi aholi punktlari erlarining bir qismi sifatida er uchastkalaridan ruxsat etilgan foydalanishning har bir turi uchun xarajatlar omillarining taxminiy ro'yxati va Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining ko'chmas mulk bozori to'g'risidagi ma'lumotlarning tahlili asosida belgilanadi.

Ma'lumotni quyidagi manbalardan to'plash mumkin:

Davlat yer kadastri;

yer tuzish natijasida olingan ma'lumotlarning davlat fondi;

Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti tashkilotlari va muassasalari va munitsipalitetlarda mavjud bo'lgan ma'lumotlar fondlari va ma'lumotlar bazalari.

Er uchastkalarining kadastr qiymatini hisoblash uchun asos erning kadastr qiymatining o'ziga xos ko'rsatkichlari (bundan buyon matnda UPKZZ deb yuritiladi).

UPKSZ - 1 m kadastr qiymati 2 ta ob'ekt Yerning davlat kadastr bahosi.

UPKSZ har bir guruh uchun farq qiladi.

Erning kadastr qiymati quyidagi formula bo'yicha hisoblanadi:

KS = UPKSZ * S,

S2.

Er solig'i miqdori quyidagilarga asoslanib belgilanadi:

soliq solinadigan baza - er uchastkasining kadastr qiymati (erning davlat kadastr bahosi natijasida belgilanadi);

Yer solig'i stavkalari (mahalliy davlat hokimiyati vakillik organlarining normativ-huquqiy hujjatlari bilan belgilanadi)

Er solig'i bo'yicha imtiyozlar (Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi; mahalliy hokimiyat vakillik organlarining normativ-huquqiy hujjatlari bilan belgilanadi).

Ushbu ishda er solig'i (LT) formula (2) bo'yicha hisoblanadi (imtiyozlardan tashqari):

ZN = KS * Soliq stavkasi

1. Soliq solish uchun er uchastkasining kadastr qiymatini aniqlashning amaliy misoli

2.1 Baholash obyektining umumiy tavsifi

Ushbu kurs ishida erning kadastr qiymatini hisoblash uchun yakka tartibdagi turar-joy binolarini joylashtirish uchun mo'ljallangan er uchastkasi qo'llaniladi.

Ushbu sayt Biysk shahrida joylashgan.

Ob'ektning manzili va joylashuvini quyidagi xaritadan ko'rish mumkin (Tsesovskaya ko'chasi, 64-bino).

Mulkning xususiyatlari quyida ko'rsatilgan davlat kadastr xaritasida ko'rsatilgan.

Ob'ekt xususiyatlari:

Kadastr raqami 22:65:016402:26

Xususiy ikki qavatli uy

Holat:		Ilgari hisobga olingan
Manzil:		Oltoy viloyati, Biysk, st. Tsesovskaya, 64-uy
Belgilangan hudud:		904,00 kv. m
Kadastr qiymati:		475 124,32 rubl
Mulkchilik turi:		Maʼlumot yoʻq
Roʻyxatdan oʻtgan sana:	24.01.2006
Kadastr muhandisi:		Maʼlumot yoʻq
Chorak:		22:65:0016404
Hudud:		22:65
Tuman:
		Aholi punktlari yerlari (aholi punktlari yerlari)
Ruxsat etilgan foydalanish
Klassifikator (kod) bo'yicha:	142001000000
Klassifikator bo'yicha (tavsif):	Turar-joy binolari uchun
Hujjatga ko'ra:	Turar-joy binosini ishlatish uchun (yakka tartibdagi turar-joy binolari ostidagi erlar)

2.2 Er uchastkasining kadastr qiymatini aniqlash

Formula bilan aniqlanadi:

KS = UPKSZ * S

Bu erda baholangan er uchastkasining KS, rub.,

UPKSZ - erning kadastr qiymatining o'ziga xos ko'rsatkichi, rub / m 2 ,

S yer maydoni, m 2 .

UPKSZ Oltoy o'lkasi ma'muriyatining 2009 yil 28 dekabrdagi 546-son qaroridan olingan.

Ushbu kurs ishida UPKSZ 145,25 rubl / m ni tashkil etdi 2

Er maydoni 904 m 2 .

S =904 m 2

KS =145,25*904

KS =131 306 rub.

Shunday qilib, kadastr qiymati edi 131 306 rub.

2.3 Yer solig'ini hisoblash

Soliq stavkalari munitsipalitetlarning vakillik organlarining normativ-huquqiy hujjatlari (Moskva va Sankt-Peterburg federal shaharlari qonunlari) bilan belgilanadi va quyidagilardan oshmasligi kerak:

0,3% er uchastkalari uchun:

• qishloq xo'jaligi erlari yoki aholi punktlaridagi qishloq xo'jaligidan foydalanish zonalaridagi va qishloq xo'jaligi ishlab chiqarishi uchun foydalaniladigan erlar sifatida tasniflanadi;
• uy-joy fondi va uy-joy kommunal majmuining muhandislik infratuzilmasi ob'ektlari egallab turgan (uy-joy fondiga va uy-joy kommunal majmuining muhandislik infratuzilmasi ob'ektlariga tegishli bo'lmagan ob'ektga tegishli er uchastkasiga bo'lgan huquqdagi ulush bundan mustasno) yoki uy-joy qurish uchun sotib olingan (berilgan);
• shaxsiy yordamchi tomorqa, bog‘dorchilik, bog‘dorchilik yoki chorvachilik, shuningdek yozgi tomorqa xo‘jaligi uchun sotib olingan (berilgan);
• Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq muomalada cheklangan, mudofaa, xavfsizlik va bojxona ehtiyojlarini ta'minlash uchun (Art. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 27-moddasi);

boshqa yer uchastkalari uchun 1,5%.

Erlarning toifalariga va (yoki) er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanishga qarab tabaqalashtirilgan soliq stavkalarini belgilashga ruxsat beriladi. 2-modda. 394 Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi).

Shunday qilib, erga soliq stavkasi syujet, yakka tartibdagi turar-joy binolarini joylashtirish uchun mo'ljallangan - 0,3%

Er solig'i quyidagi formula bo'yicha aniqlanadi:

ZN = KS * Soliq stavkasi

ZN = 131,306 * 0,3/100

ZN = 393,92 rub.

Shunday qilib, er solig'i teng bo'ldi 393,92 rubl.

Xulosa

Ushbu kurs ishida biz yer uchastkasining kadastr qiymatini va yer solig'ini hisoblab chiqdik.

Hisoblash ob'ekti Davlat kadastr xaritasidan tanlangan.

Yakka tartibdagi turar-joy binolarini joylashtirish uchun mo'ljallangan er uchastkasi.

Umumiy maydoni 904 m bo'lgan erning narxi 2 kadastr qiymatining o'ziga xos ko'rsatkichiga qarab 131 306 rublni tashkil etdi. Muayyan stavka qayerdan olinganOltoy o'lkasi ma'muriyatining 2009 yil 28 dekabrdagi 546-sonli qarori va 145,25 ni tashkil etdi. rub / m2.

Yerning narxini hisoblash yerimiz uchun soliqni aniqlash imkonini berdi. Er uchastkasi solig'i 0,3% soliq stavkasiga qarab 393,92 rublni tashkil etdi.

Shunday qilib, erning kadastr qiymati erning birlik maydoniga hisoblangan qiymatining o'ziga xos ko'rsatkichi asosida hisoblanadi, degan xulosaga kelishimiz mumkin. Er uchastkalari qiymatini rasmiy kadastr baholash natijalari Davlat yer kadastriga kiritiladi va ro'yxatga olinadi.

Adabiyotlar ro'yxati

1. Aholi punktlarida erlarning davlat kadastrini baholash bo'yicha ko'rsatmalar [Elektron resurs]: Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2007 yil 15 fevraldagi buyrug'i. № 39. Kirish rejimi: http://www.consultant.ru.

2. “Rossiyaning yer huquqi” fanidan qisqacha ma’ruzalar kursi [Elektron resurs] Kirish rejimi: http://studme.org/.ru.

3. Petrov V.I. Yer uchastkalarini baholash: Darslik. M.: KNOPUS, 2010. 264 b.

4. "Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" Federal qonuni, 1998 yil 29 iyul, 135-FZ-son.

5. Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2010 yil 22 oktyabrdagi 508-son buyrug'i "Ko'chmas mulk ob'ektlarining kadastr qiymatini aniqlash (FSO No 4)" federal baholash standartini tasdiqlash to'g'risida.

6. Davlat kadastr xaritasi http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/

7. Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasi

8. federal qonun2007 yil 24 iyuldagi 221-son "Davlat ko'chmas mulk kadastri to'g'risida"

9. Federal baholash standarti "Kadastr qiymatini aniqlash (FSO No 4)"

PAGE \* MGEFORMAT 1

Sizni qiziqtirishi mumkin bo'lgan boshqa shunga o'xshash ishlar.vshm>
14454.		Korxona foydasini soliqqa tortish maqsadlari uchun hisob siyosati elementlarini o'rganish	126,03 KB
	Hisob siyosatini shakllantirish san'ati ma'lum bir tashkilot uchun soliq yukini qonuniy ravishda kamaytirishga imkon beradigan optimal hisob-kitob usullarini tanlashdan iborat. Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksida noaniq yoki noaniq bo'lgan yoki umuman belgilanmagan daromadlar va xarajatlarni aniqlash, ularni tan olish, buxgalteriya hisobini taqsimlashni baholashning barcha masalalari buxgalteriya siyosati masalalariga aylanishi kerak. Tadqiqot predmeti korxonaning moliyaviy natijalarini soliq va buxgalteriya hisobi tahlili jarayonida vujudga keladigan iqtisodiy munosabatlardir.
9269.		Ko'chmas mulk solig'ini baholashda uni tahlil qilish	10,79 KB
	Ko'chmas mulk solig'ini baholashda uni tahlil qilish. Ko'chmas mulk solig'ini baholashda uni tahlil qilish. Hozirgi soliq tizimining umumiy tavsifi. Soliq to'lovlari manbalari va kapitalni baholash o'rtasidagi munosabatlar.
9320.		Ko'chmas mulk ob'ektlarining tipologiyasi, ularni tekshirish va tavsiflash	9,98 KB
	Ob'ektni tekshirishda baholovchi ishining o'ziga xos xususiyatlari. Hisobotni tuzishda baholash ob'ektining tavsifi. Baholash ob'ektining tannarx xususiyatlari to'g'risida malakali va asoslantirilgan xulosa faqat tizimlashtirilgan va u yoki bu tarzda tasdiqlangan dastlabki ma'lumotlar asosida mumkin, bu esa o'z navbatida har qanday manfaatdor shaxs, shu jumladan davlat organlari tomonidan tasdiqlanishi mumkin. Baholovchining asosiy vazifalari - haqiqiy baholash ob'ektini aniq belgilash, uni aniqlash, tavsiflash, ma'lumotni tanlashni asoslash ...
1081.		Tyumen shahridagi Zarechniy-1 mikrorayonidagi ko'chmas mulk ob'ektlarining tipologiyasini tahlil qilish	2,51 MB
	Kurs ishi ko'chmas mulk ob'ektlari tipologiyasining asosiy mazmunini taqdim etadi; Markaziy avtonom okrug hududida tipologik xususiyatlar bo'yicha alohida binolar, er uchastkalari, alohida suv havzalari va er osti uchastkalari ko'rib chiqildi. Hududni rivojlantirish konsepsiyasini yaratish jarayonida hal qilinadigan vazifalar: Asosiy texnik tavsiflarni tavsiflash va aniqlash va...
13099.		"Azbuka Zhilya" ko'chmas mulk agentligi uchun buxgalteriya hisobi va ko'chmas mulkni sotish jarayonining avtomatlashtirilgan axborot tizimini loyihalash	1,67 MB
	Rieltorlik agentligi uchun mijozlar va ko'chmas mulk haqidagi ma'lumotlarni saqlash uchun mo'ljallangan axborot tizimining loyihasini ishlab chiqish kerak. Buning uchun biznes-jarayonni tahlil qilish, mavzu sohasini infologik modellashtirishni amalga oshirish va Access DBMS yordamida axborot tizimi loyihasini amalga oshirish muhim ahamiyatga ega.
3910.		Maxsus ob'ektlar va ob'ekt namunalarini yaratish	4,59 KB
	Shaxsiy ob'ektni yaratish uchun, birinchi navbatda, ushbu ob'ekt uchun konstruktor funksiyasini belgilashingiz kerak. Ushbu funktsiya ushbu ob'ekt uchun xususiyatlar va usullarni belgilaydi. JavaScript-da konstruktor funksiyasini aniqlash quyidagi sintaksisga ega
7940.		Ko'chmas mulk bozori. Ko'chmas mulk bozori infratuzilmasi	12,93 KB
	Ko'chmas mulk bozori infratuzilmasi. Ko'chmas mulk bozori - bu ko'chmas mulk bilan tuzilgan bitimlar atrofida yaratilgan munosabatlar to'plami. Ko'chmas mulk bozori - bu ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalar paytida va ko'chmas mulk ob'ektlarida yuzaga keladigan iqtisodiy munosabatlar tizimiga pul mablag'larini investitsiya qilishning o'ziga xos sohasi.
7407.		QISHLOQ XO'JALIGI YERLARNI KADASTR QO'LLANISHI	431,79 KB
	Qishloq xo'jaligi yerlarining qiymatini baholashning nazariy tahlili. Rossiya Federatsiyasidagi er bozori er uchastkalarining narxlari va bozor qiymatini shakllantirish xususiyatlariga ega. Qishloq xo'jaligi erlarining baholash ob'ekti sifatidagi xususiyatlari Qishloq xo'jaligi yerlarining kadastr qiymatini aniqlash. Qishloq xoʻjaligi yerlarining qiymatini baholashga uslubiy yondashuvlar...
19290.		Rossiya Federatsiyasi hududida o'rmon va suv fondi erlarini kadastr baholash	441,27 KB
	Rossiya Federatsiyasi hududida er to'lovlarining barcha turlari erning kadastr qiymati asosida belgilanadi va shuning uchun unga ta'sir qiluvchi barcha omillarni hisobga olgan holda hisoblangan ushbu qiymatning ob'ektiv qiymatini olish zarurati mavjud. Ushbu masala bo'yicha ko'plab tadqiqotlar va me'yoriy adabiyotlarda jarayonda og'irliklarni hisobga olish zarurligi to'g'risida bo'sh ko'rsatkichlar mavjudligiga qaramay...
7810.		Obligatsiya narxi	16,9 KB
	Obligatsiyalar qiymatining turlari a Nominal qiymat obligatsiyada ko'rsatilgan pul birligidagi qiymatdir. Qoida tariqasida, obligatsiyalar ancha yuqori nominalda chiqariladi. Masalan, AQShda nominal qiymati 1000 dollar bo'lgan obligatsiyalar ko'pincha obligatsiyalar ikkilamchi bozorda sotiladigan bozor qiymati hisoblanadi.

Yaxshi ishingizni bilimlar bazasiga yuborish oddiy. Quyidagi shakldan foydalaning

Talabalar, aspirantlar, bilimlar bazasidan o‘z o‘qishlarida va ishlarida foydalanayotgan yosh olimlar sizdan juda minnatdor bo‘lishadi.

http://www.allbest.ru/ saytida joylashtirilgan

RF TA'LIM VA FAN VAZIRLIGI

FEDERAL DAVLAT BUDJETLI TA'LIM MASSASASI

OLIY KASBIY TA'LIM

"SIBIR DAVLAT GEODETIK AKADEMİYASI"

KURS ISHI

Ko'chmas mulk ob'ektlarining kadastr qiymati

soliq maqsadlari uchun

Intizom: Kadastrni ro'yxatga olish va ko'chmas mulkni boshqarish

Muallif: N.A. Oqpijaev

Novosibirsk, 2015 yil

Tarkib

• Kirish
• 2.3 Yer solig'ini hisoblash
• Xulosa
• Adabiyotlar ro'yxati

Kirish

Ishning birinchi qismi nazariyaga bag'ishlangan bo'lib, unda davlat kadastr bahosi tushunchasi ochib berilgan, yerni baholashning xususiyatlari va maqsadi tavsiflangan. Shuningdek, birinchi qismda yerlarning kadastr qiymatini aniqlashning huquqiy asoslari va aholi punktlarida yerlarning kadastr qiymatini aniqlashning uslubiy asoslari mavjud.

Kurs ishining ikkinchi qismida soliqqa tortish uchun yer uchastkasining kadastr qiymatini aniqlashning amaliy misoli keltirilgan. Asos - yakka tartibdagi turar-joy binolarini joylashtirish uchun mo'ljallangan sayt.

Shuningdek, ishning ikkinchi qismida yer solig'i hisoblab chiqilgan.

Yer jamiyatning siyosiy, iqtisodiy, ijtimoiy, ishlab chiqarish, kommunal, ekologik va boshqa sohalarda sodir bo'ladigan barcha hayotiy jarayonlarining asosidir. Shu munosabat bilan u qimmatga ega va yerning munosib baholanishi iqtisodiyot va jamiyatning normal faoliyat yuritishi va rivojlanishining eng muhim shartlaridan biridir. Yer resurslarini samarali boshqarish, oqilona yer va soliq siyosatini amalga oshirish uchun yerlarni (er uchastkalarini) xolis baholash natijalariga ehtiyoj davlat va shahar ijroiya organlari tomonidan seziladi.

Zamonaviy Rossiyada bozor munosabatlari rivojlanishi bilan er asta-sekin tovarga, ya'ni iqtisodiy aylanma ob'ektiga aylanadi va har qanday tovar kabi er ham iste'molchi va bozor qiymatiga ega bo'lishi kerak. Yer bozori o‘z ko‘lamini hamda aholi va yuridik shaxslarning katta qondirilmagan talabini hisobga olgan holda uning sub’ektlari o‘rtasidagi munosabatlarni rivojlantirish va sifat jihatidan yangi bosqichga o‘tish uchun katta istiqbolga ega. Uning rivojlanish sur'ati ko'p jihatdan yer munosabatlarining qonunchilik bazasi va mexanizmini takomillashtirishga bog'liq.

Ushbu kurs ishida ushbu yerga soliqni aniqlash uchun yerning kadastr qiymati aniqlanadi.

1. Yerlarni kadastr baholashning nazariy, huquqiy va uslubiy asoslari

1.1 Erning davlat kadastr bahosi: tushunchasi, xususiyatlari va maqsadi

Barcha erlar davlat kadastrida ro'yxatga olingan.

Davlat yer kadastri - bu davlat tomonidan tartibga solishning asosiy mexanizmlaridan biri boʻlgan mamlakat va uning maʼmuriy-hududiy boʻlinmalari yer fondi, ulardagi birlamchi obʼyektlar va kadastr qayd etish subyektlari toʻgʻrisidagi yagona davlat koʻp bosqichli boshqaruv va axborot tizimidir. jamiyat tomonidan qabul qilingan tushunchalar, iqtisodiy, ijtimoiy, axloqiy va etnik normalar asosidagi yer munosabatlari.

Kadastr (kadastr) - soliqqa tortiladigan narsaning yoki kimningdir, masalan, erdan foydalanuvchilarning ro'yxati, reestri. Bu so'zning o'zi o'rta asr lotin tilidan olingan. catastrum, ya'ni capitastrum (caput - boshdan), bu universal soliqqa tortiladigan ruhlarning reestrini anglatardi.

Tarixiy jihatdan yer uchastkalari va ularning maydonlari chegaralarini ko'rsatish bilan bog'liq kadastr va kadastr ishlarining ildizlari yerni ro'yxatga olish maqsadida Qadimgi Misr (miloddan avvalgi 3000 yil) davriga borib taqaladi. Va "kadastr" atamasining o'zi Rim hukmdori Avgust davridan (miloddan avvalgi 27-yil), yer uchun soliq yig'ish bo'yicha "kaputigum" birligi tasdiqlangan va aholini ro'yxatga olish "caputigum registrum" joriy etilgan paytdan boshlab ildiz ota boshlaydi. . Vaqt o'tishi bilan bu so'zlar bitta - "kapitastrum" ga va keyinchalik katastr so'ziga birlashdi.

Rossiyada kadastr haqidagi birinchi ma'lumotlar 10-asrga to'g'ri keladi. va yer solig'ini undirish va yerlarni baholash bilan bog'liq. Rossiya er kadastrining kartografik materiali yozuv, tadqiqot, patrul va chegara kitoblarida to'plangan erlarning tavsiflarida mavjud bo'lib, dala va tadqiqot ishlari natijalari asosida tuzilgan. Tuproqni o'lchash ishlari "o'lchov arqoni" bilan erni "sifat omili" ("yaxshi", "o'rtacha" va "yomon") bo'yicha farq qiluvchi erlarga ajratuvchi chegara chiziqlarining uzunligini o'lchashdan iborat edi. 18-asrning o'rtalarida. Yer egalarining huquqlarini himoya qilish maqsadida yer tuzish ishlari kengaytirildi. 1765 yilda Davlat yer o'rganish komissiyasi tasdiqlandi. Rossiya imperiyasining erni o'rganish bo'yicha asosiy ishlari 19-asrning boshlarida yakunlandi. 17-asr oxirida. Rossiyada ular nafaqat qishloq xo'jaligi va o'rmon xo'jaligining, balki shahar hovlilarining buxgalteriya hujjatlari va inventarlarini tuzdilar. Inventarizatsiya va uy xo'jaliklari ro'yxati hujjatlarida binolar ro'yxati va rubldagi soliq miqdori, shuningdek, egasining nomi ko'rsatilgan hovli hududi to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud edi. Ko'pgina shaharlarda er uchastkalarining sxemalari va rejalarini tuzish bilan ko'chmas mulk baholandi va inventarizatsiya qilindi. 1917 yilgi inqilobdan keyingi dastlabki yillarda “Shaharlarda yer qoidalari toʻgʻrisida”gi Nizomga koʻra, foydalanuvchidan qatʼi nazar, shahar chegarasidagi istisnosiz barcha yer va suv maydonlari yer roʻyxatidan oʻtkazilishi lozim edi. Ro'yxatga olish jarayonida er uchastkasining inventarizatsiyasi o'tkazildi, unda tuzilma va tuzilmaning xususiyatlari ko'rsatildi va er turlari bo'yicha uchastkaning tushuntirishi tuzildi.

Yerning davlat kadastr bahosi - turli maqsadlar uchun yer uchastkalarining kadastr qiymatini aniqlash uchun yerni baholash. Erning davlat kadastr bahosi erlarning funktsional foydalanish turlari bo'yicha tasnifiga asoslanadi.

Erning davlat kadastrini baholashni tashkil etish Rosreestr va uning hududiy organlari tomonidan amalga oshiriladi. Belgilangan ishlarni bajarish uchun baholash shartnomasini tuzish huquqiga ega bo'lgan baholovchilar yoki yuridik shaxslar 2005 yil 21 iyuldagi 94-FZ-sonli "Tovarlarni etkazib berish uchun buyurtmalarni joylashtirish to'g'risida" Federal qonunida belgilangan talablarga muvofiq jalb qilinadi. , ishlarni bajarish, davlat va kommunal ehtiyojlar uchun xizmatlar ko'rsatish". Erning davlat kadastrini baholash har besh yilda kamida bir marta turli maqsadlar uchun yer uchastkalarining kadastr qiymatini aniqlash uchun amalga oshiriladi. Erning davlat kadastr bahosi erlarni maqsadli maqsadi va funktsional foydalanish turiga qarab tasniflash asosida amalga oshiriladi.

Shahar va qishloq aholi punktlari, bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha birlashmalaridagi yerlarning davlat kadastr bahosi bozor narxlari va ko'chmas mulk to'g'risidagi boshqa ma'lumotlarning statistik tahlili, shuningdek, ko'chmas mulkni ommaviy baholashning boshqa usullari asosida amalga oshiriladi. Shahar va qishloq aholi punktlari chegarasidan tashqarida joylashgan qishloq xoʻjaligi yerlarining hamda oʻrmon fondi yerlarining davlat kadastr bahosi ijara toʻlovi boʻyicha taxminiy daromadlarni kapitallashtirish asosida amalga oshiriladi. Shahar va qishloq aholi punktlari chegarasidan tashqaridagi boshqa toifadagi erlarning davlat kadastr bahosi ijaraning taxminiy daromadlarini kapitallashtirish yoki ularning tabiiy boyliklarini ko'paytirish va (yoki) saqlash va saqlash uchun zarur bo'lgan xarajatlardan kelib chiqqan holda amalga oshiriladi. salohiyat.

Yerni baholash yer tuzishning iqtisodiy usullarini joriy etish va yerdan foydalanish samaradorligini oshirish maqsadida turli toifadagi yer uchastkalarining kadastr qiymatini aniqlash maqsadida amalga oshiriladi.

Er uchastkalarining kadastr qiymati to'g'risidagi ma'lumotlarni olish va yangilashdan iborat bo'lgan erning davlat kadastr bahosi soliqqa tortish maqsadlarida - to'lanishi kerak bo'lgan er solig'i miqdorini aniqlash uchun amalga oshiriladi, buning uchun asos er uchastkasining kadastr qiymati hisoblanadi.

Bundan tashqari, er uchastkasining kadastr qiymatidan er uchastkasining ijara haqini (shu jumladan davlat yoki munitsipal mulkda) aniqlashda, uni sotib olishda yoki sotishda, undan garov sifatida foydalanishda, ustav kapitaliga hissa qo'shishda foydalanish mumkin. va boshqa maqsadlar uchun.

1.2 Rossiya Federatsiyasida erni kadastr baholashning huquqiy asoslari

1.2.1 "Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" Federal qonuni

Erning davlat kadastrini baholash 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" Federal qonuni bilan tartibga solinadi.

8-moddada baholash ob’ektlari bitimlar tuzishda, shu jumladan xususiylashtirish, ishonchli boshqaruvga o‘tkazish, ijaraga berish, garov sifatida foydalanish, sotish, qarz majburiyatlarini o‘tkazish, ustav kapitaliga hissa qo‘shish, milliylashtirish, garovga qo‘yishda baholash obyektlarini majburiy baholash belgilangan. qaytarib olish, qaytarib olish va soliqqa tortish.

Agar bitim to'liq yoki qisman Rossiya Federatsiyasiga, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlariga yoki munitsipalitetlarga tegishli bo'lgan baholash ob'ektlarini o'z ichiga olsa, baholash ob'ektlarini baholash majburiydir, shu jumladan:

ularni xususiylashtirish, ishonchli boshqaruvga yoki ijaraga berish maqsadida;

garov sifatida baholash obyektlaridan foydalanganda;

rossiya Federatsiyasiga, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlariga yoki munitsipalitetlarga tegishli baholash ob'ektlarini sotish yoki boshqacha tarzda begonalashtirish;

baholash ob'ektlari bilan bog'liq qarz majburiyatlari topshirilganda;

baholash ob'ektlarini ustav kapitaliga, yuridik shaxslarning mablag'lariga badal sifatida o'tkazishda, shuningdek baholash ob'ektining qiymati to'g'risida nizo yuzaga kelganda, shu jumladan:

mulkni milliylashtirishda;

ipoteka predmetining qiymatiga doir nizolar yuzaga kelgan hollarda jismoniy va yuridik shaxslarga ipoteka krediti berish uchun;

nikoh shartnomalarini tuzishda va ajrashayotgan er-xotinning mol-mulkini tomonlardan birining yoki ikkala tomonning iltimosiga binoan ushbu mol-mulkning qiymati to'g'risida nizo kelib chiqqan taqdirda bo'lishda;

davlat yoki kommunal ehtiyojlar uchun mulkni olib qo'yishda;

soliq solinadigan bazani hisoblash bo'yicha nizolar kelib chiqqan taqdirda, soliqlarni to'lashning to'g'riligini nazorat qilish maqsadida baholash ob'ektlarini baholashda.

Ushbu modda quyidagi munosabatlarga taalluqli emas:

davlat va munitsipal unitar korxonalarni, davlat va munitsipal muassasalarni ularga xo'jalik yuritish yoki operativ boshqaruvga berilgan mulkka egalik qilishda;

davlat va munitsipal unitar korxonalarni, davlat va munitsipal muassasalarni qayta tashkil etishda davlat yoki kommunal mulkni tasarruf etishda;

"Temir yo'l transporti mulkini boshqarish va tasarruf etishning o'ziga xos xususiyatlari to'g'risida" Federal qonuni va "Atom energiyasidan foydalanish sohasida faoliyat yurituvchi tashkilotlarning mol-mulki va ulushlarini boshqarish va tasarruf etishning o'ziga xos xususiyatlari to'g'risida" Federal qonunida belgilangan hollarda. Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga";

federal er uchastkalarini, shu jumladan ularda joylashgan ko'chmas mulkni va federal mulkka tegishli bo'lgan ko'chmas mulkni va federal mulkka tegishli bo'lgan boshqa mulkni o'tkazish munosabati bilan va ularga nisbatan Federal qonunga muvofiq uy-joy qurilishini rivojlantirishga ko'maklashish federal jamg'armasi. "Uy-joy qurilishini rivojlantirishni rag'batlantirish to'g'risida" 2008 yil 24 iyuldagi 161-FZ-sonli Rossiya Federatsiyasining agenti sifatida ishlaydi;

"Rossiya avtomobil yo'llari" davlat kompaniyasi to'g'risida va Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish to'g'risida" Federal qonuniga muvofiq federal ahamiyatga ega federal ahamiyatga ega bo'lgan umumiy foydalanishdagi avtomobil yo'llari va er uchastkalari "Rossiya avtomobil yo'llari" davlat kompaniyasiga o'tkazilishi munosabati bilan. ."

Konsessiya shartnomasi bo'yicha kontsessiya beruvchi tomonidan kontsessionerga berilgan davlat yoki kommunal mulkka nisbatan, agar federal qonunlarda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, bunday mulkning bozor qiymatini belgilash majburiy emas.

(Uchinchi qism 2008 yil 30 iyundagi 108-FZ-sonli Federal qonuni bilan kiritilgan)

Agar davlat yoki munitsipal mulkning narxi yoki uning ijara haqi miqdori boshqa federal qonunlarga muvofiq sotish, ijaraga berish yoki servitutning og'irligi munosabati bilan belgilangan bo'lsa, ushbu Federal qonunga muvofiq ushbu mulkning bozor qiymati belgilanmaydi. tashkil etilgan.

Baholash ob'ektlarining qiymatini baholash tartibining axborot ochiqligini ta'minlash uchun, baholash ob'ektlarini baholash majburiy bo'lgan hollarda, baholovchi Yagona federal reestrga baholash ob'ektini baholash to'g'risidagi hisobot to'g'risidagi ma'lumotlarni kiritishi shart. Yuridik shaxslarning faoliyati faktlari to'g'risidagi ma'lumotni baholash ob'ektini baholash to'g'risidagi hisobot tuzilgan kundan boshlab olti oydan keyin o'n ish kuni ichida huquqiy tartibga solish funktsiyalarini amalga oshiruvchi vakolatli federal organ tomonidan belgilangan tartibda. baholash faoliyati. Yuridik shaxslar faoliyati faktlari to'g'risidagi ma'lumotlarning yagona federal reestrida baholanayotgan mol-mulkni baholash to'g'risidagi hisobotning tuzilgan sanasi va tartib raqami, baholovchi tomonidan baholanayotgan mol-mulkni baholash uchun asos, to'g'risidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak. baholovchi (familiyasi, ismi, agar mavjud bo'lsa, otasining ismi), baholovchining baholovchilarning o'zini o'zi boshqarish tashkilotlariga a'zoligi to'g'risidagi ma'lumotlar, baholash ob'ektining tavsifi, baholash ob'ektining qiymatini aniqlash sanasi, baholovchining bozor qiymati. baholovchi tomonidan aniqlangan baholovchi ob'ekt, baholanayotgan ob'ektni baholash dalolatnomasi bo'yicha ekspert xulosasi to'g'risidagi ma'lumotlar (tayyorlangan sana, seriya raqami, ekspert yoki ekspertlar to'g'risidagi ma'lumotlar (familiyasi, ismi, agar mavjud bo'lsa, otasining ismi)), ma'lumotlar; ekspertning, ekspertlarning baholovchilarning o'zini o'zi boshqarish tashkilotiga a'zoligi, ekspertiza natijalari, shuningdek yuridik shaxsga tegishli baholash ob'ektiga nisbatan yuridik shaxsning rekvizitlari va ushbu baholash ob'ektining balans qiymati to'g'risida; federal qonun yoki federal baholash standartlarida nazarda tutilgan boshqa ma'lumotlar.

Ushbu Federal qonun maqsadlari uchun davlat kadastrini baholash deganda quyidagi harakatlar majmui tushuniladi:

· davlat kadastr bahosini o'tkazish to'g'risida qaror qabul qilish;

· davlat kadastr baholanishi lozim bo‘lgan ko‘chmas mulk ob’ektlari ro‘yxatini shakllantirish;

· kadastr qiymatini aniqlash uchun ish bajaruvchini tanlash (keyingi o'rinlarda ishni bajaruvchi deb yuritiladi) va u bilan baholash uchun shartnoma tuzish;

· kadastr qiymatini aniqlash va kadastr qiymatini aniqlash bo'yicha hisobot tuzish;

· kadastr qiymatini aniqlash bo'yicha hisobotni ekspertizadan o'tkazish;

· kadastr qiymatini aniqlash natijalarini tasdiqlash;

· davlat ko'chmas mulk kadastriga kadastr qiymatini aniqlash natijalarini kiritish.

kadastr qiymati er solig'i

Ushbu Qonunning 24.12-moddasiga muvofiq, erning davlat kadastrini baholash Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining davlat hokimiyati ijroiya organining qarori bilan yoki Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining qonunida belgilangan hollarda amalga oshiriladi. kamida besh yilda bir marta mahalliy davlat hokimiyati organining qarori. Qaror qabul qilgan organ erning kadastr qiymatini aniqlash uchun buyurtmachi hisoblanadi .

24.19-moddaga muvofiq, kadastr baholash natijalari hakamlik sudiga yoki kadastr qiymatini aniqlash bo'yicha nizolarni hal qilish komissiyasiga shikoyat qilinishi mumkin.

1.2.2 "Davlat ko'chmas mulk kadastri to'g'risida" Federal qonuni

"Davlat ko'chmas mulk kadastri to'g'risida" 2007 yil 24 iyuldagi 221-FZ-sonli Federal qonuni (2015 yil 28 fevraldagi tahrirda) davlat ko'chmas mulk kadastrini yuritish, davlat kadastrini ro'yxatga olish bilan bog'liq munosabatlarni tartibga soladi. ko'chmas mulk va kadastr faoliyati.

Davlat ko'chmas mulk kadastri - bu Federal qonunga muvofiq ro'yxatga olingan ko'chmas mulk to'g'risidagi ma'lumotlarning tizimlashtirilgan to'plami, shuningdek Rossiya Federatsiyasi Davlat chegarasini kesib o'tish, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari o'rtasidagi chegaralar to'g'risidagi ma'lumotlar; munitsipalitetlarning chegaralari, aholi punktlarining chegaralari, hududlardan foydalanish uchun alohida shartlarga ega bo'lgan hududiy zonalar va zonalar to'g'risida, Rossiya Federatsiyasi xalqlarining madaniy meros ob'ektlari (tarix va madaniyat yodgorliklari) hududlari to'g'risida, qonun hujjatlarida nazarda tutilgan boshqa ma'lumotlar. ushbu Federal qonun. Davlat ko'chmas mulk kadastri federal davlat axborot resursidir.

Ko'chmas mulkni davlat kadastrini ro'yxatga olish (keyingi o'rinlarda - kadastr ro'yxatidan o'tkazish) vakolatli organning ko'chmas mulk to'g'risidagi ma'lumotlarni davlat ko'chmas mulk kadastriga kiritish bo'yicha harakatlarini tan oladi, bu esa bunday ko'chmas mulkni aniqlash imkonini beradigan xususiyatlarga ega bo'lgan ko'chmas mulk mavjudligini tasdiqlaydi. ko'chmas mulk alohida belgilangan narsa sifatida (bundan buyon matnda - mulkning o'ziga xos xususiyatlari) yoki bunday ko'chmas mulkning mavjudligi to'xtatilganligini tasdiqlaydi, shuningdek ushbu Federal qonunda nazarda tutilgan ko'chmas mulk to'g'risidagi boshqa ma'lumotlar.

Kadastr faoliyati - vakolatli shaxs (keyingi o'rinlarda kadastr muhandisi) tomonidan ushbu Federal qonunda belgilangan talablarga muvofiq ko'chmas mulkka nisbatan kadastr ro'yxatidan o'tkazish uchun zarur bo'lgan ma'lumotlarni o'z ichiga olgan hujjatlarni tayyorlashga olib keladigan ishlarni bajarish. bunday ko'chmas mulk (keyingi o'rinlarda kadastr ishi deb yuritiladi).

Ushbu Federal qonunga muvofiq, er uchastkalarini, binolarni, inshootlarni, binolarni, tugallanmagan qurilish ob'ektlarini (bundan buyon matnda ko'chmas mulk ob'ektlari deb yuritiladi) kadastr ro'yxatidan o'tkazish amalga oshiriladi.

Kadastr munosabatlarini tartibga solishning huquqiy asoslari Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasi, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi, Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksi, Rossiya Federatsiyasining O'rmon kodeksi, Rossiya Federatsiyasining Suv kodeksi, Shaharsozlik kodeksidir. Rossiya Federatsiyasining Kodeksi, Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi, ushbu Federal qonun, boshqa federal qonunlar va ularga muvofiq chiqarilgan Rossiya Federatsiyasining boshqa normativ-huquqiy hujjatlari.

Kadastr ro'yxatidan o'tkazish va davlat ko'chmas mulk kadastrini yuritish federal ijroiya organi va boshqa davlat byudjeti muassasalari tomonidan amalga oshiriladi. Davlat ko'chmas mulk kadastriga kiritilgan ko'chmas mulkning har bir qismi vaqt o'tishi bilan va Rossiya Federatsiyasi hududida takrorlanmaydigan o'zgarmas davlat ro'yxatga olish raqamiga ega.

Davlat ko'chmas mulk kadastriga mulkning o'ziga xos xususiyatlari to'g'risida quyidagi ma'lumotlar kiritiladi:

· mulk turi (er uchastkasi, bino, inshoot, binolar, tugallanmagan qurilish);

· kadastr raqami va ushbu kadastr raqami davlat ko‘chmas mulk kadastriga kiritilgan sana;

· agar mulk er uchastkasi bo'lsa, davlat ko'chmas mulk kadastrini yuritish tartibi bilan belgilanadigan ma'lumotlar miqdorida mulk chegaralarining joylashuvi tavsifi;

· agar mulk bino, inshoot yoki tugallanmagan qurilish bo'lsa, davlat ko'chmas mulk kadastrini yuritish tartibi bilan belgilanadigan ma'lumotlar miqdorida yer uchastkasidagi mulkning joylashgan joyini tavsifi;

· binolar joylashgan bino yoki inshootning kadastr raqami, ushbu bino joylashgan qavatning soni (qavatlar soni bo'lsa), ushbu binolarning ma'lum bir qavat ichida yoki ichida joylashgan joyi tavsifi. bino yoki inshoot yoki bino yoki inshootning tegishli qismi, agar mulk bino bo'lsa;

· Agar mulk er uchastkasi, bino yoki bino bo'lsa, ushbu Federal qonunga muvofiq belgilangan talablarni hisobga olgan holda belgilanadigan maydon.

Davlat ko'chmas mulk kadastri quyidagi bo'limlardan iborat:

· ko'chmas mulk ob'ektlari reestri;

· kadastr ishlari;

· kadastr xaritalari.

Ushbu Federal qonunning maqsadlari uchun kompleks kadastr ishi deganda bir vaqtning o'zida bir kadastr kvartalida yoki bir nechta qo'shni kadastr kvartallarida joylashgan barchaga nisbatan amalga oshiriladigan kadastr ishlari tushuniladi:

kadastr ma'lumotlari ushbu Federal qonun asosida er uchastkalari chegaralarining joylashishini tavsiflash uchun belgilangan talablarga mos kelmaydigan er uchastkalari;

Binolar yoki inshootlar, maydonlar, ko'chalar, yo'laklar, qirg'oqlar, maydonlar, xiyobonlar, suv havzalari, plyajlar va boshqa ijtimoiy ob'ektlar egallab turgan yer uchastkalari, ularning shakllanishi qonun hujjatlarida belgilangan tartibda tasdiqlangan hududni o'rganish loyihasida nazarda tutilgan. shaharsozlik bo'yicha;

Huquqlari "Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" Federal qonunida belgilangan tartibda ro'yxatga olingan binolar, inshootlar, shuningdek tugallanmagan qurilish ob'ektlari.

1.2.3 Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasi

Rossiya Federatsiyasining barcha qonunlari Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasi bilan tartibga solinadi.

Rossiya Federatsiyasi - respublika boshqaruv shakliga ega demokratik federal huquqiy davlat (Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 1-moddasi).

Hozirgi vaqtda Rossiya Federatsiyasi Federatsiyaning 83 ta sub'ektini o'z ichiga oladi: 21 respublika; 46 ta hudud; 4 ta avtonom okrug; 2 ta federal ahamiyatga ega shahar (Moskva, Sankt-Peterburg); 1 avtonom viloyat; 9 chekka.

Federal sub'ekt - bu davlatchilikning ayrim xususiyatlariga ega bo'lgan va yagona federal davlat tarkibiga kiruvchi cheklangan yuridik shaxs.

Davlat, ijtimoiy-iqtisodiy, madaniy hayot va ijtimoiy-siyosiy va boshqa tashkilotlarning faoliyatini tartibga solish masalalari bo'yicha davlatning (Rossiya Federatsiyasi) qonun chiqaruvchi organlari va uning sub'ektlari qonun ijodkorligi faoliyatini amalga oshirish vakolatiga ko'ra:

· Rossiya Federatsiyasining mutlaq yurisdiktsiyasi masalalari (mudofaa va xavfsizlik, jinoyat, sud huquqi va boshqalar) - Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 71-moddasi;

· Rossiya Federatsiyasi va uning sub'ektlari tomonidan birgalikda boshqarish masalalari (davlat mulkini chegaralash, atrof-muhitni boshqarish, ta'limning umumiy masalalari, sog'liqni saqlash masalalarini muvofiqlashtirish va boshqalar) - (Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 72-moddasi);

· Rossiya Federatsiyasining yurisdiktsiyasidan tashqaridagi masalalar va Rossiya Federatsiyasi va uning ta'sis sub'ektlarining qo'shma yurisdiktsiyasi (Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 73-moddasi).

Federal qonun hujjatlarining turlari:

· federal konstitutsiyaviy qonunlar;

· federal qonunlar.

Federal ijro etuvchi hokimiyat organlari va Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining ijro etuvchi hokimiyatlari Rossiya Federatsiyasida ijro etuvchi hokimiyatning yagona tizimini tashkil qiladi (Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 77-moddasi).

Rossiya Federatsiyasi Prezidenti - davlat boshlig'i, Rossiya Federatsiyasi Qurolli Kuchlarining Oliy Bosh Qo'mondoni, Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining, inson va fuqaroning huquq va erkinliklarining kafolati (80-modda, Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasi). Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 87-moddasi).

Rossiya Federatsiyasi Prezidenti Rossiya Federatsiyasi Prezidentining vakolatli vakillarini tayinlaydi va lavozimidan ozod qiladi (Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 83-moddasi), Davlat Dumasiga saylovlarni tayinlaydi (Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 84-moddasi), Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 84-moddasi Rossiya Federatsiyasining tashqi siyosati (Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 86-moddasi) va boshqalar.

Rossiya Federatsiyasi Prezidenti farmon va farmoyishlar chiqaradi (Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 90-moddasi).

Federal Majlis - Rossiya Federatsiyasi parlamenti, Rossiya Federatsiyasida vakillik va qonun chiqaruvchi organdir. Ikki palatadan iborat: Davlat Dumasi va Federatsiya Kengashi. Federatsiya Kengashi Rossiya Federatsiyasining barcha ta'sis subyektlarining vakillik organi bo'lib, Davlat Dumasi yashash joyidan qat'i nazar, Rossiya Federatsiyasining barcha fuqarolarining, shuningdek, butun Rossiya maqomiga ega bo'lgan siyosiy partiyalarning manfaatlarini ifodalaydi. Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 95-moddasi).

Davlat Dumasi 5 yil muddatga saylanadi va 450 deputatdan iborat.

Federatsiya Kengashi tarkibiga Rossiya Federatsiyasining har bir sub'ektidan ikkita vakil kiradi (Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 95-moddasi). Federatsiya Kengashi a'zosining vakolatlarini berish "Rossiya Federatsiyasi Federal Majlisining Federatsiya Kengashini tuzish tartibi to'g'risida" 2012 yil 3 dekabrdagi 29-FZ-sonli Federal qonuniga muvofiq amalga oshiriladi.

Qonunchilik faoliyati Federal Majlis faoliyatining asosiy yo'nalishi bo'lib, u quyidagi bosqichlarni o'z ichiga oladi: qonunchilik tashabbusi, qonun loyihasini muhokama qilish, Davlat Dumasi tomonidan qonunni qabul qilish.

Rossiya Federatsiyasi hukumati Rossiya Federatsiyasi davlat hokimiyatining kollegial ijro etuvchi organidir. Rossiya Federatsiyasi hukumati hukumat raisi, uning o'rinbosarlari va federal vazirlardan iborat.

Rossiya Federatsiyasi Hukumatining Raisi Davlat Dumasi roziligi bilan Rossiya Federatsiyasi Prezidenti tomonidan tayinlanadi (Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 110, 111-moddalari).

Rossiya Federatsiyasi Hukumatining yangi tayinlangan raisi Rossiya Federatsiyasi Prezidentiga federal ijroiya organlarining tuzilishi va uning o'rinbosarlari va federal vazirlar lavozimlariga nomzodlar to'g'risidagi takliflarini kiritadi (Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 112-moddasi). .

Rossiya Federatsiyasi hukumati federal vazirliklar va boshqa federal ijroiya organlarining ishiga rahbarlik qiladi va ularning faoliyatini nazorat qiladi.

Rossiya Federatsiyasi hukumatining eng muhim vakolatlari quyidagilardir:

· Rossiya Federatsiyasining ichki va tashqi siyosatini amalga oshirish;

· ijtimoiy-iqtisodiy sohada tartibga solish;

· Rossiya Federatsiyasida ijro etuvchi hokimiyat tizimining birligini ta'minlash, uning organlari faoliyatini boshqarish va nazorat qilish;

· federal maqsadli dasturlarni shakllantirish va ularning bajarilishini ta'minlash;

· qonunchilik tashabbusi huquqini amalga oshirish (Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 114-moddasi).

Rossiya Federatsiyasi hukumati o'z vakolatlari doirasida farmonlar va farmoyishlar chiqaradi va ularning bajarilishini ta'minlaydi (Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 115-moddasi).

Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 2-moddasiga muvofiq, inson, uning huquq va erkinliklari eng oliy qadriyat hisoblanadi.

Rossiya Federatsiyasi hududida turli xil huquqiy maqomga ega bo'lgan shaxslar mavjud. Bular Rossiya fuqarolari, xorijiy davlat fuqarolari, na Rossiya, na chet el fuqaroligiga ega bo'lmagan shaxslardir. Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasi ushbu toifadagi shaxslarning har birining xususiyatlarini hisobga oladi. Biroq, bu farqlar asosiy emasligidan kelib chiqadiki, davlat munosib sharoitlarni ta'minlashi, hayotning eng muhim individual ehtiyojlarini qondirish, har qanday shaxsga shaxs sifatida hurmat bilan munosabatda bo'lish va uning hayotini himoya qilishni kafolatlashi kerak; , sog'liq, sha'n va qadr-qimmat.

Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasida adolat faqat sud tomonidan amalga oshirilishi belgilab qo'yilgan. Sud hokimiyati konstitutsiyaviy, fuqarolik, ma'muriy va jinoiy ish yuritish orqali amalga oshiriladi (Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 118-moddasi).

Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasida Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyaviy sudi, Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi, Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudining asosiy vakolatlari (Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 125, 126, 127-moddalari) mustahkamlangan. .

Rossiya Federatsiyasi prokuraturasi yuqori turuvchi prokurorlar va Rossiya Federatsiyasi Bosh prokuroriga bo'ysunadigan yagona markazlashtirilgan tizimni tashkil etadi.

Mamlakatning ijtimoiy-iqtisodiy rivojlanishida mahalliy davlat hokimiyati organlari muhim o‘rin tutadi. Shuning uchun mahalliy o'zini o'zi boshqarishning demokratik jamiyat instituti sifatida tan olinishi Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasida o'z aksini topgan (Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 130 - 133-moddalari).

1.2.4 Federal baholash standarti

1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" Federal qonunining 20-moddasiga muvofiq, "Kadastr qiymatini aniqlash (FSO No 4)" Federal baholash standarti tasdiqlandi.

Ko'chmas mulkning kadastr qiymatini aniqlashda baholovchi federal baholash standartlarida belgilangan talablar va (yoki) tartiblarga nisbatan ushbu Federal baholash standartida belgilangan qo'shimcha talablarga va (yoki) baholashni o'tkazish tartibiga amal qilishi kerak.

Kadastr qiymati deganda davlat kadastrini baholash jarayonida aniqlangan, ommaviy baholash usullari bilan aniqlangan mulkning bozor qiymati tushuniladi yoki agar ommaviy baholash usullari bilan bozor qiymatini aniqlashning iloji bo'lmasa, bir yil uchun alohida belgilanadigan bozor qiymati tushuniladi. baholash faoliyati to'g'risidagi qonun hujjatlariga muvofiq muayyan mulk.

Kadastr qiymati ochiq bozorda mavjud bo'lgan ko'chmas mulk ob'ektlari uchun ham, bozori cheklangan yoki mavjud bo'lmagan ko'chmas mulk ob'ektlari uchun ham belgilanadi.

Kadastr qiymatini aniqlashda baholash ob'ektlari ko'chmas mulk ob'ektlari bo'lib, ular to'g'risidagi ma'lumotlar baholash sanasida davlat ko'chmas mulk kadastrida mavjud.

Ushbu Federal baholash standarti maqsadlari uchun ko'chmas mulkni ommaviy baholash deganda o'xshash xususiyatlarga ega bo'lgan baholash ob'ektlarini guruhlash orqali qiymatni aniqlash jarayoni tushuniladi, bunda baholash yondashuvlari asosida qiymatni modellashtirishning matematik va boshqa usullari qo'llaniladi.

Ommaviy baholash usullaridan foydalangan holda kadastr qiymatini aniqlash quyidagi bosqichlarni o'z ichiga oladi:

kadastr baholash bo'yicha shartnoma, shu jumladan baholanadigan ko'chmas mulk ob'ektlari ro'yxati bilan baholash topshirig'ini tuzish; baholash ob'ektlari bozoridagi ma'lumotlarni to'plash va tahlil qilish va kadastr qiymatini baholash modeli turini tanlashni asoslash; baholash ob'ektlari uchun narxlash omillarini aniqlash; baholash ob'ektlarining narx omillari qiymatlari to'g'risida ma'lumot to'plash; baholash ob'ektlarini guruhlash; bozor ma'lumotlarini to'plash; baholash modelini yaratish; baholash modeli sifatini tahlil qilish; kadastr qiymatini hisoblash; baholash ob'ektlarining kadastr qiymatini aniqlash to'g'risida hisobot tuzish.

Kadastr qiymatini aniqlash uchun umumiy talablar:

· Baholash ob'ektlarining kadastr qiymati davlat kadastr bahosini o'tkazish maqsadida ko'chmas mulk ob'ektlari ro'yxati tuzilgan sanadan boshlab belgilanadi.

· Kadastr qiymatini aniqlash uchun yondashuvlar, usullar va modellarni tanlash baholovchi tomonidan amalga oshiriladi va asoslanishi kerak. Baholash obyektlarining kadastr qiymatini aniqlash kompyuter modellashtirish (modellari) yordamida va (yoki) ularsiz amalga oshiriladi.

· Ommaviy baholash usullarini qo'llashda baholash ob'ektlariga bo'lgan huquqlar va cheklovlar (og'irliklar) turlari hisobga olinmaydi, qonun yoki Rossiya Federatsiyasining boshqa normativ-huquqiy hujjati, Rossiya Federatsiyasining normativ-huquqiy hujjati bilan belgilangan servitutlar bundan mustasno. rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti, mahalliy davlat hokimiyati organining me'yoriy-huquqiy hujjati (baholovchi bunday ma'lumotlarga ega bo'lmagan taqdirda).

Narx omillari qiymatlari va bozor ma'lumotlari bo'yicha ma'lumotlar to'plami:

· Baholash modelini yaratish uchun baholovchi ko'chmas mulk ob'ektlari haqida etarli va ishonchli bozor ma'lumotlarini to'playdi. Baholash modelini qurishda baholovchi bozor narxlarining joriy darajasiga mos keladigan narx ma'lumotlaridan foydalanadi.

· Agar baholash modelini yaratish uchun bozor ma'lumotlari etarli bo'lmasa, ma'lum bir mulk uchun alohida belgilanadigan bozor qiymatini baholash amalga oshiriladi.

· Baholanayotgan ob'ektlarning qiymatini belgilovchi narx omillari qiymatlari to'g'risida ma'lumot to'plash baholovchi tomonidan amalga oshiriladi.

· Kadastr qiymatini aniqlashda baholovchi davlat kadastr baholash ma’lumotlari fondiga kiritilgan ma’lumotlardan, shuningdek davlat ko‘chmas mulk kadastri, yer tuzish hujjatlari ma’lumotlari fondi, ma’lumotlar fondi va ma’lumotlar bazalaridan foydalanadi. Rossiya Federatsiyasi va munitsipalitetlar. Daliliy ahamiyatga ega bo'lgan ma'lumotlarni o'z ichiga olgan boshqa manbalardan olingan ma'lumotlardan foydalanishga ruxsat beriladi.

· O'zlashtirilmagan er uchastkasi uchun ruxsat etilgan foydalanishning belgilangan turi mavjud bo'lmagan taqdirda, hududiy rejalashtirish va shaharlarni rayonlashtirishni hisobga olgan holda bunday er uchastkasini maksimal bozor qiymati bilan ta'minlaydigan ruxsat etilgan foydalanish turi qabul qilinadi. Qurilgan er uchastkasi uchun ruxsat etilgan foydalanishning belgilangan turi bo'lmagan taqdirda, ruxsat etilgan foydalanish turi ushbu er uchastkasida joylashgan ko'chmas mulk ob'ektlarining (binolar, inshootlarning) maqsadiga qarab qabul qilinadi.

Baholash ob'ektlarini guruhlash

Ommaviy baholash usullaridan foydalangan holda kadastr qiymatini aniqlashda davlat kadastr bahosi uchun ro'yxatdagi barcha baholash ob'ektlari baholash ob'ektlari bozori to'g'risidagi ma'lumotlarni tahlil qilish, kadastr qiymatini baholashni asoslash asosida baholash ob'ektlari guruhlariga bo'linadi. model, narxlash omillarining tarkibi va har bir o'rganilayotgan turdagi baholash ob'ektlari uchun baholash ob'ektlarining qiymatlarini baholash omillari to'g'risidagi ma'lumotlar. Narx belgilash omillari to'plamiga faqat baholanayotgan ob'ektlarning narxiga sezilarli ta'sir ko'rsatadigan va ishonchli tarzda aniqlanishi va ob'ektiv o'lchanishi mumkin bo'lgan omillarni kiritish kerak.

Guruhlashtirishni amalga oshirish uchun tegishli guruhlarga baholash ob'ektlarini belgilash uchun ko'rsatkichlarni, qiymatlarni yoki ushbu ko'rsatkichlarning qiymatlari diapazonini tanlash oqlanadi.

Qurilishi tugallanmagan ko'chmas mulk ob'ektlari qurilishi tugallangan ko'chmas mulk ob'ektlari bilan bir guruhga kiritilishi mumkin emas.

Baholash ob'ektlarining har bir guruhi uchun baholovchi baho omillari to'g'risidagi ma'lumotlarga asoslanib, ushbu guruhga kiritilgan har qanday baholash ob'ektining kadastr qiymatini hisoblash imkonini beradigan baholash modelini tanlashi kerak.

Baholash modellarini qurish

Baholash modelini yaratish uchun har qanday baholash yondashuvining metodologiyasidan foydalanish mumkin: xarajat, qiyosiy va daromad. Yondashuvni tanlash yoki undan foydalanishni asosli rad etish baholovchi tomonidan ruxsat etilgan foydalanish turi yoki maqsadining xususiyatlari, shuningdek mavjud bozor ma'lumotlarining etarliligi va ishonchliligi asosida amalga oshiriladi.

Baholash modelini tanlash quyidagi bosqichlardan iborat:

baholash modellari tuzilishini tanlash (kadastr qiymati va narx omillari o'rtasidagi bog'liqlik shakli);

baholash modelining yakuniy turini tanlash, shu jumladan foydalanilgan ma'lumotlarning ishonchliligi va baholash modellarining to'g'riligini tahlil qilish asosida.

Agar bitimlar narxlari va baholash ob'ektlarini sotib olish va sotish bo'yicha takliflar to'g'risida etarli va ishonchli ma'lumotlar mavjud bo'lsa, baholash ob'ektining kadastr qiymatini hisoblash birinchi navbatda qiyosiy yondashuv asosida amalga oshiriladi.

Baholash ob'ektlarining kadastr qiymatini hisoblash tartibi

Ommaviy baholash usullarini qo'llashda baholash ob'ektining kadastr qiymati ushbu baholash ob'ektiga mos keladigan narx omillari qiymatlarini baholovchi tomonidan tanlangan baholash modeliga almashtirish orqali aniqlanadi.

Agar baholovchi baholashda bir nechta yondashuvlardan foydalangan bo'lsa, baholanayotgan mulk qiymatining yakuniy qiymatini aniqlash uchun yondashuvlarni qo'llash natijalari kelishilgan bo'lishi kerak.

Turli yondashuvlar yordamida olingan baholanayotgan mol-mulkning kadastr qiymatini hisoblash natijalarida sezilarli tafovut mavjud bo'lsa, baholovchi yuzaga kelgan kelishmovchilikning sabablarini tahlil qilishi kerak.

Baholovchi tanlagan solishtirish usuli, shuningdek, natijalarni solishtirishda baholovchi tomonidan qo‘llaniladigan barcha mulohazalar, taxminlar va ma’lumotlar asosli bo‘lishi kerak. Agar tasdiqlash uchun tortish tartibi qo'llanilsa, baholovchi foydalanilgan tarozilarni tanlashni asoslashi kerak.

Baholash ob'ektlarining kadastr qiymatini aniqlash natijalari bo'yicha kadastr qiymatini aniqlash bo'yicha dalolatnoma tuziladi.

Kadastr qiymatini aniqlash to'g'risidagi hisobot kadastr baholash bo'yicha shartnoma tuzilgan kundan boshlab etti oydan kechiktirmay tuzilishi kerak.

1.3 Aholi punktlarida yerlarning kadastr qiymatini aniqlashning uslubiy asoslari

Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 15.02.2007 yildagi 39-son buyrug'iga muvofiq (2011 yil 11 dekabrdagi o'zgartirishlar bilan) "Aholi punktlarida erlarning davlat kadastrini baholash bo'yicha uslubiy ko'rsatmalarni tasdiqlash to'g'risida" yerning kadastr qiymatining hisob-kitobi tuzilgan.

Aholi punktlarida erlarning davlat kadastrini baholash bo'yicha uslubiy ko'rsatmalar Rossiya Federatsiyasi Hukumatining qarori bilan tasdiqlangan Yerlarning davlat kadastrini baholashni o'tkazish qoidalarining 11-bandiga muvofiq ishlab chiqilgan.

1. Ko'p qavatli turar-joy binolarini joylashtirish uchun mo'ljallangan er uchastkalari.

2. Yakka tartibdagi turar-joy binolarini joylashtirish uchun mo'ljallangan er uchastkalari.

3. Garajlar va to'xtash joylari uchun mo'ljallangan er uchastkalari.

4. Dacha, bog‘dorchilik va sabzavotchilik uyushmalari tarkibiga kiruvchi yer uchastkalari.

5. Chakana savdo, umumiy ovqatlanish va maishiy xizmat ko'rsatish ob'ektlarini joylashtirish uchun mo'ljallangan er uchastkalari.

6. Mehmonxona uchun mo'ljallangan yer uchastkalari.

7. Ma'muriy va ma'muriy binolar, ta'lim, fan, sog'liqni saqlash va ijtimoiy ta'minot, jismoniy tarbiya va sport, madaniyat, san'at, din ob'ektlarini joylashtirish uchun mo'ljallangan er uchastkalari.

8. Dam olish, davolash va sog'lomlashtirish muassasalarini joylashtirish uchun mo'ljallangan er uchastkalari.

9. Ishlab chiqarish va ma'muriy binolarni, binolarni, ishlab chiqarish ob'ektlarini joylashtirish, kommunal xizmatlar, moddiy-texnik ta'minot, oziq-ovqat ta'minoti, sotish va xarid qilish uchun mo'ljallangan er uchastkalari.

10. Elektr stansiyalari, ularga xizmat ko'rsatuvchi inshootlar va inshootlarni joylashtirish uchun mo'ljallangan yer uchastkalari.

11. Portlar, suv, temir yo'l vokzallari, avtovokzallar, aeroportlar, aerodromlar, aerodromlar joylashtirish uchun mo'ljallangan er uchastkalari.

12. Muomaladagi suv obyektlari egallab turgan yer uchastkalari.

13. Foydali qazilma boyliklarini oʻzlashtirish, temir yoʻllar, avtomobil yoʻllari, sunʼiy ravishda yaratilgan ichki suv yoʻllari, toʻxtash joylari, pristanlar, temir yoʻl va avtomobil yoʻllari, suv yoʻllari, quvurlar, kabel, radioreley va havo aloqa liniyalarini joylashtirish uchun moʻljallangan yer uchastkalari. radio liniyalari, havo elektr uzatish liniyalari, konstruktiv elementlar va inshootlar, yer usti va er osti binolarini, inshootlarini, inshootlarini, transport, energetika va aloqa vositalarini ishlatish, saqlash, qurish, rekonstruksiya qilish, ta'mirlash, rivojlantirish uchun zarur bo'lgan ob'ektlar; yer osti inshootlari va sun'iy yo'ldosh aloqasi infratuzilmasini, kosmik faoliyatni, harbiy ob'ektlarni joylashtirish.

14. Alohida muhofaza etiladigan hududlar va ob’ektlar, jumladan, shahar o‘rmonlari, bog‘lar, bog‘lar, bog‘lar, shahar bog‘lari egallab turgan yer uchastkalari.

15. Qishloq xo'jaligida foydalanish uchun mo'ljallangan yer uchastkalari.

16. Ko‘chalar, prospektlar, maydonlar, avtomobil yo‘llari, xiyobonlar, xiyobonlar, zastavalar, xiyobonlar, yo‘laklar, boshi berk ko‘chalarning yer uchastkalari; zaxira yerlardagi yer uchastkalari; Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq muomaladan chiqarilgan yoki muomalasi cheklangan suv ob'ektlari egallagan er uchastkalari; suv havzalari, kanallar va kanalizatsiyalar, qirg'oqlar o'tish huquqi ostidagi er uchastkalari.

17. Ma'muriy binolar, ta'lim, fan, sog'liqni saqlash va ijtimoiy ta'minot, jismoniy tarbiya va sport, madaniyat, san'at, din ob'ektlarini joylashtirish uchun mo'ljallangan er uchastkalari.

Aholi punktlari erlari tarkibidagi er uchastkalarining kadastr qiymati Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti chegaralaridagi aholi punktlari erlarining davlat kadastrini baholash bo'yicha ish olib borilgan yilning 1 yanvaridan boshlab belgilanadi.

Aholi punktlari erlari tarkibidagi yer uchastkalarining kadastr qiymatini aniqlash quyidagi tartibda amalga oshiriladi:

1. Aholi punktlari yerlari tarkibiga kiruvchi yer uchastkalari ro‘yxatini shakllantirish.

2. Aholi punktlari yerlari tarkibidagi yer uchastkalarining kadastr qiymatini hisoblash.

Buyurtmata'riflarkadastrxarajatyeruchastkalarVtarkibiyerlaraholi yashaydiganball

· Aholi punktlari yerlari tarkibiga kiruvchi yer uchastkalari ro‘yxatini shakllantirish.

· Aholi punktlari erlari tarkibidagi er uchastkalari ro'yxati Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti uchun erlarning davlat kadastrini baholash sohasida xizmatlar ko'rsatish funktsiyalarini amalga oshiruvchi federal ijroiya organining hududiy boshqarmasi tomonidan tuziladi. ish yilining 1 yanvar holatiga ko'ra.

· Ko'rsatilgan ro'yxatda baholanayotgan hududda joylashgan barcha yer uchastkalari to'g'risidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak; Ro'yxatga kiritilgan er uchastkalari bo'yicha buxgalteriya hisobi tavsiflarining yo'qligi va qarama-qarshi ma'lumotlarning mavjudligiga yo'l qo'yilmaydi.

· kichik bandlarda ko'rsatilgan ruxsat etilgan erdan foydalanish turlarining bir qismi sifatida er uchastkalarining kadastr qiymatini hisoblash.

· Ruxsat etilgan erdan foydalanish turlarining bir qismi sifatida er uchastkalarining kadastr qiymatini hisoblash

Xarajat omillarining tarkibi aholi punktlari erlarining bir qismi sifatida er uchastkalaridan ruxsat etilgan foydalanishning har bir turi uchun xarajatlar omillarining taxminiy ro'yxati va Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining ko'chmas mulk bozori to'g'risidagi ma'lumotlarning tahlili asosida belgilanadi.

Ma'lumotni quyidagi manbalardan to'plash mumkin:

davlat yer kadastri;

yer tuzish natijasida olingan ma'lumotlarning davlat fondi;

ma'lumotlar fondlari va ma'lumotlar bazalari Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti tashkilotlari va muassasalari va munitsipalitetlarda mavjud.

Er uchastkalarining kadastr qiymatini hisoblash uchun asos erning kadastr qiymatining o'ziga xos ko'rsatkichlari (bundan buyon matnda UPKSZ deb yuritiladi).

UPKSZ - Davlat kadastr erlarini baholash ob'ektining 1 m 2 kadastr qiymati.

UPKSZ har bir guruh uchun farq qiladi.

Erning kadastr qiymati quyidagi formula bo'yicha hisoblanadi:

KS = UPKSZ * S,

Er solig'i miqdori quyidagilarga asoslanib belgilanadi:

soliq solinadigan baza - er uchastkasining kadastr qiymati (erning davlat kadastr bahosi natijasida belgilanadi);

er solig'i stavkalari (mahalliy davlat hokimiyati vakillik organlarining normativ-huquqiy hujjatlari bilan belgilanadi)

er solig'i bo'yicha imtiyozlar (Rossiya Federatsiyasi qonunchiligida belgilangan; mahalliy davlat hokimiyati vakillik organlarining normativ-huquqiy hujjatlari).

Ushbu ishda er solig'i (LT) formula (2) bo'yicha hisoblanadi (imtiyozlardan tashqari):

ZN = KS * Soliq stavkasi

2. Soliq solish maqsadida er uchastkasining kadastr qiymatini aniqlashning amaliy misoli

2.1 Baholash obyektining umumiy tavsifi

Ushbu kurs ishida erning kadastr qiymatini hisoblash uchun yakka tartibdagi turar-joy binolarini joylashtirish uchun mo'ljallangan er uchastkasi qo'llaniladi.

Ushbu sayt Biysk shahrida joylashgan.

Ob'ektning manzili va joylashuvini quyidagi xaritadan ko'rish mumkin (Tsesovskaya ko'chasi, 64-bino).

Mulkning xususiyatlari quyida ko'rsatilgan davlat kadastr xaritasida ko'rsatilgan.

Xususiyatlariob'ekt:

Kadastrraqam22 : 65 : 016402 : 26

Xususiy ikki qavatli uy

	Ilgari hisobga olingan
	Oltoy viloyati, Biysk, st. Tsesovskaya, 64-uy
Belgilangan hudud:
Kadastr qiymati:	475 124,32 rubl
Mulkchilik turi:	Maʼlumot yoʻq
Roʻyxatdan oʻtgan sana:
Kadastr muhandisi:	Maʼlumot yoʻq
	Aholi punktlari yerlari (aholi punktlari yerlari)
Ruxsat etilgan foydalanish
Klassifikator (kod) bo'yicha:
Klassifikator bo'yicha (tavsif):	Turar-joy binolari uchun
Hujjatga ko'ra:	Turar-joy binosining ishlashi uchun (yakka tartibdagi turar-joy binolari ostidagi erlar)

2.2 Er uchastkasining kadastr qiymatini aniqlash

Formula bilan aniqlanadi:

KS = UPKSZ * S

Bu erda KS baholanayotgan er uchastkasi, rub.,

UPKSZ - erning kadastr qiymatining o'ziga xos ko'rsatkichi, rubl / m2, S - er uchastkasining maydoni, m2.

UPKSZ Oltoy o'lkasi ma'muriyatining 2009 yil 28 dekabrdagi 546-son qaroridan olingan.

Ushbu kurs ishida UPKSZ 145,25 rubl / m 2 ni tashkil etdi

Er uchastkasining maydoni 904 m2.

S=904 m 2

KS =145,25*904

KS =131 306 rub.

Shunday qilib, kadastr qiymati edi 131 306 surtish.

2.3 Yer solig'ini hisoblash

Soliq stavkalari munitsipalitetlarning vakillik organlarining normativ-huquqiy hujjatlari (Moskva va Sankt-Peterburg federal shaharlari qonunlari) bilan belgilanadi va quyidagilardan oshmasligi kerak:

0,3% er uchastkalari uchun:

· qishloq xo'jaligi erlari yoki qishloq xo'jaligida foydalanish zonalaridagi aholi punktlaridagi va qishloq xo'jaligi ishlab chiqarishi uchun foydalaniladigan yerlar;

uy-joy fondi va uy-joy kommunal majmuining muhandislik infratuzilmasi ob'ektlari egallab turgan (uy-joy fondiga va uy-joy kommunal majmuining muhandislik infratuzilmasi ob'ektlariga tegishli bo'lmagan ob'ektga tegishli er uchastkasiga bo'lgan huquqdagi ulush bundan mustasno) ) yoki uy-joy qurish uchun sotib olingan (berilgan);

· shaxsiy yordamchi dehqonchilik, bogʻdorchilik, sabzavotchilik yoki chorvachilik, shuningdek yozgi dehqonchilik uchun sotib olingan (berilgan);

· mudofaa, xavfsizlik va bojxona ehtiyojlarini ta'minlash uchun taqdim etilgan Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq muomalada cheklangan (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 27-moddasi);

boshqa yer uchastkalari uchun 1,5%.

Erlarning toifalariga va (yoki) er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanishga qarab tabaqalashtirilgan soliq stavkalarini belgilashga ruxsat beriladi (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 394-moddasi 2-bandi).

Shunday qilib, yakka tartibdagi turar-joy binolarini joylashtirish uchun mo'ljallangan er uchastkasi bo'yicha soliq stavkasi 0,3% ni tashkil qiladi.

Er solig'i quyidagi formula bo'yicha aniqlanadi:

ZN = KS * Soliq stavkasi

ZN = 131,306 * 0,3/100

ZN = 393,92 rub.

Shunday qilib, er solig'i teng bo'ldi 393,92 rubl.

Xulosa

Ushbu kurs ishida biz yer uchastkasining kadastr qiymatini va yer solig'ini hisoblab chiqdik.

Hisoblash ob'ekti Davlat kadastr xaritasidan tanlangan.

Yakka tartibdagi turar-joy binolarini joylashtirish uchun mo'ljallangan er uchastkasi.

Umumiy maydoni 904 m2 bo'lgan erning narxi aniq kadastr qiymati ko'rsatkichiga qarab 131 306 rublni tashkil etdi. Qaerda aniq ko'rsatkich Oltoy o'lkasi ma'muriyatining 2009 yil 28 dekabrdagi 546-sonli qaroridan olingan va 145,25 rubl / m 2 ni tashkil etdi.

Yerning narxini hisoblash yerimiz uchun soliqni aniqlash imkonini berdi. Er uchastkasi solig'i 0,3% soliq stavkasiga qarab 393,92 rublni tashkil etdi.

Shunday qilib, erning kadastr qiymati er narxining o'ziga xos ko'rsatkichi - maydon birligi uchun hisoblangan qiymat asosida hisoblanadi degan xulosaga kelishimiz mumkin. Er uchastkalari qiymatini rasmiy kadastr baholash natijalari Davlat yer kadastriga kiritiladi va ro'yxatga olinadi.

Adabiyotlar ro'yxati

1. Aholi punktlarida erlarning davlat kadastrini baholash bo'yicha ko'rsatmalar [Elektron resurs]: Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2007 yil 15 fevraldagi buyrug'i. No 39. - Kirish rejimi: http://www.consultant.ru.

2. "Rossiyaning yer huquqi" fanidan qisqacha ma'ruzalar kursi [Elektron resurs] - Kirish rejimi: http://studme.org/.ru.

3. Petrov V.I. Yer uchastkalarini baholash: Darslik. M.: KNOPUS, 2010. - 264 b.

4. "Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" gi Federal qonuni, 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-son.

5. Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2010 yil 22 oktyabrdagi 508-son buyrug'i "Ko'chmas mulk ob'ektlarining kadastr qiymatini aniqlash (FSO No 4)" federal baholash standartini tasdiqlash to'g'risida.

6. Davlat kadastr xaritasi http://xaritalar. rosreestr.ru/PortalOnline/

7. Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasi

8. "Davlat ko'chmas mulk kadastri to'g'risida" 2007 yil 24 iyuldagi 221-sonli Federal qonuni

9. Federal baholash standarti "Kadastr qiymatini aniqlash (FSO No 4)"

Shunga o'xshash hujjatlar

Yer bozorining xususiyatlari. Aholi punktlarida yerlarni nuqtaviy baholash. Aholi punktlarida yerning narx-navo yaratuvchi omillarining ta'sir darajasini baholash. Aholi punktining umumiy er qiymati ballini hisoblash. Yerning kadastr qiymatini aniqlash.

kurs ishi, 05/11/2012 qo'shilgan


Yamal-Nenets avtonom okrugining Shuryshkarskiy tumani misolida davlat kadastrini baholash (GKZ) uchun aholi punktlari erlari tarkibidagi er uchastkalari ro'yxatini shakllantirish. GKZ metodologiyasining tamoyillari. Baholash obyektining tabiiy va iqtisodiy xususiyatlari.

kurs ishi, 2013-01-14 qo'shilgan


Aholi punktlarida yerlarni baholashning uslubiy jihatlari. Moskva viloyatidagi aholi punktlari erlarini kadastr baholashning amaliy tahlili, omil tahlili natijalarini bozor statistikasi natijalari bilan muvofiqlashtirish.

kurs ishi, 01/10/2012 qo'shilgan


Yamalo-Nenets avtonom okrugi misolida Rossiya Federatsiyasida erni kadastr baholash asoslari. O'rmon va suv resurslarini baholash bilan bog'liq me'yoriy hujjatlarni tahlil qilish. Yerlarni baholash jarayonida yuzaga keladigan muammolarni aniqlash.

dissertatsiya, 10/08/2015 qo'shilgan


O'rmon yerlarining tasnifi. Ularni baholashning asosiy usullari. Baholash zonalari va Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari darajasida o'rmon erlarini davlat kadastr baholashini o'tkazish tartibi. O'rmon yerlarining kadastr qiymatining asosiy ko'rsatkichlari.

kurs ishi, 23.03.2010 qo'shilgan


Davlat kadastr xaritasi tushunchasi, undan foydalanishning asosiy shartlari va qoidalari. Rossiya Federatsiyasining kadastr tumanlarining ro'yxati va kadastr raqamlari. Qishloq xo'jaligi er uchastkasining o'rtacha kadastr va bozor qiymati.

test, 24.11.2016 qo'shilgan


Federal darajada va Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari darajasida davlat kadastrini baholash holatini ko'rib chiqish. Relyef va quruqlik konturlarini baholash. Mirniy qishloq xo'jaligi ishlab chiqarish majmuasi misolida Kizlyar viloyatidagi qishloq xo'jaligi erlarining kadastr qiymati.

dissertatsiya, 30.09.2011 qo'shilgan


Rossiya Federatsiyasida er bozorining ishlash mexanizmi, er uchastkalarining narxlari va bozor qiymatini shakllantirish xususiyatlari. Yerlarni baholashga uslubiy yondashuvlar. Qishloq xo'jaligi yerlarining kadastr qiymatini aniqlashning mazmuni va vazifalari va metodikasi.

dissertatsiya, 02/03/2015 qo'shilgan


Navbatchi kadastr xaritasini inventarizatsiya qilish va raqamlarni berish. Maʼmuriy tuman yerlarini roʻyxatga olish. Tuproqni nazariy darajalash. Yerlarni baholash ishlarini olib borish ko'rsatkichlari va metodologiyasi. Qishloq xo'jaligi yerlarining davlat kadastrini baholash.

kurs ishi, 24.12.2010 qo'shilgan


Yerdan foydalanishda yer hisobini tashkil etish. Tumanning yer kadastr reestrini yuritish. Kompyuter texnologiyalaridan foydalangan holda ma'muriy tumanda yer uchastkalarini ro'yxatga olish. Ob'ektning birlik maydonining integral qiymatini va kadastr qiymatini aniqlash.

Rosreestrning asosiy vazifalaridan biri Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq erning davlat kadastrini baholashni tashkil etish va uning natijalarini taqdim etishdir. Er uchastkalarining kadastr qiymatini aniqlash davlat ko'chmas mulk kadastrini shakllantirish va yuritishning ajralmas va muhim qismidir, er uchastkalari bilan har qanday turdagi operatsiyalarni amalga oshirishda, shuningdek er solig'i bo'yicha soliq solinadigan bazani hisoblashda zarur;

Ko'chmas mulkning davlat kadastrini baholashning me'yoriy asosi ko'chmas mulk sohasidagi normativ-huquqiy hujjatlar, shu jumladan.

2010 yil 22 iyuldagi 167-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" Federal qonuniga va Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish haqida" Federal qonuni.

"Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-sonli Federal qonuni.

Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2010 yil 22 oktyabrdagi 508-sonli buyrug'i "Kadastr qiymatini aniqlash (FSO No 4)" Federal baholash standartini tasdiqlash to'g'risida"

Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2011 yil 4 iyuldagi 328-sonli "Ekspertiza turlari, uni o'tkazish tartibi, ekspert xulosasiga qo'yiladigan talablar va uni tasdiqlash tartibi" federal baholash standartini tasdiqlash to'g'risida (FSO) buyrug'i. N 5)”

"Baholash hisobotiga qo'yiladigan talablar (FSO № 3)" federal baholash standartini tasdiqlash to'g'risida 2007 yil 20 iyuldagi 254-son buyrug'i.

2007 yil 20 iyuldagi 255-sonli "Baholash maqsadi va qiymat turlari (FSO № 2)" federal baholash standartini tasdiqlash to'g'risida

2007 yil 20 iyuldagi 256-sonli "Baholashning umumiy tushunchalari, baholashga yondashuvlar va baholashga qo'yiladigan talablar (FSO № 1)" federal baholash standartini tasdiqlash to'g'risida"

Normativ-texnik hujjatlar

Aholi punktlari yerlari

Aholi punktlarida erlarning davlat kadastrini baholash bo'yicha ko'rsatmalar (Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2007 yil 15 fevraldagi 39-son buyrug'i bilan tasdiqlangan).

Qishloq xo'jaligi erlari

O'rmon fondi yerlari

Rossiya Federatsiyasining o'rmon yerlarini davlat kadastrini baholash metodologiyasi (Rossiya Federal er kadastr xizmatining 2002 yil 17 oktyabrdagi P/336-son buyrug'i bilan tasdiqlangan).

Suv fondi yerlari

Sanoat, energetika, transport, aloqa, radioeshittirish, televidenie, informatika, kosmik faoliyat uchun yerlar, mudofaa erlari, himoyalangan erlar va boshqa maxsus va boshqa maxsus maqsadlardagi erlar.

Sanoat va boshqa maqsadli erlarning davlat kadastrini baholash metodologiyasi (Rossiya Federal yer kadastr xizmatining 2003 yil 20 martdagi P/49-son buyrug'i bilan tasdiqlangan).

Sanoat yerlari, energetika, transport, aloqa, radioeshittirish, televidenie, informatika, kosmik faoliyat uchun yerlar, mudofaa erlari, himoyalangan erlar va boshqa maxsus maqsadlardagi erlarning davlat kadastrini baholash bo'yicha texnik ko'rsatmalar (Federal er kadastr xizmati tomonidan tasdiqlangan). Rossiya, 2003 yil 20 mart).

Alohida muhofaza etiladigan hududlar va ob'ektlarning yerlari

Bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha birlashmalari yerlari

Bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha birlashmalari erlarini davlat kadastrini baholash metodologiyasi (Rossiya Federal Yer kadastr xizmatining 2002 yil 26 avgustdagi P/307-son buyrug'i bilan tasdiqlangan).

Bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha birlashmalari erlarini davlat kadastrini baholash bo'yicha texnik ko'rsatmalar (Rossiya Federal er kadastr xizmati tomonidan 2002 yil 5 iyunda tasdiqlangan).

Orel viloyati hududida quyidagilar mavjud:

Orel viloyati hukumatining 2011 yil 23 dekabrdagi 477-sonli "Orel viloyatining alohida muhofaza etiladigan hududlari va ob'ektlari erlarining davlat kadastr bahosini yangilash natijalarini tasdiqlash to'g'risida"gi qarori.

Oryol viloyati hukumatining 2011 yil 28 dekabrdagi 457-sonli "2012 yil uchun erning standart narxi to'g'risida" gi qarori.

Orel viloyati Hukumatining 2011 yil 30 dekabrdagi 470-sonli "Sanoat, energetika, transport, aloqa, radioeshittirish, televidenie, informatika, kosmik erlarning davlat kadastr bahosini yangilash natijalarini tasdiqlash to'g'risida"gi qarori. Orel viloyati hududidagi faoliyat, mudofaa erlari, himoyalangan erlar va boshqa maxsus maqsadlardagi erlar"

Davlat kadastrini baholash deganda quyidagi harakatlar majmui tushuniladi:

davlat kadastr bahosini o'tkazish to'g'risida qaror qabul qilish;

davlat kadastr bahosi olinadigan ko'chmas mulk ob'ektlari ro'yxatini tuzish;

kadastr qiymatini aniqlash uchun pudratchini tanlash va u bilan baholashni o'tkazish uchun shartnoma tuzish;

kadastr qiymatini aniqlash va kadastr qiymatini aniqlash bo'yicha hisobot tuzish;

kadastr qiymatini aniqlash bo'yicha hisobotni tekshirish;

kadastr qiymatini aniqlash natijalarini tasdiqlash;

davlat ko'chmas mulk kadastriga kadastr qiymatini aniqlash natijalarini kiritish.

Kadastr qiymatini aniqlash natijalari bo'yicha nizolarni ko'rib chiqish "Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" gi 135-FZ-sonli Federal qonunida belgilangan xususiyatlarni hisobga olgan holda amalga oshiriladi.

2013 yil 1 yanvarga qadar davlat kadastr bahosini o'tkazish to'g'risida qaror qabul qilish vakolatlari va kadastr qiymatini aniqlash bo'yicha ish buyurtmachisining vakolatlari, ushbu Qonunning 24.17 va 24.18-moddalarida belgilangan vakolatlar bundan mustasno (o'zgartirishlar bilan). 2010 yil 22 iyuldagi 167-FZ-sonli Federal qonuni bilan), shuningdek, davlat kadastrini baholash funktsiyalarini bajaradigan organ tomonidan amalga oshiriladi.

Davlat kadastr bahosini o'tkazish to'g'risida qaror qabul qilish

Davlat kadastrini baholash Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining davlat hokimiyati ijroiya organining qarori bilan yoki Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining qonun hujjatlarida belgilangan hollarda kamida bir marta mahalliy davlat hokimiyati organining qarori bilan amalga oshiriladi. davlat kadastr bahosi o'tkazilgan kundan boshlab har besh yilda bir marta (keyingi o'rinlarda - oxirgi davlat kadastr bahosi sanasi).

Davlat kadastr bahosini o'tkazish to'g'risida qaror qabul qilgan organ kadastr qiymatini aniqlash bo'yicha ishlarning buyurtmachisi hisoblanadi.

Davlat kadastr bahosi olinadigan ko'chmas mulk ob'ektlari ro'yxatini shakllantirish

Davlat kadastrini baholash davlat ko'chmas mulk kadastrida ro'yxatga olingan ko'chmas mulk ob'ektlariga nisbatan amalga oshiriladi.

Huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish sohasidagi vakolatli federal ijroiya organi tomonidan uning iltimosiga binoan davlat kadastr qiymatini aniqlash uchun davlat kadastrini baholash kerak bo'lgan ko'chmas mulk ob'ektlari ro'yxati (keyingi o'rinlarda ro'yxat) tuziladi va ish buyurtmachisiga taqdim etiladi. ko'chmas mulk va u bilan tuzilgan bitimlar, kadastr ro'yxatidan o'tkazish va davlat ko'chmas mulk kadastrini yuritish (keyingi o'rinlarda kadastrni ro'yxatga olish organi deb yuritiladi) baholash sohasida huquqiy tartibga solish funktsiyalarini amalga oshiradigan vakolatli federal organ tomonidan belgilangan tartibda. faoliyat, va boshqa narsalar qatori, bunday so'rovning mazmuniga qo'yiladigan talablarni o'z ichiga oladi.

Ro'yxatni tuzishda davlat kadastrini baholash uchun zarur bo'lgan va davlat ko'chmas mulk kadastrida, shuningdek boshqa ma'lumotlar fondlarida, ma'lumotlar bazalarida va kadastrni ro'yxatga olish organida mavjud bo'lgan hujjatlarda mavjud bo'lgan ko'chmas mulk ob'ektlarining miqdoriy va sifat ko'rsatkichlari ko'rsatiladi.

Kadastr qiymatini aniqlash bo'yicha faoliyat natijasida etkazilgan zarar uchun javobgarlik bo'yicha sug'urta shartnomasini tuzish

Kadastr qiymatini aniqlash bo'yicha ishlarni bajaruvchi kamida o'ttiz million rubl miqdoridagi sug'urta summasi uchun kadastr qiymatini aniqlash bo'yicha faoliyatni amalga oshirish natijasida etkazilgan zarar uchun javobgarlik uchun sug'urta shartnomasini tuzishi shart.

Kadastr qiymatini aniqlash bo'yicha faoliyat natijasida etkazilgan zarar uchun javobgarlik bo'yicha sug'urta shartnomasi baholash shartnomasini imzolashdan oldin tuzilishi kerak.

Kadastr qiymatini aniqlash va kadastr qiymatini aniqlash bo'yicha hisobot tayyorlash

Kadastr qiymatini aniqlash ushbu Federal qonun talablariga, baholash faoliyatini huquqiy tartibga solish funktsiyalarini amalga oshiruvchi vakolatli federal organning hujjatlariga, kadastr qiymatini aniqlashni tartibga soluvchi baholash faoliyati standartlari va qoidalariga muvofiq baholovchilar tomonidan amalga oshiriladi. ushbu Federal qonunning 24.21-moddasida belgilangan hollar bundan mustasno.

Kadastr qiymatini aniqlash to'g'risidagi hisobotni tayyorlash qog'oz va elektron tashuvchilarda kamida uch nusxada amalga oshiriladi.

Kadastr qiymatini aniqlash to'g'risidagi hisobotga qo'yiladigan talablar baholash faoliyatini huquqiy tartibga solish funktsiyalarini amalga oshiruvchi vakolatli federal organ tomonidan belgilanadi.

Kadastr qiymatini aniqlash bo'yicha hisobotni tekshirish

Kadastr qiymatini aniqlash to'g'risidagi hisobot tuzilgan kundan boshlab o'ttiz kun ichida kadastr qiymatini aniqlash bo'yicha ish olib boruvchi ushbu hisobotni, shu jumladan baholovchilarning takroriy, o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkiloti, a'zolari tomonidan tekshirilishini ta'minlashi shart. ulardan kadastr qiymatini aniqlagan baholovchilar.

Kadastr qiymatini aniqlash bo'yicha hisobot kadastr qiymatini aniqlash bo'yicha ishning buyurtmachisi tomonidan faqat ko'rsatilgan hisobot bo'yicha ijobiy ekspert xulosasi mavjud bo'lganda qabul qilinadi.

Kadastr qiymatini aniqlash to'g'risidagi hisobotni tekshirish natijalariga ko'ra, baholovchilarning o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkiloti ko'rsatilgan hisobot bo'yicha ijobiy yoki salbiy ekspert xulosasini beradi.

Kadastr qiymatini aniqlash bo'yicha pudratchi aniqlangan qoidabuzarliklarni hisobga olgan holda, kadastr qiymatini aniqlash bo'yicha hisobotni yakunlaydi va uni qayta ko'rib chiqishni ta'minlaydi.

Kadastr qiymatini aniqlash to'g'risidagi hisobot bo'yicha baholovchilarning o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilotining salbiy ekspert xulosasi aniqlangan qoidabuzarliklarning to'liq ro'yxatini va ularning tegishli asoslarini o'z ichiga oladi.

2013 yil 1 yanvarga qadar davlat kadastr bahosini o'tkazish to'g'risida qaror qabul qilish vakolatlari va kadastr qiymatini aniqlash bo'yicha ish buyurtmachisining vakolatlari, 24.17-moddada belgilangan vakolatlar bundan mustasno, shuningdek, kadastr qiymatini aniqlashni amalga oshiruvchi organ tomonidan amalga oshiriladi. davlat kadastrini baholash funktsiyalari .

Kadastr qiymatini aniqlash natijalarini tasdiqlash

Kadastr qiymatini aniqlash bo'yicha ishlarning buyurtmachisi kadastr qiymatini aniqlash to'g'risidagi hisobot qabul qilingan kundan boshlab o'n ish kuni ichida kadastr qiymatini aniqlash natijalarini tasdiqlaydi.

Kadastr qiymatini aniqlash natijalari tasdiqlangan kundan boshlab besh kun ichida kadastr qiymati to'g'risidagi ma'lumotlar va kadastr qiymatini aniqlash to'g'risidagi hisobotning bir nusxasi kadastr qiymatini aniqlash bo'yicha ishning buyurtmachisi tomonidan federal ijroiya organiga yuboriladi. rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan vakolat berilgan, davlat kadastrini baholash funktsiyalarini bajaradigan organ (bundan buyon matnda davlat kadastrini baholash funktsiyalarini bajaradigan organ).

2013 yil 1 yanvarga qadar davlat kadastr bahosini o'tkazish to'g'risida qaror qabul qilish vakolatlari va kadastr qiymatini aniqlash bo'yicha ish buyurtmachisining vakolatlari, 24.18-moddada belgilangan vakolatlar bundan mustasno, shuningdek, kadastrni amalga oshiruvchi organ tomonidan amalga oshiriladi. davlat kadastrini baholash funktsiyalari.

Kadastr qiymatini aniqlash natijalari tasdiqlangan kundan e'tiboran o'n ish kuni ichida kadastr qiymatini aniqlash bo'yicha ishning buyurtmachisi kadastr qiymatini aniqlashning tasdiqlangan natijalari to'g'risidagi ma'lumotlarni, shu jumladan kadastr qiymatini, oxirgi kadastr qiymatini e'lon qiladi. davlat kadastrini baholash va davlat ko'chmas mulk kadastrini yuritish, kadastrni ro'yxatga olish va kadastr faoliyatini amalga oshirish sohasida huquqiy tartibga solish bo'yicha funktsiyalarni bajarishga vakolatli federal ijroiya organi tomonidan belgilanadigan boshqa ma'lumotlar.

Agar kadastr qiymatini aniqlash natijalari jismoniy va yuridik shaxslarning huquq va majburiyatlariga ta'sir etsa, ushbu shaxslar kadastr qiymati to'g'risida ma'lumot olish uchun Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti hududida kadastrni ro'yxatga olish organiga so'rov yuborish huquqiga ega. 2007 yil 24 iyuldagi 221-FZ-sonli "To'g'risida" Federal qonunining 14-moddasida belgilangan tartibda uni aniqlash natijalarini tasdiqlagan kadastr qiymatini aniqlash va ko'rsatilgan ma'lumotlarni olish uchun ish buyurtmachisi joylashgan joyda. Davlat ko'chmas mulk kadastri.

Kadastr qiymatini aniqlash natijalari bo'yicha nizolarni ko'rib chiqish

Kadastr qiymatini aniqlash natijalari hakamlik sudiga yoki kadastr qiymatini aniqlash natijalari to'g'risidagi nizolarni ko'rib chiqish komissiyasiga (bundan buyon matnda komissiya deb yuritiladi) jismoniy va yuridik shaxslar tomonidan e'tiroz bildirilishi mumkin, agar kadastr qiymatini aniqlash natijalari bo'lsa. qiymat ushbu shaxslarning, shuningdek davlat organlarining, mahalliy davlat hokimiyati organlarining davlat yoki munitsipal mulkda bo'lgan ko'chmas mulk ob'ektlariga (keyingi o'rinlarda ariza beruvchilar deb yuritiladi) nisbatan huquq va majburiyatlariga ta'sir qiladi.

Agar kadastr qiymatini aniqlash natijalari e'tiroz bildirilsa, mol-mulkning bozor qiymati uning kadastr qiymati belgilangan kundan boshlab belgilanishi kerak.

Komissiyalar Rossiya Federatsiyasining tegishli ta'sis sub'ekti hududida davlat kadastrini baholash funktsiyalarini bajaradigan organ tomonidan tuziladi. Komissiya tarkibiga Rossiya Federatsiyasining ta'sis etuvchi sub'ektining ijro etuvchi organining, davlat kadastrini baholash funktsiyalarini bajaradigan organning, kadastrni ro'yxatga olish organining va Baholash faoliyati bo'yicha Milliy kengashning har bir vakilidan bittadan vakil kiradi.

Komissiyani tuzish va uning faoliyati tartibi, shu jumladan u qabul qiladigan hujjatlar shakllari, baholash faoliyati sohasida huquqiy tartibga solish funktsiyalarini amalga oshiradigan vakolatli federal organ tomonidan belgilanadi.

Komissiyaning qarorlari hakamlik sudiga shikoyat qilinishi mumkin.

Kadastr qiymatini aniqlash natijalari ular davlat ko'chmas mulk kadastriga kiritilgan kundan boshlab olti oy ichida komissiyada e'tiroz bildirilishi mumkin.

Kadastr qiymatini aniqlash natijalari bo'yicha shikoyat qilish uchun ariza beruvchi komissiyaga kadastr qiymatini aniqlash natijalarini ko'rib chiqish uchun ariza bilan murojaat qiladi (bundan buyon matnda kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish to'g'risidagi ariza deb yuritiladi).

Kadastr qiymatini aniqlash natijalarini qayta ko'rib chiqish uchun asoslar quyidagilardir:

uning kadastr qiymatini aniqlashda foydalaniladigan mol-mulk to'g'risidagi ma'lumotlarning ishonchsizligi;

ko'chmas mulk ob'ektiga nisbatan uning kadastr qiymati belgilangan sanadagi bozor qiymatini belgilash.

Mulkning kadastr qiymatini aniqlash natijalarini qayta ko'rib chiqish uchun asoslarni aniqlash uchun ariza beruvchi kadastr qiymatini aniqlash bo'yicha ishning buyurtmachisi va kadastrni ro'yxatga olish organiga mol-mulk to'g'risida ma'lumot berish so'rovi bilan murojaat qilish huquqiga ega. uning kadastr qiymatini aniqlashda foydalaniladi.

Belgilangan so'rovni olgan kundan boshlab etti ish kuni ichida kadastr qiymatini aniqlash bo'yicha ishning buyurtmachisi va kadastrni ro'yxatga olish organi ariza beruvchiga tegishli ma'lumotlarni taqdim etishga majburdir.

Kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish to'g'risidagi arizaga quyidagilar ilova qilinadi:

mulkning kadastr pasporti;

kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish to'g'risidagi ariza mulkka bo'lgan huquqqa ega bo'lgan shaxs tomonidan berilgan bo'lsa, mulk huquqini yoki mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatning notarial tasdiqlangan nusxasi;

agar ko'rsatilgan ma'lumotlarning ishonchsizligi asosida kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish uchun ariza berilgan bo'lsa, uning kadastr qiymatini aniqlashda foydalanilgan mol-mulk to'g'risidagi ma'lumotlarning ishonchsizligini tasdiqlovchi hujjatlar;

kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish to'g'risidagi ariza mol-mulkka nisbatan uning bozor qiymatini belgilash asosida berilgan taqdirda hisobot;

Hisobotni tuzgan baholovchi a'zosi bo'lgan baholovchilarning o'zini-o'zi tartibga soluvchi tashkiloti eksperti yoki ekspertlari tomonidan tuzilgan baholash ob'ektining bozor qiymatini baholash to'g'risidagi hisobotning baholash standartlariga muvofiqligi to'g'risidagi ijobiy ekspert xulosasi. Rossiya Federatsiyasining baholash faoliyati to'g'risidagi qonunchiligining talablari, shu jumladan ushbu Federal qonunning talablari, federal baholash standartlari va baholash faoliyatini huquqiy tartibga solish funktsiyalarini amalga oshiruvchi vakolatli federal organning boshqa hujjatlari, standartlar va qoidalarning talablari. baholash faoliyatini huquqiy tartibga solish funktsiyalarini amalga oshiruvchi vakolatli federal organ tomonidan belgilangan hollarda, bunday baholovchilarning o'zini-o'zi tartibga soluvchi tashkilotining baholash faoliyati komissiyani tuzish va ishlash tartibida.

Ko'rsatilgan hujjatlarni ko'rib chiqish uchun ilova qilmasdan kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish uchun ariza qabul qilinmaydi.

Kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish to'g'risidagi arizaga boshqa hujjatlar ham ilova qilinishi mumkin.

Kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish to'g'risidagi ariza komissiya tomonidan u olingan kundan boshlab bir oy ichida ko'rib chiqiladi.

Komissiya kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish to'g'risidagi ariza olingan kundan boshlab etti kun ichida ushbu arizaning qabul qilinganligi va uni ko'rib chiqish uchun qabul qilinganligi to'g'risida, ko'rib chiqilgan sanani ko'rsatgan holda, hududida joylashgan mahalliy davlat hokimiyati organiga xabarnoma yuboradi. mol-mulk joylashgan bo'lib, uning kadastr qiymatini aniqlash natijalari bahsli va bunday ko'chmas mulkka bo'lgan huquq egasiga.

Agar kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish to'g'risidagi ariza mol-mulk to'g'risidagi ishonchsiz ma'lumotlar asosida berilgan bo'lsa, ushbu arizani ko'rib chiqish natijalariga ko'ra komissiya quyidagi qarorlardan birini qabul qilishga haqli:

kadastr qiymatini aniqlashda mol-mulk to'g'risidagi ishonchli ma'lumotlardan foydalanilgan taqdirda, kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish to'g'risidagi arizani rad etish to'g'risida;

kadastr qiymatini aniqlashda mulk to'g'risidagi noto'g'ri ma'lumotlardan foydalanilgan taqdirda kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish to'g'risida.

Agar kadastr qiymatini aniqlash natijalarini qayta ko'rib chiqish to'g'risida qaror qabul qilingan bo'lsa, kadastr qiymatini aniqlash bo'yicha ishlarning buyurtmachisi bunday qaror qabul qilingan mol-mulkning kadastr qiymatini belgilangan tartibda aniqlashni ta'minlaydi. baholash faoliyatini huquqiy tartibga solish funktsiyalarini amalga oshiradigan vakolatli federal organ.

Agar kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish to'g'risidagi ariza hisobotda mulkning bozor qiymatini belgilash asosida berilgan bo'lsa, komissiya mol-mulkning kadastr qiymatini uning bozor qiymati miqdorida aniqlash to'g'risida qaror qabul qiladi, hollar bundan mustasno. komissiyani tuzish va ishlash tartibida nazarda tutilgan.

Komissiya majlisi uning a’zolarining kamida yarmi ishtirok etgan taqdirda vakolatli hisoblanadi.

Tegishli qarorning kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish to'g'risidagi arizani ko'rib chiqish natijalari bo'yicha komissiya qabul qilingan kundan boshlab besh ish kuni ichida mulkka bo'lgan huquqqa ega bo'lgan shaxsni kadastr qiymatini aniqlash natijalari to'g'risida xabardor qiladi. bahsli bo'lganlar va mulki hududida joylashgan mahalliy davlat hokimiyati organi.

Davlat ko'chmas mulk kadastriga kadastr qiymatini aniqlash natijalarini kiritish

Kadastr qiymatini aniqlash natijalari to'g'risidagi nizolarni ko'rib chiqish tugagan kundan boshlab o'n ish kuni ichida davlat kadastrini baholash funktsiyalarini bajaruvchi organ kadastr qiymati to'g'risidagi ma'lumotlarni kadastrni ro'yxatga olish organiga yuboradi.

Kadastr qiymati to'g'risidagi ma'lumot olingan kundan boshlab o'n ish kuni ichida kadastrni ro'yxatga olish organi, agar Rossiya Federatsiyasi qonunlarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, uni davlat ko'chmas mulk kadastriga kiritadi.

Kadastr qiymati to'g'risidagi ma'lumotlar davlat ko'chmas mulk kadastriga kiritilgan paytdan boshlab Rossiya Federatsiyasi qonunlarida nazarda tutilgan maqsadlarda foydalaniladi.

Yangi ro'yxatga olingan ko'chmas mulk ob'ektlarining va ularga nisbatan miqdoriy va (yoki) sifat ko'rsatkichlari o'zgargan ko'chmas mulk ob'ektlarining kadastr qiymatini aniqlash.

Agar oxirgi davlat kadastr baholash sanasi va keyingi davlat kadastr baholash sanasi o'rtasidagi davrda ilgari qayd etilmagan ko'chmas mulk ob'ektlarini davlat kadastr ro'yxatidan o'tkazish amalga oshirilgan va (yoki) tegishli ma'lumotlar kiritilgan bo'lsa. Davlat ko'chmas mulk kadastri, agar ko'chmas mulk ob'ektlarining sifat va (yoki) miqdoriy xususiyatlari o'zgargan bo'lsa, ularning kadastr qiymati o'zgarishiga olib kelgan bo'lsa, davlat kadastrini baholash funktsiyalarini bajaruvchi organ bunday ko'chmas mulk ob'ektlarining kadastr qiymatini belgilaydi. baholash faoliyatini huquqiy tartibga solish funktsiyalarini amalga oshiruvchi vakolatli federal organ tomonidan belgilangan tartibda.

Davlat kadastrini baholash funktsiyalarini bajaruvchi organning ushbu moddada nazarda tutilgan yangi ro'yxatga olingan ko'chmas mulk ob'ektlari va ularga nisbatan miqdoriy va (yoki) sifat xususiyatlari o'zgargan ko'chmas mulk ob'ektlarining kadastr qiymatini aniqlash bo'yicha vakolatlari. , ushbu organning qarori asosida o'z vakolatlari doirasidagi davlat byudjeti faoliyatini amalga oshirish huquqiga ega.

Davlat kadastrini baholash ma'lumotlari fondi

Davlat kadastrini baholashda foydalaniladigan va uni amalga oshirish natijasida hosil bo'lgan ma'lumotlar davlat kadastrini baholash ma'lumotlari fondini tashkil qiladi. Davlat kadastrini baholash bo'yicha ma'lumotlar fondini yuritish uchun davlat kadastrini baholash funktsiyalarini bajaruvchi organ dastlabki ma'lumotlarni, davlat kadastrini baholash natijalarini to'plashni, shuningdek ko'chmas mulk bozori monitoringini ta'minlaydi. Davlat kadastr baholash ma'lumotlari fondini yuritish va ushbu fonddan ma'lumotlarni taqdim etish tartibi baholash faoliyatini huquqiy tartibga solish funktsiyalarini amalga oshiruvchi vakolatli federal organ tomonidan belgilanadi.

"Ko'chmas mulkning kadastr qiymatini aniqlash (FSO N 4)" federal baholash standarti kadastr qiymatini aniqlashda foydalanish uchun majburiydir.

Ko'chmas mulkning kadastr qiymatini aniqlashda baholovchi federal baholash standartlarida belgilangan talablar va (yoki) tartiblarga nisbatan ushbu Federal baholash standartida belgilangan qo'shimcha talablarga va (yoki) baholashni o'tkazish tartibiga amal qilishi kerak.

Kadastr qiymati deganda davlat kadastrini baholash jarayonida aniqlangan, ommaviy baholash usullari bilan aniqlangan mulkning bozor qiymati tushuniladi yoki agar ommaviy baholash usullari bilan bozor qiymatini aniqlashning iloji bo'lmasa, bir yil uchun alohida belgilanadigan bozor qiymati tushuniladi. baholash faoliyati to'g'risidagi qonun hujjatlariga muvofiq muayyan mulk.

Kadastr qiymati ochiq bozorda mavjud bo'lgan ko'chmas mulk ob'ektlari uchun ham, bozori cheklangan yoki mavjud bo'lmagan ko'chmas mulk ob'ektlari uchun ham belgilanadi.

Kadastr qiymatini aniqlashda baholash ob'ektlari ko'chmas mulk ob'ektlari bo'lib, ular to'g'risidagi ma'lumotlar baholash sanasida davlat ko'chmas mulk kadastrida mavjud.

Ushbu Federal baholash standarti maqsadlari uchun ko'chmas mulkni ommaviy baholash deganda o'xshash xususiyatlarga ega bo'lgan baholash ob'ektlarini guruhlash orqali qiymatni aniqlash jarayoni tushuniladi, bunda baholash yondashuvlari asosida qiymatni modellashtirishning matematik va boshqa usullari qo'llaniladi.

Ommaviy baholash usullaridan foydalangan holda kadastr qiymatini aniqlash quyidagi bosqichlarni o'z ichiga oladi:

kadastr baholash bo'yicha shartnoma, shu jumladan baholanadigan ko'chmas mulk ob'ektlari ro'yxati bilan baholash topshirig'ini tuzish;

baholash ob'ektlari bozoridagi ma'lumotlarni to'plash va tahlil qilish va kadastr qiymatini baholash modeli turini tanlashni asoslash;

baholash ob'ektlari uchun narxlash omillarini aniqlash;

baholash ob'ektlarining narx omillari qiymatlari to'g'risida ma'lumot to'plash;

baholash ob'ektlarini guruhlash;

bozor ma'lumotlarini to'plash;

baholash modelini yaratish;

baholash modeli sifatini tahlil qilish;

kadastr qiymatini hisoblash;

baholash ob'ektlarining kadastr qiymatini aniqlash to'g'risida hisobot tuzish.

Kadastr qiymatini aniqlash uchun umumiy talablar

Baholash ob'ektlarining kadastr qiymati davlat kadastr bahosini o'tkazish uchun ko'chmas mulk ob'ektlari ro'yxati tuzilgan sanadan boshlab belgilanadi.

Kadastr qiymatini aniqlash uchun yondashuvlar, usullar va modellarni tanlash baholovchi tomonidan amalga oshiriladi va asoslanishi kerak. Baholash obyektlarining kadastr qiymatini aniqlash kompyuter modellashtirish (modellari) yordamida va (yoki) ularsiz amalga oshiriladi.

Ommaviy baholash usullarini qo'llashda baholash ob'ektlariga bo'lgan huquqlar va cheklovlar (og'irliklar) turlari hisobga olinmaydi, qonunda yoki Rossiya Federatsiyasining boshqa normativ-huquqiy hujjatida, Rossiya Federatsiyasining normativ-huquqiy hujjatida belgilangan servitutlar bundan mustasno. rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti, mahalliy davlat hokimiyati organining normativ-huquqiy hujjati (bunday ma'lumotlarni baholovchi bo'lmagan taqdirda).

Narxlar omillari qiymatlari va bozor ma'lumotlari to'g'risida ma'lumot to'plash

Baholash modelini yaratish uchun baholovchi ko'chmas mulk ob'ektlari haqida etarli va ishonchli bozor ma'lumotlarini to'playdi.

Baholash modelini qurishda baholovchi bozor narxlarining joriy darajasiga mos keladigan narx ma'lumotlaridan foydalanadi.

Agar baholash modelini yaratish uchun bozor ma'lumotlari etarli bo'lmasa, ma'lum bir mulk uchun alohida belgilanadigan bozor qiymatini baholash amalga oshiriladi.

Baholanayotgan ob'ektlarning qiymatini belgilaydigan narxlash omillarining qiymatlari to'g'risida ma'lumot to'plash baholovchi tomonidan amalga oshiriladi.

Kadastr qiymatini aniqlashda baholovchi davlat kadastrini baholash ma'lumotlari fondiga kiritilgan ma'lumotlardan, shuningdek, davlat ko'chmas mulk kadastri, yer tuzish hujjatlari ma'lumotlari fondi, ma'lumotlar fondlari va Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining tashkilotlari va muassasalarida mavjud bo'lgan ma'lumotlar bazalaridan foydalanadi. Federatsiya va munitsipalitetlar. Daliliy ahamiyatga ega bo'lgan ma'lumotlarni o'z ichiga olgan boshqa manbalardan olingan ma'lumotlardan foydalanishga ruxsat beriladi.

O'zlashtirilmagan er uchastkasi uchun ruxsat etilgan foydalanishning belgilangan turi mavjud bo'lmaganda, bunday er uchastkasini hududiy rejalashtirish va shaharlarni rayonlashtirishni hisobga olgan holda maksimal bozor qiymati bilan ta'minlaydigan ruxsat etilgan foydalanish turi qabul qilinadi.

Qurilgan er uchastkasi uchun ruxsat etilgan foydalanishning belgilangan turi bo'lmagan taqdirda, ruxsat etilgan foydalanish turi ushbu er uchastkasida joylashgan ko'chmas mulk ob'ektlarining (binolar, inshootlarning) maqsadiga qarab qabul qilinadi.

Baholash ob'ektlarini guruhlash

Ommaviy baholash usullaridan foydalangan holda kadastr qiymatini aniqlashda davlat kadastr bahosi uchun ro'yxatdagi barcha baholash ob'ektlari baholash ob'ektlari bozori to'g'risidagi ma'lumotlarni tahlil qilish, kadastr qiymatini baholashni asoslash asosida baholash ob'ektlari guruhlariga bo'linadi. model, narxlash omillarining tarkibi va har bir o'rganilayotgan turdagi baholash ob'ektlari uchun baholash ob'ektlarining qiymatlarini baholash omillari to'g'risidagi ma'lumotlar. Narx belgilash omillari to'plamiga faqat baholanayotgan ob'ektlarning narxiga sezilarli ta'sir ko'rsatadigan va ishonchli tarzda aniqlanishi va ob'ektiv o'lchanishi mumkin bo'lgan omillarni kiritish kerak.

Guruhlashtirishni amalga oshirish uchun tegishli guruhlarga baholash ob'ektlarini belgilash uchun ko'rsatkichlarni, qiymatlarni yoki ushbu ko'rsatkichlarning qiymatlari diapazonini tanlash oqlanadi.

Qurilishi tugallanmagan ko'chmas mulk ob'ektlari qurilishi tugallangan ko'chmas mulk ob'ektlari bilan bir guruhga kiritilishi mumkin emas.

Baholash ob'ektlarining har bir guruhi uchun baholovchi baho omillari to'g'risidagi ma'lumotlarga asoslanib, ushbu guruhga kiritilgan har qanday baholash ob'ektining kadastr qiymatini hisoblash imkonini beradigan baholash modelini tanlashi kerak.

Baholash modellarini qurish

Baholash modelini yaratish uchun har qanday baholash yondashuvining metodologiyasidan foydalanish mumkin: xarajat, qiyosiy va daromad. Yondashuvni tanlash yoki undan foydalanishni asosli rad etish baholovchi tomonidan ruxsat etilgan foydalanish turi yoki maqsadining xususiyatlari, shuningdek mavjud bozor ma'lumotlarining etarliligi va ishonchliligi asosida amalga oshiriladi.

Baholash modelini tanlash quyidagi bosqichlardan iborat:

baholash modellari tuzilishini tanlash (kadastr qiymati va narx omillari o'rtasidagi bog'liqlik shakli);

baholash modelining yakuniy turini tanlash, shu jumladan foydalanilgan ma'lumotlarning ishonchliligi va baholash modellarining to'g'riligini tahlil qilish asosida.

Agar bitimlar narxlari va baholash ob'ektlarini sotib olish va sotish bo'yicha takliflar to'g'risida etarli va ishonchli ma'lumotlar mavjud bo'lsa, baholash ob'ektining kadastr qiymatini hisoblash birinchi navbatda qiyosiy yondashuv asosida amalga oshiriladi.

Baholash ob'ektlarining kadastr qiymatini hisoblash tartibi

Ommaviy baholash usullarini qo'llashda baholash ob'ektining kadastr qiymati ushbu baholash ob'ektiga mos keladigan narx omillari qiymatlarini baholovchi tomonidan tanlangan baholash modeliga almashtirish orqali aniqlanadi.

Agar baholovchi baholashda bir nechta yondashuvlardan foydalangan bo'lsa, baholanayotgan mulk qiymatining yakuniy qiymatini aniqlash uchun yondashuvlarni qo'llash natijalari kelishilgan bo'lishi kerak.

Turli yondashuvlar yordamida olingan baholanayotgan mol-mulkning kadastr qiymatini hisoblash natijalarida sezilarli tafovut mavjud bo'lsa, baholovchi yuzaga kelgan kelishmovchilikning sabablarini tahlil qilishi kerak.

Baholovchi tanlagan solishtirish usuli, shuningdek, natijalarni solishtirishda baholovchi tomonidan qo‘llaniladigan barcha mulohazalar, taxminlar va ma’lumotlar asosli bo‘lishi kerak. Agar tasdiqlash uchun tortish tartibi qo'llanilsa, baholovchi foydalanilgan tarozilarni tanlashni asoslashi kerak.

Baholash ob'ektlarining kadastr qiymatini aniqlash natijalari bo'yicha kadastr qiymatini aniqlash bo'yicha dalolatnoma tuziladi.

Kadastr qiymatini aniqlash to'g'risidagi hisobot kadastr baholash bo'yicha shartnoma tuzilgan kundan boshlab etti oydan kechiktirmay tuzilishi kerak.

Erning davlat kadastr bahosi erlarni maqsadli maqsadi va funktsional foydalanish turiga qarab tasniflash asosida amalga oshiriladi. Shahar va qishloq aholi punktlari, bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha birlashmalaridagi yerlarning davlat kadastr bahosi bozor narxlari va ko'chmas mulk to'g'risidagi boshqa ma'lumotlarning statistik tahlili, shuningdek, ko'chmas mulkni ommaviy baholashning boshqa usullari asosida amalga oshiriladi. Shahar va qishloq aholi punktlaridan tashqarida joylashgan qishloq xoʻjaligi yerlarining hamda oʻrmon fondi yerlarining davlat kadastrini baholash ijara toʻlovi boʻyicha hisoblangan daromadlarni kapitallashtirish asosida amalga oshiriladi. Shahar va qishloq aholi punktlari chegarasidan tashqaridagi boshqa toifadagi erlarning davlat kadastr bahosi ijaraning taxminiy daromadlarini kapitallashtirish yoki ularning tabiiy boyliklarini ko'paytirish va (yoki) saqlash va saqlash uchun zarur bo'lgan xarajatlardan kelib chiqqan holda amalga oshiriladi. salohiyat.

Erning davlat kadastrini baholash jarayonida hududni baholash rayonlashtirish amalga oshiriladi. Baholash zonasi erning maqsadi, funktsional foydalanish turi va qiymati bo'yicha er uchastkalarining kadastr qiymatiga o'xshash qismi deb tan olinadi. Baholash zonalarining hududiy kattaligiga qarab, ularning chegaralari mavjud rivojlanish va erdan foydalanish, chiziqli ob'ektlarning (ko'chalar, yo'llar, daryolar, suv oqimlari, yo'l o'tkazgichlar, temir yo'llar va boshqalar) joylashishini hisobga olgan holda er uchastkalari chegaralari bilan birlashtiriladi. .), shuningdek, kadastr tumanlari yoki kadastr kvartallarining chegaralari. Baholash rayonlashtirish natijalari bo‘yicha baholash zonalarining xaritasi (sxemasi) tuziladi va ushbu zonalar chegaralaridagi maydon birligining kadastr qiymati belgilanadi. Erning davlat kadastrini baholash yer, shaharsozlik, o'rmon, suv va boshqa kadastrlarning ma'lumotlarini hisobga olgan holda amalga oshiriladi. Erning davlat kadastrini baholash natijalari davlat ko'chmas mulk kadastriga kiritiladi.

Yangi tashkil etilgan er uchastkalarini davlat kadastrini hisobga olish, shuningdek erlar toifasi, ruxsat etilgan foydalanish turi yoki er uchastkalari maydonini aniqlashtirish bilan bog'liq joriy o'zgarishlarni amalga oshirishda ularning kadastr qiymati ko'rib chiqish natijalariga ko'ra aniqlanadi. yerning davlat kadastr bahosi.

O'z-o'zini nazorat qilish uchun savollar

Mamlakatimizda ko‘chmas mulkning yagona davlat kadastrini yaratishga qaratilgan ko‘chmas mulkni hisobga olish tizimini isloh qilish nechanchi yilda boshlangan?

Kadastr raqamining elementlarini qaysi belgi ajratib turadi?

Rossiya Federatsiyasi hududida qancha kadastr okruglari yaratilgan?

Davlat ko'chmas mulk kadastri qanday axborot resursidir?

Kadastr ma'lumotlari hamma uchun ochiqmi?

Davlat ko‘chmas mulk kadastri qaysi ommaviy axborot vositalarida yuritiladi?

Ko'chmas mulk reestriga bunday mulk to'g'risidagi yozuvga ko'chmas mulk huquqi to'g'risidagi ma'lumotlar kiritilishi kerakmi?

Kadastr muhandisining guvohnomasi qaysi paytdan boshlab haqiqiy deb tan olinadi?

Kadastr muhandisi geodeziya faoliyatini amalga oshirish uchun litsenziyaga ega bo'lishi kerakmi?

Kadastr muhandislari reestridagi ma'lumotlar - ?

Kadastr ishlari bo'yicha shartnomaning tomonlari kimlar?

Kadastr ishining natijasi qanday hujjatlar?

Kadastr ishlarini bajarishda mijozga qanday hujjat topshiriladi, buning natijasida kadastrni ro'yxatga olish organiga tuzilmani ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza berish uchun hujjatlar tayyorlanadi?

Tekshiruv dalolatnomasi kimning imzosi bilan tasdiqlangan?

Texnik rejani tuzishda binoning er uchastkasida joylashgan joyi qanday aniqlanadi?

Ro'yxatga olingan ko'chmas mulk to'g'risidagi ma'lumotlarning tizimlashtirilgan to'plami, shuningdek, Rossiya Federatsiyasining Davlat chegarasini kesib o'tish to'g'risidagi ma'lumotlar, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari o'rtasidagi chegaralar, munitsipalitetlarning chegaralari, aholi punktlarining chegaralari, hududiy to'g'risidagi ma'lumotlar. hududlar va hududlardan foydalanish uchun maxsus shartlar va boshqa ma'lumotlarga ega zonalar - bu...

Vakolatli organning ko'chmas mulk to'g'risidagi ma'lumotlarni Davlat Soliq kodeksiga kiritish bo'yicha xatti-harakatlari, bu ko'chmas mulkni alohida belgilab qo'yilgan narsa sifatida belgilashga imkon beradigan xususiyatlarga ega ko'chmas mulk mavjudligini tasdiqlaydi yoki mavjud bo'lmaganligini tasdiqlaydi. bunday ko'chmas mulk - bu ...

Mulkning mualliflik huquqi egasi tomonidan tuzilgan va tasdiqlangan deklaratsiya asosida texnik rejada bino haqidagi qanday ma'lumotlarni ko'rsatish mumkin emas?

Mulk to'g'risidagi ma'lumotlarni texnik jihatdan ko'rsatish uchun kadastr muhandisi tomonidan tuzilgan va tasdiqlangan deklaratsiya asos bo'lishi mumkinmi?

Chegara rejasini tayyorlashga qo'yiladigan talablar nimani belgilaydi?

Kadastr ishining turidan qat'i nazar, chegara rejasiga qaysi bo'lim kiritilishi kerak?

Chegara rejasining asosiy qismlarini nomlang

Qog'ozda tuzilgan chegara rejasini bajarish kerakmi?

Quruqlik chegaralarining xarakterli nuqtalarining koordinatalarini qanday usul bilan aniqlash mumkin?

Gapni davom ettiring. "Er uchastkasining chegaralarini joylashtirish to'g'risida kelishib olishda manfaatdor shaxs huquqqa ega emas ..."

Yer chegaralarining joylashuvi qo‘shni yer uchastkalariga ega bo‘lgan fuqarolar bilan kelishilganmi?

Qaysi organ ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni kadastr ro'yxatidan o'tkazish va davlat ro'yxatidan o'tkazish huquqiga ega?

Kadastr ro'yxatidan o'tkazish ob'ektlari ...

Kadastr qiymati quyidagilarni anglatadi:

Mamlakatimizda kadastr munosabatlari sohasida huquqiy tartibga solish qaysi organ tomonidan amalga oshiriladi?

Federal qonun qoidalari qo'llaniladimi? « Davlat ko'chmas mulk kadastri to'g'risida" yer qa'ri uchastkalariga, samolyot va dengiz kemalariga, ichki navigatsiya kemalariga va kosmik ob'ektlarga, mulk majmualari sifatidagi korxonalarga nisbatan?

Rossiya Federatsiyasi hududini kadastr bo'linishi tartibini qaysi organ belgilaydi?

Ko'chmas mulk ob'ektlariga kadastr raqamlarini berish tartibini kim belgilaydi?

"Davlat ko'chmas mulk kadastri to'g'risida" Federal qonuniga muvofiq qaysi ko'chmas mulkni davlat kadastr ro'yxatidan o'tkazish amalga oshiriladi?

Kadastr munosabatlari nima deb hisoblanadi?

Kadastr ma'lumotlarining manbai bo'lishi mumkin -?

Kadastrda foydalaniladigan rejalashtirish va kartografik materiallar...

Hozirgi vaqtda geodeziya va kartografiya ishlarini olib borishda qaysi koordinatalar tizimi davlat hisoblanadi?

Iste'molchilarga real vaqt rejimiga yaqin rejimda koordinatalarni aniqlash imkoniyatini ta'minlash uchun qaysi tarmoq punktlari asosida doimiy ishlaydigan differentsial stansiyalar yaratilgan?

Kadastr hududining eng kichik bo'linma birligi qaysi hudud hisoblanadi?

Kadastr choragining kadastr raqamining tuzilishi qanday?

Chegara rejasiga kiritilgan bo'limlar ro'yxati kadastr ishlarining turiga bog'liqmi?

Chegara rejasi qanday qismlardan iborat?

Quruqlik chegaralarining xarakterli nuqtalarining koordinatalarini qanday usullar bilan aniqlash mumkin?

Texnik rejani tuzishda tugallanmagan qurilish ob'ektining er uchastkasida joylashgan joyi qanday aniqlanadi?

Kadastr ishlarini amalga oshirishda kadastr ishining buyurtmachisiga qanday hujjat topshiriladi, buning natijasida kadastr ro'yxatga olish organiga tugallanmagan qurilish loyihasini ro'yxatdan chiqarish to'g'risidagi arizani topshirish uchun hujjatlar tayyorlanadi?

Qaysi hujjat kadastr faoliyatini amalga oshirish huquqini beradi?

Qaysi huquqiy akt kadastr munosabatlarini huquqiy tartibga solish manbai hisoblanadi?

Mulk to'g'risidagi ma'lumotlarni texnik jihatdan ko'rsatish uchun mulk mualliflik huquqi egasi tomonidan tuzilgan va tasdiqlangan deklaratsiya asos bo'lishi mumkinmi?

Chegara rejasining sanab o'tilgan varaqlaridan qaysi birida kadastr muhandisining imzosi va muhri qo'yilgan?

Chegara rejasining matn qismiga kiritilgan bo'limlar qaysi formatdagi varaqlarda tuzilgan?

Ko'chmas mulk to'g'risidagi ma'lumotlar qanday hujjatlar asosida texnik shartlarda ko'rsatiladi?

Davlat kadastrini baholashni huquqiy tartibga solishning asoslari quyidagilardan iborat:

Er uchastkalari chegaralarining joylashuvi munitsipal mulkdagi qo‘shni er uchastkalari umrbod meros qilib qoldiriladigan egalik huquqi berilgan fuqarolar bilan kelishilganmi?

Gapni davom ettiring. “Kadastr ishlarini olib borishda manfaatdor shaxs bilan yer uchastkalari chegaralarining joylashishini kelishish predmeti...”

Kadastr ishlari natijalariga nima tegishli?

Texnik reja nima?

Kadastr ishlari bo'yicha shartnoma bo'yicha kadastr muhandisi qanday javobgarlikka ega?

Texnik reja kimning imzosi bilan tasdiqlangan?

Adabiyotlar ro'yxati

a) asosiy adabiyotlar

2007 yil 24 iyuldagi 221-FZ-sonli "Davlat ko'chmas mulk kadastri to'g'risida" Federal qonuni. [Elektron resurs]. Malumotdan kirish - "ConsultantPlus" huquqiy tizimi.

Afonina A.V., Tsiss T.A. 2007 yil 24 iyuldagi 221-FZ-sonli "Davlat ko'chmas mulk kadastri to'g'risida" Federal qonuniga sharh, 2-nashr. M.: 2010 yil.

Rossiya Federatsiyasi Prezidentining 2008 yil 25 dekabrdagi 1847-sonli "Davlat ro'yxatga olish, kadastr va kartografiya bo'yicha Federal xizmati to'g'risida" gi Farmoni. [Elektron resurs]. Malumotdan kirish - "ConsultantPlus" huquqiy tizimi.

Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 4 apreldagi buyrug'i. 2011 yil 144-son "Rossiya Federatsiyasi hududining kadastr bo'linishi tartibini va ko'chmas mulk ob'ektlariga kadastr raqamlarini berish tartibini tasdiqlash to'g'risida". [Elektron resurs]. Malumotdan kirish - "ConsultantPlus" huquqiy tizimi.

Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2008 yil 24 noyabrdagi 412-sonli buyrug'i "Chegara rejasining shakli va uni tayyorlashga qo'yiladigan talablar, yig'ilish o'tkazish to'g'risida xabarnomaning taxminiy shaklini tasdiqlash to'g'risida" yer uchastkalarining chegaralari”. [Elektron resurs]. Malumotdan kirish - "ConsultantPlus" huquqiy tizimi.

Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2010 yil 1 sentyabrdagi 403-sonli "Binoning texnik rejasi shaklini va uni tayyorlashga qo'yiladigan talablarni tasdiqlash to'g'risida" gi buyrug'i. [Elektron resurs]. Malumotdan kirish - "ConsultantPlus" huquqiy tizimi.

Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2010 yil 29 dekabrdagi 583-sonli "Binolarning texnik rejasi shaklini va uni tayyorlashga qo'yiladigan talablarni tasdiqlash to'g'risida" buyrug'i. [Elektron resurs]. Malumotdan kirish - "ConsultantPlus" huquqiy tizimi.

Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2010 yil 13 dekabrdagi 628-sonli "Mulk to'g'risidagi deklaratsiya shaklini va uni tayyorlashga qo'yiladigan talablarni tasdiqlash to'g'risida" gi buyrug'i. [Elektron resurs]. Malumotdan kirish - "ConsultantPlus" huquqiy tizimi.

Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2010 yil 13 dekabrdagi 627-sonli "So'rov hisobotining shakli va uni tayyorlashga qo'yiladigan talablarni tasdiqlash to'g'risida" buyrug'i. [Elektron resurs]. Malumotdan kirish - "ConsultantPlus" huquqiy tizimi.

Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2011 yil 3 avgustdagi 388-sonli "Yer tuzish loyihasiga qo'yiladigan talablarni tasdiqlash to'g'risida" buyrug'i. [Elektron resurs]. Malumotdan kirish - "ConsultantPlus" huquqiy tizimi.

Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2010 yil 22 oktyabrdagi 508-sonli "Kadastr qiymatini aniqlash (FSO No 4)" Federal baholash standartini tasdiqlash to'g'risidagi buyrug'i. [Elektron resurs]. Malumotdan kirish - "ConsultantPlus" huquqiy tizimi.

Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2007 yil 15 fevraldagi 39-sonli buyrug'i "Aholi punktlarida erlarning davlat kadastrini baholash bo'yicha uslubiy yo'riqnomani tasdiqlash to'g'risida" // BNA Federal ijroiya boshqarmasi, 2007 yil. 21-son.

Varlamov A.A., Sevostyanov A.V. Yer reestri. 6 jildda. T.5. Er va boshqa ko'chmas mulkni baholash: Universitetlar uchun darslik. M.: "KolosS" nashriyoti, 2007. ISBN 978-5-9532-0672-3.

Korostelev S.P. Ko'chmas mulkni kadastr baholash. Qo'llanma. M.: Maroseyka nashriyoti, 2010. ISBN 978-5-903271-53-5.

Nanazashvili I.X. Ko'chmas mulkni kadastr, ekspertiza va baholash: Ma'lumotnoma. nafaqa. M., 2009. ISBN 978-5-06-006004-1.

Shelyakov I.M. Kadastr muhandisi ma'lumotnomasi. Ko'chmas mulk kadastri (2-nashr). M.: "Dauriya" nashriyoti, 2009. ISBN 978-5-901066-44-7.

Kadastr muhandisi entsiklopediyasi. Darslik / Ed. M.I. Petrushina. M.: Ko'chmas mulk kadastri, 2007. ISBN 978-5-903744-01-5.

b) qo'shimcha adabiyotlar

Grigoryev S.A., Atamanov S.A. Ko'chmas mulk kadastri. [Elektron resurs]. URL: http://geodesy.ru/books/book/1.

Yunusov A.G., Ktitorov E.M., Petrushina M.I., Safiev A.A. Yer tuzishda geodeziya ishlari. M., GUZ, 2003. ISBN 978-5-8291-1326-1.

Kapital qurilish loyihalarini texnik inventarizatsiya qilish asoslari: Ma'ruza matnlari / Petrushina M.I., Krasulina T.V., Shvaikovskaya E.V. M.: Ko'chmas mulk kadastri, 2006. ISBN 978-5-8291-879-2.

Kapital qurilish ob'ektlarining davlat texnik hisobini va inventarizatsiyasini yuritish sohasidagi davlat siyosatining asoslari. Ko'chmas mulk kadastrini huquqiy qo'llab-quvvatlash: Ma'ruza matnlari / Kislov V.S., Petrushina M.I. M.: Ko'chmas mulk kadastri, 2006. ISBN 978-5-8291-1689-6.

Ko'chmas mulk ob'ektini kadastr ro'yxatga olish ob'ekti sifatida shakllantirish: Ma'ruza matnlari / Petrushina M.I. M.: Ko'chmas mulk kadastri, 2006. ISBN 978-985-6858-68-3.

"Biznes kadastr" ko'chmas mulk monitoringi va boshqaruvining avtomatlashtirilgan tizimi

Davlat kadastr bahosi

Davlat kadastrini baholash - bu yagona tizimga to'plangan harakatlar to'plami. GKO quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• Davlat kadastr bahosini o'tkazish zarurligi to'g'risida qaror qabul qilish;
• Davlat obligatsiyalariga muhtoj bo'lgan ko'chmas mulk ro'yxatini tuzish;
• Kadastr qiymatini aniqlaydigan ishning bajarilishi uchun mas'ul shaxsni tanlash va keyin u bilan uning xizmatlarini ko'rsatish uchun shartnoma tuzish;
• Ko'chmas mulkning kadastr qiymatini baholash va kadastr qiymatini aniqlash bo'yicha hisobot yozish;
• Kadastr qiymatini aniqlash masalasi bo'yicha hisobotni ekspertizadan o'tkazish;
• kadastr qiymatini aniqlash natijalarini muvofiqlashtirish va tasdiqlash;
• Ko'chmas mulkning kadastr qiymatini aniqlash bo'yicha tasdiqlangan ish natijalarini taqdim etish;
• Davlat ko'chmas mulk kadastri ma'lumotlar bazasiga kadastr qiymatini aniqlash natijalarini kiritish.

GKO natijasida to'plangan barcha ma'lumotlar kadastr baholash uchun davlat ma'lumotlar fondiga yuboriladi.

Xoldingi veksellar orasidagi maksimal muddat besh yil.

Davlat kadastrini baholash ish yilining 1 yanvar holatiga o'tkaziladi.

Davlat kadastrini baholashning me'yoriy asoslari:

1. Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksi

2. "Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" Federal qonuni, 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-son.

3. Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 1999 yil 25 avgustdagi 945-sonli "Erning davlat kadastrini baholash to'g'risida" gi qarori.

4. Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2000 yil 8 apreldagi 316-sonli "Erning davlat kadastr bahosini o'tkazish qoidalarini tasdiqlash to'g'risida" gi qarori.

5. Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2005 yil 13 sentyabrdagi 560-sonli qarori "Ko'chmas mulk kadastri tizimini yaratish bo'yicha (2006-2011)" Federal maqsadli dasturining "Avtomatlashtirilgan tizimini yaratish" kichik dasturini tasdiqlash to'g'risida. davlat yer kadastri va ko‘chmas mulkni davlat ro‘yxatidan o‘tkazish (2002-2007)” »

6. Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2007 yil 28 iyundagi 215-son buyrug'i bilan tasdiqlangan "Yerning davlat kadastrini baholashni tashkil etish" davlat funktsiyasini Federal Ko'chmas mulk kadastri agentligi tomonidan bajarish uchun ma'muriy reglament.

Davlat kadastrini baholashning uslubiy asoslari:

1. Rossiya Federatsiyasining o'rmon yerlarini davlat kadastrini baholash metodologiyasi (Rossiya Federal yer kadastr xizmatining 2002 yil 17 oktyabrdagi P/336-son buyrug'i bilan tasdiqlangan)

4. Sanoat yerlari, energetika, transport, aloqa, radioeshittirish, televidenie, informatika, kosmik faoliyat uchun yerlar, mudofaa erlari, himoyalangan erlar va boshqa maxsus maqsadlardagi yerlarning davlat kadastrini baholash metodologiyasi Federal qonun bilan tasdiqlangan. Rossiyaning er kadastr xizmati 2003 yil 20 martdagi P /49-son

6. Roszemkadastr rahbari tomonidan 02.04.2004 yildagi tasdiqlangan Alohida muhofaza etiladigan hududlar va ob'ektlar yerlarining davlat kadastrini baholashning vaqtinchalik metodologiyasi.

7. Rossiya Federatsiyasi Federal yer kadastr xizmatining 2002 yil 26 avgustdagi P/307-son buyrug'i bilan tasdiqlangan bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha birlashmalari erlarini davlat kadastrini baholash metodologiyasi.

8. Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2007 yil 15 fevraldagi 39-son buyrug'i bilan tasdiqlangan aholi punktlarida erlarning davlat kadastrini baholash bo'yicha ko'rsatmalar.