다른 귀중한 재산과 마찬가지로 아파트를 판매한 후 이전 소유자는 받은 자금을 세금 신고서에 반영할 의무가 있습니다.

그러나 부동산의 경우 세금(개인소득세) 납부 필요성은 소유 기간에 따라 직접적으로 결정됩니다. 상속받은 주택을 양도할 때에는 약간 다른 규칙이 적용되며, 좀 더 자세히 이해해볼 만한 뉘앙스도 있습니다.이번 글에서는 세금 납부를 피하는 방법과 아파트를 판매한 후 취해야 할 조치에 대해 이야기하겠습니다.

면세 조건 : 소유 기간 지정

대부분의 주택 취득 근거와는 달리 부동산을 상속받은 사람은 3년 동안만 소유권을 유지하면 과세가 면제된다. 민영화, 선물 증서 서명 및 평생 유지 관리 계약에 따라 수령한 아파트와 2016년 초 이전에 소유권이 나타난 주택에도 동일하게 적용됩니다. 그 외의 경우에는 5년의 기간이 적용됩니다. 소유자가 해당 부동산을 더 일찍 판매하기를 원하는 경우 개인소득세를 납부해야 합니다.

주택을 상속받은 사람들은 특히 재직 기간 결정과 관련된 많은 질문을 가지고 있습니다.. 상속을 받는 과정에는 상속 사건 개시, 상속 수락, 적절한 인증서 획득 및 등록 등 매우 긴 절차가 많이 포함되므로 이는 놀라운 일이 아닙니다.마감일이 만료되었는지 여부를 이해하는 방법은 무엇입니까? 결국, 절약할 수 있는 기회는 이것에 크게 좌우됩니다...

일반적으로 부동산 소유권 기간은 명확하게 정의됩니다. 기간의 시작은 소유권 등록일이고, 기간의 끝은 소유권 변경에 대한 정보가 Rosreestr에 입력되는 날짜입니다. 다른 주인.

그러나 상속의 경우에는 그림이 다소 다릅니다.부동산을 상속으로 양도하는 경우, 소유권 기간은 이전 소유자가 사망한 날부터 시작되어 (상속인에서 다른 사람에게로) 권리 이전 사실이 등록부에 기록되는 것으로 끝납니다.즉, 예를 들어 유언자가 2014년에 사망하고 소유권이 2018년에만 공식화되었다고 가정하면 아파트를 지불하지 않고 안전하게 팔 수 있습니다.법에 의해 지정된 재산의 소유 기간이 이미 만료되었으므로 상속으로 받은 아파트 판매에 대한 세금.

재직기간 결정의 특징 : 상속주식의 교대수수

사람이 한 친척으로부터 상속으로 일부 지분을 받고 몇 년 후에 다른 친척으로부터 동일한 재산의 나머지 지분을 얻는 경우가 종종 있습니다. 주식을 부동산의 일부로 결합하는 경우, 이 재산의 소유권 기간은 첫 번째 주식이 상속으로 승인된 날부터 시작됩니다. 첫 번째 지분이 3년 이상 새 소유자에게 속해 있는 경우, 두 번째 지분을 훨씬 늦게 받더라도 전체 자산을 판매할 때 세금을 납부할 필요가 없습니다.

여러 소유자가 주식을 보유하고 있는 경우, 각 소유자는 다른 공동 소유자로부터 주식을 구매하고 주택 구입과 동일한 방식으로 세금 공제를 받을 권리가 있습니다.

상속으로 받은 재산이 어떤 이유로든 분할할 수 없는 것으로 인정되는 경우 소유자는 적절한 계약을 체결하고 전체를 매각해야 합니다.

중요한 제한 사항 및 이점

위에서 설명한 부동산 소유 기간 3년은 가까운 친척이나 가족으로부터 상속을 받은 경우에만 유효합니다. 새로운 규정에 따르면 낯선 사람으로부터 부동산을 상속받은 사람은 세금을 내지 않고 아파트를 팔 수 있는 기회를 얻기까지 5년을 기다려야 한다. 세부 사항을 이해하려면 러시아 연방 세법 217.1조를 연구해 볼 가치가 있습니다.

언제, 누구로부터 아파트를 상속받았는지에 관계없이 일반적으로 이 세금이 면제되는 여러 범주의 사람들이 있습니다. 이들은 첫 번째 및 두 번째 그룹의 장애인, 어린 시절부터 장애가 있었던 사람, 퇴역 군인 및 기타 수혜자입니다. 그러나 오해를 피하기 위해서는 해당 신청서를 관할세무서에 제출해야 하며, 또한 혜택을 받을 권리를 확인하는 근거가 되는 서류도 필요합니다.

외국인에 대한 세금

외국인의 경우 추가 지불 없이 러시아에서 상속을 받을 수 있는 기회가 있습니다.현재 거주 국가에서도 현지 공증인에게 연락하여 필요한 서류를 작성하거나(국가 간 적절한 협정이 있는 경우) 위임장을 작성하여 제3자에게 러시아에서 사업을 수행하도록 지시할 수 있습니다. 단, 이 경우 아포스티유 규정에 따라 위임장을 러시아어로 번역해야 합니다.

실제로 주요 비용에는 위임장 지불, 공증인 서비스, 증명서 지불 및 주 수수료가 포함됩니다. 공증 서비스를 제공하는 러시아 영사관에 ​​연락할 수도 있습니다.

3년 미만 소유한 아파트를 매각하는 경우 비거주자에 대한 세금은 매각금액의 30%입니다. 이중 과세 방지에 관한 주 간 조약이 있는 경우 해당 국가에서 세금 면제를 받을 수 있습니다. (이러한 협정은 러시아 연방이 전 세계 80개국 이상과 체결했습니다).

결과적으로, 해외에서 상속 재산을 상속하거나 판매하려는 러시아인은 주택이 위치한 영토의 법률을 따라야 합니다.위에서 언급한 국가 간 협약이 있는 경우 러시아에서는 세금을 납부할 필요가 없습니다.

상속의 긴급 매각: 세금 거주

유언장에 따라 또는 유언 없이 상속된 주택을 가능한 한 빨리 판매하는 것이 매우 바람직하고 3년을 기다릴 수 없는 경우, 수령한 소득에 대해 세금을 납부해야 합니다. 세율은 상속인이 러시아에 거주하는 시간에 따라 다릅니다.

러시아에 거주한 기간이 6개월 이상인 경우 (정확히 말하면 부동산이 팔린 날은 1년에 183일), 세율은 주택 비용의 13%입니다.

대부분의 시간을 해외에서 보낸 사람들에게는 비율이 30%로 인상됩니다.

자국에서 일하는 러시아 시민도 세금 공제 혜택을 누릴 수 있습니다. (100만 루블).

물론 세금이 꽤 큰데, 예산을 절약하기 위해 거래 금액을 줄여 계약에 반영하고 싶은 유혹이 큽니다. 전액을받지 못하는 데 따른 위험 외에도 세무 기관으로부터 불쾌한 소식을 접할 가능성이 있습니다. 사실 주택의 지적 가치보다 낮은 가격이 지정된 거래의 경우 세금 계산 기준은 감소 계수 0.7을 고려하여 부동산의 지적 가치가 됩니다.

세무 서비스와의 상호 작용: 신고서 처리 방법

이익은 세금 신고서에 반영되어야합니다 (표준 형식 3-NDFL) . 모든 시민에게 의무적으로 적용되는 이 문서는 실제로 기존 아파트 판매로 돈을 받은 연도의 다음 해 4월 30일 이전에 세무서에 보내야 합니다. 해당 양식은 세무 당국의 모든 지점에서 얻거나 연방세 서비스 웹사이트에서 찾을 수 있습니다. 그런 다음 손으로 작성하여 가져가거나 세무서에 보내거나 온라인으로 신고서를 제출할 수 있습니다. 신고서를 등기 우편으로 보내는 경우 동봉된 문서의 목록이 있는지 확인해야 합니다.

전자서명과 인터넷만 있다면 세계 어디에서나 신고서를 제출할 수 있습니다. 다만, 대리인을 통하여 행위할 필요가 있는 경우에는 공증된 위임장이 있어야 합니다.

하루라도 지연되면 벌금이 부과되고 그에 따라 이미 상당한 비용이 증가하므로 제때에 신고서를 제출해야 합니다.세금 공제를 이용하여 세금이 완전히 충당된다는 것을 알게 된 많은 사람들은 긴장을 풀고 세무서에 서류를 보내지 않습니다. 이는 큰 실수입니다. 어떤 경우에도 신고서를 제출해야 합니다.

보고서 지연 제출에 대한 최소 벌금은 1,000루블이지만 적시에 세금 및 벌금을 납부하지 않으면 이 금액이 증가할 수 있습니다. 지불금은 소득이 발생한 연도의 다음 해 7월 15일까지 예산에 전달되어야 합니다.

상속받은 아파트를 받은 지 3년이 되기 전에 팔았으나 객관적인 이유로 납부를 연기하거나 분할 납부해야 하는 경우에는 반드시 신고하고 세무서에 연락하는 것이 좋습니다. 신청서에는 분할납부 필요성을 확인하고 그 근거가 될 수 있는 서류를 첨부해야 합니다.

교환 계약 – 세금 공제 및 세금 상쇄 기회

때로는 아파트를 상속받은 후 다른 집으로 교환해야 하는 상황이 발생합니다. 이 경우 구매 및 판매 계약을 작성할 때와 동일한 규칙이 적용되므로 거래에 참여하는 당사자는 실제로 부동산 판매자이자 구매자입니다. 결과적으로 예산 지불은 부동산 판매와 동일한 원칙에 따라 계산됩니다.

세금은 이익 금액이 아닌 지적 문서에 표시된 아파트 전체 비용에 따라 계산된다는 점을 강조할 가치가 있습니다. 그건 그렇고, 세금 기반을 줄여 세금 공제를 사용하는 것은 불필요한 것이 아닙니다. 동일한 세금 기간 동안 아파트를 교환한 사람이 완전히 다른 계약에 따라 더 넓은 지역의 주택을 구입하는 경우 상쇄가 이루어져 예산에 필요한 지불 금액을 더욱 줄일 수 있습니다.

결론. 그리고 또 한 가지 알아두셔야 할 점은...

기존에 상속등기 시 납부해야 했던 세금이 폐지된 지 오래따라서 귀하가 대리하는 중개인이 위임장을 발행하여 금액을 입금해야 한다고 말하면 사기로 의심할 충분한 이유가 있습니다.주정부 수수료 및 일부 공증 서비스 외에 이 단계에서는 아무것도 지불할 필요가 없습니다. 우리는 재산 거래에서만 세금에 대해 이야기하고 있지만 이 문제에서는 일반적으로 중개자가 완전히 필요하지 않습니다.

상속받은 아파트를 3년 보유기간이 끝나기 전에 팔기 전에 미리 공제해 납부세액을 계산해 보는 것이 좋다. 세금이 더 이상 위협이 되지 않을 때 주택을 임대하고 나중에 판매하는 것이 더 수익성이 높을 가능성이 있습니다.

변호사 및 부동산 중개업자의 참여 없이 상속받은 아파트를 구매할 때는 다른 상속인이 없는지 또는 각자가 자신의 몫을 거부하는지 확인해야 합니다. 이 경우 이상적인 옵션은 거래 공증입니다.

이고르 바실렌코

오늘날 부동산 매매와 관련된 거래는 드문 일이 아닙니다. 그러나 상속으로 받은 아파트를 구입하는 것은 여전히 ​​흔하지 않습니다. 이를 두려워할 필요는 없지만 부동산을 귀하의 재산으로 등록하는 과정에 좀 더 주의를 기울이는 것이 나쁠 것은 없습니다!

상속으로 아파트 구입: 발생할 수 있는 문제

상속받은 아파트를 구입할 때 가장 큰 문제는 부동산과 함께 상속 재산의 "분배" 중에 권리가 침해된 사람의 재산 청구권을 "구매"할 수 있다는 것입니다.

상속은 원칙적으로 법률과 유언에 따라 발생합니다. 유언자가 유언장을 남기지 않으면 여러 계통의 상속인이 "작동"됩니다. 상속을 주장할 수 있는 첫 번째 사람은 고인의 직계 친척(자녀, 부모, 배우자)입니다.

실제로는 다음과 같은 상황이 발생할 수 있습니다.

• 고인은 아내와 함께 살지 않았지만 일선 상속인 수에는 포함되지 않았지만 이혼을 공식화하지 않았고 남편의 죽음을 몰랐기 때문에 자신도 공증인에게 오지 않았습니다.
• 유언자의 자녀는 모두 죽었고 그에게는 가까운 친척이 없습니다. 따라서 상속은 두 번째 단계의 상속인에게 분배됩니다. 그러나 죽은 아이들에게는 유산에 대해 알게 된 손자가 있습니다. 그들은 대리권으로 이를 받을 권리가 있습니다.
• 가장 흥미로운 상황은 오래 전에 작성된 유언장에 따라 상속인이 발표되어 고인이 더 이상 그것을 기억하지 못하는 경우 발생할 수 있습니다. 그러나 그럼에도 불구하고 그것은 합법적입니다. 따라서 반대 상황도 가능합니다. 의지가 있지만 법에 따라 불만족스러운 상속인이 이에 도전하기 시작하는 경우입니다.

실제로 그러한 상황이 꽤 많이 있습니다. 따라서 상속받은 아파트를 구입하기로 결정했다면 예상치 못한 상황에 대비하세요.

이는 공증인이 상속인의 범위를 확인할 필요가 없다는 사실, 즉 상속권을 선언한 사람을 "신뢰"하기 때문입니다.

또한 입법자는 시민이 사망 한 순간부터 상속 개시까지 6 개월의 기간이 "출현"을 원하는 모든 사람에게 충분하다고 암시합니다.

해외에 거주하거나 형을 선고받고 있는 사람들에 대해 이야기하고 있다면 어떨까요? 객관적인 이유로 물리적으로 그렇게 짧은 시간 안에 올 수는 없을 것입니다.

또한 법이 유언장에 대한 상속 문제에 대해 암묵적으로 "우선 순위"를 설정한다는 사실에도 불구하고 상속 지분을 받을 자격이 있는 시민 범주가 있습니다. 여기에는 미성년 자녀, 고인의 장애 부모 등이 포함됩니다. 따라서 유언장이 올바르게 작성되었지만 그러한 "친척"이 발견 되더라도 법원은 이미 판매 된 아파트 임에도 불구하고 그들에게 지분을 할당해야합니다.

또한, 법률에 따라 매도인이 무가치한 상속인으로 인정되는 경우가 있을 수 있습니다. 그리고 거래가 거의 "완료"되었음에도 불구하고 아파트는 "정당한" 소유자에게 반환됩니다.

결과는 다음과 같습니다. 불만족스러운 시민이 법원에 신청서를 제출하고 법원은 그의 주장을 만족시키며 새 소유자는 건물을 비워야 합니다. 물론 그는 판매자에게 돈을 요구할 수 있지만 원칙적으로 이미 지출되었습니다. 집행관 부서의 업무와 이전 판매자가 돈으로 "이체"할 수 있는 재산이나 예금을 가지고 있다는 사실에 대한 희망은 여전히 ​​남아 있습니다.

하지만 그게 전부는 아닙니다! 법에 따라 부동산을 3년 미만 소유한 경우 판매 시 해당 부동산에 대한 세금이 납부됩니다. 최대 100만 루블까지는 과세되지 않습니다. 따라서 판매자는 눈물을 흘리며 계약서에 이 금액을 정확히 명시해 달라고 요청합니다. 당신은 그의 지시를 따르고 그가 원하는 것은 무엇이든 씁니다. 그것이 당신에게 어떤 변화를 가져오나요? 그러나 차이점이 있습니다. 소송이 발생하고 아파트가 "취소"되는 경우 계약서에 명시된 금액만 돌려달라고 요구할 수 있습니다.

그리고 마지막으로 세 번째로 가능한 "부정적" 시나리오입니다. 유언장에서 유언자는 유언 거부를 공식화했습니다. 예, 그는 아파트 소유권을 아들에게 양도하지만 남은 생애 동안 어머니에게 사용할 권리를 부여해야합니다. 그래서 상황은 밝혀졌습니다. 당신은 아파트를 구입하고... 그리고 선물로 어머니도 계십니다!

구매할 때 문제를 피하는 방법은 무엇입니까?

매매 계약을 체결하기 전에 아파트의 전체 "역사"를 연구해야합니다.

이는 여러 가지 방법으로 수행할 수 있습니다.

• 통합 주 부동산 등록부에서 발췌문을 받으십시오. 이 등록부에는 1998년 이후 모든 부동산 거래에 대한 정보가 포함되어 있습니다. 또한 이러한 추출을 통해 아파트에 부과된 모든 부담에 대한 정보를 얻을 수 있습니다.
• 등록된 사람에 대해 소유자에게 증명서를 요청합니다.
• 이웃과 대화하십시오.

다음으로 우리는 상속 재산과 모든 경쟁자의 "운명"에 관심이 있습니다. 고인에게 아들이 한 명 있고 모든 재산이 그에게 갔다면이 경우 법적 분쟁은 거의 없지만 모든 재산이 예를 들어 고인이 최근 몇 년간 함께 살았던 사실혼 배우자에게 물려받은 경우 그렇다면 생각해 볼 가치가 있습니다!

아파트 판매자가 주장하는 것처럼 실제로 상속에 대한 유언 거부가 있었는지 확인하는 것도 필요합니다. 이 정보는 공증인 사무실에서만 얻을 수 있습니다.

상속인이 여러 명인 경우 각 사람은 구매 및 판매 계약에 서명합니다. 실제로 상속인이 자신의 이익을 대표할 권리가 있는 한 사람에게 위임장을 발급하는 경우가 발생할 수 있습니다. 그런 다음 위임장의 내용을 확인하고 대리인이 수행할 수 있는 "행위"에 특별한 주의를 기울여야 합니다. 예를 들어 계약서에 서명하고 이에 따라 돈을 받을 수 있는지 여부 등이 있습니다.

판매자 자신의 신원을 확인하는 것을 잊지 마십시오. 판매자가 실제로 자신이 말하는 사람입니까? 이를 위해 여권 사무국에 문의할 수 있습니다.

그러나 이것이 중요한 것은 아닙니다. 가장 중요한 것은 아파트 소유자의 사망 사실을 증명하는 것입니다. 단순히 실종되었거나 장기 출장 중일 가능성이 높습니다. 따라서 판매자에게 사망 증명서 원본이나 법원 판결(사망으로 선언된 경우)을 요청하십시오.

사기꾼: 무엇을 조심해야 할까요?

사기꾼이 잘하는 가장 간단한 일은 유언장을 위조하는 것입니다. 이 사실을 확인하려면 공증인에게 문의하세요.

부정직한 시민들은 선물, 교환 등의 계약을 제시하는 경우가 많으며 이에 따라 고인은 사망하기 전에 재산을 자신에게 "양도"할 수 있었습니다. 그러나 대부분의 경우 이러한 문서는 가짜입니다.

다음 다이어그램을 고려하십시오. 먼 친척(세입자, 이웃 등)이 갑자기 노인을 "돌보기" 시작합니다. 사기꾼은 사기를 통해 아파트 처분권에 대한 일반 위임장에 서명합니다. 소유자가 사망한 후 나머지 친척이 상속받기 전에 사기꾼은 아파트를 "제거"하고 제3자에게 재판매한 다음 사라집니다. 이후에는 이미 사기꾼의 흔적이 없기 때문에 모든 법적 절차는 새 소유자와 함께 진행됩니다!

그리고 마지막으로, 가장 "암흑적인" 계획은 시민이 제3자를 지지하는 유언장을 작성하도록 강요받은 후 이를 제거하는 것입니다.

상속에 의한 아파트 : 살 것인가 말 것인가?

여러 상속인이 한 시민을 위해 상속을 거부하는 상황이 매우 자주 발생합니다. 이 경우 거부 이유를 확인할 수 있습니다. 언뜻보기에 모든 것이 좋은가요?

판매자가 눈물을 흘리며 요청하더라도 어떤 상황에서도 아파트 가격을 과소평가하지 마세요. 항상 "최악의" 옵션을 고려하십시오. 상속인이 "나타나" 귀하에게서 아파트를 빼앗을 가능성이 있습니다. 그러면 어떤 보상을 받게 되나요?

당신의 권리를 모르시나요?

손실 위험을 줄이는 또 다른 방법이 있습니다. 소위 "소유권 보험"으로 거래를 보장하는 것입니다. 즉, 귀하가 부동산에 대한 권리를 상실한 경우 보험회사는 귀하에게 모든 비용을 배상할 의무가 있습니다.

그런데 가격에 대해서! 아파트 가격이 해당 지역의 유사한 부동산 평균 비용보다 20% 저렴하다면 놀라지 않으시겠습니까? 그러나 그것은 놀라운 일입니다! 부도덕한 판매자는 다른 도시로 떠나야 하는 필요성, 운영에 대한 긴급 지불 등으로 그러한 긴급성을 정당화할 수 있습니다.

위임장! 이쪽에서는 어떤 위험이 예상됩니까?

첫째로, 다양한 사유(질병, 출장 등)로 인해 소유자에게 귀하를 소개하고 싶지 않은 경우 대리 매매 거래에 동의하지 마십시오.

둘째, 위임장은 일방적으로 취소됩니다. 계약 체결 당시 유효한 경우, 송금 후 소유자는 계약을 취소할 수 있습니다. 그런 다음 법원에 가서 거래가 무효라고 선언하도록 요구하십시오.

거래의 주요 상황 중 하나는 판매자의 법적 능력으로 간주될 수 있습니다. 판매자가 매매 거래를 공식화한 후 법원에 가서 거래에 대해 이의를 제기할 가능성이 높습니다.

여기서 좀 더 자세히 살펴보겠습니다. 따라서 법원은 무능력자에게 유리한 결정을 내리고 아파트를 그에게 돌려줍니다. 실제로 "재등록" 시점까지는 기존 소유자와 새 소유자 모두 아파트에 거주할 수 있습니다. 그러나 구매자는 자신이 저작권 보유자이지만 아파트의 운명을 통제할 수 없는 상황에 처해 있습니다. 무엇을 해야 할까요?

돈은 이미 사용되었으며 판매자에게는 재산이 없으며 그를 아파트에서 퇴거시킬 수 없으며 그를 압류할 수 없습니다... 따라서 이 경우 아래에 지불된 모든 돈은 아니더라도 잃을 위험이 있습니다. 합의, 그 다음이 대부분입니다.

시민의 법적 능력을 확인하는 방법은 무엇입니까? 진료소에 연락하거나(심리신경학적 프로필이 있는) 최소한 운전면허증을 보여달라고 요청하세요.

누군가는 잃고 누군가는 찾습니다...상속으로 받은 아파트 매매 거래를 성사시켜 승자가 되는 방법은 무엇입니까?

불행하게도 오늘날 한 부동산의 "다중" 판매는 드문 일이 아닙니다. 부도덕한 판매자는 우선 시민의 법적 문맹과 돈을 절약하려는 욕구로부터 이익을 얻습니다.

많은 "흑인"부동산 중개업자는 다음과 같이 추론합니다. 아파트가 여러 번 재판매되면 마지막 구매자는 "성실"할 것이며 아무도 그에게서 아파트를 빼앗지 않을 것입니다.

실제로는 그렇지 않습니다. 재산이 처음에 소유자로부터 불법적으로 압수된 경우, 미래 소유자의 수에도 불구하고 소유자는 해당 재산을 자신에게 반환할 수 있습니다. 여기에서 매우 유용한 통합 상태 등록부(Unified State Register)의 발췌문을 찾을 수 있습니다.

우리 모두는 아파트 재개발이 합법화되어야 한다는 것을 기억합니다. 그렇다면 모든 것이 올바른지 확인하기 위해 BTI의 문서를 연구해 보는 것은 어떨까요?

그러한 문서는 소유자 또는 소유자에게 등록된 사람만이 얻을 수 있습니다. 소유권 문서가 있으면 이 문제를 해결할 수 있습니다. 판매자와 함께 BTI에 와서 그 자리에서 상황을 설명하십시오. 인증서에 대한 주 수수료를 지불하면 인증서가 제공됩니다.

우리는 계약서를 주의 깊게 읽었습니다. 아파트의 모든 데이터는 소유권 문서에 따라 반영되어야 합니다. 모든 것을 다시 확인하십시오 (아파트 매매 계약을 올바르게 작성하고 실행하는 방법 참조).

별도의 주제는 아파트 지불입니다.

세 가지 옵션이 있습니다:

1. 주정부 등록까지 계약서 서명 후 현금 지불;
2. 주정부 등록 절차 후 현금 지불;
3. 안전 금고를 통한 결제.

장기적인 관행에 따르면 마지막 옵션이 가장 안전하며 "지식이 풍부한"시민들 사이에서 요구됩니다.

돈을 이체한 후에는 판매자로부터 영수증을 받는 것을 잊지 마십시오. 이체 금액, 이체 목적, 판매자의 성명 및 여권 정보를 나타내는 간단한 서면 형식으로 작성됩니다.

한 가지 더: 주택 등록부를 확인하여 아파트에 거주하는 사람이 있는지 확인하세요. 첫째, 특수 당국의 동의 없이는 퇴거할 수 없으며(예: 미성년 자녀) 둘째, 평생 거주할 권리가 있는 사람입니다. 거주지 (예를 들어 남편의 여동생에 대한 유언 거부 등).

그러나 주택 등록부의 추출은 확장되어야 합니다. 정규 추출에서는 예를 들어 군 복무 중이거나 그리 멀지 않은 곳에서 형을 선고받는 동안 "일시적으로" 제대된 시민에 대한 정보를 볼 수 없기 때문입니다.

상속인은 결혼했나요? 그렇다면 구매 및 판매 거래를 완료하기 위해 아내/남편의 공증된 동의가 필요합니다. 배우자가 이혼했지만 결혼 중에 아파트를 구입한 경우에도 위의 동의가 필요합니다.

상속받은 아파트를 구입하거나 구입하지 않는 것은 귀하의 권리입니다. 그러나 거래를 성사시킬 때 서류 작업의 어려움과 함정에도 불구하고 상속인이 빨리 "대박"을 얻고 분할하기를 원하기 때문에 많은 비용이 들지 않는 아주 좋은 부동산 옵션을 종종 찾을 수 있습니다. 그들 사이에서요.

마지막으로 모든 부정적인 측면으로부터 자신을 완전히 보호하려면 다음을 기억하십시오. 상속 사건의 공소시효는 3년입니다. 따라서 이 기간 이후에는 해당 재산에 대한 청구를 할 수 없습니다. 물론 규칙에는 예외가 있지만 이는 미미합니다.

상속으로 받은 아파트를 구입하는 것은 실제로 이러한 유형의 계약 관계가 그렇게 자주 사용되지 않기 때문에 많은 사람들에게 새롭고 모호한 현상입니다. 모든 사람에게 친숙하고 고전적인 것은 예약 없이 한 사람의 재산이 다른 사람에게 양도되는 전형적인 구매 및 판매 계약입니다.

실제로 상속주택 거래는 양 당사자 모두에게 특별한 위협을 가하지 않습니다. 그러나 그들은 상속받은 주택을 판매할 때의 몇 가지 미묘한 차이를 숙지해야 합니다. 그렇다면 상속받은 아파트를 구입할 때 무엇을 알아야 할까요?

문제와 불편을 초래하는 주요 문제는 상속의 다른 수혜자의 청구입니다. 이는 부동산 지분이 여러 사람에게 나누어진 경우에 발생합니다. 주택 신청자가 여러 명인 경우 아파트를 판매하려는 사람은 거래 전에 다음 중 하나를 수행해야 합니다.

1. 다른 공동 소유자에게 판매하고 보상할 수 있는 권한을 요청하세요.
2. 친척으로부터 주식을 구입한 후 부동산을 처분하십시오.

사전 준비 없이, 수익자에게 알리지 않고 비밀리에 계약이 체결된다면, 취득자는 다른 소유자에 의해 제기된 민사소송에 직면하게 될 것입니다.

상속을 받는 절차는 법률이나 유언에 따라 진행됩니다.

첫 번째 경우에는 민법에서 정한 우선순위에 따라 상속이 이루어집니다. 상속권 획득 절차에 대한 규칙은 러시아 연방 민법 제3권(러시아 연방 민법) 63장 5절에 명시되어 있습니다. 최후의 의지가 없다는 것은 위의 규범이 발효되고 준수되어야 함을 의미합니다.

가장 먼저 점유하는 사람은 1단계에 속하는 가족이다. 여기에는 직계 친척(자녀, 부모, 아내, 남편)이 포함됩니다.

그러나 다음과 같은 경우 혼란이 자주 발생합니다.

1. 사망한 남편은 공식 부인과 별거 중이다. 후자는 남편의 사망 사실을 알지 못했고 재산을 받기 위해 공증인 사무실에 연락할 기한을 놓쳤습니다.
2. 사망자의 아들이나 딸은 아직 살아있지 않습니다. 이 경우 그 권리는 차순위 친족에게 승계되나, 유언자에게 손자가 있는 경우에는 대리권에 의한 1순위 상속인이 됩니다.
3. 알고 보니 고인이 유언장을 작성한 것은 오래전 일이다. 후손은 그 타당성을 인정하지 못하고 법정에서 해당 행위의 내용에 대해 이의를 제기하는 절차를 시작할 수 있습니다.

위의 내용은 재산 점유로 인해 가족 간에 발생하는 오해의 가장 일반적인 예입니다. 실제로는 더 많은 옵션이 있습니다. 상속받은 아파트를 구입한 사람은 이런 경우에 대비해야 합니다.

일반적으로 상속인에게 재산권을 취득할 수 있는 기간은 6개월입니다. 정당한 이유 없이 이러한 기한을 준수하지 않으면 유언장 대상과 관련된 개인의 권리가 박탈됩니다. 개인은 지연을 주장하면서 재산 수령 기간을 복원하기 위한 청구를 제기할 수 있습니다. 상황은 설득력이 있어야 하며 문서나 기타 증거로 뒷받침되어야 합니다.

유언장에 상속인이 한 명만 명시되어 있다고 해서 안전한 거래가 보장되는 것은 아닙니다. 사실 법은 재정적 지원이 필요한 특정 범주의 시민을 보호합니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.

• 18세 미만의 어린이;
• 장애가 있는 부모;
• 부양가족 및 예술에 명시된 기타 사람. 러시아 연방 민법 1149.

이 사람들은 의무적인 지분을 받을 자격이 있으며, 이는 법에 따라 우선순위에 따라 양도되는 상속 지분의 절반 이상이어야 합니다.

실제로 절차는 다음과 같습니다.

1. 수혜자는 부동산 매각에 대해 알게 된 후 법원에 매매 계약이 무효임을 선언하는 소송을 제기합니다.
2. 법원은 요구 사항을 충족하고 거래를 취소한 후 구매자는 돈을 돌려받을 권리가 있습니다.

그러나 수취인이 자금을 숨기거나 사용할 가능성이 있습니다. 이 경우 연방 집행관 서비스에 연락하여 징수를 수행해야 합니다. 직원은 집행 절차를 시작하고 채무자의 계정과 재산에 대해 제한 조치를 취합니다. 그러나 부정직한 판매자에게 등록된 정보가 없으면 자금 반환이 매우 어렵거나 불가능할 수도 있습니다.

인수자가 반환할 수 있는 금액에 대한 또 다른 뉘앙스는 다음과 같습니다. 3년 미만 소유한 부동산을 매매하는 경우에는 소득세를 납부해야 합니다. 개인이 지불을 면제받으려면 계약 가격이 백만 루블 미만이어야 합니다. 이전 소유자는 계약 조건에 실제 가격을 명시하지 않고 직접 양도하지만 세금을 납부할 필요가 없는 경우 제한된 금액으로 인하되도록 제안할 수 있습니다. 구매자가 리드를 따르면 지출된 절감액을 회수할 수 없습니다. 종이에 기재된 금액만 환불 가능합니다.

그러나 이것이 상속받은 아파트를 구입할 때 발생하는 위험의 전부는 아닙니다. 전형적인 문제는 유언장에 조건이 있다는 것입니다. 예를 들어, 유언자는 재산을 자신의 후손에게 양도하겠다는 의지를 표명했지만 소유권을 취득하기 위한 주요 요구 사항은 다른 가족 구성원이 그곳에서 살 수 있는 기회를 제공할 의무입니다. 낯선 사람이 살 수 있는 집을 사고 싶어하는 사람은 거의 없을 것입니다.

부실 부동산 구입으로부터 자신을 보호하려면 해당 부동산의 법적 운명을 숙지해야 합니다.

집을 확인하려면 다음이 필요합니다.

1. 통합 주 부동산 및 부동산 거래 권리 등록부(USRP) 웹사이트로 이동하여 발췌문을 요청하세요. 문서를 통해 현재 날짜 이전 최근 몇 년 동안 부동산에 대해 어떤 조치가 수행되었는지 확인할 수 있습니다. 제한기간은 1998년이다. 발췌문에는 해당 부동산에 부과되는 제한 사항도 나와 있습니다.
2. 주택등록부에서 발췌문을 얻을 수 있다면 그렇게 하는 것이 좋습니다. 종이에는 해당 거주 공간에 등록된 사람이 표시됩니다.
3. 이웃과의 대화를 통해 실제 상황이 드러날 것입니다. 고인과 가족의 관계, 재산 분할 문제가 얼마나 시급한지, 경쟁자가 무엇인지, 그들이 동의한 내용에 대해 물어볼 가치가 있습니다. 예를 들어, 사실혼 배우자가 재산을 상속받았고 자녀나 손주가 있는 경우 분쟁이 발생할 가능성이 높습니다.
4. 다른 후계자가 실패했다는 정보도 확인해 볼 만하다. 이 문제에 대해서는 공증인의 도움을 받아야 합니다.

계약을 체결할 때에는 모든 참가자가 문서에 서명해야 하므로 수혜자가 모두 참석해야 합니다. 그러나 편의상 일부 사람들은 한 사람에 대한 위임장을 발급합니다.

새 소유자는 문서를 확인하여 대리인의 위임 조건을 결정해야 합니다. 위임장의 만료일에 주목할 가치가 있습니다. 문서에는 다음에 대한 정보가 포함되어야 합니다.

• 권한을 위임하는 사람;
• 대표;
• 수탁자가 수행할 수 있는 조치 목록(재산 양도 거래를 수행하고 수익금을 받도록 표시되어야 함)
• 진술이 이루어지고 있는 재산의 세부 사항;
• 당사자의 날짜와 서명.

서류는 공증인의 인증을 받아야 합니다.

주인이 실제로 사망했는지 여부도 명확히 할 가치가 있습니다. 결국, 생활공간의 일부가 명의로 등록된 아이가 부모가 살아 있을 때 몰래 팔기로 결정했을 수도 있습니다. 사망 확인은 등기소의 문서, 사망 증명서 또는 사망을 선언하는 법원 판결에서 확인할 수 있습니다.

사람들은 이익을 얻기 위해 어떤 계획을 세울까요? 불행하게도 부동산 시장에는 수익성 있는 거래를 위해 법을 어길 준비가 되어 있는 사기꾼도 있습니다. 그렇다면 상속받은 아파트를 구입할 때 구매자에게는 어떤 위험이 있을 수 있습니까?

가장 쉬운 방법은 고인의 마지막 유언장을 위조하는 것입니다. 물건을 구매하려는 사람은 관할 당국을 통해 각 서류를 확인해야 하며, 이 경우 서류의 유효성은 공증인을 통해 확인할 수 있습니다.

범죄자들은 ​​주거 공간의 소유권 사실을 확인하기 위해 기증이나 교환에 관한 허위 서류를 제시할 준비가 되어 있습니다.

자신이 속고 있다는 것을 어떻게 판단할 수 있습니까? 전문 계약서, 증명서 및 기타 법적 문서를 보여주십시오. 그러나 제정신의 사람이 낯선 사람에게 그런 것을 줄 가능성은 거의 없습니다. 따라서 가장 좋은 방법은 판매자와의 만남을 주선하고 변호사에게 전화하여 먼저 모든 문서의 원본을 가져오도록 요청하는 것입니다. 유능한 전문가는 의사소통 방식, 그리고 무엇보다도 서류의 형식을 통해 사기꾼인지 아닌지를 판단할 것입니다. 소유자가 원본 보여주기를 거부하면 무언가를 숨기고 있을 가능성이 높습니다.

다음과 같은 부동산에서 사기가 발생하는 경우가 매우 많습니다.

• 연금 수급자;
• 특별한 보살핌이 필요한 사람들;
• 노인이 사랑하는 사람과 떨어져 사는 경우.

예를 들어, 이웃, 낯선 사람, 먼 친척이 노인을 도와 함께 살기 시작합니다. 그는 피해자에게 감사를 표하고 자신을 위해 일반 위임장을 발급합니다. 소유자가 사망한 직후 사기꾼은 부동산을 신속하게 판매하고 다른 친척은 문서를 수집하거나 사랑하는 사람의 사망에 대해 알게 됩니다.

또한 공격자가 할머니나 할아버지의 의지에 너무 많은 영향을 미쳐 후자가 그들을 위해 의지를 작성하는 경우도 있습니다. 구매자에게 이것은 작은 문제이지만, 여전히 친척이 유언장에 항소할 위험이 있습니다. 그러나 법에 따라 문서가 작성되면 박탈당한 사람들은 사건에서 패소할 가능성이 높습니다.

어쨌든 서류를 다시 한번 확인하고, 전문가의 조언을 구하며, 발생할 수 있는 위험과 문제에 대해 미리 생각해 보는 것이 좋습니다.

따라서 아파트를 상속으로 구입하고 소유한 지 3년 미만인 경우 새 소유자는 무엇을 기대할 수 있습니까?

1. 6개월 이내에 상속을 시작하지 않은 상속인이 있는 경우, 상속인이 상속기간 회복을 청구할 가능성이 높습니다. 법원이 지연 사유가 타당하다고 판단하면 요건을 충족할 것이라는 점은 주목할 가치가 있습니다.
2. 자신의 권리나 유언자의 사망에 대해 적시에 알지 못한 경우 법에 따라 강제 지분을 받을 자격이 있는 사람들 사이에서도 동일한 반응이 발생합니다.
3. 판매자가 유언장에 따라 가족 중 한 명이 해당 건물에 거주할 기회가 있다는 사실을 숨긴 경우.
4. 집을 양도한 사람을 상대로 소송이 진행될 가능성도 있다. 이전 소유자가 주택 소유권을 박탈당하는 경우 이 사건은 구매자와 관련되기 시작합니다.
5. 배우자의 동의가 없고 그의 몫이 할당되지 않은 것으로 밝혀진 경우.
6. 유언자의 최종 유언장이 무효로 선고된 경우에는 집을 구입한 후 시간이 얼마나 지났는지는 문제가 되지 않습니다.

위험 중 하나라도 발생하면 상황은 적어도 새로운 저작권 소유자의 신경을 자극할 것입니다. 가장 불쾌한 결과는 건물 소유권에 대한 도전일 수 있습니다.

일반적으로 이 기간 동안 상속 재산에 대한 청구가 이루어지고 법원에서 문제를 해결하는 데 충분하기 때문에 3년의 기간이 가장 위험한 것으로 간주됩니다.

또한 제한 기간, 상속 가능성 및 상속 거부에 대해 정확히 3년이 설정됩니다.

첫해는 더욱 위험합니다. 권리 양도는 많은 절차를 수반하는 긴 과정입니다. 예를 들어, 재산 분할, 문서 검색 및 준비, 다양한 이유로(예: 출국) 유언자의 사망에 대한 지식 부족과 관련하여 법적 분쟁이 종종 발생합니다.

시간이 지날수록 문제가 발생할 확률이 감소한다는 사실에도 불구하고 누구도 문제가 발생하지 않는다고 장담할 수 없습니다.

유언장에 의해 상속된 주거용 건물을 구입하는 사람의 경우 문제가 되는 뉘앙스를 고려하는 데 특별한 주의가 필요합니다.

실제로 일부 최종 의지 행위에 따르면 상속 질량은 문서에 친척, 모든 사람이 가질 수 있는 지분을 지정하고 충돌 및 권리 등록 시간이 최소한으로 줄어들기 때문에 매우 명확하고 이해하기 쉽게 배포됩니다.

그럼에도 불구하고 모든 유언장이 올바르게 작성되는 것은 아닙니다. 많은 법령에는 모호한 언어가 포함되어 있으며 상속인의 부분이나 이전되는 항목을 부정확하게 지정합니다. 이 경우 잠재적인 새 소유자가 용납할 수 없는 가족 불일치의 이유가 훨씬 더 많습니다.

그렇다면 유언장에 따라 주택을 사고 파는 거래에는 어떤 위험이 노출됩니까?

1. 마지막 유언장의 행위에 대해 항소할 수 있습니다. 결정은 불만족스러운 후손 중 한 사람의 주도로 법원에서 내려집니다. 그러한 판결을 내리기 위해서는 해당 논문이 무효임을 입증하는 것이 필요합니다.
2. 유언자는 유언을 거부했습니다. 이 개념은 행위에 표시된 사람이 남은 생애 동안 해당 건물에서 살 수 있는 기회를 갖는다는 것을 의미합니다. 동시에 주택 소유권 변경은 세입자의 권리에 어떤 식으로도 영향을 미치지 않습니다.
3. 의무지분의 상속인. 유언장에 명시된 모든 상속인이 법적 소유권을 갖게 되었다고 하더라도 이는 다른 친족(장애인 친족, 부양가족)이 청구권을 행사하지 않는다는 것을 보장하지 않습니다. 물론, 적시에 신청하지 않은 이유는 정당해야 합니다.

유언자가 다음과 같은 경우 그 사유가 행위를 무효화하기에 충분하다고 간주됩니다.

또한 수령인이 합당하지 않은 것으로 간주될 위험도 있습니다.

후임자가 상속을 취소하는 이유는 다음과 같습니다.

• 상속인이 재산을 취득하기 위해 유언자, 그의 유언장 또는 기타 친척에게 불법적으로 영향을 미친 경우
• 수혜자가 고인을 위해 위자료를 지불하지 않은 경우.

불행하게도 구매자는 그러한 결과를 예측할 방법이 거의 없습니다.

상속받은 주택을 구입하는 것이 가치가 있는지에 대한 질문에 대한 명확한 답은 없습니다. 각 사람은 그러한 계약을 체결하는 것이 얼마나 수익성 있고 번거롭고 위험한지 개별적으로 스스로 결정합니다. 어떤 사람이 계약을 체결하기로 결정한 경우 위험을 최소한으로 줄이기 위해 따라야 할 몇 가지 팁이 있습니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.

1. 서면 계약서에 실제 가격을 표시하십시오. 즉, 지급인이 이전 소유자에게 이전할 금액과 동일해야 합니다. 세금 감면 또는 납부 면제에 대한 주장을 위해 이 규칙을 위반하는 데 동의하지 마십시오. 계획대로 진행되지 않으면 세금보다 더 많은 금액의 자금을 잃을 수 있다는 점을 기억해야합니다.
2. 보험 회사에 연락하여 재산 손실 위험을 보장하는 옵션을 숙지하는 것이 좋습니다. 손해배상액 전액을 보상하는 경우도 명확히 한다. 그런 다음 구매자가 아파트를 잃으면 보험은 지출 한 금액 전체를 그에게 지불합니다.
3. 가격이 명백히 과소평가된(시장 가치의 20~30%) 부동산 데이터를 확인하는 데 특별한 주의를 기울여야 합니다. 이 경우 판매자는 긴급한 이사, 사랑하는 사람의 치료를 위한 기금 마련 등 다양한 상황을 언급할 수 있습니다. 이런 일도 발생하지만 모든 것을 더 자세히 확인하는 것이 좋습니다.

원칙적으로 명세서를 확인하는 것은 상속받은 부동산뿐만 아니라 계약 체결 시 위험을 최소화하는 것이므로 이 단계에서는 추가 비용을 지출하고 전문가를 참여시키는 것이 좋습니다.

대리로 물건을 구매하면 위험만 추가됩니다. 속일 확률의 증가는 설명하기가 매우 간단합니다. 다른 사람의 재산과 관련하여 조치를 취할 수 있는 권한을 제3자에게 부여하는 문서는 다음과 같습니다.

1. 가짜.
2. 기한이 지났습니다. 지정된 유효기간이 지나면 소멸시효가 만료된 것입니다.
3. 부동산 매매를 허용하지 않습니다. 이러한 가능성은 대리인의 권한 조항에 명확하게 명시되어 있지 않습니다. 표현은 명확하고 구체적이어야 하며, 모호하거나 일반화된 문구는 사용하지 않습니다.
4. 취소되었습니다. 위임장을 발급한 시민은 대리인에게 알리지 않고 일방적으로 위임장을 취소할 권리가 있습니다.

실제 소유자와의 만남은 계속 진행되는 것이 좋습니다. 그 동안 이 사람이 실제로 아파트를 소유하고 있는지 확인하려면 소유자의 신분증과 여권 정보를 요청해야 합니다. 정보는 여권 사무소에서 확인을 거쳐야 합니다.

다음으로 확인해야 할 중요한 사항은 판매자의 법적 능력입니다.

민사능력이 없는 사람의 경우, 법원은 매매거래가 무효라고 선언합니다. 또한, 돈을 돌려받지 못할 위험도 크게 높아집니다.

부동산을 구매하는 사람의 법적 능력은 운전 면허증이나 의료 기관의 증명서로 입증됩니다.

동일한 주거 공간을 여러 번 재판매할 수 있습니다. 공격자가 사용하는 주요 비장의 카드는 사람들이 돈을 덜 쓰려는 욕구입니다. 따라서 사기꾼의 주거용 코너 가격은 종종 시장 가격보다 낮습니다. 대다수 인구의 법적 지식 부족도 이 분야의 범죄 증가에 기여합니다.

범죄자는 객체가 한 소유권에서 다른 소유권으로 이전되면 최종 결과가 합법화되기를 바랍니다. 집을 마지막으로 구입한 사람은 더 이상 해당 부동산의 내역을 알 수 없으므로 법원은 그를 선의의 구매자로 인정합니다.

그러나 이 의견은 잘못된 것입니다. 많은 수의 소유자 변경에도 불구하고 법원 결정에 따라 주거용 코너는 법적으로 속한 사람에게 반환됩니다.

따라서 기술 재고국에 문서를 신청하라는 또 다른 조언이 나타납니다. 이 조치는 여러 가지 문제를 한 번에 해결합니다.

• 인증서는 실제 소유자에게만 발급되므로 사기꾼과 계약이 체결될 염려가 없습니다.
• 구매한 물건에 대한 상세 내역이 나타납니다.

당사자들이 협상 테이블에 앉아 서류에 서명할 준비가 되었을 때 서두를 필요가 없습니다. 서두르지 않고 용어와 작은 글씨를 주의 깊게 읽고 불분명한 점과 불분명한 표현을 명확히 하는 것은 가치가 있습니다. 일부 사항을 변경해야 한다고 주장하는 것을 부끄러워할 필요가 없습니다. 유능한 부동산 변호사가 회의에서 최고의 조력자가 될 것입니다.

이전 소유자와의 합의에는 여러 가지 유형이 있습니다.

1. 계약 완료 후 직접 자금을 이체하세요. 지불은 주거 공간의 주 등록보다 먼저 현금으로 이루어집니다.
2. 주 등록 후 종이 형태로 돈을 이체합니다.
3. 예를 들어 은행 안전 금고로 금액을 은행 수단을 통해 이체합니다.

실습에 따르면 자금이 이체되었다는 은행 구조의 확인이 있기 때문에 후자의 방법이 가장 적합합니다. 또한, 부동산 매매 대금으로 일정 금액이 이체되었다는 영수증을 수취인으로부터 받는 것이 좋습니다. 수혜자의 여권 정보를 즉시 표시하십시오.

결제하기 전에 다음을 수행해야 합니다.

1. 아파트에 특별정부기관의 허가 없이 퇴원할 수 없는 사람이 있는지 가족구성증명서를 이용하여 다시 확인하세요.
2. 집에 평생 거주 자격이 있는 사람이 있는지 확인하세요.
3. 판매자의 배우자를 포함하여 재산의 일부에 대한 권리가 있는 다른 가족 구성원의 동의를 명확히 하십시오.

또한 법에 따라 주택 담보 대출을 양도하는 것이 허용되므로 부채가 없다는 사실도 명확히해야합니다.

구매 절차

상속받은 주택을 구입하는 방법에 대한 단계별 지침은 다음 사항으로 구성됩니다.

1. 계약체결 장소와 시기는 상대방과 함께 결정합니다.
2. 송금 방법에 동의합니다.
3. 종이에 계약서를 작성하십시오.
4. 또한 자금 이체 방법 유형에 따라 다음과 같습니다.

보관할 금액을 안전 금고로 이체합니다.

개인적인 돈 이체를 목격할 사람들을 찾으십시오.

1. 양측 모두 공증인 사무실을 방문해야 합니다. 참가자가 부동산 소재지가 아닌 전문가에게 신청할 경우 공증인이 거절할 수 있으므로 현지 변호사를 선택해야 합니다.
2. 부동산을 등록하려면 계약 가격의 0.5%에 해당하는 주정부 수수료를 지불해야 합니다(단, 세법에 따라 300루블 이상 20,000루블 이하). 공증 서비스도 지불되며 그 비용은 공증인실에서 정합니다.
3. 계약서는 공증인이 서명하고 인증합니다.
4. 계산이 수행되고 있습니다.
5. 당사자들은 소유권 변경이 등록된 Rosreestr 사무실로 이동합니다. 다기능 센터에서도 동일한 작업을 수행할 수 있습니다. 조직의 직원은 공증된 계약서를 제공해야 합니다.

계약 내용에 포함되어야 할 사항은 다음과 같습니다.

• 주거용 건물의 기술적 특성에 대한 설명;
• 그것이 위치한 주소;
• 계약 가격;
• 계약이 법적 효력을 획득하는 순간;
• 구매 및 판매 등록 비용 분배에 관한 조항;
• 당사자에 관한 진술.

파는 사람은 다음을 가지고 있어야 합니다.

• 신분증, 여권;
• 상속권 취득 증명서;
• 부동산 등기부 증명서;
• 평면도;
• 설명.

구매자는 여권만 가져갑니다.

물론 때로는 소유자에 대한 좋은 평가만으로도 소유자를 신뢰하고 계약 관계를 맺기에 충분합니다. 하지만 맹목적으로 믿을 수는 없습니다. 모든 사실과 서류를 여러 번 다시 확인하는 것이 좋습니다.

위 내용은 상속주택 구입 시 고려해야 할 기본 지침입니다. 그러나 각각의 개별 상황에서 돈을 절약하지 않고 계약 체결의 모든 단계에서 위험에 대해 조언하고 경고할 변호사를 고용하는 것이 좋습니다.

어떤 경우에는 상속으로 아파트를 구입하는 것이 다소 문제가 있는 상황과 관련될 수 있습니다. 그들은 일반적으로 상속 규칙 위반과 어떤 형태로든 연관되어 있습니다. 구매 거래를 수행할 때는 이를 둘러싼 다양한 상황에 세심한 주의를 기울여야 합니다. 상속받은 아파트를 구입하는 경우 무엇을 알아야 합니까? 질문이 생기면 부동산 구매 과정에서 정보에 입각한 결정을 내리기 위해 답변을 명확히 하는 것이 합리적입니다. 이 아파트와의 거래 내역에 대해 최대한 많은 정보를 수집하는 것이 현명한 조치가 될 것입니다.

유언자로부터 상속인에게 재산을 양도하는 것은 특정 규칙에 따라 이루어집니다.

간단히 말해서 이를 수행하는 두 가지 주요 방법이 있습니다.

• 유언장에 따라 상속받은 아파트의 양도;
• 법에 따라 상속재산을 양도합니다.

첫 번째 경우에는 어떤 상속인이 무엇을 받게 될지 자세히 설명하는 미리 작성된 문서에 대해 이야기하고 있습니다. 두 번째 경우에는 유언자와 재산 수령인 간의 관계 정도에 따라 결정이 내려집니다. 가족 관계의 가능한 모든 변형은 상대적으로 여러 그룹으로 나뉩니다. 이를 친족 대기열이라고 합니다. 첫 번째에는 가장 가까운 친척이 포함되고 두 번째에는 덜 가까운 친척 등이 포함됩니다.

일반적으로 8계통 이하의 친족관계가 고려되지만, 드물게 그 이상일 수도 있습니다.

예를 들어, 가장 먼저 중요한 것은 배우자, 자녀, 부모입니다. 유통 원리는 매우 간단합니다. 1촌 이상의 친척이 있는 경우, 모든 재산은 이들 간에 균등하게 분배됩니다. 그들 중 누구도 없지만 두 번째 단계의 친척이 있으면 상속 재산은 그들 사이에 균등하게 분배됩니다. 다른 대기열도 비슷한 방식으로 처리됩니다.

매우 간단한 상속 원칙에도 불구하고 몇 가지 문제가 있는 상황이 발생할 수 있습니다. 알려진 바와 같이, 상속을 양도할 때 공증인은 철저한 조사를 수행하고 다양한 친족 관계의 친척의 존재를 확실하게 결정할 의무가 없습니다.

일반적으로 유언자가 사망한 후 6개월 이내에 모든 이해 당사자가 스스로 자신의 존재를 발표할 것으로 믿어집니다.

그 후, 공증인은 일반 원칙에 따라 상속 재산을 분배하기만 하면 됩니다.

1. 이 유언자가 사망한 후 6개월 이내에 1차 상속인 중 한 명이 사망했다고 가정해 보겠습니다. 그의 몫은 어떻게 될까요? 법은 이 질문에 명확하게 대답합니다. 기존 규칙에 따라 상속인에게 배포됩니다.
2. 상속인이 6개월 동안 나타나지 않는다고 가정해 보겠습니다. 그는 상속 재산에서 자신의 몫을 잃었습니까? 특정 상황에 따라 다릅니다. 그가 자신의 권리를 선언할 기회가 없었다는 것을 증명하면 법원을 통해 상속 재산 분배가 검토되고 그에게 부여된 부분을 받게 됩니다. 만약 그가 자신의 부재를 정당화할 수 없다면 어떠한 변화도 일어나지 않을 것입니다.
3. 상속재산의 의무적 몫을 받는 사람이 있습니다. 이들은 미성년 자녀, 부양 가족 및 기타 시민 범주입니다. 처음에는 법이 정한 지분을 할당받은 다음 나머지 부분에서 법이나 유언에 따라 재산을 분배합니다.
4. 유언장이 있지만 전체 재산이 아니라 일부에만 관련되는 경우, 이 경우 유언장에 따른 상속인이 먼저 만족되고, 분배는 명령에 따라 법에 따라 이루어집니다. 친족 관계.
5. 어떤 경우에는 상속이 재산 양도에만 국한되지 않고 일부 의무도 포함합니다. 여기에는 특히 부채가 포함될 수 있습니다. 또한 예를 들어, 유언자와 가까운 사람이 평생 그 아파트에 거주한다는 조건으로 아파트를 상속받을 수 있습니다.

따라서 다소 모호한 상황이 상속과 관련될 수 있다는 것이 분명합니다.

상속받은 아파트를 판매하는 경우 경우에 따라 예상치 못한 상황이 예상될 가능성이 높습니다.

따라서 상속받은 아파트의 구입은 매매계약에 따라 이루어집니다. 모든 것이 올바르게 완료되고, 필요한 모든 서명과 날인이 날인되었으며, 모든 등록이 완료되고, 돈이 전액 지불되었다고 가정해 보겠습니다. 이는 향후 문제에 대한 두려움이나 판매에 대한 이의 제기 없이 구매한 부동산을 귀하의 소유로 인식하기에 충분합니까? 언뜻보기에 모든 것이 매우 안정적이고 최종적으로 보이지만 실제로는 여전히 많은 일이 발생하여 구매자의 미래 생활을 복잡하게 만들 수 있습니다.

이러한 상황의 몇 가지 예는 다음과 같습니다.

1. 고인과 아내의 관계는 원만하지 않아 별거에 이르렀습니다. 우리는 몇 년 동안 따로 살았지만 어떤 이유로 공식적인 이혼에 대해서는 생각하지 않았습니다. 사망 당시 그들은 이혼하지 않았으며 남편은 유언장도 남기지 않았습니다. 법에 따라 상속을 받을 경우 아내가 먼저 오고 상속의 정당한 몫을 청구할 권리가 있습니다. 남편이 사망한 후 6개월 이내에 그녀 자신이 공증인에게 오지 않으면 그녀의 참여 없이 상속 재산 분배가 이루어졌습니다. 그녀가 법원에 분배금 검토를 신청하면 어떤 경우에는 법원이 그녀의 편을 들어 모든 것을 재고할 수도 있습니다. 따라서 개정 과정에서 아파트 매도인이 매매되는 아파트의 소유자가 될 수 없어 매매계약이 무효화될 수 있습니다.
2. 상속인 중 한 명이 갑자기 사망했습니다. 그의 상속자들은 그에게 바쳐진 상속 몫을 서로 나눌 권리를 받습니다. 배포 과정에 참여하지 않은 경우에는 대표권에 따라 자신이 받을 자격이 있는 부분을 받을 수 있습니다. 이는 유언자가 사망한 후 1년이 경과한 후에도 가능합니다.
3. 때로는 상황이 매우 복잡해질 수 있습니다. 이러한 경우 중 하나는 법률의 요구 사항에 따라 유언장을 작성하고 실행했지만 오래 전에 발생하여 모든 사람이 잊어버린 경우입니다. 유언자가 사망한 후 이 문서를 기억하는 사람이 아무도 없으므로 법에 따라 재산이 상속인에게 분배되었습니다. 얼마 후 유언장이 발견됩니다. 이제 상속인이 받은 모든 것이 검토됩니다. 그리고 그들 중 한 명이 아파트를 팔았다면 그러한 매매 거래는 무효가 됩니다.

아파트 판매를 가장 신중하고 정확하게 등록하더라도 구매자가 새 주택을 평화롭게 사용할 수는 없습니다.

상속법에서는 복잡하고 특이한 상황에 직면할 가능성이 매우 높습니다. 어떤 경우에 이런 일이 일어날 수 있나요?

1. 상속에 대한 가능한 청구인이 국외에 있고 6개월 이내에 상속을 받기 위해 나타날 수 없는 경우, 상속 재산 분배가 완전히 이루어졌음을 모든 사람이 이미 확신할 때 나중에 나타날 가능성이 높습니다. . 잠재적 상속인이 법원 판결에 의해 투옥되었거나 장기간 출장 중이던 경우에도 비슷한 상황이 발생합니다. 그러한 상황이 발생하지 않도록 하려면 테스터에 대해 사용 가능한 모든 정보를 주의 깊게 조사해야 합니다. 그러나 이를 충분히 철저하게 수행하는 것이 항상 가능한 것은 아닙니다.
2. 고인의 장애 부모 또는 그의 미성년 자녀의 참여없이 상속 재산 분배가 발생한 경우가 있습니다. 그들 모두는 분배 과정에서 상속재산의 특정 지분을 법으로 보장받는 상속인의 범주에 속합니다. 제때에 받아야 할 것을 받지 못한 경우, 나중에 법원에 가서 상속 재산의 재분배를 주장할 권리가 있습니다. 무엇보다도 나중에 이미 매각된 아파트가 상속 재산에 포함된 경우, 그들의 몫이 그 아파트에 포함될 것입니다.
3. 합당하지 않은 상속인이라는 것이 있습니다. 어떤 경우에는 상속을 받은 사람이 상속을 받을 권리를 상실합니다. 그때까지 그가 이미 아파트를 팔았다면 거래는 무효가 됩니다. 받은 돈을 모두 썼다면 구매자에게 돌려줄 수 없을 것입니다.
4. 아파트 구매자가 적절한 경계를 나타내지 않으면 함정이 발생할 수 있습니다. 때로는 여러 가지 이유로 아파트에 대해 실제로 지불 한 금액이 계약서에 표시되지 않는 경우가 있습니다. 거래가 취소된 경우, 환불금액은 이미 결제된 금액이 아닌, 계약서에 명시된 금액으로 실제 금액보다 훨씬 적은 금액으로 환불됩니다. 이러한 상황은 특정 세금 혜택과 관련하여 종종 발생합니다. 아시다시피, 백만 루블의 금액이 세금 납부에서 면제될 수 있으며, 높은 가격으로 인해 상당한 금액의 세금이 납부됩니다. 소유한 지 3년 미만인 경우에 해당됩니다. 때때로 일부 구매자는 결국 문제가 발생하지 않기를 바라면서 중간에 만납니다. 그럴 수도 있지만, 아파트 구매가 무효화되는 경우 법률에 따라 구매자에게 반환되는 금액은 계약서에 따라 결정됩니다.
5. 유언 거부라고 불리는 방식으로 유언장을 작성하는 것이 가능합니다. 여기서 당면한 문제에 적용하면 다음과 같이 보일 수 있습니다. 아파트는 특정 사람이 평생 동안 거주하는 경우 상속인에게 상속됩니다. 거래가 완료되면 구매자는 아파트뿐만 아니라 추가 임차인도 받게 됩니다.

쉽게 볼 수 있듯이 상속받은 세습 아파트를 구입할 때 예상치 못한 문제에 직면하는 것은 그리 어렵지 않습니다. 그들을 피하려면 어떻게 해야 할까요? 이 문제는 나중에 논의하겠지만 지금은 다른 종류의 가능한 문제를 지적하는 것이 필요합니다.

자연적인 문제 외에도 고의적인 속임수(사기) 및 이와 유사한 기타 상황이 있습니다. 이를 피하려면 그 종류에 대해 아는 것이 중요합니다.

이 지역에서 가장 흔한 범죄.

1. 유언장 위조. 진위 여부를 확인하려면 해당 문제에 대해 공증인에게 문의하는 것으로 충분합니다.
2. 또 다른 영역은 특정 거래에 대한 가짜 문서입니다. 요점은 유언자가 사망하기 전에 자신의 아파트를 제3자에게 기부했고, 제3자에게 아파트를 팔았다는 것입니다. 당연히 그러한 판매는 불법입니다.
3. 또 다른 사기 계획은 이전 옵션과 매우 유사합니다. 이 경우, 죽기 직전에 노인을 돌보는 어떤 청년이 나타납니다. 감사의 마음으로 그는 공증인으로부터 일반 위임장을 작성합니다. 노인이 사망한 후 위임장에 근거하여 6개월이 만료되기 전에 아파트를 매각하고 법의 요구 사항에 따라 상속 재산을 분배합니다. 사기꾼은 사라지고 불법적으로 구입한 아파트는 구매자에게 남게 되며 구매자는 실제로 그 결과를 처리해야 합니다. 인수로 인해 그에게 상당한 비용이 소요될 것입니다. 더욱이 그러한 거래가 취소되면 판매자를 찾기가 매우 어려울 것이므로 돈이 반환되지 않을 것입니다.

이러한 상황에 빠지지 않으려면 매우 조심해야 할 뿐만 아니라 정상적으로 아파트를 구입할 수 있도록 무엇을 어떻게 해야 하는지 알아야 합니다.

먼저 의심스러운 상황이 있는지 주의를 기울여야 합니다. 주의를 기울이는 것이 무엇입니까? 의심을 확인하는 방법은 무엇입니까?

1. 의심을 불러일으키는 상황 중 하나는 때때로 일부 상속인이 다른 상속인을 위해 상속을 거부하는 경우가 있다는 것입니다. 이는 귀하가 찾고 있는 아파트 주변 상황이 불투명하게 전개될 수도 있음을 암시합니다. 거래를 하기 전에 왜 이런 일이 발생하는지 이해하고 이해할 필요가 있습니다.
2. 판매할 때 구입하려는 아파트와 동일한 특성을 가진 아파트의 대략적인 가격을 확인할 수 있습니다. 후자가 훨씬 저렴하다면 의심스럽습니다. 할인이 제공되는 이유를 스스로 명확히하는 것이 좋습니다.
3. 대리 거래를 수행하는 것에도 그 자체의 위험이 있습니다. 첫째, 이 문서는 단순히 허위로 판명될 수도 있습니다. 둘째, 위임장을 발급한 사람이 언제든지 위임장을 철회할 수 있다는 점을 기억해야 합니다.

   위임장에 따라 판매자 대리인으로부터 아파트를 구입한 경우 취소 후 거래는 무효화됩니다.

4. 불법적으로 취득한 아파트가 대량으로 매각되는 경우도 있습니다. 이는 두 가지 주요 목적으로 수행됩니다. 한편으로, 부동산 판매가 많으면 경로가 다소 혼란스러워지고 위험이 줄어들 수 있습니다. 반면, 사기꾼은 여러 번의 재판매가 사기 거래를 선의의 거래로 바꿀 수 있다고 순진하게 가정합니다. 아파트를 구입할 때 통합 등록의 정보를 사용하여 내역을 확인하면 거래 목록을 확인하고 거래가 많은 경우 이유를 알아낼 수 있습니다.

이제 부동산 구매를 더욱 안정적으로 만드는 예방 조치에 대해 간략하게 설명합니다.

1. 계약서에서 거래 비용을 과소평가해서는 안 됩니다. 판매자가 아주 끈질기게 요구하는 상황에서도 굳이 이렇게 할 필요는 없습니다. 새로운 상속인이 어떤 방식으로든 예기치 않게 나타나는 경우(이는 매우 가능합니다) 보상은 계약서에 명시된 것과 정확히 같습니다. 추가 지불이 있으면 아무도 반환하지 않습니다. 특히 소유한 지 3년 미만인 아파트를 구입할 때 이런 상황이 자주 발생합니다.
2. 소유권 보험에 의지하는 것이 가능합니다. 고려중인 상황에 적용되는 본질은 다음과 같습니다. 어떤 이유로든 부동산 구매가 이루어지지 않는 경우 구매자는 보험 계약에 명시된 대금을 받게 됩니다.
3. 문제 중 하나는 판매자의 역량일 수 있습니다. 아파트 판매 거래는 어떤 이유로든 무능력한 사람이 수행할 수도 있습니다. 결과적으로, 그러한 판매는 법정에서 이의를 제기할 수 있습니다. 특정 시민의 법적 능력을 확인하려면 거주지의 정신 신경 진료소에 연락하는 것으로 충분합니다. 더 쉬운 방법은 운전면허증을 살펴보는 것입니다.
4. 계산을 수행하는 가장 안전한 방법은 대여금고를 통해 자금을 이체하는 것이며, 상속받은 구입 재산의 등록이 완료될 때까지는 어떠한 경우에도 사전에 이체를 수행할 수 없습니다. 이는 사기 위험을 줄이는 데 도움이 됩니다.

상속받은 아파트를 구매할 때는 거래의 모든 특징에 주의를 기울이고 세심한 주의를 기울여야 합니다.

이는 거래가 원활하게 진행되는 데 매우 중요합니다. 제한 기간은 3년을 초과할 수 없습니다. 이 기간이 지나면 이러한 문제가 발생하지 않을 것입니다.

매일 수많은 부동산 매매 거래가 성사되고 있습니다. 그러나 이러한 거래 중 상속받은 아파트 및 주택 구입과 관련된 거래는 많지 않습니다. 이러한 계약은 몇 가지 매우 중요한 이점을 통해 잠재 구매자를 끌어들이기는 하지만 평소보다 더 많은 위험과 관련되어 있습니다. 우리가 실제로 말하는 내용을 이해하기 위해 뉘앙스를 이해하려고 노력합시다.

목차:

상속받은 아파트 구입 시의 위험

위에서 언급한 거래의 주요 "함정"은 상속된 아파트와 함께 자신이 박탈당했다고 생각하는 상속인의 청구권도 획득할 가능성이 있다는 것입니다. 매매 계약서에 서명하는 순간, 그러한 상속인이 부동산 상속의 "분배"과정에서 침해 된 것처럼 보이는 자신의 권리를 방어하는 재판이있을 수 있습니다. 아마도 누구도 어떤 것도 "재배포"할 수 없을 것입니다. 하지만 성공한다면 어떻게 될까요? 그러면 구매자는 문제를 겪을 것입니다.

따라서 재산 상속이 발생합니다.

• 법률상;
• 아니면 의지로.

유언장이 없으면 어떤 경우에도 법률과 우선순위에 따라 상속이 발생합니다. 1순위 상속인에는 유언자의 배우자, 부모, 자녀가 포함됩니다. 그리고 여기서 세부 사항과 뉘앙스가 종종 발견됩니다.

위의 상황은 가장 일반적이지만 유일한 상황은 아닙니다. 이는 상속받은 아파트와 관련된 문제가 더 많다는 것을 의미합니다. 따라서 그러한 부동산을 구입할 계획을 세울 때는 모든 종류의 놀라움에 대비해야 합니다.

중요한: 물론 상속인은 유언자가 사망한 날로부터 6개월 이내에 나타나도록 법으로 규정되어 있습니다. 그러나 예를 들어 해외에 있거나 감옥에 있는 사람들은 명백한 이유로 “모든 것을 버리고” 상속 재산을 물려받을 수 없습니다. 그리고 법적 기간이 만료된 후에 신청할 경우 법원은 반드시 이 기간을 연장해 줍니다. 이 점을 명심해야 합니다.

또한 상속과 관련된 '법적 우선순위'도 매우 중요한 사항으로 간주할 수 있습니다. 결국 유언장에 기록된 내용에 관계없이 어떤 경우에도 상속 재산을 공유할 자격이 있는 시민 범주가 있습니다. 그리고 법원에 소송을 제기하면 매각된 부동산에서도 지분이 할당됩니다.

그리고 법원이 판매자가 합당하지 않은 상속인이라고 판단하면 거래가 완전히 취소됩니다. 그러나 구매자가 돈을 돌려줄 것인지 여부는 큰 문제입니다. 대부분의 경우 자금은 법원뿐만 아니라 집행관을 통해서도 반환되어야 함은 분명합니다. 이는 신속하지 않으며 이전 판매자가 판매할 재산이 있거나 저축한 금액이 있다는 조건에서만 가능합니다. 일반적으로 모든 것이 복잡하고 길기 때문에 그러한 거래에 관여하지 않고 자신을 보호하는 것이 좋습니다.

그리고 이것은 불운하고 지나치게 신뢰하는 구매자가 걸려 넘어질 수 있는 모든 "함정"이 아닙니다. 판매자가 간신히 상속받은 아파트를 판매하는 경우 소유권 3년 이내에 판매된 부동산에 대해 세금을 내지 않기 위해 계약서에 백만 루블 미만의 가격을 표시하도록 요청할 수 있습니다. 그리고 많은 사람들은 실제 거래 금액이 아니라 인위적으로 낮은 거래 금액을 문서에 표시하는 데 동의합니다. 그리고 그들은 거래가 유효하지 않다고 선언되고 취소되면 이 금액만 위험에 빠뜨리고 스스로에게 반환합니다.

매우 흔한 또 다른 문제가 있습니다. 이는 종종 유언장으로 자녀에게 부동산을 기록하는 유언자가 자신의 부모가 할당된 기간이 끝날 때까지 이 부동산에 살 수 있도록 허용하는 조항을 규정한다는 사실과 관련이 있습니다. 따라서 구매자는 아무것도 의심하지 않고 아파트뿐만 아니라 그 안에있는 "의무적"거주자도 구입합니다. 또한 그러한 거래를 손실 없이 되돌리는 것도 상당히 어려울 것입니다.

상속받은 아파트를 구입할 때 문제를 피하는 방법은 무엇입니까?

아파트가 마음에 드셨나요? 가격을 포함한 모든 것에 만족하시나요? 그래도 서두르지 말고 계약을 체결하고 계약을 체결하세요. 먼저, 부동산의 실제 "역사"를 배우십시오.

이 작업은 쉽습니다. 단계별 지침을 따르십시오.

1. 통합 상태 등록부에서 추출을 요청합니다. 응답에는 1998년부터 현재까지 아파트와의 거래가 표시됩니다. 예산가집행에 대한 정보는 "보너스"가 됩니다.
2. 생활 공간에 등록된 모든 사람에 대한 정보가 포함된 주문입니다.
3. 유언 거부에 관한 정보는 공증인이 발행합니다.
4. 그리고 자녀, 배우자, 친척에 대한 추가 정보는 수다스러운 이웃으로부터 얻을 수 있습니다.

여권 사무소에서 판매자 자신에 대한 정보도 확인할 수 있습니다.어쨌든 그의 범죄 기록에 대해서는 확실합니다. 그리고 물어볼 가치가 있습니다. 아파트 주인이 정말로 죽었나요? 지금은 사기꾼이 많아지고 있으며 매년 그들은 더욱 창의적이 되고 있습니다.

상속받은 아파트 매매 사기

사기 판매자로부터 기대할 수 있는 가장 간단한 일은 유언장 위조입니다.따라서 제시된 문서의 진위 여부에 대해 공증인과 상담하는 것을 게으르지 마십시오.

또한 사기꾼은 잠재적인 구매자에게 가짜 선물이나 판매 계약을 몰래 전달하는 경우가 많습니다. Rosreestr에 요청하시면 이러한 문제를 이해하는 데 도움이 될 것입니다.

또 다른 "흥미로운" 사기 계획이 있습니다. 먼 친척, 이웃 또는 심지어 "일상적인" 지인도 주택이 있는 노인에게 관심과 보살핌의 징후를 보이기 시작합니다. 그런 다음 "상냥한 동지"에게 일반 위임장이 사기적으로 부여됩니다. 그리고 노인이 죽으면 아파트는 즉시 팔립니다. 물론 사기꾼은 성실한 구매자에게 사망한 소유자의 상속인과 문제가 발생할 것이라고 경고하지 않습니다.

여전히 좋은 것을 약속하지 않는 거래인 "흑인 부동산 중개업자"가 있습니다. 따라서 최근 상속받은 아파트라는 사실이 알려지면 아파트 구입을 피하는 것이 좋습니다.

상속받은 아파트를 사는 것이 가치가 있습니까?

그러나 위험을 감수할지 여부는 모두가 스스로 결정합니다. 게다가 상속받은 아파트를 구입하면 장점도 있습니다. 때로는 꽤 눈에 띕니다. 다음과 같은 간단한 규칙을 따르면 위험을 줄일 수 있습니다.

1. 계약서에 표시된 가격을 낮추는 데 동의하지 마십시오. 어떠한 경우에도! 가장 부정적인 시나리오는 판매자로부터 이 금액만 회수할 수 있다는 사실로 이어지기 때문입니다.
2. 소유권 보험을 무시하지 마십시오. 그런 다음 아파트에 대한 권리를 잃으면 보험 회사가 비용을 환불해 드립니다.
3. 판매자가 아파트를 시장 가격보다 20~30% 낮은 가격에 판매하는 경우 아파트를 가장 주의 깊게 확인하세요. 긴급 출발, 필요한 작업 또는 기타 상황에 대한 말을 믿지 마십시오. 부동산이 "깨끗"한지 직접 확인하거나 거래에 전혀 동의하지 마십시오.

중요한: 여러 사람이 아파트를 상속하는 경우 각자가 매매계약서에 서명해야 합니다. . 누군가가 그러한 행동을 수행하고 돈을 받을 수 있는 위임장을 가지고 있지 않는 한.

대리로 아파트 구입 : 기본 규칙

많은 사람들이 관심을 갖고 있습니다: 부동산을 대리 구매하는 위험은 얼마나 됩니까? 물론 그러한 작업에는 심각한 위험이 따릅니다. 그리고 그 부동산의 소유자이고 대표자에게 위임장을 발급한 사람과 친분을 쌓아가는 것이 더 나을 것입니다.또한, 위임장을 발급한 사람은 언제든지 일방적으로 이를 철회할 수 있는 권리가 있음을 기억해야 한다. 그리고 이는 구매자에게 동일한 법적 절차, 거래 취소 및 자신의 자금 반환에 대한 오랜 시련을 안겨줍니다.

위임장을 발급한 아파트 소유자의 법적 능력도 중요한 역할을 합니다. (법적 능력) 의심스러운 경우 법원에서도 거래가 취소됩니다. 그리고 여기서 불운한 구매자는 자신의 돈에 영원히 작별 인사를 할 수 있습니다. 그리고 아파트는 확실히 무능력한 시민에게 반환될 것입니다.

판매자의 능력을 확인하는 방법은 무엇입니까? 운전면허증을 달라고 하거나 동네 정신신경과 진료소에 문의해 보세요.

상속받은 아파트를 구입할 때 잃지 않는 방법은 무엇입니까?

말 그대로 '서클'으로 매매되고 재판매되는 아파트가 있습니다. 그러한 상황에서 사기꾼은 자신의 재정적 안정을 희생하더라도 인구의 법적 문맹과 돈을 절약하려는 저항할 수 없는 욕구로부터 이익을 얻습니다.

많은 사람들은 확신합니다. 법원이 마지막 구매자로서 그들을 부동산의 "회전목마"에서 "선의의 소유자"로 인정하면 아파트는 그들의 소유로 남게 됩니다. 하지만! 판사가 끝까지 조사할 겁니다. 그리고 소유자가 몇 명이든 관계없이 해당 주택을 원래의 법적 소유자에게 반환합니다.

법에 따라 소유자로부터 아파트를 구입했는지 확인하려면 BTI에서 추출을 신청해야 합니다. 해당 정보는 신뢰할 수 있습니다. 그리고 계약서를 읽어야 합니다. 천천히 읽으십시오 - 판매되는 주거용 부동산과 관련된 모든 정보가 여기에 표시됩니다.

부동산 매매 전문 변호사와 상담하실 수 있습니다. 확실히 하기 위해 그 사람이 거래에 동행하게 하세요. 물론 이것은 비용이 들지만 잃을 수 있는 것에 비하면 적습니다.

아파트 구입시 지불 절차

구입한 아파트에 대한 지불에는 3가지 법적 옵션이 있습니다.

1. 주정부 거래 등록 전 현금으로 아파트 판매 및 구매에 대한 주요 계약에 서명한 후.
2. 소유권 이전을 주정부에 등록한 후 현금으로.
3. 안전 금고를 사용하여 돈을 이체합니다.

실습에 따르면 마지막 방법이 가장 신뢰할 수 있고 신뢰할 수 있으며 안전합니다.. 그러나 어떤 방법을 선택하든 먼저 필요한 것은:

• (House Book에 따르면) 등록이 매우 어려운 아파트에 등록된 사람이 있는지 확인합니다.
• 아파트에 평생 거주할 법적 권리가 있는 세입자가 있는지 알아보세요.
• 법적으로 결혼한 판매자가 배우자로부터 부동산 판매에 대한 공증된 허가를 받았는지 확인합니다.

중요한: 최근 상속받은 아파트를 사거나 사지 않는 것은 구매자의 결정일 뿐입니다. 하지만 선택한 부동산에 대한 모든 것을 알아보고 경험이 풍부한 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.

이러한 아파트에는 한 가지 확실한 장점이 있습니다. 다른 유사한 아파트보다 가격이 저렴한 경우가 많습니다.따라서 실제로 수익성 있는 대규모 인수를 할 수 있습니다. 게다가 상속사건의 공소시효는 3년에 불과하다. 누구도 이 부동산에 대해 더 이상 소유권을 주장하지 않습니다.