모기지 대출은 이제 많은 러시아 가족이 충분한 금액이 축적될 때까지 오랜 시간을 기다리지 않고도 주택 문제를 해결할 수 있는 도구가 되었습니다. 그러나 모기지가 단순한 대출이 아니라고 생각하는 사람은 거의 없습니다. 장기 상환 기간과 낮은 이자율은 은행이 돈을 대가로 유동 부동산을 담보로 받기 때문입니다. 아파트 모기지는 대출 계약을 체결 할 때 작성해야하는 문서입니다.

아파트 모기지 - 그게 뭐죠?

주택담보대출을 받는 과정은 상당히 길고 노동집약적입니다. 차용인은 해당 문서의 준비를 포함하여 여러 가지 추가 비용을 부담할 준비가 되어 있어야 합니다. 아파트 모기지 란 무엇입니까? 이 문서는 등록된 증권입니다. 그러나 가장 정확한 답변을 제공하기 위해서는 거래에 참여하는 주체 중 어느 주체의 관점에서 질문이 제기되는지 고려할 필요가 있습니다.

역할을 맡은 신용 기관에 대해 이야기하고 있다면 아파트에 대한 모기지는 모기지 대출 형태로 발행 된 자금의 반환을 보장합니다. 실제로 대출금이 완전히 상환되고 아파트에서 부담이 제거될 때까지 은행은 모기지의 모든 단계에서 부동산을 처분할 수 있습니다. 아파트의 소유권 및 사용권은 은행 고객에게 있음에도 불구하고 대출에 대한 의무를 이행하지 않으면 은행은 자금을 환불할 권리가 있습니다. 이는 다양한 방법으로 구현될 수 있습니다:

• 담보 부분 매각;
• 서약권의 완전한 양도;
• 추가 지불로 담보를 교환합니다.

나열된 각 거래는 은행 기관 간 또는 은행과 개인 간에 체결될 수 있습니다.

즉, 차용인이 대출금을 상환해야 하는 의무를 장기간 이행하지 못하는 경우 저당권자(은행)는 비용을 보상하기 위해 부동산을 매각할 권리가 있습니다. 잔액이 있으면 돈이 고객에게 반환됩니다.

차용인의 경우 모기지는 구입한 재산에 대한 그의 재산권을 확인하는 것입니다. 발생의 기초는 등록 챔버에 문서를 등록하는 것입니다. 본 서비스는 유료입니다. 그러나 이러한 권리가 대출금이 상환될 때까지 아파트를 판매, 교환 또는 기부할 가능성을 의미하지 않는다는 점을 고려할 가치가 있습니다.

아파트 모기지 등록 절차

차용인의 재산 형태로 담보가 없는 경우 구입한 부동산이 담보 역할을 합니다. 이러한 조건에서는 해당 문서가 없으면 모기지를 발행할 수 없습니다. 즉, 모기지에 모기지가 필요한지 여부에 대한 질문에 대한 대답은 긍정적입니다.

현재 모기지 등록 절차에서는 등록이 필요합니다. 이 규칙은 우연히 도입된 것이 아닙니다. 등록을 하면 완성된 문서를 수정하거나 변경할 수 없기 때문입니다.

계약 조건과 모기지에 반영된 주택 소유자 데이터의 정확성과 정확성을주의 깊게 확인하십시오. 문서에 명시된 모든 정보는 당사자가 서명한 후에는 정보가 부정확하더라도 법적 효력을 갖습니다.

다른 금융 기관에서 사용하는 모기지 템플릿은 다를 수 있습니다. 그러나 어떤 경우에도 문서에는 다음과 같은 필수 사항이 포함되어야 합니다.

• 담보를 제공한 차용자에 대한 정보(개인의 경우 - 개인 및 여권 데이터 포함, 법인의 경우 - 전체 세부정보)
• 이름, 주소, 면허증 등을 나타내는 저당권자(은행)에 관한 정보
• 담보 역할을 하는 자산에 대한 완전한 설명(즉, 위치, 제3자의 저당권 존재에 대한 정보 등)
• 대출 추정 가치와 조사를 실시한 회사 또는 사람에 대한 정보
• 대출이 발행되는 조건(이자율, 대출 기간, ​​지불 빈도 및 금액 등의 매개변수 표시)
• 문서 번호 및 작성 날짜.

일반적으로 모든 은행의 샘플 문서는 공식 웹사이트에서 찾거나 모든 지점에서 얻을 수 있습니다.

차용인은 아파트 모기지가 어디에 보관되는지에 대한 질문에도 종종 관심이 있습니다. 이 문서는 단일 사본으로 작성되며 신용 기관에 있습니다. 모기지는 은행 고객에게 발행되지 않습니다. 전문가들은 논란의 여지가 있는 상황이 발생할 경우 귀하의 권리를 주장할 수 있도록 사본을 만들 것을 권장합니다. 또한 사본을 가지고 있으면 모기지 상실이나 적절한 외모 상실과 같은 문제를 해결하는 데 도움이 될 것입니다. 이를 바탕으로 올바르게 사본을 발행하는 것이 가능합니다.

대출금이 완전히 상환되면 은행은 모기지 관련 특별 메모를 작성하여 다른 서류와 함께 차용인에게 제공해야 합니다. 다음으로, 차용인은 자신의 재산에 대한 부담을 제거하기 위해 주정부 등록 기관에 연락해야 합니다.

안녕하세요, Nadezhda! 문서에 서명한 후 주택 소유권 등록 단계를 진행해야 하므로 새 건물에서 열쇠를 받은 후 해야 할 일을 알아야 합니다. 처음에는 부동산에 대한 지적 여권을 취득해야 하며, 최근부터 전체 건설 프로젝트를 등록하는 즉시 개발자가 각 주주의 주택을 지적에 배치했습니다. 이와 관련하여 대부분의 경우 주주는 지적 등록부에 주택을 등록하는 문제를 처리할 필요가 없습니다.

건설 조직이 지적 등록을 수행하지 않는 경우 주주는 독립적으로 이 절차를 진행할 권리가 있습니다. 스스로 문서를 얻으려면 BTI에 연락하여 다음 문서를 제출해야 합니다.

• 신분증;
• 주식 참여 계약;
• 부동산 인수 행위.

평균적으로 지적계획은 한 달 안에 준비됩니다. 다음으로 필요한 문서 패키지를 이전에 수집한 후 등록 기관에 문의해야 합니다. 소유권을 등록하기 위해 모기지 하에 아파트를 수락하고 양도하는 행위에 서명한 후의 일련의 작업은 다음과 같습니다.

• 귀하가 신청해야 하는 등록 기관의 영토 위치를 명확히 합니다.
• 필요한 서류를 수집하고 필요한 경우 정부기관 직원의 상담을 받습니다.
• 관세 지불;
• 재산권 등록을 위한 서류 제출;
• 인증서 취득.

경우에 따라 등록을 정지할 수도 있는데, 이는 추가 서류 제출이 필요한 경우에 자주 발생합니다. 이 경우, 절차 중단에 대한 통지가 개인의 연락처로 전송되므로 신중하게 검토하고 필요한 조정이 이루어져야 합니다.

등록 절차를 완료하려면 다음 문서 목록을 제공해야 합니다.

• 주거용 부동산 구매에 관한 계약;
• 신분증;
• 정해진 양식에 따른 신청서;
• 양도 증서;
• 주거용 부동산 계획;
• 주정부 관세 지불 수령;
• 미성년 자녀가 있는 경우 후견 당국의 허가.

문서는 2부로 제공됩니다. 이 경우 등록에는 다음 요구 사항이 적용됩니다.

• 오점이나 수정은 허용되지 않습니다.
• 메모는 일반 펜으로 작성됩니다.
• 손글씨는 읽을 수 있어야 합니다.

필요한 서류 패키지는 꿰매어 번호가 매겨져 있으며 각 페이지에 일련 번호가 있고 조직의 직인이 부착되어 있습니다. 개발자는 등록 기관에 주거용 부동산 양도 증서, 주 위원회의 승인 결과가 포함된 부동산 시운전에 관한 서류 사본, 투자 계약을 제공하고 적절한 실행에 대한 조치를 취해야 할 의무가 있습니다.

등록 기관의 평균 서류 처리 시간은 1개월입니다. 이 기간 동안 조직의 전문가는 모든 문서를 철저히 확인합니다. 새 건물에 아파트를 등록하는 경우 등록 기간이 길어질 수 있습니다. 대부분의 경우, 개발자와 부동산 구매자 사이에 갈등이 있을 때 고려 기간이 길어집니다. 어쨌든, 빠른 등록과 입주를 기원합니다!

요즘 대부분의 은행은 모기지 계약 체결 관행을 지원합니다. 은행에서는 종종 이 항목을 필수 항목으로 표시합니다.

그러나 모기지가 아주 최근에 나타났기 때문에 모든 잠재적 차용인이 이 문서가 필요한 이유, 작성 방법 및 고객에게 구체적으로 무엇을 의미하는지 아는 것은 아닙니다.

무지로 인해 고객은 많은 문제와 어려움을 겪을 수 있으므로 모기지를 신청하기 전에 이 문제를 이해하는 것이 좋습니다.

저당- 차용인이 대출 기관의 자금과 은행에 제공되는 모기지 담보를 사용하여 아파트를 구입할 권리를 받았음을 확인하는 문서입니다. 문서는 고객과 채권자 사이에 체결되므로 이는 등록된 문서입니다.

모기지 대출은 이제 모기지 대출 서비스를 제공하는 은행에서 널리 사용됩니다. 그 이유는 간단합니다. 이는 작업을 크게 단순화하고 전체적으로만 전체 기능을 수행할 수 있는 대부분의 다른 문서를 대체합니다.

아파트 담보대출은 이렇게 생겼습니다

왜 모기지가 필요한가요?

모기지 등록은 비교적 최근에 시작되었습니다. 이는 이를 체결하는 당사자(대출자와 차용인) 사이에 특정 의무가 있음을 확인하는 문서입니다. 실제로 소유자의 권리와 의무를 인증할 뿐만 아니라 부동산 거래 프로세스를 대폭 가속화하여 보다 간단하고 투명하게 만듭니다.

이는 모기지에 관한 연방법에 의해 규제됩니다. 모기지는 세 번째 장의 조항에 규정되어 있습니다. 제 13조에 따르면, 연방법에 의해 다른 가능성이 확립되지 않았기 때문에 채권자의 권리는 모기지에 의해 인증됩니다.

소유자에게 다음과 같은 권리를 부여합니다.

• 모기지에 따른 금전적 의무를 이행하기 위해
• 저당권이 있는 재산을 담보로 제공합니다.

주제에 관한 비디오:

메모!모기지 채권이 작성된 경우 향후 소유자는 이 문서 외에 이러한 의무가 존재한다는 다른 증거를 제공할 수 없습니다.

즉, 이 문서를 사용하면 모든 것이 다음과 같이 표시됩니다.

• 대출 기관과 차용인 사이에 모기지 계약이 작성됩니다.
• 재산권이 등록되어 있습니다.
• 은행은 이 문서의 소유자가 되며 문서가 제공하는 권리를 받습니다.

그것은 필요합니까?

법에서는 주택담보대출을 받을 때 메모를 작성할 것을 요구하지 않습니다. 그러나 귀하에게 모기지를 제공하는 은행은 이 사항을 필수 사항으로 만들 수 있는 모든 권리를 가지고 있습니다. 이렇게 하면 업무가 훨씬 쉬워지기 때문입니다.

주택담보대출을 받은 차주에게 보내는 메모

대부분의 러시아 은행에서는 준비가 필수입니다. 그리고 고객은 달리 할 수 ​​없습니다. 이 경우 대출 기관이 그에게 모기지 발행을 거부할 수 있기 때문입니다.

모기지 계약의 종류

현재 모기지 계약에는 네 가지 유형만 있습니다. 이러한 각 유형은 이자율에 대한 특정 조건과 이자율 변경 가능성을 제공하므로 문서를 특정 고객에 맞게 조정할 수 있습니다.

그리고 종류는 다음과 같습니다.

고정금리로	이자율은 문서 유효 기간 동안 변경되지 않습니다.
조정 가능한 이자율로	이자율은 장기 채무 지수에 연동되며, 이후 이 지수의 변화에 ​​따라 변경됩니다.
인플레이션에 맞춰 조정됨	인플레이션에 따라 이자율이 변동됩니다.
젊은 가족을 위한	이러한 계약은 처음에는 매우 낮은 이자율을 제공합니다. 앞으로는 해당 가구의 소득 증가에 따라 점차 증가할 것입니다.

어디서, 언제 받을 수 있나요?

고객은 은행으로부터 이 문서를 받을 수 있지만 모기지가 이미 완전히 상환된 순간에만 가능합니다.

발급근거

은행 아파트 모기지

대부분의 은행 조직에서는 모기지 등록이 필수입니다. 그러나 이와 함께 대부분의 경우 체결 과정, 거래에 필요한 서류 목록 및 등록 조건이 서로 다르지 않습니다.

모기지는 언제 인출되나요?

모기지는 귀하에게 모기지를 발행하는 은행에 의해 발행됩니다. 일반적으로 이 계약은 모기지 계약 당일에 체결됩니다.

그러나 법률에 따라 모기지 계약이 체결된 순간부터 시작하여 상환 순간까지 거의 언제든지 모기지가 발행될 수 있으므로 그러한 긴급성은 필요하지 않습니다.

샘플 모기지 메모

모기지가 무엇인지, 그 안에 무엇이 포함되어 있는지 더 완전히 이해하려면 아파트의 모기지가 어떻게 생겼는지 알아야 합니다. 이는 이 문서의 법적 의미를 이해하는 데 도움이 될 뿐만 아니라 결론을 준비하는 데도 도움이 됩니다. 샘플을 보시면 내용을 숙지하실 수 있습니다.

또한 계약에는 다음 사항이 포함되어야 합니다.

• 담보로 삼고 있는 재산에 대한 상세한 설명
• 은행 정보;
• 차용인에 관한 정보
• 대출금 상환 방법에 대한 정확한 설명
• 모기지 계약에 명시된 모기지 상환 날짜
• 모기지 금액
• 모기지 이자율
• 담보물이 여러 개인 경우 차용인과 공동 소유자의 서명
• 은행 결제 세부정보입니다.

사진 갤러리:

약속 모기지로 담보된 의무 모기지 대상

등록 절차

공식적으로 모기지 등록은 대출 계약 및 모기지 부동산 매매 계약이 체결된 날 대출 기관과 차용자 사이에서 이루어집니다.

그러나 실제로 양식에 포함된 모든 항목은 신용 기관 직원이 작성하고 고객은 서명만 합니다.

또한, 본 계약은 대출 계약이 종료되기 전 거의 언제든지 체결될 수 있습니다.

문서가 완료된 후 나머지 서류와 함께 부동산에 대한 권리 등록을 위해 Rosreestr로 이전됩니다. 등록은 하루 동안 지속되며, 등록 직원은 서명 및 직인을 사용하여 문서에 명시된 부동산에 대한 정보를 인증해야 합니다. 그 후 문서는 은행으로 전송되어 향후 보관됩니다.

필요 서류 목록

계약에 필요한 모든 정보가 포함된 문서를 제공하지 않고 모기지 계약을 작성하는 것은 불가능합니다.

그러한 서류는 다음과 같습니다:

1. 매매계약서(본본 및 예비 모두 적합), 법원 판결, 지분 참여 계약서, 주택건설협동조합 참여 또는 지분 적립 계약서 사본
2. 모기지 계약서 사본;
3. 기술재고국(Bureau of Technical Inventory)이 제공한 각 문서의 사본
4. 부동산 양도 및 인수에 관한 법률 사본
5. 차용인의 여권 사본;
6. 모기지 부동산 평가 보고서.

주제에 관한 사진 :

평가 보고서 러시아 연방 여권 모기지 계약

또한, 대출 조건이나 차용인의 권리 행사를 결정하는 첨부 문서를 모기지에 추가할 수 있습니다.

등록실 등록 및 주정부 의무

모기지에 관한 물리적 법률 제16조에 따르면, 은행은 해당 모기지의 이름과 위치를 나타내는 국가 등록부에 모기지 등록을 요구할 수 있는 모든 권리를 갖습니다.

이 경우 대출 기관은 차용인에게 이에 대한 서면 통지를 보내며, 여기에는 등록부에서 해당 발췌문이 포함되어야 합니다. 그 후, 차용인은 모기지에 대한 지불을 의무화하고 은행은 이에 대한 모기지를 제공하지 않을 권리를 얻습니다.

등록 절차는 오래 걸리지 않습니다. 채권자가 신청한 후 1일 이내에 해당 항목이 등록부에 나타나야 합니다. 등기소 직원이 모기지 등록 시 실수를 한 경우, 이 시점에서 이를 수정하고 인증해야 합니다. 이는 또한 하루 이상 지속되지 않아야 합니다.

또한 등록은 무료가 아니므로 모기지 비용이 얼마인지 알아야 합니다. 대출 기관은 Rosreestr에 적용되지만 차용인은 주정부 관세를 지불합니다.

비용은 다음과 같습니다.

• 고객 변경시 모기지 등록 비용은 1,600 루블입니다.
• 소유자가 변경될 때 모기지 등록 비용은 350 루블입니다.

모기지는 누가 보유하고 있나요?

등록 후 모기지는 은행에 입금됩니다. 차용인은 채무 상환 또는 계약 해지의 경우 대출 계약이 해지된 후에만 이를 받을 수 있습니다.

기본 조항

모기지 상환 후 모기지

모기지가 상환된 후, 대출 기관은 부채가 전액 지불되었으며 고객이 자신의 의무에서 해방된다는 것을 모기지 메모에 기록합니다. 다음으로, 차용인은 전체 문서 패키지(모기지 채권 포함)를 판매하고 부채 상환 증명서도 발급받습니다.

문서를 받은 후 이전 차용인은 Rosreestr에 연락하여 저당권을 취소해야 합니다.

이를 위해서는 다음 서류를 당국에 가져와야 합니다.

• 신분증;
• 관련 진술;
• 대출금을 상환했음을 나타내는 증명서 원본(및 사본)
• 모기지 원본(및 사본)
• 귀하가 아파트의 소유자임을 확인합니다.
• 관세 영수증.

신용 기관 직원이 Rosreestr에 동행하지 않은 경우 귀하의 이름으로 된 위임장도 필요합니다. 상환 과정은 3~5일 정도 소요되며 수수료는 200루블입니다.

수중 암석

모기지는 대출 계약 참가자의 삶을 좀 더 쉽게 만들어 주지만 불쾌한 순간도 있습니다.

알아야 할 가장 중요한 것은 미결제 모기지의 위험은 무엇입니까?

모기지가 상환될 때까지 서약 사실은 상환되지 않습니다. 그리고 이는 보증금이 상환될 때까지 귀하가 아파트의 전체 소유자로 간주될 수 없게 될 것이라고 위협합니다.

즉, 판매, 임대, 양도 등의 권리를 받을 수 없습니다.

주택담보대출을 잃으면 어떻게 해야 합니까?

모기지가 손실된 경우 그에 대한 권리를 복원해야 합니다. 실제로 이것은 복제물을 만드는 것입니다.

이 점은 모기지에 관한 연방법 제 18 조에 규정되어 있습니다. 권리 회복은 약속자가 Rosreestr에 해당 신청서를 제출하여 수행됩니다.

잃어버린 모기지를 복원하는 것은 필수입니다. 그렇지 않으면 고객이 단순히 상환할 수 없으므로 모기지 사실이 취소되지 않기 때문입니다.

결론

모기지 담보를 통해 계약의 양 당사자는 증거로 다른 문서를 제공하지 않고도 대출 및 담보에 따른 권리를 결정하고 증명할 수 있습니다.

차용인의 경우 이 문서를 준비하는 과정은 은행에서 실제로 수행하므로 어렵지 않습니다. 주정부 등록비만 지불하고 대출금을 상환한 후 Rosreestr에 연락하여 서약 취소 신청서를 제출하면 됩니다.

인간의 욕구의 본질은 사용 가능한 현금이 원하는 구매를 가능하게 하는 미래까지 만족을 미룰 수 없는 경우가 많습니다. 예를 들어 아파트나 개인 주택과 같은 특정 물건의 소유자가 되고자 하는 욕구는 현재 순간의 실제 요구에 의해 정당화되며, 그 만족은 개인의 삶에 대한 만족도를 결정합니다.

금액의 적어도 일부를 보유하고 수많은 금융 기관의 대출 상품 중 하나를 사용하여 즉시 주택을 구입할 수 있으며, 이 경우 아파트에 대한 모기지는 은행에 자금 반환을 보장합니다.

모기지의 본질은 무엇입니까

모기지가 무엇인지에 대한 질문에 대한 대답은 주거용 부동산 구매를 위해 대출을 받을 때 발생하는 민사 관계 주제의 관점에 따라 다릅니다.

은행 이익 보장

고객의 개인적 필요나 가족 구성에 따라 필요한 주택을 구매할 수 있도록 자금을 제공한 금융기관의 경우, 이 부동산에 대한 서약은 자금 반환을 보증합니다., 이는 여러 가지 방법으로 수행될 수 있습니다. 더욱이, 대출자에게 발행된 자금의 상환은 모기지 수명주기의 어느 단계에서나 은행에 의해 이루어질 수 있으며, 유일한 제한은 대출금 전액 상환 또는 계약의 특별 조건입니다. 모기지가 완료된 후 받은 권리를 행사하기 위한 재무 구조의 옵션은 다음과 같습니다.

• 권리의 부분 할당;
• 다른 은행이나 신용 기관에 담보를 판매하는 행위,
• 상호 추가 지불로 담보물을 교환합니다.

이러한 모든 작업은 당사자 간의 적절한 계약을 체결함으로써 서로 다른 금융 기관 간 또는 은행과 개인 간에 수행될 수 있습니다.

담보 부분 매각

이러한 은행간 거래는 질권자가 현재 운영 활동을 위해 단기적으로 소액의 현금을 유치해야 할 때 체결됩니다. 부분 할당 절차에는 차용인의 월별 지불액 중 일부를 담보의 일부를 구입한 제3자에게 이전하는 과정이 포함되며, 이는 제한된 기간 동안 또는 모기지 대출 기간 전체 동안 지속될 수 있습니다.

지불인의 경우 동일한 은행이 월 기부금의 응답자 수혜자로 남아 있기 때문에 부채 상환 절차가 변경되지 않으므로 고객에게 그러한 거래에 대해 알리는 것이 실행되지 않습니다.

권리 할당 완료

은행이 자금을 전액 수령하는 방법은 다음과 같습니다. 다른 금융 기관에 모기지 권리 판매. 이러한 거래의 결과로 지급인의 대출 자금이 이체되는 당좌 계좌가 변경되며, 이에 대한 내용은 우편이나 은행 사무실에서 직접 통지됩니다. 대출 조건은 차용인과 대출 기관 간의 계약뿐만 아니라 모기지에도 명확하게 명시되어 있으므로 변경되지 않습니다.

모기지 교환

이러한 은행 간 거래는 부동산의 담보 가치 차이를 보상하기 위한 계약 당사자 간의 추가 지불이 있는 경우에만 달라지는 완전한 권리 할당 유형입니다.

모기지 계약에 의해 기간이 규제되는 장기간의 대출 미납이 발생하고 차용인이 부채 구조 조정 형태의 타협점을 찾는 데 관심이 없는 경우 모기지 소유자는 다음을 판매할 권리가 있습니다. 담보를 제공하고 부채 상환 시 이자를 포함한 비용을 상환하고 나머지는 고객에게 반환합니다.

재산권 확인

금융 기관에 대한 다른 보증없이 주택 구입을 위해 대출을받은 차용인의 경우 등록 회의소에 모기지를 등록하는 것은 소유권이 사용으로 제한되는 부동산에 대한 재산권을 확인하는 것입니다. 판매, 교환 또는 선물의 가능성.

은행이 다른 금융 기관에 모기지를 양도하는 경우 차용인과 대출 기관 사이에 다른 문서가 없으며 계약 체결시 작성된 양식에 명시된 모든 조건은 채무자에 대한 새로운 저당권자의 법적 청구입니다. .

모기지 등록

동산 또는 부동산 형태의 담보는 대부분의 은행이 대출을 발행할 준비가 되어 있는 보증이며, 없는 경우 구매 대상 자체가 담보가 됩니다.

계약 조건 및 모기지 양식의 주택 소유자 세부 정보 표시의 정확성은 그의 권리 준수를 보장하며 잘못 지정된 정보는 금융 기관 측의 법적 요구 사항의 힘을 얻습니다.

모기지 등록은 문서 변경이 허용되지 않음을 보장합니다., 수정된 양식은 유효하지 않은 것으로 선언됩니다.

양식의 구조와 디자인은 금융기관마다 다를 수 있습니다., 문서의 필요한 내용을 유지하면서. 예를 들어, 공식 정보 리소스에서 찾을 수 있거나 가장 가까운 사무실에서 샘플을 얻을 수 있는 Sberbank 모기지 하의 아파트에 대한 모기지에는 다음 항목이 포함됩니다.

• 개인의 개인 및 여권 데이터와 법인의 전체 세부정보를 포함하여 담보를 제공한 법인에 대한 정보
• 이름, 면허증 정보, 발급 기관 및 대상의 세부 위치를 포함하여 질권자로부터 질권을 받은 질권자에 대한 정보
• 저당권 또는 담보된 기타 부동산에 대한 설명으로, 이를 명확하게 식별할 수 있으며 소유권 문서의 위치, 특성 및 세부 사항에 대한 설명과 당사자가 아닌 사람의 저당권 존재에 대한 설명을 포함합니다. 거래에;
• 대출 통화 기준 추정 가치 및 심사를 수행한 사람의 세부정보
• 빌린 자금 금액, 이자율, 지불 빈도, 기여 금액 및 부채 상환 기한을 포함한 대출 조건
• 문서 준비 날짜 및 번호에 대한 정보.

은행에 연락하거나 금융 기관의 정보 자원을 통해 모기지가 어떻게 생겼는지 확인할 수 있습니다. Sberbank, VTB 24 또는 Rosbank에서 선택했는지 여부에 관계없이 문서의 구조는 비슷합니다. 연방법 No. 102 "모기지에 관한"에 의해 규제됩니다.

서약등록

모기지 계약, 아파트 문서 및 모기지 로즈리스터로 이적, 매매시 부동산 거래 및 모기지를 포함한 계약 대상의 소유권을 등록합니다. 영토 등록 기관은 필요한 표시를 만들고 다음 사항을 나타내는 모기지 번호를 할당합니다.

• 재산권의 부담을 등록하는 조치를 수행한 기관의 이름
• 모기지 등록 장소;
• 모기지 채권이 모기지 채권자의 대리인에게 발행된 날짜.

등록 후, 저당권 설정자는 은행에 대한 의무를 이행하는 데 필요한 기존 부담에 대한 메모와 함께 소유권 증명서를 받습니다.

모기지 등록 서비스는 지불되며 차용인이 지불해야 합니다., 구매 및 판매 계약에 의해 달리 규정되지 않는 한, 2106년 초부터 모기지에 대한 Rosreestr에 데이터를 입력하는 데 대한 주 의무 비용은 다음과 같습니다.

• 사적인 사람 1,000 루블;
• 조직 – 4천 루블.

디자인 특징

모기지는 은행이 실질적인 권리를 행사하기 위해 필요한 서류이므로 단일 사본으로 작성되며 모기지 차용인에게 발행되지 않습니다.. 손실이 발생하거나 논란의 여지가 있는 상황이 발생할 경우, 질권자의 청구의 합법성과 사본 실행의 정확성을 판단할 수 있는 문서의 사본을 보유하는 것이 유용할 것입니다.

은행에 관계를 등록할 때 모기지 내용을 주의 깊게 읽고 제공된 정보와 모기지 계약서에 반영된 정보를 비교해야 합니다.

모기지 손실

모기지를 통한 은행 간 조작 및/또는 금융 기관에 보관하는 동안 문서가 분실되거나 인지 및 유통에 적합한 외관을 상실하는 상황을 배제할 수 없습니다. 이 경우 사본을 발행해야 하며, 사본은 원본과 유사하게 제작되어야 하며 동일한 정보를 포함하고 적절한 표시가 있어야 합니다.

손실이 발생한 경우 모기지 제공 및 사본 실행에 대한 요구 사항은 의무를 이행하고 부담을 제거해야 할 때 차용인으로부터 발생합니다. 금융 기관이 부담 해소를위한 서류 발급을 원하지 않는 경우 은행 지점장에게 서면 신청서를 작성하고, 이것이 충분하지 않은 경우 법원에서 문제를 해결해야합니다. 법원에 가기 전에 금융 기관의 업무에 대한 불만 사항을 중앙 은행에 보내는 것이 유용할 것입니다. 중앙 은행의 개입을 통해 이해 상충을 해결할 수 있습니다.

은행이 저당권자에게 자신의 과실 없이 상실된 모기지 회복 비용을 상환하라고 요구하는 것은 무리하고 만족할 수 없으며, 거절을 부본 발행 사유로 명시하는 것은 사법당국에 항소할 수 있다.

모기지 손실 시 법원에 가야 하는 경우, 모기지를 확인하는 문서를 복원하지 않고 부담 제거를 신청하는 것이 합리적입니다. 이 경우 Rosreestr의 집행을 위해 법원 결정이 필수이기 때문에 사법 기관의 긍정적인 결정을 통해 추가 절차를 우회하여 권리에 대한 제한을 직접 제거할 수 있습니다.

특히 아파트가 유일한 재산이자 거주지인 경우 아파트에 대한 모기지는 차용인이 대출 의무를 이행하지 못하는 경우 러시아 법률에 따라 재산을 처분할 수 있는 권리를 소유자에게 부여하는 매우 중요한 문서입니다. 그렇기 때문에 문서를 작성할 때 조심해야 하며 모기지 부채를 갚을 때 의무 사항을 준수하여 재산을 잃지 않고 거리에 방치되지 않도록 해야 합니다.

비디오: 모기지란 무엇이며 왜 필요한가요?