RRG konsalting kompaniyasi Moskvada tijorat ko'chmas mulkini sotish va ijaraga berish monitoringi doirasida 2016 yil yakunlarini sarhisob qildi. O‘tgan yili ijara va sotish bozorlarida taklif hajmi pasayishda davom etdi.

Asosiy xulosalar

1. Sotish va ijara bozorlarida taklif hajmi 2016 yilda pasayishda davom etdi. Ushbu tendentsiya tijorat ko'chmas mulkining barcha sohalarida yangi qurilish hajmining qisqarishi, bitimlar tuzish, shuningdek, egalari o'z mulklarini ko'rgazmadan olib tashlashlari, tushgan narxlarda sotishni istamasliklari bilan bog'liq. Sotish bozorida taklifning pasayish darajasi ijara bozoridagidan kamroq bo'lib chiqdi.
2. Chakana savdo va sanoat-omborlar segmentida umumiy maydon bo'yicha sotish uchun taklif hajmi oshdi, ofislar taklifi esa 18% ga kamaydi. Ijara bozorida umumiy maydon bo'yicha taklif hajmining pasayishi barcha segmentlarda qayd etildi, ammo maksimal tuzatish ofis bozorida ham kuzatildi - minus 25%. Shu bilan birga, ta'minot tarkibida idoralar ustunlik qilishda davom etmoqda. Shunday qilib, sotish uchun takliflar tarkibida ofis maydoni ulushi 61% ni tashkil qiladi.
3. Tijorat ko'chmas mulkining yil davomida rublda o'rtacha og'irlikdagi sotish narxi 10% ga, dollar hisobida 20% ga kamaydi. Barcha segmentlarda salbiy tuzatish kuzatildi, ammo eng katta pasayish bo'sh xonalar (rublda minus 10%) va chakana ko'chmas mulk (minus 8%) tomonidan ko'rsatildi. Taklifning qisqarishi sharoitida narxlarning pasayishi qiyin makroiqtisodiy vaziyat fonida bozorda bo'sh joyning haddan tashqari ko'payishini ko'rsatishi mumkin.
4. 2015 yil dekabridan 2016 yil dekabrigacha ijara bozorining o'rtacha stavkasi rublda 2 foizga, dollar hisobida esa 12 foizga kamaydi. Shu bilan birga, ofis va sanoat-ombor sohalarida stavkalarning salbiy tendentsiyasi kuzatildi, chakana ko'chmas mulk esa, aksincha, milliy valyutada 8 foizga o'sishni ko'rsatdi. Yilning birinchi yarmida stavkalarning pasayishi kuzatildi, undan keyin biroz o'sish qayd etildi. Umuman olganda, ijara bozorida nisbatan barqarorlik haqida gapirish mumkin.

Asosiy xulosa:

Jiddiy makroiqtisodiy shoklarning yo'qligi va prognoz ko'rsatkichlarining yuqoriga qarab qayta ko'rib chiqilishi fonida tijorat ko'chmas mulk bozorida barqarorlashuv kuzatilmoqda. Ijobiy tendentsiyalarga yil oxiridan beri qayd etilgan binolarga talabning oshishi, bo'sh ish o'rinlari darajasining pasayishi, shu jumladan ofis bozorida va dollardagi narxlarning nisbatan barqarorlashuvi kiradi. Iqtisodiy o'sish prognozlari juda konservativ bo'lib qolmoqda, ammo ko'chmas mulk segmentiga tiklanishga tayyorgarlik ko'rish imkonini beradi.

_____________

Tadqiqot metodologiyasi

Tijorat ko'chmas mulk sotish bozorini o'rganish ob'ektlari sifatida ochiq manbalarda sotuvga qo'yilgan tijorat ko'chmas mulk ob'ektlari - ofis, ishlab chiqarish va ombor binolari (PSP) va bepul tijorat binolari (PSN), shuningdek, chakana savdo binolari tanlangan. umumiy maydoni 100 kv.m dan ortiq. Bunday holda, narx dinamikasini tahlil qilish uchun ob'ektlarning umumiy qiymatining ushbu ob'ektlarning umumiy maydoniga nisbati sifatida hisoblangan o'rtacha vaznli sotish narxi qo'llaniladi.

Tijorat ko'chmas mulk ijarasi bozorini tadqiq qilish ob'ektlari sifatida ochiq manbalarda taklif qilingan tijorat ko'chmas mulk ob'ektlari - umumiy maydoni 50 kv.m dan ortiq bo'lgan chakana savdo, ofis, ishlab chiqarish va ombor binolari (PSP) tanlangan. Narxlar dinamikasini tahlil qilish uchun o'rtacha ijara stavkasi qo'llaniladi, u barcha ob'ektlar narxlarining o'rtacha arifmetik ko'rsatkichi, shuningdek, ijara haqining yig'indisi sifatida hisoblanadigan umumiy yillik ijara (GAP) sifatida hisoblanadi. yil.

Sotish

Umuman bozor

Ta'minot hajmi

2016 yilda bozor taklifi hajmi sezilarli darajada o'zgardi. Oylik tebranishlarni hisobga olmagan holda, yil o'rtalariga qadar taklif hajmining pasayishi kuzatildi, keyin taklif hajmi biroz oshdi, degan xulosaga kelishimiz mumkin.

2015 yil dekabridan 2016 yil dekabrigacha yetkazib berish hajmi kamaydi 13 miqdori bo'yicha % ga, umumiy maydonda esa o'sdi 10 % ga teng 1 609 umumiy maydoni bo'lgan ob'ektlar 2 646 ming kv.m.

Narx ko'rsatkichlari

Yil davomida narxlarning pasayishini qayd etishingiz mumkin. Yil davomida rubl narxining pasayishi kuzatildi 10 % va dollar hisobida - 20 %. 2016 yil dekabr oyida o'rtacha og'irlikdagi narx pasaydi 187 275 rub./kv.m, yoki 3 016 $/kv.m. Taklifning qisqarishi sharoitida narxlarning pasayishi qiyin makroiqtisodiy vaziyat fonida bozorda bo'sh joyning haddan tashqari ko'payishini ko'rsatishi mumkin.

Dekabr oyida taklifning umumiy hajmi qiymat bo'yicha kamaydi 22 % va tashkil etdi 495 milliard rubl

Ta'minot hajmi

2016 yilda umumiy maydon bo'yicha taklif hajmi 2016 yilga nisbatan oshdi 23 savdo bo'yicha % va 56 ishlab chiqarish va ombor binolari uchun % va kamaydi 18 ofis uchun % va 51 bo'sh binolar uchun %.

2016 yil dekabr oyida takliflar hajmi 305 umumiy maydoni bo'lgan chakana savdo ob'ektlari 245 ming kv.m., 997 umumiy maydoni bo'lgan ofis ob'ektlari 1617 ming kv.m., 107 umumiy maydoni bo'lgan ishlab chiqarish va ombor binolari 515 ming kv.m. Va 200 umumiy maydoni bo'lgan bepul foydalanish uchun binolar 269 ming kv.m.

Umumiy maydoni boʻyicha bozor tuzilmasida 2016-yil dekabr oyida yetakchi oʻrinni, avvalgidek, bozor ulushi boʻlgan ofis maydoni egalladi. 61 %, ulush bilan ikkinchi oʻrin 19 % ishlab chiqarish va saqlash ob'ektlari uchun. Bepul foydalaniladigan binolarning umumiy ta'minotdagi ulushi 2013 yilda tashkil etilgan 11 % va chakana savdo binolarining ulushi - 9 %. Ofis binolarining ulushi kamaydi 3 % ga oshdi, chakana savdo binolarining ulushi 2 %, bo'sh binolar ulushi kamaydi 7 % ni tashkil etdi, sanoat va ombor binolarining ulushi esa o'sdi 8 %.

Ofis va bepul foydalanish ob'ektlarining o'rtacha maydonining pasayishiga qarab 29 Va 42 chakana savdo ob'ektlari, sanoat va omborxonalar uchun esa o'rtacha maydoni o'sgan sanoat va ombor binolari bozorni tark etmoqda. 5 Va 45 % mos ravishda vaziyat aksincha edi.

Narx ko'rsatkichlari

Narxlarning pasayishi barcha segmentlar bo'yicha kuzatildi va: 8 chakana savdo ob'ektlari uchun %, 3 % - ofis uchun, 4 % - ishlab chiqarish, omborxona va 10 % - bo'sh xonalar uchun.

Chakana savdo ob'ektlari uchun qiymat jihatidan taklif hajmi oshdi 13 %, ishlab chiqarish va ombor binolari uchun - tomonidan 50 %, ofis binolari uchun kamaydi 20 %, bepul foydalanish uchun esa – tomonidan 56 %.

Chakana ko'chmas mulk

Ta'minot hajmi

2016 yil dekabr oyida markazda chakana ko'chmas mulkni etkazib berishning umumiy maydoni 30 %, va markazdan tashqarida - tomonidan 23 %.

Hammasi bo'lib, 2016 yil dekabr oyida bor edi 30 Garden Ring ichidagi ob'ektlar va 275 uning umumiy maydonidan tashqaridagi ob'ektlar 17 Va 228 ming kv.m.

Dekabr oyida chakana savdo binolarining umumiy yetkazib berish hajmini tashkil etdi 305 umumiy maydoni bo'lgan ob'ektlar 245 ming kv. m o'rtacha ob'ekt maydoni bilan 800 kv. m.

Narx ko'rsatkichlari

2015 yil dekabridan 2016 yil dekabrigacha markazda chakana savdo ob'ektlari narxi pasaygan 16 % oldin 720 703 rub./sq.m, va Garden Ring tashqarisida - tomonidan 7 % oldin 214 948 rub/.kv.m. Markazdagi ob'ektlar uchun narxlarning sezilarli darajada pasayishi narxlarning sezilarli darajada to'g'rilanishi natijasi bo'lishi mumkin, chunki 2015 yilda markazdagi ob'ektlar uchun narxlarning undan tashqaridagi ob'ektlarga qaraganda sezilarli darajada oshishi kuzatildi.

2016 yilda barcha chakana savdo binolari narxi pasaygan 8 % oldin 249 112 rub/kv.m.

Markazda 12 oy davomida chakana savdo binolarini yetkazib berish qiymati oshdi 9 %, va periferiya bo'yicha - tomonidan 14 %.

Ko'cha-chakana savdo

2016 yilda umumiy maydoni bo'yicha ko'cha-chakana formatdagi ob'ektlarni etkazib berish hajmi 2016 yilga nisbatan kamaydi 3 % va tashkil etdi 23 ming kv.m. Markazda umumiy maydon kamaydi 27 % oldin 3 ming kv.m, tashqarida esa o'sgan 3 % va tashkil etdi 19 ming kv.m.

Umuman olganda, shahar bo'yicha o'rtacha og'irlikdagi narx kamaydi 19 % va tashkil etdi 443 142 rub./kv.m/yil. Markazda narxlar oshdi 1 % oldin 1161 727 rub./kv.m./yil, undan tashqarida esa, aksincha, kamaydi 21 % oldin 313 467 rub./kv.m/yil. Narxlar dinamikasidan ko'rinib turibdiki, markazdagi ob'ektlarga talab periferik ob'ektlarga nisbatan yuqori, bu esa ushbu binolarning an'anaviy ravishda yuqori investitsion jozibadorligini tasdiqlaydi.

Ijara

Umuman bozor

Ta'minot hajmi

2016 yil davomida ijara bozorining rivojlanishida bir necha bosqichlar kuzatildi.

• yanvardan aprelgacha etkazib berish hajmi biroz o'zgardi;
• apreldan avgustgacha uning darajasi pasaydi;
• avgustdan dekabrgacha - ortdi.

12 oy davomida viloyatlar bo'yicha yetkazib berish hajmining umumiy qisqarishi kuzatildi 20 %.

2016 yil dekabr oyida u bozorga chiqarildi 2 748 umumiy maydoni bo'lgan ob'ektlar 1 572 ming kv.m.

Narx ko'rsatkichlari

2016 yil davomida ijara stavkalari dinamikasida ikkita davrni ajratish mumkin:

• yanvardan iyungacha stavkalarning o'rtacha darajasi pasaydi;
• iyundan dekabrgacha - ham biroz oshdi.

2015 yil dekabridan 2016 yil dekabrigacha ijara bozorida o'rtacha stavka kamaydi 2 % rublda va 12 dollar hisobida %. 2016 yil dekabr oyida o'rtacha ijara stavkasi edi 18 099 rub./kv.m./yil, yoki 291 $/kv.m/yil.

Rubl va dollar hisobidagi stavkalarning, shuningdek, savdo bozoridagi narxlarning pasayishi bozordagi salbiy tendentsiyalarning davom etishidan dalolat beradi.

Segmentlar bo'yicha qiyosiy tahlil

Ta'minot hajmi

2016 yilda ijara bozorida turli segmentlarda umumiy maydon bo'yicha taklif hajmining pasayish sur'ati 14 chakana ko'chmas mulk uchun %, 25 % - ofis uchun va 13 % - sanoat va ombor ko'chmas mulki uchun.

2016 yil dekabr oyida umumiy maydon boʻyicha yetkazib berish hajmi: 212 ming kv.m. savdo ob'ektlari uchun, 791 ming kv.m. - ofis uchun va 569 ming kv.m. - ishlab chiqarish va omborxonalar uchun.

2016 yil davomida chakana savdo binolarining o'rtacha maydoni 18% ga, sanoat va omborxonalar uchun - 10% ga kamaydi, ofis binolari uchun - 13% ga o'sdi.

Narx ko'rsatkichlari

2015 yil dekabridan 2016 yil dekabrigacha chakana savdo binolarining o'rtacha stavkasi o'sdi 8 % oldin 32 255 rub./kv.m/yil, ofis maydoni uchun - ga kamaydi 6 % oldin 16 705 rub./kv.m./yil, ishlab chiqarish va ombor binolari uchun - at 4 % va tashkil etdi 6 425 rub./kv. m/yil. Ijara stavkalarining o'sishiga qaraganda, chakana savdo binolari eng katta talabga ega edi.

Bozorning umumiy holati:
Rubl 2016 yilning 2-yarim yilligida mustahkamlandi, rubl kursi 2015 yilning shu davridagi 55-70 rubl/AQSh dollariga nisbatan 60-65 rublni tashkil etdi;
Rossiyada yillik inflyatsiya 2015 yildagi 12,9 foizdan 5,6 foizga tushdi;
Asosiy stavka yil davomida 2016 yil sentyabr oyida 11% dan 10% gacha kamaydi.

Moskva bozoridagi umumiy holat:
2016 yil may oyidan boshlab Moskvada sanoat ishlab chiqarishi ijobiy zonada - 2016 yil yanvar-noyabr oylarida IPP 102% ni tashkil etdi (2015 yilning mos davriga nisbatan + 7,5%);
Asosiy kapitalga kiritilgan investitsiyalar hajmi 3 foizga oshib, 647,95 milliard rublga yetdi. (2016 yil yanvar-sentyabr uchun);
2016 yilda Moskva ko'chmas mulk bozori sust bo'lib qoldi, faqat yil oxiriga kelib tiklanish belgilarini ko'rsatdi.

Moskva ko'chmas mulk bozori natijalari:
2016 yilda Moskvada investitsiyalar hajmi 2015 yil darajasida saqlanib qoldi va 4 003 million AQSh dollarini / 264 565 million rublni tashkil etdi, xorijiy investitsiyalar ulushi 5 foizni tashkil etdi.
2016 yilda ofis ko'chmas mulki so'nggi 10 yil ichida foydalanishga topshirildi, eng katta ulush B+ (96%). Bo'sh ish o'rinlari darajasi bo'yicha yuqori toifali segmentdagi vaziyat yaxshilandi: A sinfida bo'sh ish o'rinlari darajasi 22,4 foizga (6,5 foiz punkti), B+ sinfida 3,6 foizga (0,6 foiz punkti) kamaydi.
Chakana ko'chmas mulkda bo'sh ish o'rinlari yil davomida 21 foizga (2,2 foiz punktiga) o'sdi, o'rtacha ijara stavkalari savdo galereyasi uchun 8,5 foizga, langar ijarachilar uchun 11,0 foizga kamaydi.
2016-yilda bozorga chiqarilgan kvartiralarning 90 foizi yashash uchun sotib olish formatida bo‘lgan. Yil davomida 1750 ta xonadon sotildi, bu o‘tgan yilga nisbatan 25 foizga ko‘pdir.

Investitsiyalar:
Ko'chmas mulkka investitsiyalar hajmi:
2016 yil 4-chorak - 1 106,5 million AQSh dollari / 69 931 million rubl.
(2016 yil 3-chorak bo'yicha dinamika: ↓ AQSh dollarida -14%, rublda ↓ -16%).
Investitsion tuzilma 2016 yil 4-chorak:
Tijorat ko'chmas mulki - 86%;
Yer uchastkalari - 14%.

2016 yil 4-chorak natijalari:
Chet el kapitali ishtirokidagi operatsiyalar ulushi 1% dan kam.
Tijorat ko'chmas mulk segmentida eng katta ulushni ofislar egallaydi - 56%. Eng yirik bitim - "Otkrytie" FK tomonidan "Alcon" biznes markazini sotib olish (17,6 milliard rubl uchun 102 ming kv.m.).

Yil natijalari:
2016 yilda Moskvadagi investitsiyalar hajmi 2015 yil darajasi bilan taqqoslanadi, 4 003 million AQSh dollari / 264 565 million rubl. (↓ AQSh dollarida -0,2%, 2015 yilga kelib rublda +8%);
2016-yilda tijorat ko‘chmas mulk sohasida tuzilgan bitimlarning umumiy sonining qariyb 70 foizi ofislarga to‘g‘ri keldi. Yilning eng yirik bitimlari: 2016 yil 2-chorak - Evolution Tower ko'p funksiyali majmuasi (22 milliard rubl uchun 80 ming kv.m); 2016 yil 3-chorak - Prezident Plaza biznes markazi (37 mlrd. rubl uchun 194 ming kv.m), Oko minorasi (14,3 mlrd. rubl uchun 55 ming kv.m);
2016-yilda ko‘chmas mulkka kiritilgan investitsiyalar umumiy hajmidan xorij kapitali ishtirokida tuzilgan bitimlarning atigi 5 foizi bajarilgan.

Prognoz:
2017 yil boshida taxminan 800 - 900 million AQSh dollari (50 000 - 57 000 million rubl) bo'lgan bitimlar yopilishi kutilmoqda.

Ofis ko'chmas mulki:

Kirish hajmi:
2016 yil 4-chorak - 44,5 ming kv.m. GLA (2016 yil 3-chorak bo'yicha dinamika: ↓-728%).

Bozor shartlari:
Sinf boʻyicha ijara stavkalari (2016 yil 3-chorak boʻyicha dinamika):
"A" - 1890 rubl / kv. m/oy (↓ -6,0%);
"B+" - 1330 rubl / kv. m/oy (↓ -6,3%);

Sinflar boʻyicha boʻsh ish oʻrinlari darajasi (2016 yil 3-chorak boʻyicha dinamika):
“A” - 22,6% (↓-10,9% yoki ↓-2,8 p.p.);
“B+” - 16,3% (↓-2,6% yoki ↓-0,4 p.p.);

2016 yil 4-chorak natijalari:
A, B+, B sinflari bo‘yicha o‘rtacha bo‘sh ish o‘rinlari darajasi 17,9% (2016 yil 3-choragida ↓7,5% yoki ↓1,5 foiz punkti);
Eng yirik lizing bitimlari quyidagilar edi: 4,4 ming kv.m Victory Park biznes markazida (ijarachi GC 36,6), Golden Gate biznes markazida 1,2 ming kv.m (ijarachi Cotton Club) .

Yil natijalari:
2016 yilda 293,0 ming kv.m foydalanishga topshirildi. GLA (2015 yilga kelib ↓-552%). Eng katta ulush B+ sinfiga to'g'ri keldi (96%);
Yil davomida A sinfida bo'sh ish o'rinlari darajasi 22,4% ga kamaydi (6,5 foiz punkti), sabablar - ishga tushirish hajmining pastligi va ijara stavkalarining 28% ga kamayishi;
B+ sinfida yil davomida bo'sh ish o'rinlari darajasi 3,6 foizga (0,6 foiz punktiga), ijara stavkasi 16 foizga kamaydi;
Yil davomida past toifali segment biroz o'zgardi - B va C sinflarida bo'sh ish o'rinlari darajasi va ijara stavkalari 2015 yil 4-choragi bilan taqqoslanadi (2,5% ichida tebranishlar).

Prognoz:
2017 yilda 450-500 ming kv.m foydalanishga topshirilishi kutilmoqda. ishga tushirishning asosiy hajmi 2017 yilning 2-yarmiga mo'ljallangan, rejalashtirilgan ofislarning 60% Moskva halqa yo'lida joylashgan.

Chakana ko'chmas mulk:

Kirish hajmi:
2016 yil 4-chorak - 126 ming kv.m. GLA (2016 yil 3-chorak bo'yicha dinamika: ↓-56%);
Taqdim etilgan: Butovo Mall savdo markazi (57,0 ming kv.m. GLA), Novomoskovskiy savdo markazi (60,0 ming kv.m. GLA),
"FASHION HOUSE Outlet Center Moscow" savdo markazi 2 pts. (4,5 ming kv.m. GLA), “Mango” savdo markazi (4,4 ming kv.m).

Bozor shartlari:
xarid qilish galereyasi uchun - 38,9 ming rubl / kv. m/yil (+1,5%);
langar ijarachilari uchun - 12,9 ming rubl / kv.m. m/yil (↓-2,4%).

12,5% (+4,2% yoki +0,5 p.p.).

2016 yil 4-chorak natijalari:
2016-yilning 4-choragida ochilgan savdo markazlarida boʻsh ish oʻrinlari darajasi 40-60%;
Eng yirik ijara operatsiyalari: 8,3 ming kv.m "Fashion Season" savdo markazida (ijarachi Detsky Mir), 3,8 ming kv.m Mega Belaya Dacha savdo markazida (ijarachi Hoff), 3 ,5 3,8 ming kv.m "4DAILY" savdo markazi (ijarachi "Miratorg").

Yil natijalari:
Yil davomida foydalanishga topshirish hajmi 529,1 ming kv.m.ni tashkil etdi. GLA (2015 yilga kelib ↓-13%);
Yil davomida bo'sh ish o'rinlari darajasi 21% ga o'sdi (2,2 foiz punkti);
Savdo galereyasi uchun ijara stavkalari 8,5% ga, langar ijarachilar uchun 11,0% ga kamaydi.

Prognoz:
2017 yilda ishga tushirishning maksimal hajmi 450 ming kv.m (GLA) bo'lishi mumkin. Ko'proq ehtimoliy ko'rsatkich 260-300 ming kv.m.
Amaldagi ob'ektlardagi bo'sh joylar ulushi 10-11 foizgacha (1,5-2,5 foiz punktga) kamayadi. Ob'ektlar ochiq deb e'lon qilinganda, o'rtacha bo'sh ish o'rinlari darajasi 15% gacha oshishi mumkin.
2017 yil boshida ochilishi kutilayotgan savdo markazlari xarid qilish galereyasi uchun yuqori stavkani e'lon qiladi, bu o'rtacha ko'rsatkichga (+3-4%) ta'sir qilishi mumkin.

Ko'chmas mulk ombori:

Kirish hajmi:
2016 yil 4-chorak - 108 ming kv.m. GBA (2016 yil 3-choragida ↓-39%).

Bozor shartlari:
Ijara stavkalari (2016 yil 3-chorak dinamikasi):
A klassi - 4 777 rub./kv.m./yil (+14,5%);
B klassi - 4 229 rub./kv.m./yil (+18,4%).

Bo'sh ish o'rinlari darajasi (2016 yil 3-chorak dinamikasi):
sinf A - 14,3% (↓-12,3% yoki ↓-2,0 p.p.);
sinf B -13,0% (↓-13,0% yoki ↓-1,7 p.p.).

2016 yil 4-chorak natijalari:
Ijobiy dinamika qayd etildi: ijara stavkalarining oshishi va bo'sh ish o'rinlari darajasining pasayishi;
2016 yilning 4-choragida 220 ming kv.m.dan ortiq ijaraga olingan. Eng yirik bitim 62 ming kv.m ijara bo'ldi. Smart LogisticGroup tomonidan Chexov-2 majmuasida.

Yil natijalari:
2016-yilda 514 ming kvadrat metr foydalanishga topshirildi. m GBA (2015 yilga nisbatan ↓-24%), foydalanishga topshirilgan omborlarning 26% moslashtirilgan formatda.
A sinfida bo'sh ish o'rinlari 42 foizga (4,2 foiz punkti) ko'payganiga qaramay, ijara stavkalari yil davomida 3 foizga oshdi.
B toifasida ijara stavkalari yil davomida 10% ga, vakansiya darajasi esa 33% ga (2,8 foiz punkti) oshdi.

Prognoz:
2017-yilda “A” sinfiga tegishli 300-400 ming kvadrat metr ombor ko‘chmas mulklarini foydalanishga topshirish rejalashtirilgan.
Bo'sh ish o'rinlari darajasi sezilarli kirish hajmlari tufayli 1-2 foiz punktga o'sishini ko'rsatishi mumkin.

Kvartiralar:

Taklif:
Ta'minot hajmi 2016 yil 4-chorak - 9 092 ta ilova. 106 ta kompleksda, shu jumladan:
Yashash uchun kvartiralar - 7 927 ilova. 92 ta kompleksda;
Kvartiralar sotib olinadi - 1165 ilova. 14 ta kompleksda.
Yangi taklif hajmi 366 ap. 4 ta loyihada (2016 yil 3-chorakda ↓-71,5%).
("Nabokov", "Monodom", "Verden", "Barberry" - barchasi yashash uchun sotib olinadigan loyihalar)
Taklif tarkibi: konfor klassi - 13%, biznes-klass - 70%, elita klassi - 17%.

Bozor shartlari:

Sotish narxlari:
Konfor klassi - 148,0 ming rubl / kv. m (2016 yil 3-choragiga +0,9%);
Biznes-klass - 226,2 ming rubl../kv. m (2016 yil 3-choragiga +4,7%);
Elita sinf - 475,4 ming rubl / kv. m (2016 yilning 3-choragigacha +7,9%).

Talab:
2016 yilning 4-choragida 550 dona sotilgan (2016 yilning 3-choragiga nisbatan +37,5%). Loyiha bo'yicha o'rtacha savdo stavkalari: konfor klassi - 5 xonadon/oy, biznes-klass - oyiga 7 xonadon, elit klass - oyiga 3 xonadon.

2016 yil 4-chorak natijalari:
Barcha sinflarda sotish narxlarining oshishi;
2016 yilning 4 choragida yil davomida rekord choraklik talab kuzatildi.

2016 yil sentyabr oyida umumiy maydoni 1586 ming kv.m boʻlgan 2718 ta tijorat koʻchmas mulk obʼyektlari ijaraga berildi. Ta'minot hajmi miqdori bo'yicha 34 foizga, umumiy maydoni bo'yicha esa 29 foizga oshdi.

O'rtacha oylik ijara stavkasi 7 foizga oshdi va yiliga 285 dollarni tashkil etdi. Dollar kursi sentabr oyida deyarli o'zgarmadi, shuning uchun rublda kurslar ham 7 foizga oshdi. Rubldagi o'rtacha ijara stavkasi yiliga 18 396 rubl / kv.m.ni tashkil etdi. Yil davomida, 2015 yil sentyabr oyidan beri dollar kurslari 24 foizga, rubl kurslari 27 foizga kamaydi.

So'nggi 12 oy ichida dollar va rubl kurslarining sezilarli pasayishini hisobga olsak, oy davomida stavkalarning oshishi, ehtimol, yil davomida pasayishning to'g'rilanishi bo'lib, bozorda ijobiy tendentsiyalarni ko'rsatmaydi.

Ta'minot hajmi bo'yicha etakchilik an'anaviy ravishda ofis maydoni bo'lib qolmoqda, ularning hudud bo'yicha ulushi 53% ni tashkil qiladi. Keyingi o'rinlarda sanoat va omborxonalar (36%) va chakana savdo binolari (11%).

Umuman bozor

Barcha segmentlar	Miqdori	Jami farq, million rubl	Umumiy maydoni, ming kv. m	O'rtacha maydoni, ming kv. m	O'rtacha stavka, ₽/kv. m/yil
Ma'nosi	2 731	23 002	1 594	0,58	18 407
2016 yil avgustiga qadar	+35%	+29%	+31%	-3%	+6%
2015 yil sentyabriga qadar	-55%	-77%	-63%	-17%	-23%

Chakana ko'chmas mulk

2016 yil sentyabr oyida bozorda umumiy maydoni 176 ming kvadrat metr bo'lgan 565 ta ob'ekt namoyish etildi. O‘tgan oyga nisbatan chakana savdo ob’ektlari soni 37 foizga, umumiy maydoni esa 19 foizga oshdi.

Ushbu ob'ektlardan markazda umumiy maydoni 12 ming kvadrat metr bo'lgan 64 ta bino namoyish etildi. m ni tashkil etdi, bu avgust oyidagi ko'rsatkichlardan miqdor bo'yicha 49% va umumiy maydon bo'yicha 44% ga yuqori. Ushbu ob'ektlarni ijaraga berishning o'rtacha stavkasi oy uchun 23% ga oshdi va yiliga 1012 AQSh dollarini tashkil etdi. Uzoq vaqt davomida namoyish etilgan ob'ektlar uchun stavka 5% ga kamaydi. Qimmatbaho mulklarning ulushi (stavkalari $1000/kv.m/yildan yuqori) oy davomida 30% dan 39% gacha, shu jumladan. ko'chada kabi bir qator qimmat mulklar sentyabr oyida bozorga chiqarilishi tufayli. M. Bronnaya (367 kv.m, 2128 $/kv.m/yil), B. Bronnaya koʻchasi (139 kv.m, 2379 $/kv.m/yil), Kuznetskiy Most koʻchasi (108 kv.m., 2991 $/kv.m/yil) va Xoromniyda boshi berk ko'cha bor. (140 kv.m., 3385 $/kv.m./yil).

2016-yil sentabr oyida markazdan tashqarida ijaraga berilgan chakana savdo ob’ektlari soni 36 foizga, umumiy maydoni esa 18 foizga oshdi. Ta'minot hajmi umumiy maydoni 165 ming kv.m bo'lgan 501 ta ob'ektni tashkil etdi. O'rtacha oylik stavka 9 foizga o'sdi va yiliga 455 dollarni tashkil etdi. Shu bilan birga, uzoq vaqt davomida namoyish etilgan ob'ektlar uchun stavka o'zgarmadi. Umuman olganda, $500/kv.m/yil stavkalari boʻyicha ijaraga olingan qimmat mulklarning ulushi avgust oyida 24% dan sentyabrda 30% gacha koʻtarildi.

Oxirgi 12 oy ichida markazdagi ko‘chmas mulk uchun o‘rtacha stavkalar oshgani va markazdan tashqarida pasayganligi va sentyabr oyida birinchi ko‘chmas mulk bo‘yicha stavkalarning o‘sishi 2 baravar yuqori bo‘lganligini inobatga olib, shunday xulosa qilish mumkinki, talab markazida chakana mulk uchun yuqori.

Garden Ring ichidagi chakana savdo binolari

Buyuk Britaniya ichida savdo	Miqdori	Jami farq, million rubl	Umumiy maydoni, ming kv. m	O'rtacha maydoni, ming kv. m	O'rtacha stavka, ₽/kv. m/yil
Ma'nosi	64	686	11,719	0,183	65 424
2016 yil avgustiga qadar	+49%	+70%	+44%	-3%	+22%
2015 yil sentyabriga qadar	-65%	-81%	-81%	-46%	+10%

Garden Ring tashqarisidagi chakana savdo binolari

Buyuk Britaniyadan tashqarida savdo qilish	Miqdori	Jami farq, million rubl	Umumiy maydoni, ming kv. m	O'rtacha maydoni, ming kv. m	O'rtacha stavka, ₽/kv. m/yil
Ma'nosi	502	3 844	164,979	0,329	29 456
2016 yil avgustiga qadar	+37%	+24%	+20%	-12%	+10%
2015 yil sentyabriga qadar	-48%	-58%	-49%	-3%	-15%

Ofis ko'chmas mulk

2016-yil sentabr oyida ijaraga beriladigan ofis obʼyektlari miqdori boʻyicha 31 foizga, umumiy maydoni boʻyicha esa 29 foizga oshib, umumiy maydoni 841 ming kvadrat metr boʻlgan 1632 ta obyektni tashkil qildi. m.

Oy davomida markazdagi ofis ob'ektlari soni 46 foizga, umumiy maydoni 19 foizga oshdi. O'rtacha oylik ijara stavkasi 1 foizga oshdi va yiliga 392 dollarni tashkil etdi.

Garden Ring tashqarisida ta'minot miqdori 29% ga va umumiy maydonda 31% ga oshdi. O'rtacha ko'rsatkich 3 foizga o'sdi va yiliga 241 dollarni tashkil etdi. Uzoq vaqt davomida sotuvga qo'yilgan ko'chmas mulk narxlari o'zgarmadi va stavkalari 250 dollardan yuqori bo'lgan mulk ulushi. m/yil umumiy ta'minotda avgustdagi 30% dan sentyabrda 31% gacha o'sdi.

Markazdagi va undan tashqaridagi ko‘chmas mulk ob’yektlari bo‘yicha oy davomidagi stavkalarning oshishi va oxirgi 12 oyda kamayishi o‘rtasidagi tafovutning ahamiyatsizligi bunday ko‘chmas mulkka bo‘lgan talabning ham birmuncha farq qilishidan dalolat beradi.

Garden Ring ichidagi ofis binolari

Buyuk Britaniyadagi ofislar	Miqdori	Jami farq, million rubl	Umumiy maydoni, ming kv. m	O'rtacha maydoni, ming kv. m	O'rtacha stavka, ₽/kv. m/yil
Ma'nosi	246	2 878	115,834	0,471	25 365
2016 yil avgustiga qadar	+46%	+15%	+19%	-18%	+1%
2015 yil sentyabriga qadar	-78%	-90%	-86%	-34%	-15%

Garden Ring tashqarisidagi ofis binolari

Buyuk Britaniyadan tashqaridagi ofislar	Miqdori	Jami farq, million rubl	Umumiy maydoni, ming kv. m	O'rtacha maydoni, ming kv. m	O'rtacha stavka, ₽/kv. m/yil
Ma'nosi	1 398	12 080	732,623	0,524	15 518
2016 yil avgustiga qadar	+31%	+32%	+34%	+2%	+2%
2015 yil sentyabriga qadar	-56%	-77%	-70%	-32%	-21%

Rossiya tijorat ko'chmas mulk bozori: 2016 yil natijalari va 2017 yil uchun prognoz

Joriy yil yakunlari va ofis, ombor, chakana va mehmonxona ko‘chmas mulk bozorlaridagi asosiy tendentsiyalar CBRE yetakchi xalqaro ko‘chmas mulk konsalting kompaniyasi tomonidan tahlil qilindi. Kompaniya mutaxassislari, shuningdek, kelgusi 2017 yilda tijorat ko'chmas mulk bozorining istiqbollarini aniqladilar.

2016 yil ko'chmas mulk bozorining barqarorlashuvi, cheklangan miqdordagi bozor investitsiya operatsiyalari bilan bo'lsa-da, investorlar faolligi oshishi va ijarachilarning kayfiyatining o'zgarishi - ijara shartlarini qayta ko'rib chiqishdan tortib, barcha segmentlarda yangi bitimlar tuzishgacha esda qoladi. yilning ikkinchi yarmidan boshlab.

Ekspert prognozlariga ko'ra, Rossiya iqtisodiyoti 2017 yilda biroz o'sishni ko'rsatadi - 0,5% dan 2% gacha. Iqtisodiy taraqqiyot vazirligining (MED) bazaviy stsenariy prognozi 2017 yilda iqtisodiy o'sishni 0,8% ni tashkil qiladi.

Iqtisodiyotning bosqichma-bosqich tiklanishi uchun kutishlar fonida, tijorat ko'chmas mulk bozorida o'sishning asosiy omili barqarorlikning davom etishi va investorlar yaxshi rentabellik salohiyatiga ega bo'lgan yangi tsiklning boshlanishi bo'ladi.

Rossiya Banki tomonidan asosiy stavkaning kamaytirilishiga qaramay, bankni moliyalashtirish qiymati hali ham ishlab chiquvchilarga yangi loyihalarni boshlashga imkon bermaydi. Shu bilan birga, ular yuzaga kelgan pauzadan unumli foydalanmoqda: ular saytlarni ko'rib chiqishmoqda, yangi loyihalar parametrlarini kelishib olishmoqda va ruxsatnomalar olishmoqda. Bu ularga kelgusi yilda kutilayotgan qarz bozoridagi vaziyatning yaxshilanishidan foydalanish imkonini beradi.

2016 yilda tijorat ko'chmas mulk bozori tendentsiyalari

2016-yilda, ayniqsa, ombor va ofis bozorlarida yangi tijorat ko‘chmas mulk taklifining qisqarishi davom etdi, inertsiya tufayli chakana ko‘chmas mulkni foydalanishga topshirish hajmlari yuqoriligicha qoldi. Vaziyatdan foydalanib, katta hajmdagi ofis maydonlarini sotib olgan yoki ijaraga olgan davlat organlari va kompaniyalarning faolligi tufayli ofis segmentida bo‘sh maydonlar ulushining qisqarishi kuzatildi.

2016 yilda bozor nihoyat barqarorlashdi va yilning ikkinchi yarmida ijarachilarning faolligi sezilarli darajada oshdi. Bu yil, 2017 yilda tijorat ko'chmas mulk bozorini bosqichma-bosqich tiklashni boshlash uchun zarur shart-sharoitlar nihoyat shakllandi.

Tijorat ko'chmas mulkni ijaraga berish stavkalari rubl zonasida mustahkam o'rnatilgan (kamdan-kam istisnolardan tashqari), eng past darajaga yetdi va barcha segmentlarda barqarorlashdi. Amaldagi lizing shartnomalarini yangilash, shuningdek, ularning shartlarini qayta ko'rib chiqish bo'yicha bitimlar hajmi uchdan bir qismga kamaydi. Shu bilan birga, yil o'rtalaridan boshlab bozor sharoitidan kelib chiqqan holda yangi lizing bitimlarini tuzish bo'yicha faollik o'sdi.

Moskva uchun 2016 yil infratuzilmani rivojlantirish nuqtai nazaridan yutuq yili bo'ldi: Yangi Moskvadagi Rumyantsevo va Salaryevo metro bekatlari ochildi, Moskva markaziy aylanasi ishga tushirildi va yil oxiriga qadar qurilishning birinchi qismini foydalanishga topshirish rejalashtirilgan. Uchinchi almashinish davri.

CBRE tahlilchilarining fikricha, tijorat ko‘chmas mulk bozori 2016-yilda yakuniy barqarorlashuvni boshdan kechirdi va yilning ikkinchi yarmida ijarachilarning faolligi sezilarli darajada oshdi. Bu yil 2017 yilda tijorat ko'chmas mulk bozorini bosqichma-bosqich tiklashni boshlash uchun zarur shart-sharoitlar nihoyat shakllantirildi.

Tijorat ko'chmas mulkiga investitsiyalar

CBRE katta direktori, kapital bozorlari va investitsiyalar bo'limi boshlig'i Irina Ushakovaning so'zlariga ko'ra, 2016 yilda investitsiyalar hajmi 29 foizga oshib, 4,5 milliard dollarni (yoki taxminan 300 milliard rubl) tashkil etadi. Shu bilan birga, ushbu hajmning 40 foizini davlat organlari va davlat kompaniyalari tomonidan tuzilgan bitimlar tashkil etgan bo‘lsa, o‘tgan yili bunday bitimlar kuzatilmagan.

2016 yilda Rossiya kapitali ustunlik qildi, tranzaktsiyalarning umumiy hajmining 96 foizini tashkil etdi. Investitsion operatsiyalar hajmida xorijiy kapitalning ulushi o‘tgan yilgi 15 foizdan 4 foizgacha kamaydi. Biroq, biz Rossiya bozorida taqdim etilgan xorijiy mablag'larning yuqori investitsiya faolligini, shuningdek, qo'shimcha kapital oqimini ko'rmoqdamiz. Mubadala arab fondi RDIF bilan birgalikda ikkita PNK Sheremetyevo va PNK Chexov 3 loyihasidagi ombor binolarini sotib olish xorijiy kapital ishtirokidagi muhim bitim bo'ldi.

Yil yakuniga koʻra investitsiyalar hajmi boʻyicha yetakchilar ofis segmenti (44%) va mehmonxonalar (17%) boʻladi. Bundan tashqari, bu yil mehmonxonalar ulushi so'nggi 10 yil ichida rekord darajada yuqori. Shuningdek, 2016 yilda turar-joy segmentining yuqori ulushi qayd etildi (11%) - ishlab chiquvchilar uy-joy qurilishi uchun maydonlarni faol ravishda sotib olishdi. Chakana va ombor ko'chmas mulk ulushi mos ravishda 18% va 4% bo'ladi.

Bozordagi investitsiya operatsiyalari soni xaridorlar va sotuvchilar o'rtasidagi narxlarni kutishdagi sezilarli farq bilan cheklanishda davom etmoqda, bu bitimlarning yopilishini cheklaydi.

Mutaxassislarning fikriga ko'ra, tijorat ko'chmas mulkiga sarmoya kiritish uchun mavjud bo'lgan o'z kapitali miqdori taxminan 3,5 milliard dollarni (ularning 50% dan ko'prog'i xorijiy investorlarning pullari), uy-joy qurilishiga sarmoya kiritish uchun yana taxminan 1 milliard dollarni tashkil qiladi. Kaldıraç bilan birga, 10 milliard dollardan ko'proq mablag' ko'chmas mulkka sarmoya kiritish imkoniyatlarini qidirmoqda.

O'rnatilgan barqarorlik va iqtisodiyot va bozorning bosqichma-bosqich tiklanishini kutish, shuningdek, 2017 yilda bozorda mavjud kapitalni tushunish fonida, CBRE prognozlariga ko'ra, investitsiyalar hajmi 5 milliard AQSh dollarigacha oshishi mumkin. Bu holatda o'sishning asosiy omili barqarorlik va investorlar yaxshi rentabellik salohiyatiga ega bo'lgan yangi tsiklning boshlanishi bo'ladi.

Ofis ko'chmas mulk

CBRE katta direktori, ofis binolari bo'limi boshlig'i Elena Denisovaning fikricha, 2016 yilning birinchi yarmiga 2015 yilda shakllangan tendentsiyalar ta'sir ko'rsatdi: talab davlat organlari yoki davlat ishtirokidagi kompaniyalar tomonidan amalga oshirilgan yirik bitimlar bilan qo'llab-quvvatlandi. bozordan tashqari xususiyatga ega bo'lib, qarz majburiyatlarini hal qilish bilan bog'liq edi. Bunday bitimlar qatoriga Evroosiyo minorasini VTBga, Prezident Plaza biznes markazini Sberbankga o'tkazish kiradi.

2016 yilning ikkinchi yarmidan boshlab tijorat ko'chmas mulkiga bo'lgan talab holati ko'rsatkichlari yaxshilandi - bozor sharoitida tuzilgan yangi bitimlar hajmini oshirish tendentsiyasi kuzatildi.

2016 yilda ofis ko'chmas mulk bozori uchun yana bir ijobiy va muhim moment bo'sh ish o'rinlari stavkalarining pasayishi bo'ldi. Bo'sh binolarning ulushi A sinfidagi ofis segmentida sezilarli darajada kamaydi: 2015 yil oxirida bu erda bo'sh ish o'rinlari darajasi 26% ni tashkil etdi, tahlilchilarning fikriga ko'ra, u 19,8% gacha tushadi. 2017 yilda ekspertlar ushbu toifadagi bo'sh ish o'rinlari barqarorligini taxmin qilmoqdalar, chunki bir qator yirik biznes markazlarini ishga tushirish rejalashtirilgan. B sinfida bo'sh joylar ulushini sezilarli darajada kamaytirish mumkin - 2016 yil oxiridagi 15,2% dan 2017 yilda 14% gacha.

CBRE hisob-kitoblariga ko'ra, 2016 yil oxirida foydalanishga topshirilgan yangi maydonlar hajmi 355 000 kv.m ni tashkil qiladi. m, bu o'tgan yilgi ko'rsatkichdan ikki baravar kam. 2017 yilda e'lon qilingan e'lonlarga ko'ra, 440 ming kv. m yangi ofis taklifi. Shunisi e'tiborga loyiqki, hajmning asosiy qismi Moskva shahri (210 000 kv. m) va poytaxtning Markaziy biznes tumanida (100 000 kv. m) bo'ladi. Yangi sifatli ob'ektlarning cheklangan joriy etilishi yirik foydalanuvchilar uchun sifatli mahsulotni bozordan keyingi "yuvish" ga yordam beradi.

Narxlar barqaror va 2016 yil oxirida ular quyidagi diapazonlarda qoladi: A sinfi uchun Prime - 800 dollar - kvadrat metr uchun 900. yiliga m, A sinf uchun - 18 000 - 35 000 rubl. kvadrat boshiga. yiliga m, B sinf uchun - 13 000 - 28 000 rubl. kvadrat boshiga. yiliga m (barcha stavkalar operatsion xarajatlar va QQSdan tashqari).

2017 yilda so'ralgan ijara stavkalarining nominatsiyasi asosan rublda qoladi va tashqi fonni bosqichma-bosqich normallashtirish bilan rubldagi stavkalarni 5-10% ga oshirish mumkin.

Ko'chmas mulk ombori

CBRE kompaniyasining sanoat va ombor ko'chmas mulk departamenti direktori Anton Alyabyevning so'zlariga ko'ra, 2016 yil ombor ko'chmas mulki uchun o'tish yili bo'ldi - sekinlashuv bosqichidan bozorni yanada barqarorlashtirish bosqichiga.

Yil boshidagi iqtisodiy tebranishlar bir qator bitimlarni amalga oshirishni keyinroq muddatga qoldirishga sabab bo‘ldi, bu esa 2016 yilning ikkinchi va uchinchi choraklarida talabning pastligida namoyon bo‘ldi. Biroq, yil oxiriga kelib ishbilarmonlik faolligida tiklanish kuzatildi: to'rtinchi chorakda omborlar bilan operatsiyalar hajmi 300 ming kv.m.ga yetishi mumkin. m, bu yil uchun eng yuqori ko'rsatkichdir.

Talabning o'zgarishiga parallel ravishda bozorning asosiy ko'rsatkichlari - erkin ombor maydoni ulushi va ijara stavkalari harakati tendentsiyasining o'zgarishi kuzatildi. Ikkinchi chorak boshidagi bo'sh ish o'rinlarining ko'payishi, ya'ni oxirgi iste'molchi ombori ob'ektlarining bozorga kirishi tufayli yuzaga kelgan bo'sh ish o'rinlari tezda yo'qoldi. Oxirgi 6 oy davomida bepul omborlarning ulushi barqaror bo'lib qoldi. Shu bilan birga, ombor maydoni uchun ijara stavkalari uch chorak davomida bir xil darajada saqlanib qoldi.

2016 yilda CBRE tahlilchilari talab va taklif tarkibida yangi tendentsiyalarning paydo bo'lishini ko'rdilar. Ishbilarmonlik faolligi yangi haydovchilar tomonidan tobora ko'proq rag'batlantirilmoqda - eski omborxonalardan yaxshiroqlariga o'tish, logistika operatorlari binolaridan to'g'ridan-to'g'ri ijaraga o'tish va yirik tarqatish markazlarida ombor sig'imini birlashtirish.

Talab tabiatidagi bunday o'zgarishlar, o'z navbatida, taklifning differentsiatsiyasini rag'batlantirdi. Ishlab chiquvchilar turli toifadagi mijozlar uchun turli xil echimlarni taklif qilishadi. Bu o'sishda davom etayotgan yirik korxonalar ehtiyojlari uchun mo'ljallangan yuqori texnologiyali omborlar bo'lishi mumkin. Yangi sifatli binoga ko'chib o'tmoqchi bo'lgan, ammo moliyaviy resurslari cheklangan kompaniyalar uchun asosiy xususiyatlar to'plamiga ega standartlashtirilgan A toifali omborlar taklif etiladi.

2017 yilda bozor hozirgi sharoitda ishlashda davom etadi. Ishga tushirish hajmi yanada qisqaradi, yangi binolar asosan buyurtmachi uchun quriladi. Yangi ta'minotning yillik darajasi 500-600 ming kv.m bo'lishi kutilmoqda. m.

2017 yilda ombor bozorida bitimlarning prognoz qilinadigan hajmi kamida 800 000 kv.m. m. sodir bo'lgan bozor barqarorlashuvi tadbirkorlik faolligini bosqichma-bosqich oshirish uchun shart-sharoitlarni yaratadi. Yilning ikkinchi yarmida biz bo'sh ish o'rinlarining bosqichma-bosqich kamayishi va omborlar uchun ijara stavkalarining oshishi shaklida bozor dinamikasida ijobiy o'zgarishlarni ko'rishimiz mumkin.

Chakana savdo binolari, Moskva

Moskvadagi CBRE chakana savdo bo'limi direktori Marina Malaxatko 2016 yilda Moskvada foydalanishga topshirilgan savdo maydonlarining hajmi taxminan 427 000 kv.m bo'ladi, deb hisoblaydi. m, bu 2015 yilga nisbatan 3 foizga kam. Bu hajm bozor uchun ahamiyatli bo‘lib, 7 ta yangi obyektning foydalanishga topshirilishi yil davomida chakana ko‘chmas mulk bozoridagi bo‘sh ish o‘rinlarining qisqa muddatli o‘sishiga sabab bo‘ldi, uchinchi chorakda esa 11,4 foizgacha o‘sdi. Ammo joriy yilning oxiriga kelib, u tizimli ravishda kamayishi va kirish hajmining qisqarishi tufayli 2017 yilning birinchi yarmida 10% ga yetishi kutilmoqda.

Moskvadagi sifatli savdo markazlarining umumiy ta'minoti yil oxiriga qadar 5,6 million kv.m. m, chakana savdo maydoni bilan ta'minlash esa 456 kv. 1000 kishiga m.

Yangi chakana savdo ob'ektlari yaxshi bandlik darajasi bilan ochildi: 2016 yilda savdo markazlarida bo'sh ish o'rinlari darajasi 20-40% gacha o'zgargan bo'lsa, o'tgan yili ob'ektlar 50-80% bo'sh joy bilan ochildi. Rossiya bozorini tark etgan chakana sotuvchilar soni sezilarli darajada kamaydi: 2016 yildagi 2 ta brend 2015 yildagi 11 taga nisbatan.

2017 yilda chakana savdo maydonlarini ishga tushirish sur'atlarining yanada pasayishi kutilmoqda: taxminan 273 000 kv.m. m ni tashkil etdi, bu 2016 yilga nisbatan 36% ga kam. Shu bilan birga, kelgusi yil uchun ob'ektlardan biri - Butovo Mall (54 000 kv. m GLA), dastlab 2016 yilda ochilishi e'lon qilindi.

2016 yilda eng yirik savdo markazlari orasida Riviera (91 200 kv. m GLA), Okeaniya (60 000 kv. m GLA) va Yaxshi! (53 000 kv. m), Metropolis 2-bosqich (38 000 kv. m GLA). Yangi mulklarni ochishda bo'sh ish o'rinlari stavkalari joylashuv va kontseptsiyaga qarab katta farq qiladi. O'rtacha, yangi chakana savdo ob'ektlari yaxshi bandlik darajasi bilan ochildi: 2016 yilda savdo markazlarida bo'sh ish o'rinlari darajasi 20-40% ni tashkil etgan bo'lsa, o'tgan yili ob'ektlar 50-80% bo'sh joy bilan ochildi.

2016 yilning 11 oyi davomida 32 ta xalqaro brend Moskva bozoriga kirdi va yana 5 tasi yil oxirigacha birinchisini ochishni rejalashtirmoqda. Bu Moskva bozoriga 40 ta xalqaro brendlar kirgan 2015 yildagi ko'rsatkich bilan solishtirish mumkin. Shuni ta'kidlash kerakki, bozorni tark etuvchi chakana sotuvchilar soni sezilarli darajada kamaydi: 2016 yildagi 2 ta brend 2015 yildagi 11 ta brendga nisbatan.

Moskvadagi asosiy stavka kvadrat metr uchun 100 000 rublni tashkil etdi. m yiliga, 2015 yilga nisbatan deyarli o'zgarmadi. 2017-yilda CBRE mutaxassislari chakana savdo maydonlarining nisbatan yuqori bo'sh darajasi tufayli barqaror stavkalarni bashorat qilmoqdalar.

Savdo markazlarida ijara stavkalari nihoyat rublda belgilanadi yoki valyuta kursi koridori o'rnatiladi. Egalari ijaraning birinchi yili uchun chegirmalarni taqdim etishga tayyor, keyingi yillarda esa stavkani bosqichma-bosqich oshirish. Chakana savdo ob'ektining egasi bilan aylanma foizi formatida o'zaro munosabatlar shakli chakana sotuvchilar uchun tobora keng tarqalgan va qulayroq amaliyot bo'lib, endi faqat langarlar uchun emas, balki barcha profillarning o'rta ijarachilari uchun ham qo'llaniladi. Ijara stavkalarini tuzishning turli xil sxemalari egalari va ijarachilariga rivojlanayotgan bozor amaliyoti doirasida tijorat sharoitlari uchun maqbul variantni tanlash orqali murosa topishga imkon beradi. Ikkinchisi, o'z navbatida, chakana sotuvchilarning aylanmasi bilan qattiq bog'langan.

2016 yil oxirida Moskvadagi hashamatli va ekonom-klass chakana savdo aylanmasi o'sdi, ayrim hollarda o'sish 30% ga etdi. O'rta darajadagi chakana sotuvchilar yil oxirida aylanmaning minimal o'sishini ko'rsatdi

Rossiya mintaqalarida chakana savdo binolari

CBRE mintaqaviy chakana binolar departamenti direktori Mixail Rogojinning so'zlariga ko'ra, 2016 yil oxirida o'sish taxminan 1,2 million kvadrat metrni tashkil qiladi. m, ulardan 58% (719 000 kv. m) Sankt-Peterburgdan tashqari viloyat shaharlarida joriy etilgan. Rossiyada foydalanishga topshirilgan savdo maydonlarining umumiy hajmi o'tgan yilga nisbatan 28 foizga, hududlarda esa 40 foizga kamaydi. 2016 yilda eng yirik yangi mintaqaviy markazlar orasida Kurskdagi MegaGrinn (129 000 kv. m GLA), Arxangelskdagi Maxi (49 200 kv. m GLA), Vladivostokdagi Sedanka Siti (45 000 kv. m GLA) ni ta'kidlash kerak.

Rossiya mintaqalarida bo'sh savdo maydonlarining ulushi shahardan shaharga juda farq qiladi. Bugungi kunda milliondan ortiq shaharlar uchun o'rtacha vakansiya darajasi 8-10% ni tashkil qiladi. Ammo, qoida tariqasida, har bir shaharda yaxshi joylashuv va kuchli ijarachilar aralashmasi bo'lgan loyihalar mavjud bo'lib, ularda bandlik darajasi 100% ga yaqin.

2017 yilda viloyat shaharlarida foydalanishga topshirilgan yangi savdo maydonchalari hajmini yanada qisqartirish kutilmoqda - 637 ming kv.m. m, bu 2016 yilga nisbatan 11% ga kam. Shu bilan birga, 2017-yilning ayrim obʼyektlari dastlab 2016-yilda foydalanishga topshirilishi eʼlon qilingan, biroq keyinchalik muddatlar keyinga surilgan.

Umuman olganda, aholining xarid qobiliyati yaxshi bo'lgan holda, sifatli chakana savdo ob'ektlari kam ta'minlangan shaharlarda chakana ko'chmas mulk bozorini rivojlantirish uchun yuqori salohiyat mavjudligini ta'kidlash joiz. Bunday shaharlarga bugungi kunda Xabarovsk, Chita, Stavropol, Maxachqal'a, Noyabrsk va boshqalar kiradi.

Bo'sh ish o'rinlari stavkalari shahardan shaharga va mulkning sifati va joylashuviga qarab juda farq qiladi. Aholisi milliondan ortiq bo'lgan shaharlar uchun bugungi kunda o'rtacha bo'sh ish o'rinlari darajasi 8-10 foizni tashkil etadi, bu 2015 yildagi 7-8 foiz bo'sh ish joylari darajasidan biroz yuqoridir. Ammo, qoida tariqasida, har bir shaharda yaxshi joylashuv va kuchli ijarachilar aralashmasi bo'lgan loyihalar mavjud bo'lib, ularda bandlik darajasi 100% ga yaqin.

Hududlarda joylashgan chakana sotuvchilar orasida 2016 yilda eng faollari Lenta, X5 Retail va Magnit oziq-ovqat tarmoqlari bo'ldi. Yil boshida ular Moskva va mintaqalarda rivojlanishning ulkan rejalarini e'lon qilishdi: Lenta - 40 gipermarket, Pyaterochka - 1000 do'kon, Magnit - 950 do'kon va 80 gipermarket. Bozorning hozirgi holati tarmoqlarga e'lon qilingan kengaytirish rejalarini muvaffaqiyatli amalga oshirish imkonini berdi. Viloyat shaharlarida Leroy Merlin va OBI DIY chakana savdo do'konlari, M.Video va Eldorado elektronika do'konlari, Detsky Mir va Dochki-Synochki bolalar tovarlari do'konlari tarmoqlari ham faol rivojlanmoqda.

Mehmonxonalar

Stanislav Ivashkevich, CBRE mehmonxona xo'jaligini rivojlantirish bo'yicha direktor o'rinbosari, 2016 yilda Moskva mehmonxona bozoriga ta'sir ko'rsatgan asosiy omil turistlar oqimining o'sishi bo'lgan deb hisoblaydi. Dastlabki ma'lumotlarga ko'ra, yil oxiriga kelib, Moskvadagi sayyohlar soni taxminan 17,5 million kishini tashkil qiladi, poytaxt YaHMdagi turizm iste'molining ulushi 4 foizdan oshadi va 470 milliard rublga yetishi mumkin. Shunday qilib, ushbu hajmdan mehmonxona daromadlarining ulushi yil oxiriga qadar taxminan 60 milliard rublni tashkil qilishi mumkin.

2016 yil davomida xalqaro tarmoqlar tomonidan boshqariladigan mehmonxonalar soni 3772 ta xonaga ko‘paydi. Bu yil Moskvadagi eng yirik yangi mehmonxona Kievskaya maydonida uchta mehmonxona ochgan Accor majmuasi bo'ldi: Ibis, Adagio, Novotel jami 701 xonaga ega. Asosiy mintaqaviy ochilishlardan Krasnodar va Voronejdagi ikkita yirik Marriott mehmonxonasini ta'kidlash kerak.

Sayyohlarning mutlaq ko'pchiligi rossiyaliklar (70-75%) bo'lishiga qaramay, xorijlik sayyohlar oqimining o'sishi ham haqiqatan ham sezilarli, chunki bu birinchi navbatda Osiyo bozori va Xitoy tufayli sodir bo'lmoqda. ayniqsa sayyohlar. Rosturizm hisob-kitoblariga ko'ra, 2016 yil oxiriga kelib, faqat ushbu turistlar guruhi hisobiga oqimning o'sishi taxminan 40% ni tashkil qiladi.
Shunday qilib, 2016 yilda Moskva mehmonxonalarida bandlik darajasi rekord darajaga yetdi va ma'lum segmentlarda 70% dan oshdi. Mehmonxonalarni band qilishning o'sishi, o'z navbatida, mehmonxona narxlarining oshishiga olib keldi va 2016 yilning 9 oyi davomida o'rtacha ADRni 8 foizga oshirdi.
Bir xonaning o'rtacha narxining eng hayratlanarli ijobiy dinamikasi yuqori sifatli qimmat mehmonxonalar segmentida namoyon bo'ldi, bu erda ADRning 20-22 ming rubl darajasiga eng sezilarli o'sishi ushbu segmentdagi etakchilar guruhida qayd etilgan. (masalan, Hyatt, Baltschug Kempinski, Four Seasons kabi premium mehmonxonalar).

Shu bilan birga, hashamatli segmentdagi mehmonxonalarning aksariyati ehtiyotkor va ADRni oshirmaydi, uni 12-15 ming rubl darajasida ushlab turadi. Shunday qilib, eng qimmat mehmonxonalar segmentida ADR hozirda o'rtacha 18 ming rublni tashkil qiladi.
"O'rtacha" va "o'rtacha past" segmentlarda 2016 yilda turar joy narxlarida o'sish kuzatilmadi. Mehmonxona bozorida hali ham kuchli damping kayfiyatlari mavjud va shuning uchun ko'plab mehmonxonachilar talabning o'sishidan qat'i nazar, narxlarni ko'tarmaganlar.

2016 yil davomida xalqaro zanjirlar tomonidan boshqariladigan mehmonxonalar soni 3772 ta xonaga oshdi, ulardan 1511 tasi Moskva viloyatiga tegishli. Bu yil Moskvadagi eng yirik yangi mehmonxona Kievskaya maydonida uchta mehmonxona ochgan Accor majmuasi bo'ldi: Ibis, Adagio, Novotel jami 701 xonaga ega. Asosiy mintaqaviy ochilishlardan Krasnodar va Voronejdagi Marriott tarmog'idagi ikkita yirik mehmonxonani ta'kidlash kerak.

2017 yilda Rossiyada xalqaro brendlar boshqaruvi ostida umumiy xona sig'imi 2566 bo'lgan 11 mehmonxona e'lon qilindi, ulardan 3 tasi Moskvada ochilishi kerak: Vnukovo aeroportida Sheraton Four Points By, Novion MFC da Radisson Blu. Olimpiyskiy prospekti va Hyatt Regency VTB Arena Petrovskiy bog'i Leningradskiy prospektidagi VTB Dinamo kompleksini rivojlantirishning bir qismi sifatida.

Sharh CBRE tomonidan tayyorlangan

1. Savdo bozorida taklif hajmi ishlab chiqarish va ombor binolaridan tashqari barcha segmentlarda pasaygan, ijara bozorida esa taklif hajmining o'zgarishi unchalik katta bo'lmagan.
2. Bo'sh xonalar uchun narxlar bundan mustasno, dollar ko'rinishidagi stavkalar ham, narxlar ham oshdi, chakana ko'chmas mulkda ham tariflar, ham narxlarning maksimal o'sishi kuzatildi.
3. 2016 yil 2-choragida ijara va sotish bozorida tijorat ko'chmas mulkining ayrim turlarini rivojlantirishning asosiy xususiyatlari qatoriga quyidagilar kiradi:

• Chakana ko'chmas mulk segmentida markazdagi ko'chmas mulk narxlari pasaydi, markazdan tashqari narxlar esa oshdi. Markazdagi ob'ektlar bo'yicha stavkalarning o'sishi undan tashqaridagi ob'ektlarga qaraganda pastroq bo'ldi. Ko'cha-chakana savdo uchun stavkalar dinamikasi o'xshash edi, narxlar uchun esa aksincha: markazda ko'chmas mulk narxlari oshdi va undan tashqarida, aksincha, kamaydi.
• Ofis ko'chmas mulk sotish bozorida markazdagi ko'chmas mulk narxlari pasaydi va markazdan tashqaridagi narxlar deyarli o'zgarmadi, ijara stavkalari markazdagi va Garden Ring tashqarisidagi ob'ektlar uchun ham oshdi.
• Sanoat va ombor binolarini sotish narxlari pasaygan, ijara stavkalari esa oshgan.

Asosiy xulosa:

Ba'zi segmentlarda narxlar va kurslarning dollarga nisbatan o'sishi dollar kursining pasayishidan past bo'lib chiqdi, buning natijasida 2-chorakda narxlar va rubldagi kurslar og'ir vaziyat tufayli pasaydi. makroiqtisodiyot, sotuvchi bozor, ba'zi segmentlarda narxlarning pasayishi va boshqalar uchun kamroq yuqori narxlarning o'sishiga qarab, ijara bozoriga qaraganda kamroq ishonchni his qiladi, bu qiyin investitsion vaziyat bilan bog'liq bo'lishi mumkin.

Tadqiqot metodologiyasi

Ushbu tadqiqot uchun ma'lumot Moskva tijorat ko'chmas mulk bozoriga bag'ishlangan 30 dan ortiq ixtisoslashgan va tematik manbalardan olingan. Manbalarga ko'chmas mulkning elektron ma'lumotlar bazalari, bosma va elektron ommaviy axborot vositalari, rieltorlik agentliklari va konsalting kompaniyalari kiradi.

560 ming dollardan bo'lgan ofis, ishlab chiqarish va ombor binolari (ISP) va bepul tijorat binolari (PSN), shuningdek, 400 ming dollardan iborat chakana savdo binolari yoki umumiy maydoni kamida 100 kvadrat metr bo'lgan binolar. m. Narxlar dinamikasini tahlil qilish uchun ob'ektlarning umumiy qiymatining ushbu ob'ektlarning umumiy maydoniga nisbati sifatida hisoblangan o'rtacha vaznli sotish narxi qo'llaniladi.

Umumiy maydoni kamida 50 kvadrat metr bo'lgan chakana savdo, ofis, ishlab chiqarish va ombor binolari (PSP) - tijorat ko'chmas mulk ijarasi bozorini o'rganish uchun ochiq manbalarda taklif qilingan ob'ektlar tanlandi. m Narxlar dinamikasini tahlil qilish uchun barcha ob'ektlar narxlarining o'rtacha arifmetik ko'rsatkichi sifatida hisoblangan o'rtacha ijara stavkasi, shuningdek, umumiy yillik ijara haqi (GAP) yig'indisi sifatida hisoblanadi. yil davomida barcha ob'ektlar uchun ijara.

Sotish

Umuman bozor

Ta'minot hajmi

2-chorakda 2016 yilda yetkazib berish hajmi miqdor jihatidan 15 foizga, umumiy maydonda esa 28 foizga kamaydi. Yil davomida taqqoslangan c taxminan 2 kv. 2015 yilda yetkazib berish hajmi miqdor jihatidan 26 foizga, umumiy maydonda esa 36 foizga kamaydi.

2-chorakda umumiy maydoni 2986 ming kv.m boʻlgan 2083 ta obʼyekt sotuvga qoʻyildi.

Narx ko'rsatkichlari 52,8 74,9 65,9

2016 yilning 2-choragida oʻrtacha oʻlchangan narx 2 foizga pasayib, 3293 dollar/kv.ni tashkil etdi. Bu davrda dollar kursi 12 foizga pasayganini hisobga olib,rubl ekvivalentidagi narx 14% ga 217 000 rubl/kv.. Yil davomida, 2015 yilning 2-choragidan boshlab, dollardagi narx 18% ga pasaydi,va rublda 2% ga oshdi.

Tijorat ko‘chmas mulkining umumiy qiymati chorak davomida 30 foizga, yil davomida esa 48 foizga kamaydi va 9,83 milliard dollarni tashkil etdi.

2-chorakda ham dollar, ham rubl narxining pasayishi bozordagi salbiy tendentsiyalarning bosqichma-bosqich kuchayib borayotganidan dalolat beradi.

Umuman bozor uchun diagrammalar

umumiy maydoni

Ob'ektlar soni

O'rtacha tortilgan narx

umumiy qiymati

Ta'minot hajmi

2-chorakda umumiy maydon boʻyicha yetkazib berish hajmi birinchi chorakga nisbatan chakana koʻchmas mulk boʻyicha 29% ga, ofis xonalari boʻyicha 38% ga kamaydi, ishlab chiqarish va omborxonalar boʻyicha 17% ga oshdi. binolardan foydalanish - 10% ga kamaydi.

Yil davomida umumiy maydoni bo'yicha etkazib berish hajmi 2 kv. 2015 yilda chakana ko'chmas mulk uchun 60% ga kamaydi, ofis ko'chmas mulk uchun - 43% ga, sanoat va ombor ko'chmas mulk uchun - 46% ga kamaydi va bepul foydalanish binolar uchun 9% ga oshdi.

Hududlar bo'yicha segmentlarning ulushi sezilarli darajada o'zgarmadi. Hududlar bo'yicha hajmi 56% ni tashkil etgan ofis maydoni etakchi bo'lib qoldi. Keyingi o'rinlarda tijorat binolari (23%), chakana savdo binolari (9%) va sanoat va omborxonalar (13%).

Narx ko'rsatkichlari

2016 yilning 2-choragida chakana ko‘chmas mulk narxi 7 foizga oshib, 4 480 dollar/kv.m.ga, ofis ko‘chmas mulki – 2 foizga – 3527 dollar/kv.m.ga, sanoat va ombor ko‘chmas mulki – 4 foizga oshdi. 1 712 dollar/kv.m, bo‘sh xonalar uchun esa 9% ga 3139 dollar/kv.

2015 yilning 2-choragiga nisbatan oʻrtacha oʻlchangan narx chakana savdoda 1 foizga, sanoat va ombor koʻchmas mulkida 6 foizga oshdi, ofis xonalari uchun 18 foizga, bepul foydalanish uchun moʻljallangan binolar uchun 23 foizga kamaydi.

Chakana savdo va sanoat va ombor ob'ektlari narxlarining sezilarli darajada oshishi ularga bo'lgan talabning hozirgi vaqtda ofis ob'ektlariga bo'lgan talabdan yuqori ekanligini ko'rsatadi.

Segmentlar bo'yicha umumiy maydon

Ob'ektlar soni

O'rtacha maydon

O'rtacha tortilgan narx

umumiy qiymati

Chakana ko'chmas mulk

Ta'minot hajmi

2-chorakda umumiy maydoni 282 ming kvadrat metr bo'lgan 445 ta chakana savdo ob'ektlari ko'rgazmaga qo'yilgan, shundan 62 tasi Garden Ring ichida va 383 tasi uning tashqarisida joylashgan.

Chorak davomida markazda chakana savdo ob'ektlari taklifi miqdori bo'yicha 3% ga va umumiy maydon bo'yicha 24% ga kamaydi.

Markazdan tashqarida joylashgan chakana savdo ob'ektlarini yetkazib berish hajmi miqdori bo'yicha 9% ga oshdi va umumiy maydoni bo'yicha 30% ga kamaydi.

Narx ko'rsatkichlari

2016 yilning 2-choragida markazdagi chakana savdo ob'ektlarining o'rtacha tortilgan narxi 9 foizga pasayib, 10 839 dollar/kv.m.ni tashkil etdi. Shu bilan birga, uzoq vaqt davomida namoyish etilgan ob'ektlarning narxi deyarli o'zgarmadi va narxning pasayishi, xususan, Novinskiy bulvaridagi ikkita yirik va qimmatbaho ob'ektlarning 1-chorakdagi ko'rgazmasi yakunlanishi bilan bog'liq (1220 kv.m. , 19 000 dollar/kv.m.) va Arbat ko‘chasida (1413 kv.m, 25 129 dollar/kv.m.).

Markaz tashqarisidagi savdo maydonlarining o‘rtacha tortilgan narxi 11 foizga oshib, 3 877 dollar/kv.m.ni tashkil etdi, bu 1-chorakda – Yurovskaya ko‘chasida (4 892 kv.m, 1 345 AQSH dollari) bir nechta arzon ob’ektlarning bozordan chiqib ketishi bilan izohlandi. kv.m), Mytnaya ko‘chasi (12 900 kv.m., 1 600 $/kv.m.) va Andropov prospektida (90 000 kv.m., 3 090 $/kv.m.). Uzoq vaqt davomida namoyish etilgan ob'ektlar uchun narxlar 9% ga oshdi.

2-chorak ma'lumotlariga ko'ra, markazdan tashqaridagi savdo maydonchalariga bo'lgan talab markazdagi chakana savdo maydonlariga bo'lgan talabdan sezilarli darajada oshib ketgan.

Chakana ko'chmas mulk ko'rsatkichlarining grafiklari

umumiy maydoni

Ob'ektlar soni

O'rtacha maydon

O'rtacha tortilgan narx

umumiy qiymati

Ko'cha chakana savdosi

Ta'minot hajmi

2016 yilning 2-choragida umumiy maydoni 31 ming kvadrat metr boʻlgan 119 ta koʻcha-chakana savdo obʼyektlari sotuvga qoʻyilgan boʻlib, shundan 26 tasi Bogʻcha halqasi ichida, 93 tasi esa undan tashqarida joylashgan.

Markazda chakana savdo ob'ektlarini yetkazib berish hajmi miqdor bo'yicha 13 foizga, umumiy maydoni bo'yicha esa 49 foizga kamaydi. Markazdan tashqarida joylashgan chakana savdo ob'ektlari uchun etkazib berish hajmi miqdoriy jihatdan 12% ga va umumiy maydon bo'yicha 1% ga oshdi.

Narx ko'rsatkichlari

Markazdagi koʻcha-chakana savdo obʼyektlari uchun oʻrtacha oʻrtacha narx 4 foizga oshib, 15 538 AQSH dollari/kv.m.ga yetdi, eski uylar uchun esa 8 foizga oshdi. O‘sish, shuningdek, Zemlyanoy Val ko‘chasidagi arzon ko‘chmas mulkning 1-choragida bozordan chiqishi (469 kv.m, 5767 dollar/kv.m.) va 2-chorakdagi qimmat mulkning chiqishi bilan bog‘liq. B. Bronnaya ko‘chasi (139 kv.m, 26981 $/kv.m).

Markazdan tashqarida o'rtacha o'rtacha narx 6% ga 4 985 dollar/kv.m gacha pasaydi. (832 kv.m., 1007 $/kv.m.) va Trofimova koʻchasida (1767 kv.m., 2872 $/kv.m.), Bogʻcha halqasidan tashqarida uzoq yillik obʼyektlar narxi 6 foizga oshgan. .

Ko'cha-chakana savdo ko'rsatkichlari jadvallari

umumiy maydoni

Ob'ektlar soni

O'rtacha maydon

O'rtacha tortilgan narx

umumiy qiymati

Ofis ko'chmas mulk

Ta'minot hajmi

2-chorakda ofis mulklarini yetkazib berish hajmi miqdor jihatdan 22 foizga va umumiy maydonda 38 foizga qisqardi va umumiy maydoni 1636 ming kvadrat metr boʻlgan 1170 ta obʼyektni tashkil etdi, shundan 243 tasi markazda namoyish etildi. va undan tashqarida 927 ta ob'ekt.

Umumiy maydoni bo'yicha ofis xonalarini etkazib berish hajmi Garden Ring ichida 27 foizga, undan tashqarida esa 40 foizga kamaydi. 2015-yilning 2-choragi bilan taqqoslaganda markazda koʻrgazmaga qoʻyilgan obʼyektlarning umumiy maydoni 37 foizga, Garden Ring tashqarisida esa 44 foizga kamaydi.

Narx ko'rsatkichlari

2016 yilning 2-choragida markazdagi ofis ob'yektlarining o'rtacha tortilgan narxi 5 foizga pasayib, 6 330 dollar/kv.m.ni tashkil qildi. Narxlarning pasayishi, xususan, Ilyinka ko'chasidagi qimmatbaho mulkning 1-choragida ko'rgazma tugashi (3 291 kv.m., 15 493 dollar/kv.m.), shuningdek, bozorga kirishi bilan bog'liq. ikkita arzon mulk - Znamenka ko'chasida (3 000 kv.m., 2 477 $/kv.m) va Mashkova ko'chasida (7 585 kv.m, 3 176 $/kv.m.), bir yil davomida ko'rgazmaga qo'yilgan ob'ektlar narxlari. uzoq vaqt davomida 5% ga oshdi.

2-chorakda Garden Ring tashqarisidagi ofis ob'ektlari uchun o'rtacha o'lchovli narx 1% ga o'sdi va 2 972 dollar/kv.m.ni tashkil etdi.

Markazdagi binolar narxining pasaygani, markazdan tashqaridagi ob'ektlarning esa biroz oshgani markazdan tashqaridagi binolarga talabning ortib borayotganidan dalolat beradi. Biroq, yil davomida narxlarning bir xil o'sish sur'atlariga asoslanib, biz o'rta muddatli istiqbolda bunday farqlar kuzatilmaydi degan xulosaga kelishimiz mumkin.

Ofis ko'chmas mulk ko'rsatkichlari jadvallari

umumiy maydoni

Ob'ektlar soni

O'rtacha maydon

O'rtacha tortilgan narx

umumiy qiymati

Ijara

Umuman bozor

Ta'minot hajmi

2016 yilning 2-choragida ijara bozorida taklif hajmi miqdor jihatdan 1 foizga, umumiy maydonda esa 5 foizga kamaydi. Umuman olganda, so'nggi 4 chorakda taklif miqdori 25% ga, umumiy maydon bo'yicha esa 31% ga kamaydi.

2-chorakda jami 4265 ta umumiy maydoni boʻlgan obʼyektlar koʻrgazmaga qoʻyildi 2394 ming kv.m.

Narx ko'rsatkichlari

O'rtacha chorak uchun stavka 7% ga oshdi va solishtirildi2015 yilning 2-choragidan boshlab- 35% ga kamaydi va yiliga 286 dollar/kv.m.ni tashkil etdi.Dollar kursi yil davomida 12 foizga pasayganini hisobga olib,chorakda rubl ekvivalentidagi kurs 5% ga kamaydi, yil davomida esa 19% ga 18 847 rubl / kv.m. Yillik ijara toʻlovi 2015-yilning 2-choragidan 2016-yilning 2-choragigacha 56 foizga kamaydi va 0,555 milliard dollarni tashkil etdi.

Ijara bozorida o‘rtacha ijara stavkasi nafaqat dollarda, balki rublda ham pasayganligi makroiqtisodiyotdagi nisbiy barqarorlashuvga qaramay, undagi va ko‘chmas mulk bozoridagi vaziyat og‘irligicha qolayotganidan dalolat beradi. .

Umuman bozor uchun diagrammalar

umumiy maydoni

Ob'ektlar soni

O'rtacha stavka

Umumiy bo'shliq

Segmentlar bo'yicha qiyosiy tahlil

Ta'minot hajmi

2016 yilning 2-choragida umumiy maydon bo'yicha taklif hajmi chakana savdo bo'yicha 6 foizga, ofis uchun 5 foizga va sanoat va ombor ko'chmas mulki bo'yicha 4 foizga kamaydi.

Yil davomida chakana ko'chmas mulk ob'ektlarining umumiy maydoni bo'yicha yetkazib berish hajmi 42 foizga, ofis ko'chmas mulki - 31 foizga, sanoat va ombor ko'chmas mulki - 26 foizga kamaydi.

Umumiy maydoni bo'yicha yetkazib berish bo'yicha yetakchi ofis maydoni bo'lib qolmoqda, ularning ulushi 51% ni tashkil etdi. Keyingi o'rinlarda sanoat va omborxonalar (36%) va chakana savdo binolari (13%).

Narx ko'rsatkichlari

Chakana ko‘chmas mulk bo‘yicha o‘rtacha stavka 2-chorakda 10 foizga o‘sdi va yiliga 466 dollar/kv.m.ni, ofis ko‘chmas mulki uchun – 6 foizga 268 dollar/kv.m.ni, sanoat va omborxona ob’yektlari bo‘yicha o‘rtacha stavka 10 foizga oshdi. xususiyatlari - 8% ga 104$/kv.m/yilgacha.

2015 yilning 2-choragiga nisbatan ijara stavkasi chakana savdo uchun 32 foizga, ofis uchun 35 foizga, sanoat va ombor ko‘chmas mulki uchun 28 foizga kamaydi.

Segmentlar bo'yicha taqqoslash jadvallari

Segmentlar bo'yicha umumiy maydon

Ob'ektlar soni

O'rtacha maydon

O'rtacha stavka

Umumiy bo'shliq

Chakana ko'chmas mulk

Ta'minot hajmi

Chakana ko‘chmas mulkni yetkazib berish hajmi 2-chorakda miqdor bo‘yicha 1 foizga, umumiy maydoni bo‘yicha esa 6 foizga kamaydi. Yil davomida yetkazib berish hajmi miqdor jihatdan 32 foizga, umumiy maydonda esa 42 foizga kamaydi.

2-chorakda jami 311 ming kvadrat metr maydonga ega 1002 ta ob'ekt namoyish etildi. m, shundan 96 ta ob'ekt markazda va 906 xona undan tashqarida.

2-chorakda umumiy maydon boʻyicha yetkazib berish hajmi markazda 8 foizga, undan tashqarida esa 6 foizga kamaydi.

Narx ko'rsatkichlari

2016 yilning 2-choragida Garden Ring ichidagi chakana ob'ektlarni ijaraga berishning o'rtacha stavkasi 5% ga o'sdi va yiliga $830/kv.m.ni tashkil etdi. Ko'rsatkichlarning o'sishi uzoq vaqt davomida namoyish etilgan ob'ektlar uchun stavkalarning 2% o'sishi sharoitida kuzatildi. Tariflarning oshishi, xususan, 2-chorakda ikkita qimmat ob'ektning - M. Bronnaya ko'chasida (367 kv.m, 2 128 AQSh dollari/kv.m.) va B. Bronnayada chiqarilganligi sababli ham sodir bo'ldi. St. (139 kv.m., 2,379$/kv.m/yil).

Garden Ring tashqarisidagi chakana ob'ektlar uchun o'rtacha ijara stavkasi 11% ga o'sdi va yiliga 427 dollarni tashkil etdi. Shu bilan birga, birinchi chorakdan ko'proq vaqt davomida ko'rgazmaga qo'yilgan ob'ektlar uchun stavkalar 3 foizga o'sdi va stavkalari 400 dollar/kv.m/yildan yuqori bo'lgan qimmat ob'ektlar ulushi birinchi chorakdagi 30 foizdan ikkinchi chorakda 34 foizga oshdi. .

Markazdagi binolar uchun narxlar chorak davomida uning tashqarisiga qaraganda kamroq oshdi, ammo yil davomida stavkalarning pasayishi taqqoslanadigan bo'ldi, shuning uchun Garden Ring ichida va tashqarisida chakana maydonlarga bo'lgan talabning sezilarli farqlari haqida gapirish mumkin emas. o'rta muddatli istiqbolda.