Несколько предыдущих поколений владельцев частных домов вынужденно рассматривали приусадебную территорию как основной источник продуктов и зимних запасов. Такой утилитарный подход объяснял внешний вид участка, устроенного по принципу образцового колхозного хозяйства. Там, где большую часть времени проводили в труде, местом отдыха считалась площадка около мангала и детские качели на ветке дерева.

Позже выращивание овощей и ягод в промышленных масштабах потеряло смысл. На первый план вышло стремление облагородить землю вокруг дома, сделать участок местом, где хочется отдохнуть и насладиться радующей глаз обстановкой. Ландшафтное проектирование участка поможет провести перепланировку (если участку много лет) или предложит оригинальный вариант устройства свежеприобретенного земельного надела с учетом особенностей ландшафта и ваших пожеланий.

Гармония и красота ландшафтного дизайна

Что такое ландшафтное проектирование участка; задача и цель проекта

Задачей ландшафтного проектирования является создание комфортной зоны проживания, максимально соответствующей вкусам и способу жизни хозяев. Ландшафтное проектирование поможет рационально преобразовать территорию участка, грамотно распределить зоны построек, отдыха и зеленые зоны.

Чтобы создать гармоничный ландшафтный дизайн, нужен не только отменный вкус, но и специальные знания, поддержанные опытом. Работа начинается с определения стилевой концепции ландшафта. Чтобы дизайн проект участка был качественным, а значит, оптимально использующим денежные средства, силы, материалы и время, тщательно изучаются особенности территории.

Ландшафтный проект участка является результатом сложной многоэтапной работы; он может дать наглядное представление об окончательном виде приусадебной территории.

Важные характеристики участка

Физические характеристики участка могут повлиять на окончательный вид проекта. Кроме площади и особенностей рельефа к ним относят:

геологические, гидрогеологические, сейсмологические особенности;

наличие инженерных коммуникаций и расстояние до них;

дороги и подъездные пути;

охрана территории.

Ландшафтный проект учитывает особенности рельефа местности

Этапы проектирования и составляющие ландшафтного проекта земельного участка

Прежде, чем окружающая дом территория будет радовать глаз владельцев, проектирование участка воплощается на бумаге. В его состав входит обязательная часть - пакет проектной документации, закрепляющей качество выполнения работы, и индивидуальная часть, зависящая от обустраиваемого участка. Во время работы над проектом организация руководствуется существующим сводом правил по проектированию и строительству (СП 11-106-97 и СНиП 30-02-97).

Проектирование дачного участка включает несколько этапов.

Этап 1. Запрос владельца

Хозяин участка, задумавший грамотно и стильно обустроить территорию, связывается с компанией, предоставляющей услуги ландшафтного проектирования. Это можно сделать как по телефону, так и через электронную почту, сайт или посетив офис. Сотрудники предоставят информацию о составе проекта и ориентировочной стоимости различных вариантов. Как правило, такая консультация бесплатна. На данном этапе оформляется заказ на ландшафтное проектирование.

Этап 2. Предпроектные работы, топографическая съемка

После того, как заказ получен, специалисты изучают географические характеристики усадьбы и окружающей территории. Во время первого выезда проводятся замеры участка и подробная фотосъемка, изучаются особенности рельефа.

Комфортная зона отдыха - важная часть ландшафтного проекта

Ландшафтного архитектора интересует множество параметров:

Территория, прилегающая к участку. Сюда входят близлежащие зеленые зоны (лесные массивы и насаждения), подъездные дороги, инженерные коммуникации, водоемы.

Потенциальные источники шума (железная дорога, автотрасса).

Территория участка. Это состав почвы, глубина грунтовых вод, деревья и прочая растительность, роза ветров.

Постройки. Учитывается архитектурный стиль строений, расположение окон и дверей.

Роза ветров - графическое обозначение направлений господствующих или преобладающих ветров. Показывает, откуда воздушные массы чаще всего притекают в данную местность.

Этап 3. Предпроектный анализ

На основании практически полученных данных проводится предпроектный анализ:

Анализ насаждений. Если на участке присутствуют деревья и кустарники, определяется их состояние.

Анализ освещённости. Помогает выявить общий световой режим, теневые и солнечные участки усадьбы.

Определение зон запрета посадок. На них влияют скрытые инженерные коммуникации (водопровод, газ, кабель связи или силовой кабель).

Топографический план и его анализ станут основой для составления эскизов. В этот момент владелец заключает договор с фирмой-подрядчиком.

Фрагмент ландшафтного проекта

На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу проектирования ландшафтного дизайна . Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Этап 4. Эскизный проект

Определение будущего дизайна проходит в сотрудничестве ландшафтного архитектора и заказчика. Специалист, выяснив пожелания владельца и учитывая особенности ландшафта, определяет наиболее привлекательные места, организуя таким способом структуру территории. Делаются несколько набросочных планов и эскизов дизайна участка с различными стилевыми концепциями. Перед конечным эскизом уточняются предпочтения заказчика:

Стиль сада, включающий выбор деревьев, трав, цветов и деталей украшения.

Распределение функциональных зон.

Возможность будущих изменений (добавление гаража или бани).

Необходимость освещения и полива участка.

Конечный эскиз включает 2 типа документов:

План функционального зонирования. Показывает местоположение зоны отдыха, зоны барбекю, детской (игровой) и садовой зон.

Видео описание

3D-визуализация денлроплана участка (10 соток) на видео:

Концептуальный план. Описывает идею проекта, часто сопровождается 3D-презентацией, позволяющей увидеть будущий ландшафт и совершить виртуальную прогулку по саду.

Генеральный план - итоговый документ ландшафтного проекта

Этап 5. Генеральный план

На основании выбранного и утвержденного эскиза разрабатывается генеральный план озеленения и благоустройства участка, который содержит:

Дендрологический план (включает ассортиментную ведомость), где перечислены растения, запланированные на посадку. Указывается размер взрослых растений для исключения проблем с освещенностью участка.

План озеленения (разбивочно-посадочный). Строится в масштабе с указанием строений и оград, к которым осуществляется привязка.

План благоустройства (разбивочный чертёж). Уточняется форма зон, садовых площадок и дорожек; тип их мощения. Указывается схема построек и системы мощения (в масштабе 1:100 или 1:200) со всеми размерами.

Схему вертикальной планировки. Необходима, если участок расположен на неровной поверхности (на склоне). Схема берется за основу при выполнении земляных работ (например, при устройстве террас); на ней указывается перепад высот.

Схему освещения. Фонарики вдоль дорожек и уютно освещенная беседка - не только красиво, но и практично в темное время суток.

Садовое освещение - важный элемент ландшафта

Проект автоматического полива. Грамотная установка дождевателей - кропотливая работа, делающая проект дороже. Но во многих случаях полив необходим для поддержания сада.

Предварительную смету на работы и материалы.

Пояснительную записку к проекту.

В целом разработка концепции дизайн-проекта и рабочего ландшафтного проекта занимает 30-45 рабочих дней.

Цены дизайнеров колеблются от 4-5 тыс. руб. /сотку (эконом-вариант) до 18-30 тыс. руб. /сотку. Стоимость проекта компании может начинаться от 150 тыс. руб. (для участка площадью 15-50 соток) и от 250-380 тыс. руб. (для участка площадью 50-100 соток).

Основные зоны дачного участка

К основным функциональным зонам относятся:

Партерная зона. Зона перед главным фасадом или входом.

Зона общего отдыха. В нее входят открытые лужайки и газоны, площадки, беседки, где может собраться вся семья.

Мини-зона отдыха. Небольшие, скрытые от посторонних глаз пространства с садовой мебелью.

Игровая зона. Устраивается для самых маленьких.

Уютная игровая зона для самых маленьких

Спортивная зона. Может содержать как игровую площадку (теннисный корт), так и тренажеры, скрытые под навесом. Некоторые объекты (например, бассейн) могут менять свое назначение, превращаясь в оригинальное место приема гостей.

Садовая зона. Сюда включаются не только плодовые деревья и грядки, но и теплицы, и оранжерея.

Природная зона. Участок, имитирующий фрагмент леса или луга, часто с водоемом.

Хозяйственная зона.

Правильное зонирование территории дачного участка

Чтобы правильно распределить территорию участка и сделать каждую зону удобной и функциональной, ландшафтному архитектору следует исходить из пожеланий владельцев.

За основу зонирования берется фактор использования. Если предполагается выращивание садовых культур, то для хозяйственной и садовой зон отводится 80-85% полезной площади. Если усадьба станет преимущественно местом, где хозяева планируют регулярно принимать гостей, то на обустройство комфортной зоны отдыха выделяют 20-25% площади участка.

Место, где приятно собраться всей семьей и принять гостей

Дизайн-проект участка включает детали озеленения и благоустройства, которые помогут подчеркнуть красоту и достоинства каждой зоны:

живые изгороди, газоны, декоративные решения из цветов и кустарников, цветники;

пруды, фонтаны и ручьи;

декоративные изгороди, садовые лестницы и подпорные стенки (особенно на участках со сложным рельефом), камин.

Эффектным дополнением считаются малые архитектурные формы (МАФы):

парковая скульптура;

беседки, навесы и трельяжи;

декоративные мостики и стенки;

садово-парковая мебель;

светильники и фонари.

Анализ существующих стилей в организации парков и садов на приусадебных территориях

Традиционно все стили в ландшафтном дизайне можно отнести к одному из направлений - регулярному или пейзажному.

Величественная гармония английского ландшафтного дизайна

Родиной пейзажного стиля является Англия, хотя к нему относятся, например, и японские сады. Пейзажный стиль позволяет планировать размещение растений по плавным, близким к природным линиям. Можно обыгрывать сочетания формы, цвета и размера цветов и листьев, причем симметрия не приветствуется. Стиль приветствует некоторое смешение зон. Оригинального эффекта можно добиться, высаживая овощи и пряные травы среди плодовых деревьев, а ягоды и лекарственные растения - на парадной лужайке. Таким образом, под огород не выделяется площадь, что актуально для небольших участков.

Регулярная (геометрическая) планировка возникла во Франции, около трех столетий назад. Она опирается на функциональное зонирование приусадебного участка; такое композиционное решение востребовано до сих пор. Чтобы организовать ландшафт участка в регулярном стиле, необходимо соблюсти некоторые принципы:

желателен участок с ровным рельефом;

предпочтительны геометрические формы - осевая планировка и симметрия;

дорожки - прямые, мощенные гравием или натуральным камнем;

симметричные акценты (фонтан, скульптуры, растения).

Варианты планировки дачных участков

Рассмотрим разные примеры ландшафтного дизайна соответственно стилям.

Фрагмент ландшафтного дизайна дачного участка на 6 соток

На скромном заднем дворе разместилось несколько зон

Ландшафтный сад на приусадебном участке (15 соток)

Вариант ландшафтного решения с учетом местных условий

Заключение

Интуитивно каждый владелец понимает, каким он хочет видеть свой приусадебный участок. Безусловно, расположение зоны отдыха и грядок можно спланировать самостоятельно, не тратясь на проект ландшафтного дизайна. Но мало кто из хозяев знает особенности местности, почвы и грунтовых вод, разбирается в тонкостях полива и дренажа. Не принимая во внимание мелкие детали, через пару-тройку сезонов можно получить загубленный сад и дорожки, покрытые минеральным осадком.

Опытные специалисты помогут благоустроить дачный участок, сделать окружающую дом территорию любимым местом для жизни и отдыха. Результат такой роботы будет радовать домочадцев долгие годы.

организации удобного для проживания жилья на приобретенной земле непременно состоит из множества этапов. Одним из базовых среди таковых, несомненно, является планирование земельного участка. На данном этапе гражданину-застройщику придется распланировать и «разбить» землю на отдельные части, подключив не только некоторые знания, но и собственное воображение.

В сегодняшнем материале рассмотрим основные нюансы планирования земельного участка и общую суть такой процедуры.

Как правильно распланировать участок под ИЖС? Фото № 1

Планирование земельного участка – это комплекс мер, направленный на грамотное и удобное для земли формирование общей концепции таковой. То есть, планировка представляет собой схему, которая отражает границы участка и расположение на нем потенциальных строений, объектов некапитального строительства, территорий для засаживания кустами, деревьями или газоном, а также дорожек, проездов и иных нужных для хозяев земли элементов.

Главное в планировке имеющейся земли – это рациональное и грамотное размещение на ней ранее указанных объектов.

Организация процесса планирования всегда начинается с оценки имеющегося участка и населенного пункта, в котором он размещается. В частности, обязательно нужно определить следующие параметры:

• населенного пункта, где располагается участок;
• площадь имеющейся земли;
• тип почвы;
• наличие грунтовых вод;
• уровень освещенности;
• преобладающие ветра;
• рельеф и форму участка;
• сейсмическую картину местности;
• глубину замерзания грунта.

Данные параметры, в полной своей совокупности, позволят определить какого плана строения можно возводить на территории участка, насколько многоэтажными они могут быть, стоит ли засаживать землю декоративными деревьями, приживутся ли они и возможность реализации иных желаний собственников территории, которые они воплощать в реальность при планировании.

Какой стиль планирования выбрать? Фото № 2

Также выявленные при оценке участка параметры имеют немалое влияние на стиль планирования, который может быть:

• Геометрическим – планировка, отличающаяся строгостью и симметричностью форм. Отлично подходит для планирования участков с плоским рельефом и хорошей (преимущественно, черноземной), так как при использовании геометрического стиля планировки удобно организовывать на участке выращивание сельскохозяйственных культур.
• Ландшафтным – планировка, отличающаяся сумбурностью и произвольностью форм. То есть, для ландшафтного стиля планирования можно выбрать участок с любой формой рельефа (горной, плоской и т.п.), так как строгости и симметричности форм он не требует. Как правило, подобный вид планировки применяется для создания участков, направленных на отдых всей семьей, ибо извилистые дорожки и хаотичная растительность, к примеру, ставит под большой вопрос взращивание сельскохозяйственных культур на земле.
• Смешанным – планировка, являющаяся симбиозом описанных выше стилей. При выборе такого стиля планирования каких-либо ограничений и правил в формировании участка нет, так как все зависит от самого планировщика, его вкусов, предпочтений и желаний.

Немаловажный этап в планировании любой земли – это процедура зонирования. Говоря просто, данный процесс представляет собой определение на планируемом участке отдельных зон для постройки жилья, садово-огородных работ, отдыха и иных нужд собственника участка.

Зонирования очень важна в планировке, ибо именно от грамотности ее проведения зависит то, насколько формирование участка будет дорогостоящим и удачным. То есть, располагать баню на одном конце участка, а дом на другом будет нерационально, ведь доставка воды в банный комплекс станет затруднительной или дорогой в воплощении в жизнь. Или, к примеру, ставить рядом зону отдыха и зону для содержания условных свинок тоже неправильно, так как досуг – это досуг, а взращивание животных – это взращивание животных.

Помимо этого, на этапе зонирования не забывайте учитывать и результаты оценки участка, ведь, например, строить дом над зоной протекания грунтовых вод не столь правильно, так как это опасно и рано или поздно под наплывом таковых фундамент может дать сбой.

Составление план-схемы земельного участка. Фото № 3

После проведения оценки участка, выбора стиля планирования и процесса зонирования остается лишь составить план-схему земли. Для этого сразу же определите масштаб, например, 1 квадратный сантиметр листа на 1 квадратный метр участка, а уже затем начните вносить на бумагу свои задумки.

По факту, составление план-схемы участка – это основной этап всей планировки, так как данная бумага будет содержать расположение:

• дома, входы и выходы из него;
• вспомогательных построек: баня, сарай, и тому подобные;
• забора, который формирует рамки участка;
• дорожек и заездов для машин;
• детских и спортивных площадок;
• план инженерных коммуникаций;
• растительные композиции и элемента декора участка;
• ориентацию территории в пространстве;
• иных составных частей планировки, которые желают отобразить собственники участка.

Составив собственноручно подобную план-схему, ее стоит отнести в организацию, полномочную в составлении генерального плана участка, без которого, к слову, получить то же разрешение на строительство не выйдет.

Основы планирования земельного участка. Фото № 4

Теперь, когда общие принципы планирования участка более-менее понятны каждому читателю данной статьи, давайте рассмотрим некоторые рекомендации по проведению всей процедуры. В общем виде их перечень таков:

1. Если площадь участка достаточно большая, он прямоугольный, то есть два варианта расположения дома: первый – жилье располагается в самом центре участка, в таком случае упор делается на удаленность дома от посторонних глаз и создание в нем уютной обстановки; второй – располагается близко к «улице», большая часть площади участка отдается на создание огорода, сада или зоны отдыха, в таком случае уютности в доме организовать не выйдет, но использовать большую часть земли под какие-либо цели – вполне.
2. Если же участок — суженный и площадь его невелика, то дом нужно располагать ближе к боковой стороне территории и в самом ее узком месте. Такой подход в планировке визуально увеличит площадь участка и позволит максимально рационально использовать его территорию под иные цели.
3. Склон или же горы на рельефе участка желательно либо террасировать, либо сравнивать на один уровень с остальной землей. В ином случае дом лучше располагать на самом верхнем участке территории.
4. Деревья, кустарники и иные предметы растительности можно сажать по своим желаниям и формировать из них естественную защиту от солнца в летний период. Главное при посадке растительности – не сажать ее ближе 5 метров к строениям, в особенности к дому, ибо корни и ветки таковой могут отрицательно сказаться на объектах .
5. При желании обустроить огород, сад или цветник обязательно располагайте их на солнечной стороне, иначе смысла в них не будет.
6. Перед застройкой определите солнечные и затененные стороны участка, дабы грамотно обустроить его. В местах постоянной тени, как правило, организовываются зоны отдыха, гаражи, дома, а в солнечных – ранее упомянутые огород, сады и подобные объекты.
7. Если в планировании территории были выделены зоны для детской площадки, то окна дома и терраса обязательно должны выходить именно на нее, так как это поможет всегда следить за детьми.
8. И самое главное – в процессе планировании не забывайте учитывать санитарные и противопожарные нормы по расположению зданий и расстояний между ними. Более подробно о таких можно узнать в органах санэпидстанции и пожарной службы по вашему месту жительства.

Нюансы планировки с учетом формы участка

Как учесть изъяны формы земельного участка? Фото № 5

Так как единой формы планируемых участков не существует, то вариантов их зонирования достаточно много. Дабы упростить задачу в этом вопросе для наших читателей, советуем ознакомиться с принципами планировки 4 основных видов участков по форме.

• Вытянутый участок или, говоря проще, узкий. На подобной земле лучше отказаться от размещения по центру, а возвести его либо в самой узкой части территории, либо в одной из четвертей участка, как бы — сбоку, в углу. На вытянутом участке лучше отказаться от организации больших огородов или комплексов для содержания живности, отдать предпочтение желательно тщательному зонированию посредством использования живых изгородей (к примеру, винограда) или отдельных кустарниковых, древесных насаждений. Загромождать узкий вариант участка заборами на его территории не стоит. В углах подобных территорий не лишним будет высадить по большому дереву.
• Треугольный участок. Распланировать такой участок не совсем просто, однако, зная базовый принцип планирования для него, особых проблем процедура не вызовет. Суть данного принципа заключается в том, что на треугольном участке дом нужно расположить в его центре, а вокруг него строить вспомогательные объекты и зоны для отдыха. Главное на таких территориях – грамотное проведение зонирования, что зависит от площади имеющегося участка. Не стоит на «треугольной земле» настраивать огромное количество объектов, всегда оставляйте свободное место для иных зон.
• Участок Г-образной формы. Процесс планирования подобных земель очень схож с планировкой узких участков. Главное отличие заключается в том, что в верхушке буквы «Г» желательно расположить уединенную зону отдыха и тщательно ее скрыть от сторонних глаз, а остальное зонирование проводится исключительно в творческом режиме.
• Участок на склоне. Опять же, суть планирования схожа с узкими , но здесь имеется склон. Что делать с ним? Есть два варианта:

1. Разбить его на горизонтальные террасы одинаковой размерности, каждая из которых будет организовывать отдельную зону. Применяется данная методика зонирования, как правило, на участках с большим склоном.

2. Разровнять склон или отдельную его часть под застройку. Соответственно подобная методика зонирования применяется на участках с небольшим склоном.

Если участок не узкий, то дом стоит расположить по центру, в ином случае – в углу. Остальные зоны планируются исходя из индивидуальных предпочтений и описанных ранее норм данной процедуры.

Резюмируя сегодняшнюю статью, представляем вам 3 «золотых» совета по проведению планировки участка от мастеров в сфере ландшафтного дизайна. Как говорят последние, придерживаясь этих , распланировать участок правильно и, что самое главное, удачно для себя самого будет крайне просто.

О чем же идет речь?

• Совет № 1. Никогда не забывайте, что планировка – это творческий процесс, в ходе которого стоит слушаться только себя и учитывать только свои пожелания от использования планируемой территории. То есть, если вам выгодно разместить дом на узком участке в его центре, делайте именно так. Представленные ранее положения не имеют обязательный характер, но применяются очень часто.
• Совет № 2. При планировании земли не пытайтесь внести на нее все зоны, которые вы желаете, если приходится жертвовать территорией. Золотое правило планировки – сделать все гармонично и удобно. Согласитесь, если на каждом квадратном метре будет какой-либо объект, удобно ли вам будет ходить по такому участку? Конечно, нет.
• Совет № 3. Подходите к планировке основательно и с должной ответственностью. Планируя свой участок, помните – если дорожки, бассейны или зоны отдыха можно перенести с течением времени в другое место, то вот дом – нельзя. Поэтому планировать лучше дольше, но сделать это грамотно, чем поспешить и, соответственно, уже не людей насмешить, а жизнь себе испортить.

На сегодня, пожалуй, информация по теме подошла к концу. Надеемся, представленный выше материал был для вас полезен. Удачи в планировании!

Ответить

Вы купили участок земли и решили обустроить на нем дачный домик, развести цветник и сад, посадить грядки, обустроить детскую площадку и небольшой прудик. А с чего начать, не знаете. Чтобы появилась ясная картина в голове, для начала нужно составить четкий и подробный план будущих действий по облагораживанию земельного участка. Разработка участка земли, как и составление земельного плана, будет основываться на особенностях самого участка. Землю нужно тщательно исследовать и учесть все имеющиеся на ней природные компоненты для определения объема и продолжительности работ.

Облагораживание земельного участка необходимо начать с составления подробного плана участка.

К примеру, на участке есть болотистая местность небольших размеров, пеньки от срубленных деревьев и невысокий бурьян, несколько холмов. Поэтому первоначальной задачей будет являться избавление от мусора, бурьяна, пеньков и выравнивание участка. Нужно также решить, что вы будете делать с болотом: осушите его полностью, создав дополнительную плодородную посадочную площадь, или создадите на его месте зону релакса и отдыха с небольшим прудиком. После того как объем предстоящих работ будет проанализирован, самое время переходить к обдумыванию того, какими средствами и ресурсами вы обладаете для воплощения задуманного в реальность.

Геодезические работы представляют собой измерение и определение границ участка, составление топографической карты и изучение грунта.

Если не располагаете большим количеством свободного времени, лучше обратиться в специализированную строительную организацию, которая выполняет все виды земляных работ. Кто хоть раз в жизни разрабатывал землю, знает, насколько это трудоемкое занятие, требующее привлечения специализированной техники: тракторов, бульдозеров, самосвалов. Конечно, имея силы, желание и средства, можно разрабатывать садовый участок самостоятельно, а можно и привлечь специалистов. Какой вариант выбрать, решать вам.

Вызвать геодезиста, который выполнит планиметрический замер участка. Перед этим нужно составить графический план застройки и облагораживания земли, в соответствии с которым и будет производиться разметка. Имея на руках геодезический документ, можно переходить к планировке земли. Колышками (или кусками труб) обозначьте место под рытье котлована, где будет располагаться садовый домик (постройки), и сделайте другие разметки. Продумайте место под выгрузку стройматериала (кирпич, пеноблоки, песок, щебень и других).

Ландшафтный дизайн-проект дает представление о том, как будет выглядеть участок после окончания работ по благоустройству и озеленению.

Может быть, имеет смысл с самого начала поставить забор. Учитывая то, что на участок будет заезжать спецтехника, для начала можно оборудовать временное ограждение. А к постройке капитальной ограды переходить по окончании земляных и строительных работ. Для складирования и хранения строительных инструментов и материалов нужно приобрести недорогой, но прочный металлический гараж, от которого через год или два вы сможете избавиться. Или лучше построить деревянный сарай, который вы включили в ваш план?

А где вы расположите рабочих, которые днем разрабатывали участок и остались ночевать? Не лишним для них оборудовать временную бытовку. С учетом перспективы и экономии денег времянку можно соорудить из привезенного сруба, из которого в дальнейшем вы построите баню. Чтобы садовый участок имел привлекательный внешний вид и был удобен во всех отношениях, следует разработать правильный план ландшафтных работ.

Вернуться к оглавлению

Составление земельного плана

С учетом рациональности разделите весь садовый участок на несколько взаимосвязанных разделов: центральную часть (группа сооружений, включающая дачный домик и центральный вход), зону хозяйственно-бытовых построек, зону отдыха, зону огорода и другие части. Все зоны необходимо отделить друг от друга шеренгой фонарей, цепью кустарников, клумбами и другими элементами. Очень важно иметь видение картины будущего участка целиком, что гарантирует возможность сформировать окончательный план схемы участка в итоге.

Планируя зональное разделение, нужно также продумать и не оставить без внимания каждую деталь и мельчайшие подробности: формы и расположение цветников, количество декоративных и плодовых деревьев, материал, из которого планируется вымащивать садовые тропинки, даже некоторые элементы декора (скамейки, вазы).

Центральная часть (садовый домик и надворные постройки).

Все постройки имеет смысл располагать с северной стороны для защиты участка от ветров.

Садово-огородную зону лучше всего расположить на солнечной стороне участка.

А окна в них располагать на северо-восток и юго-запад. Дом обычно располагают так, чтобы фасадом он выходил на улицу. А перед фасадом дома делают палисадник и высаживают цветы. Не забывайте о соблюдении пожарных и санитарных норм. Все здания старайтесь расположить как можно более компактнее, чтобы не обделить площадью другие зоны.

Место под сад-огород выбирайте с южной стороны. Самые высокие растения высаживаются за менее низкими в направлении с юга на север. Нужно проследить за тем, чтобы не происходило затенения низкорастущих растений. Садово-огородная зона может не быть четко отгорожена. Плодоносящие культуры высаживайте с учетом вкусовых предпочтений всех членов вашей семьи. Не забывайте про дорожки и поливную систему. Целесообразнее данную зону примыкать к зоне отдыха, что позволит угощать домочадцев свежесорванными овощами и фруктами.

Зона отдыха.

Зона отдыха может вбирать в себя самые смелые ваши желания и мечты. Изюминкой этой части может стать декоративная беседка, которая защитит и от дождика, и от палящего солнца. Украсить ее можно вьющимися растениями (хмель, виноград). Здесь можно разместить бассейн, рукотворный прудик, высадить плодово-ягодные растения и разбить газон и клумбы.

Если земельный участок имеет небольшие размеры (пресловутые 6 соток), то важно подумать о взаимоотношениях с соседями и согласовании вашего земельного плана с ними. Ведь не все соседи будут равнодушно относиться к тому, что ваша выгребная яма располагается рядом с их зоной отдыха, или смирятся с тем, что вы расположили свою беседку рядом с их баней. В этом и состоит особенность и важность планирования разработки участка земли под дачное строительство. Поэтому пренебрегать планированием не стоит.

Тема 1. Объекты недвижимости

1. Определите уникальные характеристики объекта недвижимости: земельный участок на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, кадастровый номер 66:01:6426523:63, угодье – пашня, находящийся в собственности и площадью 6526 м 2 .
2. Определите уникальные характеристики объекта недвижимости: жилой двухэтажный кирпичный дом, площадью 554 м 2 , расположенный на земельном участке с кадастровым номером 66:02:6466366:52 и площадью 56256 м 2 .
3. Определите уникальные характеристики объекта недвижимости: помещения, расположенного в нежилом трехэтажном бетонном нежилом здании с кадастровым номером 66:03:6561126:15, площадью 762 м 2 .

Тема 2. Кадастровое деление

1. Присвойте кадастровый номер земельному участку, имеющему порядковый номер 19 в кадастровом квартале с номером 1513235, распложенному на территории Свердловской области в Алапаевском районе (номер кадастрового района - 01).
2. Присвойте кадастровый номер единому землепользованию (СХП Пригородное Артемовского района Свердловской области). Номер землепользования в кадастровом квартале 22, номер кадастрового района - 02.

Тема 3. Кадастровая деятельность

1. Может ли правообладатель квартиры подать заявление в регистрационную палату, если кадастровый паспорт этой квартиры получен два года назад. Ответ обоснуйте.
2. Укажите действия по удостоверению права собственности правообладателя земельного участка, обладающего кадастровым паспортом на этот земельный участок, полученный семь лет назад.
3. Через какой срок физическое лицо может подать заявление о получении аттестата кадастрового инженера, если этот аттестат аннулирован по решению суда.
4. Через какой срок физическое лицо может подать заявление о получении аттестата кадастрового инженера, если этот аттестат аннулирован в связи с предоставлением в квалификационную комиссию поддельного документа об образовании.
5. Будет ли квалификационная комиссия рассматривать вопрос об аннулировании аттестата кадастрового инженера, если за отчетный период из 150 оформленных межевых планов, получено 10 отказов в проведении государственного кадастрового учета, связанных с такими межевыми планами.
6. Будет ли квалификационная комиссия рассматривать вопрос об аннулировании аттестата кадастрового инженера, если за три года из 500 оформленных межевых планов, органом кадастрового учета принято 7 решений о необходимости устранения кадастровых ошибок в сведениях, связанных с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при определении местоположения границ земельных участков.
7. В кадастровой организации ООО «Кадастр» работает три кадастровый инженера, один из которых работает на основании трудового договора, а два кадастровых инженеров – на основании договора подряда. Вправе ли эта организация заниматься кадастровой деятельностью.
8. Из земельного участка с кадастровым номером 66:15:0000000:19 образовались три земельных участка для целей ведения личного подсобного хозяйства. Определить вид кадастровых работ. Дайте характеристику местоположения и судьбы исходного и образуемых земельных участков.
9. При проведении кадастровых работ по объединению двух земельных участков, принадлежащих одному лицу, один из земельных участков принадлежит этому лицу на праве собственности, а второй – на праве пожизненного наследуемого владения. Обоснуйте решение органа кадастрового учета, в случае представления межевого плана по образованию таких участков для проведения их государственного кадастрового учета.
10. Определить вид кадастровых работ при установлении частного сервитута в отношении земельного участка.
11. Определить вид кадастровых работ при образовании трех земельных участков из двух исходных.
12. Сколько необходимо оформить межевых планов, если образование земельных участков сопровождается проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границы исходного (измененного) земельного участка.
13. Сколько необходимо оформить межевых планов, если одновременно образуются два земельных участка, а в каждом по одной части земельного участка.
14. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка, уточненная площадь его составила 25782м 2 , а согласно правоустанавливающим документам – 23000м 2 . Обоснуйте решение органа кадастрового учета, в случае представления межевого плана по образованию такого земельного участка для проведения его государственного кадастрового учета.
15. Определите порядок проведения государственного кадастрового учета в отношении овощного киоска, расположенного на земельном участке, принадлежащему муниципальному образованию. Обоснуйте решение органа кадастрового учета.
16. При разделении земельного участка площадью 25156м 2 , планируется образовать три земельных участка, два из которых будут принадлежать одному лицу, а третий – другому лицу. Обоснуйте решение органа кадастрового учета, в случае представления межевого плана по образованию таких земельных участков для проведения их государственного кадастрового учета. Минимальный размер земельных участков составляет 8500 м 2 , а максимальный размер – 50000 м 2 .
17. При перераспределении двух земельных участков с площадью 6462м 2 и 6522м 2 соответственно, планируется образовать три земельных участка. Обоснуйте решение органа кадастрового учета, в случае представления межевого плана по образованию таких земельных участков для проведения их государственного кадастрового учета. Минимальный размер земельных участков составляет 4500 м 2 , а максимальный размер – 10000 м 2 .
18. Определите порядок действия органа кадастрового учета, обнаружившего арифметическую ошибку в определении кадастровой стоимости земельного участка, приведшую к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости

Тема 3. Кадастровая оценка земель

1. Определить кадастровую стоимость земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 25145м 2 , если известно, что дифференциальный рентный доход с гектара составляет 12545 рублей, абсолютный рентный доход – 12 рублей. Срок капитализации составляет 33 года.
2. Определить кадастровую стоимость земельного участка в населенном пункте (разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство) площадью 645м 2 по статистической модели у=258,3-2,36х 1 -0,015х 2 +65,3х 3 ; у – удельный показатель кадастровой стоимости, х 1 – удаленность от остановочного комплекса (1,8км); х 2 – удаленность от центра населенного пункта (5,8км); х 3 – удаленность от промышленных производств (2,5км).

Критерии оценки:

Оценка «зачтено» выставляется студенту за мотивированный правильный ответ по ситуационной задаче;

Оценка «не зачтено» выставляется студенту за неправильный или неполный ответ по ситуационной задаче;.