Ipoteka qoplamasi. Ipoteka qimmatli qog'ozlari Ipoteka ishtiroki sertifikati

29.10.2023

ipoteka bilan ta'minlangan kredit shartnomalari bo'yicha da'vo huquqlari.

qarzning asosiy summasini qaytarish hamda kredit shartnomalari va kredit shartnomalari bo‘yicha foizlarni to‘lash bo‘yicha ipoteka bilan ta’minlangan, ipoteka bilan ta’minlangan qimmatli qog‘ozlar chiqarilishini ta’minlashga xizmat qiluvchi talablar majmui.

  • - GOST 9.008 ga muvofiq, GOST 28076-89 ning barcha shartlariga qarang. GAZ TERMAL SPRAY. ATAMALAR VA TA'RIFLAR Manba: GOST 28076-89. GAZ TERMAL purkash...

    GOST lug'ati lug'ati

  • - jamoadagi ma'lum bir o'simlik turining yer usti qismlari bilan qoplangan maydon. Haqiqiy qamrov va proyektivlik o'rtasida farq bor ...

    Ekologik lug'at

  • - metall yoki metall bo'lmagan materialning ma'lum bir tarkibga va tuzilishga ega bo'lgan qatlam yoki bir nechta qatlamlari, sun'iy ravishda purkash, elektrokimyoviy cho'ktirish, qoplama va boshqa usullar bilan yaratilgan ...

    Metallurgiya ensiklopedik lug'ati

  • - Qoplama - korroziyani oldini olish, yuqori harorat ta'siriga qarshilik ko'rsatish, moylash yoki boshqa maqsadlarda aşınmaya qarshi turish uchun qo'llaniladigan nisbatan yupqa material qatlami ...
  • - Yuvish - ., metallni quyishdan oldin qolip yuzasiga surtiladi...

    Metallurgiya atamalari lug'ati

  • - sug'urta turi, bunda sug'urta summasi ko'chmas mulkni garovga olgan holda olingan kreditni to'lash uchun ishlatiladi...

    Biznes atamalari lug'ati

  • - vekselni vekselni qabul qilish uchun asos bo'lib xizmat qiladigan holat. P. tortmachining tortma oldidagi qarzidan, tortma oluvchining egaligidan iborat boʻlishi mumkin: tortmachining qiymatlari...

    Yuridik atamalar lug'ati

  • - ipoteka krediti bo'yicha qarz oluvchining garovga qo'yilgan mol-mulkni kreditorning roziligisiz boshqa moliyaviy operatsiyalar uchun ishlatmaslik majburiyati Ingliz tilida: Negative ipoteka bandiga qarang. Shuningdek qarang: Ipoteka shartnomalari  ...

    Moliyaviy lug'at

  • - 1. Sug'urta polisi bilan kafolatlangan xavfdan himoya qilish. Sug'urta qoplamasi xavfning u yoki bu turi bilan chegaralanishi mumkin...

    Iqtisodiy lug'at

  • Ipoteka. Atamalar lug'ati

  • - sug'urta orqali yukni himoya qilish ...

    Dengiz lug'ati

  • - garov bilan ta’minlangan qimmatli qog‘ozlar chiqarilishini ta’minlashga xizmat qiluvchi qarzning asosiy summasini qaytarish hamda kredit shartnomalari va kredit shartnomalari bo‘yicha foizlarni to‘lash bo‘yicha ipoteka bilan ta’minlangan talablar majmui...

    Moliyaviy lug'at

  • - kredit bo'yicha asosiy qarz va foizlarni to'lash talabi. ipoteka tomonidan tasdiqlangan bo'lishi mumkin ...

    Moliyaviy lug'at

  • - ipoteka bilan ta'minlangan qimmatli qog'ozlar fondi bilan ta'minlangan qimmatli qog'oz. Hovuzning tuzilishi har xil muddatga ega bo'lgan bir necha turdagi qimmatli qog'ozlarning mavjudligini o'z ichiga oladi.Ingliz tilida: ...

    Moliyaviy lug'at

  • - QAPLASH 1. Sug'urta yoki hayot sug'urtasi tomonidan belgilangan xavfdan himoyalanish. 2. Qarang: dividendlarni qoplash. 3...

    Moliyaviy lug'at

  • - 1. ipoteka kreditorining sug'urtasi; davlat sug'urtasi Federal uy-joy ma'muriyati tomonidan ta'minlanishi mumkin, xususiy sug'urta ixtisoslashgan firmalar tomonidan ta'minlanishi mumkin 2...

    Katta iqtisodiy lug'at

Kitoblarda "Ipoteka to'lovi"

Gilam qoplamasi

DIY ta'mirlash kitobidan. Eski uydan zamonaviy dachagacha Oid Volfgang tomonidan

Gilam qoplamasi Xususiy uylar uchun eng mashhur pol qoplamalaridan biri: u estetik jihatdan yoqimli, juda bardoshli (foydalanish qoidalariga rioya qilgan holda), polni izolyatsiya qiladi (ayniqsa, isitilmaydigan uyning birinchi qavatida muhim ahamiyatga ega)

2.4. Ipoteka krediti va garov operatsiyalari

Korporativ moliya kitobidan muallif Shevchuk Denis Aleksandrovich

2.4. Ipoteka krediti va garov operatsiyalari Uy xo'jaliklari darajasida garov operatsiyalari lombardlar faoliyati bilan bog'liq holda yaxshi ma'lum. Bozor iqtisodiyoti sharoitida korxonalar faoliyatiga nisbatan bunday operatsiyalar odatiy holdir. Hozirda

112. Ipoteka va ipoteka krediti

Bank qonuni kitobidan. Cheat varaqlari muallif Kanovskaya Mariya Borisovna

112. Ipoteka va ipoteka krediti Ipoteka - kreditor-garovga oluvchining qarzdorga (garovga oluvchi) nisbatan pul talabini ta'minlash uchun ko'chmas mulk garovidir. Ipoteka - bu ko'chmas mulk uchun garov sifatida olingan kreditdir

115. Ipoteka va ipoteka kreditlash

Bank ishi kitobidan. Cheat varaqlari muallif Kanovskaya Mariya Borisovna

115. Ipoteka va ipoteka krediti Ipoteka - kreditor-garovga qo'yuvchining qarzdorga (garovga qo'yuvchiga) nisbatan pul talabini ta'minlash uchun ko'chmas mulk garovidir ipotekani amalga oshirish

19-misol. Tashkilotning buxgalteriya bo'limi yulka va temir-beton plitalar, asfalt qoplamasi kabi asosiy vositalar bo'yicha amortizatsiyani hisoblab chiqadi.

Buxgalteriya hisobi va hisobotidagi odatiy xatolar kitobidan muallif Utkina Svetlana Anatolyevna

Misol 19. Tashkilotning buxgalteriya bo'limi yulka va temir-beton plitalar, asfalt qoplamalar kabi asosiy vositalar bo'yicha amortizatsiyani hisoblab chiqadi, auditorlar ko'pincha ushbu ob'ektlarni tashqi obodonlashtirish ob'ektlari sifatida tavsiya qiladilar.

1.2. Fuqarolarga ipoteka krediti berishni tartibga soluvchi qonun hujjatlari (ipoteka kreditlashning huquqiy asoslari)

"Hammasi ipoteka haqida" kitobidan muallif Afonina Alla Vladimirovna

1.2. Fuqarolarga ipoteka krediti berishni tartibga soluvchi qonun hujjatlari (ipoteka krediti berishning huquqiy asoslari) Turar-joy binolarining ipotekasi fuqarolik va uy-joy qonunchiligi normalari bilan tartibga solinadi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining normalari huquqiy munosabatlar yuzaga kelgan taqdirda qo'llanilishi kerak.

3. Ipoteka krediti davlat, bank va qarz oluvchi nuqtai nazaridan

"Hammasi ipoteka haqida" kitobidan muallif Afonina Alla Vladimirovna

3. Davlat, bank va qarz oluvchi nuqtai nazaridan ipoteka krediti Statistik ma'lumotlarga ko'ra, SSSRda qayta qurish boshlanishiga qadar 14 million oila (40 million kishi) uzoq vaqt davomida bepul uy-joy olish uchun navbatda edi. muntazam” uy-joy taqsimoti tarixda

7. Fuqarolarning ayrim toifalari uchun ipoteka krediti

"Hammasi ipoteka haqida" kitobidan muallif Afonina Alla Vladimirovna

7. Ayrim toifalar uchun ipoteka krediti

Ipoteka uy-joy: kreditga nima sotib olishingiz mumkin

Ipoteka kitobidan. Harakat uchun qo'llanma. Keling, uni olib yashaylik! muallif Art Yan Aleksandrovich

Ipoteka uy-joy: kreditga nima sotib olishingiz mumkin QACHON asosiy dilemma “ipoteka olish yoki olmaslik” kreditga uy sotib olish foydasiga hal etilsa, bunday qarorga olib keladigan uzoq savollar tug'iladi. Qanday uy-joy sotib olishni tanlashingiz kerak: tayyor kvartira

9-bob. Kredit sirlari yoki bugungi kunda ipoteka krediti

Turar-joy ko'chmas mulkini sotib olish va sotish haqida hamma narsa kitobidan. Mutaxassis maslahati muallif Zubova Elena Evgenevna

9-bob. Kredit sirlari yoki bugungi kunda ipoteka krediti Uy-joy narxi ish haqi o'sishidan tezroq ko'tarilmoqda. Yangi kvartira uchun pul yig'moqchi bo'lganlar bir necha yil o'tgach, bu haqiqiy orzu ekanligini tushunishadi. Faqat bitta yo'l bor - kreditga kvartira sotib oling

Ipoteka krediti

muallif Shevchuk Denis Aleksandrovich

Ipoteka krediti Ipoteka - bu qarz beruvchi oldidagi majburiyatlarni ta'minlash uchun ko'chmas mulk garovidir. Ipoteka krediti bilan qarz oluvchi ko'chmas mulk sotib olish uchun kredit oladi. Uning qarz beruvchi oldidagi majburiyati kreditni to'lashdir va kafolatlaydi

Ipoteka sug'urtasi

"Ipoteka krediti: kvartirani qanday olish mumkin" kitobidan muallif Shevchuk Denis Aleksandrovich

Ipoteka sug'urtasi Qonunga ko'ra, qarz oluvchi faqat garovni zarar va to'liq yo'q qilishdan sug'urta qilishi shart. Ammo kreditor banklar, qoida tariqasida, qarz oluvchidan o'z hayoti va mehnat qobiliyatini va mulkka egalik huquqini yo'qotish xavfini qo'shimcha ravishda sug'urtalashni talab qiladi.

3-bob. Ipoteka krediti jismoniy shaxslarni uy-joy bilan ta'minlash usuli sifatida

"Ipoteka krediti: kvartirani qanday olish mumkin" kitobidan muallif Shevchuk Denis Aleksandrovich

3-bob. Ipoteka krediti jismoniy shaxslarning xavfsizligini ta'minlash usuli sifatida

Ipoteka krediti

Kvartira sotib olish va almashish kitobidan muallif Gusyatnikova Daria Efimovna

Ipoteka kreditlash Kreditlash turlaridan biri ipoteka krediti hisoblanadi. Ipotekaning asosiy afzalligi shundaki, ko'p yillar davomida uy sotib olish uchun kerakli miqdorni to'plash o'rniga, kredit olgandan so'ng darhol yangisini sotib olish mumkin bo'ladi.

32.3. Anal ipoteka qulligi

"Muvaffaqiyat yoki ijobiy fikrlash usuli" kitobidan muallif Bogachev Filipp Olegovich

32.3. Anal ipoteka qulligi Banklar sizni boy qilish uchun mavjud emas. Ommabop donolik Men miya fimozisining ekstremal holati sifatida ipoteka kreditini keltirishni yaxshi ko'raman. Haqiqatan ham tegishli sharoitda ipoteka olish uchun siz Rossiyadan tashqarida yashashingiz kerak. IN


Ipoteka to'lovi faqat qarzning asosiy summasini qaytarish va kredit shartnomalari va kredit shartnomalari, shu jumladan ipoteka bilan tasdiqlangan foizlarni to'lash va (yoki) ulushni tasdiqlovchi ipoteka ishtiroki sertifikatlari bo'yicha ipoteka bilan ta'minlangan talablardan iborat bo'lishi mumkin. ularning egalarining umumiy egalik huquqida boshqa ipoteka qoplamasi , Rossiya Federatsiyasi valyutasida yoki chet el valyutasida naqd pul, shuningdek davlat qimmatli qog'ozlari va ko'chmas mulk San'atning 1-bandida nazarda tutilgan hollarda. 13 "Ipoteka qimmatli qog'ozlari to'g'risida" Federal qonuni.

San'atga muvofiq. "Ipoteka qimmatli qog'ozlari to'g'risida" Federal qonunining 3-moddasi 2-bandiga binoan, ipoteka bilan ta'minlangan majburiyatlar bo'yicha da'volar, agar ular quyidagi shartlarga javob bersa, ipoteka qoplamasiga kiritilishi mumkin:

Har bir shartnoma yoki ipoteka bo'yicha ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha qarzning asosiy summasi mustaqil baholovchi tomonidan belgilanadigan ipoteka predmeti bo'lgan ko'chmas mulkning bozor qiymatining (pul qiymatining) yetmish foizidan oshmasligi kerak;

Tegishli talablarni ta'minlaydigan ipoteka shartnomasida garovga qo'yuvchining garov predmeti bo'lgan garovga qo'yilgan ko'chmas mulkni garovga oluvchining roziligisiz almashtirish yoki begonalashtirish imkoniyati nazarda tutilmasligi kerak;

Tegishli majburiyatning bajarilishini ta'minlash uchun garovga qo'yilgan ko'chmas mulk majburiyatning butun muddati davomida ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha kreditor foydasiga yo'qolishi yoki shikastlanishi xavfidan sug'urtalangan bo'lishi kerak. Bunda sug‘urta summasi ipoteka bilan ta’minlangan da’vo miqdoridan (summasidan) kam bo‘lmasligi kerak;

Agar ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha qarzdor jismoniy shaxs bo'lsa, uning hayoti va sog'lig'i bunday jismoniy shaxs foydasiga majburiyatning butun muddati davomida sug'urta qilinishi kerak. Bunda sug‘urta summasi ipoteka bilan ta’minlangan da’vo miqdoridan (summasidan) kam bo‘lmasligi kerak;

Kredit shartnomasining predmeti faqat naqd pul bo'lishi kerak.

Ipoteka to'lovi boshqa majburiyatlarni ta'minlash uchun garovga qo'yilgan ipoteka bo'yicha da'volarni tashkil etmasligi kerak. Ipoteka bilan ta'minlangan obligatsiyalarning ipoteka qoplamasi, uy-joy ipotekasi bilan ta'minlangan obligatsiyalardan tashqari, hali tugallanmagan ko'chmas mulk bilan ta'minlangan da'volarni o'z ichiga olishi mumkin.

Qurilishi tugallanmagan ko'chmas mulk garovi bilan ta'minlangan da'volar ulushi ipoteka qoplamasi miqdorining o'n foizidan oshmasligi kerak ("Ipoteka qimmatli qog'ozlari to'g'risida" Federal qonunining 3-moddasi 3-bandi).

Ipoteka to'lovining miqdori da'volar hajmini, mablag'lar miqdorini va ipoteka qoplamasini tashkil etuvchi boshqa mol-mulkning qiymatini (pul bahosini) yig'ish orqali aniqlanadi. Ipoteka to'lovi miqdori qimmatli qog'ozlar bozori bo'yicha federal ijroiya organi tomonidan belgilangan tartibda belgilanishi kerak ("Ipoteka asosidagi qimmatli qog'ozlar to'g'risida" Federal qonunining 3-moddasi 4-bandi).

Ipoteka to'lovi miqdorini aniqlashda majburiyatga bo'lgan talab quyidagilarga nisbatan:

Bajarmaslik muddati olti oydan ortiq;

Ipoteka predmeti, shu jumladan ko'chmas mulk (ipoteka) ustidan garov huquqini boshqa asoslarga ko'ra bekor qilish yoki bekor qilish to'g'risidagi sud qarori qonuniy kuchga kirishi natijasida yo'qolgan;

Majburiyatni haqiqiy emas deb topish yoki uni boshqa asoslarga ko‘ra tugatish to‘g‘risidagi sud qarori qonuniy kuchga kirgan bo‘lsa;

Majburiyat bo'yicha qarzdor Rossiya Federatsiyasining to'lovga layoqatsizligi (bankrotlik) to'g'risidagi qonun hujjatlarida belgilangan tartibda nochor (bankrot) deb e'lon qilinadi.

San'at asosida. "Ipoteka qimmatli qog'ozlari to'g'risida" Federal qonunining 3-moddasi 6-bandida, ipoteka bilan ta'minlangan majburiyatga bo'lgan talab, ipoteka qoplamasining bir qismi bo'lgan holda tasdiqlanishi kerak:

Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va u bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestridan ko'chirma;

Rossiya Federatsiyasining ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi qonun hujjatlariga muvofiq davlat ro'yxatidan o'tkazilganligini tasdiqlovchi maxsus ro'yxatga olish yozuvi tuzilgan ipoteka shartnomasi yoki uning notarial tasdiqlangan nusxasi;

Ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat yuzaga kelgan kredit shartnomasi yoki kredit shartnomasi yoki shartnomaning notarial tasdiqlangan nusxasi;

Kreditor va garovga oluvchining ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha huquqlari o'tkazilgan va Rossiya Federatsiyasi to'g'risidagi qonun hujjatlariga muvofiq davlat ro'yxatidan o'tkazilganligini tasdiqlovchi maxsus ro'yxatga olish yozuvi tuzilgan bitimning mazmunini ifodalovchi hujjat. ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish, agar bunday huquqlar boshqa shaxsga o'tkazilgan bo'lsa yoki uning notarial tasdiqlangan nusxasi. Agar ipoteka tuzilgan va berilgan bo'lsa, ipotekaning mavjudligi ipoteka bilan ta'minlangan majburiyatga bo'lgan talabni ipoteka qoplamining bir qismi sifatida tasdiqlash uchun etarli.

2003 yil 11 noyabrda "Ipoteka qimmatli qog'ozlari to'g'risida" Federal qonunining kuchga kirishi munosabati bilan Rossiya moliya bozorida yangi moliyaviy vositalar - ipoteka qimmatli qog'ozlari paydo bo'ldi. Bu qog'ozning mutlaqo yangi turi, deb aytish mumkin emas - yopiq obligatsiyalar va turli sertifikatlar investorlar tomonidan qimmatli qog'ozlar bozoridagi faoliyatida ancha vaqtdan beri foydalanilgan.

2003 yil 11 noyabrda "Ipoteka qimmatli qog'ozlari to'g'risida" Federal qonunining kuchga kirishi munosabati bilan Rossiya moliya bozorida yangi moliyaviy vositalar - ipoteka qimmatli qog'ozlari paydo bo'ldi. Bu qog'ozning mutlaqo yangi turi, deb aytish mumkin emas - yopiq obligatsiyalar va turli sertifikatlar investorlar tomonidan qimmatli qog'ozlar bozoridagi faoliyatida ancha vaqtdan beri foydalanilgan. Biroq, asosiy farq bor: bu qimmatli qog'ozlar ipoteka faoliyatining hosilalari bo'lib, ipotekani yanada rivojlantirmasdan ular fond bozorining to'liq ishtirokchisiga aylanishlari dargumon.

Qonun ipoteka bilan ta'minlangan qimmatli qog'ozlarning ikki turini belgilab berdi.

Ipoteka bilan ta'minlangan obligatsiya

obligatsiya bo'lib, u bo'yicha majburiyatlarning bajarilishi ipoteka garovi bilan ta'minlanadi.

Ipotekada ishtirok etish sertifikati

- bu o'z egasining ipoteka qoplamasiga umumiy egalik huquqidagi ulushini, shuningdek uni bergan shaxsdan ipoteka qoplamasini to'g'ri ishonchli boshqarishni talab qilish huquqini, olingan mablag'larga bo'lgan huquqni tasdiqlovchi ro'yxatga olingan qimmatli qog'oz. "Ipoteka qimmatli qog'ozlari to'g'risida" Federal qonunida nazarda tutilgan talablar ipoteka qoplamini tashkil etuvchi majburiyatlarni, shuningdek boshqa huquqlarni bajarish.
Ushbu qimmatli qog'ozlar nima ekanligini tushunishdan oldin, ipoteka qoplamasi nima ekanligini tushunishingiz kerak.

Ipoteka qoplamasi

- qarzning asosiy summasini qaytarish va kredit shartnomalari va kredit shartnomalari va (yoki) boshqa ipotekaga umumiy mulk huquqidagi ularning egalarining ulushini tasdiqlovchi ipoteka ishtiroki sertifikatlari bo'yicha foizlarni to'lash bo'yicha ipoteka bilan ta'minlangan talablar. , Rossiya Federatsiyasi valyutasidagi yoki chet el valyutasidagi mablag'lar, shuningdek, ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat bajarilmagan yoki lozim darajada bajarilmagan taqdirda undirish hollarida emitent tomonidan sotib olingan (ushlangan) davlat qimmatli qog'ozlari va ko'chmas mulk. .

Ipoteka to'lovi faqat amaldagi qonunchilik shartlariga mos keladigan talablarni o'z ichiga olishi mumkin, xususan:

  • bitta shartnoma yoki ipoteka bo'yicha ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha qarz miqdori mustaqil baholovchi tomonidan belgilanadigan ipoteka predmeti bo'lgan ko'chmas mulk qiymatining 70 foizidan oshmasligi kerak;
  • tegishli talablarni nazarda tutuvchi ipoteka shartnomasida ipoteka predmeti bo'lgan garovga qo'yilgan ko'chmas mulkni garovga oluvchining roziligisiz garovga oluvchi tomonidan almashtirish yoki begonalashtirish imkoniyati nazarda tutilmasligi kerak;
  • Tegishli majburiyatning bajarilishini ta'minlash uchun garovga qo'yilgan mol-mulk uning amal qilish muddati davomida ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha kreditor foydasiga yo'qolishi yoki zararlanishi xavfidan sug'urta qilinishi kerak, agar qarzdor esa ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha ipoteka jismoniy shaxs bo'lib, uning hayoti va sog'lig'i ham jismoniy shaxs foydasiga majburiyatning butun muddati davomida sug'urta qilinishi kerak. Sug'urta summasi ipoteka bilan ta'minlangan da'vo summasidan (summasidan) kam bo'lmasligi kerak;
  • Ipoteka bilan ta'minlangan kredit shartnomasining predmeti faqat mablag'lar bo'lishi mumkin.

Bundan tashqari, qurilishi tugallanmagan ko'chmas mulk garovi bilan ta'minlangan da'volarning ulushi ipoteka to'lovining umumiy hajmining 10 foizidan oshmasligi kerak, bu da'volar miqdori, pul mablag'lari miqdori va mulkdorga tegishli boshqa mol-mulk qiymatini yig'ish yo'li bilan aniqlanadi. chiqaruvchi korxona.

Ipoteka bilan ta'minlangan obligatsiyalarni (Markaziy bank tomonidan berilmagan ishtirok etish sertifikati) faqat kredit tashkilotlari va ipoteka agentlari chiqarishi mumkin.

Ipoteka bilan ta'minlangan obligatsiyalarni chiqaradigan kredit tashkilotlari bilan hamma narsa aniq. Ular Rossiya Federatsiyasi Markaziy bankining federal qonunlarga muvofiq belgilangan talablarini bajarishlari, shuningdek, Markaziy bank tomonidan belgilanadigan miqdor va usullarni aniqlash uchun qo'shimcha majburiy standartlarga (aktivlar va majburiyatlar nisbati) rioya qilishlari shart. Rossiya Federatsiyasi banki.

Ammo ipoteka agenti - bu o'z faoliyatini faqat oldi-sotdi shartnomasi asosida olishi mumkin bo'lgan ipoteka va (yoki) ipoteka bilan ta'minlangan kreditlar (ssudalar) bo'yicha talablarni olishga asoslanadigan qimmatli qog'ozlar bozorining yangi ishtirokchisi. , ayirboshlash, o'tkazish (da'vo qilish), ushbu mol-mulkni begonalashtirish bo'yicha boshqa bitim, shu jumladan ipoteka agentining ustav kapitalini (ulushlarini) ushbu mol-mulk bilan to'lash bilan bog'liq, shuningdek universal huquqiy vorislik natijasida. .

Ipoteka agenti uchun qonuniy talablar juda qattiq. Ushbu qattiqlik qimmatli qog'ozlar bozorining yangi ishtirokchisi faoliyatida moliyaviy risklar va suiiste'mollarni kamaytirishni nazarda tutadi. Hammasi ipoteka agenti faoliyatining turi - ipoteka bilan ta'minlangan kreditlar (ssudalar) bo'yicha da'volarni olish - eksklyuziv ekanligidan boshlanadi. U ushbu faoliyatni amalga oshirish uchun zarur bo'lgan fuqarolik huquqlari va majburiyatlariga ega bo'lishi mumkin, shu jumladan ipoteka bilan ta'minlangan obligatsiyalarni chiqarish, uchinchi shaxslar oldida ipoteka bilan ta'minlangan obligatsiyalar bo'yicha majburiyatlarni chiqarish va bajarish, shuningdek ipoteka agenti faoliyatini ta'minlash bilan bog'liq majburiyatlar. . Jismoniy shaxslar bilan haq to'lanadigan shartnomalar tuzish va tadbirkorlik faoliyatining qonun hujjatlarida nazarda tutilmagan turlarini amalga oshirish taqiqlanadi. Ushbu talabning buzilishi qimmatli qog'ozlar bozoriga mas'ul bo'lgan federal ijroiya organining ipoteka agentini tugatish to'g'risidagi talab bilan sudga murojaat qilish uchun asos bo'lib xizmat qiladi.

Agent faqat aktsiyadorlik jamiyati shaklida ro'yxatga olinadi. Amaldagi qonun hujjatlarida mustahkamlangan va ustavda majburiy ravishda belgilangan faoliyat turlarining to'liq ro'yxatini o'zgartirish yoki to'ldirish mumkin emas.
Ipoteka agentida xodimlar yo'q.
Ipoteka agentining yakka tartibdagi ijro etuvchi organining vakolatlari tijorat tashkilotiga, ipoteka agentining buxgalteriya hisobini yuritish esa ixtisoslashtirilgan tashkilotga o'tkazilishi kerak va bu funksiyalarni bir shaxsda birlashtirish taqiqlanadi.

“Ipoteka qimmatli qog‘ozlari to‘g‘risida”gi qonunga muvofiq (bugungi kunda amaliyot ahamiyatsiz) ipoteka agenti faoliyati mexanizmi quyidagicha:

  1. Ixtisoslashgan ipoteka tashkilotini tashkil etuvchi bir guruh shaxslar (yuridik va jismoniy shaxslar) ushbu Nizomga muvofiq aksiyadorlik jamiyatining ustav kapitaliga hissa sifatida naqd pul, ipoteka talablarini (shu jumladan ishtirok etish sertifikatlarini), shuningdek boshqa mol-mulkni taqdim etadilar. amaldagi qonunchilik.
  2. Birinchi umumiy yig'ilishda aktsiyadorlar buxgalteriya hisobini yuritish uchun yagona ijro etuvchi organni va ixtisoslashtirilgan tashkilotni tayinlaydilar.
  3. Ustavda belgilangan faoliyati natijasida ipoteka agenti oldi-sotdi shartnomalari, ayirboshlash, boshqa shaxsga o‘tkazish va hokazolar asosida uchinchi shaxslardan ipoteka bilan garovga qo‘yilgan kreditlar (qarzlar) bo‘yicha talablarni oladi.
  4. 1996 yil 22 apreldagi 39-FZ-sonli "Qimmatli qog'ozlar bozori to'g'risida" Federal qonuniga asoslanib, umumiy nominal qiymati ipoteka qoplamasi qiymatidan obligatsiyalar to'lovlari bo'yicha foizlarni olib tashlagan holda obligatsiyalarni chiqaradi. Shu bilan birga, ipoteka bilan ta'minlangan obligatsiyalar bo'yicha to'lovlar miqdori majburiyatlarni bajarish uchun olingan to'lovlar miqdoridan oshmasligi kerak, ularga qo'yiladigan talablar bunday obligatsiyalarning ipoteka qoplamini tashkil etadi.
  5. Obligatsiyalarni sotishdan olingan mablag'lar, o'z navbatida, faqat ipoteka va (yoki) ipoteka garovi bilan ta'minlangan kreditlar (ssudalar) bo'yicha talablarni sotib olish, shuningdek, yagona ijro etuvchi organ va ixtisoslashtirilgan tashkilot xizmatlarini to'lash uchun ishlatiladi.

Albatta, bu faoliyatning kamchiliklari ham yo‘q emas. Birinchidan, ipoteka bilan ta'minlangan obligatsiyalar bo'yicha daromad ipoteka bilan ta'minlangan da'volarga qaraganda past bo'ladi, chunki reestrni chiqarish, boshqarish va yuritish, buxgalteriya hisobi va soliqlar uchun qo'shimcha xarajatlar mavjud. Ikkinchidan, birlamchi ipoteka darajasida rentabellikni saqlab qolish uchun qo'shimcha foyda olish kerak va bu qonun bilan qat'iy tartibga solingan faoliyat bilan faqat ipoteka da'volarini ularning bozor qiymatidan sezilarli darajada past narxlarda sotib olish bo'lishi mumkin, bugungi rivojlanmagan bozorda sotuvchi uchun hech bo'lmaganda asossiz bo'lgan (fors-major holatlari bundan mustasno).

Ammo hamma narsa unchalik yomon emas, ba'zi ijobiy tomonlari bor:

  • turli ipoteka talablari bo'yicha o'rtacha "tarqalish" xavfi;
  • ipoteka kreditlari stavkalari pasayib bormoqda, ya'ni ilgari ipoteka qoplangan obligatsiyalar (ilgari berilgan kredit bo'yicha) bugungi kunda bankdagi bir xil depozitga qaraganda foydaliroq bo'lishi mumkin va investorlar uchun ancha jozibadorroq bo'lishi mumkin;
  • Ipoteka kreditlari bozori rivojlanmoqda, ya'ni "ertangi" pulni "bugungi" ga almashtirmoqchi bo'lgan sotuvchilar o'rtasida raqobat kuchayib bormoqda, garchi kamroq miqdorda bo'lsa ham.

Quyidagilar shubhasizdir: 2003 yil 11 noyabrdagi "Ipoteka asosidagi qimmatli qog'ozlar to'g'risida" Federal qonunining birinchi o'qishida ham ko'rinadigan o'tkir burchaklar, kamchiliklar va qo'pol qirralar amaliy qo'llash natijasida tekislanadi, qimmatli qog'ozlar bozori ishtirokchilari qo'shimcha va umid qilamanki ishonchli moliyaviy vositaga ega bo'ladilar, investorlar esa ipoteka agenti sifatida o'z mablag'larini foydali joylashtirish uchun vositachi bo'ladilar.

Ipoteka qoplamasi

Ipoteka qoplamasi

qarzning asosiy summasini qaytarish hamda kredit shartnomalari va kredit shartnomalari bo‘yicha foizlarni to‘lash bo‘yicha ipoteka bilan ta’minlangan, ipoteka bilan ta’minlangan qimmatli qog‘ozlar chiqarilishini ta’minlashga xizmat qiluvchi talablar majmui.

Bank va moliya atamalarining terminologik lug'ati. 2011 .


Boshqa lug'atlarda "Ipoteka to'lovi" nima ekanligini ko'ring:

    Ipoteka qoplamasi- faqat qarzning asosiy summasini qaytarish va kredit shartnomalari va kredit shartnomalari bo'yicha foizlarni to'lash bo'yicha ipoteka bilan ta'minlangan talablar, shu jumladan ipoteka bilan tasdiqlangan va (yoki) ipoteka ishtiroki sertifikatlari bo'lishi mumkin... . ..

    Ipoteka qoplamasi- ipoteka bilan ta'minlangan kredit shartnomalari bo'yicha da'vo huquqlari. qarzning asosiy summasini qaytarish hamda kredit shartnomalari va ssuda shartnomalari boʻyicha foizlarni toʻlash boʻyicha ipoteka bilan taʼminlangan talablar majmui, bu masalani taʼminlashga xizmat qiladi... ... Ipoteka. Atamalar lug'ati

    Ipoteka Asosiy shartlar Ipoteka Ipoteka qimmatli qog'ozlari Sekyuritizatsiya Bozor ishtirokchilari Qarz oluvchi Ipoteka brokeri Bank Sug'urta kompaniyasi Xizmat agenti Baholash kompaniyasi Reyting agentligi Ipoteka agentliklari: AHML Fannie Mae ... Vikipediya

    Ipoteka to'lovlari reestri- Ipoteka qoplamini tashkil etuvchi talablar va boshqa mol-mulkni hisobga olish ipoteka qoplami reestrini yuritish orqali amalga oshiriladi. Ipoteka qoplamini tashkil etuvchi da'volar va boshqa mol-mulk to'g'risidagi ma'lumotlar ipoteka to'lovlari reestriga ... ... bilan kiritiladi. Lug'at: buxgalteriya hisobi, soliqlar, tadbirkorlik huquqi

    Uy-joy ipoteka krediti agentligi- 1995-1996 yillarda Rossiya Federatsiyasi Moliya vazirligi va Rossiya Federatsiyasi Qurilish va uy-joy kommunal sektori davlat qo'mitasi tashabbusi bilan birinchi marta Agentlik faoliyati konsepsiyasi ishlab chiqilgan. Ish birlashgan ishchi guruh tomonidan amalga oshirildi ... ... Uy-joy ensiklopediyasi

    Ro'yxatdan o'tgan qimmatli qog'oz, uning egasining ipoteka qoplamasiga umumiy egalikdagi ulushini, uni bergan shaxsdan ipoteka qoplamasini to'g'ri ishonchli boshqarishni, pul mablag'larini olish huquqini talab qilish huquqini, ... ... Vikipediya

    Moliyaviy lug'at

    Ipotekada ishtirok etish sertifikati- uning egasining ipoteka qoplamasiga umumiy egalik huquqidagi ulushini, uni bergan shaxsdan ipoteka qoplamasini to'g'ri ishonchli boshqarishni talab qilish huquqini, pul mablag'larini olish huquqini tasdiqlovchi nomli qimmatli qog'oz. Rasmiy terminologiya

    Ipotekada ishtirok etish sertifikati- o'z egasiga sekyuritizatsiya qilingan ipoteka aktivlari pulidan moliyaviy tushum ulushini olish huquqini beruvchi qimmatli qog'oz. uning egasining ipoteka qoplamasiga umumiy egalik huquqidagi ulushini tasdiqlovchi ro'yxatdan o'tgan qimmatli qog'oz,... ... Ipoteka. Atamalar lug'ati

    Ipotekada ishtirok etish sertifikati- uning egasining ipoteka qoplamasiga umumiy egalik huquqidagi ulushini, uni bergan shaxsdan ipoteka qoplamasini to'g'ri ishonchli boshqarishni talab qilish huquqini, pul mablag'larini olish huquqini,... ... Lug'at: buxgalteriya hisobi, soliqlar, tadbirkorlik huquqi

Shunga o'xshash maqolalar
Turlari
  • Xodimlar bilan ishlash
  • Homiladorlik va tug'ish ta'tillari
  • Ishga qabul qilish
  • Ish haqi
  • Yarim-stavkali ish, noto'la ish
  • Dam olish to'lovi
  • IP boshqaruvi
  • Hisobot
Mashhur maqolalar
Yangi maqolalar