Kvartirani sotish uni sotib olishdan ko'ra muhimroqdir, bu jarayonni talab darajasida amalga oshirish uchun mutaxassislarni taklif qilishga arziydi, uning xizmatlari narxi; uch besh yuzdan besh ming rublgacha.

Nima uchun ko'chmas mulkni (kvartirani) baholashni o'tkazish va baholovchini taklif qilish kerak?

Ko'p odamlar mulkni baholash (kvartira, yozgi uy, uy) kabi xizmat nima uchun kerakligini tushunmaydi, chunki siz Internetga kirishingiz va egalari o'z shaharlari yoki hatto mintaqalaridagi kvartira uchun qanday narxni olishni xohlashlarini ko'rishingiz mumkin. Lekin hamma narsa juda oddiy emas, ko'chmas mulkni sotish xususiyatlari mavjud. Agar siz baholovchining xizmatlaridan foydalanmasangiz, kvartira uchun yuqori narxni so'rasangiz, kvartirani sotmasligingiz mumkin. Uyni baholash arzon va qulay xizmat bo'lgani uchun undan foydalanish yaxshiroqdir.

Egasi baholovchining xizmatlaridan foydalanishi kerak bo'lgan istisno holatlar mavjud. Ishlar ro'yxati:

• Agar siz sud hukmini bajarishingiz kerak bo'lsa (qarz qarzlarini to'lash, boshqa shaxslarga qarzlarni to'lamaslik) kvartirani baholovchini taklif qilishga arziydi.
• Agar siz mulkingizni sug'urta qilishingiz kerak bo'lsa.
• Meros bilan bog'liq masalalarni hal qilish (merosning ulushini taqsimlash, bu erda merosning bir qismi uchun merosxo'rga pul berish uchun kvartiraning taxminiy qiymati kerak).
• Mulk ulushlarini qayta taqsimlash.
• Agar siz ijara shartnomasini tuzmoqchi bo'lsangiz, mulkning baholangan qiymati sizning mulkingiz uchun to'lashingiz kerak bo'lgan miqdorni aniqlashga yordam beradi.
• Kredit olish (yumaloq pul uchun).
• Mulkni to'liq tugatish (turar-joy binosini yaroqsiz deb buzish; sizga qancha pul to'lanishi kerakligini bilishingiz kerak).
• Va nima uchun sizga kvartirani baholovchi kerak bo'lgan eng keng tarqalgan variant: kvartirani sotish.

Kvartirani baholovchini qanday tanlash mumkin?

Kvartirani baholovchini tanlashga jiddiy yondashishingiz kerak, chunki tranzaktsiyangizning muvaffaqiyati unga bog'liq. Agar siz ipoteka olmoqchi bo'lsangiz, bank kvartirani (yoki sizning mulkingizdagi boshqa turar-joy mulkini) baholaydigan mutaxassisni taqdim etadi. Bilingki, kvartirani baholash qiymati va xususiy uyni baholash narxi farqlanadi (bu baholovchining ishining xususiyatlari, yashash maydoni va mulkka tegishli bo'lgan maydon bilan bog'liq).

Ko'chmas mulkni baholash agentligi - xizmatdan foydalanishim kerakmi yoki yo'qmi?

Ko'chmas mulkni baholash agentliklari qisqa vaqt ichida (odatda ikki-uch kun) kvartirani yuqori sifatli baholashni amalga oshiradilar va protsedurani tasdiqlovchi hujjatni tezda rasmiylashtiradilar.

Keling, kvartirani baholash uchun agentlik bilan ishlashning afzalliklarini ko'rib chiqaylik.

Afzalliklari:

1. Bepul maslahat - ishlash tamoyilini tushuntirish.
2. Past narxlar.
3. Mutaxassisning manzilga jo'nab ketishi.
4. Ekspertizaning qat'iyligi: ekspertiza amaldagi qonunchilikka muvofiq amalga oshiriladi, bu kvartirani baholashni tasdiqlovchi hujjat.
5. Taqdim etilgan xizmatlarning maxfiyligi.
6. Xizmat ko'rsatishning qisqa muddatlari.
7. Mijoz baholovchining ishi haqida hisobot oladi.

Kvartirani baholashda qanday xususiyatlar hisobga olinadi?

Bir qarashda, o'z kvartirangizni baholash uchun mutaxassis kerak emasdek tuyulishi mumkin. Chunki siz kvartirani o'zingiz sotib oldingiz, ta'mirlash ishlarini qildingiz, uning narxi qancha va qancha ekanligini bilasiz, narxlarni ko'rasiz, iqtisodiy vaziyatni bilasiz. Biroq, baholovchi bilan bog'lanish tavsiya etiladi.

Baholovchi kvartiraning quyidagi xususiyatlarini hisobga oladi:

• Kvadrat.
• Hudud.
• Ko'rinadigan nuqsonlarning mavjudligi.
• Hudud.
• Markazga yaqinlik.
• Xavfli sanoat binolarining mavjudligi.
• Qavatlar soni.
• Kvartira tartibi (o'tish xonalari mavjudligi).
• Balkon yoki lodjiya mavjudligi.
• Kvartiraning umumiy holati.
• Uy-joyning o'zi qurilgan yil.
• Derazalarni oynalash.
• Infratuzilma (do'konlar, transport, metro mavjudligi).

Kvartirangizni foydali sotish uchun muhim fikrlarni ko'rib chiqing

Mustaqil baholash kompaniyasini qanday tanlash mumkin? Sberbank tomonidan akkreditatsiya qilingan baholash kompaniyalari ro'yxatini qayerdan topsam bo'ladi? Baholash kompaniyalarining reytingi qanday ko'rinishga ega?

To'xtaganlarga salom! Siz bilan mashhur "HeatherBeaver" jurnalining mutaxassisi - Denis Kuderin.

Ushbu nashrning mavzusi - baholash kompaniyalari. Material mustaqil baholash xizmatlaridan foydalanadigan yoki foydalanmoqchi bo'lgan har bir kishi uchun qiziqarli bo'ladi. Biz sizga bu qanday ishlashini va bunday xizmat nima uchun kerakligini aytib beramiz.

Va bonus sifatida, maqolani oxirigacha o'qiganlar uchun Rossiyaning beshta eng ishonchli baholovchi kompaniyalari haqida umumiy ma'lumot beriladi.

1. Baholash kompaniyasi nima?

Aytaylik, siz kvartira yoki mashina sotyapsiz, lekin mulkingizning haqiqiy narxini bilmayapsiz. Siz qiyin yo'ldan borishingiz mumkin - xususiy e'lonlar veb-saytlarida shunga o'xshash takliflarni o'rganing va o'rtacha arifmetik narxni hisoblang. Siz buni osonroq qilishingiz mumkin - bunday masalalar bilan professional ravishda shug'ullanadigan baholash kompaniyasidan mustaqil baholashni buyurtma qiling.

Bu har qanday ko'char va ko'chmas mulk, er, ulush, biznes va undagi ulushlar, mulkiy huquqlar, meros, garov va boshqalarning qiymatini aniqlashga qodir bo'lgan baholash faoliyati sohasidagi mutaxassis. Bu kasb dunyodagi eng ko'p talab qilinadigan kasblardan biridir. Mamlakatimizda 100 dan ortiq oliy o‘quv yurti ushbu soha mutaxassislarini tayyorlash va qayta tayyorlash bilan shug‘ullanadi.

Baholash kompaniyalarining kasbiy faoliyati "Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" Federal qonun bilan tartibga solinadi. Bunday faoliyat bilan shug'ullanish, agar kompaniya mutaxassislarining to'g'ri ta'lim olishiga qo'shimcha ravishda, baholovchilarning o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkiloti (SROO) a'zosi bo'lsa va uchinchi shaxslarning javobgarligini sug'urtalash polisiga ega bo'lsa, mumkinligi qonuniy ravishda belgilanadi. Baholovchining reytingi, shuningdek, mijozlarning ijobiy sharhlari, tanlovlarda ishtirok etish, nufuzli banklarda akkreditatsiya, malaka oshirish va qayta tayyorlash sertifikatlari va boshqalar bilan oshiriladi.

Baholash kompaniyasini tanlashda mijozga ko'rsatiladigan qo'shimcha xizmatlar ham muhim rol o'ynaydi. Ularning orasida mijozga qulaylik yaratish uchun hamma narsa bo'lishi mumkin. Masalan, - mijozdan barcha hujjatlarni yig'ish va keyin unga hisobot topshirish uchun kurerni taqdim etish, fotosuratlar bo'yicha mulkni onlayn baholash, imkon qadar qisqa vaqt ichida tezkor baholash, sudda va boshqa hukumatlarda baholash hisobotini taqdim etish va himoya qilish. organlar, masalan, kadastr xonasida. Bu xizmatlarning barchasi bizning Moskva baholovchi kompaniyamiz tomonidan taqdim etiladi.

Hozirgi vaqtda xizmat ko'rsatish sohasida faoliyat yuritayotgan ko'pchilik kompaniyalar Internetda o'z veb-saytiga ega. Veb-saytda kompaniya faoliyati to'g'risidagi aniq ma'lumotlar, ko'rsatiladigan xizmatlar ro'yxati, xodimlar to'g'risidagi ma'lumotlar, aloqa ma'lumotlari, narxlar va mijoz uchun zarur bo'lgan boshqa ma'lumotlar mavjud. Bizning baholovchilar veb-saytida barcha kerakli ma'lumotlar mavjud bo'lib, siz har qanday mulkingizni baholash bo'yicha qaror qabul qilishingiz va xizmatlarga buyurtma berishingiz mumkin. Va agar sizda hali ham savollaringiz bo'lsa, har doim bizga qo'ng'iroq qilishingiz yoki yozishingiz va to'liq, keng qamrovli maslahat olishingiz mumkin.

Baholovchi kompaniyani tanlashda siz sug'urtalangan fuqarolik javobgarligi miqdoriga e'tibor berishingiz kerak. Bu umuman tijorat siri emas. Baholovchining javobgarligini sug'urtalash summasi qanchalik yuqori bo'lsa, mijoz shunchalik xotirjam bo'ladi, chunki professional xatolik yuz bergan taqdirda sug'urta kompaniyasi mijozga mumkin bo'lgan yo'qotishlarni qoplashi shart. Misol uchun, bizning fuqarolik javobgarligimiz 30 000 000 rubl uchun sug'urtalangan.

Moskvada baholovchini tanlashda siz uning ish tajribasi, tajribasi va baholash faoliyati profiliga e'tibor qaratishingiz kerak. Baholovchining manzili ham muhim rol o'ynaydi. O'zingizga qulay bo'ladigan kompaniyani tanlash yoki u erga kelganingizda, hech qanday muammosiz mashinangizni qo'yish oqilona. Ofis metro yaqinida joylashgan bo'lsa yaxshi bo'ladi. Garchi kurerdan foydalanganda, qoida tariqasida, bizning ofisimiz qanchalik uzoqda joylashganligi sizni qiziqtirmaydi. Menga ishoning, tanlash uchun juda ko'p narsa bor. Moskvada 800 dan ortiq baholash kompaniyalari mavjud. Yandex.Maps-da siz Moskva baholovchilarining ko'p manzillarini topishingiz mumkin. Shuningdek, bunday manzillarni turli kataloglarda, masalan, "Moskvaning sariq sahifalarida" topish mumkin. Lekin, albatta, Internetdagi veb-saytlarda kerakli mutaxassisni qidirish qulayroq va osonroq.

Kamdan-kam hollarda baholovchilar bir nechta turdagi mulkni baholaydilar. Odatda ulardan birida ixtisoslik mavjud: yoki er va er uchastkalari, yoki kvartiralar, yoki avtomobillar, biznes va boshqalar. Ammo biz aniq aytishimiz mumkinki, baholash kompaniyasi qanchalik katta bo'lsa, sizga kerak bo'lgan sohada baholovchini topish osonroq bo'ladi. Misol uchun, bizning BK-Arcadia kompaniyamiz sizga barcha asosiy yo'nalishlar bo'yicha mutaxassislar xizmatlarini taklif qilishga tayyor

Ko'chmas mulk, qimmatli qog'ozlar yoki korxona qiymatini baholash turli maqsadlar uchun kerak bo'lishi mumkin. Bunday holda, mutaxassislari nafaqat katta tajriba va tegishli malakaga ega bo'lgan, balki (Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligiga muvofiq) mustaqil ekspertiza xulosasini taqdim etish huquqiga ega bo'lgan baholash kompaniyasini topish tavsiya etiladi. baholanayotgan aktivlarning qiymati.

Ushbu maqolada biz qaerga qarash va qanday tekshirish kerakligi haqidagi savollarga javob beramiz, shuningdek, tanlashda e'tiborga olinishi kerak bo'lgan muhim fikrlarni ko'rib chiqamiz.

Asosiy tanlov mezonlari

Baholash maqsadi qanday bo'lishidan qat'i nazar, faqat ma'lum qonun talablariga javob beradigan ekspert baholovchilar va baholash kompaniyalari ob'ektning qiymatini to'g'ri aniqlash va ekspert xulosasini tayyorlash huquqiga ega. Belgilangan standartlarga, bank muassasalari talablariga va xalqaro standartlarga javob beradigan yuqori sifatli ekspert xulosasini tayyorlaydigan baholovchini qayerdan topish mumkin? Keling, to'g'ri qaror qabul qilishingiz mumkin bo'lgan asosiy holatlarni ko'rib chiqaylik.

• Mutaxassislik.

  Agar siz ko'chmas mulkni yoki mavjud biznesni baholovchini topishingiz kerak bo'lsa, mutaxassis biznesni baholashda tegishli malaka va sertifikatga ega bo'lishi muhimdir. Shuni hisobga olish kerakki, ekspert baholovchi (kompaniya) yoki yuqori ixtisoslashgan profilga ega bo'lishi mumkin, masalan, faqat kvartiralarni, ofis binolarini yoki binolarni (inshootlarni) baholashni amalga oshiradi yoki turli xil baholash xizmatlarini taqdim etadi. maqsadlar.

• Rasmiy sayt .

  Ko'chmas mulkni baholovchini qanday topish va qidirishni qaerdan boshlash haqida ko'p variantlar bo'lishi mumkin. Ammo, qoida tariqasida, eng keng tarqalgan va eng samarali usullardan biri bu onlayn qidiruvdir. Siz baholash firmalarining korporativ veb-saytlarini osongina topishingiz mumkin, ularni o'rganish orqali siz nafaqat kompaniya faoliyatining o'ziga xos xususiyatlari haqida tasavvurga ega bo'lishingiz, balki kontentning sifatini baholashingiz va uning vakolatlari haqida xulosa chiqarishingiz mumkin.

• Ruxsat beruvchi hujjatlar.

  Amaldagi qonunchilik baholash faoliyatini amalga oshirish huquqini faqat baholovchilarning o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilotlaridan biriga (SRO) a'zo bo'lgan ekspertlarga beradi. Bunday holda, baholovchi baholash faoliyati yo'nalishlari bo'yicha imtihon topshirishi kerak: "ko'chmas mulkni baholash", "ko'char mulkni baholash" va "biznesni baholash". Bundan tashqari, ekspertning kasbiy faoliyati bilan bog'liq risklar sug'urta qilinishi kerak. Qoida tariqasida, a'zolik to'g'risidagi ma'lumotlar rasmiy veb-saytda joylashtiriladi, albatta baholash hisobotida ko'rsatiladi va mijozning iltimosiga binoan ham taqdim etilishi mumkin.

• Obro'-e'tibor.

  Baholovchini tanlashdan oldin siz ijtimoiy tarmoqlarda ixtisoslashgan forumlar yoki tematik guruhlar (jamoalar) yordamiga murojaat qilishingiz kerak. Bunday manbalar baholash firmasiga (ekspert baholovchi) murojaat qilgan mijozlarning sharhlari bilan tanishish imkonini beradi. Qabul qilingan xizmatlarning sifati haqida ma'lumot olish uchun siz foydalanuvchiga shaxsan savol berishingiz mumkin.

• Akkreditatsiya.

  Agar sizga kredit yoki ipoteka olish uchun mulk qiymatini baholash kerak bo'lsa, yuqoridagi mezonlarga qo'shimcha ravishda kompaniyaning akkreditatsiyasini hisobga olishingiz kerak. Akkreditatsiya – baholovchi tashkilot va uning hisobotlari bank muassasalari talablariga javob berishini tasdiqlash. Bunday vaziyatda baholash kompaniyasini qanday tanlash mumkin? Avvalo, kredit bo'yicha mutaxassislar sizga maslahat beradigan variantlarni ko'rib chiqishingiz kerak. Qoida tariqasida, ipoteka kreditini taqdim etuvchi banklar ulardan akkreditatsiya olgan tashkilotlar ro'yxatini taqdim etadilar.

Baholovchini qanday tekshirish mumkin?

Sizning baholovchingiz qonuniy ekanligiga ishonch hosil qilish va siz qonuniy talablarga javob beradigan hisobotni olishingiz uchun mustaqil baholovchini tekshirishni bilish muhimdir. Buning uchun siz baholovchidan so'rashingiz kerak:

• biznesni, aktsiyalarni, ko'chmas mulkni va boshqalarni baholash sohasidagi malakalar berilganligini tasdiqlovchi diplom;
• baholash faoliyati turlari bo‘yicha malaka sertifikatlari: “ko‘chmas mulkni baholash”, “ko‘char mulkni baholash” va “biznesni baholash”;
• sug'urta ob'ekti kasbiy javobgarlik bo'lgan amaldagi sug'urta polisi (eng kam sug'urta summasi - 300 ming rubl);
• yagona reestrdan ko'chirma yoki SROga a'zolik guvohnomasi.

Ekspert baholovchi SRO a'zosi maqomidan mahrum bo'lishi mumkin va a'zolik ham vaqtincha to'xtatilishi mumkin, shuning uchun siz SROda baholovchini qanday tekshirishni bilishingiz kerak. Tekshirishni amalga oshirish uchun siz tegishli o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilotning veb-saytiga tashrif buyurishingiz va ekspertning hozirgi holatini ko'rishingiz kerak.