재산권 상실 위험에 대한 보험 계약. 부동산 거래에 대한 소유권 보험은 무엇이며 비용은 얼마입니까? 보험에 가입하려면 무엇이 필요합니까?

07.02.2024

예를 들어: Vladimir는 2차 시장에서 아파트를 구입하기로 결정했습니다. Anton은 최근 아버지로부터 이 아파트를 물려받았습니다. Vladimir는 소유권 보험에 가입하고 해당 부동산의 소유권을 등록했습니다. 6개월 후, 안톤의 형제 세르게이가 해외에서 도착했는데, 그는 아버지의 죽음을 모르고 상속권도 가지고 있었습니다. 법적 절차가 시작되었고 Vladimir는 그의 재산권을 박탈당했습니다. 보험회사는 계약서에 명시된 금액을 그에게 지급합니다. Sergey는 상속으로 자신의 몫을 받고 Anton은 아파트의 몫을 받고 Vladimir는 구매에 소비 된 돈을 받게됩니다.

보험에 가입하려면 무엇이 필요합니까?

보험사마다 서류 요구 사항이 다를 수 있습니다. 가장 자주 필요한 것:

여권 및 거래 당사자 쌍방의 사본(아파트 판매자와 구매자)
부동산의 기술 계획 및 지적 여권;
퇴원하고 등록된 주민에 관한 정보가 포함된 주택 등기부 발췌문,
지난 5년간 부동산 소외 및 소유권 이전에 관한 모든 합의
판매자로부터 구매자(보험 계약자)에게 소유권 이전을 확인하는 통합 부동산 등록부에서 발췌한 것입니다.

거래를 등록하기 전에 보험 회사에 연락할 계획이라면 나중에 통합 주 부동산 등록부에서 발췌한 내용을 제공할 수 있습니다.

경우에 따라 보험회사에서 추가 서류를 요구할 수도 있습니다. 예를 들어, 판매자가 상속으로받은 아파트를 판매하는 경우 사망 증명서, 유언장, 상속 증명서. 그리고 미성년자가 거래에 관여하는 경우 후견 당국의 허가를 받아야 합니다.

계약 요구 사항

부동산 거래 및 부동산 자체에 대한 보험은 일반적으로 러시아 연방 민법(예: 러시아 연방 민법 제932조)에 의해 규제됩니다. 그러나 소유권 보험을 규제하는 별도의 입법법이 없기 때문에 보험사는 기본법의 요구 사항을 따릅니다.

계약은 보통 1~10년 단위로 체결됩니다. 또한 전체 기간에 대한 보험 비용을 한 번에 지불하려는 경우 매년 지불하는 것보다 낮아집니다. 금액에 감소 요소가 적용됩니다. 부동산 소유권 보험 계약은 일반적으로 다음을 명시합니다.

보험의 목적 - 공식적으로는 부동산이며 실제로는 소유권과 사용권입니다.
피해에 대한 금전적 보상이 가능한 보험 사례;
계약 체결 날짜, 보험 회사의 이름과 세부 정보, 보험에 가입한 사람의 여권 세부 정보
아파트에 관한 정보, 보험에 가입된 소유권, 체결된 매매 계약에 관한 정보
세부 사항, 정확한 금액을 포함한 보험 비용 및 보험 지불 일정;
보험 금액 - 보험 사고 발생 시 회사가 지불할 금액입니다.

계약서는 보험 가입자와 회사 직원이 서명해야 합니다.

부동산 소유권 보험에 대한 계약은 재산권 등록 후 Rosreestr에 신청하기 전에 체결될 수 있습니다. 어쨌든 Rosreestr에서 등록 조치가 수행된 후에 발효된 것으로 간주됩니다. 왜냐하면 이 절차 후에 보험의 대상인 소유권이 나타나기 때문입니다.

소유권을 등록하기 전에 소유권 보험에 가입하는 것이 좋습니다. 왜냐하면 소유권 보험은 주택에 대한 추가 "수표" 역할을 하기 때문입니다. 보험 직원은 주택 관련 서류, 매매 계약서를 검토하고 위험이 너무 높으면 서비스를 거부합니다. 따라서 위험도가 높아 구매를 거부할 수도 있습니다. 보험사가 쉽게 계약을 체결했다면 추가 보험 역할을 하게 된다.

모기지에는 소유권 보험이 필요합니까?

모기지는 은행에 큰 위험을 수반하는 많은 금융 상품 중 하나입니다. 이는 주로 장기 보험 때문입니다. 예를 들어, 10~15년 안에 아파트가 불타버릴 수 있고 차용인 자신이 사망하거나 직장을 잃을 수도 있습니다. 따라서 은행은 다양한 보험상품을 이용하는 등 위험을 최소화하기 위해 노력하고 있습니다.

법에 따라 주택담보대출을 원하는 사람은 담보물, 즉 부동산 자체에 대한 손상이나 완전한 파괴에 대해서만 보험에 가입해야 합니다.

기타 보험 계약은 법으로 규정되지 않습니다. 차용인은 이를 거부할 권리가 있습니다.

그러나 많은 은행은 위험을 최소한으로 줄이기를 원하므로 포괄적인 보험으로만 모기지를 발행합니다. 일반적으로 이 패키지에는 다음과 같은 보험이 포함됩니다.

담보의 대상, 즉 부동산 자체;
차용인의 수명 - 그가 사망하면 보험 회사는 나머지 부채를 지불합니다.
차용인의 근로 능력 - 부상을 입어 일할 수 없는 경우 보험 회사도 돈을 지불합니다.
소유권 - 차용인이 재산을 잃은 경우 회사는 해당 자산 취득에 따른 재정적 비용을 보상하고 모기지를 상환할 수 있습니다.

즉, 차용인에게 소유권 보험 가입을 요구할지, 아니면 추가 보증 없이 모기지 제공을 요구할지를 은행 자체가 결정합니다. 그러나 추가 보험이 필요하지 않은 프로그램의 이자율은 일반적으로 더 높습니다. 이를 통해 금융 기관은 적어도 어떻게든 위험을 보상할 수 있습니다.

어떠한 경우에도 모기지 없이 자발적 소유권 보험이 가능합니다. 즉, 현금으로 집을 구입하면 소유권 보험도 받을 수 있습니다. 그러나 현금으로 아파트를 구매할 때 소유권을 보장받을 때 보험 회사가 요청한 서류 목록이 줄어들지 않는다는 점을 기억할 가치가 있습니다. 실제로 이러한 유형의 자발적 보험은 보장하기 어렵습니다.

아파트 구입 시 소유권 보험 비용은 얼마입니까?

보험 가입 비용은 보험 가입을 위해 연락하는 회사의 정책에 따라 다릅니다. 어쨌든 이는 부동산 자체의 가치를 기준으로 계산됩니다. 아파트가 비쌀수록 소유권을 보장하는 데 드는 비용도 더 높아집니다.

대부분의 경우 보험 비용을 계산하는 데 간단한 공식이 사용됩니다. 가격은 구매 및 판매 계약에 따라 주택 비용의 0.3% 또는 BTI 문서에 지정된 지적 가치에 따라 계산됩니다. 예를 들어, 부동산 비용이 RUB 2,500,000인 경우 보험료는 RUB 7,500입니다. 다른 보험사에서는 부동 계산식을 사용합니다.

이 경우 비용은 세 가지 요소에 따라 달라집니다.

보험 기간부터 - 계약에 명시된 기간이 길수록 연간 비용이 낮아지고, 보험 첫해에는 위험이 높기 때문에 가격이 가장 높습니다.
위험 정도 - 개별적으로 평가되고 부동산 문서에 대한 법적 조사와 보험 계약자의 신뢰성이 수행됩니다.
주택 비용에서-구매 및 판매 계약에 명시된 구매 당시 가격이 고려됩니다.

이러한 "변동" 계산 공식을 적용한 부동산 소유권 보험의 평균 가격 범위는 연간 구매 당시 주택 비용의 0.2% ~ 2.5%입니다.

또한, 보험사고 발생 시 회사가 지급하는 금액은 계약조건에 따라 달라질 수 있습니다. 대부분의 경우 보험회사는 계약이 체결되는 시점에 부동산의 전체 가치를 지불합니다. 보험사고 당시의 시장가격은 고려되지 않습니다. 그러나 다른 형태의 보험도 있습니다. 예를 들어 회사는 주택 비용의 일정 비율을 설정하고 지불할 수 있습니다. 이를 불완전 재산 보험이라고 하며 러시아 연방 민법 제949조에 의해 규제됩니다.

보험에 가입하는 가장 좋은 곳은 어디입니까?

많은 회사가 부동산 소유권 보험을 제공합니다. 어느 회사에나 연락하실 수 있습니다. 예를 들어 사이트 중 하나에서 독립적인 등급을 연구하고, 리뷰, 신뢰성 등급을 살펴보고, 기타 평가 매개변수를 연구할 수 있습니다.

그러나 보험 회사를 선택하기 전에 모기지 프로그램 선택을 결정하십시오. 귀하가 선택한 보험회사에 연락할 수 있는지 여부는 귀하가 돈을 받을 은행에 따라 다릅니다. 사실 은행은 공인된 회사와만 협력합니다. 각 금융회사에는 자체 보험사 목록이 있습니다.

인증되지 않은 회사로부터 보험을 구매하려면 먼저 해당 회사가 인증을 받아야 합니다. 선택한 금융기관의 절차 규정에 따라 대출 처리 기간이 1~2개월로 늘어납니다. 그리고 이미 은행인가를 받은 보험사 중에서 선택하시면 대출계약 당일에 보험가입이 가능합니다.

소유권 보험과 관련하여 어떤 보험 사건이 발생합니까?

소유권 보험에 따른 보험 사건에는 피보험자(부동산 구매자)가 소유권을 상실하는 모든 사례가 포함됩니다. 다음과 같은 경우에 이런 일이 발생할 수 있습니다:

부동산 판매자는 아파트가 공동 소유인 동안 판매에 대한 배우자의 동의를 받지 못했습니다. 이 경우 배우자는 거래에 이의를 제기하고 재산을 반환할 수 있습니다.
주거 공간의 판매자 또는 판매자 중 한 명이 거래 당시 무능력, 부분 무능력 또는 정신 이상 상태였습니다. 즉, 그는 자신의 행동의 결과를 깨닫지 못했습니다.
거래가 미성년자의 이익에 영향을 미쳤습니다. 예를 들어, 부동산의 이전 소유자가 미성년자이고 그의 부모가 그에게 새 주택을 제공하지 않은 경우
사기 사실이 입증되었습니다. 예를 들어 판매자가 허위 위임장에 따라 행동한 경우입니다.
주택의 이전 소유자가 위협, 사기 또는 사기를 통해 해당 주택을 취득한 경우 - 판매자가 부정직하게 주택을 취득한 경우 이전 소유자는 자신의 소유권에 대해 이의를 제기할 수 있으며 자동으로 귀하로부터 소유권이 취소됩니다.
구매 및 판매 계약이 러시아 연방 입법에 규정된 규범을 위반하여 체결되었습니다.
다른 거래를 은폐하기 위해 매매계약을 체결한 경우 - 이는 불법이므로 취소됩니다.
제3자 또는 구매자의 오해, 폭력, 위협의 영향으로 판매자가 거래를 완료한 경우
이전에 아파트에 대한 재판이 있었고 사건에서 새로운 증거가 등장하여 재판이 재개되었습니다.
주택은 판매자가 상속한 반면 다른 상속인은 공개 상속에 대해 몰랐거나 거부하거나 수락할 수 없었습니다.

위의 모든 경우에 보험 사건이 발생합니다. 귀하는 소유권을 잃고 보험 회사는 보상금을 지불합니다. 보험에 가입된 사건에는 해당 재산이 귀하의 재산으로 남아 있더라도 해당 재산을 사용할 권리의 상실도 포함됩니다. 그리고 실제로 귀하가 소유자로 남아 있기 때문에 부담은 보험 사건에 적용되지 않습니다.

소유권 보험에 따라 보험 사고가 발생한 경우 해야 할 일

제3자가 귀하의 부동산 소유권에 대한 이의를 제기하는 법적 절차가 시작된 경우 반드시 법원 심리에 참여하십시오. 이를 무시할 경우 보험회사는 추가 점검을 실시하여 보상금 지급 절차를 지연시킬 수 있습니다.

보험사고가 발생하여 부동산에 대한 권리를 상실한 경우 보험회사에 문의하세요. 직원에게 제공하세요.

신분증 - 러시아 시민의 여권;
부동산 소유권 보험 계약 자체;
계약의 대상인 부동산에 대한 귀하의 소유권 박탈을 나타내는 법원 결정.

보험 직원이 서류를 접수하고 다음에 무엇을 해야 할지 알려줄 것입니다.

일반적으로 보험회사는 계약서에 명시된 기간 내에 돈을 지급합니다. 몇 주 후에 그녀는 해당 사례가 실제로 보험에 가입되었는지 확인합니다.

보험회사에서 사기 혐의가 의심되는 경우 추가 절차가 시작될 수 있습니다.

보험회사가 고의로 보상금 지급을 지연한 경우 법원에 손해배상 청구를 제기할 수 있습니다. 그는 신청서와 사건의 증거를 검토하고 귀하가 옳다고 인정하면 회사에 귀하에게 돈을 지불하도록 의무화할 것입니다. 사건의 긍정적인 결과가 나올 가능성을 높이려면 먼저 서면 보상 신청서를 회사에 연락하고 서면 답변을 받아 청구서에 첨부할 수 있습니다.

모기지 제도에 따라 실행되는 신용 거래는 두 참가자 모두와 관련된 위험이 특징입니다. 여러 항목에 대한 거래 보험은 은행 기관과 차용인의 이익 보호를 보장합니다. 담보 대출 재산의 소유권 상실에 대비한 보험은 필수는 아니지만 차용인의 재정적, 재산적 이익을 보호하고 미래에 대한 신뢰를 제공할 수 있습니다. 보험 사고가 발생하면 보험사는 모기지 상환에 필요한 금액을 대출 기관에 이체합니다. 차용인은 소유권을 잃은 재산에 대해 대출금을 상환할 필요가 없습니다. 부채 금액을 초과하는 남은 금액은 그에게 이체되어 사용됩니다.

주택 소유권 상실 이유

통계에 따르면 부동산의 100분의 1 소유자는 항상 자신이 통제할 수 없는 이유로 소유권을 잃습니다. 대부분의 경우 구매 및 판매 거래의 무효성에 대한 분쟁으로 인해 갈등이 발생합니다. 부동산 판매자가 구매자에게 청구권을 제시하는 데 10년의 기간을 규제하는 입법 규정으로 인해 상황이 더욱 악화됩니다. 재산권 상실의 이유는 다음과 같습니다.

미지급 모기지;
유틸리티 부채;
정부의 요구는 극히 드뭅니다.
개발업체가 주거 공간 1개를 정규 재판매합니다.

더 이상 소유하지 않는 부동산에 대한 모기지 지불 필요성으로 인해 악화되는 주택 권리 상실과 관련된 문제를 피하려면 모기지 계약 및 매매 계약에 서명하기 전에 해당 기록을 확인하는 것이 좋습니다. Rosreestr에서 추출한 내용을 작성하여 부동산을 구입했습니다. 다양한 합병증이 특징 인 고민 주택에 대한 대출을 받아서는 안됩니다. 지불 일정 섹션의 모기지 계약 조건은 의심할 여지 없이 이행되어야 합니다. 왜냐하면 당좌 계좌에 지불금을 받지 못한 경우 당사자들의 합의에 따라 재산을 압류할 수 있기 때문입니다. 물질적, 재정적 문제를 해결하는 또 다른 방법은 재산권 상실 위험을 보장하는 것입니다.

그러한 위험에 대한 보험은 무엇입니까?

차용인이 대출 시설을 소유하고 처분할 권리를 상실한 상황으로 인해 발생하는 피해에 대한 부분 또는 전체 보상을 보장하는 추가 문서를 발행하는 법적 절차를 소유권 위험 보험이라고 합니다. 거래 당사자는 모기지 제도에 따른 차용인, 즉 보험사, 대출 기관 및 보험 회사입니다. 계약의 주체는 부동산물이며, 보험사고 발생시 금전을 지급받는다는 것을 의미합니다.

소유권 보험 보장의 예

러시아 시민은 소유자를 대신하여 일반 위임장에 따라 행동하는 판매자로부터 6,000,000 루블 상당의 방 2개짜리 아파트를 구입했습니다. 거래에 그의 부재가 있다는 사실을 구매자에게 알리고 그는 보험 금액 6,000,000 루블을 표시하는 소유권 보험 계약을 체결했습니다. 소유자의 잠재적 상속인인 친족들은 해당 거래가 불법임을 입증하기 위해 추가 조사를 실시하기로 결정했습니다. 수술 과정에서 위임장이 위조된 사실이 밝혀져 법적 절차를 밟고 퇴거 결정을 내리게 됐다. 구매자는 아파트를 잃었지만 보험 계약자는 상황을 보험 사건으로 분류하여 보상 지불의 기초가되었으며 그 금액은 실패한 인수 비용에 해당합니다.

모든 목적의 재산은 소유권 보험 제도에 따라 보호됩니다. 옵션은 소유권을 가진 한 명 이상의 사람의 이름으로 등록될 수 있습니다. 이는 소유권뿐만 아니라 주택 처분, 판매, 기부 또는 재건축을 암시하는 권리까지 확장됩니다. 문제가 있는 상황이 확인되어 그 결과가 인수의 법적 손실과 관련되는 경우, 구매자는 동등한 인수를 허용하는 금액으로 보상을 받을 수 있는 기회를 갖습니다.

특징은 무엇입니까?

다양한 상황에서 표준 구매 및 판매 계약서와 소유권 증명서는 법적 효력을 상실할 수 있습니다. 소유권 보험 옵션을 사용하면 투자한 자금에 대해 부분적인 보상이 제공됩니다. 건설 단계에서 새 건물에 대한 모기지를 신청할 때 이 제도를 사용하여 개발자 사기 위험을 최소화하는 것은 불가능합니다. 소유권 보험은 구매에 지출된 자금의 일부 반환을 보장하거나 구매한 지역에 대한 완전한 소유권을 입증하는 데 도움을 줍니다. 소유권 보험 상실 프로그램에는 네 가지가 있습니다.

표준 부동산 소유권 보험
미건축 건물에서 주택을 구입하는 경우 적용되는 개발자 책임 보험;
법률로 규제되지는 않지만 은행이 자신의 이익을 보호하기 위해 의무적으로 요구하는 대출 미상환 위험에 대한 보험
모든 유형의 물리적 손상에 대한 부동산 보험입니다.

모든 소유권 보험 거래는 담보 대출의 틀 내에서 수행됩니다. 이러한 이유로 저당 재산의 소유권 문제가 확인되면 차용인에게 유리하게 문제를 해결하는 것이 대출 기관 역할을 하는 은행 조직의 이익에 부합합니다. 소유권 문제에는 법적으로 미묘한 부분이 많기 때문에 법원 절차 중에 해결되는 경우가 가장 많습니다. 담보를 담보로 한 매매거래의 무효 또는 대출 이전에 완료된 이전 부동산 거래의 무효에 대한 결정을 내린 법적 절차가 완료된 후에 보험금이 지급됩니다. 발행 된.

조건은 무엇입니까?

개인뿐만 아니라 사업체도 포함하는 부동산 소유자는 소유권 보험에 가입할 권리가 있습니다. 보험 거래를 완료하기 전에 보험 회사의 제안을 조사하고 보험 회사의 협력 조건에 따라 가장 적합한 것을 선택해야 합니다. 재정적으로 안정적이어야 하며 라이선스에 따라 운영되어야 합니다. 협력하는 것이 더 수익성이 높은 회사를 선택하는 것이 좋습니다.

보험사 중 선두주자는 ROSNO입니다. 소유권 보험 비용은 부동산 감정가의 1.5~7%입니다. 다음 등급 회사는 Ingosstrakh로 계약 체결에 1~4%가 필요합니다. 0.3%의 최저 가격은 RESO-Garantiya 및 Rosgosstrakh에서 나온 것입니다.

소유권 보험 요율은 제출된 문서 세트에 표시된 정보를 기반으로 평가되는 기존 위험 정도를 고려하여 결정됩니다. 거래를 성사시키려면 필요한 모든 서류를 수집해야 합니다. 문서의 정보는 나중에 새 소유자에 대한 청구 제기 가능성을 평가하는 기초가 될 수 있으므로 문서 준비에 책임감 있는 접근 방식을 취해야 합니다.

결론

부동산에 대한 재산권 상실 위험 분야의 보험 서비스를 규제하는 러시아 법률에는 표준이 없습니다. 따라서 이러한 관점에서 보험계약자와 보험회사가 협력하는 절차는 보험회사가 정합니다. 관계의 대상은 취득한 부동산입니다. 동시에 의도된 목적은 중요하지 않습니다. 위험도가 높은 거래는 보험 계약자가 더 높은 보험료를 지불해야 하는데, 이는 보험사가 손실을 최소화하려는 욕구로 설명됩니다. 그는 피보험자가 통제할 수 없는 사유로 인한 재산권 손실을 보상할 때 자신의 위험을 제한하는 것을 선호합니다.

부동산은 "소유권 보험이란 무엇이며 왜 필요한가?"라는 당혹스러운 질문을 제기할 수도 있습니다. 모든 자산, 특히 2차 시장에서 구매한 자산의 소유권 손실을 보호하는 것이 필요한 것으로 간주됩니다. 이는 아파트나 주택 자체에 대한 보험에 가입하는 것만큼 중요합니다.

이 조치는 프로세스 참가자로부터 돈을 짜내는 또 다른 방법으로 간주되어서는 안됩니다. 이 기술은 안정적인 재정적 보호로 간주됩니다.

소유권 보험이란 무엇입니까?

부동산을 구매함으로써 모든 구매자는 소유자의 소유권도 받습니다. 이러한 유형의 보험의 대상은 재산 구입 권리와 함께 손실입니다.

부동산의 선의의 구매자는 판매자와의 거래가 무효화되는 상황이 발견되는 경우 재정적 관점에서 보호받지 못할 것입니다.

이전 부동산 계약이 위반 사항과 함께 수행된 경우 구매자는 구매 금액과 지불한 금액을 모두 잃게 되며 누구도 그에게 반환하지 않습니다.

자발적인가, 강제인가?

소유권 보험은 자발적으로 가입할 수 있습니다. 모기지 대출을 발행하는 은행 기관의 요청에 따라 항상 수행되는 것은 아닙니다.

소유권 보험은 미래에 발생할 수 있는 불리한 결과의 위험을 줄이는 것을 가능하게 합니다. 해당 사건은 이미 발생했지만 거래 당시 부동산 구매자는 이를 알 수 없습니다.

이는 해당 부동산이 이미 다수의 구매 및 판매 거래를 거친 경우 특히 중요합니다. 청결도를 독립적으로 확인하는 것은 극히 어렵습니다.

보험회사는 계약을 체결하기 직전에 위험 정도를 판단하기 위해 검사를 실시해야 합니다. 실제로 서비스 가격은 이에 따라 달라집니다.

소유권 보험으로 보장되는 것은 무엇입니까?

제목은 우선 집이나 아파트뿐만 아니라 토지에 대한 소유권 보험을 의미합니다. 미완성 건축물 등과 함께 비거주 건물에도 동일하게 적용됩니다.

보호 대상은 보조 주택뿐만이 아닙니다. 많은 사람들이 새 주택에 왜 소유권 보험이 필요한지 묻습니다. 예를 들어 주택을 두 번 판매한 개발자의 사기 행위로 인해 모든 소유자는 새 아파트를 잃을 수 있습니다.

모든 종류의 승인되지 않고 불법적으로 건설된 건물이나 주택 재고에서 제거되었거나 안전 기준을 위반하여 건설된 건물에는 이러한 유형의 보험이 적용되지 않습니다. 이 범주에는 긴급 주택이 포함됩니다.

보험사고 발생

이미 제시된 자료 덕분에 소유권 보험이 무엇인지에 대한 질문이 명확해졌습니다. 이 현상의 특징은 다른 어떤 범주입니까?

이 상황에서 보장되는 사건은 재산 소유 권리의 종료입니다. 특별 지불로 이어지는 즉각적인 사건은 이전에 완료된 부동산 매매 거래 또는 그 근거가 된 문서가 무효임을 선언하는 법원 결정입니다.

법원이 거래를 취소할 권리를 갖는 이유는 다음과 같습니다.

무능한 시민이 저지른 일입니다.
공동재산 거래는 배우자 중 한 사람이 다른 사람의 동의를 얻지 않고 수행했습니다.
계약은 본질적으로 노예화되어 있습니다. 즉, 위협을 받고 체결되었습니다.
거래가 사기 또는 불법적으로 이루어졌습니다. 예를 들어, 연금 지급자가 수혜자의 필요한 동의를 얻지 않은 경우입니다. 또는 소유자가 위임한 대리인이 자신의 권한을 초과할 수 있는 경우 등입니다.

사기와 관련된 모든 상황.
거래는 자신의 행동을 알지 못하는 사람에 의해 수행되었습니다.
설명되지 않은 상속인의 권리가 침해되었습니다.
서류 준비 과정에서 오류가 발생했습니다.

소유권 보험 계약은 소유자의 권리 상실을 초래하는 또 다른 사건에 대비할 수 있습니다. 이러한 사건은 당국이 거래 대상이었던 재산을 몰수하거나 국유화하고 파괴하기로 결정한 것입니다.

소유권 보험 요율 및 비용

소유권 보험 비용은 다음 요소에 직접적으로 영향을 받습니다.

해당 부동산은 보조 주택입니까 아니면 새 주택입니까?
보험금액입니다. 즉, 보험대상의 시장가격이다.
부동산이 존재하는 전체 기간 동안 부동산에 대해 수행된 매매 거래 건수입니다.
예를 들어 보험기간은 1년에서 10년이다.
보험사의 결론.

보험업자는 누구입니까?

문제의 대상은 특정 보험 대상 인수의 일환으로 위험을 평가하는 직원입니다. 보험업자는 특별한 사건이 발생할 가능성을 평가합니다. 절차 조건에 따라 이 사람이 요율과 소유권 보험 비용을 결정합니다.

일반적으로 새 건물의 아파트 소유권 보험 절차는 비용이 많이 들지 않는다는 점은 흥미 롭습니다. 많은 회사에서는 감소 계수를 사용하지 않고 오히려 새 주택 및 2차 부동산 보험에 대해 별도의 관세 옵션을 사용합니다.

전체 기간 동안 거래가 많을수록 증가 계수가 높아집니다. 보험업자는 보험 가격 인상에 대한 의견을 제시할 수 있습니다. 또한 이 사람은 감소 요인의 사용을 결정합니다.

보험 금액과 기간이 클수록 서비스 비용이 더 비쌉니다. 일반적으로 실습에서 알 수 있듯이 시장의 평균 요율은 서비스 금액의 0.2~3% 범위입니다.

보험금액

지불된 요율은 소유권 보험 거래 당시 부동산의 실제 가치보다 클 수는 없지만 그보다 낮을 수도 있습니다. 모기지를 발행하는 은행 기관에서 귀하에게 이 절차를 완료하도록 요구할 수도 있습니다.

은행은 자체 위험을 최소화하기 위해 일반적으로 전체 주택 비용보다 적은 대출 부채 금액을 보장합니다. 이 수치가 속성 값보다 낮으면 불완전한 보호가 발생합니다.

즉, 보험사고가 발생하면 일반 요율 금액이 아닌 비례하여 지급된다는 의미입니다. 예를 들어, 아파트 가격이 100루블인데 보험이 80루블인 경우 80%만 지급됩니다.

따라서 은행 자체는 만족할 것이지만 보험 계약자는 아파트도없고 자금도 없을 것입니다. 그렇기 때문에 구입하는 부동산의 전체 가치에 대해 소유권 보호 계약 상실을 체결하는 것이 좋습니다. 이후 금융기관의 요구사항이 충족된 후 즉시 보호절차 참여자에게 남은 요율을 지급하게 됩니다.

계약 및 문서의 결론

소유권 보험에는 다음 서류가 필요하며 그에 따라 일부 사본이 필요합니다.

재산권 등록 증명서 형태의 소유권 문서입니다.
부동산 매매 계약.
보험에 가입된 물품의 가치를 확인하는 서류.
기술증명서.
주택 장부 또는 발췌문 제공.
14세 미만의 자녀가 있는 경우 후견 및 신탁 관리 기관으로부터 반드시 받아야 하는 증명서.

보험 회사는 보험 위험 평가를 수행하기 위해 해당 사례와 관련된 기타 문서를 요청할 권리가 있다는 점을 고려하는 것이 중요합니다.

부동산 가격은 어떻게 확인되나요?

보험 항목의 비용은 일반적으로 다음 문서로 확인됩니다.

독립적인 평가자의 결론.
그 가치를 표시해야하는 지적 여권.
구매 및 판매 계약서, 지불 서류 또는 공증된 영수증.
공사비를 확인할 수 있는 서류.

종종 세금을 줄이기 위해 판매 계약에는 물건의 실제 가격이 표시되지 않고 크게 감소된 가격이 표시됩니다. 구입한 주택의 가격을 확인하기 위해 유사한 계약서를 제공하는 경우에도 보장 금액은 그만큼 낮아집니다.

타당성

소유권 보험의 표준 기간은 일반적으로 1년에서 10년입니다. 이는 거래가 무효로 선언될 수 있는 제한 기간 때문입니다.

은행에서는 일반적으로 소유권 보험 기간이 대출 연장 기간과 일치하도록 요구합니다. 제한 기간을 결정할 때 계산이 시작되는 순간을 고려하는 것이 매우 중요합니다.

부동산 거래 보험의 일환으로, 구매한 아파트의 소유권에 대한 항소 기한이 결정되는 법률의 다양한 조항을 고려하는 것이 중요합니다.

지급 및 보험사고

해당 사건이 이미 발생한 경우 소유권 보험이란 무엇입니까?

일반적으로 이러한 사건을 확인하는 문서는 다음 문서로 사용됩니다.

사법 당국이 접수한 날짜를 나타내는 메모와 함께 원고가 제출한 청구서.
그의 사법 절차에 대한 승인에 대한 판결.
법원의 판결이 발효되었습니다.
원인, 성격 및 피해 금액에 관한 다른 관할 당국의 문서.

모든 서류는 당사자의 손해 진술서와 함께 보험사에 제공되어야 합니다. 이는 보험 규정에서 정한 기한 내에 이루어져야 합니다.

사고 발생을 보험회사에 통보하는 데 걸리는 기한은 3일입니다. 이 기간을 위반하면 보험금 지급이 거부될 수 있습니다.

또한 보험 계약자는 대리인에게 항소할 수 있는 위임장을 제공하고 법원 결정에 항의할 의무가 있습니다. 보험사는 이 사건과 관련된 모든 문서를 절대적으로 요청할 권리가 있습니다.

지원 문서가 있고 계약에 따른 의무 이행에 따라 전문가가 재판 전 방식으로 지불 제공 결정을 내릴 수 있습니다.

사건 발생 당시 해당 개인이 계약에 따라 다음 할부금을 지불하지 않았거나 지불이 늦은 경우, 이 금전적 부분은 총액에서 원천징수됩니다. 보험회사가 보상을 거부할 권리가 있는 모든 경우는 본 서비스의 규정에 자세히 설명되어 있습니다.

계약을 체결할 때 주의하는 것이 중요하며 궁금한 사항은 전문가에게 주저하지 말고 문의하세요. 공소시효가 만료된 후, 부동산 매매 거래가 완료된 후 예상치 못한 주택 신청자가 나타날 수 있습니다.

Title은 소유권을 확인하는 문서입니다.

아파트 구입 시 소유권 보험 - 그게 무엇인가요? 소유권 보험은 주택 구매자의 이익을 보호합니다.

다른 소유자가 나타날 경우 구입한 재산이 손실될 위험에 대비하여 보험이 제공됩니다.

이는 다른 시민에게 주택 권리가 없다는 것을 완전히 확인할 수 없기 때문에 발생할 수 있습니다. 아파트 소유권 보험 등록만이 구매자를 돈 손실로부터 보호하고 손실을 보상할 수 있습니다.

모든 보험 회사가 아파트에 대한 소유권 보험을 제공하는 것은 아닙니다. 그러나 주요 대형 보험사에서는 이러한 서비스를 제공합니다.

이러한 유형의 보험은 2차 주택 시장에서 아파트를 구매할 때뿐만 아니라 우선 모기지를 통한 구매에도 적용됩니다.

이 경우 보험에 가입하지 않으면 손실 외에도 은행에 채무자가 될 수도 있습니다. 아파트도 없고, 돈도 없이 방치되고, 더 이상 존재하지 않는 모기지 빚을 갚기 위해.

위험으로부터 보호

보험의 주요 위험은 재산 소유 권리의 상실입니다.

보험에 가입한 사건이 발생하면 법원은 구매 거래가 무효임을 선언해야 하며, 보험이 적절하게 완료된 경우 부동산을 보장한 회사는 구매한 부동산의 시장 가치를 반환해야 합니다.

아파트 소유권 보험이 귀하를 구해 주는 또 다른 위험은 불법 소유로부터 부동산을 회수하는 것입니다.

사기로 인해 실제 소유자의 의지에 반하여 아파트가 판매되었을 때 발생합니다.

소유권 상실이 발생할 수 있는 이유:

문서 위조;
등록 오류;
주인은 감옥에 있었습니다.
주인은 오랫동안 치료를 받고 있었습니다.
거래 당시의 소유자는 미성년자였습니다.
아파트(주택협동조합) 이중매매가 완료되었습니다.

중요한!파손된 주택, 승인되지 않은 건물, 주거용에서 비주거용으로 전환된 건물은 보험에 들지 않습니다.

보험회사는 다음과 같은 상황에서는 재산 가치를 보상하지 않습니다.

보험 기간 동안 아파트가 판매되거나 기부되었습니다.
아파트가 파괴되었습니다.
아파트가 승인 없이 재개발되었습니다.
아파트는 부채로 인해 압류됩니다.

등록 절차

부동산 구입을 결정할 때는 부동산 중개인 외에 거래 준비 단계에서 보험 회사에도 문의해야 합니다.

또한 보험사가 이 서비스 제공을 거부하는 경우 보험사의 거부는 구매자에게 거래의 신뢰성에 대한 경고이므로 이 아파트 구매를 취소하는 것이 좋습니다.

등록 후에도 보험에 가입하실 수 있습니다.보험 회사가 거부하면 구매자는 보험이 적용되지 않은 아파트 구입을 포기해야 합니다.

소유권 보험에 가입하려면 보험사에 신청서를 제출해야 합니다. 그는 독립적으로 재산 조사를 수행하고, 구입한 재산의 문서를 검토하고, 보험 사건 성립 가능성에 영향을 미칠 수 있는 모든 추가 상황을 고려해야 합니다.

보험사는 부동산 구입 위험을 줄일 수 있는 특정 조치를 취할 것을 권장합니다. 심사 후 소유권 보험 발행 또는 거부에 대한 판결이 내려집니다. 답변이 긍정적이면 계약이 체결되고 보험계약자는 보험료를 납부하게 됩니다. 결과가 부정적이라면 구매자는 거래의 순수성을 생각해야 합니다.

중요한!보험 사고가 발생하고 해당 사건이 법정에서 고려되는 경우 일부 보험사가 제공하는 것처럼 단순한 보험 증권이 아닌 소유권 보험 계약을 제시해야 합니다.

본 계약이 주택 구입 이전에 체결되었고 어떤 조건 하에든 거래가 성사되지 않은 경우, 계약은 취소되고 보험 계약자에게 지급된 모든 금액은 전액 반환됩니다.

아파트에 대한 소유권 보험 비용은 얼마입니까?

아파트에 대한 소유권 보험 비용, 보험료 금액은 여러 요인에 따라 달라집니다.

주택 카테고리: 2차 또는 신축 건물;
보험기간. 등록 첫해에는 보험 상황의 위험이 증가하므로 관세가 가장 높습니다.
이후 모든 해 동안 위험이 감소하고 이에 따라 관세도 감소됩니다.
아파트 비용. 일반적으로 보험은 시장 가치로 제공됩니다.
위험 정도. 개별 심사는 부동산 전문 변호사가 진행합니다. 아파트가 몇 번이나 팔렸는지, 새 건물을 살 때 개발자가 얼마나 신뢰할 수 있는지 등을 고려합니다.

소유권 보험 가격은 주택 시장 가치의 0.2%~3% 범위입니다.보험회사가 계약을 체결하기로 합의하고 너무 높은 요율을 지정할 경우 구매자는 위험이 매우 높다는 점을 이해해야 합니다. 다른 아파트를 구입하는 것이 좋습니다. 관세가 시장 평균으로 설정되면 그러한 거래는 덜 위험합니다.

소유권을 보장하려는 욕구는 일반적으로 위험이 높을 때 구매자로부터 발생합니다.

보험사는 저렴한 가격으로 서비스를 제공할 준비가 되어 있습니다. 그들 사이의 타협점을 찾는 것은 각 경우에 개별적으로 발생합니다. 새 건물의 소유권 보험은 더 저렴합니다. 많은 관세 회사는 이러한 목적으로 감소 요소를 사용합니다.

보험 금액은 해당 부동산의 가치보다 낮아서는 안 됩니다. 그렇지 않으면 지불금은 주택의 전체 가치보다 낮아질 것입니다.

소유권 보험을 취득하려면 다음 서류가 필요합니다.