Keling, qanday uylar yangi binolar ekanligini ko'rib chiqaylik? Agar uy yangi bo'lsa, 5 yilgacha kapital ta'mirlash uchun pul to'lashim kerakmi?

Uyning ko‘rinishi, kommunikatsiyalari va infratuzilmasi qanday bo‘lishi muhim emas. Eng muhimi - bu muddat.

2015-yilda Uy-joy kodeksiga kiritilgan o‘zgartishlarga muvofiq, 2016-yil 1-iyuldan keyin foydalanishga topshirilgan bino yangi bino sifatida tan olinadi.

Bugungi kunda uy-joy qonunchiligi juda soddalashtirilmagan va doimiy o'zgarishlar bosqichidan o'tmoqda.

Shu sababli, ba'zi yangi foydalanishga topshirilgan uylarda kapital ta'mirlash uchun to'lovlar doimiy ravishda kelib tushadigan, ba'zilarida esa umuman tushmaydigan holatlarga duch kelish juda tez-tez uchraydi.

Aholi qonundan qanday foydalanishni bilmay, yo muntazam ravishda yangi binolarda kapital ta'mirlash uchun badal to'laydi yoki asossiz norozi bo'ladi.

Lekin Mahalliy hokimiyat organlarining yangi binoni kapital ta’mirlash uchun haq undiruvchi harakatlari qonuniymi?? Kapital ta'mirlash haqida gap ketganda, ko'plab nuanslarni hisobga olish kerak.

Yangi uylarda kapital ta'mirlash uchun to'lov qachon boshlanadi?

Ba'zida uy 2016 yil 1 iyulgacha foydalanishga topshirilganda vaziyat yuzaga keladi. Lekin keyingi besh yil ichida bino ishlab chiqaruvchining kafolati ostida, ya'ni umumiy mulkda har qanday buzilishlar sodir bo'lgan taqdirda, ishlab chiquvchi boshqaruv tashkilotlari va undan ham ko'proq - kapital ta'mirlash fondi yordamisiz nosozliklarni bartaraf qiladi.

Aynan shunday vaziyatlarni hisobga olib, fuqarolar kapital ta'mirlash uchun pul to'lashdan uning foydasizligi sababli bosh tortmoqda.

Agar uy 2016 yil 1 iyulgacha foydalanishga topshirilgan bo'lsa va kafolati bo'lmasa, keyin ijarachilar yig'ilish o'tkazishlari kerak.

Shunday qilib, ushbu yig'ilishda kapital ta'mirlash uchun badallarni yig'ish jamg'armasi bilan bog'liq masalalar, shuningdek, kelajakdagi ishlar zarurligi hal qilinishi kerak.

Agar ijarachilar kapital ta'mirlash uchun pul sarflashni xohlamasalar va ularning uyi a'lo darajada deb hisoblasa, ular LC ning 168-moddasiga zid keladi, bu esa barcha fuqarolarning ushbu to'lovlarni amalga oshirish majburiyatini bildiradi.

Yangi binoda kapital ta'mirlash uchun pul to'lashim kerakmi? Yangi uyda yashash boshqaruv tashkilotini tanlashda ehtiyot bo'lish kerak. U turli tashkiliy-huquqiy shakllarga ega bo'lishi mumkin - uy-joy mulkdorlari shirkati, boshqaruv kompaniyasi va boshqalar.

Bu tanani talab qiladi turar-joy binosini saqlash uchun javobgar bo'lish, mavsumiy ishlarni bajarish va kelajakdagi kapital ta'mirlash rejasini tuzish.

Faqatgina tanlangan tashkilotni menejer sifatida, shuningdek, tijorat yoki notijorat tuzilmasida chiqarilgan kapital ta'mirlash fondiga ega bo'lgan holda, biz uyni kapital ta'mirlash uchun navbatga qo'yish haqida gapirishimiz mumkin.

Qonunga ko'ra, bu uy topshirilgan kundan boshlab 3 yildan 5 yilgacha bo'lgan vaqtdan keyin amalga oshirilishi mumkin. Ya'ni, agar uy 2016 yil 1 iyulda foydalanishga topshirilgan bo'lsa va kapital ta'mirlash uchun to'lovlardan ozod qilish to'g'risidagi qonunga to'g'ri keladigan bo'lsa, unda siz ta'mirlashni faqat 2019 yilda amalga oshirishingiz mumkin.

Agar sizni qiziqtirgan bo'lsangiz: agar bizning uyimiz 5 yoshga to'lmagan bo'lsa, kapital ta'mirlash uchun pul to'lashimiz kerakmi, shuni yodda tutingki, har bir mintaqa va sub'ektning o'z mintaqaviy qonunchiligi bor, bu etkazib berilgandan keyin qancha vaqt davomida badal to'lash majburiyatidan ozod bo'lishini belgilaydi. kapital ta'mirlash.

Misol uchun, Saratov viloyatida 3 yarim yil muddatga bunday to'lovlardan ozod qilingan.

Ushbu davrning oxiriga kelib, yig'ilishda ijarachilar yaqinlashib kelayotgan to'lovlarga tayyorgarlik ko'rmoqda va fondni qanday tuzilmada shakllantirishni hal qiladi.

Bu qonuniymi?

Uyni topshirgandan keyingi dastlabki yillarda hech qanday to'lovlar bo'lmaganligi sababli paydo bo'lgan o'zgarishlarga qaramay, ba'zi boshqaruv tashkilotlari ushbu to'lovlarni yangi binolarda yig'ishda davom etmoqdalar.

Uyni ta'mirlash va ta'mirlash uchun mas'ul bo'lgan ko'plab tashkilotlar, Shunday qilib, "nazorat paneli" deb nomlanadi sub'ektning qonun hujjatlarida belgilangan muddat tugashi va uyda buzilish sodir bo'lgan taqdirda, darhol kapital ta'mirlash uchun navbatga turing.

Lekin ko'pchilik bu to'lovlarni noqonuniy ravishda yig'adi shu bilan o'z cho'ntaklarini qoplaydi. Ko'pincha bu vijdonsiz boshqaruv tashkilotlari tomonidan amalga oshiriladi.

To'lovlarni muddatidan oldin undirishga faqat sub'ektning qonunchiligi ruxsat berishi mumkin maxsus holatlar bilan bog'liq holda, masalan, agar yangi uyning katta kamchiligi borligi aniqlansa.

Shuningdek ijarachilar muddati tugashidan oldin ham egalaridan to'lovlarni yig'ishlari mumkin. Bu kutilmagan nosozliklar yuz berganda imkon qadar tezroq davlat ta'mirlash fondini shakllantirish uchun amalga oshiriladi.

To'laysizmi yoki yo'qmi?

Agar umumiy yig'ilishda ijarachilarning qarorisiz to'lovlar kvitansiya bo'yicha hisoblansa, siz to'lamasligingiz mumkin, faqat sizning uyingiz hali ham yangi bino bo'lishi sharti bilan. Boshqaruv tashkilotlarining bu harakati noqonuniy hisoblanadi.

Yangi uy uchun kapital ta'mirlash uchun pul to'lash kerak yoki yo'qligini tushunish uchun, shuningdek, mavzu qonunchiligi bilan tanishib chiqing. Yangi bino uchun kommunal to'lovlarni birinchi marta belgilash mumkin bo'lgan raqamlar va sanalar uchun javobgar bo'lgan maqolalarni toping.

Agar kommunal xizmatlar uchun to'lovlar o'z vaqtida hisoblansa keyin to'lovlarni amalga oshiring.

Agar yangi binoda kapital ta'mirlash uchun to'lov, qoida tariqasida, undirib bo'lmaydigan vaqtda tayinlangan bo'lsa, bu haqda ma'muriyat va huquqni muhofaza qilish organlarini xabardor qilishni unutmang.

Firibgarlar jazolanishi kerak.

Kechiktirishni olish mumkinmi?

Ko'pincha davlat tomonidan belgilangan muddatlar ijarachilarga mos kelmasligi sodir bo'ladi. Misol uchun, Tula viloyatining mintaqaviy qonunchiligiga muvofiq, kapital ta'mirlash to'lovi uyni etkazib berishdan keyin uch yil o'tgach to'plana boshlaydi.

Ammo qurilishga quruvchi tomonidan besh yillik kafolat berilgan, shu bois aholi yangi binoni kapital ta’mirlash uchun muddatidan oldin to‘lashdan ma’no ko‘rmaydi.

Shunga o'xshash holatlar hamma joyda uchraydi, ammo afsuski, barcha ijarachilar federal yoki mintaqaviy qonun hujjatlarida belgilangan qonunlar va muddatlarni to'liq tushunishga tayyor emaslar.

Bunday vaziyatda qanday bo'lish kerak? Agar ijarachilar kelgusi bir necha yil ichida katta uy ishlarini bajarishlari shart emasligiga ishonchlari komil bo'lsa, ular kechiktirishni so'rashlari mumkin.

Ushbu qaror uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishida muhokama qilinishi kerak.

Mahalliy ma'muriyatga barcha aholi nomidan ariza beriladi, bu erda uy-joy masalalari bo'yicha komissiya tomonidan ko'rib chiqiladi.

Uyning holatini baholagandan so'ng va ko'p qavatli uydagi binolar egalarining iltimosiga binoan yashovchilarning dalillarini inobatga olgan holda yoki rad etish yoziladi, yoki kechiktirish beriladi.

Ma'muriyat tomonidan qabul qilingan qarorni bekor qilish mumkin emas, shuning uchun agar siz rad javobini olsangiz, umidsizlikka tushmang, balki kapital ta'mirlash fondini muddatidan oldin shakllantirishni boshlash imkoniyatidan xursand bo'ling.

Foydalanish muddati besh yildan ortiq bo'lgan binolar tomonidan kechiktirish mumkin emas.

Bunday holda, kapital ta'mirlash to'lovi har qanday holatda ham olinadi., chunki uy-joy qonunchiligida amortizatsiya tushunchasi mavjud.

Agar siz yangi binoda yashovchi bo'lsangiz, unda siz hech qanday muammosiz o'z huquqlaringizni va moliyangizni himoya qila olasiz. Yaxshiyamki, uy-joy huquqi sohasidagi qonunchilik asta-sekin to'g'ri yo'nalishga o'tib, tartibga solinmoqda.

Tez orada umid qilaylik uy topshirilgandan keyin birinchi to‘lovga qadar muddatlar har bir hududning xohishiga ko‘ra emas, balki yagona davlat organi va tegishli qonun tomonidan belgilanadi.

2014 yildan beri ko'p qavatli uylarning aholisi yaqin kelajakda amalga oshirilishi rejalashtirilmagan kapital ta'mirlash uchun majburiy to'lovlarni to'lashlari shart. Bino qanchalik yangi bo'lsa va uning eskirish darajasi qanchalik past bo'lsa, ta'mirlash shunchalik uzoq davom etadi.

Kapital ta'mirlash ustuni bilan to'lov kvitansiyalari eski uylar va yangi binolarning egalari tomonidan qabul qilinadi.

Nima uchun yangi qurilgan binodagi kvartiralarning egalari ushbu to'lovlarni to'lashlari kerak? Fuqarolar yig'im to'lashdan ozod etilishi mumkinmi? Ushbu savollarga javoblarni ushbu maqolada topasiz.

Yangi bino nima deb hisoblanadi?

Har bir turar-joy hududiy ta’mirlash dasturiga kiritilmagan. Yangi binoning aholisi, ba'zi hollarda, uy ushbu dasturning boshqa shartlariga javob bersa ham, majburiy badallarni to'lashdan ozod qilinadi.

Yangi bino odatda kvartiralar to'g'ridan-to'g'ri ishlab chiqaruvchi kompaniyadan sotiladigan bino sifatida tan olinadi, ammo bu holda ko'chmas mulkni sotish, shuningdek, uyning tashqi ko'rinishi, uning aloqa va infratuzilmasining holati muhim emas. .

Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga ko'ra, 2016 yil iyul oyi boshidan foydalanishga topshirilgan binolar yangi binolar deb tan olinadi.

Rasmiy ravishda, 5 yoshdan kichik bo'lgan boshqa uylarni yangi binolar sifatida tasniflash muammoli.

Shuni esda tutish kerakki, ko'plab yangi binolar bir necha yillar davomida ishlab chiqaruvchi kompaniyaning kafolati ostida. Bu holda yangi binoda kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lash tavsiya etiladimi?

Umumiy mulk buzilgan taqdirda, vaziyatni tuzatish majburiyatini ishlab chiqaruvchi o'z zimmasiga oladi va kapital ta'mirlash fondi ishtirok etmaydi. Biroq, yangi uyning dasturga kiritilishi viloyat hokimiyatining huquqi va burchidir.

Yangi binoda yashovchilar kapital ta'mirlash uchun pul to'lashlari kerakmi?

Hududiy kapital ta’mirlash dasturiga kiritilgan binodagi barcha xonadon egalari tegishli to‘lovlarni o‘z vaqtida to‘lashlari shart. Ularning qiymati mintaqaviy hokimiyat tomonidan belgilanadi va ma'lum bir kvartiraning maydoniga bog'liq.

Turar-joy binolarining egalari fuqarolarning umumiy yig'ilishida ovoz berish yo'li bilan badallar miqdorini mustaqil ravishda oshirish huquqiga ega. Biroq, oylik to'lov miqdorini bu tarzda kamaytirish ishlamaydi.

Hududiy hokimiyat organlari quyidagi hollarda kapital ta'mirlash to'lovlarini to'lashdan ozod qiladilar:

• agar uy 3-5 yoshdan kichik bo'lsa (ortga hisoblash bino foydalanishga topshirilgan paytdan boshlab boshlanadi, aniq vaqt chegarasi viloyat hokimiyati tomonidan belgilanadi);
• agar uyda uchtadan kam kvartira bo'lsa;
• agar ko'p qavatli uyni etkazib berish 2016 yil iyul oyining boshidan boshlab amalga oshirilgan bo'lsa.

Yangi binolarda kapital ta'mirlash uchun badallarni qachon to'lash kerak?

Yangi binoda kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lash, agar uy hududiy dasturga kiritilgan bo'lsa, majburiy hisoblanadi. Viloyat hokimiyati ba'zi binolarni to'lovdan vaqtincha ozod qilish huquqiga ega. Qaysi uylar kapital ta'mirlash uchun pul to'lamaydi, mahalliy qonunchilikka bog'liq.

Yig'im miqdori har oy turar-joy binolari egalariga yuboriladigan to'lov kvitansiyasida ko'rsatiladi. Hisob-faktura bo'yicha to'lov joriy oydan keyingi oyning 10-kuniga qadar amalga oshirilishi kerak.

Ba'zi hollarda, xizmat ko'rsatish shartnomasida boshqa shartlar bo'lishi mumkin, shuning uchun bu ma'lumotni sizning uyingiz uchun javobgar bo'lgan Jinoyat kodeksi (yoki HOA) bilan tekshirish tavsiya etiladi.

To'lovni to'lash muddatini o'tkazib yuborish tegishli jarimalarni hisoblash uchun asos bo'ladi. Ularning qiymati Rossiya Federatsiyasi Markaziy bankining qarz miqdorining qayta moliyalash stavkasining 1/300 qismini tashkil qiladi. Hisoblash har bir kechiktirilgan kun uchun amalga oshiriladi - to'liq va to'liq bo'lmagan.

Jarima miqdori unchalik katta bo'lmasa-da, vaqt o'tishi bilan sezilarli qarzlar to'planishi mumkin. Boshqaruv kompaniyasi bunday vaziyatda qarz miqdorini hisoblangan jarimalar bilan undirishni talab qilish uchun sudga murojaat qilish huquqiga ega.

Ijro ishini qo'zg'atishda fuqaro u uchun noxush oqibatlarga duch kelishi mumkin (masalan, mulkni hibsga olish va olib qo'yish, mamlakatdan chiqib ketishni taqiqlash va boshqalar).

To'lovni kechiktirish

Yangi binoni kapital ta'mirlash fondiga majburiy to'lovlarni to'lashdan butunlay ozod qilish mumkin emas, lekin ba'zi hollarda bino kechiktirilishi mumkin. Agar uy nisbatan yaqinda foydalanishga topshirilgan bo'lsa, viloyat hokimiyati ijarachilar tomonidan badallarni to'lashni boshlash muddatini kechiktirish huquqiga ega.

Ushbu qoida LC RFning 170-moddasida mustahkamlangan. Odatda 3-5 yildan kam bo'lgan yangi binolar kechiktiriladi.

Ko'pincha, kechiktirishni berish binoda ishlab chiqaruvchidan kafolat mavjudligi bilan bog'liq. Agar sizning uyingiz ta'mirlash dasturiga kiritilgan bo'lsa-da, lekin hali ham kafolat ostida bo'lsa, iltimos, mahalliy hokimiyat, ta'mirlash jamg'armasi operatori yoki mulkni boshqaruvchi kompaniya bilan bog'laning va xodimlarni ushbu ma'lumot haqida xabardor qiling.

Mahalliy hokimiyat organlari yangi binolar uchun to'lovlarni to'lashdan vaqtincha ozod qilishni ta'minlasa, sizning binongiz ijarachilari to'lovlarni to'lashlari shart emas. Biroq, bunday imtiyoz vaqtinchalik (bino tugagan kundan boshlab 3-5 yil o'tgunga qadar).

Uy aholisining umumiy yig'ilishida o'tkazilgan ovoz berishdan keyin ma'muriyatdan kechiktirishni so'rash mumkin.

Munitsipalitet xodimlari odatda yangi binodagi kvartiralarning egalari tomon boradilar. Shu bilan birga, kechiktirish to'g'risidagi ariza binodagi turar-joy binolarining barcha egalari nomidan berilishi kerak.

Agar binoning foydalanish muddati 5 yildan oshgan bo'lsa, mahalliy ma'muriyatdan kechiktirishni olish mumkin bo'lmaydi.

Ta'mirlash uchun to'lov olish qonuniymi?

Ushbu badallarni hisoblash va yig'ish qonuniy hisoblanadi, chunki u Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 15-bobida mustahkamlangan.

Rasmiy ravishda, to'lovlarni faqat mulk egalari to'lashi kerak. Ijarachilar va uy egasi bilan birga yashovchi shaxslar ushbu badalni to'lashlari shart emas.

Istisno - ijara shartnomasi matnida kvartira uchun to'lov kvitansiyasida ko'rsatilgan to'liq hisob-fakturani to'lash uchun tegishli shartning mavjudligi.

2015 yilda Uy-joy kodeksiga kiritilgan o'zgartirishlar birlamchi bozorda uy-joy sotib oluvchilarda kapital ta'mirlash uchun to'lovlardan ozod qilinishiga ishonch uyg'otdi. besh yil davomida. Biroq, unday emas. San'atda. LCD-ning 169-moddasida bunday badallarni to'lash kvartiralarning egalari zimmasida ekanligini ta'kidlaydi. Biroq, bu umumiy qoidadan istisnolar hali ham mavjud.

To'lovlarni to'lay olmaganingizda

Uy-joy kodeksi uy aholisi kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lamaydigan uchta holatni ajratib turadi:

• agar bino rasman favqulodda deb hisoblansa va buzishni kutayotgan bo'lsa (LCDning 169-moddasi 2-qismi);
• uy ostidagi uchastka va undagi barcha xonadonlar davlat tomonidan olib qo'yilgan bo'lsa (o'sha yerda);
• agar ijarachilar o'z uylarini maxsus hisobvaraqda ta'mirlash uchun jamg'arma tuzgan bo'lsa (LCDning 170-moddasi 8-qismi).

To'lovni to'xtatish yuqoridagi holatlardan biri yuzaga kelganidan keyin boshlanadi. Shu bilan birga, qarzlar yonmaydi, ular barcha hisoblangan jarimalar singari to'lanishi kerak. Bu ro‘yxatda yangi binolar, ya’ni yaqinda foydalanishga topshirilgan uy-joylar yo‘q.

Yangi ko'chmanchilarni to'lash majburiyatidan ozod qilish haqidagi ma'lumot qayerdan olingan? Va nega aynan besh yil? Ushbu savollarga javob berish uchun siz uy-joy qonunchiligining yangiliklarini diqqat bilan o'qib chiqishingiz kerak.

Kapital ta'mirlash va yangi binolarning hududiy dasturi

2016 yil iyun oyida qabul qilingan qonunga kiritilgan o'zgartirishlar Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarini maxsus ta'mirlash dasturlarini shakllantirishga majbur qiladi (LCDning 168-moddasi). Ularga viloyatdagi barcha mavjud ko'p qavatli uylar, ularning ta'mirlash muddati ko'rsatilgan. Ushbu dasturga kiritilgan uyning aholisi tegishli fondga badal to'lashlari kerak.

Bu majburiyat darhol paydo bo'lmaydi, lekin dastur tasdiqlangandan keyin 8 oy o'tgach. Ammo mintaqaviy qonun bu muddatni qisqartirishi mumkin (LCDning 169-moddasi 3-qismi). Ya'ni, badal to'lash zarurligi to'g'risida birinchi xabar uyni mintaqaviy dasturga kiritilganidan keyin bir oy o'tgach kelishi mumkin.

Uy-joy qurilishi jadal sur'atlar bilan davom etmoqda. Shuning uchun kapital ta'mirlash dasturlari muntazam ravishda yangilanib turishi kerak. Qonun buni har yili amalga oshirishni talab qiladi (LCDning 169-moddasi 5-qismi). Hududiy dasturning yangi tahririda uy-joyni realizatsiya qilish sanasiga qadar foydalanishga topshirilgan yangi uylar kiradi. Va kvartiralarning egalari, shunga ko'ra, kapital ta'mirlash fondiga mablag' qo'shish majburiyatiga ega.

badallarni to'lashni kechiktirish

Qonun ijarachilarni uy-joy fondini kapital ta'mirlash uchun mablag 'to'plashda ishtirok etishdan ozod qilishga ruxsat bermaydi, lekin kechikish. U bilan ta'minlangan 5.1-modda. 170 LCD. Unda aytilishicha, agar uy dasturga tasdiqlanganidan keyin, keyingi yangilanish paytida kirsa, u holda badallarni yig'ishning boshlanish sanasi sub'ektining qonuni qoldirilishi mumkin.

Bunday kechikishning maksimal mumkin bo'lgan muddati - besh yil. Lekin uy topshirilgan paytdan boshlab emas, balki uy dasturning oxirgi versiyasiga kiritilgan kundan boshlab. Maksimal mumkin degani majburiy degani emas. Sub'ektning vakolatli organlari kapital ta'mirlash uchun mablag' yig'ishni uch yoki bir yildan keyin boshlash mumkinligi haqida qaror qabul qilishlari mumkin. Yoki dastur tasdiqlangandan keyin keladigan oyda ham. Bu uy-joy kodeksiga zid emas.

Besh yillik muddat tasodifan tanlanmagan. Aynan shu narsa yangi bino uchun taqdim etiladigan minimal kafolat muddati. (214-FZ-son Qonunining 7-moddasi 5-qismi). Agar bu vaqt ichida uyda kapital ta'mirlashni talab qiladigan kamchiliklar mavjud bo'lsa, unda ular qurilishdagi nuqsonlar bilan bog'liq bo'lishi mumkin. Va ishlab chiqaruvchi kompaniya, kafolat doirasida, o'z hisobidan ularni yo'q qiladi.

Aytilganlarning barchasidan shunday xulosa kelib chiqadi: yangi binolarning aholisi boshqa kvartiralarning egalari bilan teng ravishda kapital ta'mirlash uchun badal to'lashlari shart. Faqatgina mintaqaviy hokimiyat ularga besh yilgacha kechiktirish berishi mumkin.