Ipoteka kreditining hajmi bir necha o'n million rublga yetishi mumkin. Kredit qarzi qarz oluvchining byudjetiga qat'iy cheklovlar qo'yadi. Uy-joy kreditini oluvchi birgalikda qarz oluvchilarni jalb qilish orqali moliyaviy yukni kamaytirishi mumkin. Kim Sberbankda ipoteka bo'yicha birgalikda qarz oluvchi bo'lishi mumkin? Kredit bo'yicha birgalikda qarz oluvchi moliya institutining me'yoriy talablariga javob beradigan shaxs bo'lishi mumkin.

Kredit shartnomasi shartlariga ko'ra, qarz oluvchining turmush o'rtog'i shartsiz sherik qarz oluvchiga aylanadi. Agar er va xotin nikoh shartnomasini tuzgan bo'lsa, ushbu qoida qo'llanilmaydi. Bunday holda, turmush o'rtog'i kredit bo'yicha birgalikda qarz oluvchi bo'lishi shart emas. Ajrashgan taqdirda, qarzdor tegishli ariza yozish orqali birgalikda qarz oluvchini o'zgartirishi mumkin.

Sobiq ipoteka qarz oluvchi Sberbankga to'langan pul mablag'larini qaytarish sharti bilan yashash maydoniga bo'lgan da'volaridan voz kechishi mumkin. Agar qarz oluvchi belgilangan miqdorni to'lashga rozi bo'lsa, u holda ipoteka shartnomasi o'zgartirilishi mumkin. Aks holda, birgalikda qarz oluvchi sudga murojaat qilishi mumkin.

Kim Sberbankda ipoteka bo'yicha birgalikda qarz oluvchi bo'lishi mumkin? Kredit bo'yicha nafaqat turmush o'rtog'i sherik qarz oluvchi bo'lishi mumkin. Qarz oluvchi 3 nafargacha jismoniy shaxsni jalb qilish huquqiga ega, ularning daromadlari kredit miqdorini hisoblashda hisobga olinadi. Rossiya fuqaroligiga ega bo'lmagan fuqaro birgalikda qarz oluvchi bo'la olmaydi.

Sberbankda ipoteka bo'yicha birgalikda qarz oluvchilarga qo'yiladigan talablar

Moliyachilar Sberbank bilan birgalikda ipoteka bo'yicha qarz oluvchiga quyidagi talablarni qo'yadilar:

• Ish joyi va rasmiy ish haqining mavjudligi;
• Jinoiy javobgarlikka tortilmagan yoki ma'muriy huquqbuzarlik yo'qligi;
• Ijobiy kredit tarixi va past qarz yuki;
• Internetda birgalikda qarz oluvchining shaxsi to'g'risidagi kompromat ma'lumotlarning yo'qligi;
• Yoshi 21 yoshdan;
• Huquqiy qobiliyat.

Sberbank kredit ekspertlari nafaqat sertifikatlarni, balki birgalikda qarz oluvchining qo'shimcha daromadga ega ekanligini tasdiqlovchi hujjatlarni ham ko'rib chiqadilar. Har bir sherik qarz oluvchi bilan yuzma-yuz suhbat o'tkaziladi, uning davomida menejer arizachi haqida o'z fikrini shakllantiradi.

Kredit shartnomasini rasmiylashtirish uchun Sberbank bilan ipoteka bo'yicha sherik qarz oluvchi quyidagilarni taqdim etishi kerak:

• To'ldirilgan ariza shakli;
• doimiy ro'yxatdan o'tganlik belgisi bilan pasport;
• Qo'shimcha shaxsni tasdiqlovchi hujjat (harbiy guvohnoma, xalqaro pasport va boshqalar);
• Mehnat kitobining nusxasi (barcha varaqlar);
• Sertifikat 2-NDFL.

Agar birgalikda qarz oluvchi “Yosh oila” dasturining ishtirokchisi bo‘lishni niyat qilgan bo‘lsa, u nikoh to‘g‘risidagi guvohnomani taqdim etishi shart. Shuningdek, siz farzandlaringizning tug'ilganligini tasdiqlovchi qog'ozni taqdim etishingiz kerak. Ipoteka shartnomasida qarz oluvchi va birgalikda qarz oluvchilar o'rtasidagi munosabatlar belgilanishi kerak. U erda qarzni to'lash mexanizmi ham tasvirlangan bo'lishi kerak. Birgalikda qarz oluvchi garovga qo'yilgan ko'chmas mulkda ulush olish huquqiga ega, uning miqdori kiritilgan badallar miqdoriga bog'liq.

Birgalikda qarz oluvchi sug'urta shartnomasini imzolashi shart. Sug'urta mukofotining miqdori qarz oluvchi va birgalikda qarz oluvchilar o'rtasidagi qarz yukini taqsimlash asosida belgilanadi. Agar sug'urta hodisasi yuz bergan bo'lsa, sug'urtalovchi jabrlanuvchiga moddiy tovon to'laydi. Qolgan sug'urta egalari sug'urta mukofotlarini bir xil miqdorda to'lashda davom etadilar. Sberbank ipotekasi bo'yicha birgalikda qarz oluvchi uchun hujjatlar, qarz oluvchi kredit olish uchun ariza berishdan oldin to'planishi kerak.

Nikohdan oldingi shartnoma - bu turmush qurgan fuqarolarning mulkiy munosabatlarini tartibga soluvchi shartnoma. Nikoh shartnomasi majburiy notarial tasdiqlashni talab qiladi. Advokatlar nikoh shartnomasida quyidagi fikrlarni ko'rsatishni tavsiya qiladilar:

• Dastlabki to'lovni to'lash tartibi;
• Hisoblash algoritmi;
• Kim garovga qo'yilgan kvartiraning egasi bo'ladi (siz har bir turmush o'rtog'ingizning ulushini ko'rsatishingiz kerak);
• Agar bolalar tug'ilsa, yuqoridagi shartlar qanday o'zgaradi?

Sberbankning kredit bo'limi xodimlari nikoh shartnomasi mavjudligiga ijobiy qarashadi. Ipoteka shartnomasi uzoq muddatga tuziladi, bu davrda turli noqulay hodisalar yuzaga kelishi mumkin. Nikoh shartnomasi birgalikda sotib olingan mol-mulkni taqsimlashda nizoli vaziyatlardan qochish imkonini beradi.

Ipoteka to'lashni to'xtatmoqchi bo'lgan qarz oluvchi quyidagilarni ta'minlashi kerak:

• Bayonot;
• Pasportingiz nusxasi;
• Ajralish to'g'risidagi guvohnoma;
• Kredit shartnomasining asl nusxasi va nusxasi;
• Bank shaklidagi daromad to'g'risidagi guvohnoma;
• Garov ob'ekti bo'yicha hujjatlar to'plami;
• Mulk huquqini topshirish amalga oshiriladigan shartnoma loyihasi.

Hujjatlar to'plami bank tomonidan ikki hafta davomida ko'rib chiqiladi. Shundan so'ng, birgalikda qarz oluvchi sherik qarz oluvchini qarzdorlardan chiqarib tashlash uchun bankning dastlabki roziligini oladi (yozma shaklda). Keyinchalik, mulkni taqsimlash to'g'risida shartnoma tuziladi (majburiy notarial tasdiqlashni talab qiladi). Ipoteka bekor qilingandan so'ng, birgalikda qarz oluvchi qarzdorlar ro'yxatidan chiqariladi.

Shartnomani imzolashdan oldin, birgalikda qarz oluvchi o'zining moliyaviy ahvoliga ehtiyotkorlik bilan qarashi kerak. Yaqin qarindoshiga uy-joy muammosini hal qilishda yordam berish istagi sudga olib kelishi mumkin. Agar qarz oluvchi ipoteka kreditini to'lay olmasa, bank birgalikda qarz oluvchidan qarz qoldig'ini talab qiladi.

Kerakli miqdorga ega bo'lmagan sherik qarz oluvchi garov ko'chmas mulkidagi o'z ulushini Sberbankga berishi kerak. Uy-joy sotishdan tushgan mablag‘ kreditni to‘lash uchun sarflanadi. Agar mablag 'etarli bo'lmasa, birgalikda qarz oluvchi kredit majburiyatlariga shaxsiy mulk bilan javob berishi kerak.

Agar birgalikda qarz oluvchi qarz oluvchining yaqin qarindoshi bo'lsa, u holda ipoteka bo'yicha moliyaviy majburiyatlarni bajarmaslik oilaviy fojiaga olib kelishi mumkin. Pul odamlarni ajratib turuvchi oltin devordir. Hisobdagi banknotlar va raqamlar insoniy munosabatlarning o'rnini bosa olmaydi. Ipoteka bilan bog'liq muammolar tufayli yaqin qarindoshlar o'rtasidagi aloqani to'xtatish juda keng tarqalgan muammodir. Birgalikda qarz oluvchi ko'pincha qarindoshlarining ishonchini yo'qotish va moliyaviy majburiyatlarni to'lash o'rtasida tanlov qilishiga to'g'ri keladi.

Ba'zi birgalikda qarz oluvchilar jinoiy sxemalarning ishtirokchilariga aylanishadi. Ular ipoteka shartnomasini imzolash uchun soyali dilerlardan pul olishadi. "Oson pul" har doim katta muammolarga aylanadi. Firibgarlar ipoteka kreditini oladi va keyin noma'lum tomonga yo'qoladi. Ipoteka qarzini to'lash majburiyati butunlay birgalikda qarz oluvchining yelkasiga tushadi.

Jinoiy sxemaning ikkinchi versiyasi mavjud. Firibgarlar g'ayriijtimoiy turmush tarzini olib boradigan fuqarolarning ipoteka kreditlarini sheriklariga aylantiradilar. Bank spirtli ichimliklar, giyohvandlar va uysiz odamlardan pul yig'a olmaydi. U o'z balansidan "toksik aktivlarni" hisobdan chiqarishi kerak bo'ladi. Ta'riflangan jinoiy sxemalar firibgarlarga ayniqsa katta miqyosda daromad olish imkonini beradi. Jinoyat odatda buzuq kredit menejerlari va Sberbank xavfsizlik xodimlarining faol yordami bilan amalga oshiriladi.

Qarz oluvchilar orasidan birgalikda qarz oluvchini chiqarib tashlash

Ko'pincha, ipoteka uchun ariza berishda, bank tomonidan berilgan summa uy sotib olish uchun etarli emas. Bunday vaziyatlarda qarz oluvchi sherik qarz oluvchining yordamiga murojaat qiladi. Birgalikda qarz oluvchi kim va u qanday yordam berishi mumkinligi ushbu maqolada muhokama qilinadi.

Birgalikda qarz oluvchi kim

Ipoteka bo'yicha birgalikda qarz oluvchi - bu asosiy qarz oluvchi bilan birgalikda ipoteka krediti bo'yicha qarz beruvchiga javobgar bo'lgan shaxs. Boshqacha qilib aytganda, agar asosiy qarz oluvchi buni qila olmasa, u ipoteka kreditini to'lashi kerak bo'ladi.

Odatda, agar bank mijozning daromadini ipoteka to'lovlari uchun etarli emas deb hisoblasa, birgalikda qarz oluvchining yordamiga murojaat qilinadi. Ikkita variant bo'lishi mumkin: arzonroq uy-joyga rozi bo'ling yoki boshqa variant - ikki kishilik ipoteka.

Kim birgalikda qarz oluvchi bo'lishi mumkin

Bankning shart-sharoiti va talablariga ko‘ra, kreditni qaytaruvchi bir necha kishi bo‘lishi mumkin, lekin to‘rt-besh kishidan ko‘p emas. Ipoteka bo'yicha birgalikda qarz oluvchi nafaqat turmush o'rtog'i, balki qarindoshlari, balki boshqa har qanday shaxs hamdir. Biroq, har bir bank turli xil shartlarga ega bo'lishi mumkin, shuning uchun kredit olish uchun ariza berishdan oldin siz barcha tafsilotlarni aniqlab olishingiz kerak.

Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq, qonuniy turmush o'rtog'i avtomatik ravishda ipoteka krediti bo'yicha sherik sifatida tan olinadi. Biroq, agar turmush o'rtoqlar ipoteka to'lovlari bo'yicha birgalikda javobgar bo'lishni istamasalar yoki sotib olingan turar-joy mulkining ulushi boshqacha bo'lsa, unda nikohdan oldingi shartnomani tuzish kerak.

Agar birgalikda qarz oluvchi asosiy to'lovchining do'sti yoki tanishi bo'lsa, u qarz beruvchiga aynan bir xil mas'ul shaxs bo'lishini bilishi va tushunishi kerak va kutilmagan vaziyatlarda u ipoteka to'lovlarini to'lash huquqi bilan to'lashi kerak. uyning keyingi egaligi.

Kerakli hujjatlar

Ipoteka bo'yicha sherik qarz oluvchi taqdim etishi kerak bo'lgan hujjatlar to'plami asosiy qarz oluvchi bilan bir xil hujjatlardir, xususan:

Birgalikda qarz oluvchining daromadi

Turli banklar birgalikda qarz oluvchining daromadiga boshqacha munosabatda bo'lishadi. Ba'zi odamlar o'zlarining maoshlariga unchalik ahamiyat bermaydilar, boshqalari esa asosiy qarz oluvchini hisobga olgan holda qo'shma ipoteka kreditiga murojaat qilishni o'ylashadi. Masalan, Sberbank bilan ipoteka bo'yicha birgalikda qarz oluvchi o'zining to'lov qobiliyatini tasdiqlashi kerak va uning ish haqi miqdori to'langan to'lovlarning kerakli foiziga mos kelishi kerak. Ya'ni, unga qarz oluvchi bilan deyarli bir xil talablar qo'yiladi.

Ipoteka bo'yicha sherik qarz oluvchi: huquq va majburiyatlar

Qanday bo'lmasin, qarz oluvchi ipoteka bo'yicha birgalikda qarz oluvchi bilan bir xil tarzda javobgar bo'ladi. Mulkga bo'lgan huquqlar ipoteka krediti shartnomasida belgilanishi mumkin, ya'ni ular teng ulushli yoki mustaqil ravishda ma'lum qismlarga bo'linishi mumkin.

Ipoteka shartnomasida kredit to'lovlari qay darajada qaytarilishi ko'rsatilishi kerak. Masalan, Sberbank bilan ipoteka bo'yicha sherik qarz oluvchi qarzni qarz oluvchi bilan teng ulushlarda to'lashi mumkin. Yana bir variant ham mavjud bo'lib, unda birgalikda qarz oluvchi to'lovlarni faqat qarz oluvchi buni qila olmasa, to'laydi.

Har holda, javobgarlik va huquqlar ipoteka qarzdorlari o'rtasida teng taqsimlanadi. Shuning uchun, qarz oluvchi va ipoteka sherigi o'rtasidagi barcha moliyaviy munosabatlar, ayniqsa, ular qarindosh bo'lmasa, hujjatlashtirilgan bo'lishi kerak.

Birgalikda qarz oluvchi va kredit tarixi

Banklar mijozlarning kredit tarixiga, ya'ni ular o'tmishda kredit to'lovlarini qanday qaytarganiga juda e'tibor berishadi. Barcha Rossiya fuqarolarining kredit hisobotlari o'n besh yil davomida saqlanadi. Va oldingi naqd pul krediti qaysi bankda berilganligi muhim emas, asosiysi kredit tarixi ijobiydir. Bu qarz oluvchiga ham, birgalikda qarz oluvchiga ham tegishli. Agar ulardan biri salbiy kredit tarixiga ega bo'lsa, bank ikkalasiga ham ipoteka berishni rad etishga haqli.

Bu erda yana bir noziklik bor. Agar biron sababga ko'ra qarz oluvchi nochor bo'lib qolsa va birgalikda qarz oluvchi ipoteka kreditini mustaqil ravishda to'lay olmasa, ikkalasining ham kredit tarixi salbiy bo'ladi. Shunday qilib, yordam berishni xohlaydigan kishi, asosiy qarzdor bilan birga, ishonchsiz va vijdonsiz mijozlar ro'yxatiga kirishi mumkin. Va agar siz yangi kredit olishni istasangiz, bu kelajakda juda salbiy ta'sir ko'rsatishi mumkin.

Birgalikda qarz oluvchi va kafil

Ko'pchilik ipoteka bo'yicha birgalikda qarz oluvchi kafil bilan bir xil deb o'ylaydi. Biroq, ularning vazifalari o'xshash bo'lsa-da, bunday emas.

Kafil qarz beruvchi tomonidan berilgan mablag'larning qaytarilishi bo'yicha kafildir, lekin ipoteka bilan sotib olingan uy-joy yoki ko'chmas mulkka egalik huquqiga ega emas. Shuningdek, ro'yxatga olish jarayonida kafil bankka daromadni tasdiqlovchi sertifikat taqdim etmasligi mumkin.

Shuningdek, birgalikda qarz oluvchi va kafil o'rtasidagi yana bir farq shundaki, kreditning maksimal miqdorini hisoblashda kafilning daromadi hisobga olinmaydi va qarz oluvchining daromadiga ta'sir qila olmaydi. Ammo birgalikda qarz oluvchining daromadi, aksincha, agar qarz oluvchining ish haqi darajasi etarlicha yuqori bo'lmasa, jalb qilinadi.

Kreditni to'lash tartibida kafil oxirgi o'rinda turadi, ya'ni dastlab qarz oluvchi qarzni to'laydi, so'ngra to'lovga layoqatsiz bo'lgan taqdirda sherik qarz oluvchi to'lashni boshlaydi va shundan keyingina kafil, agar qarz oluvchi va sherik qarz oluvchi qarzni to'lay olmasa. kreditni to'lash.

Birgalikda qarz oluvchi uchun bank shartlari

Ipoteka bo'yicha qarz oluvchi va sherik qarz oluvchi bank oldida bir xil huquq va majburiyatlarga ega bo'lganligi sababli, bank ularga bir xil talablarni qo'yadi. Shunday qilib, Rossiya Federatsiyasining kamida o'n sakkiz yoshga to'lgan fuqarosi, asosiy qarz oluvchi bilan qarindosh bo'lgan yoki bo'lmagan, ipoteka sherigi bo'lishi mumkin. Berilgan ipoteka kreditining qaytarilishini kafolatlovchi bankning asosiy shartlaridan biri ariza berish vaqtida kamida olti oylik uzluksiz ish stajining mavjudligi hisoblanadi.

Qonunga ko'ra, qarz oluvchining turmush o'rtog'i avtomatik ravishda birgalikda qarz oluvchi sifatida tan olinadi va siz hatto ariza topshirishingiz shart emas. Agar turmush o'rtog'ining daromad darajasi etarlicha yuqori bo'lmasa, bank ipoteka kreditini berish uchun shart qo'yishi mumkin - yana bir yoki ikkita birgalikda qarz oluvchilarni jalb qilish. Katta ehtimol bilan, yosh turmush o'rtoqlar o'z uylarini do'stlari yoki tanishlari bilan bo'lishishni xohlamaydilar, shuning uchun ular ota-onalari yoki yaqin qarindoshlarini "yordamchi" sifatida tanlashlari mumkin.

Xatarlar

Birinchidan, birgalikda qarz oluvchilar, albatta, ipoteka qarz oluvchilarga qaraganda ko'proq xavf ostida. Yordam berishni istab, ko'pchilik yuzaga kelishi mumkin bo'lgan oqibatlar va yuzaga kelishi mumkin bo'lgan muammolar haqida o'ylamaydi. Ipoteka krediti bir necha oy ichida qaytarilmaydi, lekin ko'p yillar davomida olinadi. Shuning uchun, kasallik, nogironlik va boshqa kutilmagan hodisalar kabi muammolar sherik qarz oluvchining cho'ntagiga qattiq zarba berishi mumkin. Bu, ayniqsa, shartnomada asosiy qarzdorning to'lovga layoqatsizligi sharoitida barcha majburiyatlar unga to'liq o'tkazilishi ko'rsatilgan holatlarga taalluqlidir.

Shuningdek, ota-onalar o'zlarining ko'chmas mulklarini garov sifatida ro'yxatdan o'tkazib, yosh turmush o'rtoqlarning birgalikda qarz oluvchilariga aylanishadi va ularning farzandlari kutilmaganda ajrashganda, ular o'zlarini juda yoqimsiz vaziyatga - qarzlar va garov sifatida kvartiraga duchor qilishadi.

Agar do'stlar yordam berishga va bunday mas'uliyatni o'z zimmalariga olishga qaror qilsalar va bir muncha vaqt o'tgach, qarz oluvchi nochor bo'lib, kreditni to'lashdan bosh tortsa, bank ulardan kredit to'lovlarini ushlab qoladi. Va agar kelajakda qarz oluvchi birgalikda qarz oluvchilarga sarflangan mablag'larni qaytarib bera olsa yaxshi bo'ladi.

Bir necha kishi o'rtasida ipoteka berilganda yana bir xususiyat mavjud. Sberbank, shuningdek, ko'plab banklar, umumiy daromadida etarli mablag' yo'qligi sababli, o'zi uchun kreditga kvartira sotib olishga qaror qilganda, birgalikda qarz oluvchidan voz kechishi mumkin.

Ko'rib turganingizdek, birgalikda qarz oluvchi uchun juda ko'p xavf mavjud va kvartira sotib olish kabi mas'uliyatli voqeada yordamchi bo'lishdan oldin, do'stlaringiz va qarindoshlaringizni yo'qotmaslik uchun ikki marta o'ylab ko'rishingiz kerak.

Kredit sug'urtasi

Qiyin vaziyatga tushib qolmaslik uchun har bir tomon kredit olish uchun ariza berishda o'z huquqlarini, shu jumladan birgalikda qarz oluvchini bilishi kerak. Yuqorida aytib o'tilganidek, ipoteka kreditiga murojaat qilishda huquqlar qarzdorlar o'rtasida juda o'xshashdir. Ammo birgalikda qarz oluvchi qilish kerak bo'lgan asosiy narsa o'zini sug'urta qilishdir.

Kreditni to'lashning kafili sifatida siz o'zingizning huquqiy layoqatingizni sug'urta qilishingiz kerak va to'lovga layoqatsiz bo'lgan taqdirda sug'urta kompaniyasi majburiy to'lovlarni o'z zimmasiga oladi. Shunday qilib, sug'urta polisi kutilmagan vaziyatlarda ipoteka qarzining o'z vaqtida kafolatlangan to'lovlarini ta'minlaydi.

Ba'zida birgalikda qarz oluvchilar biznes uchun ko'chmas mulk sotib olgan hamkasblarga aylanishadi. Shunga ko'ra, ipoteka kreditini birgalikda to'lashda ular mulkni ham, huquqiy layoqatini ham sug'urta qilishlari kerak.

Bu deyarli barcha banklarda, ayniqsa, kreditlash xizmati ipoteka bo'lsa, xulosa qilinadi. Masalan, Sberbank sug'urta polisini chiqarayotganda, ba'zi hollarda mijozlar ushbu bank xizmatlariga ko'proq qiziqish bildirishi uchun komissiyalarni bekor qiladi.

Sug'urta nafaqat birgalikda qarz oluvchilar uchun, balki bankning o'zi uchun ham foydalidir. U kafolatlangan to‘lovlarni amalga oshiradi va qarzni undirish, moliyaviy yo‘qotishlar kabi ko‘plab muammolardan himoya qiladi.

Birgalikda qarz oluvchilar bilan birgalikda ipoteka kreditiga murojaat qilish juda jiddiy masala, shuning uchun shartnoma tuzishda uni diqqat bilan o'rganish va barcha bahsli masalalarga aniqlik kiritish kerak.

Ipoteka krediti olish uchun ariza berishda ba'zi hollarda birgalikda qarz oluvchilarni jalb qilish kerak. Kreditdan foydalanish paytida sizning hayotingizdagi vaziyat o'zgarishi mumkin va ba'zi sabablarga ko'ra boshqa ishtirokchini bank bilan tuzilgan shartnoma shartlaridan chiqarib tashlash kerak bo'ladi. Buni qilish mumkinmi va buning evaziga bank nima talab qiladi? Ushbu maqolada biz Sberbank mijozlari uchun tartib, cheklovlar va imkoniyatlarning xususiyatlari haqida gapiramiz.

Birgalikda qarz oluvchi qachon kerak?

Qonunga ko'ra, birgalikda qarz oluvchi asosiy qarz oluvchi bilan birgalikda ipoteka krediti bo'yicha javobgar bo'ladi. Kredit olgan fuqaro esa to‘lovlarni o‘z vaqtida to‘lay olmasa, bank shartnomani imzolagan boshqa shaxsga qarzni to‘lash talabi bilan murojaat qiladi. Qanday hollarda Sberbank bilan ipoteka uchun birgalikda qarz oluvchining ishtiroki talab qilinadi?

Birinchidan, qonunda asosiy qarz oluvchining turmush o'rtoqlari kredit bo'yicha javobgarlikni birgalikda taqsimlashlari shart. Bu holat faqat nikoh shartnomasi bilan o'zgartirilishi mumkin, bu har bir turmush o'rtog'ining mulkiy ulushlari va qarz majburiyatlari hajmini ko'rsatadi.

Ikkinchidan, agar bank asosiy qarz oluvchining daromadini etarli emas deb hisoblasa, u boshqa ishtirokchilarni (uch kishidan ko'p bo'lmagan) jalb qilishni tavsiya qiladi. Ular asosiy qarz oluvchining ota-onasi yoki yaqin qarindoshlari bo'lishi mumkin. Agar xohlasangiz, tanishlaringiz yoki do'stlaringizni ushbu rolni o'ynashga taklif qilishingiz mumkin.

Birgalikda qarz oluvchi bilan ipoteka barcha tomonlar uchun foydalidir: mijozlar qulay kredit shartlarini oladi va bank o'z vaqtida to'lashning qo'shimcha kafolatlarini oladi. Ammo shuni tushunishingiz kerakki, kredit bo'yicha majburiyatlar bilan bir qatorda, ipoteka bo'yicha sherik qarz oluvchilar sotib olingan uy-joy huquqiga ega.

Huquqlar va majburiyatlar

Sberbankda ipoteka bo'yicha birgalikda qarz oluvchiga qo'yiladigan talablar ipotekaning asosiy oluvchisidan kam emas. Ular muntazam daromad va yaxshi kredit tarixi bilan Rossiya Federatsiyasining katta yoshli fuqarosi bo'lishlari mumkin.

:

• Pasport va SNILS;
• Ta'lim diplomi;
• Mehnat shartnomasi va daromad to'g'risidagi guvohnoma;
• To'lov qobiliyatini tasdiqlovchi boshqa hujjatlar.

Birgalikda qarz oluvchining ipoteka krediti bo'yicha majburiyatlari shartnomada belgilanadi. Hujjatda ishtirokchilarning har biriga tegishli ko'chmas mulk ulushi ko'rsatilgan. Uy-joy huquqlari o'zboshimchalik bilan, kelishuv bo'yicha: teng ulushlarda yoki boshqa nisbatlarda taqsimlanishi mumkin.

Shartnoma Sberbankni ham belgilaydi. Misol uchun, siz bank bilan hisob-kitoblarda kreditning asosiy oluvchisi bilan teng ravishda ishtirok etishingiz yoki qarzni faqat fors-major holatlarida to'lashingiz mumkin.

Xatarlar

Birgalikda qarz oluvchi risklarni qabul qilishga tayyormi? Afsuski, hamma ham istiqbollarni to'g'ri baholamaydi.

Yaqinlaringizga ipoteka olishda yordam berishni istab, ko'pchilik kredit shartlarini unutishadi.

Kredit ko'p yillar davomida olinadi va qarz oluvchining barqaror mavqeini saqlab qolishiga kafolat yo'q: ishni yo'qotish yoki kasallik to'lovlarni to'xtatishi mumkin.

Agar qarz oluvchi uchun vaziyat eng yaxshi bo'lmasa va u ipoteka to'lovlaridan orqada qolsa, bank shartnomaning barcha tomonlariga kreditni kamaytiradi. Bunday holda, bank qarzni to'lash talabini bekor qilmaydi, aksincha, ipotekani imzolagan barcha shaxslarga nisbatan sudga da'vo qilishi mumkin.

Birgalikda qarz oluvchi kredit olish uchun murojaat qilganda, banklar uning daromadlarini o'z zimmalariga olgan majburiyatlarni hisobga olgan holda, etarli emas deb hisoblashlari va uni berishni rad etishlari mumkin.

O'z uyini garovga qo'ygan sherik qarz oluvchi uchun (va bunday kreditlash imkoniyatlari mavjud), asosiy xavf mulkni yo'qotishdir.

Kreditorning ipoteka shartnomasini sug'urta qilish bo'yicha majburiy talabi, ba'zi hollarda, bu risklarni zararsizlantirishi mumkin. Misol uchun, agar barcha qarz oluvchilar shaxsiy sug'urta polislarini sotib olsalar. Ammo bu sizni shaxsiy munosabatlarni buzishdan himoya qilmaydi.

Ipoteka bo'yicha qarz oluvchi va sherik qarz oluvchi o'nlab yillar davomida bank oldidagi majburiyatlari bilan bog'langan. Va kelishuvlarning har qanday buzilishi yaqinlar bilan nizolar va buzilgan munosabatlarga olib keladi.

Birgalikda qarz oluvchini shartnomadan qanday olib tashlash mumkin

Birgalikda qarz oluvchini ipotekadan qanday qilib olish kerakligi so'ralganda, Sberbank ko'p hollarda muqobil variantni so'raydi. Boshqacha qilib aytganda, shartnoma shartlarida oddiy o'zgarishlar bo'lmaydi, protsedura vaqt va kuch talab qiladi. Qanday bo'lmasin, buni bank ishtirokisiz hal qilib bo'lmaydi va agar siz shartnomani o'zgartirib, ishtirokchini qaytarib olishni istasangiz, ipoteka bergan filialga murojaat qilishingiz kerak.

Keling, vaziyatlar va mumkin bo'lgan echimlar misollarini ko'rib chiqaylik.

• Agar birgalikda qarz oluvchilar turmush o'rtoqlar bo'lsa va ular ajralishdan o'tayotgan bo'lsa, sud qarori talab qilinadi. Unda garovga qo‘yilgan mulkni kim olishi va u uchun qarzlar qanday taqsimlanishi aniqlanadi. Sberbank bilan ipoteka bo'yicha birgalikda qarz oluvchiga nisbatan da'volar, agar sud mulkni va qarzni turmush o'rtoqlardan birining foydasiga qoldirishga qaror qilsa, bekor qilinishi mumkin;
• Agar ishtirokchi boshqa shaharga (mamlakatga) ko'chib o'tsa, bank shartnomani boshqa shaxsga o'zgartirishni talab qiladi. Misol uchun, agar birodar birgalikda qarz oluvchi bo'lsa, siz uning majburiyatlarini boshqa qarindoshlarga topshirishingiz mumkin. Albatta, agar ular kredit bo'yicha birgalikda qarz oluvchining majburiyatlarini qabul qilishga tayyor bo'lsalar. Shartnomaga jalb qilingan yangi shaxs uchun hujjatlar standartdir: bank chegirma qilmaydi;
• Agar birgalikda qarz oluvchi vafot etgan bo'lsa, ro'yxatga olish idorasidan hujjat talab qilinadi. Sertifikat asosida bank ipoteka shartnomasiga o'zgartirishlar kiritadi. Ammo bu erda ham muammolar paydo bo'lishi mumkin: agar qo'shma kredit ipotekaning asosiy oluvchisining daromadi etarli bo'lmaganligi sababli berilgan bo'lsa, kreditor almashtirishni yoki uning kreditni to'lash qobiliyatini isbotlashni talab qiladi;
• Ko'pincha, agar u o'zi kredit olish uchun murojaat qilsa, birgalikda qarz oluvchini olib tashlash kerak bo'ladi. O'zingizni aldamang: agar qarz oluvchining moliyaviy ahvoli o'zgargan bo'lsa va uning daromadi unga ipotekani to'lashga imkon bergan bo'lsa ham, bank qo'shimcha kafolatlardan bosh tortgan holda shartnomani ixtiyoriy ravishda bekor qilmaydi. Bunday holda, qarz oluvchi sudga murojaat qilishi kerak. Kreditordan ijobiy qaror juda kamdan-kam hollarda, asosan, ipoteka to'lovining yakuniy bosqichlarida, qarz allaqachon ahamiyatsiz bo'lganda olinishi mumkin.

Agar bank shartlarni o'zgartirishga rozilik bersa, pul olish usuli tanlanadi:

• Amaldagi shartnomaga qo'shimcha bitim imzolash;
• Boshqa birgalikda qarz oluvchilarni jalb qilgan holda yangi ipoteka shartnomasini tuzish;
• Ishtirokchilarning majburiyatlarini taqsimlash bilan yangi shartnoma imzolash.

Jarayon tez emas, o'zgarishlar nafaqat kredit shartnomasiga, balki ipotekaga ham ta'sir qiladi. Shunisi e'tiborga loyiqki, bank bunday o'zgarishlarni o'z tavakkalchiligining ortishi sifatida baholaydi va har tomonlama ishtirokchilarning chiqishlarini oldini oladi.

Shunday qilib, agar siz birgalikda qarz oluvchilarni ipotekadan olib qo'yishingiz kerak bo'lsa, jiddiy dalillarni to'plang va mumkin bo'lgan almashtirish haqida g'amxo'rlik qiling. Kredit olish bo'yicha bank bilan muzokaralar bosqichida yuzaga kelishi mumkin bo'lgan xatarlarni baholashni tavsiya etamiz. Agar qarz oluvchining daromadi etarli bo'lmasa va qarz beruvchi qo'shimcha kafolatlar uchun qat'iy talablarni qo'ysa, ishtirokchilar bilan vakolatlarni taqsimlash masalasini hal qilish kerak.

Birgalikda qarz oluvchilar - qarz oluvchi bilan birgalikda bank ipoteka kreditini olishda ishtirok etadigan va shartnoma bo'yicha javobgarlikni o'z zimmasiga oladigan shaxslar. Kim Sberbankda ipoteka bo'yicha birgalikda qarz oluvchi bo'lishi mumkin? Keling, masalani ko'rib chiqaylik.

Nima uchun sizga bankda birgalikda qarz oluvchilar kerak?

Fuqarolar ipoteka uchun ariza berishda ko'pincha ularning to'lov qobiliyati kreditni tasdiqlash uchun etarli emasligi bilan duch kelishadi. Bunday holda, agar qarz oluvchi oylik ipoteka to'lovlarini to'lash uchun etarli daromadga ega bo'lmasa, birgalikda qarz oluvchilar jalb qilinadi. Kim Sberbankda ipoteka bo'yicha birgalikda qarz oluvchi bo'lishi mumkin? Sberbankda ipoteka krediti bo'yicha birgalikda qarz oluvchilar, birinchi navbatda, asosiy qarz oluvchining turmush o'rtog'i va boshqa yaqin odamlar: ota-onalar, katta yoshli bolalar, boshqa qarindoshlar, do'stlar va hatto ishdagi hamkasblar. Agar ular bo'lmasa, ko'plab ipoteka arizachilari rad etiladi. Ularning ishtiroki tufayli odam o'ziga yoqqan mulkni sotib olishi mumkin va arzonroq narsani qidirmaydi, chunki faqat umumiy daromad unga bunday imkoniyatni beradi.

Birgalikda qarz oluvchi nomzod Sberbankga qarz oluvchining paketiga o'xshash hujjatlar to'plamini taqdim etishi kerak, shuning uchun siz uning moliyaviy ahvolini to'g'ri baholab, uning tanloviga mas'uliyat bilan yondashishingiz kerak.

Odatiy bo'lib, Sberbankda turmush o'rtog'i birgalikda qarz oluvchi sifatida harakat qilishlari kerak. Agar turmush o'rtog'i ipotekada ishtirok etishdan bosh tortsa, siz shunchaki nikohdan oldingi shartnomani imzolashingiz kerak, bu esa ajrashgan taqdirda "boshqa yarmi" sotib olingan kvartiraga da'vo qilmasligini nazarda tutadi.

Sberbankda ipoteka kreditida sherik qarz oluvchi kim? Ushbu maqomni kredit kafilining maqomi bilan aralashtirib yubormaslik kerak. Birgalikda qarz oluvchi birinchi bo'lib qarz oluvchidan keyin bank oldidagi qarzlar uchun javob berishi kerak. Bu uning kafillikdan asosiy farqidir. Qoidaga ko'ra, asosiy qarz oluvchi va sherik qarz oluvchi buni uddalay olmasa, qarzni to'lash uchun javobgarlik eng oxirida kafilga o'tadi. Shuningdek, birgalikda qarz oluvchi kreditga olingan kvartiraga mulk huquqiga ega bo'lishi mumkin.

Birgalikda qarz oluvchining huquq va majburiyatlari qanday?

Sberbank sherik qarz oluvchilarga shartnomada batafsil ko'rsatilgan huquq va majburiyatlarni beradi:

1. Sberbankdan ipoteka olishda qarz oluvchi va qo'shma qarz oluvchi bank oldida teng javobgar bo'ladi, ya'ni birgalikda qarz oluvchilarning har biri Sberbank oldida to'liq va har bir to'lov uchun javobgardir.
2. Birgalikda qarz oluvchi sotib olingan mulk ulushining qonuniy egasi bo'lishi mumkin, masalan, agar rasmiy turmush o'rtog'i birgalikda qarz oluvchi sifatida harakat qilsa, bu holat ko'pincha sodir bo'ladi.
3. Agar birgalikda qarz oluvchi, tomonlarning kelishuviga binoan, sotib olingan kvartiraning egasi bo'lsa, u ham soliq imtiyozini olishi mumkin.

Talablar

Bank qonunga muvofiq Sberbank bilan ipoteka bo'yicha birgalikda qarz oluvchi uchun mutlaqo standart talablarga ega. Bitta ipoteka dasturida uchtadan ortiq qo'shma qarz oluvchilar ishtirok etishi mumkin emas.

Sberbankda ipoteka bo'yicha sherik qarz oluvchi uchun hujjatlar:

• ushbu mintaqada ro'yxatdan o'tgan va fuqarolik to'g'risidagi majburiy belgi bilan pasport;
• mijozning to'lov qobiliyatini tasdiqlovchi sertifikat, mehnat daftarchasi;
• oila a'zolari to'g'risidagi ma'lumotlar: nikoh guvohnomalari, bolalarning tug'ilganlik haqidagi guvohnomalari;
• ta'lim diplomi.

Bu nomzodni tasdiqlash uchun Sberbankga taqdim etilishi kerak bo'lgan asosiy hujjatlar to'plami. Turmush o'rtoqlar unga nikoh guvohnomasini ilova qilishlari kerak.

Hujjatlar to'plamini to'ldirish jarayonida birgalikda qarz oluvchi boshqa narsalar qatorida quyidagilarni ko'rsatishi kerak bo'lgan shaklni to'ldirishi kerak:

• hozirgi to'liq ism va o'zgartirilganlar;
• bandlik;
• rasmiy va tasdiqlanmagan daromadlar miqdori;
• mulk va transport vositalarining qiymati ko'rsatilgan holda mavjudligi;
• agar mavjud bo'lsa, ish haqini Sberbank orqali olganingizni ko'rsatadigan eslatma.

Birgalikda qarz oluvchi kvartira uchun qanday huquqlarga ega?

Birgalikda qarz oluvchining sotib olingan turar joy maydoniga bo'lgan huquqi ipoteka shartnomasida va oldi-sotdi shartnomasida nazarda tutilgan. Ko'chmas mulkning bir qismini uning mulki sifatida ro'yxatdan o'tkazishga ruxsat beriladi. Huquq shartnomada ko'rsatilgan, uni bank yoki asosiy qarz oluvchining iltimosiga binoan bekor qilish yoki qayta ko'rib chiqish mumkin emas.

Ba'zi hollarda (odatda ajralish paytida), asosiy qarz oluvchi endi ipoteka to'lovlarini amalga oshirishga tayyor bo'lmagan vaziyat yuzaga kelishi mumkin. Bunday holda, savol tug'iladi: Sberbankda birgalikda qarz oluvchi uchun ipotekani qayta rasmiylashtirish mumkinmi? Sberbank qarz oluvchining unvonini almashtirishga rozi bo'lishi mumkin, bu savol bilan bank ofisiga murojaat qilishingiz kerak.

Agar biron-bir nuqtada uchinchi tomonning yordami endi kerak bo'lmasa, bank uni birgalikda qarz oluvchi maqomidan qanday olib tashlashni aniqlashtirishi kerak. Bu turmush o'rtoqlarga taalluqli emas. Jarayon har ikki tomonning fuqaroni qarz majburiyatlaridan ozod qilish zarurligi to'g'risidagi arizalari taqdim etilganda amalga oshiriladi. Ba'zi hollarda, mijozning to'lov qobiliyati past bo'lsa, qarzning bir qismini muddatidan oldin to'lash kerak bo'lishi mumkin, balans va oylik to'lov qayta hisoblab chiqiladi.

Birgalikda qarz oluvchining og'ir kasalligi yoki mehnatga layoqatsizligi bo'lsa, uni qaytarib olishingiz mumkin. Bu sud qarori bilan ham mumkin. Shaxsning ipotekada ishtirok etishdan bir tomonlama bosh tortishiga yo'l qo'yilmaydi. Ba'zi hollarda, Sberbankdagi ipoteka bo'yicha birgalikda qarz oluvchini boshqa to'lov qobiliyatiga ega shaxs bilan almashtirish mumkin, bu ham bankning roziligini talab qiladi.

Telefon orqali maslahat 8 800 505-91-11

Qo'ng'iroq bepul

Qarz oluvchining unvoni

Turmush o‘rtog‘im bilan kvartiramizni garovga qo‘yganmiz. Ular ajrashish uchun ariza berishdi. U unvon qarz oluvchi, men esa sherik qarz oluvchiman. Men ipotekani o'zimga o'tkazmoqchiman va onamni, ishlaydigan nafaqaxo'rni birgalikda qarz olmoqchiman. Mening maoshim oz.
Savol: kerak. Onamning eri bunga rozimi?
Bank qarz oluvchini qayta ro'yxatdan o'tkazishga rozi bo'lishi mumkinmi?

Hayrli kun. Siz bankdan so'rashingiz kerak, ular qaror qiladi.

Buning uchun eringiz va bankning roziligi kerak. Agar sizda kichik maosh bo'lsa va eringiz katta bo'lsa, unda bank shartnomani qayta ro'yxatdan o'tkazishga rozi bo'lishi dargumon.

Xotinim bilan ajrashamiz, kvartira ipotekada, men titul hamkor qarz oluvchiman, unga ipotekaning yarmini to'lashni taklif qildim, u erda yashasang, to'laysan, deb rad etadi! Nima qilishim kerak? Bu nizoni sud orqali hal qilish mumkinmi? Men butun ipotekani to'lamoqchi emasman, chunki har qanday holatda ham unga va uning farzandiga birinchi nikohidan ulush ajratishim kerak!

Ehtimol, sud orqali - kvartirani va allaqachon to'langan hamma narsani yo'qotish xavfi mavjud (agar siz to'lamagan bo'lsangiz).

Birgalikda qarz oluvchidan amalga oshirgan to'lovlarning yarmini qaytarib olishingiz mumkin. Agar to'lamasangiz, kvartira undiriladi.

Nikoh davrida kvartira ipoteka bilan sotib olindi. Turmush o'rtog'i sherik qarz oluvchidir. Ajralishdan so'ng, er jinoiy javobgarlikka tortildi va hozirda qidiruvda; xotin qarzni yolg'iz o'zi to'lashda davom etdi, garchi sud qaroriga ko'ra, birgalikda javobgarlik ikkalasida ham qolgan. Qanday qilib erimni sherik qarz oluvchi maqomidan olib tashlash mumkin?

Faqat bankning roziligi bilan yoki sudda.

Vaziyat: uylangan, ipoteka bor, eri unvon qarz oluvchi, men birgalikda qarz oluvchiman, ajralish, qarzlar tufayli, er Ukrainaga qochib ketdi, men ipoteka to'lashda davom etaman. Savol: Ayblanuvchisiz mol-mulkni bo'lish mumkinmi?Sobiq shaxsning turgan joyini aniqlashning iloji yo'qligi to'g'risida sudga qanday hujjat taqdim etilishi kerak? Rahmat.

Sizga kerakmi? Uning oxirgi ma'lum yashash joyini ko'rsating.

Sudlanuvchining oxirgi yashash joyi bo‘yicha ro‘yxatdan o‘tganligi to‘g‘risidagi pasport nusxasi va manzilli byurodan ma’lumotnoma taqdim etilib, ish yuritish jarayonida unga navbatchi advokat tayinlanadi va ish uning yo‘qligida ko‘rib chiqiladi.

Xayrli kun, Nina! Sizning holatingizda mulkni bo'lish mumkin, sudga da'vo arizasi bilan murojaat qilganda, sobiq turmush o'rtog'ingizning oxirgi ma'lum bo'lgan yashash manzilini (yaxshisi ro'yxatdan o'tish manzilini) ko'rsating. Sudga pasportingizning nusxasini (agar mavjud bo'lsa) va uy registridan ko'chirmani taqdim eting. Agar u ro'yxatga olish manzilida yashamasa, suddan yozishmalarni olmaslik uning muammosi bo'ladi va u yo'qligida sud mulkni taqsimlaydi. Men sizga yordam berishdan xursand bo'laman.

Onamning ipoteka krediti bor (u unvoni hamkor qarz oluvchi) onamga 1/1 egalik guvohnomasi), dadam birgalikda qarz oluvchi edi, lekin vafot etdi, biz uni birgalikda qarz oluvchilar qatoridan chiqarmoqchimiz, lekin bank aytadi merosga kiring, lekin biz meros uchun hujjatlarni topshirmoqchi emasmiz, chunki dadam hech narsa yo'q edi. Biz meros bo'yicha natariusdan hujjatlarni taqdim qilmagunimizcha, bank o'lim tufayli sherik qarz oluvchini olib tashlashni rad etishi to'g'rimi?

Siz "dadangizda hech narsa yo'q edi" deb o'ylasangiz, adashasiz. Agar garovga qo'yilgan kvartirani sotib olayotganda otangiz va onangiz o'rtasida nikoh shartnomasi tuzilmagan bo'lsa, sizning otangiz qonun bo'yicha ushbu kvartiraning 1/2 ulushiga ega bo'ladi, bu kvartira faqat sizning shaxsingiz nomiga ro'yxatdan o'tganligidan qat'i nazar. Ona. Siz otangizdan meros olishingiz, garovga qo'yilgan kvartiradagi ulushlarga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishingiz va shu asosda ipotekani qayta ro'yxatdan o'tkazishingiz kerak. Umuman olganda, bank to'g'ri.

Biz bir yigit bilan 1/2 ulushga ipoteka oldik, u titul qarz oluvchi, men esa birgalikda qarz oluvchiman. Endi ular kvartirani ajratib, sotishdi. U mendan so‘nggi uch yil davomida to‘lagan foizlarining yarmini sud orqali undirmoqchi. Bank o'z nomidan ipotekani to'lash uchun bitta hisob ochganligini hisobga olsak, bu qonuniymi, ya'ni. sarlavha. Shartnomada bitta hisob ko'rsatilganligi sababli, menda ipotekani to'lash uchun shaxsiy hisobim yo'q edi.

U harakat qilsin. Davlat bojini to'lash uchun vaqt va pulni behuda sarflaydi. Va siz, o'z navbatida, siz unga ipotekani to'lash uchun naqd pul berganingizni isbotlaysiz va shundan keyingina u o'z qo'li bilan hisob raqamiga mablag' kiritgan.

2014 yilda biz ipoteka oldik. Ona unvoni qarz oluvchi, onaning eri sherik qarz oluvchi, qiz esa kafil-qarz oluvchidir. 2018 yil mart oyida otasi (birgalikda qarz oluvchi) vafot etdi. Shunga ko'ra, daromad kamaygan. Onaning ipoteka krediti bo'yicha har qanday kechiktirish huquqi bormi yoki foiz stavkasini kamaytirish (qayta hisoblash) mumkinmi? Yoki biz ipoteka uchun ariza berishda to'lagan ba'zi sug'urta summasini qaytarishimiz mumkin.

Shartnoma shartlariga qarab. To'g'ri javob olish uchun siz u bilan tanishishingiz kerak.

Erim bilan men ipoteka krediti bilan kvartira sotib olmoqdamiz. Mening turmush o'rtog'im qarz oluvchi, men esa sherik qarz oluvchiman. Kvartira teng ulushlarda, har birining 1/2 qismidan sotib olinadi. Bitimni tasdiqlash uchun notariusga murojaat qilib, u uy-joy sotib olish uchun turmush o'rtoqlarning har biri uchun rozilik yozishi kerakligini aytdi. Agar biz birgalikda va teng ulushlarda sotib olsak, bu rozilik haqiqatan ham kerakmi?

Umuman olganda, notariusning bunday roziliklarni yozish talabi qonunga asoslanmagan.RF IKning 35-moddasiga muvofiq, turmush o'rtoqlardan biri o'z ulushini sotganda, turmush o'rtoqlarning roziligi talab qilinadi, lekin bunday rozilikni sotib olayotganda emas. talab qilinadi.

Qiz do'stim va men ipoteka olishni boshladik, keyin turmush qurdik, u unvonli qarz oluvchi, onam va men birgalikda qarz oluvchimiz, endi biz ajrashmoqchimiz va unga kvartira kerak emas, lekin u birgalikda qarz oluvchi bo'lishga tayyor, qanday qilib men hammuallif bo'lishim mumkin?

Hayrli kun. Bank bilan mulk shartnomasi bo'yicha ipoteka krediti shartlariga o'zgartirishlar to'g'risida kelishib olishingiz shart emas.

Mulk qarz oluvchi va oddiy sherik qarz oluvchi o'rtasidagi farq nima?

“Birgalikda qarz oluvchi” so‘zi birinchi marta bank amaliyotiga kiritilgan bo‘lsa, endilikda “Birgalikda qarz oluvchi” iborasi kiritilmoqda. Xo'sh, unvonning sherik qarz oluvchisi nima? Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida "Birgalikda qarz oluvchi", "Birgalikda qarz oluvchi" va "Birgalikda qarz oluvchining turmush o'rtog'i" atamalari mavjud emas, ya'ni bu so'zlar va iboralar "qarz oluvchi" atamasining hosilalari. ”. Va agar siz lug'atga qarasangiz, "titul" so'zi "boshliq, asosiy" degan ma'noni anglatadi. Endi keling, qarz oluvchining qo'shma qarz oluvchiga aylanishini kuzatamiz. Birgalikda qarz oluvchilar (91464 bayt) Birgalikda qarz oluvchilar Qarz oluvchi - bank krediti shartnomasi bo'yicha pul summasini oluvchi, uni shartnomada belgilangan muddatlarda qaytarish majburiyatini olgan shaxs. Bundan tashqari, shartnoma qarz oluvchining mablag'lardan foydalanganlik uchun foizlarni to'lash majburiyatini belgilaydi. Kredit olish uchun ariza berishdan oldin bank qarz oluvchining to'lov qobiliyatini tekshiradi. Va agar uning to'lov qobiliyati qarz oluvchi tomonidan talab qilinadigan kredit miqdorini olish uchun etarli bo'lmasa, bank uning to'lov qobiliyatini hisobga olish uchun qo'shimcha qarz oluvchini jalb qilgan holda (ipotekaning ayrim turlari bo'yicha) kredit berishni ko'rib chiqadi. birlashtirilgan hisoblash. Va asosiy qarz oluvchi va ikkinchi, qo'shimcha qarz oluvchini farqlash uchun banklar ikkinchi qarz oluvchini birgalikda qarz oluvchi deb atashadi. Birgalikda qarz oluvchi - asosiy qarz oluvchi bilan birgalikda qarz beruvchiga javobgar bo'lgan shaxs, ya'ni. kreditni to'liq to'lash uchun bankka, ya'ni. qarzni to'lash bo'yicha birgalikdagi majburiyatga (majburiyatga) rozi bo'ladi. Barcha qarz oluvchilarning kreditlari bo'yicha teng huquq va majburiyatlar San'atda belgilangan. 322 va san'at. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 323-moddasi va shuning uchun "qarz bo'yicha birgalikda qarz oluvchi" iborasi qarz oluvchining o'ziga ham, barcha qo'shimcha qarz oluvchilarga ham qo'llanilishi mumkin. Kreditlarning ayrim turlari bo'yicha banklar 1 dan 3 tagacha birgalikda qarz oluvchilarni jalb qilishga ruxsat beradi, ularning daromadlari kreditning maksimal hajmini hisoblashda hisobga olinadi. Shuningdek, agar asosiy qarz oluvchining turmush o'rtog'i bo'lsa, u, qoida tariqasida, uning to'lov qobiliyati va yoshidan qat'i nazar, birgalikda qarz oluvchi hisoblanadi. Masalan, Rossiya Sberbanki qarz oluvchining turmush o'rtog'ini "Birgalikda qarz oluvchining turmush o'rtog'i" deb ataydi. Kredit olish uchun ariza berishda, oila uchun sotib olingan uy-joy bir nechta qarindoshlar ishtirokida berilganda, barcha sherik qarz oluvchilardan asosiy qarzdorni aniqlash, mulk kimning nomiga ro'yxatdan o'tkazilishi va kreditni kim to'lashi muhim bo'ladi. va qiziqish. Va bunday qarz oluvchi "Umum qarz oluvchi" ga, uning turmush o'rtog'i esa "Umum qarz oluvchining turmush o'rtog'i" ga aylanadi. Huquqiy sherik qarz oluvchi - qarzga berilgan turar joyni o'zining (umumiy) mulki sifatida ro'yxatdan o'tkazadigan va birgalikda qarz oluvchilar nomidan, shuningdek o'zi va birgalikda qarz oluvchilarning umumiy roziligi bilan ularning manfaatlarini ko'zlab amalga oshiradigan jismoniy shaxs; kreditni ro'yxatdan o'tkazish, olish va unga xizmat ko'rsatish bilan bog'liq barcha zarur harakatlar. Kredit evaziga sotib olingan uy-joy qarz oluvchi va uning turmush o'rtog'i / sherik qarz oluvchi va sherik qarz oluvchining turmush o'rtog'i mulkida yoki faqat bitta qarz oluvchining mulkida ro'yxatga olinadi. Va bu sotib olingan uy-joy mulk huquqi sherik qarz oluvchi tomonidan garov sifatida ro'yxatga olinadi. https://bankirsha.com/titulnyy-sozaemshchik-eto-kto.html

Erim va men kreditga sotib olingan kvartirani baham ko'ramiz, kelishuvga ko'ra ikkalamiz ham qarz oluvchimiz. Men sherik qarz oluvchiman, kvartira mening nomimga ro'yxatdan o'tgan, nikoh shartnomasi ham mavjud bo'lib, unda turmush o'rtoqlardan birining sotib olingan mulki yoki shaxsiy mablag'lari uning nomiga ro'yxatdan o'tgan turmush o'rtog'iga tegishli ekanligi ko'rsatilgan. Kvartira bilan nima qilish kerak, bu meniki, lekin u kreditga sotib olingan va biz birgalikda qarz oluvchilarmiz.

Salom, Natalya. Birinchidan, siz nikoh shartnomasini (sotib olingan mol-mulk yoki turmush o'rtoqlardan birining shaxsiy mablag'lari uning nomiga ro'yxatdan o'tgan turmush o'rtog'iga tegishli) va kreditni kim to'lashini ko'rib chiqishingiz kerakligini aytishimiz mumkin. Batafsil ma'lumotni barcha holatlarni o'rganib chiqqandan keyin aytish mumkin.

Erim bilan ajrashgan, nikoh paytida biz ipoteka oldik, erim unvon qarz oluvchi, men birgalikda qarz oluvchiman. Ajralishdan keyin ular men kvartiradan voz kechishga qaror qilishdi va erim ipoteka majburiyatlarini o'z zimmasiga oladi. Men sherik qarz oluvchilarni tark etmoqchiman. Nima qilishimiz kerak? Qaerga murojaat qilish kerak?

Qiladigan ish yo'q. Bank hech qachon bunga rozi bo'lmaydi. Nega unga kerak? Shartnoma bo'yicha qancha majburiy shaxslar bo'lsa, shuncha yaxshi. Shartnoma to'liq bajarilgunga qadar siz to'lashga majbur bo'lasiz. Hozir to'lasin, keyin to'lagandan so'ng SIZ unga o'z ulushingizni berasiz yoki sotasiz... lekin bu unga foyda keltirmaydi, keyinroq rad qilsangiz-chi...

Birgalikda qarz oluvchi uchun yangi binoda kvartirani qanday ro'yxatdan o'tkazish kerak, agar bu sherik qarz oluvchi bo'lmasa. Va kvartira kimga ro'yxatdan o'tgan?

Kvartira qurilishda ulushli ishtirok etish shartnomasi (DDU) bo'yicha aktsiyador bo'lgan shaxs nomiga ro'yxatga olingan. Agar uy topshirilmagan bo'lsa, unda sizning huquqlaringiz uchinchi shaxsga topshiriq shartnomasi bo'yicha berilishi mumkin. Bu umumiy qoidadir, o'zingizning aniq vaziyatingizni tushunish uchun siz hujjatlarni ko'rishingiz kerak. Hurmat bilan, Volgograddagi advokat - Stepanov Vadim Igorevich.

Erim, men titul qarz oluvchiman, u qo'shma qarz oluvchiman va hozir u chiqib ketdi va to'lamayapti, qanday qilib uni ipoteka to'lashga majburlashim mumkin (unga hech narsa ajratilmagan, men egasiman) rahmat.

Salom! Nikoh ro'yxatga olish idorasida tuzilmaganligi sababli, birgalikda olingan qarz paydo bo'lmadi. Bunday holda siz qarzlarni taqsimlay olmaysiz.

Ipoteka bor, men titul hamraisiman, erim sherik qarz oluvchi. Endi biz ajrashdik. Er bankrot deb e'lon qilinadi. Bank ipotekani muddatidan oldin to'lashni talab qilishi mumkinmi? Uning kvartirada ulushi yo'q.

Hayrli kech! Kvartira nikoh paytida sotib olingan, shuning uchun yarmi eriga tegishli. Bank buni talab qilishi mumkinmi yoki yo'qmi - hujjatlar bilan tanishishingiz kerak. Omad sizga!

Agar men kvartira garovi bo'yicha qo'shimcha qarz oluvchi bo'lsam va erim bilan ajrashgan bo'lsak, men uning ishtirokisiz uni birgalikda qarz oluvchi sifatida olib tashlab, boshqa qarz oluvchi bilan ta'minlay olamanmi?

Salom! Yo'q, siz uni sherik qarz oluvchidan olib tashlay olmaysiz. Kredit shartnomasiga o'zgartirishlar kiritish uchun shartnomaning barcha tomonlarining (bank, qarz oluvchilar) roziligi talab qilinadi.

Nikoh davrida erim bilan men ipoteka oldik (men unvonli qarz oluvchiman, erim sherik qarz oluvchi). Bir yil o'tgach, biz ajrashdik, men butun davr mobaynida ipoteka to'lovlarini to'ladim. Ajralishdan oldin biz nikoh shartnomasini tuzdik, unga ko'ra kvartira va u bo'yicha majburiyatlar menda qoladi. Nikoh paytida kvartiraga egalik huquqi ro'yxatga olinmagan, ajralish jarayonida men tomonidan kvartirani qabul qilish dalolatnomasi imzolangan. Endi siz kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishingiz kerak, buning uchun siz bankdan ipoteka olishingiz kerak. Ipotekani ro'yxatdan o'tkazish uchun bankka hujjatlarni topshirishda birgalikda qarz oluvchining mavjudligi zarur bo'ldi. Sobiq er ipoteka olish uchun ham, uni birgalikda qarz oluvchilardan olib qo'yish uchun ham bankka borishni rad etadi. Bu holatda nima qilish kerak? Qanday qilib sobiq eringizni uning roziligisiz birgalikda qarz oluvchilardan olib tashlash mumkin? Variantlar bormi?

Salom, ma'lumot etarli emas. Agar kredit to'liq to'langan bo'lsa va siz nikohdan oldingi kelishuvga ega bo'lsangiz, ehtimol siz bankning harakatlariga e'tiroz bildirishingiz kerak. Kredit shartnomasi to'g'ri rasmiylashtirilganligi sababli bekor qilinganligi sababli, bankda kvartirani garov sifatida ushlab turish uchun hech qanday sabab yo'q.

Qarz oluvchi ipotekani to'lamaydi, uning barcha hisoblari muzlatib qo'yilgan, men sherik qarz oluvchi sifatida ipotekani o'zim to'layman. Ipoteka kreditini birgalikda qarz oluvchiga o'tkazish yo'llari bormi?!

Siz bankka tegishli ariza bilan murojaat qilishingiz kerak, bu masalani faqat bank hal qilishi mumkin. Muammolaringizni hal qilishda omad tilaymiz. Hurmat bilan, advokat Yu.V.Kolkovskiy

Birgalikda qarz oluvchilarni tark etish mumkinmi va men qarz oluvchiman (Ajralish)?

Xayrli kun. Qarz shartnomasi ikki tomonlama bitim bo'lganligi sababli, har qanday shartlar, shu jumladan bitim taraflari ham faqat qarz beruvchining roziligi bilan o'zgartirilishi mumkin.

Xayrli kun Yo'q, birgalikda qarz oluvchilarni tark etishning iloji yo'q, shuning uchun rad etish bo'ladi. Muammoingizni hal qilishda sizga omad tilaymiz.

Tabiiyki, boshqa tomonning (kreditorning) roziligisiz bunday imkoniyat yo'q. Va qarz beruvchi, tabiiyki, sizga bunday rozilikni bermaydi ...

Salom, Anasatsiya! Siz qarz oluvchilar ro'yxatini faqat bankning roziligi bilan tark etishingiz mumkin. Hurmat bilan va yordam berishga tayyor STANISLAV PICHUEV.

Hayrli kun. Faqatgina, faqat Bankning roziligi bilan. Huquqshunos; advokat. Ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassis. Har qanday murakkablikdagi operatsiyalarni qo'llab-quvvatlash. Bondareva N.I.tel.8-925-967-54-83 [elektron pochta himoyalangan]

Men kredit bo'yicha sherik qarz oluvchiman, unvon qarz oluvchi to'lamaydi. Men ipoteka bo'yicha to'liq huquqlarni olsam bo'ladimi?

Salom, shartnoma shartlari faqat tomonlarning kelishuvi bilan o'zgartirilishi mumkin, bankka murojaat qiling. Sizga omad va eng yaxshi narsalarni tilayman!

Ajrashgan. Kvartirada har birining 1/2 qismi 20 yilga ipoteka krediti mavjud. Biz birgalikda qarz oluvchilarmiz, u unvon hamkor qarz oluvchi. Ipoteka to'lovini taqsimlang. Men oylik to'lovning 1/2 qismini to'layman, lekin mening sobiq turmush o'rtog'im boshqa ulushini to'lamaydi. (u parvo qilmaydi - u ro'yxatdan o'tgan bo'lsa ham, bu kvartirada yashamaydi). Nima qilish kerak? Va uni qanday qilib birgalikda qarz oluvchilardan olib tashlash mumkin? (u o'zi muzokara qilishni xohlamaydi, bankka borishni xohlamaydi, hech qanday aloqani saqlamaydi.)

Hayrli kun. Agar boshqa tomonning roziligi bo'lmasa, u holda sizni faqat sud hukm qilishi mumkin. bu holda, Bank manfaatdor tomon sifatida ishtirok etishi kerak bo'ladi. Bankning fikrlari sud tomonidan hisobga olinadi. Bundan tashqari, erning qarzi miqdori sezilarli bo'lishi maqsadga muvofiqdir.

Uni chiqarishning iloji yo'q. Bank shartnoma shartlarini o'zgartirishi shart emas. Va sud uni bunga majburlay olmaydi. Siz uning to'lov ulushini sud orqali qaytarib olishingiz mumkin.

Men erim bilan ajrashaman. Ipoteka shartnomasida er unvon qarz oluvchi, men esa birgalikda qarz oluvchiman. Agar erim mening foydamga o'z ulushini rad etsa, notarius tomonidan tasdiqlangan sovg'a dalolatnomasi qonuniy kuchga ega bo'ladimi? Kredit shartnomasi o'zgartirilmaydi. Keyin sobiq er bir necha yildan so'ng kvartirani talab qila oladimi?

Agar siz eringiz bilan ajrashayotgan bo'lsangiz, umumiy mulkni bo'lish uchun notarial idorada bo'lish to'g'risida shartnoma tuzishingiz kerak.

Kvartira garovga qo'yilgan bo'lsa-da, sovg'a shartnomasini tuzish mumkin bo'lmaydi. Muammoni bank bilan hal qiling va kredit shartnomasini o'zi qayta ko'rib chiqing.

Erim bilan men kvartira uchun ipoteka oldik, men qarz oluvchiman, otam va erim sherik qarz oluvchilarmiz, erim va men teng ulushlarda egamiz, erim rasmiy ishlamaydi, men tez orada tug'ruqxonadaman qoldiring, savol: men har yili 13 foizni qanday olishim mumkin, otam uni olishi mumkinmi?

Assalomu alaykum, hammasi qarz oluvchi va kim hamkor qarz oluvchi ekanligiga bog'liq, lekin bu ipoteka bilan sotib olingan kvartiraning egasi kimligiga bog'liq.Saytimizga murojaat qilganingiz uchun rahmat, sizga va barchaga omad tilaymiz. eng yaxshi.

Siz tug'ruq ta'tilidan chiqqandan keyin chegirma olishingiz mumkin. Otaning chegirma olish huquqi yo'q, u kvartiraning egasi emas. NK 220-modda.

Egalaridan biri chegirmani olishi mumkin. Buning uchun siz soliq idorasiga deklaratsiya, oldi-sotdi shartnomasi, kredit shartnomasi va to'lov hujjatlari bilan murojaat qilishingiz mumkin (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 220-moddasi).

Ota uni ololmaydi, chunki u egasi bo'lmaydi.Siz uni keyinroq olishingiz mumkin, tug'ruq ta'tilidan chiqqandan keyin, olish shartlari cheklanmagan. Chegirmani quyidagilar olishi mumkin: mulk egasi; egasining turmush o'rtog'i (shartlarga ko'ra: turmush o'rtog'i ilgari chegirmadan foydalanmagan; uy-joy sotib olish nikoh paytida sodir bo'lgan); voyaga etmagan egasining ota-onasi uy-joy (agar ota-ona ilgari chegirma olmagan bo'lsa). Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 220-moddasi 3. Ushbu moddaning 1-bandining 3-bandida nazarda tutilgan mol-mulk solig'i chegirmasi quyidagi xususiyatlarni hisobga olgan holda taqdim etiladi: 1) mol-mulk solig'i bo'yicha chegirma amalda qilingan xarajatlar miqdorida taqdim etiladi. Rossiya Federatsiyasi hududida ushbu moddaning 1-bandining 3-bandida ko'rsatilgan mulkni yangi qurish yoki bir yoki bir nechta ob'ektni sotib olish uchun soliq to'lovchi tomonidan 2 000 000 rubldan oshmasligi kerak. Agar soliq to'lovchi ushbu kichik bandda belgilangan maksimal miqdordan kamroq miqdorda mol-mulk solig'i chegirmasini olish huquqidan foydalangan bo'lsa, mol-mulk solig'i bo'yicha chegirmani olishda to'liq foydalanilgunga qadar mol-mulk solig'i chegirmasi qoldig'i hisobga olinishi mumkin. Rossiya Federatsiyasi hududida yangi qurilish yoki turar-joy binosi, kvartira, xona yoki ulardagi ulush(lar)ni sotib olish, yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun berilgan er uchastkalari yoki ulardagi ulush(lar)ni, shuningdek, er uchastkalarini yoki ulushini sotib olish. s) ularda sotib olingan turar-joy binolari yoki ulardagi ulush (ulushlar) joylashgan.

Agar qo'shma qarz oluvchi vafot etsa, lekin qarz oluvchi bo'lmasa, ipoteka bilan nima sodir bo'ladi.

Salom Mari! Hech narsa bo'lmaydi.. Qarz oluvchi ipoteka shartnomasida ko'rsatilgan shartlar bo'yicha ipotekani to'lashda davom etadi ...

Sobiq er - ipoteka krediti bo'yicha qarz oluvchi - o'zini bankrot deb e'lon qilmoqchi; men - sherik qarz oluvchi - ajrashgandan keyin ipotekani to'liq to'layman; kvartira garovga qo'yilgan - TO'LA MENING EHLIMDA; agar sobiq er eri bankrot deb e'lon qilinganmi? Bu menga va mening kvartiramga tahdid soladimi?

Siz savolingizga javob oldingiz. Kvartira nikoh paytida sotib olinganmi? Ipoteka to'lanmaganmi? Keyin moliyaviy menejer buning tubiga tushsa, unchalik yaxshi narsa bo'lmaydi.

Qonunga ko'ra (RF IKning 34-moddasi), agar ular o'rtasidagi nikoh shartnomasida ushbu mulk uchun boshqa rejim o'rnatilmagan bo'lsa, turmush o'rtoqlar tomonidan nikoh paytida olingan mulk ularning umumiy mulki hisoblanadi. Er-xotinning bo'linishi kerak bo'lgan umumiy umumiy mulki ular tomonidan nikoh paytida olingan har qanday ko'char va ko'chmas mulk bo'lib, San'atga muvofiq. Art. 128, 129-moddaning 1 va 2-bandlari. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 213-moddasi, qaysi turmush o'rtog'i nomidan olinganligi yoki pul mablag'lari kiritilganligidan qat'i nazar, fuqarolarning mulkiy huquqlari ob'ekti bo'lishi mumkin. Shu jumladan - er-xotinning umumiy daromadlari hisobiga sotib olingan, kredit tashkilotlariga yoki boshqa tijorat tashkilotlariga qo'shgan ko'char va ko'chmas narsalar, qimmatli qog'ozlar, ulushlar, depozitlar, kapitaldagi ulushlar. Nikohdan oldin turmush o'rtoqlardan har biriga tegishli bo'lgan mol-mulk, shuningdek turmush o'rtoqlardan birining nikoh paytida sovg'a, meros yoki boshqa tekin bitimlar (shu jumladan xususiylashtirish) yo'li bilan olgan mol-mulki uning mulki hisoblanadi va birgalikda sotib olingan mulkka kiritilmaydi. . amal qiladi. Er-xotinning umumiy mol-mulkini bo'lish nikoh paytida ham, nikoh bekor qilingandan keyin ham, er-xotinlardan birining iltimosiga binoan, shuningdek kreditor tomonidan er-xotinning umumiy mol-mulkini bo'lish to'g'risida da'vo qo'yilgan taqdirda ham amalga oshirilishi mumkin. turmush o'rtoqlardan birining er-xotinning umumiy mulkidagi ulushini undirish to'g'risida. Er-xotinning umumiy mulki er-xotin o'rtasida ularning kelishuviga ko'ra taqsimlanishi mumkin, bu notarial tasdiqlanishi mumkin. Nizo yuzaga kelgan taqdirda, er-xotinning umumiy mulkini bo'lish, shuningdek, er-xotinning ushbu mulkdagi ulushlarini aniqlash sud tartibida amalga oshiriladi. Er-xotinning umumiy mol-mulkini bo'lishda va ushbu mulkdagi ulushlarni aniqlashda, agar er-xotinlar o'rtasidagi kelishuvda boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, er-xotinning ulushlari teng deb e'tirof etiladi. Sud voyaga etmagan bolalarning manfaatlaridan kelib chiqqan holda va (yoki) turmush o'rtoqlardan birining e'tiborga loyiq manfaatlaridan kelib chiqqan holda, xususan, ikkinchisi er-xotinning umumiy mulkidagi ulushlarining tengligi boshlanishidan chetga chiqishga haqli. turmush o'rtog'i uzrsiz sabablarga ko'ra daromad olmagan yoki er-xotinning umumiy mulkini oila manfaatlariga zarar etkazgan holda sarflagan. (RF ICning 33-39-moddasi).

Men umumiy qurilish ipoteka krediti bo'yicha birgalikda qarz oluvchiman. Qizi unvon hammuallifi hisoblanadi. Kvartira sotib olingan bino o'z vaqtida qurilmagan (2014 yil iyun). Ishlab chiquvchi bankrot bo'ldi. Shu vaqt ichida qizim turmushga chiqdi va turmush o'rtog'i yosh oilani uy-joy bilan ta'minlash dasturi bo'yicha navbatga qo'shildi. Davlat tomonidan berilgan imtiyozlardan foydalanish uchun ular o‘z uy-joyiga ega bo‘lmasliklari kerak, lekin uy-joy, agar ular dastur doirasida subsidiya olgan vaqtgacha qurib, topshirilsa, aslida ularniki bo‘lmaydi, chunki omonat kassasidan 1 million yuz ming rublga ipoteka olingan, ya'ni. agar ularning kvartirasi qurilib, foydalanishga topshirilsa, ular davlatdan to'lov olmaydilar. Hozirda uy boshqa ishlab chiquvchi tomonidan qurilmoqda. Menda qizimdan uning barcha mol-mulkini boshqarish va tasarruf etish uchun ishonchnoma bor: uning har qanday mol-mulkini sotib olish, sotish, garovga qo'yish va garovga qabul qilish, almashtirish va hokazo. Sud qaroriga ko'ra, qiziga boshqa aktsiyadorlar singari qurilishi tugallanmagan uyning umumiy mulkidagi ulushning 1/20 qismi berilgan. Qizim va men qanday shartlarda almashishimiz mumkin: u oddiygina sherik qarz oluvchi, men esa qarz oluvchiman. Oldindan rahmat!

Salom. 2004 yil 30 dekabrdagi 214-FZ-sonli "Ko'p qavatli uylar va boshqa ko'chmas mulkni birgalikda qurishda ishtirok etish va Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish to'g'risida" gi Federal qonuni (o'zgartirish va qo'shimchalar bilan) Bu erda siz to'liq ko'rib chiqishingiz kerak. kelishuv.

Men xotinim bilan turmush qurganimda, biz ipoteka bilan kvartira sotib oldik (men unvonli qarz oluvchiman, u birgalikda qarz oluvchi). Keyin ular ajrashishdi. Endi biz yana yig'ilishni va imzolashni rejalashtirmoqdamiz. Ikkinchi farzand uchun rejalar mavjud. Ipoteka hali to'lanmagan. Bu holatda bizga ota-onalik (onalik) kapitalini beradilarmi?

Salom! Ayol ikkinchi yoki keyingi farzandi tug'ilganda onalik (oilaviy) kapitali uchun sertifikat olish huquqiga ega bo'ladi.

2006 yil 29 dekabrdagi 256-sonli "Bolali oilalarni davlat tomonidan qo'llab-quvvatlashning qo'shimcha chora-tadbirlari to'g'risida" gi Federal qonuni, buning asosida 01.01.2006 dan 2 yoki 3-chi bolani tug'gan Rossiya fuqarosiga berilishi mumkin. 2007 yil. Va siz ipotekani to'lashingiz mumkin.