2019 yil yanvar

Agar qarz oluvchi bankdan yozgi uy, kvartirani yangi binoda yoki ikkilamchi bozorda sotib olish uchun pul olgan bo'lsa, u uchun ipotekani qanday qayta moliyalashtirish masalasi dolzarb bo'lishi mumkin. Bu atama kreditni yanada qulayroq shartlarda qayta rasmiylashtirishni bildiradi.

Qayta moliyalash - bu foiz stavkasini pasaytirish, oylik to'lovni yoki ipoteka kreditini to'lash muddatini o'zgartirish usuli. Qayta moliyalash dasturlari qarz oluvchiga kredit bo'yicha ortiqcha to'lovni kamaytirish imkoniyatini beradi.

Ko'pgina banklar qarzdorlarga Internet orqali yangi shartlarda kredit olish uchun ariza berish imkonini beradi. Arizani tanlangan kredit tashkilotining veb-saytidagi shaxsiy kabinetingiz orqali topshirishingiz mumkin.

Ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish nimani anglatadi?

Qayta moliyalashtirish - bu bankdan qulayroq shartlarda yangi kredit olish jarayoni. Natijada, oldingi kredit to'liq yoki qisman qaytariladi. Qayta moliyalashtirish mijoz ipoteka olgan tashkilotda yoki o'zi tanlagan boshqa bankda amalga oshirilishi mumkin.

Ko'pgina fuqarolar kreditni qayta moliyalashni afzal ko'rishadi, chunki bu ularga quyidagilarga imkon beradi:

1. Foiz stavkasini kamaytirish. Kredit bozorida foiz stavkalarining umumiy pasayish tendentsiyasi kuzatilmoqda. Agar ipoteka bir necha yil oldin berilgan bo'lsa, banklar mijozlarga yanada qulayroq kredit shartlarini taklif qilishlari mumkin. Qayta moliyalashtirish daromadlar to'g'risida etarli ma'lumot yo'qligi yoki boshqa sabablarga ko'ra foiz stavkasi ko'tarilgan shaxslar uchun tegishli.
2. Oylik to'lovlaringizni kamaytiring. To'lov shartlari o'zgaradi, shuning uchun bank qarz oluvchiga qarzni to'lashning yangi jadvalini taklif qiladi.
3. Ko'chmas mulkdan og'irliklarni olib tashlang. Mijoz iste'mol kreditiga murojaat qilishi va mavjud ipoteka majburiyatlarini to'lashi mumkin. Bu sizga yangi kvartirani garovdan olib qo'yish va uni erkin tasarruf etish imkonini beradi.
4. Boshqa kredit tashkilotini tanlang. Mijozlar kreditor oldidagi majburiyatlarini bajarishlari va ishonchliroq bank bilan hamkorlikni boshlashlari mumkin.
5. Mablag'larning bir qismini naqd pulda oling. Agar qarz oluvchiga ma'lum miqdor kerak bo'lsa, bank o'tgan majburiyatlarni to'laganidan keyin qolgan pulni berishi mumkin.

Ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish uchun zarur hujjatlar

Rossiya qonunchiligiga va bank tashkilotlarining ichki qoidalariga ko'ra, mijozlar ipotekani qayta moliyalashtirish uchun bir qator hujjatlarni taqdim etishlari kerak bo'ladi. Qimmatli qog'ozlarning o'ziga xos paketi kreditorning talablariga va moliyalashtirish shartlariga qarab farq qilishi mumkin.

Aksariyat banklar qarz oluvchilardan quyidagilarni taqdim etishlarini so'rashadi:

• shaxsiy ma'lumotlar bilan ariza shakli;
• ilgari olingan ipoteka krediti to'g'risidagi ma'lumotlar;
• rossiya Federatsiyasi fuqarosining pasporti;
• mehnat daftarchasining nusxasi, ish beruvchi bilan tuzilgan shartnoma;
• ipoteka bilan sotib olingan kvartiraga huquqni tasdiqlovchi hujjatlar;
• qarzning qoldig'i va qayta moliyalashtirilgan kredit bo'yicha qarzlar yo'qligini tasdiqlovchi ma'lumotnoma;
• mijozning hisob ma'lumotlari haqida ma'lumot.

Qaysi bank ipotekani qayta moliyalash yaxshiroq - eng yaxshi takliflar

Quyida ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish uchun eng qulay shart-sharoitlarga ega bo'lgan banklar ro'yxati keltirilgan. Ushbu muassasalardan birida arizangizni tezda ko'rib chiqish orqali minimal foiz stavkasida qayta moliyalashtirishingiz mumkin.

Bank 30 yilgacha bo'lgan muddatga 9,7% stavkada komissiyasiz qayta moliyalashni taklif qiladi. Kreditning maksimal miqdori 30 million rublni tashkil qiladi.

VTB 24 da ipotekani qayta moliyalashtirish uchun nima kerak? Pul mablag'larini chiqarishning muhim sharti - bu kreditning hajmi. Kredit garovga qo'yilgan mulk narxining 80 foizigacha bo'lishi mumkin.

Bank mijozi qayta moliyalash uchun ariza bergan hududda ro'yxatdan o'tish shart emas. Ariza bo'yicha qaror bank xodimlari tomonidan 5 kun ichida qabul qilinadi. Agar qarz oluvchi ilgari VTB24 bilan ipoteka, avtomobil yoki iste'mol kreditini olgan bo'lsa, unga qo'shimcha bonuslar berilishi mumkin.

On-kreditlash 9,50% stavkada amalga oshiriladi. Kredit foizlarini 8,25% gacha kamaytirish mumkin. Minimal stavkaga rioya qilish to'g'risidagi qaror qarz oluvchining maqomi va kredit qobiliyatini hamda bankning ichki talablarini hisobga olgan holda qabul qilinadi.

Kreditni qayta moliyalashtirish yangi ipoteka yoki dastlabki kredit shartlarini o'zgartirish shaklida amalga oshiriladi. Yangi ipoteka berilganda, uning miqdori birinchi kredit bo'yicha qolgan asosiy qarz miqdoridan oshmaydi.

Agar RaiffeisenBank ilgari berilgan kredit shartlarini o'zgartirsa, qayta moliyalashtirilgan kredit bo'yicha qarz miqdori qolgan asosiy qarz miqdoridan oshmaydi.

Qayta moliyalashtirish 500 000 rubl miqdorida 9,5% stavkada amalga oshiriladi. Kreditni to'lash muddati 30 yilgacha. Sberbank-da kreditlashning afzalliklari orasida:

• barcha qarz majburiyatlarini (shu jumladan ipotekalarni) bitta kredit muassasasida birlashtirish;
• kreditni to'lash qulayligi va xizmat haqi olinmaydi (mablag'lar bitta to'lovda bitta hisob raqamiga kiritiladi);
• mijoz kredit qarzining qoldig'i to'g'risida ma'lumotnoma so'rash uchun boshqa banklarga murojaat qilishi shart emas;
• birinchi qarz beruvchidan ipotekani qayta moliyalashtirish uchun yozma rozilik olishning hojati yo'q;
• murojaatni har bir murojaat qilgan fuqaroga individual yondashgan holda ko‘rib chiqish;
• shaxsiy maqsadlar uchun qo'shimcha mablag'lar berish;
• umumiy foiz stavkasi va oylik to'lov miqdorini kamaytirish.

Sberbankda kredit berish rublda amalga oshiriladi. Agar mijoz boshqa bankda moliyaviy majburiyatlarni to'lashni rejalashtirsa, unga 5 million rublgacha miqdorda kredit berilishi mumkin. Shaxsiy maqsadlar uchun 1 million rublgacha beriladi. Sberbankdan boshqa kreditlarni to'lash uchun siz 1,5 million rublgacha olishingiz mumkin.

Kredit tashkiloti ko'chmas mulk bilan ta'minlangan shartnoma tuzadi. Bunday sharoitlarda qarzdor qayta moliyalashtirishi mumkin:

1. Uy-joy sotib olish yoki qurish, kapital ta'mirlash uchun bitta ipoteka.
2. 5 tagacha turli kreditlar, jumladan, iste'mol va avtokreditlar.

Kvartira yoki uyning bir qismi, xona, turar-joy binosi yoki kvartira, shuningdek er uchastkasi bo'lgan boshqa turar-joy binolari garov sifatida qabul qilinishi mumkin. Qayta moliyalashtirish qarzdorning hayoti va sog'lig'ini ixtiyoriy sug'urta qilish to'g'risidagi shartnomani rasmiylashtirish bilan birga amalga oshiriladi.

Alfa Bank

Siz quyidagi shartlarda Alfa-Bankda ipoteka kreditini qayta moliyalashtirishingiz mumkin:

• foiz stavkasi - 9,49% dan;
• kredit miqdori - 50 million rublgacha;
• kredit muddati - 30 yilgacha.

Maxsus stavka bank tomonidan individual asosda belgilanadi. Foiz ipoteka majburiyatlarini qoplash uchun chiqarilgan moliyalashtirish miqdoriga bog'liq.

Alfa-Bankda qayta moliyalash orqali siz 5 tagacha turli turdagi kreditlarni, jumladan, ipoteka va kredit karta qarzlarini to'lashingiz mumkin. Mijozlarga naqd pulda qo'shimcha mablag'lar beriladi. Sug'urta qilish foiz stavkasiga ta'sir qilmaydi.

Alfa-Bank kreditining afzalliklari orasida:

• kredit yukini kamaytirish (bank yanada qulayroq shartlarda moliyalashtirishni ta'minlaydi);
• yashirin foizlar yoki komissiyalar yo'q;
• hisobvarag‘iga qulay xizmat ko‘rsatish (mijozlar Internet-banking va mobil banking xizmatlaridan foydalanishlari, pul mablag‘larini bank filiallari, terminallar va bankomatlar orqali joylashtirishlari mumkin).

Qarz oluvchi ipotekani qayta moliyalashtirish vaqtini hisobga olishi kerak. Qarzdorga xizmat ko'rsatishning dastlabki bosqichida qayta moliyalashtirish uchun ariza berish foydaliroqdir. Aksariyat banklar birinchi navbatda foiz to'lovlarini, keyin esa asosiy qarzni yig'adilar. Shuning uchun qarz oluvchiga foizlarning katta qismini to'lagandan keyin kreditni qayta moliyalashtirish foydali emas, chunki ular yana qaytarilishi kerak.

Agar bank annuitet to'lovlarini (ipoteka bo'yicha asosiy qarz oldidan foizlarni to'lash) nazarda tutsa va kredit berilgan kundan boshlab olti oydan ko'proq vaqt o'tgan bo'lsa, siz qayta moliyalashtirishga murojaat qilmasligingiz kerak.

Agar mijoz yaqin kelajakda bankning foiz stavkasining pasayishiga umid qilsa, siz qayta moliyalash uchun ariza bermasligingiz kerak. Kredit tashkilotlari rejalashtirilgan chegirmalarni bekor qilishlari yoki keyinga qoldirishlari mumkin, shuning uchun shartnoma faqat stavkani pasaytirish to'g'risida rasmiy e'lon qilinganidan keyin tuzilishi kerak.

Garovni qayta ro'yxatdan o'tkazishda qo'shimcha xarajatlarni hisobga olish muhimdir. Agar bank qarz majburiyatlarini ta'minlashni talab qilsa, qarzdor garovni baholash xarajatlarini o'z zimmasiga oladi.

Mavzu bo'yicha video

Ipoteka stavkalarining pasayishi rossiyaliklarning kreditni qayta moliyalashtirish uchun ariza topshirishiga olib keldi. Banklar bu talablarni qondirmaydi. 2017 yil iyul oyida o'rtacha kredit stavkasi 11% ni tashkil etdi. Bu Markaziy bank tarixidagi yangi rekorddir. Ikki yil oldin ipoteka kreditlari 15% bilan berilgan edi. Fuqarolar qulay kredit shartlariga qanday erishmoqda?

Mohiyat

Qayta moliyalash - bu yangi kredit olish orqali eski kredit bo'yicha qarzni to'lash imkonini beruvchi dastur. Xizmat ikki turga bo'linadi:

1. Qo'shimcha shartnoma tuzish orqali yangi shartlarda kreditni ichki qayta rasmiylashtirish.
2. Tashqi qayta ro'yxatdan o'tish boshqa bankdan kredit olishdir. Bunday holda, mijoz yana shartnomani ro'yxatdan o'tkazish tartibidan o'tishi kerak bo'ladi. Jarayon yangi kredit hisobini ro'yxatdan o'tkazish va mulkchilikni tasdiqlovchi hujjatlar mavjud bo'lganda uning ta'minlanishini o'z ichiga oladi.

Ipoteka kreditini qayta moliyalash foydalimi?

Muntazam to'lov miqdori kamaytirilsa yoki stavka kamaytirilsa, shartnomani qayta ko'rib chiqish mantiqan. Misol uchun, mijoz 30 yil ichida to'lashi kerak bo'lgan 200 ming dollar miqdorida ipoteka oldi. Shartnoma yiliga 12% ga xizmat ko'rsatadi. Oylik to'lov 2057$ bo'ladi.Kredit stavkasi 9% ga tushsa foydalimi? Ha, bu qarz oluvchiga oyiga 488 dollar tejaydi. O'ttiz yil ichida jamg'arma 16 000 dollarni tashkil qiladi.

Mutaxassislar, agar foiz stavkasi kamida 2 foiz punktga tushib qolsa, ipoteka kreditingizni qayta moliyalashni maslahat berishadi.Bugungi kunda bozorda o‘rtacha bozor stavkasi 10% ni tashkil qiladi. Shunga ko'ra, 2015 yilda ipoteka krediti olgan mijozlarni qayta moliyalashtirish masalasi bilan shug'ullanish yanada foydalidir. Keyin o'rtacha bozor kursi 12% edi. Bir yil oldin uy sotib olganlar stavkalar 9% gacha tushishini kutishlari kerak.

Agar shartnomada annuitet to'lovlari nazarda tutilgan bo'lsa, ipotekani qayta moliyalash foydalimi? Yo'q, ushbu to'lov sxemasiga ko'ra, birinchi to'lovlar foizlarni to'lash uchun ishlatiladi. Agar shartnoma tuzilgan kundan boshlab muddatning yarmidan ko'pi o'tgan bo'lsa, unda qayta moliyalash faqat yo'qotishlarga olib keladi.

Siz VTB Bankda ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish uchun ariza berish foydali yoki yo'qligini quyidagicha tekshirishingiz mumkin:

1. Joriy to'lovni qaytarish jadvalini olish va shartnoma bo'yicha qolgan barcha to'lovlarni qo'shish kerak.
2. Keyinchalik, bankning veb-saytidagi kredit kalkulyatoriga dastlabki shartlarni kiritishingiz kerak: amaldagi shartnoma bo'yicha qolgan muddat, hisoblangan qarz qoldig'i.
3. Kalkulyator oylik to'lov miqdorini hisoblab chiqadi.
4. Bu miqdor yangi kredit muddatiga mos keladigan oylar soniga ko'paytirilishi kerak.
5. Olingan natijalarni solishtirish kerak. Agar farq sezilarli bo'lsa, qayta moliyalash foydali bo'ladi.

Afzalliklar

Qayta moliyalashtirish natijasida foiz stavkasi pasayadi, lekin shartnoma muddati uzaytiriladi. Ipoteka kreditini qayta moliyalash foydalimi? Mijozlarning sharhlari barqaror yuqori daromadga ega bo'lgan qarz oluvchilar katta pul tejashlari mumkinligini tasdiqlaydi. Agar siz kredit bergan bank bilan shartnomani yangilay olmasangiz, har doim boshqa moliya institutiga murojaat qilishingiz mumkin.

Narxlarni pasaytirishning ijobiy tomonlari bor. Markaziy bank maʼlumotlariga koʻra, 2017-yil 1-avgust holatiga ipoteka kreditlari oʻtgan yilning shu davriga nisbatan 20 foizga koʻp ajratilgan. Kreditlashning umumiy hajmi 4,7 trln. rubl

Tayyorgarlik

"Sberbankda ipotekani qayta moliyalash foydalimi?" Degan savolga javob berish uchun. muayyan holatda xarajatlarni hisoblash kerak.

• birinchi navbatda siz shartnomani o'rganishingiz kerak, qarzni foizsiz muddatidan oldin to'lash bilan bog'liq bandga alohida e'tibor berishingiz kerak;
• Keyinchalik, siz komissiya miqdorini hisoblashingiz va o'z imkoniyatlaringizni etarli darajada baholashingiz kerak;
• agar siz shartnomani qayta ko'rib chiqishga qaror qilsangiz, kreditor bilan bog'lanishingiz kerak;
• Banklar mas'ul mijozlar bilan uchrashadi va qarzni qayta tuzishni rasmiylashtiradi, bu har doim ham qarz berishni ta'minlamaydi;
• Agar bitta bank bilan natijalarga erisha olmasangiz, boshqa kredit tashkilotiga murojaat qilishingiz kerak.

Hujjatlar

Tinkoff Bankda ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish uchun ariza berish uchun siz bir qator hujjatlarni tayyorlashingiz kerak:

• pasport nusxasi;
• mehnat daftarchasining tasdiqlangan nusxasi (shartnoma, shartnoma);
• ish joyidan daromad sertifikati (2-NDFL);
• qarz oluvchining hayotini sug'urta qilish shartnomasi;
• shartnomaning asl nusxasi va qarzni to'lash jadvali bilan bank ko'chirmalari.

Anketani to'ldirgandan so'ng, bank uning ma'lumotlari va kredit shartnomasi asosida qarz oluvchining to'lov qobiliyatini baholashni boshlaydi. Agar ariza ma'qullangan bo'lsa, qarz oluvchi mol-mulk uchun hujjatlarni, qarzning qoldig'i va qayta tuzishning yo'qligi to'g'risidagi guvohnomalarni, to'lov amalga oshirilgan hisobvaraqning rekvizitlari ko'rsatilgan xatni taqdim etishi kerak.

Ilovani tuzish

Mijoz shartnomani qayta ro'yxatdan o'tkazish uchun bankning roziligini olishi bilanoq, jarayonning o'zi boshlanadi. Qarz oluvchi oldingi kreditni to'lash uchun mablag' oladi. Mulk yangi bank muassasasiga garov sifatida o'tkaziladi.

Mijoz darhol qo'shimcha xarajatlarga tayyorlanishi kerak. Agar sug'urta kompaniyasi bankning akkreditatsiyadan o'tgan hamkori bo'lmasa, uni almashtirish kerak bo'ladi. Aks holda, kredit stavkasi oshadi. Sberbankda hayotga kredit berishdan bosh tortish stavkaning 1 foiz punktiga, Absolut Bankda esa 4 foiz punktiga ko'tarilishi bilan qoplanadi.

Agar sug'urta birinchi bank bilan shartnoma tuzishda berilgan bo'lsa, unda siz hujjatdagi benefitsiarni o'zgartirishingiz kerak bo'ladi. Shuningdek, yangi shartnoma tuzish davrida (eskisi to'lanmaguncha) hayotni sug'urtalash uchun oshirilgan stavka (1-2 p.p.) olinadi. Bu bir oydan ortiq davom etmaydi.

Bozorda nima bo'lyapti?

Sberbank ipoteka kreditini qayta moliyalash stavkasini ikki yuz tarixiy darajaga tushirdi.Siz yangi binoda yiliga 7,4-10%, ikkilamchi bozorda 9-10% ga uy-joy sotib olishingiz mumkin. VTB guruhi banklari 9,9-10% ga ipoteka kreditlarini chiqaradi va yangi uy-joy sotib olish uchun 9,6-10% miqdorida mablag'lar chiqaradi.

Sberbank bilan bir xil sharoitlarda siz Otkritie Bankda ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish uchun ariza berishingiz mumkin - 10,2%. Absolut Bank va Uralsib ham cheklangan miqdordagi yangi kvartiralar uchun stavkalarni 6,5% gacha pasaytirdi.

Rossiya banklarining qayta moliyalash stavkalari quyidagi jadvalda keltirilgan.

Qayta moliyalashtirishning muhim shartlaridan biri kechikishlar, jarimalar va jarimalarning yo'qligi hisoblanadi. Agar mavjud bo'lsa, avval siz qarzni to'lashingiz kerak, keyin ariza topshirishingiz kerak.

Muammo

Ipoteka kreditini qayta moliyalash kredit tashkilotlari uchun foydalimi? Aksariyat hollarda yo'q. Bozor stavkalarining pasayishi fonida banklar barqaror bo'lmagan tizimda katta ahamiyatga ega bo'lgan foiz daromadlarini saqlab qolishga intilishadi. Shuning uchun ular kredit shartlarini o'zgartirishdan bosh tortadilar. Mijozlarga rad etishning rasmiy sabablari ham keltirilmaydi.

Qonunga ko'ra, agar shartnomada ushbu operatsiyani to'g'ridan-to'g'ri taqiqlash bo'lmasa, qarz oluvchi kreditni qayta moliyalashtirishga haqli. Biroq, bugungi kunda banklar ushbu bandni shartnomaga tobora ko'proq kiritmoqda. Bu allaqachon regulyatorning e'tiborini tortdi.

Mijozlarda bank qarorini o‘zgartirish uchun faqat bitta imkoniyat bor. Boshqa kredit tashkilotidan kafolat xati yoki dastlabki kelishuvni taqdim etish kerak, uning shartlariga ko'ra bank kreditni muddatidan oldin yopish va qarz oluvchiga xuddi shu shartlarda, lekin pasaytirilgan foiz stavkasida yangi ipoteka berish majburiyatini oladi. Bunday holda, qarz beruvchi mijozni yarmiga joylashtiradi, chunki shartnomani muddatidan oldin to'lash uning foiz daromadini sezilarli darajada kamaytiradi. Bitim foydasiz bo'ladi.

Ipoteka kreditini qayta moliyalash foydalimi: kamchiliklar

Agar qarzning bir qismi onalik kapitali mablag'lari bilan to'langan bo'lsa, mulk ota-onalar va voyaga etmaganlarning umumiy mulkida ro'yxatga olingan bo'lsa, shartnoma shartlarini qayta ko'rib chiqishga erishish deyarli mumkin emas. Bunday ob'ektni amalga oshirish juda qiyin.

Shartnoma shartlarini qayta ko'rib chiqish Rossiya Bankining talablariga ta'sir qilishi mumkin. Regulyatorning standartlariga ko'ra, moliya instituti berilgan har bir kredit uchun zaxira yaratishi kerak. Bu mablag'larni muzlatishga olib keladi va qoidalarga rioya qilishga ta'sir qilishi mumkin.

Ipoteka kreditini qayta moliyalash foydalimi? Har doim ham emas, chunki siz hujjatlarni qayta rasmiylashtirish tartibi uchun pul to'lashingiz kerak bo'ladi. Yangi kredit bo'yicha birinchi to'lovlar pasaytirilgan foizlarni to'lash uchun ishlatiladi. Va nihoyat, eng muhim kamchilik shundaki, qarz oluvchi soliq imtiyozlarini yo'qotadi. Qayta moliyalashda bu endi ipoteka emas, balki ko'chmas mulk bilan ta'minlangan kredit shartnomasidir. Shuning uchun qarz oluvchilar soliq imtiyozlaridan mahrum.

Ipotekani qayta moliyalash qachon foydali? Bunday operatsiya iqtisodiy jihatdan faqat bitta holatda oqlanadi: agar yangi qarz beruvchining stavkasi avvalgisidan kamida 2 foizga past bo'lsa. Shuning uchun qayta moliyalashni xohlaydiganlar juda ko'p.

Moliya bozoridagi hozirgi vaziyat eng yaxshi bo'lmaganligi sababli, ko'plab banklar zarar ko'rmoqda va uy-joy kreditlari bo'yicha foiz stavkasini oshirmoqda.Ipoteka krediti oluvchilarni 2017 yilda pastroq foiz stavkasida qayta moliyalash mumkinmi, degan savol qiziqtiradi. Buning uchun qaysi banklarda?

Agar siz hozirda kredit olish uchun to'g'ri variantni tanlasangiz, kelajakda boshqa qarz oluvchilarga nisbatan ko'p pul tejashingiz mumkin bo'ladi.

2017 yilda ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish dasturi ko'pchilik banklar yangi binolar, eski binolar va ikkilamchi uy-joy bozorida ko'chmas mulk sotib olish uchun qulay shart-sharoitlarni taklif qilishini nazarda tutadi.

2017 yilda qayta moliyalashtirishning asosiy afzalliklari oylik to'lovlar va ortiqcha to'lovlarni qisqartirish, kreditni to'lashning minimal muddati va past foiz stavkasi hisoblanadi.

On-kreditlash (qayta moliyalash) 2017 yilda Rossiya banklari nazarda tutadi buni quyidagi shartlarda bajaradi:

• Kredit to'lanishiga uch oydan ko'proq vaqt qoldi;
• Foydalanuvchi muntazam ravishda, kechiktirmasdan, ayniqsa so'nggi oylarda to'lovlarni amalga oshiradi;
• Qarz yoki qarzni kechiktirish yo'q.

Asosiy muammo mijozning ipoteka kreditini qayta moliyalashtirishni o'sha bankdan yoki ilgari birinchi kreditni bergan sho''ba korxonalaridan olishni istagan vaziyatga tegishli, chunki ko'pchilik qarz oluvchilar rad etilgan.

Bank shartlari

Rossiya banklarining 2017 yilda ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish shartlari haqida gapirganda, ular o'zgarmaydi, balki to'ldiriladi. Shuning uchun, kredit foydalanuvchilari uchun yosh bir xil bo'lib qoladi, ya'ni 21-65 yosh.

Lekin Faqat yaxshi kredit tarixiga ega bo'lganlar ijobiy javobga ishonishlari mumkin(qarzni to'g'ri to'laydi, to'lovlarni amalga oshirish muddatini o'tkazib yubormaydi, foizlarni to'liq to'laydi), bu ruxsat olishdan oldin tekshiriladi.

Shuningdek Sizga mehnat to'g'risidagi hujjat va daromad sertifikati kerak bo'ladi.

Bank 2-NDFL shaklida va qarz oluvchining daromadini tasdiqlovchi bank shaklida sertifikatlarni taqdim etishi kerak.

2017 yilda yangi binolar, tayyor ko'chmas mulk, uylar, er va uy qurish uchun uchastkalar uchun ipoteka kreditlarini qayta moliyalashtirishga ruxsat beriladi.

Garovga kelsak, banklar qayta sug'urta qilish uchun ulushda ishtirok etish shartnomasini yoki qurilish loyihasining o'zi uchun hujjatlarni so'raydilar. U egalik huquqi ro'yxatga olinmaguncha bankda qoladi.

Davlat tomonidan moliyalashtirilgan banklar 2017 yilda kreditlar bo'yicha qulay foiz stavkalarini taklif qiladilar, aynan:

1. Sberbank,
2. Rosselxozbank,
3. Raiffeisenbank,
4. VTB va boshqa bir qator.

Keyin har bir bank 2017 yilda qayta moliyalashtirish uchun bir nechta dasturlarni taklif qiladi, bu esa minimal stavka va talab qiladi kredit muddati 25 yilgacha.

Ammo shuni yodda tutish kerakki, ipoteka miqdori qarz oluvchining daromadiga va kredit muddatiga bog'liq, shuning uchun maksimal miqdor. 8 million rubl, eng kami esa 300 ming rubl.

Mavzu bo'yicha video:

Qarz oluvchilarga qo'yiladigan talablar

2017 yilda ipotekani qayta moliyalashda qarz oluvchilarga qo'yiladigan talablar:

• Yosh oilalar, davlat xizmatchilarining ishtiroki;
• Hayotingizni sug'urta qilish zarurati;
• stavkani 1% ga oshirish;
• 25-30 yilgacha kredit berish;
• Barcha ipoteka summasining 15% miqdorida dastlabki to'lov;
• Subsidiyalar va onalik kapitalini jalb qilish;
• Uy-joy yoki qayta moliyalash ob'ektini sug'urta qilish.

Shuni tushunish kerakki, har bir bank bir necha toifadagi fuqarolar uchun mo'ljallangan o'z shartlari, talablari va dasturlarini taklif qiladi, garchi Sberbank va Raiffeisenbank eng foydali deb hisoblanadi.

Ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish sxemasi

Agar siz 2017 yilda ipotekani boshqa bank orqali qayta moliyalashtirishga qaror qilsangiz, quyidagi amallarni bajarishingiz kerak:

• Qarz oluvchi eski bankdagi ipotekani qayta moliyalash uchun yangi bankka murojaat qiladi, so'ngra birinchisi kerakli miqdorni to'laydi;
• Yangi kredit miqdori ipotekani to'lash uchun zarur bo'lganidan kattaroq bo'lishi mumkin va bu mablag'lar mijozning ixtiyoriga ko'ra ishlatiladi;
• Kafolatlangan kredit bilan shartnoma yangi bankda qayta ro'yxatdan o'tkazilishi kerak, ammo keyin foiz stavkasi yuqoriroq bo'ladi, chunki kredit kafolatlanmagan;
• Xuddi shu bank bilan qayta moliyalashda garovni qayta rasmiylashtirish kerak emas va foizlar miqdori kamayadi.

Shuning uchun foizlar, kredit muddati va oylik to'lovlar miqdorini kamaytirish uchun 2017 yil dasturidan foydalanish uchun bankingizga murojaat qilish tavsiya etiladi.

Agar shartnomada muddatidan oldin to'lash taqiqlangan bo'lsa, u holda 2017 yilda ipotekani qayta moliyalash mumkin bo'lmaydi. Salbiy javob birinchi kreditdan beri moliyaviy ahvoli yomonlashganlarni ham kutmoqda.

Qaysi banklar jismoniy shaxslarga kreditni qayta moliyalashtirishni taklif qilishni bilmayapsizmi? Barcha turlardan 2019 yilning eng yaxshi takliflarini qanday tanlash mumkin? Ushbu sharhni o'qib chiqqandan so'ng, siz bilib olasiz: boshqa banklardan iste'mol kreditlarini qayta moliyalashtirish uchun qaysi bankga murojaat qilish foydalidir! Ro'yxat bank mahsulotlari bo'yicha mustaqil ekspert va moliyaviy blogning yarim kunlik muallifi tomonidan tuzilgan! Shunday qilib, qiziqarli bo'ladi!

Kredit stavkalarining bosqichma-bosqich pasayishi tufayli ko'plab qarz oluvchilar o'tgan yillarda olingan kreditlarini qayta moliyalashtirish masalasiga duch kelishmoqda. Ko'pincha, kreditni boshqa bankda qayta moliyalashtirish ikkita asosiy sababga bog'liq: yoki mavjud kredit yuqori foiz stavkasida olingan yoki endi qarz oluvchining moliyaviy ahvoli o'zgargan va kredit shartnomasi bo'yicha to'lash ancha qiyinlashgan. . Bunday holda, kredit majburiyatlarini qayta moliyalashtirish va foizlar va oylik to'lovlarni tejash foydali bo'ladi. Ushbu maqolada men sizga boshqa banklarning kreditlarini qayerda qayta moliyalash yaxshiroq ekanligini va 2019 yilda jismoniy shaxslar uchun qanday shartlar eng qulay ekanligini aytib beraman.

Nima uchun boshqa banklarning kreditlarini qayta moliyalashtirish kerak?

Birinchidan, boshqa banklardagi eski kredit majburiyatlarini to'lash uchun yangi kredit olish uchun ariza berish bizga qanday yordam berishi mumkinligini aniqlaylik. Biz, jismoniy shaxslar uchun qayta moliyalash dasturlarining afzalliklari nimada:

1. Kredit bo'yicha foiz stavkasini pasaytirish. Yuqorida aytib o'tganimdek, agar siz o'zingiz uchun unchalik qulay bo'lmagan shartlarda kredit olgan bo'lsangiz, unda qayta moliyalash xatoingizni tuzatish va foizlarni tejash usulidir. Ammo bu erda bir nuance bor. Gap shundaki, aksariyat banklar tabaqalashtirilgan to'lovlar tizimidan foydalangan holda kredit berishadi. Bu nima degani? Bu shuni anglatadiki, kreditni to'lashning boshida, masalan, birinchi 3-6 oy ichida foizlarning asosiy ulushi to'lanadi. Va keyin asosiy qarz to'lanadi. Shuning uchun, agar siz stavkani pasaytirish uchun qayta moliyalashtirsangiz, buni iloji boricha tezroq qilish yaxshiroqdir. Kredit muddati tugashiga bir necha oy qolganda, foizlarni tejash uchun qayta moliyalashning ma'nosi yo'q. Ammo agar sizga qo'shimcha naqd pul kerak bo'lsa, unda qayta moliyalash - bu yo'l.
2. Oylik kredit to'lovini kamaytiring. Har bir inson moliyaviy ahvoli keskin o'zgarib turadigan vaziyatga tushib qolishi mumkin. Va tabiiyki, bu sizning kredit majburiyatlaringizni to'lash qobiliyatingizga ta'sir qiladi. Kechikishlarga yo'l qo'ymaslik va kreditni to'lashni yanada qulayroq qilish uchun siz bank xizmatlaridan kredit berish uchun foydalanishingiz mumkin. Yangi kredit bilan siz shunchaki muddatni oshirasiz va to'lov kichikroq bo'ladi. Ammo bu erda tanganing boshqa tomoni - ortiqcha to'lov haqida unutmang.
3. Bir nechta kreditlarni birlashtirish. Rossiyada qarz oluvchilarning aksariyati ikki yoki undan ortiq kreditga ega. Bundan tashqari, kreditlar, qoida tariqasida, turli banklardan olinadi. Bu mutlaqo qulay emas, chunki siz oyiga 2 yoki undan ko'p marta to'lashingiz kerak. Va bu boshqa yo'llar bilan foydali bo'lishi mumkin bo'lgan vaqtimizni oladi. Bunday hollarda odamlar barcha kreditlarni birlashtirish va faqat bittasini to'lash uchun qayta moliyalashtirishni o'ylashadi.
4. Kredit garovini ozod qiling. Bunday holda, avtomashina yoki ipoteka garovi bilan berilgan avtokredit garovsiz kredit bilan qayta moliyalashtirilishi va shu bilan garovni kredit majburiyatlaridan ozod qilishi mumkin. Kredit muassasasiga garovga qo'yilgan avtomobil yoki kvartirani sotish kerak bo'lganda, bu juda qulay.

Jismoniy shaxslarga kreditlarni qayta moliyalash bo'yicha TOP 7 ta bank

Mamlakatdagi taniqli banklarning jismoniy shaxslar uchun ko'plab takliflarini tahlil qilib, men iste'mol kreditlari, shu jumladan kredit kartalari, ipoteka va mikrokreditlar bo'yicha qayta moliyalash, qayta moliyalash va konsolidatsiya dasturlari uchun eng qulay shart-sharoitlarni taklif qiluvchi 7 ta eng yaxshi banklar ro'yxatiga keldim. . Qayta moliyalash uchun ariza bermoqchi bo‘lgan har bir kishiga avvalo ushbu reyting bilan tanishib, o‘zlari uchun mos shartlarni solishtirish va tanlashni va kechiktirmasdan Internet orqali onlayn ariza topshirishni qat’iy tavsiya qilaman.

2019 yilning eng yaxshi taklifi - Alfa-Bankda qayta moliyalash

2019 yilda Alfa-Bankning qayta moliyalash dasturi juda mashhur. Ushbu kredit muassasasi juda tez sur'atlar bilan rivojlanmoqda va juda qulay shart-sharoitlarni taklif qilib, iloji boricha ko'proq mijozlarni jalb qilishga intiladi. Va, albatta, bu yaxshi yangilik, chunki bu erda foiz stavkasi eng past ko'rsatkichlardan biri hisoblanadi va kredit olish jarayoni tezdir!

Keling, Alfa-Bankdan kredit berish shartlarini ko'rib chiqaylik

• 11,99% dan past kredit stavkasi. Shaxsiy hisoblangan.
• Muddati 1 yildan 5 yilgacha. Ish haqi mijozlari uchun maksimal muddat 7 yil.
• Kredit miqdori 50 mingdan 4 million rublgacha.
• Hech qanday kafolat talab qilinmaydi (na garov, na kafil).
• Ular yakka tartibdagi tadbirkorlarga kredit bermaydilar.
• Kredit mahsulotlarining barcha turlari, shu jumladan mikromoliya tashkilotlarining mikrokreditlari, avtokreditlar va ipoteka kreditlari uchun qayta moliyalashtirish mumkin.
• Qayta moliyalashtirish va qo'shimcha pul olish uchun yagona ariza (agar kerak bo'lsa).
• 15 daqiqada onlayn arizangiz bo'yicha qaror qabul qiling!

Interprombankdan Moskvada iste'mol kreditlarini qayta moliyalash

Moskva va Moskva viloyatida kreditlaringizni qayerda qayta moliyalashni qidiryapsizmi? Moskva Interprombankidan uchinchi tomon banklarida kreditlarni qayta moliyalashtirish dasturi Moskva va mintaqa aholisi uchun eng qiziqarli dasturlardan biri hisoblanadi. Bu erda faqat 18 yoshdan 75 yoshgacha bo'lgan poytaxt va Moskva viloyati aholisi ariza topshirishlari mumkin. Shunday qilib, hatto 75 yoshgacha bo'lgan nafaqaxo'rlar ham bu erda kreditni qayta moliyalashtirishlari mumkin.

Interprombankda kreditlarni qayta moliyalashtirish shartlari

• Kredit stavkasi 11% dan (qayta moliyalash tugagandan keyin minus 1%)
• Yangi shartnoma muddati 6 oydan 72 oygacha.
• Kredit miqdori 45 ming rubldan kam emas va 1,1 million rubldan oshmasligi kerak.
• Ro'yxatdan o'tish va yashash joyi Moskva yoki Moskva viloyatida bo'lishi kerak.
• Interprombankda qayta moliyalash dasturi bo'yicha kredit olish uchun ariza topshirish orqali siz barcha kreditlaringizni birlashtirib, faqat bitta oylik to'lovni to'lashingiz mumkin. Bundan tashqari, agar sizning kredit tarixingiz imkon bersa, sizga har qanday maqsad uchun qo'shimcha pul taklif etiladi.

Sertifikatsiz va foizsiz 120 kun davomida foydali qayta moliyalash

Tinkoff Bank hozirda Rossiyada hech qanday bank taklif qilmaydigan noyob shartlarga ega. Shartlarning o'ziga xosligi shundaki, agar siz Tinkoffda karta uchun ariza topshirsangiz va siz talab qilinadigan limitga ma'qullangan bo'lsangiz, u holda siz boshqa bankdagi (kredit, mikrokredit yoki kredit karta) qarzni ushbu pul bilan butunlay bepul to'lashingiz mumkin. Va asosiy afzalligi shundaki, siz Tinkoff kredit kartangizga 120 kun (4 to'liq oy) davomida boshqa bankdan o'tkazilgan qarz miqdori bo'yicha foizlarni hisoblamaysiz! Bu uchinchi tomon banklari bilan iste'mol kreditlarini qayta moliyalashtirishning ajoyib usuli. Agar sizda ipoteka krediti bo'lsa, boshqa taklifdan foydalaning - Tinkoff ipotekasi .

“120 kun davomida foizsiz qayta moliyalash”ning qulay shartlaridan foydalanish uchun sizga quyidagilar kerak:

1. Tinkoff kredit kartangizga yuboring va 5 daqiqa ichida qaror qabul qiling.
2. Agar karta ma'qullansa, bank mutaxassisi uni siz uchun qulay joyga etkazib beradi.
3. Telefon orqali kartani faollashtirganda, qarzni boshqa bankdan o'tkazmoqchi ekanligingizni ayting.
4. Tinkoff operatoriga boshqa bankka pul o'tkazish uchun ma'lumotlarni taqdim etishingiz kerak.
5. 1-2 ish kuni ichida bank boshqa bankdagi qarzni to'lash uchun Tinkoff kredit kartangizdan pul o'tkazadi. Va siz ushbu qarz miqdori uchun 4 oylik foizsiz muddatga ega bo'lasiz.

Agar Tinkoff Bank kredit karta uchun ariza berishdan bosh tortgan bo'lsa yoki siz limitdan qoniqmasangiz, Alfa Bank shunga o'xshash mahsulotga ega. U erda siz kredit karta olishingiz, ushbu karta bilan boshqa bankdagi qarzni to'lashingiz va 100 kun davomida Alfa Bankga karta bo'yicha foizlarni to'lamasligingiz mumkin. Ya'ni, kartadagi qiziqish bayramining bir turi. Bu boshqa bank bilan kichik kredit yoki mikrokreditni qayta moliyalashtirishning ajoyib usuli. .

Pasport va daromad sertifikati yordamida UBRIRdan qayta moliyalash uchun kredit

Ural tiklanish va taraqqiyot banki yakka tartibdagi qarz oluvchilarga kredit berish uchun juda qulay shart-sharoitlarni taklif etadi. Ushbu bank bilan qayta moliyalashtirish uchun ariza topshirish orqali siz to'lovlar miqdorini kamaytirishingiz, foiz stavkasini pasaytirishingiz, kreditlar va kredit kartalar sonini kamaytirishingiz, shuningdek, kerak bo'lganda qo'shimcha mablag' olishingiz mumkin. Ro'yxatdan o'tish uchun sizga faqat ikkita hujjat kerak bo'ladi - pasport va daromad sertifikati. Bundan tashqari, kompaniyalarning yollangan xodimlari ham, yakka tartibdagi tadbirkorlar ham (IP) murojaat qilishlari mumkin.

UBRIR da taklif shartlari

• Kredit stavkasi 15-19%, 2 oydan keyin yillik 13-15% gacha pasaytirish imkoniyati bilan.
• Davomiyligi 24 oydan 84 oygacha.
• 1 million rublgacha bo'lgan miqdor.
• Qarz oluvchining yoshi 21-75 yosh.
• Ariza imkon qadar tezroq ko'rib chiqiladi - 1 kun.

Rosbankda garov yoki kafillarsiz boshqa banklarning kreditlarini qayta moliyalash

Jismoniy shaxslarga iste'mol kreditlarini qayta moliyalashtiradigan yana bir bank - ROSBANK. Kredit tashkiloti sizga boshqa bankdagi mavjud kredit majburiyatlarini yangi kredit bilan to'lash imkoniyatini beradi, bu sizga stavkani pasaytirish, to'lovni amalga oshirish, boshqa bankdagi garovni bo'shatish, bir nechta kreditlarni bittasiga birlashtirish yoki har qanday kredit uchun qo'shimcha pul olish imkonini beradi. boshqa maqsad.

Agar siz Rosbank jismoniy shaxslarga taklif qilayotgan qayta moliyalash shartlariga qarasangiz, ular eng foydalilaridan biri hisoblanadi:

• Past foiz stavkasi - 11,99% dan.
• 3 million rublgacha bo'lgan katta miqdor.
• Yangi mijozlar uchun maksimal muddat 60 oy, ish haqi mijozlari uchun 84 oy.

Raiffeisenbankdan qayta moliyalash uchun qulay shartlar

23 yoshdan 67 yoshgacha bo'lgan mijozlar uchun Raiffeisenbank boshqa banklar bilan 5 tagacha mavjud kredit shartnomalarini (ipoteka, avtokredit, kredit karta yoki naqd iste'mol krediti) birlashtirishni taklif qiladi.

Bank sahifasida siz batafsil shartlarni bilib olishingiz, kalkulyator yordamida kreditlarni birlashtirishning maqsadga muvofiqligini hisoblashingiz va ariza yuborishingiz mumkin. Va bir necha daqiqada siz onlayn yechim olasiz.

Raiffeisenbankdagi taklif shartlari

• Ikkinchi yildan boshlab qulay ko'rsatkich 10,99%, birinchi yilda 11,9%.
• Agar 90 kun ichida siz Raiffeisenbank-da qayta moliyalashtirgan kreditlaringizni yopmasangiz, foiz stavkasi 8 foizga oshirilishi mumkin.
• 5 tagacha turli kreditlarni birlashtiring.
• Minimal miqdor - 90 ming, maksimal - 2 million rubl.
• Sizga kerak bo'lgan hujjatlar - pasport va oxirgi 3 oy uchun 2-NDFL sertifikati. Agar miqdor 300 000 rublgacha bo'lsa. - faqat pasport!
• Yakka tartibdagi tadbirkorlarga kredit berilmaydi.

Boshqa banklarning kreditlarini MTS bankidan onlayn tarzda qayta moliyalash

MTS Bank bugungi kunda boshqa banklardan olingan barcha kreditlaringizni qayta moliyalashtirishni va ularni qulay kredit foizida bitta kreditga birlashtirishni taklif qiladi. Siz MTS Bankida naqd kredit, kredit kartalari, tovarlar uchun kredit yoki avtokredit bilan qayta moliyalashtirishingiz mumkin. Qayta moliyalash uchun ariza onlayn tarzda topshiriladi va qaror deyarli bir zumda (1 daqiqa ichida) ma'lum bo'ladi. Agar ma'qullangan bo'lsa, pul olish uchun siz bank filialiga yoki eng yaqin MTS do'koniga murojaat qilishingiz kerak.

MTS Bankdan foydali kreditni qayta moliyalashtirish haqida qisqacha

• Kredit stavkasi yiliga 9,9 foizdan.
• Muddati 5 yilgacha.
• 5 million rublgacha bo'lgan miqdor.
• Boshqa banklardan olingan kreditlarni to'lash, shuningdek, har qanday maqsadda qo'shimcha mablag'larni olish imkoniyati.
• Ro'yxatdan o'tish uchun qarz oluvchining yoshi kamida 20 va ariza berish paytida 70 yoshdan oshmasligi kerak. Ya'ni, talabalar, yakka tartibdagi tadbirkorlar (IP) va nafaqaxo'rlar doimiy daromad manbai bo'lgan taqdirda, MTS bankiga qayta moliyalashtirish uchun ariza berishlari mumkin.
• Siz to'lamoqchi bo'lgan kredit 6 oydan ko'proq vaqt oldin berilgan bo'lishi kerak.

Rad etilgan taqdirda kreditni qayerda va qanday qayta moliyalashtirish kerak

Ko'pincha, hozirgi qarz majburiyatlarini to'lashda muammolarga duch kelganlar o'z kreditlarini qayta moliyalashni xohlashadi. Ya'ni, odam allaqachon kredit bo'yicha qarzi bor va uni qayerda qayta moliyalashtirishni topishga harakat qilmoqda. Bu juda keng tarqalgan holat va shuning uchun bu vaziyatdan qanday chiqishni aniq tushunish kerak. Bankning kredit bo'limida 10 yil ishlagan odam sifatida nima qilish kerakligini aytishim mumkin:

1. Boshlash uchun, agar sizning joriy kreditingiz 30 kungacha kechiktirilgan bo'lsa, yuqorida sanab o'tilgan maxsus qayta moliyalash dasturlari bo'yicha ijobiy qaror qabul qilish uchun yaxshi imkoniyat borligini tushunishingiz kerak. Agar kechikish 1 oydan ancha ko'p bo'lsa, unda kreditlaringizni qayta moliyalashtirish ehtimoli sezilarli darajada kamayadi. Lekin har qanday holatda ham, bu vaziyatdan chiqish uchun harakat qilish kerak. Shuning uchun, har qanday holatda, banklarning yuqoridagi reytingidan onlayn arizalarni qoldirishga harakat qiling.
2. Agar barcha banklar qayta moliyalash dasturi uchun cheklovni rad etsa yoki tasdiqlamasa, siz quyida ko'rsatilgan banklardan naqd pul kreditini olishga harakat qilishingiz kerak. U yerda siz daromadingizni tasdiqlovchi hujjatsiz yoki aksincha, ko‘chmas mulk yoki avtotransport huquqi bilan garovga olingan kreditga murojaat qilishingiz mumkin.
3. Agar oddiy naqd pul krediti rad etilsa, unda yagona yo'l - eng yaqin qarindoshingizdan (er/xotin, uka/singil) kredit olish uchun ariza berish, u olingan pul bilan qarzingizni qoplashga yordam beradi. Va siz allaqachon unga pul berasiz.

Quyida har qanday maqsadda naqd pul kreditlari, shu jumladan boshqa banklarning kreditlarini qayta moliyalash uchun beradigan 8 ta foydali banklar keltirilgan. Ushbu turdagi kreditni qayta moliyalashtirish uchun ariza berish uchun siz boshqa banklardan kredit sertifikatlarini yig'ishingiz shart emas.

1. Uy-joy moliyalashtirish banki- banklar qayta moliyalashdan bosh tortganlar uchun. Kredit muassasasida siz rad etmasdan, kvartirani garovga olgan holda qayta moliyalash uchun kredit olishingiz mumkin! Yomon kreditga ega bo'lganlar uchun qayta moliyalashning ajoyib varianti!
2. — boshqa banklarning kreditlarini qayta moliyalashtirmoqchi bo‘lganlar uchun qulay foiz stavkasida naqd iste’mol krediti. Agar siz byudjet xodimi bo'lsangiz, ushbu bankka ariza yuborishingiz mumkin. Bank ushbu toifadagi qarz oluvchilarga sodiqdir!
3. — agar kechikishlar kreditni zudlik bilan qayta moliyalashtirishga imkon bermasa, vaziyatdan chiqish yo‘li boshqa shaxsga, masalan, ota-onangizga yoki bobo-buvingizga kredit berish bo‘ladi. UBRIR bank pensionerlar uchun qulay shart-sharoitlarni taklif etadi.

O'quv videosini tomosha qiling: "Qayta moliyalash nima va uni qanday to'g'ri bajarish kerak?"

Boshqa banklarning ipoteka kreditlarini to'g'ri yondashuv bilan qayta moliyalash qarz oluvchiga ham, qayta moliyalashtirishni beruvchi bankga ham foyda keltiradi. Yangi ipoteka stavkalari bilan solishtirganda 2018 yilning eng yaxshi bitimlari shartlar bo'yicha farqni aniq ko'rsatib beradi va ipoteka olganingizdan so'ng, qayta moliyalash bo'yicha takliflarni doimo kuzatib borish kerakligini isbotlaydi.

Qaysi bank ipotekani qayta moliyalashtirish yaxshiroq?

Qayta moliyalashni optimal tarzda tashkil etadigan kredit tashkilotini tanlash bir necha omillarga asoslanishi kerak.

Birinchidan, siz allaqachon mijoz bilan aloqada bo'lgan banklarni ko'rib chiqishingiz kerak (siz ilgari u erda kredit olgansiz va uni muvaffaqiyatli to'lagansiz, ish haqi, debet yoki kredit kartangiz va boshqalar). Aksariyat banklarda bunday mijozlar uchun sodiqlik dasturi mavjud - eng past stavkalar va boshqa bonuslar.

Ikkinchidan, ma'lum bir qiymat taklif qiladigan banklarni diqqat bilan ko'rib chiqishga arziydi. Belgilangan qayta moliyalash stavkasi bugungi kunda (2018 yil may oyi boshida) faqat VTB va Raiffeisenbankda amal qiladi - mos ravishda 8,8% va 9,5%. Ushbu banklar bo'lsa, qarz oluvchi darhol ularning shartlariga o'tish foydalimi yoki oldingi uy-joy kreditini to'lash yaxshiroqmi, tushunadi.

Uchinchidan, agar kerak bo'lsa, bank qayta moliyalashtirilgan qarz miqdoridan oshib ketadigan qo'shimcha mablag'lar berishini ko'rib chiqishingiz kerak. Bunday takliflar, masalan, Sberbank va Tinkoff Bankida amal qiladi.

To'rtinchidan, ipotekani boshqa kreditlar bilan birlashtirish imkoniyatiga e'tibor qaratish lozim. Tinkoff va Sberbank, boshqalar qatori, bunday konsolidatsiya uchun imkoniyat yaratadi.

2018 yilda ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish bo'yicha eng yaxshi takliflar.

bank nomi	Ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish		Ikkilamchi mulkni sotib olish uchun ipoteka
	Minimal stavka, %	Miqdori, rub.	Minimal stavka, %	Miqdori, rub.
	9,5	1 000 000 dan	9,9	300 000 dan
	8,8	30 000 000 gacha	9,1	60 000 000 gacha
	8,8	500 000 dan	9,2	500 000 dan
	9,5	26 000 000 gacha	9,5	26 000 000 gacha
"Alfa Bank"	8,9	50 000 000 gacha	9,29	50 000 000 gacha
"Rosbank"	10	300 000 dan	8,25	300 000 dan
"Tinkoff"	8,25	99 000 000 gacha	6	99 000 000 gacha
	9,05	20 000 000 gacha	8,85	60 000 000 gacha

Jadvalda yangi mijozlar uchun ikkilamchi bozorda ipoteka krediti bo'yicha takliflar bilan solishtirganda ipoteka kreditini qayta moliyalash bo'yicha takliflar ko'rsatilgan. Aksariyat yirik banklarda qayta moliyalash bank yangi uy-joy kreditlarini berishdan farqli o'laroq, pastroq stavkada amalga oshiriladi (Raiffeisenbank, Rosbank, Tinkoff va Rosselxozbank bundan mustasno).

Bu kreditning uzoq muddatli xarakteriga va katta hajmiga qaramay, yuqori to'lov tufayli ipoteka kreditor uchun juda foydali ekanligi bilan izohlanadi. Shu sababli, bank raqobatchilardan ipoteka qarz oluvchilarni jalb qilishga harakat qilmoqda. Bundan tashqari, qayta moliyalashtirishning zaruriy sharti mijozning kreditni bir muncha vaqt (odatda taxminan bir yil) muvaffaqiyatli to'lashi va u bo'yicha muddati o'tgan qarzi yo'qligi hisoblanadi. Shunday qilib, qayta moliyalash banki ipoteka sinovidan o'tgan, to'lovga qodir va mas'uliyatli qarz oluvchini oladi.

Qayta moliyalashtirish to'g'risida qaror qabul qilishda qarz oluvchi hujjatlarni qayta ro'yxatdan o'tkazish xarajatlarini hisobga olishi kerak: kvartirani baholash bo'yicha yangi hisobot, sertifikatlar berish, shuningdek, garov qaytarilgunga qadar bir muncha vaqt davomida yuqori stavka bo'yicha ipoteka to'lash. -yangi bankda ro'yxatdan o'tgan. Qayta moliyalashtirishning afzalliklarini hisoblashda ushbu xarajatlarning barchasi hisobga olinishi kerak.

Umuman olganda, bankni tanlashda siz rasmiy veb-saytda ko'rsatilgan minimal stavka hali qarz oluvchiga taklif qilinadigan shartlar emasligini tushunishingiz kerak. Muayyan taklif unchalik jozibali bo'lmasligi va kreditni boshqa bankka o'tkazish xarajatlarini oqlamasligi mumkin.