Uy-joy sotib olish yoki qurish uchun mol-mulk solig'i bo'yicha chegirma deganda jismoniy shaxs tomonidan to'langan soliqni (shaxsiy daromad solig'i) yuqorida ko'rsatilgan maqsadlar uchun sarflangan mablag'lar miqdorida, lekin qonun bilan belgilangan chegarada kelajakda qaytarish imkoniyati tushuniladi.

2019-yilda kvartira sotib olayotganda soliq imtiyozini olish uchun kim murojaat qilishi mumkin, so'nggi yillardagi yangiliklarni hisobga olgan holda qanday hujjatlarni to'plash va qanday nuanslarni o'tkazib yubormaslik kerak?

Qizig‘i shundaki, 2017-yil oktabr oyida Qurilish vazirligi tomonidan ma’qullansa, nafaqat kvartira sotib olish, balki uni ijaraga berishda ham chegirma olish imkonini beruvchi qonun loyihasi taqdim etilgan edi. Imtiyozlar bir qator shartlarga rioya qilgan holda olinishi taxmin qilinadi:

• uzoq muddatli ijara shartnomasini imzolash (kamida 11 oy);
• agar sotib olish uchun oldindan to'liq chegirma talab qilinmagan bo'lsa.

Qonunchilar tizim ikki yo‘nalishda ishlashini istashadi: agar uy-joy sotib olish uchun chegirma to‘liq olinmasa, qolgan qismini ijara xarajatlari hisobidan qoplash mumkin va aksincha. Biroq bu qonun loyihasi hali korrupsiyaga qarshi mustaqil ekspertiza bosqichida va qachon ko‘rib chiqilishi noma’lum.

Mol-mulk solig'i bo'yicha barcha chegirmalarni taqdim etishni tartibga soladi Soliq kodeksi ( Art. 220) . U erda (ayniqsa pp. Ushbu moddaning 3-4 1-qismi) biz ko'rib chiqayotgan chegirma turi haqida ma'lumotni o'z ichiga oladi. Ushbu normaga ko'ra, uni quyidagi yo'llar bilan olish mumkin:

• uy-joy va u uchun er uchastkasi sotib olish;
• uning qurilishi va bezagi;
• ipoteka uchun ariza berish.

Keling, ro'yxatdagi har bir imtiyoz variantining dizayn xususiyatlarini batafsil ko'rib chiqaylik.

Siz uy sotib oldingiz

Yuqoridagilardan eng mashhuri kvartirani, uyni va unga biriktirilgan er uchastkasini, xonani, shuningdek ularning ulushlarini sotib olish uchun mol-mulk solig'i chegirmasi.

Yuqorida aytib o'tilganidek, chegirma oldi-sotdi bitimi matnida belgilangan miqdor uchun taqdim etiladi.

Biroq, qonunchilik darajasida belgilangan mulkni chegirib tashlashning chegaraviy (maksimal) miqdori mavjud. Hozirgi vaqtda kvartirani sotib olayotganda mulk solig'i chegirmalarining maksimal miqdori, uyga egalik qilish va h.k. ga teng 2 000 000 rubl Bular. Har yili siz to'langan 13% daromad solig'ini xarajatlarning 13% ga teng bo'lgan barcha nafaqa miqdorini to'lamaguningizcha byudjetga qaytarish huquqiga egasiz (lekin 260 000 rubldan ko'p bo'lmagan, ya'ni 2 000 000 rublning 13 foizi) .

Shu bilan birga, 01.01.2014 yildan keyin sotib olingan uy-joy uchun quyidagi qoida qo'llaniladi: agar u yuqoridagi maksimal miqdordan kam bo'lsa, nafaqa olish huquqi ko'payadi. Keyinchalik boshqa mol-mulk sotib olayotganda, avvalgi mulkdan o'tkazilgan mol-mulk solig'i chegirmasi qoldig'i saqlanib qoladi. 2014 yilgacha mulkdor bo'lgan shaxslar ushbu imtiyozdan mahrum - bu holda imtiyoz keyinchalik sotib olingan ko'chmas mulkka nisbatan qo'llanilmaydi.

Siz quryapsizmi/ta'mir qilyapsizmi?

Yuqoridagilarning barchasi soliq imtiyozlarining ikkinchi varianti uchun ham amal qiladi - turar-joy binolarini qurish yoki tugatish paytida . Ushbu variantda quyidagi xarajatlar qaytarilishi uchun qabul qilinadi:

• pardozlash va qurilish materiallarini sotib olish;
• ish hujjatlarini ishlab chiqish;
• qurilish yoki pardozlash bo'yicha xizmatlar ko'rsatish (ishlarni bajarish);
• elektr, gaz va suv ta'minoti, kanalizatsiya tizimini ulash.

Bu muhim!
Bitim matnida tugallanmagan tovarlarni sotib olish fakti to'g'ridan-to'g'ri ko'rsatilgan taqdirdagina tugatish va tugatish uchun xarajatlarni kiritishga ruxsat beriladi.

Siz ipoteka kreditini oldingiz

Inqiroz iqtisodiyotining zamonaviy sharoitida ko'pchilik vatandoshlar uy-joy sotib olayotganda shaxsiy jamg'armalariga ega emaslar. Biz qarzga olingan mablag'larga tobora ko'proq murojaat qilishimiz kerak. Bunday vaziyatda siz kredit (ssuda) bo'yicha to'langan foizlar miqdori uchun chegirmadan (sotib olingan taqdirda taqdim etiladigan asosiyga qo'shimcha ravishda) foydalanishingiz mumkin, lekin 3 000 000 rubldan ko'p bo'lmagan (ya'ni. bunday nafaqa 390 000 rubldan oshmasligi kerak, ya'ni 3 000 000 rublning 13%.)

Siz bilishingiz kerak!
2014 yilgacha berilgan ipoteka uy-joylari uchun% chegirma miqdori 3 million rublning maksimal chegarasi bilan cheklanmagan. Qayerda Jismoniy shaxslardan olinadigan daromad solig'ini foizli chegirma bo'yicha qaytarish faqat asosiy chegirma uchun soliq summasi to'liq qaytarilgandan keyin amalga oshiriladi.(2 million rubldan).

KIMLARGA CHEKIRILIShGA RUXSAT BO'LMAYDI?

Odatiy bo'lib, deyarli har bir soliq to'lovchi, ba'zi istisnolardan tashqari, biz ko'rib chiqayotgan imtiyozlarni olish imkoniyatiga ega. Quyida bunday holatlar ro'yxati keltirilgan Fuqaroga chegirma berilmaydi.

1. U EMAS Rossiyaning soliq rezidentlari uchun amal qiladi, ya'ni. uning hududida yiliga 183 kundan kam yashaydi.
2. U EMAS shaxsiy daromad solig'i to'lanadigan daromadga ega (u ishsiz yoki umumiy soliqqa tortish tizimini qo'llaydigan yakka tartibdagi tadbirkor va ayni paytda boshqa daromadga ega emas).
3. Uy-joy sotib olingan yoki to'liq qurilgan boshqa birovning hisobidan- masalan, ish beruvchi yoki davlat (turli uy-joy subsidiyalari va davlat dasturlari, shu jumladan onalik kapitali dasturi). Bundan tashqari, agar siz ko'chmas mulkni qisman o'z mablag'ingiz hisobidan sotib olsangiz, chegirma beriladi, lekin faqat uy-joy sotib olishga investitsiya qilingan shaxsiy mablag'larga nisbatan.
4. Bitim yakunlandi aloqador tomonlar o'rtasida(soliq qonunchiligiga turmush o'rtoqlar, ona, ota, bolalar, aka-uka va opa-singillar (shu jumladan bitta umumiy ota-onasi bo'lganlar), vasiylar / vasiylar va homiylar kiradi).

AGAR BIR NECH EGALAR BULSA

Uy-joy umumiy mulk sifatida sotib olingan taqdirda, har bir mulkdorga to'lanadigan chegirma miqdori uning ulushiga qarab belgilanadi.

Shuni ham hisobga olish kerakki, turmush qurgan fuqaro uy-joy sotib olganida, bu mulk avtomatik ravishda er-xotinning umumiy mulkiga aylanadi. Shunga ko'ra, ular chegirma miqdorini o'z xohishiga ko'ra taqsimlashlari mumkin, shu jumladan. ulardan faqat bittasi foydasiga (odatda rasmiy ravishda ishlaydigan turmush o'rtog'i foydasiga yoki ikkalasi ham rasman ishlayotgan bo'lsa - maoshi yuqori bo'lgan kishi foydasiga).

Bu haqda ko'proq maqolalarda o'qing:

• "Er-xotinlar uchun mol-mulk solig'i chegirmasi: qanday qilib ko'paytirish kerak"

QADAM-BAQSAM LOYIHALASH ALGORITMI

Avvalgidek, 2019 yilda kvartira sotib olish uchun soliq imtiyozini ikki usuldan birida olishingiz mumkin.

Muhim! Hujjatlarning nusxalarini tayyorlashingiz kerak, ammo Federal Soliq Xizmatiga murojaat qilganingizda, tekshirish uchun asl nusxani qo'lingizda bo'lishi kerak.

Variant No 1 - to'g'ridan-to'g'ri yashash joyingizdagi soliq idorasiga murojaat qiling (bundan buyon matnda IFTS deb yuritiladi).

Buning uchun sizga kerak:

1. Mulkni chegirib tashlash uchun soliq deklaratsiyasini to'ldiring (3-NDFL).
2. Hisoblangan va ushlab qolingan soliqlar miqdori haqida ish beruvchingizdan (buxgalteriya bo'limida) 2-NDFL sertifikatini buyurtma qiling.
3. Huquqiy hujjatning nusxasini yarating. Qoida tariqasida, bunday hujjat mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomadir. Qarz mablag'lari hisobidan uy-joy sotib olayotganda, qo'shimcha tegishli shartnomalar (qarz, kredit), shuningdek, qarzni to'lash jadvali talab qilinadi.
4. To'lov hujjatlarining fotonusxalarini tayyorlang (PKO uchun kvitansiyalar, bitim bo'yicha pul o'tkazmasini ko'rsatadigan bank ko'chirmalari, to'langan foizlar to'g'risidagi sertifikatlar va boshqalar).
5. Agar uy-joy er-xotin tomonidan umumiy mulk sifatida sotib olingan bo'lsa, qo'shimcha ravishda quyidagilar talab qilinadi:
   • nikoh to'g'risidagi guvohnomaning nusxasi;
   • o'zaro kelishuv bo'yicha chegirma summasini qayta taqsimlash to'g'risidagi ariza.
6. Chegirma uchun ariza va yuqoridagi hujjatlarni Federal Soliq xizmatiga topshiring. Soliq idorasiga mol-mulkni chegirib tashlash uchun namunaviy ariza bepul mavjud, uni bizdan yoki rasmiy veb-saytdan yuklab olishingiz mumkin; Departamentning nalog.ru sayti "Soliq imtiyozlari" bo'limida.

Eslash kerak bo'lgan narsa!
Hujjatlarning yuqoridagi nusxalari asl nusxalari bilan birga inspeksiya xodimi tomonidan tekshirish uchun taqdim etilishi kerak.

Variant raqami 2 - ish beruvchi orqali.

Bu holatda asosiy afzallik joriy yil uchun chegirmani uning tugashini kutmasdan olish imkoniyatidir. Ushbu variantni tanlashda sizga kerak bo'ladi:

1. Federal Soliq xizmatidan chegirma huquqi to'g'risida bildirishnoma olish uchun ariza yozing.
2. Chegirma olish huquqini tasdiqlovchi hujjatlarning nusxalarini tayyorlang.
3. Yuqoridagi ariza va hujjatlarni Federal Soliq xizmatiga topshiring (1-2-bandlarga qarang).
4. Bir oy o'tgach, soliq idorasidan chegirma huquqi to'g'risida xabar oling.
5. Uni ish beruvchingizga taqdim eting. Shu kundan boshlab joriy yil oxirigacha maoshingizdan shaxsiy daromad solig'i ushlanmaydi.

Malumot uchun:
Agar sizda bir nechta ish joyingiz bo'lsa, har bir ish beruvchidan imtiyozlar olish uchun ariza berish huquqiga egasiz.

Sizga juda ko'p hujjatlar kerak bo'ladi va aniqlik uchun jadvaldagi aniq vaziyatga qarab ularning ro'yxatini taqdim etamiz:

Uy-joy qurish/sotib olish	Rosreestrdan ko'chirma
Kvartira/xona/ulushlarni sotib olish	Oldi-Sotti shartnomasi; O'tkazish guvohnomasi/davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma
Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun er/ulush sotib olish	Rosreestrdan ko'chirma; Davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma
Maqsadli kreditlar bo'yicha foizlarni qaytarish	Kredit (ipoteka) shartnomasi; To'lovlar va to'lovlar jadvali% bo'yicha
To'lov hujjatlari	Naqd yoki naqd bo'lmagan shaklda pul mablag'lari sarflanganligini tasdiqlovchi kvitansiyalar, bank ko'chirmalari, savdo kvitansiyalari va boshqa hujjatlar; Bank ko'chirmalari, naqd pul tushumlari, kredit bo'yicha foizlarni to'lash sertifikatlari
Birgalikda mulkni sotib olish (er-xotin yoki ulardan biri tomonidan rasmiy nikohga olingan holda sotib olingan ko'chmas mulk)	uylangan; Turmush o'rtoqlar o'rtasida mulkni qaytarishni taqsimlash bo'yicha tomonlarning roziligi to'g'risidagi bayonot

AYIRILISh HAMMANI HISOBLASH NAMALI

Kondratyev I.A. (yagona) 2018 yil aprel oyida 4 600 000 rublga uy sotib oldi.

Bunday holda, 2 300 000 rubl miqdorida qarz mablag'lari (kredit) ishlatilgan.

Kredit majburiyatlari muddati - 15 yil.

Foizning yakuniy miqdori 4 100 000 rublni tashkil qiladi.

Keling, oddiy hisob-kitob qilaylik.

Maksimal chegirma miqdori - 5 000 000 rubl. (uy-joy sotib olish uchun 2 000 000 rubl + foizlarni to'lash uchun 3 000 000 rubl).

I.A.Kondratiev oladigan miqdor. to'liq qaytarilgandan keyin - 650 000 rubl. (5 000 000 rubldan 13%).

Agar Kondratyev I.A. uyni 01/01/2014 yilgacha sotib olgan bo'lsa, hisob-kitob boshqacha bo'lar edi.

Maksimal chegirma miqdori - 6 100 000 rubl. (Uy sotib olish uchun 2 000 000 rubl + 4 100 000 rubl - to'langan foizlarning to'liq miqdori, cheklovsiz).
V.A. Ivanov oladigan miqdor. to'liq qaytarilgandan keyin - 793 000 rubl. (6 100 000 rubldan 13%).

Ikkala holatda ham shaxsiy daromad solig'ini foizlardan qaytarish faqat bankka (yoki boshqa kredit muassasasiga) to'langanligi sababli amalga oshirilishi mumkin, ya'ni. asta-sekin 15 yildan ortiq kredit berish.

Qaysi mulk uchun pul qaytariladi?

Oliy sudning 311-sonli qaroriga asosan fuqarolar qaysi vaqtda va qaysi aniq mol-mulk uchun kompensatsiya olish foydaliroq ekanligini mustaqil ravishda hal qilish huquqiga ega.

Agar siz quyidagi narsalarni sotib olsangiz, xarajatlaringizning bir qismini qaytarib olishingiz mumkin:

• eski yoki yangi binodagi kvartiralar;
• birgalikda ishtirok etish shartnomasi bo'yicha tugallanmagan qurilish bosqichidagi kvartiralar (imkoniyat DDU hali to'liq bekor qilinmaguncha yana bir necha yil davom etadi);
• shahar ichidagi yoki undan tashqaridagi uylar;
• uy-joy qurish uchun olingan yerlar.

Muhim! Mulk turar joy bo'lishi kerak va bu holat unda ro'yxatdan o'tishni talab qiladi - vaqtinchalik yoki doimiy.

Bundan tashqari, kredit bilan to'langan uy-joy qurilishi, shuningdek uni sotib olish yoki qurish uchun mablag'larning bir qismini qaytarish ko'zda tutilgan. Ikkinchi holda, soliq to'lovchining barcha xarajatlari - asosiy qarz bo'yicha ham, bank foizlari bo'yicha ham hisobga olinadi, ammo kechiktirilgan to'lovlar uchun hisoblangan penya va jarimalarni to'lash hisobdan chiqarib tashlanadi.

Kommunal kvartiradagi barcha xonalarni, shu jumladan turli vaqtlarda sotib olayotganda, chegirma ham qaytarilishi mumkin, ammo ikkita shart bilan:

• agar sotib olingan xonalarning har biri uchun ilgari kompensatsiya olinmagan bo'lsa;
• agar xonalar bitta ko'chmas mulk sifatida yaratilgan bo'lsa.

Imtiyoz qachon qo'llanilmaydi?

Soliq kodeksining 220-moddasi 5-bandiga binoan, agar uy-joy sotib olingan yoki qurilayotgan bo'lsa, xarajatlarni qisman qoplash mumkin emas:

• ish beruvchining pul mablag'lari hisobidan;
• har qanday darajadagi byudjetdan (mintaqaviy, federal);
• onalik kapitalini jalb qilish bilan (hisoblashdan 453 ming rubl chiqarib tashlanadi, lekin jismoniy shaxsning boshqa xarajatlari hisobga olinadi).

Ular, shuningdek, turar-joy binosi qurish rejalashtirilmagan (ro'yxatdan o'tish imkoniyati bilan) er uchastkasiga sarflangan mablag'larni qoplamaydilar.

Turmush o'rtoqlar va nafaqaxo'rlar uchun chegirma olishning xususiyatlari

Rasmiylashtirilgan munosabatlarda, turmush o'rtoqlardan faqat bittasi chegirma olish huquqini oladi, chunki biz umumiy mulkni sotib olish haqida gapiramiz. Kompensatsiya olish uchun murojaat qilgan shaxs, albatta, rasmiy ravishda ishlashi kerak, ammo ikkinchi turmush o'rtog'i ishlamasligi mumkin.

Agar nafaqaxo'r faqat qarilik nafaqasini olsa, 2012 yilgacha u pulning bir qismini qaytarib olishni talab qila olmadi, chunki uning 13% soliqqa tortiladigan daromadi yo'q edi. 2012 yilda o'tgan yillar uchun ajratmalarni o'tkazishning maxsus tartibi (FZ-330) kiritilgandan so'ng, bunday imkoniyat nafaqaxo'rlar uchun mavjud bo'ldi. Kvartira qachon sotib olinganidan qat'i nazar, 2015 yildan 2018 yilgacha soliqlar to'langan bo'lsa, 2019 yilda xarajatlarning bir qismini qoplash mumkin.

Bir nechta nuanslarni hisobga olish muhim:

• hujjatlarni faqat soliq davri tugaganidan keyin topshirishingiz mumkinligi sababli, 2016-2019 yillarda soliqlar to'langan bo'lsa, 2019 yilda sotib olingan kvartira uchun pulni faqat 2020 yilda olishingiz mumkin bo'ladi;
• Chegirma faqat oxirgi 3 yil uchun olinishi mumkin, shuning uchun 2019 yilda ish haqi solig'i 2014 yilga qadar ushlab qolingan bo'lsa, siz imtiyozdan foydalana olmaysiz.

Eslatmada! Agar nafaqaxo'r rasman ishlashda davom etsa, u umumiy asosda hech qanday shartlarsiz chegirma olishi mumkin.

So'nggi yillarda innovatsiyalar

2017 yildan boshlab 212-Federal qonun kuchga kirdi, bu Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 220-moddasi matniga ta'sir qildi. Shu tufayli:

• 2019 yilda kvartirani sotib olishda soliq imtiyozlarining maksimal miqdori 260 ming rublni tashkil qiladi. (bu ob'ektning narxi 2 million rubldan oshmasligini anglatadi) va 390 ming rubl. kredit/kredit yordamida sotib olayotganda % ga;
• Mulkni sotib olish sanasidan qat'i nazar, kompensatsiya hujjatlarni topshirishdan oldingi oxirgi 3 yil soliq to'lovlari uchun hisoblanadi.

2019 yilda kvartira sotib olayotganda soliq imtiyozlari uchun ariza berishda siz quyidagi hujjatlarni yodda tutishingiz kerak:

• 2016 yildan boshlab 2016 yil 15 iyuldan keyin sotib olingan ko'chmas mulkka egalik guvohnomalarini (FZ-360) berish to'xtatildi. Avliyoning o'rniga ular Rosreestrdan ko'chirma olishadi. 2017 yildan boshlab, aynan shu narsa mulk huquqini tasdiqlaydi va barcha davlat organlari buni qabul qilishi kerak;
• Ilgari, chegirma huquqini tasdiqlash uchun ariza bepul shaklda yozilgan, 2017 yildan boshlab - belgilangan shakl bo'yicha (namunani portalimizdan yuklab olishingiz mumkin);
• 3NDFL deklaratsiyasining namunasi istalgan vaqtda tuzatilishi mumkin, shuning uchun uni yashash joyingizdagi soliq idorasidan olish yaxshidir.

2019 yilda kvartira sotib olayotganda soliq imtiyozlari uchun qanday murojaat qilish kerakligini va so'nggi yillarda qonunlarda qanday kichik o'zgarishlar yuz berganligini aniqlab, rossiyaliklar katta miqdordagi pulni qaytarishni talab qilish huquqiga ega.

Kvartira sotib olayotganda soliq imtiyozlari 3-NDFL deklaratsiyasini va barcha kerakli hujjatlarni ro'yxatdan o'tkazish joyidagi Federal Soliq xizmatiga topshirgandan so'ng olinishi mumkin. Soliq kodeksi kvartirani sotib olishda ham, sotishda ham mulk chegirmasini olishning o'ziga xos xususiyatlarini nazarda tutadi. Aynan shu xususiyatlar haqida biz maqolamizda gaplashamiz.

Mulkni chegirib tashlash kvartira sotib olish uchun

degan savolni hisobga olgan holda kvartirani sotib olayotganda soliq imtiyozlari uchun qanday murojaat qilish kerak, birinchi navbatda, shuni aytish kerakki, bunday chegirma quyidagi hollarda taqdim etiladi:

Hajmi 2015-2016 yillarda kvartira sotib olayotganda soliq imtiyozlari yillar - 2 000 000 rublning 13%; kreditlar bo'yicha foizlarni to'lash uchun chegirma miqdori 3 000 000 rublning 13% ni tashkil qiladi.

Agar fuqaro soliq imtiyozlarining barcha summasidan foydalanmagan bo'lsa, u boshqa mol-mulkni sotib olayotganda uni qo'shimcha soliq davrlarida olishi mumkin.

Agar kvartira nikoh paytida turmush o'rtoqlar tomonidan sotib olingan bo'lsa, u holda u ularning umumiy mulkiga aylanadi. 2014 yildan boshlab, turmush o'rtoqlar o'rtasida mulkiy chegirmalar taqsimlanmagan;

Kvartira sotib olayotganda soliq imtiyozlarini olish 2015-2016 yillarga ruxsat berilmaydi, agar:

• Sotish-sotib olish bitimi aloqador tomonlar o'rtasida tuzilgan. O'zaro bog'liq shaxslarga quyidagilar kiradi: turmush o'rtoqlar, ota-onalar, bolalar, aka-uka / opa-singillar (to'liq / yarim), vasiylar va vasiylar.
• Agar sotib olish uchun to'lov onalik kapitali hisobidan, ish beruvchining hisobidan yoki byudjet mablag'lari hisobidan amalga oshirilgan bo'lsa.

2015-2016 yillarda ko'chmas mulkni sotib olishda soliq imtiyozlarini olishdagi o'zgarishlar

2014 yildan boshlab ko'chmas mulk sotib olish uchun soliq imtiyozlarini taqdim etishning yangi tartibi kuchga kirdi. Agar bir vaqtning o'zida ikkita shart bajarilsa, yangi qoidalar bo'yicha chegirma olinishi mumkin:

• Agar uy-joy 01/01/2014 dan keyin sotib olingan bo'lsa (ushbu sanadan oldin sotib olingan uy-joy uchun chegirma ilgari amaldagi qoidalarga muvofiq beriladi).
• Agar ariza beruvchi ilgari soliq imtiyozini olmagan bo'lsa.

Keling, bu haqda batafsilroq gaplashaylik.

1. 2014 yildan boshlab chegirma ko'p maqsadli foydalanishga aylandi. Bu shuni anglatadiki, siz uni faqat bitta sotib olingan kvartiradan emas, balki qonunda belgilangan chegaraga rioya qilgan holda boshqa ko'chmas mulk ob'ektlaridan ham olishingiz mumkin.
2. Limit mulk uchun emas, balki bir kishi uchun hisoblanadi; chegara hajmi - 2 000 000 rubl. Buni aniqroq qilish uchun misol keltiramiz:

• A. 1 300 000 rubllik 2 ta kvartira sotib oladi. va 2 500 000 rubl. Eski qoidalarga ko'ra, u ortiqcha to'langan soliqni faqat birinchi xariddan boshlab, kvartiraning narxidan kelib chiqqan holda qaytarishi mumkin edi - 169 000 rubl. (1 300 000 rubldan 13%). Endi ilgari yondirilgan mulk chegirmasining foydalanilmagan qismi (700 000 rubl) keyingi kvartirani sotib olayotganda ishlatilishi mumkin. Shunday qilib, A. mulkni chegirib tashlashning maksimal mumkin bo'lgan miqdoridan - 2 000 000 rubldan soliqni qaytarib olish imkoniyatiga ega bo'ladi. Ikkita kvartirani sotib olish natijalariga ko'ra, A. ushbu summaning 13 foizini oladi - 260 000 rubl.
• Turmush o'rtoqlar A. 6 000 000 rubllik kvartira sotib oldilar. Yangi qoidalarga ko'ra, ular 4 000 000 rubl miqdorida soliqni qaytarib olishadi. (odam boshiga 2 000 000).

Ipoteka krediti bo'yicha to'lanadigan foizlar uchun soliq imtiyozlari chegarasi ham o'rnatiladi - 3 000 000 rubl. Ilgari bunday chegara umuman yo'q edi.

Va yana bir nuance: agar siz ipoteka bilan bir nechta kvartira sotib olgan bo'lsangiz ham, soliq imtiyozlari faqat bitta kvartira uchun taqdim etiladi.

E'tibor bering o'zgarishlar kvartirani sotib olishda soliq imtiyozlari 2015-2016 yillarda yillar faoliyatini davom ettirmoqda.

2015-2016 yillarda kvartira uchun soliq imtiyozlari ular 4 000 000 rubl miqdorida oladilar. (odam boshiga 2 000 000 rubl), shuningdek, 3 000 000 rublgacha bo'lgan mol-mulkni chegirib tashlash. ular ipoteka bo'yicha to'laydigan foizlar bo'yicha.

Shunday qilib, ikkitasi uchun umumiy mulk chegirmasi 10 000 000 rublni tashkil qiladi va ular 1 300 000 rublgacha bo'lgan miqdorni qaytarishlari mumkin.

Shunday qilib, biz uy-joy sotib olmoqchi bo'lgan turmush o'rtoqlar uchun, hatto ipoteka bilan ham, vaziyat eng qulay deb xulosa qilishimiz mumkin. 2015 yilda kvartira uchun soliq imtiyozlari ular 4 million rubl oladi. (bir kishi uchun 2 million rubl), shuningdek, 3 million rublgacha bo'lgan mol-mulkni chegirib tashlash. ular ipoteka bo'yicha to'laydigan foizlar bo'yicha.

Shunday qilib, ikkitasi uchun umumiy mulk chegirmasi 10 million rublni tashkil qiladi va ular 1,3 million rublgacha bo'lgan miqdorni qaytarishlari mumkin.

Kvartira sotib olayotganda soliqni qaytarish uchun qanday murojaat qilish kerak?

2015-2016 yillarda kvartira sotib olayotganda soliq imtiyozini olish uchun ariza berish uchun siz ro'yxatdan o'tgan joydagi Federal Soliq xizmatiga 3-NDFL deklaratsiyasini topshirishingiz kerak (qarang. Kvartira sotib olayotganda deklaratsiyani (NDFL3) qanday to'ldirish kerak?). Deklaratsiyaga ilova qilingan kvartirani sotib olish uchun soliq imtiyozlari uchun hujjatlar.

Xususan, olish uchun kvartirani sotib olayotganda soliq imtiyozlari 2015 yil hujjatlar sizga quyidagilar kerak bo'ladi:

• Fuqaroning ish joyidan 2-NDFL sertifikati.
• Kvartiraga bo'lgan huquqni tasdiqlovchi hujjatning nusxasi: mulk huquqi to'g'risidagi guvohnoma yoki kvartirani topshirish dalolatnomasining nusxasi (agar kvartira aktsiyadorlik shartnomasi bo'yicha sotib olingan bo'lsa va chegirma egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazgunga qadar talab qilingan bo'lsa).
• To'lov hujjatlarining nusxalari.
• Kvartira oldi-sotdi shartnomasi yoki qurilishda birgalikda ishtirok etish shartnomasi.
• Ariza beruvchining pasportining nusxasi (qonun bo'yicha zarur hujjatlarga kiritilmagan, lekin ko'plab soliq idoralari uni ilova qilishni talab qiladi).

Uchun kvartirani sotib olishda soliq imtiyozini ro'yxatdan o'tkazish Ipoteka qo'shimcha ravishda quyidagilarni talab qiladi:

• Kredit shartnomasi.
• To'langan foizlar to'g'risida bankdan ma'lumotnoma.

Agar soliq deklaratsiyasini topshirishda siz unda byudjetdan qaytarilishi kerak bo'lgan soliq miqdorini hisoblasangiz, unda hujjatlar kvartira uchun soliq imtiyozlari uchun Shuningdek, shaxsiy daromad solig'ini qaytarish uchun ariza ilova qilishingiz kerak.

Ish beruvchidan soliq imtiyozlarini olish uchun qanday hujjatlar kerak?

Agar xohlasangiz, qila olasiz kvartirani sotib olish uchun soliq imtiyozini qaytarish Qanaqasiga soliq idorasiga deklaratsiya topshirish yoki ish beruvchiga murojaat qilish orqali.

Huquqlaringizni bilmaysizmi?

Ikkinchi usulning afzalligi shundaki, soliqni qaytarish soliq davri tugashidan oldin sodir bo'ladi. Ammo bu holda siz birinchi navbatda Federal Soliq xizmati bilan chegirmaga bo'lgan huquqingizni tasdiqlashingiz kerak.

Mulkni chegirib tashlash huquqi to'g'risida xabar olish uchun fuqaro ro'yxatdan o'tgan joyidagi Federal soliq xizmatiga boradi, deb yozadi u erda bayonot ish beruvchiga bildirishnoma berish to'g'risida har qanday shaklda. Ushbu arizaga u o'z huquqini tasdiqlovchi hujjatlarni ilova qiladi kvartirani sotib olishda soliqni qaytarish .

Federal Soliq xizmati arizani 30 ish kuni ichida ko'rib chiqadi va fuqaroga bildirishnoma beradi (yoki hujjat berishni rad etadi).

Xabarnomani olgandan so'ng, fuqaro uni ish beruvchiga beradi, deb yozadi bayonot , va ish beruvchi taqdim etilgan hujjatlarga asoslanib, uning ishidan shaxsiy daromad solig'ini ushlab qolishni to'xtatadi - fuqaroning ish haqi mol-mulkni ushlab qolish summasidan oshmaguncha.

Agar ish beruvchi chegirmani to'liq taqdim etmagan yoki umuman taqdim etmaganligi aniqlansa, fuqaro Federal Soliq xizmatiga chegirma olish uchun ariza berish huquqiga ega.

Kvartirani sotishda soliq imtiyozlari

Mulkni sotish bilan bog'liq daromadlar deklaratsiyalangan taqdirda, fuqaro olingan barcha daromadlarni mulkiy chegirmalar miqdoriga quyidagi miqdorlarda kamaytirishga haqli:

• Kvartirani, turar-joy binosini, xonani, bog 'uchastkasini yoki ulardagi ulushlarni sotishdan - 1 000 000 rubldan ortiq bo'lmagan miqdorda.
• Garaj, avtomobil, boshqa ko'chmas mulkni sotishdan - 250 000 rubl.

Agar fuqaro yil davomida bir nechta mol-mulkni sotgan bo'lsa, chegirma chegaralari ularning barchasiga jamlangan holda qo'llaniladi.

Soliq to'lovchi o'zining soliq solinadigan daromadi miqdorini ushbu mol-mulkni sotib olish bilan bog'liq haqiqatda qilgan va hujjatlashtirilgan xarajatlar miqdoriga kamaytirishga haqli.

Ammo siz bir vaqtning o'zida soliq imtiyozini qo'llay olmaysiz va daromadingizni kamaytira olmaysiz. Siz bitta narsani tanlashingiz kerak.

Deklaratsiyani topshirish majburiyati har doim ham soliq to'lash bilan bog'liq emas. Agar sotishdan olingan summa Soliq kodeksida belgilangan chegaradan oshmasa, u holda fuqaro deklaratsiya taqdim etishga majburdir, lekin u soliq to'lashi shart emas.

Ushbu soliq imtiyozlari hech qanday tarzda yakka tartibdagi tadbirkorlarning ko'chmas mulkni sotish bilan bog'liq harakatlariga taalluqli emas.

Agar umumiy mulkda bo'lgan kvartira bitta oldi-sotdi shartnomasi bo'yicha sotilgan bo'lsa, unda 1 000 000 rubl miqdorida soliq chegirmasi. barcha aktsiyadorlar o'rtasida ularning ulushlariga mutanosib ravishda taqsimlanishi kerak. Ammo agar har bir egasi o'z ulushini alohida sotgan bo'lsa, unda har biri 1 000 000 rubl miqdorida chegirma olish huquqiga ega.

Kvartirani sotishda mulkni chegirib tashlashning yana bir xususiyati shundaki, u, masalan, kvartira sotib olishda chegirmadan farqli o'laroq, fuqaroning hayoti davomida cheksiz ko'p marta qo'llanilishi mumkin.

Shunday qilib kvartira uchun soliq imtiyozini qanday olish mumkin agar sotilgan bo'lsa? Kvartirani sotishda soliq imtiyozini olish uchun siz 3-NDFL deklaratsiyasini to'ldirishingiz va unga kvartirani sotish faktini tasdiqlovchi hujjatlarni ilova qilishingiz kerak.

Shuni esda tutish kerakki, agar kvartira 3 yildan kamroq vaqt davomida egalik qilgan bo'lsa yoki ayirboshlash shartnomasi bo'yicha (qo'shimcha to'lov bilan) berilgan bo'lsa ham, fuqaro hali ham uni olishni talab qilishi mumkin. kvartira uchun soliq imtiyozlari (shu jumladan sotilganlar).

Yozgi uy sotib olayotganda soliqni qaytarish mumkinmi?

Fuqaro quyidagi narsalarni sotib olish uchun qilgan xarajatlari miqdorida soliq imtiyozini talab qilishi mumkin:

• yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun berilgan er uchastkasi yoki undagi ulush(lar);
• sotib olingan turar-joy binosi yoki undagi ulush(lar) joylashgan yer uchastkasi yoki undagi ulush(lar).

2010 yildan beri fuqarolar nafaqat yozgi uy uchun, balki uning ostida joylashgan uchastka uchun ham chegirma olishlari mumkin. Ammo bu holda, esda tutish kerakki, uchastka faqat turar-joy binosi bo'lsa va u doimiy bino bo'lsa, mulk chegirib tashlanadi.

Agar sizda shunchaki er uchastkangiz bo'lsa, unda siz buning uchun chegirma olmaysiz.

Shuni ham hisobga olingki, agar siz uyni tugatish uchun chegirma olmoqchi bo'lsangiz, u holda oldi-sotdi shartnomasida qurilishi tugallanmagan uy yoki uyni tugatmasdan sotib olganligingiz haqida qator borligiga ishonch hosil qiling.

Mulkni chegirib tashlash: xulosalar

Shunday qilib, bu mumkin olishkvartira sotib olayotganda soliq imtiyozlari , va uni sotishda. Bundan tashqari, siz maqsadli uy-joy krediti shartnomasi bo'yicha to'langan foizlar uchun chegirma talab qilishingiz mumkin.

Soliq kodeksida 2014 yilda va undan keyin sotib olingan mol-mulk uchun chegirma olishni istaganlar uchun juda ko'p ijobiy jihatlar mavjud. Masalan, oshirilgan chegirma chegarasi (uy-joy sotib olish uchun ham, kreditlar bo'yicha foizlarni to'lash uchun ham) va turmush o'rtoqlar turmush qurgan holda kvartira sotib olishda chegirma olish imkoniyati.

Bundan tashqari, qonunga ko'ra, belgilangan limit doirasida bir martadan ortiq, lekin yiliga bir martadan ko'p bo'lmagan kvartirani sotishda mulk chegirmasini olishingiz mumkin.

Ko'pchilik shaxsiy daromad solig'ini to'lashni yoqtirmaydi - nega ish haqining bir qismini yoki boshqa pul tushumlarini cho'ntagiga berish kerak? Ammo bu qonuniy ravishda belgilangan majburiyatdir, bajarilmasa, javobgarlik paydo bo'ladi. Ammo soliq to'lovchilar to'langan summaning bir qismini qaytarib olish yoki soliq solinadigan bazani kamaytirish huquqidan foydalanishga ko'proq tayyor.

Deklaratsiyani topshirish muddatlari

O'z xodimlarining maoshidan 13% soliqni ushlab turish majburiyatini olgan orqali. Bunday holda, u yil davomida to'langan shaxsiy daromad solig'ini qaytarish shaklida emas, balki soliq solinadigan bazani kamaytirish shaklida bo'ladi. Va bu usulni tanlash bilan siz yil oxirigacha kutishingiz shart emas - ariza va paketni ko'rib chiqqandan so'ng, soliq idorasi agentga soliqni ushlab qolmasligi uchun asos bo'ladigan zarur bildirishnomani beradi. ish haqi. Shunday qilib, mablag'larni qabul qilish jarayoni boshlanadi.

Ish beruvchiga murojaat qilganda, siz 3-NDFL deklaratsiyasini to'ldirishingiz shart emas.

Agar siz ushbu huquqni e'tiborsiz qoldirsangiz va ro'yxatdan o'tish bilan o'zingiz shug'ullansangiz, deklaratsiyani topshirish muddatlari haqida qayg'urmasligingiz kerak - soliq to'lovchi buni 365 kun ichida bajarishga haqli. Ammo agar biron sababga ko'ra fuqaroda soliq to'lash majburiyati bo'lsa (masalan, sotib olinganidan keyin 5 yildan kamroq vaqt davomida egalik qilgan mol-mulkni sotish), u 30 aprelgacha deklaratsiya topshirishi va iyul oyigacha to'lanishi kerak bo'lgan summani to'lashi kerak. 15.

Agar siz ushbu muddatni o'tkazib yuborsangiz, siz jarima shaklida javobgar bo'lasiz: o'z vaqtida to'lanmagan summaning oyiga 5%, lekin uning 30% dan ko'p bo'lmagan va kamida 1000 rubl.

Qoidadan istisnolar

Kvartirani sotib olgandan yoki uy-joy qurgandan so'ng, shuningdek, ipoteka kreditlari bo'yicha foizlarni to'lashdan keyin chegirma olish uchun ariza berishda soliq to'lovchi uning o'ziga xos xususiyatiga ega ekanligini bilishi kerak. Fuqaro, uch yildan ortiq vaqt oldin amalga oshirilgan bo'lsa ham, amalga oshirilgan xarajatlar uchun to'langan shaxsiy daromad solig'ining bir qismini qaytarishga haqli. Ammo to'langan soliqning bir qismi faqat qaytarish uchun ariza berilgan kundan oldingi uch yil uchun qaytarilishi kerak.

Standart turdagi chegirmalarning muddatlari, masalan, bolalar uchun ham o'ziga xos xususiyatga ega - soliq bazasini bolaning tug'ilgan oyidan boshlab, u voyaga etgunga qadar yoki 24 yoshga to'lgunga qadar kamaytirish mumkin. (kunduzgi ta'lim uchun chegirma qilingan taqdirda).

Kasbiy chegirmani ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlarni taqdim etish muddati ushbu turdagi imtiyozlarni olish huquqiga ega bo'lgan soliq to'lovchilar har yili Federal Soliq xizmatiga deklaratsiyalarni taqdim etishlari shartligi bilan ajralib turadi. Agar u chegirmani o'tkazib yuborsa, u qolgan mablag'larni olmaydi va kompensatsiya olish jarayoni yana amalga oshirilishi kerak.

Boshqa barcha holatlarda, xarajatlar sodir bo'lgan vaqt muhim rol o'ynaydi. Va chegirmalarni to'g'ri ro'yxatdan o'tkazishning zaruriy sharti bu xarajatlarning hujjatli dalilidir.

To'lovni qaytarish muddati

Soliq to'lovchi chegirma uchun ariza va hujjatlar to'plamini taqdim etgandan so'ng, qonunga muvofiq 90 kun ichida o'tkazilishi kerak bo'lgan stol tekshiruvi muddati boshlanadi. Uch oydan keyin soliq idorasi imtiyozlarni berish yoki rad etish to'g'risida qaror qabul qiladi. Natija ijobiy bo'lsa, siz yana bir oy sabr qilishingiz kerak - bu davrda mablag'lar arizada ko'rsatilgan hisob raqamiga o'tkaziladi.

Hujjatlarni topshirish uchun soliq xizmatiga murojaat qilganda, siz bilan arizaning ikkita nusxasini olish tavsiya etiladi - biri to'g'ridan-to'g'ri topshirish uchun, ikkinchisida xodimdan qabul qilinganligini belgilashni so'rang, bu esa arizachini yuzaga kelishi mumkin bo'lgan byurokratik muammolardan himoya qiladi. kechikishlar.

Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi kvartirani sotib olish uchun chegirma olishning ikkita usulini belgilaydi:

• ish beruvchi orqali;
• soliq idorasi orqali.

Kvartirani sotib olayotganda soliq imtiyozini olish muddati tanlangan usulga bog'liq.

Ish joyida

• Ish beruvchi orqali soliqni qaytarish to'g'risida soliq idorasidan xabarnoma olish muddati 30 kalendar kun.

2-NDFL shaklidagi ish beruvchidan olingan daromad to'g'risidagi guvohnoma va hujjatlar kvartirani sotib olish yilida darhol soliq organiga topshirilishi mumkin.

Soliq idorasi hujjatlaringizni tekshiradi va 30 kundan keyin siz bildirishnoma olasiz, bu mulkni chegirib tashlash miqdorini aniq ko'rsatadi.

Ish joyingizda mol-mulkni chegirib tashlash uchun ariza yozishingiz kerak va buxgalteriya bo'limi sizning ish haqingizdan shaxsiy daromad solig'ini ushlab qolishni darhol to'xtatadi.

U erda sizga soliqni qaytarish uchun yozma arizangiz asosida yil boshidan ushlab qolishga muvaffaq bo'lgan soliq to'lanadi.

Maqolada ish joyingizda chegirma olish jarayoni haqida ko'proq o'qing.

Misol

Ignashevich A.V. 2016 yil 26 sentyabrda men 1 980 000 rublga ipoteka bilan kvartira sotib oldim. 2016-yil 3-oktabrda barcha kerakli hujjatlarni soliq idorasiga topshirdim, 2016-yil 2-noyabrda 257 400 so‘m miqdorida soliq imtiyozlari to‘g‘risida bildirishnoma oldim va shu kuni ish beruvchimga topshirdim.

Ignashevich A.V.ning daromadlaridan. ish beruvchi shaxsiy daromad solig'ini ushlab turmaydi va soliqni ushlab turmasdan ish haqini to'laydi. Shunday qilib, u har oy kvartira sotib olish uchun soliq imtiyozini oladi.

Soliq idorasi orqali bank hisob raqamiga

• Federal Soliq xizmati orqali soliq imtiyozlarini to'lash muddatlari -120 kalendar kun.

Kvartirani sotib olayotganda soliq imtiyozini olganingizda, to'g'ridan-to'g'ri hujjatlarning to'g'riligiga bog'liq.

• Federal Soliq xizmati ma'lumotlariga ko'ra, Federal Soliq Xizmati kvartirani sotib olayotganda soliq imtiyozlarini olish huquqini tekshiradi. Hujjatlar topshirilgan kundan boshlab 3 oy, bu stol auditi deb ataladi.
• Hech qanday xato yoki nomuvofiqlik topilmasa, g'aznachilik kartangiz yoki bank hisobingizga pul o'tkazadi. Ariza berilgan kundan boshlab 30 kun.

Buni tushunish muhim: 3 oy Soliq idorasi deklaratsiyani tekshiradi, to'lov miqdorini tasdiqlaydi va G'aznachilik kvartirani sotib olish uchun soliq chegirmalarini o'tkazadi. 1 oy ariza topshirishdan.

Soliq veb-sayti orqali chegirmalarni onlayn qabul qilishning oxirgi muddati

Agar siz soliq to'lovchining Internetdagi shaxsiy kabineti orqali chegirma olish uchun ariza topshirgan bo'lsangiz, Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 78-moddasi 6-bandiga muvofiq pulni qaytarish muddati shaxsiy tashrif bilan bir xil bo'ladi. inspektsiyaga - 1 oy.

Agar muddatlar o'tkazib yuborilgan bo'lsa

Agar siz hujjatlarni topshirgan bo'lsangiz, lekin qonunda belgilangan muddatlarda shaxsiy daromad solig'ini qaytarib olmagan bo'lsangiz, Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 78-moddasi 10-bandiga binoan siz soliq idorasidan kompensatsiya olish huquqiga egasiz. bunday kechikishning har bir kuni uchun qayta moliyalash stavkasi miqdorida.

Agar nomuvofiqliklar, to'ldirish va hisob-kitoblarda xatolar, shuningdek ma'lumotlarning etishmasligi aniqlansa, deklaratsiyani tekshirish muddati uzaytiriladi.

Ko'proq muddatlarga olib keladigan tez-tez xatolar

1. Noto'g'ri chegirma miqdori ko'rsatilgan

Ipoteka krediti bilan kvartira sotib olish uchun siz onalik (oilaviy) kapitalingizdan foydalangansiz. Ko'ra, sotib olish narxi byudjet mablag'lari miqdoriga kamaytirilishi kerak

Misol

Siz 2 340 000 rublga kvartira sotib oldingiz, sizning pulingiz 1 900 000 rubl, Pensiya jamg'armasi 440 000 soliq chegirmalari faqat 1 900 000 rubldan to'lanadi.

1. Qo'llab-quvvatlovchi hujjatlar etarli emas yoki ular noto'g'ri to'ldirilgan

Sotuvchi bilan imzolagan har bir hujjatda uning pasport ma'lumotlari, manzili va soliq to'lovchining identifikatsiya raqami mavjudligiga ishonch hosil qiling.

Bu erda siz hamma narsani topasiz soliqni qaytarish uchun hujjatlar ro'yxati.

1. Sizning byudjetga soliq qarzingiz bor

Uni to'lang yoki soliq chegirmasini o'tkazish uchun arizada ushbu qarzni chegirib tashlagan summani ko'rsating.

1. Siz yaqin qarindoshingizdan kvartira sotib oldingiz

• turmush o'rtog'i;
• ota-onalar;
• aka-uka va opa-singillar;

Kvartira sotib olish uchun chegirma olish huquqiga ega emassiz. Asos - Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 105.1-moddasi 2-bandi.

1. Kvartira sizning nomingizga ro'yxatdan o'tgan, ammo buning uchun pulni boshqa birov o'tkazgan

Ushbu qoida ro'yxatdan o'tgan nikohda er-xotinlar tomonidan pul mablag'larini o'tkazish hollariga taalluqli emas.

Qanday qilib chegirmani tezroq olish mumkin

Buning uchun:

• Hujjatlarning to'g'riligini tekshiring.
• Yanvar yoki undan keyin 3-NDFL deklaratsiyasini topshiring.
• Soliq idorasiga mol-mulkni chegirib tashlash miqdorini tekshirish va tasdiqlash uchun 3 oy beriladi.
• Pochta orqali bildirishnomalarni kutmasdan, soliq idorasiga boring va soliq deklaratsiyasini topshirish paytida darhol to'lovni qaytarish uchun ariza topshirmagan bo'lsangiz, soliq summasini bank hisob raqamiga o'tkazish uchun ariza yozing.

Ariza topshirilgan kundan boshlab 30 kun ichida, lekin stol soliq tekshiruvi tugashidan oldin emas, pul sizga o'tkaziladi.

Jarayonni tezlashtirish uchun mulk chegirmasini olish uchun soliq idorasiga borish uchun vaqtni behuda sarflamang va pul sizga qancha vaqt o'tkazilishini bilib oling, Federal Soliq xizmati veb-saytida shaxsiy soliq to'lovchi hisobini yarating https://www. nalog.ru. Federal soliq xizmatiga elektron shaklda taqdim etilgan hujjatlar amalda tezroq qayta ishlanadi va kvartira sotib olayotganda soliq imtiyozini kamroq kutishingiz kerak bo'ladi! Login va parolni olish uchun siz har qanday soliq idorasiga yoki o'zingizning pasportingiz va TIN bilan bog'lanishingiz kerak (keyin uni TINsiz qilishingiz mumkin). Siz olgan parolning amal qilish muddati cheklangan, shuning uchun parolingizni o'zgartirishni unutmang.

Kvartira sotib olish uchun soliq imtiyozini qachon topshirish kerak? Bu savol mulk egasi bo'lishga qaror qilgan ko'plab fuqarolarni egallaydi. Ko'chmas mulkni sotib olish qiyin va qiyin ish bo'lib, ba'zan maxsus bilimlarni talab qiladi. Kvartirani sotib olgandan so'ng, odam darhol echimlarni talab qiladigan muammolarning butun oqimi bilan bombardimon qilinadi. Bundan tashqari, kelajakdagi baxtli egasi o'z mablag'lari bilan to'laganmi yoki mulkni ipoteka bilan sotib olganmi, muhim emas. Bugungi kunda ipoteka - kvartira sotib olishning juda qulay usuli. Agar operatsiyani bajarish uchun zarur bo'lgan barcha miqdorni darhol yig'ishning iloji bo'lmasa, uni rad etmasligingiz kerak. Ko'pincha, ko'chmas mulk egalari kvartirani sotib olgan vaziyatga duch kelishadi, ammo bundan keyin qanday harakatlar qilish kerakligi haqida hech qanday tushuncha yo'q. Kvartira sotib olayotganda soliq imtiyozlari uchun qachon murojaat qilishingiz mumkin?

Faqat bir marta

Kvartirani sotib olish xarajatlari millionlab rublni tashkil qiladi. Bunday ulkan xarajatlarni boshqa hech narsa bilan taqqoslab bo'lmaydi. Ba'zi turmush qurgan juftliklar, hech bo'lmaganda, ipoteka bo'yicha dastlabki to'lov uchun etarli pulni tejash uchun ko'p yillar davomida o'zlarini asosiy ehtiyojlardan voz kechishadi. Albatta, ko'pchilik mulk chegirmasini olish imkoniyati haqida bilib, undan foydalanishni xohlaydi. Har bir egasi buni o'zining alohida ishida qanday qilish mumkinligi va ko'rinadigan to'siqlar bo'ladimi degan savol bilan qiziqadi. Oddiy fuqarolar kamdan-kam hollarda kvartira sotib olish imkoniyatiga ega. Muhim xarid qilishga qaror qilgan ko'p odamlar to'lov olishni kutishadi. Bu masala diqqat va batafsil ko'rib chiqishni talab qiladi.

Kvartirani ipoteka krediti bilan sotib olganmisiz yoki pul yig‘ib, uni sotib olganmisiz, qonunda ko‘rsatilgan imtiyozdan faqat bir marta foydalanishingiz mumkin. Ko'p yillar davomida bankka kredit to'lash kerakmi yoki yo'qmi, farqi yo'q. Biroq, agar mulk birinchi marta sotib olinmagan bo'lsa, u holda qonun ko'chmas mulkni keyingi sotib olishga nisbatan qo'llanilmaydi. Siz kamida o'nta qishloq uyi va kvartiraning egasi bo'lishingiz mumkin, ammo siz qo'shimcha to'lovlarga ishona olmaysiz. Uni bir marta ishlatganingizdan so'ng, kelajakda mol-mulk solig'ini chegirib tashlashga yo'l qo'yilmasligini bilishingiz kerak. Ammo uni bir marta olish juda mumkin, faqat kerakli hujjatlarni to'g'ri yig'ish kerak.

Rossiya Federatsiyasi fuqarolari

Ipoteka foizlarini faqat doimiy yashash joyi va ro'yxatdan o'tgan fuqarolar olishlari mumkin. Bu ko'chmas mulkka sarflangan pulning bir qismini qaytarib olish uchun zaruriy shartdir. Istalgan mablag'ni hisobingizga o'tkazish uchun siz Rossiya Federatsiyasi fuqarosi bo'lishingiz kerak.

Afsuski, chet elliklar uchun bunday to'lovlar taqdim etilmaydi. Boshqa davlatlarning fuqarolari pul xarajatlarining bir qismini qaytarishga haqli emas. Chet elliklar soliq imtiyozidan foydalanish istagi qanchalik katta bo'lmasin, qonun bunga yo'l qo'ymaydi.

Daromad solig'i

Bu holatda rasmiy ishga joylashish ko'zga ko'rinadigan afzalliklarni beradi. Agar kvartiraning egasi bo'lgan shaxs rasman ish bilan ta'minlangan bo'lsa, unda u nafaqa olishda hech qanday to'siqlarga ega bo'lmaydi va kvartirani sotib olgandan keyin soliq imtiyozlaridan osongina foydalanishi mumkin. Bu ko'pchilikni xursand qiladigan va to'g'ri qaror qabul qilishga yordam beradigan muhim afzallikdir. Agar siz har oy davlatga daromadingizning o'n uch foizi miqdorida soliq to'layotgan bo'lsangiz, kvartira sotib olayotganda daromad solig'ini qaytarishingiz mumkin. Aksariyat odamlar rasmiy shartnoma asosida ishlaydi va shuning uchun sarflangan pulning bir qismini qaytarib olish imkoniyati mavjud. Agar sizda shunday imkoniyat mavjud bo'lsa (siz rasman ish bilan band bo'lganlar qatoridasiz), albatta, bu chinakam ajoyib imkoniyatni qo'ldan boy bermasligingiz kerak. Ayni paytda, kvartirani sotib olgandan keyin mablag 'olish imkonini beruvchi qonunlar ko'p emas. Ko'pincha odamlar davlatdan bunday yordamni kutishmaydi, chunki ular shunchaki bunga haqli emaslar. Shuning uchun bu qonun haqida juda kam odam biladi.

Davr

Bu ko'plab fuqarolarni tashvishga soladigan eng muhim savol. Kvartira sotib olayotganda soliq imtiyozini qaysi muddatda taqdim etishim mumkin? Qanday qilib xato qilmaslik va xato qilmaslik kerak? Vaqtni o'tkazib yubormaslik uchun qiziqishning barcha tafsilotlarini oldindan bilib olish mumkinmi? Qaysi davr uchun soliq imtiyozlari qaytarilishi mumkin? Bu yerda qandaydir cheklovlar bormi? Bu juda muhim masala, uni e'tibordan chetda qoldirib bo'lmaydi, albatta.

Aslida, mol-mulkni chegirib tashlash uchun ariza berishning oxirgi muddati qat'iy asosga ega emas. Bu erdagi qonunchilik fuqarolarni bir yoki ikki oy bilan cheklamaydi. Harakat qilish uchun joy ajratish uchun etarli vaqt beriladi. Kvartira sotib olayotganda mulkni chegirib tashlash uchun hujjatlarni o'zingiz uchun qulay vaqtda topshirishingiz mumkin. Bunday to'lovlar amalga oshishi shart emasligiga ishonib, tashvishlanmaslik yoki shoshilmaslik kerak.

Agar sizda pul olishda hech qanday to'siq bo'lmasa, qonun bo'yicha ular olinishi kerak. Buning uchun soliq idorasiga tegishli hujjatlarni topshirishingiz kerak. To'g'ri to'ldirilgan ariza sizni o'zingizga tegishli imtiyozlarni olishga yaqinlashtiradi.

Kvartirani sotib olayotganda soliq imtiyozlari uchun qachon murojaat qilish haqida o'ylayotganda, buni sotib olishning o'zidan keyingi yil amalga oshirish kerakligini yodda tutishingiz kerak. Bu soliq xodimlari sizni rad eta olmaydigan eng to'g'ri variant. Misol uchun, agar ko'chmas mulk 2017 yil oktyabr oyida sotib olingan bo'lsa, unda siz 2018 yil yanvar oyidan boshlab soliq imtiyozlari uchun ariza berishingiz mumkin. Qonun bo'yicha to'lovni olish uchun kutish uchun ko'p vaqt qolmaydi. Soliq imtiyozlari huquqi sotib olingan soliq davri tugaganidan keyin beriladi. Shuni ta'kidlash kerakki, kvartira sotib olingan oy umuman hech qanday rol o'ynamaydi. Faqat sotib olingan yil muhim. Qaytish deklaratsiyasi mualliflik huquqi egasi uchun qulay vaqtda topshirilishi mumkin.

Qoidadan istisno

Ba'zi hollarda siz keyingi yilni kutishingiz shart emas. Kvartira uchun chegirma deklaratsiyasini topshirish muddati qayta ko'rib chiqilishi va qisqartirilishi mumkin. Kvartirani sotib olgandan so'ng darhol soliq idorasiga ariza topshirishingiz mumkin. Bu qanday holat bo'lishi mumkin?

Agar bitim yil boshida, masalan, joriy yilning yanvar yoki fevral oylarida yakunlangan bo'lsa, sertifikat olish uchun o'ndan o'n bir oygacha kutishning mutlaqo hojati yo'q. Xarid qilgandan so'ng darhol ish beruvchiga murojaat qilishingiz mumkin. Bunday holda, ro'yxatdan o'tish joyidagi Federal soliq xizmatiga tegishli ariza beriladi. Fuqaroning qo'lida mulkni chegirib tashlash huquqi to'g'risidagi bildirishnoma bo'lishi kerak. Har bir narsa to'g'ri va juda aniq tuzilgan bo'lsa, uni har qanday shaklda tuzish mumkin.

Kerakli hujjatlar

Kvartira sotib olish uchun soliq imtiyozini olish uchun siz kerakli hujjatlar to'plamini to'plashingiz kerak. U nimani o'z ichiga oladi? Qo'lingizda barcha kerakli hujjatlar bilan soliq idorasiga borishingiz kerak. Bu masala davom etmasligi, balki tez harakatlanishi uchun kerak. Agar siz barcha muhim fikrlarni oldindan hisobga olsangiz, vaziyatni sezilarli darajada soddalashtirishingiz mumkin. Keyin hujjatlarni ko'rib chiqish jarayoni juda ko'p vaqtni talab qilmaydi va natija sizni mamnun qiladi.

Shaxsni tasdiqlovchi hujjat

Busiz soliq imtiyozlari huquqiga murojaat qilish mumkin emas. Ish tezroq borishi uchun siz pasport varaqlarining nusxalarini o'zingiz qilishingiz va keyin ularni rasmiy shaxsga topshirishingiz mumkin.

TIN sertifikati

Bu barcha holatlarda kerak emas, lekin xavfsiz tomonda bo'lish va uni muhim kunda uyda unutmaslik yaxshiroqdir. Agar biron sababga ko'ra sizda hujjatning o'zi bo'lmasa, bu holatni soliq idorasiga tushuntirishingiz kerak.

Ish joyidan sertifikat

Hujjat mavjud bo'lishi kerak. Sertifikat fuqaroning har oyda olinadigan shaxsiy daromadlarini kuzatish imkonini beradi. U to'g'ri rasmiylashtirilishi kerak: 2-shaxsiy daromad solig'i shaklida. Uni qanday to'ldirish kerakligi oldindan aniqlanishi mumkin.

Oldi-Sotti shartnomasi

Kvartiraning egasi ekanligingizni tasdiqlovchi muhim nuqta. Ko'chmas mulkni sotib olayotganda, har bir xaridor ushbu qadamni mas'uliyat bilan bajarishi va shartnomani to'g'ri tuzishi shart. Ko'pincha, bu maqsadda ular advokatlarning yordamiga murojaat qilishadi. Egasi oldi-sotdi shartnomasini qo'lida va afzalroq bir necha nusxada bo'lishi kerak.

Mulkchilik guvohnomasi

Kvartirani sotib olayotganda ipoteka chegirmasini olish mumkin bo'lmagan hujjat. Odatda, mulk guvohnomasida qaysi aktsiyalar mulk egasiga tegishli ekanligi ko'rsatiladi. Agar siz butun kvartiraning egasi bo'lsangiz, unda bu variant eng maqbuldir.

Shunday qilib, kvartirani sotib olgandan keyin soliq imtiyozlari uchun hujjatlarni qachon topshirish kerakligi haqidagi savol o'z yechimiga ega. Unga to'g'ri yondashish uchun siz ma'lum huquqiy savodxonlikka ega bo'lishingiz kerak. Bu erda o'ylamasdan harakat qila olmaysiz. Amaldagi me'yoriy hujjatlarga amal qilish, qonunlarni bilish, aniq vaziyatni tahlil qilish kerak. Agar kvartira sotib olayotganda soliq imtiyozini olish imkoniyati mavjud bo'lsa, uni o'tkazib yubormaslik tavsiya etiladi.