"담보대출(부동산 담보)에 대하여"

(2001년 11월 9일, 2001년 2월 11일, 2002년 12월 24일, 2004년 2월 5일, 6월 29일, 11월 2일, 2004년 12월 30일 개정)
4, 2006년 12월 18일, 6월 26일, 2007년 12월 4일, 5월 13일, 2008년 12월 22일, 30일, 2009년 7월 17일)

1. 부동산 서약에 관한 계약(모기지 계약)에 따라 모기지로 담보된 의무에 따른 채권자인 일방 당사자는 이 의무에 따라 채무자에 대한 금전적 청구권을 만족시킬 권리가 있습니다. 연방법에 의해 규정된 예외를 제외하고 상대방(저당권 설정자)의 담보 부동산 가치에서 우선적으로 담보 설정자의 다른 채권자보다 우선적으로 결정됩니다.

저당권 설정자는 저당권에 의해 담보된 의무에 따른 채무자 자신일 수도 있고 이 의무에 참여하지 않는 사람(제3자)일 수도 있습니다.

저당권이 설정된 부동산은 저당권 설정자가 소유하고 사용하게 됩니다.

2. 연방법에 명시된 상황이 발생한 경우 연방법에 근거하여 발생하는 부동산 담보(이하 법에 의한 모기지라고 함)에 대해 모기지 계약으로 인해 발생하는 담보에 대한 규칙은 다음과 같습니다. 연방법에 의해 달리 규정되지 않는 한 그에 따라 적용됩니다.

3. 러시아 연방 민법에 포함된 질권에 관한 일반 규칙은 특정 법이나 본 연방법이 다른 규칙을 정하지 않은 경우 모기지 계약에 따른 관계에 적용됩니다.

4. 토지, 기업, 건물, 구조물, 아파트 및 기타 부동산에 대한 담보는 연방법이 유통을 허용하는 경우에만 발생할 수 있습니다.

제2조. 저당권에 의한 채무

연방법에 의해 달리 규정되지 않는 한, 모기지는 구매 및 판매, 임대, 계약, 기타 계약, 손해에 따른 의무를 포함하여 신용 계약, 대출 계약 또는 기타 의무에 따른 의무를 보장하기 위해 설정될 수 있습니다.

모기지로 담보된 의무는 채권자와 채무자가 법인인 경우 회계에 관한 러시아 연방 법률이 정한 방식에 따라 회계 처리됩니다.

제3조. 저당권 보장 요건

1. 모기지는 모기지 계약에 따라 전체 또는 부분적으로 제공되는 대출 계약 또는 모기지로 담보되는 기타 의무에 따라 모기지 수령인에게 주요 부채 금액을 지불하도록 보장합니다.

이자를 지불하는 조건으로 신용 계약 또는 대출 계약의 이행을 보장하기 위해 설정된 모기지는 대출(차입 자금) 사용에 대해 채권자(대출 기관)에게 지급되는 이자를 보장합니다.

계약에 의해 달리 규정되지 않는 한, 모기지는 모기지 수혜자에게 다음과 같은 금액을 지불하도록 보장합니다.

1) 모기지로 담보된 의무의 불이행, 이행 지연 또는 기타 부적절한 이행으로 인한 손실에 대한 보상 및/또는 위약금(벌금, 위약금)

2) 모기지 또는 연방법에 의해 보장되는 의무에 의해 제공되는 타인의 돈의 불법 사용에 대한이자의 형태로;

3) 입질재산의 압류로 인해 발생하는 법적 비용 및 기타 비용의 배상

4) 담보재산 매각에 따른 비용을 상환한다.

2. 계약에 의해 달리 규정되지 않는 한, 모기지는 담보 재산을 희생하여 만족할 때 가지고 있는 범위 내에서 모기지 수혜자의 청구권을 보장합니다.

3. 저당권계약서에 저당권자가 담보로 담보한 채권의 총액이 확정된 경우에는 이 금액을 초과하는 저당권자에 대한 채무자의 채무는 제3호 및 제4호에 따른 채권을 제외하고는 저당권에 의해 담보된 것으로 보지 아니한다. 이 기사의 단락 1 또는 이 연방법의 기사 4.

제4조. 저당권자의 추가 비용을 저당권으로 확보하기

저당권자가 저당권 계약의 조건에 따라 또는 본 계약에 따라 담보된 재산의 보존을 보장할 필요로 인해 해당 재산의 유지 관리 및/또는 보안 비용을 부담하거나 보증금을 지불해야 하는 경우 이 부동산 지불과 관련된 세금, 수수료 또는 공과금에 대한 저당권 설정자의 부채, 그러한 필요한 비용에 대한 질권자에 대한 보상은 질권 재산에서 보장됩니다.

제5조. 저당권의 대상이 될 수 있는 재산

1. 모기지 계약에 따라 러시아 연방 민법 제130조 1항에 명시된 부동산을 담보로 제공할 수 있으며, 해당 부동산에 대한 권리는 국가에서 부동산에 대한 권리 등록 및 거래를 위해 설정된 방식으로 등록됩니다. , 포함:

1) 본 연방법 제63조에 규정된 토지를 제외한 토지

2) 기업, 사업 활동에 사용되는 건물, 구조물 및 기타 부동산

3) 하나 이상의 격리된 방으로 구성된 주거용 건물, 아파트 및 주거용 건물 및 아파트의 일부

4) 소비자 목적을 위한 별장, 정원 주택, 차고 및 기타 건물;

5) 항공기 및 해상 선박, 내륙 항법 선박 및 우주 물체.

주거용 건물과 토지에 직접 연결된 기타 구조물 및 구조물을 포함한 건물은 본 연방법 제 69조의 규정에 따라 모기지 대상이 될 수 있습니다.

국가 소유권이 구분되지 않은 토지의 소유권에 대한 국가 등록의 부재는 본 연방법 제 62.1조에 따른 해당 토지의 저당권에 장애가 되지 않습니다.

2. 본 연방법의 규칙은 본 연방법 제69조의 규칙에 따라 건물 및 구조물을 포함하여 러시아 연방 법률의 요구 사항에 따라 토지에 건설된 미완성 부동산의 서약에 적용됩니다. .

3. 계약에서 달리 규정하지 않는 한, 모기지 대상 물건은 액세서리(러시아 연방 민법 제135조)와 함께 전체적으로 담보로 제공되는 것으로 간주됩니다.

4. 목적을 변경하지 않고서는 현물 분할이 불가능한 재산(분할할 수 없는 것)의 일부는 독립적인 저당권 대상이 될 수 없습니다.

5. 그에 따라 부동산 모기지에 관한 규칙은 연방법에 의해 달리 규정되지 않고 임대 관계의 본질과 모순되지 않는 한 해당 부동산에 대한 임대 계약에 따른 세입자의 권리(임대권) 서약에 적용됩니다. .

부동산 모기지에 관한 규칙은 연방법 "아파트 건물 및 기타 공유 건설 참여에 관한"의 요구 사항을 충족하는 공유 건설 참여 계약에서 발생하는 공유 건설 참가자의 청구권 서약에도 적용됩니다. 부동산 및 러시아 연방의 특정 입법 행위에 대한 개정.”

제6조. 모기지 계약에 따라 재산을 담보로 제공할 권리

1. 본 연방법 제5조에 명시된 재산에 대해 저당권이 설정될 수 있으며, 이는 소유권 또는 경제적 관리권으로 저당권 설정자에게 속합니다.

2. 유통에서 회수된 재산, 연방법에 따라 압류할 수 없는 재산, 연방법에 의해 설정된 절차 또는 민영화에 따라 의무적인 민영화가 제공되는 재산의 담보대출 금지된 것은 허용되지 않습니다.

3. 모기지의 대상이 다른 사람이나 기관의 동의 또는 허가가 필요한 양도인 경우, 이 재산의 모기지에 대해서도 동일한 동의 또는 허가가 필요합니다.

국유이고 경제 관리권이 보장되지 않는 부동산 담보에 대한 결정은 러시아 연방 정부 또는 러시아 연방 구성 기관의 정부(행정부)가 내립니다.

4. 임대 권리는 연방법이나 임대 계약에 달리 규정되지 않는 한 임대인의 동의를 받아 모기지의 대상이 될 수 있습니다. 러시아 연방 민법 제335조 3항에 규정된 경우에는 임대 재산 소유자 또는 그에 대한 경제적 관리권을 가진 사람의 동의도 필요합니다.

5. 부동산 담보권은 모기지 계약에 따라 저당권 설정자 역할을 한 사람이 투자(상업) 경쟁, 경매 또는 민영화 과정에서 참여했던 조건을 충족하지 못하도록 하는 근거가 되지 않습니다. 이 서약의 대상이 되는 재산입니다.

6. 모기지는 계약이나 본 연방법에 의해 달리 규정되지 않는 한 모기지 주제에 대한 모든 불가분의 개선에 적용됩니다.

제7조. 공동 소유 재산의 저당

1. 공동 공동 소유인 재산(소유권에 대한 각 소유자의 지분을 결정하지 않음)에서는 모든 소유자의 동의가 있는 경우 모기지가 설정될 수 있습니다. 연방법이 달리 규정하지 않는 한, 동의는 서면으로 이루어져야 합니다.

2. 공동소유권 참가자는 다른 소유자의 동의 없이 공동재산에 대한 권리에 대한 자신의 몫을 질권할 수 있다.

저당권자의 요청에 따라 매각 시 이 주식에 대한 압류가 적용되는 경우, 나머지 소유자에게 속한 우선매입권 및 압류에 관한 러시아 연방 민법 제250조 및 제255조의 규칙이 적용됩니다. 다음과 관련하여 주거용 건물의 공동 재산 소유권에 대한 지분에 대한 압류의 경우를 제외하고 공동 소유권에 대한 지분이 적용됩니다 (러시아 연방 민법 제 290 조). 이 건물의 아파트 압류.

제2장. 모기지 계약의 결론

제8조. 모기지 계약 체결에 관한 일반 규칙

모기지 계약은 계약 체결에 관한 러시아 연방 민법의 일반 규칙과 본 연방법의 조항을 준수하여 체결됩니다.

1. 모기지 계약에는 모기지의 대상, 가치, 본질, 규모 및 모기지로 보장된 의무 이행 기한이 명시되어야 합니다.

2. 모기지의 주제는 이름, 위치 및 이 주제를 식별하기에 충분한 설명을 표시하여 계약에서 결정됩니다.

모기지 계약에는 모기지의 대상이 되는 재산이 저당권자에게 속한다는 권리와 부동산에 대한 국가 등록 및 부동산 거래를 수행하는 기관(이하 국가의 권리 등록을 수행하는 기관)은 이 권리 보증인을 등록했습니다.

저당권의 대상이 저당권자가 소유한 임대권인 경우에는 임대부동산 자체가 저당권의 대상인 것처럼 저당권 계약서에 정의하고 임대기간을 명시해야 합니다.

3. 모기지 대상의 가치는 토지를 저당할 때 본 연방법 제67조의 요구 사항에 따라 저당권 설정자와 저당권자 간의 합의에 의해 러시아 연방 법률에 따라 결정되며 다음과 같이 표시됩니다. 금전적 측면에서 모기지 계약.

주 및 지방자치단체 재산을 담보로 대출받을 때 평가는 연방법이 정한 요구 사항이나 규정된 방식에 따라 수행됩니다.

주 또는 지방자치단체 소유의 미완성 부동산을 담보로 제공하는 경우 해당 부동산의 시장 가치가 평가됩니다.

4. 모기지로 담보된 의무는 모기지 계약서에 명시되어 금액, 발생 근거 및 이행 기한을 명시해야 합니다. 이 의무가 계약에 기초한 경우, 계약 당사자, 계약 체결 날짜 및 장소를 명시해야 합니다. 모기지로 담보된 채무 금액이 향후 결정 대상이 되는 경우 모기지 계약에는 결정에 필요한 절차 및 기타 필요한 조건이 명시되어야 합니다.

5. 모기지로 담보된 의무가 부분적으로 실행되는 경우, 모기지 계약에는 관련 지불 조건(빈도)과 해당 금액 또는 해당 금액을 결정할 수 있는 조건이 명시되어야 합니다.

6. 본 연방법 제13조에 따른 저당권자의 권리가 모기지로 인증된 경우, 법에 의해 모기지 하에서 모기지가 발행되는 경우를 제외하고 이는 모기지 계약에 표시됩니다.

제10조. 모기지 계약의 국가 등록

1. 모기지 계약은 서면으로 체결되며 주정부 등록이 적용됩니다.

본 연방법 제9조에 명시된 데이터가 부족하거나 본 연방법 제13조 4항의 규칙을 위반하는 계약은 주정부 모기지 계약 등록 대상이 아닙니다.

모기지 계약의 주 등록 규칙을 준수하지 않으면 무효가됩니다. 그러한 계약은 무효로 간주됩니다.

2. 모기지 계약은 체결된 것으로 간주되며 주 등록 시점부터 발효됩니다.

3. 모기지로 담보된 의무가 포함된 대출이나 기타 계약에 모기지 계약을 포함하는 경우, 본 계약의 형식 및 주정부 등록과 관련하여 모기지 계약에 대해 설정된 요구 사항을 충족해야 합니다.

4. 모기지 계약서에 본 연방법 제13조에 따라 모기지 수령인의 권리가 모기지에 의해 인증되었다고 명시되어 있는 경우 해당 계약과 함께 모기지는 국가 권리 등록을 수행하는 기관에 제출됩니다. 해당 계약의 체결로 인해 법에 따라 모기지가 생성되는 경우 모기지 메모를 작성하는 경우 해당 계약과 모기지 메모가 제시됩니다. 국가 권리 등록을 수행하는 기관은 해당 계약의 국가 등록 날짜와 장소에 대해 모기지에 메모하고 본 연방법 제14조 3항 2항에 따라 모기지 시트에 번호를 매기고 봉인합니다. .

모기지가 작성되고 발행되는 계약에 국가의 권리 등록을 수행하는 기관이 모기지 수혜자에게 모기지를 발행한 날부터 모기지 계약 및 의무가 보장되는 계약이 명시되어 있는 경우 저당권이 종료되면 저당권 설정자, 채무자 및 저당권자 사이의 모든 관계는 이 저당권의 적용을 받습니다.

5. 주거용 주택이나 아파트의 구매 또는 건설과 모기지 발행을 위해 이전에 부여된 신용 또는 대출을 상환하기 위해 제공되는 신용 또는 대출의 상환을 보장하기 위해 체결된 모기지 계약의 국가 등록(발급이 다음과 같은 경우) 본 모기지 계약에 의해 규정된 것은 모기지 상환 및 이전에 승인된 신용 또는 대출을 확보하기 위해 발행된 모기지 취소와 동시에 수행될 수 있으며, 이는 해당 모기지를 국가를 수행하는 기관에 제출하는 조건입니다. 권리 등록.

제11조. 저당권의 발생

1. 모기지 계약의 주 등록은 부동산 및 거래에 대한 통합 국가 권리 등록부에 모기지 항목을 작성하는 기초입니다.

법에 의해 모기지를 발생시키는 계약의 주 등록은 부동산 및 거래에 대한 통합 국가 등록부에 법에 의한 모기지 출현 기록을 작성하는 기초입니다.

2. 모기지 계약에 따라 담보로 제공되는 재산에 대한 저당권은 본 계약 체결 순간부터 발생합니다.

모기지의 경우 법률에 따라 재산의 부담으로서의 모기지는 계약에 의해 달리 규정되지 않는 한 이 재산의 소유권을 국가에 등록하는 순간부터 발생합니다.

3. 본 연방법 및 모기지 계약에 의해 제공된 재산에 대한 저당권자의 권리(질권)는 부동산에 대한 통합 국가 권리 등록부에 모기지에 대한 항목이 작성된 순간부터 발생하는 것으로 간주됩니다. 연방법에 의해 달리 규정되지 않는 한 그것과의 거래. 모기지로 담보된 의무가 부동산에 대한 통합 국가 권리 등록 및 부동산 거래에 모기지가 등록된 후에 발생한 경우, 모기지 수취인의 권리는 이 의무가 발생하는 순간부터 발생합니다.

담보 재산에 대한 담보권자의 권리(담보권)는 국가 등록 대상이 아닙니다.

제 12 조. 모기지 대상에 대한 제3자의 권리에 대한 저당권자에 대한 경고

모기지 계약을 체결할 때 저당권 설정자는 계약의 주 등록 당시 자신에게 알려진 모기지 주제에 대한 제3자의 모든 권리(질권, 평생 사용, 임대권)에 대해 저당권자에게 서면으로 경고할 의무가 있습니다. , 지역권 및 기타 권리). 이 의무를 이행하지 않으면 저당권자에게 모기지로 담보된 의무의 조기 이행을 요구하거나 모기지 계약 조건을 변경할 수 있는 권리가 부여됩니다.

제3장. 저당

제13조. 모기지 기본 조항

1. 모기지로 담보된 의무 및 모기지 계약에 따른 모기지 수취인의 권리는 본 연방법에 의해 달리 규정되지 않는 한 모기지로 인증될 수 있습니다.

본 연방법에 의해 달리 규정되지 않는 한, 모기지는 법의 힘에 의한 모기지와 이 모기지가 보장하는 의무에 따라 모기지 수취인의 권리를 인증할 수 있습니다.

법에 의해 저당권에 따른 저당권자의 권리와 이 저당권에 의해 보장되는 의무를 증명하는 저당권은 본 연방법에 의해 달리 규정되지 않는 한 계약에 따라 저당권에 대해 규정된 조항의 적용을 받습니다.

2. 저당권은 법적 소유자의 다음 권리를 인증하는 등록된 담보입니다.

이러한 의무가 존재한다는 다른 증거를 제공하지 않고 모기지로 담보된 금전적 의무 이행을 받을 권리

저당권이 있는 재산에 대한 유치권.

3. 저당권자의 의무자는 저당권에 의해 담보된 채무의 채무자와 저당권설정자이다.

4. 다음과 같은 경우 모기지 작성 및 발행이 허용되지 않습니다.

1) 모기지의 주제는 다음과 같습니다.

부동산 단지로서의 기업;

제4항은 무효로 선언됩니다.

본 항에 나열된 부동산을 임대할 권리,

2) 모기지는 계약 체결 당시 결정되지 않은 부채 금액과 적절한 시기에 이 금액을 결정할 수 있는 조건을 포함하지 않는 금전적 의무를 보장합니다.

이 항에 규정된 경우 모기지 계약의 모기지 조건은 유효하지 않습니다.

5. 저당권은 저당권 설정자가 작성하며, 그가 제3자인 경우에는 저당권으로 담보된 의무에 대해 채무자가 작성합니다.

모기지는 모기지의 국가 등록 후 국가의 권리 등록을 수행하는 기관에 의해 원래 모기지 수혜자에게 발행됩니다. 저당권은 저당권에 의해 담보된 의무가 종료되기 전 언제든지 저당권자에게 작성되어 발행될 수 있습니다. 모기지의 주 등록 후 모기지가 작성되면 모기지 수혜자와 저당권 자의 공동 신청서가 국가의 권리 등록을 수행하는 기관과 모기지 수혜자에게 발행되는 모기지에 제출됩니다. 신청자가 국가의 권리 등록을 수행하는 기관에 신청한 날부터.

모기지 하의 권리 양도 및 모기지 담보는 본 연방법 제48조 및 제49조에 규정된 방식으로 수행됩니다.

6. 모기지로 담보된 의무가 있는 채무자, 저당권 설정자 및 모기지의 법적 소유자는 합의에 따라 이전에 설정된 모기지 조건을 변경할 수 있습니다.

7. 본 조 제6항 및 본 연방법 제36조 제3항에 명시된 계약을 체결하고 모기지로 담보된 의무에 따라 부채를 양도할 때 해당 계약은 모기지 내용을 변경하도록 규정합니다. 그러한 계약의 원본을 첨부하고 기관의 공무원이 표시하여 국가의 권리 등록을 수행하는 모기지 계약 자체의 텍스트를 모기지의 필수적인 부분인 문서로 표시합니다. 본 연방법 제15조 제2부의 규칙 또는 모기지 취소와 동시에 관련 변경 사항을 고려하여 작성된 새로운 모기지 발행.

모기지의 필수적인 부분인 문서로서 계약 자체의 모기지 텍스트에 표시가 있는 모기지 내용을 변경하기 위한 계약의 주 등록은 거래 등록으로 수행되어야 합니다. 신청자가 원래 모기지 제시 및 모기지 내용 변경 합의와 함께 국가 권리 등록을 수행하는 기관에 신청하는 순간.

모기지의 내용을 변경하기 위해 등록된 계약에 대한 모기지 항목에 주 등록 날짜와 번호를 표시하고 주 등록 기관이 작성하고 서명으로 인증하고 주 권리 등록을 수행하는 기관에서 봉인해야 합니다. . 이러한 작업은 무료로 수행됩니다.

모기지가 취소되고 동시에 새로운 모기지가 발행되는 경우 부동산 및 거래에 대한 통합 국가 등록 기록 변경 신청과 함께 저당권자와 저당권자 취소 대상 모기지와 취소된 모기지 대신 모기지 수혜자에게 전달된 새로운 모기지를 권리의 국가 등록을 수행하는 기관으로 양도합니다.

취소된 모기지는 모기지 등록 기록이 상환될 때까지 국가 권리 등록을 수행하는 기관의 기록 보관소에 저장됩니다.

취소된 모기지의 예탁 회계(모기지 보관, 회계 및 모기지 권리 양도)가 수행된 경우 새 모기지에는 취소된 모기지에 대한 권리가 있는 예탁자의 이름과 위치를 나타내는 예탁 회계에 대한 메모가 포함되어 있어야 합니다. 모기지를 기록했습니다.

8. 예탁회계를 위해 모기지는 예탁기관으로 이전될 수 있습니다. 모기지에 대한 예탁회계는 1996년 4월 22일자 연방법 No. 39-FZ "증권 시장"에 의해 제정된 방식으로 발급된 적절한 라이센스를 보유한 증권 시장의 전문 참가자인 예탁소에서 수행됩니다.

모기지의 예탁 회계가 수행되는 경우 해당 회계가 수행될 예탁 기관의 이름과 위치를 포함하는 예탁 회계에 대한 표시가 이루어져야 합니다. 적절한 경우 예탁 회계에 대한 메모는 모기지 작성 시 모기지 작성자가 작성하거나 국가 권리 등록을 수행하는 기관에서 발급한 후 모기지 소유자가 작성할 수 있습니다. 저당권의 예탁 회계에 관한 메모가 작성된 후, 언제든지 예탁처와의 합의에 따라 저당권 소유자는 예탁 회계를 위해 저당권을 예탁기관에 양도할 수 있습니다. 보관소를 교체할 때 모기지 소유자는 새 보관소에 대한 이름과 위치를 표시하는 메모를 작성합니다.

9. 모기지 예탁 회계에 관한 메모에는 해당 회계가 임시적이거나 의무적임을 명시해야 합니다. 모기지 임시 예탁 회계의 경우, 소유자는 언제든지 예탁기관에 모기지 보관 및 기록을 중단하도록 요구할 권리가 있습니다. 모기지의 필수 예탁 회계가 수행되는 경우, 다른 예탁 기관으로 양도하고 부동산 관련 사건이 있는 법원, 법 집행 기관, 집행관에게 제공하기 위한 목적으로만 예탁 기관이 모기지 소유자에게 발행할 수 있습니다. 객체 및/또는 그 저작권 보유자뿐만 아니라 이를 국가의 권리 등록을 수행하는 기관에 양도합니다.

10. 모기지 예탁 회계가 수행되는 경우 예금 회계 시스템의 증권 계좌 입력(이하 증권 계좌 입력이라 함)을 통해 소유자의 권리가 확인됩니다.

11. 모기지 예탁 회계가 수행되는 경우, 예탁 기관은 모기지 소유자의 관련 지시에 따라 모기지 양도에 대해 증권 계정의 예탁 회계 시스템에 항목을 입력해야 합니다. 신탁 관리, 담보 또는 모기지와의 다른 거래 완료에 대한 것뿐만 아니라 소유자의 요청에 따라 모기지는 원천 징수를 위해 일정 기간 후에 모기지를 판매할 수 있는 권리를 모기지 수혜자에게 부여하는 특별 항목입니다. 수익금에서 모기지로 담보된 의무 금액. 모기지 예탁 회계가 종료되는 경우, 수탁자는 증권 계정의 예탁 회계 시스템에 입력된 기록에 따라 종료 당시 이 모기지와 관련하여 유효한 부담 및 거래에 대해 메모합니다. 이 보관소의 예탁 회계.

12. 모기지의 예탁 회계가 수행되는 경우 모기지에 대한 권리 이전 및 모기지와의 기타 거래는 예금 계정에 적절하게 입력해야만 수행할 수 있습니다.

13. 보관소는 보관 계약에 규정된 경우 모기지 보관 및/또는 회계 업무 수행에 다른 보관소를 개입시킬 권리가 있습니다. 이 경우 모기지에는 추가 표시가 없습니다. 수탁자는 자신이 지정한 다른 보관소의 행위에 대해 책임을 집니다.

제14조. 저당권의 내용

1. 국가의 권리 등록을 수행하는 기관이 원래 저당권자에게 발행할 때 모기지에는 다음이 포함되어야 합니다.

1) 문서 제목에 "모기지"라는 단어가 포함되어 있습니다.

2) 보증인의 이름과 신분 증명서에 관한 정보, 또는 보증인이 법인인 경우 그 이름과 위치,

3) 원래 질권자의 이름과 신분증에 관한 정보, 또는 질권자가 법인인 경우 그 이름과 위치

4) 모기지에 의해 실행이 보장되는 대출 계약 또는 기타 금전적 의무의 이름으로 해당 계약의 체결 날짜와 장소 또는 모기지로 담보되는 의무 발생의 근거를 나타냅니다.

5) 채무자가 저당권 설정자가 아닌 경우에는 저당권에 의해 담보된 채무에 따른 채무자의 이름, 채무자가 법인인 경우에는 채무자의 신분 증명서 또는 그 이름과 위치에 관한 정보

6) 모기지로 담보된 채무 금액과 이자 금액(이 채무에 대해 지불해야 하는 경우) 또는 이 금액과 이자가 적절한 시기에 결정되도록 하는 조건에 대한 표시

7) 모기지로 담보된 의무 금액의 지불 기한 표시 및 이 금액을 분할로 지불할 수 있는 경우 - 관련 지불 시기(빈도) 및 각 지불 금액 또는 다음을 허용하는 조건 지불 조건 및 금액을 결정합니다(부채 상환 계획).

8) 저당권이 설정된 부동산을 식별하는 데 충분한 이름과 설명, 그리고 해당 부동산의 위치 표시

9) 감정인의 결론에 의해 확인된 모기지가 설정된 부동산의 금전적 평가;

10) 저당권의 대상이 되는 재산이 저당권 설정자에게 속하는 권리의 이름과 이 권리를 등록한 기관에 국가 등록 번호, 날짜 및 장소가 표시되어 있으며, 저당권은 저당권 설정자에게 속한 임대권입니다. 이 단락의 8항에 따라 대상 임대인 부동산의 정확한 이름과 이 권리의 유효 기간입니다.

11) 모기지의 대상이 되는 재산이 평생 사용, 임대, 지역권 또는 기타 권리에 의해 방해를 받거나 당시 국가 등록에 따른 제3자의 권리에 의해 방해를 받지 않는다는 표시 모기지의 주 등록;

12) 저당권 설정자의 서명, 그리고 그가 채무자가 아닌 경우에는 저당권으로 담보된 채무에 대한 채무자의 서명;

13) 본 연방법 제22조 2항에 규정된 모기지의 주정부 등록에 관한 정보

14) 모기지가 취소되고 이전 모기지 취소 날짜를 나타내는 새로운 모기지가 작성된 경우 모기지 수혜자에 대한 모기지 발행 날짜 및 소유자에게 모기지 발행 날짜 표시.

그럼에도 불구하고 이 단락의 1~14항에 명시된 데이터를 포함하지 않는 "모기지"라는 문서는 모기지가 아니며 원래 저당권자에게 발행할 대상이 아닙니다. 모기지 하에서 발행된 모기지의 경우 법의 강제로 이 조항의 하위 조항 10에 명시된 데이터의 모기지 포함은 국가 권리 등록을 수행하는 기관에 의해 보장됩니다. 이 데이터를 모기지에 포함시키는 절차는 본 연방법 제 22조에 의해 결정됩니다.

2. 모기지를 작성할 때 본 조의 1항에 규정되지 않은 데이터와 조건도 포함될 수 있습니다.

모기지의 개별 조건은 모기지용으로 개발된 대략적인 조건에 따라 결정될 수 있으며, 인터넷 웹사이트에 게시되고 최소 1만 부가 배포되는 정기 간행물에 게시됩니다. 이 경우 모기지 어음을 작성할 때 해당 조건 대신 해당 조건이 게시된 출처 표시가 포함됩니다.

3. 새로운 소유자에 대한 메모 및/또는 모기지로 담보된 의무의 부분적 이행 또는 모기지 메모 작성 시 및 기타 필요한 발행 후 항목을 포함하여 모기지 메모 자체에 공간이 부족한 경우 정보에는 추가 시트가 첨부되어 있습니다.

모기지의 모든 시트는 하나의 전체를 구성합니다. 번호를 매기고, 서로 연결하고, 공무원의 서명으로 인증하고, 국가의 권리 등록을 수행하는 기관의 인장으로 봉인해야 합니다. 별도의 모기지 시트는 거래의 대상이 될 수 없습니다.

4. 모기지가 모기지 계약이나 모기지로 인한 의무를 보장하는 계약을 준수하지 않는 경우, 모기지의 내용은 올바른 것으로 간주됩니다. 단, 인수자가 그러한 불일치를 알았거나 알았어야 했던 경우는 제외됩니다. 거래.

모기지의 법적 소유자는 모기지의 법적 소유자가 그러한 불일치를 알게 된 직후에 요구가 이루어진 경우 자신이 소유한 모기지를 취소하고 동시에 새로운 모기지를 발행하여 특정 불일치의 제거를 요구할 권리가 있습니다.

모기지 초안 작성자는 지정된 불일치 및 그 제거와 관련하여 발생하는 손실에 대해 책임을 집니다.

제15조. 모기지에 대한 첨부

저당권 조건을 정의하거나 저당권자가 저당권에 따른 권리를 행사하는 데 필요한 문서를 저당권에 첨부할 수 있습니다.

저당권에 첨부된 문서의 이름이 해당 문서를 식별하기에 충분할 만큼 정확하게 기재되지 않고 저당권에 해당 문서가 문서의 필수적인 부분이라고 명시되어 있지 않은 경우, 해당 문서는 아래의 권리를 받는 사람에게 구속력을 갖지 않습니다. 모기지는 판매, 담보 또는 기타의 결과로 양도되었습니다.

제16조. 저당권자 등록

1. 모기지의 법적 소유자는 국가 권리 등록을 수행하는 기관에 자신을 부동산 및 거래에 대한 통합 국가 등록부에 저당권자로 등록하도록 요구할 권리가 있으며, 여기에는 그의 이름과 신분증이 표시됩니다. 모기지 소유자가 법인인 경우 이름과 위치.

2. 모기지로 담보된 의무가 있는 채무자는 모기지의 법적 소유자로부터 부동산 및 거래에 대한 통합 국가 권리 등록부에 등록되었다는 서면 통지를 받았고, 이에 대한 인증된 발췌문이 포함되어 있습니다. 등록 및 예탁 계좌에 대한 정식으로 인증된 명세서와 함께 예탁 회계를 위해 예탁 기관에 이전된 모기지 소유자의 취득에 대한 서면 통지는 매번 요구하지 않고 지정된 의무에 대해 중간 지불을 할 의무가 있습니다. 그에게 모기지를 제시하기 위해. 채무자의 이러한 의무는 해당 모기지의 법적 소유자 또는 다른 모기지 소유자로부터 모기지 하의 권리 양도에 관한 서면 통지를 받으면 종료됩니다.

3. 모기지의 법적 소유자에 대한 등록 항목은 신청자가 다음을 기준으로 모기지 제시 시 국가 권리 등록을 수행하는 기관에 신청한 날로부터 1일 이내에 이루어져야 합니다.

이 연방법에 따라 완료된 모기지 하의 권리 양도 및 모기지에 작성된 메모(그러한 비문을 작성한 사람이 모기지의 법적 소유자이거나 특별 모기지 양도를 받은 모기지의 저당권자인 경우) 등기가 작성되었으며 해당 기간이 만료된 후 모기지를 판매한 사람( 제49조 4항)

법인 개편 또는 상속으로 인해 모기지 권리가 다른 사람에게 양도되었음을 확인하는 문서;

모기지에 대한 신청자의 권리를 인정하는 법원 결정.

모기지 예탁 회계가 수행되는 경우 예금 계좌의 추출을 기반으로 모기지 소유자에 대한 등록 항목이 작성됩니다. 이 추출물은 보관소의 유일한 집행 기관의 기능을 수행하는 승인된 사람 또는 대리로 보관소를 대신하여 행동할 권리가 있는 다른 사람의 서명과 모기지에 지정된 보관소의 인장으로 인증됩니다. , 해당 모기지를 제시하지 않고. 이 발췌문에는 부동산 및 거래에 대한 통합 국가 권리 등록부에 모기지 소유자에 대한 항목을 작성하는 데 필요한 정보가 포함되어 있어야 합니다.

제17조. 저당권에 따른 권리 행사 및 저당권에 의해 담보된 의무 이행

1. 권리를 행사할 때 모기지 소유자는 요청 시 해당 권리가 행사되는 의무자(채무자 또는 채무자)에게 모기지를 제시해야 합니다. 다음과 같은 경우 모기지 소유자는 모기지를 제시하지 않습니다.

모기지가 담보로 제공되면 공증인의 예금으로 이체됩니다.

모기지는 모기지 수혜자에게 양도되면서 담보로 제공됩니다.

발행 전후에 모기지에 예금 회계에 대한 메모가 작성되었으며 의무자에게 이에 대해 통보되었으며 해당 회계 종료 통지가 접수되지 않았습니다.

모기지의 예탁 회계가 수행되는 경우, 채무자는 자신의 권리를 확인하기 위해 모기지 소유자에게 단독 임원 역할을 하는 승인된 사람의 서명으로 인증된 예금 계좌에서 발췌한 내용을 요구할 권리가 있습니다. 보관소 기관 또는 대리로 보관소를 대신할 권한을 부여받은 다른 사람 및 저당권에 명시된 보관소의 인감.

2. 저당권자는 모기지로 담보된 의무를 이행한 후 의무 이행에 대한 메모와 함께 모기지를 저당권 설정자에게 즉시 양도해야 하며, 의무가 부분적으로 이행된 경우에는 다음을 증명해야 합니다. 관련 금융 문서를 첨부하거나 의무의 부분 이행에 대해 모기지에 메모를 작성하는 것을 포함하여 저당권 설정자에게 충분하고 모기지의 차후 소유자에게 명백한 방식으로 부분 이행합니다.

3. 저당권자가 소유한 저당권이 있거나 저당권에 의해 담보된 의무의 부분 이행을 증명하는 표시가 없거나 달리 입증되지 않는 한 이 의무 또는 그에 따른 일부가 있음을 나타냅니다. 본 연방법 제48조 2항에 명시된 경우를 제외하고는 이행되지 않았습니다.

모기지는 모기지에 따른 의무의 부분적 이행이 인증되지 않았음을 나타낼 수 있습니다. 이 경우 채무자의 의무 불이행을 입증할 책임은 민법에 따라 채권자에게 있습니다.

4. 저당권을 담보로 하는 채무자는 법적 소유자 또는 법정 대리인이 서면으로 위임한 자에게 채무를 상환하기 위한 계획에 따라 저당권에 따른 의무를 적절하게 이행하여 부채의 전부 또는 일부를 상환해야 합니다. 모기지 소유자는 그에 따라 권리를 행사할 수 있습니다.

5. 저당권 설정 시 저당권을 공증인 예금으로 양도하는 경우, 저당권에 의해 담보된 채무 하에 있는 채무자는 해당 채무를 공증인 예금에 예치함으로써 의무를 이행합니다.

6. 모기지 의무자는 다음과 같은 경우 모기지 소유자의 권리 행사를 거부할 권리가 있습니다.

법원은 이 모기지에 대한 권리 양도를 무효화하거나 이 거래의 무효로 인한 결과를 적용하라는 청구를 고려하기 위해 수락했습니다.

제시된 모기지는 법적 소유자의 손실 및 모기지 사본 발행 (제 18 조) 또는 모기지 또는 그 사본 발행 절차 위반으로 인해 무효입니다. 책임지지 않습니다;

본 연방법 제48조 2항에 명시된 근거에 따라 채무자는 의무를 부분적으로 이행한 것으로 인정됩니다.

모기지 의무자는 모기지의 법적 소유자가 권리를 행사하라는 요구에 대해 모기지에 근거하지 않은 이의를 제기할 권리가 없습니다.

7. 의무가 있는 사람 또는 국가 권리 등록을 수행하는 기관에 모기지가 존재한다는 것은 본 연방법에 의해 달리 입증되거나 확립되지 않는 한 모기지로 담보된 의무가 이행되었음을 나타냅니다. 저당권을 보유하고 있는 자는 위에 언급된 자 중 다른 사람에게 즉시 통지할 의무가 있습니다.

본 연방법에 따라 모기지가 취소되는 경우, 주정부 권리 등록을 수행하는 기관은 모기지를 수령하는 즉시 앞면에 "취소됨" 스탬프를 부착하거나 다른 방법으로 이를 취소합니다. 물리적 파괴 모기지를 제외하고 유통 가능성을 허용하지 않는 것

제18조. 잃어버린 저당권에 대한 권리 회복

1. 손실된 모기지에 대한 권리의 회복은 저당권 설정자가 수행하며, 그가 제3자인 경우 다음을 기준으로 모기지로 담보된 의무에 따라 채무자가 수행합니다.

본 연방법 제16조에 따라 해당 등록부에 입력된 데이터에 따라 부동산에 대한 통합 국가 등록 및 저당권자로서 거래에 등록된 사람이 그들에게 보낸 진술서는 다음과 같습니다. 손실된 모기지에 대한 회복된 권리의 적법성을 확립하기 위해, 또는 모기지에 대한 예탁 회계가 수행되는 경우 증권 계좌 기록에 따라 이 모기지의 소유자인 사람.

이 사람의 권리의 합법성을 입증할 수 있는 경우, 모기지를 잃었고 부동산에 대한 통합 국가 권리 등록 및 모기지 수혜자로서 거래에 등재되지 않은 사람이 그들에게 보낸 진술서;

러시아 연방 절차법에 따라 법적 중요성이 있는 사실을 확인하기 위해 특별 절차에서 사건을 고려한 결과를 바탕으로 내린 법원 결정입니다.

1.1. 예탁 회계가 수행되는 손실된 모기지에 대한 권리 복원은 해당 모기지의 손실 사실을 나타내는 모기지의 마지막 소유자에 대해 해당 보관소가 발행한 인증서를 기반으로 수행됩니다.

2. 저당권 설정자 및 제3자인 경우 저당권에 의해 담보된 의무를 지고 있는 채무자는 가능한 한 빠른 시일 내에 "중복" 표시가 있는 저당권 사본을 작성하고 국가의 권리 등록을 수행하는 기관에 제출하십시오.

3. 모기지 어음의 사본은 국가 권리 등록을 수행하는 기관에서 모기지 어음을 분실한 사람에게 전달하여 발행됩니다.

담보대출에 대한 예탁회계를 실시한 경우, 담보대출을 잃은 사람은 예탁계좌 기록에 따라 담보대출의 소유자인 사람입니다.

4. 모기지 모기지 사본은 분실된 모기지 모기지와 완전히 일치해야 합니다.

모기지 사본 작성자는 모기지 사본과 분실된 모기지 채권 간의 불일치로 인해 발생하는 손실에 대해 책임을 집니다. 모기지 의무를 지는 사람은 중복 모기지의 법적 소유자가 특정 불일치와 관련하여 권리를 행사하는 것을 거부할 권리가 없습니다.

제4장. 모기지의 주 등록

제19조. 국가 모기지 등록에 관한 기본 규정

1. 모기지는 부동산에 대한 주 등록 및 부동산 거래에 관한 연방법에 의해 설정된 방식으로 부동산 및 거래에 대한 통합 국가 권리 등록부에 주 등록이 적용됩니다.

2. 모기지의 주 등록은 모기지의 대상인 재산의 위치에서 수행됩니다.

제20조. 국가 모기지 등록 절차

1. 모기지 계약으로 인해 발생하는 모기지의 국가 등록은 모기지 설정자와 모기지 수신자의 공동 신청을 기반으로 수행됩니다. 공증된 모기지 계약으로 인해 발생하는 모기지의 주 등록은 모기지 설정자 또는 모기지 수취인의 신청을 기반으로 수행됩니다.

모기지 계약에 따라 발생하는 모기지를 주정부에 등록하려면 다음 사항을 제출해야 합니다.

모기지 계약 및 그 사본;

모기지 계약서에 첨부 파일로 명시된 문서;

부동산에 대한 국가 권리 등록 및 부동산 거래에 관한 러시아 연방 법률에 따라 모기지 국가 등록에 필요한 기타 문서.

2. 모기지는 법에 따라 주 정부에 등록되어야 합니다. 법에 의한 모기지의 주 등록은 별도의 신청서를 제출하지 않고 주정부 수수료를 지불하지 않고 수행됩니다.

법에 의한 모기지의 주 등록은 연방법에 의해 달리 규정되지 않는 한 모기지로 인해 권리가 방해받는 사람의 재산권에 대한 주 등록과 동시에 수행됩니다. 저당권에 따른 저당권자의 권리는 법률의 힘으로 저당권에 의해 인증될 수 있습니다.

법의 강제로 모기지를 국가에 등록하는 동안 부동산에 대한 통합 국가 권리 등록 및 거래에 대한 항목을 입력하는 동안 모기지 수혜자에 대한 정보는 모기지로 담보된 의무가 발생한 계약을 기반으로 수행됩니다. . 이 경우 신청인에게 질권자에 관한 기타 서류 및 정보를 요구할 수 없습니다.

2.1. 2004년 8월 20일자 연방법 No. 117-FZ "군인을 위한 주택 제공을 위한 저축 및 모기지 시스템에 관한" 군인을 위한 주택 제공을 위한 저축을 사용하여 구입한 주거용 건물과 관련하여 법률에 의한 모기지의 주 등록 "(이하 "군인을 위한 주택 제공의 누적 모기지 시스템에 관한 연방법"이라고 함)는 주택 제공의 누적 모기지 시스템의 기능을 보장하는 연방 행정부의 모기지 보유자로 등록하여 수행됩니다. 군인용.

3. 저당권자의 권리가 저당권으로 인증된 경우, 본 조 제1항에 명시된 서류와 함께 국가 권리 등록을 수행하는 기관에 다음 사항도 제출해야 합니다.

모기지 발행 날짜에 관한 요구 사항, 모기지의 주 등록 정보 및 하위 항목에 제공된 정보를 제외하고 내용이 본 연방법 제 14 조 1 항의 요구 사항을 충족해야하는 모기지 현행법에 따라 모기지를 발행하는 경우 본 연방법 제14조 제1항 10 및 그 사본

모기지에 첨부 파일로 지정된 문서와 그 사본.

4. 주요 의무 또는 모기지 계약에 따른 권리 할당에 관한 계약의 국가 등록은 이전 모기지와 신규 모기지의 공동 신청에 따라 수행됩니다. 권리 양도 계약의 주 등록을 위해서는 다음 사항을 제출해야 합니다.

권리 양도 계약;

주정부 관세 납부를 확인하는 서류;

이전에 등록된 모기지 계약.

4.1. 모기지 참여 증명서에 의해 인증된 공동 소유권 지분인 모기지 보장을 구성하는 청구를 보장하는 부동산 서약의 주 등록 신청서가 모기지 보장 관리자에게 제출됩니다.

2003년 11월 11일자 연방법 No. 152-FZ에 따라 기타 필요한 요구 사항 외에 해당 모기지 보장을 구성하는 요구 사항을 보장하는 부동산 서약의 주 등록용 " 주택저당증권에 대하여" 및 1997년 7월 21일자 연방법 No. 122-FZ "" 문서가 제출됩니다.

2003년 11월 11일자 연방법 제17조 No. 152-FZ에 규정된 모기지 보장 관리 라이센스 주택저당증권에 대하여"(원본 또는 공증된 사본);

모기지 보장 범위의 신탁 관리 규칙.

4.2. 부동산에 대한 통합 국가 권리 등록 및 거래에 대한 입력 모기지 양도의 결과로 새로운 모기지 수혜자에 대한 정보는 새로운 적용시 본 연방법 제 16 조의 요구 사항을 준수하여 수행됩니다. 모기지 소유자. 이러한 정보를 입력하려면 모기지 채권의 새로운 소유자에게 모기지 채권에 대한 권리가 이전되었음을 나타내는 표시와 주정부 관세 지불을 확인하는 문서가 포함된 모기지 채권을 제출해야 합니다.

5. 모기지는 국가 권리 등록을 수행하는 기관이 등록에 필요한 서류를 수령한 날로부터 1개월 이내에 등록되어야 하며, 주택 모기지는 지정된 날로부터 영업일 기준 5일 이내에 등록되어야 합니다.

6. 모기지의 주 등록은 부동산 및 거래에 대한 통합 국가 권리 등록부에 모기지에 대한 등록 항목을 작성하여 수행됩니다.

모기지의 주 등록 날짜는 부동산 및 거래에 대한 통합 국가 권리 등록부에 모기지가 등록된 날입니다. 부동산에 대한 통합 국가 권리 등록 및 거래에 대한 등록 항목은 국가 권리 등록을 수행하는 기관이 필요한 모든 서류를 받은 날짜를 기준으로 순서대로 결정됩니다.

7. 제3자의 경우, 모기지는 국가 등록 시점부터 발생한 것으로 간주됩니다.

제21조. 모기지의 국가 등록 거부 및 모기지의 국가 등록 연기

1. 본 연방법에 의해 달리 규정되지 않는 한, 부동산에 대한 주정부 등록 및 부동산 거래에 관한 연방법에 의해 규정된 경우 모기지에 대한 주 등록이 거부될 수 있습니다.

주거용 건물 취득을 위한 거래 당사자 중 한 사람의 요청에 따라 모기지의 주정부 등록 정지 및/또는 종료는 허용되지 않습니다.

2. 다음과 같은 경우 모기지의 주 등록이 한 달 이상 지연될 수 있습니다.

본 연방법 제20조 제2항 및 제3항에 명시된 문서를 국가 권리 등록을 수행하는 기관에 제출하지 않은 경우

모기지 계약서, 모기지 어음 및 그에 첨부된 문서를 러시아 연방 법률에서 규정한 요구 사항을 준수하지 않은 경우

제출된 서류의 진위 여부를 확인해야 합니다.

3. 모기지의 국가 등록 연기를 결정할 때 국가의 권리 등록을 수행하는 기관은 필요한 문서를 요청하거나 확인된 불일치를 제거하도록 요구합니다.

지정된 기관의 요구 사항이 해당 기관이 정한 기간 내에 충족되지 않으면 모기지의 주 등록이 거부되어야 합니다.

4. 모기지의 대상이 되는 재산에 대한 권리 또는 그에 대한 압류와 관련하여 법적 분쟁이 있는 경우 법원에서 분쟁이 해결될 때까지 모기지의 주 등록이 연기됩니다.

5. 모기지 주 등록에 대한 합리적인 거부는 주 등록을 위해 설정된 기간 내에 저당권 설정자에게 보내야 합니다.

제22조. 저당권 등록 기록 및 저당권 국가 등록 증명서

1. 부동산 및 거래에 대한 통합 국가 권리 등록부의 모기지 등록 기록에는 원래 모기지 대상, 모기지 대상 및 그에 의해 보장된 의무 금액에 대한 정보가 포함되어야 합니다. 모기지 계약에서 모기지 수취인의 권리가 모기지에 의해 인증되었다고 규정하는 경우 이는 모기지 등록 기록에도 표시됩니다.

이 데이터는 모기지 계약 또는 법적 강제로 모기지를 발생시키는 계약을 기반으로 모기지 등록 기록에 입력됩니다.

1.1. 모기지 보장을 구성하는 요구 사항을 보장하는 부동산 서약의 주 등록, 공동 소유권 지분이 모기지 참여 인증서로 인증되면 부동산에 대한 통합 국가 등록 및 거래에 표시됩니다. 해당 부동산의 저당권자가 모기지 참여 증명서 소유자이며, 모기지 참여 증명서 소유자 등록부 및 모기지 참여 증명서 소유자의 증권 계좌의 개인 계정 데이터를 기반으로 설정된 데이터에 관한 정보, 해당 모기지 범위의 신탁 관리가 수행되는 소유자의 이익을 위해 모기지 참여 인증서를 식별하는 개별 지정이 표시됩니다.

모기지로 인증된 청구가 모기지 보장에 포함되어 있고 공동 소유권의 지분이 모기지 참여 인증서로 인증된 경우 이 청구를 보장하는 부동산 모기지에 대한 주 등록은 모기지의 요청에 따라 수행됩니다. 취재관리자.

2. 모기지의 주 등록은 모기지 계약의 비문으로 인증되며, 법에 의해 모기지를 주에서 등록하는 경우에는 해당 재산에 대한 저당권자의 소유권 출현의 기초가 되는 문서로 인증됩니다. 모기지로 인해 부담을 받고 있습니다. 비문에는 국가 권리 등록을 수행하는 기관의 전체 이름, 날짜, 모기지 국가 등록 장소 및 등록 번호가 포함되어야 합니다. 이 데이터는 공무원의 서명으로 인증되고 국가의 권리 등록을 수행하는 기관의 인장으로 봉인됩니다.

은행이나 기타 신용 기관의 신용 자금이나 다른 법인이 제공하는 대상 대출의 자금을 사용하여 부동산을 취득하는 경우, 담보 재산에 대한 저당권 설정자의 소유권 출현의 기초가 되는 계약에서 저당권에 의한 경우에는 계약의 이름이나 담보 재산이 저당권을 발생시킨 근거, 금전적 의무, 그러한 계약의 체결 날짜와 장소 또는 담보 재산의 근거 발생 날짜를 표시하는 것으로 충분합니다. 모기지에 의해 보장되는 금전적 의무.

3. 저당권자의 권리가 모기지로 인증된 경우, 국가 권리 등록을 수행하는 기관은 모기지가 발행될 때까지 본 조 제2항에 규정된 정보가 포함되어 있는지 확인해야 합니다. 본 연방법 제14조 1항 10항과 13항에 규정되어 있습니다.

4. 권리의 국가 등록을 수행하는 기관은 모기지 계약의 사본을 기록 보관소에 남겨두고, 법에 의해 모기지를 국가에 등록하는 경우 모기지 소유자의 소유권 출현의 기초가 되는 문서의 사본을 남깁니다. 담보대출로 인해 담보가 있는 재산. 저당권자의 권리가 모기지로 인증된 경우, 국가의 권리 등록을 수행하는 기관은 첨부 파일과 함께 모기지 사본을 보관소에 남깁니다.

제23조. 저당권 등록기록의 정정, 수정 및 추가

1. 모기지 등록 기록의 기술적 오류 정정은 저당권 설정자 또는 저당권자의 신청에 근거하여 상대방에게 정정 내용을 통지하고 해당 정정이 제3자에게 피해를 입히거나 제3자의 합법적인 권리를 침해할 수 없다는 조건 하에 허용됩니다. 이해.

2. 모기지 등록 기록의 변경 및 추가는 모기지 계약 조건을 변경하거나 보완하기 위해 저당권 설정자와 저당권자 간의 합의에 따라 이루어집니다.

본 연방법 제13조 6항에 규정된 경우를 제외하고, 모기지 수취인의 권리가 모기지로 인증된 경우 모기지 등록 기록의 변경 및 추가는 허용되지 않습니다.

모기지의 주 등록 후 법의 강제로 저당권자와 저당권자가 모기지 계약을 체결한 경우 이전에 완료된 모기지 등록 항목이 적절하게 변경됩니다.

3. 모기지가 담보한 채무에 대한 합의 합의에 대한 법원의 승인과 관련하여 모기지 등록 기록의 변경 및 추가는 합의 합의를 승인한 관련 사법 행위 및 저당권자의 적용에 기초하여 이루어집니다. 또는 저당권자.

제24조. 국가 의무

부동산에 대한 권리의 제한 (저당)으로 모기지 계약 및 모기지를 주정부에 등록하는 경우, 부동산에 대한 통합 국가 권리 등록 및 거래에 대한 관련 항목 작성 및 주 등록에 관한 문서 발행을 포함하여 주정부 수수료는 다음과 같습니다. 세금 및 수수료에 관한 러시아 연방 법률에 의해 설정된 금액과 방식으로 모든 특정 조치에 대해 한 번만 지불됩니다.

제25조. 저당권 등록기록의 환매

1. 연방법에 의해 달리 규정되지 않는 한, 모기지 등록 기록은 국가 권리 등록을 수행하는 기관이 모기지 소유자의 신청, 모기지 소유자의 공동 신청서를 접수한 날로부터 영업일 기준 3일 이내에 취소됩니다. 저당권 설정자와 저당권자, 소유자의 표시가 포함된 모기지 메모를 동시에 제출하는 저당권 설정자의 신청서 모기지로 담보된 의무 이행에 대한 모기지 또는 법원, 중재 법원 또는 중재 재판소의 결정 모기지 종료.

모기지 등록 기록을 상환하려면 다른 서류가 필요하지 않습니다.

2. 모기지로 담보된 의무 이행에 관한 모기지 메모에는 해당 의무 이행 및 실행 날짜에 대한 내용이 포함되어야 하며, 모기지 소유자의 서명과 서명으로 인증되어야 합니다. 모기지 소유자가 법인인 경우 인감으로 인증됩니다.

3. 모기지 종료와 관련하여 모기지 등록 기록이 취소되면 모기지는 본 연방법에서 정한 방식에 따라 취소됩니다. 취소된 모기지는 그의 요청에 따라 이전에 그에 따른 의무가 있는 사람에게 양도됩니다.

제25.1조. 법인인 저당권자가 청산되는 경우 저당권등록기록의 환매

법인인 저당권자가 청산되는 경우 저당권 설정자의 신청과 법인의 통합 주 등록부에서 발췌한 내용을 바탕으로 저당권 등록 기록이 취소되어 지정된 항목으로의 진입을 확인합니다. 이 법인의 청산에 대한 항목 등록.

제26조. 국가 모기지 등록의 공공성

모기지의 주 등록은 공개됩니다. 모든 사람은 국가 권리 등록을 수행하는 기관으로부터 해당 재산의 저당권에 대한 등록 기록이 있는지 여부에 대한 정보와 저당권에 대한 등록 기록에서 인증된 발췌문을 얻을 권리가 있습니다.

국가의 권리 등록을 수행하는 기관의 기록 보관소에 있는 모기지 사본은 공개 문서에 속하지 않습니다.

제27조. 국가 모기지 등록과 관련된 소송에 대한 항소

모기지의 국가 등록 거부 또는 해당 기관의 등록 또는 원래 모기지 수혜자에게 모기지 발행 회피, 모기지 등록 기록 수정 거부, 모기지 등록 기록 취소 확립 된 규칙, 존재하지 않는 모기지 등록, 본 연방법 제 26 조에 규정 된 권리 행사 거부 및 연방법을 준수하지 않는 주정부 권리 등록을 수행하는 기관의 기타 조치는 다음과 같습니다. 러시아 연방 절차법에 따라 이해 당사자가 법원 또는 중재 법원에 항소한 경우.

제28조. 모기지 등록 기관의 책임

모기지를 등록했거나 등록할 예정이었던 국가 권리 등록을 수행하는 기관은 러시아 연방 민법 및 1997년 7월 21일자 연방법 제31조 No. 122-FZ "에 따라 의무를 집니다. 부동산에 대한 권리의 국가 등록 및 부동산 거래에 대해" 다음을 포함하여 불법 행위(무활동)로 인해 발생한 손실에 대해 이해관계자에게 보상합니다.

모기지의 주정부 등록에 대한 부당한 거부;

등록기록 정정을 부당하게 거부하는 행위

설정된 기간을 초과하는 모기지 등록 지연;

등록 기록의 내용에 대해 러시아 연방 법률이 부과한 요구 사항을 위반하거나 기타 오류가 있는 모기지의 국가 등록

본 연방법 제22조 3항의 요구 사항을 준수하지 않은 경우

모기지 어음 발행을 회피하는 행위(모기지 어음 중복)

등록 기록의 불법 취소;

본 연방법 제26조에 규정된 조치 수행을 부당하게 거부하는 행위.

제5장. 모기지 계약에 따라 담보된 재산의 안전 보장

제29조. 입질재산 설정자의 사용

1. 저당권자는 모기지 계약에 따라 담보된 재산을 사용할 권리를 보유합니다. 저당권 설정자는 목적에 따라 이 부동산을 사용할 권리가 있습니다.

저당권 설정자의 이러한 권리를 제한하는 모기지 계약 조건은 무효입니다.

계약에서 달리 규정하지 않는 한, 질권자는 입질재산을 사용할 때 정상적인 마모로 인한 것 이상으로 재산이 악화되거나 그 가치가 감소하도록 허용해서는 안 됩니다.

2. 저당권자는 모기지 계약에 따라 담보된 재산에서 과일과 소득을 추출할 권리가 있습니다. 모기지 계약에서 달리 규정하지 않는 한, 모기지 수혜자는 이러한 과일과 소득에 대한 권리를 취득하지 않습니다.

제30조. 입질재산의 유지 및 수선

1. 모기지 계약에서 달리 규정하지 않는 한, 저당권 설정자는 모기지 계약에 따라 담보된 재산을 양호한 상태로 유지하고 모기지가 종료될 때까지 해당 재산을 유지하는 데 드는 비용을 부담할 의무가 있습니다.

2. 모기지 계약에서 달리 규정하지 않는 한, 저당권 설정자는 연방법 및 러시아 연방의 기타 법률에 의해 설정된 기한 내에 모기지 계약에 따라 약속된 재산의 현재 및 주요 수리를 수행할 의무가 있습니다(3항 및 4항). 러시아 연방 민법 제3조) 또는 그들이 규정한 방식으로, 그리고 그러한 마감일이 설정되지 않은 경우 합리적인 시간 내에.

제31조. 질권재산의 보험과 대출실패에 대한 차주의 책임

1. 모기지 계약에 따라 담보로 제공되는 재산에 대한 보험은 본 계약의 조건에 따라 수행됩니다. 모기지 계약에 따라 담보된 재산에 대한 보험 계약은 모기지 계약이나 법률에 따라 모기지를 발생시키는 계약 또는 모기지에서 달리 명시하지 않는 한 모기지 수혜자(수혜자)를 위해 체결되어야 합니다.

2. 저당 재산 보험에 대한 모기지 계약에 다른 조건이 없는 경우 저당권 설정자는 손실 및 손해 위험에 대비하여 자신의 비용으로 이 재산의 전체 가치를 보장해야 하며, 재산의 전체 가치가 있는 경우 이 의무 금액보다 낮지 않은 금액으로 모기지로 담보된 의무 금액을 초과합니다.

3. 저당권자는 누구의 혜택이 보장되는지에 관계없이 담보 재산의 손실 또는 손해에 대한 보험 보상에서 직접 모기지로 담보된 의무에 따라 자신의 청구를 충족할 권리가 있습니다. 이 요구 사항은 연방법에 의해 설정된 예외를 제외하고 저당권자의 다른 채권자 및 보험이 수행된 사람의 청구보다 우선적으로 충족되어야 합니다.

저당권자는 자신이 책임지는 이유로 재산의 손실이나 손해가 발생한 경우 보험 보상에 대한 자신의 청구를 충족시킬 권리를 박 탈당합니다.

4. 모기지 계약에 따라 저당권자인 차용인은 대출 상환 의무를 이행하지 않거나 부적절하게 이행한 경우 대출 기관에 대한 책임의 위험을 보장할 권리가 있습니다.

차용인의 책임 보험 계약은 저당권자(수혜자)를 위해 체결되어야 합니다. 부동산을 담보로 한 채무에 관한 채권자의 권리가 이전되는 때에는 보험계약상의 수익자의 권리는 전부 새로운 채권자에게 이전됩니다.

차용인의 책임 보험 계약에 따른 보험 금액은 담보 재산 가치의 20%를 초과할 수 없습니다. 보험료는 보험계약에서 정한 기간 내에 일시불로 지급됩니다. 보험계약자가 보험계약을 거부하는 경우, 보험사에 납부한 보험료는 반환되지 않습니다.

차용인의 책임 보험 계약에 따른 보험 사건은 대출 기관이 자금이 충분하지 않고 담보 재산 판매 수익금이 법률에 의해 설정된 방식으로 분배되는 경우 대출 기관이 대출 상환을 요구한다는 사실입니다. 모기지에.

제32조. 입질재산의 멸실, 훼손을 방지하기 위한 조치

제3자의 공격, 화재, 자연 재해로부터 보호하는 것을 포함하여 담보 재산의 안전을 보장하기 위해 담보인은 연방법, 기타 러시아 연방 법률에 따라 설정된 조치를 취할 의무가 있습니다(제3조 및 제4조). 러시아 연방 민법 3) 및 모기지에 관한 합의, 그리고 확립되지 않은 경우 일반적으로 부과되는 요구 사항에 해당하는 필요한 조치.

담보 재산에 대한 실제 손실 또는 손해 위협이 있는 경우, 담보권자는 이를 알고 있는 경우 담보권자에게 이를 통지할 의무가 있습니다.

제33조. 제3자의 청구로부터 입질재산을 보호한다.

1. 다른 사람이 질권 재산에 대한 소유권 또는 기타 권리의 인정, 압류(청구) 또는 특정 재산 또는 기타 청구의 부담을 위해 설정자에게 요구하는 경우, 그 만족은 다음을 수반할 수 있습니다. 이 재산의 가치가 감소하거나 악화된 경우, 저당권자는 이 사실을 알고 있는 경우 즉시 저당권자에게 통보해야 합니다. 법원, 중재법원, 중재법원(이하 법원이라 함)에서 질권자에 대하여 상응하는 청구가 제기된 경우, 질권자는 사건에 참여하도록 하여야 한다.

2. 본 조 1항에 명시된 경우, 담보권자는 러시아 연방 민법 제12조에 규정된 담보 재산에 대한 자신의 권리를 보호하기 위해 상황에 적합한 방법을 사용해야 합니다. 질권자가 입질재산에 대한 자신의 권리를 보호하기를 거부하거나 이를 행사하지 않는 경우 질권자는 특별한 위임장 없이 질권자를 대신하여 이러한 보호방법을 사용할 권리가 있으며 필요한 경우에 대해 질권자에게 보상을 요구할 수 있습니다. 이와 관련하여 발생한 비용.

3. 모기지 계약에 따라 담보된 재산이 제3자의 불법 점유로 판명된 경우, 저당권자는 제301조 - 303조에 따라 자신을 대신하여 타인의 불법 점유로부터 이 재산을 회수할 권리가 있습니다. 저당권 설정자의 소유로 이전하기 위해 러시아 연방 민법 .

제34조. 질권자의 질권재산 조사권

저당권자는 문서를 사용하여 실제로 모기지 계약에 따라 약속된 재산의 가용성, 상태 및 유지 관리 조건을 확인할 권리가 있습니다. 이 권리는 질권자가 질권재산을 일시적으로 제3자에게 점유하게 한 경우에도 질권자에게 속합니다.

질권자가 실시하는 검사는 질권설정자 또는 그 물건을 점유하고 있는 다른 사람의 입질재산 사용에 부당한 장애를 초래해서는 안 됩니다.

제35조. 입질재산의 안전을 부적절하게 제공한 경우 질권자의 권리

저당권자가 입질재산사용규칙(제29조 제1항), 입질재산의 유지 또는 수선에 관한 규칙(제30조)을 심각하게 위반한 경우에는 다음과 같은 조치를 취할 의무가 있다. 그러한 위반으로 인해 입질재산에 멸실 또는 손해가 발생할 우려가 있는 경우에는 이 재산을 보존해야 하며(제32조), 또한 입질재산 보장의무(제31조 제1항 및 제2항)를 위반하거나 저당권자가 담보 재산 조사를 부당하게 거부하는 경우(제34조), 저당권자는 모기지로 담보된 의무의 조기 이행을 요구할 권리가 있습니다.

그러한 요건의 충족이 거부되거나 계약에서 정한 기간 내에 충족되지 않고, 해당 기간이 1개월 이내에 제공되지 않는 경우 저당권자는 저당 계약에 따라 담보된 재산을 압류할 권리가 있습니다. .

제36조. 질권재산의 멸실, 훼손의 결과

1. 저당권 설정자는 해당 계약에서 달리 규정하지 않는 한 모기지 계약에 따라 담보된 재산에 대한 우발적인 손실 및 우발적인 손상의 위험을 부담합니다.

2. 저당권자가 책임을 지지 않는 상황으로 인해 담보 재산이 멸실 또는 훼손되어 저당권에 의한 채무의 담보가 크게 저하된 경우, 저당권자는 다음과 같은 권리를 갖습니다. 본 연방법 제31조 3항에 따른 보험 보상 비용을 포함하여 모기지로 담보된 의무의 조기 이행을 요구합니다.

3. 질권자는 유실 또는 훼손된 재산의 회복 또는 대체에 관해 질권자와 질권자 사이에 서면 합의가 체결되었고 질권자가 본 합의의 조건을 적절하게 이행하는 경우 본조 제2항에 규정된 권리를 행사할 수 없습니다.

6장. 모기지 계약에 따라 담보된 재산에 대한 권리를 다른 사람에게 양도하고 이 재산을 다른 사람의 권리와 함께 부담합니다.

제37조. 입질재산의 양도

1. 저당권 계약에 따라 담보된 재산은 저당권 설정자가 판매, 기증, 교환, 사업 제휴 또는 회사 재산에 대한 기여 또는 생산 협동조합 재산에 대한 지분 기여로 타인에게 양도할 수 있습니다. 모기지 계약에 달리 규정되지 않은 경우 모기지 수령인의 동의가 있어야만 다른 방법으로.

2. 저당권 발행의 경우 저당권 설정자의 권리가 저당권에 규정되어 있는 경우 담보 재산의 양도가 허용됩니다.

3. 질권설정자는 질권재산을 유증할 권리가 있다. 저당권 계약이나 저당권 설정자의 권리를 제한하는 기타 계약의 조건은 무효입니다.

제38조. 저당재산에 대한 권리가 타인에게 양도된 경우 저당권 보존

1. 법인 개편이나 상속 등을 포함하여 양도 또는 보편적 법적 승계의 결과로 모기지 계약에 따라 담보된 재산을 취득한 사람은 저당권 설정자를 대신하고 모든 책임을 집니다. 원래 저당권 설정자가 적절하게 실행하지 않은 의무를 포함하여 모기지 계약에 따른 후자의 의무.

새로운 저당권자는 저당권자와의 합의에 의해서만 이러한 의무로부터 면제될 수 있습니다. 주 등록이 수행되지 않았고 본 연방법 제 15 조의 규칙을 준수하지 않은 경우 모기지의 후속 구매자에게는 그러한 계약이 필수가 아닙니다.

2. 모기지 계약에 따라 담보된 재산이 본 조 제1항에 명시된 근거로 여러 사람에게 양도된 경우 원래 저당권 설정자의 법적 상속인은 각각 발생하는 모기지로 담보된 의무를 이행하지 못한 결과를 부담해야 합니다. 양도된 담보 재산의 일부에 비례하여 모기지 관계에서. 저당권의 목적이 분할불가능하거나 기타 사유로 저당권자의 법적 승계인의 공동소유권이 된 경우에는 법적 승계인이 공동저당권자가 됩니다.

3. 모기지 계약에 따른 재산 서약은 이 재산을 다른 사람에게 양도하는 동안 그러한 양도를 위해 설정된 규칙을 위반했는지 여부에 관계없이 유효합니다.

제39조. 담보재산 양도규정 위반의 결과

본 연방법 제37조 제1항 및 제2항의 규정을 위반하여 모기지 계약에 따라 약속된 재산을 양도하는 경우, 모기지 수혜자는 자신의 재량에 따라 다음을 요구할 권리가 있습니다.

담보 재산 양도 거래를 무효로 인정하고 러시아 연방 민법 제167조에 규정된 결과를 적용합니다.

누가 소유하는지에 관계없이 모기지 재산에 대한 모기지 및 압류로 보장된 의무의 조기 이행.

후자의 경우, 모기지 계약에 따라 담보된 재산의 취득자가 취득 당시 해당 재산이 본 연방법 제37조의 규칙을 위반하여 양도되고 있음을 알았거나 알았어야 했다는 것이 입증된 경우 , 그러한 취득자는 이 의무에 대한 채무자와 공동으로 그리고 개별적으로 저당권으로 담보된 의무를 이행하지 못한 것에 대해 해당 재산의 가치 범위 내에서 책임을 집니다. 저당권에 의해 담보된 의무에 따라 채무자가 아닌 저당권 설정자가 특정 규칙을 위반하여 저당 재산을 양도하는 경우, 해당 재산의 취득자와 이전 저당권 설정자는 모두 이 채무자와 연대하여 책임을 집니다.

제40조. 질권재산과 타인의 권리의 부담

1. 연방법이나 모기지 계약에 의해 달리 규정되지 않는 한, 저당권자는 저당권자의 동의 없이 저당 재산을 임대하고 임시 무료 사용을 위해 양도하며 다른 사람과의 합의에 따라 후자를 부여할 권리가 있습니다. 다음 조건에 따라 이 부동산을 제한적으로 사용할 수 있는 권리(지역권)

재산이 사용을 위해 제공되는 기간은 모기지로 담보된 의무 기간을 초과하지 않습니다.

해당 자산은 해당 자산의 목적과 일치하는 목적으로 사용하도록 제공됩니다.

2. 저당권자가 연방법이나 모기지 계약에 규정된 근거로 저당 재산에 대해 압류하는 경우, 저당권자가 저당권 설정자의 동의 없이 제3자에게 부여한 이 재산과 관련된 모든 임대 권리 및 기타 사용 권리는 다음과 같습니다. 모기지 계약 체결 후 저당권자는 해당 재산에 대한 압류에 대한 법원 결정의 법적 효력이 발생하는 순간부터 종료되며, 저당권자의 청구가 법원에 가지 않고 (법원 밖에서) 충족되는 경우 경매에서 승리한 사람은 경매 주최자와 매매 계약을 체결합니다. 단, 담보 재산이 경매에서 판매되거나, 저당권에 관한 저당권자의 재산권이 국가에 등록된 순간부터 저당 재산이 저당권자의 소유권으로 인수됩니다.

3. 담보 재산은 저당권자가 담보로 담보한 의무 기간을 초과하는 기간 동안 또는 재산의 목적에 부합하지 않는 목적으로 제3자가 사용하도록 저당권 설정자가 제공할 수 있습니다. 서약자. 저당권 발행의 경우, 저당권 설정자의 권리가 저당권에 규정되어 있는 경우 이러한 조건 하에서 제3자에게 저당 재산을 사용할 권리를 부여하는 것이 허용됩니다.

4. 저당권자가 다른 사람의 사용을 위해 담보 재산을 제공하더라도 본 계약에서 달리 규정하지 않는 한 저당권 설정자는 모기지 계약에 따른 의무 이행을 면제하지 않습니다.

5. 모기지 계약에 따라 다른 담보와 함께 담보된 재산의 저당권은 본 연방법 제7장의 규정에 따라 규제됩니다.

제41조. 국가에 의한 담보재산 강제압류의 결과

1. 모기지의 대상이 되는 재산에 대한 저당권 설정자의 소유권이 주 또는 지방 자치 단체의 필요에 따른 재산 압수(환매)의 결과로 연방법이 정한 근거 및 방식으로 종료되는 경우, 그 징발 또는 국유화 및 저당권 설정자가 다른 재산이나 적절한 보상을 받는 경우, 저당권은 교환으로 제공되는 재산까지 확장되거나 저당권자는 저당권 설정자에게 지급되는 보상 금액에서 자신의 청구권을 충족할 우선권을 얻습니다.

이 단락의 일부에 규정된 권리로 이익을 완전히 보호할 수 없는 저당권자는 압류된 재산과 교환하여 저당권자에게 제공된 재산에 대한 저당권 및 압류로 보장된 의무의 조기 이행을 요구할 권리가 있습니다. .

2. 저당권의 대상이 되는 재산이 범죄 또는 기타 범죄 행위에 대한 제재(몰수)의 형태로 국가에 의해 저당권자로부터 압류된 경우에도 저당권은 계속 유효하며 제38조의 규정에 따릅니다. 이 연방법이 적용됩니다. 그러나 이러한 규칙의 적용으로 이익을 완전히 보호할 수 없는 저당권자는 저당권에 의해 보장된 의무의 조기 이행 및 압수된 재산에 대한 압류를 요구할 권리가 있습니다.

제42조. 질권소송의 결과

실제로 이 부동산의 소유자가 다른 사람이라는 근거로(입증) 연방법에 규정된 방식으로 저당권 설정자로부터 저당권의 대상이 되는 재산을 압류하는 경우(입증), 이 부동산에 대한 저당권은 다음과 같습니다. 종료되었습니다. 관련 법원 결정이 법적 효력을 발휘한 후, 저당권자는 모기지로 보장된 의무의 조기 이행을 요구할 권리가 있습니다.

7장. 후속 모기지

제43조. 후속 저당권의 개념과 허용 조건

1. 하나의 의무(이전 모기지) 이행을 보장하기 위해 모기지 계약에 따라 담보된 재산은 동일 또는 다른 저당권자(후속 모기지)에 대한 동일 또는 다른 채무자의 다른 의무 이행을 보장하기 위해 담보될 수 있습니다.

저당권자의 우선순위는 본 연방법 제20조 제5항 및 제6항의 규칙에 따라 결정된 모기지가 발생한 순간의 부동산 및 거래에 대한 통합 국가 권리 등록부의 데이터를 기반으로 설정됩니다. .

2. 후속 모기지 계약이 체결될 때까지 유효 기간이 종료되지 않은 동일한 부동산에 대한 이전 모기지 계약에 의해 금지되지 않은 경우 후속 모기지가 허용됩니다.

이전 모기지 계약이 후속 모기지 계약을 체결할 수 있는 조건을 제공하는 경우 후자는 해당 조건에 따라 체결되어야 합니다.

3. 이전 모기지 계약에 의해 설정된 금지에도 불구하고 체결된 후속 모기지 계약은 후속 계약에 따른 모기지 수혜자가 그러한 금지에 대해 알고 있었는지 여부에 관계없이 이전 계약에 따른 모기지 수혜자의 청구에 따라 법원에 의해 무효로 선언될 수 있습니다.

후속 저당권이 금지되지 않았으나 종전의 계약에서 정한 조건을 위반하여 후속 계약이 체결된 경우, 후속 계약에 따른 저당권자의 청구권은 조건에 따라 만족할 수 있는 한도 내에서 충족됩니다. 이전 모기지 계약의 내용입니다.

4. 이전 및 후속 모기지 계약의 당사자가 동일한 사람인 경우 이 조의 2항과 3항의 규칙은 적용되지 않습니다.

5. 모기지 어음의 준비 및 발행을 규정하는 후속 모기지 계약의 체결은 허용되지 않습니다.

제44조. 이전 및 이후의 저당권에 대해 저당권자에게 경고합니다. 이전 모기지 계약의 수정

1. 저당권 설정자는 후속 저당권 계약을 체결하기 전에 각 후속 저당권자에게 본 연방법 제9조 1항에 규정된 대로 이 부동산의 모든 기존 저당권에 대한 정보를 알려야 할 의무가 있습니다.

저당권자가 이 의무를 이행하지 못하는 경우 후속 계약에 따라 저당권자에게 계약 종료 및 발생한 손실에 대한 보상을 요구할 권리가 부여됩니다. 이 연방법은 주 등록 데이터에서 나온 것입니다.

2. 후속 모기지 계약을 체결한 저당권 설정자는 저당권자에게 이전 저당권을 즉시 통보해야 하며, 요청 시 본 연방법 제9조 1항에 규정된 후속 저당권에 대한 정보를 제공해야 합니다.

3. 후속 모기지 계약 체결 후, 이전 모기지 소유자의 새로운 청구권 제공 또는 본 계약에 따라 이미 확보된 청구량의 증가(제3조)를 수반하는 이전 계약의 변경은 동의가 있는 경우에만 허용됩니다. 모기지 모기지에 관한 이전 계약에 의해 달리 규정되지 않는 한, 후속 계약에 따른 저당권자의

4. 이전 및 후속 모기지 계약의 당사자가 동일한 사람인 경우 이 조항의 규칙은 적용되지 않습니다.

제45조. 후속 모기지의 국가 등록

후속 모기지의 주 등록은 본 연방법 제IV장의 규칙에 따라 수행됩니다.

후속 모기지 계약에서는 동일한 부동산에 대한 이전 모기지의 모든 등록 기록에 대해 기록됩니다.

후속 모기지에 대한 표기는 동일한 부동산에 대한 모든 이전 모기지의 등록 기록에 입력됩니다.

제46조. 이전 및 후속 저당권에 따른 저당권자의 채권 충족

1. 후속 모기지 계약에 따른 저당권자의 청구권은 이전 모기지 계약에 따른 저당권자가 청구권을 충족할 우선권을 갖는다는 요건에 따라 담보 재산의 가치에서 충족됩니다.

2. 후속 모기지로 담보된 채권에 대해 저당 재산을 압류하는 경우, 모기지로 담보된 의무의 조기 이행을 동시에 요구할 수 있으며 이전 모기지로 담보된 채권에 대해서도 이 재산에 대해 압류를 적용할 수 있습니다. 수집을 위한 제출 마감일이 아직 도착하지 않았습니다. 이전 모기지 계약에 따른 저당권자가 이 권리를 행사하지 않는 경우, 후속 모기지로 담보된 청구권에 대해 압류된 재산은 이전 모기지로 인해 담보를 받은 취득자에게 이전됩니다.

3. 이전 저당권에 의해 담보된 청구권에 대한 저당 재산에 대한 압류의 경우, 제출 마감일이 아직 도래하지 않은 이 재산과 후속 저당권에 의해 담보된 청구권에 대한 동시 압류가 허용됩니다. 후속 모기지로 담보된 청구권은 이전 모기지로 담보된 청구권을 충족하기 위해 저당 재산의 일부를 압류하는 것으로 충분할 경우 조기 만족 대상이 아닙니다.

4. 이전 및 후속 모기지 하에서 청구권을 확보하는 서약이 있는 재산을 압류하기 전에, 압류 청구를 제출하려는 저당권자는 동일한 재산에 대한 다른 모기지 계약에 따라 저당권자에게 서면으로 통지해야 합니다.

5. 이전 및 후속 모기지의 저당권자가 동일한 사람인 경우 이 조항에 포함된 규칙은 적용되지 않습니다. 이 경우 연방법이나 당사자의 합의에 의해 달리 규정되지 않는 한, 각 모기지에 의해 담보된 청구권은 관련 의무 이행 기한에 해당하는 우선순위에 따라 충족됩니다.

제8장. 모기지 계약에 따른 권리 할당. 모기지 양도 및 담보

제47조. 모기지 계약에 따른 권리 양도 또는 모기지로 담보된 의무

1. 질권자는 계약에 달리 규정되지 않는 한 자신의 권리를 다른 사람에게 양도할 권리가 있습니다.

모기지 계약에 따라;

모기지로 담보된 채무(원금채무)에 관한 것입니다.

2. 모기지 계약에 따른 권리를 양도받는 사람은 본 계약에 따른 이전 모기지를 대신합니다.

달리 입증되지 않는 한, 모기지 계약에 따른 권리 양도는 모기지로 담보된 의무(주요 의무)에 따른 권리 양도를 의미합니다.

3. 계약에서 달리 규정하지 않는 한, 의무 이행을 보장하는 권리는 해당 의무(주 의무)에 따른 권리를 이전받은 자에게 이전됩니다.

그러한 사람은 모기지 계약에 따라 이전 모기지를 대신합니다.

러시아 연방 민법 389조 1항에 따라 모기지 담보 의무(주요 의무)에 따른 권리 양도는 모기지 담보 의무(주요 의무)가 다음과 같은 형태로 이루어져야 합니다. ) 결론이 났다.

4. 청구권 할당을 통한 채권자의 권리 양도에 관한 러시아 연방 민법 제 382 조, 384-386 조, 388 조 및 390 조의 규정은 권리를 부여받는 사람 간의 관계에 적용됩니다. 할당 및 서약자.

5. 모기지 계약에 따른 권리 양도 또는 모기지로 인증된 권리를 갖는 모기지 담보 의무는 허용되지 않습니다. 그러한 거래가 완료되면 무효로 간주됩니다.

제48조. 모기지에 대한 권리 양도

1. 모기지에 대한 권리를 양도하는 경우 간단한 서면 형식으로 거래가 이루어집니다.

모기지로 권리를 양도할 때 권리를 양도하는 사람은 본 연방법에 의해 달리 규정되지 않는 한 새 소유자에 대해 모기지에 메모를 작성합니다.

메모에는 모기지에 대한 권리가 양도되는 사람의 이름이 정확하고 완전하게 표시되어야 합니다.

해당 표기에는 모기지에 이름이 지정된 저당권자가 서명해야 하며, 이 표기가 첫 번째 표기가 아닌 경우 이전 표기에 이름이 지정된 모기지 소유자가 서명해야 합니다. 위임장에 따라 행위하는 사람이 마크를 작성한 경우 발행일에 대한 정보, 위임장 번호, 위임장이 공증된 경우 위임장을 인증한 공증인이 표시됩니다.

모기지의 예탁 회계가 수행되는 경우 예금 계좌에 적절하게 항목을 입력하여 권리 이전이 수행됩니다. 모기지에 대한 권리는 인수자의 증권 계좌에 신용 입력이 이루어진 순간부터 인수자에게 이전되며, 이는 인수자가 모기지에 대한 권리를 가지고 있다는 충분한 증거입니다. 이 경우 모기지에는 새 소유자에 대한 표시가 없습니다.

2. 다른 사람에게 모기지 권리를 양도한다는 것은 그 사람이 인증한 모든 권리를 전체적으로 그 사람에게 양도하는 것을 의미합니다.

저당권자는 원래 저당권자와 저당권의 전 소유자의 권리에 관계없이 저당권자의 권리와 저당권에 의해 담보된 채무에 따른 채권자의 권리를 포함하여 자신이 인증한 모든 권리를 소유합니다.

본 조 제1항에 명시된 거래에서 달리 명시하지 않는 한, 모기지로 담보된 의무(주요 의무)를 부분적으로 이행하여 모기지에 대한 권리를 양도하는 경우, 모기지에 대한 권리를 양도하기 전에 이행했어야 하는 의무 이행된 것으로 간주됩니다.

3. 모기지에 대한 권리가 이 단락에서 달리 규정하지 않는 한 이전 소유자가 작성한 모기지의 마지막 표시를 기반으로 하는 경우 모기지 소유자는 합법적인 것으로 간주됩니다. 보증을 한 사람 중 한 사람의 의지에 반하여 절도나 기타 범죄적 수단으로 인해 모기지가 해당 사람의 소유에서 빠져나간 것으로 입증된 경우 해당 모기지의 법적 소유자로 간주되지 않습니다. 모기지 소유자는 이를 취득할 때 알고 있었거나 알았어야 했습니다.

모기지의 예탁 회계가 수행되는 경우 모기지에 대한 권리가 예금 계좌에 입력되어 인증되면 모기지 소유자는 합법적인 것으로 간주됩니다. 저당권에 대한 예탁회계가 종료되는 경우, 예탁기관은 저당권 소유자의 지시를 받은 당시 증권 계좌에 입력된 내용에 따라 저당권자에 대해 저당권에 메모합니다. 이 예탁소의 모기지 회계 종료에 관한 모기지.

4. 다른 사람에게 후속 양도를 금지하는 모기지의 비문은 무효입니다.

5. 러시아 연방 민법 313조 2항에 따라 제3자가 채무자를 위해 모기지로 담보된 의무를 완전히 이행한 경우, 그는 다음에게 모기지 양도를 요구할 권리가 있습니다. 그를. 저당권자가 저당권 양도를 거부하는 경우 제3자는 법원에서 저당권을 그에게 양도하도록 요구할 수 있습니다.

제49조. 저당권 담보

1. 모기지는 양도 없이 또는 다른 사람(모기지 보유자)에게 양도하여 모기지 서약에 대한 계약에 따라 저당권을 담보할 수 있으며, 이 사람과 저당권자 사이에 원래 발생한 대출 계약 또는 기타 의무에 따른 의무를 보장합니다. 모기지 또는 기타 법적 소유자(모기지 보유자)에 이름이 기재되어 있습니다.

2. 모기지 보유자에게 모기지를 양도하지 않고 모기지를 담보로 제공하는 경우 모기지 모기지에 대한 압류 절차는 러시아 민법 제 349 조에 의해 규제됩니다.

3. 모기지 보유자에게 양도하여 모기지 담보에 관한 계약을 체결할 때 당사자는 다음을 제공할 권리가 있습니다.

1) 러시아 연방 민법 제349조에 규정된 방식으로 저당 재산에 대한 압류;

2) 본 연방법 제48조에 규정된 방식, 조건 및 결과에 따라 모기지 하의 권리 양도;

3) 모기지 소유자가 모기지에 대한 특별 담보 비문을 실행하여 일정 기간이 지나면 모기지를 판매하여 담보로 담보된 의무 금액을 수익금에서 원천징수할 수 있는 권리를 저당권 설정자에게 부여합니다.

4. 저당권자는 저당권에 대한 특별 담보 배서를 할 수 있으며, 일정 기간이 지나면 저당권자에게 저당권을 판매하여 담보로 담보된 채무 금액을 원천징수할 수 있는 권리를 부여할 수 있습니다.

모기지 예탁 회계가 수행되는 경우, 모기지 소유자의 지시에 따라 증권 계좌에 특별 입력되는 형태로 예탁자가 특별 질권 승인을 반영합니다.

저당권에 의해 담보된 의무가 완전히 이행된 경우, 저당권자가 그러한 비문의 상환에 대해 기록하거나 저당권에 대한 예탁 회계가 수행된 경우 해당 항목을 기재함으로써 특별 질권 배서가 소멸됩니다. 저당권자의 지시에 따라 수탁자가 보관 계좌로 상환합니다.

제9장. 모기지 계약에 따라 약속된 재산의 압류

제50조. 저당 재산에 대한 압류 사유

1. 저당권자는 의무 불이행 또는 부적절한 이행으로 인해 이 연방법 제3조 및 제4조에 명시된 요구 사항을 이 재산을 희생하여 충족시키기 위해 모기지 계약에 따라 약속된 재산을 압류할 권리가 있습니다. 모기지, 특히 계약에서 달리 규정하지 않는 한 부채의 전부 또는 일부를 미지급하거나 시기 적절하게 지불하지 않는 경우.

저당 재산에 대한 압류로 충족될 수 있는 청구권과 관련하여 모기지 계약 조건과 모기지로 담보된 의무 조건 사이에 불일치가 있는 경우 모기지 계약 조건이 우선적으로 적용됩니다.

2. 이 조항은 2008년 12월 30일자 연방법 No. 306-FZ에 따라 무효로 선언되었습니다.

3. 모기지로 담보된 의무의 불이행 또는 부적절한 이행으로 인한 청구의 경우, 이 의무의 조건과 연방법 및 러시아 연방의 기타 법적 행위에 따라 모기지 재산에 대한 압류가 이루어질 수 없습니다. 이에 적용되는 경우(러시아 연방 민법 제3조 3항 및 4항) 채무자는 그러한 불이행 또는 부적절한 이행에 대한 책임에서 면제됩니다.

4. 본 조, 본 연방법 또는 기타 연방법의 제12조, 제35조, 제39조, 제41조, 제46조 및 제72조에 규정된 경우, 저당권자는 모기지로 담보된 의무의 조기 이행을 요구할 권리가 있으며, 이 요구 사항이 충족되지 않으면 모기지로 담보된 의무의 적절하거나 부적절한 이행 여부에 관계없이 담보 재산에 대한 압류가 이루어집니다.

5. 2004년 12월 30일자 연방법 No. 214-FZ "아파트 건물 및 기타 부동산의 공유 지분 건설 참여 및 특정 입법 개정에 관한 법률에 따라 강제로 저당 잡힌 재산에 대한 압류의 특징 러시아 연방 법률 "(이하 "아파트 건물 및 기타 부동산의 공동 건설 참여 및 러시아 연방의 특정 입법 행위 개정에 관한 연방법"이라고 함)은 해당 연방법에 의해 결정됩니다.

제51조. 담보재산 압류에 대한 사법절차

저당권자의 청구에 대한 압류는 본 연방법 제55조에 따라 법원에 가지 않고 그러한 청구를 충족시킬 수 있는 경우를 제외하고 법원 결정에 따라 모기지 계약에 따라 약속된 재산에 적용됩니다. .

제52조. 저당권 압류 사건의 관할권 및 관할권

모기지 계약에 따라 약속된 재산의 압류 청구는 러시아 연방 절차법에 의해 설정된 사건의 관할권 및 종속 규칙에 따라 제기됩니다.

제53조. 저당권자와 기타인이 없는 경우 다른 저당권자의 이익을 보호하기 위한 조치

1. 둘 이상의 모기지 계약에 따라 약속된 재산에 대한 압류 시, 모기지 수혜자는 해당 청구가 접수된 법원에 본 연방법 제46조 4항에 규정된 의무 이행에 대한 증거를 제출해야 합니다.

2. 저당 재산 압류 사건의 자료를 통해 저당이 다른 사람이나 기관의 동의를 받아 수행되었거나 수행되었어야 했다는 것이 분명한 경우, 압류 청구가 제기된 법원은 관련 당사자에게 이를 통지합니다. 이 문제에 대해 사람이나 단체에게 알리고 그에게 이 문제에 참여할 기회를 제공합니다.

3. 법률 또는 계약에 따라 입질재산을 사용할 권리가 있는 자(임차인, 임차인, 주거용 건물 소유자의 가족 및 기타 자) 또는 해당 부동산에 대한 물권(부동권, 평생사용권, 기타 권리)은 저당 재산에 대한 압류 사건의 고려에 참여할 권리가 있습니다.

제54조. 저당재산 압류 사건 심리 시 법원이 해결하는 문제

1. 본 연방법 제54.1조에 규정된 경우 모기지 계약에 따라 담보된 재산의 압류가 거부될 수 있습니다.

2. 모기지 계약에 따라 담보로 제공되는 재산에 대한 압류 결정을 내릴 때 법원은 다음을 결정하고 표시해야 합니다.

1) 입질재산의 가치에서 질권자에게 지불할 금액. 단, 재산의 매각 완료 시 결정되는 재산 보호 및 매각 비용 금액은 제외됩니다. 백분율로 계산된 금액의 경우 이자가 발생하는 금액, 이자 금액 및 발생 기간이 표시되어야 합니다.

2) 모기지의 대상이 되는 재산으로, 모기지 수취인의 청구권이 충족되는 가치;

3) 압류된 재산을 판매하는 방법;

4) 담보 재산 판매 시 최초 판매 가격. 공개 경매에서 재산의 최초 판매 가격은 질권자와 질권자 사이의 합의에 기초하여 결정되며, 분쟁이 있는 경우 법원 자체에서 결정됩니다.

5) 필요한 경우, 매각 전 재산의 안전을 보장하기 위한 조치

6) 모기지의 대상이 본 연방법 제62.1조 제1항에 명시된 토지일 경우, 본 연방법 제62.1조 제3항에 의해 설정된 공개 경매 개최를 위한 특별 조건.

3. 저당권 설정자의 요청에 따라 타당한 이유가 있는 경우 법원은 다음과 같은 경우 담보 재산에 대한 압류 결정을 통해 최대 1년 동안 판매를 연기할 권리가 있습니다.

저당권 설정자는 모기지 계약에 따라 어떤 재산을 약속했는지에 관계없이 시민입니다. 단, 해당 서약은 이 시민의 사업 활동 이행과 관련이 없습니다.

모기지의 주제는 농경지의 토지 계획입니다.

법원은 입질재산 매매의 유예 기간을 정할 때 무엇보다도 당시 입질재산의 가액으로 질권자의 채권액이 충족된다는 사실을 고려합니다. 연기 만료는 해당 재산 매각 당시 독립 감정인 또는 결정 법원의 보고서에 명시된 평가에 따른 담보 재산의 가치를 초과할 수 없습니다.

담보재산 매매의 연기는 이 재산의 담보로 담보된 의무에 따른 당사자의 권리와 의무에 영향을 미치지 않으며, 연기 중에 증가한 채권자의 손실, 이자에 대한 보상으로부터 채무자를 구제하지 않습니다. 그리고 채권자에 의한 벌금.

채무자가 연기를 통해 그에게 부여된 기간 내에 모기지로 담보된 채권자의 청구를 청구 충족 당시 가지고 있던 금액으로 충족하는 경우, 법원은 저당권 설정자의 요청에 따라 결정을 취소합니다. 압류하다.

4. 다음과 같은 경우에는 담보재산 매각 연기가 허용되지 않습니다.

저당권자의 재정 상태가 크게 악화될 수 있습니다.

채무자 또는 채무자에 대해 파산(파산)을 선언하는 소송이 개시되었습니다.

제54.1조. 저당된 재산에 대한 압류를 거부하는 이유

1. 채무자가 담보로 담보된 의무를 위반한 정도가 매우 경미하고 담보권자의 청구 금액이 담보 재산의 가치에 비해 현저히 불균형한 경우 법원에서 담보 재산을 압류하는 것은 허용되지 않습니다.

달리 입증되지 않는 한, 다음 조건이 동시에 충족되는 경우 질권에 의해 담보된 채무의 위반이 극히 경미하고 질권자의 채권액이 질권자산의 가액에 비해 명백히 불균형한 것으로 간주됩니다.

이행되지 않은 의무 금액이 모기지 계약에 따른 모기지 대상 가치의 5% 미만인 경우

담보로 담보된 의무 이행의 지연 기간은 3개월 미만입니다.

모기지 계약에서 달리 규정하지 않는 한, 지불 조건을 체계적으로 위반하는 경우, 즉 지불 조건을 3회 이상 위반한 경우 정기적인 지불로 이행된 의무를 보장하기로 약속된 재산에 대한 압류가 허용됩니다. 각 지연이 경미한 경우라도 12개월입니다.

2. 이 조의 1항에 명시된 근거로 압류를 거부하는 것은 모기지 종료의 근거가 아니며 모기지 재산에 대한 압류 청구가 있는 법원에 새로운 신청을 하는 데 장애가 되지 않습니다. 압류 거부의 근거가 된 상황.

3. 다음 조건이 동시에 존재하는 경우 법원에 가지 않고(법원 밖) 담보 재산에 대한 압류는 허용되지 않습니다.

모기지로 담보된 이행되지 않은 의무 금액이 모기지 계약에 따른 모기지 대상 가치의 5% 미만입니다.

담보로 담보된 의무 이행의 지연 기간은 3개월 미만입니다.

이 경우 모기지는 종료되지 않으며 특정 상황이 변경된 후 담보에 대한 압류가 법원 밖에서 적용될 수 있습니다.

4. 개인이 소유한 주거용 건물의 초법적 압류는 허용되지 않습니다.

제55조. 입질재산의 재판외적 압류

1. 법원에 가지 않고 (법원 밖에서) 모기지 계약에 따라 약속된 재산을 희생하여 모기지 채권자의 청구를 충족시키는 것은 모기지 계약에 포함될 수 있는 모기지 수혜자와 저당권 설정자 간의 합의에 기초하여 허용됩니다. 또는 별도의 계약의 형태로 체결됩니다. 계약은 담보 재산에 대한 압류를 위한 법정 외 절차에 대한 저당권 설정자의 공증된 동의가 있어야 체결됩니다. 그러한 동의는 모기지 계약을 체결하기 전에 이루어질 수 있습니다.

후속 모기지 계약에 따른 모기지 채권자의 청구를 충족시키기 위한 계약은 이전 모기지 계약에 따른 모기지 채권자의 참여로 체결된 경우 유효합니다.

2. 다음과 같은 경우에는 본 조 제1항에 규정된 방식으로 저당권자의 청구를 충족하는 것이 허용되지 않습니다.

1) 개인의 재산을 저당잡기 위해서는 다른 사람이나 기관의 동의 또는 허가가 필요했습니다.

2) 모기지의 대상은 부동산 단지로서의 기업입니다.

2.1) 모기지의 대상은 농경지의 토지 계획입니다.

2.2) 모기지의 대상은 본 연방법 제 62.1조 1항에 명시된 토지입니다.

3) 모기지의 대상이 사회에 중요한 역사적, 예술적 또는 기타 문화적 가치를 갖는 재산입니다.

4) 모기지의 대상이 공동 소유의 재산이고 그 소유자 중 누구도 법정 밖에서 저당권자의 청구를 충족시키기 위해 서면이나 연방법에 의해 설정된 다른 형식으로 동의하지 않습니다.

이 경우 담보재산에 대한 압류는 법원의 결정에 따라 이루어진다.

5) 모기지의 대상은 개인이 소유한 주거용 건물입니다.

6) 모기지의 대상은 주 또는 지방 자치 단체 소유의 재산입니다.

3. 본조 제1항에 따라 체결된 질권자의 청구권을 충족시키기 위한 합의에서 당사자들은 다음 사항을 규정할 수 있습니다.

1) 본 연방법 제56조에 규정된 방식으로 담보 재산을 판매합니다.

2) 모기지로 담보된 채무자에 대한 모기지 채권의 구매 가격과 상쇄되어 모기지 소유자 자신 또는 제3자를 위해 저당 재산을 취득합니다. 해당 계약은 저당권의 대상이 토지일 경우 저당권자의 저당 재산 취득을 규정할 수 없습니다.

매매 계약에 관한 러시아 연방 민법의 규칙은 질권자의 담보 재산 취득에 관한 계약에 적용되며, 질권자가 제3자를 위해 재산을 취득하는 경우에도 적용됩니다. 커미션 계약.

3.1. 본 조 제3항 제2호에 따라 담보로 담보된 재산에 압류가 적용될 때, 저당권자는 저당권으로 담보된 채무자에 대한 저당권자의 채권 구매 가격과 상쇄되어 해당 재산을 저당권자 자신 또는 제3자를 위해 취득합니다. 평가 활동에 관한 러시아 연방 법률에 의해 설정된 절차에 따라 결정된 해당 부동산의 시장 가치와 동일한 가격으로 결정됩니다. 담보재산 평가 결과는 러시아연방 법률이 정한 방식에 따라 이해관계자에 의해 항소될 수 있습니다.

4. 본 조 제1항에 따라 질권자의 청구권을 충족시키기 위한 계약을 체결할 때 당사자는 다음 사항을 명시해야 합니다.

1) 모기지 계약에 따라 담보로 제공되는 재산의 이름, 저당권자의 청구가 충족되는 비용, 초기 판매 가격 또는 이를 결정하는 절차

2) 모기지 및 모기지 계약에 의해 보장된 의무에 기초하여 채무자가 저당권자에게 지급해야 하는 금액, 저당권 설정자가 제3자인 경우 저당권 설정자도 마찬가지입니다.

3) 질권자의 매각방법 또는 질권자의 취득조건

4) 계약 체결 당시 당사자들에게 알려진 이 부동산의 이전 및 후속 저당권과 제3자가 이 부동산과 관련하여 갖는 실제 권리 및 사용 권리.

5. 본 조 1항에 근거하여 법원 밖에서 저당권자의 청구를 충족시키기 위한 계약은 본 계약에 의해 권리가 침해된 사람의 청구에 따라 법원에 의해 무효로 선언될 수 있습니다.

6. 저당권자가 법원 밖에서 담보 재산에 대한 압류 합의를 이행하지 못하는 경우, 연방법에 의해 달리 규정되지 않는 한 공증인의 집행 영장에 근거하여 법정 밖에서 담보 재산에 대한 압류가 허용됩니다. 집행 절차에 관한 법률에 의해 확립되었습니다.

제55.1조. 입질재산의 매각

모기지 주제에 대한 압류가 발생한 경우 모기지로 담보된 의무에 대한 합의 합의

1. 모기지로 담보된 의무에 대한 절차적 법률에 의해 설정된 방식으로 정산 계약을 체결해도 정산 계약에서 달리 규정하지 않는 한 모기지 종료가 발생하지 않습니다. 법원이 화해 계약을 승인하는 순간부터 모기지는 승인된 화해 계약에 따라 수정된 채무자의 의무를 보장합니다.

2. 법원의 합의 계약 승인과 관련하여 모기지 등록 기록의 변경 및 추가는 본 연방법 제23조 3항에 규정된 방식으로 이루어집니다.

제10장 압류대상 담보재산의 매각

제56조. 입질재산의 매각

1. 본 연방법에 따라 법원 결정에 의해 압류된 모기지 계약에 따라 담보로 제공되는 재산은 본 연방법에 규정된 경우를 제외하고 공개 경매를 통해 판매됩니다.

모기지 계약에 따라 담보로 제공되는 재산 판매를 위한 공개 경매 절차는 러시아 연방의 절차법에 따라 결정됩니다. 이 연방법은 다른 규칙을 설정하지 않기 때문입니다.

2. 담보 재산에 대한 압류 결정을 내릴 때, 법원은 담보권자와 담보권자의 동의를 얻어 해당 재산이 본 연방법 제59조에 규정된 방식으로 판매 대상이라는 결정을 내릴 수 있습니다. 담보물을 판매하는 동일한 방법은 본 연방법 제55조 1항에 따라 체결된 법원 밖에서 담보권자의 청구를 충족시키기 위한 계약을 통해 담보권자와 담보권자가 제공할 수 있습니다.

본 연방법 제55조 제2항에 따라 해당 재산에 대한 압류가 법원 밖에서 적용될 수 없는 경우, 본 연방법 제59조에 규정된 방식으로 담보 재산을 판매하는 것은 허용되지 않습니다.

경매에서 모기지 계약에 따라 담보로 제공되는 재산을 판매하는 절차는 러시아 연방 민법 제 447-449 조 및 본 연방법의 규칙에 의해 결정되며, 이에 의해 규정되지 않은 사항은 다음에 의해 결정됩니다. 법정 밖에서 저당권자의 청구를 충족시키기 위한 합의.

3. 부동산 임대에 대한 약속된 권리가 압류되는 경우, 이는 이 권리의 양도 등록과 함께 본 연방법의 규칙에 따라 시행됩니다.

4. 본 연방법 제62.1조 1항에 따라 저당권 대상 토지에 대한 압류 결정을 내릴 때 법원은 저당권자와 저당권자의 동의를 받아 해당 토지를 다음과 같이 설정할 수 있습니다. 본 연방법 제62.1조 4항에 규정된 방식으로 경매에서 판매됩니다.

제57조. 집행 절차 중 공개 경매 진행 절차

1. 담보 재산 판매를 위한 공개 경매는 연방법에 의해 달리 규정되지 않는 한 러시아 연방 절차법에 따라 법원 결정의 집행을 위임받은 기관에 의해 조직되고 수행됩니다.

2. 입질재산 매매를 위한 공개경매는 이 부동산이 위치한 곳에서 진행됩니다.

3. 공개 경매 주최자는 예정된 공개 경매에 대해 러시아 구성 기관 집행 기관의 공식 정보 기관인 정기간행물에 개최되기 최소 10일 ~ 빠르면 30일 전에 통지해야 합니다. 연맹은 부동산 위치에 있으며 러시아 연방 정부가 정한 방식으로 인터넷 게시를 위해 관련 정보를 보냅니다. 통지서에는 공개 경매 날짜, 시간 및 장소, 판매되는 부동산의 성격 및 최초 판매 가격이 명시되어야 합니다.

4. 공매에 참여하려는 사람은 공매 통지서에 명시되어야 하는 금액, 조건 및 방식으로 예치금을 입금해야 합니다. 보증금 금액은 입질재산의 최초 판매가격의 5%를 초과할 수 없습니다.

공개경매에 참여했으나 낙찰되지 못한 자에게는 공개경매 종료 후 즉시 보증금을 돌려드립니다. 공개 경매가 이루어지지 않는 경우에도 보증금은 환불됩니다.

5. 담보 재산 매매에 참여하지 않는 사람의 공개 경매 참여는 공공 질서 유지를 위해 지방 정부 기관에 의해서만 제한될 수 있습니다. 어떤 경우에도 판매되는 부동산을 사용할 권리가 있거나 이 부동산에 대한 물적 권리가 있는 사람과 후속 모기지에 대한 저당권자는 공개 경매에 참석할 권리가 있습니다.

6. 공개 경매의 승자는 공개 경매에서 판매되는 부동산에 대해 가장 높은 가격을 제시한 사람입니다. 이 사람과 공개 경매 주최자는 경매 당일 공개 경매 결과에 대한 프로토콜에 서명합니다. 의정서 서명에서 이들 중 하나를 회피하면 러시아 연방 민법 448조 5항에 규정된 결과가 수반됩니다.

7. 공매에 당첨된 자는 공매 종료 후 5일 이내에 입질재산 구입금액(매입금액)에서 미리 납부한 보증금을 제외한 금액을 공매주최자가 지정하는 계좌로 입금하여야 합니다. . 이 금액을 지불하지 않으면 보증금은 반환되지 않습니다.

8. 공매의 주최자는 공매에 당첨된 자가 매매대금을 지급한 날로부터 5일 이내에 그와 매매계약을 체결한다. 공개 경매 결과에 대한 이 계약과 프로토콜은 부동산 및 거래에 대한 통합 국가 권리 등록부에 필요한 항목을 작성하는 기초입니다.

제58조. 공개 경매 무효 선언

1. 공개 경매 주최자는 다음과 같은 경우 공개 경매를 무효로 선언합니다.

1) 2명 미만의 구매자가 공개 경매에 참여했습니다.

2) 공개 경매에서 담보 재산의 최초 판매 가격에 대해 프리미엄이 적용되지 않았습니다.

3) 공개경매에 당첨된 자가 정해진 기간 내에 매매대금을 지급하지 아니한 경우.

공개 경매는 특정 상황이 발생한 후 늦어도 다음 날까지 무효로 선언되어야 합니다.

2. 공개 경매가 무효로 선언된 후 10일 이내에 저당권자는 저당권 설정자와의 합의에 따라 공개 경매에서 담보 재산을 최초 판매 가격으로 구매하고 담보로 확보한 청구권의 구매 가격을 상쇄할 권리가 있습니다. 이 부동산의 저당권.

그러한 계약에는 구매 및 판매 계약에 관한 러시아 연방 민법의 규칙이 적용됩니다. 이 경우 모기지는 종료됩니다.

3. 본 조 2항에 규정된 질권자의 재산 취득에 대한 합의가 이루어지지 않은 경우, 첫 번째 공개 경매 후 1개월 이내에 반복 공개 경매가 진행됩니다. 본 조 제1항 제1호 및 제2호에 명시된 사유로 인해 반복 공개 경매에서 담보 재산의 최초 판매 가격이 15% 감소됩니다. 공개 경매는 본 연방법 제57조에 규정된 방식으로 진행됩니다.

4. 본조 제1항에 명시된 사유로 인해 반복된 공개 경매가 무효로 선언된 경우, 질권자는 최초 판매 가격보다 25% 이상 낮지 않은 가격으로 담보 재산을 구매(보유)할 권리가 있습니다. 본 연방법 제 62.1조 1항에 명시된 토지를 제외하고 첫 번째 공개 경매이며, 부동산 저당권으로 확보된 청구권을 구매 가격과 상쇄합니다.

저당권자가 사회에 중요한 역사적, 예술적 또는 기타 문화적 가치가 있는 재산, 토지를 포함하여 성격과 목적상 자신에게 속할 수 없는 담보 재산을 보유하고 있는 경우, 그는 다음 규정에 따라 1년 이내에 이 재산을 양도해야 합니다. 러시아 연방 민법 제 238조에 의거합니다.

5. 재공매가 무효로 선고된 후 1개월 이내에 저당권자가 저당권을 행사하지 아니하는 경우 저당권은 종료됩니다.

저당권자는 반복된 공개 경매가 무효로 선언된 날로부터 1개월 이내에 경매 주최자에게 보내거나, 압류가 법원에서 수행된 경우 경매 주최자에게 보낸 경우 이 권리를 행사한 것으로 간주됩니다. 집행관은 모기지 주제를 자신을 위해 유지하기 위해 서면으로 신청서를 작성합니다. 반복된 공개 경매를 무효로 인정하는 조서, 저당권자의 저당권 유지 신청 및 경매 주최자에게 신청서를 보냈음을 확인하는 문서는 저당권자의 소유권을 등록하기 위한 충분한 근거입니다.

6. 본 연방법 제62.1조 1항에 따라 모기지 대상 토지의 판매를 위한 공개 경매 개최를 위한 특별 조건은 본 연방법 제62.1조 3항에 따라 설정됩니다.

제59조. 당사자들의 합의에 의한 입질재산의 매각

1. 저당 재산에 대한 압류를 위한 초법적 절차에서 당사자들의 합의에 의한 모기지 대상의 판매는 저당권자와의 합의에 따라 행동하는 경매 주최자의 공개 경매를 통해 수행됩니다. 자신을 대신하여 행동합니다.

경매 주최자에 대한 보수 금액은 저당물 판매로 받은 금액에서 원천징수됩니다. 경매주최자의 보수가 저당권 매각으로 받은 금액의 3%를 초과하는 경우, 경매주최자와의 합의에 따른 보수와 매각으로 받은 금액의 3% 간의 차액 모기지 금액은 모기지 대상의 가치로부터 상환 대상이 아니며 모기지 소유자의 비용으로 지불됩니다.

2. 비공개 경매에서 담보 재산을 판매하는 것은 연방법이 규정한 경우에만 허용됩니다.

3. 경매가 시작되기 전에 경매 주최자 또는 저당권자는 저당권 설정자에게 저당권으로 보장된 의무를 이행해야 한다는 통지를 보냅니다. 통지는 모기지 계약에 명시된 주소, 또는 알려진 다른 거주지 또는 저당권 설정자의 위치로 등기 우편을 통해 모기지 설정자에게 발송됩니다. 모기지로 담보된 의무를 이행해야 한다는 통지에는 다음 정보가 포함되어야 합니다.

1) 통지 발송일 현재 이행되지 않은 의무 금액

2) 모기지로 담보된 의무를 이행하겠다는 제안;

3) 통지서에 명시된 기간 내에 의무가 이행되지 않으면 담보권자는 담보 재산을 압류할 권리가 있다는 경고.

4. 경매통지서의 요건을 충족하지 못한 경우에는 질권자가 통지서를 받은 날부터 10일 이내, 그 기간이 먼저 만료된 경우에는 질권자 또는 경매주최자가 그 통지서를 발송한 날부터 45일 이내 경매주최자는 질권자에게 입찰공고를 보내고 입찰공고를 공고합니다.

5. 입찰 통지에는 다음 정보가 포함되어야 합니다.

1) 약속자의 이름, 거주지 또는 직함, 위치

2) 질권자의 이름, 거주지 또는 직위, 위치

3) 모기지로 담보된 의무의 이름. 이 의무가 계약에 기초한 경우, 계약 당사자, 계약 체결 날짜 및 장소를 명시해야 합니다.

4) 모기지의 대상이 되는 부동산의 이름, 설명 및 특성;

5) 경매 시간 및 장소

6) 경매 주최자의 이름, 위치, 전화번호.

1) 모기지의 대상이 되는 부동산의 이름, 위치, 설명 및 특성

2) 경매에 참여하는 사람이 예치하는 금액, 기한 및 절차. 보증금 금액은 입질재산의 최초 판매가격의 5%를 초과할 수 없습니다.

3) 경매 결과에 따른 구매 가격 지불 절차 및 조건

4) 경매 시간 및 장소

5) 경매 주최자의 이름, 위치, 연락처 및 지불 세부 정보.

7. 경매 통지는 부동산 소재지의 러시아 연방 구성 기관 집행 기관의 공식 정보 기관인 간행물에 게재되어야 합니다.

8. 경매 통지가 처음 게시된 날부터 저당권 설정자는 모기지 주제와 관련하여 거래를 할 권리가 없습니다(저당권에 의해 담보된 의무를 종료하기 위한 목적으로 저당권자와의 거래는 제외). ), 그러한 거래가 이루어진 경우에는 이해관계인의 청구에 의하여 무효로 인정될 수 있습니다.

9. 입찰 공고의 최초 공표일부터 개최일까지 최소 10일이 경과해야 합니다.

10. 법원에 가지 않고(법원 밖) 저당 부동산을 판매할 때 이 연방법에 따라 감정인의 의무적 참여를 규정하는 경우 저당 재산의 초기 판매 가격은 해당 부동산 가치의 80%로 설정됩니다. 법원 밖에서 저당 부동산을 압류하기로 당사자들이 달리 명시하지 않는 한 감정인의 보고서에서 결정된 부동산. 연방법에 의해 달리 규정되지 않는 한, 다음 사항에 대한 압류 시 저당 부동산의 초기 판매 가격을 결정하기 위해 감정인의 참여가 의무적입니다.

1) 부동산 임대권

2) 연방법 "아파트 건물 및 기타 부동산의 공유 건설 참여 및 특정 입법 행위의 개정에 관한"연방법의 요구 사항을 충족하는 공유 건설 참여 계약에서 발생하는 공유 건설 참가자의 청구권 러시아 연방”;

3) 모기지 계약에 따른 가치가 50만 루블을 초과하는 부동산.

11. 저당권자는 저당권자의 서면 요청이 있는 경우 해당 요구서를 제출한 후 영업일 기준 3일 이내에 저당권자에게 경매를 수행하고 모기지 대상을 다음으로 이전하는 데 필요한 서류를 양도해야 합니다. 경매에서 승리한 사람의 소유권.

저당권의 매각 이전에 채무자, 저당권자 또는 제3자가 해당 금액을 지급할 당시 사용 가능한 금액으로 저당권으로 담보된 저당권자의 모든 청구권을 늦어도 1일 이내에 모두 이행한 경우 저당권자는 자금이 자신의 계좌로 입금된 날의 다음 영업일에, 채무자가 이전에 그에게 양도한 모든 문서를 채무자에게 반환해야 합니다.

12. 본 연방법 제57조 2, 4 - 8항에 의해 설정된 규정은 당사자 간의 합의에 따른 재산 매각에도 적용됩니다.

13. 입찰 무효 선언의 근거, 절차 및 결과는 본 연방법 제 58 조에 의해 규제됩니다.

14. 본 조항에 규정된 방식으로 담보 재산을 판매하기 위해 담보권자는 이에 필요하고 자신의 법적 능력에 상응하는 모든 거래(경매 주최자 및 감정인과의 계약 포함)를 스스로 체결할 권리가 있습니다. ), 수락 증명서를 포함하여 담보 재산 문서 판매에 필요한 모든 것에 서명합니다.

제60조. 입질재산의 압류종료 및 매각

1. 저당권에 의해 담보된 채무를 지고 있는 채무자와 제3자인 저당권자는 저당권으로 담보된 저당권자의 모든 청구권을 충족함으로써 저당재산에 대한 압류를 중지할 권리가 있습니다. 해당 금액을 지급하는 시점에 존재합니다. 이 권리는 공개 경매, 경매 또는 경쟁에서 입질 재산이 판매되기 전 또는 질권자가 규정된 방식으로 이 재산에 대한 권리를 취득하기 전에 언제든지 행사할 수 있습니다.

2. 담보 재산의 압류 또는 매각 종료를 요구하는 사람은 해당 재산의 압류 및 매각과 관련하여 발생한 비용을 저당권자에게 상환할 의무가 있습니다.

제61조. 입질재산 매각대금의 분배

모기지 계약에 따라 담보로 제공되는 자산 판매 수익금에서 해당 자산의 압류 및 판매와 관련된 비용을 충당하는 데 필요한 금액을 공제한 후 징수 청구를 제출한 저당권자에게 분배됩니다. 저당권 설정자의 다른 채권자와 저당권 설정자 자신. 배분은 법원 결정의 집행을 수행하는 기관에 의해 수행되며, 담보 재산에 대한 압류가 법원 밖에서 이루어진 경우에는 319조, 334조 1항 및 3항의 규칙에 따라 경매 주최자가 수행합니다. 러시아 연방 민법 제 350조 4항과 본 연방법 제 46조.

압류되는 모기지의 대상이 주 또는 지방자치단체 재산인 경우, 본 조항에 따라 결정된 순서와 우선순위에 따라 저당권 설정자에게 양도되는 금액은 해당 예산에 적립됩니다.

11장. 토지 모기지의 특징

제62조. 저당권의 대상이 될 수 있는 토지

1. 모기지 계약에 따라 토지는 연방법에 따라 해당 토지가 유통에서 제외되거나 유통이 제한되지 않는 범위 내에서 저당될 수 있습니다.

1.1. 임대 계약에 따라 토지가 시민 또는 법인에게 양도되는 경우 토지 임차인은 소유자의 동의를 받아 토지 임대 계약 기간 내에 토지 임대권을 담보로 설정할 권리가 있습니다. 토지 계획의.

해당 토지의 임차인이 주 또는 자치단체 소유의 토지에 대한 임대권을 담보하는 것은 토지 소유자의 동의를 얻어 임대 계약 기간 내에 허용됩니다. 5년 이상 주 또는 지방자치단체 소유의 토지를 임대하는 경우, 토지 소유자의 동의 없이 임대권을 담보하는 것이 허용되며, 이는 그의 통지에 따라 이루어집니다.

2. 본 조 제1항에 규정된 토지의 공동 공유 또는 공동 소유의 경우, 공동 공유 또는 공동 공유 토지에서 현물로 할당된 시민 또는 법인이 소유한 토지에 대해서만 저당권을 설정할 수 있습니다. 공동 소유권.

제62.1조. 지방자치단체 소유의 토지와 국가 소유권이 구분되지 않은 토지의 담보대출

1. 모기지 계약에 따른 담보의 대상은 지방자치단체 소유의 토지와 국가 소유권이 구분되지 않은 토지일 수 있습니다. 해당 토지가 주택 건설 또는 주택 건설을 위한 통합 개발을 위한 것이라면, 엔지니어링 인프라 시설 건설을 통해 이러한 토지 개발을 위해 신용 기관이 제공한 대출금 반환을 보장하기 위해 양도됩니다.

2. 지방자치단체가 소유하고 본 조 제1항에 명시된 토지의 저당권에 대한 결정은 지방정부 기관이 내립니다.

국가 소유권이 제한되지 않고 이 조항의 1항에 명시된 토지의 저당권에 대한 결정은 러시아 연방 구성 기관의 주 당국 또는 처분 권한이 부여된 지방 정부 기관에 의해 내려집니다. 러시아 연방 법률에 따른 이러한 토지 계획.

3. 본 조 제1항에 명시된 토지 매각을 위한 공개 경매의 조직 및 실시는 압류에 관한 법원 결정에 명시된 특별 조건을 고려하여 본 연방법 제57조 및 제58조에 따라 수행됩니다. 최대 반복 공개 경매 횟수와 초기 판매 가격의 감소 금액에 대한 모기지 계약 조건에 따라 담보된 토지 계획.

본 조 제1항에 규정된 토지 매각에 대한 모든 공개 경매가 무효로 선언된 후 해당 토지에 대한 저당권은 종료됩니다.

4. 본 조 제1항에 명시된 토지 계획이 본 연방법 제56조 제4항에 근거하여 판매 대상인 경우, 해당 토지 계획은 러시아 토지법 제38.1조에 규정된 방식으로 판매됩니다. 페더레이션은 다음 기능을 고려합니다.

초기 판매 가격은 모기지 계약에 따라 약속된 토지를 압류하기로 한 법원 결정에 의해 결정됩니다.

경매주최자는 질권자가 질권자의 동의를 받아 선정한 전문기관이다.

반복 경매의 최대 횟수와 초기 판매 가격의 감소 금액은 담보인의 동의를 받아 질권자가 결정하며, 분쟁이 있는 경우 경매 주최자가 결정합니다.

모든 경매가 무효로 선언되거나 본 조항의 1항에 명시된 토지에 대한 매매 계약이 단일 경매 참가자와 체결된 후 해당 토지에 대한 저당권은 종료됩니다.

제63조. 저당권이 적용되지 않는 토지

1. 본 연방법 제62.1조 1항에 명시된 토지를 제외하고, 본 연방법에 따라 주 또는 지방자치단체 소유의 토지에 대한 모기지는 허용되지 않습니다.

2. 토지의 일부에 대한 모기지는 허용되지 않으며, 그 면적은 러시아 연방 구성 기관의 규제법과 다양한 목적의 토지에 대한 지방 정부 기관의 규제법에 의해 설정된 최소 크기보다 작습니다. 그리고 허용된 용도.

제64조. 저당권자 소유의 건물이나 구조물이 있는 토지의 저당권

1. 모기지 계약이나 법률에 의해 모기지를 발생시키는 계약에 의해 달리 규정되지 않는 한, 토지를 저당할 때 질권권은 해당 토지에 위치하거나 건설 중인 저당권 설정자의 건물 또는 구조물에도 적용됩니다. .

그러한 건물이나 구조물을 처분할 수 있는 저당권자의 권리, 그러한 건물이나 구조물에 대한 권리를 다른 사람에게 양도하는 조건 및 결과는 본 연방법 제6장의 규칙에 따라 결정됩니다.

토지에 위치하거나 건설 중이고 저당권자가 소유하고 있는 건물 또는 구조물이 동일한 저당권자에게 저당권을 설정하지 않는다는 계약 조건이 있는 경우, 저당권 설정자는 해당 토지에 대한 압류 시 해당 권리를 보유합니다. 건물 또는 구조물을 목적에 따라 사용하는 데 필요한 토지 부분에 대해 제한된 사용(지역권) 권리를 취득합니다. 토지의 특정 부분을 사용하기 위한 조건은 저당권 설정자와 저당권자 간의 합의에 의해 결정되며, 분쟁이 있는 경우 법원이 결정합니다.

2. 토지 저당권자는 저당권자의 동의 없이 이 토지에 있는 자신에게 속한 건물 및 구조물을 처분할 권리가 있으며, 이 조의 제1항에 따라 저당권은 저당권에 속하지 않습니다. 적용하다.

그러한 건물이나 구조물이 다른 사람에게 양도되고 저당권자와 별도의 합의가 없는 경우, 해당 사람이 저당 토지에 대해 취득할 수 있는 권리는 본 조 제1항 제3부에 규정된 조건으로 제한됩니다.

3. 전력 손실

4. 농지로부터 저당된 토지에 해당 토지에 세워진 것을 포함하여 건물, 구조물, 구조물 또는 토지와 단단히 연결되어 해당 소유자와 동일한 권리를 소유한 기타 부동산이 있는 경우 토지 계획, 그러한 토지 계획의 저당은 그것과 확고히 관련된 부동산 물체의 동시 저당에 대해서만 허용됩니다.

제64.1조. 은행이나 기타 신용 기관의 신용 자금 또는 대상 대출 자금을 사용하여 취득한 토지의 담보대출

1. 연방법이나 계약에 의해 달리 규정되지 않는 한, 은행이나 기타 신용 기관의 신용 자금 또는 이 토지의 취득을 위해 다른 법인이 제공한 대상 대출의 자금을 사용하여 취득한 토지는 다음에서 담보로 간주됩니다. 이 토지에 대한 차용인의 소유권을 국가에 등록하는 순간.

해당 토지가 임대된 경우 연방법이나 임대 계약에 달리 규정되지 않는 한 임대권에 대한 법률의 강제로 모기지가 발생합니다.

이 서약의 질권자는 토지 취득 또는 토지 임대권을 위해 대출이나 대상 대출을 제공한 은행, 기타 신용 기관 또는 기타 법인입니다.

2. 본 조 제1항에 근거하여 발생하는 토지 담보 또는 토지 임대권에 대해 계약 및 부동산 임대권으로 인해 발생하는 부동산 담보에 관한 규칙은 다음과 같습니다. 각각 적용됩니다.

제64.2조. 은행이나 기타 신용 기관의 신용 자금 또는 대상 대출 자금을 사용하여 건물 또는 구조물이 위치, 취득 또는 건설되는 토지의 담보 대출

1. 연방법이나 계약에 의해 달리 규정되지 않는 한, 은행이나 기타 신용 기관의 신용 자금이나 다른 법인이 제공한 대상 대출 자금을 사용하여 건물 또는 구조물을 취득, 건설 또는 취득한 토지 계획 건설 중이거나 그러한 토지를 임대할 권리는 취득, 건설 또는 건설 중인 건물이나 구조물의 소유권을 국가에 등록하는 순간 또는 국가에서 권리를 등록하는 기관이 수행하는 순간부터 약속된 것으로 간주됩니다. 특정 계약을 첨부하여 대출 계약(사용 목적을 조건으로 한 대출 계약)의 체결에 대해 질권자와 질권자에게 통지를 받습니다.

2. 본 조 1항에 명시된 담보의 질권자는 건물이나 구조물의 건설 또는 취득을 위해 대출이나 대상 대출을 제공한 은행, 기타 신용 기관 또는 기타 법인입니다.

제 65 조. 저당권자가 저당된 토지에 건물, 구조물을 건설하는 경우

1. 모기지 계약에 따라 담보된 토지에 대해 저당권 설정자는 모기지 계약에서 달리 규정하지 않는 한 저당권자의 동의 없이 규정된 방식으로 건물이나 구조물을 건설할 권리가 있습니다. 모기지 계약에서 달리 규정하지 않는 한, 모기지는 해당 건물 및 구조물까지 확장됩니다.

저당권자가 저당 토지에 건물 또는 구조물을 건설하는 것이 해당 부지의 저당에 의해 저당권자에게 제공되는 보안의 저하를 수반하거나 수반할 수 있는 경우 저당권자는 제450조 제2항에 따라 권리를 갖습니다. 러시아 연방 민법에 따라 필요한 경우 건립된 건물이나 구조물에 대한 모기지를 연장하는 것을 포함하여 모기지 계약의 변경을 요구합니다.

2. 저당권자의 권리가 모기지로 인증된 경우 저당 토지에 건물 또는 구조물을 건설하는 것은 저당권자의 권리가 모기지에 반영된 조건에 따라 모기지에서 제공되는 경우에만 허용됩니다. .

제66조. 제3자가 소유한 건물, 구조물이 있는 토지의 저당권

저당권 설정자가 아닌 타인의 건물 또는 구조물이 위치한 토지에 저당권이 설정되어 있는 경우, 저당권자가 해당 부지를 압류하여 매각한 경우, 저당권 설정자와 관련된 권리와 의무는 다음과 같습니다. 이 사람에게 토지의 소유자가 토지의 구매자에게 양도됩니다.

제67조. 저당권이 있는 토지의 가치 평가

1. 토지 평가는 러시아 연방의 평가 활동을 규제하는 법률에 따라 수행됩니다.

2. 모기지 계약에 따라 담보된 토지의 담보 가치는 저당권 설정자와 저당권자 간의 합의에 따라 결정됩니다.

3. 이 조항은 2008년 5월 13일자 연방법 No. 66-FZ에 따라 무효로 선언되었습니다.

제 68 조. 저당 토지에 대한 압류 및 매각의 특징

1. 공개 경매, 경매 또는 경쟁을 통해 취득한 토지에는 사용 허가 요건이 적용됩니다.

공개 경매, 경매 또는 경쟁을 통해 토지를 판매한 사람은 러시아 연방 토지법에 의해 규정된 경우 또는 이 법에서 규정한 방식으로만 토지의 목적을 변경할 권리가 있습니다.

2. 공공 경매, 경매 또는 저당 토지 경쟁을 통한 매매 및 취득은 해당 토지를 구매할 수 있는 사람의 범위에 관해 연방법이 정한 제한을 준수하여 수행됩니다.

3. 생산되거나 생산 및 가공된 농산물의 판매에 소요되는 시간을 고려하여 해당 농업 작업 기간이 만료되기 전에 농지에서 저당 토지를 압류할 수 없습니다.

이 요구 사항은 모기지 계약에서 다른 날짜를 제공하지 않는 한 모기지 또는 그 일부에 의해 담보된 의무 이행이 제공되는 연도의 11월 1일까지 유효합니다.

4. 저당권자에 의한 저당 토지 압류 및 매각은 저당권 설정자 및 해당 토지를 소유한 기타 개인의 사용권 종료 사유가 됩니다.

제12장. 기업, 건물, 구조물 및 비거주 건물에 대한 모기지의 특징

제 69 조. 토지가 위치한 기업, 건물, 구조물의 저당권

기업을 부동산 단지(이하 기업이라고 함)로 저당할 경우 질권권은 그 구성에 포함된 모든 재산에 적용됩니다(러시아 연방 민법 제340조 제2항). 건물이나 구조물에 대한 저당권은 이 건물이나 구조물이 위치한 토지의 동일한 계약 또는 저당권 설정자에게 속한 이 부지의 임대권에 따른 동시 저당권에 의해서만 허용됩니다.

질권은 질권자의 소유인 기업, 건물 또는 구조물이 위치한 토지의 영구 사용권에는 적용되지 않습니다. 그러한 기업, 건물 또는 구조물에 압류가 적용될 때, 이 부동산의 소유권을 획득한 사람은 부동산의 이전 소유자(저당권 설정자)와 동일한 조건 및 동일한 범위로 토지를 사용할 권리를 획득합니다.

제69.1조. 은행이나 기타 신용 기관의 신용 자금 또는 대상 대출 자금을 사용하여 취득한 건물, 구조물 및 비거주 건물의 담보대출

연방법이나 계약, 건물이나 구조물 및 이 건물이나 구조물이 위치한 토지에 의해 달리 규정되지 않는 한, 은행이나 기타 신용 기관의 신용 자금이나 자금을 사용하여 전체 또는 부분적으로 취득한 비주거용 건물 다른 법인의 인수를 위해 제공되는 대상 대출은 이 건물 또는 구조물에 대한 차용인의 소유권, 이 건물 또는 구조물이 위치한 토지에 대한 소유권 또는 임대권에 대한 국가 등록 순간부터 약속된 것으로 간주됩니다. 이 비거주 건물의 소유권.

본 서약의 서약권자는 본 조항의 첫 번째 부분에 명시된 은행, 기타 신용 기관 또는 기타 법인입니다.

제70조. 재산단지로서 기업의 담보대출

1. 기업을 모기지로 양도하는 것은 기업과 관련된 재산 소유자 또는 그가 권한을 부여한 당국의 동의를 얻어 허용됩니다. 이 요구 사항을 위반하여 체결된 기업 모기지 계약은 무효입니다.

2. 모기지의 대상이 기업이고 계약에 의해 달리 규정되지 않은 경우, 저당 재산에는 건물, 구조물, 장비, 재고, 원자재, 완제품, 권리를 포함하여 이 기업과 관련된 유형 및 무형 자산이 포함됩니다. 주장, 독점적 권리.

3. 저당권을 설정한 기업과 관련된 재산의 구성과 그 가치 평가는 해당 재산의 전체 목록을 토대로 결정됩니다. 기업과 관련된 자산의 구성 및 가치에 대한 재고 보고서, 대차 대조표 및 독립 감사인의 결론은 모기지 계약의 필수 부록입니다.

법률에 따라 평가가 필수인 경우 기업과 관련된 재산 평가 보고서도 계약서의 필수 부록입니다.

제71조. 기업의 저당권으로 담보될 수 있는 의무

1. 기업 저당권은 기업 관련 재산 가치의 최소 절반에 해당하는 채무를 담보하는 데 사용될 수 있습니다.

2. 기업 모기지는 모기지 계약 체결 후 1년 이내에 이행되어야 하는 금전적 의무를 보장합니다. 계약서에 기업의 저당권이 더 짧은 이행 기간의 의무를 보장한다고 규정한 경우, 이행되지 않았거나 부적절하게 이행된 의무에 대한 저당권을 압류할 권리는 계약 체결일로부터 1년 후에 저당권자에게 발생합니다. 모기지 계약.

제72조. 담보제공 기업과 관련된 설정자의 권리

1. 저당권자는 저당권을 설정한 기업과 관련된 재산을 판매, 교환, 임대, 대여하거나 지정된 재산을 처분할 수 있을 뿐만 아니라 이 재산의 구성을 변경할 수 있는 권리를 갖습니다. 기업과 관련된 재산의 총 가치에 대한 모기지 계약에 명시된 금액이며 모기지 계약의 다른 조건도 위반하지 않습니다.

저당권자의 허가 없이 저당권 설정자는 기업과 관련된 재산을 담보로 양도할 권리가 없으며, 모기지 계약에 의해 달리 규정되지 않는 한 기업과 관련된 부동산을 양도하기 위한 거래를 시작할 권리가 없습니다.

2. 기업 저당권자가 담보 재산의 안전을 보장하기 위한 조치를 취하지 않거나 이 재산을 비효율적으로 사용하여 기업 가치가 하락할 수 있는 경우 저당권자는 모기지로 담보된 의무의 조기 이행 또는 모기지의 활동에 대한 모기지 통제 도입을 요구하는 법원.

법원 결정에 따라 저당권자는 모기지 관리 방식으로 다음을 수행할 수 있는 권한을 부여받을 수 있습니다.

저당권 설정자는 정기적으로 회계 및 기타 보고 문서를 제출하고 기업 관련 재산과의 거래 체결과 관련된 문제를 사전 조정하도록 요구합니다.

기업과 관련된 재산의 소유자 또는 그가 위임한 기관에 연락하여 기업의 장과의 계약 종료를 요청합니다.

보증인이 체결한 거래가 무효임을 선언하기 위해 법원에 청구를 제기합니다.

저당권 설정자의 활동에 대한 모기지 통제를 통해 제공되는 기타 권리를 행사합니다.

제73조. 저당권 기업의 압류

1. 저당권자가 기업 저당권에 의해 보장된 의무를 이행하지 못하는 경우, 담보 재산에 대한 압류는 법원의 판결에 의해서만 제기될 수 있습니다.

2. 후자와 관련된 기업 소유자의 권리와 의무는 취득한 재산의 소유권을 국가에 등록한 순간부터 공개 경매를 통해 기업을 취득한 구매자에게 이전됩니다.

제13장. 주거용 건물 및 아파트 모기지의 특징

제74조. 주거용 건물 및 아파트의 저당권에 관한 규칙 적용

1. 이 장의 규칙은 시민 또는 법인이 소유하고 영주권을 목적으로 하는 개인 및 다세대 주거용 건물과 아파트의 모기지에 적용됩니다.

2. 개인 및 다세대 주거용 건물과 주 또는 지방자치단체 소유의 아파트에 대한 모기지는 허용되지 않습니다.

3. 영주권을 목적으로 하지 않는 호텔, 별장, 여름 별장, 정원 주택 및 기타 건물과 건물은 일반적으로 모기지의 대상이 될 수 있습니다. 주거용 건물 및 아파트의 모기지에 대해 설정된 규칙은 적용되지 않습니다.

4. 모기지 대상이 주거용 건물의 일부이거나 하나 이상의 격리된 방으로 구성된 아파트의 일부인 경우 주거용 주택 및 아파트 모기지에 관한 연방법의 규칙이 각각 적용됩니다. 그런 모기지에.

5. 미성년자, 제한된 법적 능력을 가진 사람 또는 후견 또는 신탁 관리가 설정된 무능력자가 소유한 주거용 건물 또는 아파트의 모기지는 다음 재산과의 거래에 대해 러시아 연방 법률에 의해 설정된 방식으로 수행됩니다. 병동.

6. 제외됩니다.

제75조. 다세대 주거용 건물의 아파트 담보대출

러시아 연방 민법 제 290조 1항에 따라 일부가 저당권 설정자와 다른 사람의 공동 공유 소유권에 있는 다세대 주거용 건물에서 아파트를 저당잡히는 경우 해당 지분은 다음과 같습니다. 주거용 건물의 공동 소유권은 주거용 건물과 함께 저당권이 부여된 것으로 간주됩니다.

제76조. 건설 중인 주거용 건물의 담보대출

주거용 건물 건설을 위한 대출 또는 대상 대출을 제공할 때 모기지 계약은 미완성 건축과 건설을 위해 준비된 저당권자 소유의 자재 및 장비에 대한 의무의 담보를 제공할 수 있습니다. 주거용 건물 건설이 완료되면 해당 건물에 대한 모기지가 중단되지 않습니다.

제77조. 은행이나 기타 신용기관으로부터 대출을 받아 구입한 주거용 주택 및 아파트의 담보대출

1. 연방법이나 계약에 의해 달리 규정되지 않는 한, 은행이나 기타 신용 기관의 신용 자금 또는 인수를 위해 다른 법인이 제공한 대상 대출 자금을 사용하여 전체 또는 일부를 취득하거나 건설한 주거용 주택 또는 아파트 주거용 주택 또는 아파트 건설은 차용인의 주거용 주택 또는 아파트 소유권을 국가에 등록하는 순간부터 약속된 것으로 간주됩니다.

본 서약의 질권자는 주거용 건물이나 아파트의 구매 또는 건설을 위해 대출이나 대상 대출을 제공한 은행, 기타 신용 기관 또는 법인입니다.

2. 본 조 제1항에 따라 발생하는 주거용 건물 또는 아파트의 질권에는 계약에 따른 부동산 질권에 관한 규칙이 적용됩니다.

3. 후견 및 신탁 기관은 후견 또는 신탁 관리 하에 있는 이 주거용 건물 소유자의 가족 구성원 또는 미성년 구성원이 살고 있는 주거용 건물의 양도 및/또는 양도에 동의할 권리가 있습니다. 소유자의 가족이 부모의 보호(후견 기관 및 신탁 관리 기관에 알려진) 없이 방치된 경우, 이것이 해당 개인의 법에 의해 보호되는 권리 또는 이익에 영향을 미치지 않는 경우.

해당 개인이 거주하는 주거용 건물의 양도 및/또는 담보 대출에 동의하기로 한 후견 및 신탁 관리 당국의 결정 또는 그러한 동의를 거부하기로 한 합리적인 결정은 신청자에게 서면으로 30일 이내에 제출되어야 합니다. 그러한 동의를 요청하는 신청서를 제출한 날짜 이후.

후견 및 신탁관리 당국의 결정은 법정에서 이의를 제기할 수 있습니다.

4. 연방법 "군인을 위한 주택 제공을 위한 저축 모기지 시스템에 관한" 연방법에 따라 대상 주택 대출 계약에 따라 제공되는 군인을 위한 주택 제공을 위한 저축을 사용하여 전체 또는 일부를 취득하거나 건설한 주거용 건물(주거용 건물) 인력”은 주거용 건물이나 아파트의 소유권을 국가에 등록하는 순간에 약속된 것으로 간주됩니다. 은행이나 기타 조직에서 신용(차입) 자금을 사용하는 경우 해당 채권자와 저축 및 모기지 기능을 보장하는 연방 집행 기관이 대표하는 러시아 연방과 담보(모기지)로 간주됩니다. 주거용 건물(주거용 건물)의 구매 또는 건설을 위한 대상 주택 대출을 제공하는 군인을 위한 주택 제공 시스템.

이 경우 모기지로 담보된 의무에 따라 러시아 연방의 권리를 인증할 목적으로 모기지 어음이 발행되지 않습니다. 주거용 건물(주거용 건물)이 해당 채권자와 러시아 연방에 동시에 담보로 제공되는 경우 특정 채권자의 요구 사항이 충족된 후에 러시아 연방의 청구권이 충족됩니다.

제78조. 저당권이 있는 주거용 건물이나 아파트의 압류

1. 저당권자가 저당권을 갖고 있는 주거용 건물 또는 아파트를 압류하고 이 부동산을 판매하는 것은 저당권 설정자 및 해당 주거용 건물 또는 아파트에 거주하는 기타 사람의 사용권 종료의 근거가 됩니다. 건물이나 아파트는 주택담보대출 계약에 따라 또는 법률에 의해 주택담보대출에 따라 저당권을 부여받아 해당 주택이나 기타 주택의 취득 또는 건설을 위해 은행, 기타 신용 기관 또는 기타 법인이 제공하는 대출 또는 대상 대출의 상환을 보장합니다. 건물 또는 아파트, 주요 수리 또는 기타 불가분의 개량, 주거용 건물 또는 아파트 구매 또는 건설에 대한 조기 상환 승인 신용 또는 대출.

그러한 주거용 건물이나 아파트의 해제는 연방법에 규정된 방식으로 수행됩니다.

2. 저당권이 있는 주거용 건물이나 아파트에 대한 압류는 본 연방법 제9장에서 정한 규칙에 따라 법정 안팎에서 모두 가능합니다.

모기지 계약에 따라 담보로 제공되고 압류된 주거용 주택이나 아파트는 공개 경매 또는 경쟁의 형태로 진행되는 경매를 통해 판매됩니다.

3. 모기지가 발생하기 전에 체결되었거나 모기지가 설정된 후 모기지 수취인의 동의를 받아 체결된 주거용 건물에 대한 임대 계약 또는 임대 계약은 주거용 건물을 매각한 후에도 유효합니다. 종료 조건은 러시아 연방 민법과 러시아 연방 주택법에 의해 결정됩니다.

제14장 최종 규정

제79조. 본 연방법의 발효

1. 이 연방법은 공식 발행일부터 시행됩니다.

2. 본 연방법 발효일로부터 "서약에 관한" 러시아 연방 법률의 규범은 본 연방법에 위배되지 않는 한 부동산(모기지) 서약에 적용됩니다. 법.

연방법 및 러시아 연방의 기타 법률이 본 연방법(러시아 연방 민법 제3조 3항 및 4항)에 부합될 때까지 이 연방법 및 러시아 연방의 기타 법률은 다음과 같습니다. 본 연방법에 위배되지 않는 범위 내에서 적용됩니다.

3. 본 연방법의 규칙은 발효 후 부동산(담보대출) 담보와 관련하여 발생하는 관계에 적용됩니다.

본 연방법이 발효되기 전에 발생한 관계의 경우, 본 연방법은 발효 후 발생한 권리와 의무에 적용됩니다.

4. 러시아연방 대통령이 발행한 법적 행위가 이 연방법에 부합하도록 제안합니다.

5. 러시아 연방 정부에 다음을 지시합니다.

그가 발행한 법적 행위를 이 연방법에 따라야 합니다.

본 연방법의 시행을 보장하는 법적 행위를 채택합니다.

모기지 대출의 최신 변경 사항을 숙지하려면 현재 2020년 판에 몇 가지 혁신 사항이 포함된 모기지 법률을 주의 깊게 연구해야 합니다.

지금 이 규제 문서와 관련된 모든 뉘앙스를 고려할 것입니다, 기사를 통해 모기지 대출 과정의 복잡한 내용을 알아볼 수도 있습니다.

우리나라의 모든 활동은 법률로 규제됩니다. 모기지도 예외는 아닙니다. 주택 구입을 위해 모기지 대출을 받으려는 사람들은 우선 법률 102-연방법을 숙지해야합니다.

요약모기지법은 다음과 같습니다.

• 첫 번째 장에서는 담보 주제와 관련된 법률의 주요 조항과 모기지 절차에 대한 당사자의 의무를 정의합니다.
• 다음 세 장( 2시부터 4시까지) 법이 설명되어 있습니다 모기지 계약 내용그리고 모기지. 또한 모기지 계약의 주정부 등록 요구 사항도 설명합니다.
• 다섯번째와 여섯번째장은 정의한다 담보 재산에 대한 권리를 양도할 가능성제3자에 대한 모기지.
• 7장과 8장법 책임 할당에 전념모기지 및 서약에 대해.
• 다음 두 장에서는 설명합니다. 벌금과 제재모기지 대출 조건을 준수하지 않는 경우 제공됩니다.
• 다양한 유형의 부동산에 대한 모기지의 특징은 11장부터 13장까지에서 설명됩니다.
• 모기지에 관한 법률 102-FZ에 대한 최종 정보는 마지막 14장에 있습니다.

이 법에 따르면 은행은 모기지 대출에 종사합니다.

정치 또는 경제 분야에서 약간의 변화가 있어도 국가의 전체 입법 체계가 매우 자주 수정됩니다. 모기지(부동산 서약)에 관한 법률 102 연방법의 최신 버전이 2015년에 채택되었지만 그 전에 16개 법안이 발표되었습니다.

연방법 "모기지"의 최신판.

이 입법 행위의 대부분은 무미건조한 법률 언어로 작성되었습니다. 우리는 법이 무엇인지 일반 시민들에게 전달하려고 노력할 것입니다.

모기지법의 주요 원칙

연방법 102 FZ는 "모기지"의 개념에 대한 명확한 정의를 제공합니다. 이는 모기지가 발행된 금액에 대해 차용인으로부터 자금을 상환받을 수 있는 대출 기관의 권리입니다.

담보재산을 사용할 권리는 저당권설정자에게 있습니다.

법에 명시된 모기지 보장 요건

연방법의 이 조항 은행 모기지 계약서에 자주 명시되어 있음, 보상금액을 결정하는 부분은 다음과 같습니다.

1. 채권 추심 신청 시, 저당권자는 부채의 원금을 믿을 수 있습니다, 신청 당시 관련됩니다.
2. 대출 서비스에 대한 경과이자 보상, 대출 계약에 따라.
3. 벌금 및 과태료 납부계약 조건을 준수하지 않아 발생한 결과입니다.
4. 소송비용 보상
5. 담보 부동산 매각과 관련된 비용에 대한 보상.

모기지 부채 징수 계획.

담보법 섹션

법의 이 부분은 보석금을 규제하고 보석금에 귀속될 수 있는 사항을 정의합니다.

이 조항에 따르면 주택담보대출에 대한 담보로 다음을 예치할 수 있습니다.

• 주거용 부동산, 즉 주택과 아파트.
• 땅.
• 산업용 부동산.
• 여름 별장건물이 있는 것과 없는 것.
• 차량.
• 차고.
• 건설중인 부동산.
• 임대맞습니다.
• 주택 건설에 대한 지분 참여.

저당 재산에 대한 압류 절차 개선과 관련하여 러시아 연방의 특정 입법 행위에 대한 개정안 소개

(발췌)

제5조

1998년 7월 16일 연방법 소개 N 102-FZ "모기지(부동산 담보)"(러시아 연방 법률 모음, 1998, N 29, 3400조, 2002, N 7, 629조) 2004, N 406조, 2005조, 2006조;

1) 제23조는 다음과 같이 제3항을 보완한다.

“3. 모기지가 담보한 의무에 대한 합의 계약의 법원 승인과 관련하여 모기지 등록 기록의 변경 및 추가는 합의 계약을 승인한 관련 사법 행위 및 적용을 기반으로 이루어집니다. 저당권자 또는 저당권자.”;

2) 다음 내용으로 25.1조를 추가합니다.

"제25.1조. 법인인 저당권자가 청산되는 경우 저당권 등록 기록의 환매

법인인 저당권자가 청산되는 경우 저당권 설정자의 신청과 법인의 통합 주 등록부에서 발췌한 내용을 바탕으로 저당권 등록 기록이 취소되어 지정된 항목으로의 진입을 확인합니다. 이 법인의 청산에 관한 항목을 등록합니다.";

3) 제40조 2항은 다음과 같이 명시되어야 한다:

"2. 저당권자가 연방법이나 모기지 계약에 규정된 근거로 저당 재산에 대해 압류하는 경우 저당권 설정자가 저당권 설정자의 동의 없이 제3자에게 부여한 이 재산과 관련된 모든 임대 권리 및 기타 사용 권리를 압류하는 경우 모기지 계약 체결 후 저당권자는 재산에 대한 압류에 대한 법원 결정이 발효되는 순간부터 종료되며, 저당권자의 청구가 법원에 가지 않고 (법원 밖) 충족되는 경우, 그 사람이 경매에서 승리한 사람은 담보 재산이 입찰을 통해 판매되거나 담보 재산이 취득된 경우 모기지에 관한 저당권자의 재산권을 국가에 등록한 순간부터 경매 주최자와 매매 계약을 체결합니다. 저당권자의 소유권으로 귀속됩니다.";

4) 제50조에서:

a) 제1항의 첫 번째 단락에서 "제3조에서"라는 단어는 "제3조 및 제4조에서"라는 단어로 대체되어야 합니다.

b) 제2항이 무효로 선언되었습니다.

c) 4항은 다음과 같이 기술되어야 한다:

"4. 본 조항, 본 연방법 또는 기타 연방법의 제12조, 제35조, 제39조, 제41조, 제46조 및 제72조에 규정된 경우, 모기지 수혜자는 모기지로 담보된 의무의 조기 이행을 요구할 권리가 있습니다. 그리고 이 요건이 충족되지 않으면 저당권으로 담보된 의무의 적절하거나 부적절한 이행에 관계없이 담보 재산에 대한 압류가 이루어집니다.";

d) 다음 내용으로 단락 5를 추가합니다.

"5. 2004년 12월 30일 연방법 N 214-FZ에 따라 법의 강제로 저당 잡힌 재산에 대한 압류의 특징 "아파트 건물 및 기타 부동산의 공동 건설 참여 및 특정 입법 행위의 개정에 관한 것 러시아 연방"(이하 연방법 "아파트 건물 및 기타 부동산의 공동 건설 참여 및 러시아 연방의 특정 입법 행위 개정에 관한")은 특정 연방법에 의해 결정됩니다.";

5) 제54조 1항은 다음과 같이 명시되어야 한다:

"1. 본 연방법 제54.1조에 규정된 경우 모기지 계약에 따라 담보된 재산의 압류가 거부될 수 있습니다."

6) 다음 내용으로 54.1조를 추가합니다.

"제54조 1항. 저당된 재산에 대한 압류를 거부하는 이유

1. 채무자가 담보로 담보된 의무를 위반한 정도가 매우 경미하고 담보권자의 청구 금액이 담보 재산의 가치에 비해 현저히 불균형한 경우 법원에서 담보 재산을 압류하는 것은 허용되지 않습니다.

달리 입증되지 않는 한, 다음 조건이 동시에 충족되는 경우 질권에 의해 담보된 채무의 위반이 극히 경미하고 질권자의 채권액이 질권자산의 가액에 비해 명백히 불균형한 것으로 간주됩니다.

이행되지 않은 의무 금액이 모기지 계약에 따른 모기지 대상 가치의 5% 미만인 경우

담보로 담보된 의무 이행의 지연 기간은 3개월 미만입니다.

모기지 계약에서 달리 규정하지 않는 한, 지불 조건을 체계적으로 위반하는 경우, 즉 지불 조건을 3회 이상 위반한 경우 정기적인 지불로 이행된 의무를 보장하기로 약속된 재산에 대한 압류가 허용됩니다. 각 지연이 경미한 경우라도 12개월입니다.

2. 이 조의 1항에 명시된 근거로 압류를 거부하는 것은 모기지 종료의 근거가 아니며 모기지 재산에 대한 압류 청구가 있는 법원에 새로운 신청을 하는 데 장애가 되지 않습니다. 압류 거부의 근거가 된 상황.

3. 법원에 가지 않고(법원 밖에서) 입질재산을 압류하는 경우, 다음의 조건이 동시에 존재하는 경우에는 입질재산에 대한 압류가 이루어지지 않습니다.

경매 당시 모기지로 담보된 이행되지 않은 의무 금액이 모기지 계약에 따른 모기지 대상 가치의 5% 미만입니다.

담보로 담보된 의무 이행의 지연 기간은 경매 시점을 기준으로 3개월 미만입니다.

이 경우 모기지는 종료되지 않으며 특정 상황이 해소된 후 법원 밖에서 담보에 대한 압류가 적용될 수 있습니다.

4. 개인이 소유한 주거용 건물의 초법적 압류는 허용되지 않습니다.”;

7) 제55조에서:

a) 제1항의 제1항은 다음과 같이 기술되어야 한다:

"1. 법원에 가지 않고 (법정 밖에서) 모기지 계약에 따라 약속된 재산을 희생하여 모기지 채권자의 청구를 충족시키는 것은 모기지 담보에 포함될 수 있는 모기지 수혜자와 저당권 설정자 간의 합의에 기초하여 허용됩니다. 담보대출 계약을 체결하기 전에 법원 밖 절차에 대한 저당권 설정자의 공증된 동의가 있어야 계약이 체결됩니다. ;

b) 단락 2에서:

제1호는 다음과 같이 기재되어야 한다.

"1) 개인의 재산을 저당잡기 위해서는 다른 사람이나 기관의 동의나 허가가 필요했습니다."

다음 내용으로 5항을 추가합니다.

"5) 모기지의 대상은 개인이 소유한 주거용 건물입니다.";

다음 내용으로 6항을 추가합니다.

"6) 모기지의 대상은 주 또는 지방자치단체 소유의 재산입니다.";

c) 4항 1항에서 "및 이 재산의 비용"이라는 단어를 "초기 판매 가격 또는 이를 결정하는 절차"라는 단어로 대체합니다.

d) 다음 내용으로 단락 6을 추가합니다.

"6. 저당권 설정자가 법정 밖에서 담보 재산에 대한 압류 합의를 이행하지 못하는 경우, 연방법에 의해 달리 규정되지 않는 한 공증인의 집행 영장에 근거하여 법정 밖에서 담보 재산에 대한 압류가 허용됩니다. 집행 절차에 관한 법률에 의해 설정된 방식.";

8) IX장은 다음과 같이 제55.1조로 보완됩니다.

"제55조 1항. 모기지 주제에 대한 압류가 발생한 경우 모기지로 담보된 의무에 대한 합의 합의

1. 모기지로 담보된 의무에 대한 절차적 법률에 의해 설정된 방식으로 정산 계약을 체결해도 정산 계약에서 달리 규정하지 않는 한 모기지 종료가 발생하지 않습니다. 법원이 화해 계약을 승인하는 순간부터 모기지는 승인된 화해 계약에 따라 수정된 채무자의 의무를 보장합니다.

2. 법원의 합의 계약 승인과 관련하여 모기지 등록 기록의 변경 및 추가는 본 연방법 제23조 3항에 규정된 방식으로 이루어집니다.";

9) 제57조에서:

a) 이름은 다음과 같이 기재되어야 합니다.

"제57조. 집행 절차 중 공개 경매 절차";

b) 3항은 다음과 같이 기술되어야 한다:

"3. 공개 경매의 주최자는 예정된 공개 경매에 대해 늦어도 10일 이전, 늦어도 30일 이전에 해당 기관 구성 기관의 행정 기관의 공식 정보 기관인 정기 간행물을 통해 통지해야 합니다. 또한 러시아 연방 정부가 정한 방식으로 인터넷 게시를 위해 관련 정보를 전송합니다. 통지에는 공개 경매 날짜, 시간 및 장소, 경매 성격이 표시됩니다. 판매되는 부동산과 초기 판매 가격.";

10) 제58조 5항은 다음 항으로 보완된다:

“저당권자는 반복된 공개 경매가 무효로 선언된 날로부터 1개월 이내에 경매 주최자에게 보내거나 압류가 법원에서 수행된 경우 경매 주최자에게 보낸 경우 이 권리를 행사한 것으로 간주됩니다. 경매 및 집행관 자신을 위해 모기지 주제를 유지하기위한 신청서 (서면) 반복되는 공개 경매를 무효로 인정하는 프로토콜, 모기지 주제를 유지하기위한 모기지 수취인의 신청서 및 신청서 제출을 확인하는 문서 경매 주최자는 저당물에 대한 저당권자의 소유권을 등록할 충분한 근거가 있습니다.”;

11) 제59조는 다음과 같이 명시되어야 한다:

"제59조. 당사자 합의에 의한 담보재산 매각

1. 저당 재산에 대한 압류를 위한 초법적 절차에서 당사자들의 합의에 의한 모기지 대상의 판매는 저당권자와의 합의에 따라 행동하는 경매 주최자의 공개 경매를 통해 수행됩니다. 자신을 대신하여 행동합니다.

경매 주최자에 대한 보수 금액은 저당물 판매로 받은 금액에서 원천징수됩니다. 경매주최자의 보수가 저당권 매각으로 받은 금액의 3%를 초과하는 경우, 경매주최자와의 합의에 따른 보수와 매각으로 받은 금액의 3% 간의 차액 모기지 금액은 모기지 대상의 가치로부터 상환 대상이 아니며 모기지 소유자의 비용으로 지불됩니다.

2. 비공개 경매에서 담보 재산을 판매하는 것은 연방법이 규정한 경우에만 허용됩니다.

3. 경매가 시작되기 전에 경매 주최자 또는 저당권자는 저당권 설정자에게 저당권으로 보장된 의무를 이행해야 한다는 통지를 보냅니다. 통지는 모기지 계약에 명시된 주소, 또는 알려진 다른 거주지 또는 저당권 설정자의 위치로 등기 우편을 통해 모기지 설정자에게 발송됩니다. 모기지로 담보된 의무를 이행해야 한다는 통지에는 다음 정보가 포함되어야 합니다.

1) 통지 발송일 현재 이행되지 않은 의무 금액

2) 모기지로 담보된 의무를 이행하겠다는 제안;

3) 통지서에 명시된 기간 내에 의무가 이행되지 않으면 담보권자는 담보 재산을 압류할 권리가 있다는 경고.

4. 경매통지서의 요건을 충족하지 못한 경우에는 질권자가 통지서를 받은 날부터 10일 이내, 그 기간이 먼저 만료된 경우에는 질권자 또는 경매주최자가 그 통지서를 발송한 날부터 45일 이내 경매주최자는 질권자에게 입찰공고를 보내고 입찰공고를 공고합니다.

5. 입찰 통지에는 다음 정보가 포함되어야 합니다.

1) 약속자의 이름, 거주지 또는 직함, 위치

2) 질권자의 이름, 거주지 또는 직위, 위치

3) 모기지로 담보된 의무의 이름. 이 의무가 계약에 기초한 경우, 계약 당사자, 계약 체결 날짜 및 장소를 명시해야 합니다.

4) 모기지의 대상이 되는 부동산의 이름, 설명 및 특성;

5) 경매 시간 및 장소

6) 경매 주최자의 이름, 위치, 전화번호.

1) 모기지의 대상이 되는 부동산의 이름, 위치, 설명 및 특성

2) 경매에 참여하는 사람이 예치하는 금액, 기한 및 절차. 보증금 금액은 입질재산의 최초 판매가격의 5%를 초과할 수 없습니다.

3) 경매 결과에 따른 구매 가격 지불 절차 및 조건

4) 경매 시간 및 장소

5) 경매 주최자의 이름, 위치, 연락처 및 지불 세부 정보.

7. 경매 통지는 부동산 소재지의 러시아 연방 구성 기관 집행 기관의 공식 정보 기관인 간행물에 게재되어야 합니다.

8. 경매 통지가 처음 게시된 날부터 저당권 설정자는 모기지 주제와 관련하여 거래를 할 권리가 없습니다(저당권에 의해 담보된 의무를 종료하기 위한 목적으로 저당권자와의 거래는 제외). ), 그러한 거래가 이루어진 경우에는 이해관계인의 청구에 의하여 무효로 인정될 수 있습니다.

9. 입찰 공고의 최초 공표일부터 개최일까지 최소 10일이 경과해야 합니다.

10. 법원에 가지 않고(법원 밖) 저당 부동산을 판매할 때 이 연방법에 따라 감정인의 의무적 참여를 규정하는 경우 저당 재산의 초기 판매 가격은 해당 부동산 가치의 80%로 설정됩니다. 법원 밖에서 저당 부동산을 압류하기로 당사자들이 달리 명시하지 않는 한 감정인의 보고서에서 결정된 부동산. 연방법에 의해 달리 규정되지 않는 한, 다음 사항에 대한 압류 시 저당 부동산의 초기 판매 가격을 결정하기 위해 감정인의 참여가 의무적입니다.

1) 부동산 임대권

2) 연방법 "아파트 건물 및 기타 부동산의 공유 건설 참여 및 특정 입법 행위의 개정에 관한"연방법의 요구 사항을 충족하는 공유 건설 참여 계약에서 발생하는 공유 건설 참가자의 청구권 러시아 연방”;

3) 모기지 계약에 따른 가치가 50만 루블을 초과하는 부동산.

11. 저당권자는 저당권자의 서면 요청이 있는 경우 해당 요구서를 제출한 후 영업일 기준 3일 이내에 저당권자에게 경매를 수행하고 모기지 대상을 다음으로 이전하는 데 필요한 서류를 양도해야 합니다. 경매에서 승리한 사람의 소유권.

저당권의 매각 이전에 채무자, 저당권자 또는 제3자가 해당 금액을 지급할 당시 사용 가능한 금액으로 저당권으로 담보된 저당권자의 모든 청구권을 늦어도 1일 이내에 모두 이행한 경우 저당권자는 자금이 자신의 계좌로 입금된 날의 다음 영업일에, 채무자가 이전에 그에게 양도한 모든 문서를 채무자에게 반환해야 합니다.

12. 본 연방법 제57조 2, 4 - 8항에 의해 설정된 규정은 당사자 간의 합의에 따른 재산 매각에도 적용됩니다.

13. 입찰 무효 선언의 근거, 절차 및 결과는 본 연방법 제 58 조에 의해 규제됩니다.

14. 본 조항에 규정된 방식으로 담보 재산을 판매하기 위해 담보권자는 이에 필요하고 자신의 법적 능력에 상응하는 모든 거래(경매 주최자 및 감정인과의 계약 포함)를 스스로 체결할 권리가 있습니다. ), 수락 증명서를 포함하여 담보 재산 문서의 판매에 필요한 모든 서류에 서명합니다.";

12) 제61조의 제1부는 다음과 같이 기술되어야 한다:

“모기지 계약에 따라 담보로 제공되는 자산 판매 수익금에서 이 자산의 압류 및 판매와 관련된 비용을 충당하는 데 필요한 금액을 공제한 후 징수 청구를 제출한 저당권자에게 분배됩니다. 저당권 설정자와 자신의 다른 채권자에 대한 분배는 법원 결정의 집행을 수행하는 기관에 의해 담보인에 의해 수행되며, 담보 재산에 대한 압류가 법원 밖에서 이루어진 경우 경매 주최자는 다음의 규칙에 따라 수행됩니다. 러시아 연방 민법 제319조, 제334조 제1항, 제350조 제3항 및 제4항, 그리고 본 연방법 제46조."

러시아 연방 대통령D. 메드베데프

모스크바 크렘린

연방 모기지법

모기지는 돈을 빌려준 대출 기관에 소유권이 부여되는 고가의 대규모 재산을 담보하는 것입니다. 채무자는 자신의 재산에 대한 저당권 계약을 체결하고, 현금으로 상환할 수 없는 경우 금전 또는 질권재산으로 채무를 상환하겠다고 채권자에게 약속합니다. 주택, 토지, 요트, 자동차 및 기타 부동산을 담보로 구입하고 구입할 수 있습니다. 주택담보대출을 통해 부동산을 구입한 순간부터 해당 부동산은 차용인의 소유가 됩니다. 일반적인 모기지 옵션은 신용으로 아파트를 구입하는 것입니다. 구입한 주택을 담보로 사용하는 경우가 많지만 기존 아파트를 제공할 수도 있습니다. 담보대출은 은행에서 발행합니다. 사람마다 대출조건이 다릅니다. 모기지에 관한 연방법은 러시아의 모기지 발행 및 사용에 대한 조항을 규제합니다.

최근 변경된 모기지법: 2019년 혁신

2019년에 러시아 연방 대통령은 모기지에 관한 연방법 102에 대한 개정안을 도입했습니다. 새로운 데이터에 따르면 다음과 같은 점이 나타났습니다.

1. 주차공간을 담보로 등록하는 것이 가능해졌습니다. 이 경우 모기지 의무 등록이 취소됩니다. 이 기능은 필요한 경우에만 구현됩니다.
2. 등록 규정, 기간 및 정지 가능성이 취소되었습니다. 이러한 문제는 올해부터 2015년 연방법 No. 218에 의해 규제되었습니다.

또한 새로운 모기지 법안에 따르면 몇 가지 사항이 타당성을 잃었습니다. 예를 들어, 22조 1항, 25조 3항. 27조와 28조의 의미도 완전히 사라졌습니다. 그들은 모기지 대출 등록에 이의를 제기하는 과정에서 규제 문제에 관심을 가졌습니다. 최근 변경된 사항은 정부 지원 대출에 대한 기본 이자율의 법적 인하였습니다. 2019년 1월 1일부터 그 규모는 9~11.4%입니다. 이를 달성하기 위해 채무자로부터 돈을 징수하는 것과 관련하여 상당한 수정이 이루어졌습니다. 이제 부채 보상 금액은 중앙 은행의 이자율에 직접적으로 의존합니다.

또한 2019년 모기지법 개정으로 모기지 대출 조기상환 유예가 영향을 받았지만 지금까지 이 개정안은 당국의 승인을 받지 못했습니다. 현재는 차용인이 벌금을 부과하지 않고 지정된 기한보다 일찍 공식적인 의무를 지불할 수 있도록 허용합니다.

또한, 기존에 연간 약 20%에 달했던 주택담보대출 채무자에 대한 벌금과 과태료도 완화되었습니다. 이제 이 벌금은 중앙은행의 기본 금리에 따라 지불되어야 합니다.

새로운 법률에 명시된 프로세스 공식화 기한의 특징

모기지 대출법은 구입하는 부동산의 유형과 담보가 무엇인지에 따라 이 과정을 고려합니다. 절차의 차이점은 이러한 점에 따라 다릅니다. 주거용 부동산의 경우 최대 5일이 주어지며, 건물의 토지, 상업용 및 산업용 부동산을 포함한 비거주 자산은 최대 15일의 기간이 주어집니다. 다른 개체의 경우 기간은 최대 30일입니다. 서약 계약의 공증된 확인을 통해 전체 절차를 5일로 단축할 수 있지만 그 이상은 단축할 수 없습니다.

푸틴 대통령, 주택담보대출 금리 8% 이하로 낮추라고 지시

러시아 연방 대통령은 모기지 대출 금리를 8% 미만 수준으로 낮추라는 지침을 발표했습니다. 이 결정은 2024년 이전에 시행되어야 합니다. 이는 여전히 푸틴의 모기지에 관한 새로운 법률로 간주됩니다.

이것이 바로 “2024년까지 국가 기술 개발 목표”라는 제목의 국가 원수령에서 논의된 내용입니다. 이 법은 공식 크렘린 자료에 게시되었습니다.

러시아 연방 정부는 2024년까지 소득이 평균과 동일한 많은 가구에 저렴한 주택을 제공하도록 지시했습니다. 그렇기 때문에 이자율은 연 8%를 초과해서는 안 됩니다. 또한 현재 6개월 동안 매년 최소 500만 명의 러시아 가구가 생활 환경을 개선할 수 있는 수준에 도달해야 한다는 점도 지적되었습니다. 앞서 Sberbank의 책임자는 자신의 은행이 이미 2년 동안 모기지 금리를 7%로 인하할 준비가 되어 있다고 밝혔으며, 이를 더 일찍 시도할 것입니다. 전문가들은 올해 말까지 금리가 6.2%로 낮아질 것으로 내다봤다.

푸틴 대통령은 모기지 관련 법률에 서명했지만 이를 시행하려면 고객이 먼저 보험에 가입해야 하고, 은행 기관에 개인 보험 계약을 제출한 후 주택 보험 계약에 서명해야 합니다. 또한 차용인이 모든 요구 사항을 완전히 준수하고 발행된 대출에 대한 고객이 명확하게 표시된 라인에 따라 지불하는 경우에만 국가에서 보조금을 제공할 수 있습니다. 러시아 연방의 이러한 접근 방식은 시민들이 국가의 출생률을 높이는 인센티브가 될 것입니다.

모기지법 2019의 최신 버전: 프로그램 개발 이유

모기지 대출에 관한 연방법이 발효된 이유는 2018년에 건설 회사와 개발자의 작업이 명확하게 조정된 패턴을 따르고 각자의 선호도를 지침으로 고려한다는 것이 분명해졌기 때문입니다. 구매자는 자신의 능력에 따라 아파트 구매 여부를 결정할 수 있습니다. 그 결과, 러시아 연방에서는 개발업체가 신규 다세대 아파트 건물을 판매할 수 없고, 구매자가 높은 비용으로 인해 소유자가 될 수 없는 상황이 발생했습니다. 이로 인해 양측 모두 패소 상황이 발생했고 개발자는 파산했으며 은행은 건설에 투자한 돈을 반환하지 않았으며 은행 이자율로 인해 어린 자녀를 둔 가족이 모기지를 얻을 수 없었기 때문에 시민들은 살 곳이 없었습니다. 이것이 바로 2019년에 새로운 모기지법이 채택된 이유입니다. . 국가의 지배 기관에 따르면 그러한 결정은 다음과 같습니다.

• 국가의 출생률을 높이십시오.
• 러시아 연방 중앙 은행의 주요 이자율을 낮추어 모기지 제안을 인구에게 최대한 저렴하게 만듭니다.
• 부동산 시장을 활성화하고, 완공된 부동산, 아직 건설 중인 아파트 건물을 등록합니다.
• 프로젝트 자금 조달에 사용된 자금을 은행 기관에 반환합니다.
• 가족이 자신의 주택을 구입하도록 돕습니다. 이는 주로 이코노미 클래스에 영향을 미치며, 이 결정은 은행에 지불해야 하는 이자의 감소로 인해 발생합니다.
• 러시아 시민에게 발행된 대출에 대해 잃을 수 있는 보조금 형태의 이자 차액을 은행 회사에 반환합니다.

또한, DDU에 따라 새 주택을 구입할 때 시민의 예금이 보호됩니다.

설정된 모든 목표를 달성하기 위해 대통령, 재무부 및 중앙 은행은 관련 법령을 발표하고 법률을 개정합니다. 러시아 연방 대통령에게는 은행 시스템 활동에 대한 규제가 최우선 문제가 되었습니다. 따라서 그는 모기지를 신청할 때 주요 금리를 낮추는 문제를 해결했습니다. 모기지법은 내년에 모기지 및 기타 신용 상품이 러시아 연방의 일반 시민에게 더 쉽게 접근할 수 있도록 보장합니다.

"법률에 의한" 또는 "계약에 의한" 모기지

부동산 모기지법은 다음과 같은 모기지 계약의 체결을 규정합니다.

• "법률에 따라"는 신용 및 임대에 대한 부동산 구매, 건설, 판매입니다. 집을 구입할 때 개인은 자신의 돈을 사용하거나 빌린 돈을 사용합니다. 차용 금액에 대해 신용 또는 대출 계약이 작성됩니다. 모기지는 매매 계약이 체결되는 시점에 법적으로 등록됩니다. 부동산의 소유자는 자동으로 변경됩니다. 양측의 추가 진술은 필요하지 않습니다.
• "계약에 따라" – 담보 계약은 양 당사자가 등록실에 신청하여 작성됩니다. 주택 개조, 개업, 교육 또는 기타 행사를 위해 사람들은 자신의 재산을 담보로 대출받을 수 있습니다.

이는 각 사례가 통합 주 등록부(Unified State Register)에 등록되어야 함을 나타냅니다. 그렇지 않으면 계약이 유효하지 않은 것으로 간주됩니다. 두 경우 모두 소유권 증명서에 이름이 표시된 사람에게 해당 부동산이 양도됩니다. 소유자는 담보로 담보된 주택을 사용하고 거주할 수 있으며 관리해야 합니다. 모기지 계약서에 명시되지 않는 한 다른 대출에 대한 담보를 판매하거나 제공할 수 없습니다. 대출금 전액을 상환한 후 자유롭게 부동산을 처분할 수 있습니다.

채무자가 대출금을 상환할 수 없는 경우, 부동산 담보법은 대출 기관을 최우선으로 하여 차용자로부터 돈을 회수하도록 합니다. 이는 채무자로부터 돈을 받기를 원하는 다른 채권자(있는 경우)보다 그에게 이점을 제공합니다. 법에 따르면 저당권을 담보로 삼은 아파트는 공개 경매로 매각될 예정이다. 수익금은 모기지 부채와 대출 기관의 손실(대출 이자, 경매 비용, 벌금, 아파트 유지 비용)을 충당해야 합니다. 받은 금액이 모든 비용을 충당하기에 충분하지 않은 경우가 있습니다. 이 경우, 연방 모기지법은 차용인이 여전히 모기지 의무를 이행할 것을 요구합니다. 저당권이 있는 부동산이 매각되었습니다. 이는 모기지 계약이 이행되었음을 의미합니다. 대출 기관은 남은 부채를 탕감하고 차용인에게 이를 요구할 권리가 없습니다.

2019년 새로운 법률에 따른 모기지여러 매개변수가 다릅니다. 주요 차이점을 살펴보겠습니다. 법적 모기지 유형에 따르면, 담보는 차용인이 구입하기로 결정한 구입 중인 아파트입니다. 계약상 모기지의 대상은 구매자가 보유한 다른 유형의 부동산일 수 있습니다.

담보 대출 등록은 주거용 부동산에 대한 등록 권리 및 구매 및 판매 문서가 작성된 후 계약에 따른 등록과 병행하여 수행됩니다. 법적 모기지 등록에는 계약에서 발효되는 것과 달리 주정부 수수료 징수가 포함되지 않습니다.

러시아 연방의 새로운 법률 덕분에 해당 국가의 시민들이 모기지에 더욱 쉽게 접근할 수 있게 될 것입니다.

모기지 등록 절차

1998년 7월 16일 N102부터 모기지에 관한 연방법은 모기지 등록을 규제합니다. 계약에 기초한 경우 국가 등록을 수행하려면 계약에 대한 양 당사자의 신청서를 제출해야합니다. 차용인은 다음 서류 목록을 제공해야 합니다.

• 서명된 모기지 계약;
• 계약서에 수반되는 서류;
• 주정부 관세 지불 수령.

부동산담보대출법은 등록 시기도 결정합니다. 법률은 이를 한 달로 제한합니다. 통합 등록부에 모기지를 등록하려면 모기지에 따라 재산을 받을 수 있는 차용인의 권리를 인증하는 특정 항목을 입력해야 합니다. 기록된 날짜는 등록일로 간주됩니다. 이 절차가 없으면 거래는 불완전한 것으로 간주되며 차용인에게 주택에 대한 권리를 부여하지 않습니다.

모기지 계약에는 다음이 포함되어야 합니다.

• 모기지 주제;
• 평가 가치;
• 대출 상환 규모 및 기간;
• 저당 재산이 차용인과 함께 위치하는 권리 (소유권, 임대 등)는 부동산에 대한 권리가 등록 된 국가 기관을 나타냅니다.

모기지 조건

모기지에 관한 연방법은 모기지 대출 발행을 위한 다음 조건에 따라 모기지 대상이 하나의 부동산 또는 여러 유형의 부동산일 수 있다고 결정합니다.

• 해당 재산이 채권자 소유이거나 경제적 소유권을 갖고 있는 경우
• 부동산의 소유권이 별도의 목적으로 등록된 경우
• 모기지 계약 체결 후 저당권 설정자의 재산이 되는 기타 부동산(건설 중인 부동산일 수도 있음)
• 경제적 소유권을 기반으로 하는 국가 또는 지방자치단체의 대상인 부동산;
• 재산의 몫.

이 숙소는 모든 필수 액세서리를 제공할 것을 약속합니다. 토지를 담보로 제공한 경우, 해당 토지에 위치한 건물에 대해 모기지가 적용됩니다. 모기지 조건에 따르면 담보 재산의 가치는 모기지 재산 전문가의 독립적인 평가를 통해 양 당사자의 동의에 의해 결정됩니다.

부동산담보대출법은 주택담보대출을 받기 위한 조건을 규정합니다.

• 연 이자율.
• 대출 금액. 구입한 주택 가격의 70~80% 정도가 될 수 있습니다. 나머지는 차용인이 대출을 받을 때 지불하는 계약금으로 간주됩니다. 차용자는 공동 차용자의 도움을 받아 대출 금액을 늘릴 수 있습니다. 이는 남편이나 아내, 친척 또는 기타 개인일 수 있습니다. 모기지 대출 금액을 계산할 때 은행은 관계 정도와 소득 비율을 고려합니다. 공동 차용인의 책임은 모기지 계약에 따릅니다.
• 지불 계산. 차용인이 대출 기관에 제공할 나머지 금액은 이에 따라 다릅니다. 그는 대출 통화를 직접 선택할 권리가 있습니다.
• 차용인의 소득을 확인합니다. 소득 목록과 확인 양식은 은행마다 다릅니다. 많은 사람들이 한 직업에서 일정량의 업무 경험을 요구합니다.
• 보증인의 가용성.
• 대출을 받기 위한 추가 비용은 일반적으로 계약금 금액의 10%입니다. 차용인은 이에 대비해야합니다.
• 신용 기간.

새로운 법안에 따라 6%로 모기지를 얻는 방법

연방 모기지법에 따르면 모기지 지불이 이미 진행 중인 경우에는 자녀의 출생 증명서만 제출하면 됩니다. 그런 다음 1년 동안 신청서를 작성해야 합니다. 이 경우 은행은 남은 지불금을 재구성합니다. 단지 모기지를 계획하고 있다면 대출을 받으려면 표준 문서 패키지를 수집해야 합니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.

• 완성된 모기지 신청서;
• 여권 및 스캔 버전
• 근무 기록 사본;
• 2NDFL 양식으로 작성된 소득 수준 통지;
• 개인 기업가인 경우 - 주정부 사본 등록 및 세금 신고;
• 자녀의 출생 증명서 스캔 버전,
• 매매 계약서 또는 공유 공사 참여에 관한 문서.

논란의 여지가 있는 상황이 발생하거나 은행이 특정 정보에 대한 확인을 원하는 경우 추가 문서가 필요할 수 있습니다. 금융기관 관리자의 요청에 따라 발행됩니다.

아이가 태어난 후 모기지 재융자

모기지법 최신 버전에서는 대출이 2018년 이후에 발행되고 2022년까지의 기간 동안 가족에게 두 번째 또는 세 번째 자녀가 있는 경우 모기지를 재융자할 수 있는 기회가 제공된다고 명시되어 있습니다. 둘째 아이가 태어난 순간부터 보조금 프로그램에 참여한 사람들에게도 우대 모기지 혜택이 제공되지만, 셋째 아이가 태어난 경우에도 마찬가지다.

대출 요건은 무엇입니까?

2019년 푸틴의 모기지법은 대출 계약이 여러 매개변수를 충족하는 시민과 관련이 있습니다.

• 대출은 2018년 1월 1일 이전에 루블로만 발행됩니다.
• 대출 금액은 RUB 3,000,000을 초과할 수 없습니다. 러시아 연방 지역의 경우 800만 루블을 초과하지 않습니다. 모스크바와 지역, 상트페테르부르크의 경우;
• 계약금은 아파트 총 비용의 최소 20%여야 합니다.
• 보조금 지급 시점의 이자율은 6%입니다.
• 필수 조건은 건설이 완료된 순간부터 차용인과 대상에 대한 생명 보험의 가용성입니다.

또한 연방법 102에 따른 모기지 상환은 연금 지불을 사용하여 수행된다는 점을 명심하십시오.

2019년부터 모기지 위험 비율 변경

러시아 연방의 많은 시민들은 자신의 집을 마련하는 것을 꿈꾸지만 대부분의 경우 집을 구입할 재정 자원이 충분하지 않아 주택담보대출을 받아야 합니다. 주택담보대출을 받을 때 구입한 부동산을 담보로 사용합니다. 2019년 새 주택담보대출법은 이전 주택담보대출과 마찬가지로 주택담보대출로 인한 빚을 갚는 것이 불가능할 경우 고객이 구입한 주택을 잃게 된다고 명시하고 있습니다. 이러한 결과는 은행이나 대출자 모두에게 유익하지 않습니다. 그러나 모기지 대출을 제공할 때 은행은 여전히 ​​발생할 수 있는 재정적 위험을 평가하고 싶어합니다. 이를 위해 특정 분석 및 보고서가 수행됩니다. 또한, 대출을 원하는 고객의 재무상태를 평가하는 것은 물론, 금융기관의 보험 및 안정성을 보장하는 특정 조건을 분석하는 것도 필요할 것입니다.

최근 낮은 계약금 모기지의 위험 요소에 관한 모기지 관련 법률이 변경되었습니다. 2019년 1월 1일부터 150%에서 200%로 인상됩니다. 이 결정은 재정적 안정을 보장하기 위해 업데이트되었습니다. 이번 변경사항은 올해 1월 1일부터 발행되는 대출부터 적용된다. 중앙은행은 또한 이 대출 부문이 가장 위험하다고 발표했습니다. 따라서 이러한 대출이 최근 양적으로 증가하기 시작했다는 점을 고려할 때 비율을 높이는 것은 완전히 정당한 결정입니다.

물론 은행 회사는 대출을 제공하기 전에 차용인의 지급 능력 수준을 평가합니다. 이 경우 의뢰인의 월 소득수준, 보증인 유무, 가족 구성 등을 반드시 고려하게 됩니다. 어떤 경우든 모기지를 얻기 위해 금융 기관은 소득 수준을 문서화할 많은 사실을 제공해야 합니다.

물론 많은 가정에서는 이 문제에 대해 정부 지원을 받기 위해 모기지 대출을 활용할 기회가 필요합니다. 현대 시장의 특성상 주택 구입에 필요한 자금을 즉시 모으는 것은 비현실적입니다. 따라서 모기지에 관한 연방법 102의 최신판은 이러한 유형의 대출을 다른 대출 중에서 더욱 인기 있는 옵션으로 만들 것입니다.

러시아 연방에서는 VTB 24 Bank와 Sberbank가 모기지 대출에 매우 적극적입니다. 주택금융은행 등 주택담보대출을 직접 취급하는 금융기관도 많이 있습니다. UniCredit과 Alfa도 유리한 제안을 제공할 수 있습니다. 모기지법 102 연방법은 고객이 모든 제안을 검토한 후 직접 협력 결정을 선택해야 한다고 규정합니다.

모기지에 관한 연방법 최신판에서 은행의 제안

저당물의 안전

1998년 7월 16일자 모기지에 관한 연방법 N102는 차용인이 자신의 자금을 사용하여 모기지 재산을 적절한 상태로 유지하도록 의무화합니다. 필요한 경우, 그는 자신의 비용으로 일상적인 수리를 수행하고 경미한 손상을 복구해야 합니다. 차용인은 저당재산의 상태가 악화되거나 멸실된 경우 이를 대출기관에 통보해야 합니다. 모기지를 신청할 때 대출 기관은 모기지 재산의 상태를 문서화하고 물리적으로 확인할 권리가 있습니다. 법은 모기지 계약 기간 동안 그에게 이 권리를 부여합니다.

수중 암석

부동산 모기지법대출 계약에 포함되지 않은 제 3자가 아파트를 담보로 대출받을 수 있음을 인정합니다. 그가 떠나면 돈을 빌린 사람은 계약에 따라 모기지 책임을 그에게 양도하고 이 주택의 소유권을 받게 됩니다. 이 아파트는 대출은행의 동의 없이는 매각이 불가능합니다. 남편이나 아내가 결혼한 상태에서 부동산을 구입한 경우, 이혼 시 연방 모기지법에 따라 배우자가 빚을 갚지 않았더라도 모기지 아파트를 분할할 권리가 있습니다. 아파트가 누구에게 등록되어 있든 두 번째 사람은 앞으로 은행에 대출금을 상환하지 않더라도 주택의 50%를 요구할 수 있습니다. 이러한 상황을 방지하기 위해 배우자는 모기지 등록 단계에서 혼전 계약을 체결합니다. 이는 대출을 받은 부동산의 단독 소유자를 나타냅니다.

모기지의 장점과 단점

모기지의 가장 큰 장점은 집을 구입하는 데 필요한 금액을 수년 동안 저축하는 대신 연방 모기지법에 따라 지금 당장 새 아파트나 주택으로 이사할 수 있다는 것입니다. 이 경우 담보로 설정한 주택은 차용인의 소유가 됩니다. 차용인의 가족은 새 아파트에 등록할 수 있습니다. 보안 목적으로 아파트 소유권 상실 및 피해 위험, 차용인의 근로 능력 상실 위험이 보장됩니다. 또한 모기지에는 다음과 같은 여러 가지 장점이 있습니다.

• 차용인에게는 재산세 공제 혜택이 제공됩니다. 그는 아파트 구입에 지출 한 금액과이자에 대해 소득세를 납부 할 필요가 없기 때문에 이자율을 낮 춥니 다.
• 대출 기간이 길어서 월 납입 금액이 작아서 부담이 크지 않습니다.
• 특정 범주의 사람들에게는 해당 지역에 사회적 모기지가 존재한다는 사실이 놀라운 일이 될 수 있습니다.

모기지의 단점은 아파트에 대해 "초과 지불"한다는 것입니다. 100%에 도달할 수 있습니다. 모기지 "초과 지불"에는 연간 의무 보험 비용과 대출 이자가 포함됩니다. 또 다른 단점은 은행이 차용인에 대해 등록, 러시아 시민권, 소득 증명, 한 곳에서의 서비스 기간, 보증인 등 많은 요구 사항을 가지고 있다는 것입니다.

모기지를 통해 주택 문제를 해결하려면 모기지의 긍정적인 측면과 부정적인 측면 사이의 절충안을 찾고 가치 있는 파트너(은행)를 선택하는 것이 중요합니다.