Ko'p qavatli turar-joy binolarini loyihalash butunlay qurilish amalga oshirilayotgan hudud, uning maydoni, tuproq tarkibi, yaqin atrofdagi binolar va infratuzilmalarga bo'lgan masofa, transport yo'nalishlari haqidagi ma'lumotlarni o'rganishga asoslangan eskizdan boshlanadi. To'g'ri bosh rejani yaratish uchun topografik tadqiqot o'tkaziladi. Aynan shu bosqichda binoning umumiy rejasi va funktsional maydonlari ishlab chiqiladi, kelajakdagi ob'ektning parametrlari aniqlanadi: maydon, binoning balandligi, qavatlar soni va ichki makon rejalari. GENPRO mutaxassislarining ko'p qavatli turar-joy binolari loyihasi loyihasi ko'p funktsiyali va yuqori texnologiyali yangi bino qanday ko'rinishi haqida to'liq tasavvur beradi.

Ko'p qavatli binolar uchun loyihalarni ishlab chiqish (P bosqich)

Ko'p qavatli binoni loyihalashda biz har bir detalni batafsil ishlab chiqamiz. Kvartiralar, kommunal xonalar, dam olish joylari, to'xtash joylari, garajlar va to'xtash joylari - bu elementlarning barchasi loyihaga kiritilishi va boshqa hududga, o'ziga xos xususiyatga ega bo'lishi kerak. Ko'p qavatli uyning individual loyihasini tuzishdan oldin, bizning mutaxassislarimiz bardoshli dizayn yaratish uchun hududning iqlimiy va seysmologik xususiyatlarini, relyefning tabiatini va qurilish amalga oshiriladigan joyning tuproq xususiyatlarini tekshiradilar. yechimlar. Biz Rossiyaning boshqa yirik shaharlari kabi katta tajribaga egamiz.

Ko'p qavatli turar-joy binosi loyihasini ekspertizadan o'tkazish va tasdiqlash vaqtida qo'llab-quvvatlash

Ko'p qavatli binolarni loyihalashda ob'ektni qurish uchun hokimiyatdan ruxsat olish muhimdir. Buning uchun uzoq va murakkab byurokratik jarayon bo'lgan davlat yoki tijorat ekspertizasidan o'tish kerak. Jarayonni to'g'ri bajarish va ko'p qavatli binolarni qurish uchun birinchi marta ruxsat olish uchun kompaniyamiz o'z xodimlarida mutaxassislarni tayyorladi. Komissiyadan har qanday izohlar bo'lsa, ular ko'p qavatli turar-joy binolarining ekspertizasidan bir necha bor o'tganligi sababli, ular barcha dizayn qarorlarini himoya qilishlari mumkin. Shuning uchun bizning barcha loyihalarimiz birinchi marta va muammosiz imtihondan o'tadi.

Ko'p qavatli binolarni loyihalashda ishchi hujjatlar (bosqich P).

Moskva yoki Rossiyaning boshqa shaharlarida ko'p qavatli turar-joy binolari qurilishini ishchi hujjatlarni ishlab chiqmasdan boshlash mumkin emas. Ushbu bosqichda batafsilroq chizmalar ishlab chiqiladi, qurilish jarayonida ishlatiladigan barcha jarayonlar va jihozlarning tavsifi beriladi, materiallar va ishlarning smetasi hisoblab chiqiladi. Ko'p qavatli uylar loyihalari uchun arxitektura, konstruktiv va muhandislik yechimlari bo'yicha mutaxassislarimiz ularni amalga oshirish bo'yicha batafsil tavsiyalar tayyorlaydi. Bizning loyihalarimiz nafaqat barcha me'yor va qoidalarga, balki qurilish va foydalanishning yuqori samaradorligi shartlariga ham mos keladi.

Namunaviy va individual loyihalar bo'yicha ko'p qavatli binolarni qurish

GENPRO-da ko'p qavatli turar-joy binolarini loyihalash qiymati har doim qimmat qurilish materiallaridan asossiz foydalanishni bartaraf etish va pudratchilarni nazorat qilish, keraksiz ishlar va keraksiz xarajatlardan qochish qobiliyati bilan oqlanadi. Biz bilan bog'lanish orqali siz malakali maslahat, ko'p qavatli binolarning muhandislik tizimlarini malakali loyihalash, yuqori sifatli bajarilgan ishlar va pudratchilar bilan muloqot qilishda yordam olasiz. Siz quruvchilarning ishini kuzatish uchun vaqtingizni behuda sarflay olmaysiz, balki arxitektura nazorati uchun shartnoma tuzasiz. Tayyor natijaning loyihaga to'liq mos kelishi sizga kafolatlanadi.

Turar-joy binosining texnik rejasi- binoni individuallashtirish va muvofiqlashtirish, uning xususiyatlari va joylashishini aniq belgilash imkonini beruvchi elektron hujjat. U kadastr muhandisi tomonidan tuzilgan va sertifikatlangan va tavsiflovchi va grafik qismlarni o'z ichiga oladi.

Turar-joy binosi uchun texnik reja kerak bo'lganda

Turar-joy binosining texnik rejasi binoni kadastr reestriga qo'yish uchun majburiy hujjatdir. Yangi binoni ishga tushirishda ham talab qilinadi. Ob'ekt Reyestrga kiritilmagan va unga manzil belgilanmagan ekan, ishlab chiqaruvchi uni tasarruf etish, masalan, kvartiralarni sotish va boshqa operatsiyalarni amalga oshirish huquqiga ega emas.

Turar-joy binosining texnik rejasi tuziladi:

• Yangi bino uchun.
• Bino rekonstruksiyadan keyin.

Turar-joy binosi uchun texnik rejani tayyorlash, agar butun bino rekonstruksiya qilinmagan bo'lsa, balki uning faqat bir qismi bo'lsa ham zarur.

Qadimgi, ilgari ro'yxatdan o'tgan turar-joy binolari uchun texnik reja tuzilgan holatlar mavjud. Ulardan eng keng tarqalganini ko'rib chiqish mumkin:

• Inventarizatsiyadagi xatolarni aniqlash.
• Sinov.

Qonunchilikni tartibga solish

Texnik rejani tayyorlashni tartibga soluvchi qonunchilik bazasi ushbu hujjatlarni tayyorlashda birlashtirish yo'lida ekanligiga qaramay, unda hali ham kelishmovchiliklar mavjud. Shunday qilib, masalan, yangi binoning texnik rejasini tuzish uchun asos uni ishga tushirish uchun ruxsatdir. Ammo uni olish uchun siz texnik rejani taqdim etishingiz kerak bo'ladi.

Ko'p xonadonli turar-joy binolari uchun texnik rejalarni tayyorlashda boshqa xususiyatlar mavjud. Uy uchun texnik hujjatlarni tayyorlashni boshlashdan oldin, er uchastkasini kadastr reestriga qo'yish kerak. Turar-joy binosining o'ziga xos xususiyati shundaki, uning binolari (kvartiralari) mustaqil birliklardir. Qonunga ko'ra, ular kadastr reestriga ham qo'yilishi kerak, ya'ni ular uyning zamin rejalariga mos keladigan texnik rejani talab qiladi.

Diqqat!!! Kadastr ro'yxatidan o'tkazish uchun yangi binoni ro'yxatdan o'tkazishda binolar va unga kiritilgan binolar uchun texnik hujjatlar bir vaqtning o'zida taqdim etiladi.

Turar-joy binosining texnik rejasini tayyorlash bosqichlari

Qonunchilikni tartibga solishning o'ziga xos xususiyatlari bilan bog'liq qiyinchiliklarga yo'l qo'ymaslik uchun texnik rejani tayyorlash ikki bosqichda amalga oshiriladi:

• Birinchidan, kadastr muhandisi binoni foydalanishga topshirish uchun ruxsat olish uchun zarur bo'lgan uyning texnik rejasini tayyorlaydi.
• Ruxsatnoma olgandan so'ng, mutaxassis alohida binolar uchun texnik rejalarni tayyorlaydi va ro'yxatga olish harakatlari uchun zarur bo'lgan yagona hujjatni tuzadi.

Texnik rejani tayyorlash kadastr muhandisi tomonidan amalga oshiriladi. Mutaxassis kadastr muhandislarining davlat reestriga kiritilishi, SRO litsenziyasi va ruxsatiga ega bo'lishi kerak. Aks holda, texnik reja haqiqiy emas. Muhandis qonun bilan tartibga solingan barcha ishlarni amalga oshiradi, texnik rejaning bo'limlarini to'ldiradi va xulosa tayyorlaydi. Hujjat EDS bilan tasdiqlangan. Agar hujjatda qo'shimcha xatolar aniqlansa, ular uchun muhandis javobgar bo'ladi.

Texnik reja uchun zarur bo'lgan hujjatlar

Kadastrni ro'yxatga olish uchun ko'p qavatli binoning texnik rejasini ishlab chiqish uchun bizga quyidagi hujjatlar kerak bo'ladi:

• Ob'ektni foydalanishga topshirishga ruxsat
• Loyiha hujjatlari
• Ob'ektning texnik reglamentlar va loyiha hujjatlari (AIA) talablariga muvofiqligi to'g'risida ijobiy xulosa

Shahar uy-joylarini rivojlantirishning asosiy yo'nalishi - ko'p qavatli turar-joy binolari. Ko'p qavatli binolarning loyihalari o'z davrining ko'rinishi va uslubini o'zida mujassam etgan, o'z izini bor, shuning uchun biz har qanday shaharda ko'p qavatli turar-joy binolarining namunaviy loyihalari ishlatilgan, ma'lum bir rivojlanish davriga xos bo'lgan va individual ravishda ko'rishimiz mumkin. yoki qayta ishlangan arxitektura yechimlaridan foydalanilgan.

Ko'p qavatli turar-joy binolari dizaynida juda xilma-xildir. Ularni qurish an'anasi aslida insoniyat tsivilizatsiyasi tarixining uzunligiga teng. Shumerlar davrida odamlar balandligi bir qavatdan ortiq binolarni qurishga muvaffaq bo'lishdi. Qadimgi Rimda taxminan etti qavatli turar-joy binolari mavjud edi. Va Rossiyada ko'p qavatli qurilishning qadimiy an'anasi mavjud, masalan, qadimgi Pskov xonalari bugungi kungacha yaxshi saqlanib qolgan.

Zamonaviy qurilish, albatta, ancha katta.

Zamonaviy shaharsozlik, u yoki bu tarzda, ko'p qavatli binolarning standart dizaynlaridan foydalanadi. Dizaynga oqilona yondashish keng ketma-ketlikda sinovdan o'tgan va aniqlangan dizayn va rejalashtirish echimlarining birligini, standart bloklarning joylashuvining ma'lum bir plastisitivligi va me'moriy ko'rinishning turli xil elementlari bilan birlashtirishga imkon beradi. Bu loyihalash xarajatlarini optimallashtirish, ob'ektlarni qurishning texnologik davrlarini birlashtirish va buning natijasida qurilish tannarxini ma'lum darajada kamaytirishga erishish imkonini beradi.

Ko'p qavatli turar-joy binosining zamonaviy namunaviy loyihasi

Binolarni qurish uchun juda yuqori xarajatlarni talab qiladigan zich shahar rivojlanishi sharoitida, qurilgan ob'ektning sifatiga ta'sir qilmaydigan maqbul tejash ko'pincha qurish to'g'risida qaror qabul qilishda yoki tayyor ko'p qavatli binoni tanlashda hal qiluvchi omil bo'ladi. loyiha.

Ko'p qavatli binolarni taxminan ikki toifaga bo'lish mumkin: yuk ko'taruvchi devorlar va ramka uylari bo'lgan binolar. Rulman devorlari eski binolarni qurish uchun eng tanish va keng tarqalgan yechim bo'lib, ushbu sxema bo'yicha konstruktsiyalar g'isht va kichik bo'lakli bloklardan to'g'ridan-to'g'ri devorlarga tayanadigan panellar yoki pol nurlari bilan qurilgan.

Shuningdek o'qing

Shlakli bloklardan xususiy uylar qurish

Ko'p qavatli binolarni ramkaga soling

Bugungi kunda ramka sxemasi bo'yicha qurilgan uylar tobora ommalashib bormoqda, bunda strukturaning og'irligidan, tashqi omillardan va ekspluatatsiya xususiyatlaridan kelib chiqadigan yuklar qattiq ramka ramkasi tomonidan qabul qilinadi va ularni poydevor orqali qo'llab-quvvatlovchi poydevorga o'tkazadi. Muhim omil shundaki, birlashtirilgan konstruktiv birliklar bilan ko'p qavatli binolarning loyihalari arxitektura tartibida sezilarli darajada farq qilishi mumkin, panelli uy-joy qurilishining monotonligi va yuk ko'taruvchi tashqi devorlari bo'lgan binolarning ifodasizligidan qochadi.

Ko'p qavatli ramkali binoning loyihasi

Ushbu afzallik, ramka sxemasi bilan tashqi to'siqlar yuk ko'tarmasligi, ular o'z-o'zidan qo'llab-quvvatlanadigan yoki menteşeli ekanligi bilan belgilanadi, bu esa zamonaviy pardozlash materiallari va elementlarini, masalan, qattiq displeyni sezilarli darajada diversifikatsiya qilish va ishlatish imkonini beradi. jabhalar oynalari. Menteşali to'siqlarning issiqlik o'tkazuvchanligining yuklardan mustaqilligi, foydalaniladigan loyiha turining iqlim mintaqasini o'zgartirishni osonlashtiradi, binoning ko'taruvchi qismi minimal o'zgarishlar bilan ishlatilishi mumkin, devor esa talab darajasiga qarab tanlanadi. termal himoya.

Ko'p qavatli binolarning ramkalari odatda yig'ma yoki quyma temir-beton yoki temir konstruktsiyalardan tayyorlanadi.

1. Chelik ramkalar qurilish maydonchasida ko'proq ishlab chiqariladi, lekin qimmatroq va tashish qiyin bo'lgan elementlarni o'z ichiga olishi mumkin.

Moskva va Moskva viloyatidagi ko'p qavatli uylardagi uy-joylarning aksariyati seriyali (standart) uylardagi kvartiralardir. Bir qator uylar - bir xil xonadonlar sxemasi, muhandislik inshootlari va qurilish materiallaridan foydalanilgan turar-joy binolari guruhi. Bunday uylardagi tartiblar odatiy deb ataladi. Siz devorlarning materialiga ko'ra yoki vaqtinchalik asosda turli xil uylarni birlashtira olasiz.

Qurilish materiallarining uchta asosiy turi qo'llaniladi:

• g'ishtli uylar- tashqi devorlari g'ishtdan qurilgan odatiy seriyalar.
• Panel uylar- prefabrik temir-beton panellardan qurilgan standart seriyali.
• blokli uylar- tashqi devorlari beton bloklardan qurilgan odatiy seriyalar.

Vaqt bo'yicha qurilishning to'rtta asosiy davrini ajratish mumkin:

• Stalin seriyasi - 1950-yillarda yaratilgan uylarning odatiy seriyasi. Uylar asosan g'isht yoki blokdan yasalgan. O'ziga xos xususiyatlar - baland shiftlar, keng xonalar, katta koridorlar va oshxonalar.
• Xrushchev seriyasi - 1956 yildan 1964 yilgacha mo'ljallangan uylarning tipik seriyasi. Uylar ko'pincha panel, ba'zan g'ishtdir. O'ziga xos xususiyatlar - kichik oshxonalar, liftlarning etishmasligi, umumiy hammom, yomon issiqlik va ovoz yalıtımı.
• Brejnev seriyasi SSSRda 1965 yildan 1980-yillarning oxirigacha mo'ljallangan uylarning odatiy seriyasidir. Ham g'isht, ham panel va blokli loyihalar mavjud. Qavatlar soni asta-sekin birinchi navbatda 9 qavatga, keyin esa 17 qavatga ko'tarildi. Keyinchalik loyihalar turli xil dizaynlar va muvaffaqiyatli standart sxemalar bilan ajralib turadi. Eng muvaffaqiyatli Brejnev seriyalari o'zgartirildi va bugungi kunda qurilmoqda.
• Zamonaviy seriyalar - 1990-yillarning boshidan beri ishlab chiqilgan uylarning odatiy seriyasi. Ular avvalgilaridan odatdagi uylarga individual xususiyatlar qo'shishga intilishlari bilan ajralib turadi, o'zgaruvchan qavatli uylar, kombinatsiyalangan uylar paydo bo'ladi, kvartiralarning sxemalari yanada kengroq bo'ladi, binolarning tashqi va ichki bezaklari sifat jihatidan o'sadi.

Sayt 1950-yillardan beri qurilgan uylarning ko'p namunalarini taqdim etadi. Bular. Moskva va Moskva viloyatida bozorda odatiy kvartiralar va uylar uchun barcha mumkin bo'lgan variantlarning 90%.