Odatda bunday kvartiralar penthauslar deb ataladi va aytmoqchi, ular Rossiyaning markaziy qismida umuman keng tarqalgan emas. Aksincha, bunday binolar chet elda juda mashhur va bizning kengliklarda faqat elita kottejlar yoki ko'p qavatli majmualar bunday binolar bilan maqtanishlari mumkin.

Albatta, har bir fuqaro o'z turmush sharoitini sezilarli darajada yaxshilashni xohlaydi, shuning uchun u o'ziga tegishli bo'lmagan ba'zi binolarni tortib olishga murojaat qiladi.

Uni xususiylashtirish mumkinmi?

Mamlakatimizda qurilgan ko'plab uylar chodirga ega. Ikki qavatli imorat haqidagi orzusini ro‘yobga chiqarishni orzu qilgan ayrim fuqarolar chodir sotib olmoqchi va uni o‘z mulkiga aylantirib, undan chodir yasamoqchi.

Kvartira ustidagi chodirni xususiylashtirish mumkinmi?

Ha, agar siz yuqori qavatda yashovchi bo'lsangiz va sizning ustingizda chodir bo'lsa.

Ammo buni qonunga muvofiq qanday qilish kerak va bunday harakat umuman qonuniy bo'ladimi?

Bu haqda sizga maqolamizda aytib beramiz, shuningdek, chodirni xususiylashtirish ko'rinishidagi ezgu maqsadingizni haqiqatga yaqinlashtirishga yordam beradigan ba'zi maslahatlar beramiz.

Xususiylashtirish qachon mumkin emas?

Kvartira ustidagi chodirni xususiylashtirish amalga oshirilishi mumkin bo'lgan muayyan shartlar mavjud. Ammo chordoq hech qachon sizning mulkingizning bir qismiga aylana olmasligiga ta'sir qiluvchi ba'zi omillar mavjud.

Shunday qilib, kvartiraning ustidagi chodirni xususiylashtirish mumkin emas, agar u allaqachon birovning mulki bo'lsa. Keyin, Fuqarolik kodeksiga muvofiq, siz xususiylashtirish uchun ariza berish huquqiga ega emassiz, faqat egasidan so'rashingiz mumkin. chodirni ijaraga olish yoki sotib olish imkoniyati.

Afsuski, ko'pincha egasisiz holatda bo'lgan ko'chmas mulk allaqachon mavjud bo'lib qoladi. kimgadir tegishli shunchaki uni unutdim.

Agar chordoqni xususiylashtirish ham mumkin emas ba'zi muhim kommunikatsiyalar va aloqalarning kesishish markazidir. Elektr simlari, gaz va suv quvurlari - bularning barchasi to'g'ridan-to'g'ri binoning yuqori qismiga o'tadi va kechayu kunduz ushbu ob'ektga kirish mumkin bo'lishi kerak.

Xususiylashtirish uchun joy bo'shatish uchun boshqaruv kompaniyasi ushbu kommunikatsiyalarni o'tkazishga qaror qilganda juda kam uchraydi - bu aslida qiyin va juda xavfli ish. Magistr tunu kun simlar va quvurlarga kirish huquqiga ega bo'lishi kerak.

Qabul qiling, tushunarsiz mehmonlarni qabul qilish siz uchun qulay bo'lmasligi mumkin va kvartirada butun turar-joy zinapoyasi uchun javobgar bo'lgan aloqa ham sizning rejalaringizga mos kelmaydi. Shuning uchun, bu holda, o'zingizga chodirni belgilash ham ishlamaydi.

Chordoqni xususiylashtirish mumkin emasligining yana bir sababi ijarachining kelishmovchiligi.

Aslida, chodir umumiy mulk bo'lib, uning javobgarligi Boshqaruv kompaniyasi, va mulk huquqi bo'yicha, u teng ravishda barcha rezidentlarga tegishli.

Shuning uchun, mumkin barcha aholini yig'ing uy yoki kirish joyiga kiring va chordoq sizning mulkingizga aylanishi uchun ovoz berishni va imzo qoldirishni so'rang.

Ammo har holda agar raqiblar bo'lsa bu fikr - bunday harakatlarni amalga oshirishga haqqingiz yo'q.

Bundan tashqari, chodirni xususiylashtirish mumkin emas agar favqulodda vaziyatda bo'lsa. Shunda, afsuski, bu mulkni mukammal holatga keltirilgunga qadar na siz, na boshqa hech kim xususiylashtira olmaysiz, bu esa hayotga xavf tug‘dirmaydi.

Qanday variantlar mavjud?

Siz faqat chodirdan foydalanishingiz mumkin binolarni ijaraga berish yoki xususiylashtirishda. Ijara ko'chmas mulkka egalik qilish va undan foydalanishning vaqtinchalik xususiyatini ifodalaganligi sababli, biz bu variantni ko'rib chiqmaymiz. Ammo, agar siz chordoqdan nafaqat foydalanishni, balki egalik qilishni va tasarruf qilishni istasangiz, unda biz faqat xususiylashtirish haqida gapirishimiz mumkin.

Sizning kvartirangiz ustidagi chodirni qanday xususiylashtirish bo'yicha ikkita variantingiz bor - birinchi holat boshqaruv kompaniyasi bilan muzokaralar olib boring.

Agar chodirda aloqa bo'lmasa va ta'mirlanmagan bo'lsa, qurilish jarayonida turar-joy binolaridan foydalanish huquqini saqlab qolgan boshqaruv kompaniyasi sizga xususiylashtirish tartibini o'tkazishga ruxsat berishi mumkin.

Ammo ko'pincha boshqaruv kompaniyasi bunday ko'chmas mulkni tasarruf etish huquqiga ega emas, chunki umumiy qurilish shartnomasi va boshqaruv kompaniyasining ustavida ijarachilarning uyda egasiz ko'chmas mulkka ega bo'lish huquqi teng darajada ekanligi ko'rsatilgan.

Eslab qoling! Xususiylashtirish faoliyatini boshlashdan oldin, siz ushbu binoda yashovchilarning roziligini olishingiz kerak.

Fuqaro qanday, qanday holatda ro'yxatdan o'tishi mumkinligi haqidagi ma'lumotlar bilan tanishib chiqishingizni tavsiya qilamiz.

Bosqichma-bosqich ko'rsatma

Shunday qilib, siz chodirning to'liq egasi bo'lishingiz uchun sizga kerak bo'ladi:

1. Rezidentlarning umumiy yig'ilishini o'tkazish;
2. Ulardan ovoz berishlarini so'rang;
3. Xususiylashtirish uchun yuz foiz ovoz olganingizda, siz hujjatlarni yig'ishni boshlashingiz mumkin;
4. Hujjatlarni ko'rib chiqish uchun boshqaruv kompaniyasiga va shahar ma'muriyatiga, ya'ni xususiylashtirish qo'mitasiga topshirishingiz kerak;
5. Tekshirish natijasini kuting;
6. Ijobiy javob bilan Rosreestrdagi mulkni xususiylashtirish.

Unutmang! Hujjatlarni yig'ishning murakkab tartibini boshlashdan oldin, bu yashash maydoni aslida hech kim tomonidan ishg'ol qilinmaganligiga ishonch hosil qiling, aks holda barcha harakatlaringiz behuda bo'ladi.

Hujjatlar to'plami

Hujjatlarni ikkita katta guruhga bo'lish mumkin. birinchi navbatda, chodirni xususiylashtirish uchun sizga turli organlarning hujjatlari kerak bo'ladi, lekin biz ular haqida keyinroq va alohida mavzuda gaplashamiz. Bundan tashqari, sizga kerak bo'ladi kvartira uchun hujjatlar allaqachon sizning qo'lingizda bo'lgan. Bularga quyidagi hujjatlar kiradi:

• Kvartirangizning kadastr rejasi;
• Yashash joyingizning texnik rejasi;
• Huquqiy hujjatlar, jumladan:
  • sizning nomingizga yoki uy xo'jaligi a'zolaridan birining nomiga egalik guvohnomasi;
  • sovg'a;
  • ushbu turar joyni meros qilib olish huquqini tasdiqlovchi hujjatlar.
• Pasportingizning fotokopisi.

Qo'shnilarning roziligini olish

Qo'shnilarning roziligini olish xususiylashtirish masalasidagi eng muhim nuqta.

Axir, barcha qoidalar bo'yicha chodir - umumiy uy-joy mulki, agar hech kim uni ancha oldin xususiylashtirishga muvaffaq bo'lmasa.

Agar uyda yashovchilarning barchasi 100% sizning xususiylashtirishga qarshi emasligingizga ovoz bergan bo'lsa - hujjatlarni yig'ishni boshlashingiz mumkin, agar kimdir betaraf bo'lsa, ovoz bermasa yoki hatto siz boshqa fuqarolarning huquqlarini mensimaysiz deb hisoblasangiz - siz chodirga murojaat qila olmaydi.

Hokimiyatga murojaat qilish

Sizning qo'lingizda bo'lgan hujjatlarga qo'shimcha ravishda, siz bir qator organlarga tashrif buyurishingiz va xususiylashtirish uchun zarur bo'lgan hujjatlarni to'plashingiz kerak.

1. Ha, kerak Rospotrebnadzorga keling va sertifikat oling bu xona va undan foydalanish uy aholisi uchun xavf tug'dirmaydi.
2. Tashrifingizning keyingi bekati Favqulodda vaziyatlar vazirligi Bosh boshqarmasi. U erda ular tekshirishlari yoki oddiygina texnik to'lovda ushbu ob'ekt xavfsiz ekanligi to'g'risida guvohnoma berishlari kerak.
3. arxitektura boshqaruvi chodirni kvartiraga ulash yoki uni bitta mulkka birlashtirish rejangizni tasdiqlashingiz kerak.
4. Gazni tekshirish ulanish uchun ruxsat berishi va shu tarzda eng muhim aloqalar kirish uchun ochiqligini tasdiqlashi kerak.
5. Arxitektor bilan bog'laning, bu sizning yangi uyingiz uchun chodirga qo'shilish sharti bilan loyihani tuzishi kerak.

Og'irligi ushbu hujjatlar uy-joy qo'mitasiga taqdim etiladi, oxirida siz xususiylashtirish mumkin yoki yo'qligini aniqlaydigan yakuniy xulosani olishingiz kerak.

Agar iloji bo'lsa, siz shahar ma'muriyati bilan bog'laning va allaqachon hujjatlarni olish va qayta ishlash shaklida ushbu harakatning yakuniy bosqichlarini amalga oshiradi Rosreestrda.

Narxi

Afsuski, bunday harakatning narxini aniqlash deyarli mumkin emas, chunki u mintaqaga qarab o'zgaradi. Shuningdek, texnik hujjatlarni olish uchun turli narxlar belgilanadi.

sarflashingiz mumkin bir yarim dan uch ming rublgacha arxitektura rejasini loyihalash uchun va boshqalar yigirma dan qirq minggacha xususiylashtirish yo'li bilan mulkka chordoq maydonini ro'yxatdan o'tkazish uchun.

Afsuski, yagona tariflar mavjud emas va hujjatlarni yig'ish va zarur badallar uchun yig'imlar.

Endi siz chodirni qanday qilib o'zingizning mulkingizga aylantirishni bilasiz va kuchlar va harakatlarni to'g'ri hisoblab, bugungi kunda ushbu protsedurani boshlashingiz mumkin.

Video

Ushbu videoni tomosha qilgandan so'ng, siz o'zingizning kvartirangiz ustidagi chodirni qanday xususiylashtirishni o'rganasiz.

Har bir turar-joy binosida chodir bor. Va ko'pchilik bu xonani o'z ehtiyojlari uchun sotib olishni xohlaydi.

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gap boradi, ammo har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Bu tez va TEKINGA!

Ko'pchilik o'z inventarlarini u erda saqlaydi, kimdir u erda yashaydi. Lekin bularning barchasi qonunga muvofiq amalga oshirilishi kerak. Va bunday mulkni qonuniylashtirish juda qiyin.

Umumiy ma'lumot

Xususiylashtirish - bu xususiy shaxsning mulkiga o'tish. Bunday imkoniyat USRR reestrida mulkka ega bo'lmagan shaxslar uchun mavjud.

Xuddi shunday harakat yakka tartibdagi tadbirkorlar, yuridik shaxslar uchun, agar ularning kapitali 25% dan kam bo'lsa, mumkin.

Endi siz protsedurani faqat shu yerda bajarishingiz mumkin. Mavjud tadbirkorlar bunday tartib uchun to'lov joriy etishni xohlashsa-da, hozircha davlat bunga ruxsat bermayapti.

Siz to'lashingiz kerak bo'lgan yagona narsa - bu huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni berishdir.

Rezidentlarning huquqlari

Kvartiraning har qanday egasi chodirni xususiylashtirish huquqiga ega bo'lishi mumkin. Asosiysi, ushbu protsedura uchun boshqa ijarachilarning yozma roziligi bo'lishi kerak.

Huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni olgandan so'ng, u kvadratlardan o'z xohishiga ko'ra foydalanishi mumkin.

Ammo shuni esda tutish kerakki, amaldagi qonunchilikka muvofiq, ushbu turdagi ko'chmas mulk faqat sotib olinishi mumkin. Shartnoma bo'yicha ob'ekt o'tkazilmaydi.

Qonunchilik bazasi

• ob'ekt yuqorida joylashgan kvartiraga egalik qilish;
• umumiy yig'ilish bayonnomasi va qolgan mulkdorlarni xususiylashtirishga yozma ruxsatnoma;
• ijara shartnomasi, agar mavjud bo'lsa;
• rekonstruksiya qilish uchun ruxsatnoma, tugatish akti;
• kadastr pasporti;
• mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar.

Qo'shnilarning roziligi

Qo'shnilarning roziligi faqat yozma ravishda bo'lishi kerak. Haqiqiy imzolar bo'lishi kerak, aks holda ariza beruvchi maqolaga amal qilishi mumkin.

Barcha egalardan rozilik olish kerak. Va agar bu ijara asosida sodir bo'lsa, unda siz faqat 2/3 ovozni olishingiz kerak.

Narxi

Bepul xususiylashtirish ushbu mulkka taalluqli emas.

Har qanday holatda, siz huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni olish uchun to'lashingiz kerak bo'ladi - 2000 rubl, loyiha uchun - 15000 va undan ko'p.

Qanday qiyinchiliklar bo'lishi mumkin?

Qiyinchiliklar faqat barcha egalarining roziligini olish bilan paydo bo'lishi mumkin. Umumiy uy-joy mulkiga qaramasdan, faqat yuqori qavatdagi kvartiralarning egalari ob'ektga huquqni olishlari mumkin. Va aslida uyning barcha ijarachilari ob'ektdan foydalanishlari mumkin.

Qayta qurishga ruxsat bermaydigan bir nechta texnik cheklovlar ham mavjud.

Noqonuniy harakatlar

Ko'pincha, yuqori qavatlarda yashovchi xonadon egalari chodirni o'zlarining mulki deb bilishadi. Ammo bu haqiqatdan uzoqdir. Barcha qo'shnilar mulkdan foydalanish huquqiga ega.

Chodir butun uyga tegishli bo'lgan mulkdir, shuning uchun ko'p qavatli uyda joylashgan turar-joy binolari egalari ushbu xonani tasarruf etishlari mumkin. Rossiya Uy-joy kodeksining moddalaridan birida aytilganidek, kvartira egalarining huquqlari quyidagilardan iborat:

• Ko'p qavatli uyda joylashgan kvartiralarning egalari ko'p qavatli uyning umumiy hududiga egalik qilish huquqida ulushga ega:
  1. Binolar muayyan uy kvartiralardan tashqarida joylashgan va ushbu binoning bir nechta xonalariga xizmat ko'rsatish uchun mo'ljallangan - zinapoyalar, liftlar, xonadonlararo maydonchalar, koridorlar, lift shaftalari, chodirlar, texnik qavatlar, bir nechta xonalarga (texnik podvallarga) xizmat ko'rsatadigan kommunal va uskunalar joylashgan yerto'lalar;
  2. Boshqa bu uydagi xonalar, barcha egalariga tegishli bo'lishi kerak, chunki ular kvartiralarning uyida bo'lgan egalarining ijtimoiy va turmush rejasining zarur ehtiyojlarini qondirish uchun zarurdir. Bino ichidagi hududlar kattalar uchun qiziqarli dam olishni tashkil etish, bolalar ijodiyotini rivojlantirish, shuningdek, jismoniy tarbiya va sport bilan shug'ullanish uchun tashkil etilgan;
  3. Tomlar, barcha turdagi qurilish konvertlari, bir vaqtning o'zida bir nechta binolarga xizmat ko'rsatadigan binolarning ichki qismida yoki ularga yaqin joylashgan turar-joy binosida joylashgan elektr, sanitariya, elektr, mexanik va boshqa jihozlar;
  4. Bu yerning bir qismi uy ostida joylashgan va unga yaqin, obodonlashtirish buyumlari va ekilgan o'simliklar bilan;
• Ko'p qavatli uydagi kvartiralarning egalari egalik qiladilar, foydalanadilar, shuningdek tasarruf etadilar ( qonun doirasida) umumiy mulk.
• kamaytirish uchun ( qayta qurish orqali) ko'p qavatli uyning umumiy mulkining qiymati, binodagi barcha xonadon egalarining roziligi talab qilinadi.
• Hududning bir qismi yoki umumiy mulk ob'ekti, umumiy yig'ilishda imzolangan hujjat, uyning hayoti va kvartira aholisining huquqlari buzilmasa, ma'lum shaxslarga o'tkazilishi mumkin.

Turar-joy binosining chodiri sizning mulkingizga aylanishi mumkin

Rossiya Uy-joy kodeksining ushbu qoidalariga asoslanib: mulkdorlar ( ijarachilar emas) ko'p qavatli uydagi kvartiralar yashash maydoniga tegishli bo'lmagan barcha umumiy joylarda o'z ulushlariga ega. Ushbu ro'yxatga ham podvallar, ham chodirlar kiradi. Chodirlar barcha xonadon egalarining umumiy mulki hisoblanadi, lekin faqat yuqori qavatdagi binoda joylashgan xonadon egalari uni xususiylashtirish huquqiga ega.

Chodir ostida joylashgan kvartiralarning egalari imtiyozli egalik huquqiga ega emaslar, lekin agar kimdir ijaraga olishni xohlasa yoki chodirning bir qismini sotib oling, keyin u birinchi navbatda uyning barcha egalarining yozma roziligini olishi kerak bo'ladi. To'g'ri, bu odam umumiy yig'ilishni umuman tashkil qilishiga hojat yo'q. Siz shunchaki uydagi barcha kvartiralarni imzo ro'yxati bilan aylanib chiqishingiz kerak.

Agar kvartiraning faqat bitta egasi chodirni xususiylashtirishga qaror qilsa, unga quyidagilar kerak bo'ladi: yoki chodirni mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazish ( sotib olish yoki xususiylashtirish), yoki uzoq muddatli ijara uchun hujjatlarni to'plash.

Agar chodirni xususiylashtirish uchun arizachi yozgi yotoqxona, ofis yoki issiqxonani jihozlaydigan ushbu makonda chodir qurishni rejalashtirgan bo'lsa, u holda chodirni tekin foydalanishga topshirish kifoya qiladi. uyda yashovchilarning 2/3 qismining imzosini to'plash uy egalari.

Chodirni ijaraga olish yoki xususiylashtirish uchun ariza beruvchiga quyidagilar kerak bo'ladi:

• sotib olish uchun uydagi barcha xonadon egalarining roziligini va chodirni rekonstruksiya qilish uchun ruxsatini olish;
• texnik hujjatlarni rasmiy ravishda qayta ishlash;
• ushbu binolarning mulkiga bo'lgan huquqlarini rasmiy ravishda ro'yxatdan o'tkazish.

Agar uy ijarachilari chordoqning noqonuniy xususiylashtirilganligini, uning noqonuniy qayta jihozlanishini aniqlagan bo'lsa, ular rozilik bermaganligi va ularning umumiy mulkka bo'lgan huquqlari buzilganligi sababli sudga da'vo qilish huquqiga ega.

Shahar hokimiyati kvartira egalarini ogohlantirmasdan, chodirni xususiy kompaniyalarga ijaraga bergan taqdirda ham aholi sudga murojaat qilishlari mumkin.

Chodirni biriktirish sizga yuqori qavatda joylashgan oddiy kvartirani ikki darajali kvartiraga aylantirish imkonini beradi, bu nafaqat yashash maydonini kengaytirish, balki yashash qulaylik darajasini sezilarli darajada oshirish imkonini beradi.

Ushbu maqolada chodirni ulash g'oyasi qanchalik amalga oshirilishi, shuningdek, amalga oshirilishi rejalarni amalga oshirishga olib kelishi kerak bo'lgan harakatlar ketma-ketligi muhokama qilinadi.

Fikrning ma'nosi

Chordoqli qavat, qoida tariqasida, xususiy uylarda quriladi, ammo tomi qiyalikli ko'p qavatli uyning chodiri asosida buni qilishga hech narsa to'sqinlik qilmaydi (ammo, agar tom tekis bo'lishi mumkin va hatto foydalanish mumkin bo'lsa). faqat ship balandligi ruxsat beradi). Odatda, uyning dizaynida ko'zda tutilishi kerak bo'lgan texnik xona bo'lgan chodirlar uy aholisi tomonidan hech qanday tarzda foydalanilmaydi va foydalanish mumkin bo'lgan maydon bo'sh. Istisno - bu uyni ta'mirlash paytida qolgan qurilish materiallari va boshqa narsalar chodirda saqlanadigan alohida holatlar.

Chodirning bir qismini yashash joyiga aylantirish uchun qayta rejalashtirishni amalga oshirish kerak, uning davomida yuqori qavatdagi kvartira va to'g'ridan-to'g'ri ushbu kvartiraning ustidagi maydon birlashtiriladi. Qoida tariqasida, masalaning texnik qismi, garchi u ma'lum (ba'zan juda muhim) moliyaviy investitsiyalarni talab qilsa ham, ko'p hollarda hali ham amalga oshirilishi mumkin. Ammo rejaning tashkiliy-huquqiy qismi bilan bog'liq masalalar vaqt va sabr-toqatni talab qiladi, chunki ularni hal qilish qiyinroq va ba'zi hollarda, hatto kvartira egasining qat'iyatliligi bilan ham, ba'zi to'siqlarni bartaraf etib bo'lmaydi.

Shunday qilib, chodirning bir qismini yuqori qavatdagi kvartira maydoniga birlashtirish masalaning huquqiy, tashkiliy va texnik qismini o'z ichiga oladi. Keling, g'oyani amalga oshirishning har bir darajasida yuzaga kelishi mumkin bo'lgan muammolarni, shuningdek ularni bartaraf etish yo'llarini batafsil ko'rib chiqaylik.

Tashkiliy qism

Chordoq maydoni umumiy maydon emas, balki boshqa binolar, kommunal xizmatlar, tomlar va boshqalar kabi uy egalarining umumiy mulki (RF LC ning 36-moddasi) Shuning uchun, bir yoki bir nechta kvartira egalari uchun tartibda o'z maqsadlari uchun chordoq maydoni foydalanish yoki biriktirish imkoniyatiga ega bo'lish uchun yuqori qavat, uydagi barcha xonadonlar aholisining roziligi talab qilinadi.

Bunday rozilikni faqat ko'p qavatli uy aholisining umumiy yig'ilishi orqali olish mumkin, chunki faqat yig'ilishning vakolatiga uyni ta'mirlash, rekonstruktsiya qilish, turli xil qurilish ishlari va qo'shimcha inshootlarni qurish to'g'risida qaror qabul qilish kiradi (2-modda). LC RFning 44-moddasi).

Ko'p hollarda umumiy maydonni ishlatish uchun egalarining roziligini olish juda qiyin. Buning sababi, aholining ushbu masalani ijobiy hal qilishdan mutlaqo manfaatdor emasligidir. Bundan tashqari, rad etish sababi chordoq uchun ariza bergan ijarachi va qo'shnilar o'rtasida yuzaga kelgan o'tmishdagi ziddiyatli vaziyatlarning xotirasi bo'lishi mumkin. Banal hasad ham sodir bo'lishi mumkin, chunki qolgan ijarachilarning yashash joylarini kengaytirish imkoniyati umuman yo'q.

Konstruktiv muloqot sizga ijobiy qaror qabul qilishga yordam beradi - siz qo'shnilaringizga uyning yonida to'xtash joyini jihozlashni yoki chodirga nisbatan imtiyozlar evaziga o'yin maydonchasini jihozlashni taklif qilishingiz mumkin. Biroq, agar mulkdorlar yig'ilishining bir ovozdan qarori bilan muammoni hal qilishning iloji bo'lmasa, umidsizlikka tushmang, chunki quyida muhokama qilinadigan bir nechta usullardan birini qo'llash mumkin.

Yuridik qism

Huquqiy nuqtai nazardan, qo'shnilarning e'tirozlari bo'lmasa ham, chodirdan qo'shimcha yashash maydoni sifatida foydalanish noqonuniy bo'ladi. Chodirda yashash joyi maqomiga ega emas, shuning uchun u erda yashash taqiqlanadi. Biroq, u erda chodir xonasini tashkil qilish (chordoqni rekonstruksiya qilish) orqali chodirdagi maydonni o'zlashtirish mumkin, u qayta qurish orqali kvartiraning maydoniga qo'shiladi va hujjatlarga o'zgartirishlar kiritilgandan so'ng (davlat). ro'yxatga olish), yashash maydoniga aylanadi.

Chodirda qurilish ishlarini olib borish va keyinchalik u erda yashash uchun asos kerak, ya'ni chodirdagi kvadrat metrlar ijara asosida egalik qilishi yoki foydalanishi kerak (beg'araz foydalanish). Ya'ni, chodirning bir qismini o'z kvartirasi maydoniga qo'shmoqchi bo'lgan yuqori qavatdagi kvartiraning egasi usullardan birini qo'llashi mumkin - chodirni uzoq muddatga olish. ijaraga oling (bepul foydalanishni qabul qiling) yoki ushbu hududni sotib oling.

O'z navbatida, amaldagi qonunchilikka muvofiq, mulkdorlar umumiy yig'ilishda quyidagi harakatlarga roziligini tasdiqlashlari mumkin:

• Umumiy mulk ulushini kamaytirish (yoki kamaytirmasdan) bilan chodirni qayta qurish. Bunday holda, turar-joy binosining barcha egalarining bir ovozdan qarori talab qilinadi;
• Chodirni ijaraga berish (bepul foydalanish). Bunday holda, San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 46-moddasi egalarining kamida uchdan ikki qismi ovoz berish uchun etarli.

Tanlangan ulanish usuliga ko'ra, ijara shartnomasini (bepul foydalanishga topshirish, rekonstruksiya qilish) tuzish va ushbu shartnomani belgilangan tartibda ro'yxatdan o'tkazish kerak.

Chodirning bir qismini o'tkazish tartibi

Agar chodirni mulkka o'tkazish haqida gapiradigan bo'lsak, chodirni chodirga aylantirishdan oldingi barcha bosqichlar mulkdorlar jamoasi nomidan amalga oshiriladi. Jarayon juda mashaqqatli, ammo bajarilishi mumkin, protsedura quyidagicha:

• Rekonstruksiya qilish to'g'risida mulkdorlarning qarorini (bir ovozdan) qabul qilish;
• Egalari tomonidan rekonstruksiya qilish uchun ruxsat olish;
• Qayta qurish (egalari tomonidan);
• Chodirni rekonstruksiya qilish va foydalanishga topshirish natijalarini qabul qilish (egalari tomonidan);
• Chodir maydonini o'tkazish, texnik hujjatlarga o'zgartirishlar kiritish, mulkni ro'yxatdan o'tkazish.

Binolarni ijaraga berishda hamma narsa ancha sodda, egalarining roziligini olgandan so'ng, barcha harakatlar chodirning kelajakdagi aholisi tomonidan amalga oshiriladi. Shuning uchun protsedura biroz boshqacha:

• Chodir maydonini ijaraga berishga rozilik olish (bepul foydalanish);
• Lizing shartnomasini imzolash va hujjatni davlat ro'yxatidan o'tkazish;
• Chodir maydonini rekonstruksiya qilish uchun ruxsat olish;
• Qayta tashkil etish;
• Chodir maydonini qabul qilish va foydalanishga topshirish dalolatnomasini olish;
• Hujjatlarga o'zgartirishlar kiritish (chordoq xonasi uchun alohida).

Texnik qism

Chodir maydonini ijaraga yoki mulkka qabul qilish uchun hujjatlarni tayyorlashdan oldin, siz texnik nuqtai nazardan chodirdan yashash maydoni sifatida foydalanish mumkinmi yoki yo'qligini va zarur ishlarni bajarish uchun texnik jihatdan mumkinmi yoki yo'qligini bilib olishingiz kerak. chodirning bir qismining jismoniy ulanishi.

Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, ish binoning yaxlitligiga ta'sir qiladimi yoki yo'qmi, muhandislik tizimlarining ishlashiga xalaqit beradimi, ularga kirish qoladimi yoki yo'qmi, shuningdek, qurilgan devorlar qurilish uchun mo'ljallangan marshrutlarga qanday ta'sir qilishini tushunishingiz kerak. yong'inni evakuatsiya qilish (bu va qo'shni kirish joylari aholisi uchun) . Agar ushbu bosqichda qayta rejalashtirish uchun hech qanday to'siqlar topilmasa, siz loyihaga buyurtma berishingiz, uni muvofiqlashtirishingiz va qayta rejalashtirish uchun ruxsat olishingiz kerak.

Chodir maydonini birlashtirish tartibi

1. Ekspertiza

Birinchi qadam - ekspertiza tayinlash, uning maqsadi chodirni rekonstruksiya qilishda texnik to'siqlar yo'qligi to'g'risida rasmiy xulosa olishdir. Bunday ekspertiza shahar qurilish va arxitektura boshqarmasi organlari tomonidan amalga oshiriladi;

2. Huquqiy hujjatlar

Endilikda ko'p qavatli uy egalarining umumiy yig'ilishining tegishli qarorlarini olish va rekonstruktsiya qilish va keyingi harakatlar uchun ruxsat olish huquqini beruvchi hujjatlarni rasmiylashtirish haqida g'amxo'rlik qilish kerak.

3. Loyiha yarating

Xulosa olingandan so'ng va rekonstruksiyani amalga oshirish huquqini tasdiqlovchi barcha hujjatlar ham olinganidan so'ng, rekonstruksiya loyihasini tayyorlashni boshlash vaqti keldi. Loyihani ishlab chiqarish tegishli litsenziyaga ega bo'lgan davlat va xususiy loyihalash tashkilotlari tomonidan amalga oshiriladi. Ishlab chiqarilgandan so'ng, loyiha bir qator hokimiyatlar bilan kelishilgan bo'lishi kerak, masalan, Moskva uchun bu:

• Arxitektura boshqaruvi;
• Davlat yong'in nazorati;
• Mosgaz;
• Moskomarxitektura.

4. Ruxsat olish

Chodirni qayta qurishga ruxsat olish uchun siz hujjatlar ro'yxati bilan shahar uy-joy inspektsiyasiga murojaat qilishingiz kerak:

• Kelishilgan loyiha;
• Kvartiraning texnik pasporti;
• Huquqiy hujjatlar (ijara shartnomasi, rekonstruksiya to'g'risidagi qaror va boshqalar).

5. Ishlarni bajarish

Ish paytida loyiha hujjatlariga qat'iy rioya qilish kerak, aks holda keyingi bosqichlarda jiddiy asoratlar paydo bo'lishi mumkin.

6. Ishlarni qabul qilish va ishga tushirish

Qurilish ishlari tugallangandan so'ng, tugallangan ish dalolatnomasini olish kerak, uning asosida binolar foydalanishga topshiriladi. Bu shahar uy-joy boshqarmasi tomonidan amalga oshiriladi.

7. Hujjatlardagi o'zgarishlar va davlat ro'yxatidan o'tkazish

Yakuniy bosqich mulk huquqini keyinchalik ro'yxatdan o'tkazish bilan yangi kvartira pasportini (BTI) ishlab chiqarish bo'ladi (agar chordoq maydoni Rosreestr mulkiga aylangan bo'lsa). Agar binolar ijara shartnomasi bo'yicha (yoki bepul foydalanish uchun) qabul qilingan bo'lsa, hujjatlarni tayyorlash va alohida mulkni (chordoq maydoni) ro'yxatdan o'tkazish kerak bo'ladi.