“Garov to‘g‘risida”gi qonun ham, Fuqarolik kodeksi ham ashyo garovini ko‘char va ko‘chmas mulk garoviga (ipoteka) ajratadi.

Ipotekaning asosiy maqsadi - berilgan kreditlarni garov sifatida ko'chmas mulk bilan ta'minlash (ipoteka krediti).

Fuqarolik kodeksida ipoteka er, binolar, inshootlar, kvartiralar va boshqa ko'chmas mulk garovi sifatida tan olingan (FKning 334-moddasi 2-bandi). San'atga ko'ra. Fuqarolik kodeksi va 130-modda. “Ipoteka (ko'chmas mulk garovi) to'g'risida”gi Qonunning 5-moddasida ko'chmas mulk er uchastkalari, yer qa'ri uchastkalari, ajratilgan suv havzalari va yer bilan mustahkam bog'langan barcha narsalarni (ya'ni, ularning maqsadiga mutanosib ravishda zarar etkazmasdan harakatlanishi mumkin bo'lmagan ob'ektlarni) o'z ichiga oladi. shu jumladan, xususan, o'rmonlar, ko'p yillik o'simliklar, binolar, inshootlar, shuningdek, samolyotlar va dengiz kemalari, ichki navigatsiya kemalari va davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lgan kosmik ob'ektlar). Shu bilan birga, maxsus qonun boshqa har qanday mulkni ko'chmas mulkka tasniflash imkoniyatini nazarda tutadi.

Shunday qilib, faqat ko'chmas mulk ipoteka predmeti bo'lishi mumkin. Shu bilan birga, “Ipoteka to‘g‘risida”gi qonunda yer qa’ri uchastkalari, alohida muhofaza etiladigan tabiiy hududlar, muomaladan chiqarilgan boshqa ko‘chmas mulk, qonun hujjatlariga muvofiq undirib olinishi mumkin bo‘lmagan mol-mulk garoviga qo‘yish taqiqlanishi nazarda tutilgan ushbu qoidadan istisno qilingan. davlat yoki kommunal mulkdagi ko'p xonadonli va yakka tartibdagi turar-joy binolari va kvartiralar (Qonunning 74-moddasi 2-bandi), shuningdek Federal qonunda belgilangan tartibda majburiy xususiylashtirish yoki xususiylashtirish nazarda tutilgan mol-mulk. taqiqlangan (Qonunning 6-moddasi 2-bandi). Ushbu ro'yxatga ko'chmas mulkning maqsadini o'zgartirmasdan (bo'linmas narsa) bo'linib bo'lmaydigan qismi ham kiradi (Qonunning 5-moddasi 4-bandi). Biroq, bunday cheklov ko'p xonadonli turar-joy binolaridagi kvartiralarga taalluqli emas (Qonunning 75-moddasi).

Ipoteka predmetiga qo'yiladigan yana ikkita talab: u, birinchidan, mulk huquqi yoki xo'jalik yuritish huquqi bilan garovga qo'yuvchiga tegishli bo'lishi (Qonunning 6-moddasi 1-bandi), ikkinchidan, unga bo'lgan huquqlar. "Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" Federal qonunida belgilangan tartibda ro'yxatdan o'tkazilishi.

Shunday qilib, ipoteka garovga qo'yuvchi sotish yoki boshqacha tarzda begonalashtirish huquqiga ega bo'lgan har qanday ko'chmas mulkka (qonun hujjatlarida ko'chmas mulkning ayrim toifalariga nisbatan belgilangan istisnolar bundan mustasno) o'rnatilishi mumkin va garovga qo'yuvchi bo'lishi mumkin. asosiy majburiyat bo'yicha qarzdor yoki uchinchi shaxs.

Ipoteka shartnomasi bo'yicha berilgan mol-mulk garovga oluvchining ixtiyorida va foydalanishida qoladi (Qonunning 1-moddasi 1-bandi). Ushbu qoida San'atning 1-bandiga mos keladi. Fuqarolik Kodeksining 338-moddasi, garovga qo'yilgan mol-mulkni garovga oluvchiga o'tkazmasdan ipotekani garov sifatida tasniflaydi.

O'z mulkini garovga qo'ygan shaxsning ushbu mulkni tasarruf etish huquqi cheklangan. San'atning 1-bandiga binoan. "Ipoteka to'g'risida"gi qonunning 37-moddasiga binoan, ipoteka shartnomasi bo'yicha garovga qo'yilgan mol-mulk, agar ipoteka shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, garovga qo'yuvchi tomonidan faqat garovga oluvchining roziligi bilan boshqa shaxsga begonalashtirilishi mumkin.

Ipoteka garovga oluvchiga o'zi bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha qarzning ipoteka shartnomasida nazarda tutilgan to'liq yoki qisman to'lanishini ta'minlaydi. Kredit shartnomasi yoki kredit shartnomasining bajarilishini ta'minlash uchun foizlarni to'lash sharti bilan tashkil etilgan ipoteka kreditorga (qarz beruvchiga) kreditdan (qarz olingan mablag'lardan) foydalanganlik uchun unga tegishli foizlarning to'lanishini ham ta'minlaydi.

Bundan tashqari, agar shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, ipoteka garovga oluvchiga unga to'lanishi kerak bo'lgan summalarni to'lashni ta'minlaydi:

1) ipoteka bilan ta'minlangan majburiyatning bajarilmaganligi, kechiktirilishi yoki boshqa lozim darajada bajarilmaganligi sababli etkazilgan zararni qoplash va (yoki) penya (jarima, penya) sifatida;

2) garovga qo'yilgan mol-mulkni sotish bilan bog'liq xarajatlarni qoplash;

3) garovga qo‘yilgan mol-mulkni undirish bilan bog‘liq sud xarajatlari va boshqa xarajatlarni qoplash uchun;

4) ipoteka majburiyatida yoki Federal qonunda nazarda tutilgan boshqa birovning pulidan noqonuniy foydalanganlik uchun foizlar shaklida.

“Ipoteka to‘g‘risida”gi qonun bilan fuqarolik muomalasiga qimmatli qog‘ozlarning yangi turi – ipoteka kiritildi. Ushbu qimmatli qog'ozni joriy qilish orqali ko'chmas mulk bozori va qimmatli qog'ozlar bozorini birlashtirishga harakat qilinadi. Ipoteka garov shartnomasini almashtira olmaydi, lekin agar u mavjud bo'lsa, garov shartnomasi bo'yicha huquqlar faqat ipoteka bo'yicha huquqlarni o'tkazish yo'li bilan o'tkazilishi mumkin;

San'atning 2-bandidan kelib chiqqan holda. Ipoteka to'g'risidagi qonunning 13-moddasiga ko'ra, ipoteka - bu qonuniy egasining quyidagi huquqlarini tasdiqlovchi, emissiya qilinmaydigan, ro'yxatdan o'tgan qimmatli qog'oz:

ipoteka bilan ta'minlangan pul majburiyati bo'yicha, ushbu majburiyatning mavjudligini tasdiqlovchi boshqa dalillarni taqdim etmasdan, ijroni olish huquqi;

ipoteka yuklangan mol-mulkka nisbatan garov huquqi.

Ipoteka bo'yicha huquqlarni o'tkazish oddiy yozma shaklda bitim tuzish orqali amalga oshiriladi. Bundan tashqari, bu da'volarni boshqa shaxsga o'tkazish (sessiya) oqibatlarini keltirib chiqaradi.

Ipoteka, agar shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, garovga qo'yilgan mol-mulk hisobidan garovga oluvchining talablarini qanoatlantirish vaqtida bo'lgan darajada ta'minlaydi. Qarzdorning garovga oluvchi oldidagi majburiyatlari ipoteka shartnomasida ko'rsatilgan, u bilan ta'minlangan garovga oluvchi talablarining umumiy belgilangan miqdoridan oshib ketadigan qismi ipoteka bilan ta'minlangan deb hisoblanmaydi, quyidagilarga asoslangan talablar bundan mustasno: garovga qo'yilgan mol-mulkni undirish bilan bog'liq xarajatlar va boshqa xarajatlar; garovga qo'yilgan mol-mulkni sotish bilan bog'liq xarajatlarni qoplash (Qonunning 3-moddasi).

Qonunda ipoteka garovga oluvchining boshqa qo'shimcha xarajatlarini (garovga qo'yilgan mol-mulkni saqlash va (yoki) himoya qilish, garovga qo'yuvchining soliqlar, yig'imlar yoki ushbu mol-mulk bilan bog'liq kommunal to'lovlar bo'yicha qarzini to'lash) ham qoplanishi mumkinligi belgilab qo'yilgan.

, garovni ro'yxatdan o'tkazish

Garov tushunchasi, qonunchilik masalalari

Garov qarzdor bilan munosabatlarda kreditorni himoya qilish shakllaridan biri bo'lib, yuzaga kelishi mumkin bo'lgan zararni qoplash kafolatlarini ta'minlaydi; agar qarzdor o'z majburiyatlarini bajarmasa .

Garov shartnomasi har doim qo'shimcha hisoblanadi, ya'ni. uning mavjudligi bevosita tomonlar o'rtasidagi asosiy kelishuvga bog'liq. Misol uchun, bir tomon qarzga olingan pulni qaytarish majburiyatini oladi, ikkinchisi esa muayyan mulk hisobidan mumkin bo'lgan yo'qotishlarni qoplash huquqiga ega.

Garov to'lash qonunchiligini chalkash deb ta'riflash mumkin. Bir tomondan garov qoidalarini belgilovchi qonun mavjud. xususan, ko'chmas mulk garovi yoki garovi. Boshqa tomondan, keyinroq qabul qilingan qonun ham borki, u maxsus hisoblanadi.

Ulardan qaysi birini qo'llash masalasida maxsus qonun boshqalardan ustun turadi. Shu bilan birga, ipoteka to'g'risidagi qonunda bo'lmagan, ammo garov to'g'risidagi qonunda mavjud bo'lgan qoidalar mavjud. Shunung uchun ipoteka to'g'risidagi qonun qoidalari ipoteka qonunchiligidagi bo'shliqlarni to'ldiradi .

Ko'chmas mulk garov shartnomasi

Ko'chmas mulk garovi shartnomasi bir qator qoidalarga javob berishi kerak, aks holda u qonuniy kuchga ega ekanligiga e'tiroz bildirilishi mumkin. va bitim haqiqiy emas bo'lishi mumkin.

Ko'chmas mulk ipoteka shartnomasi notarial tasdiqlangan bo'lishi kerak, ushbu shartga rioya qilmaslik bitimni bekor qiladi .

Shartnomada garovga qo'yilgan narsa batafsil tavsiflanishi kerak.. Ta'rif shu darajada batafsil bo'lishi kerakki, ularni chalkashtirib yuborish mumkin emas. Nomi mulk uchun hujjatlarga, mulkning joylashgan joyining manziliga muvofiq ko'rsatiladi.

Shartnomada mulkning bahosi, tomonlarning ushbu shartnoma bo'yicha ega bo'lgan huquq va majburiyatlari ko'rsatilishi kerak. Baholash tomonlarning kelishuvi bilan belgilanishi mumkin, lekin baholovchi ham jalb qilinishi mumkin, ayrim hollarda uning ishtiroki majburiydir. Masalan, davlat va munitsipal mulk bilan tuzilgan bitimlar oldidan o'tkazilgan baholash .

Alohida element unga ko'ra ipoteka paydo bo'lgan bitim ko'rsatilishi va tavsiflanishi kerak. Masalan, kredit shartnomasi. uning shartlari, amalga oshirish muddatlari va ushbu shartnoma bo'yicha chiqarilgan miqdor tavsiflanadi.

Hujjatda garovga oluvchining mol-mulkka egalik qilish asoslarini ko'rsatish kerak. garovga qo'yilgan. Bu, shuningdek, garovga qo'yuvchining ijara asosida ega bo'lgan mol-mulkiga va lizing huquqi ipotekaga o'tkazilganda ham amal qiladi.

Korxonaga lizing huquqi garovga qo'yilgan taqdirda, korxonaga egalik huquqiga ega bo'lgan shaxsning roziligi ham talab qilinadi.

Shartnomada sudsiz mulkni undirish imkoniyati nazarda tutilishi mumkin. Bular. notariusning ijro varaqasi orqali. Mulkni tiklash usullari taqdim etilishi mumkin. Bular usullar sud uchun ham, suddan tashqari undirishda ham belgilanishi mumkin .

Korxona ipotekasi o'ziga xos xususiyatlarga ega :

• Ipoteka korxonaga ko'chmas mulk, aylanma mablag'lar, qimmatbaho buyumlar, asosiy vositalarga bo'lgan huquqlar majmuasi sifatida qo'llaniladi;
• Shartnoma bo'yicha majburiyatlar buzilgan taqdirda, kreditor korxona boshqaruviga uning to'lov qobiliyatini tiklash va korxona mulkidan, xususan, ishlab chiqarilgan mahsulotdan foydalanishni cheklash uchun o'z vakillarini kiritishga haqli.

Ko'chmas mulk garovini ro'yxatdan o'tkazish

Ko'chmas mulk garovi shartnomasi bo'lishi kerak bitimni davlat ro'yxatidan o'tkazish tartib-qoidalaridan o'tish kerak. Ro'yxatga oluvchi hujjatning to'g'riligini tekshiradi. Huquqiy qoidalarni buzish ro'yxatga oluvchiga ro'yxatdan o'tishni rad etish huquqini beradi.

Ro'yxatdan o'tishning yo'qligi tranzaktsiyani bekor qiladi. Har qanday holatda, ro'yxatdan o'tkazilgunga qadar, bitim haqiqiy emas.

Ko'chmas mulk garovi shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish majburiyati to'g'risidagi sud qarori 02-0324/2016-son.

ROSSIYA FEDERASİYASI NOMIDA

2016 yil 23 iyunda Moskvaning Nikulinskiy tuman sudi sudya I.V. Yudina, kotib o'rinbosari K.A. Mishchenko, ochiq sudda Marutyan M.M.ning da'vosi bo'yicha 2-324/16-sonli fuqarolik ishini ko'rib chiqdi. "Rassvet-VV" MChJga ko'chmas mulk garovi shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish majburiyati to'g'risida,

Da’vogar taraflar o‘rtasida ko‘chmas mulk garovi to‘g‘risidagi garov shartnomasi yil sanasi tuzilganligini asos qilib, javobgarga nisbatan ko‘chmas mulk garovi shartnomasini davlat ro‘yxatidan o‘tkazish majburiyati to‘g‘risida da’vo arizasi bilan murojaat qilgan. garov shartnomasining 1.2-bandiga muvofiq, garovga qo'yuvchi garovga oluvchiga quyidagi mol-mulkni garovga qo'yadi: manzildagi binoning bir qismi: manzil. Ko'rsatilgan mol-mulk huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi yildagi №-li guvohnoma asosida mulk huquqi bo'yicha sudlanuvchiga tegishli. Sudlanuvchiga garov shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish uchun yozma rozilik berish talabi bilan yozma xabarnomalar yuborildi. Biroq, da'vogarning talabi javobsiz qoldi. Yuqorida aytilganlarga asoslanib, da'vogar sudga da'vo arizasi bilan murojaat qildi va javobgarni Moskva shahridagi Davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiya bo'yicha Federal xizmati idorasida yil № li garov shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish uchun yozma rozilik berishga majbur qilishni so'raydi. Moskva shahridagi Davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiya bo'yicha Federal xizmati idorasi binoning bir qismi uchun yil soni garov shartnomasini davlat ro'yxatidan o'tkazishni amalga oshiradi: manzili.

Shuningdek o'qing: Yolg'iz onaga bolani qo'llab-quvvatlash uchun qanday murojaat qilish kerak

Sud majlisida da’vogarning vakili ishtirok etib, da’volarni qo‘llab-quvvatladi va ularni to‘liq qanoatlantirishni so‘radi.

Sud majlisida sudlanuvchining vakili kelib, da'volarni tan olmadi va sudga garov shartnomasini ro'yxatdan o'tkazishga rozilik bermaganligini tushuntirdi, chunki u asosiy majburiyat bo'yicha qarzdor pul mablag'larini qaytarishiga umid qilgan va shuning uchun. , garov shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish talab qilinmaydi.

Uchinchi shaxs sud majlisiga kelmaganligi, ishni ko'rish sanasi, joyi va vaqti tegishli ravishda xabardor qilingan;

Sud taraflarni eshitib, ish materiallarini tekshirib, quyidagi xulosaga keladi.

Sud majlisida belgilangan va sudga taqdim etilgan ish materiallaridan kelib chiqqan holda, da'vogar (qarz beruvchi) va Isunts V.V. o'rtasidagi yil sanasi. (qarz oluvchi) rubl miqdorida №-li naqd kredit shartnomasini tuzdi. hozirgi davr uchun.

Kredit summasini to'lash bo'yicha majburiyatlarning to'g'ri bajarilishini ta'minlash uchun da'vogar (kreditor) va javobgar (kafil) o'rtasida 1.1-bandga muvofiq kafillik shartnomasi tuzilgan bo'lib, unga ko'ra kafil kreditor oldida javobgar bo'lishga majburdir. Isunts V.V (qarzdor) tomonidan kreditor bilan tuzilgan yildagi №-li naqd kredit shartnomasi bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarishi uchun.

Shuningdek, kredit summasini to‘lash bo‘yicha majburiyatlarning tegishli tarzda bajarilishini ta’minlash maqsadida da’vogar (garovga oluvchi) va javobgar (garovga oluvchi) o‘rtasida yil sanasi bo‘yicha binoning 1-sonli qismidagi ko‘chmas mulkni garovga qo‘yish to‘g‘risida shartnoma tuzildi. manzil: shahar manzili.

Ushbu shartnomalar tomonlar tomonidan tegishli yozma shaklda tuzilgan.

No-sonli ko‘chmas mulk garovi to‘g‘risidagi shartnoma garovga oluvchi ham, garovga qo‘yuvchi ham tomonidan imzolangan bo‘lib, sud muhokamasida taraflar tomonidan bahslashmagan.

Garov shartnomasining predmeti imoratning sudlanuvchiga umumiy mulk huquqi bo‘yicha tegishli bo‘lgan sanasi manzilidagi qismi bo‘lib, u huquqni davlat ro‘yxatidan o‘tkazilganligi to‘g‘risidagi guvohnoma bilan tasdiqlanadi.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga binoan, agar tomonlar o'rtasida tegishli hollarda talab qilinadigan shaklda kelishuvning barcha muhim shartlari bo'yicha kelishuvga erishilgan bo'lsa, bitim tuzilgan hisoblanadi.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga muvofiq, shartnomaning predmeti kabi muhim shartga qo'shimcha ravishda, muhim shartlar qonunda yoki boshqa huquqiy hujjatlarda ushbu turdagi shartnomalar uchun muhim yoki zarur bo'lgan shartlarni ham o'z ichiga oladi. shuningdek, birining iltimosiga binoan tomonlar o'rtasida kelishuvga erishilishi kerak bo'lgan barcha shartlar.

1998 yil 16 iyuldagi 102-FZ-sonli "Ipoteka (ko'chmas mulk garovi) to'g'risida" Federal qonuniga muvofiq, ko'chmas mulk garovi to'g'risidagi shartnoma (ipoteka shartnomasi) bo'yicha bir tomon - kreditor bo'lgan garovga oluvchi. garov bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha, ushbu majburiyat bo'yicha qarzdorga nisbatan o'zining pul talablarini boshqa taraf - garovga qo'yuvchining garovga qo'yilgan ko'chmas mulki qiymatidan, bundan mustasno, garovga qo'yuvchining boshqa kreditorlari oldida imtiyozli ravishda qondirishga haqli. federal qonun bilan belgilanadi.

"Ipoteka (ko'chmas mulk garovi) to'g'risida" Federal qonuniga binoan, ipoteka garovga oluvchiga kredit shartnomasi bo'yicha qarzning asosiy summasini yoki ipoteka bilan ta'minlangan boshqa majburiyatni to'liq yoki qisman to'lashni ta'minlaydi. ipoteka shartnomasi.

"Ipoteka (ko'chmas mulk garovi) to'g'risida" Federal qonuni asosida ipoteka shartnomasi Fuqarolik Rossiya Federatsiyasining shartnomalar tuzish bo'yicha umumiy qoidalariga, shuningdek ushbu Federal qonun hujjatlariga muvofiq tuziladi.

"Ipoteka (ko'chmas mulk garovi) to'g'risida" Federal qonuniga binoan ipoteka shartnomasida ipoteka predmeti, uning qiymati, mohiyati, hajmi va ipoteka bilan ta'minlangan majburiyatni bajarish muddati ko'rsatilishi kerak.

Qonunga muvofiq, ipoteka shartnomasi taraflar tomonidan imzolangan bitta hujjatni rasmiylashtirish orqali yozma shaklda tuziladi va davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak.

Ipoteka shartnomasini davlat ro'yxatidan o'tkazish qoidalariga rioya qilmaslik uning haqiqiy emasligiga olib keladi. Bunday shartnoma haqiqiy emas deb hisoblanadi.

Ipoteka shartnomasiga ko'ra, u tuzilgan hisoblanadi va davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab kuchga kiradi.

1-sonli garov shartnomasining 6.1 va 6.2-bandlariga ko‘ra, ushbu shartnoma belgilangan tartibda ro‘yxatdan o‘tkazilishi kerak va u ro‘yxatdan o‘tkazilgan paytdan boshlab qonuniy kuchga kirgan hisoblanadi. Shartnomani ro'yxatdan o'tkazish uchun garovga qo'yuvchining yozma roziligini olish kerak.

Shunday qilib, ko'chmas mulk garovi shartnomasiga yuridik kuch berish va Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va ular bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestriga ipoteka yozuvini kiritish uchun ("Ipoteka (ko'chmas mulk garovi) to'g'risida" Federal qonun) davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun zarur.

"Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" Federal qonuniga muvofiq, ipotekani davlat ro'yxatidan o'tkazish garovga qo'yuvchi va ipoteka oluvchining yoki ipoteka shartnomasini tasdiqlagan notariusning birgalikdagi arizasi asosida amalga oshiriladi. yoki garovga qo'yuvchining tegishli ko'chmas mulkka yoki ipoteka predmeti bo'lgan huquqqa bo'lgan mulkiy huquqlari davlat ro'yxatidan o'tkazilgandan keyin qonun kuchiga ko'ra ipoteka paydo bo'lishiga olib keladigan shartnoma.

Ko'chmas mulkni ro'yxatga olish harakatlari deklarativ xususiyatga ega, ammo garov shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish uchun garov egasining bitta arizasi etarli emas;

Yuqorida aytilganlardan ko‘rib chiqilayotgan holatga nisbatan garov shartnomasini ro‘yxatdan o‘tkazishda garovga oluvchining ishtiroki zarurligi kelib chiqadi.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga muvofiq, agar davlat ro'yxatidan o'tkazishni talab qiladigan bitim tegishli shaklda tuzilgan bo'lsa, lekin tomonlardan biri uni ro'yxatdan o'tkazishdan qochsa, sud boshqa tomonning iltimosiga binoan bitim tuzishga haqlidir. bitimni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi qaror. Bunday holda, bitim sud qaroriga muvofiq ro'yxatga olinadi.

Ish materiallaridan, shu jumladan garov shartnomasi matnidan ko'rinib turibdiki, bitim tuzishda taraflar ipoteka predmetini belgilash bo'yicha uning xususiyatlarini ko'rsatgan holda zarur talablarni bajargan, garov shartnomasi esa mos keladi. amaldagi qonunchilik talablari bilan.

Sudlanuvchining asosiy majburiyat bo'yicha qarzdor pul mablag'larini qaytarib berishiga umid qilganligi sababli garov shartnomasini ro'yxatdan o'tkazishdan bosh tortayotganligi to'g'risidagi sudlanuvchining vajlari garov shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish talab qilinmasligiga da'volarni rad etish uchun asos bo'la olmaydi. da'vogar, garov shartnomasi ishda ishtirok etuvchi shaxslar tomonidan shaxsan imzolanganligi sababli, qonun hujjatlarida belgilangan tartibda e'tiroz bildirilmagan va haqiqiy emas deb topilmagan.

Sudlanuvchining e'tirozlarida sudlanuvchining o'z majburiyatlarini bajarmaslik uchun qonuniy asoslarga ega ekanligini ko'rsatadigan dalillar mavjud emas.

Yuqoridagilarni hisobga olib, sud sudlanuvchi bitimni rasmiylashtirishga qaratilgan harakatlarni amalga oshirishdan bo'yin tovlagan degan xulosaga keladi.

Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik protsessual kodeksiga muvofiq, uning mazmuni Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasi va Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining qoidalari kontekstida ko'rib chiqilishi kerak, fuqarolik sudlovining tortishuvi printsipini o'rnatish va Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksi. tomonlarning tengligi printsipi, agar federal qonunlarda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, har bir tomon o'z da'volari va e'tirozlari uchun asos bo'lgan holatlarni isbotlashi kerak.

Shunday qilib, sud da'vogarning talablari sudlanuvchining 2011 yil 21 dekabrdagi 1-sonli garov shartnomasini Davlat ro'yxatidan o'tkazish bo'yicha Federal xizmati idorasida ro'yxatdan o'tkazishga yozma rozilik berish majburiyati bo'yicha qondirilgan degan xulosaga keladi. Moskvada kadastr va kartografiya.

Shu bilan birga, sudlanuvchini garov shartnomasini Moskva bo'yicha Davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiya bo'yicha Federal xizmati idorasida ro'yxatdan o'tkazish uchun yozma rozilik berishga majburlash to'g'risidagi sud qarori hujjatlarni ro'yxatga olish uchun taqdim etish uchun asos bo'lganligi sababli. hokimiyat, holbuki, da'vogar garov shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish uchun Moskvadagi Davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiya bo'yicha Federal xizmati departamentiga murojaat qilganligi, ammo u rad etilganligi va sudga taqdim etilmaganligi haqida dalillar. Shu munosabat bilan, sud da'vogarning Davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiya bo'yicha Federal xizmatining Moskva shahri bo'yicha boshqarmasining 1-sonli garov shartnomasini davlat ro'yxatidan o'tkazish majburiyati to'g'risidagi talablarini qondirishni rad etadi, degan xulosaga keladi. sanasi.

Sud ish bo'yicha to'plangan barcha dalillarni to'liq baholab, yuqorida ko'rsatilgan asoslar bo'yicha da'volar qisman qanoatlantirilishi kerak degan xulosaga keladi.

Yuqoridagilarga asoslanib va ​​San'at tomonidan boshqariladi. 12.56, 194-198 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksi. Art. 165. 432 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi. "Ipoteka (ko'chmas mulk garovi) to'g'risida" 1998 yil 16 iyuldagi 102-FZ-sonli Federal qonuni.

“Rassvet-VV” MChJ ga “Rassvet-VV” MChJ bilan M.M.M. o‘rtasida tuzilgan garov shartnomasini ro‘yxatdan o‘tkazishga yozma rozilik berish majburiyati yuklansin. Davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiya federal xizmatining Moskva bo'limiga.

Da'voning qolgan qismi rad etilgan.

Qaror yakuniy shaklda qaror chiqarilgan kundan boshlab bir oy ichida Moskvaning Moskva shahar sudiga shikoyat qilinishi mumkin.

Shuningdek o'qing: Nikoh shartnomalari bo'yicha sud amaliyoti

FUQAROLIK İŞLARI BO‘YICHA SUD HARORLARI:

Da'vogar Shevtsov I.I. sudga da'vo arizasi bilan sudlanuvchi L.V. suv toshqini natijasida etkazilgan zararni qoplash to'g'risida * rubl miqdorida. * rubl miqdorida davlat bojini to'lash uchun xarajatlarni qoplash. xizmatlarni to'lash uchun xarajatlarni qoplash.

Da’vogarlar quyidagi manzilda joylashgan xonadon egalari ekanligini ko‘rsatib, elektr simlarining shikastlanishi oqibatida yetkazilgan zararni qoplash to‘g‘risida da’vo arizasi bilan sudga murojaat qilgan. dd.aa.yyyy qurilishni amalga oshirishda.

Ko'chmas mulk garov shartnomasi

Iqtisodiy munosabatlarning jadal rivojlanishi tufayli kredit, ipoteka bitimlari va ssuda shartnomalari soni muttasil ortib bormoqda. Ular bilan bir qatorda ko'pincha sub'ektlar o'rtasida qo'shimcha garov shartnomalari tuziladi. Bitimlarning barcha shartlari har doim ham vijdonan bajarilmaydi va shartnomalar har doim ham qonuniy ravishda tuzilmaydi. Natijada, hal qilish juda qiyin bo'lishi mumkin bo'lgan ziddiyatli vaziyatlar yuzaga keladi. Shuning uchun bitimlar va ularni tuzish tartibi haqida tushunchaga ega bo'lish kerak.

Ko'chmas mulk garovi shartnomasi - bu kredit shartnomasi bo'yicha majburiyatlarning to'g'ri bajarilishini kafolatlaydigan yozma hujjat.

Shartnoma nimani o'z ichiga olishi kerak?

Shartnomaning to'g'ri va qonuniy vakolatli bajarilishi kelajakda ko'plab noxush vaziyatlardan qochish imkonini beradi. Shuning uchun, agar tomonlar fuqarolik huquqi bo'yicha zarur bilimga ega bo'lmasalar, advokatdan yordam so'rash yaxshidir.

Jismoniy va yuridik shaxslar o'rtasida ko'chmas mulk garovi to'g'risidagi shartnoma yozma shaklda tuzilishi va quyidagi fikrlarni o'z ichiga olishi kerak:

• bitimning sanasi, joyi va tomonlarning nomlari;
• predmeti, ya'ni egasi garovga qo'yuvchiga garov sifatida beradigan mol-mulk. Ushbu mulk o'z qiymati bilan garovga oluvchining talablarini to'liq qoplaydi. Bu erda siz garovga qo'yilgan binolarning aniq narxini ko'rsatishingiz kerak;
• amal qilish muddati. Shartnoma ko'chmas mulk imzolangan yoki topshirilgan paytdan e'tiboran qonuniy kuchga kiradi va garovga qo'yuvchi o'z majburiyatlarini bajargan paytdan boshlab tugaydi;
• tomonlarning huquq va majburiyatlari.
• ko'chmas mulkni topshirish joyi va shartlari;
• shartnoma predmeti bo'yicha undirish tartibi. Agar garovga qo'yuvchi o'z majburiyatlarini bajarmasa yoki lozim darajada bajarmasa, bu tartib amalga oshirilishi mumkin. Agar garovga qo'yuvchi shartnoma shartlarini juda oz miqdorda buzgan bo'lsa va garovga oluvchi ko'chmas mulk qiymatiga aniq nomutanosib bo'lgan talablarni qo'ygan bo'lsa, undirib qo'yish mumkin emas;
• ishtirokchilarning javobgarligi;
• tugatish asoslari va tartibi.
• ziddiyatli vaziyatlarni hal qilish tartibi;
• tomonlarning manzillari va tafsilotlari.

Hujjat oxirida tomonlar imzo chekishlari va tashkilotlar o'z muhrlarini qo'yishlari kerak. Namunani maqolaning pastki qismida yuklab olish mumkin.

Garov bitimini ro'yxatdan o'tkazish

Rosreestrda ro'yxatdan o'tish faqat mulkni baholash va uning bozordagi qiymatini aniqlashdan keyin amalga oshiriladi. Ushbu ma'lumotlar tranzaksiya vaqtida joriy bo'lishi kerak. Baholash bunday operatsiyalarni amalga oshirishga ruxsat beruvchi hujjatlarga ega bo'lgan mutaxassis tomonidan amalga oshirilishi kerak. Agar tomonlardan biri ekspert xulosasiga rozi bo'lmasa, boshqa kompaniyadan qo'shimcha baholashni buyurish mumkin. Faqatgina barcha xarajatlar qayta ekspertiza o‘tkazish tashabbuskori tomonidan to‘lanadi.

Mulkni Rosreestrda ro'yxatdan o'tkazish mumkin, agar barcha sheriklar e'tirozlari bo'lmasa. Ular yozma ravishda roziligini berishlari kerak. Busiz davlat organi Rosreestr bilan shartnoma tuzish huquqiga ega emas. Bundan tashqari, mulk egalari o'rtasidagi munosabatlarni tasdiqlash kerak bo'lishi mumkin, masalan, nikoh yoki tug'ilganlik to'g'risidagi guvohnoma yordamida.

Agar yuridik shaxslar o'rtasida bitim tuzilgan bo'lsa, unda barcha muassislarning yig'ilishi talab qilinadi. Ushbu yig'ilishda ular bir ovozdan mulkni garov sifatida ajratish to'g'risida qaror qabul qilishlari kerak. Yig'ilish qarori yozma shaklda qabul qilinishi va rozilik dalili sifatida mulkni ro'yxatga olish organiga yuborilishi kerak.

Ro'yxatdan o'tish uchun ba'zi hujjatlarni to'plash kerak. Bularga quyidagilar kiradi:

• shaxslar tomonidan yozma ravishda berilgan bayonot;
• davlat boji to'langanligini tasdiqlovchi hujjat;
• shartnoma namunasi uch nusxada, har bir tomon uchun bir nusxada va Rosreestr arxivi uchun bittadan;
• kredit shartnomasi;
• garovga qo'yuvchining mulk egasi ekanligini tasdiqlovchi guvohnoma;
• ko'chmas mulk pasporti, shuningdek BTI dan ko'chirma;
• agar vakil partiya nomidan ish tutsa, ishonchnoma.

Agar barcha hujjatlar jismoniy shaxslar tomonidan to'liq to'plangan bo'lsa, to'g'ri tuzilgan bo'lsa va hech qanday qarama-qarshilik va noaniqliklar bo'lmasa, ro'yxatga olish tezda davom etadi.

Diqqat! Agar tomonlar garov shartnomasiga biron bir o'zgartirish kiritsa, notarial idorada ro'yxatdan o'tish yana talab qilinadi. Bunday holda, xizmatlar uchun to'lov shartlarni o'zgartirishga hissa qo'shgan shaxslar tomonidan amalga oshiriladi.

Shuning uchun, kelajakda ro'yxatdan o'tishga qayta murojaat qilmaslik uchun darhol har bir kichik tafsilotni diqqat bilan o'ylab ko'rgan ma'qul.

Garov shartnomasi qachon tugaydi?

Shartnomani bekor qilish uchun asoslar kerak. Fuqarolik qonunchiligida shartnoma quyidagi hollarda bekor qilinishi shart:

1. Garovga qo'yuvchi majburiyatni to'liq bajaradi. Yuridik yoki jismoniy shaxslar o'rtasida garov shartnomasi tuzilganda asosiy bitimga qo'shimcha ravishda ushbu garov bilan ta'minlangan qo'shimcha majburiyat paydo bo'ladi. Shunday qilib, agar asosiy shartnoma bekor qilingan bo'lsa, qo'shimcha shartnoma bekor qilinadi.
2. Garovga qo'yuvchi garovga qo'yilgan mol-mulk yo'qolishi yoki shikastlanishi xavfi ostida bo'lganligi sababli shartnomani muddatidan oldin bekor qilishni talab qiladi. Shuningdek, garovga oluvchi quyidagi majburiyatlarni qo'pol ravishda buzganligi sabab bo'lishi mumkin:

• ko'chmas mulkni garovga oluvchi hisobidan sug'urta qilish;
• garovning himoyasi va saqlanishini ta'minlash;
• garovga qo'yuvchini mol-mulkni yo'qotish yoki shikastlanish xavfi mavjudligi to'g'risida darhol xabardor qilish.

1. Garovga qo'yilgan ko'chmas mulk yo'qolgan yoki garov huquqi tugatilgan. Bu asos, agar bitimga muvofiq bitim predmetini almashtirishga yo'l qo'yilgan bo'lsa va garovga qo'yuvchi predmetni tiklash yoki uni xuddi shu qiymatdagi boshqa narsaga almashtirish choralarini ko'rmagan bo'lsa, mumkin bo'ladi. Agar garov predmeti mulkiy huquq bo'lsa, shartnoma bunday huquqning amal qilish muddati tugashi bilan bekor qilinadi.
2. Shartnoma predmeti garovga oluvchining talablarini qondirish maqsadida, shu jumladan sotishni amalga oshirish mumkin bo'lmagan hollarda sotiladi.

Agar tugatish dastlabki ikkita asos bo'yicha sodir bo'lsa, garovga oluvchi garovga qo'yilgan mol-mulkni qaytarishi shart.

Garov majburiyatlari fuqarolik huquqining ancha murakkab sohasidir. Asosan, fuqarolar turli turdagi bitimlar tuzish bo'yicha yetarli huquqiy bilimga ega emaslar. Demak, jismoniy yoki yuridik shaxslar o'rtasida tez-tez nizolar kelib chiqadi, bu ko'pincha sud jarayonlariga olib keladi.

Shuning uchun ko'p hollarda garov majburiyatlari taraflari va mulki garovga qo'yilganligi sababli huquq va majburiyatlari daxldor bo'lgan boshqa fuqarolar huquqning ushbu sohasiga ixtisoslashgan malakali advokat yordamini talab qiladi. Bu kelajakda o'zingizni ko'plab muammolardan himoya qilishning yagona yo'li.

Oila tarkibi to'g'risidagi guvohnomani qayerdan olsam bo'ladi?

Boshqa merosxo'r foydasiga merosni rad etish: arizani qanday yozish kerak

Yetkazib berish shartnomasi bo'yicha kelishmovchiliklar bayonnomasi: namuna

Jismoniy shaxslar o'rtasidagi shartnoma

Sotish huquqi bilan saqlash shartnomasi: namuna

Yuridik shaxslar o'rtasida kafolat shartnomasi namunasi

Shartnomaning asosiy shartlari

Tug'ilganlik haqidagi guvohnomani qayerda tiklash kerak

Ko'chmas mulk garov shartnomasi

Ko'chmas mulk, albatta, likvid mulk ekanligini hisobga olsak, uni garovga o'tkazish yoki qabul qilish orqali siz shartnomani bajarish bo'yicha majburiyatlarni ishonchli tarzda sug'urta qilishingiz mumkin. Bu bajarilmagan taqdirda kreditor uchun yaxshi kompensatsiya. Bunday garov ikkala binolarni ham, er uchastkasini ijaraga olish huquqini ham o'z ichiga olishi mumkin.

Ko'chmas mulkni garovga qo'yish qachon mumkin?

Ko'chmas mulkni garov sifatida taqdim etishingiz mumkin, agar:

• ushbu mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar mavjud;
• Barcha mulk egalari, agar bir nechta bo'lsa, o'z roziligini berdi.

Bitim xususiyatlari

Ko'chmas mulkni garov sifatida ro'yxatdan o'tkazishda, bitimni tuzgandan so'ng quyidagilarni yodda tutishingiz kerak:

• uni sotish yoki ijaraga berish faqat garovga oluvchining roziligi bilan amalga oshirilishi mumkin;
• yer uchastkasini garovga qo‘yishda undagi barcha binolar ham qonun hujjatlariga muvofiq garovga qo‘yiladi;
• garovga oluvchi, agar shartnomada buni taqiqlamasa, o'z huquqlarini uchinchi shaxslarga berishi mumkin;
• garovni sug'urta qilish odatda garovga qo'yuvchining hisobidan amalga oshiriladi.

Shuni esda tutish kerakki, mulkka bo'lgan huquqlar garovga oluvchiga shartnoma davlat organlarida ro'yxatdan o'tkazilgandan keyingina o'tadi, shuningdek, agar uy-joy ushbu fuqaro uchun yagona bo'lsa, undirib olinmaydi.

Ko'chmas mulk garov shartnomasi shakli

Qarang
barcha sahifalar
galereyada

Ko'chmas mulk garovi shartnomasi namunasi (to'ldirilgan shakl)

Qarang
barcha sahifalar
galereyada

Huquqiy savolingiz bormi?

Ko'chmas mulk garov shartnomasi yuklab olish

Ushbu hujjatni qulay formatda saqlang. Bu Bepul.

Ko'chmas mulkni garov shartnomasi №.

yuzida. asosida harakat qiladi. bundan keyin "deb yuritiladi" Ipoteka oluvchi", bir tomondan va yuzida. asosida harakat qiladi. bundan keyin "deb yuritiladi" Garovchi", boshqa tomondan, bundan keyin " Partiyalar", bundan keyin "Shartnoma" deb ataladigan ushbu shartnomani quyidagicha tuzdilar:

1. SHARTNOMA MAVZUSI

1.1. Ushbu Shartnomaning predmeti garovga oluvchiga garovga qo'yuvchiga tegishli bo'lgan ko'chmas mulkni va ushbu mol-mulk joylashgan tegishli er uchastkasini ijaraga olish huquqini (keyingi o'rinlarda “Garov predmeti” deb yuritiladi) o'tkazish hisoblanadi.

1.2. Garovning predmeti:

1.2.1. Pledgorga tegishli bo'lgan mulk - bu manzildagi kvadrat metrli bino. inventar raqami ostida shartnomaning ajralmas qismi bo'lgan texnik inventarizatsiya hududiy byurosining "" sanasidagi tushuntirishi nusxasi (1-ilova). Garov predmetiga kiritilgan binoning chegaralari ushbu Shartnomaning ajralmas qismi bo'lgan texnik inventarizatsiya hududiy byurosining ""-sonli qavat rejalari nusxalariga muvofiq belgilanadi (2-ilova).

Garov bitimni ta'minlash usullaridan biri sifatida ishlatiladi. Agar ob'ekt ko'chmas mulk bo'lsa, garov shartnomasining mazmuni ob'ekt turiga bog'liq bo'ladi. Shartnoma namunasi tayyorgarlikka yordam beradi.

Maqolada o'qing:

Ko'chmas mulkni garovga qo'yish qoidalari qanday?

Ko'chmas mulk garovi bo'yicha bitimlar - bu Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining qoidalariga, shuningdek, ipoteka to'g'risidagi qonun normalariga bog'liq bo'lgan bitimlar. Maqolada siz quyidagilarni bilib olasiz:

• bunday bitimlarning o'ziga xos xususiyatlari, shu jumladan davlat yoki kommunal mulk uchastkalari qanday sharoitlarda garov predmetiga aylanishi;
• sud tomonidan ko'chmas mulk garovi to'g'risidagi shartnoma tuzilgan deb tan olinishi uchun qanday shartlar bajarilishi kerak;
• qaysi hollarda garovni yirik bitim sifatida tasdiqlash talab etiladi.

Bitimni tayyorlash uchun shartnoma namunasi foydali bo'ladi.

Ko'chmas mulk garovi (ipoteka shartnomasi) - bu garovga oluvchi-kreditor garovga oluvchi-qarzdorga qo'yilgan talabni garovga oluvchining boshqa kreditorlariga nisbatan qanoatlantirishda ustunlikka ega bo'lgan shartnomadir. O'ziga xoslik shundaki, bu munosabatlar ipoteka bilan ta'minlangan majburiyatdan kelib chiqadi ("Ipoteka (ko'chmas mulk garovi) to'g'risida" gi 1-moddaning 1-qismi, bundan keyin 102-FZ-son Qonuni deb yuritiladi).

Ko'chmas mulk garovi shartnomasi garovga oluvchiga quyidagi to'lovlarni taqdim etadi:

• kredit shartnomasi yoki boshqa majburiyat bo'yicha qarz (to'liq yoki qisman);
• ipoteka bilan ta'minlangan majburiyatni bajarmaganlik, o'z vaqtida bajarmaganlik yoki boshqa lozim darajada bajarmaganlik uchun yo'qotishlar va (yoki) penyalar (jarima, penya);
• boshqa shaxslarning mablag'laridan noqonuniy foydalanganlik uchun foizlar;
• da'vogarning huquqlarini himoya qilish uchun murojaat qilish natijasida yuzaga kelgan sud xarajatlari va boshqa xarajatlar;
• garovga qo'yilgan mol-mulkni sotish bo'yicha xarajatlar (102-FZ-son Qonunining 3-moddasi);
• garov predmeti bo'lgan mulkni sug'urta qilish uchun summalar, undagi soliqlar (102-FZ-son Qonunining 4-moddasi).

Ko'chmas mulk garovining predmeti bo'lib, unga bo'lgan huquqlar ko'chmas mulkni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish qoidalariga muvofiq ro'yxatga olingan mulkdir. Bunday mulk:

• uchastkalar (davlat yoki munitsipal mulk ob'ektlari va boshqa qoidalar qo'llaniladigan, 102-FZ-sonli Qonunning 63-moddasi, eng kam o'lchamdan kam maydoni bo'lgan uchastkalar bundan mustasno);
• korxonalar, binolar, inshootlar va boshqa ko‘chmas mulklar (shu jumladan, qurilishi tugallanmagan, qonun hujjatlariga rioya qilgan holda);
• turar-joy binolari, kvartiralar, shuningdek, bir yoki bir nechta izolyatsiya qilingan xonalardan ularning qismlari (Moskva shahar sudining 2017 yil 14 dekabrdagi 33-46315/2017-sonli ish bo'yicha apellyatsiya qarori);
• dachalar, bog 'uylari, garajlar va boshqa iste'mol binolari;
• samolyotlar va kemalar;
• mashinalar joylari (102-FZ-son Qonunining 5-moddasi).

Qonunda ipoteka shartnomasi bo'yicha garov sifatida davlat yoki kommunal mulk ob'ektlarini ko'rsatish imkoniyati ko'zda tutilgan. Bunday erlar quyidagilarga mo'ljallangan bo'lishi kerak:

• uy-joy qurilishi;
• uy-joy qurilishi maqsadida kompleks rivojlantirish

Ular kredit tashkiloti muhandislik infratuzilmasi ob'ektlarini qurish orqali ushbu erlarni o'zlashtirishni ta'minlaydigan mablag'larni qaytarishni ta'minlash uchun o'tkaziladi (102-FZ-son Qonunining 62.1-moddasi).

Ko'chmas mulkni garovga qo'yishda shartnomada qanday shartlar mavjud?

Ko'chmas mulk garovi yozma ravishda tuzilgan va ro'yxatga olingan bitimdir (102-FZ-son Qonunining 9-moddasi). Agar tomonlar ro'yxatga olish qoidasiga rioya qilmasa, sud shartnomani haqiqiy emas deb e'lon qiladi ().

Tomonlar quyidagilarni ko'rsatadilar:

• ipoteka predmeti;
• baholash;
• majburiyatni bajarishning mohiyati, hajmi va muddati (102-FZ-son Qonunining 9-moddasi 1-bandi). Shartnomada ipoteka bilan ta'minlangan mol-mulk to'g'risidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak.

Agar majburiyat qisman bajarilsa, har bir bosqich uchun shartlarni, to'lovlar miqdorini yoki bunday miqdorlarni aniqlashga imkon beradigan shartlarni ko'rsatish kerak (102-FZ-sonli Qonunning 9-moddasi 4-bandi va 5-bandi). ). Shuningdek, kontragentlar sud qarori bilan undirish paytida garovga qo'yilgan mol-mulkni sotish usuli va tartibini ko'rsatishga haqlidir (102-FZ-son Qonunining 9-moddasi 1.1-bandi).

Shunday qilib, sud ipoteka shartnomasini tuzilgan deb tan oldi. Bitimning predmeti quyidagilar edi:

• Turar-joy bo'lmagan binoning 327/6494 ulushi - umumiy maydoni 649,4 kv. m;
• Umumiy maydoni 920 kv.m bo'lgan er uchastkasining 1/20 qismi. m.

Sud taraflar barcha muhim shartlar bo'yicha kelishib oldilar, shakli va mazmuni bo'yicha kelishuv qonunga mos keladi ().

Boshqa holatda, sud ham shartnomani haqiqiy bitim deb tan oldi. Partiya davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun taqdim etgan hujjatda zarur ma'lumotlar mavjud. Ular ob'ektni aniqlashga imkon berdi: ism, hudud, joylashuv va kadastr raqami bor edi. Kontragentlar shartnomada huquqni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi ma'lumotlarni Yagona davlat reestridan, sanasi va davlat ro'yxatidan o'tkazish raqami () nomidan foydalangan holda ko'rsatdilar.

Ko'chmas mulk garovi shartnomasining amal qilish muddati tomonlar tomonidan mustaqil ravishda belgilanadi. Bunday holda, qarz beruvchining qarz mablag'larini taqdim etish muddati shartnomaning amal qilish muddati emas. Bu turli muddatlar.

Masalan, tomonlar kredit shartnomasini tuzdilar. Shuningdek, ular asosiy majburiyatni ta'minlash uchun ko'chmas mulk garovi shartnomasini imzoladilar. Qarz oluvchi (garovga oluvchi) summadan foydalanganlik uchun qarz va foizlarni qaytarmagan. U qarz beruvchi (garovga oluvchi) shartnoma muddati tugaganligi sababli undirish huquqini yo'qotgan deb hisobladi. Ammo qarz oluvchi kredit shartlarini va shartnomaning haqiqiyligini chalkashtirib yubordi. Garovni bekor qilish uchun asoslar yo'q edi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 352-moddasi). Sud qarzni, foizlarni, jarimalarni undirdi, shuningdek garovga qo'yilgan mol-mulkni undirdi (Novosibirsk viloyat sudining 2017 yil 31 oktyabrdagi 33-10458/2017-sonli ish bo'yicha apellyatsiya qarori).

Qanday hollarda ko'chmas mulk garovi shartnomasini yirik bitim sifatida tasdiqlash zarur?

Yirik tranzaksiya - bu bir yoki bir nechta bog'liq operatsiyalar bo'lib, ular:

• odatdagi biznes doirasidan tashqariga chiqish;
• kompaniya aktivlarining balans qiymatining 25 foizi yoki undan ko'p miqdorida mulk qiymati bilan bog'liq (,).

Shunday qilib, agar ko'chmas mulk garovi bitimi ushbu shartlarga javob bersa, u tasdiqlanishi kerak. Biroq, agar bitim muhim bo'lmasa, sud tasdiqlash tartibi buzilgan bitimga e'tiroz bildirishga ruxsat bermaydi.

Masalan, bank sudga murojaat qilib, kredit shartnomalari bo'yicha qarzni talab qildi. Javobgar qarshi da'vo arizasi bilan chiqdi. U kafillik va garov shartnomalarini haqiqiy emas deb topishni hamda bitimlarning haqiqiy emasligi oqibatlarini qo‘llashni so‘radi. Sud dastlabki da'voni qanoatlantirdi va qarshi da'voni rad etdi. Sud sudlanuvchining kompaniyasining balansini o'rganib chiqdi va moliyaviy natijalarni hisobga olgan holda bitim yirik bo'lganlar toifasiga kirmasligini aniqladi (Volga-Vyatka okrugi arbitraj sudining 2017 yil 23 martdagi № 26-sonli qarori). . A38-6821/2015-sonli holatda F01-424/2017).

Agar quyidagilarni tasdiqlasangiz, bitimning qonuniyligini isbotlash mumkin:

• kompaniya begonalashtirilgan mol-mulkka teng bo'lgan miqdorni oldi;
• biznes bitimi katta yo'qotishlarning oldini olishga yordam berdi;
• bitim, garchi foyda keltirmasa ham, bitta iqtisodiy maqsadga ega bo'lgan o'zaro bog'liq bitimlarning bir qismi bo'lib, buning natijasida kompaniya foyda olishi kerak edi (3-band).

Biriktirilgan fayllar

• Yer garovi shartnomasi.doc

Moskva "___" ________________ 20___ yil

"Kichik va o'rta korxonalar uchun mikromoliyani rivojlantirish Moskva mintaqaviy jamg'armasi" nodavlat notijorat tashkiloti, bundan keyin "Garovga oluvchi" deb yuritiladi, bir tomondan, Nizom asosida ish yurituvchi ________________________ ijrochi direktori vakillik qiladi. ______________________, bundan keyin “Garovga qo‘yuvchi” deb yuritiladi (yuridik shaxslar uchun - ___________ asosida ish yurituvchi _________________________________________________ vakili), boshqa tomondan, ushbu Shartnomani quyidagicha tuzdilar:

1. Shartnomaning predmeti

1.1. Garovga qo'yuvchi va garovga oluvchi o'rtasida _____________________ ________________________________________________________________________________ (tuzatilgan joy) 20___ yil № ___________ (keyingi o'rinlarda Qarz shartnomasi) bo'yicha garovga qo'yuvchining majburiyatlari bajarilishini ta'minlash. Kredit shartnomasi ko'rsatilgan), garovga qo'yuvchi garovga oluvchiga quyidagi ko'chmas mulkni beradi, bundan keyin "Ipoteka predmeti" deb yuritiladi: ____________________________.

1.2. Garov qo'yuvchining kredit shartnomasi bo'yicha mol-mulk garovi bilan ta'minlangan majburiyatlari quyidagilardan iborat:

Kredit summasi - ______________________ (______________________) rubl;

Qarz summasi Garov beruvchi tomonidan ___________________ dan kechiktirmay to'lanishi kerak;

Kredit bo'yicha foizlar - kredit bo'yicha haqiqiy qarz bo'yicha hisoblangan yillik _____________ (______________________) foiz;

Garov qo'yuvchi ______________________ dan boshlab Kredit shartnomasi bo'yicha olingan kredit summasini har oyda, har bir kalendar oyning _____ (______________________) sanasidan kechiktirmay, Kredit shartnomasining ajralmas qismi bo'lgan To'lov jadvaliga muvofiq to'lash majburiyatini oladi. ;

Qarz summasi bo‘yicha foizlar Garovga oluvchi tomonidan har oyda har kalendar oyining _____ (______________________)dan kechiktirmay Kredit shartnomasining ajralmas qismi bo‘lgan To‘lov jadvaliga muvofiq to‘lanadi. Kreditdan foydalanishning oxirgi oyi uchun foizlar kreditning butun summasini to'lash bilan bir vaqtda to'lanadi;

Qarz shartnomasi bo‘yicha olingan kredit summasini (uning bir qismini) to‘lamagan va/yoki bandlarda belgilangan muddatlarda foizlarni to‘lamagan taqdirda. Kredit shartnomasining 1.3, 2.3 va 2.4-bandlarida garovga qo‘yuvchi garovga oluvchiga to‘lov kunigacha kechiktirilgan har bir kun uchun to‘lanmagan summaning 0,5 (besh o‘ndan) foizi miqdorida penya to‘laydi;

Garovga oluvchi tomonidan kredit shartnomasining 1.2-bandida nazarda tutilgan kredit summasidan maqsadli foydalanish bo'yicha o'z majburiyatlari bajarilmagan yoki lozim darajada bajarilmagan taqdirda, qarzdor garovga oluvchiga 25 (yigirma besh) miqdorida jarima to'laydi. boshqa maqsadlarda foydalanilgan kredit summasining foizi.

Ushbu Shartnoma bo'yicha ipoteka predmeti kredit shartnomasi bo'yicha ipoteka oluvchining talabini qanoatlantirilgan vaqtda, shu jumladan foizlar, penyalar, ijroni kechiktirish natijasida etkazilgan zararning o'rnini qoplash, shuningdek undirish bilan bog'liq xarajatlarni ta'minlaydi. va ipoteka predmetini sotish.

Kredit shartnomasi shartlari o‘zgartirilgan taqdirda, ipoteka predmeti unga kiritilgan o‘zgartirishlarni hisobga olgan holda garovga qo‘yuvchining kredit shartnomasi bo‘yicha o‘z majburiyatlarini bajarishini ta’minlaydi.

1.3. Ipoteka predmeti ushbu Shartnomaning butun amal qilish muddati davomida garovga oluvchining ixtiyorida qoladi.

1.4. Garov qo'yuvchi ushbu Shartnomani imzolash vaqtida Ipoteka predmeti garovga qo'yuvchining mulki ekanligini, garovdan ozod bo'lishini, olib qo'yilmagan yoki undirilmaganligini, ijaraga olinmaganligini va uchinchi shaxslarning huquqlari bilan bog'liq bo'lmaganligini kafolatlaydi. partiyalar (servitut).

1.5. Ipoteka predmetini almashtirishga, keyinchalik garovga qo'yishga, ijaraga (foydalanish uchun), shuningdek ipoteka predmetini garovga oluvchining yozma roziligisiz begonalashtirish (sotish, hadya qilish) yo'li bilan tasarruf etishga yo'l qo'yilmaydi.

1.6. Garov qo'yuvchi Ipoteka predmetining tasodifiy yo'qolishi yoki tasodifiy shikastlanishi xavfini o'z zimmasiga oladi.

1.7. Agar garovga qo'yuvchining ipoteka predmetiga bo'lgan mulki Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligida belgilangan asoslar va tartibda davlat yoki kommunal ehtiyojlar uchun olib qo'yish (sotib olish), rekvizitsiya qilish yoki milliylashtirish natijasida tugatilgan bo'lsa, va Ipotekachi. boshqa mol-mulk yoki tegishli kompensatsiya bilan ta'minlangan bo'lsa, garov huquqi evaziga taqdim etilgan mol-mulkka nisbatan qo'llaniladi yoki shunga ko'ra, garovga oluvchi garovga qo'yuvchiga to'lanishi lozim bo'lgan tovon miqdoridan o'z talabini birinchi navbatda qondirish huquqiga ega bo'ladi. Bunda garovga oluvchi garov bilan ta’minlangan majburiyatning muddatidan oldin bajarilishini ham talab qilishga haqli.

2. Ipoteka predmetining qiymati

2.1. Ipoteka predmetining qiymati tomonlar tomonidan __________ (__________________________) rubl miqdorida baholanadi.

2.2. Ipoteka predmetining baholangan qiymati uning jismoniy yoki ma'naviy eskirishi yoki boshqa sabablarga ko'ra pasaygan taqdirda, garovga qo'yuvchi garovga oluvchiga dastlab garovga qo'yilgan yo'qolgan mol-mulkning qiymatiga teng keladigan boshqa mol-mulkni qo'shimcha ravishda garovga qo'yishi shart. .

3. Tomonlarning huquq va majburiyatlari

3.1. Garov beruvchi quyidagi huquqlarga ega:

3.1.1. Ipoteka predmetiga egalik qilish va uning maqsadiga muvofiq foydalanish.

3.1.2. Ipoteka predmetini sotishdan oldin istalgan vaqtda ipoteka bilan ta'minlangan majburiyatni bajargan holda, undan undirishni to'xtating.

3.1.3. Ipoteka predmeti yo'q qilingan taqdirda, garovga oluvchining roziligi bilan uni qayta tiklash yoki unga tenglashtirilgan boshqa mol-mulk bilan almashtirish.

3.2. Garovga oluvchi quyidagilarga majbur:

3.2.1. Ipoteka predmetining xavfsizligini ta'minlash (shu jumladan joriy va kapital ta'mirlash) va uni tegishli holatda saqlash, shu jumladan uchinchi shaxslarning hujumlari va da'volaridan himoya qilish uchun barcha zarur choralarni ko'rish.

3.2.2. Garov huquqining tugatilishiga yoki garovga qo'yilgan mol-mulk qiymatining pasayishiga olib keladigan harakatlarni amalga oshirmang.

3.2.3. Ipoteka predmetining yo'qolishi yoki shikastlanishi xavfi to'g'risida darhol Ipoteka oluvchiga xabar bering.

3.2.4. Ushbu Shartnoma tuzilgan kundan boshlab 5 (Besh) kun ichida Ipoteka predmetini sug'urta shartnomasida naf oluvchi sifatida ko'rsatgan holda to'liq qiymatiga sug'urta qiling.

3.2.5. Garovga oluvchiga garovga oluvchining ushbu Shartnoma shartlarini bajarishini nazorat qilishiga to'sqinlik qilmang.

3.2.6. Garov oluvchining iltimosiga binoan uning ishlab chiqarish, xo'jalik, moliyaviy va boshqa faoliyati to'g'risida zarur hujjatlarni taqdim etish.

3.3. Garov oluvchi quyidagi huquqlarga ega:

3.3.1. Ipoteka predmetining hujjatlari va amaldagi mavjudligi, holati va ishlash shartlarini tekshirish.

3.3.2. Garovga oluvchidan ipoteka predmetini saqlab qolish uchun zarur choralarni ko'rishni talab qilish.

3.3.3. Har qanday shaxsdan Ipoteka predmetiga uning yo'qolishi yoki shikastlanishiga tahdid soladigan tajovuzlarni to'xtatishni talab qilish.

3.3.4. Ushbu Shartnoma bo'yicha o'z huquqlaringizni boshqa shaxsga da'vo berish orqali kreditor huquqlarini o'tkazish qoidalariga rioya qilgan holda o'tkazing.

3.3.5. Quyidagi hollarda garov bilan ta'minlangan majburiyatning muddatidan oldin bajarilishini talab qilish:

Agar ipoteka predmeti ushbu Shartnoma shartlariga muvofiq bo'lmagan holda garovga qo'yuvchining tasarrufidan chiqib ketgan bo'lsa;

Agar garovga oluvchi uni boshqa tenglashtirilgan mol-mulkka almashtirmagan bo'lsa, garov predmetining garovga oluvchi javobgar bo'lmagan holatlar tufayli yo'qolishi;

3.3.6. Agar kredit shartnomasi bo'yicha majburiyatlarni bajarish muddati o'tganda ular bajarilmasa, ipoteka predmetini undirish.

3.3.7. Garov bilan ta'minlangan majburiyatni bajarish muddati tugagunga qadar, garovga oluvchining garov bilan ta'minlangan majburiyatni muddatidan oldin bajarish to'g'risidagi talabi qanoatlantirilmagan bo'lsa, quyidagi hollarda ipoteka predmetini undirish:

garovga oluvchining roziligisiz ipoteka predmetini keyingi garovga o'tkazish;

garovga oluvchi tomonidan ipoteka predmetining xavfsizligini ta'minlash bo'yicha zarur choralarni ko'rmaganligi (shu jumladan joriy va kapital ta'mirlash);

garovga oluvchining garovga oluvchiga hujjatlarni va garov predmetining amaldagi holati va ish sharoitlarini tekshirishdan asossiz ravishda bosh tortishi;

Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligida nazarda tutilgan boshqa hollarda.

3.3.8. Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligiga muvofiq garovga qo'yuvchi bilan kelishilgan tartibda sudga murojaat qilmasdan, garov predmeti hisobidan garov bilan ta'minlangan majburiyat bo'yicha garovga qo'yuvchiga bo'lgan talablaringizni qondiring.

3.4. Ipoteka oluvchi garovga qo'yuvchining iltimosiga binoan unga ipoteka bilan ta'minlangan majburiyatning to'liq yoki qisman bajarilishini tasdiqlovchi hujjatni berishi shart.

3.5. Agar ipoteka predmeti turar joy bo'lsa, undirish paytida u qonun hujjatlariga muvofiq ushbu turar joydan foydalanish huquqiga ega bo'lgan uchinchi shaxslarning yashash joyidan ozod bo'lishi kerak.

Garovga qo'yuvchi va garovga qo'yuvchining oila a'zolari, shu jumladan uning oilasining sobiq a'zolari ushbu Shartnoma imzolangan kuni ushbu moddaning 2-bandiga muvofiq ipoteka predmeti bo'lgan turar-joy binolarida yashaydilar. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 292-moddasida ipoteka predmetiga egalik huquqi garovga oluvchiga o'tganligi ro'yxatga olingan paytdan boshlab ipoteka predmetidan foydalanish huquqini yo'qotadi.

Ipoteka qo'yuvchi o'zi va yuqorida ko'rsatilgan shaxslar belgilangan tartibda ipoteka predmetiga egalik huquqi garovga oluvchiga o'tganligi ro'yxatga olingan kundan boshlab 30 (o'ttiz) kalendar kun ichida ro'yxatdan chiqarilishini va turar joyni bo'shatishini kafolatlaydi. .

4. Shartnomani bekor qilish uchun asoslar

4.1. Ushbu Shartnoma bekor qilinadi:

Ipoteka bilan ta'minlangan majburiyatning bekor qilinishi bilan;

Ipoteka predmeti yo'q qilingan taqdirda, agar garovga oluvchi uni garovga oluvchining roziligi bilan teng qiymatdagi boshqa mol-mulk bilan tiklash yoki almashtirish huquqidan foydalanmagan bo'lsa;

Ipoteka predmeti sotilgan taqdirda, shuningdek garovga oluvchi ipoteka predmetini o'zida saqlab qolishdan bosh tortgan taqdirda, uni sotish imkonsiz bo'lgan taqdirda;

Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligida nazarda tutilgan boshqa hollarda.

4.2. Ipoteka predmeti garovga qo'yuvchidan qonun hujjatlarida belgilangan tartibda haqiqatda ushbu ipoteka predmetining egasi boshqa shaxs bo'lganligi sababli yoki jinoyat sodir etganligi yoki boshqa shaxsga nisbatan sanktsiya shaklida olib qo'yilgan hollarda. huquqbuzarlik sodir etilgan taqdirda, ushbu mol-mulkka nisbatan garov tugatiladi va garovga oluvchi ipoteka bilan ta'minlangan majburiyatning muddatidan oldin bajarilishini talab qilishga haqli.

5. Yakuniy qoidalar

5.1. Ushbu Shartnoma ___________________________________________________________________________ (huquqlar va ko'chmas mulk bilan tuzilgan bitimlarni ro'yxatdan o'tkazuvchi organning nomi) ro'yxatga olingan paytdan e'tiboran kuchga kiradi va Tomonlar Kredit shartnomasi bo'yicha o'z majburiyatlarini to'liq bajarguniga qadar yoki ipotekani bekor qilish uchun asoslar paydo bo'lgunga qadar amal qiladi. . 5.2. Ushbu Shartnomaga kiritilgan har qanday o'zgartirish va qo'shimchalar, agar ular yozma ravishda tuzilgan, Tomonlarning vakolatli vakillari tomonidan imzolangan va __________________________________________________________________________ ro'yxatdan o'tkazilgan bo'lsa, haqiqiy hisoblanadi. (huquqlar va ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlarni ro'yxatdan o'tkazuvchi organning nomi)

5.3. Ushbu Shartnomani bajarish jarayonida Tomonlar o'rtasida yuzaga keladigan nizolar Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligida belgilangan tartibda garovga oluvchi joylashgan joydagi hakamlik sudida ko'rib chiqiladi.

5.4. Ushbu Shartnomada ko'zda tutilmagan barcha boshqa jihatlarda Tomonlar Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligiga amal qiladilar.

asosida ish yurituvchi shaxsda, bundan keyin "deb yuritiladi" Ipoteka oluvchi", bir tomondan, va bundan keyin "deb yuritiladi" asosida ish yurituvchi shaxsda. Garovchi", boshqa tomondan, bundan keyin " Partiyalar", bundan keyin "Shartnoma" deb ataladigan ushbu shartnomani quyidagicha tuzdilar:

1. SHARTNOMA MAVZUSI

1.1. Ushbu Shartnomaning predmeti garovga oluvchiga garovga qo'yuvchiga tegishli bo'lgan ko'chmas mulkni va ushbu mol-mulk joylashgan tegishli er uchastkasini ijaraga olish huquqini (keyingi o'rinlarda “Garov predmeti” deb yuritiladi) o'tkazish hisoblanadi.

1.2. Garovning predmeti:

1.2.1. Garovga qo'yuvchiga tegishli bo'lgan ko'chmas mulk ob'ekti - hududiy texnik inventarizatsiya byurosining "" yildagi tushuntirish nusxasiga ko'ra, inventar raqami ostida, quyidagi manzilda joylashgan maydoni kv.m bo'lgan bino. Shartnomaning ajralmas qismi bo'lgan "" yildan boshlab tuzilgan (1-ilova). Garov predmetiga kiritilgan binoning chegaralari ushbu Shartnomaning ajralmas qismi bo'lgan texnik inventarizatsiya hududiy byurosining "" ko'rsatilgan qavat rejalari nusxalariga muvofiq belgilanadi (2-ilova).

1.2.2. kv.m ni tashkil etadigan, ushbu Shartnomaning ajralmas qismi bo'lgan garovga qo'yilgan binoni funktsional qo'llab-quvvatlovchi er uchastkasini ijaraga berish huquqi (3-ilova).

1.3. Ushbu Shartnomaning 1.2.1-bandida ko'rsatilgan binoga garovga qo'yuvchining mulki huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi № seriyali yil guvohnomasi bilan tasdiqlanadi, bu haqda Yagona davlat reestrida ro'yxatga olish yozuvi (ro'yxatga olish raqami) amalga oshiriladi. Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va u bilan operatsiyalar "" ob'ekt raqami).

1.4. Shartnomaning 1.2.2-bandida ko'rsatilgan garovga qo'yuvchining er uchastkasini ijaraga olish huquqi "" yildagi, bir yilgacha muddatga tuzilgan va "sonli reestrda qayd etilgan er uchastkasini ijaraga berish shartnomasi" bilan tasdiqlanadi. "yil.

1.5. 1.2.1-bandda ko'rsatilgan mulkning inventar qiymati rubl bo'lib, u hududiy BTI tomonidan berilgan "" yildagi No sertifikat bilan tasdiqlangan.

1.6. Ushbu Shartnomaning 1.2.2-bandida ko'rsatilgan er uchastkasining standart narxi, Bitim imzolangan sanaga muvofiq, gektariga rublning er solig'i stavkasidan kelib chiqqan holda rublni tashkil etadi.

1.7. Garov predmeti umuman Tomonlar tomonidan rublda baholanadi.

1.8. Garov predmetini garovga oluvchining yozma roziligisiz keyinchalik garovga qo'yishga yo'l qo'yilmaydi.

1.9. Garovga qo'yilgan narsa garovga qo'yuvchida foydalanish va saqlashda qoladi.

2. IJROI GAROV BILAN TA’MINLANGAN MAJBORATLAR

2.1. Garov predmeti tuzilgan paytdan e’tiboran kuchga kiradigan “”-sonli kredit shartnomasi (keyingi o‘rinlarda “Kredit shartnomasi”) bo‘yicha majburiyatlarning (keyingi o‘rinlarda “Qarz oluvchi” deb yuritiladi) bajarilishini ta’minlaydi. imzolanadi va kredit summasi to'liq qaytarilgunga qadar va u bo'yicha foizlar to'langunga qadar amal qiladi, yildagi ""-sonli kafillik shartnomasi bo'yicha majburiyatlar Kredit shartnomasida nazarda tutilgan majburiyat qisman bajarilgan taqdirda garov ta'minlangan majburiyat to'liq bajarilgunga qadar dastlabki summada saqlanadi.

2.2. bir yil davomida qarz oluvchiga rubl miqdorida kredit beradi. Kredit summasi ushbu Shartnoma va yilning ""-sonli garov shartnomasi ro'yxatga olingan kundan boshlab bank kunlarida beriladi.

2.3. Kredit bo'yicha foiz stavkasi yillik % ni tashkil qiladi.

2.4. Ko'tarilgan foiz stavkasi har bir kechiktirilgan kun uchun muddati o'tgan qarz miqdorining yillik % ni tashkil qiladi.

2.5. Kredit berishdan maqsad: .

2.6. Kredit bir transhda beriladi.

3. VAKOLALAR VA KAFOLATLAR

3.1. Garov beruvchi quyidagilarni tasdiqlaydi va kafolatlaydi:

3.1.1. Ta'sis hujjatlarida belgilangan vakolatlarga muvofiq harakat qiladi.

3.1.2. Garov predmetiga bo'lgan huquqlarning to'liq va qonuniy egasi hisoblanadi. Shartnoma tuzilgunga qadar garov predmeti begonalashtirilmaydi, garovga qo'yilmaydi, nizoda yoki hibsda emas, uchinchi shaxslarning huquqlari bilan yuklanmagan, garovga qo'yuvchining ijara huquqlari hech kim tomonidan e'tiroz bildirilmaydi, bu tasdiqlangan. berilgan "" yildagi Huquqlarning yagona davlat reestridan olingan ma'lumotlarga ko'ra.

3.1.3. Er uchastkasini garov bilan og'irlashtirishga e'tirozlar yo'q, bu tasdiqlangan.

3.1.4. Garov uning yo'qolishi, buzilishi yoki buzilishiga olib keladigan hech qanday xususiyatga ega emas.

4. TOMONLARNING HUQUQ VA MAJBURATLARI

4.1. Garovga oluvchi quyidagilarga majbur:

4.1.1. Garov huquqining tugatilishiga yoki garovga qo'yilgan mol-mulk qiymatining pasayishiga olib keladigan harakatlarni amalga oshirmang.

4.1.2. Garovga qo'yilgan sub'ektni uchinchi shaxslarning hujumlaridan himoya qilish uchun zarur choralarni ko'ring.

4.1.3. Ushbu Shartnomaning amal qilish muddati davomida garovga oluvchiga garov predmetini tekshirishga to'sqinlik qilmang.

4.1.4. Garov oluvchiga o'tkazilgan garov predmeti garov bilan ta'minlangan majburiyat to'liq bajarilmaguncha qayta garovga qo'yilmasligini kafolatlash.

4.1.5. Garov predmeti bilan sodir bo'lgan o'zgarishlar, garov predmetiga uchinchi shaxslarning tajovuzlari yoki garov predmetining yo'qolishi yoki shikastlanishi xavfi paydo bo'lganligi to'g'risida darhol garovga oluvchiga xabar bering.

4.1.6. Garovga qo'yilgan narsani garovga oluvchining yozma roziligisiz begonalashtirmang yoki uchinchi shaxslarga bermang.

4.1.7. Garovning xavfsizligini ta'minlash uchun barcha zarur choralarni ko'rish, shu jumladan joriy va kapital ta'mirlash.

4.1.8. Tasodifiy o'lim yoki garovga qo'yilgan narsaning tasodifiy shikastlanishi xavfini o'z zimmasiga oling.

4.2. Garov beruvchi quyidagi huquqlarga ega:

4.2.1. Garovga qo‘yilgan mol-mulkka egalik qilish va undan maqsadli foydalanish hamda garovga qo‘yilgan mulkdan foydalanishdan daromad olish, uning saqlanishini ta’minlash.

4.2.2. Garov bilan ta'minlangan majburiyat muddatidan oldin to'langan taqdirda, garov predmetidan undirishni to'xtatish.

4.3. Garov oluvchi quyidagi huquqlarga ega:

4.3.1. Hujjatlarni va aslida garov predmetining mavjudligi, holati va foydalanish shartlarini tekshiring.

4.3.2. Garovga qo'yuvchidan Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligida nazarda tutilgan garov predmetini saqlab qolish uchun zarur bo'lgan choralarni ko'rishni talab qiling. Garovga oluvchi Rossiya Federatsiyasi qonunlarida nazarda tutilgan hollarda garov bilan ta'minlangan majburiyatni bajarish muddati tugagunga qadar garov predmetidan undirib olishga haqli.

4.3.3. Shartnoma bo'yicha garov predmeti bo'lgan mol-mulkka nisbatan da'vo ko'rib chiqilayotgan ishda uchinchi shaxs sifatida ishtirok etish.

5. GAROV MAVZUSIDAGI GAROV

5.1. Garov oluvchi garov predmetidan undirib olishga haqli, agar Qarz oluvchi kredit shartnomasi shartlarida belgilangan majburiyatlarni ushbu majburiyatlarni bajarish muddati tugaganidan keyin bir necha kun o'tgach bajarmasa, shu jumladan: to'lanmagan yoki o'z vaqtida to'lanmagan taqdirda. asosiy qarz miqdori to'liq yoki qisman, shuningdek kredit bo'yicha foizlarni to'lash muddati buzilgan taqdirda.

5.2. Garov predmetini undirish Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligiga muvofiq sud qarori bilan amalga oshiriladi.

5.3. Ko'chmas mulk ob'ektlarini garovga qo'yish garovga oluvchining kredit shartnomasi bo'yicha talablarini, shu jumladan foizlarni, kechiktirilgan to'lovlar uchun oshirilgan foizlarni, shuningdek qarz oluvchi tomonidan amalda bajarilgan paytda mavjud bo'lgan darajada ta'minlaydi. garovga qo'yilgan mol-mulkni undirish va sotish Sotishdan olingan summa garov kredit shartnomasi bo'yicha qarzni to'lash uchun quyidagi tartibda foydalaniladi:

• qarzni undirish bo'yicha yuridik va boshqa xarajatlarni qoplash uchun;
• jarimalar va jarimalarni to'lash;
• kredit bo'yicha muddati o'tgan foizlarni to'lash;
• shoshilinch foizlarni to'lash uchun;
• muddati o'tgan kredit qarzini to'lash;
• shoshilinch kredit qarzini to'lash.

6. QO'SHIMCHA SHARTLAR

6.1. Ushbu Shartnoma belgilangan tartibda ro'yxatdan o'tkazilishi kerak va u ro'yxatdan o'tgan paytdan boshlab qonuniy kuchga kirgan hisoblanadi.

6.2. Shartnoma bo'yicha maxsus ro'yxatga olish yozuvini qo'yish orqali sertifikatlashdan iborat ushbu Shartnoma ro'yxatdan o'tkazilgandan so'ng, Bitimning bir asl nusxasi garovga oluvchiga, ikkinchisi esa garovga qo'yuvchiga o'tkaziladi.

6.3. Ushbu Shartnomaga o'zgartirishlar kiritish va bekor qilish tomonlarning o'zaro kelishuvi bilan qonun hujjatlarida belgilangan tartibda qo'shimcha shartnoma tuzish yo'li bilan amalga oshiriladi, notarius tomonidan tasdiqlangan va Rossiya Federatsiyasi qonunlarida belgilangan tartibda ro'yxatdan o'tkaziladi.

6.4. Ushbu Shartnomani rasmiylashtirish, notarial tasdiqlash va ro'yxatdan o'tkazish bilan bog'liq xarajatlar Tomonlar kelishuviga binoan garovga qo'yuvchi tomonidan qoplanadi.

7. TOMONLARNING MA'LUMOTI

7.1. Shartnoma bo'yicha majburiyatlarni bajarmaganlik yoki lozim darajada bajarmaganlik uchun Tomonlar Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligiga muvofiq javobgar bo'ladilar.

7.2. Garovga oluvchi tomonidan ushbu Shartnomaning 1.8-bandi yoki 4.1.6-bandi buzilgan taqdirda, garovga qo'yuvchi garovga oluvchiga Shartnomaning 1.7-bandida ko'rsatilgan garov predmeti qiymatining % miqdorida jarima to'lashi shart. Jarima Garovga oluvchi tomonidan jarimani to'lash to'g'risidagi yozma ariza olingan kundan boshlab ish kuni ichida to'lanadi. Jarimani to'lash garovga qo'yuvchini Shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarishdan ozod etmaydi.

8. SHARTNOMA MUDDATI

8.1. Shartnoma Rossiya Federatsiyasi qonunchiligida belgilangan tartibda davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab kuchga kiradi va Qarz oluvchining Kredit shartnomasi bo'yicha majburiyatlari va ushbu Shartnoma bo'yicha Garov qo'yuvchining majburiyatlari to'liq bajarilgunga qadar amal qiladi.

9. Yakuniy qoidalar

9.1. Ushbu Shartnomani bajarish jarayonida yuzaga keladigan barcha nizolar Tomonlar tomonidan o'zaro maqbul echimni ishlab chiqish uchun oldindan ko'rib chiqiladi. Agar kelishuvga erishilmasa, nizo Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligiga muvofiq shaharning Arbitraj sudida hal qilinadi.

9.2. Agar Tomonlardan biri o'z manzilini o'zgartirsa, u boshqa Tomonni ta'sis hujjatlaridagi tegishli o'zgarishlar davlat ro'yxatidan o'tkazilgunga qadar, lekin bank rekvizitlari haqiqiy o'zgargan kundan boshlab kalendar kundan kechiktirmay xabardor qilishi shart. Tomonlardan biri bank rekvizitlarini o'zgartirgan taqdirda, u boshqa Tomonni o'zgartirishlar kuchga kirgunga qadar, lekin bank rekvizitlari haqiqiy o'zgartirilgan kundan boshlab kalendar kundan kechiktirmay xabardor qilishi shart.

9.3. Shartnoma bo'yicha Tomonlar tomonidan bir-biriga yuborilgan har qanday bildirishnoma yoki boshqa xabar yozma ravishda amalga oshirilishi va vakolatli shaxs tomonidan imzolanishi kerak. Bunday xabarnoma yoki xabar, agar u kuryer orqali yetkazilgan yoki ushbu Shartnomaning 10-moddasida ko‘rsatilgan rekvizitlardan foydalangan holda faks orqali uzatilgan bo‘lsa, to‘g‘ri yuborilgan hisoblanadi.

9.4. Ushbu Shartnoma "" yildagi № Kredit shartnomasi va "" yildagi № Kafolat shartnomasining ajralmas qismi hisoblanadi.

9.5. Ushbu Shartnoma uch nusxada tuzilgan - har bir Tomon uchun bir nusxadan, notarius ishida saqlanadi.

10. TOMONLARNING HUQUQIY MANZILLARI VA BANK TAFSILIKLARI

Ipoteka oluvchi

• Yuridik manzil:
• Pochta manzili:
• Telefon faksi:
• INN/KPP:
• Hisob raqami:
• Bank:
• Korrespondent hisob:
• BIC:
• Imzo:

Garovchi

• Yuridik manzil:
• Pochta manzili:
• Telefon faksi:
• INN/KPP:
• Hisob raqami:
• Bank:
• Korrespondent hisob:
• BIC:
• Imzo:

Garov shartnomasi bank va qarz oluvchi tomonidan imzolangan hujjatdir. Agar shartlar bajarilmasa, bank garovga qo'yilgan mol-mulkni olib qo'yishga haqli.

Garov- Bu kreditor oldidagi majburiyatlarni qaytarish usullaridan biridir.

Ro'yxatdan o'tish tartibi

Ko'chmas mulk garovi shartnomasi qonuniy kuchga ega bo'lishi uchun uni ro'yxatdan o'tkazish kerak bo'ladi. Buning uchun u maxsus shartlarga javob berishi kerak.

Ro'yxatdan o'tish tartibi

Ko'chmas mulkni garovga qo'yish shartnomasi Federal ro'yxatga olish xizmati tomonidan Yagona davlat reestrida ro'yxatga olish yozuvini kiritish orqali ro'yxatga olinadi. Shartnoma ro'yxatga olingan paytdan boshlab u tuzilgan hisoblanadi. Garovga oluvchi garovni saqlash uchun oladi.

Bunday holda, garov kafolati bo'lib, uning asosida kreditor o'z pulini qaytarib olish imkoniyatiga ega bo'ladi.

Ko'chmas mulk garovini ro'yxatdan o'tkazish quyidagi hollarda mumkin emas:

• Ko'chmas mulk boshqa qarz beruvchiga garovga qo'yilgan;
• Oldingi kelishuv amaldagi shartnoma qoidalarini cheklaydi;
• Garov qo‘lga olingan.

Shartnomani ro'yxatdan o'tkazishdan oldin siz quyidagilarni qilishingiz kerak:

1. Ko'chmas mulk shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish imkoniyatini baholang.
2. Garov shartnomasini davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun zarur bo'lgan hujjatlar to'plamini aniqlang.
3. Boshqa taraf bilan garov shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish mumkin bo'lgan muddatni kelishib oling.
4. Davlat organiga so'rov tayyorlang va yuboring.
5. Binolarni inventarizatsiya qilish bilan shug'ullanadigan organga taqdim etilishi kerak bo'lgan hujjatlarni tayyorlang.
6. Garov shartnomasini davlat ro'yxatidan o'tkazadigan advokatlarga murojaat qiling.

Ko'chmas mulk garovi shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish uchun talab qilinadigan hujjatlar ro'yxati:

• Bitim taraflari yoki ularning vakillarining yozma bayonoti;
• Shartnomani notarial tasdiqlash;
• Bitim taraflari soniga teng bo'lgan asl shartnoma va uning nusxalari. Ulardan biri Federal ro'yxatga olish xizmatining Bosh boshqarmasiga topshirilishi kerak;
• 12 oydan kam bo'lgan BTI pasportidan sertifikat;
• Qavat rejasi (agar garov kvartira bo'lsa) - BTI xodimlari tomonidan tasdiqlangan asl nusxasi yoki nusxasi.

Davlat boji jismoniy shaxs uchun 2000 rubl va yuridik shaxs uchun 22000 rublni tashkil qiladi.

Ko'chmas mulk garovi shartnomasini bekor qilish

Hujjatni tuzishda uning shartlari va shartlari kreditni muddatidan oldin to'lash qoidalarini ko'rsatadi. Ushbu qoidalarga asoslanib, garov darhol og'irlikdan chiqariladi. Agar kredit tashkiloti o'z majburiyatlarini bajarishdan bosh tortsa, talab bilan bog'liq masala sudga yuboriladi.

Ko'chmas mulk garovi shartnomasi quyidagi asoslar bo'yicha muddatidan oldin bekor qilinadi:

• Agar garov endi majburiyatni ta'minlamasa;
• Fuqarolik kodeksida nazarda tutilgan asoslar mavjud bo'lganda, garovga qo'yuvchining iltimosiga binoan;
• Garovga qo'yilgan mol-mulk ochiq kimoshdi savdosida sotilgan taqdirda.

Jarayon tugatish turiga qarab belgilanadi. Shartnoma muddatidan oldin bekor qilinishi mumkin:

• Har ikki tomonning ixtiyoriy roziligi;
• Sudlar orqali.

Birinchi variantda siz tomonlar o'rtasidagi kelishuvni rasmiylashtirishingiz va tugatishni davlat ro'yxatidan o'tkazish organida ro'yxatdan o'tkazishingiz kerak bo'ladi. Ikkinchi variantda siz da'vo arizasini yozishingiz, mulkka huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni ilova qilishingiz, davlat bojini to'lashingiz va sudga murojaat qilishingiz kerak.

Tugatish shartnomasi- bu bitim taraflari o'rtasidagi barcha munosabatlar tugatiladigan hujjat.

Tugatish shartnomasini tuzish qoidalari:

• Shartnoma bekor qilinayotgan tomonlarning nomlari ular shartnomada ko'rsatilgan versiyada ko'rsatiladi;
• Tugatilayotgan shartnoma aniqlangan. Uning raqami, sanasi va nomi ko'rsatilgan;
• Shartnoma haqiqiy emas deb topiladigan kun, oy, yil ko'rsatilgan;
• Agar shartnoma to'liq bajarilgan bo'lsa, tomonlarning bir-biriga nisbatan da'volari yo'qligi ko'rsatiladi;
• Agar kelishuv qisman bajarilgan bo'lsa, bu qoida tinchlik shartnomasida ko'rsatilgan;
• Hujjatning nusxalari soni aniqlanadi;
• Imzo va muhr qo'yiladi, shundan so'ng tomonlar tinchlik shartnomasining nusxalarini oladilar.

Tinchlik shartnomasiga qo'shimcha hujjatlar ilova qilinishi mumkin. Qonun tomonlarni shartnomada batafsil ma'lumot berishni cheklamaydi.