주거용 부동산 구입을 위한 자금의 각 차용인은 초기 단계에서 모기지 이자율을 비교해야 합니다. 주요 목표는 최고의 제안을 선택하는 것입니다. 동시에, 금액 제공을 위한 다른 조건도 무시할 수 없습니다.

은행 모기지 금리는 상당히 다양하므로 처음 접하는 기관에 신청해서는 안됩니다. 가장 매력적인 제안을 선택하려면 한 번에 여러 제안을 고려하는 것이 좋습니다.

Zenit Bank의 "가족 모기지"

대출은 새 건물이나 건설중인 주택에서 아파트를 구입할 때 발행됩니다. 계약금은 모성 자본에서 부분적으로 지불될 수 있습니다. 개인 보험이 필요합니다. 부동산 판매자는 법인이어야 합니다.

• 대출기간은 1년~30년이다.
• 구입한 아파트 비용의 최대 80%를 받을 수 있지만 8,000,000 루블을 넘지 않습니다.
• 기본요금 - 6%부터.
• 차용인은 마지막 직장에서 최소 12개월 동안 근무했어야 합니다.

SMP 은행의 “준비된 주택”

대출의 목적은 2차 시장에서 아파트를 구입하는 것뿐만 아니라 토지를 구입하는 것입니다. 자금을 받으려면 러시아 연방 영토에 임시 또는 영구 등록이 필요합니다. 돈은 안전 금고를 통해 제공됩니다.

• 대출기간은 3~25년이다.
• 발행 금액은 구입한 아파트 가격의 85%에 해당합니다. 플롯으로 부동산을 구매하는 경우 이 수치는 60%로 감소합니다.
• 요금은 9,8% .

메모:아파트 구입에 대한 유사한 거래와 다릅니다. 첫 번째 경우에는 아직 담보 가치가 없습니다. 주요 가치는 토지 플롯입니다.

J&T은행 “완성주택 구입”

2차 시장이나 기타 담보 부동산에서 아파트를 구매할 때 자금이 제공됩니다. 고용 및 소득에 관한 증빙 서류 없이 대출을 받을 수 있습니다. 이자율은 계약금 규모와 보험 가용성에 따라 다릅니다.

• 3~30년 동안 대출을 받을 수 있습니다.
• 금액은 600-20,000,000 루블이지만 부동산 가치의 80 %를 초과해서는 안됩니다. 소득 및 고용에 관한 서류가 없으면 자동으로 50%로 감소됩니다.
• 기본요금 - 9-,9,25% . 보험이 없고 위에서 언급한 서류가 없을 경우 금액이 증가합니다.

덧셈:필요한 경우 모기지를 통해 토지를 구입하여 사용할 수 있습니다. 전체 금액이 충분하지는 않지만 기본 재료를 구입하는 것은 가능합니다.

BZHF의 "계약금 없는 모기지"

건설 중인 주택이나 2차 시장에서 주택을 구매할 때 계약금 없이 자금이 제공됩니다. 담보 아파트는 특정 도시의 다중 아파트 건물에 있어야 합니다. 특별한 요구 사항이 있습니다.

• 1년부터 20년까지 자금을 받을 수 있습니다.
• 450,000-8,000,000 루블의 금액이 제공됩니다.
• 최소 베팅 금액은 12,99% , 그러나 이는 주로 다른 요인에 따라 달라집니다.

Rosselkhozbank의 모기지 제안

원하시면 가져가셔도 됩니다. 기관은 고객에게 가장 적합한 상환 방식을 선택할 것을 제안합니다. 젊은 가족에게는 특별한 조건이 있습니다. 다른 은행과 모기지 금리를 비교해보시면 결정에 도움이 될 것입니다.

• 그 돈은 30년 이하의 기간 동안 빌린 것입니다.
• 이자율 - 8.85%부터.
• 가능한 최대 금액은 20,000,000 루블입니다.

VTB의 "국가 지원 모기지"

우대 대출 프로그램의 경우 은행 모기지 금리가 크게 낮아집니다. VTB 은행은 두 번째 또는 세 번째 신생아를 둔 차용자에게 유리한 조건으로 자금을 제공합니다. 우리는 1차 시장에서만 부동산을 구매하는 것에 대해 이야기하고 있습니다.

• 빚은 30년 안에 갚아야 한다.
• 계약금은 주택 비용의 20%이다.
• 유예기간 동안에는 요율이 적용됩니다. 6% .

요약하자면

모기지 이자율을 비교하면 대규모 초과 지불을 피하면서 보다 매력적인 조건으로 계약을 체결할 수 있습니다. 은행 기관을 고려할 때 자금 제공 시기 및 기타 중요한 요소에도 주의를 기울일 필요가 있습니다.

일반적으로 우대 대출 프로그램에는 은행의 낮은 모기지 금리가 적용됩니다. 이 경우 취득한 부동산에 대한 요구 사항이 더 엄격해지는 경우가 많습니다. 대출 기관을 선택할 때 이 모든 것을 고려해야 합니다.

2018년 보조 주택에 대한 가장 저렴한 모기지를 선택하는 방법은 무엇입니까? 모스크바에서 모기지가 가장 좋은 은행은 어디입니까? 주택담보대출을 받는 데 누가 도움을 줄 수 있나요?

안녕하세요 여러분! Denis Kuderin이 다시 연락했습니다!

우리는 모기지 대출에 관한 일련의 기사를 계속합니다. 새 출판물의 주제는 수익성 있는 모기지입니다. 이 자료는 신용으로 주택 구입을 고려 중이거나 금융 기관으로부터 가장 유리한 조건을 찾고 있는 모든 사람에게 유용할 것입니다.

자, 시작해 봅시다!

1. 모기지 대출에 유리한 조건은 무엇입니까?

많은 시민들에게 모기지 대출은 수년간의 저축과 저축을 통해서가 아니라 지금 당장 집을 얻을 수 있는 유일한 방법입니다.

부동산을 담보로 하는 담보 대출은 문명 세계 전체에서 인기 있는 대출 유형입니다.

러시아에서는 이러한 주택 구입 방법이 인기를 얻은 지 불과 15년 밖에 되지 않았습니다. 그럼에도 불구하고 수천 명의 러시아 시민은 이미 다년간의 담보를 통해 부채로 부동산을 구입했으며 일부는 대출금을 전액 상환하기도 했습니다.

담보 대출 - 주요 내용에 대해 간략히 설명

수익성 있는 주택담보대출에 대해 이야기하기 전에 구매하려는 부동산이 담보로 제공되는 대출의 속성에 대해 몇 마디 말씀드리겠습니다.

모기지의 주요 기능에 대해 간략히 설명합니다.

• 대출은 장기(5~30년 이상)로 이루어집니다.
• 대출은 특정 목적을 가지고 있습니다. 주택 구입이나 극단적인 경우 주택 건설을 위해서만 발행됩니다.
• 구매자는 소유자가 되더라도 대출금이 완전히 상환될 때까지 은행에 알리지 않고 부동산을 처분할 권리가 없습니다.

모기지의 주요 장점은 대출을 받는 속도(특히 전문 신용 중개인을 통해 행동하는 경우), 다양한 프로그램, 수익성 있는 자금 투자입니다.

고급 아파트는 시간이 지나도 저렴해지지 않으며, 누가 뭐라고 말하든 다른 사람의 집을 빌리는 것은 내 집을 사는 것보다 항상 더 비쌉니다.

사실, 부채를 지불하지 않는 경우 은행이 모기지 계약 조항에 따라 담보 재산을 스스로 가져갈 위험이 있습니다. 또한 모든 사람에게 대출이 제공되는 것은 아닙니다. 대출을 받으려면 은행에서 정한 요구 사항을 충족해야 합니다.

이러한 요구 사항은 모든 금융 기관에서 거의 동일합니다.

• 특정 연령(21~40~45세)
• 안정적인 직업을 갖고;
• 차용인의 소득에 해당하는 금액;
• 좋은 신용 기록.

일반적인 작동 방식과 작동 방식에 대한 자세한 내용은 당사 웹사이트의 별도 기사를 읽어보세요. 이 간행물에서는 수익성 있는 모기지에 대해 이야기하겠습니다.

"수익성 모기지"란 무엇입니까?

대출을 받아본 적이 없는 사람이라도 모기지에는 빚을 지고 사는 것과 구입한 부동산에 대해 상당한 초과 지불이 수반된다는 사실을 알고 있습니다. 따라서 "수익성 모기지"라는 문구는 모든 차용인의 관심을 끌고 있습니다.

예

3인 가족이 방 2개짜리 아파트에 대해 20년 동안 300만 루블 상당의 모기지 대출을 받기로 결정했습니다. 연 13% 이자율로 월 납입금은 35,000원이며, 전체 기간 동안 납입금 총액은 약 540만원이 됩니다.

계산에는 일회성 커미션과 보험료가 고려되지 않았습니다. 그들과 함께라면 그 금액은 더욱 인상적일 것입니다.

그러한 초과 지불로 인해 시민들이 주머니에 가장 편안한 조건을 찾도록 미리 설정되어 있다는 것은 놀라운 일이 아닙니다.

그러나 혜택이 항상 감소된 이자율에 달려 있는 것은 아닙니다. 낮은 이자율의 "수익성 있는" 모기지를 선택하면 차용인은 이 돈이 다른 방법(예: 복잡한 수수료 지불 시스템을 통해)으로 은행에 반환되지 않는다는 보장을 자동으로 받지 못합니다.

다른 예시

많은 차용인은 계약금 없이 주택담보대출을 받는 것을 기쁘게 생각합니다. 은행은 이 서비스를 차용자에게 매우 수익성이 높은 것으로 제시합니다.

실제로 초기 지불이 없다는 것은 조금 나중에 지불된다는 의미일 뿐입니다. 이 경우 총 초과지불 금액은 초기 기여금보다 훨씬 높을 가능성이 높습니다.

전문가들은 현대 모기지 대출과 관련하여 "혜택"이라는 단어가 매우 모호한 개념이라고 생각합니다. 그 해석은 현재의 재정 상황과 차용인의 주관적인 의견에 따라 크게 달라집니다.

모기지 대출을 올바른 각도에서 살펴보면, 인기 있는 모기지 프로그램의 명백한 "장점"이 항상 그런 것은 아닙니다.

더욱이 불편하고 수익성이 없어 보이거나 제시되는 프로그램이 실제로 최선의 선택으로 판명되는 것입니다.

승자는 덜 분명하지만 장기적으로 더 가치 있는 이익을 위해 기꺼이 희생할 의향이 있는 사람들입니다.

2. 수익성있는 모기지의 비밀 - 전문가 의견

경제적으로 불안정한 시대에 지금 모기지를 받는 것이 수익성이 있는지에 대한 몇 마디. 재무 분석가들은 시민들이 올해 모기지 계약을 체결하지 못하도록 설득하지 않고 프로그램 선택 과정에 최대한주의를 기울일 것을 촉구합니다.

특히, 연간 이자가 아무리 수익성이 있다고 하더라도 외화로 대출을 받아서는 안 됩니다. 수천 명의 차용인이 이미 지난 몇 년 동안의 "통화 함정"에 빠졌으며 유사한 상황이 다시 발생하지 않을 것이라는 보장이 없습니다.

예

2008년에 Sberbank의 대출 금리에 따른 루블 지불과 외화 지불의 차이는 1-1.5,000 루블에 불과했습니다. 루블과 달러로 해당 금리로 받은 모기지 대출은 거의 다르지 않았습니다. 차용인은 35,000 루블 또는 $1,100(환율로 약 35,000달러)를 지불했습니다.

2016년까지 달러 대출에 대한 월별 지불액은 객관적으로 거의 두 배로 증가하여 현재 75,000 루블에 이릅니다. 그리고 "루블" 프로그램을 선택한 사람들은 계속해서 고정 금액인 35,000을 지불합니다.

이제 현대 차용인을 끌어들이는 다른 "장점"과 "장점"에 대해 설명합니다.

우리는 금융 기관의 다음 제안을 나열합니다.

• 변동금리;
• 재융자;
• 요금 인하.

각 사항을 자세히 살펴보겠습니다.

변동금리

은행 관리자의 말을 들어보면 변동 금리는 차용자에게 매우 수익성이 높은 옵션이며 객관적인 시장 프로세스에 따라 연간 및 월별 지불액의 변경을 보장합니다.

그러나 이 경우의 위험은 다시 차용인의 연약한 어깨에 놓이게 됩니다. 일부 분석가들은 변동금리의 위험이 외화대출의 위험만큼 높다고 생각합니다.

변동 금리 이자 제도는 경제 지표와 연계되어 있어 가까운 시일 내에 러시아 경제가 개선될 것으로 예상되지 않습니다.

게다가 인플레이션율도 높아질 것이다. 차용인에게는 변동 이자율이 인상되는 것 외에는 비용이 들지 않습니다. 또한 이 지표의 크기는 어떠한 제한에도 의해 제한되지 않으므로 차용인의 지급 불능으로 쉽게 이어질 수 있습니다.

어떤 사람들은 변동금리 대출이 단기적으로 유리하다고 생각합니다. 즉, 5-7년 동안 대출을 받고 제때 은행에 지불하면 나쁜 일이 일어나지 않을 것입니다. 반대로 전체 지불 기간 동안 여러 이자율을 절약할 수 있습니다.

2006년에 5년 동안 같은 기간 동안 빨리 좋은 조건으로 갚겠다는 마음으로 외화대출을 받은 사람들도 같은 생각이었다고 할 수 있다. 2008년 위기로 인해 차용인의 계산이 조정되었습니다.

재융자

오늘날 금융 기관에서는 고객에게 통합 이자율이 적용되는 다양한 프로그램을 제공합니다. 차용인은 몇 년 동안 금리를 인하한 후 대출금을 재융자할 것을 약속받습니다.

언뜻보기에 재융자의 목적은 매우 분명합니다. 즉 대출 조건을 개선하는 것입니다. 그러나 실제로 모든 것이 그렇게 장밋빛은 아닙니다. 차용인은 이제 매력적인 조건으로 대출을 받고 유예 기간이 끝나면 평균 시장 금리로 재융자를 받기를 바랍니다.

그러나 은행은 재융자를 매우 꺼려하며 차용인이 대출 조건을 재협상할 수 있는 법적 권리를 거부하는 경우가 많습니다. 일반적으로 클라이언트는 향상된 프로그램을 받지 못합니다. 대신 이자가 높은 동일한 변동금리로 전환합니다.

처음 몇 년 동안(유예 기간이 유효한 동안) 차용인은 일반적으로 이자만 지불합니다. 그가 일반 이자율로 전환하면 원금 부채는 거의 그대로 유지됩니다. 차용인에게는 특별한 이점이 없으며 초과 지불액은 일반 모기지 대출만큼 높습니다.

할인된 요금

최근 몇 년 동안 금융 시장에는 은행 고객에게 미래에 더 낮은 금리를 지불하기 위해 지금 지불하도록 제안하는 많은 프로그램이 등장했습니다. 그러나 이러한 감소에 대한 수수료는 총 대출 금액의 1.5%에서 7%에 이르기까지 매우 적당합니다.

관리자가 제시하는 계산의 예는 할인된 요율을 지불하는 프로그램 사용자에게 초과지불로 인한 실제 절감액을 보여줍니다. 그러나 차용인이 대출금을 조기 상환하기로 결정하면 모든 저축이 무효화되며 모든 모기지 고객은 이를 위해 노력합니다.

은행 직원은 이러한 뉘앙스에 대해 침묵을 지킬 가능성이 높습니다. 결과적으로, 대출 수령인은 어떠한 혜택도 받지 못할 것이며, 추가(그리고 상당한) 금액만 초과 지불하게 됩니다.

이에 대한 자세한 내용은 당사 웹사이트에서 읽어보세요.

3. 누가 우대 모기지 대출을 이용할 수 있나요?

실제 혜택에 대해 이야기하면 우선 모기지 대출을받을 권리가있는 시민이 이용할 수 있습니다.

여러 가지 유형의 혜택이 있습니다.

• 이자율 감소;
• 계약금 없음;
• 신용 공휴일 이용 가능 - 자녀 출산 시 또는 기타 상황에서 1~3년 동안 지급이 정지됩니다.

우대 프로그램은 저소득층 인구가 모기지 대출을 이용할 수 있도록 고안되었습니다.

혜택 프로그램에 대한 자격이 있는 사람:

• 젊은 가족(최대 35세);
• 젊은 교사;
• 젊은 전문가;
• 출산 모기지를 받을 권리가 있는 2명 이상의 자녀가 있는 가족;
• 병원.

우대 프로그램의 많은 장점에도 불구하고 몇 가지 단점이 있습니다. 예를 들어, 참가자는 특정 지역의 특정 개발업자로부터만 부동산을 구매하도록 의무화되거나, 구매에는 공유 건설에 의무적으로 참여해야 합니다.

4. 수익성 있는 모기지를 선택할 때 찾아야 할 사항

모기지 프로그램의 모든 조건을 연구하지 않고는 어떤 모기지가 가장 수익성이 높은지 결정하기가 어렵습니다.

전문가들은 다음 사항에 특별한 주의를 기울일 것을 권고합니다.

1. 이자율.
2. 계약금 금액.
3. 조기 상환 규칙.
4. 서비스 수수료 금액.
5. 보험금.

모기지 계약서는 “보지 않고도 스와이프”할 수 있는 문서가 아닙니다. 메모와 작은 글씨로 쓰여진 부분을 포함하여 전체 텍스트를 주의 깊게 연구할 가치가 있습니다.

이제 가장 중요한 조건에 대해 자세히 설명합니다.

조건 1. 이자율

사람들이 프로그램을 선택할 때 가장 먼저 주목하는 것은 연간 대출 금리입니다. 은행이 고객과 완전히 공개적인 게임을 한다면 이것이 가장 중요한 포인트가 될 것입니다.

그러나 순전히 상업적인 조직인 대부분의 신용 기관은 우선 고객의 저축이 아닌 자신의 이익에 관심을 갖습니다.

따라서 대출 이자율이 낮다면 자신을 속이지 마십시오. 아마도 이것은 관심을 끌기 위한 마케팅 전략일 뿐입니다. 조건에 대한 추가 연구를 통해 프로그램의 이점을 더욱 냉정하게 평가할 수 있습니다.

올해 러시아 은행의 평균 금리는 12~15% 범위입니다.

조건 2. 계약금 금액

또한 중요한 점입니다. 이는 계약서에 서명한 후 즉시 고객이 은행에 지불해야 하는 금액을 보여줍니다. 이는 일반적으로 총 모기지 금액의 10-30%입니다.

금액은 상당하지만 이는 차용인의 진지한 의도를 보여주는 일종의 시연입니다. 대출 수령인이 계약금을 지불할 돈이 있으면 원금을 지불할 준비가 된 것입니다.

많은 고객은 습관적으로 계약금이 최소이거나 계약금이 전혀 없는 은행을 찾습니다. 그러나 기억하세요: 오늘 지불하는 금액이 적을수록 내일 지불해야 하는 금액은 더 많아집니다.

조건 3. 조기상환 규정

계약서의 가장 중요한 점. 이미 언급한 바와 같이, 대부분의 지불인은 가족의 무거운 부채 부담을 덜어주기 위해 일정보다 일찍 대출금을 상환하려고 노력합니다. 은행의 경우 조기 지불은 수익성이 없습니다. 이는 미래에 이익이 부족함을 의미합니다.

신용 회사는 신속하게 지불하려는 고객에게 장애물을 만들기 위해 최선을 다합니다. 예를 들어 특정 날짜까지 월 할부금 이상을 지불하는 것이 금지되거나 조기 상환 시 추가 수수료가 부과됩니다.

얼리 어답터에 대한 충성도 조건은 진정으로 수익성 있는 모기지의 표시입니다.

조건 4. 은행 수수료

흔히 간과되는 점. 모기지 발행을 위한 일회성 수수료는 때로는 대출 규모 또는 주택 비용의 1%에서 4%까지 상당한 금액입니다. 수수료가 낮을수록 연간 이자율은 높아지며 그 반대도 마찬가지입니다.

수학적 사고를 가진 사람들은 확실히 그러한 산술을 이해할 것이지만 모든 고객이 장기적으로 이점(또는 그 부족)을 계산할 수 있는 것은 아닙니다.

대출 수수료는이자 및 대출금 외에 지불해야 할 돈의 전부는 아닙니다. 또한 많은 고객들이 쉽게 잊어버리고 있는 서비스 수수료도 있습니다.

얼핏 보면 이 이자가 미미해 보이지만 정기적으로 청구되기 때문에 1년이 지나면 상당한 금액이 누적됩니다.

예

차용인은 매우 유리한 연간 11%로 대출을 받았지만 계약서에 계정 서비스에 대한 0.4% 수수료가 언급되어 있다는 사실을 알지 못했습니다. 이 숫자 옆에 있는 메모에 소문자로 '월별'이라고 적혀 있습니다.

너무 게으르지 않고 계산해 보면 연간 서비스 요금은 4.8%가 됩니다. 실제로 이 은행의 대출금은 연 11%가 아니라 15.8%인 것으로 밝혀졌습니다. 그리고 이것은 매년 수만 루블입니다. 그들이 말했듯이 차이를 느껴보십시오.

조건 5. 보험금 지급

법적, 금전적 문제에는 사소한 일이 없습니다. 많은 고객은 법으로 규제되는 계약 조항을 잊어버립니다. 법에 따라 지불 자체에는 의무 보험이 적용됩니다. 다른 모든 유형의 보험은 자발적입니다.

그러나 문제는 이자율이 자발적 위험 보험에 대한 귀하의 동의에 따라 달라지는 경우가 많다는 것입니다.

은행은 가능한 한 금융 거래를 보호하기 위해 노력하므로 지불 보험뿐만 아니라 생명 보험, 업무 능력 및 고객의 건강 (그리고 그의 비용으로)도 고집합니다.

5. 가장 수익성이 높은 모기지를 보유한 은행은 어디입니까? 수익성 있는 모기지 프로그램 TOP 5

매력적인 프로그램이 많이 있지만 수백 개의 대출 제안 중에서 이를 찾으려면 많은 시간을 소비해야 합니다.

현재 기간 동안 가장 수익성이 높은 프로그램을 표 형식으로 제시하겠습니다.

№	은행	프로그램 이름	이자율	대출 규모 및 기간
1	모스크바 신용 은행	국가 지원 모기지	7%에서 12%로	최대 800만~20년
2	Rosselkhozbank	모기지 주택 대출	13%	최대 30년까지 2천만 달러 이하
3	스베르방크	국가 지원 모기지	13%	최대 30년 동안 최대 800만 달러
4	프림소츠뱅크	2차 시장 주택	12,5%	5~25년 동안 최대 1,000만 달러
5	VTB 24	1차 및 2차 시장의 주택	13%부터	최대 30년 동안 800만~7,500만 달러

일부 은행은 2016년 말까지 모든 시민을 대상으로 주정부 지원을 받는 우대 모기지를 제공할 예정입니다. 그러한 프로그램의 요율은 상당히 낮으며 7-10%에 이릅니다.

주택담보대출을 받기로 결정하는 것은 인생 전체에 영향을 미칠 수 있는 결정 중 하나입니다. 긍정적이건 부정적이건, 이는 매월 대출금을 지불하는 것이 얼마나 편리한지에 관해 귀하의 결정이 얼마나 균형 잡히고 사려 깊은지에 달려 있습니다. 따라서 대출 기관이 제공하는 서비스 품질을 저하시키지 않으면서 항상 모기지에서 낮은 이자율을 찾는 것이 좋습니다. 그러나 1차 및 2차 대출 시장에서 이렇게 다양한 제안을 통해 이것이 어떻게 올바르게 수행될 수 있습니까? 이에 대한 자세한 내용은 리뷰를 참조하세요.

저금리로 대출을 받을 수 있는 곳

그래서 당신은 모기지를 받기로 결정했습니다. 이제 가장 유리한 재정 조건과 가장 낮은 대출 이자율을 갖춘 은행을 선택해야 합니다. 아무도 헛된 초과 지불을 원하지 않기 때문에 절대적으로 모든 차용인은 그러한 조건을 찾고 있습니다. 그러나 여기에서는 은행이 돈을 잃지 않기 위해 제공되는 서비스의 품질을 저하시킬 수 있다는 점을 명심할 가치가 있습니다. 은행은 또한 "특별 판촉 프로그램"에 따라 표준 제안에서 제공되는 것보다 명백히 더 나쁜 주택 조건을 가진 부동산을 더 높은 이자율로 고의적으로 제공할 수도 있습니다. 따라서 큰 금액의 사기를 당할 위험을 피하기 위해 신뢰할 수 있고 신뢰할 수 있는 대출 기관에서만 대출을 받으십시오.

낮은 모기지 이자율이 우선시되는 경우, 우리는 현재의 모든 러시아 모기지 프로그램을 고려할 것입니다.

2018년 모기지 이자율이 가장 낮은 은행은 어디입니까?

2018년 현재 제안 및 개발 전략 덕분에 모기지 대출 이자율이 가장 낮은 유망 러시아 은행 목록을 살펴보겠습니다.

• Gazprombank: “건설 중인 주택에 대한 모기지(Gazprombank Invest);
• Tinkoff Bank: 모기지 중개;
• Raiffeisen Bank: "새 건물의 아파트";
• Deltacredit: “아파트 또는 공유”;
• 모스크바 VTB 은행: "새 건물";
• 모스크바 신용 은행: "하나의 문서에 따른 대출."

2018년 인구를 위한 모기지 자금 조달 문제에 대해 이들 은행과 협력하는 것이 좋습니다. 다만, 대출자의 신용불량 등으로 인해 은행이 거절할 수도 있다는 점을 기억해두시고, 먼저 은행에 채무 내용을 확인해 보시는 것이 좋습니다. 수행 방법에 대한 모든 것

2018년 2차 주택에 대한 최저 모기지 비율

어떤 이유로든 1차 부동산 시장에서 제공되는 조건이 귀하에게 적합하지 않은 경우 언제든지 2차 시장의 서비스를 이용할 수 있습니다. 이 시장에서는 최저-최고 이자율의 한도가 더 넓고 주택 가격이 더 낮습니다. 이제 최저 이자율로 2차 모기지를 다음 은행에서 구입할 수 있습니다.

• DeltaCredit: 10.75%부터;
• Tinkoff Bank: 10.75%부터;
• 슬라비아: 10.75%부터;
• RaiffeisenBank: 11.5%부터;
• Gazprombank: 11.5%부터.

각 은행에서 제공하는 조건은 서로 다르며 수시로 변경될 수 있으므로 구체적인 사안에 대해서는 은행 직원과 별도로 상담하는 것이 좋습니다. 하지만 은행 방문은 부동산 전문가와 상담 후 진행하시는 것이 훨씬 더 효과적입니다.

계약금없이 낮은 이자율로 모기지를 얻을 수있는 곳

최근 몇 년 동안 계약금 없이 주택 구입을 위해 대출을 제공하는 금융 기관의 수가 크게 감소했습니다. 러시아 경제에 중요한 모든 은행은 차용인이 계약금을 지불하지 않으면 주택 대출 제공을 완전히 거부했습니다. 현재는 소규모 금융기관만이 계약금 없이 모기지를 제공하고 있습니다. 그러나 그들은 차용인에게 불리한 조건에서 이를 수행합니다.

그러나 상당히 유리한 조건으로 이를 수행할 수 있는 방법이 여전히 있습니다. 계약금 없이 주택담보대출을 받으려면 다음 우대 사회 그룹 중 하나의 구성원이어야 합니다.

• 예산 조직의 직원;
• 병원;
• 러시아 철도 직원;
• 대가족;
• 젊은 가족을 위한 것입니다.

우대 조건으로 부동산 대출을 받는 데 가장 유리한 사회 집단은 바로 후자입니다. 러시아 연방 인구가 가장 접근하기 쉽기 때문에 더 자세히 살펴 보겠습니다.

젊은 가족을 위한 모기지

가족을 꾸릴 예정이거나 이미 가족을 시작했고 아직 35세가 되지 않은 경우, 귀하는 주정부 사회 혜택 프로그램의 적용을 받습니다. 이 경우 젊은 가족만을 대상으로 하는 낮은 이자율과 훨씬 더 유리한 조건으로 모기지를 받을 수 있습니다. 오늘날 이는 부동산 구매 시 가장 인기 있고 수익성이 높은 대출 옵션입니다. 조건에 따라 은행은 주택 구입 총 비용의 35%에서 40%까지 지불할 수 있습니다. 또한, 국가 사회 프로그램 조건에 따라 자녀가 태어나거나 가장의 주요 수입원이 상실된 경우 "신용휴가"를 받을 수 있습니다.

모기지 금리는 은행마다 다릅니다. 그 가치는 대출 기간, ​​담보 가용성, 보험 및 수수료 지불 여부에 따라 달라집니다.

많은 은행들이 주택 융자 비용을 줄이기 위해 임시 프로모션을 진행하고 있습니다.

서약 및 보증인

모기지 대출 여부를 결정할 때 시장이 불안정한 상황에서 신용 기관은 대출 담보에 대한 엄격한 요구 사항을 설정한다는 점에 유의하십시오.

구매하는 부동산의 소유권을 러시아 등록부에 등록하기 전에 지불 능력 있는 사람의 보증뿐만 아니라 기존 자동차 또는 아파트와 같은 추가 액체 담보도 발행해야 할 가능성이 높습니다.

위기방지 모기지 상품

신용 기관은 부유한 고객을 유치하는 데 관심이 있습니다. 모기지를 제공하는 은행은 위기 상황에서 수요가 많지만 상당히 비싼 개인을 위해 신제품을 적극적으로 제공하고 있습니다.

예를 들어, Otkritie Financial Corporation은 이전에 다른 상업 은행에서 발행한 거래에 대한 서비스를 제공합니다. 외화로 받은 의무는 고객의 요청에 따라 루블로 변환됩니다. '대출'의 최소 이자율은 연 13%입니다. 은행의 종합 서비스에 대한 특정 조건이 다음 금액으로 충족되지 않는 경우 증가합니다.

• +0.25% - 은행의 급여 고객이 아닌 차용인의 경우;
• +1% - 사업주용;
• +0.5% - 요율 "감소"를 위한 일회성 수수료 지불을 거부하는 경우
• +4% - 생명보험 및 고용보험 계약이 체결되지 않은 경우.

Otkritie Financial Corporation은 대출 상품인 Mortgage Plus도 제공합니다. 즉, 주요 수리를 목적으로 기존 부동산에 대해 자금이 발행됩니다. 의도된 용도를 확인하는 문서를 제공할 필요는 없습니다. 이자율 - 연 16.25%. 최대 융자기간은 30년이다.

정부지원 주택구입자금대출

모기지를 인출할 때 가장 중요한 변수는 이자율입니다. 초과지불금액 계산 계산기는 각 은행 공식 홈페이지에서 이용 가능합니다.

1차 주택 시장에서 미완성 아파트 구입을 위한 대출에 대한 정부 보조금 프로그램에 따라 대출을 받으면 모기지 서비스 비용이 절감됩니다.

참여 은행은 연금 기금에서 자금을 할당받으며, 이를 통해 새 건물에서 아파트를 구입할 목적으로 모기지 대출 금리를 낮출 수 있습니다. 현재 러시아 PJSC Sberbank, Gazprombank, VTB 24, Uralsib, Rosselkhozbank, Promsvyazbank 및 기타 여러 대출 기관이 프로그램에 참여했습니다.

주정부 지원을받는 모기지는 최대 800 만 루블까지 얻을 수 있습니다. 모스크바 및 상트 페테르부르크 지역, 기타 지역에서는 300만 루블을 넘지 않습니다. 규정에 따르면 New Construction 프로그램의 가장 긴 대출 기간은 30년입니다. 귀하의 기부금은 구입하려는 부동산 가격의 최소 20%여야 합니다.

평방미터는 은행이 승인한 개발자로부터만 보조금 프로그램에 따라 받은 대출을 사용하여 구입할 수 있습니다.

주정부 지원으로 대출을 신청할 때 적절한 모기지 계산이 수행됩니다. Sberbank는 구매한 부동산의 러시아 소유권 등록 전후에 연간 12%의 고정 이자율을 설정합니다. 이 경우에는 차용인을 위해 생명보험계약을 체결할 필요가 있습니다. 정책의 연간 갱신 조건을 위반할 경우 요율이 연간 13%로 증가됩니다.

VTB 24 PJSC에서는 포괄적인 보험 계약을 의무적으로 이행하면서 연 12%의 정부 지원으로 대출을 받을 수도 있습니다.

Gazprombank의 모기지 이자율은 연 11.25%입니다.

PJSC VTB 은행에서는 연 11.75%로 금액의 15%를 최초 지불하는 "신축 건물" 대출이 발행됩니다. 대출 승인 결정은 24시간 이내에 이루어집니다.

Otkritie FC에서 주정부 지원을 받는 모기지 금리는 연간 11.45%이며, 총 의무 지불금(추가 요금)은 연간 2.5%를 초과하지 않습니다. 다수의 개발 회사가 은행의 인증을 받았습니다.

"Young Family" 프로그램에 따른 대출

모기지 금리를 낮추는 또 다른 방법은 Young Family 보조금 프로그램에 따라 대출을 신청하는 것입니다.

남편과 아내의 나이가 35세를 넘지 않고 법에 따라 부부에게 더 나은 생활 조건이 필요한 경우 지역 행정부에 문의하는 것이 좋습니다. 이코노미 클래스 주택이나 아파트를 구입할 때 주정부는 주택 가격의 최대 30%를 지불합니다.

젊은 가족의 경우 일반적으로 비용이 저렴합니다. 더 적은 수의 곱셈 요소가 적용됩니다.

Young Family 모기지의 경우 대출 기간과 계약금 규모에 따라 다릅니다.

러시아 Sberbank PJSC의 Young Family 모기지에 대한 이자율이 표에 나와 있습니다.

많은 상업은행들도 주택증서 자금을 대출 상환으로 받아들일 권리가 있지만 이자율 혜택을 제공하지는 않습니다.

그러나 젊은 가족을 위한 모기지는 이제 훨씬 낮은 비용으로 주택이나 아파트를 구입하는 수단이기도 합니다.

미래 모기지 비용을 결정하는 방법

다른 은행의 대출 조건을 비교할 때는 반드시 관리자에게 예비 모기지 계산 준비를 요청하십시오. Sberbank, VTB-24, FC Otkritie 및 기타 은행의 공식 웹사이트에는 향후 대출 서비스 비용의 대략적인 금액만 표시됩니다.

귀하에게 조언하는 담당 직원에게 확인하십시오.

1. 구매하는 부동산에 대한 감정이 필요합니까? 그렇다면 누구의 비용으로 수행됩니까?

2. 거래를 공증하는 데 비용이 얼마나 드나요?

3. 거래의 어느 당사자가 등록실에서 주 수수료를 지불합니까?

4. 담보가 은행에 등록될 때까지 모기지 금리가 더 높아 집니까?

5. 대출 계약에 따라 이자율 외에 어떤 추가 지불이 이루어지나요?

6. 차용인의 생명과 건강은 물론 담보물도 보장해야 합니까? 정책 비용은 얼마입니까?

7. 대출 상환 일정은 어떻게 되나요?

8. 대출금 조기상환에 제한이 있나요?

9. 대출 계약에는 어떤 벌금과 과태료가 규정되어 있나요?

완전한 정보가 있어야만 지금 당장 주택 구입 여부를 결정할 수 있습니다.

2차 시장의 미래 아파트 및 주택 소유자를 위한 Sberbank 모기지

국내 최대 은행의 개인에 대한 대출은 여전히 ​​수익성이 높고 저렴합니다. 완성된 주택이나 아파트 구입을 위한 자금 조달은 300,000 루블까지 가능합니다. 최대 30년 동안 연 12.5%~16.5%의 이자율로 제공됩니다. 귀하의 계약금은 미래 주택 가격의 20% 이상입니다.

대출 기간을 결정할 때 실제 연령이 고려됩니다. 대출 규정에 따르면 대출금 최종 상환 시점에 차용인은 75세 이하여야 합니다.

귀하에게 제공되는 대출 금액은 다음 중 적은 금액입니다:

주택이나 아파트 구입가격의 80%,

부동산 감정가의 80%.

구입한 부동산은 담보로 등록되어 손실, 파손, 훼손의 위험에 대해 반드시 보험에 가입됩니다.

최대 1,500만 루블의 주택 대출을 받을 때. Sberbank에서는 영구 근무처가 있다는 사실을 확인하지 않고 소득 증명서를 제공하지 않을 수도 있습니다.

대출 발행에 대한 수수료를 지불할 필요가 없습니다.

구입한 재산의 소유권이 발생하기 전에 재산 담보 또는 지불 능력 있는 사람에 대한 보증 등 다른 형태의 담보를 대출 담보로 제공해야 합니다.

Sberbank에서 모기지를 얻을 때의 중요한 이점은 추가 수수료나 수수료 없이 조기 상환이 가능하다는 것입니다. 다만, 대출금의 일부 또는 전부를 상환하는 경우에는 사전에 대출기관에 통보하여야 합니다.

Sberbank의 주택 대출 비용 계산

다음과 같은 경우 모기지 금리가 낮아집니다.

1. 대출기간은 10년 이내입니다.
2. Sberbank에 개설된 계좌로 급여를 받습니다.
3. 계약금 - 50% 이상.
4. 소득증명서를 은행에 제출하셨습니다. 최근 근무지에서의 근무경력은 최소 6개월 이상입니다. 최근 6년간 총 근무기간이 1년을 초과합니다. 이 요구 사항은 은행의 급여 고객에게는 적용되지 않습니다.
5. 생명과 건강은 공인된 회사 중 하나에 의해 보장됩니다.

대략적인 모기지 이자율은 아래 표에 나와 있습니다.

표시된 요율에 다음이 추가됩니다.

• +0.5% - 은행 급여 계좌로 수입이 들어오지 않는 경우.
• +1% - 구매한 부동산의 소유권을 등록하기 전 기간 동안.
• +1% - 차용인이 생명 보험에 가입하지 않은 경우.

완공된 주택 구입을 위한 대출상품

PJSC VTB24 Bank는 2차 시장에서 경쟁력 있는 모기지 대출 프로그램을 제공합니다. 가장 큰 장점은 계약금이 집이나 아파트 비용의 15%부터 가능하다는 것입니다.

종합보험 계약 시 최대 30년 동안 연 13.5%의 대출금을 지원합니다. 보험이 없을 경우 이자율은 14.5%입니다.

PJSC VTB 24 계정으로 급여를 받는 고객에게는 0.5% 할인이 제공됩니다.

PJSC VTB Bank는 이전에 대기업 및 중소기업 대표들과 독점적으로 협력했습니다. 그러나 인수 후 그는 소매업을 발전시키기 시작했습니다.

2016년 5월부터 VTB는 개인에게도 모기지 상품을 제공하고 있습니다. 은행의 소매 대출이 막 시작되었기 때문에 모기지 금리는 연 11%로 매우 낮습니다.

Promsvyazbank PJSC는 유리한 금융 조건을 제공합니다. 개별 프로그램의 계약금은 10%입니다. 2차 주택 시장의 모기지 이자율은 연 13.35%입니다.

Raiffeisenbank JSC는 고객에게 저렴한 대출을 제공합니다. 급여 고객을 위한 새 건물의 완성된 주택 및 아파트 구매에 대한 이자율은 Raiffeisenbank JSC에서 급여를 받지 않는 사람의 경우 연 11%(연간 12.25-12.5%)입니다. 계약금 - 주택 비용의 15%부터. 그러나 가능한 최대 대출 기간은 25년으로 매우 짧아 월별 지불 금액에 영향을 미칩니다.

결론

금융 위기 상황에서 은행은 여전히 ​​지불 능력이 있는 고객과의 적극적인 협력에 관심이 있습니다. 공식적으로 확인된 소득이 상당히 높은 경우 대출에 동의한 첫 번째 모기지 센터의 제안을 서두르지 마십시오. 최적의 조건을 찾아보세요.

결론적으로 Bodo Schaefer의 책 "돈이라 불리는 개"에서 빌려온 조언을 드리고 싶습니다. 자신이 좋아하는 은행 관리자와만 거래하도록 노력하세요. 이 경우 모든 거래가 성공합니다.

많은 가족, 특히 젊은 가족의 경우 주택담보대출이 자신의 아파트로 이사할 수 있는 유일한 방법이므로 생활 환경을 개선하기 전에 주택담보대출 금리가 가장 낮은 은행을 알아보려고 합니다. 돈만 저축하면 은퇴와 동시에 집들이를 축하할 수 있을 것입니다.
서양에서는 이런 부동산 구입 방식이 오래전부터 인기를 끌었지만 우리나라에서는 불과 10~15년 전부터 활발히 발전하기 시작했다. 그럼에도 불구하고 우리나라의 수많은 주민들은 모기지 덕분에 오늘날 자신의 아파트에 살고 있으며 많은 사람들이 이미 대출금을 갚았습니다. 상당히 많은 금액에 대해 이야기하고 있기 때문에 올바른 은행을 선택하면되므로 연간 0.5 %의 차이라도 크게 절약 할 수 있습니다.

어떤 종류의 모기지가 수익성이 있다고 간주됩니까?

주택담보대출을 받는 차용인은 수년에 걸쳐 이에 대한 비용을 지불합니다. 결과적으로 초과 지급액이 상당히 커져 원래 대출 금액의 최소 두 배에 이릅니다. 그렇기 때문에 가장 유리한 조건의 모기지 프로그램을 찾는 것이 중요합니다.
그러나 이익은 개인적인 개념입니다. 어떤 사람들은 가장 성공적인 대출을 다음과 같은 대출이라고 생각합니다. 최소 입찰가. 다른 사람들은 다음과 같은 옵션을 선호합니다. 계약금이 필요하지 않습니다또는 그 크기가 최소화됩니다. 한편으로는 거의 즉시 새 아파트로 이사할 수 있으므로 돈을 절약할 필요가 없습니다. 그러나 동시에 모기지 금액은 더 커지고 초과 지불도 늘어납니다.
따라서 차용인은 현재의 재정 상황에 따라 모기지를 선택해야 합니다. 우대 조건으로 대출을 받을 권리가 있는 사람들은 상당한 비용을 절감할 수 있습니다. 혜택에는 세 가지 유형이 있습니다.

1. 이자율 감소;
2. 계약금 금액이 0입니다.
3. 신용 공휴일. 예를 들어, 아이가 태어나면 차용인은 일정 기간 동안 대출금 지급을 유예할 수 있습니다.

이러한 특혜는 저소득층 시민에게 제공되지만 모든 사람에게 제공되는 것은 아닙니다. 젊은 가족(35세 미만의 남편과 아내), 젊은 교사 및 기타 일부 범주의 사람들이 사용할 수 있습니다.

올바른 은행 선택

잠재적인 모기지 대출자를 유치하기 위해 많은 금융 기관에서는 놀랍도록 낮은 이자율을 약속하는 대규모 광고 캠페인을 실시합니다.

동시에 은행은 모든 세부 정보를 제공하지 않으므로 신뢰하는 고객은 모기지를 신청할 때 모기지 발행에 대한 실제 조건만 배우게 됩니다.

예를 들어, TV 화면에서 은행은 연간 12%를 약속합니다., 그러나 그들은 그것이 무엇인지에 대해 겸손하게 침묵합니다. 이 제안은 모든 사람에게 적용되지는 않습니다.. 따라서 특정 은행의 웹사이트를 방문하여 모기지 상품에 대한 전체 정보를 찾아보는 것이 좋습니다. 일부 기관에서는 모든 정보를 제공할 필요가 없다고 생각하여 최소 비율(예: "11%부터")만 표시하도록 제한합니다. 모기지 금리는 여러 가지 상황에 따라 결정됩니다.

1. 잠재적 차용인의 범주
2. 대출기간
3. 계약금 금액 등

우리나라 시민의 대다수는 가장 수익성이 높은 모기지 대출이 대형 은행에서만 제공된다는 것을 확신합니다. Sberbank는 전통적으로 VTB24, Gazprombank 및 Rosselkhozbank뿐만 아니라 인구 사이에서 특별한 신뢰를 누리고 있습니다. 실제로 이러한 금융 기관에서는 매우 흥미로운 제안을 종종 찾을 수 있습니다.
하지만 작은 은행도 무시해서는 안 된다, 매우 매력적인 조건의 주택담보대출 상품을 종종 찾을 수 있습니다. 잠재적 차용인이 근무하는 조직이 임금을 특정 은행의 계좌로 이체하는 경우 후자가 모기지를 제공하는 조건을 물어볼 가치가 있습니다. 일반적으로 급여 고객에게는 일부 혜택이 제공됩니다.

주의할 점

모기지를 선택할 때 실수하지 않으려면 사용 가능한 제안을 분석해야 합니다. 계약서에 서명할 때 차용인은 세심한 주의를 기울여 작은 글씨를 포함한 모든 내용을 읽어야 합니다. 다음 사항에 특별한 중요성이 부여되어야 합니다.

• 모기지 통화;
• 계약금 규모.
• 이자율;
• 보험이 있습니까? 지불 금액은 얼마입니까?
• 조기상환조건
• 커미션 금액.

때때로 은행 기관이 발행을 제안합니다. 외화담보대출, 더 낮은 가격으로 고객을 유인합니다.

그러나 전문가들은 고객이 급여를 받는 통화로 대출을 받을 것을 강력히 권고합니다.

차용인이 기꺼이 지불하려는 계약금의 규모(보통 10-30%)는 은행 의도의 심각성을 은행에 입증합니다. 결국 사람이 그렇게 많은 금액을 모을 수 있었다면 빚을 전액 갚을 가능성이 높습니다. 계약금 없이 모기지를 제공하는 경우 일반적으로 다른 조건이 더 엄격합니다.
대부분의 차용인은 이 기준을 주요 기준으로 간주합니다. 하지만 그 사람에게만 집중하면 안 된다. 다가오는 초과 지불 규모는 이것뿐만 아니라 보험 및 수수료의 가용성에 따라 달라집니다. 결국 은행은 가능한 한 자신을 보호하기 위해 고객에게 지불, 건강 등 외에도 보험을 제공합니다. 한편 이러한 보험은 선택 사항입니다.

커미션 존재에도 더 많은 관심을 기울여야 합니다. 원칙적으로 금리가 높을수록 이자율은 낮아집니다. 따라서 각 특정 사례의 초과 지급 금액을 신중하게 평가해야 합니다.

많은 차용인은 모기지 조기 상환 가능성을 특히 중요하게 생각합니다. 결국, 모든 평범한 사람은 가능한 한 빨리 그러한 부담을 없애고 싶어합니다. 그러나 초과 지불과 그에 따른 이익이 감소하기 때문에 이는 대출 기관에게는 수익성이 없습니다. 따라서 일부 은행은 그러한 행위에 대해 수수료를 제공합니다.

은행 제안

이제 모기지 이자율이 지속적으로 감소하는 경향이 있습니다. 거의 모든 은행에서 주택 구입을 위한 대출을 받을 수 있습니다. 다음은 그 중 몇 가지입니다.

1. 스베르방크

많은 사람들이 이 특정 금융 기관을 다른 금융 기관보다 선호합니다. 특히 시민에게 모기지를 제공하는 데 매우 적극적이기 때문입니다. 급여가 Sberbank 카드로 이체되는 고객에게는 특히 유리한 조건이 제공됩니다.
예를 들어, 완성된 아파트를 구입하기 위해 고객은 연 9.9%의 계약금 20%로 10년 동안 돈을 빌릴 수 있습니다. 급여가 Sberbank 카드로 이체되면 이율이 0.5% 감소합니다. 이제 젊은 가족에게 8.6%라는 매우 유리한 요금을 제공하는 프로모션이 있습니다. 이 경우 계약금 금액은 15% 이상이어야 합니다. 대출기간은 1~30년이다.
새 건물의 아파트 비용은 훨씬 저렴합니다. 동일한 매개변수를 사용하면 비율은 각각 8.9%와 8.4%입니다. 그러나 그러한 조건에서는 최대 12년 동안만 모기지 대출을 받을 수 있습니다. 차용인이 생명과 건강 보험을 거부하면 금리가 높아집니다.

2. VTB 24

이 기관으로부터 상당히 큰 모기지 대출을 받을 수도 있습니다. 방문자는 은행 웹사이트에서 자세한 정보를 찾을 수 없습니다. 대출 금리는 9.95%로만 표시됩니다. 게다가 완공된 주택이나 신축 아파트도 마찬가지다. 직장인은 0.5% 이자할인 혜택을 받을 수 있습니다. 종합보험을 거부할 경우 요율이 1%씩 인상됩니다.
올해 말까지 수익성 있는 제안이 있습니다. 65㎡ 이상 아파트 구입시 세율은 9.25%다. 대출기간은 최대 30년이며, 계약금은 20%이다. 종합보험이 필요합니다.

3. 가즈프롬은행

이 러시아 대형 은행은 신축 건물과 2차 시장 모두에서 고객에게 9.5%(비급여 고객의 경우 10%) 모기지를 제공합니다. 계약금 - 최소 10%. 대출은 1~30년 동안 제공됩니다. 그 가치는 0.5-6천만 루블입니다.

4. 라이파이젠뱅크

이 은행 기관에서 시민들은 9.25%의 상당히 유리한 모기지를 기대할 수도 있습니다.

5. 로셀호즈은행

이 기관은 최대 30년 동안 모기지를 발행합니다. 최대 금액은 2천만 루블입니다. 계약금은 최소 15%입니다. 이율은 9.3%(유료고객의 경우 9.2%)이다.

모기지 재융자

재정적 어려움을 겪고 매월 대출금의 의무 부분을 지불하기 어려운 차용인을 위해 재융자가 제공됩니다. 동시에 또 다른 모기지론이 발행되는데, 그 조건은 다소 더 부드럽습니다. 예를 들어, 낮은 금리 제공, 대출 기간 연장 등이 있습니다.
모기지 계약을 체결한 동일한 은행이나 허용 가능한 조건을 제공하는 다른 은행에서 재융자를 주선할 수 있습니다. 이 경우 차용인은 새로운 대출의 도움으로 기존 대출을 상환 한 후 점차적으로 새로운 부채를 상환하며 조건이 더 유리합니다.