Yer kadastr ko'chirma

Yer uchun kadastr ko'chirma yoki KV1-KV6 guvohnomasi turli nomlarga ega, ammo, aslida, davlat ko'chmas mulk kadastridan (davlat ko'chmas mulk kadastri) er uchastkasi to'g'risida ma'lumot beruvchi bir xil hujjatdir. Kadastr ko'chirmasi mulkning o'ziga xos xususiyatlarini o'z ichiga oladi va quyidagi bo'limlardan iborat:

KV.1 - umumiy ma'lumotlar, bu uchastkaning raqami, manzili, erning toifasi, maydoni, ruxsat etilgan foydalanish va egasini ko'rsatadi.

KV.2 - reja (hududdagi ob'ektlar, binolarning joylashuvi, kommunikatsiyalar, gaz quvuri va saytning o'zi tartibi).

KV.3 va KV.4 - bu bo'limlar faqat er uchastkasi o'rganilgan, u ro'yxatga olingan va so'rov to'g'risidagi ma'lumotlar Davlat ko'chmas mulk kadastrida mavjud bo'lgan taqdirda tuziladi. KV.3 formasi, agar u bir necha qismlarga bo'lingan bo'lsa, saytning qismlari to'g'risidagi ma'lumotlarni, shuningdek, saytda mavjud bo'lgan og'irliklar va cheklovlar to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi. Misol uchun, qurilishni cheklash, agar yuqori bosimli gaz quvuri uchastkaning chegarasi bo'ylab o'tsa va shunga ko'ra, uchastkada ob'ektlarni qurish gaz xizmati bilan kelishilgan bo'lishi kerak. Agar sayt aeroport yaqinida joylashgan bo'lsa, unda 4 qavatdan yuqori binolar va uylarning ko'p qavatli qurilishiga cheklov qo'yiladi. Agar cheklov boshqa shaxslar foydasiga o'rnatilgan bo'lsa (masalan, qarz mablag'laridan foydalangan holda ipoteka), u holda bu bayonotning KV.3 bo'limidan ham ko'rinadi.

KV.5 bo'limida - yo'nalish burchaklari, qo'shni uchastkalarning raqamlari, qo'shni uchastkalarning mualliflik huquqi egalarining nomlari ko'rsatilgan manzillar ko'rsatilgan er uchastkasi chegaralarining joylashuvi tavsifi mavjud.

KV.6 bo'limi - X va Y koordinata tizimi bilan belgilanadigan er chegarasining burilish nuqtalarining tavsifini o'z ichiga oladi, aniqlashning to'g'riligi (saytning er toifasiga bog'liq, xatolik chegarasidan oshmasligi kerak. ruxsat etilgan norma).

Kadastr ko'chirma 5 yil davomida amal qiladi. Besh yildan so'ng sayt haqidagi ma'lumotlar o'z ahamiyatini yo'qotadi. Buning sababi shundaki, har besh yilda bir marta yerning davlat bahosi o'tkaziladi va barcha uchastkalarga yangi kadastr qiymati belgilanadi. Ushbu yangi ma'lumotlar darhol ko'chmas mulk kadastriga kiritiladi va er uchastkasining kadastr qiymati haqidagi oldingi ma'lumotlar eskirgan deb hisoblanadi.

Kadastr ko'chirmasidan tashqari, er uchastkasining pasporti ham mavjud. Shuningdek, u Davlat ko'chmas mulk kadastri (GKN) tomonidan taqdim etiladi va bir oz farq bilan ko'chirmani takrorlaydi. Nima uchun bunday chalkashliklar to'liq aniq emas. Ammo, shunga qaramay, bu ikki hujjat mavjud va bir-birini to'ldiradi.

Kadastr ko'chirmasining amal qilish muddati - 1 yil. Narxi - bir hafta ishlab chiqarish vaqti bilan 1400 rubl. Shoshilinch kadastr ko'chirmasi 5500 rublni tashkil qiladi, uni ertasi kuni olish mumkin.

KV.1-KV.6 kadastr ekstrakti va kadastr pasporti o'rtasidagi farq nima?

Shuni esda tutish kerakki, CAD pasportida hech qachon saytning perimetri haqida koordinatalar va ma'lumotlar mavjud emas. Ya'ni, pasport - bu kastratsiya qilingan kadastr ekstrakti. Bu pasportda chizma yoki diagramma bo'lsa ham, sayt chegaralari o'rnatilgan deb o'ylamaslik kerakligi bilan tasdiqlanadi. Buni faqat kadastr ekstraktida, KV.5 bo'limida o'rganish orqali aniq aniqlash mumkin. Agar siz o'zingiz uchun buyurtma qilsangiz (chegarlarni tekshirish, qo'shnilar kimligini ko'rish va h.k.), keyin siz birinchidan oltinchigacha bo'lgan barcha bo'limlar bilan kadastr ko'chirmasini buyurtma qilasiz. Agar mavjud bo'lsa, unda og'irliklar tavsiflanadi, masalan: umumiy foydalanish huquqi, er osti gaz quvuri yotqizilganligi, 3 qavatdan baland binolarni qurishni taqiqlash (faqat yaqin atrofda aeroport mavjud bo'lsa va hokazo) Boshqa tomondan, a. pasport turli davlat organlariga taqdim etiladigan rasmiy hujjatdir va shuning uchun kadastr reestridan ma'lumot faqat ushbu shaklda kerak bo'ladi.

Yana bir muhim nuqta. Eski so'rovlarni tashlab yubormang. Ba'zan uchastkani qayta hisoblash va chegaralar sizning ishtirokisiz ko'chirilishi mumkin, keyin sizga dalil kerak bo'ladi, oldingi kadastr ko'chirmasini taqdim etishingiz kerak bo'ladi.

Raqobatchilardan kadastr hujjatlari (ko'chirmalar) ko'pincha Zeleniy prospektida amalga oshiriladi. Biz bilan siz kadastr ko'chirmasini saytingiz joylashgan hududda ishlab chiqarish sharti bilan buyurtma qilishingiz mumkin. Bu ro'yxatdan o'tish joyida kadastr ma'lumotlarini so'rash yaxshiroq bo'lganligi sababli amalga oshiriladi. Bu, ayniqsa, kadastr ekstrakti onlayn, Internet orqali buyurtma qilingan bo'lsa, to'g'ri keladi. Ishlarning deyarli yarmida siz quyida kichik bosma bilan yozilgan hujjat olasiz: ma'lumotni aniqlashtirish uchun biz sizning yer uchastkangiz ro'yxatdan o'tgan hududiy organga so'rov yubordik va agar u erda biron bir o'zgarish bo'lsa, biz qo'shimcha ravishda sizga xabar bering.

Kadastr ko'chirma ariza beruvchilarning so'rovlari asosida tayyorlangan maxsus ma'lumotdir. Ushbu hujjat ularga to'liq mos kelishi kerak.

Bu qanday hujjat?

Kadastr ko'chirmasi har qanday mulk to'g'risidagi barcha ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak: turar-joy bo'lmagan yoki turar-joy binosi, er uchastkasi. Ikkinchi holda, u ro'yxatga kiritilishi kerak, uni Rosreestrdan olishingiz mumkin.

Kadastr pasporti nima?

Agar siz kadastr ko'chirmasi nima ekanligi bilan qiziqsangiz, unda siz Davlat mulk qo'mitasida joylashgan mulk to'g'risidagi barcha mavjud ma'lumotlarni o'z ichiga olgan maxsus pasport haqida aniq ma'lumot olishingiz kerak bo'ladi. Shu bilan birga, kadastr pasporti barcha norma va qoidalarga to'liq mos kelishi kerak. Bugungi kunda ma'lum bir mulkka bo'lgan huquqlarni ro'yxatga olish uchun foydalaniladigan maxsus shakl mavjud. Shuni esda tutish kerakki, operatsiyalarni amalga oshirish uchun kadastr pasporti zarur. Pasportda ham, ko'chirmada ham ob'ekt haqidagi ma'lumotlar bir xil bo'lishi mumkin.

Qoida tariqasida, kadastr ko'chirma cheksiz amal qilish muddatiga ega, lekin ko'p hollarda, agar siz ushbu ko'chmas mulk bo'yicha bitim tuzmoqchi bo'lsangiz, notarius sizdan ma'lumotlarni yangilashni so'raydi. Bu vaqt o'tishi bilan ob'ektning xususiyatlari juda o'zgarishi mumkinligi bilan izohlanadi.

Nima uchun kadastr ko'chirmasi kerak?

Qoidaga ko'ra, bu quyidagi hollarda zarur:

1. Agar siz er uchastkasida chegaralarni yaratishingiz yoki tegishli er tuzish hujjatlarini tuzishingiz kerak bo'lsa.
2. Agar siz saytning maydonini va uning belgilangan chegaralarini aniqlashtirishingiz kerak bo'lsa.
3. Kapital qurilish uchun saytdagi har qanday ob'ektni ro'yxatdan o'tkazish zarur bo'lsa.
4. Yer solig'i to'g'ri tuzilganligini tekshirish.
5. Er uchastkasining narxi haqida aniq ma'lumot olish uchun.
6. Davlat mulk qo'mitasida ushbu mulk haqida ma'lumot bor-yo'qligiga aniqlik kiritilsin.

qanday va qayerda?

Har qanday turdagi binolar (turar-joy bo'lmagan va turar joy) uchun kadastr ko'chirmasini qayerdan olsam bo'ladi? Buni maxsus texnik inventar byurosida (BTI sifatida qisqartirilgan) amalga oshirish mumkin. Uning hududiy vakolatxonalarini har bir shaharda topishingiz mumkin. Aytgancha, pasport ham darhol beriladi. Shuningdek, kadastr ko'chirma "Rostekhinventarizatsiya" Federal Davlat unitar korxonasi tomonidan beriladi. Shuni esda tutish kerakki, uni olish uchun siz binolarga egalik qilish huquqini tasdiqlovchi rasmiy hujjatlarning butun to'plamini topshirishingiz kerak.

Shuni ham yodda tutish kerakki, kadastr ko'chirma faqat ushbu ob'ekt tegishli bo'lgan hududiy vakolatxonada beriladi. Siz erni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomani, oldi-sotdi yoki ijara shartnomasini taqdim etishingiz kerak. Ko'chirma olish uchun rasmiy ariza topshirishingiz kerak.

Ekstrakt olish uchun qanday usullar mavjud?

Qizig'i shundaki, bugungi kunda siz turli yo'llar bilan pasport yoki kadastr ko'chirmasiga buyurtma berish uchun ariza topshirishingiz mumkin. Har kim o'ziga eng mos keladiganini tanlaydi.

Er uchastkasining kadastr ko'chirmasi bo'limlardan iborat: KV. 1, KV. 2, KV. 3, KV. 4, KV. 5, KV. 6. Ko‘chirmaning asosiy maqsadi mulkka so‘ralgan yer uchastkasi to‘g‘risida ma’lumot berishdan iborat. Ushbu hujjat muayyan mulkning o'ziga xos xususiyatlarini o'z ichiga oladi.

Er uchastkasi to'g'risidagi kadastr ko'chirma ro'yxatga olish sanasi va ro'yxatga olish raqamiga ega bo'lishi kerak. Ko'chirmaning KV.1 bo'limida er uchastkasi haqida umumiy ma'lumotlar mavjud. Bu erda oldingi ma'lumotlar, ya'ni saytning oldindan berilgan individual ro'yxatga olish raqami yoki ushbu saytni tashkil etgan saytlarning raqamlari ko'rsatilgan. Ajratilgan er uchastkasining manzili ko'rsatilgan. Agar manzil yo'q bo'lsa, joylashuv tavsifi ishlatiladi. Ko'chirma sayt qaysi toifaga tegishli ekanligini ko'rsatadi:

• qishloq xo'jaligi erlari;
• aholi punktlari ostida joylashgan yerlar;
• sanoat, transport, energetika, informatika, radioeshittirish, aloqa, televidenie, mudofaa, kosmik faoliyat, xavfsizlik va boshqa maxsus maqsadlardagi yerlar;
• yerlar, shu jumladan alohida muhofaza etiladigan hududlar va ob'ektlar;
• o'rmon fondi egallagan erlar;
• suv fondi toifasiga kiruvchi yerlar;
• zaxira fondi yerlari;
• erlarning aniqlanmagan toifasi.

KV.1 davlat ko'chmas mulk kadastrining yozuvlariga to'liq mos keladigan ushbu er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanish turini ko'rsatishi kerak. Er uchastkasining o'lchami kvadrat metrda ko'rsatilgan. Agar davlat ko'chmas mulk kadastridagi xatolar haqida ma'lumot mavjud bo'lsa, unda ruxsat etilgan xato ko'rsatiladi. Keyinchalik, ushbu er uchastkasining kadastr qiymati (rublda), kvadrat metr uchun rublda ko'rsatilgan kadastr qiymatining o'ziga xos ko'rsatkichi va koordinata tizimi haqidagi ma'lumotlar yoziladi.

Bundan tashqari, KV.1 saytga bo'lgan huquqlar haqida ma'lumotni o'z ichiga oladi: huquqning qaysi turi, huquq egasi kim, huquqdagi ulush nima. Kadastr ishlarining tugallangan sanasi va kadastr muhandisining ismi, uning imzosi va muhri ko'rsatilgan.

KV ekstrakti bo'limi. 2 kadastr raqamiga ega. Tanlangan hududning chizmasi bu erda sayt chegaralarining joylashishini to'liqroq tushunish uchun erning xususiyatlarini aniq ko'rsatgan holda ko'rsatiladi. Chegara chizmalari qo'lda yoki avtomatlashtirilgan, shuningdek nusxa ko'chirish uskunalari yordamida amalga oshirilishi mumkin.

KV ekstrakti bo'limi. 3-bandda ma'lum bir er uchastkasining mavjud qismlari va unga qo'yilgan og'irliklar to'g'risidagi ma'lumotlar kiradi. Agar bu uchastka qismlarga bo'lingan bo'lsa, unda uchastkaning har bir qismining ro'yxatga olish raqami ko'rsatiladi. Ularga nisbatan yoki kimning foydasiga og'irlik o'rnatilgan shaxslar va ko'chmas mulk ob'ektlari to'g'risidagi ma'lumotlar kiritiladi.

KV ekstrakti bo'limi. 4 ro'yxatga olish raqamini ko'rsatuvchi sayt qismining chegaralari diagrammasini o'z ichiga oladi.

KV ekstrakti bo'limi. 5-bandda er uchastkasining butun maydoni chegarasining boshlang'ich va tugash nuqtalari yoki uchastkaning alohida qismining chegarasi, yo'nalish burchaklari ko'rsatilgan holda er uchastkasi chegaralarining joylashuvi sxemasi kiradi. gorizontal ilovalar. Hududning tavsifi, qo'shni hududlarning raqamlari ko'rsatiladi va maxsus belgilar qo'yiladi.

KV ekstrakti bo'limi. 6 koordinatalari bilan sayt chegarasining har bir burilish nuqtasini va chegara belgilarining tavsifini o'z ichiga oladi.

Er uchastkasining kadastr ko'chirmasi KV bo'limlaridan iborat. 1-6. Shu bilan birga, KVning bo'limlari. 3 va 4-bandlar faqat davlat ko'chmas mulk kadastrida tegishli ma'lumotlar mavjud bo'lganda beriladi. Agar ma'lum bir er uchastkasining kadastr qiymati to'g'risidagi ma'lumotlarni taqdim etish zarur bo'lsa, unda faqat CV bo'limi ko'chirmaga kiritilgan. 1. Davlat mulki qo'mitasiga kadastr ishlarini olib borish uchun zarur bo'lgan ma'lumotlarni, shu jumladan qo'shni uchastkalarning barcha huquq egalarining manzillari to'g'risidagi ma'lumotlarni taqdim etish zarur bo'lgan taqdirda, barcha bo'limlar ko'chirmaga kiritiladi.

Ariza beruvchi taqdim etilgan arizada so'ralgan kadastr ko'chirmasining nusxalari sonini mustaqil ravishda belgilaydi (raqam 5 nusxa bilan cheklangan). Kadastr ko'chirma Davlat mulk qo'mitasiga kiritilgan ma'lumotlarga to'liq mos ravishda to'ldiriladi. Ko‘chirmaning har bir bo‘limining har bir varag‘i vakolatga ega bo‘lgan mansabdor shaxsning imzosi bilan tasdiqlanadi va organ muhri bilan tasdiqlanadi. Er uchastkasining kadastr ko'chirmasini elektron shaklda tayyorlash mumkin.

Ikkala hujjat ham GKN (davlat ko'chmas mulk kadastri) dandir, yagona farq shundaki, ko'chirmada mulk to'g'risidagi ma'lumotlar, shu jumladan ob'ekt nuqtalarining koordinatalari (KV1-KV6 bo'limlari bo'yicha) va mavjudligini tugatish to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud. ushbu ob'ekt va pasportda mulkning o'ziga xos xususiyatlari va mulk turiga qarab boshqa ma'lumotlar mavjud. Ya'ni, kadastr ekstrakti kadastr pasportining batafsil versiyasi deb atash mumkin.

Nima uchun kadastr ko'chirmasi (ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma) kerak?

• Saytda joylashgan kapital qurilish loyihasini ro'yxatdan o'tkazish;
• Agar siz er uchastkasida chegaralarni yaratishingiz yoki tegishli er tuzish hujjatlarini tuzishingiz kerak bo'lsa;
• Agar siz saytning maydonini va uning belgilangan chegaralarini aniqlashtirishingiz kerak bo'lsa;
• Yer solig'i to'g'ri tuzilganligini tekshirish. Er uchastkasining narxi haqida aniq ma'lumot olish uchun;
• Davlat mulki qo‘mitasida ushbu mulk to‘g‘risidagi ma’lumotlar mavjudligiga aniqlik kiritish;
• Og'irliklar, hibsga olishlar, garovlar va boshqalar mavjudligini tekshirish.

Ilgari kadastr ko'chirmasiga nimalar kiritilgan?

Ko'chirma shakli Adliya vazirligi tomonidan tasdiqlangan va KV1-KV6 bo'limlarini o'z ichiga oladi.

• KV1 kadastr ko'chirmasi - er uchastkasi to'g'risidagi umumlashtirilgan ma'lumotlarni o'z ichiga oladi, shu jumladan kadastr raqami, joylashgan joyi, foydalanish va mulkchilik turi, er toifasi, maydoni, narxi va boshqa ma'lumotlar. Agar ma'lum ma'lumotlar etishmayotgan bo'lsa, hujjat aniqlanishi kerakligini ko'rsatadi.
• Kadastr ekstrakti KV2 - sayt rejasini aks ettiradi va chizmalar va diagrammalarni o'z ichiga oladi.
• KV3 kadastr ekstrakti - uchastkaning tarkibiy qismlari, unga bo'lgan huquqlar va yuklar to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi.
• KV4 kadastr ko'chirmasi - faqat saytning alohida qismlari mavjud bo'lsa beriladi va belgilangan qismlarning rejasi yoki chizmasi bo'lsa.
• Kadastr ekstrakti KV5 - uchastka chiziqlarining yo'nalish burchaklari va uzunligini aks ettiradi va er uchastkasining haqiqiy chegaralari bo'yicha barcha ma'lumotlarni o'z ichiga oladi.
• Kadastr ekstrakti KV6 - koordinatalari davlat tizimida ko'rsatilgan sayt chegaralarining burilish nuqtalarini aks ettiradi.

Ushbu hujjat ko'plab er egalarida qoldi. Bu kadastr pasporti va kadastr rejasiga biroz o'xshaydi. Ularning farqlari haqida bilib olishingiz mumkin. 2017 yil 1 yanvardan boshlab kadastr ko'chirmasi bir qator o'zgarishlarga duch keldi. Biz ular haqida, shuningdek, ekstraktning boshqa xususiyatlari haqida quyida gaplashamiz.

»

»

»

»

Bu qanday hujjat?

Er uchastkasi to'g'risidagi kadastr ko'chirma - bu mulk to'g'risida so'ralgan ma'lumotlarni o'z ichiga olgan davlat ko'chmas mulk kadastridan ko'chirma. Agar kadastr ma'lumotlariga ko'ra, ma'lumot so'ralgan ko'chmas mulk ob'ekti mavjud bo'lmagan bo'lsa, unda bunday ob'ekt to'g'risidagi har qanday kadastr ko'chirmasi so'ralgan ma'lumotlar bilan bir qatorda bunday ob'ektning mavjudligini tugatish to'g'risidagi kadastr ma'lumotlarini o'z ichiga olishi kerak. ob'ekt.

Bu nima uchun?

2017 yil boshidan boshlab kadastr ko'chirmasi er uchastkasining xususiyatlarini tavsiflovchi asosiy hujjat sifatida o'z maqomini o'zgartirdi. Aslida, u o'zining tashqi ko'rinishini va maqsadini o'zgartirmagan. Lekin siz uni Rosreestr yoki MFC filialidan mustaqil hujjat sifatida buyurtma qila olmaysiz. Ayni paytda u deyarli butunlay almashtirildi. Ularning orasidagi farq shundaki, Yagona davlat reestridan ko'chirma nafaqat er uchastkasi to'g'risidagi ma'lumotlarni, balki unga bo'lgan huquqlar va og'irliklar to'g'risidagi ma'lumotlarni ham o'z ichiga oladi. Ya'ni, u ilgari mavjud bo'lgan ikkita hujjatni - kadastr ko'chirmasini va Yagona davlat reestridan ko'chirmani o'z ichiga olgan. Shuning uchun, endi kadastr ekstrakti faqat ishlarni bajarish uchun foydali bo'lishi mumkin. Va keyin, agar B6 sahifasi bo'lsa, u erda er uchastkasining chegara belgilarining koordinatalari ko'rsatilgan.

Uni qayerdan va qanday shaklda olsam bo'ladi?

Endi ekstraktni qog'oz shaklida va faqat MFC filiallarida olish mumkin. Rosreestrning mintaqaviy bo'limlari bu ishni "rad etishdi" va muhimroq masalalarga o'tishdi.

Hozirgi vaqtda kadastr ko'chirma faqat huquqlarni ro'yxatdan o'tkazmasdan kadastr ro'yxatiga olingan er uchastkasini ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza topshirilgandan keyin beriladi. Tabiiyki, bundan oldin siz protseduradan o'tishingiz kerak. Agar chegara rejasi MFCga huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish bilan birga taqdim etilsa, Yagona davlat reestridan ko'chirma beriladi. Arizalarni ko'rib chiqish muddati: huquqlarni ro'yxatdan o'tkazmasdan 10 kungacha

— huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish bilan 12 kungacha

Kadastr ekstrakti nimaga o'xshaydi va u nimani o'z ichiga oladi?

Quyida er uchastkasining kadastr ko'chirmasining namunasi, undagi ma'lumotlarning batafsil tavsifi keltirilgan:

1. KV.1 shakli. Unda er uchastkasi to'g'risidagi umumiy ma'lumotlar, xususan: kadastr (yoki shartli) raqami, joylashgan joyi, erning toifasi, ruxsat etilgan foydalanish, maydon, kadastr qiymati, huquq turi, mualliflik huquqi egasi va boshqa zarur ma'lumotlar mavjud.

2. KV.2 shakli. Bu erda er uchastkasining rejasi (chizmasi, diagrammasi) ko'rsatiladi.

3. KV.3 shakli. Unda er uchastkasining qismlari va og'irligi, shuningdek huquqlar to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud.

4. KV.5 shakli. Unda yo'nalish burchaklari va chiziq uzunligini ko'rsatadigan er uchastkasining chegaralari tavsifi mavjud.