Ikkilik savdoni boshlashdan oldin siz bir qator muammolarni hal qilishingiz kerak, jumladan: brokerlik kompaniyasini tanlash, ikkilik optsion turi, asosiy aktiv turi. Agar dastlabki ikkita savol juda oddiy hal qilingan bo'lsa, unda asosiy aktivni tanlash yangi boshlanuvchini qiyin ahvolga solishi mumkin. Gap shundaki, broker o'z mijozlariga qimmatbaho metallar, neft, valyuta juftlari, qimmatli qog'ozlar, fyucherslar, indekslar kabi savdo vositalarining katta tanlovini taklif qiladi. Bu erda muammo tug'iladi: qaysi aktivni tanlash kerak?

Keling, tovar bozoridan boshlaylik. U yuqori darajadagi o'zgaruvchanlik bilan tavsiflangan savdo vositalari bilan ifodalanadi. Bu aktivlar ancha barqaror va bashorat qilish oson, valyuta juftliklaridan farqli o'laroq, treyder texnik tahlil sohasida maxsus bilimlarni talab qiladi. Eng mashhuri oltin bo'lib, ikkilik variantlar bozorida karerangizning boshida afzal bo'lishi kerak. Oltin savdosi yangi boshlanuvchilar uchun hech qanday qiyinchilik tug'dirmaydi. Vaziyatni oldindan aytish oson va kamdan-kam hollarda standart doiradan tashqariga chiqadi. Texnik tahlildan mohirona foydalanish bilan siz o'z pozitsiyangizni ochish uchun bozorga kirish haqida ishonchli signallarni olishingiz mumkin, shuning uchun bu borada ushbu aktiv idealdir.

Bozorning birja segmenti aktsiyalar, obligatsiyalar va boshqa qimmatli qog'ozlar bilan ifodalanadi. Odatda, broker dunyoning yetakchi kompaniyalari bilan bevosita bog‘liq bo‘lgan cheklangan miqdordagi aktivlarni taklif qiladi, masalan: Gazprom, APPLE, Coca-Cola va boshqalar. Uzoq muddatli qimmatli qog'ozlarga investitsiya qilish afzalroqdir. Bu, ayniqsa texnik va fundamental tahlilga asoslangan strategiyalardan foydalanganda foydali sarmoyadir. Savdo jarayonining o'ziga kelsak, u o'zgaruvchan bo'lishi mumkin. Masalan, qimmatli qog'ozlar narxini keskin o'zgartirishi mumkin bo'lgan muhim yangiliklar chiqqandagina savdo qilishingiz mumkin. Agar siz vaziyatni diqqat bilan kuzatib boradigan bo'lsangiz, bu borada yaxshi pul ishlashingiz mumkin, shu jumladan qisqa muddatli optsion shartnomalaridan foydalanganda.

Forex bozorining valyuta sektori hozirda eng ko'p talabga ega. Bu erda barcha asosiy valyuta operatsiyalari amalga oshiriladi. Ushbu aktiv o'zining ulkan xilma-xilligi va mavjudligi bilan ajralib turadi. Siz har qanday valyuta juftligini tanlashingiz mumkin, ham mashhur, ham ekzotik.Biroq, bu aktivni oldindan aytish juda qiyin ekanligini hisobga olishingiz kerak. Axir, valyuta kotirovkalariga texnik va fundamental omillar turli ta'sir ko'rsatadi. Vaziyatni bashorat qilishda siz bir qator qo'shimcha vositalarni o'z ichiga olgan texnik va fundamental tahlillarsiz qilolmaysiz, masalan: asosiy aktivlarning narxlari jadvallari, texnik ko'rsatkichlar, iqtisodiy taqvim, tahlillar, yangiliklar byulletenlari, savdo barlari tarixi va boshqalar. Aynan shuning uchun yangi boshlanuvchilarning valyutalarga bo'lgan munosabati juda ehtiyot bo'lishi kerak. Oddiyroq va barqarorroq aktivlardan boshlash va faqat kerakli tajribani qo'lga kiritgandan so'ng, asta-sekin valyuta savdosiga o'tish yaxshiroqdir. Ammo, agar siz hali ham valyuta sektoridan boshlashga qaror qilsangiz, biz sizga GBP/USD, USD/JPY, USD/CAD, USD/CHF kabi aktivlarga e'tibor qaratishingizni tavsiya qilamiz.

"Aktivlarni sotib oling, majburiyatlardan xalos bo'ling"- taxminan, bu boylik haqidagi mashhur adabiyotlardan va mavzu bo'yicha yuzlab saytlardan turli xil foydali maslahatlarni to'plagan va qat'iy qaror qilgan odam tomonidan qilingan xulosa.
Agar siz buyuk va dahshatli Robert Kiyosaki yozganini eslasangiz: "Aktiv - bu sizning cho'ntagingizga pul soladigan hamma narsa, majburiyat - bu pulni so'rib yuboradigan hamma narsa, tashqi tomondan hamma narsa ajoyib ko'rinadi.
Ammo ular amerikalik millioner tasavvur qilganidek bir xil emas. Va bu oddiy maslahatga rioya qilish shaxsiy moliyaviy muammolarga olib kelishi mumkin.

Xo'sh, "aktivlarni sotib olish" formulasida nima noto'g'ri?

Gap shundaki, Kiyosaki kitoblaridan yuzlab veb-saytlar va shaxsiy pul qo'llanmalariga o'g'irlangan ushbu formula, shuningdek, majburiyatlar va aktivlar tushunchalarining tavsifi juda soddalashtirilgan va ishlarning haqiqiy holatini buzadi. Bu tabiiydir: moliya bo'yicha mashhur kitoblarda berilgan tushunchalar o'zlari oddiy, lekin foydalanish qiyin, chunki yodda tutish kerak bo'lgan ko'plab qo'shimcha shartlar mavjud. Endi hamma narsa sizga ayon bo'ladi.
Gap shundaki, aktivlar va majburiyatlarni oddiygina belgilash haqiqatda shunday emas ularni aniq ajratish imkonini beradi. Mana juda oddiy misol. Aytaylik, sizda ma'lum bir aktivingiz bor, aytaylik, yuqori daromadli tijorat ko'chmas mulki. Siz yuqori ijara haqi olasiz, bu joriy ta'mirlash va boshqa operatsion xarajatlar uchun etarli. Lekin to‘satdan uyingiz yonida temir yo‘l va aeroport qurildi. Aholi har tomonga qochib ketishdi, turar joyni bir xil narxlarda ijaraga berish haqiqatga to'g'ri kelmaydi. Lekin siz hali ham kommunal xizmatlar uchun to'lashingiz kerak! Natijada, binodan daromad uni ta'mirlash uchun kamroq xarajat qiladi.
Va bu uy qanday? Faolmi yoki passivmi? Axir, uyning o'zi o'zgarmagan. U turganidek turadi. Ammo keyin cho'ntagingizdan pul so'ra boshladi.
Uy bilan misol hali juda oddiy va tushunarli. Ba'zi ob'ektlar ajoyib izchillik bilan majburiyatlardan aktivlarga o'tishi mumkin. Bu juda aniq va tushunarli. Xo'sh, endi o'zingizga savol bering: bu osonmi, o'z byudjetingizni, biznesingizni, moliyaviy rejangizni shunday tushunchalar asosida qurish qulaymi? Agar ular juda o'zgaruvchan bo'lsa? Sizning farovonligingizning asosi shu bo'lishi kerakmi?
Yana bir misol. Kredit to'lanadigan qimmatbaho mashina, albatta, "majburiyatlar qiroli"! Ha? Ammo bu juda ko'p foyda keltirishi mumkin, shu jumladan pul jihatidan:

• qulay haydashdan zavqlanish;
• yuqori maqom (nafaqat "ko'zni ko'rsatish", balki biznes sheriklari oldida shaxsning obro'sining haqiqiy o'sishi);
• nihoyat, avtomobilni yiliga 15% ga qarzga olish mumkin va egasining biznesi yiliga 40% daromad keltiradi, bu iste'mol kreditini so'rashdan ko'ra qiyinroq.

Xo'sh, bu passiv sizga qanday yoqadi?

Yuqorida yozilganlar sizni yangilash uchun zarur bo'lgan barcha qo'shiq matnlari. Keling, muammoni aniqroq ko'rib chiqaylik.

Birinchidan, ba'zi xulosalar.

a) Ko'pincha aktivlar va majburiyatlarni ajratish juda qiyin (Kiyosaki bo'yicha). Ko'p MUHIM VA FOYDALI narsalar bizga daromad keltirmaydi - hatto tanamiz: ovqatlantiring, kiyintiring, davolang, ko'ngilxush qiling. Oh-oh-oh, lekin bu bizning pulimizni oladi!
b) Pul yoki sarmoya talab qiladigan narsalarga egalik qilish moliyaviy savodsizlik belgisi emas.

Aslida, mulkingizni ikkita ro'yxatga bo'lish mutlaqo keraksiz ishdir. Men ushbu mavzu bo'yicha oldingi maqolada yozganimdek () Kiyosaki har qanday ahmoqqa daromad olish va xarajatlardan xalos bo'lishga intilishi kerakligini barmoqlari va rasmi bilan tushuntirish uchun kerak edi (bu shunday emasmi? dahshatli original g'oya?).

Demak, bu yerda. Amaliy maqsadlar uchun (haqiqiy moliyaviy rejalashtirish, investitsiya qilish yoki kredit olish to'g'risida qaror qabul qilish va hokazo) passiv va aktivlarning haqiqiy tushunchasidan foydalanish ancha qulayroq - yuqoridagi havolaga qarang.

Muxtasar qilib aytganda, majburiyatlar umuman mavjud emas. Ular insoniy munosabatlarda mavjud. Bular kreditlar, kreditlar, umr bo'yi to'plangan foyda (ular endi mavjud emas - u haqiqatan ham mavjud bo'lgan aktivlarga aylandi - bizda bor narsa shu).

Xo'sh, bu yangi tushunchadan qanday foydalanishimiz mumkin? Bu holda bizning formulamiz qanday ko'rinishga ega bo'ladi? Ha, juda oddiy: balansingizni oqilona boshqaring. "A" ustuniga ham, "P" ustuniga ham e'tibor bering. Ba'zi majburiyatlar bilan birga keladigan aktivlarni sotib olishdan qo'rqmang (masalan, yuqoridagi qimmatbaho mashina), lekin ularni oqilona boshqaring. Va bu muvozanatni to'g'ri (butun dunyoda qabul qilingan!) tushunish bunga yordam beradi. Siz faqat byudjetga nisbatan u yoki bu harakatning "tahdidlari" ni ko'rib chiqishingiz kerak. Har qanday bitim bir vaqtning o'zida ham aktivlarga, ham majburiyatlarga ta'sir qiladi- va buni eslash kerak.

To'g'riroq aytganda, siz mavjud ob'ektlar bilan emas, balki balans bilan ishlashingiz kerak. Birinchi misolda ko'rsatilgan uyni eslaylik. U daromad manbaidan javobgarlik manbaiga aylandi. Ammo uning o'zi o'zgarishsiz qoldi. Bu shuni anglatadiki, biz atrofdagi binolarning zararli ta'siridan xalos bo'lishga, ijarachilar uchun uning jozibadorligini boshqa yo'llar bilan oshirishga yordam beradigan minimal ta'sir ko'rsatishimiz kerak - shunda foyda ham oshadi. Tushundingizmi? Vazifa unchalik mexanik emas: sotib olish/sotish foydali yoki foydasiz. Vazifa sizning mohir boshqaruvingiz orqali muvozanatni tuzatishdir.

(Agar siz maqolani shu yergacha o‘qib chiqishga muvaffaq bo‘lsangiz - va sizda hali ham tushunmovchilik hissi mavjud bo‘lsa - xavotir olmang! Shunchaki moliyaviy savodxonligingiz ustida ishlashda davom eting - va tushunish - haqiqiy, chuqur tushunish! - albatta keladi!)

Aktiv bu sizning cho'ntagingizga pul qo'yadigan har qanday narsadir. Mas'uliyat, shunga ko'ra, bu pulni cho'ntagingizdan olib tashlaydigan hamma narsadir. Bu aktiv va majburiyatning eng umumiy va eng oddiy ta'rifidir. Aktivlarni sotib olish va majburiyatlardan xalos bo'lish boy bo'lish uchun zarur bo'lgan barcha bilimlardir (Robert Kiyosaki fikriga ko'ra).

Ko'rinib turgan soddaligi va noaniqligiga qaramay, odamlar ko'pincha bu ikki tushunchani chalkashtirib yuborishadi yoki birini boshqasi bilan adashtirishadi. O'zingiz uchun aktivlar va passivlar nima ekanligini va nima uchun ba'zilaridan xalos bo'lishingiz va boshqalarni har tomonlama jalb qilishingiz kerakligini aniq tushunish muhimroqdir.

Aktivlar va majburiyatlar nima?

Aktiv, boshqacha qilib aytganda, pul oqimini yaratishga qodir bo'lgan narsadir. Yoki bu sizda allaqachon mavjud bo'lgan narsa va siz kelajakda ITni sotmoqchisiz va IT uchun sarflaganingizdan ko'ra ko'proq pul olasiz.

Aktiv sifatida nima harakat qilishi mumkin?

• Ko'chmas mulk ijaraga berilgan. Egasiga pul oqimini yaratadi.
• Uzoq muddatli investitsiyalar uchun aktsiyalar (sotib olish va ushlab turish strategiyasi). Uzoq vaqt davomida muvaffaqiyatli kompaniyalarning aktsiyalari portfeli narxi ko'tariladi, ya'ni 5-10 yil ichida aktsiyalarni katta foyda olish uchun sotish mumkin. Bundan tashqari, aktsiyalar bo'yicha dividendlar allaqachon to'lanmoqda.
• Bank depoziti.
• Pay investitsiya fondlarining qimmatli qog'ozlari (birliklari)
• Egasi tomonidan foyda olish uchun ijaraga berilgan har qanday boshqa narsalar (uskunalar, avtomobillar va boshqalar).

Biroq, siz yashayotgan va o'z pulingiz bilan to'layotgan va unga mebel sotib olgan kvartira aktiv emas. Bu, albatta, javobgarlikdir.

Xuddi shaxsiy avtomobil kabi, siz uni ijaraga olishni yoki taksi haydovchisi sifatida ishlashni boshlamaguningizcha, unga g'amxo'rlik va sarmoya kiritishni talab qiladigan javobgarlik bo'ladi. Shundagina u pul ishlab chiqaruvchi aktivga aylanadi.

Mas'uliyat, yuqorida aytib o'tilganidek, pulni olib qo'yadi. Biz foizlar to'laydigan bank kreditlari, uylarimiz va mashinalarimiz barcha majburiyatlardir.

Biroq, makkor majburiyatlardan butunlay qutulish mumkin bo'lmaydi. Aks holda, siz turmush darajasini pasaytirishga majbur bo'lasiz. To'g'ri strategiya aktivlar va passivlar o'rtasidagi oqilona muvozanatni saqlashdir. Barcha tasavvur qilib bo'lmaydigan hashamatli narsalarni olishga intilmang. O'zingizni ixtiyoriy ravishda bank kreditlari qulligiga botirmang.

Aktivlar pul inson uchun ishlaganda moliyaviy mustaqillikni ta'minlaydi, aksincha emas. Aktivlarni sotib olish orqali biz kelajakda qulay yashashni ta'minlaymiz.

Ammo boylarning ulkan qasrlari va hashamatli mashinalari haqida nima deyish mumkin? – deb soʻraydi baʼzilar. Bundan tashqari, ular aktivlardan olinadigan foyda evaziga buni amalga oshirishlari mumkin.

Moliyaviy ma'lumotga ega, uni nima boy qilishini biladigan odam o'z majburiyatlarini cheklashga intiladi va aktivlarni qanday qo'lga kiritish haqida bilimga ega bo'ladi. Ko'pchilikni tashkil etuvchi savodsiz odamlar esa aksincha.

• Ko'chmas mulkni chet elda, iqtisodiy barqaror holatda aktiv sifatida sotib olish yaxshiroqdir. U erda siz haqiqatan ham juda hamyonbop uy-joy topishingiz mumkin, uni keyinchalik ijaraga berib, yiliga 30% gacha daromad olishingiz mumkin.
• Agar sotib olish uchun pul etarli bo'lmasa, uy-joyni kreditga sotib olish mumkin. Masalan, Kipr yoki Portugaliyadagi banklarning xizmatlaridan foydalanish. Bu foydali variant, chunki chet elda bank kreditlash stavkasi Rossiyadagi inflyatsiya darajasidan past.
• Yoki, agar siz o'zingizni kredit majburiyatlarini bajarishni xohlamasangiz, qurilishning dastlabki bosqichida ko'chmas mulkni sotib olishingiz va keyin uni foyda bilan sotishingiz mumkin.
• Va nihoyat, passiv daromad bozorda o'zini isbotlagan va barqaror o'sib borayotgan kompaniyaning aktsiyalaridan keladi. Aksiyalarni keyinchalik sotish ham sizga foyda keltiradi.

Agar siz aktivlarni sotib olish uchun mablag'ni qayerdan olishingiz haqida hech qanday tasavvurga ega bo'lmasangiz, Robert Kiyosaki maslahatiga amal qilib, har bir ish haqining o'n foizini tejang va uni faqat aktivlarga sarmoya kiritishga sarflang. Bunday oddiy tuyulgan harakatning natijasi sizni hayratda qoldiradi.

Keyingi so'z sifatida

O'zingiz haqingizda bir oz o'ylab ko'ring, yuqoridagilarning barchasini sinab ko'ring. Ayni paytda sizda nima bor? Agar sizda mavjud bo'lgan yagona aktivlar mehnat va bank kreditlari bo'yicha qarz majburiyatlari bo'lsa, qayerga ketayotganingiz, to'g'ri yo'nalishda ketyapsizmi va yo'l oxirida sizni nima kutayotgani haqida o'ylab ko'ring - boylik yoki qashshoqlikning ayovsiz doirasi.

Video

Ushbu video aktivlar va majburiyatlar haqida gapiradi.

Aktivlarni qayerdan olish mumkin? Qanday qilib pul topish mumkin? va biznes g'oyalarni qayerdan topish mumkin?

Million topishga intilganlarning hammasi ham pul topmaydi, ammo intilmaganlar hech qachon erisha olmaydi. Qanday qilib boyib ketish kerakligi haqidagi savoldagi asosiy postulat shundaki, boylik bilim emas, balki harakatlar natijasidir. Boy odam - daromad olish imkoniyatiga ega bo'lgan odam. Ya'ni, keng ma'noda, bu sizga faqat pul emas, balki foyda keltiradi. Boy bo'lishga intilayotganlarning harakatlari (va biz aynan shu narsaga intilishimiz kerak) ularning aktivlarining miqdori va sifatini oshirishga qaratilgan bo'lishi kerak.

Aktivlarni qayerdan olish mumkin? Qanday qilib pul topish va biznes g'oyalarini qaerdan topish mumkin? Ikkita variant mavjud: ularni sotib olishingiz yoki yaratishni boshlashingiz mumkin. Meros olish kabi kamdan-kam holatlar ham mavjud, ammo biz ularning o'ziga xosligi tufayli ularni ko'rib chiqmaymiz.

Aktiv sotib olish uchun sizga pul kerak bo'ladi. Va ko'pincha juda ko'p. Bu boy bo'lish uchun siz allaqachon boy bo'lishingiz kerak degan ma'noni anglatadi. Bu shafqatsiz doira bo'lib chiqadi. Agar pul bo'lmasa nima qilish kerak? Keyin kerakli narsalarni yaratish kerak. Pulingizni nazorat qilmasdan turib, aktivlarni qurish yoki qanday qilib boyib ketishni tushunish mumkin emas. Siz doimo daromad va xarajatlaringizni kuzatib borishingiz va har oy topganingizdan kamroq pul sarflashingiz kerak. Shuningdek, siz qarz olishingiz mumkin. Misol uchun, men allaqachon biznes boshlash haqida yozganman.

Qolgan mablag'larni investitsiya qilish kerak, masalan, bankda omonat ochish, qimmatli qog'ozlarni sotib olish va hokazo. Bu zahirani televizor, mashina sotib olishga yoki ta’tilga sarflab bo‘lmaydi. Bu sizning zaxirangiz - kelajakdagi boylikning boshlanishi va asosi. Kichik daromad bilan ham bunday harakatlarni boshlashingiz kerak. Bunday buxgalteriya hisobi sizga pulni to'g'ri boshqarish odatini shakllantirishga imkon beradi.

Maqsad belgilash ham juda muhim - bu juda kuchli vosita. To'g'ri belgilangan maqsad, shuningdek, yozma ravishda tasdiqlangan, amalga oshirish qobiliyatiga ega. Shuning uchun, siz o'zingizga aniq maqsad qo'yishingiz va uni yozib olishingiz kerak. Ammo "to'g'ri maqsad" nima? Bu nima qilish kerakligi aniq bo'lgan maqsaddir. Misol uchun, kuniga 5 ta yangi mijoz topish maqsad, lekin mashina sotib olish yoki daromadni oyiga 1000 dollarga oshirish - bu orzu. Istaklar har doim birinchi o'rinda turadi, lekin bu erda siz o'zingizga qanday maqsadlar qo'yish kerakligini tushunishingiz kerak, shunda bu istaklar amalga oshishi mumkin.

Biz buni qanday qilishni aniqladik. Lekin nima qilish kerak? Hech qanday aktivsiz qaerdan boshlash kerak. Bu erda Internet yordamga kelishi mumkin; uning afzalligi shundaki, u har doim qo'l ostida va kunning istalgan vaqtida foydalanish mumkin. Ammo shuni esda tutingki, World Wide Webda bepul sovg'alar yo'q va kutilmaydi, garchi ko'p odamlar uzoq va qiyin yo'lni bosib o'tganlarida, yo'lda har xil firibgarlik va piramidalarga duch kelganlarida buni tushunishadi.

Xo'sh, onlayn karerangizni qaerdan boshlash kerak? Qanday qilib boyib ketish mumkin? Biznes g'oyalarini qayerdan olish mumkin?

Variantlar juda ko'p, lekin hamma uchun bir narsa bor. Birinchidan, potentsialingizni va bo'sh vaqt mavjudligini tahlil qiling. Bo'sh vaqtga ega bo'lish birinchi navbatda Internetda pul ishlash uchun muhim, chunki boshida Internetda ishlash juda ko'p vaqtni oladi. Webmoney ko'rinishidagi kichik bepul mablag'lar yaxshi yordam bo'ladi, garchi bu element majburiy bo'lmasa-da, bu sizning martabangizni tezlashtirishi mumkin.

E-pochtangizga eng ko'p xabar oling:

Bugun men majburiyatlarni aktivlarga aylantirish va daromadingizni oshirish haqida hikoya qilishni boshlamoqchiman. Moliyaviy terminologiya bilan hali tanish bo'lmaganlar uchun siz maqolani o'qishingiz mumkin

Har bir oila yoki shaxsning o'ziga xos aktivlari va majburiyatlari bor, agar u, albatta, u umuman yashamasa va biron bir faoliyat bilan shug'ullanmasa. Insonning asosiy boyligi uning aqlidir, u odamni muvaffaqiyatli, boy, baxtli qilishi yoki uni mag'lubga aylantirishi mumkin. Bularning barchasi fikrlash va ongni rivojlantirish bilan bog'liq.

Endi men chuqur fikrlarga va hokazolarga kirmayman, balki butun umri davomida ishlaydigan har qanday oddiy odamning oddiy haqiqatini ko'rib chiqaman.

Aksariyat odamlarning ishi, o'zlarining yoki ijaraga olingan uylari, bir nechta keraksiz narsalari, shaxsiy buyumlari, ehtimol transporti, ehtimol ko'chmas mulki bor. Aksariyat hollarda odamlar hayotdan shikoyat qilishni yaxshi ko'radilar, lekin atrofga nazar tashlaydilar va imkoniyatlarni ko'radilar - kimdir dangasa, kimdir bahona izlaydi, kimdir qayerga qarashni bilmaydi, ba'zilari esa allaqachon ulardan to'liq foydalanmoqda.

Hammasi tashqi kuzatuvchidan hozirgi holatingizni tahlil qilish qobiliyatiga bog'liq. Vaziyatingizni tahlil qilish uchun sizga dastlabki ma'lumotlar yoki boshqacha aytganda, moliyaviy hisobot kerak bo'ladi. Oldingi maqolalarda aytganimdek, siz bu haqda bilasizmi yoki yo'qligingizdan qat'i nazar, sizda moliyaviy hisobot bor, chunki biz har kuni naqd va naqdsiz pul bilan operatsiyalarni amalga oshiramiz.

Moliyaviy hisobot nimani ko'rsatishi mumkin?

Eng muhimi, sizning ahvolingiz. Yana bir bor moliyaviy hisobotimga qarab, bir necha yil ketma-ket javobgarlikni o‘z zimmasiga olganim va u bilan hech narsa qilmayotganimdan titrab ketdim. Bu majburiyat yerning bir qismi edi. Har yili cho'ntagimdan 15 000 rublga yaqin pul oladi.

Menda savol bor edi: bu men uchun daromad keltirishi uchun buni qanday qilishim mumkin?

• Aqlga kelgan birinchi variant uning ustiga uy qurish va uni ijaraga berish edi. G'oya, albatta, yaxshi, lekin bu holda siz kamida yana 1 500 000 rubl sarmoya kiritishingiz kerak bo'ladi. Va uni qanchalik tez va qanday pulga topshirish mumkinligi noma'lum. Odatda uylar juda uzoq vaqt ijarachilarsiz turadi (mening hududimdagi ko'chmas mulk bozorini kuzatish) va keyingi oydan boshlab 1,5 million kreditni to'lash kerak bo'ladi, men bu uyni qurish vaqtini ham hisobga olmayman. .

• Ikkinchi variant - u erda izolyatsiya qilingan kabinalarni qo'yish va ishchilarni joylashtirishdir. Variant allaqachon yaxshiroq va ancha arzon. Yangi kalitli izolyatsiyalangan o'zgartirish uyi (plastik panelli ichki izolyatsiya, plastik derazalar, isitish radiatorlari, 100 mm mineral jun) 100 000 rublni tashkil qiladi. etkazib berishni hisobga olmaganda. Yechilishi kerak bo'lgan yagona muammo - toza, ichimlik suvi va yuvinadigan joy. Saytda quduq bor, lekin suv ichishga yaroqsiz, oxirgi marta u yerda bo'lganimda qurbaqalar suzishardi.

P Ma'lum bo'lishicha, siz septik tank qazishingiz va idishga dush idishni va hojatxonani o'rnatishingiz kerak. Lekin bu hammasi emas. Yashash sharoitlarini yaratish uchun sizga suv isitgichi va, aslida, quduq kerak.

Shunday qilib, eng minimal hisob-kitoblarga ko'ra, shunday bo'ladi:

Izolyatsiya qilingan almashtirish uyi - 100 000 rubl.

Septik tankni qazish yana 100 000 rublni tashkil qiladi.

Yaxshi - taxminan 200 000 rubl.

O'zgartirish uyini tashkil qilish - 30 000 rubl. (ko'rpa-to'shak, shkaf, dush, hojatxona)

Suv isitgichi - 15 000 rub.

Natija: 445 000 rub.

Va bu taxminiy hisob-kitob. Aslida, xarajatlar miqdori odatda yuqoriroqdir.

Va bu erda nimaga ishonishingiz mumkin?

To'shakni ijaraga olish narxi 4500 dan 5000 rublgacha. Oyiga Bunday kabinalardan biri qulay tarzda 6 kishini sig'dira oladi.

Daromad miqdori oyiga 27 000 dan 30 000 gacha.

Qishda oylik elektr energiyasi iste'moli 3000 rublgacha bo'lishi mumkin.

Va taxminan aytganda, 26 000 rubl qoladi.

Qoplanish muddati naqd pul oqimisiz 1,5 yildan 2 yilgacha o'z investitsiyalarini tashkil qiladi.

• Keling, uchinchi variantga - sotishga o'tamiz. Sotishdan maksimal miqdor - 2 000 000 rubl. Agar siz ushbu pulni oylik kapitalizatsiya bilan bankka 10% ga qo'ysangiz ham, 3-yilning oxiriga kelib 2 697 094 rubl yoki 16 500 rubl miqdorida mablag 'bo'ladi. foizlarni olish sharti bilan oylik pul oqimi

Agar ko'chmas mulkni sotib olish bo'lishi mumkin bo'lgan foydaliroq variant topilmasa, bu variant eng maqbuldir.

• To'rtinchi variant - boshqa mulkni sotib olish. Bu erda bir nechta talablar paydo bo'ladi.

1. Mulk darhol ijobiy pul oqimini yaratishi kerak
2. Mulkning qiymati erni sotish narxidan oshmasligi kerak va agar mulk qimmatroq bo'lsa, lekin bu yaxshi bitim bo'lsa, uning pul oqimi 30 000 rubldan ortiq qarzga olingan, qo'shimcha pul bo'lishi kerak.
3. Ob'ektni boshqarish uchun u mening joylashuvimga iloji boricha yaqinroq bo'lishi kerak.

Barcha xulosalar natijasida bugungi kunda men uchun eng yaxshi variant - bu uchastkani sotish.

Balki sizda ham uzoq vaqtdan beri aktivga aylanishni orzu qilgan majburiyatingiz bordir? Axir hammamizda foydalanmaydigan narsamiz bor, chunki biz uni ko'rmaymiz.

Sharhlarda o'z majburiyatlaringiz haqida bizga xabar bering va shu vaqt ichida men erni sotishni boshlayman.

Keyingi maqolada men uchastkani qanday sotganim va undan nima kelgani haqidagi hikoyani davom ettiraman.