Tszhni qanday rad qilish kerak. HOA bilan adolat uchun kurash: shikoyatlar, da'volar va da'volar. Barcha MKDlar uchun HOAdan chiqishning ikki yo'li mavjud

28.03.2022

HOA (Uy-joy mulkdorlari shirkati) dan chiqish tartibi

Uy-joy mulkdorlari shirkati - bu bir yoki bir nechta ko'p qavatli uylarda yashovchi ko'chmas mulk egalari - fuqarolarning jamiyati.

Bunday sheriklikni yaratish to'g'risidagi qaror rezidentlarning umumiy yig'ilishi tomonidan qabul qilinadi va o'z xohish-irodasini erkin ifodalaydi.

Shuningdek, har bir mulkdor bunday uyushmada shaxsan ishtirok etadimi yoki yo'qmi, mustaqil ravishda qaror qabul qilish huquqiga ega.

Buning uchun unga faqat xohish va to'g'ri to'ldirilgan ariza kerak.

HOAga qo'shilish fuqaroning to'liq ixtiyoriy harakati bo'lganligi sababli, undan chiqish hech kim yoki hech narsa tomonidan cheklanishi mumkin emas.

Maqolada biz uy-joy mulkdorlari shirkatidan qanday qilib to'g'ri chiqish kerakligini, buning uchun qanday harakatlar qilish kerakligini va qanday hujjatlarni tayyorlash kerakligini aniqlaymiz.

Yaratilish vaqtida har bir uy-joy mulkdorlari shirkati majburiy ravishda HOA Nizomini tuzadi, unda barcha keyingi harakatlar va turli vaziyatlardagi harakatlar algoritmlari eng kichik tafsilotlar va tafsilotlarda aniqlanadi.

Hamkorlikdan chiqishning bir necha yo'li mavjud:

Shaxsiy bayonot	agar ma'lum bir mulk egasi sheriklikda ishtirok etish unga dastlab hisoblanganidan kamroq foyda keltiradi deb hisoblasa yoki a'zolik badallari narxi qabul qilinishi mumkin bo'lmasa, u HOAdan chiqishga qaror qilishi mumkin. Buni amalga oshirish uchun siz Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 143-moddasiga muvofiq, ijarachi HOA a'zolari safini tark etayotganligini ko'rsatadigan erkin shaklda qo'lda yozilgan ariza yozishingiz kerak. Ariza HOAning yuridik manziliga xabarnoma bilan ro'yxatdan o'tgan pochta orqali yuborilishi yoki qabul qilinganligi sababli kengashga yuborilishi kerak. Bunday bayonot HOA boshqaruvi tomonidan olingan paytdan boshlab, uy egasi endi sheriklik a'zosi emas.
Mulk sotiladi	egasi ilgari ko'chmas mulk egalari ijarachilari shirkatida bo'lgan kvartirani sotish va sotib olish to'g'risidagi bitimni imzolash paytida HOAga a'zolik huquqini yo'qotadi. Kvartiraning yangi egasi ko'chmas mulkni sotib olishda bunday huquqni olmaydi. HOAga qo'shilish uchun u sheriklikka kirish uchun ariza yozishi kerak
HOAni tugatish	agar uy-joy mulkdorlari shirkati a'zolarining 50% dan ortig'i turli vaqtlarda yoki bir vaqtning o'zida uni tark etsa, bunday shirkat haqiqiy emas deb hisoblanadi, qolgan a'zolar esa shirkatdan avtomatik ravishda chiqib ketadi.

Shunday qilib, binoda kvartiraga ega bo'lgan fuqarolar ishtirokchilar soniga o'zlari xohlagancha kirishlari va chiqishlari mumkin.

Huquqiy hujjatlarda aks ettirish

U belgilaydi:

yaratish algoritmi;
shirkat ustavini tuzish qoidalari;
tashkilot faoliyatining asosiy yo'nalishlari;
ishlash asoslari;
HOA va uning ishtirokchilari - ko'chmas mulk egalarining huquq va majburiyatlari;
rezidentlar jamiyatini qayta tashkil etish imkoniyati va qoidalari;
sheriklikni tugatish algoritmi.

Ushbu hujjat har bir yuridik shaxs uchun asosiy hisoblanadi va HOA raisi va boshqaruvi uchun ham, sheriklikning oddiy a'zosi uchun ham harakatlar bo'yicha qo'llanma hisoblanadi.

Rivojlanayotgan nuanslar

HOA-dan chiqishning ko'rinadigan soddaligiga qaramay, ushbu protsedura turli xil nuanslar bilan to'ldirilgan. Asosiylarini ko'rib chiqing:

HOAni qayta tashkil etish

ba'zi hollarda, ayniqsa, ijarachilar shirkati bir nechta ko'p qavatli uylarning uy-joy mulkdorlaridan iborat bo'lsa, shirkat a'zolari faoliyatdan yoki aksincha, harakatsizlikdan qoniqishni to'xtatadilar. Ammo, tashkilot taqdim etadigan barcha imtiyozlarni tushungan holda, bitta ko'p qavatli uyning aholisi umumiy HOAni bo'lish orqali qayta tashkil etish jarayonini boshlashlari mumkin. Shuni esda tutish kerakki, qonunchilik bir uyda bir nechta shirkatlarni yaratishga ruxsat bermaydi. Shuning uchun, agar sizning uyingizda bir nechta ko'p qavatli uylarning egalarini o'z ichiga olgan sheriklik allaqachon tuzilgan bo'lsa va u biron sababga ko'ra sizga mos kelmasa, umumiy yig'ilishni chaqiring va ko'pchilik tomonidan qayta tashkil etish to'g'risida qaror qabul qiling.

Aʼzolik toʻlovi

ko'plab mulkdorlar uy-joy mulkdorlari shirkatini tark etib, a'zolik badallarini to'lashda davom etadilar. Gap shundaki, ushbu xarajat moddasi ijara haqining umumiy kvitansiyasiga kiritilgan va beparvolik egasi o'zi endi a'zo bo'lmagan shirkatga badal to'lashda davom etmoqda. Agar bunday qoidabuzarlik aniqlansa, sheriklikdan chiqqan paytdan boshlab badallarni to'lashni to'xtatish va ijara haqini qayta hisoblash to'g'risida ariza bilan murojaat qilish kerak. Shuningdek, vijdonsiz sheriklik uning a'zosi bo'lmagan egalarining kvitansiyasiga ularga ko'rsatilgan boshqa xizmatlar uchun to'lovni ham o'z ichiga olishi mumkin.

: HOA ni tark etsangiz nima bo'ladi va buni qanday qilish kerak

Xonadon egasi uy-joy mulkdorlari shirkatini tark etgan har qanday sabablarga ko'ra, bu jarayon uni kommunal to'lovlarni to'lash majburiyatidan ozod qilmasligini unutmaslik kerak.

HOAdan chiqish

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksida tashkilotga qo'shilish va undan chiqish bo'yicha ma'lum cheklovlar mavjud.

Tashkilot a'zolaridan

Uy-joy mulkdorlari shirkatlari ko'p qavatli uylardagi ko'chmas mulk egalari tomonidan umumiy mulkni boshqarish maqsadida tashkil etiladi.

Bunday notijorat tashkilot uyning barcha aholisining hayotini sezilarli darajada yaxshilaydi:

Ammo ba'zi hollarda hamkorlikni yaratish nafaqat uy egalarining umidlarini oqlamaydi, balki qo'shimcha yuk bo'ladi.

Norozi egalar tuzilmani tark etishlari kerak, shu bilan ma'lum bir tashkilotda o'zlarining salbiy munosabatini bildiradilar. Buning uchun shunchaki bayonot yozing va uni doskaga yuboring.

Bitta kvartira

Bir kishi o'ziga tegishli bo'lgan bir nechta kvartiraga ega bo'lishi odatiy hol emas.

Ammo ko'plab uylarda yashovchilar faqat bitta kvartiraga ega bo'lib, na ma'naviy, na moddiy zarar ko'rmasdan, uy-joy mulkdorlari shirkatiga a'zolikdan chiqishlari mumkinmi, degan savolga qiziqish bildirmoqda.

Boshqaruvning sheriklikdan chiqishning oldini olishga yoki shart qo'yishga bo'lgan har qanday urinishi noqonuniy hisoblanadi va qonunning to'liq darajasida javobgarlikka tortiladi.

Bir egasi

Bunday vaziyatlarda HOA ning shakllanishi va faoliyati bilan bog'liq voqealarni rivojlantirishning bir nechta variantlari mavjud:

Barcha turar-joy binolari

Butun uydan chiqish quyidagi ta'riflardan biri bilan ifodalanadi:

Harakat jarayoni

HOA dan chiqish uchun siz bir necha oddiy amallarni bajarishingiz kerak:

Kengash yoki rais uy-joy mulkdorlaridan birining tarkibidan o'z shirkatini chiqarish to'g'risidagi arizani olgan paytdan boshlab u a'zo bo'lmaydi.

Kerakli hujjatlar

Uy-joy mulkdorlari shirkatiga a'zo bo'lishni to'xtatish uchun katta miqdordagi hujjatlarni to'plashning hojati yo'q.

Sizning arizangiz bilan buyurtma xatni (Rossiya pochtasi tomonidan yuborilganda) yoki imzolangan sanasi ko'rsatilgan va arizani qabul qilgan shaxsning familiyasi va familiyasi ko'rsatilgan ikkinchi nusxasini (topshirilganda) saqlash muhimdir. shaxsan kengashga).

Ushbu hujjat sheriklikning kvartira egasi oldidagi muayyan majburiyatlari mavjudligini tasdiqlovchi hujjat bo'ladi.

Ilova namunasi

HOA dan chiqish uchun namunaviy arizada siz quyidagilarni ko'rsatishingiz kerak:

Tashkilotning to'liq nomi.
Ariza beruvchining ismi.
A'zolikdan chiqish niyati.
Yozilgan sana.
Ariza beruvchining shaxsiy imzosi.

Ba'zi sheriklik tashkilotlari tashkilotni tark etishni istagan uy egalaridan ariza yozishni talab qiladi, unda hozirgi vaqtda kommunal to'lovlar va a'zolik to'lovlari yo'qligini ko'rsatish kerak.

Mumkin oqibatlar

Agar siz o'zingizga nisbatan HOA a'zolari, boshqaruv kengashi yoki rais tomonidan biron-bir buzg'unchi xatti-harakatlarni his qilsangiz (kvitansiyalarni noto'g'ri rasmiylashtirish, pochta xabarnomalarining yo'qligi, hurmatsizlik va h.k.), siz murojaat qilish huquqiga egasiz. huquqni muhofaza qilish organlari tegishli bayonot bilan.

Foydali yoki yo'q

HOA ning afzalliklari:

Mustaqil ravishda qaror qabul qilish qobiliyati	O'zining barcha qarorlari to'g'risida aholini xabardor qilishga majbur bo'lmagan boshqaruv kompaniyasidan farqli o'laroq, har qanday jiddiy qaror aholining umumiy yig'ilishi tomonidan qabul qilinadi, egalari qancha ta'mirlash kerakligini, kiraverishdagi marmar zinapoyalarni qilish yoki yo'qligini o'zlari hal qilishadi. interkom, video kuzatuv va boshqalarni o'rnatish uchun.
Xarajatlarni kamaytirish imkoniyati	Kengash a'zolari va raisning o'zlari ular boshqaradigan ko'p qavatli uyning egalari va aholisi bo'lganligi sababli, vakolatli boshqaruv uyning umumiy xarajatlarini sezilarli darajada kamaytirishga olib kelishi mumkin (masalan, siz podvalni ijaraga olishingiz mumkin, shu bilan birga). o'z fondini shakllantirish, barcha rezidentlar uchun moliyaviy yukni kamaytirish)

Tashkilotning kamchiliklari quyidagilarni o'z ichiga oladi:

Tashkilotga a'zo bo'lmagan mulkdorlarning huquq va majburiyatlari

Ushbu egasi quyidagi huquqlarga ega:

Apriori har qanday uy egasiga ega bo'lgan huquqlardan tashqari, tuzilmani tark etgan xonadon egalari ham o'zlariga yuklangan majburiyatlarni bajarishlari kerak:

Har qanday jamoat tashkilotiga a'zo bo'lish yoki bo'lmaslik, har bir fuqaro mustaqil ravishda qaror qiladi.

Bu uy-joy mulkdorlari shirkatlari kabi notijorat uyushmalariga ham tegishli.

HOAga qo'shilish va undan chiqish huquqi Rossiya qonunlarida nazarda tutilgan, shuning uchun hech kim bu masalalarda "to'sqinlik qilish" huquqiga ega emas.

Manba: http://domdomoff.ru/vyhod-iz-tszh.html

HOAni qanday tark etish kerak - bitta kvartira, butun uy, ariza, bitta egasi, ko'p qavatli uyda

Uy-joy mulkdorlari shirkati - bu bir yoki bir nechta ko'p qavatli uylarda kvartiralar yoki noturar joylarga ega bo'lgan fuqarolarning ixtiyoriy birlashmasi.

Bu holatda asosiy narsa HOA dan qanday chiqish tartibiga rioya qilishdir.

asoslar

Bepul chiqish tartibi shirkat ustavida nazarda tutilishi kerak. Bunday holda, ishtirok etishni tugatish uchun HOA a'zosining yozma xohishi asos bo'ladi.

Bunday qaror qabul qilish imkoniyati va uning erkinligi qonunda, xususan, Uy-joy kodeksining 143-moddasi 3-bandida mustahkamlangan. Kelajakda xuddi shu HOAga qayta kirish imkoniyati bo'yicha qonunda hech qanday cheklovlar yo'q.

Shunday qilib, binoda kvartiraga ega bo'lgan fuqarolar ishtirokchilar soniga o'zlari xohlagancha kirishlari va chiqishlari mumkin.

Asosiysi, ular tomonidan huquqni suiiste'mol qilish bo'lmasligi kerak.

Qonunchilik bazasi

Fuqarolik kodeksiga ko'ra, uy-joy (ko'chmas mulk) egalari uyushmasi notijorat korporativ tashkilotlarga tegishli.

HOA ish yuritadigan hujjat nizom hisoblanadi.

HOA ning asosiy maqsadi umumiy mulkdan - ko'p qavatli uydan birgalikda foydalanishdir.

Batafsilroq, HOA ning huquqiy maqomi Uy-joy kodeksining VI bo'limida ochib berilgan.

HOAdan qanday chiqish mumkin?

HOAga qo'shilish ixtiyoriy bo'lishiga qaramay, uni tark etish bilan bir qatorda bir qator cheklovlar mavjud.

Ular Uy-joy kodeksi bilan belgilanadi va ijarachilarning huquqlarini suiiste'mol qilishdan himoya qiladi.

Shu bilan birga, xuddi shu LCD HOA ning egasi chiqib ketgan taqdirda unga tahdid qilish yoki qo'shimcha xizmatlarni yuklashni taqiqlaydi.

Tarkibidan

HOAdan chiqish quyidagi talablarga binoan amalga oshiriladi:

qo'shnilarning roziligi ham, umumiy yig'ilish qarori ham talab qilinmaydi;
Istalgan vaqtda murojaat qilishingiz mumkin.

Bu barcha kommunal xizmatlarga egalik qilish va olish huquqiga ta'sir qilmaydi. Ammo bu ularni to'lashdan ham ozod qilmaydi.

Bitta kvartira

HOA yaratish to'g'risida qaror qabul qilish uchun, shuningdek, boshqa qarorlar qabul qilish uchun mutlaqo barcha ijarachilarning mavjudligi shart emas. Kvartiralarning yarmidan ko'pi ishtirok etishi etarli.

Shuning uchun, HOAni bitta kvartira bilan tark etish mumkinmi degan savolga javob, albatta, ijobiydir.

Bir egasi

HOA a'zolari faqat binolarning egalari. Agar kvartira umumiy mulkda bo'lsa, unda mulkdorlarning har biri a'zolik masalasini mustaqil ravishda hal qiladi.

HOAda ishtirok etish faqat ixtiyoriydir. Ammo sheriklardan biri chiqib ketgan taqdirda, qolganlari uchun bu avtomatik emas.

Butun uy

Siz HOAni butun uy bilan faqat ikkita holatda qoldirishingiz mumkin:

tugatish;
ajratish shaklida qayta tashkil etish (LC RF ning 140-moddasi).

Bu haqda qaror umumiy yig'ilish tomonidan qabul qilinadi. Ammo har qanday holatda tugatish mumkin bo'lsa, unda qayta tashkil etish uchun cheklov mavjud: bitta uy - bitta HOA.

Jarayon

Chiqish tartibi oddiy. Rais nomiga ariza yozishingiz kerak, unda siz HOA a'zoligini tugatish istagingizni bildirasiz.

Ushbu qarorning sabablarini tushuntirish shart emas.

Ariza ruxsat so'rovi emas, balki qaror to'g'risidagi xabardir.

Hujjatlar

Shaxsan murojaat qilish afzalroq, lekin siz xabarnoma bilan xat yuborishingiz mumkin. Ikkinchi nusxaga ega bo'lish tavsiya etiladi.

Boshqa barcha hujjatlar HOA tomonidan tayyorlanadi.

Ammo kvartiraning egasi HOA bilan keyingi munosabatlarni hujjatlashtirishi, ya'ni HOA bilan xizmatlar ko'rsatish to'g'risida shartnoma tuzishi shart.

Ilova namunasi

Qonunda ariza berish uchun qat'iy talablar belgilanmagan. Matn erkin shaklda. Biroq, undan kim, qachon va qayerdan chiqishi aniq bo'lishi kerak.

Ya'ni, hujjatda quyidagilar bo'lishi kerak:

arizachining ma'lumotlari;
HOA nomi;
ishlab chiqarilish sanasi.

Oqibatlari

Kvartira yoki noturar joyning har bir egasi mustaqil va ixtiyoriy ravishda HOAga qo'shilish yoki undan chiqish to'g'risida qaror qabul qiladi. Unga shantaj qilish, tahdid qilish u yoqda tursin, hech kimning unga bosim o‘tkazishga haqqi yo‘q.

HOA a'zosi bo'lmagan mulkdorlarning huquq va majburiyatlari

Uydagi binolarning egalari, garchi ular shirkat a'zosi bo'lmasalar ham, qonunda kvartira egalari uchun nazarda tutilgan barcha huquqlardan foydalanadilar:

barcha kommunal xizmatlarni, shu jumladan joriy va kapital ta'mirlashni to'liq olish;
HOA faoliyati to'g'risida ma'lumot olish;
hujjatlar bilan tanishish, masalan, hisobotlar, umumiy yig'ilishlar bayonnomalari, texnik hujjatlar va boshqalar;
HOA qarorlari ustidan shikoyat qilish.

Huquqlardan tashqari, kvartira egalari ham barcha zarur majburiyatlarga ega:

davlat xizmatlarini ko'rsatish uchun HOA bilan shartnoma tuzish;
olingan xizmatlar uchun o'z vaqtida to'lash;
kapital ta'mirlash uchun hissa qo'shish va hokazo.

Foydali yoki yo'qmi?

Bir tomondan, HOA a'zosi bo'lmagan fuqarolar ishtirok etish to'lovlarini to'lamaydilar. To'lovning ushbu qismining hajmiga qarab, ta'sirchan tejashga olib kelishi mumkin.

Ammo boshqa tomondan, HOAga a'zolik uyni boshqarish, uning noturar joy binolaridan foydalanish, obodonlashtirish va hokazolar bilan bog'liq muhim masalalarni hal qilishda ishtirok etish imkonini beradi.

Ko'pgina ijarachilar uchun moliyaviy foydadan ko'ra, atrofdagi makonni tartibga solishga shaxsiy hissa qo'shish afzalroqdir.

Ko'p so'raladigan savollar

Mulk egalaridan kelib chiqadigan savollarni ko'rib chiqing.

Boshqa uy-joy mulkdorlari shirkatiga o'tkazish

O'zboshimchalik bilan, o'z xohishiga ko'ra, kvartiraning egasi HOA ni o'zgartira olmaydi. Bu amaldagi qonunchilikda ko'zda tutilmagan.

Ammo boshqa yo'l bor. Masalan, mavjud HOAni bo'lish orqali qayta tashkil etish, agar bunday sheriklik bir nechta ko'p qavatli uylarni birlashtirsa.

Bir uyda ikkita HOA yaratish qabul qilinishi mumkin emas (RF LC 136-moddasining 1-qismi).

Bunday qayta tashkil etish to'g'risida faqat HOA ishtirokchilarining umumiy yig'ilishi qaror qabul qilishi mumkin. U bayonnoma bilan tuziladi va qayta tashkil etish bo'yicha barcha keyingi qadamlar fuqarolik qonunchiligi talablariga muvofiq HOA raisi tomonidan amalga oshiriladi.

A'zolik to'lovi va kommunal xizmatlar

HOA a'zosi bo'lmagan kvartiraning egasi a'zolik badallarini to'lashi shart emas. Ular faqat ushbu sheriklik ishtirokchilari uchun majburiydir.

Biroq, kommunal xizmatlar va boshqa xizmatlar uchun haq to'lash majburiyati ijarachilarda qoladi. Ammo bunday to'lovlarni amalga oshirish uchun faqat HOA bilan tuzilgan xizmat shartnomasi asos bo'ladi.

Uning asosida tuzilgan kvitansiyada "A'zolik to'lovlari" ustuni bo'lmaydi, lekin HOA tomonidan ko'rsatiladigan xizmatlar, masalan, ushbu chekni tayyorlash va tarqatish ko'rsatilishi mumkin.

Uy-joy mulkdorlari shirkatini tark etish haqida videoda

Manba: http://77metrov.ru/kak-vyjti-iz-tszh.html

2017 yilda HOA xizmatlaridan voz kechish: HOA xizmatlaridan voz kechish tartibi va shartlari, egalari tomonidan qaror qabul qilish muddatlari, zarur hujjatlar, HOA xizmatlarini rad etish uchun arizani yuklab olish | 2017 yilda uy-joy bo'yicha maslahatchi

maqolalar:

HOA

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksida ( Art. 135) kabi tushunchaning ta'rifi Uy-joy mulkdorlari shirkatlari yoki uy-joy mulkdorlari shirkatlari.

Qonun hujjatlariga muvofiq, turar-joy majmuasining to‘liq faoliyat ko‘rsatishini tashkil etishga qaratilgan moliyaviy-xo‘jalik faoliyatini birgalikda amalga oshirish maqsadida bir xil binodagi turar-joy maydonlari egalarining notijorat birlashmasi shunday birlashma hisoblanadi.

Jamiyat tashkil etilgan barcha aholining umumiy yig'ilishida. Kvartira egalari butun uyni boshqarishning qaysi shaklidan foydalanishni o'zlari hal qilishlari kerak.

Qonunga ko'ra, ijarachilarga bunday yordam ko'rsatishga ixtisoslashgan boshqaruv kompaniyasining xizmatlaridan foydalanishga ruxsat beriladi. Shuningdek, umumiy mulkni boshqarish aholining o'zlariga topshirilishi mumkin. Buning uchun HOA deb nomlangan maxsus assotsiatsiya yaratilmoqda.

Ushbu boshqaruv shaklini tanlash ania tomonidan amalga oshiriladi va ularning soni yashash maydonining kattaligi bilan belgilanmaydi.

Hamkorlikka qo'shilish ixtiyoriydir, shuning uchun uyda yashovchilar uyushmaga a'zo bo'lmaslik huquqiga ega. Biroq, HOAni shakllantirishning majburiy momentlaridan biri shundaki, ular uni tashkil etishga rozi bo'lishadi fuqarolarning umumiy sonining 50% dan ortig'i uyda yashash.

Aholi HOA ni hatto turar-joy binosini qurish bosqichida ham yaratishi mumkin, ammo San'atga ko'ra. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 136-moddasiga ko'ra, ko'p qavatli uydagi bunday uyushma faqat birlikda bo'lishi mumkin. Ko'p xonadonli HOA qonun hujjatlarida ham nazarda tutilgan.

ko'ra, hamkorlik Art. 148 ZhK RF quyidagi funktsiyalarni bajarishi kerak:

Sheriklik ustavining barcha qoidalariga rioya qilish.
Kerakli to'lovlarni hisoblash, shuningdek soliq majburiyatlarini to'lash bo'yicha nazorat funktsiyalarini amalga oshirish.
Uyning xo'jalik faoliyatini boshqarish, shu jumladan smeta hujjatlarini tayyorlash, ishchilarni yollash, buxgalteriya hisobini yuritish.
Uyning barcha turar-joy binolarini energiya resurslari bilan ta'minlash.
HOA ish yuritish, shu jumladan assotsiatsiya a'zolarini chaqirish va ularni ichki hujjatlar bilan tanishtirish.

HOA xizmatlaridan voz kechish mumkinmi?

Ga binoan Art. 162 ZhK RF, HOA a'zosi jamiyat xizmatlaridan bir tomonlama voz kechishi mumkin. Jarayon shaklda amalga oshirilishi mumkin shirkat rahbariyatiga yozma murojaat.

Quyidagi omillar rad etish uchun asos bo'lishi mumkin:

fuqarolarga davlat xizmatlarini ko'rsatish bo'yicha shartnoma shartlarini bajarmaslik;
sheriklikda nazarda tutilgan majburiy to'lovlar va boshqa to'lovlarni asossiz ravishda oshirish;
HOA rahbariyati tomonidan o'z vazifalarini adolatsiz bajarish;
to'lovlarni hisoblash bo'yicha chiqishlar va izohlar berishni rad etish;
fuqaroning sheriklik hujjatlari bilan tanishishini taqiqlash.

HOA dan uyni tark etish butunlay ixtiyoriydir, agar biror kishi HOA xizmatlaridan bosh tortmoqchi bo'lsa, u buni individual asosda amalga oshirishi mumkin.

Barcha ijarachilar uchun a'zolikni bekor qilish shart emas, buning uchun ariza yozmoqchi bo'lgan fuqaro uchun kifoya qiladi (uni bu erda ko'rishingiz va yuklab olishingiz mumkin: [HOA xizmatlaridan voz kechish uchun ariza namunasi]) va uni quyidagi manzilda tasdiqlashingiz kerak. HOA a'zolarining umumiy yig'ilishi. Biroq, bu holatda ham, odam kommunal to'lovlarni to'lashi kerak bo'ladi.

Va u boshqaruv kompaniyasida xizmatga o'ta olmaydi. Agar ijarachi hisob-kitoblarga rozi bo'lmasa, u bu masalani prokuratura va sudga murojaat qilish orqali hal qilishi kerak.

HOA xizmatlaridan voz kechish tartibi

Sheriklik xizmatlaridan mustaqil ravishda voz kechish mumkin emas, chunki birlashma a'zosi bo'lgan shaxs umumiy mulk uchun javobgardir. Bu faqat ijarachilarning umumiy qarori bilan amalga oshirilishi mumkin. Egasi faqat ariza berish orqali rad etishni boshlashi mumkin. HOA dan chiqish tartibi uyushma ustav akti bilan belgilanadi.

HOA dan chiqish quyidagicha ko'rinadi:

Agar kvartiraning egasiga mos kelmaydigan omillar, xususan, kommunal xizmatlar uchun juda yuqori to'lovlar yoki HOA bilan tuzilgan shartnoma shartlariga rioya qilmaslik aniqlansa, mulkdor shirkat rahbariyatiga murojaat qilish huquqiga ega. Talab.
Kengash mavjud vaziyatni hal qilish uchun hech qanday chora ko'rmagan taqdirda, kvartiraning egasi HOAdan chiqish uchun ariza yozishga haqli.
Shundan so'ng, uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishi chaqiriladi va mulkdorlar ania orqali shaxsning shirkatdan chiqishi to'g'risida qaror qabul qiladi.
Qabul qilingan qaror tegishli hujjat bilan tasdiqlanadi.
HOAdan chiqqandan keyin ham, odam kommunal to'lovlarni to'lashi shart va mavjud da'volar bilan sud va prokuraturaga murojaat qiladi.

HOA xizmatlaridan voz kechish uchun hujjatlar

Sheriklik ishlarida ishtirok etishdan bosh tortish uchun egasi quyidagi hujjatlarni taqdim etishi kerak:

arizachining pasporti;
belgilangan shakldagi ariza;
HOA bilan kelishuv;
egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar.

HOA xizmatlaridan voz kechish oqibatlari

Ga binoan 1-qism Art. 136 ZhK RF, uy-joy mulkdori uyushmaga a'zo bo'lish yoki bo'lmaslik to'g'risida mustaqil ravishda qaror qabul qilish huquqiga ega.

Biroq, har qanday holatda, hatto HOA a'zosi bo'lmagan kishi ham rad eta olmaydigan xizmatlar uchun to'lov masalasini hal qilish kerak bo'ladi.

Agar biror kishi kommunal kvartira uchun to'lashni to'xtatsa, u holda sheriklik mavjud qarz bo'yicha sudga murojaat qilishga majbur bo'ladi va egasining o'zi bu da'volarga e'tiroz bildirishga harakat qiladi.

Shaxsning HOA xizmatlaridan voz kechishi mumkin jiddiy oqibatlar:

Uyushma tomonidan qabul qilingan barcha qarorlar fuqaro uchun majburiy bo'lmasligiga qaramay, ular unga tegishli bo'lishi mumkin va egasi bu harakatlarga qandaydir tarzda ta'sir ko'rsatishga haqli emas.
HOAni tark etgan ijarachi sheriklikning ichki hujjatlari bilan tanishish, shuningdek, boshqaruvning moliyaviy-xo'jalik faoliyatini nazorat qilish qobiliyatiga ega emas.
Uyushmani tark etgandan so'ng, ijarachi boshqa mulkdorlar bilan keskin munosabatlarni rivojlantirishi mumkin.

HOAni rad etish bo'yicha eng mashhur savollar va ularga javoblar

HOA xizmatlaridan voz kechishga misol

Xulosa

Natijada bir qator xulosalar chiqarish mumkin:

Qonunga ko'ra, HOA notijorat birlashma bo'lib, u turar-joy majmuasining turar-joy binolari egalaridan iborat bo'lib, quyidagi funktsiyalarni bajaradi: binoni yaxshi holatda saqlash.
Sheriklikka faqat ushbu uydagi ko‘chmas mulk egalari va voyaga yetgan fuqarolar a’zo bo‘lishlari mumkin.
Tashkilotni ko'pchilik ovoz bilan saylanadigan rais boshchiligidagi kengash boshqaradi.
Shaxs shirkat faoliyatida ishtirok etishdan bosh tortishi va undan chiqishni talab qilishi mumkin, ammo uning arizasi rezidentlarning umumiy yig'ilishining ko'pchilik ovozi bilan qo'llab-quvvatlanishi kerak.
Egasi bunga haqli HOAdan chiqish uchun ariza boshqaruv kengashi tomonidan shartnoma shartlari bajarilmaganda, shuningdek shirkat boshqaruv organining faoliyatiga nisbatan da’volar mavjud bo‘lganda.

Namuna arizalar va shakllar

Sizga quyidagi namunaviy hujjatlar kerak bo'ladi:

Qonunlar ro'yxati

Siz quyidagi maqolalarni foydali deb topasiz

Ishonch telefonlari orqali maslahat oling:

Moskva va MO:
Sankt-Peterburg va Leningrad viloyati:
Butun Rossiya:

Arizalar va qo'ng'iroqlar qabul qilinadi va.

Manba: http://estate-advisor.ru/tszh/otkaz-ot-uslug-tszh/

HOAdan qanday chiqish kerak

HOA dan bitta kvartira bilan qanday chiqish mumkin? Shunga o'xshash savol ko'pincha ma'lum bir kvartiraning egalari bunday a'zolikning muayyan shartlaridan norozi bo'lganda paydo bo'ladi. Bu savol tug'iladi, HOA (uy-joy mulkdorlari sherikligi) ni bitta kvartira bilan qoldirish mumkinmi? Qonun buni taqiqlamaydi.

Shuningdek, HOA ni butun uy bilan qanday tark etishni tushunishga imkon beruvchi tartib mavjud, shu bilan birga farqlar faqat boshlovchi mavzuda aniqlanadi.

Qanday bo'lmasin, sheriklikka a'zolik huquq va majburiyatlarga ega bo'lishni anglatadi, ya'ni ko'p qavatli uyning HOA-ni bitta kvartira yoki butun uy bilan tark etish bunday huquqiy munosabatlarning bekor qilinishini anglatadi.

Imkoniyat va shartlar

Turar-joy binosining HOA-dan chiqib ketishi ba'zi oqibatlarga olib keladi va shartlarga rioya qilishni o'z ichiga oladi.

Shu bilan birga, egasi bayonot yozishi, uni HOA kengashiga yuborishi, ya'ni belgilangan tartibga rioya qilishi kerakligini tushunish ham muhimdir.

HOA ni butun protseduraga bevosita yoki bilvosita ta'sir qiladigan bunday protsedura sub'ektlarini aniqlash nuqtai nazaridan bir nechta variantlar bilan qoldirishga ruxsat beriladi.

HOA kengashlari o'z harakatlarini bir nechta uylarga kengaytiradi, ular har bir shaharda va ariza yuboriladigan har bir tumanda mavjud.

Tushunish kerak bo'lgan asosiy narsa shundaki, siz sheriklikni tark etishingiz mumkin bo'lgan bir nechta holatlarga ruxsat beriladi va bunday holatlar sub'ektlarga qarab belgilanadi:

Butun uyning chiqishi Bu holda, rozi bo'lgan barcha egalar HOA kengashiga murojaat qilishadi va chiqish bayonnomasini yozadilar, bu variant eng oson va eng tezkor hisoblanadi.
Bitta xonadondan chiqish.Bunday vaziyatda ma'lum turar-joylarda yashovchilar o'z a'zoligini tugatishga harakat qilishadi, bu mumkin bo'ladi, lekin muayyan tartibni nazarda tutadi.
Muayyan mulkdorni olib qo'yish.Opsiyaga faqat kvartiraning egalaridan biri ma'lum bir sheriklik bilan aloqani to'xtatmoqchi bo'lganda ruxsat etiladi.

Eng keng tarqalgan variant - faqat bitta xonadonning chiqishi, bu egalari orasida eng ko'p savollarga sabab bo'ladi.

HOAni tark etish uchun va har bir mulkdor bunday huquqqa ega bo'lishi uchun ba'zi asoslarga ega bo'lish muhimdir, ularning to'liq ro'yxati qonunda va shirkat ustavida ham mustahkamlanishi mumkin:

sheriklikda pul taqsimoti siyosati egalariga mos kelmaydi va buning o'ziga xos asoslari mavjud;
mulkdorlar shirkat boshqaruvi a'zolariga aniq ishonchsizlik bildirsa;
egalari uchun eng qulay shart-sharoitlarni taklif qiladigan boshqa kompaniya topildi;
egalari uyni boshqaradigan va uy-joy masalalarini hal qilish uchun mas'ul bo'lgan kompaniyada tashkilotning shaklini o'zgartirish zarur deb qaror qildi;
sheriklik o'z harakatlari bilan kvartiralar egalarining ishonchini yo'qotdi.

Taklif etilgan barcha asoslar juda noaniq, chunki har bir alohida holatda u yoki bu mulkdor, alohida kvartira yoki hatto butun uy sheriklikni o'zgartirishga qaror qilgan o'z sabablari bo'lishi mumkin, bu esa kompaniya boshqaruviga tayanishi mumkin. turar-joy binosi.

Bundan tashqari, HOAdan chiqish tartibini amalga oshirish uchun egasi bir qator shartlarga javob berishi kerak, ular ham uyushma ustavida ko'rsatilgan:

qarzlar yo'qligiga ishonch hosil qilish kerak va agar to'lanmagan veksellar bo'lsa, ularga pul mablag'larini kiriting;
ariza tuzing va uni HOAning tegishli kengashiga yuboring, ushbu qog'ozsiz protsedura boshlanmaydi.

Ya'ni, ushbu uyushmadan chiqishda hech qanday cheklovlar yo'q, asosiysi, agar mavjud bo'lsa, barcha qarzlarni to'lashdir. Shunga ko'ra, agar egalaridan birining qarzi bo'lsa va chiqish butun kvartira tomonidan amalga oshirilsa, unda to'liq to'lovsiz protsedurani amalga oshirish mumkin bo'lmaydi.

Usullar va kerakli hujjatlar

Egasi sheriklikdan chiqqanida, mos ravishda u bilan har qanday hamkorlikni to'xtatdi. Biroq, bu uni ba'zi imkoniyatlardan mahrum qilmaydi. Ya'ni, kvartira har doim qandaydir tarzda qandaydir birlashma bilan bog'liq bo'lishi kerak, bu har qanday turar-joy binosi tomonidan talab qilinadigan ba'zi uy-joy masalalarini hal qilish tartibini soddalashtiradi.

Agar biror kishi HOA-ni tark etsa ham, u bitta kvartira tomonidan yoki yakka tartibda amalga oshirilganidan qat'i nazar, istalgan vaqtda u yana uyushmaga qo'shilishi mumkin. Bundan tashqari, bu ixtiyoriy chiqish edi yoki majburiy rol ham o'ynamaydi.

Har qanday uyushmaning ustavlari va qonunlari, ya'ni Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi ham sheriklikni tark etishingiz mumkin bo'lgan bir qator usullarni belgilaydi.

Egasi ulardan istalgan birini qo'llashi mumkin:

Kengashga shaxsiy murojaat qilish va ariza berish. Shu bilan birga, shaxsiy bu kengashga tashrif buyurishni anglatmaydi, balki ko'rib chiqish uchun qabul qilinadigan arizani mustaqil ravishda rasmiylashtirishdir.Pochta xizmatlaridan foydalanishga ruxsat beriladi, ammo keyin ro'yxatdan o'tgan xatni rasmiylashtirish kerak. HOA arizasi olingan yoki olinmaganligi ma'lum bo'lishi uchun bildirishnoma. Keyinchalik, bunday bayonot asosida mulkdorni yoki alohida kvartirani sheriklik a'zolaridan chiqarish to'g'risida qaror qabul qilinadi.
Bunday holda, mulkdorning o'zi hech qanday bitim tuzmasdan, sheriklikdan chiqish masalasini hal qiladi.
Kvartirani sotish bo'yicha bitim tuzish.Bunday holda, bunday shartnomani tuzishda mulkdor avtomatik ravishda shirkat a'zosi sifatidagi barcha huquqlaridan mahrum bo'ladi, chunki mulkda aniq kvartiraning yo'qligi shaxsni mulk huquqidan mahrum qiladi. barcha imkoniyatlardan foydalangan holda uyushmada ishtirok etish imkoniyati. Hamkorlikning yangi a'zosi xaridor sifatida harakat qiladigan shaxs bo'ladi.
Bitim bo'yicha topshirilgan kvartiraga tegishli barcha huquqlar unga o'tadi.
Uyushmaning tugatilishining o'zi. Tugatish jarayoni tegishli ravishda bunday faoliyatning barcha oqibatlarini va uning ishtirokchilarining ba'zi huquqlarini saqlab qolish uchun keyingi imkoniyatlarni yo'q qiladi.Agar HOA o'z faoliyatini to'xtatgan bo'lsa, u holda u endi u yoki bu turar-joy binolarini boshqarish vakolatlarini jamlamaydi. Barcha egalar zaruriy assotsiatsiya yo'qligi sababli avtomatik ravishda ushbu a'zolikdan mahrum qilinadi.

Birinchi ikkita usul to'g'ridan-to'g'ri egasining xohishiga bog'liq, uchinchi variant esa u uchun ajablanib bo'lishi mumkin, bu esa sheriklikdan majburiy chiqib ketishga olib keladi.

Egasining sheriklikdan chiqish va unga kirish tartibini qo'llash soniga cheklov yo'q. Har bir xonadon egasi shirkatga kirish va undan chiqish huquqini erkin tasarruf etish imkoniyatiga ega.

Ko'rib chiqilayotgan sheriklikdan chiqish jarayonining yana bir muhim jihati - bu tadbirni o'tkazish istagini asoslash va tasdiqlash sifatida kengashga taqdim etilishi kerak bo'lgan hujjatlar:

to'g'ridan-to'g'ri ariza, ayrim hollarda ikki nusxada;
egasining ma'lum bir kvartiraga bo'lgan huquqlarini tasdiqlovchi hujjatlar;
uyushma ustavi, ya'ni uning tasdiqlangan nusxasi;
kvartiraning texnik hujjatlari;
egasining kommunal to'lovlar va boshqa belgilangan badallar bo'yicha qarzi yo'qligini tasdiqlovchi guvohnoma.

Qoida tariqasida, ushbu ro'yxat to'liq taqdim etiladi. Kvartira sotilgan bo'lsa ham, yangi egasi HOA bilan bog'liq muammolarni allaqachon hal qiladi va oldi-sotdi shartnomasi faqat huquqlarning o'tkazilishini tasdiqlash sifatida harakat qilishi mumkin, lekin majburiy hujjat sifatida ishlamaydi.

Bayonot haqida alohida-alohida aytish kerak. U shaxsan egasi tomonidan va qo'lda tuzilishi kerak. Bunday hujjatning shakli bepul, ya'ni shaxs uni sheriklikdan chiqarib tashlash shartlarini va talabini o'zi belgilaydi.

Biroq, ba'zi birlashmalarning o'zlarining qabul qilingan ariza shakli mavjud, ular hujjatlarni topshirishda foydalanishlari kerak.

Va ariza har doim imzo va sana bilan tugashi kerak, ularsiz u haqiqiy deb hisoblanmaydi va HOA uni qabul qilmaydi.

Jarayon tartibi

Barcha hujjatlar qo'lda bo'lsa va sabablarni jiddiy deb hisoblash mumkin bo'lsa, sheriklikdan chiqish tartibi juda uzoq vaqt talab qilmaydi.

Bundan tashqari, rad etish juda kam uchraydi, chunki har bir mulkdorning uyushmada qatnashish yoki qatnashmaslik shaxsiy huquqidir.

HOA uyni boshqarish bo'yicha o'z xizmatlarini taklif qiladigan tashkilot turi sifatida ishlaydi, shu bilan birga odam ulardan foydalanishi yoki rad etishi mumkin.

Hujjatlarni topshirish sub'ektlar soniga bog'liq. Bitta mulkdor qog'ozlarni kengashga yuboradi, bir guruh odamlar ularni tuman yoki shahar ma'muriyatiga topshiradi.

Muayyan harakatlar rejasi haqida gapiradigan bo'lsak, shuni ta'kidlash kerakki, agar siz bir necha ketma-ket qadamlarni qo'ysangiz, HOAni bitta kvartira bilan qoldirish juda oddiy:

Ariza loyihasini tuzish. Yuqorida aytib o'tilganidek, bu tartib egasi tomonidan shaxsan amalga oshirilishi kerak, bu uning uyushmadan chiqish istagini tasdiqlaydi.
Tomonlarning yarashuvi.Shunday qilib, sheriklikdan chiqish nizo emas, lekin ko'pincha mulkdorning noroziligi tufayli yuzaga keladi. Shunga ko'ra, vositachilik tartibiga ruxsat beriladi, bu ba'zi muammolarni hal qilish imkonini beradi va agar birlashma shaxsning lavozimiga kirsa, u holda chiqish tartibi bekor qilinishi mumkin.
Sheriklik a'zoligidan chiqish to'g'risida buyruq chiqarish. Bu natija kelishuv muvaffaqiyatsizlikka uchraganidan keyin keladi. HOA shunchaki egasi assotsiatsiyaning bir qismi emasligini tasdiqlovchi hujjatni chiqaradi. Bu barcha huquqiy munosabatlarni tugatadi.
Resurslarni taqdim etuvchi tashkilotga murojaat qiling.Bu egasi foydalanishni davom ettiradigan xizmatlar uchun to'lovlarni sheriklik vositachiligisiz olishda davom etishi uchun kerak.

Biror kishining ijara bo'yicha qarzi bo'lsa, ularni to'lash qo'shimcha qadam bo'ladi.

Buni ariza topshirishdan oldin qilish kerak, chunki barcha qarzlarning yopilishini tasdiqlovchi hujjatni ilova qilish muhimdir.

Rad etishning yagona sababi - qarzlar, boshqa hollarda, hech kim shaxsning u yoki bu uyushmadan chiqish huquqini cheklay olmaydi.

Natijada, har doim ko'rib chiqilayotgan protsedura amalga oshirilganligini tasdiqlovchi hujjat berilishi kerak va egasi endi ma'lum bir uyning HOA bilan bog'liq emas.

Bunday tartib bir hafta ichida amalga oshiriladi, bu sheriklik bilan munosabatlarni tugatish to'g'risidagi hujjatlarni berish bosqichini ham o'z ichiga oladi.

HOAdan chiqish hech qanday to'lovni, shu jumladan davlat bojini ham anglatmaydi. Yagona mumkin bo'lgan xarajat - qarzlarni to'lash.

Bunday tartibning barcha oqibatlari faqat egasi ba'zi imtiyozlarni yo'qotishi va kommunal xizmatlardan foydalanish bilan bog'liq qo'shimcha mas'uliyatga ega bo'lishidan iborat bo'ladi.

Biz uyni zarur resurslar bilan ta'minlaydigan kompaniyalardan keladigan barcha tushumlarni mustaqil ravishda olish va to'lash haqida gapiramiz, ya'ni ular bilan bevosita aloqa o'rnatish muhimdir. Inson uyning umumiy hududiga ham o'zi g'amxo'rlik qiladi.

Aks holda, HOA a'zoligining yo'qligi hech qanday qiyinchiliklarga olib kelishi mumkin emas.

Shunday qilib, binoning yoki bitta xonadonning barcha aholisi bunday istakni ko'rsatishidan qat'i nazar, turar-joy binosini boshqaradigan uyushmani tark etish qiyin emas.

Ko'rib chiqilayotgan protsedurani amalga oshirish uchun ba'zi hujjatlarni taqdim etish, shartlarga rioya qilish va qarzlarni to'lash kifoya.

Chiqish sabablari boshqacha bo'lishi mumkin va sheriklik tomonidan rad etishga yo'l qo'yilmaydi.

Manba: https://ZhiloePravo.com/zhkh/tszh/kak-vyjti-odnoj-kvartiroj.html

bir uy-joy mulkdorlari shirkatini boshqasiga qanday qoldirish kerak

HOAga a'zolik ko'p qavatli uyda joylashgan binolar egasining huquqi, lekin majburiyati emas.

Ushbu jamoat tashkilotiga kirish ixtiyoriylik asosida amalga oshiriladi.

Shuning uchun, binolarning egasi, o'z iltimosiga binoan, Rossiya Federatsiyasi qonunlariga muvofiq ariza berish va hujjatlarni qayta ishlash orqali HOAdan chiqish huquqiga ega.

Qonunga ko'ra HOAni tark etish mumkinmi?

Aholidan siz "Men HOAda bo'lishni xohlamayman!" Degan gaplarni eshitishingiz mumkin. Uy-joy shirkatining xizmatlaridan voz kechish mumkinmi? Ha, MKDdagi binolarning egalarini HOA a'zoligidan voz kechish tartibi Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 143-moddasi 3-bandi bilan tartibga solinadi.

Ushbu hujjatga muvofiq tashkilotga a'zolik egasining shaxsiy iltimosiga binoan tugatiladi yoki MKDdagi binolarga egalik huquqi tugatilgan paytdan boshlab.

Qonun shirkat ustaviga tegishli bandni kiritish orqali a'zolikni tugatishning boshqa tartibini belgilash imkoniyatini nazarda tutmaydi. Egasi istalgan vaqtda sheriklikka erkin qo'shilish va undan chiqish huquqiga ega, va boshqaruv kengashi ushbu harakatlarni amalga oshirishda unga yordam berish uchun qonuniy asoslarga ega emas.

143-modda. Uy-joy mulkdorlari shirkatiga a'zolik

Uy-joy mulkdorlari shirkatiga a'zolik shirkat a'zoligidan chiqish to'g'risida ariza berilgan paytdan yoki shirkat a'zosining ko'p qavatli uydagi binolarga bo'lgan mulk huquqi tugatilgan paytdan e'tiboran tugatiladi.

Tashkilot xizmatlaridan voz kechish qanday oqibatlarga olib keladi?

Sheriklikdan chiqish ijarachining ushbu tashkilotga a'zoligi bilan bog'liq majburiyatlarni bekor qiladi. Xususan, aʼzolik badallarini toʻlash majburiyati hamda umumiy yigʻilishda qatnashish va qarorlar qabul qilishda ishtirok etish huquqi tugatiladi.

Ushbu harakatdan keyin mulk ob'ektiga tegishli barcha huquq va majburiyatlar saqlanib qoladi. Hamkorlikning sobiq a'zosi uchun o‘z faoliyati to‘g‘risida boshqaruv organlaridan axborot olish huquqini saqlab qoladi(majlislar bayonnomalari, moliyaviy hisobotlar, taftish komissiyasining xulosalari va boshqalar).

Shu bilan birga, binoning egasi tashkilotni tark etgan paytdan boshlab umumiy yig'ilish qarorlarini qabul qilishga hech qanday tarzda ta'sir qila olmaydi. Ketishning salbiy oqibatlari yo'q.

Sheriklikning o'zi uchun unga a'zolikni bir marta rad etish faqat a'zolik badallari yo'qligini anglatadi. Tashkilotdan a'zolarning ommaviy chiqishi uning to'liq tarqatib yuborilishi bilan tahdid soladi, chunki qonunga ko'ra, MKD egalarining 50% dan kamrog'i unda qolsa, u tugatilishi kerak.

Buni qilishga arziydimi?

Sheriklik a'zoligini tugatish ijobiy daqiqaga ega - a'zolik badali to'lashdan ozod qilish.

Oylik to'lov miqdoriga qarab, bu sezilarli moliyaviy tejash bo'lishi mumkin.

Agar uyning ijarachisi qattiq byudjetda bo'lsa, unga a'zolikdan voz kechish foydalidir.

Biroq, HOAga a'zolik egasiga MKDni boshqarishda ishtirok etish, yig'ilishlar qarorlariga, umumiy mulkni boshqarishga ta'sir qilish imkoniyatini beradi. Shuning uchun u bu masalalarga ta'sir qila olmaydi.

MKDdagi binolarning egasi sheriklikdan chiqqandan so'ng, o'zaro munosabatlar shartlarini va uy-joy kommunal xizmatlarini etkazib berish uchun to'lovlarni amalga oshirish tartibini belgilab beruvchi tashkilot bilan individual shartnoma tuzishi kerak.

Jarayon uchun hujjatlar

Tashkilotga a'zolikni tugatish uchun siz quyidagi hujjatlarni tayyorlashingiz kerak:

bayonot;
mulk uchun hujjatlar (egalik guvohnomasi, texnik hujjatlar);
kommunal to'lovlarni to'lash bo'yicha qarzdorlik yo'qligi to'g'risidagi guvohnoma.

Qanday qilib arizani to'g'ri yozish kerak?

Ariza rasmiy ishbilarmonlik uslubida A4 varaqda qo'lda yoki texnik vositalardan foydalangan holda tuziladi.

U quyidagi elementlarni o'z ichiga oladi:

sheriklikning nomi va uning to'liq manzili.
Ariza beruvchi va unga tegishli bo'lgan binolar haqida ma'lumot.
HOA va asoslardan chiqishni talab qilish.

Qonunda chiqish sabablarini asoslash uchun talablar yo'q, shuning uchun arizachi o'z iltimosiga binoan chiqish sababini ko'rsatishi mumkin.

Ariza beruvchining sanasi va imzosi.

Ketma-ketlik

HOAdan qanday chiqish mumkin? Tashkilotdan chiqish uchun har qanday holatda ham bevosita uning boshqaruviga murojaat qilishingiz kerak. Yagona chiqish hollarida kengash ro‘yxatga olish bilan shug‘ullanadi, ommaviy chiqish hollarida mahalliy davlat hokimiyati organlari ma’muriyati tartibda ishtirok etadi.

Jarayonning umumiy tartibi

Jarayonni bajarish uchun quyidagi amallarni ketma-ket bajaring:

HOAga o'z a'zoligini bekor qilish istagi to'g'risida ariza berish, o'zboshimchalik bilan chiqish sababini ko'rsatish.
Tashkilot kengashi a'zoligidan chiqish to'g'risida qaror qabul qilish.
Alohida kvartirada uy-joy kommunal xizmatlarini yetkazib berish bo'yicha yakka tartibdagi shartnoma tuzish talabi bilan kengashga murojaat qiling. Yoki alohida shartnomalar tuzish uchun ma'lum resurslarni ta'minlovchi tashkilotlarga kirish to'g'risidagi kengash qarorining nusxasi bilan murojaat qiling.

Jamoani tark etish

Umumiy yig'ilishni chaqirmasdan va boshqa mulkdorlarning roziligini olmasdan shaxsiy ariza asosida amalga oshiriladi.

HOAni tark etish uy-joy kommunal xizmatlarini olish va ularni to'lash usuliga ta'sir qilmaydi.

Boshqaruv a'zolarning tashkilotni tark etishiga to'sqinlik qilishga haqli emas.

bitta egasi

Agar kvartira umumiy mulkda bo'lsa, bitta egasi HOA dan chiqishni berishi kerak.

Har bir aktsiyador tashkilotga qo'shilish yoki undan chiqish to'g'risida mustaqil ravishda qaror qabul qiladi.

Kvartiraning boshqa egalarining roziligi talab qilinmaydi.

Egasi o'z nomidan va shaxsan ariza yozadi yuqoridagi ro'yxatga muvofiq hujjatlarni HOAga taqdim etadi. Ushbu binolarning qolgan aktsiyalari egalari ularning iltimosiga binoan HOA a'zolari bo'lib qoladilar. Bitta hammuallifning chiqishi ularning tashkilotga a'zoligiga ta'sir qilmaydi.

Variant sifatida, Ariza tashkilotning manziliga ro'yxatdan o'tgan pochta orqali yuborilishi mumkin.

Bitta kvartira

Bir xonadon bilan HOAdan chiqish ham egalarining iltimosiga binoan amalga oshiriladi.

Bunday holda, ma'lum bir kvartiraning egalari menejerlar yoki resurslarni etkazib beruvchi tashkilotlar bilan kommunal xizmatlarni etkazib berish bo'yicha individual shartnoma tuzishlari kerak.

Bitta xonadonning HOA dan avtomatik chiqish u sotilganda sodir bo'ladi.

Binoning yangi egasi tashkilotga egalik guvohnomasi asosida qo'shilish uchun ariza berishi kerak.

Butun uy

Barcha MKDlar uchun HOAdan chiqishning ikki yo'li mavjud:

tashkilot tugatilganda. Buning uchun mulkdorlarning umumiy yig'ilishi uyni boshqarishning boshqa usulini tanlash to'g'risida qaror qabul qilishi kerak. Avtomatik tugatish, shuningdek, binolarning egalarining 50% dan ortig'i tashkilotni tark etganda sodir bo'ladi.
qayta tashkil etish orqali. Ushbu protsedura LCD displeyning 140-moddasi bilan tartibga solinadi. Qaror umumiy yig'ilish tomonidan ham qabul qilinadi. HOA uy-joy kooperativiga yoki uy-joy qurilish kooperativiga aylantirilishi mumkin. Qayta tashkil etishning alohida turi - ikkita uyga tashkil etilgan ilgari mavjud bo'lgan HOA ning ikkita organiga bo'linish. Umumiy HOAga kiritilgan boshqa uy egalarining roziligi talab qilinmaydi (LCDning 161-moddasi).

140-modda

Uy-joy mulkdorlari shirkatini qayta tashkil etish fuqarolik qonunchiligida belgilangan asoslar va tartibda amalga oshiriladi.
Uy-joy mulkdorlari shirkati ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining qarori bilan uy-joy yoki uy-joy qurilish kooperativiga aylantirilishi mumkin.
Ikki yoki undan ortiq ko'p xonadonli uylarda tashkil etilgan uy-joy mulkdorlari shirkatini qayta tashkil etish ushbu Kodeksning 136-moddasi 1-bandida belgilangan talabni hisobga olgan holda bo'linish shaklida amalga oshirilishi mumkin.

Sheriklikni bo'lish to'g'risidagi qaror shirkat a'zolarining umumiy yig'ilishida uning umumiy yig'ilishida qatnashgan shirkat a'zolarining ko'pchilik ovozi bilan, mulkdorlar umumiy yig'ilishining roziligi bilan qabul qilinishi mumkin. Har bir ko'p qavatli uydagi binolarni bunday bo'linmaga, bu to'g'risida qaror ko'p qavatli uydagi binolarning egalarining umumiy yig'ilishi o'tkazilgan kundan boshlab ikki yil ichida har bir ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy sonining ko'pchilik ovozi bilan qabul qilinadi. , bunday bo'linishni boshlagan binolarning egalari.

Ikki yoki undan ortiq ko'p xonadonli uylarda tashkil etilgan uy-joy mulkdorlari shirkatini qayta tashkil etish ushbu Kodeksning 136-moddasi 1-bandida belgilangan talabni hisobga olgan holda, ajratish shaklida amalga oshirilishi mumkin.

Sheriklikni ajratish to'g'risidagi qaror ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishida, ajratish jarayonida uy-joy mulkdorlari uyushmasi tuziladigan uy-joy mulkdorlari umumiy sonining ko'pchilik ovozi bilan qabul qilinishi mumkin. bu bino.

MUHIM! Bitta MKDda ikkita tashkilot tuzish qonun bilan taqiqlangan (LCDning 136-moddasi).

HOAni tugatish yoki qayta tashkil etish uchun quyidagi harakatlar amalga oshiriladi:

a'zolarining umumiy yig'ilishi tegishli kun tartibi bilan tayinlanadi.
Rezidentlar ushbu tashkilotda xizmat ko'rsatishni davom ettirishni istamasliklari to'g'risida arizalar tuzadilar.
Boshqaruv tashkilotni tugatish to'g'risidagi qarorni bayonnomaga kiritadi va uy-joy bo'yicha hujjatlarni egalariga topshiradi.
30 kun ichida yangi yig'ilish chaqiriladi, unda MKDni boshqarishning muqobil usuli to'g'risida qaror qabul qilinadi.
Hamkorlik hisob-kitoblarni yopadi, resurslarni etkazib beruvchi tashkilotlar bilan shartnomalarni bekor qiladi.
Yangi menejer hujjatlarni qabul qiladi va shartnomalarni qayta ro'yxatdan o'tkazadi.

Keyingi niyatlar

Bitta a'zo yoki bitta xonadondan chiqishning butun tartibi 7 kalendar kun ichida amalga oshiriladi. Ba'zi hollarda sanalar o'zgarishi mumkin.

Ariza beruvchining uy-joy kommunal xizmatlarini to'lash uchun qarzlari bo'lgan hollar bundan mustasno, protsedura mablag'larni to'lashni nazarda tutmaydi.

Kerakli hujjatlarni to'ldirgandan so'ng, ariza beruvchi boshqarma yoki aholi punkti ma'muriyatidan u endi tashkilotga a'zo emasligi haqida rasmiy javob oladi. Agar qarzlar mavjud bo'lsa, boshqaruv kengashi ularni dastlab to'lashni talab qiladi.

Jarayonni tugatgandan so'ng, uyning ijarachisi o'z kvartirasiga ulashgan hududga mustaqil ravishda g'amxo'rlik qilishi va kommunal to'lovlarni to'g'ridan-to'g'ri resurslar bilan ta'minlovchi tashkilotlarga to'lashi kerak. Agar menejerlar bilan individual shartnoma tuzilgan bo'lsa, uy-joy kommunal xizmatlarini to'lash odatdagi rejimda davom ettirilishi mumkin.

HOAni tark etish jarayoni hech qanday qiyinchiliklarda farq qilmaydi va faqat uni Rossiya Federatsiyasi qonunlariga muvofiq ro'yxatdan o'tkazishni talab qiladi. Jarayonni qonuniy ravishda to'g'ri bajarish uchun mutaxassislar bilan oldindan maslahatlashishga arziydi.

Noto'g'ri, to'liq yoki noto'g'ri ma'lumotlarni ko'rasizmi? Maqolani qanday yaxshilashni bilasizmi?

Agar siz bir uy-joy mulkdorlari shirkatini boshqasiga qoldirish bo'yicha qo'shimcha maslahat olishni istasangiz. Uni saytdagi vidjetga o'rnating. Mutlaqo bepul.

HOA xizmatlaridan voz kechish mumkinmi?

HOA xizmatlaridan voz kechish tartibi

HOA dan chiqish quyidagicha ko'rinadi:

Agar kvartiraning egasiga mos kelmaydigan omillar, xususan, kommunal xizmatlar uchun juda yuqori to'lovlar yoki HOA bilan tuzilgan shartnoma shartlariga rioya qilmaslik aniqlansa, mulkdor shirkat rahbariyatiga murojaat qilish huquqiga ega. Talab.
Kengash mavjud vaziyatni hal qilish uchun hech qanday chora ko'rmagan taqdirda, kvartiraning egasi HOAdan chiqish uchun ariza yozishga haqli.
Shundan so‘ng xonadon egalarining umumiy yig‘ilishi chaqiriladi va mulkdorlar ovoz berish yo‘li bilan shaxsning shirkatdan chiqishi to‘g‘risida qaror qabul qiladi.
Qabul qilingan qaror tegishli hujjat bilan tasdiqlanadi.
HOAdan chiqqandan keyin ham, odam kommunal to'lovlarni to'lashi shart va mavjud da'volar bilan sud va prokuraturaga murojaat qiladi.

HOA xizmatlaridan voz kechish uchun hujjatlar

Sheriklik ishlarida ishtirok etishdan bosh tortish uchun egasi quyidagi hujjatlarni taqdim etishi kerak:

arizachining pasporti;
belgilangan shakldagi ariza;
HOA bilan kelishuv;
egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar.

Bekor qilish to'g'risida qaror qabul qilingandan so'ng tegishli dalolatnoma tuziladi, u ariza beruvchi, HOA raisi va kotib tomonidan imzolanadi.

HOA xizmatlaridan voz kechish oqibatlari

HOAni rad etish bo'yicha eng mashhur savollar va ularga javoblar

Savol: Hurmatli mutaxassislar, iltimos, ayting-chi, bu vaziyat bilan qanday kurashishim mumkin. Gap shundaki, bizning hukumatimiz HOA mansabini suiiste'mol qilib, bir necha bor ko'targan kommunal to'lovlar. aloqaga chiqdim yozma bayonot raisga, lekin bir oydan beri javob olmayman. Buxgalteriya hisobotlari va ushbu to'lovlarni hisoblash tartibini o'rganishni so'rab kotibga murojaat qilib, men ham rad javobini oldim. Ayting-chi, men qanday harakatlar qilishim kerak va men bir tomonlama ravishda HOAdan voz kechishim mumkinmi? Vera.

Javob: Xayrli kun, Vera. Sizning holatlaringizda ikkita stsenariy bo'lishi mumkin. Birinchisi, murojaat qilishdir Taftish komissiyasining raisi da'volari haqidagi bayonot bilan. Agar ushbu organ hech qanday chora ko'rmasa, siz uy-joy mulkdori va fuqaro sifatida huquqlaringiz buzilganligi to'g'risida prokuraturaga murojaat qilishingiz kerak. Bo'lim vakillari tekshiradi va agar boshqa odamlarning mulkini o'g'irlash uchun firibgarlik sxemalari aniqlansa, HOA tugatiladi va siz uni tark etishingiz shart emas.

Ga binoan Art. 136 ZhK RF, sizni hamkorlik a'zolaridan o'chirish uchun ariza yozishingiz mumkin, ammo bu holda siz HOA kengashi faoliyatini nazorat qilish imkoniyatini yo'qotasiz, lekin siz kommunal to'lovlarni to'lashni to'xtata olmaysiz. Shundan so'ng, siz hali ham sudga borishingiz va u erdagi da'volar bilan bog'liq barcha muammolarni hal qilishingiz kerak.

HOA xizmatlaridan voz kechishga misol

Fuqaro P. HOA aʼzosi boʻlgan bir yil davomida. Belgilangan vaqtdan keyin uyda baxtsiz hodisa yuz berdi - lift buzildi. P. bir necha marta sodir bo‘lishi mumkin bo‘lgan baxtsiz hodisa haqida uyushma boshqaruvini ogohlantirib, raisga o‘z da’volarini bildirib, uyushmadan chiqishi va ichki ishlar organlariga murojaat qilish bilan tahdid qilgan.

O‘z navbatida, rais P. buni qila olmasligini, go‘yoki qonunga ko‘ra, bunday harakatlar mumkin emasligini aytdi.

Fuqaro prokuraturaga a kengash faoliyatini tekshirish hamkorlik, buning natijasida faktlar paydo bo'ldi umumiy mulkni o'g'irlash.

Shundan so‘ng HOA tugatilib, aniqlangan faktlar bo‘yicha hay’at raisi va a’zolariga nisbatan jinoyat ishi qo‘zg‘atildi.

Xulosa

Natijada bir qator xulosalar chiqarish mumkin:

Qonunga ko'ra, HOA notijorat birlashma bo'lib, u turar-joy majmuasining turar-joy binolari egalaridan iborat bo'lib, quyidagi funktsiyalarni bajaradi: binoni yaxshi holatda saqlash.
Sheriklikka faqat ushbu uydagi ko‘chmas mulk egalari va voyaga yetgan fuqarolar a’zo bo‘lishlari mumkin.
Tashkilotni ko'pchilik ovoz bilan saylanadigan rais boshchiligidagi kengash boshqaradi.
Shaxs shirkat faoliyatida qatnashishdan bosh tortishi va undan chiqishni talab qilishi mumkin, ammo uning arizasi rezidentlar umumiy yig'ilishining ko'pchilik ovozi bilan qo'llab-quvvatlanishi kerak.
Egasi bunga haqli HOAdan chiqish uchun ariza boshqaruv kengashi tomonidan shartnoma shartlari bajarilmaganda, shuningdek shirkat boshqaruv organining faoliyatiga nisbatan da’volar mavjud bo‘lganda.

HOA xizmatlaridan voz kechish mumkinmi?

HOA xizmatlaridan voz kechish tartibi

HOA dan chiqish quyidagicha ko'rinadi:

Agar kvartiraning egasiga mos kelmaydigan omillar, xususan, kommunal xizmatlar uchun juda yuqori to'lovlar yoki HOA bilan tuzilgan shartnoma shartlariga rioya qilmaslik aniqlansa, mulkdor shirkat rahbariyatiga murojaat qilish huquqiga ega. Talab.
Kengash mavjud vaziyatni hal qilish uchun hech qanday chora ko'rmagan taqdirda, kvartiraning egasi HOAdan chiqish uchun ariza yozishga haqli.
Shundan so‘ng xonadon egalarining umumiy yig‘ilishi chaqiriladi va mulkdorlar ovoz berish yo‘li bilan shaxsning shirkatdan chiqishi to‘g‘risida qaror qabul qiladi.
Qabul qilingan qaror tegishli hujjat bilan tasdiqlanadi.
HOAdan chiqqandan keyin ham, odam kommunal to'lovlarni to'lashi shart va mavjud da'volar bilan sud va prokuraturaga murojaat qiladi.

HOA xizmatlaridan voz kechish uchun hujjatlar

Sheriklik ishlarida ishtirok etishdan bosh tortish uchun egasi quyidagi hujjatlarni taqdim etishi kerak:

arizachining pasporti;
belgilangan shakldagi ariza;
HOA bilan kelishuv;
egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar.

Bekor qilish to'g'risida qaror qabul qilingandan so'ng tegishli dalolatnoma tuziladi, u ariza beruvchi, HOA raisi va kotib tomonidan imzolanadi.

HOA xizmatlaridan voz kechish oqibatlari

HOAni rad etish bo'yicha eng mashhur savollar va ularga javoblar

Savol: Hurmatli mutaxassislar, iltimos, ayting-chi, bu vaziyat bilan qanday kurashishim mumkin. Gap shundaki, bizning hukumatimiz HOA mansabini suiiste'mol qilib, bir necha bor ko'targan kommunal to'lovlar. aloqaga chiqdim yozma bayonot raisga, lekin bir oydan beri javob olmayman. Buxgalteriya hisobotlari va ushbu to'lovlarni hisoblash tartibini o'rganishni so'rab kotibga murojaat qilib, men ham rad javobini oldim. Ayting-chi, men qanday harakatlar qilishim kerak va men bir tomonlama ravishda HOAdan voz kechishim mumkinmi? Vera.

Javob: Xayrli kun, Vera. Sizning holatlaringizda ikkita stsenariy bo'lishi mumkin. Birinchisi, murojaat qilishdir Taftish komissiyasining raisi da'volari haqidagi bayonot bilan. Agar ushbu organ hech qanday chora ko'rmasa, siz uy-joy mulkdori va fuqaro sifatida huquqlaringiz buzilganligi to'g'risida prokuraturaga murojaat qilishingiz kerak. Bo'lim vakillari tekshiradi va agar boshqa odamlarning mulkini o'g'irlash uchun firibgarlik sxemalari aniqlansa, HOA tugatiladi va siz uni tark etishingiz shart emas.

Ga binoan Art. 136 ZhK RF, sizni hamkorlik a'zolaridan o'chirish uchun ariza yozishingiz mumkin, ammo bu holda siz HOA kengashi faoliyatini nazorat qilish imkoniyatini yo'qotasiz, lekin siz kommunal to'lovlarni to'lashni to'xtata olmaysiz. Shundan so'ng, siz hali ham sudga borishingiz va u erdagi da'volar bilan bog'liq barcha muammolarni hal qilishingiz kerak.

HOA xizmatlaridan voz kechishga misol

Fuqaro P. HOA aʼzosi boʻlgan bir yil davomida. Belgilangan vaqtdan keyin uyda baxtsiz hodisa yuz berdi - lift buzildi. P. bir necha marta sodir bo‘lishi mumkin bo‘lgan baxtsiz hodisa haqida uyushma boshqaruvini ogohlantirib, raisga o‘z da’volarini bildirib, uyushmadan chiqishi va ichki ishlar organlariga murojaat qilish bilan tahdid qilgan.

O‘z navbatida, rais P. buni qila olmasligini, go‘yoki qonunga ko‘ra, bunday harakatlar mumkin emasligini aytdi.

Fuqaro prokuraturaga a kengash faoliyatini tekshirish hamkorlik, buning natijasida faktlar paydo bo'ldi umumiy mulkni o'g'irlash.

Shundan so‘ng HOA tugatilib, aniqlangan faktlar bo‘yicha hay’at raisi va a’zolariga nisbatan jinoyat ishi qo‘zg‘atildi.

Xulosa

Natijada bir qator xulosalar chiqarish mumkin:

Qonunga ko'ra, HOA notijorat birlashma bo'lib, u turar-joy majmuasining turar-joy binolari egalaridan iborat bo'lib, quyidagi funktsiyalarni bajaradi: binoni yaxshi holatda saqlash.
Sheriklikka faqat ushbu uydagi ko‘chmas mulk egalari va voyaga yetgan fuqarolar a’zo bo‘lishlari mumkin.
Tashkilotni ko'pchilik ovoz bilan saylanadigan rais boshchiligidagi kengash boshqaradi.
Shaxs shirkat faoliyatida qatnashishdan bosh tortishi va undan chiqishni talab qilishi mumkin, ammo uning arizasi rezidentlar umumiy yig'ilishining ko'pchilik ovozi bilan qo'llab-quvvatlanishi kerak.
Egasi bunga haqli HOAdan chiqish uchun ariza boshqaruv kengashi tomonidan shartnoma shartlari bajarilmaganda, shuningdek shirkat boshqaruv organining faoliyatiga nisbatan da’volar mavjud bo‘lganda.

Shuningdek

Shunday qilib, harakat algoritmi:

Hujjatlar

Bularga quyidagilar kiradi:

Qayerda

Muhim:

Qayerda

Agar boshqaruv kompaniyasi bilan boshqaruv shartnomasi ochiq tender natijalari bo'yicha tuzilgan bo'lsa, mulkdorlar ushbu shartnoma tuzilgan kundan boshlab har bir keyingi yil tugaganidan keyin bir tomonlama ravishda ushbu shartnomani bajarishni rad etishlari mumkin. Biroq, boshqaruv shartnomasidan bir tomonlama chiqish to'g'risidagi qaror, shuningdek, uyni boshqarish usulini tanlash to'g'risidagi qaror, bu holda, mulkdorlar tomonidan boshqaruv shartnomasining amal qilish muddati tugagunga qadar qabul qilinishi kerak (8.1-qism. 162-modda). LC RF).

Egalari tomonidan tanlangan boshqaruv kompaniyasini rad etish

Ya'ni, masalan, egalari boshqaruv kompaniyasi bilan shartnomani bir tomonlama bekor qilishga qaror qilishdi, chunki ular uyni boshqarish uchun o'tkaziladigan HOA yaratishga qaror qilishdi yoki uni bevosita boshqarish to'g'risida qaror qabul qilindi. Bunday holda, boshqaruv kompaniyasining xizmatlaridan voz kechish uchun u tomonidan taqdim etilayotgan xizmatlarda kamchiliklarni izlashning hojati yo'q, shartnomani bekor qilish va uyni boshqarishning boshqa usulini tanlash to'g'risida qaror qabul qilish kifoya. .

Shuningdek, nashrlarga qarang:

Boshqaruv kompaniyasi bilan shartnomani bekor qilish. Sud amaliyoti
Boshqaruv kompaniyasini o'zgartirish - boshqaruv shartnomasini bekor qilish. Arbitraj amaliyoti

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga muvofiq, kvartiralarning egalari boshqaruv kompaniyasini tanlash huquqiga ega.

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gap boradi, ammo har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Bu tez va BEPUL!

Agar ijarachilar ko'rsatilayotgan xizmatlar sifatidan norozi bo'lsa, ular boshqaruvchi tashkilotni rad etishlari mumkin va.

Ammo bu masalada hamma narsa unchalik aniq emas. Buzilishi mumkin bo'lmagan muayyan tartib va qoidalar mavjud.

asoslar

Har qanday boshqaruv kompaniyasining xizmatlaridan voz kechish uchun sizga maxsus sabablar kerak emas, faqat ish sifatidan norozilik.

Agar bir vaqtning o'zida bir nechta aholi vaziyatdan norozi bo'lsa, almashtirish tartibi qiyin emas.

Kim munosib?

Boshqaruv kompaniyasidan voz kechish tartibi tartibga solinadi.

Faqatgina kvartiraning egasi xizmatlar ko'rsatishdan bosh tortishi mumkin, ya'ni uy-joy xususiylashtirilgan bo'lsa.

Agar kvartira xususiylashtirilmagan bo'lsa, u holda qaror munitsipalitet tomonidan qabul qilinadi - bu holda u mulk egasi hisoblanadi. Ammo bu ijarachining ovoz berish huquqiga ega emasligini anglatmaydi.

Qonunchilik

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 162-moddasi 8.1-bandi boshqaruv kompaniyasini tark etish tartibini tartibga soladi.

Ushbu me'yoriy-huquqiy hujjatga muvofiq, uy-joy mulkdorlari mustaqil ravishda boshqaruv kompaniyasini tanlashi va mavjud bo'lgan xizmatlardan voz kechishi mumkin. Shu bilan birga, jarimalar yo'q, bu protsedura juda tez amalga oshiriladi va xarajatlarni talab qilmaydi.

Boshqaruv kompaniyasidan qanday voz kechish kerak?

Muhim nuqta shundaki, tashkilot bilan tuzilgan shartnoma tugagunga qadar boshqaruv kompaniyasining xizmatlaridan voz kechish to'g'risida qaror qabul qilish kerak.

Agar siz bunga kechiksangiz, shartnoma yana 1 oyga uzaytiriladi va keyin siz oxirgi muddatni kutishingiz kerak bo'ladi - ya'ni protsedura kamida yana 1 yilga cho'ziladi.

Uchrashuvni boshlashimiz kerak. Ijarachilarning har biri yozma ravishda xabardor qilinishi kerak. Aholining tashabbuskor guruhi tanlanadi, u Jinoyat kodeksiga va yig'ilish bayonnomasiga o'zgartirish kiritish to'g'risida ariza yuboradi.

Shu bilan birga, uyning qayerga borishi unchalik muhim emas, bu juda maqbuldir -. Faqatgina ushbu tartib-qoidadan so'ng, Jinoyat kodeksining rad etilishi qonuniy ravishda rasmiylashtiriladi.

Bitta mulkdorga (bitta kvartira) mumkinmi?

Boshqaruv kompaniyasi tomonidan taqdim etilgan xizmatlardan voz kechish mumkin.

Bitta egasi keraksiz xizmatlardan voz kechishi mumkin.

Bunday holda, siz darhol almashtirishni izlashingiz kerak bo'ladi va jarayonning o'zi juda uzoq va zerikarli, chunki siz ba'zi hujjatlarni to'plashingiz kerak.

Boshqasiga o'ting

Boshqa boshqaruv kompaniyasiga o'tish juda oddiy. Buning uchun ijarachilar Jinoyat kodeksini o'zgartirish kerakmi yoki yo'qmi va qaysi birini tanlash kerakligi to'g'risida qaror qabul qiladigan yig'ilish ham tashkil etilishi kerak.

Buning uchun protokol tuziladi. Bu masalada asosiy narsa rozi bo'lish va o'zingiz uchun eng maqbul variantni tanlashdir. Firibgarlarga duch kelmaslik uchun e'lon qilingan Jinoyat kodeksining sharhlarini o'rganish tavsiya etiladi.

HOA yarating

mumkin. Ammo bu yo'lda ba'zi qiyinchiliklar mavjud, masalan, juda ko'p hujjatlar va qog'ozlar va ularning barchasi to'g'ri to'ldirilishi kerak.

Ammo ba'zida mahalliy hokimiyat barcha kerakli hujjatlarni mustaqil ravishda tayyorlaydi, faqat arizachining uyiga tegishli ma'lumotlarni ko'rsatish kerak.

HOA yaratish uchun quyidagilar zarur:

alohida shaxsiy hisob ochish;
uchrashuv o'tkazish.

Keyin natijalar asosida qaror qabul qilinadi. Uy-joy mulkdorlari shirkatini tashkil etish uchun imkon qadar ko‘proq aholi ovoz berishi muhim.

Bosqichma-bosqich ko'rsatma

Kompaniyani boshqarishdan bosh tortish mumkinmi?

Ha, bu talab qiladi:

ijarachilarni yig'ish;
ovoz berish;
agar qaror ko'p sonli odamlar tomonidan qabul qilingan bo'lsa, u holda taqdim etilgan xizmatlardan voz kechish kerak bo'ladi.

Ijarachilarning umumiy yig'ilishi

Agar egalaridan biri juda norozi bo'lsa, u bu masalada tashabbuskor bo'lishi kerak.

Ijarachilarni yig'ish kerak va natijalarga ko'ra qaror qabul qilinadi - qaysi kompaniyani tanlash kerak.

Uyda ijtimoiy ijaraga olingan kvartiralar mavjud bo'lsa, ma'muriyat vakilini taklif qilish kerak.

Tashabbuschi haq ekaniga amaldorni ishontirishga imkon qadar harakat qilish kerak. Signal tekshiriladi. Shuni ta'kidlash kerakki, ish natijalari bo'yicha muayyan aktlar tuziladi.

Qaysi xonadonlar xususiylashtirilgan va qaysi biri xususiylashtirilmaganligini aniqlash ham muhimdir. Buning uchun so'rov o'tkaziladi. Shuningdek, ushbu ma'lumotni mahalliy hokimiyatda olish mumkin.

Keyin yig'ilib, muammoni muhokama qilishingiz kerak. Ko'chmas mulk ob'ektlari egalarining umumiy yig'ilishida boshqaruv kompaniyasini o'zgartirish bilan bog'liq masalalar ko'tariladi.

Agar tanlov amalga oshirilsa, unda siz shifokorni ko'rishingiz kerak. Qanday bo'lmasin, nima uchun bu aniq kompaniya tushuntirilishi kerak.

Agar to'plam ishlamasa, unda siz o'z taklifingizni chop etishingiz va uni barcha kvartiralarga yuborishingiz kerak. Shunday qilib, rezidentlar sirtdan ovoz berishadi. Ammo shuni ta'kidlash kerakki, ishg'ol qilingan hududga qarab qaror qabul qilinadi. Ya'ni, 20 kvadratdagi 5 kishi yakuniy ovozga 50 dan 1 dan kam ta'sir qiladi.

Har qanday holatda, qaror yozma shaklda tuziladi va muhr bilan majburiy tasdiqlanishi kerak. Uni qonuniy deb hisoblash uchun 1-variantga kamida 1000 kishi ovoz berishi kerak.

Tekshirish usulini tanlash

Binolar egalarining yuzma-yuz uchrashuvida nafaqat hozirgi Buyuk Britaniya xizmatlaridan bosh tortish, balki yangisini topish haqida ham qaror qabul qilinadi. Yig'ilishda siz boshqaruv kompaniyasini tanlashingiz mumkin.

Odatda 3 ta variant mavjud:

yangi Jinoyat kodeksini izlash;
hamkorlikni tashkil etish;
bevosita nazoratni yaratish.

Faqat birinchi holatda, hech qanday xarajatlar talab qilinmaydi.

HOA va to'g'ridan-to'g'ri boshqaruvni yaratishda uzoq vaqt davomida turli xil qog'ozlar bilan hokimiyat orqali yugurish kerak bo'ladi.

To'g'ridan-to'g'ri boshqaruv juda qulay, u bilan kommunal xizmatlarni etkazib berish bo'yicha to'g'ridan-to'g'ri shartnomalar tuziladi.

Hukumatning ushbu shakli katta afzalliklarga ega - Jinoyat kodeksi yoki HOAni saqlash uchun to'lash talab qilinmaydi. Biroq, shunga qaramay, turli xil variantlarni tanlashda aholining ba'zi muammolari bor - ular har doim ham o'zaro kelisha olmaydi va to'g'ri variantni tanlay olmaydi.

Boshqaruv kompaniyasi bilan shartnoma tuzayotganda, egalar nafaqat o'zlarining foydalari haqida, balki kompaniyaning o'z manfaatlari va talablari haqida ham o'ylashlari kerak. Bugungi kunga kelib, ko'plab boshqaruv tashkilotlarining uy-joylarni boshqarish va ta'mirlash uchun haq to'lashlari etarli darajada katta emas, ba'zan esa yashash minimumidan past. Buning sababi, aholining ma'lum sabablarga ko'ra ko'rsatilayotgan xizmatlar uchun to'lovlarni amalga oshirmaslikdir.

Egalarining qarzlari boshqaruv kompaniyasining faoliyatiga salbiy ta'sir qiladi. Shu bilan birga, u resurs etkazib beruvchilari bilan munosabatlarni buzishi va ko'p qavatli uy (MKD) aholisi bilan shartnomani bekor qilishi mumkin. Sud amaliyotida ko'pincha Jinoyat kodeksining MKDga xizmat ko'rsatishdan bosh tortishi bilan bog'liq holatlar mavjud. Ishlarning ba'zilari ko'rib chiqiladi, boshqalari, aksincha, ko'rib chiqilmasdan qoladi. Keling, tushunib olaylik - Jinoyat kodeksi uyni boshqarishdan bosh tortish huquqiga egami va bu holatda aholi nima qilishi kerak?

O'z manfaatlarini himoya qilish huquqi nafaqat MKD egalari, balki egalari bilan hamkorlik qilishdan foyda olishni xohlaydigan boshqaruvchi tashkilotlar uchun hamdir.

Shunday qilib, Jinoyat kodeksi xizmatdan voz kechishi va shartnomani bir tomonlama bekor qilishi mumkinmi? Hamkorlikdan voz kechish uchun asoslar va tomonidan qat'iy tartibga solinadi. Ikkinchi qonunchilik aktiga ko'ra, shartnoma munosabatlarini faqat ikkala tomonning roziligi bilan tugatish mumkin.

Shuningdek Bir qator muayyan harakatlar munosabatlarning buzilishiga olib kelishi mumkin, xususan:

Agar tomonlardan biri shartnomada nazarda tutilgan shartlarga rioya qilmasa. Shu sababli, keyinchalik boshqa tomon katta yo'qotishlarga duchor bo'ladi.
Shartnomada ko'rsatilgan shartlarga to'g'ridan-to'g'ri zid bo'lgan muhim o'zgarishlar.
Mavjud jiddiy va muhim shartlar bilan tashkilotning tashabbusi bilan boshqaruv shartnomasini bekor qilish (RF LC ning 162-moddasi).

Biroq, bu egalarining roziligini talab qiladi. MKDning umumiy yig'ilishi bo'lib o'tadi, unda Jinoyat kodeksi o'z qarorini e'lon qiladi va ijarachilar bu faktni tasdiqlashlari (yoki tasdiqlamasliklari) kerak.

Qanday qilib boshqaruv kompaniyasi uyni boshqarishdan bosh tortadi: bosqichma-bosqich ko'rsatmalar

Agar boshqaruvchi tashkilot MKD aholisi bilan hamkorlikda o'z noroziligini bildirsa va buning uchun jiddiy sabablarga ega bo'lsa, unda mulkdorlarning huquqlarini buzmaslik va qonunlarni buzmaslik uchun muayyan harakatlar algoritmiga rioya qilish kerak. Rossiya Federatsiyasi.

Shunday qilib, harakat algoritmi:

Boshqaruv kompaniyasi tomonidan shartnomani buzish sabablari va asoslarini ko'rsatishi kerak bo'lgan dalolatnomani tayyorlash. Shu bilan birga, sabablar jiddiy bo'lishi va amaldagi qonunchilikka zid bo'lmasligi kerak.
Kerakli hujjatlar va hisobotlarni tayyorlash
Oxirgi davr uchun amalga oshirilgan ishlar bilan tanishish uchun barcha hisobotlarni MKD egalariga yoki ularning vakillariga topshirish.
30 kun ichida Jinoyat kodeksi o'z MKDga nisbatan o'z faoliyatini to'xtatishi haqida aholini xabardor qilish. Egalari boshqa boshqaruv kompaniyasini tanlashlari uchun buni oldindan qilish tavsiya etiladi.
Uy-joy inspektsiyasi va mahalliy hokimiyat organlarining xabarnomasi. Shu bilan birga, Jinoyat kodeksining bunday qarorini qabul qilishning barcha sabablarini tushuntirib beradigan maxsus aktlar tuziladi.
Jinoyat kodeksining uyini saqlash bo'yicha barcha ishlar hamkorlikni tugatishning oxirgi kunigacha davom etadi.

Agar MKD egalari sud organlariga da'vo arizasi bermagan bo'lsa, unda shartnoma bekor qilingan deb hisoblanishi mumkin.

Shartnomani bekor qilish uchun asoslarni tanlash

Agar boshqaruv kompaniyasi hamkorlikni to'xtatish istagini bildirgan bo'lsa, barcha asoslarni diqqat bilan o'rganish kerak. Tekshirish ikki usulda amalga oshirilishi mumkin:

Eng keng tarqalgan asoslar:

MKD aholisining kommunal xizmatlar uchun katta qarzlari.
Egasi tomonidan shartnomani buzish.
Egalarining noto'g'ri xatti-harakatlari.
Uyni saqlash va ta'mirlash uchun to'lash bo'yicha qarzlar.
Shartnomada ko'rsatilmagan ijarachilarning Jinoyat kodeksiga asossiz va ortiqcha talablari.
Uy aholisi Jinoyat kodeksini o'z faoliyatini amalga oshirishga to'sqinlik qiladi.

Hujjatlar

MKD bilan hamkorlik qilishdan bosh tortgan taqdirda, boshqaruv kompaniyasi ko'plab turli hujjatlarni rasmiylashtirishi kerak. Keyinchalik, ushbu hujjatlar vakolatli organlarga o'tkazilishi, shuningdek, uy aholisiga yuborilishi kerak.

Bularga quyidagilar kiradi:

MKD aholisiga murojaatlar. Ushbu hujjatlarda hamkorlikni rad etishning barcha sabablari va asoslari bo'lishi kerak.
Mahalliy ma'muriyat uchun yozma asoslash, unda rad etish sabablari qayd etiladi.
O'zaro munosabatlarni tugatish uchun belgilangan asoslar bilan uy-joy inspektsiyasi uchun tuzilgan hujjat.
Aholini turar joy bilan ta'minlash bo'yicha Jinoyat kodeksi tomonidan amalga oshirilgan ishlarning oxirgi davridagi hisobotlar.
Jinoyat kodeksining oxirgi xarajatlari bo'yicha hisobot hujjatlari.
MKD egalarining shaxsiy hisobvaraqlari holati to'g'risidagi hujjatlar.
Shartnomani bekor qilish paytidagi umumiy mulkning holati to'g'risidagi hujjatlar.
O'tkazilgan yig'ilishlar aktlari, boshqaruvchi kompaniyani saylaganligini tasdiqlovchi hujjatlar, etkazib beruvchilar va pudratchilar bilan hamkorlik shartnomalari.

Shartnoma bekor qilingandan keyin ijarachilar nima qiladi?

MC rezidentlarga boshqaruvdan voz kechish niyati haqida xabar berishi bilanoq, egalari boshqa mos tashkilotni qidirishni boshlashlari kerak. Bunday holda, uy-joy inspektsiyasi, majburiy tibbiy sug'urta va ommaviy axborot vositalarini xabardor qilish kerak.

Xabarnomaning maqsadi - yangi Jinoyat kodeksini tanlash to'g'risida qaror qabul qiladigan umumiy yig'ilish o'tkazish. Umumiy kengashda turli boshqaruv kompaniyalari vakillari o'z nomzodlarini taklif qilishlari mumkin.

Qayerda har bir ariza OMSga, shuningdek, egalarining vakiliga yuborilishi kerak. Har bir nomzod rezidentlarni o'z faoliyati yo'nalishi va xizmat turlari to'g'risida malakali ravishda xabardor qilishi kerak.

Muhim: MKD aholisining 50% dan ortig'i rezidentlar kengashida ishtirok etishi kerak. Aynan ular ovoz berishlari va eng munosib nomzodni tanlashlari kerak.

Agar kengashda 50% dan kam ishtirok etgan bo'lsa, u avtomatik ravishda boshqa sanaga o'tkaziladi. Ovoz berish natijasida Jinoyat kodeksiga nomzodlardan birortasi ham saylovchilarning yarmidan (50 foiz) ko‘p ovozini ololmasa, majlis ham boshqa kunga ko‘chiriladi. Agar nomzod ma'qullansa, unda barcha nuanslar va asosiy fikrlar muhokama qilinadi, keyin esa shartnoma imzolanadi. Oldingi boshqaruvchi tashkilot to'liq hujjatlar to'plamini yangi saylangan kompaniyaga topshirishi kerak.

Qayerda xarajatlar va mulkdorlarning hisobvaraqlaridagi mablag'lar qoldig'i to'g'risida hisobot uzatiladi. Hamkorlik shartnomasi imzolangandan so'ng, nusxasi egasida, asl nusxasi esa amaldagi Jinoyat kodeksining idorasida qoladi.

Xulosa qilib shuni ta'kidlash mumkinki, boshqaruv kompaniyasiga nisbatan hurmatsizlik va beparvo munosabat shartnomani bekor qilishga olib kelishi mumkin. Shuning uchun hushyor bo'lish va faqat Jinoyat kodeksi bilan tuzilgan shartnoma asosida harakat qilish yaxshiroqdir.

Agar xizmat ko'rsatuvchi tashkilot o'z shartnoma majburiyatlariga beparvolik qilsa, ijarachilar boshqaruv kompaniyasining xizmatlaridan qanday voz kechish kerakligi haqidagi savolga duch kelishadi.

Jarayon murakkab, ammo qonunchilik asosida bu mumkin.

Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik kodeksi boshqaruvchi tashkilotlar tomonidan shartnoma majburiyatlarini bajarish, zararni qoplash tartibini tartibga soladi.
Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi uy-joy kommunal xizmatlarini ko'rsatishning sifat mezonlarini belgilaydi. 161-modda MAni o'zgartirish tartibini, umumiy mulkni saqlashga qo'yiladigan talablarni tartibga soladi.
Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2011 yil 6 maydagi 354-sonli "Ko'p qavatli uylardagi turar-joy binolari egalari va foydalanuvchilariga davlat xizmatlarini ko'rsatish to'g'risida" gi qarori 1-ilovada davlat xizmatlari sifatiga qo'yiladigan talablar keltirilgan. Normlarga rioya qilmagan taqdirda tegishli dalolatnoma tuziladi.
Hukumatning 2006 yil 13 avgustdagi 491-sonli "Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash qoidalarini va turar-joy binolarini saqlash uchun to'lov miqdorini o'zgartirish qoidalarini tasdiqlash to'g'risida"gi qarori sifatsizligi tushunchasini belgilaydi. xizmat.

Buyuk Britaniyani o'zgartirish mumkinmi?

Boshqaruv kompaniyasidan voz kechish tartibiga saylov usuli ta'sir qiladi: ochiq tanlov natijalari yoki egalarni tanlash.

Agar u ochiq tanlovda qatnashgan bo'lsa, egalari keyingi ish yilining oxirida shartnomani bekor qilishlari mumkin.

Agar egalari o'zlari tanlagan bo'lsa, qonun bilan belgilangan shartlarga muvofiq o'zgartirish mumkin. Asosiysi, sifatsiz xizmatlar.

MUHIM! Boshqaruv kompaniyasini o'zgartirishda ovoz berish protokolini to'g'ri tuzish kerak.

Bir egasi

Boshqaruv kompaniyasi bitta egasini o'zgartirmoqchi bo'lganida, u yashaydigan uyning maydonini hisobga olish muhimdir. Agar binolar ikki ijarachi o'rtasida bo'lingan bo'lsa, ulardan biri ko'p qismiga egalik qiladi, uning tarafida esa ellik foizdan ko'proq ovozlar ustunlik qiladi. Bu shuni anglatadiki, u UOni tasarruf etish, uyni bevosita boshqarishga o'tish huquqiga ega.

Aholisi ko'p bo'lgan oddiy ko'p qavatli uy haqida gap ketganda, faqat Jinoyat kodeksini o'zgartirish bilan ishlamaydi. Bu bevosita San'atning 9-bandida ko'rsatilgan. 161 ZhK RF. Bir nechta UO'larning mavjudligi mantiqqa ziddir: ular MKDning umumiy mulkiga xizmat qiladi, ma'lum bir shaxsga tegishli qismni ajratib bo'lmaydi.

Xizmat ko'rsatuvchi tashkilotning ishidan norozi bo'lgan xonadon egalarining yarmidan ko'pini o'z tomoniga jalb qilish va tegishli kun tartibi bilan yig'ilish o'tkazish kerak bo'ladi.

uy

Uy-joy kodeksi MA yoki MFBlarni boshqarish usullarini o'zgartirish uchun aniq mexanizm va asoslarni taqdim etadi. Buning uchun, agar qonuniy sabablar mavjud bo'lsa, kvartira egalarining yarmidan ko'pini yig'ish kerak.

Xizmat ko'rsatish tashkilotini yoki uyni boshqarish variantini o'zgartirish masalasi ovozga qo'yilishi kerak. Agar mulkdorlarning 50% dan ko'prog'i o'z fikrini bildirgan bo'lsa, qaror qabul qilingan hisoblanadi. Bu shuni anglatadiki, umumiy uy-joy mulkining ko'pchiligi egalari boshqa MA o'zining texnik holatini kuzatishni xohlaydi.

E'tibor bering, shartnoma 1 yildan 5 yilgacha muddatga tuziladi.

Kompaniyani bir yilgacha o'zgartirish mumkin bo'lmaydi, lekin agar Jinoyat kodeksining ishi belgilangan muddatdan keyin ham o'z vazifalarini bajarmasa, ijarachilar uning o'rnini topishga haqli.

Natijalar hujjatlashtirilishi kerak. Qaror yo'qolgan fuqarolar uchun ham majburiy hisoblanadi.

yozgi qishloq

Dacha posyolkasida mulk sotib olayotganda, siz darhol qaysi boshqaruv kompaniyasi unga xizmat ko'rsatishini so'rashingiz kerak, kimning vazifasi quvurlar holatini tekshirish, axlatni yo'q qilishni nazorat qilish va umumiy maydonni tozalashdir.

Ko'pincha ushbu funktsiyalar ishlab chiquvchi shartnoma tuzgan tashkilotga topshirilganda variant mavjud.

Yangi kompaniyani tanlash tartibi aloqa egasi to'g'risidagi ma'lumotlarni to'plashdan boshlanishi kerak. Agar ular allaqachon uy-joy mulkdorlarining umumiy mulki bo'lsa, unda bu masala umumiy yig'ilishda hal qilinadi. Aloqa ishlab chiquvchining balansida qolsa, ularning holatini o'zgartirishga harakat qilish kerak bo'ladi.

Bu pudratchilar yoki MA bilan shartnomalar tuzadigan HOA yaratishni talab qiladi.

Jinoyat kodeksi MKDni boshqarishdan bosh tortishi mumkinmi?

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi Jinoyat kodeksi bilan MKDni boshqarish bo'yicha shartnomani bir tomonlama bekor qilish imkoniyatini nazarda tutmaydi.

Qarshi tomon shartnoma shartlarini buzgan taqdirda, bunday natija faqat sud qarori bilan mumkin. Bundan tashqari, San'atning 2-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 450-moddasiga binoan, ushbu qoidabuzarlik jabrlanuvchi kutganidan ko'proq narsani yo'qotganda oqibatlarga olib kelishi kerak. Binoni ta'mirlash haqida gap ketganda, bunday holatlar ehtimoldan yiroq emas.

Pudratchining tashabbusi bilan tugatishning yagona varianti San'atda nazarda tutilgan. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 162-moddasi: MKDni saqlash bo'yicha shartnoma tuzish muddati 1 yildan 5 yilgacha. Bu vaqtdan keyin tashkilot shartnomani uzaytira olmaydi.

Uy egalari yig'ilishi

Ko'p qavatli uyning umumiy mulki bilan bog'liq masalalarni hal qilish uchun yig'ilishlar tashkil etiladi: uni saqlash, ta'mirlash, foydalanish.

Uy-joy kodeksi uni MKDning boshqaruv organi deb ataydi.

Ovoz berish bilan birga kelishi kerak bo'lgan hujjatlarning belgilangan shakllari mavjud emas. Majburiy bo'lmagan ko'rsatmalar mavjud.

Har qanday egasi tashabbuskor sifatida harakat qilishi mumkin. Buning uchun u:

Yig'ilish kun tartibini belgilang - muhokama qilinadigan masalalar, sana, vaqt, joy.
Bu qanday amalga oshirilishini hal qiling: shaxsan, sirtdan.
Barcha kvartira egalarini tegishli tarzda xabardor qiling: ro'yxatdan o'tgan pochta orqali yoki imzo qarshi shaxsan topshirilgan bildirishnomalar. Turar-joy bo'lmagan kvartiralarning egalarini topishimiz kerak.
Tadbir boshlanishidan oldin siz barcha ishtirokchilarni ro'yxatdan o'tkazishingiz kerak: shaxsni tasdiqlovchi hujjatlarni va binolarga egalik qilish huquqini tekshiring. Bu soxtalashtirish holatlarining oldini olish uchun amalga oshiriladi.

Agar kamida bitta ijarachi yig'ilish to'g'risida to'g'ri xabardor qilinmasa, uning qonuniyligi e'tiroz bildiriladi. Hujjat majlis boshlanishidan 10 kun oldin yuboriladi.

MUHIM! Munitsipal kvartiralar bo'yicha qarorlar mahalliy hokimiyat vakillari tomonidan qabul qilinadi.

Yuzma-yuz ko'rinishda qaror to'g'ridan-to'g'ri ovoz berish, fikrlarni sanash yo'li bilan qabul qilinadi. Sirtdan shakllar oldindan tayyorlanadi, unda rezidentlar o'z fikrlarini yozma ravishda qayd etadilar. Ovozlarni sanab chiqish bayonnomasini yurituvchi sanoq komissiyasi saylanadi.

Natijalar asosida kotib protokol tuzadi. Agar kvorum mavjud bo'lsa, ya'ni MKD maydonining 50% dan ko'prog'i egalari ishtirok etgan bo'lsa, qaror qonuniy bo'ladi.

Uyda nazorat qilish usulini tanlash

Yig'ilishda asosiy tanlov - uyni qanday boshqarish:

boshqaruv kompaniyasi yordamida;
tashkil etilgan uy-joy mulkdorlari shirkati orqali;
fuqarolarning o'zlari tomonidan - xususiy sektor uchun mos variant juda kam uchraydi.

Tanlamaslik mumkinmi

LCD, 161-moddaning 2-bandi, rezidentlarni MKDni boshqarish usulini tanlashga majbur qiladi. Aks holda, shahar hokimiyati ochiq tender e'lon qiladi, xizmat ko'rsatuvchi kontragent aholining roziligisiz tayinlanadi.

Eng yaxshi variant - HOAni saylash. Egalari siz saqlashingiz mumkin bo'lgan keraksiz ishlar ro'yxatini aniqlaydi.

Jinoyat kodeksi bilan munosabatlarni uzish to'g'risidagi qaror bilan qaerga borish kerak

Yig'ilishda MAni o'zgartirish to'g'risida qaror qabul qilinganda, vakolatli vakil 5 kundan keyin bayonnomaning nusxasini kompaniya rahbariyatiga, xizmatlaridan voz kechish to'g'risida qaror qabul qilingan uy-joy uchun mas'ul shahar hokimiyatiga yuboradi.

Jinoyat kodeksini o'zgartirish bo'yicha bosqichma-bosqich harakatlar

Agar egalar boshqaruv kompaniyasini o'zgartirishga qaror qilsalar, bir qator harakatlarni amalga oshirish kerak bo'ladi.

yaxshi sabablar

O'zgartirish uchun sababsiz qazish ishlamaydi, ular quyidagilarga xizmat qiladi:

shartnoma muddati tugashi;
shartnoma shartlarini buzish, sifatsiz ish;
kompaniyani akkreditatsiyadan mahrum qilish;
tomonlarning huquqiy munosabatlarni tugatishga bir ovozdan istagi;
MKDga xizmat ko'rsatish usulini o'zgartirish: HOA yoki to'g'ridan-to'g'ri boshqaruvga o'tish.

Dalillarni yig'ish

Kompaniya xizmatlarining sifatsizligining asosiy dalili quyidagilar bo'ladi:

ijarachilarning shaxsiy, jamoaviy shikoyatlari;
kirish, uy, kommunikatsiyalarning yomon ahvoli to'g'risida ma'lumotlar komissiyasi vakillari ishtirokida qayd etilgan dalolatnomalar;
favqulodda dispetcherlik xizmatiga arizalar reestridan ko'chirma;
foto va video materiallar;
mustaqil imtihon natijalari.

Davlat tuzilmalarining Jinoyat kodeksiga ta'sir qilish faktlari:

Boshqaruv shartnomasi shartlarini lozim darajada bajarmaganligi uchun uning mansabdor shaxslari tomonidan taqdim etilgan boshqaruv kompaniyasini ma'muriy javobgarlikka tortish.
Fuqarolarning arizalari va shikoyatlari bo'yicha boshqaruv kompaniyasining faoliyatini tekshirish natijalari.
Prokurorning taqdimoti, uy-joy inspektsiyasining buyrug'i, mahalliy hokimiyatning xulosasi.

Bunday hujjatlarsiz, sudda ish yuritish jarayonida Jinoyat kodeksi o'zining vijdonli va mehnatsevarligini isbotlashi mumkin.

MUHIM! Xizmat ko'rsatuvchi tashkilotga da'vo qilish uchun egalari kommunal to'lovlarni vijdonan to'lovchilar bo'lishi kerak.

Qanday hujjatlar kerak

Agar kommunal kompaniyani o'zgartirish uchun jiddiy sabablar mavjud bo'lsa, yig'ilish o'tkaziladi, unda ko'pchilik ovoz bilan uni o'zgartirish to'g'risida qaror qabul qilinadi.

Barcha fuqarolar faol pozitsiyani egallamaydilar, shuning uchun tashabbus guruhi tayyorlanishi kerak: amaldagi shartnomani, xizmatlarning nomuvofiqligi aktlarini, potentsial boshqaruv kompaniyalari ro'yxatini, afzalliklar ro'yxatini o'rganishni ta'minlash.

Tashkilotlarni majburlashning hojati yo'q, ob'ektiv plyuslarni olib kelish yaxshiroqdir.

Xabar yozing

Yig'ilish qarorining nusxasi, yangi Jinoyat kodeksi bilan imzolangan shartnoma eski tashkilotga, shahar hokimiyatining uy-joy organiga yuboriladi.

Ko'rib chiqish shartlari

Hujjatlar 10 kun ichida ko'rib chiqiladi. Bu vaqt ichida sobiq, bo'lajak Jinoyat kodeksining sarlavhalari o'zgartirilmoqda. Yangisi shartnoma imzolangandan keyin bir oy o'tgach o'z vazifalarini bajaradi.

Sud

Fuqarolar, MA huquqiy munosabatlarni tinch yo'l bilan to'xtata olmasa, nizo sud samolyotiga o'tadi.

Qanday hollarda mumkin

Sud ikkala tomon tomonidan quyidagi hollarda ishtirok etadi:

sobiq MA ovoz berish natijasi bilan rozi emas, xizmatlar sifatining muvofiqligini isbotlashni xohlaydi;
yig'ilish tartibni buzish, natijalarni soxtalashtirish bilan o'tkazilgan;
oldingi Jinoyat kodeksi hujjatlarni topshirishni rad etadi;
eski tashkilotdan veksellarni olishni davom ettiring.

Egalari uchun qanday tayyorlanish kerak

Agar xizmat ko'rsatuvchi tashkilot daromad ob'ektini yo'qotishni istamasa, u yig'ilishning qobiliyatsizligini, xizmatlarning yuqori sifatini har tomonlama isbotlaydi. Kiruvchi oqibatlardan sug'urta qilish yordam beradi:

ta'minot uchun qarzning yo'qligi to'g'risidagi guvohnoma;
butun ish davri uchun davlat xizmatlarining past sifati, ekspertiza natijalari to'g'risida aktlar;
favqulodda dispetcherlik xizmatining arizalari reestridan ko'chirma;
Jinoyat kodeksiga, davlat organlariga shikoyatlar, natijalar;
sud jarayoni natijalari.

O'tish davrida uyni kim boshqaradi

Shartnomani bekor qilish to'g'risidagi xabarni olgandan so'ng, xizmat ko'rsatuvchi tashkilot texnik hujjatlarni ko'rsatilgan yangi kompaniyaga yuborishi kerak.

O'tish davri yo'q.

10 kundan keyin vakolatli organlar litsenziyaga o'zgartirishlar kiritadilar, keyin u o'z majburiyatlarini bajarishni boshlashi mumkin. Rasmiyliklarni hal qilish uchun maksimal bir oy beriladi, shuning uchun nazariy jihatdan ijarachilar xizmat ko'rsatishning uzilishini sezmasliklari kerak.

Xulosa

UO ni o'zgartirish nazariy jihatdan juda oddiy ko'rinadi. Amalda fuqarolar ko'plab qiyinchiliklar va tuzoqlarga duch kelishadi. Uy-joy qonunchiligi doimiy ravishda takomillashtirilmoqda, ammo qo'shimcha pretsedentlar paydo bo'lmoqda. Noxush oqibatlarga olib kelmaslik uchun professional advokat xizmatlaridan foydalanish yaxshiroqdir.

Foydali video

Xizmatlardan bosh tortganlik uchun Jinoyat kodeksining qasosi:

Agar sizning uyingizda HOA turar-joy binosi egalarining umumiy yig'ilishining qarorisiz yaratilgan bo'lsa, siz bunday HOAni yaratish bo'yicha sudga shikoyat qilishingiz mumkin. Buning uchun sizga kerak:

1. Turar joyingizning binolari egalari orasidan tashabbuskor guruh tuzing. Tashabbus guruhini yaratish uchun turar-joy binosining kamida uchta egasi talab qilinadi. Tashabbus guruhi "Rossiya Federatsiyasida va RF LCda mahalliy o'zini o'zi boshqarishni tashkil etishning umumiy tamoyillari to'g'risida" Federal qonuni asosida tuzilgan. Tashabbus guruhini yaratishdan maqsad - uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishiga qarshi chiqish, u uydirma HOA yaratish to'g'risida protokol qabul qildi.

2. Tashabbus guruhining majlisi bayonnoma bilan rasmiylashtiriladi. Tashabbus guruhining raisi etib saylangan shaxs yoki u vakolat bergan boshqa shaxs tuzilgan HOA uchun yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan ko'chirma (yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan ko'chirma) so'raydi. Yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan ko'chirma shaharning tegishli tumanidagi Rossiya MIFTSdan so'raladi. Ko'chirma bilan birgalikda siz HOA yaratilgan turar-joy binosi egalarining umumiy yig'ilishining bayonnomasini so'rashingiz kerak.

3. Yuqoridagi hujjatlarni olganingizdan so'ng, siz Volgograd tuman sudiga "Turarjoy binosi egalarining umumiy yig'ilishining HOA yaratish to'g'risidagi qaroriga e'tiroz bildirish to'g'risida" da'vo arizasini topshirishingiz kerak.

Siz Volgograd shahar Dumasining Uy-joy kommunal xo'jaligi qo'mitasida HOA yaratish to'g'risidagi turar-joy binosi egalarining umumiy yig'ilishining qaroriga e'tiroz bildirish uchun da'vo arizasi shaklini olishingiz mumkin: Lenin shoh ko‘chasi, 10-uy, 27-sonli ofis soat 10.00 dan 17.00 gacha.

Ammo HOA yaratishning qonuniyligiga e'tiroz bildirish jarayoni biroz vaqt talab etadi. Shu vaqtgacha aholi sud qarorini kutishlari va "soxta" HOA bilan shartnoma tuzgan boshqaruv kompaniyasi tomonidan taqdim etiladigan sifatsiz xizmatlarga chidashlari mumkinmi?

Yo'q, kerak emas. Gap shundaki, 3-qismga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 161-moddasida, ko'p qavatli uyni boshqarish usuli ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishida tanlanadi va uning qarori asosida istalgan vaqtda tanlanishi va o'zgartirilishi mumkin.

Umumiy yig'ilishning boshqaruv usulini tanlash to'g'risidagi qarori ko'p qavatli uydagi barcha binolar egalari uchun majburiydir, masalan, HOA ustavi va uning boshqaruvi qarorlari faqat HOA a'zolari uchun majburiydir. , va HOA a'zolari faqat HOAga qo'shilish to'g'risida yozma ariza yozganlar uy egalari hisoblanadi. Bundan kelib chiqadiki, ko'p qavatli uyni boshqarish usulini boshqaruvchi kompaniya boshqaruviga o'zgartirish va yangi boshqaruv kompaniyasini saylash HOA ning boshqa xizmat ko'rsatuvchi tashkilotlar bilan barcha shartnomaviy huquqlarini bekor qilishni anglatadi. Ya'ni, egalari istalgan vaqtda tegishli kun tartibi bilan umumiy yig'ilish o'tkazish orqali o'zlarining "tanlangan" uylarini boshqarish usulini ularning ishtirokisiz o'zgartirish huquqiga ega.

Agar uyda HOA yaratilgan bo'lsa, bu ushbu uyning barcha egalari avtomatik ravishda uning a'zolari ekanligini anglatadimi va ko'p qavatli uyni boshqarish usulini o'zgartirish uchun birinchi navbatda HOAni tark etish kerakmi?

San'atning 2-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 30-moddasiga binoan, hech kim biron bir uyushmaga qo'shilish yoki qolishga majburlanishi mumkin emas. Shuning uchun, egasini uning irodasiga qarshi HOA a'zosi bo'lishga majburlash mumkin emas. Agar binoning egasi uni HOA a'zoligiga qabul qilish to'g'risida ariza bilan yozma ariza bermagan bo'lsa, u erdan ketishi shart emas. Bundan tashqari, yuqorida aytib o'tganimdek, ko'p qavatli uyda HOA mavjudligi ushbu binoni boshqarish usulini o'zgartirishga to'sqinlik qilmaydi.

Agar egalari HOAni boshqarishning eng mos usuli deb qaror qilsalar, lekin ilgari yaratilgani emas, ular nima qilishlari kerak? Xuddi shu uyda yangi HOA yaratish mumkinmi?

Bu mumkin, ammo bu holatda siz hali ham sud qarorini kutishingiz kerak. Gap shundaki, Uy-joy kodeksiga ko'ra, faqat bitta boshqaruv kompaniyasi ko'p qavatli uyni boshqarishi mumkin yoki bitta HOA yaratilishi mumkin. Shuning uchun, boshqa HOA yaratish uchun birinchi HOA tugatilishi kerak. Agar ijarachilarning umumiy yig'ilishining qarori asosida soxta HOA yaratilgan bo'lsa, sud tomonidan haqiqiy emas deb topilsa, bu aslida bunday HOAni tugatishga olib keladi. Ammo shuni esda tutish kerakki, bunday tugatish shartlari qonun bilan belgilanmagan va HOA kengashi, ehtimol, bunga shoshilmaydi.

Uyni boshqarishni Boshqaruv kompaniyasiga topshirishni ushbu kompaniya bilan oldindan kelishib olish kerakmi yoki umumiy yig'ilishda ushbu kompaniyani menejer sifatida tanlash uchun ovoz berish kifoya qiladimi? To'g'ri boshqaruv kompaniyasini qanday tanlash mumkin?

Ha, umumiy yig'ilishni tayyorlash bosqichida Boshqaruv kompaniyasining dastlabki roziligini olish kerak. Axir, Volgograddagi HAMMA boshqaruv kompaniyalari tijorat tashkilotlari bo'lib, unga murojaat qilgan har bir uy bilan boshqaruv shartnomasini tuzishga majbur emaslar. Buning uchun boshqaruv shartnomasini bajarish uchun texnik va moliyaviy imkoniyat bo'lishi kerak. Bundan tashqari, uy aholisining umumiy yig'ilishini tayyorlash bosqichida, boshqaruv kompaniyasi bilan ushbu kompaniya tomonidan taklif qilingan boshqaruv shartnomasi shartlarini, hisobotning shakli va mazmunini kelishish tavsiya etiladi. ushbu uyning binolarini egalariga taqdim eting. Boshqaruv kompaniyasi halol ishlayotgan bo'lsa, qoida tariqasida, u egalariga yig'ilgan mablag'lar qancha va qanday maqsadlarda sarflanishi haqida barcha kerakli ma'lumotlarni taqdim etishga harakat qiladi. O'tgan davrda qanday turdagi ta'mirlash ishlari bajarildi va kelgusida nimalarni amalga oshirish rejalashtirilgan. Boshqaruv shartnomasini tuzishdan oldin va umumiy yig'ilishni o'tkazishdan oldin Boshqaruv kompaniyasi bilan o'zaro munosabatlarning barcha masalalarini muhokama qilish kerak. Noaniqliklar qancha kam bo'lsa, tanlov shunchalik to'g'ri bo'ladi.

Ijobiy tomondan xizmat qiladigan uylarning aholisi orasida o'zini namoyon qilgan boshqaruv kompaniyasini tanlang. Uylar, hovlilar va kirish joylariga qarashga dangasa bo'lmang, uylarning aholisi bilan suhbatlashing, ushbu kompaniyaning ofisiga boring. Va yuragingiz sizni to'g'ri xulosaga yo'naltiradi.

Va oxirgi, lekin juda muhim maslahat. Biz hammamiz go'zal zamonaviy shaharda yashashni xohlaymiz. Ammo shahar nafaqat Markaziy qirg'oq va Qahramonlar xiyoboni. Shahar, shuningdek, biz yashaydigan uylar, bolalarimiz yuradigan hovlilar, biz har kuni kvartiralarimizga o'tadigan kirish yo'llaridir. Va bu faqat siz bilan bizning fuqarolik pozitsiyamizga bog'liq, shahrimiz qanday bo'ladi. Uyingiz egalarining umumiy yig'ilishida boshqaruv usulini tanlash yoki u yoki bu boshqaruv kompaniyasini tanlash uchun ovoz berish orqali biz pulimiz nimaga - firibgarlarni saqlashga yoki umumiy mulkni saqlashga sarflanishini hal qilamiz. uy, hovli, umuman shahar.

Shunga o'xshash maqolalar