건물 일부에 대한 기술 계획. 임대 계약 등록을 위한 기술 평면도 - 왜 필요한가요? 구조의 기술 계획

29.12.2023

임대 거래 등록은 모스크바와 상트페테르부르크에서 특히 중요합니다. 그러한 거래의 실행은 러시아 연방 민법에 의해 규제되며 그 주제는 전체 대상 또는 일부일 수 있습니다. 이 자료에서는 계약 등록 규칙과 문서 준비의 뉘앙스에 대해 설명합니다.

일반 부동산 임대차 계약과 장기 계약의 차이점

러시아 연방 민법을 살펴보면 각 부동산 거래의 필수 등록 조건을 강조할 수 있습니다. 임대의 경우 이 규칙은 다음과 같이 적용됩니다.

계약 기간이 1년을 초과하는 경우 등록은 계약 발효를 위한 전제 조건입니다.
유효 기간이 1년을 초과하지 않는 경우 당사자는 Rosreestr에 연락하지 않고 문서에 서명하기만 하면 됩니다.
단기 계약이 무기한 연장되는 경우 등록 대상이 아닙니다. 이 결론은 러시아 연방 대법원의 판결에 포함되어 있습니다.

임대 관계 기간은 파트너가 독립적으로 결정합니다. 재산 양도 기간에 관한 조항은 그러한 거래의 필수 조건과 관련이 없습니다. Art의 규칙에 따라 문서의 텍스트에 이 단락이 포함되어 있지 않은 경우. 러시아 연방 민법 610에 따라 계약은 무기한 유효합니다. 특정 유형의 부동산의 경우 규정에 따라 계약 관계에 대한 기한이 정해질 수 있습니다.

장기 계약의 필수 조건

민사 계약의 경우 입법자는 필수 조건 목록을 제공합니다. 당사자들은 이를 계약서에 포함시켜야 합니다. 그렇지 않으면 계약이 체결되지 않은 것으로 간주됩니다. 임대 거래의 경우 계약의 주제인 단 하나의 조건만 설정됩니다. 주제는 특정 개체여야 하며 해당 개체에 필요한 특성이어야 합니다.

임대 대상은 계약서에 다음 데이터를 포함하여 결정됩니다.

지적 번호를 포함하여 소유권 문서 및 부동산 통합 주 등록부의 정보;
객체 유형(방, 건물), 면적 등
통합 주 등록부에 해당하는 임대 부동산의 주소.

제공된 정보는 임대 부동산을 명확하게 식별해야 합니다. 2018년에는 부동산이 지적 당국에 등록되지 않은 경우 모든 거래가 금지됩니다. 따라서 객체의 필수 매개변수는 지적 번호가 되며, 이는 통합 부동산 등록부 추출에 표시됩니다.

전문가 해설 . 이전에 등록되지 않은 방이나 건물을 임대하는 경우 등록과 동시에 가능합니다. 건물 일부 임대의 경우 이 옵션이 유일하게 가능한 옵션입니다. 등록을 위해 제출된 계약 기간 동안 임시 등록이 수행됩니다. 법을 준수하고 영구 또는 임시 지적 번호를 얻으려면 기술 계획을 제출해야 합니다..

계약의 기본 조건

계약 주제에 관한 조항 외에도 추가 거래 조건에 동의해야 합니다. 그 구성과 내용은 임차인과 소유주 간의 합의에 따라 달라집니다. 계약을 준비할 때 고려해야 할 가장 중요한 사항을 강조하겠습니다.

임대 기간 - 위에서 언급했듯이 등록 필요성은 이 조항의 내용에 따라 다릅니다.
임대료 이체 절차 및 조건 - 원칙적으로 당사자는 월별 지불 금액을 결정하며 지불 방법에는 현금 이체, 계좌 이체 등이 포함될 수 있습니다.
물체의 특성에 대한 요구 사항 - 임대 건물이나 건물을 상업적 목적으로 사용하기 위해 당사자는 특정 재개발을 제공할 수 있으며 물체의 실제 상태는 승인 인증서에 기록됩니다.
시설의 지속적인 수리 조건 및 계약 기간 동안 시설을 보장할 의무;
거래 조건 위반에 대한 책임 조항(예: 연체된 임대료 지불에 대한 벌금 발생 또는 물건 손상 시 손해 배상).

거래 체결을 강요하는 것은 허용되지 않으므로 계약 조항과 관련된 모든 불일치는 당사자의 자발적인 합의에 따라야 합니다.

전문가 해설 . 주 및 지방자치단체 자산을 임대할 수 있습니다. 이 경우, 임차인이 무시할 수 없는 계약 내용에 대한 추가 요건이 정해질 수 있습니다. 예를 들어, 엄격하게 정의된 개체의 목적(소매점, 약국 등을 수용하기 위해)을 기록할 수 있습니다.

처음으로 통합 주 등록부에 등록하기 위한 임대 계약을 올바르게 작성하는 방법

등록 과정에서 계약의 정확성이 확인됩니다. 문서의 형식이나 조항이 법률에 위배되는 경우 등록 조치가 정지되고 거부됩니다. 그러한 결과를 피하려면 다음 기본 규칙을 따라야 합니다.

계약은 서면 문서 형식으로 작성되며 공증인 사무실에 추가 등록이 필요하지 않습니다.
임대인 측에서는 공증된 위임장에 따라 소유자 또는 그의 대리인만 계약에 서명할 수 있습니다(위임장 텍스트에는 해당 거래를 수행할 수 있는 권한이 포함되어야 합니다).
임대 물건이 공유 또는 공동 소유인 경우 각 소유자는 거래에 참여해야 합니다(가장 간단한 옵션은 각 공동 소유자로부터 위임장을 받는 것입니다).
시민의 거주와 관련되지 않은 목적으로 임대용 주거 건물을 양도하는 것은 법률 위반입니다(예를 들어, 소매점을 찾기 위한 아파트 제공은 등록 거부뿐만 아니라 행정적 책임도 수반함) .

계약서를 작성할 때 모든 법적 규범을 연구하는 것뿐만 아니라 전문 변호사의 서비스를 이용하는 것이 좋습니다. 상담의 일환으로 문서의 모든 조건에 대한 분석이 수행되어 등록 중 모든 위험이 제거됩니다.

부동산 임대 규제

Rosreestr에 임대 계약 및 후속 등록을 작성하려면 다음 규정 조항을 고려해야합니다.

러시아 연방 민법 34장 - 임대 거래에 대한 일반 규칙과 임시 사용을 위한 건물 및 구조물의 양도 기능이 포함되어 있습니다.
러시아 연방 민법 일반 부분 조항 - 계약 초안 작성, 의무 이행, 거래 조기 종료 규칙에 대한 기본 요구 사항이 포함되어 있습니다.
법률 No. 218-FZ - 임대 회계 및/또는 등록에 대한 통일된 규칙을 설정합니다.

연방, 지역 또는 지방 자치 단체 자산을 임대하는 데 부서 규정 및 명령을 사용할 수 있습니다.

Rosreestr에 임대 계약 등록

계약을 등록하려면 거래 당사자가 Rosreestr 또는 MFC에 문의해야 합니다. 등록 및 지적 등록 절차는 법률 No. 218-FZ에 의해 규제됩니다. Rosreestr 및 MFC에 적용한 결과는 동일하지만 두 번째 경우 등록 조치 시기가 2일 증가합니다. 두 경우 모두 등록비는 동일합니다.

임대등록 서류 목록

당사자들이 계약을 등록하는 데 필요한 정확한 문서 목록은 거래의 세부 사항에 따라 다릅니다. 등록이 불가능한 필수 문서 목록을 강조하겠습니다.

거래 당사자 또는 대리인이 서명한 계약 및 양도 증서 원본(3부)
거래에 참여하는 개인의 여권
법인 또는 개인 기업가의 소유권 문서 - 통합 주 법인 등록부/통합 주 개인 기업 등록부 입력 시트, TIN/KPP 인증서, 이사 임명 명령 등
대리인의 권한을 확인하는 공증된 위임장;
기술 계획 - 부동산이 이전에 등록되지 않았거나 임차인의 목적을 위해 재개발이 수행된 경우
관세 지불 영수증.

서류를 제출하려면 신청서를 작성하세요. 이 문서의 형식은 러시아 연방 경제 개발부 명령 No. 920에 의해 승인되었습니다. 신청자는 접수된 문서 등록부와 결과 발행 날짜가 표시된 영수증을 발급받게 됩니다.

전문가 해설 . Rosreestr 직원은 계약 내용뿐만 아니라 문서 세트의 완전성도 확인합니다. 당사자가 필요한 서류를 제출하지 않을 경우 등록 정지 결정이 내려집니다. 이러한 의견이 제거된 후 일반 규칙에 따라 절차가 재개됩니다..

임대 계약 등록을위한 주 수수료-금액, 지불 절차

임대 관계를 공식화하기 위해 지적 등록부에 물건을 등록해야 하는 경우 이 절차는 무료로 수행됩니다. 계약 등록에는 수수료를 지불해야 합니다. 크기는 다음과 같이 결정됩니다.

개인의 경우 지불 금액은 2000 루블입니다.
법인은 22,000 루블의 수수료를 지불해야합니다.
표시된 관세 금액은 거래 참가자 수에 비례하여 나뉩니다.

예를 들어, 개인과 법인이 계약에 참여하는 경우 시민은 1,000루블의 수수료를 지불하게 됩니다. (2000 루블의 1/2) 및 기업-11,000 루블. (22,000 루블의 1/2).

지불 주문은 등록 신청서와 동시에 제출되어야 합니다. 지불이 전자적으로 이루어진 경우 Rosreestr 관계자는 지불 수령을 직접 확인할 의무가 있습니다. 다만, 등록정지 문제를 피하기 위해서는 즉시 납부영수증이나 납부명령서를 제출하는 것이 바람직합니다.

임대 계약 등록을 위한 공증된 위임장 - 샘플

당사자들은 계약서를 작성하고 대리인을 통해 등록을 위해 제출할 수 있습니다. 부동산 거래를 수행하려면 위임장을 공증인의 인증을 받아야 합니다. 문서의 내용에는 다음 정보가 포함되어야 합니다.

위임장 집행 날짜 및 장소;
본인과 권한을 부여받은 사람에 대한 완전한 정보 - 예를 들어 기업을 대신하여 위임장에 따른 권한은 관리자가 양도할 수 있습니다.
권한 내용 - 예를 들어 계약서 서명, Rosreestr 및 MFC의 이익 대표, 등록 문서 및 통합 국가 등록부에서 발췌문 수신, 필요한 수수료 지불 등
교장의 개인 서명;
위임장을 인증한 공증인에 대한 정보 및 공증인 등록부에 등록된 등록 번호.

위임장은 18세가 된 법적 능력이 있는 사람이라면 누구나 발급받을 수 있습니다. 대표자는 변호사나 부동산 전문가를 원칙으로 합니다. Rosreestr에 계약서 및 신청서를 제출할 때 위임장 원본을 제시해야 합니다.

임대 등록을 위한 건물 일부 또는 건물 일부에 대한 기술 계획

법률 No. 218-FZ에 따르면 전체 물건뿐만 아니라 건물이나 건물의 일부도 임대할 수 있습니다. 임대 부분의 위치와 규모를 확인하려면 당사자는 기술 계획을 확보해야 합니다. 이 문서는 다음 규칙에 따라 발행됩니다.

지적 엔지니어만이 대상을 검사하고 문서를 준비할 수 있습니다.
등록을 위해 건물이나 건물에 대한 조사가 수행되고 계약 조항 및 통합 국가 등록부의 정보가 사용됩니다.
방/건물의 임시 부분에 대한 설명과 위치는 기술 계획의 텍스트 및 그래픽 블록에 기록됩니다.

전문가 해설 . Rosreestr에 처음으로 등록하고 등록하는 능력은 엔지니어의 자격과 기술 계획의 정확성에 따라 다릅니다. 규제 요구 사항을 완전히 준수하는 문서를 신속하게 얻으려면 Smart Way 전문가의 서비스를 이용하십시오. 기술 계획 준비와 함께 건물 및 건물 일부에 대한 검사가 1~2일 내에 완료되므로 임대 등록 시 지연을 피할 수 있습니다. 정보@ 스웨이. 루

재산권등록 및 임대부동산 지적등록

연방법 No. 218-FZ의 규칙에 따라 지적 등록 및 등록은 단일 절차 내에서 수행될 수 있습니다. 이러한 규칙의 장점은 분명합니다. 전체 등록 시간이 크게 단축되고 당사자의 작업 알고리즘이 단순화됩니다. 회계 및 등록 결과는 다음과 같습니다.

이전에 등록되지 않은 객체는 지적 번호를 받고 이에 대한 정보는 통합 부동산 등록부에 포함됩니다.
건물이나 건물의 일부는 통합 부동산 등록부(Unified State Register of Real Estate)에 반영된 임시 지적 번호를 받게 됩니다.
계약은 등록되며 전체 유효 기간 동안 소유자의 권리 부담은 부동산 통합 등록부에 등록됩니다.

통합 절차의 결과로 신청자는 등록된 계약서 사본과 통합 주 부동산 등록부에서 발췌한 내용을 받게 됩니다. 지적 등록을 위한 기술 계획이 제공된 경우, 이 문서는 해당 정보가 통합 부동산 등록부로 이전되는 순간부터 효력을 상실합니다.

등록 및 등록 기간은 달력일 기준 10일(Rosreestr에 신청하는 경우)과 12일(MFC에 신청서를 제출하는 경우)입니다. 지적 등록에 대한 반복 신청은 부동산의 매개변수가 변경되거나 부지 또는 건물의 일부가 재임대되는 경우에만 필요합니다.

전문가 해설 . 법에 따라 한 건물에 있는 건물이나 그 일부를 임대할 때 단일 신청서를 발행할 수 있습니다. 이 등록 옵션에 대한 모든 세부 사항을 확인하려면 Smart Way 전문가에게 문의하여 상담을 받으세요. 무료 상담을 원하시면 8-499-322-05-14 Moscow, 8-812-425-35-90 St. Peters로 전화하시거나 이메일로 문의하세요.정보@ 스웨이. 루

빨간 선이 있는 임대 계약

계약을 등록할 때 해당 부동산의 기술 문서에 빨간색 선이 표시되어 정지가 발생할 수 있습니다. 이는 객체의 변경된 특성이 원래 상태와 일치하지 않는 경우 일관되지 않은 재개발이 있음을 나타낼 수 있습니다.

빨간색 선으로 인한 Rosreestr 정지

건물과 부지의 기술 여권에 빨간색 선이 나타날 수 있습니다. 이 문서는 BTI에 작성되었지만 2013년 이후로 유효성이 상실되었습니다. 이 시점부터 소유자가 지적 등록 절차를 거치지 않은 경우 부동산 임대 시 등록이 정지될 수 있습니다. 다음과 같이 빨간색 선을 제거할 수 있습니다.

수행된 작업을 합법화하기 위해 재개발 프로젝트를 명령합니다.
지적 엔지니어에게 연락하여 부동산을 검사하고 부동산의 실제 특성을 설정합니다(건물의 새로운 구성과 개별 요소를 고려).
설문 조사 결과에 따라 개체의 현재 특성을 반영하는 기술 계획이 작성됩니다. 완성된 문서에는 빨간색 선이 없습니다.
기술 계획은 Rosreestr에 제출되어야 하며, 여기서 객체의 실제 특성은 통합 부동산 등록부(Unified State Register of Real Estate)에 입력됩니다.

아파트 건물의 비거주 건물에 대한 빨간색 선을 제거할 때 문제가 발생할 수 있습니다. 이를 위해서는 기술적인 의견을 얻고 프로젝트를 지방자치단체의 승인을 위해 제출해야 합니다. 거부가 발행되면 소유자는 법원에 갈 수 있습니다. 결정은 지적 등록의 기초이기도 합니다.

전문가 해설 . Smart Way 회사에 연락하면 건물이나 건물에 대한 기존 기술 문서에 대한 분석이 수행됩니다. 빨간색 선이 확인되면 당사 전문가가 부동산 검사를 실시하고 재개발을 합법화하기 위한 모든 문서를 준비합니다. 이렇게 하면 Rosreestr 등록이 정지되는 것을 방지할 수 있습니다.. 무료 상담을 원하시면 8-499-322-05-14 Moscow, 8-812-425-35-90 St. Peters로 전화하시거나 이메일로 문의하세요.정보@ 스웨이. 루

재개발등록에 따른 임대차계약 등록

임대 계약 및 건물 재개발

임대는 원칙적으로 상업활동을 위해 이루어집니다. 사업범위 및 임차인의 업무에 따라 임대부지 또는 건물 내에서 재개발을 실시할 수 있으며, 계약등록과 동시에 합의할 수 있습니다.

재개발사업

건물 구성 변경과 관련된 향후 작업의 범위와 목록을 결정하기 위해 재개발 프로젝트가 작성됩니다. 이 문서에서 디자이너는 다음 정보를 반영합니다.

재개발 당시 대상의 특성;
소유자의 결정에 따라 수행될 작업 범위;
작업 안전, 사용된 재료, 화재 예방 조건 등에 대한 요구사항;
하중지지 구조 강화에 대한 요구 사항을 나타내는 건물의 구조 요소에 대한 최대 허용 영향 계산;
시설에 대한 계획된 변경 사항을 설명하는 도면, 계획 및 다이어그램.

아파트 건물을 재개발하는 경우 승인을 위해 모스크바 주택 검사관 또는 MVK에 프로젝트를 제출해야 합니다. 예를 들어, 대도시 시설의 경우 이러한 기관은 모스크바 주택 검사관입니다. 비주거용 건물을 재개발할 때 프로젝트 승인은 고객과 설계자의 책임입니다.

2017년 1월 1일부터 새로운 연방법이 발효되어 러시아 연방에서 부동산 등록 및 거래에 대한 규제 체계가 완전히 변경되었습니다. 연방법 No. 218 "부동산의 국가 등록에 관한"(2017년 7월호) /2015년 13월. 건물의 일부는 무엇이며 올바르게 등록하는 방법은 기사를 읽으십시오.

변경 사항은 등록 조치의 모든 영역과 주 등록부에 포함된 부동산 객체에 대한 정보에 영향을 미쳤습니다. 이를 포함하여 부동산 등록부 자체가 변경되었습니다. 이제는 통합 주 부동산 등록부()입니다. 여기에는 객체의 지적 특성에 대한 정보와 등록된 권리 및 제한 사항에 대한 정보가 포함되어 있습니다.

이론적 부분과 관련된 개념과 공식이 구체화되고 일반화됩니다. 부동산 객체의 개념, 부동산 객체의 유형 및 이에 대한 등록 조치의 특징이 설정됩니다.

건물(건물)의 일부에 대해 연방법 제 218호는 이를 별도의 부동산 객체로 정의하지 않고 제한 등록과 관련하여 포함된 부동산 객체에 대한 정보에 등록된 것으로 정의합니다( 객체의 부담) 및 독점권의 객체로서 제한된 권리도 있습니다. 이 접근 방식은 특히 건물(건물) 일부의 지적 등록 및 등록 조치를 다루는 새로운 규칙에 대한 법적 분석을 고려해야 합니다.

전문가의 의견. 주요 혁신은 임대 계약 등록과 건물 또는 건물 일부의 지적 등록이 이루어져야 한다는 것입니다. 동시에. 2019년 지적 엔지니어는 기술 계획을 준비하고 임대 계약과 함께 제출할 수 있도록 소유자에게 제출합니다.

부동산의 개념

미술. 1 연방법 No. 218은 부동산 객체의 개념을 승인했습니다. 이는 토지 플롯, 구조물, 건물, 주차 공간, 미완성 건축 객체, 건물, 통합 부동산 단지 및 기타 객체이며 공통된 특징은 다음과 같습니다. 토지와의 연결(목적을 훼손하지 않고는 이동이 불가능함), 사물을 개별적으로 정의된 사물로 정의할 수 있는 특성의 존재.

지정된 특성에 해당하는 각 객체는 지적 등록 및 등록 대상입니다. 결과적으로, 통합 국가 권리 등록부에는 러시아 연방 영토의 부동산에 대한 모든 정보가 섹션으로 구분되어 포함되어 있습니다.

건물 일부의 지적 등록 및 임대 계약 등록을위한 서류 제출 방법

등록(지적 등록, 권리 등록)을 위한 서류를 제출하려면 이제 공공 서비스 다기능 센터(“내 문서”)를 방문해야 합니다. 이제 최소한 상트페테르부르크와 모스크바에서는 Rosreestr 웹사이트(https://rosreestr.ru/)뿐만 아니라 몇 개의 주소를 통해 "직접" 연락할 수 있습니다. 여권, 위임장 또는 기타 권한 증명과 완전한 문서 세트를 가지고 있어야 합니다.

MFC 직원이 문서를 받은 후 문서가 전송됩니다. 새로운 법률 No. 218-FZ에 따르면 문서 발송에는 영업일 기준 2일이 소요됩니다.

건물 일부의 지적 등록 및 임대 등록 마감

연방법 제 218 호에 따르면 MFC를 통해 문서를 제출할 때 지적 등록 + 권리 등록 기간은 영업일 기준 12 일입니다. Rosreestr의 전자 서비스를 통해 문서를 보내면 기간이 단축되며 영업일 기준 10일이 소요됩니다.
지적 등록에만 관심이 있는 경우 2018년 최소 기간은 영업일 기준 5일(MFC를 통한 경우 영업일 기준 7일)입니다.

전문가의 의견. 회사는 영업일 기준 1일 이내에 기술 계획을 작성합니다. 고객의 편의와 신속한 서류 제출을 위해 특별히 제작기간을 단축하였습니다.

장기 임대 계약을 올바르게 작성하는 방법

임대 계약을 작성할 때 변경하지 않고 첫 번째 시도에서 계약을 등록하기 위해 Rosreestr의 요구 사항을 고려하는 방법에 대한 질문이 자주 발생합니다.

몇 가지 간단한 규칙을 따르는 것으로 충분합니다.

임대계약서의 제목에는 방번호와 면적이 명확히 기재되어야 합니다. 예:

2. 계약서에 건물의 일부를 올바르게 표시하는 방법은 무엇입니까?

법적으로 계약서에 건물의 일부를 표시하는 데에는 제한이 없습니다. 당사자는 임대 계약에 첨부된 문서의 수와 구성을 독립적으로 결정할 수 있습니다. 그러나 지적 등록에는 특정 요구 사항이 있으며 지적 엔지니어는 이를 준수해야 하며 2015년 12월 18일자 러시아 경제 개발부 명령에 자세히 설명되어 있습니다. N “기술 계획 형식 및 요구 사항 승인 시; 준비, 그에 포함된 정보의 구성 및 대상 부동산 신고 양식..."

3. 임대차 계약을 등록하려면 다음 서류를 제출하세요.

기술 계획 비용은 개별적으로 결정됩니다. 이 내용은 전화로 확인할 수 있습니다. 30초도 걸리지 않습니다.

4. 계약서는 꿰매어 야 하며, 표시가 없어야 합니다.

하지 말아야 할 것(등록을 위해 제출된 계약 중 하나):

임대 계약서의 샘플 메모

임대차계약 등록 결과

임대 계약 등록 절차가 끝나면 여러 문서가 발행됩니다.

등록된 임대차 계약서 2부;
임대 계약에 대한 메모와 함께:

등록에 대한 주정부 의무 세부사항

2019년 모스크바에는 다음 세부 사항이 적용됩니다.

법인에 대해 지불하는 금액은 22,000 루블, 개인의 경우 2,000 루블입니다.

메모! 주정부 수수료는 등록을 위해 서류를 제출하는 사람이 지불합니다. 임대 계약에서 개인 중 한 명이 개인 기업가(IP)인 경우 IP를 통해 문서를 제출하는 것이 좋습니다. 이 경우 주정부 관세 지불액은 2000 루블이 되기 때문입니다.

고려 없이 등록 신청서를 남기는 경우 - 신청서를 신청자에게 반환

신청자는 제출된 문서가 필수 형식을 준수하지 않는 경우 등록 기관으로부터 그러한 응답을 받을 수 있습니다. 문서의 전자 이미지를 읽을 수 없거나(예:) 수정 사항이 있습니다. 또는 해당 객체에 대한 등록 조치를 수행할 수 없다는 기록이 포함되어 있습니다(압류가 부과되었습니다). 또한, 주정부 수수료 지불을 위한 지불 명령이 제출되지 않은 경우 서류가 반환됩니다.

법은 지불 영수증을 제공할 의무를 규정하지 않지만 등록 기관의 경우 영수증이 없으면 신청자에게 문서를 반환해야 하는 추가적인 이유가 됩니다. 등록 키트에는 항상 결제 문서를 포함하는 것이 좋습니다.

지적 등록 정지, 건물 일부 등록 거부

위에서 말했듯이 임대 건물의 일부를 등록할 때 법률에 따른 엄격한 요구 사항은 없지만 Rosreestr 당국은 종종 개념을 대체하고 부당하게 지적 등록을 중단하거나 거부할 수도 있습니다.

법률 제 218호는 지적 등록 거부 사유를 규정하고 있으며, 이는 모두 등록 기관이 정지를 발부했을 때 이해관계인이 자신의 의견을 삭제하지 않은 경우와 관련이 있습니다. 법에는 다른 근거가 없습니다. 저것들. 이전 적용 규정과 달리 2017년 1월 1일부터 신청자는 문서 제출 후 즉시 권리를 발급하거나 등록할 수 없습니다. Rosreestr 당국은 먼저 해당 문서를 정지하고 수정할 기회를 제공해야 합니다.

교정기간은 3개월 이내입니다. 특정 사유로 인해 연장될 수 있습니다.

2019년 Rosreestr의 결정에 따른 등록 정지는 등록 절차를 늦추고 제출된 문서를 고려하지 않고 3개월 동안 정지 규제 대상으로 유지하기 위한 등록 기관의 도구 중 하나입니다. 우리 조직은 Rosreestr로부터 연방법 제 218호에 따라 최초 제출을 위한 문서 검토 기간이 영업일 기준 10일이라는 알림을 점점 더 많이 받고 있습니다. 정지 명령을 받고 이를 제거하려고 시도하는 경우, 신청자는 등록 기관으로부터 어떤 통지도 받지 않습니다. 등록 기관은 3개월 기간이 만료될 때까지 제출된 추가 문서를 열지도 않습니다. 실제로 연방법 218에는 Rosreestr 직원이 법적 의무 이행을 회피하기 위해 활용하고 있는 공백이 포함되어 있습니다. 우리는 이 주제에 대해 경제개발부에 설명을 요청했는데, 답변은 우리가 내린 결론과 유사했습니다. 그러나 2018년에는 연방법 제218호의 개정안이 발효될 예정이며, 특히 정지 후 추가 문서 확인 및 응답 기간을 규정할 예정이라고 합니다.

새로운 연방법 No. 218 "부동산의 국가 등록에 관한"채택 및 발효로 인해 건물 임차인 및 집주인을 포함하여 지적 등록 및 권리 등록 분야에서 많은 변화가 생겼습니다. 등록 기간 단축, 부동산 동시 등록 등 몇 가지 개선이 있었지만 등록 기관이 확립된 책임을 회피하려는 바람은 신청자의 권리를 침해하는 결과를 가져왔습니다. 객체에 대한 정보의 체계화는 종종 잘못 수행됩니다. 여기에는 등록 기관이 "선의"로 수정하지 않는 수많은 오류와 위반 사항이 포함되어 있으며 이러한 문제는 법정에서 해결됩니다. 우리는 연방법 제 218호가 채택되기 전의 개체가 이전과 같이 등록된다는 사실에 점점 더 직면하고 있습니다. 그러나 등록 기관은 그러한 개체가 새로운 법률을 준수하도록 요구하며 이는 역시 불법입니다. 정지 중에는 잘못된 기재, 건물 좌표 부족, 계약서 스캔 부족 등 다양한 요구 사항이 기재되는 경우가 많습니다.

결론.

재산권 보유자는 거래 및 권리 등록에 신중하게 접근해야 합니다. 회사 ""는 부동산 회계 및 부동산 거래 분야에서 가장 복잡한 문제를 해결하는 데 도움을 줄 준비가되어 있습니다. 우리는 고객의 목표를 달성하기 위해 수년간의 경험을 활용할 준비가되어 있습니다.

러시아 경제 개발부 부동산 부서는 자신의 역량 내에서 항소를 고려한 결과를 보고합니다.

2008년 6월 5일자 러시아 연방 정부 법령 N 437에 의해 승인된 러시아 연방 경제 개발부에 관한 규정(이하 규정)에 따라 러시아 경제 개발부는 다음과 같습니다. 자신의 활동 영역과 관련된 분야에서 주 정책 및 법적 규제를 개발하는 연방 집행 기관입니다. 규정에 따르면 러시아 경제 개발부는 러시아 연방 법률과 그 적용 관행을 공식적으로 설명할 권한이 없으며 통합 부동산 등록부(USRN)를 유지할 권한도 없습니다. ), 국가 지적 등록 및 국가 권리 등록 실행을 위해 제출된 문서를 검토하고, 국가 지적 등록 및/또는 국가 권리 등록에 대한 결정을 내립니다.

Rosreestr는 6월 1일 러시아 연방 정부 법령에 의해 승인된 국가 등록, 지적 및 지도 제작을 위한 연방 서비스 규정에 따라 영토 기관의 활동을 관리하고 활동을 모니터링 및 분석하며 이를 개선하기 위한 조치를 개발합니다. , 2009 N 457, Rosreestr은 러시아 연방 법률에 의해 설정된 절차에 따라 국가 지적 등록 및 부동산에 대한 국가 권리 등록 권한을 행사하고 통합 국가 등록부를 유지하며 여기에 포함된 정보를 제공합니다( 조항 5.1.1, 5.1.2, 5.1.3, 5.15).

동시에, 우리는 또한 국가 지적 등록 및/또는 국가 권리 등록, 국가 지적 등록 및/또는 국가 권리 등록 수행에 대한 정지 또는 거부를 수행하기로 한 결정이 권리 등록 기관에 의해 이루어진다는 점에 주목합니다. 각 특정 경우에는 해당 등록을 위해 제출된 문서를 기준으로 합니다.

동시에 우리는 다음 사항에 주목하는 것이 가능하다고 믿습니다.

2015년 7월 13일 연방법 N 218-FZ "부동산 국가 등록"(이하 법률 N 218-FZ라고 함), 주 지적 등록 및/또는 주 등록에 관한 연방법 제14조 1부에 따라 권리의 부여는 법률 No. 218-FZ에 규정된 경우를 제외하고 신청서와 법률 No. 218-FZ에 규정된 방식으로 권리 등록 기관이 접수한 문서를 기반으로 수행됩니다. 특히, 자본 건설 프로젝트 및 그 부분과 관련하여 그러한 문서 중 하나는 기술 계획입니다.

법률 N 218-FZ 제24조 1부에 따른 기술 계획은 통합 부동산 등록부에 입력된 특정 정보를 재현하고 건물, 구조, 건물, 주차 공간 또는 미완성 건축물에 대한 정보를 나타내는 문서입니다. 부동산 객체와 같은 주 지적 등록에 필요한 프로젝트뿐만 아니라 지적 번호가 할당된 부동산 통합 국가 등록부에 포함하는 데 필요한 건물, 구조물, 건물 또는 새로운 건물의 일부에 대한 정보도 포함됩니다.

설정된(확정된) 권리제한(저당)이 건물, 구조물, 부지 또는 단일 부동산 단지의 일부에까지 확대되는 경우, 설정된(확정된) 권리제한(저당)의 유효성 한계를 판단하기 위해 , "대상 부동산의 일부에 대한 정보" 기술 계획 섹션(2015년 12월 18일자 러시아 경제 개발부의 명령에 의해 승인된 기술 계획 준비 요구 사항의 45항 N 953) (이하 요구사항 N 953이라고 함) 동시에 기술 계획의 그래픽 부분에서 특수 기호는 설정된(설정된) 제한(저당) 권리(부동산 일부의 경계)의 경계를 나타냅니다. 제시된 기술 계획에서 한 방의 경계 내 건물의 한(1)층에 위치한 건물의 형성된 부분은 기술 계획의 관련 섹션에 부분 개요의 형태로 설명되어 있습니다. 공공지적도의 정보에 따르면 이 건물은 8층으로 되어 있어 기술계획의 해당 구간에서 건물의 형성된 부분의 경계를 형태에 반영할 수 없다. 건물의 일부 개요입니다.

부동산국의 의견에 따르면 법률 N 218-FZ 제26조 1항 34항의 조항은 건물과 관련하여 독점적으로 주 지적 등록을 수행할 때 적용됩니다. 건물이나 구조물의 다른 건물과 분리되어 있어야 합니다(주차 공간 제외).

법률 No. 218-FZ 및 요구 사항 No. 953은 건물, 구조물 또는 건물 일부의 격리 또는 격리에 대한 요구 사항을 설정하지 않습니다.

따라서 지적 작업이 동시에 수행되는 경우를 제외하고 권리 제한 (담당)이 적용되는 건물, 구조, 건물의 일부의 형성 또는 존재 중단과 관련하여 국가 지적 등록을 수행하는 경우 부지의 생성 또는 형성과 관련하여 법률 No. 218-FZ의 34항 1항 26조 조항이 적용되지 않습니다.

법률 N 218-FZ 제44조 제5부에 따라, 통합 국가 부동산 등록부에 등록된 권리가 있는 건물 또는 구조물의 일부, 특히 블록 구역, 입구를 임대하는 경우 , 바닥, 여러 층, 바닥 (바닥) 내에 위치한 방 (부지의 인접한 방)의 공통 건물 구조를 갖는 세트를 포함한 건물, 건물 또는 구조의 해당 부분에 대한 국가 지적 등록은 다음과 같습니다. 해당 신청 없이 건물 또는 구조물의 해당 부분에 대한 임대 계약의 주 등록과 동시에 수행됩니다. 건물 또는 구조물의 일부를 임대하는 경우, 건물 또는 구조물에 대한 권리 종료에 대한 국가 등록 및 국가 지적 등록부에서 해당 건물 또는 구조물의 제거가 수행되지 않습니다.

법률 N 218-FZ 제26조 1항 34항과 법률 N 218-FZ 44조 5항의 규정에 따라 임대의 경우 국가 지적 등록 및/또는 권리 제한에 대한 국가 등록 정지의 적법성을 평가할 때 부동산, 그러한 임대 계약의 주제는 건물의 일부를 모두 나타낼 수 있는 매우 중요합니다(재산권의 대상이 건물인 경우, 건물의 해당 부분이 방이나 세트를 나타내지 않는 경우 포함). 건물로 기록된 방) 및 건물 내 건물(재산권의 대상이 건물인 경우). 항소에 포함된 정보와 항소에 첨부된 문서의 사본으로부터 어떤 물체가 설명된 임대 계약의 대상인지(건물 또는 건물의 일부)에 대한 명확한 결론을 도출하는 것은 불가능합니다. 특히, 기술 계획에 포함된 지적 엔지니어의 결론에 따라 다음과 같이 주소에 위치한 건물의 두 부분 형성과 관련하여 기술 계획이 준비되었습니다: 모스크바, Moskovsky 마을, Kievskoye 고속도로, 22km, 돔. 6, 1페이지.

그러나 2017년 1월 26일자 임대 계약의 주정부 등록 정지 통지에는 제시된 비거주 건물에 대한 임대 계약에 따라 임대 중인 것은 비거주 건물이라고 명시되어 있습니다.

제시된 문서의 위 모순을 고려하고 임대 계약의 주제(건물 또는 건물의 일부)에 따라 주 지적 등록 및/또는 주 등록 구현에 대해 설명된 특징을 고려하여, 귀하의 항소에서 제기된 문제에 대해 부동산부의 입증된 법적 입장을 준비하는 것이 불가능한 것 같습니다.

또한, 우리는 부동산의 일부와 관련하여 국가 지적 등록 및 국가 등록을 수행하려면 해당 대상의 기술 계획에 다음 조건에 대한 결론을 첨부해야 한다는 요구 사항에 유의하는 것이 중요하다고 생각합니다. 하중 지지 구조는 Law N 218-FZ에 의해 제공되지 않습니다.

A.V. 누프리엔코바

문서 개요

장기 임대 계약 등록을 목적으로 건물 일부의 지적 등록 문제에 대해 설명했습니다. 특히 다음과 같이 명시되어 있습니다.

부동산 통합 등록부(Unified State Register of Real Estate)에 권리가 등록된 건물 또는 구조물의 일부가 임대된 경우, 특히 블록 구역, 입구, 건물(층 형태 포함), 여러 층 , 바닥 (바닥) 내에 위치한 공통 건물 구조 (부지의 인접한 방)가있는 방 세트 건물 또는 구조물의 해당 부분에 대한 지적 등록은 임대 계약의 국가 등록과 동시에 수행됩니다. 해당 응용 프로그램.

건물이나 구조물의 일부가 임대되면 해당 건물에 대한 권리 종료 및 지적 등록에서 객체 제거에 대한 국가 등록이 수행되지 않습니다.

임대용 부동산을 제공하는 경우 지적 등록 정지 및/또는 권리 제한에 대한 국가 등록의 적법성을 평가할 때 계약의 대상은 건물의 일부이거나 그 안의 건물일 수 있으며, 매우 중요합니다.

기술 건축 계획(TPB)은 기술 문서 유형 중 하나이며, 여기에는 정보를 입력하여 USRN(Unified State Register of Real Estate)에 설계된 구조 또는 자본 건설 프로젝트를 추가로 입력하는 데 필요한 모든 정보가 포함됩니다. 지적 등록부 및 객체에 대한 소유권 등록.

이러한 요구 사항은 2017년 1월 1일부터 법적 효력이 발생한 Law N 218-FZ에 따라 규제됩니다.

어떤 대상에 대해 기술 계획을 개발해야 합니까?

건설 프로젝트의 후속 소유권 등록과 함께 기술 문서를 준비하려면 다음 전제에 대한 기술 계획을 개발해야 합니다.

신축 건물 또는 다세대 주거용 건물
개인 및 복합 차고;
비주거용 부동산(쇼핑 센터, 사무실 및 관리 건물, 창고 등)
새 건물의 아파트;
가든하우스 등

건물의 기술 계획은 어떤 규제 체계에 따라 개발됩니까?

기술 계획을 올바르게 개발하려면 다음 규정을 준수해야 합니다.

기술 계획을 개발하고 변경할 수 있는 사람은 누구입니까?

2013년 3월 1일 발효된 결의안 제175호에 따르면 BTI를 대체하는 특별 교육을 받은 기술 지적 엔지니어는 기술 계획을 개발할 권리가 있습니다. 법률 제41조에 따라 이 문서의 개발에는 다음이 포함됩니다.

건물 또는 구조물에 대한 샘플 검사 보고서 개발
미완성 건설 프로젝트, 아파트 또는 구조물이나 건물의 일부에 대한 기술 계획 준비
모든 유형의 부동산의 기술 구성 요소 목록입니다.

기술계획의 주요 분류

현재 기술지원 개발이 필요한 경우는 크게 9가지이다. 선적 서류 비치. 주요 기능을 살펴 보겠습니다.

새 건물의 개인 아파트 또는 주택

이 기술 문서는 전체 개체에 이전에 지적 상태가 할당된 경우에만 개발되었습니다. 기술 계획을 준비하려면 다음 문서 중 하나를 준비해야 합니다.

신축 건물의 아파트 임대 또는 매매 계약
긍정적인 법원 결정을 받은 주택 소유권,
재산의 소유권을 확인할 수 있는 기타 서류.

위의 문서 외에도 아파트에서 이 문서를 수행할 때 지적 등록 엔지니어는 평면도가 포함된 새 건물의 전체 계획을 요구할 수 있으며, 그 후 필요한 모든 측정을 수행하고 기술 문서를 개발합니다. 다음으로 남은 것은 작업의 종이와 전자 사본을 가져와 지적실로 전송하는 것입니다.