Boshqaruv kompaniyasining vazifasi ko'p qavatli uylarning aholisi uchun qulay shart-sharoitlarni ta'minlashdir. Kvartira egalari bilan tuzilgan shartnomaga ko'ra, boshqaruv kompaniyasi uyga tegishli bo'lgan mulk va kommunikatsiyalarni saqlash uchun javobgarlikni o'z zimmasiga oladi. Ushbu maqolani o'qib bo'lgach, nima uchun Jinoyat kodeksini sug'urta qilish kerakligini bilib olasiz.

Tom ma'noda har tomondan boshqaruv kompaniyalari xavf va yo'qotishlar bilan o'ralgan! Vijdonsiz pudratchilar, oldindan aytib bo'lmaydigan ob-havo va tabiiy ofatlar mulkka zarar etkazadi - bularning barchasi Jinoyat kodeksida qoplanishi kerak. Umumiy holat - pudratchi ta'mirlash ishlarini tugatganida va bir necha oydan keyin uning kamchiliklari aniqlangan. Masalan, kuchli yomg'ir paytida tomdan oqishi boshlandi va yuqori xonadonlar suv ostida qoldi yoki isitish tizimining yomonlashishi, quvur yorilishi tufayli - bu barcha holatlarda boshqaruv kompaniyasining javobgarligini sug'urtalash yordam beradi.

Boshqaruv kompaniyasi ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha barcha ishlarni bajarish uchun aholi, binolarni ijaraga oluvchilar oldida bevosita javobgardir.

Nima uchun boshqaruv kompaniyalari javobgarlik sug'urtasiga muhtoj?

Xatarlaringizni minimallashtirish har qanday tijorat faoliyatida ustuvor ahamiyatga ega. Rossiya sug'urta bozori mas'uliyatni kompleks sug'urta qilishning ko'plab variantlarini taqdim etadi, bu sizga boshqaruv kompaniyasining boshqaruvi ostidagi barcha ishlarni sug'urta qilish imkonini beradi.

Mas'uliyatni sug'urtalash boshqaruvchi kompaniyalar uchun zamonaviy voqelikdir, garchi bu faoliyatni amalga oshirish uchun zaruriy shart bo'lmasa-da, lekin ko'pincha boshqaruv kompaniyasini tanlashda egalar sug'urtani majburiy shart sifatida ko'rsatadilar.

Mumkin bo'lgan xavflar ro'yxati odatda boshqaruv kompaniyasining quyidagi ishlarni bajarishdagi javobgarligini o'z ichiga oladi:

• ko'chmas mulkni boshqarish bo'yicha ishlar;
• umumiy mulkni saqlash va joriy ta'mirlash;
• ta'minot yo'llaridagi baxtsiz hodisalar, ish paytida suv quvurlarining sinishi;
• yonuvchan moddalarning portlashi, masalan, boshqaruv kompaniyasining aybi bilan gaz;
• Jinoyat kodeksining aybi bilan bo'lmagan zarar etkazish (Jinoyat kodeksi nomidan pudratchilar tomonidan bajarilgan ishlar).

Tariflar va narxlar: javobgarlik sug'urtasi uchun eng yaxshi shartlarni qanday olish mumkin?

Tariflar ko'pgina omillarga bog'liq, masalan, mulkning holati, sug'urta shartlari, ijrochilarning malakasi va boshqalar. Sug'urta narxini pasaytirish usullari mavjud, ular har doim ham boshqaruv kompaniyalari xodimlariga ma'lum emas, garchi bu usullar sirtda yotadi va sug'urta kompaniyasi bilan tuzilgan shartnomaning bir qismidir. Misol uchun, agar sizning pudratchilaringiz ham o'z javobgarligini majburiy sug'urta qilsalar, ba'zi hollarda bu siz uchun javobgarlikni sug'urtalash shartnomasi narxiga bevosita ta'sir qiladi! Albatta, uy-joy fondining kattaligi muhim (u ommaviy ravishda arzonroq) va umuman boshqaruv kompaniyasining obro'si.

Biz javobgarlikni sug'urtalashni yaxshi bilamiz va sug'urta bozorini yaqindan kuzatib boramiz. Hisoblash uchun bepul ariza yozing va biz sizning ehtiyojlaringiz uchun javobgarlikni sug'urtalashning eng qulay shartlarini tanlaymiz.

Biz bilan siz quyidagilarni olasiz:

• mamlakatning eng yaxshi 10 ta sug'urta kompaniyalarida yuqori sifatli sug'urta qoplamasi;
• foydali shartlar;
• professionallik va samaradorlik;
• Moskva va butun Rossiya bo'ylab hujjatlarni bepul tezkor yetkazib berish.

Amaldagi qonunchilikka ko'ra, boshqaruvchi kompaniya ko'p qavatli uylarni ta'mirlashni o'z vaqtida amalga oshirishi va aholining tashkiliy masalalarini zudlik bilan hal qilishi kerak. Ta'mirlash uchun ariza yozishni bilib olishingiz mumkin.

Umumiy mulkni saqlash uchun qo'yiladigan talablar Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 13.08.06 yildagi 491-sonli qarorining 10-bandi bilan qonuniy tartibga solinadi.

Quyidagi faoliyatlar KMning javobgarligi doirasiga kiradi:

• kapital ta'mirlash;
• davom etayotgan ishlar (Davlat qurilish qo'mitasining 170-son qarori);
• qish mavsumiga tayyorgarlik;
• ko'p qavatli uylarning umumiy mulkini nazorat qilish;
• tozalash va tozalikni saqlash (52-sonli Federal qonun);
• yong'in xavfsizligi (69-sonli Federal qonun);
• uy-joy kommunal xo'jaligidagi baxtsiz hodisalarni bartaraf etish;
• hisoblagichlarni o'rnatish.

Jinoyat kodeksi ta'minlashi shart bo'lgan tashkiliy tushunchaga quyidagilar kiradi:

• ro'yxatdan o'tish hisobi;
• to'lovlar;
• kvartiralar egalarining yig'ilishlarini o'tkazish;
• uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'lovning o'zgarishi to'g'risida ma'lumot berish;
• dirijyorlik;
• shartnomalar tuzish, hujjatlarni qayta hisoblash, yuritish va saqlash;
• elektr energiyasini o'g'irlashda ishtirok etgan shaxslarni aniqlash.

Qaysi tashkilot uyni boshqaradi va u qanday shaklda amalga oshiriladi, faqat kvartira egalarining umumiy yig'ilishi qaror qabul qilish huquqiga ega. Shuningdek, ular shartnoma shartlarini muhokama qiladilar va har doim ilgari tanlangan boshqaruv kompaniyasiga ega bo'lish huquqiga ega.

Boshqaruv kompaniyasi ko'p qavatli uy aholisiga nima mas'ul ekanligi haqida video:

Egalari va boshqaruvchi kompaniya o'rtasidagi javobgarlik chegaralari

Boshqaruv kompaniyasi, Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchilik normalariga muvofiq, ko'p qavatli uyning mulkini saqlash uchun javobgarlikni o'z zimmasiga oladi. Odatda uy-joy mulkdorlari va Jinoyat kodeksi o'rtasida tuziladi, unda Jinoyat kodeksi uyda qanday ishlarni bajarishi shart, qanday mas'uliyat va ijarachilarga oylik to'lov miqdori aniq ko'rsatilgan.

Kamdan-kam hollarda, lekin uy-joy egasi va Jinoyat kodeksi o'rtasida shartnoma imzolanmagan holatlar mavjud. Shu bilan birga, agar ijarachi tomonidan xizmatlar ko'rsatish va ularni qabul qilish fakti mavjud bo'lsa, unda bu holat shartnoma majburiyatlarining paydo bo'lishi sifatida qaraladi va egasi hali ham belgilangan talablarga rioya qilishi kerakligini anglatadi.

O'z navbatida, boshqaruv kompaniyasi ham qonunlar bilan o'ziga yuklangan barcha majburiyatlarni bajarishi shart.

Eng avvalo, Uy egasi kommunal to'lovlarni o'z vaqtida to'lash uchun javobgardir.(Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 156-moddasi) va binolarni majburiy ta'mirlashga kiritilgan narsalar uchun to'lov (Hukumatning 491-sonli qarori, 17 va 35-bandlar).

Alohida-alohida, to'g'ridan-to'g'ri boshqaruv haqida gapirish kerak (LC RF ning 161-moddasi), uning davomida egalari va boshqaruvchi kompaniya o'rtasidagi javobgarlik chegaralari juda xiralashgan ko'rinishi mumkin.

Egalari ko'pincha arzonligi tufayli uyni boshqarishning ushbu usulini tanlaydilar. MKDni to'g'ri holatda saqlash bo'yicha ko'pgina vazifalarni o'zlari hal qilishadi. Boshqaruv kompaniyalari uchun rezidentlarni bevosita boshqarish ham ancha foydali., chunki u faqat nominativ majburiyatlarni saqlab qoladi, masalan, tozalash va axlatni yo'q qilish.

Ammo bu majburiyatlar shartnomada ko'rsatilishi kerak va boshqaruv kompaniyasi uchun majburiydir.

Eslatma! Agar binoda o'n ikki xonadondan ortiq bo'lsa, u holda boshqaruv faqat boshqaruv kompaniyasi tomonidan to'g'ridan-to'g'ri amalga oshirilishi mumkin.

Turar-joyni saqlash va xizmatlarning narxi bilan bog'liq bo'lgan barcha narsalarni boshqaruvchi tashkilot kvartira egalarining umumiy yig'ilishida hal qilishi kerak. Agar biron sababga ko'ra bu sodir bo'lmasa, shahar tarifi asos qilib olinadi (RF LC ning 158-moddasi 4-bandi).

Videodan siz boshqaruvchi kompaniyaning javobgarlik chegaralari haqida batafsil ma'lumot olishingiz mumkin:

Suv ta'minoti

Suv ta'minoti va kanalizatsiya boshqaruvi kompaniyalarining javobgarlik sohalari Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 644-sonli qarorida belgilangan. Ushbu hujjatga muvofiq, balans mulki chegarasi mulkni taqsimlash chegarasini belgilash asosida aniqlanadi.

Ushbu parametrlarga nisbatan operatsion javobgarlik chegarasi belgilanadi, bu oxir-oqibat ob'ektni to'g'ri holatda saqlash uchun kim javobgar bo'lishi kerakligini aniqlaydi - RCO, boshqaruv kompaniyasi yoki uy egalarining o'zlari.

Suv ta'minoti va kanalizatsiya sohasidagi boshqaruv kompaniyasining mas'uliyat sohasi issiq va sovuq suv ta'minoti ko'targichlari, ko'targichlarning shoxlaridagi suvni o'chirish moslamalari, shuningdek, o'chirish va nazorat qilish klapanlaridir. kvartiralar ichidagi simlar.

Boshqaruv tashkiloti va uy-joy mulkdorlari o'rtasidagi javobgarlik chegaralari mulkka egalik asosida belgilanadi - buzilish holatlarida aholi o'zlarining shaxsiy mulklaridagi narsalarni, masalan, sanitariya-tesisat uskunalari, kranlar, shaxsiy hisoblagichlarni ta'mirlash uchun mustaqil ravishda to'lashlari kerak. , hojatxona idishlari va boshqalar.

• Sovuq va issiq suv ta'minoti ko'targichlari (birinchi musluklargacha).
• Drenaj uchun mas'ul ko'targichlar va ularning shoxlari (shu jumladan vilkalar, tee va boshqalar).
• Hisoblagichlar, agar ular birinchi o'chirish vanasini o'rnatish nuqtasiga qadar o'rnatilgan bo'lsa.

Muhim! Boshqaruv kompaniyasi va RSO o'rtasidagi mas'uliyat chegarasi tashqi tarqatish tarmog'ining birinchi ichki klapan bilan ulanishidir.

Isitish

Issiqlik ta'minoti uchun javobgarlik doirasi Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining normalari asosida belgilanadi. 161-bet 2.1. Isitish tizimi uchun operatsion mas'uliyat chegarasi isitgich (yivli) yoki asosiy quvur liniyasini birinchi o'chirish valfi bilan ulashdir.

Bino ichidagi radiatorlarning texnik holati va ta'mirlanishi, birinchi o'chirish klapaniga bo'lgan quvur liniyasi, shuningdek vana bilan tishli ulanishning yaxlitligi va mustahkamligi uchun javobgarlik uy egasiga tegishli. Shu bilan birga, boshqaruvchi tashkilot o'chirish moslamasi va ko'targichlarning texnik holati uchun javobgarlikni o'z zimmasiga oladi.

Agar qulflash moslamasi bo'lmasa va umumiy uy kommunikatsiyalariga tishli ulanish yoki payvand shaklida ulanish amalga oshirilsa, isitish moslamasining yon tomonidagi birinchi payvand yoki tishli ulanish operatsiya mas'uliyatiga aylanadi.

Isitgich quvurlarini ko'taruvchi trubka bilan ulashning zichligi turar-joy egasi tomonidan amalga oshiriladi. Bunday holda, boshqaruv kompaniyasi qurilmaning ko'taruvchi quvur liniyasi bilan payvandlangan ulanishining yaxlitligi uchun javobgardir.

Kvartirada va issiq suvda kerakli haroratni saqlash majburiyatlari

Harorat ko'rsatkichlari uchun yagona standart yo'q. Harorat normasi Rossiya Federatsiyasida shahar ma'muriyati tomonidan uy-joy kommunal xizmatlarini ko'rsatish talablariga muvofiq belgilanadi.

Harorat normasining mezonlari quyidagi omillarga bog'liq:

1. mintaqangizning iqlim sharoiti;
2. qish va yoz davrlarining ko'rsatkichlari;
3. o'rtacha oylik va yillik haroratlar, shuningdek quyosh radiatsiyasi ().

Alohida-alohida, burchak xonalari uchun mezonlar o'rnatiladi.

Malumot: issiq suv harorati 60 darajadan past bo'lmasligi kerak. Uning yopilishining eng uzoq muddati ikki hafta.

Agar uyda 2 haftadan ortiq issiq suv bo'lmasa, boshqaruv kompaniyasi har bir qo'shimcha soat uchun to'lov stavkasining 0,15% ga xizmat narxini kamaytirishga majburdir. Va agar suv talab qilinganidan sovuqroq bo'lsa, har uch daraja uchun 0,1% ga.

Agar sizning kvartirangizda issiq suv bo'lmasa yoki xona to'g'ri isitilmasa, boshqaruv kompaniyasini quyidagi javobgarlikka tortish huquqiga egasiz:

Ishingizni sudda ko'rib chiqishga erishish uchun siz da'vo arizasini to'g'ridan-to'g'ri rasmiylashtirishingiz, kvartirani tekshirish dalolatnomasini ilova qilishingiz va Jinoyat kodeksi bilan muammoni sudgacha bo'lgan tartibda hal qilishga uringanligingiz haqida dalillarni taqdim etishingiz kerak.

Agar siz Jinoyat kodeksini sudga bermoqchi bo'lsangiz, sizga yaxshi advokat yollashni maslahat beramiz, chunki sud jarayoni davomida siz juda ko'p tuzoqlarni kutishingiz mumkin. Ular sizning barcha da'volaringizni buzishi va raqiblaringizga shubhasiz afzalliklarni berishi mumkin.

Elektr orqali

Kvartirani elektr energiyasi bilan ta'minlash uchun operatsion javobgarlik chegarasi ushbu xonaning o'lchash moslamasi (elektr hisoblagichi) oldidan o'rnatilgan to'xtatuvchidirga kvartira ichidagi elektr simlarini ulash joyi sifatida belgilanadi.

Uy-joy kodeksida belgilangan me'yorlardan kelib chiqqan holda, Jinoyat kodeksi uy ichidagi elektr tarmog'ining holati uchun kirish tarqatish moslamasidan individual o'lchash asboblaridagi birinchi terminallargacha javobgar bo'ladi. Hisoblagich yo'q bo'lsa, o'chirish moslamasining birinchi terminallari chegara hisoblanadi.

Elektr energiyasi iste'molini individual hisobga olish qurilmasi umumiy uy mulkiga tegishli emas va uy egasining javobgarligi hisoblanadi.

Ammo tanlovdan keyin ham, ish jarayonida, xabardor bo'lish muhimdir. Buning uchun siz nafaqat o'z huquqlaringizni tushunishingiz, balki bilishingiz kerak.

Boshqaruv kompaniyasining faoliyatini buzish

Uyni boshqarish uchun mas'uliyatni o'z zimmasiga olgan tashkilot har doim ham o'z vazifalariga vijdonan munosabatda emas. Jinoyat kodeksi xodimlari tomonidan quyidagi huquqbuzarliklar kuzatilishi mumkin:

• sifatsiz ishlash yoki sanitariya-epidemiologiya talablariga rioya qilmaslik;
• yong'in xavfsizligi qoidalarini buzish;
• uy egalariga noto'g'ri ma'lumot berish yoki uni yashirish.

Kompaniya yig'imlar va jarimalarni undirishning qattiq usullari uchun ham javobgarlikka tortilishi mumkin. agar kimdir o'z vaqtida pul qo'yishni istamasa. Masalan, yordamchi dasturlarga kirishni o'chirish yoki blokirovka qilish. Albatta, uy-joy mulkdorlari bunday choralarni qo'llashlari mumkin, ammo qonun doirasida.

Ba'zi hollarda, sud qarori bilan, hatto yomon niyatli bo'lmagan to'lovchini chiqarib yuborish mumkin. Ammo agar Jinoyat kodeksida kimdir to'lamaganligi uchun jazo sifatida butun uyni (pretsedentlar bo'lgan) oddiygina olib, quvvatsizlantirgan bo'lsa, bu noqonuniydir. Ular halol ijarachilarga ta'sir qilmasdan va ularning manfaatlarini buzmasdan, hatto o'zlari katta bo'lsa ham, faqat individual yondashuv huquqiga ega.

Muhim! Jinoyat kodeksi qarzdorni birdaniga jazolashga haqli emas. U qoidabuzarni noto'g'ri ish qilayotgani haqida xabardor qilishi va muammoni hal qilish variantlarini taklif qilishi shart, buning uchun u unga shaxsan topshirilgan va imzolangan bildirishnoma bilan ro'yxatdan o'tgan xat yuboradi.

Qarzdorlar bilan sudgacha muzokaralar olib borish boshqaruv kompaniyasi uchun majburiydir. Biroq, bu erda aytish kerakki, kurash kurashdir, lekin agar siz qarzdor bo'lsangiz, siz hali ham to'lashga majbur bo'lasiz. Shunday qilib mansabdor shaxslar bilan qarama-qarshiliklardan qochishning eng yaxshi usuli - qarzga ega bo'lmaslikdir va to'lovlarni o'z vaqtida to'lash. Shuningdek, agar Jinoyat kodeksi o'zgargan bo'lsa, qarzdor nima qilishi kerakligini bilib oling.

Noto'g'ri hisoblash uchun javobgarlik

Kommunal to'lovlarni hisoblash uchun RCCdagi barcha ma'lumotlarni Buyuk Britaniya taqdim etganligi sababli, ularning noto'g'ri hisob-kitoblari uchun javobgardir. Bu 2017 yilda qabul qilingan 485-sonli Federal qonunida qonun bilan tasdiqlangan.

Hisob-kitoblarda xatolikka yo'l qo'ygan boshqaruvchi kompaniyani javobgarlikka tortish uchun hisob-kitoblarni ikki marta tekshirish va o'tkazilgan hisob-kitoblar asosida noto'g'ri hisoblangan summalarni bekor qilishga erishish kerak.

To'g'ridan-to'g'ri Jinoyat kodeksining buxgalteriya bo'limiga murojaat qilish orqali tekshirishingiz yoki FASning rasmiy veb-saytida hisob-kitoblarni mustaqil ravishda tekshirishingiz mumkin. Bunday holda, siz kommunal kalkulyator bilan sahifaga o'tishingiz, kalkulyator dasturi ko'rinishida to'lovlar haqidagi ma'lumotlarni kiritishingiz va natijalarni olishingiz kerak.

Birinchi narsa - boshqaruv organiga shikoyat qilish. Agar bu qadam qilingan xatoni tuzatishga olib kelmasa, yuqori organlarga murojaat qilish mumkin bo'ladi. Agar Jinoyat kodeksiga rozi bo'lishning iloji bo'lmasa, nazorat organlariga murojaat qiling.

Nazorat qiluvchi organlar:

Boshqaruv kompaniyasi tomonidan qonunbuzarliklar aniqlangan taqdirda, hisoblangan to'lovlarning haqiqiy miqdoridan oshib ketgan summaning 50 foizi miqdorida jarima solish bilan tahdid qilinadi. Agar boshqaruv kompaniyasi sifatsiz xizmatlar ko'rsatgan bo'lsa, jarima ularning narxining 30 foizini tashkil qiladi.

Jinoyat kodeksining jarimalari iste'molchilar foydasiga to'lanishi kerak. Nazorat qiluvchi organga murojaat qilgunga qadar yoki iste'molchi tomonidan to'lov amalga oshirilgunga qadar qoidabuzarlik bartaraf etilgan taqdirdagina to'lovning oldini olish mumkin. Shuningdek, shikastlangan fuqaro ortiqcha to'lov uchun kompensatsiya olish uchun ariza berishi mumkin, ammo bu faqat sudga murojaat qilish orqali amalga oshirilishi mumkin.

Umumiy mulk uchun

Agar Jinoyat kodeksining harakatlari yoki harakatsizligi umumiy uy-joy mulkiga zarar etkazgan bo'lsa, texnik nosozliklar, aholining sog'lig'iga zarar etkazgan bo'lsa, boshqaruv kompaniyasi uning buzilishi uchun etkazilgan zararni to'liq qoplaydi.

Agar Jinoyat kodeksining harakatlari tufayli mulkka yoki ijarachiga zarar etkazilgan bo'lsa, tashkilot vakili hodisaning holatlari va etkazilgan zarar darajasini to'liq ko'rsatadigan dalolatnoma tuzishi kerak.

Hujjat 2 nusxada chiqariladi. Agar jabrlanuvchining o'zi dalolatnomani imzolash imkoniga ega bo'lmasa, ikki manfaatdor shaxs va Jinoyat kodeksining vakili imzo qo'yadi.

Xizmatlarni noto'g'ri ko'rsatish uchun Jinoyat kodeksini qanday jalb qilish mumkin?

Menejerlar halol ish uchun javobgarlikka tortilishi mumkin har qanday boshqa tashkilot kabi. Agar Jinoyat kodeksi ularga ishonib topshirilgan uy-joyni boshqarish va saqlash bo'yicha o'z vazifalarini yomon bajarsa, ularni turli jazolar kutmoqda.

Buning asosi ikkala qonun, ya'ni 2011 yil 6 maydagi 354-sonli PP va kompaniya va rezidentlar o'rtasida tuzilgan shartnomaning bandlari bo'lishi mumkin.

Jinoyat kodeksi tomonidan aniq buzilishlar aniqlangan taqdirda, ijarachilar ko'rsatilgan sifatsiz xizmatlar to'g'risida dalolatnoma tuzishni, belgilangan to'lovni qayta hisoblashni va Jinoyat kodeksini javobgarlikka tortishni talab qilishga haqlidirlar. Shuningdek, har qanday rezident boshqaruv kompaniyasidan "Iste'molchilarning huquqlarini himoya qilish to'g'risida" gi N2300-1 Federal qonuni asosida jarimalar va jarimalar to'lashni talab qilishi mumkin: agar u binolarni ishlatishga kelsa - 10 dan 20 ming rublgacha jarima yoki. boshqaruv kompaniyasi faoliyatini 90 kungacha to'xtatib turish; ichimlik suvi, shuningdek, ichimlik va maishiy suv ta'minoti uchun talablar buzilgan taqdirda - 20 dan 30 ming rublgacha jarima yoki boshqaruv kompaniyasining faoliyatini 90 kungacha to'xtatib turish; Biroq, aholi ushbu organlarga murojaat qilmasdan, bu mumkin emas - jarayonni boshlash uchun sizga Jinoyat kodeksi tomonidan qonunni buzganlik to'g'risida bayonot kerak. Bundan tashqari, buzilish faktini tasdiqlovchi hujjatlar (masalan, Rospotrebnadzorning xulosasi) ilova qilinishi kerak.

Murojaatdan so'ng nazorat organlari xodimlari Jinoyat kodeksining ishini rejadan tashqari tekshirishni amalga oshiradilar va agar buzilishlar tasdiqlansa, ular boshqaruv kompaniyasiga ularni bartaraf etish zarurligi to'g'risida xabar berishadi.

Agar qonunbuzarliklar kelishilgan muddatda bartaraf etilmasa, Davlat Zhiyi yoki prokuratura magistratura sudiga shikoyat qiladi.. Jarayon natijasida 80% hollarda Jinoyat kodeksiga jarima solinadi.

Muhim! Kvitansiyadagi summalarni noto'g'ri hisoblaganlik va boshqa huquqbuzarliklar uchun boshqaruvchi kompaniyaning jarima miqdori qonun hujjatlariga muvofiq sud tomonidan belgilanadi.

Ko'rinib turibdiki, boshqaruv kompaniyasi ko'rsatilayotgan xizmatlar sifati va o'z majburiyatlarining bajarilishi uchun kvartira egalari oldida to'liq javobgardir.

Agar boshqaruv kompaniyasi o'z ishini yomon niyat bilan qilsa, ijarachilar uni javobgarlikka tortish huquqiga ega jinoyatga qadar. Shu bilan birga, juda keng doiradagi jiddiy majburiyatlarga ega bo'lgan boshqaruv kompaniyasi o'zini himoya qilish imkoniyatiga ega. Buning uchun u o'z faoliyati bilan bog'liq xavflarni sug'urta qilish imkoniyatidan foydalanishi kerak.

Agar xato topsangiz, matnning bir qismini ajratib ko'rsating va bosing Ctrl+Enter.

Turar-joy yoki tijorat ko'chmas mulk ob'ektlariga texnik xizmat ko'rsatish jadvalini nazorat qiluvchi yagona organni - boshqaruv kompaniyasini shakllantirish amaliyoti Rossiyada ham, chet elda ham keng tarqalgan. Farqi shundaki, Rossiya Federatsiyasida kommunal xizmatlarni Jinoyat kodeksining boshqaruviga o'tkazish modasi iqtisodiyotning o'zi yangilanishidan oldin shakllangan. Ko'pgina tarmoqlar, uy tizimlari va aloqalar ob'ektiv ravishda zaif holatda. Va tayinlangan kompaniya allaqachon o'z mas'uliyatini o'z zimmasiga oladi.

Dastlab, bu holat ko'plab firibgarlik holatlarini yoki bunday xizmatlarning tezda yo'q qilinishini keltirib chiqardi. Bugungi kunda turar-joy va noturarjoy fondlarida kommunal xizmat ko'rsatish madaniyati rivojlandi. Bunday ta'sirning sabablaridan biri boshqaruv kompaniyasining javobgarligini sug'urta qilish qobiliyati edi.

CM mas'uliyatini sug'urtalashning maqsadlari

Ushbu sug'urta mahsuloti bir vaqtning o'zida bir nechta jiddiy ijtimoiy muammolarni hal qiladi.

1. Jinoyat kodeksi tomonidan boshqariladigan binoda vakolatli tashkilot va kvartiralar yoki idoralar egalari o'rtasida ishonchli munosabatlarni shakllantirish.
2. MC xizmatidan foydalanuvchilarga kafolatlar berish. Birinchi baxtsiz hodisada boshqaruvchi tashkilot yo'qolmaydi.
3. Boshqaruv kompaniyalari uchun javobgarlikni sug'urtalash moda mahsulotidir. Bu sug'urtalangan shaxsga potentsial xarajatlarni hisobga olmasdan professional faoliyatni amalga oshirish imkonini beradi. Noto'g'ri qadamlar bo'lsa, ularning sher ulushi sug'urta kompaniyasi tomonidan "yopiladi".
4. Bajarilgan ishlarning sifat darajasini oshirish imkoniyati. Bu siyosat ta'minlaydigan moliyaviy xavfsizlik bilan bog'liq.
5. Kommunal xizmatlarni Jinoyat kodeksi boshqaruviga topshirish talabi katta taklifni shakllantirdi. Xizmatni taklif qilishga tayyor bo'lgan ko'plab kompaniyalar mavjud. Sug'urta polisining mavjudligi bunday raqobatbardosh faoliyat sohasidagi segment ishtirokchisi uchun afzallik hisoblanadi.

CMning javobgarligini sug'urta qilish imkoniyati bunday xizmatlar bozoriga kirish uchun murakkab to'siqlarni olib tashlaydi. Uning ishtirokchilari katta zaxira fondini shakllantirishlari shart emas (keyinchalik buning uchun aholidan pul yig'ish).

Shartnomaning xususiyatlari

Rahbarning javobgarligini sug'urta qilish shartnomasi standart yilga tuziladi. Shu bilan birga, sug'urtalangan shaxs sug'urta qoplamasiga nimani kiritishni o'zi hal qilish huquqiga ega:

• Uning nazorati ostidagi barcha ob'ektlar.
• Faqat aloqa tarmoqlari yoki ta'minot tizimlari.
• Foydali xonalar va boshqalar.

Har qanday javobgarlik sug'urtasi shartnomasi singari, ushbu siyosat potentsial jabrlanuvchilarning shikoyatlari mavjud bo'lganda sug'urta hodisasi tan olinishini nazarda tutadi. Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, qamrov siz shikoyat qilgan paytdan boshlab boshlanadi. Ikkinchisi ham uchinchi shaxs, ham ko'p qavatli uyning egasi tomonidan berilishi mumkin.

Xavfni qoplash

Xavf dasturi ham texnogen tahdidlarni, ham tabiiy ofatlarni, bo'ronlar, kuchli yomg'irlar, qor bo'ronlari natijasida zararni o'z ichiga olishi mumkin. Ko'pincha dastur quyidagi fikrlarni hisobga oladi:

• O'z vaqtida bajarilmagan ta'mirlash ishlari tufayli qulash va vayronagarchilik.
• Tomlarni tozalash paytida muzlarning tushishi yoki qorning tushishi natijasida yuzaga kelgan jarohatlar.
• Muzlar, qulagan toshlar yoki g'ishtlardan avtomobillarning shikastlanishi.
• Ta'minot tizimlarining avariyalari - gaz, suv ta'minoti, isitish.
• Ta'mirlash ishlarida qo'shni binolarga (yoki ishonib topshirilgan uyning kvartiralariga) zarar etkazish.
• Vandalizm va bezorilik xavfi (singan oynalar, kiraverishda avtomashinani o'g'irlash, talonchilik).

Buyuk Britaniya sug'urtasi narxi

Dastur har doim individual ravishda kelishilgan. Uning qiymati sug'urta hodisalarining oldini olish bo'yicha boshqaruv kompaniyasi tomonidan ko'rilgan choralarga, sug'urtalangan shaxsning tajribasiga, tarixiga bog'liq. Siz eng maqbul tarifni (xavflar bo'yicha) tanlashingiz va boshqa qamrov punktlari to'plami uchun siyosat narxini joyida solishtirishingiz mumkin.

Shu maqsadda "GALAXY sug'urtasi" CA xizmati yaratildi. Biz sug'urtalanuvchiga foydali sug'urta shartnomasini tuzishi uchun hamma narsani taqdim etdik. Saytda jozibador takliflarni saqlashingiz mumkin bo'lgan shaxsiy hisob, hamkorlarimiz ro'yxati (faqat bozorning eng kuchli vakillari), narxlarni hisoblash uchun kalkulyator mavjud.

Uy-joy sohasida hozirgi sug'urta turlari

2393 ko'rish

Uy-joy kommunal xo'jaligi - bu ijtimoiy sohadan tortib to siyosiygacha bo'lgan ko'plab yo'nalishlar va jihatlar bir-biri bilan chambarchas bog'liq bo'lgan iqtisodiyot sohasi.

Pudratchining javobgarligi sug'urtasi

Ko'pgina hududlarda uy-joy fondini kapital ta'mirlashni moliyalashtirish normalari uzoq vaqt davomida kuzatilmaydi; texnik xizmat ko'rsatish va joriy ta'mirlash uchun etarli darajada moliyalashtirilmagan (masalan, Moskvada - deyarli 30% ga); mablag'lar faqat favqulodda choralarni amalga oshirish uchun etarli. Natijada, umumiy holat yomonlashadi va asosiy vositalarning eskirishi oshadi, hayotni ta'minlash tizimlarining ishonchliligi pasayadi, xizmat ko'rsatish sifatining minimal standartlariga rioya qilinmaydi.
Mavjud vaziyatni tuzatish uchun uy-joy kommunal xo‘jaligi sohasida amalga oshirilayotgan islohotlar doirasida pudratchilar va uy-joy fondi boshqaruvchilarini tanlov asosida jalb etish tizimi joriy etildi. Tanlovga da'vogarlar uy-joy-kommunal xizmat ko'rsatish tizimida turli xil ishlarni amalga oshirish uchun litsenziyaga ega bo'lgan va, albatta, bu sohada ma'lum tajribaga ega bo'lgan firmalardir. Ammo litsenziyalar va tajriba uy-joy fondiga texnik xizmat ko'rsatish, ta'mirlash va boshqarish jarayonida to'satdan sodir bo'lishi mumkin bo'lgan va sodir bo'ladigan hodisalardan kafolat bermaydi. Ko'pincha bu tashkilotlar etkazilgan zararni qoplash uchun etarli mablag'ga ega emaslar va uni qoplashning barcha yuki shahar byudjetiga tushadi, bu juda katta miqdorni tashkil qiladi.
Bizning fikrimizcha, bu muammoning bitta oddiy yechimi bor - sug'urtadan foydalanish. Bu sug'urta himoyasi, bu sizga zararni bartaraf etish bo'yicha g'amxo'rlikni xavflarni boshqarish bo'yicha mutaxassislarning elkasiga - sug'urtachilarga o'tkazishga imkon beradigan vositadir. Bunday ishlar uchun tanlovlar o‘tkazish va uy-joy fondini boshqarish to‘g‘risidagi nizomda tanlov ishtirokchisining moliyaviy barqarorligining asosiy mezoni sifatida etkazilgan zarar uchun fuqarolik javobgarligini sug‘urta qilish zarurligi to‘g‘risidagi shartni kiritish zarur.
Bunda sugʻurta qoplamasining tarkibi sugʻurtalovchining javobgarligining belgilangan chegaralari miqdorida uchinchi shaxslarning sugʻurta qildiruvchi tomonidan taʼmirlash va taʼmirlash ishlari paytida tasodifiy xatolar natijasida shaxs yoki mol-mulkka yetkazilgan zarar toʻgʻrisidagi asosli talablarini qondirishni oʻz ichiga oladi. ta'mirdan keyin ob'ektning kafolatli ekspluatatsiyasi davrida. Misol uchun, bu yumshoq tomni almashtirishdan keyin tomning oqishi natijasida yuqori qavatdagi odamlarga etkazilgan zarar uchun da'volar bo'lishi mumkin. Xatolar pudratchi xodimlari tomonidan ish jarayonida ham, past sifatli yoki ochiqchasiga nuqsonli tom yopish materiallaridan foydalanish natijasida ham bo'lishi mumkin. Uyning foydalanish muddati davomida pudratchi to'lovga qodir bo'lmagan yoki hatto bankrot bo'lib qolishi mumkin bo'lgan taqdirda, sug'urta zarurati yanada aniqroq bo'ladi, bu qasddan bankrotlik bundan mustasno. Keyin jabrlanuvchiga yetkazilgan zarar sug‘urtalovchi tomonidan qoplanadi. Sug'urtalovchining javobgarligi chegarasi yoki sug'urta summasi, ya'ni u yo'qotishlarni qoplaydigan miqdor ishning taxminiy qiymati bilan belgilanadi va juda muhim bo'lishi mumkin. Bunday sug'urtaning qiymati yoki sug'urta mukofoti xizmat ko'rsatilayotgan ob'ektning xususiyatiga, bajarilgan ishlarning turi va muddatlariga, shuningdek sug'urtalovchining javobgarligi chegaralariga qarab hisoblanadi.
Sug'urta shartnomasi shartnoma bo'yicha ishlarning butun hajmi bo'yicha tuziladi va sug'urta mukofoti ob'ektni ochish dalolatnomasi bilan bir vaqtda to'lanadi. Agar ish bir oydan ortiq bajarilgan bo'lsa, pudratchiga sug'urta mukofotini bo'lib-bo'lib to'lash imkoniyati berilishi mumkin. Mukofot miqdori, shuningdek uni to'lash shartlari va tartibi sug'urta shartnomasini tuzishda belgilanadi. Ushbu shartnoma bo'yicha sug'urtalovchilar - pudratchilar, foyda oluvchilar esa - uy-joy fondini boshqaruvchi shartnoma bo'yicha buyurtmachilar, shuningdek, etkazilgan zarar tufayli ilgari noma'lum bo'lgan uchinchi shaxslar. Naf oluvchiga o'z javobgarligi doirasida tovon to'lash to'g'risida to'g'ridan-to'g'ri sug'urtalovchiga murojaat qilish huquqi berilishi mumkin.

Boshqaruv kompaniyasining javobgarligini sug'urtalash

Uy-joy-kommunal xizmat ko'rsatish tizimidagi sug'urta faqat pudratchilarning javobgarligini sug'urta qilish bilan cheklanmaydi. Ushbu bozorning yana bir sub'ekti - xususiy boshqaruv kompaniyalari faoliyati bundan kam ahamiyatga ega. 1997 yildan beri Moskva hukumati uy-joy fondini boshqarish va ushbu faoliyatni litsenziyalash uchun xususiy kompaniyalarni tanlov asosida tanlashga bosqichma-bosqich o'tishni boshladi. Davlat DEZ, REU, ZhEK va DEZ xususiy firmalar bilan almashtiriladi, ular uchinchi shaxslarning shaxsi va mulkiga etkazilgan zarar uchun, birinchi navbatda, ular ishlayotgan hudud aholisiga etkazilgan zarar uchun qonuniy javobgar bo'ladi. Shuning uchun, eng yaxshi boshqaruv kompaniyasi uchun tanlovlarni o'tkazishda standart shartlar sug'urta polisi shaklida zararni qoplash uchun moliyaviy kafolatlar berish talablarini ham o'z ichiga olishi kerak. Bunday holda, sug'urtalovchi profilaktika chora-tadbirlarini moliyalashtirish orqali sug'urta hodisasi yuzaga kelish ehtimolini kamaytirishdan manfaatdor bo'ladi.
Kelajakda sug'urtalovchi bilan hamkorlikda boshqaruvchi kompaniyaning roli mintaqadagi barcha sug'urta faoliyatini muvofiqlashtirishga (mintaqada hayot xavfini kamaytirishga qaratilgan maqsadli dasturlarni qabul qilish va tasdiqlash) oshadi. Ushbu dasturlar bo'yicha sug'urtalovchi tomonidan to'plangan mablag'lar ushbu munitsipal hududdagi investitsiya loyihalarini moliyalashtirishga ham yo'naltiriladi.

Egalari va ijarachilarining fuqarolik javobgarligini sug'urta qilish

Uy-joy-kommunal xizmat ko'rsatish sohasidagi sug'urtaning yana bir ob'ekti turar-joy va noturar joy egalari va egalarining (ijarachlarining) fuqarolik javobgarligi bo'lishi kerak. So'nggi paytlarda xususiylashtirish natijasida shaharda ko'plab yangi uy-joy mulkdorlari paydo bo'ldi. Shu bilan birga, xususiylashtirilgan va olingan yangi xonadonlarda ta’mirlash va qayta rejalashtirish ishlari davomida yetkazilgan zarar miqdori ham oshdi. Yangi sanitariya-tesisat uskunalarini o'rnatish, ichki qismlarni o'tkazish va ventilyatsiya kanallarini buzish ko'pincha qo'shni kvartiralarning egalari uchun katta yo'qotishlarga olib keladi va sudga da'vo qiladi. Xuddi shu narsa turar-joy binolarining birinchi qavatlarida va shahar fondining alohida joylashgan binolarida joylashgan noturar joy ijarachilariga ham tegishli.
Elektr va muhandislik tarmoqlaridan savodsiz foydalanish, yong‘in xavfsizligi qoidalarini buzish yong‘in va boshqa ayanchli oqibatlarga olib keladi. Ijarachilarning javobgarligini sug‘urtalash ijara shartnomasida ajralmas shart sifatida ularning binolarni ekspluatatsiya qilish uchun javobgarligini oshiradi, shuningdek, shahar byudjetidan qo‘shimcha mablag‘lar jalb etmasdan shikastlangan obyektlarni tiklash imkonini berar edi.
Uy-joy sohasiga bevosita aloqador bo'lmagan, lekin u bilan bevosita o'zaro aloqada bo'lgan va tuman infratuzilmasining bir qismi bo'lgan sug'urta himoyasini qo'llash sohasi tumandagi yoqilg'i quyish shoxobchalari va garaj majmualari faoliyatiga aylandi. . Bunday holda, kommunal mulk ob'ektlari, shuningdek, fuqarolarning hayoti, sog'lig'i va mulkiga jiddiy zarar etkazilishi mumkin. Yoqilg'i quyish shoxobchalari va garajlar xavfli joylar sifatida maxsus ishlash intizomini talab qiladi. Turli xil me'yorlar va qoidalar mavjud bo'lsa-da, bu qoidalarga oddiy beparvolik va e'tiborsizlik tufayli yong'in va portlashlar hali ham sodir bo'lib, katta moddiy yo'qotishlarga va hatto, afsuski, odamlarning o'limiga olib keladi.
Yoqilg'i quyish shoxobchalari va garaj majmualari egalarining fuqarolik javobgarligini sug'urtalash er uchastkasini ijaraga berish bo'yicha shartnomalar tuzishda ushbu muammoni munitsipal tuman darajasida hal qilishga yordam beradi.

Ipoteka sug'urtasi

Ipoteka, bugungi kunda mavjud bo'lgan kam sonli uy-joy sotib olish tizimlaridan biri sifatida, ipoteka sug'urtasi kamaytirish uchun mo'ljallangan bir qator xarakterli risklarga ega.
Avvalo, bu garovga qo'yilgan mulk uchun sug'urta polisi. Ushbu siyosat kreditorning ham, qarz oluvchining ham manfaatlarini himoya qiladi va ulardan biri uchun barqaror miqdorni kafolatlaydi, ikkinchisi uchun - garovni tiklash uchun og'ir xarajatlarning yo'qligi yoki olingan kredit uchun qo'shimcha kafolatlar zarurligi. .
Qarz oluvchining uchinchi shaxslar oldidagi mulkiy manfaatlariga etkazilgan zarar uchun fuqarolik javobgarligini sug'urta qilish ham bir xil darajada muhimdir. Amaliyot shuni ko'rsatadiki, uchinchi shaxslar oldida javobgarlikning boshlanishi nafaqat kredit oluvchining moliyaviy yo'qotishlariga, balki qarz oluvchining kredit shartnomasi bo'yicha majburiyatlarini bajara olmasligi sababli bank uchun jiddiy asoratlarga olib keladi.
Tizim samaradorligini oshirishda garovga oluvchining hayoti va sog‘lig‘ini sug‘urtalash shartnomasi ham muhim ahamiyatga ega. Bank tomonidan berilgan kredit mablag‘lari ushbu shartnoma bo‘yicha sug‘urtalangan shaxsning qarz oluvchi mehnatga layoqatsiz bo‘lgan taqdirda ta’minlanganligi va uning vafotidan keyin qarindoshlari olgan mablag‘larning bir qismi hisobidan qoplanadi. Kafolatlangan daromadni yo'qotish boshqa holatlarga, masalan, ishdan bo'shatishga bog'liq bo'lishi mumkin. Ushbu muammo ham tegishli sug'urta mahsulotini sotib olish orqali hal qilinadi.
Kreditorlar uchun alohida qiziqish, shuningdek, qarz oluvchining to'lov majburiyatlarini bajarmasligi bilan bog'liq zararlarni sug'urta qilishdir.
Sanab o'tilgan sug'urta mahsulotlari uy-joy kommunal xo'jaligi sohasida sug'urtani qo'llashning barcha shakllarini tugatmaydi, bu esa uni yanada kengroq amalga oshirish zarurligini tasdiqlaydi.

A. K. KRUGLOV, “RUKSO” YoAJ sug‘urta bo‘limi boshlig‘i

Amaldagi fuqarolik qonunchiligida zarar yetkazgan shaxslar uni to'liq hajmda qoplashlari shart, uy-joy qurish va foydalanish jarayonida etkazilgan zararning muhim qismi buning uchun javobgar shaxslar tomonidan qoplanmaydi. Bu zarar yetkazgan shaxslarning uning o‘rnini qoplash uchun moliyaviy imkoniyatlarning yo‘qligi bilan bir qatorda qonun hujjatlaridagi bo‘shliqlar, sud va ijroiya tizimlarining nomukammalligi bilan ham bog‘liq.

Respublikada loyiha-qidiruv ishlarining yarmidan ko‘pi va qurilish ishlarining 80 foizdan ortig‘i xususiy qurilish tashkilotlari tomonidan amalga oshirilib, ularning katta qismi nisbatan kichik bo‘lib, ularda yuz nafargacha ishchi ishlaydi. Shu bilan birga, "Faoliyatning ayrim turlarini litsenziyalash to'g'risida" Federal qonuniga kiritilgan o'zgartirishlarga muvofiq, 2010 yil 1 yanvardan boshlab muhandislik tadqiqotlari, loyihalash va qurilish bilan shug'ullanadigan tashkilotlar uchun litsenziyalash tizimi bekor qilindi. Bu, boshqa omillar bilan bir qatorda, qurilish vaqtida turli xil noqulay vaziyatlarning yuzaga kelish ehtimolini oshiradi, bu esa zararga olib keladi, shuningdek, sababchilar uchun ularning o'rnini qoplashni yanada muammoli qiladi.

Boshqaruv tashkilotlari va uy-joy kommunal xo'jaligida xizmat ko'rsatuvchi yoki ishlovchi boshqa shaxslar tomonidan zarar etkazilgan hollarda, zarar ko'rgan shaxslar ko'pincha moliyaviy ahvoli tufayli uni qoplay olmaydi. Shunday qilib, mavjud hisob-kitoblarga ko'ra, uy-joy kommunal xo'jaligi korxonalarining qariyb 2/3 qismi bankrot bo'lish arafasida, qariyb 60 foizi zarar ko'rmoqda. Shu bilan birga, mamlakatda uy-joy kommunal xo'jaligida davlat tasarrufidan chiqarish jarayonlari jadallashib, tegishli xizmatlar ko'rsatuvchi xususiy korxonalar ulushi ustun bo'lib borayotgani vaziyatni murakkablashtirmoqda.

Nihoyat, aniqki, zarar yetkazuvchi shaxslar (masalan, uy-joy mulkdorlari) bo'lgan hollarda, ularning moddiy imkoniyatlari ham ko'pincha bu zararning kattaligi bilan taqqoslanmaydi.

Bunday vaziyatda turar-joy baxtsiz hodisalari oqibatlarini bartaraf etish yuki ko'pincha zarar ko'rgan shaxslarga, xususan, turar-joy binolari egalariga tushadi. Shu bilan birga, bunday hodisalar eng og'ir oqibatlarga olib kelishi mumkin: odamlarning o'limiga yoki ularga og'ir tan jarohati etkazishga; binolarni vayron qilish va boshqa mulkni yo'q qilish; turar-joy binolarini keyingi yashash uchun yaroqsiz deb topish; binolarga va boshqa mol-mulkka jiddiy zarar yetkazish va hokazo. Bunday hollarda, jabrlanuvchilar uchun zarar oqibatlarini bartaraf etishning moliyaviy yuki, ayniqsa, agar ular jismoniy shaxslar bo'lsa, ular uchun chidab bo'lmas bo'lishi mumkin. Jabrlanuvchilar, hodisaning oqibatlari turar-joy binosida keyingi yashashning mumkin emasligi yoki uy-joy yoki umumiy mulkni tiklash uchun katta xarajatlarni qoplash zarurati bo'lganida, ayniqsa qiyin vaziyatga tushib qolishadi. Buning sababi shundaki, turar-joy binolari egalarining aksariyati - jismoniy shaxslarning daromad darajasi ularga nafaqat yo'qolgan uy o'rniga yangi uy sotib olishga, balki ikkalasini ham tiklash bilan bog'liq xarajatlarni to'lashga imkon bermaydi. ularning uylari va ko'p qavatli uydagi umumiy mulklari.

Bunday vaziyatda katta moliyaviy yo'qotishlar ham davlat va munitsipalitetlar zimmasiga tushadi. Bu, birinchi navbatda, uy-joy fondining muhim qismi Rossiya Federatsiyasi, uning ta'sis sub'ektlari va munitsipalitetlarga tegishli ekanligi va shuning uchun ular, boshqa mulkdorlar singari, o'z mulklarining tasodifiy yo'qolishi va shikastlanishi xavfini o'z zimmalariga olishlari bilan bog'liq.

Bundan tashqari, byudjet mablag'lari ko'pincha turar-joy mulkdorlari fuqarolar bo'lgan ko'p qavatli uylarda umumiy mulkni tiklash, shuningdek, uy-joyidan mahrum bo'lgan fuqarolarning uy-joy muammolarini hal qilish uchun ajratiladi. Buning huquqiy asosi Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining 61-moddasi bo'lib, unga ko'ra shaharsozlik faoliyatini amalga oshirish yoki kapital qurilish ob'ektlarini ishlatishda, tabiiy ta'sirlar natijasida jismoniy shaxslarning hayoti, sog'lig'i yoki mulkiga zarar etkazilgan taqdirda. va texnogen favqulodda vaziyatlar, Rossiya Federatsiyasi va uning sub'ektlarining davlat hokimiyati organlari, shuningdek, mahalliy hokimiyat organlari ayrim toifadagi shaxslarga etkazilgan zararni qoplash to'g'risida qaror qabul qilishlari mumkin.

Bundan tashqari, Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining 60-moddasiga muvofiq, Rossiya Federatsiyasi yoki uning sub'ekti muhandislik tadqiqotlari, loyihalash, qurish sohasida o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilotlar bilan birgalikda subsidiar javobgarlikni o'z zimmasiga oladi, agar zarar etkazuvchi zararni qoplashdan bosh tortsa. unga va zarar quyidagilar natijasida etkazilgan:

• a) davlat ekspertizasining ijobiy xulosasi mavjudligiga qaramay, ushbu muhandislik tadqiqotlarining texnik reglamentlar talablariga mos kelmasligi;
• b) loyiha hujjatlarining davlat ekspertizasining ijobiy xulosasi mavjudligiga qaramay, loyiha hujjatlarining texnik reglamentlar talablariga va (yoki) muhandislik tadqiqotlari natijalariga mos kelmasligi;
• v) qurilgan, rekonstruksiya qilingan, ta'mirlangan kapital qurilish ob'ekti va (yoki) kapital qurilish ob'ektini qurish, rekonstruksiya qilish, kapital ta'mirlash jarayonida bajarilgan ishlarning texnik reglamentlar va (yoki) loyiha hujjatlari talablariga muvofiq emasligi; davlat qurilish nazorati organining ijobiy xulosasi borligi.

Bularning barchasi byudjetning kutilmagan xarajatlariga olib keladi.

Va nihoyat, uy-joy sohasida ishlarni bajaruvchi va xizmatlar ko'rsatuvchi loyihalash, qurilish, menejerlar va boshqa tashkilotlar, shuningdek, boshqalarga zarar etkazish uchun javobgar bo'lgan binolar egalari uchun ham jiddiy muammolar paydo bo'ladi. Tuzatish zarurati ularning moliyaviy farovonligiga putur etkazishi mumkin.

Yuqoridagilardan kelib chiqqan holda, muhandislik tadqiqotlari, arxitektura-qurilish loyihalari, uy-joylarni qurish, rekonstruksiya qilish, kapital ta’mirlash va ulardan foydalanish natijasida va ularni amalga oshirish jarayonida shaxslarga yetkazilgan zararning o‘rnini qoplash kafolatlarini ta’minlash mexanizmlarini ishlab chiqish dolzarb ko‘rinadi. Bunday mexanizmning eng muhim elementlaridan biri, bizning fikrimizcha, etkazilgan zararning o'rnini qoplashga majbur bo'lgan shaxslarning fuqarolik javobgarligini sug'urtalash shartnomalarini tuzish bo'lishi mumkin.

Qurilish faoliyatini amalga oshirish bilan bog'liq xavflardan sug'urta shartnomalarini tuzish imkoniyati Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 742-moddasida nazarda tutilgan. Ushbu normaga muvofiq, qurilish shartnomasida qurilish ob'ekti, qurilishda foydalanilgan materiallar, asbob-uskunalar va boshqa mol-mulkning tasodifiy yo'qolishi yoki tasodifan shikastlanishi xavfi yoki boshqa mulkka zarar yetkazilganlik uchun javobgarlik nazarda tutilishi mumkin. qurilish vaqtida tegishli xavflarni sug'urta qilish uchun shaxslar.

Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining 55.5-moddasida muhandislik tadqiqotlari, loyihalash, qurilish sohasida o'z-o'zini tartibga soluvchi tashkilot tomonidan ishlab chiqilgan uning a'zolarining faoliyati qoidalari ularning fuqarolik javobgarligini sug'urtalashga qo'yiladigan talablarni belgilashi mumkin. kapital qurilish ob'ektlarining xavfsizligiga ta'sir qiladigan ishdagi kamchiliklar tufayli zarar ko'rgan taqdirda yuzaga kelishi mumkin.

Biroq amalda mamlakatimizda uy-joy qurish va ulardan foydalanish jarayonida yuzaga keladigan xavf-xatarlardan himoya qilish mexanizmi sifatida sug‘urta hali ham sust qo‘llanilmoqda. Mavjud hisob-kitoblarga ko'ra, qurilish-montaj ishlarining 20% ​​dan ko'p bo'lmagan qismi sug'urta shartnomalari bilan qoplanadi, uy-joylarni saqlash va ulardan foydalanish sohasidagi fuqarolik javobgarligini sug'urtalash esa eksperimental asosda faqat ayrim hududlarda juda cheklangan miqdorda amalga oshiriladi. mamlakat (xususan, Moskvada). Ammo haqiqatda tuzilgan sug'urta shartnomalari ham sug'urta qilinishi mumkin bo'lgan xavflarning faqat bir qismini qoplaydi. Bu aniq huquqiy bazaning yo‘qligi, an’analar, sug‘urta mexanizmining samaradorligiga shubha, sug‘urta tashkilotlariga ishonchsizlik bilan bog‘liq.

Shu bilan birga, uy-joy qurilishi va ekspluatatsiyasi sohasida fuqarolik javobgarligini sug‘urta qilish tizimini yaratish injiniring jarayonida fuqarolar va yuridik shaxslarga zarar yetkazgan tasodifiy hodisalar natijasida etkazilgan zararni qoplash muammosini samarali hal etishga ko‘maklashishi kerak. tadqiqotlar, loyihalash, qurilish, montaj ishlari, shuningdek turar-joy binolarini ekspluatatsiya qilish. Sug'urta tizimini rivojlantirish va amaliyotga joriy etish, xususan, quyidagilarga imkon berishi kerak:

uy-joy qurish, saqlash, foydalanish va foydalanish bilan bog'liq tasodifiy kutilmagan hodisalar natijasida investorlar va qurilish buyurtmachilari, binolarning egalari va boshqa shaxslarga yetkazilgan zararni qoplashning bozor, huquqiy mexanizmini shakllantirish;

fuqarolarga yo'qolgan yoki olinmaganlarning o'rnini bosish uchun boshqa uy-joy sotib olish, buzilgan turar-joy binolarini va ko'p qavatli uylardagi umumiy mulkni tiklash xarajatlarini qoplash uchun mablag'lar manbalari bilan ta'minlash;

loyiha-qidiruv, qurilish, ekspluatatsiya va boshqa tashkilotlarni, shuningdek ularni qayta tashkil etish yoki rekonstruksiya qilishni amalga oshiruvchi binolarning egalarini tegishli ishlarni bajarish yoki xizmatlar ko‘rsatish munosabati bilan boshqa shaxslarga yetkazilgan zararni qoplash xarajatlaridan ozod qilish. ;

davlat va kommunal uy-joy fondini tiklash zaruratidan kelib chiqadigan byudjet xarajatlarini kamaytirish, ko'p qavatli uylardagi umumiy mulkni tiklash xarajatlarini moliyalashtirish, uy-joyidan ayrilgan fuqarolarning uy-joy muammolarini hal qilish va boshqa yo'qotishlarni qoplash;

turar-joy binolarini qurish, ta'mirlash, boshqarish va texnik xizmat ko'rsatish bilan bog'liq ishlarni bajarish va xizmatlar ko'rsatish jarayonida boshqalarga zarar yetkazilishining oldini olishda pudratchilar va boshqaruv kompaniyalarining manfaatdorligini oshirish uchun iqtisodiy usullardan foydalanish;

loyiha-qidiruv, qurilish-montaj ishlari, uy-joy fondiga texnik xizmat ko‘rsatish va ta’mirlash sifatini monitoring qilishning mustaqil tizimini yaratish;

uy-joy sohasida sodir bo‘lgan hodisalarning holatlarini xolisona tekshirish tizimini shakllantirish, zarar yetkazgan shaxslarni aniqlash va yetkazilgan zarar miqdorini baholash.

Uy-joy qurish va foydalanishda etkazilgan zarar uchun fuqarolik javobgarligini sug'urtalash turlari quyidagilar bo'lishi mumkin:

quruvchilar, tadqiqotchilar, arxitektorlar, loyihachilar, kapital qurilish obyektlarini qurish, rekonstruksiya qilish, kapital ta’mirlash bilan shug‘ullanuvchi shaxslarning fuqarolik javobgarligini sug‘urta qilish;

ko'p qavatli uylarni boshqarish bo'yicha faoliyatni amalga oshirish jarayonida zarar etkazganlik uchun fuqarolik javobgarligini sug'urta qilish;

uy-joylarni saqlash va ularni ta'mirlash bo'yicha xizmatlar ko'rsatish paytida zarar etkazganlik uchun fuqarolik javobgarligini sug'urta qilish;

turar-joy binolarini rekonstruksiya qilish yoki rekonstruksiya qilish yoki ko'p qavatli uylardagi umumiy mulkni rekonstruksiya qilish yoki rekonstruksiya qilish bo'yicha ishlarni bajarish davrida va (yoki) etkazilgan zarar uchun fuqarolik javobgarligini sug'urta qilish;

uy-joy mulkdorlarining fuqarolik javobgarligini sug'urta qilish.

Quruvchilar, muhandislar, geodeziyachilar, arxitektorlar, loyihachilar, kapital qurilish ob'ektlarini qurish, rekonstruksiya qilish, kapital ta'mirlash bilan shug'ullanuvchi shaxslarning fuqarolik javobgarligini sug'urta qilish shartnomalarini tuzish vakolatli organ tomonidan turar-joy binolarini qurish va foydalanishga topshirish uchun ruxsatnomalar berishning zarur sharti bo'lishi kerak. jismlar. Bizning fikrimizcha, ushbu sug'urta shartnomalarini tuzishga qo'yiladigan talablar har bir qurilish, rekonstruksiya va kapital qurilish loyihasiga, loyiha hujjatlari va muhandislik tadqiqotlari natijalariga davlat ekspertizasidan o'tkazilishi kerak bo'lgan yoki namunaviy loyiha hujjatlari yoki uning modifikatsiya.

Sug'urtalovchilar ham ishlab chiquvchilar (ular ham o'zlarining javobgarligini, ham qurilish jarayonining boshqa ishtirokchilarining javobgarligini sug'urta qilishlari mumkin), ham loyihachilar tomonidan muhandislik tadqiqotlari, arxitektura loyihalash, qurilish-montaj ishlarini bajarish uchun jalb qilingan shaxslar bo'lishi mumkin, ularning har biri o'z mulkini sug'urta qilishi mumkin. javobgarlik.

Shartnomalar tegishli ish boshlangan paytdan boshlab kuchga kiradi va ishni bajargan shaxslarning javobgarligi tugaganidan keyin tugaydi. Bir qator xorijiy mamlakatlarda bunday javobgarlik muddati 10 yilni tashkil etadi, bu maqbul ko'rinadi, chunki turar-joy binolari uzoq vaqt davomida foydalanishga mo'ljallangan ob'ektlardir. Biroq, mamlakatimizda ushbu sug'urtani amalga oshirish tajribasi yo'qligini hisobga olgan holda, uni amalga oshirishning birinchi bosqichida pudratchilarning javobgarlik muddati qisqartirilishi mumkin. Bunday holda, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 756-moddasi normasiga amal qilish mumkin, unga ko'ra qurilish ishlarining sifatsizligini aniqlash muddati ob'ektni joylashtirish uchun ruxsatnoma berilgan kundan boshlab 5 yilni tashkil etadi. ishga tushirish.

Ko‘p xonadonli uylarni boshqarish jarayonida zarar yetkazganlik uchun fuqarolik javobgarligini sug‘urta qilish sug‘urtalovchilarning turar-joy mulkdorlari va boshqa shaxslarga ko‘p xonadonli uylarni boshqaruvchi shaxslar faoliyati natijasida etkazilgan zararni qoplash majburiyatlarini nazarda tutishi kerak. Ushbu sug'urtani amalga oshirish mexanizmi turar-joy binosini boshqarish shakliga bog'liq bo'lishi kerak. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 161-moddasi 2-qismiga muvofiq, ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ko'p qavatli uyni boshqarishning quyidagi uchta usulidan birini tanlashlari shart:

binolarning egalarini bevosita boshqarish;

uy-joy mulkdorlari shirkati yoki uy-joy kooperativi yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativini boshqarish;

boshqaruv organi orqali.

Fuqarolik javobgarligini sug'urtalash ko'p qavatli uyni boshqarish uchun oxirgi ikki usul tanlangan hollarda amalga oshirilishi mumkin.

Uy-joy mulkdorlari shirkati tomonidan ko'p qavatli uyni boshqarishda ushbu sug'urta shartnomasini tuzish to'g'risida qaror qabul qilish huquqi shirkatning o'ziga berilishi kerak.

Agar boshqaruv boshqaruvchi tashkilot tomonidan amalga oshirilsa, u ushbu faoliyatning butun muddati davomida qonun hujjatlarida nazarda tutilgan talablarga javob beradigan shartlarda tuzilgan fuqarolik javobgarligini sug'urtalash shartnomasiga ega bo'lishi shart.

Shu bilan birga, boshqaruvchi tashkilotni tanlash davlat hokimiyati va boshqaruvi organlari yoki mahalliy o'zini o'zi boshqarish organlari tomonidan o'tkazilgan tender natijalariga ko'ra amalga oshirilgan hollarda, boshqaruvchi tashkilot tomonidan sug'urta shartnomasini tuzish ustidan nazorat qilish. uning fuqarolik javobgarligi bunday tender o'tkazuvchi organ tomonidan amalga oshirilishi kerak. Ushbu maqsadlar uchun ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha boshqaruvchi tashkilotni tanlash bo'yicha tender tashkilotchisi tomonidan tasdiqlangan tender hujjatlari ro'yxati bunday sug'urta shartnomasining kvartirani boshqarish muddati uchun mavjud bo'lishi to'g'risidagi talabni o'z ichiga olishi kerak. bino.

Agar boshqaruvchi tashkilot ko'p qavatli uydagi binolar egalarining qarori asosida tanlangan bo'lsa, unda fuqarolik javobgarligini sug'urta qilish shartnomasi mavjudligini nazorat qilish boshqaruvchi tashkilot bilan shartnoma tuzgan tomon tomonidan amalga oshirilishi kerak. Bunday holda, ko'p qavatli uydagi binolarning egalari, uy-joy mulkdorlari shirkatining boshqaruv organi, uy-joy kooperativining boshqaruv organi yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativining boshqaruv organi ish olib borishi mumkin.

Uy-joylarni saqlash va ularda ta'mirlash ishlarini bajarish bo'yicha xizmatlar ko'rsatish paytida etkazilgan zarar uchun fuqarolik javobgarligini sug'urtalash sug'urtalovchilarning binolarning egalariga va boshqa shaxslarga sug'urtalovchilar (mas'uliyati bo'lgan boshqa shaxslar) tomonidan etkazilgan zararni qoplash majburiyatlarini nazarda tutishi kerak. Sug'urtalangan) ko'p qavatli uylardagi umumiy mulk ob'ektlarini saqlash va ta'mirlash, shuningdek uyda boshqa ishlarni bajarish yoki boshqa xizmatlarni ko'rsatish bilan bog'liq faoliyat natijasida yuzaga kelgan. Ushbu sug'urtada sug'urtalovchilar tegishli xizmatlarni ko'rsatuvchi yoki tegishli ishlarni bajaruvchi pudratchilar bo'lishi mumkin. Shu bilan birga, ko'p qavatli uylarni boshqarish bo'yicha faoliyatni amalga oshirish jarayonida zarar etkazganlik uchun fuqarolik javobgarligini sug'urta qilishda bo'lgani kabi, uning harakat qilish mexanizmi ham turar-joy binosini boshqarish shakli bilan belgilanadi.

Uy-joy mulkdorlari shirkatlari tomonidan uy-joylarga texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash xizmatlari ko'rsatilgan hollarda, sug'urta qilish masalasi ularning ixtiyoriga ko'ra ixtiyoriy ravishda hal qilinishi kerak.

Agar bunday xizmatlar boshqaruvchi tashkilot tomonidan taqdim etilsa, u holda u ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha xizmatlar ko'rsatish bilan bog'liq javobgarlik sug'urtasi bilan bir qatorda bunday faoliyat jarayonida etkazilgan zarar uchun fuqarolik javobgarligini sug'urta qilishi kerak.

Agar boshqaruvchi tashkilot ushbu xizmatlarni ko'rsatish va (yoki) ishlarni bajarish uchun boshqa shaxsni jalb qilsa, u bilan tuzilgan shartnomada unga ushbu shaxsning fuqarolik javobgarligini qonun hujjatlarida nazarda tutilgan shartlarda sug'urta qilish talabi bo'lishi kerak. Shu bilan birga, bunday sug'urta shartnomasi ish boshlanishidan oldin boshqaruvchi tashkilotga topshirilishi kerak.

Nihoyat, turar-joy mulkdorlari ko'p qavatli uyni to'g'ridan-to'g'ri boshqargan taqdirda, ikkinchisi mulkdorlarning umumiy yig'ilishining qarori asosida pudratchilarga o'zlarining fuqarolik javobgarligini sug'urta qilish talabini ko'rsatishga haqli bo'lishi kerak. ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va (yoki) ta'mirlash bo'yicha ishlarni bajarish bo'yicha xizmatlar ko'rsatish shartnomalarida.

Binolarni rekonstruksiya qilish va (yoki) rekonstruksiya qilish yoki ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni rekonstruksiya qilish yoki rekonstruktsiya qilish bo'yicha ishlar paytida va (yoki) natijasida etkazilgan zarar uchun fuqarolik javobgarligini sug'urtalash sug'urtalovchilarning etkazilgan zararni qoplash majburiyatlarini nazarda tutadi. ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni rekonstruksiya qilish, binolarni qayta rejalashtirish yoki qayta tashkil etish, rekonstruksiya qilish bilan bog'liq uchinchi shaxslarga.

Ushbu sug'urtaga bo'lgan ehtiyoj binolarni qayta tashkil etish, qayta qurish, rekonstruksiya qilish bo'yicha ishlarni amalga oshirish ko'pincha ushbu uydagi boshqa binolarning egalariga zarar etkazishi, shuningdek undagi umumiy mulkning shikastlanishi va yo'q qilinishiga olib kelishi bilan bog'liq. . Shu bilan birga, yuzaga kelgan yo'qotishlar har doim ham ular uchun javobgar shaxslar tomonidan qoplanmaydi. Qayta tashkil etish, rekonstruksiya qilish, rekonstruksiya qilish bo‘yicha ishlarni amalga oshiruvchi shaxslarning fuqarolik javobgarligini sug‘urta qilish shartnomalarining mavjudligi ularni amalga oshirish bilan bog‘liq holda jabrlanuvchilarga ushbu ishlar natijasida yetkazilgan zararni qoplash tartibida ularga tegishli summalarni olish imkonini beradi. zarar etkazuvchilar - uning o'rnini qoplash majburiyatidan ozod qilinsin.

Shuning uchun, bizning fikrimizcha, turar-joy binolarini rekonstruksiya qilish va (yoki) rekonstruksiya qilish bo'yicha ishlarni amalga oshirish uchun ruxsat olish shartlaridan biri mulkdor yoki ijarachining fuqarolik javobgarligini sug'urta qilish shartnomasini tuzish bo'lishi kerakligini belgilash tavsiya etiladi. ish paytida yoki ish natijasida uchinchi shaxslarga zarar etkazganlik uchun ushbu turar-joy binolari. Bunday sug'urta shartnomalarining bajarilishini nazorat qilish uchun boshqa hujjatlar bilan bir qatorda asosiy qoidalari qonun hujjatlarida nazarda tutilishi kerak bo'lgan shartlar asosida tuzilgan sug'urta shartnomasi turar joyni rekonstruksiya qilish va obodonlashtirish ishlarini muvofiqlashtiruvchi organga taqdim etilishi kerak. binolar.

Uy-joy mulkdorlarining fuqarolik javobgarligini sug'urta qilish sug'urtalovchilarning sug'urtalovchilarga tegishli bo'lgan uy-joylardan foydalanish natijasida uchinchi shaxslarga yetkazilgan zararni qoplash majburiyatini nazarda tutadi. Bizning fikrimizcha, barcha uy-joy mulkdorlari uchun bunday sug'urta shartnomalarini tuzish majburiyatini belgilash hozircha o'rinli emas, chunki bu fuqarolarning uy-joylarini saqlash bilan bog'liq xarajatlarini oshiradi. Shu bilan birga, binolar qo'shimcha majburiyatlar yuklanganda (masalan, uy-joyni ijaraga berish, garovda bo'lish va boshqalar) alohida hollarda bunday sug'urta zarurligiga talablarni kiritish mumkin bo'ladi.