HOA Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining me'yorlariga (130-150-moddalar) muvofiq shakllantiriladi va boshqaruv kompaniyasiga yaxshi alternativ hisoblanadi.

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gap boradi, ammo har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Bu tez va BEPUL!

Sheriklik fuqarolarning manfaatlarini hisobga olgan holda ko'p qavatli uyni boshqarish huquqiga ega.

Tashkilotga quyidagilar uchun katta mas'uliyat yuklanadi:

• uyning umumiy mulkining to'g'ri saqlanishini ta'minlash;
• sifatli davlat xizmatlarini taqdim etish.

Bunday yuridik shaxsni yaratish tartibi rezidentlarning o'zlari tomonidan boshlanishi kerak.

Bu nima?

HOAni yaratish uy-joy qonunchiligi va yuridik shaxslar va yakka tartibdagi tadbirkorlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi qonun hujjatlariga muvofiq yuridik shaxsning faoliyatini tashkil etishdir.

Jarayon ommaviy xarakterga ega, ya'ni. Qaror qabul qilish uchun uy aholisining kamida 50 foizining roziligi talab qilinadi.

1. Yuridik shaxsni ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza.
2. Uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishida tasdiqlangan ustav (notarial tasdiqlangan 2 nusxa).
3. Uy egalari yig'ilishining bayonnomasi.
4. Tuzilmalarni ro'yxatga olishda yuridik shaxsning manfaatlarini ifodalash uchun ishonchnoma.
5. Davlat bojini to'lash uchun kvitansiya.

Davlat boji miqdori 4 ming rublni tashkil qiladi.

Majburiy:

• joriy hisob ochish;
• mahalliy ma'muriyatning roziligi bilan ko'p qavatli uyni HOA balansiga o'tkazish to'g'risida shartnoma imzolash.

Operatsiya boshlanishi

2001 yil 8 avgustdagi 129-sonli Federal qonuniga binoan, yuridik shaxslarning yagona davlat reestriga yozuv kiritilgan paytdan boshlab yuridik shaxs tashkil etilgan deb hisoblanadi.

Ro'yxatga olish to'g'risidagi qaror kamida 7 ish kuni davom etishi kerak.

Vakolatlar

HOA quyidagi huquqlarga ega:

1. Kvartira egalarining roziligi bilan MKDning umumiy uy-joy mulkini tasarruf etish.
2. Kommunal xizmatlar miqdorini mustaqil ravishda aniqlang (lekin belgilangan tariflardan kam bo'lmagan).
3. Egalarining roziligi bilan profilaktika va ta'mirlash ishlarini olib boring.
4. Pudratchilar bilan shartnomalar tuzing.
5. HOA a'zolaridan xizmatlar uchun, shu jumladan tashkilotning malakali xodimlarining ishi uchun haq to'lashni talab qiling.

Uyushmaning vakolatlari ustavda aniq belgilanishi kerak.

HOA nomidan noqonuniy tadbirkorlik faoliyati bilan shug‘ullanuvchi fuqarolarga qo‘shimcha xizmatlar ko‘rsatish taqiqlanadi.

Vazifalar

HOA quyidagilarga majbur:

• umumiy uy-joy mulkiga g'amxo'rlik qilish;
• davlat xizmatlarini sifatli taqdim etishni ta'minlash;
• uyning to'g'ri holatini saqlash xarajatlari smetasini tuzing.

Tashkilot kelajakda texnik xizmat ko'rsatish yoki kapital ta'mirlash uchun to'lovlarni yig'ish uchun ham javobgardir.

Afzalliklari va kamchiliklari

HOA ning afzalliklari quyidagilardan iborat:

• byurokratik qog'ozbozliksiz uyni samarali boshqarishda;
• umumiy uy-joy mulkini ijaraga berish va MKDni ta'mirlash, qo'shni hududni obodonlashtirish uchun mablag'larni sarflash vakolatida;
• har bir mulkdorning sheriklikning moliyaviy va boshqa faoliyatini bevosita nazorat qilish qobiliyatida.

HOAning kamchiliklari shundaki, menejerlar, buxgalterlar va sheriklik moliyasiga ega bo'lgan boshqa shaxslar tomonidan suiiste'mollik holatlari kam uchraydi.

Bunday huquqbuzarliklar ko'pincha yashirin bo'ladi, chunki ko'pchilik uy egalari huquqiy va buxgalteriya nuanslari haqida kam tushunchaga ega.

Boshqa aholi bilan birgalikda umumiy mulkni boshqarishingiz mumkin. Ushbu shakl uy-joy mulkdorlari shirkati deb ataladi. HOAni qanday ochish kerakligi qonun hujjatlarida belgilangan.

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gap boradi, ammo har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Bu tez va BEPUL!

Kvartira egalari uyni boshqarishni tashkil qilishlari kerak. Avval siz sheriklikka qancha uy qo'shilishi haqida qaror qabul qilishingiz kerak. Nafaqat 1 ta binoni, balki butun turar-joy majmuasini ham boshqarish mumkin. Bundan tashqari, shirkat tarkibiga garajlar va er uchastkalari kiritilishi mumkin.

Old shart barcha egalarni xabardor qilishdir. Bu masala bilan tashabbus guruhi shug‘ullanadi.

Ushbu huquqiy hujjatlarga qo'shimcha ravishda quyidagilarga tayanish kerak:

• San'atning 9-bandi. 148;
• 2-qism Art. 147;
• 5-qism. 147;
• 6-qism. 146;
• 8-qism. 156;
• Art. 152 soat 3;
• 3-qism Art. 151;
• 1-qism Art. 149;
• 2-qism Art. 137.

HOAni ro'yxatdan o'tkazish 129-sonli Federal qonunga muvofiq amalga oshiriladi.

HOA qanday ochiladi?

HOAni ochish Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi bilan tartibga solinadigan masala.

Ammo yaratishda siz quyidagilarni hisobga olishingiz kerak:

• xodimlarning nafaqalari qanday tartibga solinadi;
• soliq nizolarini kim hal qiladi;
• Hujjatlar uchun kim javobgar bo'ladi?
• ijarachilarga yig'ilishlar haqida qanday xabar berish kerak.

Agar uy aholisining yarmi rozi bo'lsa, HOA yaratish mumkin. Har kim sheriklikka qo'shilishdan bosh tortish huquqiga ega. Ammo uchrashuvlardan keyin tayinlash majburiyati saqlanib qoladi, ammo ovoz berish huquqi yo'q.

Turar-joy binosida

Qonunga ko'ra, ko'p qavatli uy - bu bir nechta turar-joy binolari bo'lgan bino. Uy faqat 2 ta ega uchun bo'lsa ham, u bu tavsifga mos keladi.

Turar-joy binosida egalar HOA yaratishlari mumkin, ammo bu qadam quyidagi hollarda oqlanadi:

• agar umumiy uy hududlari mavjud bo'lsa, ularni ijaraga olish, sotish va h.k.;
• agar binoda kamida 150 ta kvartira bo'lsa;
• kommunikatsiyalar, tom va boshqa keng ko'lamli inshootlarni almashtirish kerak emas.

Qanchalik erkin, umumiy uy maydoni bo'lsa, HOA daromadi shunchalik yuqori bo'ladi. Agar uy yo'lning yaqinida joylashgan bo'lsa, qulay - siz reklama bannerlarini o'rnatish uchun erni ijaraga olishingiz mumkin. Shunday qilib, egalar sheriklik ehtiyojlariga kamroq sarflaydilar.

HOA ehtiyojlari uchun uydagi kvartiralarning kam soni bilan ta'mirlash ishlari, obodonlashtirish juda qimmatga tushadi. Uy-joy mulkdorlari shirkati qanchalik katta bo'lsa, har birining xarajatlari shunchalik past bo'ladi.

Aloqa, tomlar va boshqa tuzilmalarga kelsak, hamma narsani ta'mirlash qimmatga tushadi. Va uni almashtirish qimmatroq bo'ladi. Shuning uchun, eski uyda HOA yaratmaslik yaxshiroqdir. Aks holda, barcha moliyaviy muammolar ijarachilarning yelkasiga tushadi.

Davlat bu masalada yordam beradi, lekin siz navbatda turishingiz kerak va moliyaviy yordam orqali to'liq to'lash har doim ham mumkin emas.

Bosqichma-bosqich ko'rsatma

HOA ni qanday ochish kerak - bosqichma-bosqich ko'rsatmalar:

1. Aholi o'rtasida so'rov. Kamida 50% undosh boʻlishi kerak.
2. Ijarachilarni yig'ing va Nizomni tasdiqlang.

Siz tashabbus guruhini tanlashingiz kerak. Bular fiqh, buxgalteriya hisobi va tadbirkorlikni yaxshi bilgan kishilar bo'lsa yaxshi bo'ladi. Bu sizga professional xizmatlar uchun pulni tejash imkonini beradi.

HOA yaratish yoki qilmaslik, egalarining o'zlari ovoz berish orqali qaror qilishadi. Har bir yig'ilishda kamida 2 ijarachi bo'lishi kerak. Bo'lajak voqea haqida hammani xabardor qilishni unutmang. Bu belgilangan sanadan 10 kun oldin yozma ravishda amalga oshirilishi kerak. Faqat kattalar ovoz berish huquqiga ega. Uchrashuvga kelganlar pasportlari, mulkchilik guvohnomalari (asl nusxasi+nusxasi) bo‘lishi kerak.

Agar shaxs ovoz berishda shaxsan ishtirok eta olmasa, bu ishonchli vakil tomonidan amalga oshirilishi mumkin. Bundan tashqari, ishonchnoma notarial tasdiqlanishi shart emas. Yozma bayonot etarli bo'ladi.

Yig‘ilishda hozir bo‘lganlarning barchasi ovoz berishi kerak. Hisoblash natijalariga ko'ra qaror qabul qilinadi. Majburiy shart - HOAga qo'shilish istagini ro'yxatdan o'tkazish tomonidan amalga oshirilishi kerak. Har bir egasi buni qilishi kerak.

Keyinchalik, raisni tanlash va Nizomni yaratish masalasi hal qilinadi. Natijada notarius tomonidan tasdiqlangan protokol tuziladi. Oxirgi bosqich - yuridik shaxs sifatida ro'yxatdan o'tish. Bu soliq idorasiga zarur hujjatlarni taqdim etgan holda rais tomonidan amalga oshiriladi.

Qanday hujjatlar kerak?

HOA ni ro'yxatdan o'tkazish uchun sizga kerak bo'ladi:

• pasport;
• notarius tomonidan tasdiqlangan nusxasi;
• davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya.

Siz bankni tanlashingiz va unda joriy hisob ochishingiz kerak. Keyin yangi sheriklik hisob balansiga o'tkazilishi kerak. Buning uchun ma'muriyat vakillaridan iborat komissiya ishtirok etishi kerak bo'ladi. Hisob tayyor bo'lganda va sheriklik unga o'tkazilganda siz ma'muriyatni yozma ravishda xabardor qilishingiz kerak.

Uyni yangi kengashga o'tkazish dalolatnoma asosida amalga oshiriladi. Barcha texnik hujjatlar sheriklikda bo'lishi kerak.

Afzalliklari va kamchiliklari

Agar uy-joy HOA kengashida bo'lsa, bu bir qator afzalliklarga ega:

• barcha tadbirlar aholining o'zlari nazorati ostida;
• qarorlar birgalikda qabul qilinadi;
• muammolarni hal qilishdan hamma birdek manfaatdor;
• moliyaviy masalalar umumiy yig'ilishda hal qilinadi;
• Uy-joy mulkdorlari shirkatlari kommunal xizmatlar provayderlarini mustaqil tanlashlari mumkin;
• mulkni ijaraga olish yoki sotish mumkin.

Ko'p qavatli uyning egalari o'z mulklarini mustaqil ravishda boshqarish huquqiga ega. Buning uchun ular hamkorlikni tashkil qilishlari va uning faoliyatini rasman ro'yxatdan o'tkazishlari kerak. 2020 yilda Rossiyada MKDda HOA qanday yaratiladi?

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gap boradi, ammo har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Bu tez va BEPUL!

Rossiyaning uy-joy qonunchiligi ko'p qavatli uyni boshqarishning bir nechta variantlarini nazarda tutadi.

Ulardan biri HOA yaratish orqali o'zini o'zi boshqarishdir. 2020 yilda uy-joy mulkdorlari shirkatini qanday tashkil qilish kerak?

Asosiy daqiqalar

"Uy-joy mulkdorlari shirkati" tushunchasi turar-joy majmuasining normal ishlashini tashkil etish uchun tuzilgan notijorat birlashmasini anglatadi.

Xususan, Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi quyidagi masalalarni tartibga soladi:

• uy-joy mulkdorlari shirkatining umumiy ta'rifi;
• yaratish va davlat ro'yxatidan o'tkazish tartibi;
• uyushma a'zolarining huquq va majburiyatlari;
• HOAlarni birlashtirish, qayta tashkil etish, tugatish tartiblari va boshqalar.

HOA ishi bo'yicha asosiy qoidalar RF LC ning quyidagi moddalarida keltirilgan:

Ko'p qavatli uyda HOA ni bepul yaratish bo'yicha bosqichma-bosqich ko'rsatmalar

MKDda HOAni tashkil qilish uchun amaldagi qonunchilikda nazarda tutilgan tartibga qat'iy rioya qilish kerak.

Aks holda, faoliyatni ro'yxatdan o'tkazish bosqichida qiyinchiliklar paydo bo'lishi yoki keyinchalik tashkilotni tashkil etish noqonuniy deb tan olinishi mumkin.

HOA yaratish bo'yicha qisqacha ko'rsatmalar quyidagi bosqichlarni o'z ichiga oladi:

Hamkorlikni tashkil etishga qaror qilish	Bitta uyda siz faqat bitta HOA yaratishingiz mumkin. Bundan tashqari, agar uy egalarining umumiy sonining 50% dan ortiq ovoziga ega bo'lgan binolarni qurish uchun ovoz bergan bo'lsa, ta'lim qonuniy deb tan olinadi.
Kerakli hujjatlarni ro'yxatdan o'tkazish	Yig'ilishning qarori va qonuniyligini tasdiqlash
Tashkilotning ta'sis hujjatlarini ishlab chiqish va tasdiqlash	Buning asosida faoliyat olib boriladi
Boshqaruv organini tanlash	Ro'yxatdan o'tishdan oldin taxtani tanlashingiz kerak. Shu bilan birga, rezidentlar yig'ilishi darhol boshqaruv a'zolarining ishini nazorat qiluvchi taftish guruhini saylaydi.
TSN (HOA) ni ro'yxatdan o'tkazish	Buning uchun siz kerakli hujjatlar to'plamini tayyorlashingiz va soliq organlarida yuridik shaxs sifatida ro'yxatdan o'tishingiz kerak

Faqatgina sheriklik rasmiy ro'yxatga olinganidan keyin uyni boshqarish bo'yicha o'z faoliyatini boshlashi mumkin.

Lekin siz bilishingiz kerakki, bu bosqichlarning har biri o'ziga xos xususiyatlar va nuanslarga ega, ularni hisobga olish va kuzatish muhimdir.

Boshlash uchun eng yaxshi joy nima

Mulkdorlar shirkatini yaratish tashabbus guruhini shakllantirishdan boshlanishi kerak. Asosan, tayyorgarlik bosqichiga g'amxo'rlik qiladigan bir kishi tashabbuskor bo'lishi mumkin, ammo bir kishi uchun kerakli faoliyatni amalga oshirish qiyin bo'ladi.

Tashabbus guruhini tashkil etish uchun kirish joylaridagi eshiklar yoki ma'lumot stendlariga sud majlisining umumiy yig'ilishini chaqirish to'g'risidagi e'lonni osib qo'yish tavsiya etiladi.

Faol egalar guruhi tuzilgandan so'ng, binolarning barcha egalari to'g'risidagi ma'lumotlar to'planishi kerak.

Uyning binolari haqida kerakli ma'lumotlarni BTIdan olish mumkin va binolarning egalari to'g'risidagi ma'lumotlarni Rosreestr orqali so'rash kerak.

Keyingi qadam ijarachilarning umumiy yig'ilishini chaqirishdir. Bo'lajak yig'ilish haqida binolarning barcha egalarini xabardor qilish kerak.

Tegishli imzo qo'yib, shaxsan topshirilishi yoki ro'yxatdan o'tgan pochta orqali yuborilishi mumkin. Xabarda shunday deyilgan:

• bir guruh mulkdorlar tashabbusi bilan yig'ilish o'tkazish fakti to'g'risida xabar berish (to'liq familiyalar ko'rsatilgan);
• uchrashuv o'tkaziladigan joy va vaqt;
• rejalashtirilgan kun tartibi.

Diqqat! Umumiy yig'ilish kun tartibiga kiritilmagan masalalarni rasmiy ravishda muhokama qila olmaydi.
Barcha binolar egalari yig'ilishdan kamida 10 kun oldin xabardor qilinishi kerak.

Agar yig‘ilishda 50 foizdan kam ovozga ega bo‘lgan mulkdorlar ishtirok etsa, u holda kvorum bajarilmagan deb hisoblanadi va yig‘ilishni qayta chaqirish zarur.

Mulkdorlar yig'ilishini o'tkazish tartibi

Ijarachilarning umumiy yig'ilishini o'tkazishning ikki yo'li mavjud:

• to'liq stavka;
• yozishmalar.

Uchrashuvni shaxsan o'tkazishda bir nechta ro'yxatlar tuziladi - hozir bo'lgan egalarni ro'yxatga olish va kun tartibiga kiritilgan masalalar bo'yicha ovoz berish uchun.

Shu bilan birga, uchta javob variantini kiritish maqsadga muvofiqdir - "For", "Qarshi". “Betaraf qoldi”.

Yig‘ilishni hozir bo‘lganlarning ko‘pchilik ovozi bilan saylangan rais boshqaradi. Uchrashuvning borishini yozib oladigan kotib ham tanlanadi.

Oldindan tayinlangan masalalar muhokama qilingandan so‘ng ovoz berish o‘tkaziladi. Egalari:

• HOAni shakllantirish to'g'risida qaror qabul qilish;
• boshqaruv kengashi a'zolarini va taftish komissiyasi tarkibini saylaydi.

Qabul qilingan qaror, yig'ilishda ishtirok etishidan qat'i nazar, barcha uy egalari uchun majburiy bo'ladi.

Yig‘ilish yakunlari bo‘yicha quyidagi hujjatlar tayyorlandi:

• ishtirokchilar ro'yxati;
• ovoz berish varaqalari.

Agar kvorum yo'qligi sababli yig'ilish o'tkazilmasa, yig'ilishni qayta chaqirish kerak. Lekin sirtdan yig‘ilish o‘tkazishga ham ruxsat berilgan.

Video: HOA qanday yaratiladi

Sirtdan yig'ilish o'tkazilayotganda binolarning egalari qaror blankalarini to'ldiradilar va tashabbuskor guruh a'zolariga topshiradilar. Ovoz berish natijalari uyda joylashgan ma’lumotlar taxtasida e’lon qilinadi.

Mulkdorning tugallangan qarorida quyidagi ma'lumotlar ko'rsatilishi kerak:

• ovoz berishda ishtirok etayotgan shaxs to'g'risidagi ma'lumotlar;
• huquqiy hujjatlar to'g'risidagi ma'lumotlar;
• muhokama qilinayotgan masalalar yuzasidan qarorlar qabul qilinadi.

Nizomning tuzilishi

Egalari HOAni shakllantirish foydasiga qaror qilganda, u tasdiqlanadi. Tasdiqlash uchun HOAga qo'shilish istagida bo'lgan egalarning umumiy yig'ilishi ham o'tkaziladi.

Yig‘ilishning ijrosi ham xuddi shunday tarzda amalga oshiriladi – Nizom qoidalari muhokama qilinadi, uning yakuniy tahriri ishlab chiqiladi va tasdiqlash uchun ovoz berish o‘tkaziladi.

HOA nizomi quyidagi qoidalarni o'z ichiga olishi kerak:

• maqsadi va faoliyati;
• huquqiy maqomi;
• yakka tartibdagi binolar va umumiy mulk uchun;
• sheriklik fondlarini shakllantirish tartibi;
• Xo'jalik ishi;
• HOAga qo'shilish tartibi;
• ishtirokchilarning huquq va majburiyatlari;
• boshqaruv tartibi;
• boshqaruv va nazorat organlari;
• qayta tashkil etish/tugatish tartibi.

Ro'yxatga olish jarayonini amalga oshirish

HOAni ro'yxatdan o'tkazish tartibi uy joylashgan joyda soliq organlarida amalga oshiriladi. Ariza beruvchi kengashning saylangan raisi hisoblanadi. Kerakli hujjatlar to'plamiga quyidagilar kiradi:

• , raisning imzosi bilan tasdiqlangan;
• HOAni tashkil etish va Nizomni tasdiqlash to'g'risidagi qaror bilan umumiy yig'ilish bayonnomasi;
• Nizom ikki nusxada;
• ovoz berishda qatnashgan shaxslar va ularning umumiy mulkdagi ulushi to'g'risidagi ma'lumotlar;
• ro'yxatga olish uchun to'lov bo'yicha (4000 rubl).

HOA boshqaruv kompaniyasiga ajoyib alternativ hisoblanadi. Qo'mita tarkibiga kiritilgan mulkdorlar ko'rsatilayotgan davlat xizmatlari sifatini oshirish, uy-joylarni obodonlashtirish zarurati to'g'risida qaror qabul qiladi.

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gap boradi, ammo har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Bu tez va BEPUL!

HOA aholi manfaatlarini ko'zlab ishlaydi va ularning fikr va istaklarini inobatga oladi.

Bu nima

HOA yoki Uy-joy mulkdorlari uyushmasi notijorat tashkilot bo'lib, uning maqsadi boshqaruv kompaniyasining funktsiyalarini bajarishdir.

U yuridik shaxs sifatida rasmiylashtirilgan va kelajakda ijarachilar oldida javobgardir.

Bitta turar-joy binosida kvartiralarning egalaridan iborat faqat bitta HOA yaratilishi mumkin. Har kim sheriklik tuzish huquqiga ega (u yo'q bo'lsa), lekin unga qo'shilmaydi.

HOA yaratish zarurligi to'g'risidagi qaror uyning umumiy yig'ilishida qabul qilinadi. Yuridik shaxsni ro'yxatdan o'tkazish jarayonini boshlash uchun egalarining kamida 50 foizining roziligi talab qilinadi, bu hujjatlashtirilgan.

Qayerdan boshlash kerak

Uyning aholisi HOA yaratish foydasiga qaror qabul qilishlari uchun ularni sheriklik boshqa turdagi boshqaruv kompaniyalariga qaraganda muammolar va muammolarni hal qilishda samaraliroq ekanligiga ishontirish kerak.

HOA yaratish uchun siz birinchi navbatda uy haqida ma'lumot olishingiz kerak, u boshqa sheriklik nazorati ostidami yoki yo'qmi. BTIning hududiy idorasidan ma'lumot so'rashingiz mumkin.

Sheriklik bir nechta lavozimlarga ega bo'lib, ularga uy egalari ovoz berish yo'li bilan yoki HOA rahbari tomonidan saylanadi:

• rais;
• audit bo'limi;
• boshqa mutaxassislar.

O'z xohishiga ko'ra, uy va unga tutash hududning mulki uchun javobgarlikni bir necha kishiga taqsimlash mumkin.

Video: boshqaruv kompaniyasini qanday tark etish va HOA yaratish

Misol uchun, bitta egasi o'yin maydonchasi uchun javobgar bo'ladi, boshqasi avtoturargoh uchun va hokazo. Boshqaruvga qancha odam jalb qilinsa, ishning natijasi shunchalik yaxshi bo'ladi.

Asosiy shartlar va talablar

HOA yaratishda bir nechta muhim shartlarga rioya qilish kerak:

HOA tashkil qilishda u quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan holda tuziladi:

Asosiy maqsadlar

HOAni yaratish quyidagi maqsadlarga erishish uchun zarur:

Qabul qilingan sanitariya me'yorlariga muvofiq umumiy uy-joy mulkini tegishli shaklda va sifatli saqlash	umumiy mulkdan birgalikda foydalanish samaradorligini oshirish
Mulkga egalik qilish va undan foydalanishda ijarachilarning manfaatlarini hisobga oling	mulkning asl bozor qiymatini saqlab qolish yoki oshirish
Aholiga xavfsiz va farovon yashash uchun sharoit yarating	kommunal xizmatlar, binoni ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatish xarajatlarini minimallashtirish
Tadbirkorlik faoliyati orqali qo'shimcha mablag'larni olish	uy aholisiga HOA qoidalariga zid bo'lmagan qo'shimcha xizmatlarni taqdim etish
Uy aholisining manfaatlarini himoya qilish va himoya qilish	qoidalarga rioya qilish va uyning ijarachilari tomonidan ularga rioya etilishini nazorat qilish
Uchrashuvlarni tashkil qilish	yuzaga kelgan masalalarni hal qilish, dolzarb ishlarni muhokama qilish

Hamkorlikning asosiy vazifasi - kommunal xizmatlarni etkazib berish bo'yicha shartnomalar tuzish va ularning ta'minlanishini nazorat qilish.

Xizmatlarning etishmasligi yoki ularning sifatsiz olinishi bilan bog'liq masalalar HOA tomonidan hal qilinadi.

2020 yilda HOA yaratish bo'yicha bosqichma-bosqich ko'rsatmalar

HOA yaratishni rejalashtirayotganda, hamkorlikning asosiy maqsadlarini amalga oshirish uchun etarli vaqt va kuch bo'lishiga ishonch hosil qilish kerak.

Bu boshqaruv kompaniyasi o'z vazifasini bajara olmasa va kvartira egalari ko'rsatilayotgan xizmatlar sifatidan norozi bo'lsa, tegishli.

Tashabbus guruhi uyni samarali boshqarishdan manfaatdor bo'lgan imkon qadar ko'proq egalarni o'z ichiga olishi kerak.

Ko'pincha sheriklik tuzilgandan so'ng, noto'g'ri tashkil etilgan ish yoki boshida juda kam maqsad qo'yilganligi sababli muammolar paydo bo'ladi.

Natijada, yaratilgan HOA egalari asosiy vazifalarni bajarishga muhtoj emas yoki yomon tayyorgarlik ko'rishadi. Va asosiy muammo - uy-joy mulkdorlari shirkatining yo'qligi.

HOA yaratishdan oldin, egalari nima uchun hamkorlikka muhtojligini, uning ishining qanday natijalarini ko'rishni xohlashlarini tushunishlari muhimdir.

Asosiy vazifa - mulkka egalik qilish sifatini oshirish, barcha xonadonlarni kommunal xizmatlar bilan ta'minlash uchun mulkdorlarni birlashtirish.

Shu bilan birga, egalarining xohish-istaklari albatta hisobga olinadi, ularning savollari va talablari ko'rib chiqiladi.

Turar-joy binosida

Turar-joy binosida HOA ni tashkil qilish uchun siz egalarining 50% dan ko'prog'ining yozma va og'zaki roziligini olishingiz kerak bo'ladi.

Rezidentlar sheriklik tuzish va boshqaruvning yangi turiga o‘tishga qarshi bo‘lmasligi kerak. Shu bilan birga, mulkning kattaligi qanchalik katta bo'lsa, ovoz qanchalik kuchli bo'ladi.

Masalan, bir xonali kvartira egasining fikridan uch xonali kvartiraning egasining fikri ustunlik qiladi.

HOA ni tashkil etishning asosiy vazifasi o'zgarishlarga rozi bo'lgan ijarachilarning kerakli sonini topishdir. Keyin tayyorgarlik bosqichiga o'tishingiz mumkin.

U bir necha muhim bosqichlardan iborat:

Quyidagi savollar oldindan ko'rib chiqiladi:

1. HOA byudjetining hajmi, a'zolik to'lovlari.
2. Ofis maydoni qayerda bo'ladi?
3. Xodimlar bilan loyiha tuzish.

Agar uchrashuv ijobiy natija bergan bo'lsa, unda tayyorlangan hujjatlar bilan soliq inspektsiyasining hududiy organiga murojaat qilish kerak.

Tashabbus guruhini tashkil etish

Tashkiliy guruh 5-7 kishidan iborat bo'lib, uy egalaridan olinadi. Tashabbus guruhi a'zolari keyinchalik sheriklikka qo'shilishlari mumkin.

Buxgalteriya hisobi bo'yicha tajribaga ega, kommunal xizmatlarni biladigan, shuningdek, tashkilotchilik qobiliyatiga ega bo'lgan va boshqa aholi tomonidan ishonchli odamlarni tanlash maqsadga muvofiqdir.

Tashabbus guruhiga kiritilgan rezidentlar yig‘ilish sanasi to‘g‘risida aholiga bildirishnomalar yuborish va stendlarda axborot tarqatish mas’uliyatini o‘z zimmasiga oladi.

Ular, shuningdek, hamkorlikni targ'ib qilishlari, HOAni tashkil qilish zarurati va menejment kompaniyasidan qanchalik yaxshiroq ekanligi haqida gapirishlari mumkin.

Uchrashuv o'tkazish

HOA faoliyati egalarining farovon yashashi uchun shart-sharoitlarni ta'minlash bilan bog'liq.

Va ijarachilarning manfaatlarini ko'zlab hamkorlik tuziladi. Shuning uchun yig'ilish o'tkazish eng mas'uliyatli qadamdir.

Yig'ilishda egalariga HOA yaratish zarurati, kelajakdagi o'zgarishlar haqida ma'lumot berish kerak bo'ladi.

Shuni yodda tutish kerakki, rus xalqi pul yig'ish va uni uy ehtiyojlariga jo'natishni va'da qilgan notijorat tashkilotlardan ko'ra ko'proq davlat xizmatlariga ishonadi.

Shuning uchun ularni, ayniqsa Sovet Ittifoqida vayronagarchilikni boshdan kechirgan eski maktab avlodi vakillarini ishontirish muammoli bo'ladi.

Asosiy e'tibor kelajakdagi yaxshi tomonga o'zgarishlarga, ta'mirlash uchun ajratilgan mablag'lar amaldorlarning cho'ntagiga emas, balki uyning ehtiyojlariga yo'naltirilishiga qaratilishi kerak.

Siz aholini qiziqtirgan savollarni o'ylab, uchrashuvga oldindan tayyorgarlik ko'rishingiz kerak.

Uchrashuv bir necha bosqichda o'tkaziladi:

Yig‘ilishda aholiga yuborilgan kun tartibida ko‘rsatilgan masalalar muhokama qilinmoqda	qisqacha gapiring, lekin keraksiz chekinishlarsiz
Uchrashuvning barcha ishtirokchilariga oldindan tayyorlangan ovoz berish byulletenlari beriladi.	ijarachilar o'z roziligini yoki kelishmovchiliklarini HOA yaratishga qo'yishlari kerak. Saylov byulleteniga kvartiraga egalik huquqining nusxasi ilova qilinadi. Agar yig'ilishda aholining 50 foizi qatnashgan bo'lsa, yig'ilish bo'lib o'tgan hisoblanadi. Agar ishtirokchilar kamroq bo'lsa, yig'ilish 30 kun ichida takrorlanadi
HOA raisi va boshqaruv a'zolari saylanadi	shirkat tashkilotchisi rais bo'lishi mumkin, lekin ko'pchilikning fikri inobatga olinadi
Kelajakdagi sheriklikning nizomi tasdiqlandi	hujjat notarius tomonidan tasdiqlangan va yuridik kuchga ega
Kompilyatsiya qilingan	va majlis bayoni tasdiqlanadi

Yuridik shaxsni ro'yxatdan o'tkazish

HOA yuridik shaxs sifatida ro'yxatdan o'tgan. Buning uchun sizga kerak:

• mulkdorlar yig'ilishini o'tkazish;
• majlis bayonnomasini tuzadi;
• belgilangan shaklda ariza topshirish.

HOA raisi soliq organlariga kerakli hujjatlar to'plami bilan murojaat qiladi. Ro'yxatdan o'tish to'lanadi, davlat boji miqdori notarial xizmatlar uchun to'lovlarni hisobga olmaganda 4000 rublni tashkil qiladi.

Hujjatlar topshirilgandan so'ng, ro'yxatga olish organi:

1. Hujjatlarni tekshiradi, ularning haqiqiyligini va belgilangan talablarga muvofiqligini aniqlaydi.
2. Hujjatlarni qabul qilish uchun kvitansiya beradi.
3. Natijani olishni istagan sanani ko'rsating.

Hujjatlar to'plamini yig'ish

Soliq organiga ko'rib chiqish uchun quyidagi hujjatlar taqdim etiladi:

Barcha hujjatlar asl nusxada taqdim etiladi, agar kerak bo'lsa, siz nusxalarini olishingiz kerak bo'ladi.

Hujjatlar ro'yxati darhol nusxasini olish va ularni notarius tomonidan tasdiqlash uchun ariza berishdan oldin aniqlanishi kerak.

Hujjatlarni ko'rib chiqish uchun taxminan 7 kun kerak bo'ladi. Shu vaqt ichida soliq inspektsiyasi yuridik shaxsni ro'yxatdan o'tkazishning maqsadga muvofiqligi to'g'risida qaror qabul qiladi.

HOA yaratish tartibi uyni topshirish va qabul qilishni rasmiylashtirishni o'z ichiga oladi. Hujjatni rasmiylashtirish uchun uy-joy inspektsiyasi organlaridan komissiya chaqiriladi.

Shuningdek, u HOA boshqaruvi a'zolarini ham o'z ichiga olishi kerak. Tekshiruv natijalari bo'yicha texnik hujjatlar amaldagi qonunchilik normalari va qoidalariga muvofiq tuziladi.

Boshqaruvning boshqa shakliga o'tish ijarachilarning mulkiy huquqlarini o'zgartirishga olib kelmaydi. Ularning hujjatlari tuzatilishi shart emas.

HOA tuzilgandan so'ng, bildirishnomalar tuziladi va shaharning iqtisodiy qismini boshqarish organlariga va mulkni boshqarish qo'mitasiga yuboriladi.

Yuridik shaxs bank hisob raqamini ochadi. Kommunal to'lovlarni va boshqa moddiy resurslarni to'lash uchun mablag'larni o'tkazish kerak.

HOAni yaratish bo'yicha ishlar tugagandan so'ng, uyning sobiq balans egasi zarur hujjatlarni taqdim etgan holda kiritilgan o'zgartirishlar to'g'risida xabardor qilinadi.

Operatsiya boshlanishi

HOA yuridik shaxs ro'yxatga olinganidan keyin o'z faoliyatini boshlash huquqiga ega. Sheriklikni yaratish to'g'risidagi hujjatlarni qo'lda bo'lgan holda, ijarachilarni yangi boshqaruv tizimi haqida xabardor qilish kerak.

Dastlab, siz uyni, hududni tozalash uchun mas'ul bo'lgan, elektrchi, chilangar va boshqalar sifatida ro'yxatga olinadigan xodimlarni topishingiz kerak bo'ladi.

Xodimlarni yollashning maqsadga muvofiqligi masalasi ijarachilar bilan eng yaxshi hal qilinadi. Agar uy kichkina bo'lsa, keraksiz xarajatlarni bartaraf etish uchun siz subbotniklarni tashkil qilib, hududni o'zingiz tozalashingiz mumkin.

Rivojlanayotgan kuchlar

HOA boshqaruvi a'zolarining eng katta xatosi - bu darhol o'z vakolatlarini e'lon qilish, o'zlarini boshqa ijarachilardan ustun qo'yishdir.

Biz kvartira egalarini bir jamoaga birlashtirib, boshqacha harakat qilishimiz kerak. Va keyin derazalarni almashtirish zarurati haqidagi savol tezroq hal qilinadi, pul tezroq oqib chiqa boshlaydi.

Hamkorlik quyidagi huquqlarga ega:

Aksariyat harakatlar faqat egalarining roziligi bilan amalga oshirilishi mumkin. Ammo, aholini mayda-chuyda narsalarga chalg'itmaslik uchun, nizomda HOA ning o'z tashabbusi bilan kichik ishlarni bajarish huquqlarini ko'rsatish mumkin.

HOA a'zolariga sheriklik nomidan tadbirkorlik faoliyatini amalga oshirish, rezidentlarga qo'shimcha xizmatlar yuklash va mavjud bo'lmagan xizmatlar uchun haq undirish taqiqlanadi.

O'z ishida HOA nizom va qoidalarga amal qiladi. Buzilishlar aniqlangan taqdirda, ijarachilar sheriklikni tugatish va oldingi boshqaruv tizimiga o'tish uchun sudga murojaat qilishlari mumkin.

Qanday mas'uliyat bor

HOAni tashkil etish ijarachilarga mas'uliyatning paydo bo'lishini nazarda tutadi. Boshqaruv raisi va a’zolari o‘z oldiga qo‘yilgan maqsadlarni bajarishi, aholining xohish-istaklarini inobatga olishi shart. Global o'zgarishlar faqat egalarining roziligi bilan mumkin.

HOA ning asosiy vazifalariga quyidagilar kiradi:

• umumiy uy-joy mulkini ehtiyotkorlik bilan boshqarish;
• kommunal xizmatlarni sifatli va uzluksiz yetkazib berish, to‘lovlarni o‘z vaqtida amalga oshirish;
• joriy xarajatlar smetasini tuzish;
• binoni kapital ta'mirlash bilan bog'liq masalalarni hal qilish va boshqalar.

Yaratilganidan beri HOA aholi va davlat xizmatlari oldida to'liq javobgarlikka ega.

Asosiy ijobiy va salbiy tomonlari

HOA ning asosiy afzalliklari aholiga etkazilishi kerak:

HOA ning boshqaruv kompaniyasiga nisbatan asosiy afzalligi - bu aholi manfaatlariga qaratilgan harakat.

Boshqaruv raisi va a’zolari mulkdorlar, shuning uchun ular o‘z faoliyatini aholi turmush sharoitini yaxshilashga qaratishlari muhim.

Boshqaruv kompaniyasi faqat davlat manfaatlarini ko'zlab harakat qiladi va kamdan-kam hollarda egalarining fikrini hisobga oladi.

Faoliyatlar, shu jumladan moliyaviy, HOA shaffof, uyning har bir ijarachisi moliyaviy hisobotlar bilan tanishishi, yig'ilgan pulning qayerga ketishini ko'rishi mumkin. Rezidentlardan olingan ma'lumotlar yashirin emas, lekin erkin foydalanish mumkin.

Kommunal xizmatlar uchun to'lov to'g'ridan-to'g'ri HOA hisobidan amalga oshiriladi. Bu boshqaruv kompaniyasidan farqli o'laroq, qarz ehtimolini kamaytiradi.

Albatta, to'lamaslik uchun javobgarlik ham HOA zimmasiga tushadi, ammo to'g'ri tashkil etilgan ish bilan qarz yo'q.

Va endi kamchiliklarga:

Hamkorlik - bu shunchaki boshqaruv usuli emas, bu uyda yashovchilar va davlat idoralari oldidagi katta mas'uliyatdir.