Amaldagi qonunchilik kvartirani xususiylashtirish tartibini diqqat bilan tartibga soladi. Ushbu protsedurani boshlash uchun nima kerakligini bilishingiz kerak.

Jarayonning xususiyatlari

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gap boradi, ammo har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Bu tez va TEKINGA!

Normativ baza

Amaldagi qonunchilik ushbu tartibni diqqat bilan tartibga soladi.

Asosiy huquqiy hujjatlar quyidagilardir:

• Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi.
• "Davlat va kommunal mulkni xususiylashtirish to'g'risida"

Kim ishtirok etishi mumkin?

Amaldagi huquqiy tartibga solish qabul qilishi mumkin bo'lgan shaxslar ro'yxatini taqdim etadi.

Xususan, ushbu tartibning ishtirokchilari ushbu kvartirada doimiy yashash joyiga ega bo'lgan va ilgari boshqa mulkni xususiylashtirishda ishtirok etmagan shaxslar bo'lishi mumkin.

Istisno faqat voyaga etganidan keyin xususiylashtirishda qayta ishtirok etishi mumkin bo'lganlar uchun taqdim etiladi.

Ob'ektlar

Amaldagi huquqiy tartibga solish, shuningdek, xususiylashtirish ob'ektlarini ham nazarda tutadi, ya'ni. fuqarolarning mulkiga aylanishi mumkin bo'lgan mulk.

Xususan, davlat maqomiga ega bo'lgan shahar uy-joylari xususiylashtirilishi mumkin.

Xususiy mulk xususiylashtirishga taalluqli emas: bunday mulkka egalik huquqini berish boshqacha tarzda amalga oshiriladi.

Xususiylashtirish ob'ektlari quyidagilar bo'lishi mumkin emas:

• yaroqsiz holatda;
• atrof-muhitni muhofaza qilish uchun qo'shimcha binolardagi xonadir;
• yotoqxona deb hisoblanadi;
• rasmiy uy-joy maqomiga ega.

Kvartirani xususiylashtirish uchun nima kerak?

Kvartirani xususiylashtirish uchun qanday harakatlar qilish kerakligini bilishingiz kerak.

Munitsipal

– Jarayon ancha murakkab va uzoq davom etadi.

U ma'lum bosqichlardan iborat:

1. Avvalo, ushbu protsedurani boshlash uchun zarur bo'lgan barcha hujjatlar to'plamini to'plashingiz kerak. Shundan keyingina siz to'g'ridan-to'g'ri ro'yxatdan o'tish jarayoniga o'tishingiz mumkin. Shuningdek, siz davlat bojini to'lashingiz kerak.
2. Keyingi qadam vakolatli organga ariza berishdir. Ariza bilan bir qatorda barcha kerakli hujjatlarni ham taqdim etishingiz kerak.
3. Vakolatli organ uni ko'rib chiqqandan keyin xususiylashtirish to'g'risida qaror qabul qiladi.

Agar ijobiy bo'lsa, siz fuqarolarning mulkiy huquqlarini davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun asos bo'lgan xususiylashtirish shartnomasini imzolashga o'tishingiz mumkin.

Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha

Fuqarolarga asosida berilgan kvartirani xususiylashtirish tartibi amalda kommunal kvartiraga egalik huquqini o'tkazish bilan bir xil.

Ushbu protseduraning yagona xususiyati - ijtimoiy ijara shartnomasini taqdim etish zarurati.

Va bu holda, faqat ilgari ijtimoiy ijara shartnomasini imzolagan shaxslar xususiylashtirish ishtirokchilari bo'lishi mumkin.

Qayerdan boshlash kerak?

Muhim savollar: xususiylashtirish tartibini qaerdan boshlash kerak va 2019 yilda kvartirani xususiylashtirish uchun nima kerak. Muayyan protsedura mavjud.

Qayerga borish kerak?

Ko'pchilik xususiylashtirish uchun ariza topshirish uchun qaerga borish kerakligi haqidagi savolga qiziqish bildirmoqda. Mahalliy hokimiyatlardagi maxsus bo'limlar shu kabi masalalar bilan shug'ullanadi.

Xususiylashtirish jarayonini boshlash uchun qaysi biri tayyor bo'lishi kerakligini bilish uchun birinchi navbatda bu erga borishingiz kerak.

Xususiylashtirish to‘g‘risidagi arizalarni ko‘rib chiqib, tegishli qaror qabul qiladigan shaxslar ekanligini ham bilish kerak.

Qanday hujjatlar kerak?

Xususiylashtirish uchun zarur bo'lgan hujjatlar ro'yxati juda katta. Kerakli hujjatlarga quyidagilar kiradi:

• arizachining pasporti;
• buyurtma yoki ijtimoiy ijara shartnomasi;
• barcha ishtirokchilarning roziligi, agar ular bir nechta bo'lsa;
• ijara qarzlari yo'qligini tasdiqlovchi shaxsiy hisob;
• uy registridan ko'chirma;
• kvartiraning texnik pasporti;
• xususiylashtirishning har bir ishtirokchisi qanday ko‘chmas mulkka egaligi to‘g‘risidagi yagona reestrdan ko‘chirma;
• ishtirokchilar ilgari xususiylashtirish tartib-taomilida ishtirok etmaganligi to‘g‘risidagi ma’lumotnoma;
• davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya.

Bu talab qilinadigan hujjatlarning asosiy ro'yxati. Ammo ba'zi hollarda boshqa hujjatlar talab qilinishi mumkin. Masalan, agar ariza beruvchi o'z-o'zidan ariza bera olmasa, u holda vakil buni uning nomidan tegishli ishonchnoma asosida amalga oshirishi mumkin.

Namuna ariza

Bu protsedurani boshlash uchun asosdir.

Bu fuqaro tomonidan to'ldiriladigan va uning shaxsiy ma'lumotlarini, shuningdek, xususiylashtirishga mo'ljallangan kvartira to'g'risidagi ma'lumotlarni ko'rsatadigan hujjat.

Ishonchnoma qachon kerak?

Yuqorida aytib o'tilganidek, ba'zi hollarda ishonchnoma taqdim etish kerak bo'lishi mumkin.

Asosan, bu ariza beruvchi barcha kerakli hujjatlarni mustaqil ravishda taqdim eta olmaydigan va ushbu protsedurani amalga oshira olmaydigan holatlardir.

Buning uchun u o'z vakili nomiga ishonchnoma beradi.

Amalda xususiylashtirishda bir nechta ishtirokchilar ishtirok etish holatlari ham mavjud. Bunday holda, ular ulardan birining nomiga ishonchnoma berishi mumkin: aynan shu ishtirokchi barcha ariza beruvchilarning manfaatlarini himoya qiladi.

Shartnoma tuzish

Vakolatli organ ariza topshirilgandan keyin barcha hujjatlar taqdim etilgan kundan boshlab 2 oy ichida uni ko'rib chiqishi va tegishli qaror qabul qilishi shart.

Agar ijobiy bo'lsa, unda ishtirokchilar shartnoma va xususiylashtirishni imzolashlari mumkin.

Ro'yxatdan o'tish muddati

Imzolangan xususiylashtirish shartnomasi imzolangan kundan e’tiboran 30 kun ichida tegishli davlat organiga ro‘yxatdan o‘tkazish uchun taqdim etilishi kerak. Bu majburiy qonuniy talabdir.

Shuningdek, qonun davlat ro'yxatidan o'tkazishning ayrim usullarini belgilaydi.

Xususan, vakolatli organ ariza berilgan kundan boshlab 5 ish kuni ichida davlat ro‘yxatidan o‘tkazadi va mulk huquqi to‘g‘risidagi guvohnoma beradi.

Narxi

Ko'pchilikni xususiylashtirish qancha turadi degan savol qiziqtiradi. Albatta, bu jarayon ma'lum moliyaviy xarajatlar bilan bog'liq. Avvalo, siz davlat bojini to'lashingiz kerak, uning miqdori 300 rubl.

Texnik pasport ham talab qilinadi, buning uchun arizachi 5000 rublgacha sarflashi mumkin.

Ba'zi hollarda notarial xizmatlar talab qilinishi mumkin, bu ham ma'lum xarajatlar bilan bog'liq.

Nega ular rad etishlari mumkin?

Ko'pchilikni nima uchun xususiylashtirish rad etilishi mumkinligi haqidagi savol qiziqtiradi.

Rad etishning eng keng tarqalgan sababi xususiylashtirish uchun zarur bo'lgan hujjatlarning to'liq bo'lmagan paketini taqdim etishdir.

Xatolar tuzatilgandan so'ng, arizachi yana ariza topshirishi mumkin.

Rad etishning navbatdagi sababi xususiylashtirish ishtirokchilaridan birining shu kabi tartibdagi ishtirokidir.

Deprivatizatsiya mumkinmi?

Shunga o'xshash vaziyat juda mumkin. Bunday holda, kvartira munitsipalitetning mulkiga o'tkaziladi.

Qonunda xususiylashtirilgan kvartiraning sobiq egasi ijtimoiy ijara shartnomasi asosida yashashi mumkinligi belgilab qo'yilgan.

Yuqoridagilardan xulosa qilishimiz mumkinki, amaldagi qonunchilik 2019 yilda xususiylashtirish tartibini diqqat bilan tartibga soladi.

Xususiylashtirishning ijobiy va salbiy tomonlari haqida video

Diqqat!

• Qonunchilikdagi tez-tez o'zgarishlar tufayli ma'lumotlar ba'zan biz uni veb-saytda yangilashimizdan tezroq eskiradi.
• Barcha holatlar juda individualdir va ko'plab omillarga bog'liq. Asosiy ma'lumotlar sizning muayyan muammolaringizni hal qilishga kafolat bermaydi.

Oxirgi yangilangan 2019-yil fevral

Ruslar 2017-yil 1-martgacha kvartirani bepul xususiylashtirishga ulgurishlari mumkin. Muddatni yanada uzaytirish masalasi Davlat Dumasi tomonidan hali hal qilinmagan. Eslatib o'tamiz, 2004 yildan beri u bir necha bor uzaytirilgan. Shuning uchun har qanday prognoz qilish qiyin va fuqarolar buni belgilangan muddatdan oldin amalga oshirishga harakat qilishlari yaxshiroqdir.

Kim xususiylashtirish huquqiga ega

Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha unda doimiy asosda qonuniy yashovchi shaxslar uy-joyni xususiylashtirish huquqiga ega. Qo‘llash mumkin emas:

• ijara shartnomasi bo'yicha kvartirada joylashgan, bepul foydalanish va hokazo.
• vaqtincha ro'yxatdan o'tgan.

Ishtirokchi shaxslar soniga qarab uy-joy mulkka beriladi:

• soley;
• umumiy

Biroq, bitta kvartirada bir nechta ro'yxatdan o'tgan shaxslarning mavjudligi umumiy mulkni ro'yxatdan o'tkazish majburiyligini anglatmaydi, chunki faqat bitta rezident qolishi mumkin, uning nomidan xususiylashtirish amalga oshiriladi. Bu quyidagi sabablarga ko'ra sodir bo'ladi:

• ro'yxatga olinganlarning qolganlari rad etishlari mumkin;
• boshqa rezidentlar ilgari xususiylashtirishdan foydalangan (boshqa uy-joy), lekin buni ikki marta qilish mumkin emas;
• ikkalasi birga olingan.

Uy-joyga egalik huquqini nafaqat asosiy ijarachi, balki u bilan birga yashaydigan boshqa shaxs ham ro'yxatdan o'tkazishi mumkin. Masalan, er va xotin kvartirada yashaydilar. Asosiy ijarachi xususiylashtirishda ishtirok etishdan bosh tortdi. Mulk xotinning nomiga rasmiylashtiriladi.

Xususiylashtirish qanday amalga oshiriladi?

Kvartirani xususiylashtirishni qaerdan boshlash kerak. Quyidagi bosqichlar mavjud:

• Uy-joylarni xususiylashtirishga mo'ljallangan standartlar va talablarga muvofiqlashtirish (masalan, kvartirani xizmat kvartirasi maqomidan chiqarish, qayta qurishni qonuniylashtirish va boshqalar);
• Barcha hujjatlarni to'plash;
• Kvartirani xususiylashtirish uchun hujjatlarni bunday qarorni qabul qiluvchi vakolatli organga taqdim etish (uy-joy bo'limlari, kommunal mulkni boshqarish qo'mitalari va boshqalar). Eng oson yo'li - hududiy MFC, Davlat xizmatlari markazi, "Bir oyna" xizmati va boshqalar bilan bog'lanish;
• Arizani ko'rib chiqish va kvartirani shahar (davlat) yurisdiktsiyasidan chiqarish to'g'risida shartnoma imzolash.
• Xususiylashtirish shartnomasini davlat ro'yxatidan o'tkazish.

Xususiylashtirish muddati

Siz bilishingiz kerak bo'lgan ikkita muddat bor:

• Siz bepul uy-joyga egalik huquqini amalga oshirishingiz mumkin bo'lgan davr

Kvartiralarni xususiylashtirish 2017-yil 1-martgacha uzaytirildi. Bu shartnomani imzolash yoki uni davlat ro'yxatidan o'tkazish sanasi bilan adashtirmaslik kerak bo'lgan hujjatlarni topshirishingiz mumkin bo'lgan oxirgi sanani anglatadi. Shunday qilib, agar ariza beruvchi hujjatlarni 2017 yil 28 fevralda topshirgan bo'lsa, unda u belgilangan muddatga to'g'ri keldi.

• Protsessual davr

Xususiylashtirish uchun ariza va hujjatlarni ko'rib chiqish, shartnomani imzolash - hujjatlar taqdim etilgan kundan boshlab 2 oy davom etadi.

Kerakli hujjatlar ro'yxati

Rossiya Federatsiyasining har bir sub'ekti uy-joy fondini xususiylashtirish to'g'risidagi nizomni ishlab chiqdi. Ular protsessual masalalarni va kvartirani xususiylashtirish uchun hujjatlar ro'yxatini taqdim etadilar. Ammo, qoida tariqasida, bunday qoidalar odatiy bo'lib, talab qilinadigan hujjatlarning taxminan o'xshash ro'yxatini o'z ichiga oladi:

Bayonot

Boshqa nom bo'lishi mumkin - davlat xizmatlarini ko'rsatish uchun so'rov. Ariza shakli ma'lum bir shahar hokimiyati tomonidan taklif qilinishi mumkin.

Ariza beruvchi uchun

• pasport (asl nusxasi);
• notarial tasdiqlangan ishonchnoma va pasport nusxasi (agar etkazib berish ishonchnoma bo'yicha vakil tomonidan amalga oshirilgan bo'lsa);

Kvartirada ro'yxatdan o'tgan boshqa shaxslar uchun

• pasportlar (asl nusxasi va nusxasi),
• tug'ilganlik haqidagi guvohnomalar (agar bolalar 14 yoshgacha bo'lsa);
• xususiylashtirish masalalari bo'yicha manfaatlarni vakillik qilish uchun notarial tasdiqlangan (rozilik) ishonchnomalari (agar hujjat taqdim etilmagan bo'lsa, unda bunday shaxs hujjatlarni topshirishi va keyinchalik shartnomani shaxsan imzolashi kerak);
• xususiylashtirishda ishtirok etishni notarial tasdiqlangan rad etish (yozma rad etish bo'lmasa, rad etuvchining mavjudligi talab qilinadi);
• voyaga etmagan (qobiliyatga layoqatsiz, muomala layoqati cheklangan) shaxsni xususiylashtirishni rad etish uchun vasiylik va homiylik organlarining ruxsati (bunday ruxsat juda kamdan-kam hollarda beriladi);
• voyaga etmagan (14-18 yosh) qonuniy vakilining yoki vasiylik va homiylik organining vasiyliksiz qolgan bolalarga nisbatan xususiylashtirishda ishtirok etishiga roziligi;
• fuqaroni muomalaga layoqatsiz yoki muomalaga layoqatsiz deb topish to‘g‘risidagi sud qarori hamda vakillikka vakolat bergan vasiylik va homiylik organining ma’muriy hujjati;
• ilgari kvartirada yashagan shaxslarning o'limi to'g'risidagi guvohnoma.

Hujjat bazasi

• ijtimoiy ijara shartnomasi (asl nusxasi),
• order (asl nusxasi);
• xususiylashtirilgan uy-joy bo'yicha ijro etuvchi organning buyrug'i (ko'chirma).

Agar hujjatlar etishmayotgan bo'lsa, ularni EIRC yoki ma'muriyat arxividan so'rashingiz kerak.

Yashash maydoni uchun texnik hujjatlar

• binolarning xususiyatlarini (texnik reja va qavat rejasi) aks ettiruvchi va tartibga muvofiqlik faktini tasdiqlovchi texnik pasport.
• kadastr pasporti- aslida, bu faqat Rossreestrda berilgan davlat kadastridan olingan ko'chirma. Undan siz maydon, umumiy hajm, joylashuv va boshqalar haqida bilib olishingiz mumkin.

Ushbu hujjatlar har doim ham majburiy emas. Ba'zi hududlarda bunday hujjatlar idoralararo so'rov bilan mustaqil ravishda so'raladi yoki umuman talab qilinmaydi.

Xususiylashtirilgan uy-joy uchun yagona davlat reestridan ko'chirma

U ushbu mulkning huquqiy tarixini aks ettiradi (uga bo'lgan huquqlar kimga tegishli, u bilan qanday bitimlar tuzilganligi va boshqalar), kvartiraning ilgari xususiylashtirilmaganligi va hibsga olinmaganligini tasdiqlaydi.

Va shuningdek, har bir kvartiraning ijarachisi uchun No3 shaklning ko'chirmasi (qaysi mulk ro'yxatga olinganligini ko'rsatadi).

Uy ro'yxatidan ko'chirma

Qiziqarli kvartira to'g'risida to'liq ma'lumot (ijtimoiy ijara shartnomasi tuzilgan paytdan boshlab, order berilgan paytdan boshlab) ko'chirma. Ro'yxatdan o'tgan xususiylashtirish ishtirokchilari to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi.

Qo'shimcha hujjatlar ro'yxati

Bu quyida sanab o'tilgan hujjatlar "ixtiyoriy" degani emas. Ular ham majburiydir, lekin alohida holatlar uchun. Siznikiga o'xshash vaziyat variantlarini va shunga mos ravishda kerakli qo'shimcha hujjatlarni ko'rib chiqing:

• agar sizning manfaatlaringiz ishonchli shaxs tomonidan ifodalanadigan bo'lsa (ya'ni muassasalarga borish, ariza yozish, hujjatlarni topshirish/to'plash), unda notarial tasdiqlangan ishonchnoma rasmiylashtirilishi kerak;
• agar sizning birga yashovchilaringizdan biri xususiylashtirishda ishtirok etishdan bosh tortsa, siz xususiylashtirishda ishtirok etishni rad etish to'g'risida notariusda ro'yxatdan o'tishingiz kerak;
• agar sizning 18 yoshgacha bo'lgan bolalaringiz shartnomada ko'rsatilgan bo'lsa-da, lekin boshqa joyda ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, unda siz quyidagilarni yig'ishingiz kerak:
  • vasiylik va homiylik organlarining xususiylashtirishda ishtirok etishiga ruxsatnomasi;
  • oldingi va hozirgi yashash joylaridan uy kitoblaridan ko'chirmalar.
• Agar ushbu kvartirada ro'yxatdan o'tgan bola sizning qaramog'ingiz ostida bo'lsa, sizga kerak bo'ladi:
  • vasiy tayinlash to'g'risidagi buyruq;
  • kvartirani xususiylashtirish uchun vasiylik organining ruxsati.
• Agar ilgari kvartirada yashovchi shaxs boshqa davlat fuqarosi/sub'ekti bo'lsa, OVIRdan fuqarolik guvohnomasini ham olishingiz kerak bo'ladi.

Hujjatlarning amal qilish muddati

To'plangan hujjatlar orasida ba'zilarining amal qilish muddati borligini bilish muhimdir:

• Yagona davlat reestridan ko'chirma - 30 kun;
• Shaxsiy hisob sertifikati - 30 kun;
• uy reestridan ko'chirma - 14 kun;

Hujjatni topshirish muddati o'tgan bo'lsa, bu xususiylashtirishni rad etish uchun sabab bo'lishi mumkin.

E'tibor bering, taqdim etilgan hujjatlar to'plami odatiy holatlarga tegishli. Agar alohida hayot sharoitlari mavjud bo'lsa, ularga mos keladigan hujjatlar va harakatlar talab qilinadi.

Masalan, agar voyaga etmagan shaxs ilgari xususiylashtirilgan turar-joy maydonida yashagan bo'lsa va hujjatlar taqdim etilgunga qadar tuzilgan ijtimoiy ijara shartnomasida ro'yxatga olingan bo'lsa, u holda bu bola xususiylashtirishga qo'shilishi kerak, buning uchun maxsus ruxsatnoma olish kerak. vasiylik organlarining ruxsati.

Kvartirani topshirish bo'yicha shartnoma imzolash

• Munitsipal kvartirani xususiylashtirish uchun hujjatlar uy-joy siyosati bo'limiga (qo'mitaga, boshqaruvga) taqdim etiladi. Mutaxassis xususiylashtirish uchun asoslar mavjudligini tekshiradi va shartnoma loyihasini tayyorlaydi.
• Shundan so'ng, arizachi va boshqa ishtirokchilar imzo qo'yish uchun pochta orqali taklif qilinadi. Vakilning shartnomani imzolashi uchun notarial tasdiqlangan ishonchnoma mavjud bo'lmagan hollar bundan mustasno, shaxsiy ko'rinish talab qilinadi.
• Keyin shartnoma yakunlanadi va ariza beruvchiga to'ldirilgan nusxani olganligi to'g'risida alohida xabar beriladi.
• Shartnoma xususiylashtirish uchun hujjatlar taqdim etilgan joyda topshiriladi.
• Shartnomani tayyorlash, imzolash, bajarish va topshirish muddati hujjatlar taqdim etilgan kundan boshlab 2 oydan oshmasligi kerak.

Xususiylashtirishni qachon rad etish mumkin?

Xususiylashtirishni rad etishning sabablari ko'p. Buni ifodalash mumkin:

• hujjatlarni qabul qilmaslik;
• hujjatlarni ko'rib chiqish natijalari bo'yicha ijarachiga va uning oila a'zolariga turar joy maydonini berishni rad etish to'g'risidagi bildirishnoma shaklida.

Odatda rad etish uchun asoslar quyidagilar:

Kvartira xususiylashtirish dasturiga kirmaydi:

• yaroqsiz holatda (uy buzilishi kerak);
• yopiq harbiy lagerlar hududida joylashgan;
• yotoqxona yoki xizmat uyining holatiga ishora qiladi;
• kommunal yoki davlat mulki emas;
• hibsda.

Xususiylashtirish huquqining yo'qligi:

• yashash maydoni ijtimoiy ijaraga emas, balki ijaraga, tekin foydalanishga va hokazolarga beriladi;
• barcha ro'yxatdan o'tgan shaxslarning xususiylashtirishga roziligi yo'q;
• xususiylashtirish huquqi ilgari qo‘llanilgan (18 yoshga to‘lgunga qadar va voyaga yetganidan keyin xususiylashtirishda ishtirok etishi mumkin bo‘lgan voyaga etmaganlar bundan mustasno);

Agar kvartirani xususiylashtirish uchun hujjatlar mavjud bo'lsa:

• noto'g'ri ma'lumotlar, qarama-qarshiliklar, tuzatishlar;
• o'z kuchini yo'qotgan;
• to'liq bo'lmagan to'plamda taqdim etilgan.

Va boshqa sabablar.

Davlat ro'yxatidan o'tkazish

Shartnoma RosReestrda majburiy ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Busiz o'tkazish qonuniy ravishda haqiqiy emas deb hisoblanadi va mulkiy huquqlar paydo bo'lmaydi.

Odatda shartnomada ro'yxatdan o'tish muddati ko'rsatiladi, agar u mavjud bo'lmasa, uni kechiktirmaslik kerak.

Davlat ro'yxatidan o'tish uchun sizga kerak bo'ladi:

• barcha ishtirokchilarning bayonoti;
• 2000 rubl miqdorida davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya;
• kvartiraga egalik huquqini barcha qo'shimchalari bilan o'tkazish to'g'risidagi shartnoma;
• oila a'zolarini xususiylashtirishga rozilik berish va (yoki) ishtirok etishni rad etish;
• kadastr pasporti (agar pasport ilgari Rosreestrga taqdim etilmagan bo'lsa);
• vasiylik organlarining ruxsati, vakillarning ishonchnomalari va xususiylashtirishning o'ziga xos xususiyatlariga qarab boshqa hujjatlar.

Qaerga murojaat qilish kerak

So'nggi paytlarda MFC va markaziy davlat muassasalari xususiylashtirish shartnomalarini davlat ro'yxatidan o'tkazish xizmatlarini taklif qilmoqdalar. Buning uchun tayinlangan xodim uchun notarial tasdiqlangan ishonchnoma tuziladi, davlat boji to'lanadi va qolgan hamma narsa MFC mutaxassislari tomonidan amalga oshiriladi.

Xususiylashtirishni kimga ishonib topshirish yaxshiroq?

Mustaqil ravishda - manfaatdor shaxslarning o'zlari xususiylashtirish masalalari bilan shug'ullanishlari mumkin. Ushbu hodisa uchun mas'ul bo'lgan bir shaxsni aniqlash va boshqalardan rozilik, rad etish va ishonchnoma olish eng samarali hisoblanadi.

Advokat - agar vaziyat nostandart va murakkab bo'lsa, xususiylashtirishga tayyorgarlikning barcha masalalarini ko'chmas mulk aylanmasi sohasidagi professional advokatga topshirish yaxshiroqdir, u kommunal kvartirani xususiylashtirish uchun qanday hujjatlar kerakligini to'g'ri aniqlaydi. , ularni o'zi yig'ib, ko'rib chiqish uchun taqdim etadi. Ushbu xizmat o'rtacha miqdorda turadi va vaqt, kuch va asablarni tejaydi. Bundan tashqari, ushbu masalaga beparvo yondashish keraksiz hujjatlarni ishlab chiqarish yoki ularni qayta ishlab chiqarish xarajatlariga olib kelishi mumkin, bu esa hali ham xarajatlarni talab qiladi.

Agar sizda maqola mavzusi bo'yicha savollaringiz bo'lsa, ularni sharhlarda so'rashdan tortinmang. Biz bir necha kun ichida barcha savollaringizga albatta javob beramiz. Biroq, maqolaning barcha savollari va javoblarini diqqat bilan o'qing, agar bunday savolga batafsil javob bo'lsa, unda sizning savolingiz nashr etilmaydi.

81 ta fikr

Kvartirani xususiylashtirish bo'yicha maslahatlashuvlar davomida ko'plab savollar keladi: muddatlar, hujjatlar, qanday nuanslar kutishi mumkin, shuningdek xususiylashtirishning ijobiy va salbiy tomonlari ...

Ushbu maqolada biz ushbu savollarning barchasiga aniqlik kiritamiz va barcha sharhlaringizga javob berishga harakat qilamiz.

○Xususiylashtirishning ijobiy va salbiy tomonlari.
○Xususiylashtirish xarajatlari.
○Xususiylashtirishning qonuniy muddatlari qanday, hamma narsa qanchalik tez qayta ishlanadi?
○Kerakli hujjatlar.
○Xususiylashtirish: bosqichma-bosqich protsedura!
○ Video maslahatlar.

Uy-joylarni xususiylashtirish - bu kvartiralar va boshqa turar-joy binolarini ularda qonuniy ravishda yashovchi shaxslarning mulkiga o'tkazish tartibi. Bepul xususiylashtirish huquqi Rossiya fuqarolariga 1992 yildan beri berilgan va 20 yildan ortiq vaqt davomida saqlanib kelmoqda. Ushbu qonun qatlami juda keng va bizning veb-saytimizda eng keng tarqalgan.

Darhaqiqat, xususiylashtirish - bu ketma-ket harakatlar zanjiri: ko'chmas mulk uchun hujjatlarni yig'ish, sub'ektning ijro etuvchi hokimiyatining tegishli bo'limiga ariza yuborish, xususiylashtirish yo'li bilan uy-joyga egalik qilish uchun shartnoma tuzish va olingan mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish. Rosreestr organlari. Biroq, sxema faqat birinchi qarashda oddiy ko'rinadi.

○ Xususiylashtirishning ijobiy va salbiy tomonlari

○ AVTOZYATLARI

[Bir marta] Birinchi va asosiy afzallik shundaki, bunday kvartira egalariga juda oz miqdordagi mablag 'sarflaydi - faqat barcha hujjatlarni to'ldirish xarajatlari. Agar sizga berilgan bo'lsa ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha uy-joy va zarur bo'lgan egalik muddati o'tdi - ikkilanmasdan, kvartirani xususiylashtirishga ishonch hosil qiling.

[Ikki] Xususiylashtirilgan mulkning qonuniy egasi turar-joy maydoni bilan har qanday harakatlarni amalga oshirish huquqiga ega: sotish, hadya qilish, vasiyat qilish yoki ijaraga berish. Ijtimoiy ijaraga olingan uy-joylardan farqli o'laroq, faqat almashish mumkin bo'lgan va faqat uni taqdim etgan shahar hokimiyati ruxsati bilan.

[Uch] uyga egalik qilish deyarli mumkin emas. Nazariy jihatdan, davlat kommunal qarzlar uchun kvartirani sotish huquqiga ega, ammo bunday amaliyot holatlari kamdan-kam uchraydi va to'lovlarning haddan tashqari qo'pol buzilishi tufayli yuzaga keladi. Qonunda belgilangan tartibda uni amalga oshirish huquqiga ega bo'lmagan boshqa shaxslar ham xususiylashtirishga e'tiroz bildirishga haqli emas.

[To'rt] Rezidentlarni ro'yxatga olish va ro'yxatdan chiqarishda harakat erkinligi. Egasi, o'z xohishiga ko'ra, qonun bilan belgilangan odamlar sonini ro'yxatdan o'tkazishi mumkin. Biz ro'yxatga olish, ro'yxatdan o'tkazish va ro'yxatdan chiqarish masalalarini batafsil muhokama qildik.

○ QAYSLAR

[ Bir marta] Xususiylashtirishning asosiy kamchiligi kommunal to'lovlarning doimiy ravishda oshib borishidir. Kvartira egasi turar-joy binolarini ta'mirlash uchun ko'proq pul to'lashi kerak. Turar-joy binosini kapital ta'mirlash keyinchalik xarajatlarga qo'shiladi, mulk esa barcha yaxshilanishlarning mulkiga aylanmaydi, ular davlatga o'tadi;

[ Ikki] Mulk solig'ini to'lash. Narx uy-joy narxiga bog'liq va mintaqaviy hokimiyat tomonidan belgilanadi.

[ Uch] Ijtimoiy ijaraga olingan uy-joylarni to'liq boshqarishning mumkin emasligi.

[ To'rt] Ayni paytda kvartiralarni xususiylashtirish davom etmoqda ozod, ushbu qonun Rossiya Federatsiyasi Prezidenti tomonidan 2015 yilgacha uzaytirildi (va, ehtimol, bundan keyin ham uzaytiriladi). Ma'lumki, bu bepul xususiylashtirish tartibining so'nggi uzaytirilishi, ammo shunga o'xshash bayonotlar allaqachon bir necha marta qilingan va har safar xususiylashtirish muddati uzaytirilgan.

[ Besh] Xususiylashtirish muddati muayyan holatga bog'liq va o'rnatilgan amaliyotga ko'ra, jarayon 2 oy davom etadi.

○ Xususiylashtirishning ba'zi nuanslari

Xususiylashtirishni amalga oshirishdan oldin tushunishingiz kerak bo'lgan birinchi narsa, bu tartib egallab olingan kvartira uchun mumkinmi yoki yo'qligini aniqlashdir.

Shunday qilib, kvartira munitsipalitet yoki federal mulkka tegishli bo'lishi kerak va undan foydalanish uchun asos ijtimoiy ijara shartnomasi hisoblanadi. Yuridik shaxsga tegishli bo‘lgan xizmat uy-joylari va ixtisoslashtirilgan uy-joy fondi binolari xususiylashtirish yo‘li bilan mulkka olinmaydi.

Kvartiraning mulkchilik rejimidan tashqari, uning yashash uchun yaroqliligi ham muhimdir. Qonunga ko'ra, xavfli va yashash uchun yaroqsiz deb topilgan binodagi kvartirani xususiylashtirish mumkin bo'lmaydi.

Shuni esda tutish kerakki, xususiylashtirish tartibi sezilarli vaqtni talab qiladi. Qoida tariqasida, kvartira uchun texnik hujjatlarni to'plash, texnik reja va boshqa hujjatlarni tuzish uchun ko'p vaqt kerak bo'ladi.

Yana bir muhim nuance bor: xususiylashtirish qonun hujjatlarida belgilangan tartibda qat'iy muvofiq, taqdim etilgan barcha hujjatlarda ishonchli ma'lumotlar mazmuni bilan amalga oshirilishi kerak.

Jarayon davomida har qanday noto'g'ri ma'lumot yoki protsessual qoidabuzarliklar munitsipalitet yoki boshqa davlat organiga ruxsat beradi. xususiylashtirishga qarshi kurash, shartnomani bekor qilish va haqiqiy emas deb topish hamda xususiylashtirishda ishtirok etuvchi shaxslarni ko‘chirish to‘g‘risida sud qarorini olish.

○ Qonunga muvofiq xususiylashtirish shartlari, hamma narsa qanchalik tez qayta ishlanadi?

Rossiya parlamenti deputatlari tashabbusi bilan bepul xususiylashtirish muddati 2015-yil 1-martgacha uzaytirildi. Shunga ko‘ra, xususiylashtirish yo‘li bilan kvartiraga egalik qilish uchun hujjatlar 2015-yilning 28-fevraliga qadar hokimlikning tegishli bo‘limlarida qabul qilinadi.

Keyinchalik bepul xususiylashtirishni uzaytirish masalasi qayta-qayta ko'tarilgan. Shunday qilib, yuqoridagi sana oxirgi muddat bo'lmasligi mumkin.

Jarayonning davomiyligiga kelsak, barcha hujjatlarni ro'yxatdan o'tkazish, ko'rib chiqish va berishning o'rtacha davomiyligi, shu jumladan Rosreestr organlarida mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish. 2 oy.

Hujjatlarni yig'ishda, shuningdek, ba'zi hujjatlarning o'z amal qilish muddati borligini hisobga olish kerak:

• Mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma - ortiq emas 30 kun.
• Shaxsiy hisob holati to'g'risidagi guvohnoma (uy-joy va kommunal to'lovlarni to'lash uchun) - ortiq emas 30 kun.
• Uy registridan ko'chirma - ortiq emas 14 kun.

Yuqoridagi hujjatlarning amal qilish muddati tugagandan so'ng ularni qayta rasmiylashtirishingiz kerak. Muddati o'tgan hujjatni taqdim etish xususiylashtirishni amalga oshirishni rad etishga olib kelishi mumkin.

○ Kerakli hujjatlar

Xususiylashtirish yo'li bilan kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun zarur bo'lgan hujjatlarning to'liq ro'yxati ushbu vakolatlar berilgan viloyat yoki shahar hokimiyati tomonidan belgilanadi.

Standart paket quyidagi hujjatlardan iborat:

1. Kvartirada yashovchi shaxslarning xususiylashtirish tartibida ishtirok etishga roziligi (ishonchnoma) yoki rad etish. yozma shaklda rasmiylashtiriladi va notarial tasdiqlanishi shart. Shuningdek, har qanday oila a'zosi foydasiga xususiylashtirilgan kvartiraga bo'lgan ulushdan voz kechish mumkin.

2. Vasiylik va homiylik organlarini xususiylashtirish uchun ruxsatnoma - agar kvartirada voyaga etmagan bolalar ro'yxatga olingan bo'lsa, zarur. Bundan tashqari, 14 yoshdan oshgan bolalar ham xususiylashtirishda ishtirok etishga rozilik berishi yoki rad etishi mumkin. Ko'pchilik Jarayonni amalga oshirishdan oldin, lekin buni qilmaslik kerak - agar bola xususiylashtirish uchun hujjatlarni topshirishdan olti oy oldin kvartiradan chiqarilgan bo'lsa, u rad etiladi.

3. Kvartirada yashovchi shaxslarning shaxsiy hujjatlarining asl nusxalari: pasportlar, tug'ilganlik to'g'risidagi guvohnomalar, nikoh yoki ajralish to'g'risidagi guvohnomalar, vafot etgan oila a'zolari uchun esa - o'lim haqidagi guvohnomalar;

4. Ijtimoiy ijara shartnomasi - xususiylashtiriladigan kvartiradan foydalanish huquqini tasdiqlovchi hujjat. Agar bunday shartnoma tuzilmagan bo'lsa, siz qo'lingizda orderga ega bo'lgan shahar mulki bo'limiga murojaat qilishingiz kerak;

5. Shaxsiy hisobvaraqdan ko'chirma - uy-joy va kommunal to'lovlar bo'yicha qarzning mavjudligi yoki yo'qligini tasdiqlovchi hujjat. Ko'chirmani boshqaruv yoki boshqa uy-joy ta'mirlash kompaniyasidan olish mumkin.

6. Uy daftaridan ko‘chirma. Bunday hujjatni Federal Migratsiya Xizmati idorasidan yoki xizmat ko'rsatuvchi tashkilotning pasport idorasidan olishingiz kerak.

7. Xususiylashtirishda ishtirok etuvchi shaxslar ilgari bunday huquqdan foydalanmaganligini tasdiqlovchi hujjat. Bunday sertifikat BTI (2000 yilgacha) va Rosreestr organlari tomonidan (2001 yildan beri) xususiylashtirilgan kvartirada ro'yxatdan o'tgan sanaga qarab beriladi.

8. Kvartiraning texnik pasporti. Agar bunday hujjat bo'lmasa, uni BTIga topshirish kerak. Agar kvartirani qayta qurish yoki rekonstruktsiya qilish amalga oshirilgan bo'lsa va kiritilgan o'zgartirishlar bilan bunday hujjat berilmagan yoki qayta qurish tasdiqlanmagan bo'lsa, yangi pasport ham olinishi kerak (biz maqolamizda qayta qurish haqida batafsilroq tasvirlab berdik: ). Boshqa narsalar qatorida, agar tasdiqlanmagan qayta qurish amalga oshirilsa, mas'ul ijarachi jarimaga tortilishi mumkin.

9. Kvartira ilgari xususiylashtirilmaganligini tasdiqlovchi hujjat. Bunday holda, sizga mulkka nisbatan Yagona davlat reestridan ko'chirma kerak bo'lishi mumkin.

10. Xususiylashtirish to‘g‘risidagi ariza, odatda, xususiylashtirishni amalga oshirish vakolati berilgan davlat organining blankida rasmiylashtiriladigan namunaviy shakldagi hujjatdir.

○ Xususiylashtirish: bosqichma-bosqich protsedura!

Nazariya, albatta, yaxshi, lekin biz yashash joyingizni xususiylashtirish uchun nima qilish kerakligini bosqichma-bosqich tasvirlashga qaror qildik.

Xususiylashtirish jarayonining o'zi quyidagi ketma-ket harakatlar zanjiridir:

○ 1-qadam

Xususiylashtirish uchun zarur bo'lgan barcha hujjatlarni to'plash. Texnik reja yoki tushuntirish bilan boshlash tavsiya etiladi. Qoida tariqasida, bunday hujjatlar BTI tomonidan taxminan bir oy ichida qayta ishlanadi. Keyin kvartira ilgari xususiylashtirilmaganligi to'g'risida guvohnoma va ularning Yagona davlat reestridan ko'chirma olishni davom ettirishingiz kerak.

○ 2-qadam

Xususiylashtirishda ishtirok etish uchun ariza yozish uchun davlat hokimiyati (shahar)ning ijro etuvchi organiga murojaat qilish. Xususiylashtirishda ishtirok etayotgan barcha shaxslar ariza yozish uchun kelishi kerak. Xuddi shu bosqichda notarial tasdiqlangan hujjatlar (agar mavjud bo'lsa) taqdim etilishi kerak. Ariza bilan bir qatorda yuqorida sanab o'tilgan barcha hujjatlar ham kerak bo'ladi;

○ 3-qadam

Kvartirani xususiylashtirish yo'li bilan topshirish bo'yicha shartnoma tuzish. Ushbu hujjat odatda shahar mutaxassislari tomonidan 10-14 kun ichida tayyorlanadi. Belgilangan tartibda imzolangan va rasmiylashtirilgan bunday hujjat mulkni ro'yxatdan o'tkazish uchun asos bo'ladi.

○ 4-qadam

Rosreestr organlarida mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish va egalik guvohnomasini olish.

○ Xususiylashtirish qiymati

Xususiylashtirish nisbatan bepul ekanligi aniq. Uy-joyning o‘zi narxiga kelsak... Umuman olganda, xususiylashtirish qiymati barcha hujjatlarni tayyorlash jarayonida to‘langan davlat boji miqdoridan iborat. Taxminiy xarajat:

• 500 rubl - xususiylashtirishda ishtirok etishni rad etishni notariusda ro'yxatdan o'tkazish;
• 500 rubl - umumiy mulk huquqlarini Rosreestr organlarida ro'yxatdan o'tkazish uchun davlat boji;
• 984 rubl - texnik pasportni tayyorlash narxi;
• 2000 yildan - noqonuniy qayta qurish uchun jarima;
• kishi boshiga taxminan 100-200 rubl (narx har bir hudud tomonidan mustaqil ravishda belgilanadi) - xususiylashtirishda ishtirok etmaslik to'g'risidagi guvohnomaning narxi;
• 500 rubl - mulk uchun yagona davlat reestridan ko'chirma narxi.

Jami - taxminan 3-5 ming rubl.

Ko'ryapsizmi, kvartirani xususiylashtirish unchalik murakkab va qimmat protsedura emas. Shu bilan birga, uni to'g'ri bajarish uchun va kelajakda da'vo va da'volarga yo'l qo'ymaslik uchun yuqorida tavsiflangan barcha nozikliklar va nuanslarga, shuningdek, qonun bilan belgilangan harakatlar ketma-ketligiga rioya qilish kerak.

○VIDEO: Legal Expert kompaniyasining yetakchi advokati Mixail Skigin xususiylashtirish jarayoni va siz duch kelishi mumkin bo'lgan muammolar haqida ochiq shaklda gapiradi.

Savollaringiz bo'lsa, foydalaning yoki sharhlaringizni qoldiring.

Uy-joyni xususiylashtirishga qaror qilgan shaxslar birinchi navbatda kerakli hujjatlarni to'plashlari kerak, chunki ularning ba'zilari egasining qo'lida bo'lmasligi mumkin. Masalan, texnik pasport hech qachon berilmagan yoki ijtimoiy ijara shartnomasi yo'qolgan bo'lishi mumkin. Bunday hollarda qo'shimcha vaqt talab etiladi tiklanish zarur hujjat.

Shundan so'ng fuqaro egallab turgan uy-joyni (kvartira yoki) xususiylashtirish bo'yicha tegishli organlarga murojaat qilishi kerak. Uni ko'rib chiqish natijasi aniq qaror qabul qilish mahalliy ma'muriyatning uy-joy bo'limi: xususiylashtirish shartnomasini tuzish imkoniyati yoki mumkin emasligi to'g'risida.

Agar odamning asoslari bo'lsa mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish kvartira uchun, keyin u Rosreestr bilan bog'lanishi kerak.

Hujjatlar ro'yxati

Hujjatlarning aniq ro'yxati kelajakdagi egasining sharoitlari va o'ziga xos holatiga bog'liq: uning farzandlari, turmush o'rtog'i bormi, kvartirada boshqa shaxslar ro'yxatdan o'tganmi va hokazo. Ammo umuman olganda, u quyidagicha ko'rinadi:

• bayonot barcha kattalar ishtirokchilari tomonidan imzolangan muayyan turar-joy binolarini xususiylashtirish niyati to'g'risida;
• pasportlar xususiylashtirishda ishtirok etmoqchi bo'lgan barcha shaxslar (tug'ilganlik to'g'risidagi guvohnomalar - voyaga etmaganlar ishtirokida);
• texnik sertifikat Texnik inventarizatsiya byurosidan (BTI) buyurtma berish mumkin bo'lgan xususiylashtirilgan kvartira;
• tasdiqlovchi hujjat fuqarolarning foydalanish huquqi binolar - ijtimoiy ijara shartnomasi, ko'chirish tartibi;
• ekstrakti uy registridan;
• shaxsni tasdiqlovchi guvohnoma ishtirok etmadi ilgari xususiylashtirishda;
• shaxsiy hisobdan ko'chirma(kommunal to'lovlar bo'yicha qarzning yo'qligi to'g'risida);

Bundan tashqari, muayyan vaziyatga qarab, sizga quyidagi hujjatlar kerak bo'lishi mumkin:

• vakolatnoma, notarius tomonidan tasdiqlangan - xususiylashtirish jarayonida shaxsan ishtirok eta olmaydigan shaxsning vakili uchun;
• tug'ilganlik to'g'risidagi guvohnoma - xususiylashtirishda voyaga etmaganlar ishtirok etganda;
• o'lim to'g'risidagi guvohnoma - hujjatlar topshirilgunga qadar ushbu kvartirada ilgari ro'yxatdan o'tgan shaxslar uchun;
• vasiylik va homiylik organlarining ruxsati - agar ushbu kvartirada rasmiy vasiylik ostida bo'lgan voyaga etmagan fuqaro ro'yxatga olingan bo'lsa.

Ushbu hujjatlarning barcha nusxalari hokimiyatga taqdim etilishi kerak asl nusxalari bilan birga hujjatlarni qabul qiluvchi xodim ularning haqiqiyligini tekshirishi uchun.

Xonani xususiylashtirish uchun

Jarayon kvartirani xususiylashtirish bilan bir xil: hujjatlarni yig'ish, shartnoma imzolash, huquqlarni o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazish va guvohnoma berish.

Asosiy hujjatlar Xonani xususiylashtirish uchun to'planishi kerak bo'lgan narsalar:

• xususiylashtirilgan xonada yashovchi shaxslarning pasportlari, tug'ilganlik haqidagi guvohnomalari;
• bayonot yoki notarial tasdiqlangan voz kechish xususiylashtirishdan (faqat voyaga yetgan qobiliyatli fuqarolar xususiylashtirishni rad etishlari mumkin);
• ijtimoiy ijara shartnomasi;
• xonada yashovchi odamlarning soni to'g'risidagi ma'lumot (bu ma'lumot uyning boshqaruv kompaniyasidan yoki Rossiya Federatsiyasi Ichki ishlar vazirligining Migratsiya masalalari bo'yicha Bosh boshqarmasi bo'limidan olingan);
• xonaga o'tish jarayoni sodir bo'lgan tartib;
• xona va kvartira uchun texnik hujjatlar;
• kommunal to'lovlar bo'yicha qarzning yo'qligi to'g'risidagi ma'lumotnoma;
• shaxs ilgari xususiylashtirishda ishtirok etmaganligi to'g'risidagi guvohnoma.

Kvartirani xususiylashtirish uchun ariza

Ariza xususiylashtirish jarayonini boshlash uchun muhim hujjat bo'lib, qaysi shaxsning niyati faktini tasdiqlaydi davlat uyini o'zingiznikidek oling.

Arizani ko'rib chiqish tugaydi aniq qaror qabul qilish: xususiylashtirish shartnomasini tuzish imkoniyati yoki mumkin emasligi to'g'risida.

Tasdiqlangan shaklga muvofiq ariza shaklining o'zi odatda mahalliy davlat hokimiyati organining ma'lumot stollarida joylashgan. 2019 yilda kvartirani xususiylashtirish uchun taxminiy namunaviy arizani quyida yuklab olishingiz mumkin.

Bayonot yozma ravishda va quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi:

• ariza beruvchi o'z niyati haqida kimga xabar beradi - hujjatni ko'rib chiqadigan davlat organining nomi;
• Ariza beruvchining to'liq ismi;
• arizachining tug'ilgan sanasi, manzili, fuqaroligi, pasport ma'lumotlari;
• so'rovning mohiyati;
• turar-joy binolarining xususiyatlari (uyning manzili, kvartiraning kvadrat metri, xonalar soni);
• ro'yxatga olingan, yashovchi yoki xususiylashtiriladigan turar-joy binolaridan foydalanish huquqini saqlab qolgan shaxslarning roziligi to'g'risidagi ma'lumotlar;
• sana, ariza beruvchining imzosi.

Xususiylashtirish uchun hujjatlarni qayerdan olasiz?

Pasport va boshqa shaxsiy hujjatlar har doim egasida bo'ladi. Ijtimoiy ijara shartnomasi yoki ko'chib o'tish tartibi ham fuqaroning qo'lida qoladi. Bunday hujjatlar yo'qolgan holatlar mavjud, bunday vaziyatda ikkilanmasdan va mahalliy hokimiyat bo'limiga murojaat qilish orqali ularni tiklash kerak. dublikatlarni berish.

ga qarab yashash joyi- qishloq, kichik shahar yoki metropoliya - zarur hujjatlarni chiqaradigan o'zlarining davlat organlari mavjud.

Uy-joy uchun texnik va kadastr pasportini olish mumkin BTI. Agar kvartira uchun texnik pasport hali berilmagan bo'lsa, unda siz ixtisoslashgan qo'ng'iroq qilishingiz kerak bo'ladi xona o'lchovlari bo'yicha muhandis va texnik rejani tuzish, buning natijasida tegishli hujjat chiqariladi.

Uy-joy reestridan ko'chirma uy boshqaruv kompaniyasi tomonidan, odatda besh ish kuni ichida beriladi. Xususiylashtirishda ishtirok etmaslik to'g'risidagi guvohnoma BTI yoki Rosreestr organi tomonidan beriladi. Shaxsiy hisobvaraqdan ko'chirmani uy ma'muriyatidan yoki Yagona ma'lumot va hisob-kitob markazidan (UISC) buyurtma qilish mumkin.

Xususiylashtirishda ishtirok etmaganlik guvohnomasini qayerdan olsam bo'ladi?

Bir fuqaro faqat kvartirani xususiylashtirishi mumkin bir marta. Xususiylashtirish paytida u hali ham bo'lgan holatlar bundan mustasno voyaga etmaganlar, yoki xususiylashtirish bo'lgan sudga shikoyat qilingan va u bekor qilindi.

Xususiylashtirishda ishtirok etish huquqini tasdiqlash uchun fuqaro tegishli sertifikat taqdim etishi kerak. Siz uni 1999 yilda mulkni ro'yxatga olish funktsiyasini boshlagan Rosreestrdan olishingiz mumkin. Shu paytgacha ro'yxatga olish BTI tomonidan amalga oshirildi.

• 1991 yildan 1998 yilgacha bo'lgan davr uchun Siz bunday sertifikatga buyurtma berishingiz mumkin BTIda.
• 1998 yildan keyin hududiy tomonidan berilgan yagona davlat reestridan ko'chirma Rosreestr tanasi, fuqaroning 1998 yildan ariza bergan kungacha xususiylashtirishda ishtirok etmaganligini tasdiqlaydi.

Agar avvalgi yashash joyingiz bo'lsa boshqa mintaqada va xususiylashtirishda ishtirok etmaslik to'g'risidagi guvohnomani olish muammolarni keltirib chiqaradi, uni berish kerak yozma ariza oldingi manzildagi BTIga yoki ushbu muammo bilan Rosreestr filialiga yoki ko'p funktsiyali markazga (MFC) murojaat qiling.

Sertifikat olishning oxirgi muddati V o'rtacha 10 ish kunigacha. Biroq, agar so'rov bo'lsa ekstraterritorial- ko'chirma berish muddati sezilarli darajada oshadi.

Xususiylashtirish uchun hujjatlarni qaerga topshirish kerak

Agar sizning yashash joyingizda davlat xizmatlarini ko'rsatadigan MFC (ko'p funktsional markaz) bo'lmasa, u holda siz yashash joyingizdagi ma'muriyatning uy-joy bo'limiga hujjatlarni topshirishingiz kerak.

MFC orqali hujjatlar xususiylashtirilgan uy-joy joylashgan munitsipalitet ma'muriyatining uy-joy bo'limiga yuboriladi. Hujjatlarni o'z vaqtida ko'rib chiqing ikki oygacha, shundan so'ng xodimlar olib ketishlari kerak ijobiy yoki salbiy qaror.

Shunisi e'tiborga loyiqki, salbiy javob yozma va qonuniy asosli bo'lishi kerak.

Agar qaror ijobiy bo'lsa, barcha xususiylashtirish ishtirokchilari taklif etiladi shartnoma imzolash kvartiraga egalik huquqini o'tkazish to'g'risida, undan keyin mulk huquqini o'tkazish Rosreestr organlari tomonidan ro'yxatga olingan.

Hujjatlarni ko'rib chiqish va mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish 10 ish kuni ichida amalga oshiriladi, keyin fuqaroga huquqni tasdiqlovchi hujjat beriladi - Yagona davlat reestridan ko'chirma(2016 yil iyulgacha - mulkni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma) - shu munosabat bilan u xususiylashtirilgan kvartiraning egasining huquqlarini o'z zimmasiga oladi.

Savol

Proksi orqali hujjatlarni qabul qilish

Hayrli kun! Men bitta ishtirokchisiz kvartirani xususiylashtirish uchun to'ldirilgan hujjatlarni olmoqchiman (erim kasal va kasalxonada). Ikkimiz xususiylashtirish ishtirokchilarimiz, men uning qonuniy xotini ekanman, unga hujjat olsam bo'ladimi?

Javob

Hayrli kun! Sizning holatingizda sizga notarial tasdiqlangan hujjat - ishonchnoma kerak. Afsuski, ishonchnomasiz ikkinchi ishtirokchi uchun hujjatlarni ololmaysiz.

Mutlaqo barcha fuqarolar ko'p yillar davomida xususiylashtirish dasturining tugashi haqida gapirmoqda. Ba'zilar operatsiyani amalga oshirishga shoshilishdi, boshqalari barcha ijobiy va salbiy tomonlarini o'ylab ko'rdi va bu orada Prezident dasturni cheksiz muddatga uzaytirish to'g'risidagi Farmonni imzoladi. Bu unutuvchan ijarachilar uchun yaxshi yangilik. Ular zarur hujjatlarning to'liq to'plamini to'plash va davlat organlariga murojaat qilish orqali 2018 yilda kvartirani xususiylashtirishlari mumkin.

Qaysi uy-joylar xususiylashtiriladi, qaysi biri xususiylashtirilmaydi?

Amaldagi qonunchilikka muvofiq, fuqarolar o'zlari yashab turgan munitsipal uy-joyni yashash to'g'risidagi buyruq yoki ijtimoiy ijara shartnomasi asosida xususiylashtirish huquqiga ega.

Shu bilan birga, mulk sifatida ro'yxatga olinishi mumkin bo'lmagan ob'ektlar ro'yxati mavjud. Bu:

• Buzilishi kerak bo'lgan binolardagi yaroqsiz kvartiralar;
• Ishni bajarish uchun olingan va ish beruvchiga tegishli bo'lgan uy-joy;
• Harbiylar uchun yopiq shaharlarda;
• Ekologik hududlarda.

Video 1. Uy-joylarni bepul xususiylashtirish 2018-yil 1-martgacha uzaytirildi

Xususiylashtirish tartibi ushbu fikrlarni aniqlashtirish bilan boshlanishi kerak, agar uy-joy ushbu ro'yxatga kiritilmagan bo'lsa, siz hujjatlarni xavfsiz to'plashingiz mumkin - ular sizni rad etmasligi kerak. Agar davlat amaldorlari kvartirani xususiylashtirishga rozi bo'lmasa va buning uchun ob'ektiv sabablar bo'lmasa, ular bahsli masalalarni hal qilish uchun sudga murojaat qilishlari kerak. Amalda bu holat kamdan-kam uchraydi.

Xususiylashtirish uchun hujjatlar ro'yxati

Hujjatlar ro'yxati juda ta'sirli, uni tayyorlash uchun bir kundan ko'proq vaqt ketadi, lekin siz sabrli bo'lishingiz kerak - protsedura oxirida siz mulkning to'liq egasiga aylanasiz. Xo'sh, qanday hujjatlar kerak?

• Ijtimoiy ijara shartnomasi (ilgari ko'chib o'tish tartibi). Ushbu hujjat fuqaro va shahar ma'muriyati o'rtasida tuziladi. Agar qog'oz yo'qolgan bo'lsa, uni kommunal to'lovlar uchun kvitansiyalarni, uy kitobingizdan ko'chirmalarni taqdim etish orqali tiklashingiz mumkin;
• Kvartira uchun texnik pasport BTIda beriladi, u erda egasi ijara shartnomasi bilan murojaat qilishi kerak. Agar qayta qurish amalga oshirilgan bo'lsa, protsedura qonuniylashtirilishi kerak - bu uyda o'lchovlarni olib boradigan tashrif buyuruvchi guruh tomonidan amalga oshiriladi;
• Kadastr pasporti BTI tomonidan chiqarilgan yana bir hujjatdir. Bu kvartiraning maydoni va boshqa muhim ma'lumotlarni ko'rsatadi;
• Uy kitobidan ko'chirma (shaxsiy kabinetdan) - u barcha ro'yxatdan o'tgan fuqarolar to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi, uni pasport bo'limida olish mumkin;
• Yagona davlat reestridan guvohnoma - ko'chmas mulk munitsipalitetga tegishli ekanligini tasdiqlovchi hujjat;
• Ariza beruvchining ilgari xususiylashtirishda ishtirok etmaganligi to'g'risida BTIdan sertifikat. Qonunga ko'ra, bu hayotda faqat bir marta amalga oshirilishi mumkin;
• Notarius tomonidan tasdiqlangan xususiylashtirishda ishtirok etishni rad etish - ro'yxatdan o'tgan oila a'zolari protsedurada ishtirok etishni istamagan taqdirda. Aytgancha, ular dasturda ishtirok etishlaridan qat'i nazar, kvartirada yashashlari mumkin.

Video 2. 2018 yilda uy-joylarni bepul xususiylashtirishdan mansabdor shaxslar foyda ko'rmoqda

Bu barcha holatlarda kvartirani xususiylashtirish uchun zarur bo'lgan hujjatlarning umumiy ro'yxati. Bundan tashqari, siz shaxsiy hujjatlarni taqdim etishingiz kerak: pasportlar, tug'ilganlik va nikoh to'g'risidagi guvohnomalar, shuningdek, kvartirada ilgari ro'yxatdan o'tgan shaxslarning o'lim haqidagi guvohnomalari.

Barcha hujjatlarni bosqichma-bosqich bajarish

Uy-joylarni imkon qadar tezroq xususiylashtirish va xatolikka yo'l qo'ymaslik uchun davlat organlaridan hujjatlar va ruxsatnomalarni quyidagi ketma-ketlikda yig'ish tavsiya etiladi:

• Xususiylashtirish dasturida ishtirok etish istagi to'g'risida bayonnoma tuziladi;
• Ijara shartnomasi mavjud bo'lmagan taqdirda tuziladi;
• Kadastr va texnik pasport BTIda tayyorlanadi - eng uzun bosqich, chunki mutaxassislar tomonidan joyida tekshirish talab etiladi;
• Shaxsiy hisobvaraqdan ko'chirma tuziladi;
• Uy-joyga egalik huquqini o'tkazish to'g'risida shartnoma tuziladi;
• Rosreestrdan sertifikat olish uchun ariza yoziladi.

Hujjatlar 5 ish kunida tayyor bo‘ladi – mutaxassislar o‘zgartirilgan ma’lumotlarni yagona ma’lumotlar bazasiga kiritib, mulkchilik guvohnomasini beradi.

Albatta, ko'rsatmalar maslahat xarakteriga ega. Bu alohida holatlar uchun boshqa hujjatlarni olishni o'z ichiga olishi kerak - masalan, agar bola dasturda ishtirok etishdan bosh tortsa, vasiylik organlarining ruxsati. Ko'pgina hujjatlarning amal qilish muddati borligini unutmasligimiz kerak - 10 kundan bir oygacha, agar vaqt tugasa, xususiylashtirish amalga oshirilmaydi - siz yana davlat bojini to'lashingiz va sertifikatlar olishingiz kerak;

Video 3. ROSSIYADA XUSUSIYLASHTIRISH 2018 Bundan kimga foyda?

MFC yoki tuman ma'muriyatida dasturda ishtirok etish uchun zarur bo'lgan hujjatlar ro'yxatini aniqlab olishingiz mumkin. Navbatlar bo'lmasa, barcha hujjatlarni yig'ish va protsedurani bajarish uchun taxminan 8 hafta vaqt ketadi. 2018 yilda talab qilinadigan hujjatlar ro'yxati o'zgarmadi, lekin davlat organlari bilan operatsiyalarni amalga oshirish muddati biroz qisqartirildi.