루블 환율을 예측할 수 없는 상황에서 저축을 보존하고 늘리는 방법은 무엇입니까? 가장 이해하기 쉽고 신뢰할 수 있는 방법은 부동산을 구입하는 것입니다. 일반적으로 사람들은 아파트를 구입합니다. 그러나 오늘날 임대 수익률은 은행 예금의 적당한 금리보다 훨씬 낮을 수 있습니다. 상업용 부동산에 주목해야 할 때입니다.

창업 자본

투자가 무한한 숫자로 부를 표현하는 사람들만의 활동이라고 생각한다면, 당신은 착각입니다. 실제로 투자자는 이익을 창출할 목적으로 특정 프로젝트에 자신의 자금을 투자하는 사람입니다. 할머니로부터 물려받은 아파트를 임대한다면 당신도 본질적으로 투자자입니다. 특별히 성공하지는 않았지만 소득이 적기 때문입니다.

상업용 부동산 투자를 위한 창업 자본은 주택 구입을 위한 자금과 비슷하다고 RRG 이사회 의장이자 RGUD 재개발 전문가 협의회 의장인 Denis Kolokolnikov는 말합니다. 예를 들어, 700만 루블의 경우 모스크바의 원룸 아파트 또는 관리 건물, 클래스 B 또는 C 비즈니스 센터의 여러 사무실 블록을 구입할 수 있습니다. 주택 시장에서 140-150,000 루블 미만의 아파트를 찾으면. 평방미터당 m은 거의 불가능하며 사무실 공간은 평방 미터당 90-100,000 루블의 가격으로 판매됩니다. m, 전문가가 설명합니다.

3 백만 루블이라도 20-30 평방 미터 면적의 사무실 블록을 구입할 수 있습니다. 중

투자자는 상업용 건물을 구입함으로써 아파트 임대 소득보다 최소 1.5배 더 높은 임대 소득을 얻을 수 있다고 전문가들은 CIAN에 말했습니다. 예를 들어 Denis Kolokolnikov는 700만 루블에 수도에서 50평방미터 면적의 방 2개짜리 아파트를 구입했다고 설명합니다. 오늘날 한 달에 최대 45-50,000 루블에 임대 할 수 있습니다. 같은 지역의 상업 건물은 투자자에게 최소 75,000 루블을 가져올 수 있습니다.

“이러한 가격 차이는 높은 수요 때문만은 아닙니다. 주거용 부동산은 별도의 객체(아파트)로 임대하며, 상업용 부동산 임대 비용은 1㎡당 계산됩니다. m/년. 유리한 위치에 있는 상업용 건물의 요금은 평방미터당 최대 30만 루블에 달할 수 있습니다. m'이라고 GR ProJect Group의 관리 파트너인 Hasan Arkhulaev는 설명합니다.

상업용 부동산 투자의 장점

1. 높은 수익성 - 연간 8~12%, 입력조건 및 임대료에 따라 달라질 수 있습니다. 이는 은행 예금 금리의 두 배입니다.
2. 소득 수령은 ​​안정적이며 투자자의 많은 노력이 필요하지 않습니다. 수리는 임차인이 직접 수행하고, 공간은 중개인이 임대하며, 건물은 임차인의 비용으로 보험 회사에 의해 보험에 가입됩니다.

컨설팅 회사 DNA Realty의 CEO Anton Belykh

비용과 위험

한편, 상업용 부동산을 취득하고 유지하는 과정에는 영형집을 구입하는 것보다 더 많은 노력과 재료비가 소요됩니다. 상업용 부동산 소유자는 (일부 부도덕한 임대 주택 소유자와는 달리) 세금 납부를 피할 수 없습니다. 대부분의 경우 문제는 개별 기업가를 만들어 해결되며 상업 시설의 소유자는 비용을 지불합니다. 매출액에서 6%.

중개 서비스에는 특정 비용이 필요할 수 있습니다( 월 임대료의 50%에서 100%까지), 투자자가 임차인 검색을 대리인에게 맡기기로 결정한 경우.

지불 서비스를 위해서는 회계사가 필요합니다. 일반적으로 프리랜서는 서비스 비용이 저렴합니다.

MIEL-Network of Real Estate Offices의 "In Krylatskoye" 사무실 책임자인 Irina Berbeneva는 다음과 같이 상기시킵니다. 투자자가 주거용 건물(예: 1층에 있는 아파트)을 구매하기로 결정한 경우 해당 건물은 다음으로 전환되어야 합니다. 비거주용인 경우 이러한 비용도 고려해야 합니다. 비용은 여전히 500,000,000 루블 이상부터.

Penny Lane Realty의 소매 부동산 부서 이사인 Anton Konovalov는 상업용 건물 소유자의 주요 위험은 임차인이 떠나고 새 건물을 오랫동안 찾는 것이라고 지적합니다. 다만, 계약서에는 임차인이 임대차 계약의 해지 사실을 집주인에게 사전에 통지해야 하는 조건을 규정하고 있습니다. 마감일은 양 당사자가 협상합니다.

올바른 선택

일반적으로 적합한 건물을 찾는 데는 2개월에서 6개월이 걸립니다.

수익성 수준은 위치에 따라 직접적으로 다릅니다. GR ProJect Group의 관리 파트너인 Hasan Arkhulaev는 교통량이 많고 시각적 접근성이 좋은 장소의 첫 번째 줄에 있는 부동산의 위치가 카페와 레스토랑에서 식료품점에 이르기까지 대부분의 상업용 부동산 형식에 가장 중요한 조건이라고 강조합니다. .

방을 선택할 때 벽의 품질, 둘러싸는 구조물, 배수 장치를 확인하고 지하실을 검사해야합니다 (홍수 징후가 없는 것이 중요합니다). 방에 모서리와 기둥이 적을수록 좋습니다.

이상적인 레이아웃은 직사각형입니다. 임차인이 칸막이가 필요한 경우 개조 공사 중에 직접 칸막이를 만들 것입니다.

모스크바 부동산 투자 수준 및 수익성

투자	주거용 부동산	소득	상업용 부동산	소득
300만 루블	스튜디오 최대 16평방미터 중		최대 30제곱미터 면적의 클래스 B 비즈니스 센터에 있는 사무실 블록입니다. 중
7~8백만 루블	방이 2개인 아파트		총 면적 70-80 평방 미터의 사무실 블록. 중; 최대 50평방미터 규모의 상업시설. m 건설 중인 집에 있다
1000만~1500만 루블	방 2개, 3개짜리 아파트		지상층에 별도의 출입구가 있고 위치가 좋은 상업시설입니다.

투자에 대한 지식이나 경험이 없는 친구, 지인, 친지들을 대상으로 간단한 설문조사를 하기로 결정했다면 다음과 같은 질문을 해보세요. 돈을 투자하는 가장 좋은 방법은 무엇이라고 생각하시나요?"라고 대답한다면 아마 90%가 이렇게 대답할 것입니다." 부동산».

사람들은 단순성과 신뢰성 때문에 부동산 투자를 좋아합니다. 그들은 주변에서 수익을 창출하는 살아있는 사례를 봅니다. 누군가는 자신이 물려받은 아파트를 팔았고, 누군가는 1층에 있는 아파트를 상업용 부동산으로 개조하여 사무실로 임대했습니다.

그러나 이것은 투자를 이해하지 못하는 사람들의 의견입니다. 이제 숙련된 투자자의 관점에서 돈을 투자하는 이 방법을 살펴보겠습니다.

부동산으로 돈 버는 것: 임대 또는 판매?

부동산에는 2가지 유형의 소득만 있습니다.

• 판매.투기 소득: 더 저렴하게 구입하고 더 비싸게 판매합니다.
• 임차료.장기 또는 단기 임대를 위해 부동산을 임대합니다.

부동산 투기 소득.

부동산 가격은 항상 오르고 있다는 의견이 있기 때문에 지금 부동산을 사면 잠시 후 더 높은 가격에 팔릴 수 있다는 의견이 있습니다. 하지만 실제로는 가격이 반드시 오르지는 않습니다.

모스크바 주거용 부동산의 평방미터당 가격 역학(루블 단위).

그래프는 지난 몇 년 동안 모스크바의 1제곱미터 가격(루블 기준)이 약간 증가했음을 보여줍니다. 그리고 통계를 달러로 보면 훨씬 저렴해진 것을 알 수 있습니다. 이는 러시아 부동산에 외화로 투자한 이들이 2016년까지 손실을 기록했다는 의미다.

모스크바 주거용 부동산의 평방미터당 가격 역학(달러).

일반적으로 감가상각이 가장 적은 부동산 유형이 있습니다. 이는 이코노미 클래스 주택입니다. 고급 부동산이 저렴해지는 위기 상황에서도 그러한 부동산에 대한 수요는 항상 높습니다.

따라서 투자자들은 부동산을 시가보다 낮은 가격에 구매한 후 최대한 빨리 시장 가격에 파는 것을 선호합니다.

부동산 투자 및 임대 수입.

부동산으로 돈을 버는 이 방법은 매우 인기가 있습니다. 사람들은 아파트나 사무실을 구입하고 임대하여 소극적 소득을 얻습니다.

하지만 실제로는 생각만큼 수익성이 좋지 않은 것으로 드러났다. 예를 들어, 주거용 부동산에 대한 장기 투자의 평균 수익률은 연간 6%~10%입니다.

따라서 주거용 부동산에 투자하는 사람들은 다음과 같은 방법을 사용하여 수익성을 연간 30-40%로 높이려고 노력합니다. 부동산 위치를 현명하게 선택하고, 시장보다 저렴하게 부동산을 구입하고, 수익을 늘리는 데 도움이 되는 해킹을 사용합니다. 재산.

예를 들어, 모스크바와 상트페테르부르크의 부동산 가격은 너무 부풀려져 구입한 부동산을 장기 임대할 경우 연 6% 정도를 얻을 수 있습니다. 그러나 해당 지역으로 이동하자마자 "부동산 가격/임대 비용" 비율이 투자자에게 더 많은 이익을 가져다 줍니다. 이미 해당 지역의 부동산에서 연간 최대 10%의 수익을 올릴 수 있습니다.

아래에서 다른 방법에 대해 이야기하겠습니다.

저렴하게 구입하는 방법? 부동산에 대한 수익성 있는 투자.

• 수리가 없습니다.

개조되지 않은 물건이나 브레즈네프 시대 이후로 개조되지 않은 물건은 더 저렴합니다. 예를 들어, 개조된 아파트를 구입하는 것보다 "맨손" 아파트를 가져와 "투자자" 개조를 하는 것이 더 수익성이 높은 것으로 밝혀졌습니다.

아파트는 개조되지 않았습니다.

많은 사람들은 그러한 물건을 직접 수리하는 것을 선호하여 더 많은 비용을 절약합니다.

• 새로운 건물.

건설 중인 주택의 물건을 시세보다 30% 저렴한 가격으로 구입할 수 있습니다. 이러한 물건은 배송 후 판매하여 초기 투자금의 최대 1/3까지 이익을 얻거나 임대할 수 있습니다.

건설중인 아파트 건물.

• 다듬지 않은.

내 생각에 당신이 사는 도시를 돌아다니다 보면 건축이 얼어붙은 물체를 자주 보게 되는 것 같습니다. 이유는 다를 수 있습니다. 돈이 부족하고 수익성이 높은 프로젝트가 나타나고 소유자 간의 불일치가 나타납니다.

미완성 재산.

종종 그러한 매달린 물건은 매우 낮은 가격에도 팔고 싶어하지 않는 소유자에게는 무거운 물건입니다. 따라서 그러한 부동산을 구입하여 직접 완성할 수 있습니다.

• 부동산을 압수하고 담보로 삼았습니다.

은행은 종종 채무자의 자산을 압수한 후 이를 할인된 가격에 판매합니다. 이러한 자산에는 자동차 및 기타 장비뿐만 아니라 부동산도 포함됩니다.

은행은 부도덕한 차용인에게 지출된 자금을 회수하기 위해 가능한 한 빨리 부동산을 판매해야 하기 때문에 가격은 시장 가격보다 낮게 설정됩니다. 누구나 그런 부동산을 살 수 있습니다.

5가지 부동산 투자 꿀팁

• 나누어서 통치하라.

최근 수익성을 높이기 위한 가장 일반적인 전략 중 하나는 하나의 부동산을 더 작은 부동산으로 나누어 각각 별도로 판매하는 것입니다. 이것은 훨씬 더 수익성이 높습니다.

예를 들어, 원룸 아파트 하나가 스튜디오 두 개로 바뀌는 경우가 많아 수입이 50-70% 증가합니다. 입구에서 문으로 들어가면 두 개의 스튜디오 문이있는 현관에있는 것으로 나타났습니다.

이 방식이 보편화되면서 재개발을 전문으로 하는 기업이 생겨나고 있다. 그들은 여러 개의 욕실을 만들고 리모델링하는 데 도움을 줍니다.

스튜디오 아파트.

코티지와 타운하우스는 동일한 원리를 사용하여 스튜디오로 구분됩니다. 변환 후에는 호스텔이나 게스트하우스처럼 보이기 시작합니다. 이 형식은 주택 비용을 절약할 수 있기 때문에 세입자들 사이에서 매우 인기가 있습니다.

상업용 부동산에서도 마찬가지다. 시설 소유자는 넓은 공간을 여러 개의 작은 사무실로 나누는 경우가 많습니다. 결과적으로 큰 사무실 하나보다 작은 사무실 여러 개를 임대하는 것이 더 수익성이 높은 것으로 나타났습니다.

하지만 이 방법에는 더 많은 임차인을 찾아야 한다는 단점도 있다.

• 확장 및 확장.

전문 부동산 투자자인 사람들은 모든 평방미터를 사용해야 한다는 것을 이해합니다. 그리고 확장 및 확장의 도움으로 개체의 영상을 늘릴 수 있습니다.

주거용 건물의 확장.

아파트 주인이 방과 발코니를 결합하거나 방과 부엌 사이의 칸막이를 분해하여 추가 평방 미터를 얻는 방법을 종종 볼 수 있습니다.

• 전대.

귀하의 것이 아닌 부동산으로 돈을 벌기 위한 몇 가지 전략이 있습니다. 주거용 부동산을 장기간 임대하고 단기 임대할 수도 있습니다. 예를 들어 아파트를 장기간 임대하고 매일 임대합니다. 부하가 좋으면 임대료를 회수하고 수익을 올릴 수 있습니다.

상업용 부동산에도 동일한 원칙이 적용될 수 있습니다. 예를 들어, 사무실을 장기간 임대하여 '시간별 사무실' 형식으로 임대할 수 있습니다.

• 주거용에서 비거주용으로 그리고 다시.

일부 물건은 의도된 목적으로 임대하는 것이 수익성이 없는 경우가 종종 있습니다. 따라서 그들은 주거용에서 비거주용으로 그리고 다시 이전됩니다.

예를 들어, 낙후된 지역의 1층 아파트를 비주거용 건물로 전환하여 기업가에게 사무실로 임대하는 것이 때로는 더 수익성이 높습니다.

비주거용 부동산을 주거용 부동산으로 전환하는 일반적인 경우는 다양한 유형의 상업용 부동산에서 호스텔과 호텔을 만드는 것입니다.

• 처음부터 건설.

이미 지어진 부동산을 구입하는 대신 부동산 건설에 돈을 투자할 수 있습니다. SIP 패널을 사용하는 캐나다 기술을 사용하는 주택은 빠르고 저렴하게 건설됩니다.

주택 및 SIP 패널 건설.

따라서 토지를 사거나 장기 임대할 수 있고, 그 위에 물건을 짓고 팔거나 임대할 수도 있습니다.

부동산을 살 돈은 어디서 구할 수 있나요?

부동산에 대한 모든 건설과 투자는 주로 차입금으로 이뤄지기 때문에 일반인의 눈에는 심상치 않은 모습이 드러난다. 빚이 가장 많은 사람이 이 분야에서 가장 많은 돈을 버는 것으로 밝혀졌습니다.

세계에서 가장 부유한 사람 중 한 명인 도널드 트럼프를 기억하십시오. 그는 채권자들에게 수십억 달러의 빚을 졌습니다.

• 신용 거래.

돈을 얻는 한 가지 방법은 은행에 가는 것입니다. 아파트를 구입하려면 연 15~20%의 주택담보대출을 받을 수 있습니다. 주거용 부동산을 구입하려면 비용의 10~20%만 징수하면 됩니다. 예를 들어, 새 건물의 아파트 가격이 1,000,000 루블이면 상대적으로 적은 금액인 약 150,000 루블을 찾아야 합니다.

• 대출

부동산을 구입하기 위해 친구, 지인 또는 친척으로부터 돈을 빌리는 것은 대부분의 다른 요구 사항보다 쉽습니다. 그들은 이것이 돈을 투자하는 가장 위험한 방법 중 하나라는 것을 이해하기 때문입니다.

• 투자자.

주변에는 저축을 했지만 어디에 투자해야 할지 모르는 사람들이 많이 있습니다. 부동산에 돈을 투자하도록 초대하십시오. 돈의 일부를 투자하여 비례 수익을 받거나 투자자의 자산 관리의 일부를 가져갈 수 있습니다.

• 공동 투자.

돈이 충분하지 않고 빚을지고 싶지 않다면 투자 파트너를 찾을 수 있습니다. 따라서 더 많은 사람을 모을수록 더 적은 금액을 투자해야 합니다. 물론 수입도 낮겠지만 위험은 미미합니다.

부동산 투자를 위한 투자 플랫폼을 만들려는 시도도 보입니다. 다음은 그러한 사이트 중 하나입니다: Rusinvestproject.ru. 이러한 유형의 투자는 서구에 널리 퍼져 있으며 곧 우리에게 다가올 수 있기를 바랍니다.

상업용 부동산에 대한 투자.

상업용 부동산에는 사무실, 창고, 소매점 등이 포함됩니다.

이러한 유형의 투자는 복잡성으로 인해 초보자에게 적합하지 않을 수 있습니다. 결국 물건을 임대할 때는 법인을 등록하고, 임차인과 계약을 체결하고, 회계 기록을 보관하고, 세무서에 신고해야 합니다.

여전히 상업용 부동산을 선택하기로 결정했다면 첫째로 주거용 부동산보다 유동성이 적고 둘째로 대형 부동산보다 소규모 건물에서 임차인을 찾는 것이 항상 더 쉽다는 점을 기억하십시오.

주거용 부동산에 대한 투자.

이 유형에는 아파트, 코티지, 타운하우스, 게스트하우스, 컨트리 하우스, 호스텔 등이 포함됩니다. 이것은 가장 일반적인 투자 방법 중 하나입니다.

여러 가지 고수익 옵션:

• 매일 아파트를 임대하세요.
• 아파트를 스튜디오로 분할하고 장기 임대해 보세요. 이런 유형의 주택은 젊은 층과 학생들에게 인기가 높습니다.
• 한적한 휴식을 좋아하는 분들을 위해 시골집이나 별장을 임대해 보세요.
• 게스트하우스를 임대합니다. 연립주택을 원룸으로 나누어 같은 연령층의 사람들을 입주시킵니다.
• 휴가객을 위해 리조트 지역에 방갈로를 짓고 임대해 보세요.

외국 부동산에 대한 투자.

물론 자국 통화의 가치 하락과 생활 수준의 악화로 인해 투자자들은 보다 안정적인 통화로 돈을 받고 싶어합니다. 따라서 많은 사람들이 해외 부동산 구입을 고려하고 있습니다.

부동산 구입을 고려하는 대부분의 국가에서는 이전 CIS 국가보다 소득 수준이 높고 부동산 가격도 그다지 부풀리지 않습니다. 따라서 부동산 가격/임대료 비율은 부동산으로 돈을 버는 데 더 유리합니다.

부동산을 구매하는 가장 일반적인 국가는 이스카니아, 불가리아, 프랑스, ​​독일, 그리스 및 포르투갈입니다.

부동산 뮤추얼 펀드.

부동산에 투자하는 한 가지 방법은 부동산 뮤추얼 펀드에 투자하는 것입니다. 이들은 부동산에 특화된 폐쇄형 뮤추얼 펀드입니다.

실제로 이러한 유형의 투자는 수익률이 낮습니다. 또한, 주식을 매입할 경우에는 투자기간이 종료될 때까지 자금을 인출할 수 없습니다. 보통 5년정도 됩니다.

따라서 이러한 유형의 투자는 신뢰성이 높지만 장기적이며 수익률이 낮습니다.

부동산 투자의 위험.

이러한 유형의 투자는 가장 신뢰할 수 있는 투자 중 하나로 간주되지만 투자자는 어떤 위험이 기다리고 있는지 알아야 합니다.

각각의 개별 사례에서 투자자는 서로 다른 함정에 빠질 수 있습니다. 예를 들어, 새 건물의 부동산을 구매할 때 공사가 동결되거나 부동산이 제때에 인도되지 않을 수 있습니다. 또한 건설 과정에서 특정 지역의 부동산 가격이 하락할 수 있습니다(예: 지하철역 건설 취소, 인근 생산 시설 개장 등).

그러므로 부동산 가격이 항상 오르고 있다는 대중적인 소문을 믿을 수 없습니다. 최근 위기에서 알 수 있듯이 가격도 하락할 수 있습니다.

자산 혼합에 추가하기 위해 상업용 부동산에 투자하는 것은 새로운 것이 아닙니다. 그러나 이 분야는 여전히 많은 투자자들에게 미스터리로 남아있습니다. 상업용 부동산 투자의 특징:

• 상업용 부동산에는 아파트, 사무실, 소매 공간 등이 포함됩니다.
• 운영과 재판매는 상업용 부동산에서 돈을 버는 두 가지 방법입니다. 운영은 자신의 상업적 필요에 따라 임대하거나 사용하는 것이고, 재판매는 시간이 지남에 따라 물건의 가치를 높이는 게임입니다.
• 일반적으로 상업용 부동산에 투자하려면 더 많은 자본과 경험, 시간이 필요합니다.

상업용 부동산은 영리를 목적으로 사용되는 부동산을 총칭하는 용어입니다. 상업용 부동산의 예로는 사무실 건물, 산업용 건물, 의료 센터, 호텔, 쇼핑 센터, 농지, 아파트 건물 및 창고가 있습니다.

역사적으로 상업용 부동산 투자는 중저위험 영역일 뿐만 아니라 포트폴리오를 다양화하는 방법이기 때문에 수백만 명의 투자자가 사용해 왔습니다. 그러나 많은 투자자들은 여전히 ​​그러한 부동산이 투자 수단으로 어떻게 작동하는지 이해하지 못하고 있습니다.

상업용 부동산에 투자하는 것과 주식, 채권과 같은 전통적인 투자 사이에는 여러 가지 주요 차이점이 있습니다. 흔히 유통시장에서 구입하는 후자와 달리 부동산은 희소자원이며 유형자산으로서 내재적 가치를 지닌다. 대부분의 경우 주식은 정규 수입원이 아닌 재판매 목적으로 구매됩니다.

상업용 부동산의 투자 전략은 간단합니다. 해당 부동산에 대한 수요가 지속적으로 존재하기 때문입니다. 투자자는 부동산을 구매하고 부동산 임대, 임대 또는 재판매의 두 가지 방법으로 수익을 얻습니다. 다음 두 가지 경로를 자세히 살펴보겠습니다.

임대료 받기

세입자마다 요구 사항이 다르므로 계약도 다양합니다. 다음은 몇 가지 예입니다.

• 사무실. 법률 회사나 스타트업 프로젝트가 임차인 역할을 할 수 있습니다. 원칙적으로 건물은 5~10년 동안 임대됩니다.
• 주거용 건물. 다중 아파트 주거용 건물은 일반적으로 개인이 임대합니다. 대부분의 경우 1년 또는 몇 달을 넘지 않습니다. 그러나 장기 계약도 있습니다.
• 산업 시설. 창고 및 공장. 대표적인 임차인은 제조회사나 유통회사입니다. 원칙적으로 이러한 시설은 영주권이나 쇼핑센터 등 상업시설의 개업에 적합하지 않은 오지에 위치한다. 산업용 부동산의 임대 기간은 일반적으로 5년 이상입니다.

가치 상승 및 재판매

잠재적인 투자 수익을 얻을 수 있는 두 번째 기회는 투자자가 해당 항목을 보유하는 기간 동안 해당 항목의 가치가 상승하는 것과 관련이 있습니다. 그러나 부동산도 가치를 잃을 수 있습니다. 그리고 입증된 투자 전략이라도 100% 성공을 보장할 수는 없습니다.

일반적으로 부동산은 특별하고 거의 독특한 자산군입니다. 그 이유는 제한된 토지 공간 때문입니다. 특히 대도시의 중심에서는 더욱 그렇습니다. 수요가 증가하고 부동산이 위치한 지역이 개발됨에 따라 잠재적 임차인은 기꺼이 더 높은 임대료를 지불하고 구매자는 더 높은 가격에 부동산을 구입할 가능성이 높습니다.

수요가 도착하기를 기다리는 것만이 부동산 가치를 높이는 유일한 방법은 아닙니다. 많은 투자자들이 보다 적극적인 접근 방식을 취하고 있습니다. 예를 들어, 외관을 수리하거나 새 장비를 구입합니다. 두 옵션 모두 산업 시설이 있는 사무실과 아파트 건물에 유효합니다. 외부 매력은 부동산 가치를 여러 번 증가시킬 수 있으며 그에 따라 임대료도 높아질 수 있습니다. 나열된 조작 외에도 속성의 외관 개선과 관련이없는 노동 집약적 인 방법도 있습니다. 예를 들어, 여기에는 인근 토지의 재분배가 포함될 수 있습니다. 주거용 건물의 경우 더 많은 아파트를 짓기 위해 건물을 확장하는 것입니다. 부동산 개조에 지출된 돈은 향후 건물의 판매 가격을 잠재적으로 높일 수 있습니다.

실제 사례 연구: 아파트 투자

상업용 부동산 투자의 실제 사례를 살펴보겠습니다. Alexander는 필라델피아에 있는 그리 새롭지 않은 40가구 주거용 건물을 500만 달러에 구입했습니다. 그는 연간 50만 달러의 수입을 기대하고 있다. 일반적으로 그렇듯이 일부 세입자는 1년 이상 머물지 않습니다. Alexander는 비어 있는 아파트의 외관을 개선한 다음 새 세입자에게 더 높은 가격에 아파트를 제공합니다. Alexander의 주택 개조 노력으로 임대 수입이 5년 동안 매년 $50,000씩 증가했습니다. 따라서 5년의 기간이 끝날 때까지 해당 부동산을 통해 연간 약 $750,000를 벌어들일 수 있습니다.

그런 다음 Alexander는 건물을 1,600만 달러에 판매하기로 결정합니다. 잠재 구매자는 두 가지 이유로 Alexander가 5년 전에 지불한 가격보다 더 높은 가격을 기꺼이 지불할 것입니다. 첫째, 투자자가 아파트를 개조했으며 이제 그들은 처음 건물을 구입했을 때보다 50% 더 많은 수익을 가져오고 있습니다. 둘째, 건물이 위치한 지역은 새로운 임차인이 등장하면서 경제적으로 더욱 발전했고, 이에 따라 카페, 쇼핑센터 등 유흥시설도 등장했다. 일반적으로 Alexander는 훌륭하고 훌륭한 일을 해냈습니다.

요약하자면

• 주식과 달리 상업용 부동산 투자는 임대수익 형태로 안정적인 현금흐름을 제공하는 경우가 많습니다.
• 상업용 부동산은 복잡한 자산이자 희소자원입니다. 그러한 물건은 항상 본질적인 가치를 가지며 시간이 지남에 따라 가치가 증가합니다.
• 상업용 부동산의 가치는 전체 경제 성장에 의해 결정됩니다.

역사적으로 모든 투자자가 상업용 부동산에 직접 투자할 수 있는 것은 아닙니다. 이는 그러한 프로젝트에 수백만 달러의 상당한 자본이 필요하고 부동산을 관리하기 위한 대규모 지식 풀이 필요하기 때문입니다. 따라서 상업용 부동산 시장은 기관투자자들이 주도하고 있다. 그러나 일부 회사에서는 개인 투자자가 이러한 개체에 투자하도록 허용하여 포트폴리오를 다양화할 수 있습니다.

상업용 부동산 투자 등 자금을 증식시키는 이러한 방식은 최근 전문 금융업자뿐만 아니라 개인 투자자들 사이에서도 인기를 끌고 있다. 사실, 그들 모두가 아직 부동산 시장이 제공하는 기회를 적절하게 관리할 수 있는 것은 아닙니다.

우리가 투자 주제로 상트 페테르부르크에서 가끔 길을 건너던 내 지인은 그의 투자 아파트 몇 채를 임대용으로 팔고 새 건물의 상업용 부동산을 구입했습니다. 그에 따르면 이것은 몇 배 더 수익성이 높습니다. 물론 거기에는 문제가 있지만 이것이 어떤 종류의 틈새 시장인지 이해하려고 노력하겠습니다.

수입을 얻는 방법

상업용 부동산으로 돈을 버는 방법은 두 가지가 있습니다.

• 더 높은 가격으로 건물을 재판매하여 수입을 얻습니다.
• 귀하의 건물 임대 (임대 부동산에 대한 투자).

우리 거대한 집의 1층 전체가 상업용 부동산입니다. 어제 나는 거기에 무엇이 있는지 알아보기 위해 특별 방문을 했습니다: 상점, 여러 카페, 2개의 피트니스 룸, 영어 수업, 어린이 용품 판매 지점 등. 그리고 이 모든 것은 적극적으로 임대, 임대 및 재임대됩니다. 그런데 집을 지을 때 작은 방을 사야겠다는 생각이 있었는데 감히 그러지 못했어요...

각 방법에는 고유한 장점과 단점이 있습니다. 가장 수익성이 높은 투자 방법은 임대 공간을 제공하는 것이며, 이는 지속적으로 높은 임대 수익을 제공합니다.

투자할 가치가 있는 것(상업용 부동산의 종류)

모든 상업용 부동산은 여러 범주로 나눌 수 있습니다. 상업용 개체는 다음과 같습니다.

• 사무실: 사무실 건물, 사무실, 사무실;
• 쇼핑: 쇼핑 센터, 상점;
• 산업: 기업, 창고;
• 서비스 부문: 스포츠 시설, 클럽, 레스토랑, 호텔.

투자할 건물을 선택할 때는 사용하려는 목적에 따라 진행해야 합니다.

사무실

유동적인 사무실 부동산은 다양한 유형이 될 수 있습니다.

• 비주거용 건물 또는 특별히 건축된 비주거용 건물로 아파트를 이전하는 것입니다. 임대 가격은 다음 요소의 영향을 받을 수 있습니다.
• 위치 지역;
• 인근 주차 공간 가용성;
• 미래 사무실의 위치는 지하철과 대중교통 정류장에서 도보 거리 내에 있습니다.
• 작은 단독 건물. 사무실의 이러한 위치는 회사의 "상태"를 높입니다. 회사가 이웃 없이 건물 전체를 단독으로 점유하면 회사가 훨씬 더 "존경스러워" 보입니다.
• 비즈니스 센터의 건물. 그들은 장점이 있습니다. 예를 들어, 부동산 소유자에게 발생하는 많은 문제(주차, 유틸리티, 청소, 수리 등)는 비즈니스 센터 관리를 통해 해결됩니다.

거래

가장 인기 있는 상업용 부동산은 주거용 건물과 사무실 건물의 1층이나 지하에 위치합니다. 소규모 상점, 약국, 미용사 또는 카페 소유자에게 관심이 있습니다. 주거 지역에 있더라도 임차인을 찾을 수 있습니다. 사람들은 항상 집 근처에 소규모 서비스가 필요합니다.

쇼핑 센터의 건물은 때로는 인근 지역을 매입하여 투자를 늘릴 수 있기 때문에 편리합니다. 일반적으로 소매 부동산 가격은 사무실 부동산 가격보다 몇 배 더 높습니다.

산업용

덜 인기가 있지만 결코 수익성이 떨어지는 유형의 부동산은 아닙니다. 이제 러시아에서는 소규모 지역에서 상품을 생산하기가 어렵기 때문에 이 부동산의 가장 인기 있는 유형은 창고, 자동차 서비스 및 세차장일 수 있습니다.

서비스 부문에서는

부동산에 대한 수익성 있는 투자는 피트니스 센터나 미니 체육관을 위한 건물을 구입하는 것입니다. 물론 이 경우 샤워 시설과 수영장 등 적절한 인프라의 가용성을 제공해야 합니다. 올바른 위치를 선택하면 미니 호텔이나 호스텔 건설에 대한 투자도 빠르게 성과를 낼 수 있습니다.

올바른 부동산을 선택하는 방법

당연히 각 도시의 부동산 시장은 고유한 특성을 가지고 있습니다. 그러나 큰 이익을 가져올 수 있는 개체를 선택하는 데 도움이 되는 가장 중요한 측면을 강조할 수 있습니다.

• 미래 부동산에 대한 수요를 평가합니다. 도시 외곽의 사무실이나 교통 체증이 계속되는 중앙의 창고에서는 좋은 수입을 기대할 수 없습니다. 각 개체는 가장 큰 이익을 가져올 수 있는 위치에 있어야 합니다.
• 소규모 사무실은 대규모 사무실보다 훨씬 쉽게 임대됩니다. 따라서 두 개의 작은 건물에 투자하면 하나의 큰 건물을 구입하는 것보다 더 큰 이익을 얻을 가능성이 높습니다.
• 새 건물을 구입하세요. 건설 초기 단계에 투자하면 많은 돈을 절약할 수 있습니다.
• 제안의 가격을 분석합니다. 동일한 유형의 부동산이라도 도시 지역에 따라 가격이 크게 다를 수 있습니다.

일반적으로 위기 상황에서는 최고 가격 등급의 상업용 부동산에 대한 수요가 감소합니다.

어떤 수입을 기대할 수 있나요?

임대 시 상업용 부동산의 수익성은 부동산 임대로 얻은 연간 소득과 취득 비용의 비율입니다.

동시에 총 이익과 순이익의 개념이 구별됩니다.

• 총 이익은 비용(부동산 유지 비용, 세금 납부 비용 등)을 고려하지 않은 임대 소득입니다.
• 순수익률은 총 이익에서 모든 비용을 공제한 후 남은 자금입니다.

투자 수익성은 얼마나 됩니까?

개인 투자자로서 저는 이 특정 분야에 대한 투자 수익이 다른 금융 상품에 비해 어떤지 항상 고민해 왔습니다.

시장이 가장 가까워 보인다 주거용 부동산. 하지만 전문가들에 따르면 상업용 부동산에 투자하는 것이 주거용 부동산에 투자하는 것보다 1.5~2배 더 수익성이 높다고 합니다.

수익성을 비교해보자면 은행 예금상업용 부동산에 대한 투자, 오늘날 이에 대한 투자는 은행 예금보다 더 많은 수입을 가져옵니다.

투자수익을 생각해보면 주식 시장, 도구를 얼마나 올바르게 선택했는지에 따라 크게 달라집니다. 주식시장 수익률은 단기 전략에 대한 신중한 노력을 통해서만 높아질 수 있습니다. 부동산 작업이 설계된 장기간의 경우 블루칩에서만 얻을 수 있습니다.

미니 오피스에서 얼마를 벌 수 있나요?

상업용 부동산에 돈을 투자하는 것의 긍정적인 측면은 다음과 같습니다.

• 재정적 문제로부터 저축 보호;
• 투자는 재산권을 기반으로 합니다.
• 받은 소득의 안정성;
• 높은 소득 수준;
• 자본을 독립적으로 통제할 수 있는 능력.

하지만 단점도 잊어서는 안 됩니다.

투자 위험

• 법인이 개인 임차인보다 더 예측 가능하다는 사실에도 불구하고 임대료 지불에 문제가 있을 수 있습니다.
• 대규모 파산이 발생하는 위기 기간에는 건물 수요가 감소하고 임대 가격이 하락하며 건물 임대가 더 어려워집니다.
• 잘못 추정된 운영 비용은 투자 수익을 크게 감소시킬 수 있습니다.
• 2차 시장에 투자할 때 다양한 부담이 발생할 가능성;
• 시 당국이 부동산이 위치한 토지에 대한 임대 계약을 종료할 가능성.

구실

상업용 부동산 임대로 인한 소득에 대한 세금은 러시아 개인에 대한 다른 소득세와 마찬가지로 13%의 세율로 계산됩니다. 그러나 귀하는 부동산 소유자로서 재산세도 납부해야 합니다. 그 크기는 소유한 물건의 지적 가치에 따라 달라집니다. 이자율은 단계적으로 변경됩니다.

• 1,000만 루블 미만의 경우 0.1%;
• 1 천만 ~ 2 천만 루블의 경우 0.15 %;
• 2천만 ~ 5천만 루블 가치의 경우 0.2%;
• 5천만~3억 루블 가치의 경우 0.3%;
• 3억 루블 이상인 경우 2%입니다.

이 경우 세금 공제가 제공되지 않습니다.

4월 1일까지는 세금을 계산하고 납부하고, 세금신고서를 제출하고, 내년까지는 '편안하게 잠'을 자면 됩니다.

Gerchik은 상업용 부동산에 투자할 기회에 대해 뭐라고 말할까요?

상업용 부동산 투자의 모든 특징을 고려하고 모든 위험과 이점을 분석한 후 자금을 투자할 대상을 독립적으로 선택할 수 있습니다.

성공적인 투자와 안정적인 수익!

안녕하세요. 이번 포스팅에서는 부동산 투자에 대해 알아보겠습니다.

오늘 배울 내용은 다음과 같습니다.

• 부동산 투자가 수익성이 좋은 이유
• 부동산에는 어떤 종류가 있나요?
• 어떤 부동산에 투자할 수 있고 투자해야 할까요?
• 최소한의 투자로 돈을 벌 수 있는 방법.

부동산 투자는 오랫동안 가장 신뢰할 수 있는 투자 중 하나로 여겨져 왔습니다. 사람들의 마음 속에 부동산은 신뢰성과 지속적인 가격 상승과 연관되어 있습니다. 하지만 이것이 정말 그렇습니까? 오늘날의 시장 현실을 고려할 때 부동산에 투자하는 것이 수익성이 있습니까?

부동산 투자 목표

돈은 돈을 벌어야 합니다. 이 투자의 가장 중요한 원칙은 17세기 후반에 공식적으로 공식화되었습니다. 그리고 그의 나이에도 불구하고 그는 여전히 관련성이 있습니다.

그렇기 때문에 어떤 투자 목적 - 수입을 받고 있습니다.

부동산 투자에도 이런 목표가 있다.

중간 목표(소득을 얻을 수 있는 방법)는 다음과 같습니다.

• 임대를 위한 부동산 취득,
• 재산 재판매

이러한 방법 중 첫 번째 방법은 훨씬 더 안정적이고 정확합니다. 거의 모든 부동산은 종류와 품질에 관계없이 임대가 보장됩니다. 이는 은행 예금을 제외하면 가장 안정적이고 저소득층의 투자 방법이다.

부동산 재판매로 돈을 버는 것은 더 흥미롭고 위험하며 가치 있는 돈 버는 방법입니다. 적은 돈으로 구입한 부동산을 재판매하는 것은 상당히 어려운 일이지만, 그럼에도 불구하고 일부 부동산은 경제 상황과 상관없이 계속해서 가격이 오르고 있습니다.

그러나 대부분의 투자자는 처음으로 부동산을 임대하고 투자에 지출 된 자금을 받고 그 후에는 판매를 고려하는 것을 선호합니다.

이 방법을 사용하면 다음과 같은 이유로 소득을 극대화할 수 있습니다.

모스크바의 아파트 비용은 매년 1,000만 루블에서 5%~500,000루블까지 증가합니다. 그들은 임대료로 60,000~720,000루블을 지불합니다. 총 수입은 100만 220,000루블(연간 12%)입니다.

부동산 투자의 종류

부동산 투자를 말합니다.

부동산 투자에는 크게 4가지 유형이 있습니다.

• 상업용 부동산에 대한 투자
• 주거용 부동산에 대한 투자
• 부동산 건설에 대한 투자;
• 해외 부동산 투자.

그들 각각은 부동산 자체를 투자 대상으로 삼을뿐만 아니라 돈을 투자하는 전체적인 접근 방식을 특징으로하는 고유 한 특성과 독특한 특징을 가지고 있습니다. 그들 각각은 투자자가 감수하는 위험, 전략 및 그에 따른 이익이 다릅니다.

주거용 부동산에 대한 투자

주거용 부동산에 대한 투자는 다음을 구매하는 것을 의미합니다.

• 객실;
• 아파트;
• 주택;
• 그리고 기타 주거용 건물.

주거용 부동산은 이 투자에 대한 진입 장벽이 매우 낮고 위험이 최소화되며 투자 수익이 보장되기 때문에 좋습니다. 그러나 동시에 큰 단기 수입을 기대할 수는 없습니다.

최소 투자 금액은 지역에 따라 크게 다릅니다.

통계적 사실 : 주거용 부동산 가격은 러시아 현대사 전체에서 단 3 번만 하락했습니다. 1998년에는 채무불이행으로, 2008~2009년에는 글로벌 부동산 위기로, 2015~2016년에는 러시아 사태로 인해. 90년대 초반부터 수년에 걸쳐 주거용 부동산 가격은 평균적으로 연간 3~5%씩 상승했습니다.

주거용 부동산으로 어떻게 돈을 벌 수 있나요? 첫 번째이자 주요 방법은 임대입니다. 집주인으로서 아무런 노력을 기울이지 않고도 연간 120,000 ~ 300,000 루블을 벌 수 있습니다. 두 번째 방법은 시간이 지남에 따라 부동산 가치를 높이는 것입니다. 아파트 구입시 비용이 1,000,000 루블이면 3 년 후에 이미 1,100,000 루블이 될 것이라고 안전하게 말할 수 있습니다.

투자 수익은 꽤 길다. 투자금을 전액 회수하고 순이익을 달성하는 데에는 경제 상황과 지역에 따라 약 8~10년 정도 소요된다. 동시에 주택 구입 후 첫 번째 또는 두 번째 달부터 안정적인 공제 혜택을 받을 수 있습니다. 하지만 주택에 투자할 때는 최소한의 수리만 하고, 좋은 임차인을 유치하고, 부동산에 아무 일도 일어나지 않도록 해야 합니다.

주택 가격 상승은 지역에 따라 크게 달라집니다. 벨고로드(Belgorod) 지역과 같이 활발하게 개발되는 지역에서는 지속적인 새로운 인구 유입으로 인해 부동산 가격이 더 빠르게 상승하고 있습니다. 투자하려는 지역을 신중하게 선택해야 합니다.

부동산 투자 시에는 큰 집을 사지 말아야 한다는 점을 기억해야 한다. 중형 1~2개 방 아파트가 이상적이며 대형 아파트만큼 비싸지 않으므로 수요가 훨씬 더 많습니다.

상업용 부동산에 대한 투자

상업용 부동산에 대한 투자는 투자자가 좋은 지식과 분석 기술을 요구하는 보다 복잡한 유형의 투자입니다.

투자 대상인 상업용 부동산에는 다음이 포함됩니다.

• 가게들;
• 바;
• 레스토랑;
• 창고;
• 부엌;
• 기타 건물.

상업용 부동산은 다른 기업가나 회사가 수익을 창출하는 데 사용됩니다. 이익은 건물 임대뿐만 아니라 상업용 부동산 가치의 증가에서도 발생합니다. 그러나 생활 공간이 꾸준히 비싸지고 있다면 상업에서는 모든 것이 그렇게 간단하지 않습니다.

상업용 부동산은 지난 몇 년 동안 수요가 크게 감소하는 동시에 부정적인 가격 역학을 확고히 보여 왔습니다. 이는 물론 위기 때문이기도 하지만 주로 임대료가 필요한 중소기업의 발전이 부족하기 때문이기도 하다.

상업용 부동산의 특징은 사업 진입 장벽이 높다는 것입니다. 개인은 더 이상 단순히 사무실이나 바를 구입하여 임대할 수 없습니다. 고객을 찾는 문제는 기업가에게도 매우 심각합니다. 결국 계약은 장기적으로 체결되고 딜레마가 발생합니다. 더 유리한 제안을 찾거나 특정 고객과 협력하는 것입니다.

위험도 상당히 높습니다. 초보자에게 적합한 부동산을 선택하는 것은 매우 어렵고 유능한 수리를 수행하고 적합한 고객을 유치하고 그들과 계약을 체결해야 합니다. 상업용 부동산의 소득은 주거용 부동산보다 훨씬 높지만 투자 회수 기간은 8~10년으로 동일합니다.

건설 투자

가장 위험하고 수익성이 높은 부동산 투자 유형입니다. 크게 두 가지로 나눌 수 있는데, 일반적인 의미의 투자와 건설 초기 단계의 주택 구입입니다.

첫 번째 경우에는 사람이 건설 작업에 돈을 투자하고 완료 후 지분에 따라 이익을 얻습니다. 모든 투자자에게 친숙한 계획이며 새로운 것은 없습니다. 투자에 따라 수익이 결정됩니다.

두 번째 방법이 훨씬 더 흥미롭습니다. 일부 건설회사에서는 아파트가 완공되기도 전에 해당 건물에 아파트를 판매하기도 합니다. 이는 건설을 위한 추가 자금을 유치하고 작업을 완료하는 데 도움이 됩니다. 이러한 아파트는 일반적으로 1~2년 안에 준비가 완료되며, 준비 당시의 가격은 원래 아파트보다 1.5~2배 높습니다. 그러나 건설 투자는 완성된 부동산을 구입하는 것보다 훨씬 더 위험한 활동이라는 점을 기억해야 합니다.

회사의 모든 법적, 경제적 측면, 신뢰성, 시장 경험 및 리뷰를 연구하면서 건설에 현명하게 투자해야 합니다. 좋은 투자를 하면 매매가와 매매가의 차이를 모두 활용할 수 있고, 더 낮은 비용으로 부동산을 얻을 수 있어 취득 비용도 절감할 수 있습니다.

건설사와 계약을 체결할 때에는 변호사의 조언을 구하는 것이 좋습니다. 그는 이 회사가 신뢰할 수 있는지 알려줄 수 있고, 올바르게 계약서를 작성하고, 문제가 발생하면 조언을 구할 수 있습니다.

투자 유형의 비교 특성

귀하에게 더 수익성이 높은 것이 무엇인지 더 잘 이해하기 위해 투자 유형에 대한 비교 설명을 제공합니다.

	주거용 부동산에 대한 투자	상업용 부동산에 대한 투자	부동산 건설에 대한 투자
첨부파일	평균	최고	최저한의
소득	최저한의	최고	평균
회수	8~10년	8~10년	2~6년
유동성	평균	최고	최저한의
위험	낮은	평균	최고
어떤 카테고리의 투자자가 추천되나요?	모든 사람	초보자와 경험이 많은 사람의 경우	경험이 풍부한 투자자의 경우

보시다시피 상업용 및 주거용 부동산에 대한 투자는 단순성과 평균적인 안정성으로 인해 초보자와 중급 투자자 모두에게 적합합니다. 그러나 그럼에도 불구하고 투자 회수 측면에서 가장 수익성이 높은 것은 건설 투자입니다. 그리고 가장 위험한 일이기도 합니다.

주거용 부동산에 대한 투자는 높은 안정성으로 인해 누구에게나 적합합니다. 투자가 성과를 내지 못할 것이라고 생각할 필요가 없습니다. 상황에 관계없이 소득 창출이 보장됩니다.f

부동산 투자의 장점과 단점

이제 각 사항에 대해 좀 더 자세히 설명합니다.

장점:

안정. 이것에 대해 논쟁하기가 어렵습니다. 부동산 투자는 가장 신뢰할 수 있고 안정적인 수입원 중 하나입니다. 계절, 경제, 정치 상황에 관계없이 주택과 사업장은 누구에게나 항상 필요합니다.

자산 가치의 지속적인 성장. 일반적으로 주거용 부동산에 일반적입니다. 장거리에 걸쳐 부동산은 금처럼 행동합니다. 즉, 꾸준하고 자신있게 가치가 증가합니다.

수동적 수입원. 부동산을 임대하거나 가격이 오르기를 기다리면 투자자는 최소한의 노력을 기울일 수 있습니다.

최소한의 위험. 두 번째부터 다음과 같이 주택과 사업장은 항상 필요하기 때문에 경제가 가장 불리한 시기에도 부동산을 팔거나 임대할 수 있는 기회가 있을 것입니다.

단점:

비유동적 투자대상. 유동성은 가치 손실 없이 신속하게 화폐로 전환될 수 있는 개체의 능력입니다. 부동산의 유동성이 낮다는 것은 부동산을 실질 가치로 팔기가 어렵다는 것을 의미합니다. 물론 큰 할인을 통해 아파트/상점/기타 건물을 매우 빠르게 판매할 수 있지만 이는 유동성이 낮아 판매가 어렵다는 것을 의미할 뿐입니다.

긴 투자 회수. 무엇보다도 가장 중요한 단점. 8~10년이라는 투자 회수 기간은 장기 투자에도 상당히 긴 편이다. 중소 기업은 1개월에서 2년 이내에 비용을 스스로 지불합니다. 그리고 금융 투자도 동일합니다.

고정 유지관리 비용. 공과금 및 기타 비용은 임차인이 부담하지 않는 경우 투자자의 부담입니다. 수입이 크게 줄어들어 추가 비용을 지출하게 됩니다.

부동산 소유자는 재산세를 납부해야 합니다., 임대 시 소득세(조직인 경우) 또는 (개인 소득세). 그리고 부동산을 판매한 후에도 세금을 납부해야 하므로 소득 금액이 13% 감소합니다.

안정성과 불변성, 낮은 유동성, 소득 및 투자 회수 중 무엇이 더 중요한지 결정하는 것은 각 투자자의 몫입니다.

초보 투자자를 위한 5가지 팁을 준비했습니다.

팁 1.재무능력과 투자대상을 미리 결정해야 합니다. 후속 전략, 자금 투자 또는 투자 회수 기간은 전적으로 이에 따라 달라집니다. 투자자 자신은 자신이 얼마나 많은 돈을 가지고 있는지, 그리고 그 돈으로 어떤 종류의 부동산을 믿을 수 있는지 이해해야 합니다.

투자 대상을 선택하는 것이 가장 어려운 일입니다. 각 부동산 유형에 따라 수입, 위험 및 의무가 다르다는 점을 이해해야 하기 때문입니다.

팁 2.부동산 시장을 주의 깊게 연구하고 제안을 찾으십시오. 투자는 거의 끊임없는 분석이기 때문에 돈을 받고 바로 투자를 위해 서둘러 부동산을 찾을 필요가 없습니다. 사람들이 하는 제안을 주의 깊게 연구하고 수요가 어디에 있는지 등을 확인해야 합니다.

Avito와 같은 지역 및 러시아 광고 플랫폼은 이에 이상적입니다. 어떤 사람들은 판매용 제품과 임대용 제품을 이해하는 데 도움을 줄 것입니다. 그리고 이 지식을 바탕으로 가격이 가장 높지 않고 수요가 충분한 물건을 찾아야 합니다.

팁 3.가능하다면 중개인을 이용하지 마세요. 이는 주거용 부동산 투자에 더 많이 적용됩니다. 많은 사람들이 투자용 부동산을 찾을 때 부동산 중개인의 서비스를 이용합니다. 이것은 근본적으로 잘못된 접근 방식입니다. 부동산 중개업자의 일은 파는 것이고, 당신의 일은 사는 것입니다. 그리고 여기에서 피해야 할 이해 상충이 발생합니다.

부동산 시장에 대한 완전하고 포괄적인 분석을 통해 좋은 아파트를 찾을 수 있는 위치를 이해할 수 있습니다.

팁 4.변호사의 서비스를 이용하는 것이 필요합니다. 계약서 작성은 전문가에게 맡기는 것이 가장 좋습니다. 결국 임대 계약이라도 법적으로 공식화하는 것이 가장 좋습니다. 예, 수입의 상당 부분이 손실되지만 동시에 감사가 발생하면 계약 및 세금 납부가 없으면 발생할 수 있는 불쾌한 결과를 두려워할 필요가 없습니다.

건설회사와 계약을 체결할 때도 개인 변호사가 필요하다. 이는 회사의 신뢰성을 이해하는 데 도움이 될 것이며, 계약상의 논란이 되는 문제와 취약점을 지적하고, 그러한 필요성이 갑자기 발생할 경우 귀하의 권리를 보호하는 데 도움이 될 것입니다. 투자 활동에는 항상 모든 입법상의 복잡성을 이해하는 데 도움을 줄 훌륭한 변호사가 필요합니다.

팁 5.즉각적인 이익을 잊어야합니다. 부동산 투자는 장기 투자이기 때문에 성과를 거두는 데 오랜 시간이 걸립니다. 재판매 수익은 2~3년 안에 얻을 수 있지만 임대 수익은 6~9년 안에만 얻을 수 있다. 그렇기 때문에 빠르고 쉽게 돈을 버는 것을 잊어야 합니다.

위험에 대한 몇 마디

다른 투자 활동과 마찬가지로 부동산 투자에도 상당한 위험이 따릅니다. 러시아 현실의 위험에 대한 몇 마디.

모기지 위험. 러시아에서는 2008~2009년 위기가 다른 세계만큼 심각하지 않았습니다. 부동산 가격은 하락했지만 유럽과 미국만큼 하락하지는 않았습니다. 이는 모기지가 러시아 시장에 꽤 늦게, 즉 2000년대 초반에 등장했기 때문입니다.

러시아 위기에 더해 2015~2016년 가격 하락은 10년 모기지 지불 기간이 가까워지고 연체율이 눈에 띄게 증가했다는 사실과 관련이 있습니다. 15년, 20년 만기가 언제 어떻게 될지는 알 수 없다. 미국에서는 상환 시기를 앞두고 세계적인 위기가 터졌기 때문이다.

주택 위험. 현재 최저 가격이 실제로 통과되었는지, 아니면 전체 기간 동안 주거용 부동산 가격이 불합리하게 상승했는지 여부는 알 수 없습니다. 주거용 부동산에 대한 현재 투자의 위험성에 대해 이야기하게 만드는 것은 최저 가격 문제입니다.

상황을 주의 깊게 모니터링하고 부동산이 계속 성장할 것인지, 부정적인 역학을 보일 것인지 명확해지면 즉시 주택 투자에 대한 결정을 내려야 합니다.

건설 위험. 건축에 대해서는 길게 이야기할 필요가 없습니다. 가짜 개발업자, 아파트 이중 매매 등 많은 사기 수법은 많은 사람들이 직접 알고 있습니다.

건설 중인 주택에 투자하는 것은 정말 수익성이 높고 더 많은 돈을 벌 수 있지만, 위험을 평가하고 회사를 주의 깊게 조사한 다음 건설 투자에 대한 결정을 내려야 합니다.

최소한의 자금으로 투자하는 방법

부동산 투자는 여전히 다른 방법에 비해 훨씬 더 높은 비용이 필요합니다.

자금이 충분하지 않은 경우 다음 방법 중 하나를 사용할 수 있습니다.

돈 모으기. 부동산 구입을 위한 자금을 조달하는 가장 인기 있는 방법은 모기지입니다. 부동산을 담보로 한 대출입니다. 러시아 이해에서 이것은 동일한 부동산으로 담보된 부동산 대출입니다.

대부분의 은행은 기꺼이 모기지를 제공할 것입니다. 이를 위해서는 안정적인 수입원, 양호한 신용 기록, 은행에 따라 다양한 문서 패키지가 필요합니다.

은행, 대출 기간, ​​신용도 및 차용인의 재정 상태에 따라 이자율이 달라질 수 있습니다. 기본적으로 주택담보대출의 경우 연 11~17%, 외화대출의 경우 5~7%가 제공됩니다.

이 방법의 좋은 점은 월세로 벌어들이는 돈으로 매달 모기지 지불금을 지불할 수 있다는 점입니다. 현명하게 구매하고 유리한 가격에 임대하면 부동산의 소유권을 무료로 얻을 수 있으며, 이에 대한 대출금은 임차인이 지불하게 됩니다.

공동투자자 유치. 러시아에서는 공동 투자 아이디어가 이제 막 발전하고 있기 때문에 아직 이 방법에 대해 진지하게 이야기할 필요가 없습니다.

투자자가 이익을 방해하지 않고 부동산 수입을 균등하게(또는 기여도에 따라) 청구할 파트너를 실제로 찾을 기회가 거의 없습니다. 동시에 투자 프로젝트에 친구나 친척을 참여시킬 수 있는 기회는 투자 규모를 줄이고 눈에 띄게 수익성을 높일 것입니다.

투자자 클럽에 가입하기. 투자자들이 조언뿐 아니라 재정적으로도 서로 도움을 줄 수 있는 같은 생각을 가진 사람들을 찾는 커뮤니티가 많이 있습니다. 그러한 클럽에는 투자 조건에 따라 귀하의 프로젝트에 투자할 수 있는 사람들이 많이 있으며, 이를 통해 귀하는 독립적인 수입을 얻고 파트너에게 이익을 제공할 수 있습니다.

이것은 또한 러시아에게는 상당히 새로운 아이디어입니다. 집단금융으로 구성되어 있습니다. 부동산에 투자할 수 있도록 투자를 유치하는 프로젝트를 시작할 수 있습니다.

투자 프로젝트는 전체 주식회사로 운영되어야 합니다. 사람들은 이 프로젝트에서 주식을 구매하고 이익을 기대할 것입니다. 상업용 부동산 매매 및 임대, 이후 매매에 적합합니다.

스스로 부동산을 구입하기 위해 자금을 모으는 것은 매우 어렵습니다. 그렇기 때문에 초보자는 가능한 모든 수단을 통해 파트너를 유치하는 것이 좋습니다. 경험이 많은 투자자는 자금을 투자할 수 있을 뿐만 아니라 처음에는 자금을 올바른 방향으로 안내하고 도움과 교육을 제공할 수 있습니다. 이것은 수익을 창출하는 것보다 훨씬 더 가치 있는 경험이며, 훨씬 더 중요합니다.

로버트 기요사키 - 세계에서 가장 유명한 사업가이자 자기계발 트레이너 중 한 명인 그는 모든 부동산 투자자가 꼭 읽어야 할 책을 썼습니다. '부동산 투자'라고 합니다.

40세까지 부동산에 투자해 5~6개의 부동산을 소유하고, 실질적으로 아무것도 하지 않고도 안정적인 소극적 소득을 갖고 싶은 이들을 위한 세밀한 전략을 제시한다. 이 책은 흥미로운 내용과 함정으로 가득 차 있습니다. 비록 러시아와 CIS 국가보다 서구와 동양의 현실에 더 적합하더라도 모든 사람에게 유용할 것입니다.

결론을 요약하면 : 부동산 투자는 서민들 사이에서 가장 많이 회자되고 인기 있는 투자 방법 중 하나입니다. 투자자 경험에 대한 최소한의 요구 사항이 특징이지만 지갑에 대한 요구 사항은 매우 높습니다. 부동산에 대한 투자 수익은 선택한 소득 방법에 따라 2~9년입니다.