Ko'pincha muvaffaqiyatli kompaniyalar bir nechta tomonlarning hamkorligi orqali yaratiladi: birida g'oya bor, ikkinchisida uni amalga oshirish uchun resurslar mavjud. Internet tufayli bu partiyalar bir-birlarini topishlari osonlashdi. Biroq, nafaqat puli bor odamni topish muhim, balki yaxshi sherikni jalb qilish kerak, u bilan hamkorlik muvaffaqiyatli boshlash va biznesni yanada rivojlantirish uchun asos bo'ladi. Investor takliflarini ko'rib chiqayotganda, ularning qaysi biri sizning biznesingizga qiziqishi haqida o'ylab ko'ring. Buning uchun biznesingizning rivojlanish bosqichini shakllantiring: uning kelib chiqishi, shakllanishi, o'sishi, etukligi yoki pasayishi. Turli bosqichlarda bo'lgan har bir kompaniya o'z investoriga muhtoj.

Korxona faoliyati bosqichlarining xususiyatlari
Dastlabki bosqichda, qoida tariqasida, tadbirkor hech narsaga ega emas, faqat g'oya, ba'zan esa ro'yxatdan o'tgan patent. Boshqaruv jamoasini shakllantirish bilan bog'liq muammolar ham mavjud, biznes jarayonlari yo'lga qo'yilmagan. Tashqi investorlar ko'pincha qarindoshlar va do'stlar yoki ular bu sohada ma'lum tajribaga ega bo'lgan va tavakkal qilishga tayyor bo'lgan xususiy shaxslar bo'lishi mumkin. Bizning veb-saytimizda siz bunday investor takliflarini topishingiz mumkin.

Tashkilot o'zining shakllanishi davrida tayyor mahsulot ishlab chiqarishni yo'lga qo'ygan yoki allaqachon xizmatlar ko'rsatadi, lekin uning faoliyati istalgan daromad keltirmaydi, ba'zan esa hatto foyda keltirmaydi. Ushbu bosqich to'liq ishlab chiqilmagan biznes jarayonlari bilan tavsiflanadi, faqat boshqaruv jamoasini shakllantirish sodir bo'ladi. Ushbu bosqichda kompaniyaning moliyaviy va huquqiy hujjatlariga e'tibor qaratish lozim. Unga qiziqqan investor tashkilotning korporativ tuzilmasini va uning moliyaviy holatini osongina tushunishi kerak. Kompaniya sud jarayonlarida, davlat xizmatlari bilan nizolarda va hokazolarda ishtirok etmasligi yaxshi. Faoliyatni kengaytirish bosqichida bajarilgan operatsiyalar hajmi oshadi va foyda barqaror bo'ladi. Natijada kompaniya barqaror pozitsiyani egallay boshlaydi. Bosqich yaxshi yo'lga qo'yilgan biznes jarayonlari, yangi bozorlar va loyihalar ochilishi bilan ajralib turadi. Ushbu bosqichlarda moliyalashtirishga banklar, fondlar va boshqa jiddiy investorlar jalb qilinadi.

Biznes portalimizning afzalliklari
Biznes portali sayti tashrif buyuruvchilarga o'z bizneslarini rivojlantirish va kapitalni oshirishda yordam berish uchun mo'ljallangan. Xususan, ushbu sahifada turli investor takliflari taqdim etiladi. Biz ularni diqqat bilan o'qib chiqishingizni va shoshilinch qarorlar qabul qilmaslikni tavsiya qilamiz. Hamkoringiz haqida iloji boricha ko'proq ma'lumot olishga harakat qiling va uning ishonchliligini baholang. Shartnomalarni tuzayotganda, ularni diqqat bilan o'qing, iloji boricha kamroq kamaytiring va barcha kelishuvlar yozma ravishda yozilsin. Ushbu sahifada siz investorni topishingiz va investor taklifini joylash orqali o'zingiz ham shunday bo'lishingiz mumkin. Ko'pgina tashrif buyuruvchilarimiz uzoq yillardan buyon hamkorlik qilib kelayotgan ishonchli biznes hamkorlarini topa oldilar. Ehtimol, siz ularning sonidan biriga aylanasiz.

Salom. Ushbu maqolada biz ko'chmas mulkka sarmoya kiritish haqida gapiramiz.

Bugun siz quyidagilarni o'rganasiz:

• Nima uchun ko'chmas mulkka sarmoya kiritish foydali;
• Ko'chmas mulkning qanday turlari mavjud?
• Qaysi ko'chmas mulkka investitsiya kiritish mumkin va kerak;
• Qanday qilib minimal investitsiya bilan pul ishlashingiz mumkin.

Ko'chmas mulkka investitsiyalar uzoq vaqtdan beri eng ishonchlilaridan biri hisoblanadi. Odamlar ongida ko'chmas mulk ishonchlilik va doimiy o'sib borayotgan narxlar bilan bog'liq. Lekin bu haqiqatan ham shundaymi? Bugungi bozor haqiqatidan kelib chiqib, ko'chmas mulkka sarmoya kiritish foydalimi?

Ko'chmas mulkka investitsiya maqsadlari

Pul pul ishlashi kerak. Investitsiyalashning ushbu eng muhim tamoyili 17-asr oxirida rasman shakllantirilgan. Va yoshiga qaramay, u hali ham dolzarbdir.

Shuning uchun har qanday investitsiya maqsadi - daromad olish.

Ko'chmas mulkka investitsiya qilish ham shu maqsadga ega.

Oraliq maqsadlar (daromad olish usullari) quyidagilardir:

• Uni ijaraga berish uchun mulkni olish;
• Mulkni qayta sotish;

Ushbu usullardan birinchisi ancha barqaror va aniqroq. Deyarli har qanday ko'chmas mulk turi va sifatidan qat'i nazar, ijaraga berilishi kafolatlanishi mumkin. Bu bank depozitidan tashqari, eng barqaror va past daromadli investitsiya usulidir.

Ko'chmas mulkni qayta sotishdan pul ishlash pul ishlashning qiziqarli, xavfli va qimmatli usuli hisoblanadi. Kamroq pulga sotib olingan ko'chmas mulkni qayta sotish juda qiyin, ammo shunga qaramay, iqtisodiy vaziyatdan qat'i nazar, ba'zi ko'chmas mulklar narxi ko'tarilishda davom etmoqda.

Ammo ko'pchilik investorlar birinchi marta ko'chmas mulkni ijaraga olishni va investitsiyalarga sarflangan mablag'larni olishni afzal ko'radilar va keyin uni sotish haqida o'ylashadi.

Ushbu usul sizga daromadingizni maksimal darajada oshirish imkonini beradi, chunki:

Moskvadagi kvartira 10 million turadi.Har yili uning narxi 5% ga oshadi - 500 ming rubl. Ular ijara uchun 60 ming rubl - 720 ming rubl to'laydilar. Umumiy daromad 1 million 220 ming rubl yoki yiliga 12% ni tashkil qiladi.

Ko'chmas mulk investitsiyalarining turlari

Ko'chmas mulkka investitsiyalar nazarda tutiladi.

Ko'chmas mulk investitsiyalarining to'rtta asosiy turi mavjud:

• Tijorat ko'chmas mulkiga investitsiyalar;
• Turar-joy ko'chmas mulkiga investitsiyalar;
• Ko'chmas mulk qurilishiga investitsiyalar;
• Chet elda ko'chmas mulkka investitsiyalar.

Ularning har biri o'ziga xos xususiyatlarga va o'ziga xos xususiyatlarga ega bo'lib, ular nafaqat ko'chmas mulkning o'zini investitsiya ob'ekti sifatida, balki pulni investitsiya qilishning butun yondashuvi sifatida ham tavsiflaydi. Ularning har biri investorning o'ziga xos tavakkalchiligi, strategiyasi va shunga mos ravishda foydasi bilan farqlanadi.

Turar-joy ko'chmas mulkiga investitsiyalar

Turar-joy ko'chmas mulkiga investitsiyalar sotib olishni anglatadi:

• Xonalar;
• Kvartiralar;
• Uylar;
• Va boshqa turar-joy binolari.

Turar-joy ko'chmas mulki yaxshi, chunki bu investitsiyaga kirish uchun to'siq juda past, xavflar minimal va sarmoya to'lanishi kafolatlangan. Ammo ayni paytda siz katta qisqa muddatli daromadga tayanolmaysiz.

Minimal investitsiya miqdori mintaqaga qarab juda katta farq qiladi.

Statistik fakt : turar-joy ko'chmas mulkining narxi Rossiyaning butun zamonaviy tarixida atigi 3 marta tushdi. 1998 yilda defolt tufayli, 2008-2009 yillarda global ko'chmas mulk inqirozi va 2015-2016 yillarda Rossiya inqirozi tufayli. 90-yillarning boshidan beri barcha yillar davomida o'rtacha ko'chmas mulk narxi yiliga 3-5% ga oshdi.

Uy-joy ko'chmas mulkida qanday qilib pul ishlashingiz mumkin? Birinchi va asosiy usul - ijara. Uy egasi sifatida siz hech qanday kuch sarflamasdan yiliga 120 dan 300 ming rublgacha daromad olishingiz mumkin. Ikkinchi yo'l - vaqt o'tishi bilan ko'chmas mulk qiymatini oshirish. Agar kvartira sotib olinganda 1 000 000 rubl bo'lsa, biz ishonch bilan aytishimiz mumkinki, 3 yildan keyin u allaqachon 1 100 000 rublga tushadi.

Investitsion daromad ancha uzoq. Sarmoyani to'liq qoplash va sof foyda olish uchun iqtisodiy vaziyat va mintaqaga qarab, taxminan 8-10 yil kerak bo'ladi. Shu bilan birga, siz uy sotib olganingizdan so'ng birinchi yoki ikkinchi oyda barqaror chegirmalarni olishni boshlashingiz mumkin. Ammo uy-joyga sarmoya kiritayotganda siz minimal ta'mirlashni amalga oshirishingiz, yaxshi ijarachilarni jalb qilishingiz va mulkka hech narsa bo'lmasligiga ishonch hosil qilishingiz kerak bo'ladi.

Uy-joy narxining oshishi mintaqaga juda bog'liq. Belgorod viloyati kabi faol rivojlanayotgan hududlarda yangi odamlarning doimiy oqimi tufayli ko'chmas mulk narxlari tezroq o'sib bormoqda. Siz sarmoya kiritmoqchi bo'lgan hududni diqqat bilan tanlashingiz kerak.

Shuni esda tutish kerakki, ko'chmas mulkka sarmoya kiritayotganda siz katta uy sotib olmaysiz. O'rta 1-2 xonali kvartiralar ideal, ular katta kabi qimmat emas va shuning uchun talab katta.

Tijorat ko'chmas mulkiga investitsiyalar

Tijorat ko'chmas mulkiga investitsiyalar - bu investordan yaxshi bilim va tahliliy ko'nikmalarga ega bo'lishni talab qiladigan murakkabroq investitsiya turi.

Investitsion ob'ekt sifatida tijorat ko'chmas mulkiga quyidagilar kiradi:

• Do'konlar;
• Barlar;
• Restoranlar;
• Omborlar;
• Ofislar;
• Boshqa binolar.

Tijorat ko'chmas mulki boshqa tadbirkorlar yoki kompaniyalar tomonidan foyda olish uchun foydalaniladi. Daromad, shuningdek, binolarni ijaraga berishdan, shuningdek, tijorat ko'chmas mulk qiymatining mumkin bo'lgan o'sishidan kelib chiqadi. Ammo agar yashash maydoni tobora qimmatlashib borayotgan bo'lsa, unda savdo bilan hamma narsa oddiy emas.

Tijorat ko'chmas mulki so'nggi bir necha yil ichida salbiy narx dinamikasini qat'iy ko'rsatib, talabning katta pasayishini ko'rsatmoqda. Bu, albatta, inqiroz tufayli, balki kichik va o‘rta biznesning rivojlanmaganligi, birinchi navbatda, ijara haqiga muhtoj.

Tijorat ko'chmas mulkining o'ziga xos xususiyati biznesga kirish uchun yuqori to'siqdir. Xususiy shaxslar endi oddiygina ofis yoki bar sotib olib, ijaraga bera olmaydi. Mijozlarni topish muammosi tadbirkorlar uchun ham juda dolzarb. Axir, shartnomalar uzoq muddatli tuziladi va dilemma paydo bo'ladi: yoki foydaliroq taklifni qidiring yoki ushbu mijoz bilan ishlang.

Xatarlar ham ancha yuqori. Yangi boshlanuvchilar uchun mos mulkni tanlash juda qiyin, shuningdek, siz malakali ta'mirlashingiz, to'g'ri mijozlarni jalb qilishingiz va ular bilan shartnoma tuzishingiz kerak bo'ladi. Tijorat ko'chmas mulkidagi daromad turar-joy ko'chmas mulkiga qaraganda ancha yuqori, ammo to'lov muddati bir xil bo'lib qolmoqda: 8-10 yil.

Qurilishga sarmoya kiritish

Ko'chmas mulk investitsiyasining eng xavfli va eng foydali turi. Uni ikkita katta toifaga bo'lish mumkin: odatiy ma'noda investitsiyalar va qurilishning dastlabki bosqichida uy-joy sotib olish.

Birinchi holda, odam o'z pulini qurilish ishlariga kiritadi va u tugagandan so'ng, ulushga qarab, u foyda oladi. Barcha investorlar uchun tanish sxema va unda hech qanday yangilik yo'q. Foyda investitsiyalarga qarab belgilanadi.

Ikkinchi usul ancha qiziqarli. Ba'zi qurilish kompaniyalari o'z binolaridagi kvartiralarni qurishdan oldin ham sotishadi. Bu qurilish uchun qo'shimcha mablag'larni jalb qilish va ishlarni yakunlashga yordam beradi. Bunday kvartiralar odatda 1-2 yil ichida tayyor bo'ladi va ularning tayyor bo'lish vaqtidagi narxi asl nusxadan 1,5-2 baravar yuqori. Ammo shuni esda tutish kerakki, qurilishga sarmoya kiritish tayyor ko'chmas mulkni sotib olishdan ko'ra ancha xavfli faoliyatdir.

Siz kompaniyaning har bir huquqiy va iqtisodiy jihatini, uning ishonchliligini, bozordagi tajribani va sharhlarni o'rganib, qurilishga oqilona sarmoya kiritishingiz kerak. Yaxshi investitsiya bilan siz sotib olish va sotish narxi o'rtasidagi farqda g'alaba qozonishingiz va ko'chmas mulkni arzonroq narxda olishingiz va shu bilan sotib olish xarajatlarini kamaytirishingiz mumkin.

Qurilish kompaniyasi bilan shartnoma tuzish va imzolashda advokatdan maslahat olish tavsiya etiladi. U sizga ushbu kompaniya ishonchli yoki yo'qligini ayta oladi, shartnomani to'g'ri tuzadi va agar biror narsa noto'g'ri bo'lsa, maslahat oling.

Investitsiyalar turlarining qiyosiy tavsiflari

Siz uchun nima foydaliroq ekanligini yaxshiroq tushunish uchun biz sizga investitsiyalar turlarining qiyosiy tavsifini taqdim etamiz:

	Turar-joy ko'chmas mulkiga investitsiyalar	Tijorat ko'chmas mulkiga investitsiyalar	Ko'chmas mulk qurilishiga investitsiyalar
Qo'shimchalar	O'rtacha	Maksimal	Eng kam
Daromad	Eng kam	Maksimal	O'rtacha
Qaytarilish	8-10 yil	8-10 yil	2-6 yil
Likvidlik	O'rtacha	Maksimal	Eng kam
Xatarlar	Past	O'rtacha	Maksimal
Qaysi toifadagi investorlar tavsiya etiladi?	Hamma	Yangi boshlanuvchilar va ko'proq tajribalilar uchun	Tajribali investorlar uchun

Ko'rib turganingizdek, tijorat va turar-joy ko'chmas mulkiga sarmoya kiritish soddaligi va o'rtacha barqarorligi tufayli yangi boshlanuvchilar uchun ham, o'rta tajribali investorlar uchun ham mos keladi. Ammo shunga qaramay, o'zini qoplash nuqtai nazaridan eng foydalisi qurilishga investitsiya qilishdir. Va bu eng xavfli hisoblanadi.

Turar-joy ko'chmas mulkiga sarmoya kiritish uning yuqori barqarorligi tufayli hamma uchun mos keladi. Sarmoya o'zini oqlamaydi, deb o'ylashning hojati yo'q. Ular qanday sharoitda bo'lishidan qat'iy nazar daromad olishlari kafolatlanadi.f

Ko'chmas mulkka investitsiya qilishning ijobiy va salbiy tomonlari

Endi har bir nuqta haqida biroz batafsilroq:

Taroziga:

Barqarorlik. Bu bilan bahslashish qiyin. Ko'chmas mulkka investitsiyalar eng ishonchli va barqaror daromad manbalaridan biridir. Yil fasli qanday bo'lishidan qat'i nazar, iqtisodiy va siyosiy vaziyat, uy-joy va biznes ob'ektlari har doim hamma uchun kerak.

Aktivlar qiymatining doimiy o'sishi. Odatda turar-joy ko'chmas mulki uchun odatiy. Uzoq masofada ko'chmas mulk oltin kabi o'zini tutadi - bu barqaror va ishonchli tarzda o'sib boradi.

Passiv daromad manbai. Ko'chmas mulkni ijaraga berish yoki narxning oshishini kutish orqali investor minimal kuch sarflaydi.

Minimal xavflar. Ikkinchi nuqtadan kelib chiqadigan bo'lsak, uy-joy va biznes uchun joy har doim kerak, shuning uchun iqtisodiyot uchun eng noqulay paytlarda ham ko'chmas mulkni sotish yoki ijaraga berish imkoniyati mavjud bo'ladi.

Kamchiliklari:

Noqonuniy investitsiya obyekti. Likvidlik - ob'ektning qiymatini yo'qotmasdan tezda pulga aylanish qobiliyati. Ko'chmas mulkning past likvidligi uni haqiqiy qiymatiga sotish qiyinligini anglatadi. Albatta, siz katta chegirmaga ega bo'lgan kvartirani/do'konni/boshqa binolarni juda tez sotishingiz mumkin, ammo bu faqat past likvidlikni va shunga mos ravishda sotish qiyinligini ko'rsatadi.

Uzoq to'lov. Hammasidan eng muhim kamchilik. 8-10 yilni qoplash muddati hatto uzoq muddatli investitsiyalar uchun ham juda uzoq. O'rta va kichik biznes sub'ektlari 1 oydan 2 yilgacha bo'lgan muddatda o'zini to'laydi. Va u erda moliyaviy investitsiyalar bir xil.

Ruxsat etilgan texnik xizmat ko'rsatish xarajatlari. Kommunal to'lovlar va boshqa xarajatlar, agar ular ijarachi tomonidan qoplanmagan bo'lsa, investorning yelkasiga tushadi. Ular daromadni sezilarli darajada kamaytiradi, sizni qo'shimcha pul sarflashga majbur qiladi.

Mulk egasi mulk solig'ini to'lashi kerak, lizing paytida, daromad solig'i (agar u tashkilot bo'lsa) yoki (shaxsiy daromad solig'i). Va mulkni sotganingizdan so'ng, siz soliqlarni to'lashingiz kerak bo'ladi, bu esa daromad miqdorini 13% ga kamaytiradi.

Nima ustunlik qilishini har bir investor hal qiladi - barqarorlik va doimiylik yoki past likvidlik, daromad va to'lov.

Biz yangi boshlanuvchilar uchun beshta maslahat tayyorladik:

Maslahat 1. Moliyaviy imkoniyatlaringiz va investitsiya ob'ektingiz haqida oldindan qaror qabul qilishingiz kerak. Keyingi strategiya, mablag'larni investitsiya qilish yoki to'lov muddati butunlay bunga bog'liq bo'ladi. Investorning o'zi uning qancha puli borligini va u bilan qanday ko'chmas mulkka ishonishi mumkinligini tushunishi kerak.

Investitsion ob'ektni tanlash - eng qiyin narsa, chunki har bir turdagi ko'chmas mulk turli xil daromadlar, turli xavflar va turli xil majburiyatlarni olib kelishini tushunishingiz kerak.

Maslahat 2. Ko'chmas mulk bozorini diqqat bilan o'rganing va taklifni toping. Investitsiyalar - bu deyarli doimiy tahlil, shuning uchun pulni olganingizdan so'ng darhol investitsiya uchun ko'chmas mulkni qidirishga shoshilishingiz shart emas. Siz odamlarning takliflarini diqqat bilan o'rganishingiz, talab qayerda ekanligini ko'rishingiz kerak va hokazo.

Buning uchun Avito kabi mahalliy va rus reklama platformalari juda mos keladi, bu erda ba'zi odamlar nima sotilayotganini, boshqalari esa ijaraga olingan narsalarni tushunishga yordam beradi. Va bu bilimga asoslanib, siz eng yuqori narxga ega bo'lmagan va etarli talabga ega bo'lgan ob'ektni topishingiz kerak bo'ladi.

Maslahat 3. Iloji bo'lsa, vositachilardan qoching. Bu ko'proq turar-joy mulkiga investitsiyalarga taalluqlidir. Ko'p odamlar investitsiya mulkini qidirishda rieltorlik xizmatlaridan foydalanadilar. Bu tubdan noto'g'ri yondashuv. Rieltorning ishi sotish, sizning vazifangiz sotib olish. Va bu erda manfaatlar to'qnashuvi paydo bo'ladi, undan qochish kerak.

Ko'chmas mulk bozorining to'liq keng qamrovli tahlili yaxshi kvartirani qaerdan qidirish kerakligini tushunishga yordam beradi.

Maslahat 4. Advokat xizmatlaridan foydalanish kerak. Shartnomalarni tuzishni professionalga topshirish yaxshidir. Axir, hatto ijara shartnomasi ham eng yaxshi qonuniy tarzda rasmiylashtirilgan. Ha, daromadning munosib qismi yo'qoladi, lekin shu bilan birga, agar biron bir tekshiruv sodir bo'lsa, shartnoma va soliqlarni to'lash bo'lmasa, yuzaga kelishi kafolatlangan noxush oqibatlardan qo'rqishingiz shart emas.

Qurilish kompaniyasi bilan shartnoma tuzishda shaxsiy advokat ham talab qilinadi. Bu sizga kompaniyaning ishonchliligini tushunishga yordam beradi, shartnomadagi bahsli masalalar va zaifliklarni ko'rsatadi va agar bunday ehtiyoj to'satdan paydo bo'lsa, huquqlaringizni himoya qilishga yordam beradi. Investitsion faoliyat har doim qonunchilikning barcha nozikliklarini tushunishga yordam beradigan yaxshi advokatni talab qiladi.

Maslahat 5. Tez daromad haqida unutishingiz kerak. Ko'chmas mulkka investitsiyalar uzoq muddatli investitsiyalar bo'lib, shuning uchun ular to'lash uchun uzoq vaqt talab etadi. Qayta sotishdan olingan foyda 2-3 yilda, ijara daromadi esa faqat 6-9 yilda olinishi mumkin. Shuning uchun siz tez va oson pul ishlashni unutishingiz kerak.

Xatarlar haqida bir necha so'z

Har qanday investitsiya faoliyati singari, ko'chmas mulkka investitsiya qilish ham katta xavf-xatarlarga to'la. Rus voqeliklarida xavflar haqida bir necha so'z.

Ipoteka xavfi. Rossiyada 2008-2009 yillardagi inqiroz butun dunyoda bo'lgani kabi jiddiy emas edi. Ko'chmas mulk narxi tushdi, lekin Evropa va Amerikadagi kabi emas. Buning sababi, ipoteka kreditlari Rossiya bozoriga juda kech, faqat 2000-yillarning boshida kelgan.

2015-2016 yillarda narxlarning pasayishi, Rossiya inqiroziga qo'shimcha ravishda, 10 yillik ipoteka kreditlari bo'yicha to'lovlar muddati yaqinlashib qolganligi va defolt stavkasi sezilarli darajada oshgani bilan bog'liq. 15 va 20 yillik muddatlar kelganda nima bo'lishi noma'lum, chunki Amerikada to'lov muddati yaqinlashib, global miqyosda inqiroz boshlandi.

Uy-joy xavfi. Minimal narx haqiqatan ham o'tdimi yoki turar-joy ko'chmas mulkining narxi butun vaqt davomida asossiz ravishda oshib ketdimi, noma'lum. Bu bizni turar-joy ko'chmas mulkiga joriy investitsiyalarning xavfliligi haqida gapirishga majbur qiladigan minimal narx bilan bog'liq masala.

Siz vaziyatni diqqat bilan kuzatib borishingiz kerak va ko'chmas mulk o'sishda davom etadimi yoki salbiy dinamikani ko'rsatishi aniq bo'lishi bilanoq, uy-joyga sarmoya kiritish to'g'risida qaror qabul qiling.

Qurilishdagi xavf. Qurilish haqida ko'p gapirishning hojati yo'q. Soxta ishlab chiquvchilar, kvartiralarning ikki baravar sotuvi va boshqa ko'plab firibgarlik sxemalari, bu ko'p odamlarga ma'lum.

Qurilayotgan uylarga investitsiya qilish haqiqatan ham foydali va bu ko'proq pul olib keladi, lekin siz xavflarni tortishingiz, kompaniyalarni sinchkovlik bilan o'rganishingiz va shundan keyingina qurilishga sarmoya kiritish to'g'risida qaror qabul qilishingiz kerak.

Qanday qilib minimal mablag' bilan investitsiya qilish kerak

Ko'chmas mulkka sarmoya kiritish hali ham boshqa usullarga qaraganda ancha yuqori xarajatlarni talab qiladi.

Agar pul etarli bo'lmasa, siz quyidagi usullardan birini qo'llashingiz mumkin:

Pul yig'ish. Ko'chmas mulk sotib olish uchun mablag 'to'plashning eng mashhur usuli - bu ipoteka. Ko'chmas mulk bilan garovga olingan kredit. Ruscha tushunishda bu xuddi shu ko'chmas mulk bilan ta'minlangan ko'chmas mulk uchun kredit.

Aksariyat banklar ipoteka kreditini berishdan xursand bo'lishadi. Buning uchun barqaror daromad manbai, yaxshi kredit tarixi va banklarga qarab o‘zgarib turadigan hujjatlar to‘plami kerak bo‘ladi.

Qarz oluvchining banklari, muddati, ishonchliligi va moliyaviy holatiga qarab, foiz stavkalari o'zgaradi. Asosan, ipoteka uchun yiliga 11-17%, chet el valyutasida kredit bo'lsa, 5-7% beriladi.

Ushbu usulning yaxshi tomoni shundaki, siz oylik ipoteka to'lovlarini ijaradan olgan pulingiz bilan to'lashingiz mumkin. Agar siz oqilona xarid qilsangiz va qulay narxda ijaraga olsangiz, siz mulkka egalik huquqini bepul olishingiz mumkin, buning uchun kredit ijarachi tomonidan to'lanadi.

Birgalikda investorlarni jalb qilish. Rossiyada qo'shma investitsiyalar g'oyasi endigina rivojlanmoqda, shuning uchun bu usul haqida hali jiddiy gapirishga hojat yo'q.

Juda kamdan-kam hollarda investorlar foyda bilan aralashmasdan ko'chmas mulkdan olingan daromadni teng ulushlarda (yoki hissasiga qarab) da'vo qilishga tayyor bo'lgan sheriklarni topish imkoniyatiga ega. Shu bilan birga, do'stlar yoki qarindoshlarni investitsiya loyihasiga jalb qilish imkoniyati investitsiyalarni kichikroq va sezilarli darajada foydali qiladi.

Investorlar klubiga qo'shilish. Sarmoyadorlar nafaqat maslahat bilan, balki moliyaviy jihatdan ham bir-birlariga yordam bera oladigan fikrli odamlarni qidiradigan ko'plab jamoalar mavjud. Bunday klublarda investitsiya shartlariga ko'ra sizning loyihangizga sarmoya kiritishi mumkin bo'lgan ko'plab odamlar bor va shu bilan siz mustaqil daromad olishingiz va sheriklaringizga foyda keltirishingiz mumkin.

Bu Rossiya uchun ham juda yangi g'oya. U jamoaviy moliyalashtirishdan iborat. Siz ko'chmas mulkka sarmoya kiritishingiz uchun investitsiyalarni jalb qiladigan loyihani boshlashingiz mumkin.

Investitsion loyiha butun bir aktsiyadorlik jamiyati sifatida ishlashi kerak bo'ladi - odamlar ushbu loyihaning aktsiyalarini sotib olishadi va foyda olishadi. Tijorat ko'chmas mulkni sotib olish va ijaraga olish va keyinchalik sotish uchun javob beradi.

O'zingiz ko'chmas mulk sotib olish uchun mablag 'to'plash juda qiyin. Shuning uchun yangi boshlanuvchilarga har qanday mavjud vositalar bilan hamkorlarni jalb qilish tavsiya etiladi. Ko'proq tajribali investorlar nafaqat mablag'larni investitsiya qilishlari, balki ularni to'g'ri yo'nalishga yo'naltirishlari, yordam berishlari va o'qitishlari mumkin. Bu juda qimmatli tajriba, hatto foyda olishdan ham muhimroqdir.

Robert Kiyosaki - dunyodagi eng mashhur biznesmenlardan biri va o'zini rivojlantirish bo'yicha trener, har bir ko'chmas mulk investori o'qishi kerak bo'lgan kitob yozgan. U "Ko'chmas mulk investitsiyasi" deb nomlanadi.

U ko'chmas mulkka sarmoya kiritmoqchi bo'lgan va 40 yoshgacha bo'lgan 5-6 ko'chmas mulkka egalik qilmoqchi bo'lgan va deyarli hech narsa qilmasdan barqaror passiv daromadga ega bo'lganlar uchun batafsil strategiyani taqdim etadi. Kitob qiziqarli narsalar va tuzoqlarga to'la. Garchi u Rossiya va MDH davlatlariga qaraganda G'arb va Sharq voqeligiga ko'proq moslashgan bo'lsa ham, hamma uchun foydali bo'ladi.

Xulosa chiqarish : Ko'chmas mulkka investitsiya - bu oddiy odamlar orasida eng ko'p muhokama qilinadigan va mashhur investitsiya usullaridan biridir. Bu investor tajribasi uchun minimal talablar bilan tavsiflanadi, lekin hamyonga juda talabchan. Ko'chmas mulkka investitsiyalarning daromadliligi tanlangan daromad usuliga qarab 2-9 yil.

2014 yil boshidan beri Ko‘chmas mulkka xususiy sarmoya kiritishda sezilarli o‘sish kuzatildi. Rossiyadagi siyosiy va iqtisodiy vaziyat hech bo'lmaganda o'z jamg'armalarini saqlab qolishni xohlaydigan fuqarolarni ularni bank depozitlaridan birlamchi uy-joy bozori va chakana savdo binolaridagi kvartiralarga (ko'cha chakana savdosi) o'tkazishga majbur qildi. Hamma narsa normal holatga qaytadi.

Surat: Depositphotos/Deklofenak

Rus noprofessional investorining eski qoidasi ishlaganga o'xshaydi: "Har qanday noaniq vaziyatda pulni ko'chmas mulkka investitsiya qiling". MIC kompaniyalar guruhining yangi binolar bo'limi boshlig'i Aleksandr Engel aytganidek: "Ko'pchilik fuqarolarimiz uchun pulni kvadrat metrga investitsiya qilish qimmatli qog'ozlar bozori, bank depozitlari va qimmatli qog'ozlar bilan solishtirganda tushunarliroq va unchalik xavfli emas. metallar bozori." Va qo’llanma sifatida, Vladimir Bogdanyuk, rahbari tahliliy va konsalting markazi Est-a-Tet, eslatmalar, oldingi inqirozlar xizmat qiladi hidoyat: keyin tez tiklandi ko’chmas mulk narxlari, va ularning o’sishi davom etdi kamida doirasida inflyatsiya. Shu sababli, birlamchi bozorda uy-joy qurilishi loyihalarida investitsiyaviy kvartiralarning ulushi oshdi. OPIN kompaniyasining tahliliy markazi rahbari Denis Bobkovning so'zlariga ko'ra, bahorda investitsion xaridlar ulushi an'anaviy 10 foizga nisbatan rekord darajadagi 30 foizni tashkil etdi.

Ammo muvaffaqiyatli investor bo'lish uchun siz bozor o'yinining qoidalarini bilishingiz kerak. Bundan tashqari, karta stoliga o'tirganda, ko'proq chiplarga ega bo'lish yaxshidir. Xususiy investorlar klubiga kirish narxi (investitsiya hajmi) qanchalik yuqori bo'lsa, shuncha ko'p imkoniyatlar mavjud. Va investitsiyalarning samaradorligi bunga bog'liq.

Xususiy investorlar klubi

Xususiy investorlarning batafsil ijtimoiy-demografik xususiyatlari unchalik muhim emas. Muxtasar qilib aytganda, bu ko'chmas mulkka 2 milliondan 50 million rublgacha sarmoya kiritgan fuqarolar. “Bular uy-joy va bo'sh mablag'ga ega bo'lgan va qayta sotishdan pul ishlash yoki barqaror ijara daromadini olish umidida ko'chmas mulkka pul qo'yadigan badavlat odamlardir. etishmayotgan mablag'ni ipoteka orqali oling", - Denis Bobkov xususiy investorning portretini chizadi. Va ko'chmas mulk bozorida faoliyat investorlar orasida bunday investorlar 80% bor.

Ular uchun eng tushunarli va qulay - bu ommaviy uy-joy bozori. "Bu erda kvadrat metr narxi, masalan, tijorat ko'chmas mulk yoki hashamatli va biznes-sinf turar-joy mulklari segmentidagi kabi yuqori emas. Shu bilan birga, har doim bunday tovarlarga talab bor ", deydi Aleksandr Engel. .

Agar tijorat ko'chmas mulki haqida gapiradigan bo'lsak, ko'cha chakana savdo segmenti bir necha yillardan beri xususiy investitsiyalar bo'yicha etakchi bo'lib kelmoqda. Ular kichik ofis bloklariga ham sarmoya kiritmoqdalar. So'nggi yillarda tijorat ko'chmas mulk narxlari inflyatsiya darajasida o'sib borayotganligi sababli, investorlar, ehtimol, spekulyativ sotishdan ko'ra, ijara daromadiga ishonishadi. Cushman & Wakefield tadqiqot bo'limi rahbari Denis Sokolovning hisob-kitoblariga ko'ra, yilning birinchi yarmida xususiy investorlarning barcha investitsiyalarining 10-15 foizi Moskvadagi ofis binolarida kichik ofislar yoki bloklar sotib olishga sarflangan. qolganlari ko'cha chakana savdosiga ketgan.

Investitsion yetakchi

2008 yil inqirozidan keyin va aldangan aktsiyadorlar bilan mashhur hikoyalar, ko'chmas mulk bozoridagi o'yinchilar qurilish bosqichida kvartira sotib olishdan ehtiyot bo'lishdi. Ammo hozir ko'pchilik investorlar yangi binolar bozorida o'tlamoqda. "Qonunchilik darajasida jiddiy ishlar amalga oshirildi, - deb tushuntiradi Aleksandr Engel. "Bugungi kunda ko'pchilik ishlab chiquvchilar aktsiyadorlar manfaatlarini maksimal darajada himoya qiladigan Federal qonun-214 doirasida ishlamoqda." Birlamchi bozorda ko'chmas mulk qiymatining asosiy o'sishi ob'ektning qurilishga tayyorlik bosqichining oshishi bilan bog'liq; bozorning umumiy o'sishi, qoida tariqasida, inflyatsiya darajasidan oshmaydi.

Moskvaning eski chegaralarida iqtisod va konfor sinfidagi yangi binolarga eng yuqori talab mavjud va pulning eng tez aylanishi ham shu erda. Metrium Group bosh direktori Mariya Litinetskayaning so'zlariga ko'ra, bunday kvartiralarni sotib olgan investor poytaxtdagi yangi binolarning standart rentabelligiga ishonishi mumkin: butun qurilish davrida (taxminan 1,5-2 yil) kvadrat metr uchun narx oshadi. o'rtacha 30%.

"Eng foydali taklif qurilishning dastlabki bosqichida, loyiha minimal narxlarga ega bo'lganda taqdim etiladi. Qurilishning dastlabki bosqichida sotib olishning yuqori xatarlari maksimal rentabellik bilan qoplanadi, bu ba'zi hollarda 50% ga etishi mumkin ", - deya qayd etadi. Vladimir Bogdanyuk.

Uning soʻzlariga koʻra, birlamchi bozorda investorlarning aksariyati oʻz mulklarini mulk huquqini olishdan oldin sotishadi, bunda narx oʻsish uchun barcha imkoniyatlar tugaydi va soliq toʻlash uchun qoʻshimcha xarajatlarning oldini olish maqsadida loyiha yaqin orada davlat komissiyasiga topshiriladi.

Mutaxassislar Moskvadagi kvartiralarning yangi, ammo allaqachon tasdiqlangan muvaffaqiyatli formatiga qiziqish bildirmoqda. O'rtacha, kvartiralarda kvadrat metr uchun narxlar kvartiralarga qaraganda 15-20% ga past, shuning uchun qurilish ishlari davom etar ekan, narxlar sezilarli darajada oshadi.

Aytish kerakki, kvartirani ijaraga berish xususiy investor uchun foydasiz biznes modelidir. Miel kompaniyasining ma'lumotlariga ko'ra, ijara sxemasi bo'yicha iqtisod va konfor sinfidagi yangi binodagi kvartiraning o'rtacha rentabelligi bugungi kunda yiliga 4-7% ni tashkil qiladi, o'rtacha 18-22 yilni qoplash muddati. Kvartiralarning rentabelligi yuqoriroq: 9-12%, 11-13 yilni qoplash muddati bilan. Ammo bu formula uy-joy va kommunal to'lovlarning mumkin bo'lgan to'xtab qolish vaqtini hisobga olmaydi. Agar siz yakka tartibdagi tadbirkorlikni ro'yxatdan o'tkazsangiz va soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimiga o'tsangiz, uy-joy rentabelligini oshirish mumkin (kvartirani ijaraga berishda jismoniy shaxslar uchun daromad solig'i 13%, yakka tartibdagi tadbirkorlar uchun - 6%).

Va boshqalar

2013 yilda Bozorda yangi joy shakllandi: 1 milliondan 10 million dollargacha bo'lgan xususiy investorlar Moskva ofislarini bloklarda sotib olishni boshladilar. Bundan oldin, xususiy shaxslar uchun tijorat ko'chmas mulkiga investitsiya qilishning an'anaviy sohasi chakana savdo nuqtalari edi. Bu hozirgi siyosiy notinchlikka hech qanday aloqasi yo'q, faqat tuxumni turli savatlarga solib qo'yish usuli.

"Miel - Commercial Real Estate" kompaniyasining bosh direktori Aleksandr Bolotovning so'zlariga ko'ra, tijorat ko'chmas mulkiga sarmoya kiritish uchun eng jozibador istiqbollar 800 ming dollardan boshlanadi.Ammo bu bozorga kirish chegarasi pastroq: 250 -350 ming dollar.Bu pulga biznes-markazdan kichik ofis bloki yoki savdo maydoni sotib olish mumkin.

"Binoning birinchi qavatida joylashgan ko'cha chakana savdosi yiliga 11-12% barqaror daromad keltiradi, ammo bu faqat markazning asosiy savdo ko'chalarida yoki turar-joylardagi yurish uchun qulay joylarda joylashgan eng likvid ob'ektlarga tegishli", deydi. Bolotov. "Ofis segmentining rentabelligi pastroq - yiliga 8-9%. Ammo yuqori sifatli biznes markazlarida kichik binolarni tanlash bugungi kunda, ikki-uch yil oldingi vaziyatdan farqli o'laroq, ancha kengroq. 380 dollar ichida. mingga siz yaxshi joylashuvga ega bo'lgan biznes markazida 100 kv.m o'lchamdagi ofis maydonini sotib olishingiz mumkin. Chakana savdo segmentida xuddi shu miqdorga faqat maydoni 50 kv.m bo'lgan xonani sotib olishingiz mumkin."

Investitsion vositalarni taqqoslash

Rossiya iqtisodiyoti 2008-2009 yillardagi global moliyaviy inqirozdan chiqqanidan beri uzoq yo'lni bosib o'tdi. Renaissance Capital mamlakatimizning o'rtacha rezidenti uchun mavjud bo'lgan asosiy investitsiya vositalari inqirozdan keyingi davrda o'zini qanday tutganini ko'rib chiqdi.

2010-2013 yillar uchun investitsiya vositalarining qiyosiy daromadlari. Investitsion vositalar 2010 yil uchun daromad 2011 yil uchun daromad 2012-yil uchun daromad 2013-yil uchun daromad TO'RT YILLIK DAROMAD Rubldagi ko'chmas mulk, shu jumladan ijara (yiliga 5%) va shaxsiy daromad solig'i 15,8% 18,2% 7,6% 10,1% 69,2% 8,5% 5,6% 7,5% 8,5% 33,6% 1,3% 4,6% -2,7% 11,8% 30,4% O'zaro fondlar (shu jumladan shaxsiy daromad solig'i) 25,2% -21,9% 7,5% 11,3% 17,0% Oltin (jumladan, shaxsiy daromad solig'i va konvertatsiya) 18,2% 12,3% -8,1% -27,0% 5,2% Inflyatsiya 8,8% 6,1% 6,6% 6,5% 31,1% AQSh dollaridan rublga 0,5% 4,2% -3,2% 11,8% 13,3% MICEX indeksi 23,2% 16,9% 5,2% 2,0% 9,9% Ular qanday o'ylashdi? Rubldagi ko'chmas mulk, shu jumladan ijara va shaxsiy daromad solig'i- hisoblashda irn.ru saytining Uy-joy narxi indeksi haqidagi ma'lumotlaridan foydalanildi: hisob-kitob AQSh dollari kursi dinamikasini, ko'chmas mulkni yiliga 5% stavkada ijaraga berishdan olingan daromadni hisobga olgan holda amalga oshirildi. va shaxsiy daromad solig'i bundan mustasno. To'rt yil davomida rentabellikni hisoblash uchun shaxsiy daromad solig'i faqat ijara to'lovlari uchun hisobga olindi. Rubl depozitlari bo'yicha o'rtacha tortilgan stavkalar- har bir tahlil qilingan yilning yanvar oyi uchun o'rtacha ko'rsatkichlar; bir yildan ortiq muddatga rubldagi depozitlar uchun Rossiya Bankining "Bank statistikasi byulleteni" dan olingan. Konvertatsiyani hisobga olgan holda dollar depozitlari bo'yicha rubl daromadi- bir yildan ortiq muddatga dollar depozitlarining o'rtacha tortilgan stavkalari Rossiya Bankining "Bank statistikasi byulleteni" dan olingan. Keyin ular AQSh dollari/rubl kursi dinamikasini va 4% sifatida qabul qilingan konvertatsiya qiymatini hisobga olgan holda tuzatiladi. To'rt yillik daromadni hisoblash uchun konvertatsiya xarajatlari har yili emas, balki bir marta hisobga olindi. O'zaro fondlar- hisoblashda investfunds.ru saytidagi ma'lumotlardan foydalanildi: har bir tahlil qilingan yil uchun beshta ochiq investitsiya fondlari olindi, ular tahlil qilingan yil natijalariga ko'ra jalb qilingan mablag'lar hajmi bo'yicha etakchi bo'lgan. Ushbu mablag'lar aktsiyalarga yoki obligatsiyalarga yoki ikkalasiga ham e'tibor qaratadi. Tanlangan investitsiya fondlari uchun shaxsiy daromad solig'ini hisobga olgan holda yil uchun o'rtacha og'irlikdagi daromad hisoblab chiqilgan. Oltin- hisob-kitoblar Rossiya Bankining cbr.ru veb-sayti ma'lumotlariga ko'ra, shaxsiy daromad solig'i va konvertatsiya xarajatlarini hisobga olgan holda amalga oshirildi, bunda Sberbankning majburiy tibbiy sug'urta benchmarki qo'llanildi: sotuvlar va sotib olishlar o'rtasidagi narx tarqalishi ushbu tadqiqotning sanasi 5,8% ni tashkil etdi. To'rt yillik daromadni hisoblash uchun konvertatsiya xarajatlari har yili emas, balki bir marta hisobga olindi. Inflyatsiya- Rosstat ma'lumotlariga ko'ra. MICEX indeksi- Moskva birjasiga ko'ra. AQSh dollaridan rublga- Rossiya banki bo'yicha yanvar oyidagi o'rtacha ayirboshlash kursining o'tgan yilning shu oyidagi o'rtacha kursiga nisbati sifatida hisoblanadi.

Men sotib olishni bilmoqchi edim

RBC-Real Estate muharrirlari tomonidan o'tkazilgan ekspertlar so'rovidan ko'rinib turibdiki, har qanday maqsadda birlamchi uy-joy sotib olishning eng muhim va og'riqli xavfi bu tugallanmagan qurilishga aylanadigan uzoq muddatli qurilishdir. Bundan tashqari, loyiha uchun narx o'sishining yo'qligi, xaridorlarni topishdagi qiyinchiliklar va shunga mos ravishda loyiha uchun chegirmalarni taqdim etish zarurati tufayli investitsiyalaringizni qaytarmaslik xavfi mavjud.

Ammo bu xavflarning barchasini minimallashtirish yoki butunlay yo'q qilish mumkin. Birinchidan, siz loyiha uchun barcha nom hujjatlarini, ishlab chiquvchi kompaniyaning moliyaviy holatini va u amalga oshirgan loyihalar portfelini diqqat bilan tekshirishingiz kerak. "Don-Stroy Invest" kompaniyasidan Alena Deryabina, shuningdek, ishlab chiquvchining xatti-harakatiga e'tibor berishni maslahat beradi: "Iste'molchi faolligi pasayishining dastlabki belgilarida shoshqaloq "sotish" ni tashkil etishga tayyorligi, ehtimol uning o'z mablag'lari yoki mablag'lari yo'qligini anglatadi. jiddiy moliyaviy sheriklar va daromadlarning keskin o'sishini talab qiladi "

Ikkinchidan, investitsiya uchun loyihani tanlashda nafaqat eng maqbul narxga, balki uning likvidligi va istiqbollarini to'g'ri baholash uchun loyihaning barcha sifat ko'rsatkichlarini, shuningdek raqobat muhitini hisobga olish kerak. keyingi qayta sotish uchun. Yangi bino Moskva yoki Moskva yaqinidagi shaharlarda xaridorlar orasida talab qilinadigan joylarda joylashgan bo'lishi kerak, shuningdek, mulkning transport uchun qulayligi ham maqsadga muvofiqdir. Investitsion maqsadlarda har doim talab qilinadigan bir xonali kvartiralar va studiya kvartiralarini sotib olish yaxshidir.

Villagio Estate kompaniyasining marketing bo'yicha direktori Anton Gololobovning so'zlariga ko'ra, Moskva halqa yo'lidan tashqarida joylashgan kam qavatli majmuada ko'chmas mulk sotib olish ham yaxshi daromad keltirishi mumkin (yiliga 10-12% gacha). “Bir necha yil avval bir investor bizning premium qishlog‘imizdan loyiha boshida bir nechta taunxaus sotib olgan edi.Hozirda uylar foydalanishga topshirilgandan so‘ng ularning qiymati 25 foizga oshdi.Investor taunxauslarni tugatish uchun mablag‘ sarflashni rejalashtirmoqda. , bu ularning narxiga yana 15-20% qo'shadi.” .

Investitsion oyna yopiladi

Hozirda investitsion savdolar soni yilning birinchi choragiga nisbatan kamaydi. Biroq kvadrat metr narxining oshib ketishidan daromad olayotgan odamlar bozorni tark etmadi. Iqtisodiyotning inqiroz holati ularni mavjud mablag'larini ko'chmas mulkka faol sarmoya kiritishga undamoqda. Domus Finance kompaniyasining tahliliy markazi rahbari Aleksandra Biryukovaning so'zlariga ko'ra, endi investitsiya operatsiyalari ularni sezilarli darajada oshirishga emas, balki tejashni saqlashga qaratilgan bo'lishi kerak. Shunga qaramay, uni ko'p oshirish mumkin bo'lmaydi. Mutaxassis samarali xususiy sarmoyani "to'g'ri ob'ekt" ni sotib olish, keyinchalik tanlangan davrda uning narxining sezilarli darajada oshishi va ob'ektni muvaffaqiyatli sotish deb ataydi. Albatta, agar investorning maqsadi mulkni iloji boricha tezroq sotish bo'lsa, inqiroz davrida yuzaga kelishi mumkin bo'lgan talabning vaqtincha pasayishi bu maqsadga erishishni qiyinlashtiradi, lekin narxga ta'sir qilishi dargumon. mulkning.

Bozor qancha va qachon pasayishini oldindan aytish qiyin - unda juda ko'p noaniqlik mavjud. Lekin har bir kishi uy-joy va tijorat ko’chmas mulk uchun talab va narxlar pasaya boshlaydi, deb ishonch. Mutaxassislarning fikriga ko'ra, investitsiya "oynasi" yopiladi va ko'chmas mulk orqali xususiy kapitalni inqirozdan oldingi qutqarish tez orada tugashi mumkin. Biroq, 2008 yilgi inqirozning saboqlaridan biri. inqiroz ham yangi imkoniyatlar ochadi. Keyin, tez iqtisodiy tiklanish sharoitida, ko'pchilik o'sib borayotgan bozorda ko'chmas mulk va boshqa aktivlarni sotib olishga muvaffaq bo'ldi. Endi uning "pastki" qaerda ekanligini tushunish yaxshi bo'lardi. Investorlar aytganidek: "Naqd pul - shoh!"

Sergey Velesevich

• Yangi binolar va yangi uy-joylarga sarmoya kiritish strategiyalari:
• Tijorat ko'chmas mulkiga investitsiyalar
• Mehmonxona biznesi, agressiv uy-joy investitsiya strategiyalari + kunlik ijara biznesi
• Er investitsiya strategiyalari + o'z uchastkangiz bilan strategiyalar
• Tayyor ko'chmas mulk bilan bog'liq strategiyalar (ikkilamchi bozorda)
• Boshqa joylarda ko'rsatilmagan shaxsiy kapital ko'chmas mulk investitsiya strategiyalari
• Barcha ko'chmas mulk investitsiya strategiyalari bitta fikr xaritasida
• 2018 yilda ko'chmas mulk bo'yicha eng yaxshi investitsiya strategiyasi

Ko'chmas mulkka sarmoya kiritish, ehtimol, kapitalni to'plash va pul oqimini yaratishning eng ishonchli variantlaridan biridir. Nima uchun Forbes ro'yxatida aynan shunday qiladigan milliarderlar borligi haqida hech o'ylab ko'rganmisiz?

Ko'chmas mulkka investitsiya qilish o'yin emas, Forex yoki birjada savdo emas, ijara daromadini oldindan aytib bo'lmaydi. Va inflyatsiya tufayli, har doim qoplanadigan inqiroz davridagi kichik pasayishlarga qaramay, binolarning narxi oshadi.

Yangi binolar va yangi uy-joylarga sarmoya kiritish strategiyalari:

• • qayta sotish uchun yangi binolar;

• • ijara uchun yangi binolar;

• • studiyalar va kvartiralarga investitsiyalar (juda iqtisodiy format va suyuq uy-joy);

• • birgalikda qurilishga investitsiya qilishning boshqa strategiyalari (birinchi qavat va noturarjoyga o'tkazish va boshqalar);

• • shahar uylariga investitsiya qilish;

• prefabrik modulli uylarga sarmoya kiritish.

Albatta, eng qiziqarli loyihalar Moskva, Moskva viloyati va yirik shaharlarda amalga oshirilmoqda, bu erda ijara narxi ancha yuqori va turli segmentlarda uy-joyga doimiy talab mavjud. Bu boshqa shaharlardagi investorlarga mulklar, sheriklar va qo'shma investorlarni topishga va jonli uchrashuvlarga kelishlariga to'sqinlik qilmaydi. Garchi, insof uchun, shuni aytish kerakki, bizning hududlarda yillik 50 dan 100% gacha bo'lgan daromadli holatlar etarli.

Tijorat ko'chmas mulkiga investitsiyalar

Ular degani:

• tayyor tijorat ko'chmas mulkini keyinchalik ijaraga berish bilan sotib olish;
• qayta sotish va keyinchalik etkazib berish uchun tijorat ko'chmas mulkini qurish;
• kovorking markazlariga sarmoya kiritish;
• ish joylari, mini-ofislar va majlislar zallarini ijaraga olish.

Mehmonxona biznesi, agressiv uy-joy investitsiya strategiyalari + kunlik ijara biznesi

Ijara biznesi tashkiliy jihatdan juda oddiy bo'lishiga qaramay, ayniqsa, agar u olti oy yoki undan ko'proq ijarachilar bilan tuzilgan shartnomalar bilan uzoq muddatli bitim bo'lsa, ko'chmas mulkni boshqarishda ko'p ishtirok etishni talab qiladigan segmentlar mavjud. Biz investorga kvadrat metr uchun maksimal foyda keltiradigan agressiv strategiyalar haqida gapiramiz. Ammo shu bilan birga, ular jarayonga to'liq qo'shilishni talab qiladi.

Agar siz ushbu usuldan foydalansangiz, qiyinchilik siz bilan ishlashingiz kerak bo'lgan mijozlar soniga mutanosib ravishda ortadi. Bu erda eng mashhur agressiv investitsiya strategiyalari ro'yxati:

1. 1. Ijara biznesi: biz oylik ijaraga olamiz, har kuni ijaraga olamiz (minimal investitsiya)

1. 1. Ko'chmas mulkni boshqarish; har kuni kvartirani qanday ijaraga olish kerak?

1. 1. Xostel va mini-mehmonxona (kundalik, yotoqda, markazda va sayyohlik joylari yaqinida)

1. 1. Antikafe tashkil qilish yoki ko'chmas mulkni daqiqada ijaraga berish (mehmon ovqat uchun emas, balki vaqt uchun to'laydi)

1. 1. Kvartiralarni uzoq muddatli ijaraga berish

1. 1. Ishchilar uchun yotoqxonalarni tashkil etish

1. 1. Antidormitory (ishchilar uchun qulay uy-joyning yangi formati)

1. Kapsülli mehmonxona

Er investitsiya strategiyalari + o'z uchastkangiz bilan strategiyalar

1. 1. Qayta sotish maqsadida uy-joy qurilishiga investitsiya kiritish

1. 1. Keyinchalik ijaraga berilgan kam qavatli turar-joy binolarini qurish

1. 1. O'z yoki ijaraga olingan uchastkada konteynerlardan uylarni o'rnatish

1. 1. yangi Yozgi kottejlarda pul ishlash strategiyalari

1. 1. Aktsiyalarni (kvartiralarni) sotish maqsadida ko'p qavatli uylar qurish: ehtiyot bo'ling! Noqonuniy!

1. 1. Erga investitsiyalar, aktsiyalarni sotib olish, eng yaxshi uchastkani ajratish va bir necha baravar qimmatroq qayta sotish (er sotib olish, ular endi uni ishlab chiqarishmaydi)

1. 12 gektar maydonga investitsiya qilish, keyinchalik sotish bilan 3,5-4 gektarning 3 qismiga er o'rganish yoki SIP panellaridan 80-100 m2 byudjetli uy qurish

Tayyor ko'chmas mulk bilan bog'liq strategiyalar (ikkilamchi bozorda)

1. 1. Ko'p qavatli uy yoki shaharchani keyinchalik ijaraga berish bilan sotib olish (tavsiya etiladi)

1. 1. Ikkilamchi bozorda tayyor kvartirani sotib olish, uni kesish va ijaraga berish

1. 1. Uy qurish. Vayron bo'lgan kvartirani sotib olish, maxsus texnologiyadan foydalangan holda arzon, ammo salqin ta'mirlash va keyinchalik sotish

1. 1. Xonalar sotib olish va ularni har kuni ijaraga olish

1. 1. Bir umrlik annuitet (har biri 10 mingdan oylik to'lov bilan va mulk huquqini o'tkazish bilan 3-5 ta kvartira)

1. 1. Qarindoshlar bilan umr bo'yi qo'llab-quvvatlash (tavsiya etilmaydi, axloqiy muammo va yuqori xavflar)

1. 1. Keyinchalik katta kvartirani sotish yoki mini-mehmonxona yaratish bilan kommunal kvartiralarni ko'chirish

1. Pulsiz ko'chmas mulkka investitsiya qilish

Boshqa joylarda ko'rsatilmagan shaxsiy kapital ko'chmas mulk investitsiya strategiyalari

1. 1. Banklar va sud ijrochilarining ipoteka auktsionlaridan mol-mulk sotib olish

1. 1. Kvartiralarni zudlik bilan arzon narxda sotib olish (bozordan 20-30% past)

1. 1. Birinchi qavatdagi kvartirani noturar foydalanish uchun o'tkazish

1. 1. Garajlarga sarmoya kiritish

1. Chet eldagi investitsiyalar (AQSh soliq sertifikatlari, quyosh energiyasi va boshqalar)

Barcha ko'chmas mulk investitsiya strategiyalari bitta fikr xaritasida

Xaritaga o'tish uchun rasm ustiga bosing: ko'chmas mulkka sarmoya kiritishning 35 ta misoli

2018 yilda ko'chmas mulk bo'yicha eng yaxshi investitsiya strategiyasi

Albatta, har bir investor o'zining investitsiya strategiyasini topadi. Ko'rib turganingizdek, ko'plab variantlar mavjud. A Ikkinchi eng mashhur strategiya kundalik ko'chmas mulk ijarasi edi, chunki boshlash uchun katta investitsiyalarni talab qilmaydi va amalga oshirish ham oson. 2018 yilda loyihamizdagi investorlarning aksariyati tanladi ko'p qavatli uylarga investitsiya qilish, chunki bu strategiya juda yuqori rentabellikni ko'rsatdi, bundan tashqari, ba'zi hollarda uni o'z pulingizsiz ham amalga oshirish mumkin.

Biznesni boshlash ko'p hollarda katta investitsiyalarni jalb qilishni talab qiladi. Tegishli kapital startapni istiqbolli bozorga o‘z vaqtida kiritish, uning segmentdagi tan olinishini yaxshilash, geografiyasini kengaytirish va ishlab chiqarishni modernizatsiya qilishda hal qiluvchi rol o‘ynashi mumkin. Haqiqatan ham investorni qayerdan topishingiz mumkin? U bilan qanday qilib ishonchli munosabatlarni o'rnatish kerak?

Ular nima maqsadda investor qidirmoqda?

Investorlarni qaerdan topish kerakligi haqida savol berishdan oldin, sheriklarni qidirish qanday maqsadda amalga oshirilishi kerakligini hal qilishingiz kerak. Qoida tariqasida, bu muammoni tijorat korxonasi egasi hal qiladi. U biznes-loyihani to'liq amalga oshirish uchun uning shaxsiy ixtiyorida etarli mablag' yo'qligi sababli investorning yordamini talab qiladi. Investor, shuningdek, keyinchalik kompaniya aylanmasining o'sishidan foyda olish uchun zarur miqdorda moliyalashtirishni ta'minlashdan manfaatdor bo'lishi mumkin.

Investorlar bilan munosabatlarni o'rnatish mexanizmlari qanday?

Bundan tashqari, investorlarni qaerdan topish haqida o'ylashdan oldin, tadbirkor sherik bilan munosabatlarni o'rnatish uchun kerakli mexanizmlar haqida qaror qabul qilishi kerak. Bularning bir nechtasi bo'lishi mumkin.

Birinchidan, tadbirkor va moliyalashtirishga tayyor bo'lgan sherik o'rtasidagi munosabatlar to'g'ridan-to'g'ri investitsiya bo'lishi mumkin. Ushbu mexanizm sherikning tashkilotni bevosita boshqarishda va biznesni rivojlantirish strategiyasini aniqlashda ishtirok etishi evaziga kompaniyani mablag' bilan ta'minlashni o'z ichiga oladi.

Ikkinchidan, moliyalashtirish portfelli investitsiya shartlarida jalb qilinishi mumkin. Ushbu mexanizm sherik biznesni rivojlantirishga pul sarmoya kiritib, bir vaqtning o'zida kompaniyaning egalik ulushiga ega bo'lishini nazarda tutadi. Birinchi holda, investorning foydasi potentsial yirik korxonani boshqarishda ishtirok etish va biznes hamjamiyatining nufuzli a'zosiga aylanishdir. Ikkinchidan, sherik, agar kompaniya o'ssa, o'z kapitalini sezilarli darajada oshirish imkoniyatiga ega bo'ladi.

Qanday turdagi investorlar mavjud?

Investorlarni qayerdan topishni hal qilishdan oldin tadbirkor o'rganishi kerak bo'lgan yana bir nuance - bu boshqa biznesga sarmoya kiritishga tayyor bo'lgan hamkorlar faoliyatining o'ziga xos xususiyatlarini hisobga olishdir. Tegishli huquqiy munosabatlarning ishtirokchisiga aylangan sub'ektlar quyidagilar bo'lishi mumkin: jismoniy shaxslar, tashkilotlar. Ularning ikkalasi, o'z navbatida, venchur investorlar va fundamental loyihalarga sarmoya kiritishga tayyor bo'lganlar deb tasniflanadi. Investorlar, shuningdek, rus va xorijiy bo'lishi mumkin.

Moliyalashtirish masalalari bo‘yicha tadbirkorlik sub’yektlari bilan huquqiy munosabatlarda ishtirok etuvchi sub’ektlarni tasniflashning yana bir mezoni davlat ishtirokining darajasi hisoblanadi. Korxonalarga mablag' to'plashda yoki ularni ta'minlashda yordam beradigan davlat idoralari, ko'pincha jamg'armalar mavjud. To'liq xususiy kompaniyalar mavjud.

Kraudfanding

Investitsiyalar sohasida huquqiy munosabatlarning alohida toifasi - kraudfanding mavjud. Bu atama ko'p sonli odamlar - alohida ijtimoiy guruhlar yoki butun jamiyatni ifodalovchi biznes vositalarining mexanizmiga mos keladi. Qoidaga ko‘ra, kraudfanding orqali tadbirkorlarga mablag‘ taqdim etuvchi investorlar ularga biznesdagi ulushga ayirboshlash yoki kompaniyani boshqarishda ishtirok etish bo‘yicha hech qanday majburiyat yuklamaydi. Bu xususiyat tegishli huquqiy munosabatlarning katta mashhurligini oldindan belgilab beradi. Ko'pgina tadbirkorlar investorlarni qayerdan topish haqida o'ylashganda, birinchi navbatda kraudfandingga murojaat qilishadi.

Investorni nima qiziqtirishi mumkin?

Keling, biznesni moliyalashtirish nuqtai nazaridan tadbirkorlar va sheriklar o'rtasidagi munosabatlarni tavsiflovchi bir qator amaliy nuanslarni ko'rib chiqaylik. Shunday qilib, loyiha uchun investorni qayerdan topish haqida o'ylashdan oldin, biznes-loyihaning jozibadorligi kabi jihatga e'tibor berishingiz kerak - potentsial sherik kompaniyaga pul investitsiya qilish to'g'risida qaror qabul qilishda e'tibor beradigan ko'rsatkichlarga. Aynan qanday?

Birinchidan, bu kompaniya ishlab chiqaradigan tovarlar va xizmatlarni sotish uchun etarlicha katta bozorning mavjudligi. Ikkinchi ko'rsatkich - sanoatning rivojlanish dinamikasi. Investor korxona tomonidan ishlab chiqarilgan mahsulot bozorda uzoq vaqt talabga ega bo‘lishidan manfaatdor. Agar korxona faoliyat ko'rsatayotgan tarmoqning rivojlanish dinamikasi ancha yuqori bo'lsa, u holda sherik tadbirkor raqobatdosh korxonalar mahsulotlaridan kam bo'lmagan tovarlarni o'z vaqtida chiqarishni ta'minlay olishiga ishonch hosil qilishi kerak.

Darhaqiqat, raqobat darajasi ham investor uchun muhim ko'rsatkichdir. Shu bilan birga, ba'zi sheriklar uchun yuqori, boshqalar uchun esa pastroq bo'lishi mumkin. Birinchi holda, investor va tadbirkor ishlab chiqarilayotgan mahsulotga nisbatan barqaror talab mavjudligidan foydalanishi va bozorga yetkazib berilayotgan mahsulotlarning sifati yuqori yoki arzonligi tufayli raqobatchilarga qarshi turishi mumkin. Kam raqobat kompaniyaning rentabelligi nuqtai nazaridan jozibador. Albatta, korxona ishlab chiqarayotgan mahsulotga talab mavjud bo'lganda.

Investorning loyihani moliyalashtirish bo'yicha ijobiy qaror qabul qilishi uchun yana bir muhim mezon biznes-rejaning haqiqiyligi hisoblanadi. Bozor eng qulay shart-sharoitlarga, talab va raqobatning maqbul darajalariga ega bo'lishi mumkin, ammo agar tadbirkor kompaniya ushbu afzalliklardan foydalanadigan rejani taqdim qilmasa, investor kompaniyani moliyalashtirish istiqbollarini shubha ostiga qo'yishi mumkin.

Hamkorning loyiha bo'yicha ijobiy qaror qabul qilishidagi navbatdagi omil - bu biznes egasi ishlaydigan jamoaning malakasi. Yoki uning shaxsiy. Bozor kon’yunkturasi optimal bo‘lishi mumkin, biznes-reja har tomonlama ishlab chiqilishi mumkin, lekin u o‘qimagan odamlar tomonidan amalga oshirilishi tufayli amalga oshirish eng yuqori darajada bo‘lmaydi.

Bular tadbirkor loyiha uchun investorni qayerdan topish haqida o'ylashdan oldin e'tiborga olishi kerak bo'lgan asosiy omillardir. Agar u bu muammoni muvaffaqiyatli hal qilsa, siz sherik topishning aniq mexanizmlarini ko'rib chiqishga o'tishingiz mumkin. Rossiyada o'rta yoki yirik korxonani boshlash uchun investorni qayerdan topish mumkin?

Startap uchun investorni qanday topish mumkin?

Keling, startap asoschisi uchun sheriklar topishning o'ziga xos xususiyatlaridan boshlaylik. Tegishli biznes turining asosiy qiymati istiqbolli g'oyadir. Qoida tariqasida, u boshqa tushunchalar bilan o'ziga xoslik va o'xshashlik bilan ajralib turadi. Startap istiqbollarini baholashning yana bir muhim mezoni - mamlakat bo'ylab yoki ma'lum bir mintaqada tegishli segmentda mavjud korxonalarning yo'qligi.

Moskvada investorni qayerdan topish masalasini hal qilayotgan tadbirkor shunga qaramay, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari bozorlaridan biriga o'tishga qaror qiladi, chunki raqobatchilar allaqachon Rossiya poytaxtida ishlayotgan bo'lishi mumkin. Hududlarda shunga o'xshash korxonalar unchalik rivojlanmagan yoki xo'jalik yurituvchi sub'ektlar sifatida umuman yo'q bo'lib ketadi.

Yuqorida biz investitsiyalarni jalb qilishning asosiy mexanizmlarini ko'rib chiqdik. Agar savol boshlang'ich uchun investorni qaerdan topish haqida bo'lsa, unda bu holda optimal sxemalar bo'ladi: kraudfandingni jalb qilish. Ikkala mexanizmning afzalligi tadbirkor uchun katta xavflarning yo'qligi. To'g'ri, venchur loyihalarda biznes egasi ko'p hollarda kompaniyaning mulkidagi ulushdan voz kechishi kerak - ko'rib chiqilayotgan moliyalashtirish turi portfel investitsiyalari toifasiga kiradi. Biroq, bu holda, sherik, qoida tariqasida, zarur bo'lgan xarajatlarning asosiy qismini o'z zimmasiga oladi kraudfandingning afzalliklari ham aniq - bu ko'pchilikda investorlar oldidagi majburiyatlar bo'lmaganda katta miqdordagi mablag'larni jalb qilish imkoniyatidir. holatlar.

U yoki bu sxema doirasida startapga sarmoya kiritishga tayyor investorni qayerdan topish mumkin?

Agar venchur loyihalar haqida gapiradigan bo'lsak, tegishli huquqiy munosabatlarda faol ishtirok etadigan ko'plab ixtisoslashtirilgan fondlar mavjud. Ular Rossiya Federatsiyasida ham, chet elda ham mavjud bo'lib, davlat va xususiy tuzilmalar tomonidan taqdim etiladi. Ba'zan tegishli venchur loyiha yoki venchur fondini topish, keyin esa tegishli kompaniyalarning xususiy tashkilotlar bilan hamkorlik istiqbollari bo'yicha takliflari bilan tanishish kifoya.

Investorlarni qanday topish va kraudfanding haqida gap ketganda ularni qayerdan izlash kerak? Huquqiy munosabatlarning ushbu formati deyarli butunlay onlayndir. Bir qancha yiriklari bor - ham rus, ham xorijiy.Ulardan foydalanish juda oddiy, ammo biznes-loyihaning malakali tavsifini yaratish va potentsial investorlarga uning afzalliklari haqida aytib berish muhimdir.

Kichik biznes uchun investorni qanday izlash kerak?

Keling, kichik biznes uchun investorni qaerdan topishni ko'rib chiqaylik. Korxona faoliyatining ushbu formati kompaniya boshlang'ich emas, balki ko'proq yoki kamroq maqbul aylanmaga ega bo'lgan allaqachon ishlayotgan biznes ekanligini anglatadi. Bu holda investitsiyalar ishlab chiqarishni kengaytirish yoki modernizatsiya qilish, mintaqada, mamlakatda yoki chet elda brendning xabardorligini oshirish uchun keng ko'lamli marketing kampaniyasini o'tkazish uchun qidiriladi. Qoidaga ko'ra, kichik biznes sub'ektlari xususiy firmalar bilan fundamental hamkorlik aloqalarini o'rnatishga ixtisoslashgan investorlar ishtirokida moliyalashtiriladi.

Venchur investitsiyalari sherik, asosan, o'z investitsiyalarini qaytarib bera olmaydigan stsenariyga imkon beradi, chunki biznes foydasiz bo'ladi. O'z navbatida, fundamental sheriklik investor hech bo'lmaganda o'z investitsiyalaridan nol daromad olishni ta'minlashi va kelajakda korxonaning o'sishi orqali kapitalni sezilarli darajada oshirishi mumkinligini taxmin qiladi.

Kichik biznes uchun investorni qayerdan topish mumkin? Bunday muammolar, qoida tariqasida, tadbirkorlar va kompaniya rivojlanishiga pul sarflashga tayyor bo'lgan potentsial sheriklar o'rtasidagi shaxsiy uchrashuvlar paytida hal qilinadi. Ular ixtisoslashtirilgan tadbirlar doirasida o'tkazilishi mumkin - biznes konferentsiyalar, davra suhbatlari, taqdimotlar. Tadbirkor va investor norasmiy muhitda, masalan, ular taklif qilingan korporativ partiyada muloqot qilishlari mumkin. Fundamental investitsiyalar moliyaviy fondlar orasida keng tarqalgan faoliyat turidir. Ular haqida ma'lumotni qidiruv tizimlarida ham topish mumkin.

O'rta yoki yirik korxona uchun investorni qanday topish mumkin?

O'rta yoki yirik korxona bo'lgan biznes uchun investorni qayerdan topish mumkin? Shunisi e'tiborga loyiqki, hech bo'lmaganda o'rta biznes sifatida tasniflangan keng miqyosli kompaniya, qoida tariqasida, tajribali moliyachi uchun kerakli investitsiya ob'ekti hisoblanadi, chunki u foydali biznesdir. Shuning uchun, agar u yirik korxona mezonlariga javob bersa, kompaniyaga pul qo'yishga tayyor sherikni izlashga to'g'ri kelmasligi mumkin.

Biroq, yana bir savol dolzarb bo'lishi mumkin - biznesni rivojlantirish masalalari bo'yicha konstruktiv muloqot o'rnatishga tayyor ishonchli sherik bo'ladigan xususiy investorni qayerdan topish mumkin. Bu, qoida tariqasida, nodavlat yo'llar bilan - xususiy kanallar doirasida yirik moliyachilar bilan muloqot orqali hal qilinadi. Ammo ba'zi hollarda yirik tadbirlarda investor topish mumkin, ayniqsa, agar gap, masalan, xalqaro ko'rgazmalar haqida bo'lsa. Hamkorlar bilan munosabatlarni o'rnatish istiqbollari ko'p jihatdan biznes sohasiga bog'liq.

Shunday qilib, "qurilish uchun investorni qayerdan topish kerak" degan savolni hal qilish axborot texnologiyalari sohasida sherik topish kabi vazifadan sezilarli darajada farq qilishi mumkin. Qurilish biznesi va IT turli xil rentabellik va rivojlanish dinamikasiga ega sohalardir. Ularning har biri ma'lum bir kompaniyaga sarmoya kiritish istiqbollarini baholashda investorning maxsus vakolatlarini talab qiladi. Lekin, albatta, qurilish va axborot texnologiyalarini teng darajada yaxshi biladigan moliyachilar bor. Shunday qilib, investitsiyalarni qidirish strategiyasi ko'p jihatdan kompaniyaning hajmiga, shuningdek kompaniya vakili bo'lgan iqtisodiyot sektoriga bog'liq. Yangi boshlanuvchilar uchun bitta yondashuv, kichik biznes, o'rta va yirik firmalar uchun esa boshqa strategiyalar asosliroq bo'ladi.

Shuningdek, investor topishga va u bilan ishonchli munosabatlar o'rnatishga qaror qilgan tadbirkorlar uchun bir qator tavsiyalarni ko'rib chiqish foydali bo'ladi. Keling, universal, har qanday o'lchamdagi biznes uchun - boshlang'ich, kichik, o'rta yoki yirik biznes uchun mos keladigan strategiyalarni o'rganamiz.

Qanday qilib investorni topish va u bilan munosabatlarni o'rnatish: tavsiyalar

Aslida, kompaniyaning profiliga yaqin faoliyat bilan shug'ullanadigan odamlar muloqot qiladigan ijtimoiy muhitda investor izlash foydalidir. Qurilish uchun xususiy investor topish muammo bo'lmasa, savdo sohasiga qiziqishi mumkin bo'lgan shaxs bilan o'zaro aloqani o'rnatish juda qiyin bo'lishi mumkin. Samarali investitsiyalar asosan moliyachining tor ixtisosligi doirasida erishiladigan yuqori malakaning natijasidir.

Investitsion ekspertlar kompaniya egalariga birinchi navbatda potentsial hamkorlarga yana qanday moliyalashtirish manbalaridan foydalanish kutilayotgani va ularning amalda mavjudligini aytib berishni maslahat beradi. Ushbu yondashuv investorga biznes bilan munosabatlardagi o'z rolini tushunishga va unga rioya qilishga tayyorligini baholashga imkon beradi. Shunday qilib, agar kompaniya kredit mablag'laridan ham foydalansa, uning egasi sherikga investor loyihani yakka tartibda moliyalashtirganidan ko'ra biznesdagi kichikroq ulushga ishonishi mumkinligini tushuntirishi mumkin.

Yana bir muhim nuance - dastlab erishilgan kelishuvlarni o'zgartirish shartlarini muhokama qilish. Ma'lum bo'lishicha, loyihani ishlab chiqish jarayonida biznes egasi yoki investor kutganidan ko'ra ko'proq yoki kamroq rentabellik (yoki investitsiya daromadi dinamikasi) ko'rsatila boshlaydi, buning natijasida ular uchun o'zgartirish afzalroq bo'lishi mumkin. kompaniya faoliyatida o'z ishtiroki tartibi.

Tadbirkor o'z sherigi bilan muayyan xo'jalik operatsiyalari bo'yicha hisobot berish tartibini va uning tarkibini muhokama qilishi kerak. Ba'zi investorlar faqat tegishli turdagi buxgalteriya hujjatlarini tayyorlashni talab qiladilar, boshqalari esa ushbu nuanslarni olishni afzal ko'radilar.Bu nuanslarni hamkorlikning dastlabki bosqichlarida aniqlab olish foydalidir.

Shuning uchun nafaqat biznes investorini qaerdan topish, balki u bilan uzoq muddatli hamkorlikni qanday yo'lga qo'yish ham muhimdir. Tadbirkorlik sohasidagi yuqori malaka har doim qadrlanadi. Shu sababli, investorlar ham samarali hamkorlikni o'rnatishdan manfaatdor bo'ladi. Siz uni tinglashingiz va u bildirgan qiziqishlarni hisobga olishingiz kerak.

Xulosa

Shunday qilib, biz haqiqiy xususiy investorni qaerdan topish mumkinligi haqidagi savolni ko'rib chiqdik. Uning muvaffaqiyatli hal etilishi kompaniya faoliyatining ko'lami, ko'lami, tadbirkorning malakasi va u jalb qiladigan mutaxassislarga bog'liq. Muhim rolni kompaniyani moliyalashtirishning boshqa shartlari, shuningdek, uning egasining, agar kerak bo'lsa, uzoq muddatli sheriklik munosabatlarini o'rnatish uchun investor bilan erishilgan kelishuvlarni qayta ko'rib chiqishga tayyorligi o'ynaydi.