08.11.2012

“박람회”라는 아름다운 용어는 아마도 시장 전문가뿐만 아니라 소비자에게도 이미 알려져 있을 것입니다. 그럼에도 불구하고 전문가들은 "아파트 박람회"라는 단어로 부동산 시장에서 물건의 위치를 ​​​​의미합니다. 아파트 판매에 정말로 관심이 있는 모든 소유자는 항상 노출 기간이 가능한 한 짧기를 원합니다. Khamovniki 지점의 부동산 운영 전문가인 Elena Tsareva는 10월 작업 결과를 바탕으로 이달 최고의 부동산 중개업자로서 박람회 기간과 성공에 영향을 미치는 요소에 대해 이야기합니다. *

아파트 박람회는 귀하의 집에 대한 정보가 데이터베이스에 입력되는 순간부터 시작되어 귀하가 구매자를 결정하면 끝납니다. 이것은 어렵고 책임있는 기간입니다. 모든 작은 세부 사항이 추억과 연결되어 있는 귀하의 집 아파트는 낯선 사람들에게 꼼꼼하게 상품으로 간주되어 모든 장점과 단점을 분류합니다. 아마도 당신은 이 모든 것이 가능한 한 빨리 끝나기를 원할 것이므로 안도의 한숨을 쉬고 침착하게 거래를 준비할 수 있습니다. 그리고 모든 사람은 자신의 집이 높이 평가되기를 원합니다.

영향 요인

우리 전문가 Elena Tsareva는 "아파트의 노출 기간은 여러 구성 요소에 따라 다릅니다."라고 말합니다. - 주요 요인 중 하나는 소위 유동성입니다. 주택: 해당 지역의 유사한 아파트에 대한 수요는 얼마나 됩니까? 물론 수요가 높으면 더 짧은 기간에 부동산을 판매할 수 있습니다.

두 번째 요점은 가격, 더 정확하게는 그 적절성입니다. 아시다시피 판매자는 자신의 아파트를 더 높은 가격에 판매하는 것을 꿈꾸고 구매자는 더 싼 가격에 구매하기를 원합니다. 그리고 아파트가 얼지 않도록 타협점을 찾아야합니다.

- 이러한 유형의 주택에 대한 가장 일반적인 가격에 해당하는 평균 가격 개념이 있습니다. 최대한 빨리 판매하는 것이 목표라면 가격은 평균 수준이거나 약간 낮아야 합니다. 평균보다 높은 가격으로 물건을 제공하는 경우 이는 귀하의 아파트가 유럽 수준의 개조, 편리한 교통 연결, 창문 아래 학교 또는 유치원과 같은 명확한 이점을 가져야 함을 의미합니다. 상당한 이점이 없다면 잠재적 구매자가 더 수용할 수 있는 금액을 정하는 것이 좋습니다. 스스로 판단하십시오. 방 2개짜리 아파트를 800만 800,000루블에 신속하게 판매할 수 있습니까? 그렇다면 온화하고 정상적인 상태로 놓고 "적색 가격"이 800만 달러를 넘지 않습니까? 물론 고객이 부풀려진 가격을 고집하면 부동산 전문가가 구매자를 찾을 것이고 그가 구매자를 찾을 가능성도 있습니다. 전체 질문은 시간이 얼마나 걸릴지입니다. 아마도 몇 달을 기다려야 할 것이며, 그렇게 많은 돈을 벌 수 있을지는 알 수 없습니다.

집 유형(벽돌, 패널, 블록, 모놀리식)과 아파트가 위치한 바닥은 특정한 의미를 갖습니다. 예를 들어, 1층에 있는 아파트는 항상 조금 더 저렴하게 판매됩니다.

“이러한 경향에는 일상적인 이유가 있습니다.”라고 Elena는 설명합니다. - 1층 주민들은 원칙적으로 현관문이 크게 닫히는 상황에 직면하게 되며, 게다가 문이 계속 불어오고, 지하실에서 불쾌한 냄새가 날 수도 있습니다. 또한 집을 도둑으로부터 보호하려면 창문에 막대를 설치해야 합니다. 특히 집이 소위 "레드 라인"의 버스 정류장이나 지하철역 근처에 위치한 경우 1층에 있는 아파트를 매우 기꺼이 구입한 시기가 있었습니다. 많은 사람들이 나중에 사무실, 상점, 미용실 등으로 전환하기 위해 구입했습니다. 그러나 이제 상황은 바뀌었습니다. 첫째, 주거용 건물을 비거주용 건물로 이전하는 규정이 더욱 엄격해졌습니다. 둘째, 오늘날 시장에는 개조할 필요가 없어 많은 시간과 노력을 낭비하는 기성 비주거용 건물이 많이 있습니다. 그리고 비즈니스 담당자가 가장 선호하는 경우가 많습니다.

1차 주택 시장과 2차 주택 시장을 비교해 보면 신축 건물의 아파트에 대한 수요가 더 높습니다(따라서 더 빨리 판매됩니다).

- 신축 주택의 명백한 장점 외에도 한 가지 더 주목할 가치가 있습니다. 이미 누군가의 소유였던 아파트는 이전 주인의 취향에 맞게 꾸며져 있습니다. 잠재적인 구매자는 개조 공사나 겉보기에 편리해 보이는 재개발 공사를 좋아하지 않을 수도 있습니다. 그리고 아시다시피 리모델링은 처음부터 하는 것보다 더 어렵습니다. 이런 의미에서 새 건물은 백지와 같으며 그러한 어려움이 전혀 없다고 Elena는 말합니다.

따라서 주택 노출에 영향을 미치는 요인 중 유동성, 가격의 적절성, 주택과 아파트의 유형 및 위치를 확인할 수 있습니다.

- 그러나 이러한 매개변수 외에도 아파트 노출 기간은 문서 준비 정도와 소유권 문서 자체의 존재 여부(구매 및 판매 계약, 기부, 교환, 상속 증명서)의 영향을 받습니다. 유언장 또는 법률, 법원 결정, 지분 전액 지불 증명서 등, -엘레나가 메모합니다. - 각 주택 옵션을 고려할 때 부동산 회사 전문가는 소유자의 소유권 문서의 가용성을 기반으로 가능한 위험을 평가합니다. 위험이 너무 높으면 검색을 계속하는 것이 좋습니다. 단, 선택은 항상 구매자에게 달려 있습니다.

우리에게 달려있습니다

전문가에 따르면, 주택 박람회의 기간과 성공에 영향을 미치는 많은 요소를 변경하고 싶어도 변경할 수 없습니다. 집을 버스 정류장과 학교에 더 가깝게 옮기는 것은 우리 힘이 아닙니다. 집을 짓는 재료, 층수, 그리고 마지막으로 시장 상황에 대해서도 마찬가지입니다. 그러나 우리에게 달려 있는 다른 성공 요인도 있습니다. 예를 들어, 우리는 일련의 문서를 제 시간에 수집할 수 있습니다. 아파트를 볼 수 있도록 적절하게 준비하는 경우에도 마찬가지입니다.

특히, 아파트가 흔히 '파괴'라고 불리는 상태에 있는 경우에는 약간의 외관 수리를 하는 것이 좋습니다.

- 아무도 당신에게 많은 돈을 쓰라고 요구하지 않습니다. 저렴하더라도 벽지를 붙이고 낡은 리놀륨 대신 새 리놀륨을 깔기만 하면 됩니다. 그러면 아파트가 더욱 깔끔하게 보일 것입니다. 그리고 확실히 역할을 할 것입니다. 객실뿐만 아니라 주방, 욕실의 일반 청소에 대해서도 이야기 할 필요가 없습니다. 또한 냄새에주의를 기울여야합니다. 냄새는 우리가 생각하는 것보다 사람에게 더 강한 영향을 미칩니다. 또한 우리는 일반적으로 판매자에게 창문을 철저히 청소하고 커튼과 커튼을 열어 아파트에 더 많은 빛이 들어오도록 조언합니다. 일반적으로 아파트를 볼 준비를 할 때 불필요한 세부 사항은 없습니다. 왜냐하면 구매자에게 좋은 첫인상을 남길 두 번째 기회가 없기 때문이라고 우리 전문가는 요약합니다.

또한 전문가들은 아파트를 보여줄 때 방해 요소를 최소화할 것을 조언합니다. 상영 중에는 가능한 한 적은 수의 사람이 참석하는 것이 좋습니다(그리고 집에 동물이 있는 경우에는 보이지 않게 하는 것이 좋습니다). 이를 통해 잠재 구매자는 아파트를 침착하게 살펴보고 평가하며 자신을 소유자로 상상할 수 있는 기회를 갖게 됩니다.

마지막으로 중요한 조언이 하나 더 있습니다. 대리인이 협상하도록 하십시오. 친절하고 정중하게 대하십시오. 그러나 대리인-구매자 협상을 방해하지 마십시오. 포괄적인 답변을 제공하되, 질문에 대해서만 답변하십시오. 귀하의 에이전트는 구매자에게 중요한 것이 무엇인지 가장 잘 알고 있으며 어떤 상황에도 쉽게 대처할 수 있습니다.

전문가에 따르면 위의 모든 팁은 최적의 가격과 최적의 기간에 아파트를 판매하는 데 도움이 될 것입니다.

* 엘레나 차레바그녀는 수년 동안 Reskor에서 일해 왔으며 절대적인 책임감과 고객과의 적절한 관계 구축 능력으로 구별됩니다. 이것이 아마도 리뷰에서 그녀의 개별적인 접근 방식, 반응성 및 요구 사항에 대한 완전한 이해, 때로는 직관적인 수준에서도 언급되는 이유일 것입니다.

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부동산업자가 아파트 판매자에게 알려주는 6가지 유용한 팁

아파트가 부동산 시장에 평균 노출되는 기간은 2개월 반에서 4개월 정도다. 하지만 때로는 3~4주 안에 매도하는 것이 가능합니다. 부동산 중개인은 구매자의 관심을 끌 수 있는 적절한 사전 판매 준비가 중요하다고 확신합니다.

마리아 먀그코바, RBC, 2018년 7월 17일

19/02/28: 부동산 중개인 및 변호사의 도움 없이 아파트 구입 많은 사람들은 부동산 중개업자가 거래를 처음부터 끝까지 수행하고 안전을 완벽하게 보장할 수 있는 대리인이자 중개인이라고 생각합니다. 불행히도 그렇지 않습니다. 예, 옵션을 찾는 것이 가능합니다. 예, 계약 이행을 조직하고 문서를 MFC로 전송하는 것은 문제가 되지 않습니다. 예, 아파트에 와서 주거용 건물의 인수 및 양도 동의서에 서명할 때 참석하는 것은 문제가 되지 않습니다. 마지막으로 소유권 이전 등록이 완료되거나 시작되기 전에 영수증에 서명하고 이전하는 데 도움을주십시오. 아마도 그게 전부일 것입니다. 18/04/20: 시리아와 루블화 약세로 인해 4월 아파트 수요가 타격을 입었습니다. 3월에 모스크바 Rosreestr는 매매 계약을 기반으로 11,654개의 주택 권리를 등록했습니다. 2월 대비 14.9%, 2017년 3월 대비 14.1% 증가했다. 물론 2월 대비 3월 권리 이전 건수가 늘어난 것은 2월이 사흘 짧았던 데 따른 영향이 크다. 그러나 봄이 시작될 때 시장은 작년에 비해 상당히 활발한 상태를 유지했습니다. 3월에는 2017년 가을의 가장 생산적인 달인 10~11월과 거의 동일한 수의 거래가 완료되었습니다. 그리고 2018년 1분기에는 09.21.17: 2017년 8~9월 모스크바 및 모스크바 지역 아파트: 판매자는 가을 가격 인상을 희망합니다. 가을에 아파트 판매자는 전통적으로 수요와 주택 가격이 크게 증가할 것으로 예상합니다. 최근 몇 년 동안 그들의 희망은 전통적으로 정당화되지 않았지만 평소와 같이 희망은 마지막으로 죽습니다. 8월 수요 Rosreestr 통계에 따르면 8월 모스크바 지역의 2차 주택 수요는 일반적으로 안정적으로 유지되었습니다. 모스크바에서는 부동산에 대한 권리 양도가 10,239건으로 7월보다 3.8% 감소했고 모스크바 지역에서는 50,012건(전월 대비 +3.2%)이 등록되었습니다. 작년에 비해 모스크바에서는 이 수치가 7.6% 증가했고, 모스크바 지역에서는 2.6% 감소했습니다. 17/06/20: 2017년 5월~6월 모스크바 및 모스크바 지역 아파트: 가격이 25% 인상되었습니다. 장기 위기에 처한 2차 주택 시장에 5월 휴일은 헛되지 않았습니다. Rosreestr에 따르면 모스크바의 부동산 권리 양도 건수는 4월에 비해 9.8% 감소했습니다. 그러나 메이는 부동산 중개인들의 최악의 기대에 부응하지 못했습니다. 수요 2017년 5월 Rosreestr는 모스크바에서 9,722개의 새로운 부동산 권리를 등록했습니다. 이는 4월보다 9.8%, 작년 5월보다 9.1% 감소한 수치입니다. 16/11/28: 부동산업자의 활동을 다시 규제하고 싶어합니다. 부동산 중개인의 활동을 규제해야 할 필요성은 오랫동안 논의되어 왔습니다. 그 결과 '부동산 거래 시장의 중개(대리) 활동에 관한' 법안이 탄생했습니다. 사실, 전문가들에 따르면 아직 단점이 많이 남아 있습니다. 사이트 편집자들은 새로운 법률이 아파트 구매자와 판매자에게 무엇을 줄 수 있는지는 물론 부동산 활동 분야의 기타 변경 사항을 파악했습니다. 자격 확인 및 재정적 책임 러시아 부동산 중개인 길드에 따르면 러시아에서는 연간 약 450만 건의 부동산 거래가 이루어지며, 그 중 약 350만 건이 부동산 중개인의 도움을 받아 이루어집니다. 09/07/16: 아파트 구매자는 할인을 찾고 있습니다. 위기로 인해 가난하지 않은 러시아인조차도 "할인 사냥꾼"으로 변했고, 판매자(개발자 및 2차 시장의 개인 소유주 모두)는 희소 구매자를 위한 투쟁이 심화되는 가운데 불과 몇 년 전에는 상상할 수 없었던 양보에 동의하고 있습니다. . 그러나 모든 할인이 "동일하게 유용"하지는 않습니다. 큰 할인은 마케팅 전략이거나 해당 부동산의 심각한 단점을 숨기려는 시도일 수 있습니다. 15/09/15: 판매자는 아파트 가격과 함께 할인을 줄이기 시작합니다. 지난 달과 마찬가지로 8월 모스크바 2차 시장에 있는 대부분의 아파트는 원래 명시된 가격의 최대 20%까지 할인된 가격으로 판매되었습니다. 동시에 많은 부동산 중개인은 소유주가 점점 더 합리적인 가격을 설정함에 따라 할인 규모가 감소하는 경향을 지적합니다. 01/10/14: 아파트를 구입하고 사기꾼의 손아귀에 빠지지 않는 방법 모든 전문 변호사와 부동산 중개인은 판매용 부동산 거래의 순수성을 확인하기 위해 자체적으로 확립된 알고리즘을 가지고 있습니다. 그러나 접근 방식의 모든 차이에도 불구하고 이 분야에서 일하는 모든 전문가가 고려하는 특정 세부 사항이 있습니다. 13/04/23: 모스크바에서 아파트를 구입하고 부동산업자 없이 지내세요. 종종 사람들은 부동산업자가 불필요한 서비스를 부과한다고 믿기 때문에 부동산업자에 대해 부정적인 태도를 가지고 있습니다. 그러나 시장이 발전하고 있으며 이제 일부 대행사는 값비싼 전체 거래 지원 대신 개별 서비스를 제공할 준비가 되어 있습니다. 금융-부동산 대행사 Elvira Dadasheva의 총책임자는 온라인 컨퍼런스에서 개인이 스스로 할 수 있는 일과 전문가를 참여시키는 것이 더 나은 경우에 대해 말했습니다. "아파트 구매 또는 판매: 독립적으로 또는 통해 행동 대행사?" 12/08/10: 아파트를 파는 것은 사는 것보다 덜 위험합니다. 판매자의 계명 2차 시장에서의 구매 및 판매 거래에서는 구매자만이 위험에 처해 있는 것으로 알려져 있습니다. 그러나 아파트 판매자와 돈이나 재산을 박탈당하는 방법에 대해 생각하는 사람은 거의 없습니다. 부동산 판매자가 예상할 수 있는 가장 일반적인 문제를 살펴보겠습니다. 이 문제는 모두 내 업무나 동료의 업무에서 발생했습니다. 간단한 규칙을 따르면 이러한 문제를 피할 수 있습니다.

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관점

상업용 부동산의 노출 기간을 줄이는 방법은 무엇입니까?

크라우드 펀딩 플랫폼 AKTIVO의 개발 이사인 Dmitry Mikhailov

상업용 부동산을 판매하는 것이 쉬운 일이 아니며 꽤 많은 시간이 필요하다는 것은 비밀이 아닙니다. 그리고 물체가 비쌀수록 노출 기간이 길어집니다. 내 경험을 바탕으로 일반적으로 고품질 물건의 가격은 최대 1억 루블이라고 말할 수 있습니다. 3억~6억 루블 상당의 물건을 1~3개월 안에 판매할 수 있습니다. -1 년 반 동안 6 억 루블의 가격으로 건물 판매. 수년이 걸릴 수 있습니다. 물론 노출 기간에 대한 통계는 병원의 평균 온도와 비슷합니다. 모든 것이 물건에 문제가 없는 것처럼 보이지만 거래가 진행되지 않는 상황도 드물지 않습니다. 고품질 부동산이 판매되지 않는 이유는 무엇이며 노출 기간을 어떻게 줄일 수 있습니까?

첫 번째 이유: 구매자와의 협상이 연극 무대가 됩니다.

불행하게도 상업적으로 얻을 수 없는 부동산을 판매하는 일부 판매자는 여전히 시장에 구매자가 많고 부지가 거의 없었던 위기 이전의 현실에 살고 있습니다. 판매자는 자신의 목표가 부동산에 대해 더 많은 돈을 벌고 구매자의 불필요한 질문을 피하는 것임을 이해합니다(결국 건물과 건물은 일반적으로 완벽한 상태가 아닙니다). 그러한 판매자는 구매자에게 오만하고 겸손하게 행동하기 시작하여 자신이 매우 진지하고 바쁜 사람임을 보여 주지만 그를 만나러 오는 구매자는 의심을 제기합니다. 그의 전체적인 모습은 자신이 대문자 B를 가진 '사업가'임을 보여주기 때문에 그러한 구매자와 대화하고 일반적으로 그에게 그의 재산을 판매한다는 것은 사실이 아닙니다. 주인은 “아마 안 팔릴 것 같다”고 말하며 구매자에게 자신의 가치를 증명하고 건물이나 건물을 팔도록 설득한다. 그러나 일반적으로 이러한 "원맨 쇼"는 오늘날의 구매자에게는 작동하지 않습니다. “팔고 싶지 않은데 왜 회의를 소집했나요?” 그들은 스스로에게 묻고 다시는 전화하지 않습니다. 현재 시장 상황에서는 이러한 사업 방식을 포기하는 것이 좋습니다.

부동산 가격을 올릴 때 오늘 5명의 구매자가 더 올 것이며 귀하의 건물이 시장에 큰 충격을 주었다고 말해서는 안됩니다. 상업용 부동산 구매자는 그 반대를 확신합니다. 그들은 국가에 위기가 있고 자신 외에는 구매자가 없다는 것을 알고 있습니다 (실제로 경쟁자가 있고 여전히 경매에 참여해야 함에도 불구하고). ).

두 번째 이유: 개체에 대한 정보 부족

물건을 빨리 높은 가격에 팔고 싶어 판매자가 칭찬을 하는 경우가 많다. 그는 이 부동산이 그에게 얼마나 소중한지, 그 부동산과 얼마나 연관되어 있는지, 그리고 세입자들이 여기서 얼마나 잘 지내고 있는지 알려줍니다. 판매자에 대한 이러한 입장은 매우 논리적입니다. 오늘날의 구매자가 이전과 전혀 같지 않다는 점만 이해하면 됩니다. 예를 들어, 90년대(소유주가 직접 부동산을 구입한 경우)에 거래가 "개념적" 수준에서 이루어졌고 구매자는 "좋음-좋지 않음", "좋음"이라는 기준에 따라 물건을 평가했습니다. 건물이 아니면 나쁘다”라고 말했지만 이제는 시대가 바뀌었습니다. 상업용 부동산 시장의 구매자 대부분은 전문가입니다. 그들은 감정에 관심이 없으며 대상에 대한 자세한 정보가 필요합니다.

건물이나 건물을 판매하려면 구매자와의 만남을 준비하고 부동산 과세, 기술 조건, 임차인 및 재정 능력, 유지 관리 비용 등에 대한 질문에 대답하는 방법을 알아야 합니다. 그러한 정보를 사용할 수 없는 경우 소유자는 나중에 이를 찾을 것이라고 말하거나 질문에 대한 답변을 거부하는 경우가 많으며 구매자는 이에 만족하지 않습니다. 그에게 부동산 취득은 하나의 사업이고, 전문가와 함께 일하는 것은 즐거운 일이다. 소유자로부터 정보를 얻을 수 없으며 해당 부동산의 복잡한 문제를 직접 해결해야 한다는 점을 이해하면 다른 부동산을 찾거나 구매를 연기해야 ​​할 또 다른 이유가 됩니다.

세 번째 이유: 객체의 단점을 의도적으로 억제함

부동산을 판매할 때 판매자는 부동산 중 비용이 많이 드는 부분에 대한 정보를 공개하지 않는 것을 선호하는 경우가 많습니다. 그들은 임차인으로부터 받는 수입을 기꺼이 보고하지만, 잠재적 구매자에게 비용에 대해 알리고 싶지 않습니다. 그들의 의견으로는 이런 종류의 데이터는 그를 놀라게 할 수 있습니다. 실제로는 모든 것이 정반대로 드러납니다. 구매자는 임대 사업에 비용 요소가 있다는 것을 완벽하게 이해하고 있으며 그것이 이 부동산에 대해 무엇인지 알고 싶어합니다. 정보가 부족하면 잠재적 구매자가 많은 돈을 지불해야하기 때문에 "돼지 속의 돼지"를 서두르지 않는다는 사실로 이어집니다.

네 번째 이유: 현재 시장 추세에 대한 관성 또는 무지

러시아의 투자 시장은 끊임없이 진화하고 있습니다. 그리고 현재 시장 동향 중 하나는 부동산 크라우드 펀딩의 발전입니다. 크라우드펀딩에는 거래에 다수의 투자자(개인)가 참여하는 것이 포함됩니다. 이것이 크라우드 펀딩의 장점입니다. 왜냐하면 그러한 프로젝트의 재정적 능력은 개인 개인 투자자나 법인의 재정 능력보다 넓기 때문입니다. 전체 투자자 풀과 가격에 동의하는 것이 더 쉬울 수 있습니다. 동시에 크라우드 펀딩 프로젝트의 거래 구조 자체가 일반적인 것과 크게 다를 수 있습니다. 그러한 제안을 즉시 거부하는 것은 의미가 없습니다. 지식이 풍부한 변호사와 상담하거나 문제를 직접 자세히 조사하는 것이 좋습니다.

예를 들어, Dolgoprudny(주요 임차인은 Victoria 슈퍼마켓)에서 소매 부동산을 구매하기 위한 우리 사이트의 마지막 거래에는 폐쇄형 뮤추얼 펀드를 통해 사이트 투자자에게 부동산을 판매하는 것이 포함되었습니다. 부동산 소유자는 해당 부동산을 폐쇄형 뮤추얼 펀드의 대차대조표로 이전하고 그 대가로 해당 펀드의 주식 100%를 받았습니다. 개인 투자자는 소유자로부터 주식을 매입하여 프로젝트에 참여했습니다. 이러한 유형의 매매 거래는 원칙적으로 2~3개월 이내에 종료될 수 있습니다. 부동산 구매 조건은 계약서에 명시될 수 있으며, 건물 구매에 문제가 발생할 경우 거래 자체가 종료될 수 있습니다. 동시에, 크라우드 펀딩 사이트로 대표되는 중개자는 프로세스 속도를 늦추는 데 전혀 관심이 없으며(구매자가 종종 하는 것처럼 할부를 요청하고 다음 트랜치 마감일을 연기함) 전체 자산을 구매하지 않습니다. 이익은 상업용 부동산 주식 매각으로 인한 비율입니다. 이러한 투자 프로젝트에 참여하면 소유자가 부동산을 더 빨리 판매할 수 있습니다.

* 제안 수가 적기 때문에 대략적인 추정치입니다.

산업용 부동산 시장에서는 주거용 및 기타 상업용 부동산 시장보다 노출 기간이 더 깁니다. 표 3.4.1은 평균적으로 거의 모든 산업재산권이 1년 이내에 판매될 수 있음을 보여줍니다. 그러나 특정 물체의 특정 노출 기간은 해당 물체의 유형, 위치 및 품질은 물론 가격이 이러한 요소에 부합하는지에 따라 크게 달라집니다.

현재 가장 유동성이 높은 산업 부동산은 일반적으로 1구역에 유리한 위치에 있는 소형 창고 및 산업 건물(최대 800평방미터)로 간주될 수 있습니다. 이러한 물체의 노출 기간은 2~6개월입니다. 따라서 창고 구매 및 판매 시장에서 모든 제안의 50% 이상이 800평방미터 미만 면적의 창고입니다.

대형 물체의 경우 최대 노출 시간이 관찰됩니다. 산업용 부동산 시장의 비유동적 물체에는 대형 기지뿐만 아니라 독립형 저품질 물체, 대부분 창고도 포함됩니다. 제안 데이터베이스에는 극도로 비유동적인 것으로 분류될 수 있는 미완성 건설 프로젝트도 포함되어 있습니다.

노출 기간은 물체의 품질에 따라 크게 달라집니다. 구매자 요구 사항을 가장 잘 충족하고 상태가 좋은 부동산은 훨씬 빨리 판매됩니다. 부동산의 기술적 상태가 열악한 경우 판매 또는 임대가 매우 어렵습니다.

생산시설의 노출일자 렌탈시장에서구매 및 판매 시장의 노출 기간과 비슷합니다. 임대 시장에서 부동산의 유동성은 부동산 자체의 품질과 관리에 따라 크게 좌우됩니다.

산업용 부동산 부문의 노출 기간은 시설의 공실(활용도 저하) 정도와 직접적인 관련이 있습니다. 공실률은 전체 임대면적에 대한 미임대면적의 비율로 정의할 수 있다. 부동산 시장의 다양한 부문에는 이 계수의 일반적인 시장 가치, 특정 부동산의 관리 품질을 나타내는 편차가 있습니다(계수 값은 소유자 또는 관리자의 변경에 따라 변경될 수 있음). 재산의).

아래 표는 페름 시 산업 시설 임대 시장의 공실률 범위를 보여줍니다.

표 3.4.2

산업시설 공실률, %

표 3.4.2는 산업용 부동산 시장의 다양한 대상에 대한 활용도가 0~30% 범위에 있음을 보여줍니다. 가장 높은 공실률은 건물, 건물, 10,000m2가 넘는 창고 등 넓은 면적의 물체에 일반적입니다. m, 생산 기지 및 영토. 가장 높은 부하는 상태가 양호한 산업 시설 및 소규모 창고에서 일반적입니다.

10. 평가대상의 노출기간 - 평가대상이 공개시장(공모)에 제시된 날부터 해당 평가대상과의 거래일까지의 기간

출처: 2001년 7월 6일자 러시아 연방 정부 법령 No. 519(2006년 12월 14일 개정) "평가 기준 승인 시"

"평가 대상의 노출 기간" 개념 정의에 대한 링크

친애하는 사이트 사용자 여러분. 이 페이지에서는 "평가 대상의 노출 기간" 개념에 대한 정의를 찾을 수 있습니다. 받은 정보는 수하물이 무엇인지 이해하는 데 도움이 됩니다. 귀하의 의견으로는 "평가 대상의 노출 기간"이라는 용어 정의가 잘못되었거나 완전성이 충분하지 않은 경우 이 단어를 자신만의 버전으로 제안하는 것이 좋습니다.

귀하의 편의를 위해 우리는 "평가 대상의 노출 기간"이라는 올바른 요청뿐만 아니라 잘못된 요청 ""에 대해서도 이 페이지를 최적화할 것입니다. 이러한 오류는 사용자가 검색창에 단어를 입력할 때 키보드 레이아웃을 변경하는 것을 잊었을 때 발생하는 경우가 있습니다.