Ipoteka krediti ko'plab rus oilalariga uy-joy muammosini hozirda etarli miqdorda to'planishini kutmasdan hal qilish imkonini beradigan vositaga aylandi. Biroq, kamdan-kam odamlar ipoteka faqat kredit emas deb o'ylashadi. Uzoq muddatli to‘lov muddati va past foiz stavkalari bank o‘z pullari evaziga likvidli ko‘chmas mulkni garov sifatida olishi bilan bog‘liq. Kvartira uchun ipoteka kredit shartnomasini tuzishda rasmiylashtirilishi kerak bo'lgan hujjatdir.

Kvartirada ipoteka - bu nima?

Ipoteka kreditini olish jarayoni ancha uzoq va ko'p mehnat talab qiladi. Qarz oluvchi bir qator qo'shimcha xarajatlarga, jumladan, ko'rib chiqilayotgan hujjatni tayyorlashga tayyor bo'lishi kerak. Kvartirada ipoteka nima? Ushbu hujjat ro'yxatdan o'tgan qimmatli qog'ozdir. Biroq, eng to'g'ri javob berish uchun, bitimda ishtirok etuvchi sub'ektlarning qaysi biri tomonidan savol qo'yilganligini hisobga olish kerak.

Agar biz o'z rolini o'ynaydigan kredit tashkiloti haqida gapiradigan bo'lsak, u holda kvartiraga ipoteka krediti ipoteka krediti shaklida berilgan mablag'larni qaytarish kafolati hisoblanadi. Aslida, kredit to'liq qaytarilmaguncha va kvartiradan og'irlik olib tashlanmaguncha, bank mulkni tasarruf etishi mumkin va ipotekaning istalgan bosqichida. Kvartiraga egalik qilish va undan foydalanish huquqi bank mijoziga tegishli bo‘lishiga qaramay, agar u kredit bo‘yicha o‘z majburiyatlarini bajarmasa, bank o‘z mablag‘larini qaytarishga haqli. Bu turli yo'llar bilan amalga oshirilishi mumkin:

• garovni qisman sotish;
• garov huquqini to'liq o'tkazish;
• garovni qo'shimcha to'lov bilan almashtirish.

Ro'yxatga olingan bitimlarning har biri bank muassasalari o'rtasida yoki bank va jismoniy shaxs o'rtasida tuzilishi mumkin.

Boshqacha qilib aytganda, agar qarz oluvchi tomonidan kreditni to'lash bo'yicha o'z zimmasiga olgan majburiyatlar uzoq muddat davomida bajarilmasa, garovga oluvchi (bank) uning xarajatlarini qoplash uchun mol-mulkni sotishga haqli. Agar balans mavjud bo'lsa, pul mijozga qaytariladi.

Qarz oluvchiga kelsak, u uchun ipoteka uning sotib olingan mulkka bo'lgan mulkiy huquqlarini tasdiqlaydi. Ularning paydo bo'lishining asosi hujjatni Ro'yxatga olish palatasida ro'yxatdan o'tkazish hisoblanadi. Ushbu xizmat pullik. Biroq, shuni hisobga olish kerakki, ushbu huquqlar kredit to'lanmaguncha kvartirani sotish, almashtirish yoki sovg'a qilish imkoniyatini anglatmaydi.

Kvartira uchun ipotekani ro'yxatdan o'tkazish tartibi

Qarz oluvchining mol-mulki shaklida garov bo'lmagan taqdirda, sotib olingan ko'chmas mulk garov sifatida ishlaydi. Bunday sharoitda, ko'rib chiqilayotgan hujjatsiz, ipoteka berilishi mumkin emas, ya'ni ipoteka uchun ipoteka kerakmi degan savolga javob faqat ijobiydir.

Ipotekani ro'yxatdan o'tkazishning amaldagi tartibi uni ro'yxatdan o'tkazishni talab qiladi. Ushbu qoida tasodifan kiritilmagan, chunki ro'yxatdan o'tish tayyor hujjatga tuzatishlar va o'zgartirishlar kiritishning mumkin emasligini kafolatlaydi.

Shartnoma shartlari va ipotekada aks ettirilgan uy egasi ma'lumotlarining to'g'riligi va to'g'riligini diqqat bilan tekshiring. Hujjatda ko'rsatilgan barcha ma'lumotlar, tomonlar tomonidan imzolangandan so'ng, ma'lumotlar noto'g'ri bo'lsa ham, yuridik kuchga ega bo'ladi.

Turli moliyaviy institutlar tomonidan ishlatiladigan ipoteka shablonlari farq qilishi mumkin. Biroq, har qanday holatda, hujjatda bir qator majburiy fikrlar bo'lishi kerak:

• garovni taqdim etgan qarz oluvchi to'g'risidagi ma'lumotlar (jismoniy shaxs uchun - shaxsiy va pasport ma'lumotlari, yuridik shaxs uchun - to'liq ma'lumotlar);
• nomi, manzili, litsenziyasi va boshqalarni ko'rsatgan holda garovga oluvchi (bank) to'g'risidagi ma'lumotlar;
• garov sifatida faoliyat yurituvchi mol-mulkning to'liq tavsifi (aniqrog'i, uning joylashgan joyi, uchinchi shaxslar tomonidan yuklarning mavjudligi to'g'risidagi ma'lumotlar va boshqalar);
• kreditning taxminiy qiymati va ekspertiza o'tkazgan kompaniya yoki shaxs to'g'risidagi ma'lumotlar;
• kredit berish shartlari (foiz stavkasi, kredit muddati, to'lovlar davriyligi va miqdori kabi parametrlarni ko'rsatgan holda);
• hujjat raqami va uni tayyorlash sanasi.

Qoida tariqasida, har qanday bankning namunaviy hujjati, xoh u yoki bo'lsin, uning rasmiy veb-saytida yoki istalgan filialdan olinishi mumkin.

Qarz oluvchilar ham ko'pincha kvartira uchun ipoteka qayerda saqlanishi haqidagi savolga qiziqishadi. Ushbu hujjat bir nusxada tuziladi va kredit muassasasida joylashgan. Ipoteka bank mijoziga berilmaydi. Mutaxassislar, agar bahsli vaziyatlar yuzaga kelsa, o'z huquqlaringizni himoya qilishingiz uchun nusxa olishni tavsiya qiladilar. Shuningdek, nusxaga ega bo'lish ipotekani yo'qotish yoki uning mos ko'rinishini yo'qotish kabi muammolarni hal qilishga yordam beradi. Unga asoslanib, dublikatni to'g'ri berish mumkin.

Kredit to'liq qaytarilgandan so'ng, bank ipoteka bo'yicha maxsus eslatma qo'yishi va uni boshqa hujjatlar bilan birga qarz oluvchiga berishi kerak. Keyinchalik, qarz oluvchi o'z mulkidan og'irlikni olib tashlash uchun davlat ro'yxatidan o'tkazish organiga murojaat qilishi kerak.

Xayrli kun, Nadejda! Hujjatni imzolagandan so'ng, uy-joyga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish bosqichiga o'tish kerak, shuning uchun siz yangi binoda kalitlarni olgandan keyin nima qilish kerakligini bilishingiz kerak. Dastlab, ko'chmas mulk uchun kadastr pasportini olish kerak.Yaqin vaqtdan beri har bir aktsiyadorning uy-joyi kadastrga ishlab chiquvchining o'zi tomonidan joylashtirildi, bu butun qurilish loyihasini ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng darhol sodir bo'ladi. Shu munosabat bilan, aksariyat hollarda aktsiyador uy-joylarni kadastr reestrida ro'yxatga olish masalalari bilan shug'ullanishi shart emas.

Agar qurilish tashkiloti kadastr ro'yxatidan o'tkazmasa, aktsiyador ushbu tartibni mustaqil ravishda o'tkazish huquqiga ega. Hujjatni mustaqil ravishda olish uchun siz BTIga murojaat qilishingiz va quyidagi hujjatlarni topshirishingiz kerak:

• identifikatsiya qilish;
• ulushlarda ishtirok etish shartnomasi;
• ko'chmas mulkni qabul qilish dalolatnomasi.

O'rtacha bir oy ichida kadastr rejasi tuziladi. Keyinchalik, kerakli hujjatlar to'plamini oldindan to'plagan holda, ro'yxatga olish organiga murojaat qilishingiz kerak. Ipotekaga kvartirani qabul qilish va mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun topshirish dalolatnomasi imzolangandan keyin harakatlar ketma-ketligi quyidagicha:

• siz murojaat qilishingiz kerak bo'lgan ro'yxatga olish organining hududiy joylashuvini aniqlash;
• zarur hujjatlarni to‘plash va zarur hollarda davlat organi xodimlaridan maslahatlar olish;
• boj to'lash;
• mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlarni taqdim etish;
• sertifikat olish.

Ba'zi hollarda ro'yxatga olishni to'xtatib qo'yish mumkin, bu ko'pincha qo'shimcha hujjatlarni taqdim etish zarur bo'lganda sodir bo'ladi. Bunday holda, protsedurani to'xtatib turish to'g'risida xabarnoma shaxsning aloqa raqamiga yuboriladi, u diqqat bilan o'rganilishi va kerakli tuzatishlar kiritilishi kerak.

Ro'yxatdan o'tish jarayonini yakunlash uchun siz quyidagi hujjatlar ro'yxatini taqdim etishingiz kerak:

• turar-joy ko'chmas mulkini sotib olish to'g'risidagi shartnoma;
• identifikatsiya qilish;
• belgilangan shakldagi ariza;
• topshirish dalolatnomasi;
• uy-joy rejasi;
• davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya;
• voyaga etmagan bolalar borligida vasiylik organlarining ruxsati.

Hujjatlar 2 nusxada taqdim etiladi. Bunday holda, ro'yxatdan o'tish uchun quyidagi talablar qo'llaniladi:

• Hech qanday dog'lar yoki tuzatishlarga yo'l qo'yilmaydi;
• yozuvlar oddiy qalam bilan amalga oshiriladi;
• qo'l yozuvi o'qilishi kerak.

Kerakli hujjatlar to'plami tikilgan va raqamlangan, har bir sahifada tartib raqami joylashtirilgan va tashkilot muhri bosilgan. Quruvchi ro‘yxatdan o‘tkazuvchi organga turar joy ko‘chmas mulkini topshirish dalolatnomasini, davlat komissiyasi tomonidan qabul qilish natijalari bilan ko‘chmas mulkni foydalanishga topshirish to‘g‘risidagi hujjatlarning nusxalarini, investitsiya shartnomasini taqdim etishi shart va uni tegishli tarzda rasmiylashtirish to‘g‘risidagi dalolatnomani taqdim etadi.

Ro'yxatga olish organida hujjatlarni ko'rib chiqish o'rtacha 1 oyni tashkil qiladi. Shu vaqt ichida tashkilot mutaxassislari barcha hujjatlarni to'liq tekshirishadi. Yangi binoda kvartirani ro'yxatdan o'tkazishda ro'yxatdan o'tish muddati uzoqroq bo'lishi mumkin. Ko'pgina hollarda, ko'rib chiqish muddatining oshishi ishlab chiquvchilar va ko'chmas mulk xaridorlari o'rtasida nizolar mavjud bo'lganda sodir bo'ladi. Qanday bo'lmasin, sizga tezroq ro'yxatdan o'tishni va kvartiraga ko'chib o'tishingizni tilaymiz!

Hozirgi kunda aksariyat banklar ipoteka shartnomasini tuzish amaliyotini qo'llab-quvvatlamoqda. Banklar ko'pincha ushbu elementni majburiy deb ko'rsatadilar.

Biroq, ipoteka yaqinda paydo bo'ldi, shuning uchun barcha potentsial qarz oluvchilar ushbu hujjat nima uchun kerakligini, u qanday tuzilganligini va mijoz uchun nimani anglatishini bilishmaydi.

Jaholat tufayli mijoz ko'plab muammolar va qiyinchiliklarga duch kelishi mumkin va shuning uchun ipoteka uchun ariza berishdan oldin bu masalani tushunishga arziydi.

Ipoteka- bu qarz oluvchining kreditorning mablag'lari hisobidan kvartira sotib olish huquqini, shuningdek, bankka berilgan ipoteka bilan bog'liq bo'lgan garovga ega ekanligini tasdiqlovchi hujjat. Bu ro'yxatdan o'tgan qog'oz, chunki hujjat mijoz va kreditor o'rtasida tuzilgan.

Hozirgi vaqtda ipoteka kreditlari ipoteka kreditlash xizmatlarini ko'rsatuvchi banklarda keng qo'llaniladi. Sababi ahamiyatsiz - bu ishni sezilarli darajada soddalashtiradi va o'zining to'liq funktsiyasini faqat jami holda bajarishi mumkin bo'lgan ko'pgina boshqa hujjatlarni almashtiradi.

Kvartirada ipoteka krediti shunday ko'rinadi

Nega sizga ipoteka kerak?

Ipoteka qog'ozini ro'yxatdan o'tkazish nisbatan yaqinda qo'llanila boshlandi. Bu unga kiruvchi tomonlar - qarz beruvchi va qarz oluvchi o'rtasida muayyan majburiyatlarning mavjudligini tasdiqlovchi hujjatdir. U nafaqat o‘z egasining huquq va majburiyatlarini haqiqatda tasdiqlaydi, balki ko‘chmas mulk aylanmasi jarayonini sezilarli darajada tezlashtiradi, uni yanada sodda va shaffof qiladi.

Bu ipoteka to'g'risidagi federal qonun bilan tartibga solinadi - ipoteka uchinchi bobning moddalarida nazarda tutilgan. 13-moddaga ko'ra, kreditorning huquqlari ipoteka bilan tasdiqlanadi, chunki boshqa imkoniyatlar Federal qonun bilan oddiygina belgilanmagan.

U o'z egalariga quyidagi huquqlarni beradi:

• Ipoteka bo'yicha pul majburiyatlarini bajarish;
• Ipoteka bilan og'irlashtirilgan mol-mulkni garovga qo'yish.

Mavzu bo'yicha video:

Eslatma! Agar ipoteka qog'ozi tuzilgan bo'lsa, kelajakda uning egasi ushbu hujjatga qo'shimcha ravishda ushbu majburiyatlarning mavjudligini tasdiqlovchi boshqa dalillarni taqdim eta olmaydi.

Ya'ni, ushbu hujjat bilan hamma narsa quyidagicha ko'rinadi:

• Qarz beruvchi va qarz oluvchi o'rtasida ipoteka shartnomasi tuziladi;
• Mulk huquqlari ro'yxatga olingan;
• Bank ushbu hujjatning egasiga aylanadi va u taqdim etgan huquqlarni oladi.

Bu zarur?

Qonun odamlardan ipoteka olishda eslatma tuzishni talab qilmaydi. Biroq, sizni ipoteka bilan ta'minlaydigan bank bu nuqtani majburiy qilish huquqiga ega, chunki bu uning ishini ancha osonlashtiradi.

Ipoteka kreditini olgan qarz oluvchiga eslatma

Ko'pgina rus banklarida uni tayyorlash majburiydir. Va mijoz boshqacha qila olmaydi, chunki bu holda qarz beruvchi unga ipoteka berishdan bosh tortishi mumkin.

Ipoteka shartnomasining turlari

Hozirgi vaqtda ipoteka shartnomalarining faqat to'rt turi mavjud. Ushbu turlarning har biri foiz stavkasi va uni o'zgartirish imkoniyati uchun ma'lum shartlarni taqdim etadi, bu esa hujjatni ma'lum bir mijozga moslashtirish imkonini beradi.

Va turlari quyidagicha:

Belgilangan foiz stavkasi bilan	Hujjatning amal qilish muddati davomida foiz stavkasi o'zgarmaydi.
Sozlanishi mumkin bo'lgan foiz stavkasi bilan	Foiz stavkasi uzoq muddatli majburiyatlar indeksi bilan bog'lanadi va keyinchalik ushbu indeksdagi o'zgarishlarga muvofiq o'zgaradi.
Inflyatsiya uchun tuzatilgan	Foiz stavkasi inflyatsiyaga qarab o'zgaradi
Yosh oilalar uchun	Bunday shartnoma dastlab juda past foiz stavkasini nazarda tutadi. Kelajakda u ma'lum bir oilada daromadning oshishiga mos ravishda asta-sekin o'sib boradi.

Qaerdan va qachon olsam bo'ladi?

Mijoz ushbu hujjatni bankdan olishi mumkin, lekin faqat ipoteka to'liq to'langan paytda.

Chiqarish uchun asoslar

Banklarda kvartira uchun ipoteka

Ko'pgina bank tashkilotlari uchun ipotekani ro'yxatdan o'tkazish majburiydir. Biroq, shu bilan birga, ko'pincha uni tuzish jarayoni, bitim uchun zarur bo'lgan hujjatlar ro'yxati va ro'yxatga olish shartlari bir-biridan farq qilmaydi.

Ipoteka qachon olinadi?

Ipoteka sizga ipotekani beradigan bank tomonidan beriladi. Odatda, bu shartnoma ipoteka shartnomasi bilan bir kunda tuziladi.

Biroq, bunday shoshilinchlik shart emas, chunki qonun bo'yicha ipoteka deyarli istalgan vaqtda, ipoteka shartnomasi tuzilgan paytdan boshlab va uni to'lash paytigacha berilishi mumkin.

Ipoteka to'g'risidagi guvohnoma namunasi

Ipoteka nima ekanligini va u nimani o'z ichiga olganligini to'liqroq tushunish uchun siz kvartirada ipoteka qanday ko'rinishini bilishingiz kerak. Bu nafaqat ushbu hujjatning ba'zi huquqiy nuanslarini tushunishga yordam beradi, balki uning xulosasiga tayyorgarlik ko'radi. Namunaga qarab, uning mazmuni bilan tanishishingiz mumkin.

Bundan tashqari, shartnomada quyidagilar bo'lishi kerak:

• garovga qo'yilgan mulkning batafsil tavsifi;
• Bank ma'lumotlari;
• Qarz oluvchi to'g'risidagi ma'lumotlar;
• Kreditni to'lash usulining aniq tavsifi;
• Ipoteka shartnomasida nazarda tutilgan ipoteka kreditini to'lash sanasi;
• Ipoteka miqdori;
• Ipoteka stavkasi;
• Agar ular bir nechta bo'lsa, qarz oluvchining va garovning sherik egalarining imzosi;
• Bank to'lovi tafsilotlari.

Fotogalereya:

Garovchi Ipoteka bilan ta'minlangan majburiyat Ipoteka predmeti

Ro'yxatdan o'tish tartibi

Rasmiy ravishda, ipotekani ro'yxatdan o'tkazish qarz beruvchi va qarz oluvchi o'rtasida kredit shartnomasi va ipoteka ko'chmas mulkini oldi-sotdi shartnomasi tuzilgan kuni amalga oshiriladi.

Lekin, aslida, shakldagi barcha narsalar kredit tashkilotining xodimi tomonidan to'ldiriladi va mijoz faqat o'z imzosini qo'yadi.

Bundan tashqari, ushbu shartnoma deyarli istalgan vaqtda, kredit shartnomasi bekor qilinishidan oldin tuzilishi mumkin.

Hujjat tuzilgandan so'ng, u boshqa hujjatlar bilan birga ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish uchun Rosreestrga topshiriladi. Ro'yxatga olish bir kun davom etadi, bu vaqt ichida ro'yxatga olish organi xodimi hujjatda ko'rsatilgan ko'chmas mulk haqidagi ma'lumotlarni o'z imzosi va muhri bilan tasdiqlashi kerak. Shundan so'ng, hujjatlar bankka o'tkaziladi, ular kelajakda saqlanadi.

Kerakli hujjatlar ro'yxati

Shartnoma uchun zarur bo'lgan barcha ma'lumotlarni o'z ichiga olgan hujjatlarni taqdim etmasdan turib, ipoteka shartnomasini tuzish mumkin emas.

Bunday hujjatlar quyidagilardir:

1. oldi-sotdi shartnomasining nusxasi (asosiy va dastlabki shartnomalar mos keladi), sud qarori, aktsiyadorlik jamiyatida ishtirok etish shartnomasi, uy-joy qurilish kooperativida ishtirok etish yoki ulushlarni jamg'arish shartnomasi;
2. Ipoteka shartnomasining nusxasi;
3. Texnik inventarizatsiya byurosi tomonidan taqdim etilgan hujjatlarning har birining nusxalari;
4. Ko'chmas mulkni topshirish va qabul qilish dalolatnomasining nusxasi;
5. Qarz oluvchining pasport nusxasi;
6. Ipoteka ko'chmas mulk baholash hisoboti.

Mavzu bo'yicha fotosuratlar:

Baholash bo'yicha hisobot Rossiya Federatsiyasi pasport Ipoteka shartnomasi

Bundan tashqari, biriktirilgan hujjatlar ipotekaga qo'shilishi mumkin, ular kredit berish shartlarini yoki qarz oluvchining huquqlarini amalga oshirishni belgilashi kerak.

Ro'yxatga olish palatasida ro'yxatdan o'tish va davlat boji

"Ipoteka to'g'risida"gi Jismoniy qonunning 16-moddasiga muvofiq, bank ipotekani uning nomi va joylashgan joyini ko'rsatgan holda Davlat reestrida ro'yxatdan o'tkazishni talab qilishga haqli.

Bunday holda, qarz beruvchi qarz oluvchiga bu haqda yozma xabarnoma yuboradi, unda reestrdan tegishli ko'chirma bo'lishi kerak. Shundan so'ng, qarz oluvchi ipoteka bo'yicha to'lovlarni amalga oshirishi shart va bank buning uchun unga ipoteka bermaslik huquqini oladi.

Ro'yxatga olish jarayoni uzoq davom etmaydi - yozuv kreditor murojaat qilgan paytdan boshlab bir kun ichida reestrda paydo bo'lishi kerak. Agar ro'yxatga olish organining xodimi ipotekani ro'yxatdan o'tkazishda xatoga yo'l qo'ygan bo'lsa, bu vaqtda uni tuzatib, sertifikatlash kerak. Bu ham bir kundan ortiq davom etmasligi kerak.

Bundan tashqari, ro'yxatdan o'tish bepul emas, shuning uchun siz ipotekaning qancha turadiganini bilishingiz kerak. Qarz beruvchi Rosreestrga murojaat qiladi, ammo qarz oluvchi davlat bojini to'laydi.

Uning narxi quyidagicha:

• Mijozlarni almashtirishda ipotekani ro'yxatdan o'tkazish 1600 rublni tashkil qiladi;
• Egasi o'zgarganda ipotekani ro'yxatdan o'tkazish 350 rublni tashkil qiladi.

Ipoteka kimga tegishli?

Ro'yxatdan o'tgandan so'ng, ipoteka bankda bo'ladi. Qarz oluvchi uni faqat kredit shartnomasi bekor qilingandan keyin, qarzni to'lash yoki shartnomani bekor qilgan taqdirda olishi mumkin.

Asosiy qoidalar

Ipoteka to'langanidan keyin ipoteka

Ipoteka to'langandan so'ng, qarz beruvchi ipoteka qog'ozida qarz to'liq to'langanligini va mijoz o'z majburiyatlaridan ozod qilinishini qayd qiladi. Keyinchalik, qarz oluvchiga barcha hujjatlar to'plami (shu jumladan ipoteka qog'ozi) sotiladi, shuningdek, qarzni to'lash to'g'risidagi guvohnoma beriladi.

Hujjatlarni olgandan so'ng, sobiq qarz oluvchi Rosreestr bilan bog'lanish orqali yukni bekor qilishi kerak.

Buning uchun vakolatli organga quyidagi hujjatlarni taqdim etishingiz kerak:

• Identifikatsiya;
• Tegishli bayonot;
• Kreditni to'laganligingiz to'g'risidagi guvohnomaning asl nusxasi (va uning nusxasi);
• Ipotekaning asl nusxasi (va uning nusxasi);
• Kvartiraning egasi ekanligingizni tasdiqlash;
• Bojxona kvitansiyasi.

Agar kredit tashkilotining xodimi sizni Rosreestrga hamroh qilmasa, sizning nomingizdan ishonchnoma ham talab qilinadi. To'lov jarayoni 3-5 kun davom etadi va to'lov 200 rublni tashkil qiladi.

Suv osti toshlari

Ipoteka kredit shartnomasi ishtirokchilarining hayotini biroz osonlashtiradi, lekin u ham yoqimsiz daqiqalarga ega.

Bilishga arziydigan asosiy narsa - to'lanmagan ipoteka xavfi qanday?

Ipoteka to'lanmaguncha, garov fakti qaytarilmaydi. Va bu omonat to'lanmaguncha, siz kvartiraning to'liq egasi hisoblana olmaysiz deb tahdid qiladi.

Ya'ni, siz sotish, ijaraga berish, o'tkazish va hokazo huquqini olmaysiz.

Agar ipotekani yo'qotib qo'ysangiz nima qilish kerak?

Agar ipoteka yo'qolgan bo'lsa, unda unga bo'lgan huquqlarni tiklash kerak. Aslida, bu dublikat qilishdir.

Ushbu nuqta Ipoteka to'g'risidagi Federal qonunning 18-moddasida nazarda tutilgan. Huquqlarni tiklash garovga qo'yuvchi tomonidan Rosreestrga tegishli ariza berish orqali amalga oshiriladi.

Yo'qotilgan ipotekani tiklash majburiydir, chunki aks holda mijoz uni to'lay olmaydi va shuning uchun ipoteka faktini bekor qilmaydi.

Xulosa

Ipoteka garovi shartnomaning ikkala tomoniga boshqa hujjatlarni dalil sifatida taqdim etmasdan turib, kredit va garov bo'yicha o'z huquqlarini aniqlash va isbotlash imkonini beradi.

Qarz oluvchi uchun ushbu hujjatni tayyorlash jarayoni qiyin emas, chunki bank aslida buni qiladi. Siz faqat davlat ro'yxatidan o'tkazish bojini to'lashingiz kerak va kreditni to'laganingizdan so'ng, garovni bekor qilish uchun ariza bilan Rosreestr bilan bog'laning.

Inson ehtiyojlarining tabiati shundaki, ularni qondirishni ko'pincha kelajakka, mavjud naqd pul kerakli xaridni amalga oshirishga imkon beradigan vaqtga qoldirib bo'lmaydi. Muayyan ob'ektning, masalan, kvartira yoki xususiy uyning egasi bo'lish istagi hozirgi zamonning haqiqiy ehtiyojlari bilan oqlanadi, uning qoniqishi insonning hayotdan qoniqish darajasini belgilaydi.

Siz zudlik bilan uy-joy sotib olishingiz mumkin, hech bo'lmaganda summaning bir qismiga ega bo'lib, ko'plab moliya institutlarining kredit mahsulotlaridan biridan foydalanishingiz mumkin va bu holda kvartirada ipoteka bankka pul mablag'larini qaytarish kafolati bo'ladi.

Ipotekaning mohiyati nimada

Ipoteka nima degan savolga javob turar-joy ko'chmas mulkini sotib olish uchun kredit olishda yuzaga keladigan fuqarolik munosabatlari sub'ektining nuqtai nazariga bog'liq.

Bank manfaatlarini kafolatlash

Mijozga shaxsiy ehtiyojlari yoki oila tarkibidan kelib chiqqan holda zarur bo'lgan uy-joy sotib olish uchun pul taqdim etgan moliya instituti uchun; ushbu ko'chmas mulkning garovi mablag'larning qaytarilishining kafolati hisoblanadi, bu bir necha usul bilan amalga oshirilishi mumkin. Bundan tashqari, qarz oluvchiga berilgan mablag'larning qaytarilishi bank tomonidan ipoteka hayotiy tsiklining istalgan bosqichida amalga oshirilishi mumkin va yagona cheklov kreditning to'liq to'lanishi yoki shartnomaning maxsus shartlari hisoblanadi. Moliyaviy tuzilmaning ipoteka to'langanidan keyin olingan huquqlarni amalga oshirish variantlari:

• huquqlarni qisman o'tkazish;
• garovni boshqa bank yoki kredit tashkilotiga sotish;
• garov ob'ektlarini o'zaro qo'shimcha to'lov bilan almashtirish.

Bu operatsiyalarning barchasi turli moliya institutlari o'rtasida yoki bank va jismoniy shaxs o'rtasida tomonlar o'rtasida tegishli shartnoma tuzish orqali amalga oshirilishi mumkin.

Garovni qisman sotish

Bunday banklararo bitim garovga oluvchi joriy operatsion faoliyat uchun mo'ljallangan kichik miqdordagi naqd pulni qisqa muddatli jalb qilish kerak bo'lganda tuziladi. Qisman topshirish tartibi qarz oluvchining oylik to'lovlarining bir qismini garov ta'minotining bir qismini sotib olgan uchinchi shaxsga o'tkazishni o'z ichiga oladi, bu cheklangan vaqt yoki ipoteka kreditining butun muddati uchun davom etishi mumkin.

To'lovchi uchun qarzni to'lash tartibi o'zgarmaydi, chunki o'sha bank oylik badallarni oluvchi respondent bo'lib qoladi, shuning uchun mijozni bunday operatsiyalar to'g'risida xabardor qilish amalda qo'llanilmaydi.

Huquqlarni to'liq topshirish

Bankning o'z mablag'larini to'liq olish usuli ipoteka huquqini boshqa moliya institutiga sotish. Bunday operatsiyaning natijasi to'lovchining kredit mablag'lari o'tkaziladigan joriy hisob raqamidagi o'zgarish bo'lib, u bu haqda pochta orqali va to'g'ridan-to'g'ri bank ofisida xabardor qilinadi. Kredit shartlari o'zgarmaydi, chunki ular nafaqat qarz oluvchi va qarz beruvchi o'rtasidagi shartnomada, balki ipotekada ham aniq ko'rsatilgan.

Ipotekalarni almashtirish

Bunday banklararo bitim huquqlarni to‘liq o‘tkazishning bir turi bo‘lib, faqat shartnoma taraflari o‘rtasida ko‘chmas mulkning garov qiymatidagi farqni qoplashga qaratilgan qo‘shimcha to‘lov mavjudligi bilan farqlanadi.

Muddati ipoteka shartnomasi bilan tartibga solinadigan ssuda uzoq vaqt davomida to'lanmagan taqdirda va qarz oluvchi qarzni qayta tuzish shaklida murosa topishdan manfaatdor bo'lmasa, ipoteka egasi ipoteka kreditini sotishga haqli. garov, uning xarajatlarini, shu jumladan qarzni to'lash vaqtidagi foizlarni qoplash va qolgan qismini mijozga qaytarish.

Mulk huquqini tasdiqlash

Moliya muassasasi uchun boshqa kafolatlarsiz uy-joy sotib olish uchun kredit olgan qarz oluvchi uchun ipotekaning Ro'yxatga olish palatasida ro'yxatdan o'tkazilishi uning egalik huquqi foydalanish bilan cheklangan ko'chmas mulkka bo'lgan mulk huquqini tasdiqlaydi. sotish, almashtirish yoki sovg'a qilish imkoniyati.

Bank ipotekani boshqa moliya muassasasiga topshirganda, qarz oluvchi va kreditor o'rtasida boshqa hujjatlar mavjud emas va shartnoma tuzishda tuzilgan shaklda ko'rsatilgan barcha shartlar yangi ipoteka oluvchining o'z qarzdoriga bo'lgan qonuniy talablari hisoblanadi. .

Ipoteka kreditini ro'yxatdan o'tkazish

Ko'char yoki ko'chmas mulk ko'rinishidagi garov ko'pchilik banklar kredit berishga tayyor bo'lgan kafolat bo'lib, u mavjud bo'lmaganda sotib olish ob'ektining o'zi garovga aylanadi.

Shartnoma shartlari va uy egasining rekvizitlari ipoteka shaklida aks ettirilishining to'g'riligi uning huquqlariga rioya etilishining kafolati bo'lib, noto'g'ri ko'rsatilgan ma'lumotlar moliya instituti tomonidan qonuniy talablar kuchini oladi.

Ipotekani ro'yxatdan o'tkazish hujjatlarga kiritilgan har qanday o'zgartirishlar qabul qilinishi mumkin emasligini kafolatlaydi, va tuzatilgan shakl haqiqiy emas deb topiladi.

Shaklning tuzilishi va uning dizayni turli moliyaviy institutlarda farq qilishi mumkin, hujjatning zarur mazmunini saqlab qolgan holda. Masalan, Sberbank ipotekasi bo'yicha kvartira uchun ipoteka, uning namunasini uning rasmiy axborot resursida topish yoki eng yaqin ofisdan olish mumkin bo'lgan ipoteka quyidagi narsalarni o'z ichiga oladi:

• garov ta'minotini taqdim etgan shaxs to'g'risidagi ma'lumotlar, shu jumladan jismoniy shaxsning shaxsiy va pasport ma'lumotlari va yuridik shaxsning to'liq rekvizitlari;
• garovga qo'yuvchidan uni olgan garov egasi to'g'risidagi ma'lumotlar, shu jumladan nomi, litsenziya va uni bergan organ to'g'risidagi ma'lumotlar, shuningdek, predmetning batafsil joylashgan joyi;
• garovga qoʻyilgan yoki garovga qoʻyilgan boshqa koʻchmas mulkning tavsifi, uni bir maʼnoda aniqlash imkonini beruvchi hamda mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatning joylashgan joyi, xususiyatlari va rekvizitlari tavsifi, shuningdek, tomonlar boʻlmagan shaxslar tomonidan yuklarning mavjudligi. tranzaktsiyaga;
• kreditning valyutadagi taxminiy qiymati va ekspertiza o'tkazgan shaxsning rekvizitlari;
• ssuda berish shartlari, shu jumladan jalb qilingan mablag'lar miqdori, foiz stavkasi, to'lovlar davriyligi, badallar miqdori va qarzni to'lash muddati;
• hujjatni tayyorlash sanasi va uning raqami haqida ma'lumot.

Siz ipoteka qanday ko'rinishini bankka yoki moliyaviy tashkilotning axborot resursiga murojaat qilganingizda bilib olishingiz mumkin; hujjatning tuzilishi, Sberbank, VTB 24 yoki Rosbank tomonidan tanlanganmi yoki yo'qmi, taqqoslanadigan bo'ladi, chunki u 102-sonli "Ipoteka to'g'risida" Federal qonuni bilan tartibga solinadi.

Garovni ro'yxatdan o'tkazish

Ipoteka shartnomasi, kvartira uchun hujjatlar va u bo'yicha ipoteka Rosreestrga o'tkazildi, oldi-sotdini amalga oshirayotganda, ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimni va shartnomalar sub'ektlarining, shu jumladan ipotekaga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish. Hududiy ro'yxatga olish organi zarur belgilarni qo'yadi va ipoteka raqamini beradi, bu ham quyidagilarni ko'rsatadi:

• mulkiy huquqlarning og'irligini ro'yxatga olish bo'yicha harakatlarni amalga oshirgan organning nomi;
• ipotekani ro'yxatdan o'tkazish joyi;
• ipoteka qog'ozi ipoteka oluvchining vakiliga berilgan sana.

Ro'yxatdan o'tgandan so'ng, garovga qo'yuvchi mavjud og'irliklar to'g'risidagi yozuv bilan egalik guvohnomasini oladi, uni olib tashlash uchun bank oldidagi majburiyatlarni bajarish kerak.

Ipoteka kreditini ro'yxatdan o'tkazish xizmatlari pullik va qarz oluvchi tomonidan to'lanishi kerak, agar oldi-sotdi shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa va 2106 yil boshidan boshlab ipoteka to'g'risidagi Rosreestrga ma'lumotlarni kiritish uchun davlat boji:

• xususiy shaxs 1 ming rubl;
• tashkilotlar - 4 ming rubl.

Dizayn xususiyatlari

Ipoteka bankning moddiy huquqlarini amalga oshirishi uchun zarur bo'lgan hujjatdir, shuning uchun u bir nusxada tuziladi va ipoteka qarz oluvchiga berilmaydi. Yo'qotilgan yoki bahsli vaziyat yuzaga kelgan taqdirda, garovga oluvchining da'volarining qonuniyligi va dublikatning rasmiylashtirilishining to'g'riligini baholash imkonini beruvchi hujjatning nusxasi bo'lishi foydali bo'ladi.

Bank bilan munosabatlarni ro'yxatdan o'tkazishda siz ipotekani diqqat bilan o'qib chiqishingiz va taqdim etilgan ma'lumotlarni ipoteka shartnomasida aks ettirilgan narsalar bilan solishtirishingiz kerak.

Ipoteka kreditini yo'qotish

Ipoteka bilan banklararo manipulyatsiyalar paytida va (yoki) uni moliya muassasasida saqlash paytida hujjatlar yo'qolishi yoki qabul qilish va muomalaga yaroqli ko'rinishini yo'qotish holatlarini istisno qilib bo'lmaydi. Bunday holda, asl nusxaga o'xshash tarzda tuzilishi va bir xil ma'lumotlarni o'z ichiga olgan, shuningdek tegishli belgiga ega bo'lishi kerak bo'lgan dublikat berish kerak.

Ipoteka berish va uni yo'qotgan taqdirda uning dublikatini rasmiylashtirishga qo'yiladigan talablar qarz oluvchidan majburiyatlarni bajarishda va og'irliklarni olib tashlash zaruratidan kelib chiqadi. Agar moliya muassasasi og'irlikni olib tashlash uchun hujjatlarni berishni istamasa, bank filiali rahbari nomiga yozma ariza yoziladi va bu etarli bo'lmasa, masala sudda hal qilinishi kerak. Sudga murojaat qilishdan oldin, moliyaviy tashkilotning ishi haqida shikoyatni Markaziy bankka yuborish foydali bo'ladi, uning aralashuvi manfaatlar to'qnashuvini hal qilishga qodir.

Bankning garovga qo‘yuvchiga uning aybisiz yo‘qotilgan ipotekani tiklash uchun yig‘imni qaytarish to‘g‘risidagi talabi asossizdir va qanoatlantirilishi mumkin emas, dublikat berish uchun asos sifatida rad etish ko‘rsatilgan holda adliya organlariga shikoyat qilinishi mumkin.

Agar ipoteka yo'qolgan taqdirda sudga murojaat qilish kerak bo'lsa, ipotekani tasdiqlovchi hujjatni tiklamaslik uchun og'irlikni olib tashlash to'g'risida ariza berish mantiqan to'g'ri keladi. Bunday holda, adliya organining ijobiy qarori qo'shimcha tartib-qoidalarni chetlab o'tib, to'g'ridan-to'g'ri huquqlardagi cheklovlardan xalos bo'lishga imkon beradi, chunki sud qarori Rosreestr tomonidan ijro etilishi majburiydir.

Kvartirada ipoteka, ayniqsa, agar u yagona mulk va yashash joyi bo'lsa, qarz oluvchi kredit majburiyatlarini bajarmagan taqdirda, uning egasiga Rossiya qonunlarida belgilangan mulkni tasarruf etish huquqini beruvchi juda muhim hujjatdir. Shuning uchun mulkingizni yo'qotmaslik va ko'chada qolib ketmaslik uchun hujjatni rasmiylashtirishda ehtiyot bo'lishingiz va ipoteka qarzini to'lashda majburiy bo'lishingiz kerak.

Video: ipoteka nima va u nima uchun kerak?