В соответствии с законом несовершеннолетний формально имеет те же права и обязанности, что и взрослый человек.

Однако из-за своего возраста и отсутствия житейского опыта он не всегда может адекватно оценивать последствия своих юридически значимых действий.

Поэтому свои права ребенок может реализовать только под контролем родителей или опекунов .

В возрасте до 14 лет он вообще не имеет права подписывать никакие документы. Все действия за него и в его интересах выполняют законные представители.

С 14 до 18 лет несовершеннолетний расписывается во всех документах самостоятельно, но рядом обязательно должна стоять подпись взрослого, заверяющего, что интересы его подопечного не ущемлены.

Все эти положения закреплены в таких законодательно-нормативных актах, как :

Кроме того, на территории субъектов Российской Федерации могут быть приняты свои нормативные акты, контролирующие соблюдение прав ребенка со стороны всех участников сделки.

Сложности такой сделки

Как осуществляется продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком?

Если ребенок только прописан в квартире и не является ее собственником, то сложностей с отчуждением жилплощади гораздо меньше .

В этом случае даже не обязательно обращаться в орган опеки, так как на имущественные права несовершеннолетнего никто не покушается.

Если малыша не выписать, то он при продаже сохраняет свое право на проживание в квартире, что, естественно, неудобно для покупателя.

Покупка квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми влечет за собой массу трудностей. Согласитесь, если вы купили квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком и он имеет право проживать на вашей территории, приятного в этом мало.

Поэтому главной задачей участников сделки становится выписка ребенка из квартиры. Это осуществляется по заявлению отца или матери в паспортном столе или в отделе миграционной службы.

Возможные осложнения могут доставить :

• родители, которые не пожелают выписывать малыша с жилплощади – придется их в этом убедить, возможно, сами пойти на какие-то уступки, например, повысить плату за квартиру;
• сотрудники ФМС, которые откажутся выписать ребенка «в никуда» – он должен быть прописан вместе с мамой или папой, поэтому одного малыша снять с регистрации не удастся;
• регистраторы, которые откажутся прописывать малолетнего по новому месту жительства – пока он не достигнет 14-ти лет, его должны регистрировать вместе с родителями;
• если же малыша попытаются «подселить» к чужим людям (даже если это родные бабушки и дедушки), то вполне правомерен отказ.

Только тщательно проверив ситуацию можно осуществлять покупку квартиры, где прописан несовершеннолетний ребенок.

Получение согласия родителей

Если собственниками квартиры являются мама с папой, а дети только прописаны на жилплощади, то проблем с их выпиской возникнуть не должно.

Единственное, что нужно: получить согласие законных представителей на выписку.

В большинстве случаев достаточно письменного заверения .

Кроме того, собственники обычно стараются выписать детей из квартиры еще на стадии предпродажной подготовки, чтобы не смущать потенциальных покупателей.

Это возможно, если ребенок достиг 14-ти лет и есть другие родственники. Если же малыш еще не достиг 14-ти лет, то прописать его можно только с одним из родителей.

Иногда в получении согласия возникает проблема другого плана: папа и мама малыша находятся в разводе.

Бывают такие осложнения :

• второго родителя невозможно найти;
• родитель не дает согласия на выписку;
• отец и мать не могут договориться о будущем месте жительства их чада.

В первом случае придется подавать в полицию на розыск и оформлять его через суд как без вести пропавшего. Если же он объявится и откажется дать согласие (либо проигнорирует просьбу), то придется либо договариваться с ним, либо обращаться в суд для лишения его родительских прав.

Когда требуется обращение в органы опеки?

Обращение в органы опеки в обязательном порядке понадобится, если несовершеннолетний не просто прописан на жилплощади, но и является ее собственником.

В этом случае, продажа квартиры с прописанным ребенком становится гораздо сложнее . Обязательно понадобится предоставлять малышу такую же долю в другом принадлежащем родителям жилом помещении.

Чаще всего проводят так называемые «альтернативные сделки» – одновременную куплю-продажу двух квартир. Иными словами, семья продают свое старое жилье и покупает новое.

При этом нужно соблюдение таких правил :

• условия проживания в новой квартире (или доме) не должны быть хуже, чем на прежнем месте жительства;
• доля малыша не должна быть меньше ни в процентом соотношении, ни по метражу;
• жилье должно быть достроенным и признанным годным к проживанию.

В редких случаях допускается, чтобы ребенку выделяли долю не в приобретаемой квартире, а в другой, уже принадлежащей отцу или матери.

Обращение в органы опеки потребуется и в тех случаях, если затруднена выписка малыша из квартиры, к примеру, если один из представителей ребенка препятствует проведению сделки.

Надеемся теперь вам стало понятно, можно ли продать квартиру если прописан несовершеннолетний ребенок?

Можно ли выписать «в никуда» малыша?

Отвечая на вопрос: как продать квартиру с прописанным ребенком, стоит отдельно поговорить и о том куда его можно выписать.

Иногда родители согласны на проведение сделки, но не могут совершить этого в силу закона.

Это происходит в том случае, если их чадо не достигло 14-ти лет. В соответствии со статьей 20 Гражданского кодекса малолетние должны проживать со своими законными представителями.

Более того, им обязательно должно быть предоставлено место жительства, т.е. выписать их «в никуда» не получится.

Детей после 14-ти лет также выписать «в никуда» не получится, но их можно зарегистрировать по месту жительства родственников.

Поэтому отцу или матери надо будет выписаться из квартиры еще до оформления ее продажи. Затем он может сразу «переписать» место жительства детей, либо дать согласие на смену места их регистрации.

Статья 20. Место жительства гражданина

1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

Схема затруднительна, если производится альтернативная сделка, а у родителей нет места, где они пропишутся на время оформления всех документов.

Естественно, что нынешние хозяева продаваемой квартиры вряд ли согласятся прописать у себя на жилплощади взрослого и ребенка до подписания договора купли-продажи.

Оформление продажи

Как продать квартиру где прописан несовершеннолетний ребенок и оформить все максимально правильно? Как правило, несовершеннолетних детей стараются выписать из квартиры еще до начала оформления сделки.

Однако если вариантов их отдельной прописки нет, то возможен такой порядок действий :

• заключение предварительного договора, оформление недостающих бумаг;
• выписка одного из родителей из квартиры и регистрация его по новому месту жительства;
• подписание договора купли-продажи, сдача документов на госрегистрацию;
• выписка остальных членов семьи из квартиры и прописка по новому адресу;
• передача денег в соответствии с договором;
• получение новых свидетельств о регистрации прав собственности.

Если же ребенок достиг 14-ти лет, то его можно выписать «в никуда» вместе с законным представителем (отцом, матерью или опекуном), и необходимость в 4 пункте отпадает.

По новому месту жительства надо зарегистрироваться в течение 10 дней, иначе на каждого члена семьи ФМС наложит штраф.

Таким образом, процедура выписки ребенка из продаваемой квартиры не особо затруднительна, если все стороны единодушны в своем решении.

И на вопрос, как продать квартиру, если там прописан ребенок можно ответить однозначно — только соблюдая все требования законодательства.

Затруднения возникают, если кто-то из законных представителей несовершеннолетнего не дает своего согласия, либо если малыш является собственником квартиры. В этом случае, покупка квартиры с прописанными детьми может повлечь за собой для покупателя массу затруднений, хотя сама продажа квартиры, где прописан несовершеннолетний ребенок и осуществима.

Добрый день. Я признана несостоятельной (банкротом), у меня есть ипотека на жилье, единственное в котором прописан несовершеннолетний ребенок. Банк не встал в реестр кредиторов, и за реестр пока не встает. Могу ли я обратиться в суд об исключении из конкурсный массы данного жилья, так как банк в реестр не встал, а для меня и ребенка это единственное жилье. Какие последствия?

Тот факт, что ипотечное жилье единственное и в нем прописан несовершеннолетний, не дает вам никакого права требовать исключения этой недвижимости из конкурсной массы. Ипотечное жилье продается в банкротстве гражданина с целью удовлетворения требований залогового кредитора. Если банк, выдавший ипотечный кредит, не встанет в реестр до конца банкротства, то жилье продаваться не будет. И тогда долг по ипотеке спишется полностью, а жилье останется у вас.

Еще. на форуме о банкротстве Тема: Вывод ипотечной квартиры из конкурсной массы

Полезно5 Если вы считаете этот вопрос-ответ полезным, то отметьте его.

Информация по теме

ипотека в банкротстве

Вопрос
29-04-2019 Здравствуйте. Подскажите пожалуйста по нашей не простой ситуации. Муж уводился по несоблюдении контракта (по нормальному не дали уводиться, отслужил 18 лет). У него есть квартира в залоге у банка и рос военной ипотеки. Он платил по 24.000 (11 месяцев банку), позвонили из Военной ипотеке и потребовали ежемесячный платёж в размере 23.000 , что просто нереально для нас. Плюс у него есть не закрытый кредит в 600.000 . Хотим идти на банкротство. Обратились к юристу, она нам предложила взять ещё кредит перед банкротством, проплатить 3 месяца и списать под банкротство. Какие последствия может это повлечь и стоит ли доверять такому юристу? И ещё если перед банкротством сделать брачный договор, могу ли я быть спокойна, что не заберут мое единственное жильё с сыном и мою машину (которые были куплены до брака)?
Вопрос
05-03-2019 Банкротство физ лица с ипотечным кредитованием практика
Вопрос
25-02-2019 Добрый день. Взяла ипотеку до брака в 2007 году. Я основной заёмщик, созаемщик моя мать. Собственник 100% я. В 2008 вышла замуж. В квартире прописаны только я и двое детей, часть ипотеки погашена мат.капиталом. В 2018 году физ. Лицо подало заявление на банкротство на моего супруга. Будет ли моя квартира учавствовать в конкурсной массе мужа?
Вопрос
12-02-2019 Здравствуйте, возможно ли банкротство гражданина в случае его имущество (дом и зем участок) находятся в залоге у банка?
Вопрос
12-02-2019 Добрый день. Я являюсь военнослужащей, имеется военная ипотека, квартира под обременением банка и войсковой части. Ипотеку оплачиваю, но есть долги в других банках, уже непосильные. Учитывая, что ипотека военная, оплачивается частично государством, и если я инициирую банкротство, попадет ли ипотечная квартира в конкурсную массу? Галина
Вопрос
25-01-2019 Здравствуйте! Я созаемщик по ипотеке. Основной заемщик мой сын. Сейчас хочу признать себя банкротом. За ипотеку сын платит исправно. Вопрос: пострадает ли квартира? уйдет ли она с торгов? Вопрос очень важен для меня, от этого зависит буду я банкротиться или нет! прошу мне помочь. На форумах точного ответа не нашла.
Вопрос
27-12-2018 Имею квартиру в ипотеке. Осталось заплатить примерно половину. Предполагаю, что в конце 2019 года возможно придется подавать на банкротство. Хочу взять потребкредит в другом банке и погасить ипотеку сейчас. При этом у меня снизится сумма ежемесячного платежа (вместо 46 тыс. руб. будет 32 тыс. руб.) Зарплата позволяет выплачивать. Не будет ли потом в процедуре банкротства оспаривания погашения кредита и восстановления ипотеки?
Вопрос
17-12-2018 Здравствуйте. Скажите пожалуйста. Я, муж, собираюсь банкротиться. Моя жена, будучи со мной в браке, оформила на себя ипотеку и регулярно за нее платит. Я прописан в этой ипотечной квартире. Эту ипотеку не заберут в процедуре банкротства?
Вопрос
19-11-2018 Идёт процедура реализации имущества. мной заявлен один залоговый кредитор (ипотечная квартира, 2 созаёмщика) , но он не включается в реестр кредиторов, что делать? квартиру ФУ должен продать? а деньги кому?
Вопрос
12-11-2018 Оформили займ на мужа, я соцзаемщик, но у нас в договоре (ипотека ст.77 от 16 июля 1998г.102-фз" об ипотеке (залоге недвижимости), по кредиту есть просрочки.Вот муж умер от онкологии, страховки не было, могу ли подать на банкротство!!!

В повседневной жизни возникают различные ситуации, связанные с проблемами касательно денежных средств. Большинства российских граждан в сложившихся обстоятельствах оформляют заем в банках под проценты. При выдаче крупной суммы банки требуют заклад от заемщика, в качестве гарантий. И, как правило, закладом становиться жилая площадь. Но правовыми актами введены ограничения, которые могут осложнить оформление заемных средств.

Общие понятия

Сообразно их указаниям подобного рода сделки осуществляются под контролем органа опеки и попечительства, которое занимается обеспечением защиты прав и интересов, не достигших совершеннолетия детей.

Обеспечение сохранности имущественные прав несовершеннолетнего ребенка возложено на орган опеки и попечительства государством, поэтому любые изменения в правовом статусе жилой площади должны быть согласованы с ним.

В законодательных актах приводится перечень сделок, которые согласовываются в обязательном порядке с указанным органом.

В состав перечня входят сделки:

Показатели	Описание
жилой площади	которая принадлежит несовершеннолетнему ребенку или он имеет долю на право собственности
Обмен жилой площади	на другое жилье по какой-либо причине, как правило, для улучшения жилищных условий
Передача жилой площади в залог	включая оформление , если он в ней прописан либо является ее собственником включая оформление займа, ипотечного кредитования, если он в ней прописан либо является ее собственником
жилой площади	на которую он имеет
, аренду	безвозмездное пользование жилой площади несовершеннолетнего ребенка
имущества	несовершеннолетнего ребенка на другую жилплощадь
Отказ от покупки доли	на которое ребенок имеет преимущественное право
	несовершеннолетнего ребенка
Отказ от оформления	если он получил ее по
Выдел некой доли	из имущества несовершеннолетнего ребенка
Отказ от принятия участия в жилой площади	в которой он совместно проживает с родителями
Иные виды сделок	вследствие которых уменьшается имущество несовершеннолетнего ребенка

Не достигшие совершеннолетия дети согласно положениям правовых актов подразделены на возрастные группы:

Интересы малолетних детей обеспечиваются их законными представителями, то есть их родителями или заменяющими их лицами.

Детям по достижении 14 лет предоставляются некоторые права, позволяющие им участвовать в сделках посредством выражения согласия в письменном виде. По общепринятым правилам в этом возрасте им выдается паспорт, удостоверяющий их личность.

При этом они наделяются правами на:

Но им позволяется осуществлять свои права исключительно с согласия родителей, которое оформляется в письменном виде.

Оно должно быть заверено в нотариальной конторе в установленном порядке. Причем им разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки не нужно получать.

Российский гражданин, включая не достигших совершеннолетия детей, соответственно правовых актам обязан быть .

Но прописка детей в силу их несовершеннолетия осуществляется по местожительству родителей или одного из них, заменяющих их лиц, о чем отмечено в Гражданского кодекса, Жилищного кодекса.

Родители обязаны прописать своих детей, иначе их могут привлечь к административному воздействию.

Что это такое

Под залог имущества банк выдает два вида займа:

В непредвиденных ситуациях, связанных с возвратом займа банк имеет право обратиться в судебный орган с исковым заявлением.

В первом случае он в большинстве случаев удовлетворяет требование банка. А во втором – судебные процессы затягиваются, банк теряет гарантию на возврат своих средств, потому что его решение зачастую выносится в пользу заемщика.

Чтобы получить заем некоторые граждане прописывают ребенка в другом месте, например, у родственников или на другой жилой площади, которая является собственностью второго родителя согласного правил Административного регламента Федеральной миграционной службы.

Заемщику лучше обратиться в банк с предмета залога, чтобы не утратить его, если он не сможет выплачивать заем. Многие банки удовлетворяют просьбу своих заемщиков.

При осуществлении реструктуризации банк увеличивает срок совершения выплат, при котором уменьшается размер платежей, подлежащих уплате каждый месяц.

Некоторые банки предусматривают для своих клиентов «льготный» период на осуществление выплат по займу, которые называются кредитные каникулы.

В указанный период выплачиваются процентные начисления на заем. По истечению срока можно продолжить погашать основную сумму займа и процентные начисления.

Куда обращаться

Лицу, пожелавшему взять кредит необходимо в первую очередь написать заявление в орган опеки и попечительства, предоставить потребные в таких случаях документы.

Оно пишется в произвольной форме, образец написания заявления можно посмотреть на специально оборудованных стендах, где вывешиваются заполненные примеры.

В орган опеки и попечительства сдается:

• паспорта родителей;
• свидетельство о браке;
• свидетельство о рождении ребенка;
• с места жительства с указанием прописки.

Если ребенок достиг 14-летнего возраста, то в орган опеки нужно подать вместе с документами официальную бумагу, где он выражает свое согласие.

Залог квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми

Интересы банка зачастую противоречат интересам органа опеки и попечительства, поэтому вызывает осложнения при совершении сделок с квартирой, где прописан несовершеннолетний ребенок.

Но принимая решение взять кредит необходимо проанализировать все варианты развертывания событий, чтобы не оказаться в нелицеприятных ситуациях.

На рынке недвижимости не так редко встречается ситуация, когда покупатель обнаруживает, что в приобретенном помещении прописан незнакомый ему человек. Данное обстоятельство не влечет отмену договора купли-продажи, но дает зарегистрированному человеку право проживания в квартире. Выписать такого человека принудительно в большинстве случаев можно в судебном порядке, однако то, насколько это легко будет сделать, зависит от категории зарегистрированного лица. Какие действия в такой ситуации стоит предпринять.

Если в квартире остался прописан совершеннолетний человек, который никаких прав на нее не имеет, то вам всего лишь нужно подать исковое заявление о принудительном снятии с регистрации. Суды в таком случае встают на сторону добросовестного приобретателя, поэтому никаких проблем возникнуть не должно. Однако если в квартире прописан несовершеннолетний либо лицо, которое в силу завещательного отказа имеет право пользования квартирой, либо лицо, которое отказалось от приватизации в пользу других лиц, то можно столкнуться с трудностями.

Если в квартире прописан ребенок, то необходимо убедиться, что у него не было прав на долю в квартире. В таком случае для совершения сделки требуется разрешение органов опеки и попечительства, иначе ее впоследствии можно аннулировать. Если доли не было, то выписка несовершеннолетнего должна будет осуществляться с перерегистрацией по месту жительства его родителей. При этом, ребенку должны быть предоставлены условия, не хуже имеющихся в этом помещении. Ребенка, который остался без опеки и попечительства, можно будет выписать только при согласии уполномоченных органов, однако они такое согласие не дадут, если выписывать его некуда.

Сложности также могут возникнуть, если в квартире зарегистрировано лицо, которое получило право пользования жилым помещением в порядке завещательного отказа. В данном случае вам придется либо получить согласие жильца на выписку (обычно это решается путем предоставления денежной компенсации), либо обратиться в суд со ссылкой на п. 2 ст. 35 Жилищного кодекса РФ. Снять с учета гражданина, согласно этому положению, можно, если он систематически нарушает права и законные интересы проживающих с ним лиц. В данном случае вам придется доказать, что ваши права нарушены.

В договоре купли-продажи должен быть пункт, в котором прописано количество зарегистрированных в квартире лиц - если его содержание оказалось не соответствующим действительности, то это является прямым нарушением договора. Вы можете обратиться к продавцу с требованием расторгнуть договор купли-продажи и вернуть уплаченные деньги, однако на практике это не самый привлекательный вариант - вернуть деньги согласятся далеко не все, а взыскать их в судебном порядке не так просто. Даже при наличии судебного решения и исполнительного листа получить свои деньги будет очень сложно, если их у собственника уже не окажется.

Вы не сможете выписать из квартиры граждан, которые были зарегистрированы в помещении на момент приватизации, но не участвовали в ней. За ними сохраняется право пользования жилым помещением. Поэтому будьте особенно внимательны, если вы приобретаете квартиру, которая была приватизирована. Также нельзя снять принудительно с регистрационного учета человека, который является получателем ренты по договору пожизненного содержания с иждивением.

Чтобы подобные ситуации не возникли, следует заранее проверять наличие прописанных в квартире лиц. Лучше всего попросить выписку из домовой книги, в которой будет видно и тех, кто прописан в квартире на данный момент, и тех, кто был прописан в ней ранее. Если у вас возникли какие-либо сомнения, то вы можете потребовать расширенную выписку - предоставить вам ее должен будет собственник помещения. Тщательно проверяйте эти данные перед подписанием договора купли-продажи, а еще лучше - перед подписанием предварительного договора. В предварительном договоре также указывайте, что до совершения сделки в квартире не должно остаться зарегистрированных лиц.

Многие получатели ипотеки являются молодыми родителями, и на первый взгляд кажется, что им должны выдавать ипотеку в преимущественном порядке. Однако на самом деле банки могут не выдать займ без согласия органов опеки и попечительства.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

И даже при согласии опеки банки не всегда одобряют кредит, так как продать квартиру, владельцем которой является несовершеннолетний, намного сложнее, чем обычное жилье.

Трудности у получателей займа возникают, если залоговым имуществом выступает квартира, собственником которой является малолетний гражданин.

Даже сам покупатель не может гарантировать своей платежеспособности на протяжении всего периода кредитования, ведь можно:

• потерять работу;
• заболеть;
• попасть в сложную финансовую ситуацию.

Поэтому органы опеки и попечительства не могут допустить того, чтобы несовершеннолетний ребенок остался без крыши над головой и настороженно относятся к выдаче ипотеки супругам с малолетними детьми.

Законодательство

Вопросы получения и выплаты кредита по ипотеке регулируются от 1998 года. При этом российское законодательство запрещает заключать ипотечные сделки, если владельцем залоговой недвижимости является ребенок.

Согласно статье 37 Гражданского кодекса России при продаже имущества несовершеннолетнего гражданина или его отказа от права собственности необходимо получить согласие в органах опеки и попечительства.

Защита прав ребенка

На практике получить согласие органов опеки довольно сложно, так как работники тщательно проверяют каждый случай и придерживаются принципиальной позиции:

• часто родителям отказывают в получении ипотеки, ведь никто не хочет брать на себя ответственность за судьбу малолетнего ребенка;
• это объясняется тем, что в случае невозможности супругов оплачивать кредит, их ребенок может оказаться без необходимого жилья.

Особенность законодательства ипотеки и несовершеннолетних детей заключается в том, что ребенок ни при каких обстоятельствах не должен навсегда лишиться своей недвижимости.

Однако сейчас отмечаются некоторые послабления в получении одобрения в органах опеки и попечительства.

Для этого заемщик должен предложить написать от своего имени официальную расписку, что в случае невозможности оплачивать кредит и при продаже залоговой квартиры, он обязуется приобрести малолетнему владельцу жилья недвижимость с полученных от продажи денег.

Ипотека и несовершеннолетние дети

Сделка с участием несовершеннолетнего ребенка и ипотеки – это всегда перекладывание ответственности на органы опеки и попечительства. Если в договоре участвует квартира, где собственником является малолетний гражданин, согласие органов является обязательным моментом.

Это осложняется тем, в законе нет четкой базы по данному случаю, поэтому социальные работники принимают решения, руководствуясь своими убеждениями.

Также банковские компании неохотно идут на проведение ипотечных сделок, где залоговой недвижимостью выступает квартира с несовершеннолетним владельцем.

В случае спорной ситуации реализовать такое имущество будет непросто, так как:

• ребенка оттуда нельзя выселить по закону;
• продажа части жилья сопровождается значительными трудностями и не компенсирует всех убытков банку.

Однако если малолетний ребенок только прописан в квартире, то согласия в органах опеки получать не требуется.

Кроме того, по законодательству несовершеннолетний гражданин ограничен в распоряжении имуществом, и приобрести жилье он может только с согласия своих родителей или законных представителей.

Возможные проблемы

Основные проблемы заключаются в одобрении получения ипотеки органами опеки, также отказать заявителю может непосредственно банковская компания.

Исходя из этого, следует искать определенный выход из ситуации.

Варианты решения

Существуют следующие варианты:

1. Лучше всего подумать о возможных трудностях заранее, а именно перед приватизацией. Если гражданин планирует в ближайшие несколько лет оформить кредит на ипотеку, то не следует делать несовершеннолетнего ребенка собственником жилья. На время приватизации его можно временно зарегистрировать у родственников или знакомых.
2. Не очень выгодный, но вполне действенный способ. Можно продать жилье и купить меньшую по площади недвижимость, сделав собственником ребенка. А полученные с продажи деньги следует использовать для внесения первоначального взноса.
3. Наиболее надежный вариант решения проблемы – воспользоваться услугами банка, выдающего имущества, собственником которой является несовершеннолетний ребенок. Конечно, процентные ставки и условия кредитования в подобных компаниях более жесткие, зато такой способ позволяет получить займ быстро и без лишних проблем.
4. Также можно предоставить под залог недвижимость, собственником которой не является несовершеннолетний гражданин, если таковая имеется в семье.

Льготы

Радует то, что государством предусмотрены определенные для семей, где имеется малолетний ребенок:

1. помогает родителям получить отсрочку на выплату долга, но не позднее момента, когда малышу исполнится три года.
2. Специальная «Помощь молодым семьям» предполагает выделение субсидирования от властей молодым родителям. Если в семье имеется один или несколько детей, то супруги могут получить поддержку в размере до 40% от стоимости жилья. Причем воспользоваться данным правом граждане могут только один раз, а возраст одного из супругов не должен превышать 35 лет.
3. Также обладатели могут оплатить им , написав заявление в Пенсионный фонд. Выгодные условия для владельцев капитала предлагают такие банки, как ВТБ 24, Сбербанк, кроме того можно воспользоваться специальной программой от АИЖК.

Особенности оформления

Перед тем как обращаться в органы опеки и попечительства заемщику следует получить согласие от банковской организации.

Для этого следует:

• выбрать недвижимость, в которой гражданин собирается проживать, а на свою прежнюю квартиру найти нового владельца;
• предоставить полный пакет документов в органы и письменное согласие от банка о том, что малолетний ребенок является собственником жилья.

Стоит отметить, что порядок регистрации ипотечного договора делится на несколько этапов:

• оформление договора купли-продажи и выделение определенной доли несовершеннолетнему;
• составление договора ипотеки с указанием передачи квартиры в залог банковской компании.

На начальном этапе продавец недвижимости должен выделить часть имущества несовершеннолетнему, и только потом он сможет получить деньги за квартиру.

Далеко не все соглашаются идти на такую рискованную сделку, поэтому рекомендуется воспользоваться услугами профессионального риэлтора, чтобы оформить ипотеку с максимальной выгодой для себя.