Chodir butun uyga tegishli bo'lgan mulkdir, shuning uchun ko'p qavatli uyda joylashgan turar-joy binolari egalari ushbu xonani tasarruf etishlari mumkin. Rossiya Uy-joy kodeksining moddalaridan birida aytilganidek, kvartira egalarining huquqlari quyidagilardan iborat:

• Ko'p qavatli uyda joylashgan kvartiralarning egalari ko'p qavatli uyning umumiy hududiga egalik qilish huquqida ulushga ega:
  1. Binolar muayyan uy kvartiralardan tashqarida joylashgan va ushbu binoning bir nechta xonalariga xizmat ko'rsatish uchun mo'ljallangan - zinapoyalar, liftlar, xonadonlararo maydonchalar, koridorlar, lift shaftalari, chodirlar, texnik qavatlar, bir nechta xonalarga (texnik podvallarga) xizmat ko'rsatadigan kommunal va uskunalar joylashgan yerto'lalar;
  2. Boshqa bu uydagi xonalar, barcha egalariga tegishli bo'lishi kerak, chunki ular kvartiralarning uyida bo'lgan egalarining ijtimoiy va turmush rejasining zarur ehtiyojlarini qondirish uchun zarurdir. Bino ichidagi hududlar kattalar uchun qiziqarli dam olishni tashkil etish, bolalar ijodiyotini rivojlantirish, shuningdek, jismoniy tarbiya va sport bilan shug'ullanish uchun tashkil etilgan;
  3. Tomlar, barcha turdagi qurilish konvertlari, bir vaqtning o'zida bir nechta binolarga xizmat ko'rsatadigan binolarning ichki qismida yoki ularga yaqin joylashgan turar-joy binosida joylashgan elektr, sanitariya, elektr, mexanik va boshqa jihozlar;
  4. Bu yerning bir qismi uy ostida joylashgan va unga yaqin, obodonlashtirish buyumlari va ekilgan o'simliklar bilan;
• Ko'p qavatli uydagi kvartiralarning egalari egalik qiladilar, foydalanadilar, shuningdek tasarruf etadilar ( qonun doirasida) umumiy mulk.
• kamaytirish uchun ( qayta qurish orqali) ko'p qavatli uyning umumiy mulkining qiymati, binodagi barcha xonadon egalarining roziligi talab qilinadi.
• Hududning bir qismi yoki umumiy mulk ob'ekti, umumiy yig'ilishda imzolangan hujjat, uyning hayoti va kvartira aholisining huquqlari buzilmasa, ma'lum shaxslarga o'tkazilishi mumkin.

Turar-joy binosining chodiri sizning mulkingizga aylanishi mumkin

Rossiya Uy-joy kodeksining ushbu qoidalariga asoslanib: mulkdorlar ( ijarachilar emas) ko'p qavatli uydagi kvartiralar yashash maydoniga tegishli bo'lmagan barcha umumiy joylarda o'z ulushlariga ega. Ushbu ro'yxatga ham podvallar, ham chodirlar kiradi. Chodirlar barcha xonadon egalarining umumiy mulki hisoblanadi, lekin faqat yuqori qavatdagi binoda joylashgan kvartiralar egalari uni xususiylashtirish huquqiga ega.

Chodir ostida joylashgan kvartiralarning egalari imtiyozli egalik huquqiga ega emaslar, lekin agar kimdir ijaraga olishni xohlasa yoki chodirning bir qismini sotib oling, keyin u birinchi navbatda uyning barcha egalarining yozma roziligini olishi kerak bo'ladi. To'g'ri, bu odam umumiy yig'ilishni umuman tashkil qilishiga hojat yo'q. Siz shunchaki uydagi barcha kvartiralarni imzo ro'yxati bilan aylanib chiqishingiz kerak.

Agar kvartiraning faqat bitta egasi chodirni xususiylashtirishga qaror qilsa, unga quyidagilar kerak bo'ladi: yoki chodirni mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazish ( sotib olish yoki xususiylashtirish), yoki uzoq muddatli ijara uchun hujjatlarni to'plash.

Agar chordoqni xususiylashtirish uchun arizachi yozgi yotoqxona, ofis yoki issiqxonani jihozlaydigan ushbu makonda chodir qurishni rejalashtirgan bo'lsa, u holda chodirni tekin foydalanishga topshirish kifoya qiladi. uyda yashovchilarning 2/3 qismining imzosini to'plash uy egalari.

Chodirni ijaraga olish yoki xususiylashtirish uchun ariza beruvchiga quyidagilar kerak bo'ladi:

• sotib olish uchun uydagi barcha xonadon egalarining roziligini va chodirni rekonstruksiya qilish uchun ruxsatini olish;
• texnik hujjatlarni rasmiy ravishda qayta ishlash;
• ushbu binolarning mulkiga bo'lgan huquqlarini rasmiy ravishda ro'yxatdan o'tkazish.

Agar uy ijarachilari chordoqning noqonuniy xususiylashtirilganligini, uning noqonuniy qayta jihozlanishini aniqlagan bo'lsa, ular rozilik bermaganligi va umumiy mulkka bo'lgan huquqlari buzilganligi sababli sudga da'vo arizasi bilan murojaat qilish huquqiga ega.

Shahar hokimiyati kvartira egalarini ogohlantirmasdan, chodirni xususiy kompaniyalarga ijaraga bergan taqdirda ham aholi sudga murojaat qilishlari mumkin.

Javob: Kuchga kirdi 01.03.05 dan Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi (LC RF), kuchga kirdi 01.03.05 dan boshlab, muvofiqlashtirish tartibi belgilandi chordoq/mansard xonalarini rekonstruksiya qilish turar-joy binolari .

Chodir (chordoq) binolari, shuningdek, kvartiralarning bir qismi bo'lmagan va ushbu uyda bir nechta xonalarga xizmat ko'rsatish uchun mo'ljallangan ko'p qavatli uydagi boshqa binolar ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy ulushli mulkida (bandi). 1, 36-modda, LCD RF). Qayta qurish to'g'risidagi qaror ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishining vakolatiga kiradi (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 44-moddasi 2-bandi). Chordoqni undagi binolarni mulkka investorlarga berish bilan rekonstruksiya qilish uchun ushbu uyning har bir egasining roziligi talab qilinadi, chunki chodir / chodir binolari binolar egalarining umumiy mulkida bo'ladi. turar-joy binosida.

Rekonstruksiya qilingan binolar investorlar mulkiga o'tkazilganda, ko'p qavatli uyning umumiy mulki kamayadi va umumiy mulk hajmining kamayishi faqat ushbu uydagi binolarning barcha egalarining roziligi bilan uni rekonstruktsiya qilish orqali mumkin. (LC RF 36-moddasi 3-bandi). Chordoqli binolarni investorlarga berish to'g'risidagi qaror ko'p qavatli uydagi binolar egalarining ko'pchilik ovozi (umumiy ovozlarning kamida 2/3 qismi) tomonidan qabul qilinadi. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalarining umumiy yig'ilishini o'tkazish tartibi Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 45-48-moddalarida belgilangan. Shu bilan birga, ushbu uydagi binolarning egalarining umumiy yig'ilishi tomonidan Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining talablarini buzgan holda qabul qilingan qaror, agar yig'ilish usiz o'tkazilgan bo'lsa, binolarning egasi sudga shikoyat qiladi. , yoki bunday qaror uning qonuniy huquqlarini buzgan bo'lsa. Apellyatsiya shikoyati adolatsiz qaror qabul qilingan kundan boshlab 6 oy ichida sudga beriladi. Sud ishning barcha holatlarini inobatga olgan holda, ayniqsa, agar mulkdorning ovozi ovoz berish natijalariga ta'sir ko'rsata olmasa, bahsli qarorni o'z kuchida qoldirishi mumkin. Bunday holda, sodir etilgan huquqbuzarliklar muhim deb hisoblanmaydi va qabul qilingan qaror ko'rsatilgan mulkdorga zarar etkazishga olib kelmaydi. Chodirni rekonstruksiya qilish va uni keyinchalik uchinchi shaxslarning mulkiga o'tkazish bo'yicha ovoz berish natijalariga ushbu uydagi binolarning har bir egasining ovozi ta'sir qiladi.

Kvartirangizga chodirni joylashtiring uyning yuqori qavatidagi kvartiraning egasi. Shunday qilib, ushbu qavatlarning aholisi o'z kvartirasining tepasida joylashgan turar-joy bo'lmagan chodir hisobiga yashash joylarini ko'paytirishlari mumkin.

Chodirni o'rnatish ikki yo'l bilan amalga oshirilishi mumkin:

Mulkdagi chodirning dizayni bilan;

Mulkda ro'yxatdan o'tmasdan (ijara yoki tekin foydalanish huquqlari bo'yicha).

Chodirni ulashning o'ziga xos usulini tanlash ko'plab omillarga bog'liq: HOA mavjudligi, HOA a'zolari soni, HOA a'zolarining tarkibi yoki ko'p qavatli uydagi turar-joy binolari egalari, umumiy foydalanish uchun ro'yxatdan o'tgan huquqlarning mavjudligi. mulkchilik va boshqalar.

Mulkda chodir yoki chodirni quyidagi shartlar bilan berish mumkin:

Xususiylashtirilgan chodir joylashgan uy rekonstruksiya qilinadigan bino sifatida tasniflanmasligi kerak;

To'g'ridan-to'g'ri jihozlanadigan chodirning ostida (yonida) joylashgan boshqa binolarning egalarining roziligini olish kerak (barcha yashovchilarning roziligi talab qilinishi mumkin);

chodir (mansard) xonasini tashkil qilishning texnik imkoniyati mavjud.

Garchi "tom maydoni" shahar hokimiyati emas, balki aholining umumiy mulki bo'lsa-da, faqat uyning yuqori qavatida yashovchi egalar chodirni xususiylashtirishi mumkin. Buning uchun manfaatdor shaxs hatto umumiy yig'ilishni chaqirishi shart emas. Imzo varag'i bilan uyni aylanib chiqish kifoya.

Ta'mirlashdan so'ng, chodirning maydoni binodagi barcha kvartiralarning egalari tomonidan ishlatilishi mumkin edi. Masalan, u erda HOA, boshqaruv kompaniyasi yoki uyni bevosita boshqarish bo'yicha vakolatli shaxs boshqaruvi idorasini joylashtirish uchun (agar ushbu uchta boshqaruv shakllaridan biri tanlangan bo'lsa). Kommunal xizmatlar, uy-joy xizmatlari uchun chodirni imtiyozli shartlarda ijaraga olish, u erda sport zali, solaryum, uy teatri va boshqalarni jihozlash mumkin. Tashqi devorlar esa reklama afishalari va bilbordlarni joylashtirish uchun agentliklarga topshirilishi kerak.

Egalari quyidagilarga rozi bo'lishlari mumkin:

Chodirni ijaraga yoki tekin foydalanishga o'tkazish (bunday qaror ko'p qavatli uydagi turar-joy binolari egalarining 2/3 ovozi bilan qabul qilinadi);

Umumiy ulushli mulkni qisqartirish (umumiy mulkning bir qismi xaridorga o'tkaziladi) yoki usiz chodirni rekonstruksiya qilish.

Chodir maydonining rivojlanishi turar-joy binolarining barcha egalari qanday qaror qabul qilishiga bog'liq bo'ladi.

Kerakli hujjatlarni yig'ish tartibi chodirlarni / chardaklarni bezash uchun

1. Chodirni / chodirni ijaraga yoki bepul foydalanish uchun olish sxematik tarzda quyidagicha ko'rinadi:

Uy-joy mulkdorlari yig'ilishidan (HOA yoki HBC) chodirni (chordoqning bir qismini) ijaraga olish yoki bepul foydalanishga rozilik olish;

Chodirni ijaraga berish shartnomasini (chordoqning bir qismini) tuzish va uni davlat ro'yxatidan o'tkazish;

Ko'p qavatli uyning egalarining rekonstruktsiya qilish uchun roziligini olish;

Chodirni rekonstruksiya qilishni amalga oshirish;

O'tkazilgan qayta tashkil etish to'g'risida dalolatnoma olish;

Lizing shartnomasiga o'zgartirishlar kiritish va bunday o'zgarishlarni ro'yxatdan o'tkazish.

Ushbu harakatlar quyidagi normativ hujjatlar bilan tartibga solinadi:

Rossiya Federatsiyasining 2004 yil 29 dekabrdagi 188-FZ-sonli Uy-joy kodeksi (Rossiya Federatsiyasi Federal Majlisining Davlat Dumasi tomonidan 2004 yil 22 dekabrda qabul qilingan); Moskva shahri Hukumatining 2005 yil 8 fevraldagi 73-PP-sonli "Moskva shahridagi turar-joy binolarida binolarni rekonstruksiya qilish tartibi to'g'risida"gi qarori; Moskva shahri Hukumatining 2005 yil 15 noyabrdagi 883-PP-sonli "Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksi qoidalarini va Moskva shahrining turar-joy binolarini rekonstruksiya qilish, rekonstruksiya qilishni tartibga soluvchi huquqiy hujjatlarini amalga oshirish to'g'risida" gi qarori. Turar-joy binolaridagi noturarjoy xonalar", Rossiya Federatsiyasining 2006 yil 28 yanvardagi 47-sonli "Binolarni turar-joy binolari, yashash uchun yaroqsiz turar-joy binolari va ko'p qavatli uyni avariya holati deb e'tirof etish to'g'risidagi nizomni tasdiqlash to'g'risida"gi qarori. buzilishi shart.

2. Binolarni keyinchalik mijozga topshirish bilan chodirning qavatini rekonstruksiya qilish yoki ustki qurish.

Bunday holda, sxema quyidagicha:

turar-joy binolarining barcha egalari tomonidan rekonstruksiya qilish to'g'risida bir ovozdan qaror qabul qilish;

Turar-joy mulkdorlari, HOA, uy-joy kooperativi tomonidan rekonstruksiya qilish uchun ruxsatnomalar olish;

qurilish va qurilish-ta'mirlash ishlarini olib borish va rekonstruksiya qilingan binolarni keyinchalik foydalanishga topshirish;

Texnik va boshqa hujjatlarga o'zgartirishlar kiritish;

Chodir maydonini mijozga topshirish va ushbu makonga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish.

Ushbu harakatlar Moskva shahrining 50-sonli "Moskva shahridagi shahar ob'ektlarini qurish, rekonstruksiya qilish uchun ruxsatnomalarni tayyorlash va olish tartibi to'g'risida" gi qonuni bilan tartibga solinadi.

Yuqoridagi tartib-qoidalarning asosiy sharti - ro'yxatga olingan ulushli mulk huquqi va tartibga solinadigan yer munosabatlari.

Mulkdagi chodirlar va mansardlarni ro'yxatga olish

Chordoqli binolarni chodir tipidagi turar-joy binolariga aylantirish (chordoqni xususiylashtirish) huquqlarini ro'yxatdan o'tkazish maxsus qonun hujjatlarini qo'llashni hisobga olgan holda Rossiya Federatsiyasida investitsiya faoliyati to'g'risidagi qonun hujjatlari doirasida rekonstruksiya ishlari orqali amalga oshiriladi. Qurilish, rekonstruksiya qilish, loyihadan oldingi va loyihani tayyorlash masalalarini tartibga soluvchi sxematik tarzda quyidagicha ko'rinadi:

Chodirga yoki chodirga qo'shilish (chordoqni xususiylashtirish)

Birinchi bosqich

Huquqiy ahamiyatga ega bo'lgan huquqiy ahamiyatga ega bo'lgan hujjatlar to'plami va taklif etilayotgan investitsiya ob'ekti (bino, uy xo'jaligi) bo'yicha dastlabki ma'lumotlar:

Huquqiy maqomi (tashkilot, fuqaro);

Uy-joy huquqi (mulk, ijara, ijara, tekin foydalanish);

Uy-joyga bo'lgan huquqni olish usuli (uy-joy qurishda, sotish va sotib olishda, xususiylashtirishda va boshqalarda aktsiyadorlik ishtiroki);

Investitsiyalarning taxminiy hajmi (pul ko'rinishida);

Binoning ma'lum bir uy-joy fondiga tegishliligi (davlat (shu jumladan idoraviy), xususiy);

Binoning balans egasi to'g'risidagi ma'lumotlar (masalan, tuman yagona buyurtmachi direksiyasi, ixtisoslashtirilgan boshqaruv kompaniyasi);

Tegishli tartibda ro‘yxatdan o‘tkazilgan Kondominium (yagona ko‘chmas mulk majmuasi) va texnik inventarizatsiya organi tomonidan tuzilgan uy-joy (bino) egalik qilish pasportining mavjudligi;

Ro'yxatdan o'tgan uy-joy mulkdorlari shirkatining (HOA) mavjudligi yoki yo'qligi va uning uy-joy mulkdorlari (bino) faoliyatiga aloqasi.

Ikkinchi bosqich

Chodir maydonini qayta qurishning texnik imkoniyatlarini aniqlash:

Binoning (uyning mulki) balans egasidan (operatsion tashkilotdan) uy-joy mulkdorligi pasportining tasdiqlangan nusxasini olish;

Ixtisoslashgan (loyihaviy) tashkilotda chodir bo'shliqlarini turar-joy yoki boshqa (ofis) turdagi chodirga aylantirish (rekonstruksiya qilish) imkoniyati to'g'risida texnik xulosani rasmiylashtirish uchun buyurtma;

Chodir maydonini qayta tashkil etish (rekonstruksiya qilish) imkoniyati to'g'risida texnik xulosa olish. Texnik hisobotga ko'ra, chodirni rekonstruksiya qilish (rekonstruksiya qilish) yoki uni tugatish uchun investitsiya jarayonining istiqbollarini aniqlash.

Uchinchi bosqich

Ijobiy texnik xulosa bilan, ya'ni. chodirni qayta tashkil etish (rekonstruksiya qilish)ning texnik imkoniyati mavjudligi, Pudratchi quyidagilarni o'z zimmasiga oladi:

Chodir maydonini rekonstruksiya qilish (rekonstruksiya qilish) uchun ariza beruvchini aniqlash bo‘yicha maxsus tender tashkil etish va o‘tkazish uchun tegishli (ob’ekt joylashgan joyda) ma’muriy okrugi prefekturasiga murojaat qilish uchun zarur hujjatlarni tayyorlash va ularni taqdim etish. prefektura tender komissiyasiga. Hujjatlarga quyidagilar kiradi: "MoszhilNIIproekt" ning texnik hisoboti, loyiha hujjatlari, qurilish ishlari olib boriladigan maydonlarga bevosita ulashgan kvartiralarning egalari (ijarachilari) foydasiga investor hisobidan majburiy kompensatsiya to'lovlarini hisoblash. Loyiha hujjatlarini muvofiqlashtiruvchi instansiyalar (xizmatlar) tarkibi prefekturaning tanlov komissiyasi tomonidan belgilanadi;

Tanlov natijalarini tanlov komissiyasining qarorini tasdiqlash to'g'risidagi prefekt buyrug'ining tasdiqlangan nusxasi shaklida berish;

Chodirni rekonstruksiya qilish bo'yicha investitsiya shartnomasining xulosasini va buxgalteriya hisobini oling.

To'rtinchi bosqich

Loyihani ishlab chiqish;

Pudratchi qurilish ishlarini bajarayotganda risklarni sug'urta qilish bo'yicha sug'urta kompaniyasi bilan shartnoma tuzish bilan birga qurilish shartnomasini tuzish;

rekonstruksiya qilish ob'ektini davlat qabulini ro'yxatdan o'tkazish (qabul qilish dalolatnomalari, qabul qilish dalolatnomalarini tasdiqlash to'g'risidagi buyruqlar);

Foydalanishga topshirish hujjatini, manzil ma'lumotlarini berish to'g'risidagi guvohnomani rasmiylashtirish;

Texnik inventar hujjatlarini buyurtma qilish va qabul qilish, yangi tashkil etilgan ko'chmas mulkka bo'lgan huquqni davlat ro'yxatidan o'tkazish (chordoqdagi binolar);

Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun adliya muassasasida binolarga egalik huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish. (Moskva shahrining 09.07.2003 yildagi 50-sonli "Moskva shahrida shaharsozlik ob'ektlarini qurish, rekonstruksiya qilish uchun ruxsatnomalarni tayyorlash va olish tartibi to'g'risida" gi qonuni).

Chodirni noqonuniy tozalash

So'nggi paytlarda chodirlarni noqonuniy xususiylashtirish holatlari tez-tez uchrab turadi. Ko'pincha bu ma'muriy hududlarning hududiy boshqarmalarining ruxsati bilan sodir bo'ladi. Chordoq maydonini noqonuniy xususiylashtirish amalga oshirilgan uyda yashovchilar sudga shikoyat qilishlari mumkin, chunki amaldagi qonunchilikka muvofiq, uydagi har qanday binolarni rekonstruksiya qilish faqat kvartira egalarining roziligi bilan amalga oshirilishi mumkin. (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining qoidalari va boshqa me'yoriy hujjatlar). San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 35-moddasi. RSFSR Fuqarolik kodeksining 117-moddasi, Art. Rossiya Federatsiyasining "Mulk to'g'risida" gi Qonunining 3-moddasi va Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 246, 247-moddasida umumiy ulushli mulkka egalik qilish, undan foydalanish, uni tasarruf etish faqat uning barcha ishtirokchilarining kelishuvi bilan amalga oshiriladi va hech kim sud qarorisiz mulkdan mahrum qilinishi mumkin emas.

Agar shahar hokimiyati kvartira egalarining roziligini olmasdan, uyingizning chodirini tijorat firmalariga, uy-joy egalariga va chodirning fraksiyonel hisoblagichlariga ijaraga berganligi aniqlansa (HOA boshqaruvi, boshqaruv kompaniyasi yoki uyni bevosita boshqarish bo'yicha vakolatli shaxs) o'z qonuniy huquqlarini sudda tiklash tartibini boshlash huquqiga ega. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga muvofiq chodirdan qanday foydalanish endi shahar amaldorlari tomonidan emas, balki faqat kvartiralarning egalari tomonidan hal qilinadi.

Chordoqli binolarni chodir tipidagi turar-joy binolariga aylantirish (rekonstruksiya qilish) jarayonini boshlash uchun federal darajadagi huquqiy asos quyidagi qonun hujjatlari hisoblanadi:

RSFSRning 1991 yil 26 iyundagi "RSFSRda investitsiya faoliyati to'g'risida" gi qonuni; 1999 yil 25 fevraldagi 39-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasida kapital qo'yilmalar shaklida amalga oshiriladigan investitsiya faoliyati to'g'risida" Federal qonuni.

Mintaqaviy darajadagi huquqiy asos, masalan, Moskvada, chordoqli binolarni chodir tipidagi binolarga aylantirish (rekonstruksiya qilish) jarayonini boshlash uchun hozirgi vaqtda Moskva shahrining maxsus huquqiy hujjati - "Chardaqni tartibga solish to'g'risidagi nizom" -tipdagi turar-joy binolari Moskva shahridagi turar-joy binolari ”, Moskva merining 1996 yil 2 iyuldagi 49 / 1-RM-son buyrug'i bilan tasdiqlangan. Bu chordoq maydonini (chordoq ostida) tartibga solish uchun investitsiya huquqlarini sotib olish orqali chodirga egalik qilish mumkinligini ko'rsatadi.

"Lavozim Moskva shahridagi turar-joy binolarida chodir tipidagi turar-joy binolarini (mansard qurilishi) tartibga solish to'g'risida"

Rossiya Federatsiyasi Prezidentining 1996 yil 29 martdagi 431-sonli "Uy-joy" Davlat maqsadli dasturini amalga oshirishning yangi bosqichi to'g'risida va Moskva shahar Dumasining 17 yanvardagi qarorini bajarish uchun qaroriga muvofiq. , 1996 yil 5-son "Moskvadagi uy-joy fondida chodirlar, qo'shimcha binolar, er osti va boshqa inshootlarni qurish va rekonstruksiya qilish bo'yicha investitsiya faoliyatining xususiyatlari to'g'risida":

1. Aniqlang:

1.1. Turar-joy binolarida chodirlarni o'rnatish bo'yicha investitsiya tadbirlari ma'muriy tumanlar prefekturalari tomonidan o'tkazilgan tanlovlar natijalariga ko'ra amalga oshiriladi.

1.2. Moskva hukumati nomidan shaharning kommunal uy-joy fondida chodirlarni o'rnatish bilan bog'liq ishlarni bajarish uchun investitsiya shartnomalari ma'muriy tumanlarning prefekturalari tomonidan tuziladi.

1.3. Turar-joy binolarida chodirlarni qurishda yuridik va jismoniy shaxslar investor sifatida ishtirok etishlari mumkin.

1.4. Chodirlarni o'rnatish bilan bog'liq investitsiya shartnomalarini tuzishda investorlar ushbu buyruqning 3.2-bandiga muvofiq belgilangan investitsiya huquqlarining qiymatini shahar byudjetiga to'lashlari shart. Investitsion huquqlarni toʻlashdan olingan mablagʻlar investitsiya obyekti joylashgan uy-joyni profilaktik, joriy yoki kapital taʼmirlashni amalga oshirishga yoʻnaltiriladi.

1.5. Turar-joy binolarida chodirlarni o'rnatish bo'yicha ishlarni amalga oshirayotganda, investorlar qurilish ishlari olib boriladigan maydonlarga to'g'ridan-to'g'ri qo'shni bo'lgan kvartiralarning egalariga (ijarachlariga) kompensatsiya to'lovlarini amalga oshirishlari kerak.

Sarmoyadorlar hisobidan kompensatsiya olish huquqiga shahar hokimiyati vakolatli organlarining xulosasiga muvofiq ish paytida sanitariya yoki boshqa me'yorlar tufayli vaqtincha yashashi mumkin bo'lmagan kvartiralarning aholisi kiradi.

2. "Moskva shahridagi turar-joy binolarida chodir tipidagi turar-joy binolarini tartibga solish to'g'risidagi nizom" tasdiqlansin.

3. Davlat uy-joy kommunal xizmat ko‘rsatish boshqarmasiga bir oy muddatda:

3.1. “Yangi barpo etilgan chordoq tipidagi turar-joy binolariga mulk huquqini ro‘yxatdan o‘tkazish bo‘yicha yo‘riqnoma” ishlab chiqilsin va tasdiqlansin.

3.2. MosgorBTI bilan birgalikda ishlab chiqish va turar-joy binolarida chodir maydonini rivojlantirishga investitsiya qilish huquqining narxini hisoblash metodologiyasini tasdiqlash.

3.3. Moskva shahar BTI bilan birgalikda ishlab chiqish va Moskva shahar Dumasining 17.01.96 yildagi 5-sonli qaroriga muvofiq qurilish ishlari bilan bog'liq holda fuqarolarga kompensatsiya to'lovlarini hisoblash metodologiyasini tasdiqlash.

3.4. "Moskva shahridagi turar-joy binolarida chodirlar qurishda investitsiya huquqlarini amalga oshirish bo'yicha tenderlar o'tkazish to'g'risidagi nizom" ishlab chiqilsin va tasdiqlansin.

4. Mazkur farmoyishning bajarilishini nazorat qilish shahar uy-joy boshqarmasi boshlig‘i Saprykin P.V., ma’muriy tumanlar prefektlari zimmasiga yuklansin.

Moskva meri Yu.M. Lujkov

Moskva merining 1996 yil 2-iyuldagi № 1-son buyrug'iga ilova.49/1-RM

1. Atamalar va ta'riflar:

Uyingizda - tom tuzilmalari orasidagi bo'shliq (tashqi devorlar va yuqori qavatning shipi (s. 32 SNiP 2.08.02-89 *, 2-ilova);

Chodir qavati - chodirning ichida joylashgan qavat (s. 32 SNiP 2.08.02–89 *, 2-ilova);

Chodir maydonini rivojlantirish - turar-joy binosida chodir tipidagi xonani tashkil qilish uchun ishlarni bajarish (mansard qurilishi).

2. Umumiy qoidalar

2.1. Ushbu Nizom investitsiya huquqlarini olish shartlarini va Moskva shahridagi turar-joy binolarida chodirlarni o'rnatish uchun chodirlarni rivojlantirish tartibini belgilaydi.

2.2. Nizom Moskva shahar Dumasining 1996 yil 17 yanvardagi 5-sonli "Moskva shahridagi uy-joy fondida chodirlar, kengaytmalar, er osti va boshqa inshootlarni qurish va rekonstruksiya qilish bo'yicha investitsiya faoliyatining xususiyatlari to'g'risida" gi qaroriga muvofiq ishlab chiqilgan. , Moskva hukumatining 1993 yil 14 dekabrdagi "Turar-joy binolarining chordoqli binolarini chordoq tipidagi kvartiralarga va ofis binolariga rekonstruksiya qilish to'g'risida" gi 1149-son qarorini va Moskva merining 7 fevraldagi buyrug'ini ishlab chiqishda. , 1995 yil 67-RM "Turar-joy binolarining chodirlarini rejali profilaktik ta'mirlash bilan rekonstruksiya qilish to'g'risida".

2.3. Chodirlarni rivojlantirish bo'yicha ishlar Moskva shahridagi binolarni kapital ta'mirlash va rekonstruksiya qilish dasturini amalga oshirish, yangi er uchastkalari qurmasdan qo'shimcha yashash joylarini yaratish va uy-joy qurish uchun byudjetdan tashqari mablag'larni jalb qilish va muammolarni hal qilish maqsadida amalga oshirilmoqda. uy-joy fondini ta'mirlashni byudjetdan tashqari moliyalashtirish. Ushbu maqsadga chodir maydonini (mansard qurilishi) rivojlantirish uchun investitsiya huquqlarini tanlov asosida sotish, keyin esa chodir tipidagi binolarni qurish orqali erishiladi.

2.4. Turar-joy binolarida chodirni o'rnatish bo'yicha loyiha-smeta hujjatlari Moskva arxitektura qo'mitasi, Moskva tarixi va madaniyat yodgorliklarini davlat nazorati, muhofaza qilish va ulardan foydalanish departamenti, Davlat yong'in nazorati organlari, Davlat sanitariya nazorati organlari bilan kelishilgan bo'lishi kerak. va Epidemiologik nazorat organlari, Moskva qoidalari bilan belgilangan tartibda MoszhilNIIproekt.

Shu bilan birga, agar chodir tipidagi binolarni joylashtirish butun turar-joy binosi bo'ylab jabhani o'zgartirish bilan amalga oshirilsa, u holda Moskva merining 1996 yil 31 yanvardagi 39-RM-son buyrug'i bilan belgilangan tartib. amal qiladi. Uyingizda bo'shliqlarini tartibga solish er uchastkalarini qurmasdan amalga oshirilganligini hisobga olsak, bu masala bo'yicha Moskva er qo'mitasining roziligi talab qilinmaydi.

2.5.Moskva hukumatining 1993 yil 28 avgustdagi 813-son qarori bilan belgilangan tartibda turar-joy binolarini boshqaruvga qabul qilgan mulkdorlar uyushmalari bir vaqtning o'zida turar-joy binolarini rekonstruksiya qilish uchun buyurtmachi funktsiyalarini bajarish huquqini oladilar. chodir uchun chodir maydonini ishlab chiqish. Qayta qurishni amalga oshirish to'g'risidagi qaror birlashmalarning umumiy yig'ilishida qabul qilinadi.

3. Hujjatlarni qayta ishlash tartibi

3.1. Mansard tipidagi binolarga ariza beruvchi investor ma'muriy okrug prefekti tomonidan o'tkaziladigan maxsus tanlov natijalariga ko'ra aniqlanadi.

3.2. Tanlovni o'tkazish uchun tanlov komissiyasi "MoszhilNIIproekt" ga uy konstruktsiyalarining holati, oxirgi qavat va tom konstruktsiyalarining pollari, belgilangan tartibda kelishilgan chodir qurilmasi uchun loyiha hujjatlari to'g'risidagi texnik hisobotni buyurtma qiladi, ularning narxi keyinchalik belgilanadi. tanlovda g'olib chiqqan investor tomonidan to'lanadi.

Bundan tashqari, tender hujjatlari to'plamida qurilish ishlari olib boriladigan maydonlarga bevosita tutashgan xonadonlar egalari (ijarachlari) foydasiga investor mablag'lari hisobidan majburiy kompensatsiya to'lovlarini hisoblash ham kiritilishi kerak. Kompensatsiya to'lovlari miqdori Moskva shahar BTI tomonidan belgilanadi.

Investorga investitsiya ob'ekti joylashgan uyni rejali profilaktik, joriy yoki kapital ta'mirlash (yoki shahar xo'jaligi ehtiyojlariga muvofiq boshqa ishlarni) amalga oshirish orqali investitsiya qilish huquqi qiymatining bir qismini qoplashga ruxsat berish bilan bog'liq masalalar. ma'muriy tumanlar prefekturalarida maxsus (tanlov) komissiya tomonidan ko'rib chiqiladi.

Qurilish ishlari olib boriladigan maydonlarga bevosita tutashgan xonadonlar egalarining (ijarachlarining) iltimosiga ko'ra, ushbu kompensatsiyalar kompensatsiya miqdorida ta'mirlash ishlari bilan almashtirilishi mumkin.

3.3. Turar-joy binosining chodirini rivojlantirish bo'yicha ishlarni amalga oshirishga qaror qilganda, ushbu uyda yashovchi barcha egalar kelgusi ishlar to'g'risida xabardor qilinishi kerak. Egalari bilan nizolar sudda hal qilinadi.

3.4. Tanlovga bir oydan kechiktirmay uning shartlari e'lon qilinishi kerak.

3.5. Tanlov komissiyasining qarori ma'muriy tuman prefektining buyrug'i bilan tasdiqlanadi.

3.6. Ma'muriy okrug prefektining buyrug'i va shahar byudjetiga investitsiya qilish huquqini to'lash asosida chordoq maydonini yoki uning alohida qismini o'zlashtirish uchun investor bilan shartnoma tuziladi. Shartnoma davlat uy-joy departamentida ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.

3.7. Shartnomani ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, investor belgilangan muddatda loyihaga muvofiq chodirni o'zlashtirishi shart.

3.8. Chodirning qurilishi tugagandan so'ng ishlarni qabul qilish ma'muriy tumanlarning qabul komissiyalari tomonidan amalga oshiriladi. Ishlarni qabul qilish dalolatnomasi bir oy muddatda prefektning buyrug'i bilan tasdiqlanadi.

3.9. Oxirgi qavat va chodir xonalarining turar-joy binolari, shuningdek, butun uyning yangi texnik parametrlari to'g'risidagi ma'lumotlar Moskva shahar BTI tomonidan tayyorlanadi va tegishli ma'lumotlar bazalariga o'zgartirishlar kiritish uchun Davlat uy-joy boshqarmasiga yuboriladi. .

3.10. Yangi olingan maydon keyinchalik davlat uy-joy departamentida ro‘yxatdan o‘tkazilgan holda notarial shartnoma tuzib, mulkka ro‘yxatga olinadi.

Salom Irina.

Hamkasbingiz allaqachon aytganidek, siz umumiy yig'ilishning qarorini ta'minlashingiz kerak, bu mulk egalarining 1/2 qismi va shu bilan birga yig'ilishda qatnashganlarning kamida 2/3 qismi ishtirokida qonuniy deb hisoblanadi. chodirni sizga ijaraga berish to'g'risidagi qaror uchun ovoz berish kerak.

bu borada huquqshunoslik.

Sud amaliyotidan xulosa: Texnik podvalni ijaraga berish shartnomasi, agar uni tuzish uchun egalarining roziligi olinmasa, haqiqiy emas, chunki bunday podval umumiy mulkka tegishli.
Eslatma: San'atning 1-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 36-moddasi texnik podval bo'lib, unda uyda bir nechta xonalarga xizmat ko'rsatish uchun zarur bo'lgan jihozlar mavjud.
Arbitraj amaliyoti:
Uzoq Sharq okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2009 yil 18 sentyabrdagi N F03-4700/2009 buyrug'i, N A59-3330/2008 holatida.
"... Sud tomonidan belgilangan va ish materiallaridan kelib chiqadigan bo'lsak, 01.10.2007 yil Oxinskiy shahar okrugi munitsipal mulkni boshqarish va xo'jalik boshqaruvi qo'mitasi (uy egasi) va yakka tartibdagi tadbirkor Prokofyeva o'rtasida. T.P. (Ijaraga oluvchi) Saxalin viloyati, Oxa, Lenina ko'chasi, 40-uy, birinchi qavat manzilida joylashgan umumiy maydoni 60,4 kv.m bo'lgan turar-joy bo'lmagan binolarni ob'ekt ostida foydalanish uchun № 307 ijara shartnomasini tuzdi. Sanoat tovarlari "do'koni" (shartnomaning 1.1 - 1.3-bandlari).
Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 36-moddasi 1-bandi qoidalariga muvofiq, ko'p qavatli uydagi binolarning egalari umumiy ulushli mulk asosida ushbu binodagi kvartiralarning bir qismi bo'lmagan va uy-joy mulkdorlari hisoblanadigan binolarga egalik qiladilar. ushbu binoning bir nechta xonalariga xizmat ko'rsatish uchun mo'ljallangan, shu jumladan xonadonlararo maydonchalar, zinapoyalar, liftlar, liftlar va boshqa shaftalar, koridorlar, texnik qavatlar, chodirlar, podvallar, ularda muhandislik kommunikatsiyalari mavjud, bir xonada bir nechta xonalarga xizmat ko'rsatadigan boshqa jihozlar. ushbu uy (texnik podvallar), shuningdek, ushbu uyning yuk ko'taruvchi va ko'taruvchi bo'lmagan inshootlarini o'rab turgan tomlar, ushbu uyda binolardan tashqarida yoki ichida joylashgan va bir nechta xonalarga xizmat ko'rsatadigan mexanik, elektr, sanitariya va boshqa jihozlar, er. bu uy joylashgan uchastka.
Yuqoridagi qonun normasidan kelib chiqadiki, ma'lum bir uyning bir nechta xonalariga xizmat ko'rsatadigan muhandislik kommunikatsiyalari va boshqa jihozlarga ega podvallar (texnik yerto'lalar) umumiy mulkdir. Shuning uchun, podvalni ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy mulkiga kiritishga imkon beruvchi belgi - bu uyda muhandislik kommunikatsiyalari, ushbu uyda bir nechta xonalarga xizmat ko'rsatadigan boshqa jihozlarning mavjudligi.
Ushbu nizoni hakamlik sudlari tomonidan ko'rib chiqilayotganda, 2008 yil 2-yanvar, 08.06.2008 yildagi tekshirish guvohnomalariga asoslanib, "SaxalinNIPImorneft" MChJ arxitektura-qurilish bo'limi bosh mutaxassisining tushuntirishlari, 16.01.2009 yildagi komissiya tekshiruvi guvohnomasi. , ko'rsatilgan uyning texnik pasporti, IP Prokofieva T .P. to'rtta xonadan va podvalda joylashgan vestibyuldan iborat xonani egallaydi; xonada suvni oqizish (kanalizatsiya), sovuq suv ta'minoti va isitish uchun quvurlar mavjud - butun uyga xizmat qiladi (pastki simlar).
Ushbu Kodeksning 44-moddasi 1 va 2-bandlari qoidalariga ko'ra, ko'p qavatli uydagi xonadon egalarining umumiy yig'ilishi boshqaruv organi hisoblanadi va uning vakolatiga bunday uydagi umumiy mulkni foydalanishga berish to'g'risida qaror qabul qilish kiradi.
Birinchi va ikkinchi instantsiyalarning hakamlik sudlari tomonidan belgilangan tartibda, Saxalin viloyati, Oxa, ko'chasi, ko'chasi, ko'p qavatli uyning egalarining umumiy yig'ilishi tomonidan podvalni ijaraga berishga rozilik berish to'g'risida qaror qabul qilindi. Lenina, 40-yilda qabul qilinmadi.
Bunday sharoitda Rossiya Federatsiyasi Hakamlik protsessual kodeksining 71-moddasi qoidalariga muvofiq ishda mavjud bo'lgan dalillarni baholab, sudlar 307-sonli ijara shartnomasining haqiqiy emasligi (ahamiyatsizligi) to'g'risida qonuniy xulosaga kelishdi. va unga qo'shimcha kelishuv, Saxalin viloyati prokurori tomonidan qonun talablariga javob bermaydigan bitimlar sifatida shikoyat qilingan ... "
“Consultant Plus” AJ mutaxassislari tomonidan tayyorlangan
Sud amaliyoti bo'yicha qo'llanma. Ijara. Umumiy holat

Uyning kadastr reestrida yo'qligi shartnoma tuzishga to'sqinlik qilmaydi. Siz shunchaki 1 yildan ortiq muddatga ijara shartnomasini ro'yxatdan o'tkaza olmaysiz. Siz ro'yxatdan o'tkazilmaydigan yoki bir yildan kam muddatga, lekin uzaytirish bilan noma'lum muddatga ijara shartnomasini tuzishingiz mumkin.

Hurmat bilan! G.A. Kurayev

Turar-joy binolarining oxirgi qavatlarida yashovchilar o'zlarining kvartiralari ustida joylashgan turar-joy bo'lmagan chodir tufayli yashash joylarini ko'paytirishlari mumkin.

Uyingizda - tom tuzilmalari orasidagi bo'shliq (tashqi devorlar va yuqori qavatning shipi) (p. 32 SNIP 2.08.02-89, 2-ilova).

Chodir maydonini rivojlantirish - turar-joy binosida chodir tipidagi xonani tashkil qilish maqsadida ishlarni bajarish.

Uyning yuqori qavatidagi kvartiraning egasi o'z kvartirasiga chodirni biriktirishi mumkin.

Chodirga kirish ikki yo'l bilan amalga oshirilishi mumkin: chodirni mulkka ro'yxatdan o'tkazish va ro'yxatdan o'tkazmasdan (ijara yoki tekin foydalanish huquqida). Chodirni ulashning o'ziga xos usulini tanlash ko'plab omillarga bog'liq: HOA mavjudligi, HOA a'zolarining soni, HOA a'zolarining yoki ko'p qavatli uydagi turar-joy binolari egalarining sifat tarkibi, ro'yxatdan o'tgan huquqlarning mavjudligi. umumiy mulk va yer va boshqalar.

Kvartira ustidagi chodirni mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazish jarayoni juda mashaqqatli va uzoq vaqtni oladi, shuningdek, katta moliyaviy xarajatlarni talab qiladi.

San'atga muvofiq. Uy-joy kodeksining 36-moddasiga binoan, chodir ko'p qavatli uydagi turar-joy binolarining barcha egalarining umumiy umumiy mulki hisoblanadi. Xuddi shu me'yorga muvofiq, chodir qonun hujjatlarida belgilangan tartibda ko'p qavatli uydagi turar-joy binolari egalarining roziligi bilan utilizatsiya qilinadi.

Egalari chodir bilan 2 turdagi harakatni bajarishga rozi bo'lishlari mumkin:

• chodirni ijaraga yoki tekin foydalanishga o'tkazish (bunday qaror ko'p qavatli uydagi turar-joy binolari egalarining 2/3 ovozi bilan qabul qilinadi);

• umumiy umumiy mulkni qisqartirish yoki kamaytirmasdan chordoqni rekonstruksiya qilish.

Turar-joy binolarining barcha egalari qanday qaror qabul qilishlari, chordoq makonini rivojlantirishning qaysi yo'lidan borishga arziydiganligiga bog'liq bo'ladi.

Chodirga qo'shilish bosqichlari

Chodirni ijaraga yoki tekin foydalanishga olish sxematik tarzda quyidagicha ko'rinadi:

• uy-joy mulkdorlari, uy-joy mulkdorlari yoki uy-joy kooperativlari yig'ilishidan chodirni (chordoqning bir qismini) ijaraga olish yoki tekin foydalanishga rozilik olish;

• chodirni (chordoqning bir qismini) ijaraga olish shartnomasini tuzish va uni davlat ro'yxatidan o'tkazish;

• chodirni rekonstruksiya qilishni amalga oshirish;

• amalga oshirilgan qayta tashkil etish to'g'risida dalolatnoma olish;

• ijara shartnomasiga o'zgartirishlar kiritish va bunday o'zgarishlarni ro'yxatdan o'tkazish.

Ushbu harakatlar Moskva shahri hukumatining 2005 yil 8 fevraldagi 73-PP-sonli "Moskva shahridagi turar-joy binolarida binolarni rekonstruksiya qilish tartibi to'g'risida" gi qarori bilan tartibga solinadi.

Ikkinchi usul mijoz uchun foydaliroq, lekin ko'proq vaqt va qimmat. Bunday holda, chodir maydoni Mijozning mulkiga o'tkaziladi.

Bunday holda, sxema quyidagicha:

• turar-joy binolarining barcha egalari tomonidan rekonstruksiya qilish to'g'risida bir ovozdan qaror qabul qilish;

• turar-joy binolari, HOAlar, uy-joy kooperativlari egalari tomonidan rekonstruksiya qilish uchun ruxsat olish;

• qurilish-montaj ishlarini bajarish va rekonstruksiya natijalarini keyinchalik ishga tushirish;

• texnik va boshqa hujjatlarga o'zgartirishlar kiritish;

• chodir maydonini mijozga topshirish va chodirga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish.

Ushbu harakatlar Moskva shahrining 50-sonli "Moskva shahridagi shahar ob'ektlarini qurish, rekonstruksiya qilish uchun ruxsatnomalarni tayyorlash va olish tartibi to'g'risida" gi qonuni bilan tartibga solinadi.

Yuqoridagi tartib-qoidalarning asosiy shartlari ro'yxatga olingan ulushli mulk huquqi va tartibga solinadigan yer munosabatlarining mavjudligi.

Chordoqlarni ulash bo'yicha mutaxassislar imkon qadar qisqa vaqt ichida malakali yordam ko'rsatish. Kvartira ustidagi chodirlarni mulkda ro'yxatdan o'tkazish to'g'risida qaror qabul qilish bog'liq bo'lgan barcha muassasalar bilan hamkorlik qilishda katta tajribamiz bor.