Kredit shartlari	1 oydan 120 oygacha
Stavka foizi	11,0% dan rublda 1
Kredit valyutasi	rus rubli
Dastlabki to'lov	Qishloq xoʻjaligi ishlab chiqaruvchilari uchun 20% dan, Boshqa barcha qarz oluvchilar uchun 25% dan. Mavjud mulk(lar)ni garovga olgan holda kredit berishda dastlabki to'lov talab qilinmaydi.
Asosiy qarzni to'lashni kechiktirish	12 oygacha 2
Kredit miqdori	500 000 rubldan. 5 000 000 rubldan mavjud mulkni garovga olgan holda kredit berishda 3. Maksimal miqdor 200 000 000 rublgacha, alohida shaharlar uchun 600 000 000 rublgacha 4.
Xavfsizlik	Sotib olingan ko'chmas mulk garovi Akkreditatsiyadan o'tgan quruvchidan qurilayotgan ko'chmas mulkni sotib olishda qurilishda birgalikda ishtirok etish shartnomasi bo'yicha mulk huquqi garovi Akkreditatsiyadan o'tmagan ishlab chiqaruvchilardan qurilayotgan ko'chmas mulkni sotib olayotganda, mavjud mulkni qurilish muddati uchun garov Mavjud mulk garovi Jismoniy va/yoki yuridik shaxslarning kafolati "Kichik va o'rta korxonalarni rivojlantirish federal korporatsiyasi" OAJning kafolatlari
Kredit berish to'lovi	Yo'q
Kreditni muddatidan oldin to'lash uchun komissiya	Yo'q
Sug'urta	Garov mulki majburiy sug'urta qilinadi 5
Kreditni to'lash yoki foizlarni to'lashni kechiktirish uchun jarima	muddati o'tgan qarz miqdorining 0,1%. To'lov kechiktirilgan har bir kun uchun kechiktirilgan to'lov miqdori bo'yicha hisoblanadi.

1 Ushbu foiz stavkasi 120 oylik kredit muddati uchun amal qiladi. va kredit miqdori 5 million rubldan ortiq. Yakuniy foiz stavkasi individual ravishda belgilanadi va qarz oluvchining moliyaviy ahvoliga, kredit muddati va miqdoriga, shuningdek taqdim etilgan garovga bog'liq. Siz "Sberbank" XAJning kichik biznes uchun kredit mahsulotlari, kredit shartlari va kredit olish uchun zarur bo'lgan hujjatlar haqida batafsil ma'lumotni bankning yuridik shaxslar va yakka tartibdagi tadbirkorlarga xizmat ko'rsatuvchi filiallarida olishingiz mumkin.

2 Qarz oluvchilarning ayrim toifalari uchun kechiktirishning maksimal miqdori ko'rsatilgan. Asosiy qarzni to'lash muddatini kechiktirishning yakuniy miqdori har bir Qarz oluvchi uchun alohida belgilanadi va uning to'lov qobiliyatiga va yuridik shaxslarga ilgari berilgan kreditlar bo'yicha Bankdagi kredit tarixiga bog'liq.

3 Mahsulot ayrim toifadagi mijozlarga taqdim etilmaydi, shu jumladan. yakka tartibdagi tadbirkorlar.

4 Maksimal kredit miqdori 600 million rublgacha. quyidagi shaharlarda faoliyat yuritadi: Volgograd, Voronej, Yekaterinburg, Irkutsk, Qozon, Krasnodar, Krasnoyarsk, Nijniy Novgorod, Novosibirsk, Omsk, Perm, Rostov-na-Donu, Samara, Sankt-Peterburg, Ufa, Chelyabinsk, Balashixa, Krasnogorsk. , Odintsovo, Podolsk, Ramenskoye, Xabarovsk. Rossiya Federatsiyasining boshqa shaharlarida kreditning maksimal miqdori 200 million rublgacha.

5 Er uchastkalari bundan mustasno

Tijorat krediti - bu veksellarning aylanishiga sabab bo'lgan va jismoniy shaxslar va korxonalar o'rtasida pul mablag'larining naqd bo'lmagan muomalasini rivojlantirishga yordam beradigan iqtisodiyotdagi kredit munosabatlarining shakli bo'lib, u yuridik shaxslar uchun xizmatlar yoki tovarlarni sotishda to'lovlarni kechiktirishda ifodalanadi. moliyaviy-iqtisodiy munosabatlarda.

Tijorat krediti, uning rivojlanishi va xususiyatlari

Hozirgi paradigmada tijorat krediti korxonalar tomonidan bir-biriga beriladigan kreditdir. Amalga oshirish usullaridan biri qarz oluvchi va qarz beruvchi o'rtasidagi huquqiy munosabatlarni ko'rsatadigan vekseldir (hatto garovga qo'yilgan bank ham bunga kiradi).

Rossiya Federatsiyasida veksellarning ikki turi eng keng tarqalgan:

• Qarzdorning ma'lum bir kredit summasini to'lash bo'yicha bevosita majburiyatini ko'rsatadigan oddiy shakl;
• Vekselni taqdim etuvchiga yoki ma'lum bir uchinchi shaxsga pul to'lash to'g'risida tomonlarning yozma kelishuvini o'z ichiga olgan o'tkazuvchan (loyiha).

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining moddasi, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 823-sonli tijorat krediti shartnoma bilan shartlanganligini tushuntiradi, uning qo'llanilishi mulk yoki moliyaviy aktivlarni qarama-qarshi tomonga o'tkazish bilan tasdiqlanadi. Kredit, shuningdek, avans shaklida, ya'ni ish, tovarlar yoki xizmatlar uchun dastlabki to'lovlar, bo'lib-bo'lib to'lash yoki kechiktirilgan to'lov shaklida taqdim etiladi.

Bugungi kunda vekselga tomonlar o'rtasida belgilangan to'lovlarni amalga oshirgandan so'ng sotilayotgan mahsulotga egalik huquqini o'tkazishni tartibga soluvchi namunaviy shartnoma funktsiyalari yuklangan.

Bunday kreditning asosiy farqi shundaki, uning taqdim etilishi:

• Nafaqat maxsus ishlab chiqarish moliyaviy institutlar, shuningdek, har qanday jismoniy shaxslar.
• Faqat tovar shaklida chiqariladi;
• O'rtacha foiz stavkalari bank tomonidan taqdim etilgan stavkalardan past;
• Tomonlar o'rtasidagi bitimni qonuniy ravishda ro'yxatdan o'tkazishda to'g'ridan-to'g'ri qarzning o'zi uchun to'lovlar tovarlarning narxiga kiritiladi, ya'ni ular maxsus ko'rsatilmaydi.

Tijorat krediti va tovar krediti

Savdo krediti - bu tomonlar o'rtasidagi shartnoma bo'lib, qarz oluvchiga narsalarni qarz beruvchidan mulkka o'tkazish to'g'risida. Ushbu maqsadlar uchun bank jismoniy shaxslarga pul mablag'larini taqdim etadi, bu mablag'larni oluvchi foiz stavkasini hisobga olgan holda belgilangan muddatda qaytarish majburiyatini oladi. Savdo shartnomasining mohiyati shundan iboratki, jismoniy shaxs pul olish o'rniga tovar oladi.

Tijorat krediti muayyan bitim hisoblanmaydi. Bu o'zaro kelishuvning sharti, masalan, foiz stavkasini hisobga olgan holda, sotib olish va sotish, tashish, ko'chmas mulkni ijaraga berish va hokazo.

Ularning farqlari:

• Tovar shartnomasi bo'yicha narsalarni taqdim etish shartnoma ob'ekti moliyaviy emas, balki jismoniy narsalar ekanligini anglatadi.
• Tovar shartnomasini tuzish fuqarolik huquqining barcha sub'ektlari o'rtasida tuzilishi mumkin.

Tijorat va tovar kreditlari har doim yozma shaklda tuziladi, aks holda shartnoma yuridik kuchga ega bo'lmaydi. Tarkib Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining moddalariga mos kelishi kerak.

To'lovni kechiktirish bilan etkazib berish shartnomasida tijorat krediti

Kechiktirilgan to'lov uchun sotuvchi belgilangan foiz stavkasi bilan tartibga solinadigan haq olishi mumkin. Ehtimol, kechikish yetkazib beruvchi uchun noqulaydir. To'lov tovar yetkazib berilgandan keyin olinadi. Pulingizni qaytarib olmaslik xavfi mavjud. Muammolarga yo'l qo'ymaslik uchun siz jismoniy xaridorni diqqat bilan tekshirishingiz kerak yoki bank sizning o'zaro hisob-kitoblaringiz uchun kafil bo'lishi mumkin.

Foydani soliqqa tortishda qarz oluvchi San'atga muvofiq kredit bo'yicha to'langan foizlarni operatsion bo'lmagan xarajatlarga kiritish huquqiga ega. 265 Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi.

Tijorat ko'chmas mulk uchun jismoniy shaxslar uchun kredit

Bank yuridik va jismoniy shaxslar uchun bir xil kredit shartlarini taqdim etadi. Bank mulkni baholaydi.

Sxema quyidagi bosqichlarni o'z ichiga oladi:

• Ko'chmas mulk oldi-sotdisi sub'ektlari o'rtasida shartnoma tuziladi.
• Xaridor sotuvchiga avansni o'tkazadi (mulk qiymatining belgilangan foizi).
• Bank, kafolat xatida, mulk egalik huquqini o'tkazgandan so'ng, etishmayotgan summani to'lash majburiyatini oladi.
• Huquqlar ro'yxatga olingan.
• Garov beriladi, shundan so'ng qarz oluvchi bankdan qolgan naqd pulni darhol olishi va sotuvchiga berishi yoki omonatga kirishni ta'minlashi mumkin.

Tijorat ko'chmas mulkini sotib olish uchun kreditlar yuridik va jismoniy shaxslarga beriladi. Biroq, bank moliyaviy barqaror qarz oluvchilarning arizalariga ustunlik beradi. Mulkning holati va bozordagi narxi ham hisobga olinadi. Foiz stavkasi shartnomada ko'rsatilgan. Ko'chmas mulkni sotib olish uchun kredit ko'pincha sotuvchiga mos kelmaydi, chunki to'lovni kutish davri bir necha oy davom etishi mumkin.

Jismoniy shaxslarga tijorat ko'chmas mulk garovi bilan kredit

Ko'chmas mulk bilan ta'minlangan kredit Rossiya Federatsiyasi Markaziy banki tomonidan kredit berishning asosiy yo'nalishi hisoblanadi. Garov ob'ekti har qanday mulk (er, noturar joy, chakana savdo ob'ektlari va boshqalar) bo'lishi mumkin.
Bunday kreditdan jismoniy shaxslar foyda ko'radi. Agar sub'ektga ma'lum miqdor kerak bo'lsa, lekin garaj va boshqa noturar joy bo'lsa, bank unga kredit berishi mumkin. Bunday vaziyatda bank qarz oluvchini joylashtirishga ko'proq tayyor, garovga qo'yilgan mol-mulkka qarab, taqdim etilgan mablag'lar miqdori ortadi va foiz stavkasi yanada qulayroq bo'ladi.

Jismoniy shaxslarga mol-mulk garovi bilan kredit berish shartlari iste'mol kreditiga nisbatan ancha qulaydir. Asosiy shart - ob'ekt boshqa da'volardan ozod bo'lishi kerak.

Tijorat ko'chmas mulk bilan garovga olingan kredit

Bugungi kunda mahalliy banklar fuqarolarga turli xil kredit turlarini taklif qilmoqdalar, ular orasida alohida toifa - bu jismoniy shaxs tomonidan tijorat ko'chmas mulki garovi, shu jumladan kredit uchun garov sifatida foydalaniladigan noturar joy sotib olish uchun kredit.

Agar kredit mablag'larini olish uchun tijorat ko'chmas mulkini sotib olishni yoki uni garov sifatida ro'yxatdan o'tkazishni solishtiradigan bo'lsak, jarayon kvartiralar yoki turar-joy binolari bilan o'xshash operatsiyaga juda o'xshaydi, ya'ni. Bilan.

Malumot uchun! Tijorat ipotekasi, ya'ni. Turar-joy bo'lmagan binolarni sotib olish yoki garovga qo'yish maqsadida pul olish an'anaviy ipoteka kreditlaridan faqat hujjatlar to'plamida farq qiladi: u qo'shimcha ravishda maxsus kadastr-narx va qurilish hujjatlarini o'z ichiga oladi.

Qanday hujjatlar kerak bo'ladi?

Tijorat ko'chmas mulki bilan garovga olingan kreditni olishdan oldin, jismoniy shaxs bank yoki boshqa kredit tashkilotiga hujjatlarni taqdim etadi, ularning ro'yxati har bir kreditor uchun farq qiladi. Ushbu toifadagi kreditlar uchun arizani ko'rib chiqish uchun zarur bo'lgan hujjatlar ro'yxati quyidagilarni o'z ichiga olishi kerak:

• kredit olishni xohlovchi jismoniy shaxsning ariza shakli;
• pasport va qarz oluvchining shaxsini tasdiqlovchi boshqa hujjatlar;
• shaxsning to'lov qobiliyatini tasdiqlovchi hujjatlar (ish joyidan daromadlar to'g'risidagi ma'lumotlar, biznesdan dividendlar olish to'g'risidagi ma'lumotlar, yakka tartibdagi tadbirkorning moliyaviy va boshqaruv hisoboti va boshqalar);
• Agar kredit investitsiya yoki tadbirkorlik maqsadlarida berilgan bo'lsa, moliyalashtirishni olish uchun texnik-iqtisodiy asoslash.

Garov sifatida ro'yxatga olingan tijorat ko'chmas mulki uchun quyidagi hujjatlar talab qilinadi:

• noturarjoy mulkiga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar;
• texnik va kadastr hujjatlari;
• ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan guvohnoma/ko'chirma;
• bank tomonidan akkreditatsiya qilingan baholash kompaniyasi yoki boshqa mustaqil baholovchi tomonidan berilgan mulkni baholash hisoboti va boshqalar.

Tijorat ko'chmas mulk sotib olish uchun kredit

Tijorat ipotekasini olish oddiy fuqarolar uchun xususiy biznesni tashkil qilish yoki passiv daromadni oshirishning eng keng tarqalgan va arzon usullaridan biridir.

Fakt! Turar-joy bo'lmagan biznes ko'chmas mulkini kreditga sotib olish ko'pincha uni bir martalik to'lov shartlarida sotib olishdan ko'ra foydaliroqdir. Kredit tashkilotlari buni bilishadi va shuning uchun shunga o'xshash kredit takliflarini ishlab chiqadilar va taklif qiladilar.

Kredit stavkasi

Jismoniy shaxs tomonidan tijorat ko'chmas mulkini garovga olgan kredit standart iste'mol kreditlariga qaraganda ko'proq individual yondashuvni nazarda tutadi. Shuning uchun tariflar va foiz stavkalari ham xususiy bo'lishi mumkin.

Bugungi kunda tijorat ko'chmas mulki bilan garovga olingan kreditlar bo'yicha stavka oralig'i yiliga 12,5% dan 24% gacha.

Qarz oluvchiga qo'yiladigan talablar

Kredit pullarini chiqarishda bank yoki boshqa investor birinchi navbatda foyda olish maqsadiga amal qiladi. Biroq, moliyalashtirish faqat u bilan bog'liq barcha risklar oqlangan va minimallashtirilgan taqdirdagina yuzaga keladi. Kelajakda qarz oluvchi tomonidan qarzning kechikishi yoki qaytarilmasligi ko'rinishidagi muammolarning oldini olish uchun bankka murojaat qilganlar uchun bir qator talablar shakllantiriladi.

Tijorat ko'chmas mulki garovi bilan kredit oluvchi fuqaroga qo'yiladigan asosiy talablar har bir alohida bankdagi kredit shartlari bilan belgilanadi. Ko'pincha, bu talablar ko'chmas mulkni ipoteka uchun ariza berishda qarz oluvchilarga taqdim etiladigan talablarga o'xshaydi.

Talablarning standartlashtirilgan xususiyati toifalarga bo'linadi:

• rossiya fuqaroligi mavjudligi. Ushbu talab kredit takliflarining ko'pchiligi bilan ifodalanadi va faqat bir nechta kreditorlar Rossiya Federatsiyasining norezidentiga qarz berishga rozi bo'lishadi;
• yoshi. Qiyin jismoniy shaxs tomonidan tijorat ko'chmas mulki bilan garovga olingan kredit qarz oluvchi hali 21 yoshga to'lmagan yoki 60 yoshdan oshgan bo'lsa, olinadi;
• ro'yxatga olish joyi va haqiqiy yashash joyi. Kreditorlar ko'pincha garov qarz oluvchi ro'yxatga olingan yoki doimiy yashaydigan hududda bo'lishini talab qiladi;
• daromad darajasi. Ko'pgina banklar talab qilganidek, oylik kredit to'lovi potentsial qarz oluvchining umumiy oylik daromadining 40% dan oshmasligi kerak;
• kredit reytingi. Ushbu ko'rsatkich ma'lum bir shaxsga berilgan kreditning risklarini baholashning turli variantlarini birlashtiradi. U shaxsning kredit tarixini ham, turli xil ijtimoiy-iqtisodiy omillarni baholashni ham o'z ichiga oladi: ish tajribasi uzunligi, ish beruvchi kompaniyaning moliyaviy reytingi, kelajakdagi qarz oluvchining moliyaviy joriy va to'langan majburiyatlarining xususiyatlari.

Kredit miqdori

Biznes ko'chmas mulk bilan ta'minlangan kredit sifatida jismoniy shaxs olishi mumkin bo'lgan qancha pul ko'pincha 0,5 - 120 million rubl oralig'ida cheklangan. Beriladigan aniq miqdor garov qiymati va uning likvidligi bilan belgilanadi.

Shuningdek, kredit miqdoriga fuqaroning bank bilan oldingi hamkorligi fakti ta'sir qiladi (masalan, qarz majburiyatlari allaqachon to'langan, shaxsga ish haqi, investitsiya yoki jamg'arma loyihasi bo'yicha bank xizmat ko'rsatmoqda).

Kredit shartnomasining amal qilish muddati

Tijorat ipotekasi bo'yicha kredit shartnomasining muddati olti oydan 5 yilgacha, ayrim hollarda esa 8 yoki 10 yilni tashkil qilishi mumkin.

Qarzni to'lash usullari

Kreditni to'lash sxemasi kredit tashkiloti tomonidan tuzilgan to'lov jadvali bilan belgilanadi va u annuitet (teng) to'lovlarda to'lash yoki tabaqalashtirilgan (kamayuvchi) to'lovlar bo'lishi mumkin.

Kafolatlangan kreditlashning ijobiy va salbiy tomonlari

Jismoniy shaxs tomonidan tijorat ko'chmas mulki garovi ostida kredit olish quyidagi afzalliklarga ega:

• bu biznesmen bo'lish yoki passiv daromadingizni oshirish uchun haqiqiy va oddiy imkoniyat;
• uzoq muddatga nisbatan katta miqdorda qarz olishingiz mumkin;
• Ushbu turdagi kredit har bir alohida holatda individual yondashuv bilan qulay shartlarda beriladi.

Yagona salbiy tomoni shundaki, ko'pincha yangi bank mijozlari faqat cheklangan kredit takliflaridan foydalanishlari mumkin.

Jismoniy shaxs tomonidan tijorat ko'chmas mulki bilan garovga olingan kredit - faktlar oxirgi marta o'zgartirilgan: 2018 yil 13-iyun Aleksandr Nevskiy

100 000 rublgacha bo'lgan kreditlar

• 100 000 rublgacha
• 1 yil.

Iste'mol kreditlari

• 50 000 - 3 000 000 rubl
• 7 yilgacha

Tijorat ko'chmas mulki uchun kredit o'z faoliyatining rentabelligini tasdiqlay oladigan yuridik shaxslarga sotib olingan mol-mulk garovi bilan beriladi.

Tijorat ko'chmas mulk krediti: bu nima?

Tijorat ko'chmas mulki o'z biznesingizni yuritish uchun zarur, shuning uchun ko'pincha boshlang'ich yoki mavjud tadbirkorlar uni kreditga sotib olishlari kerak. Taqdim etilgan harakatlar foydani oshirishga imkon beradi va hatto kreditni to'lash katta yo'qotishlarga olib kelmaydi. Bunday ro'yxatdan o'tish uchun qanday shartlar mavjud?Bu savol bankni tanlash bilan birga potentsial qarz oluvchilarni ham qiziqtiradi.

Ham yuridik, ham jismoniy shaxslar tijorat ko'chmas mulki uchun kredit olishlari mumkin

Aynan garovni ro'yxatdan o'tkazish katta miqdordagi kredit olish imkonini beradi. Ba'zi banklar sotib olingan mulkning maqsadini ko'rsatishni talab qiladi, boshqalari esa bu faktni talab qilmaydi.

Shu bilan birga, kredit olish mulkni sotib olishning majburiy shartini nazarda tutadi tijorat ko'chmas mulk tushunchasi bilan bog'liq. Birinchidan, bu yuridik shaxs - tadbirkorlik faoliyati bilan shug'ullanuvchi tashkilot sifatida keyinchalik ro'yxatdan o'tkaziladigan binolar va inshootlar bo'lishi kerak. Ikkinchidan, tijorat ko'chmas mulki quyidagi ob'ektlarni anglatadi:

1. Ofis binolari va inshootlari ofislar yoki biznes markazlarini shakllantirishni ta'minlaydigan ob'ektlardir.
2. Sanoat mulki asosan ishlab chiqarish ob'ektlari bo'lib, ular ustaxonalar va mahsulotlar uchun omborlarni o'z ichiga olishi mumkin.
3. Chakana ko'chmas mulk - bu to'g'ridan-to'g'ri savdo amalga oshiriladigan do'konlar, mehmonxonalar va boshqa binolar.

Kredit olish uchun ariza berishda mulk turi shartnomada majburiy ravishda ko'rsatiladi. Bu ko'pincha bank bilan hamkorlik qiladigan va qarz oluvchidan e'lon qilingan summaning to'g'riligini tasdiqlovchi baholash tashkiloti tomonidan talab qilinadi.

Belgilangan maqsad haqida

Tijorat ko'chmas mulk krediti har doim ham sotib olish krediti emas. Mablag'lar bank tomonidan quyidagi maqsadlar uchun taqdim etiladi:

• tijorat faoliyatini amalga oshirish uchun ob'ektni sotib olish;
• qarz oluvchi garov sifatida taqdim etgan mavjud ko'chmas mulkni ta'mirlash;
• o'z rejangiz bo'yicha ob'ektni qurish.

Taqdim etilgan maqsadlar, albatta, arizada va keyingi kelishuvda ko'rsatiladi. Ushbu ma'lumotlar foiz stavkasi va boshqa kredit shartlariga ta'sir qiladi. Agar ob'ekt endigina qurilayotgan bo'lsa, demak, qarz oluvchi keyinchalik garov shartnomasini tuzadi.

Kim kredit olishi mumkin

Tijorat ko'chmas mulki uchun kredit nafaqat yuridik shaxs tomonidan berilishi mumkin. Bu erda ular ta'kidlashadi:

1. Jismoniy shaxslar– jismoniy shaxslarga tijorat ko‘chmas mulki uchun kredit faqat ularning to‘lov qobiliyatini tasdiqlovchi taqdim etilgan hujjatlar asosida beriladi. Ushbu turdagi kredit tijorat ipotekasini olishni o'z ichiga oladi, uni bir martalik pul summasi yoki bo'lib-bo'lib berish bilan olish mumkin. Pulni taqdim etish usuli foiz stavkasi va boshqa shartlarga ta'sir qiladi.
2. Yuridik shaxslar- ularning kredit summalari jismoniy shaxslarga yoki yakka tartibdagi tadbirkorlarga berilganidan ancha yuqori. Kredit olish uchun ariza berish uchun ular tashkilotni ochish to'g'risidagi barcha hujjatlarni, shuningdek soliq xizmatidan olingan daromadlar to'g'risidagi ma'lumotlarni taqdim etishlari kerak. Bank tomonidan ajratilgan pul kompaniyaning joriy hisob raqamiga o'tkaziladi, bu albatta buxgalteriya yozuvlarida ko'rsatiladi.
3. Yakka tartibdagi tadbirkorlar– bu shaxslar standart tartibda ko‘chmas mulk garovi ostida kredit olishlari mumkin. Tadbirkorlar ko'pincha ariza berish uchun o'z vakillarini yuboradilar, bunga ruxsat berilishi mumkin, ammo notarius tomonidan tasdiqlangan ishonchnoma asosida.

Har bir qarz oluvchi kredit olish uchun taqdim etilishi kerak bo'lgan o'ziga xos hujjatlar to'plamiga ega. Kredit shartlari asosan ariza beruvchilarning faoliyat turidan farq qilmaydi.

Ko'pgina banklar tijorat ko'chmas mulki uchun jozibador shartlarni taklif qilishadi

Kredit olish shartlari

Tijorat ko'chmas mulkini sotib olish uchun kredit banklar tomonidan quyidagi shartlar asosida taqdim etiladi:

1. Tijorat ko'chmas mulki uchun kredit ikki yo'l bilan beriladi - bir vaqtning o'zida butun summani sotib olish va taqdim etilgan smeta bo'yicha qismlarga qurish uchun.
2. Ikkala usul uchun ham bank minimal va maksimal kredit miqdorini belgilaydi.
3. Aksariyat hollarda chegara garov mulki qiymatining 70-80% ni tashkil qiladi. Bu erda ular baholash kompaniyasining xizmatlariga murojaat qilishadi.
4. Taqdim etilgan vaziyatda kredit bo'yicha o'rtacha foiz stavkasi yiliga 18,25% ni tashkil qiladi. Stavka kompaniyaning kredit tarixi va likvidligini hisobga olgan holda har bir kompaniya ta'sischisi uchun alohida hisoblanadi. Ba'zi banklar doimiy mijozlarga pasaytirilgan foiz stavkalarini taklif qilishadi.
5. Kredit faqat faoliyati olti oy va undan ko'proq davom etgan kompaniyalar va yakka tartibdagi tadbirkorlarga beriladi. Korxona daromadli bo'lishi kerak.

Ko'chmas mulkni sotib olish uchun kredit standart ipoteka bo'lganligi sababli, qarz oluvchi dastlabki to'lovni amalga oshirishi kerak - tijorat ko'chmas mulkining bozor qiymatining bank tomonidan belgilangan foizi.

Kredit ko'chmas mulk sotib olish yoki qurish uchun berilishi mumkin

Banklardan foydali takliflar

Bugun biz banklarning biznesdagi mavqeini mustahkamlash va qo'shimcha daromad olish imkoniyatini beruvchi bir nechta qiziqarli takliflarni ajratib ko'rsatishimiz kerak. Siz tijorat ko'chmas mulkini sotib olish uchun kredit olishingiz mumkin:

1. Sberbank– eng past kredit stavkalarini taklif etadi – 11,8% dan. Kreditning maksimal miqdori 600 million rublni tashkil etadi, bu faqat Rossiyaning yirik shaharlariga beriladi. Qolganlari 200 million rubl miqdoridagi ariza uchun tasdiqlanishi mumkin. Dastlabki to‘lov tijorat faoliyati turiga qarab 20% va 25%.
2. VTB 24– tijorat ko‘chmas mulk sotib olish uchun kreditlar berish bo‘yicha ikkinchi eng mashhur bank. Foiz stavkasi – 13,5%. Kreditning minimal miqdori 10 million rubl, maksimal kredit muddati 10 yil. 15% miqdorida dastlabki to'lovni talab qiladi.
3. Rosselxozbank– boshqalardan faqat individual kredit stavkasi bilan farqlanadi. Tariflar bo'yicha cheklovlar yo'q, ammo kreditlash miqdori bo'yicha cheklovlar mavjud - 500 ming rubldan 20 million rublgacha. Ushbu bank dastlabki to'lovni talab qilmaydi, lekin uni taqdim etgan holda kredit stavkalarini pasaytiradi.
4. Absolut Bank– minimal foiz stavkasi yiliga 17,45%. U kreditlash miqdori bo'yicha o'rnatilgan cheklovlarga ega emas - bu tanlangan tijorat mulkining bozor qiymatining 60% dan 80% gacha bo'lgan qismini taqdim etishga imkon beradi.
5. Uralsib– 170 million rublgacha bo'lgan miqdorda 13,9% stavkada tijorat kreditlash dasturini taklif qiladi. Maksimal to'lov muddati - 10 yil. Bank dastlabki to‘lovni talab qilmasdan, mablag‘larni yagona to‘lovda chiqaradi. Bank bilan ishlashning salbiy tomoni 1,2% komissiya hisoblanadi.

Tijorat ko'chmas mulkini sotib olish uchun kreditni ehtiyotkorlik bilan olish kerak, chunki ko'pincha tadbirkorlar biznesni yopadilar yoki bo'limlardan birini tugatadilar. Bunday hollarda to'langan dastlabki to'lov qaytarilmaydi va bank o'zi taqdim etgan garovni olib qo'yadi. Yirik tashkilotlardagi yo'qotishlar sezilarli bo'ladi - ba'zida hatto bankrotlikka olib keladi.