Построить дом – мечта многих людей. Каждого, кого интересует строительство домов и коттеджей, волнует вопрос цены и качества. Есть ли возможность сэкономить – будем разбирать в этой статье.

Наличие готовых коммуникаций – повод для экономии при строительстве

При выборе месторасположения участка для строительства обратите внимание на наличие коммуникаций. Отсутствие газа, водопровода или удаленного электричества – верный шаг в сторону удорожания. Собственники могут обещать проведение «скоро, в следующем году, и тогда уже будет подорожание участка», будут говорить об экономии, но она мнимая, поскольку не всегда выполняются планы по проведению коммуникаций. И, возможно, придется вкладываться в их появление из своих денег, а это круглая сумма, которая здорово отразится на итоговой .

Проект дома/коттеджа – еще одна возможность сэкономить

Нужно ли разрабатывать проект дома с нуля или можно скачать типовой проект?

Сразу скажем так – скачать типовой проект если и получится, то он будет крайне купированным, ведь проект дома в любом случае нужно интегрировать в ваши условия будущей стройки – параметры участка, расположение дома, дополнительные коммуникации – все это важно учесть и прописать в проект, иначе результат будет просто невозможно спрогнозировать!

Конечно, типовой проект обойдется гораздо дешевле. Зато индивидуальный проект позволит выполнить любые ваши задумки и желания. Впрочем, если стоит задача сэкономить, то нужно выбирать типовой проект, который будет адаптироваться под ваши нужды.

Как экономить на материалах при строительстве дома без потери в качестве

Материалы, используемые в строительстве, могут сильно различаться по стоимости. Здесь ни в коем случае нельзя экономить на фундаменте, на несущих конструкциях. Дом должен быть надежным.

Если обратитесь к опытным, квалифицированным специалистам, то они подскажут те стройматериалы, которые будут долговечными и безопасными для здоровья. Также опытные строители подскажут где можно сэкономить на отделочных материалах, как это сделать наиболее уместно, например, купить материалы по распродаже или какой-нибудь акции.

Распространенный вопрос касается того, из какого материала будет построены стены дома. Материал строительства стен играет огромное значение при определении цены стройки. Здесь надо понимать, в каком доме хотите жить долго и счастливо, поскольку переделать это будет очень дорого, а то и невозможно. Конечно же если в ваши планы не входит заново…

Поиск адекватного подрядчика на строительство дома

Выбор бригады строителей немаловажен. Однозначно, не стоит обращаться к исполнителям, чьи услуги оцениваются значительно дешевле остальных. Рискуем получить дешевое исполнение, которое скажется на качестве жилья. Это же сопряжено с финансовыми и временными потерями – исправлять результаты работы неквалифицированных строителей иногда приходится очень долго и дорого.

Стоит обратить внимание, что на заведомо дорогие варианты строительства тоже не стоит соглашаться, ибо к вопросу оплаты труда строителей нужно подходить комплексно, исходя из условий, которые они предлагают, и качества их предыдущих работ

Самым лучшим решением будет обратиться изначально к с опытом и именем, а затем мучить их по поводу специальных предложений и выгод.

Сделать что-то самому – чем не повод для экономии?

Можно даже попробовать сэкономить на строительстве дома путем выполнения каких-то работ самостоятельно. Здесь только нужно брать ту сферу, которая не требует специальной квалификации, например, внутренняя отделка помещения.

Но если вы не уверены в своих силах, то проще задействовать специалистов, дабы не потерять кучу времени на переделки того, что можно было сделать с первого раза. Например, мы не только строим дома, но и занимаемся . Выполнять все циклы работ под ключ нам удобнее, а вам выгоднее.

Поэтапная оплата строительства дома

Вопрос об оплате работ надо определить для себя заранее. Помните, что лучше платить за каждый этап, чем вносить большую предоплату. Очень часто строители используют авансовые средства, чтобы закрыть другие проекты. Также легче таким образом контролировать стройку, поскольку строители будут готовы исправить ошибки до получения оплаты. Если же работа будет оплачена заранее, то Вы лишаетесь главного и наиболее простого рычага воздействия.

На сегодняшний день в процессе строительства дома требуются большие средства, поэтому каждый человек стремится сэкономить во время постройки жилища. Понятие экономии здесь не следует понимать как покупку некачественных материалов, ведь это через пару лет приведет их разрушению, а вслед за этим и к переплате за постройку. Существует несколько вариантов, в которых описано, на чем можно сэкономить при строительстве дома. Если вы хотите, чтобы постройка дома из бруса недорого обошлась, то следует заготавливать материал в зимнюю пору, ведь в это время спрос на все строительные принадлежность падает, что приводит к снижению цен. К тому же, дерево, прослужит вам намного дольше, ведь оно более устойчиво к повреждению вредителями и плесенью.

Экономить можно и нужно

Сэкономить при строительстве дома можно точно рассчитав необходимую для вас площадь, ведь зачастую люди строят большие коттеджи, большинство комнат в которых, они не используют. Поэтому необходимо определится, сколько комнат будет достаточно для вашей семьи.

Экономить можно и на стройматериалах, если покупать их в одном и том же месте, таким образом, при покупке на большую сумму вы можете получить приличную, или дисконтную карточку, которая позволит в дальнейшем приобретать материалы по сниженным ценам. Собираясь строить , вы уже экономите, ведь брус имеет высокие теплоизоляционные свойства. В этом случае вы можете не приобретать утеплителя или отделочного материала, ведь подобные дома итак выглядят привлекательно. Таким образом, вы сэкономите на этом свои средства.

Можно сэкономить почти на всем, если осуществлять процесс строительства своими силами. В результате средствам, которые вы можете потратить на заказ услуг строительной фирмы, вы найдете другое применение. Но, в этом случае придется много чему научиться, и возможно не все получится с первого раза, но в этом деле экспериментировать нельзя, поэтому лучше будет нанять одного специалиста, который будет контролировать вашу постройку.

Единственное, на чем не стоить экономить – это фундам ент и стены.

Фундамент и стены дома из бруса

Для возведения домов из бруса пользуются:

• плитными,
• столбчатыми и
• ленточными фундаментами.

Представлены «плавающими столбиками» (самый простой фундамент данного типа), «ростверком по столбам» и их подвидами. Эти фундаменты хорошо зарекомендовали себя на рыхлых, слабонесущих грунтах.

Плитный фундамент представляет собой железобетонную плиту, которая является основанием под дома из бруса. Лучше всего плитные фундаменты применять на пучинистых почвах, с высоким уровнем грунтовых вод. Эти конструкции отличаются повышенной устойчивостью против горизонтальных и вертикальных колебаний. Стоит заметить, что такая надежность обходится недорого, поскольку на возведение фундамента требуется немало бетона и арматуры.

Представляют собой железобетонные конструкции, которые имеют поперечное сечение одинаковой формы как под внутренними несущими, так и под внешними стенами. Эти фундаменты отличаются большой надежностью и сравнительно невысокой стоимостью, хорошо ведут себя в пучинистых грунтах.

О брусе

Сегодня в продаже можно встретить брус с разными сечениями, но в последнее время наибольшей популярностью пользуется брус 150 × 150 мм и 150 × 100 мм. Для стропильных систем и балок перекрытий используют брус 200 × 150 мм. Для изготовления этого материала требуется отборный кругляк, поэтому стоит он весьма недешево.

Раньше дома из бруса часто строили из материала сечением 100 × 100 мм, но сегодня он признан невыгодным. На первое место по популярности вышел стандарт 150 мм. Стенки такой толщины лучше задерживают тепло, возведение их является менее трудоемким, уменьшается количество венцов, укладываемых на стену. Соответственно, уменьшается и количество швов, которые предстоит проконопатить.

Стены из бруса в большинстве случаев изготавливаются прямо на месте. Сборка осуществляется способами «в обло» и «в лапу». В первом случае концы брусьев выпускают за плоскости стен, во втором, - нет. По сути, это и является главным различием между способами. Выбор зависит не только от соображений эстетики, но и от того, как будут утепляться дома из бруса. Рубка «в лапу» необходима, если в будущем стены планируют еще чем-то обшивать и дополнительно утеплять.

Высота стен первого этажа должна находится в пределах 2,4-3 м. Затем монтируются перекрытия для первого этажа, а затем сооружается второй этаж либо мансарда. Стены их могут сооружаться в или брусовом виде, в зависимости от пожеланий заказчика.

Входит ли обрешетка в строительство дома под крышу?

Вполне себе приличная экономия может получиться при выборе бюджетного кровельного материала. Однако и здесь необходимо помнить о том, что «чистые», необработанные деревянные стены нуждаются в защите, которую можно обеспечить оптимальным и конструктивным способом. Например, сделать скаты крыши пошире с наветренной стороны и правильно подобрать кровельный материал.

Входит ли обрешетка в строительство дома под крышу? Безусловно. Но ее конструкция полностью зависит от особенностей кровельного материала. Так для битумной кровли нужна сплошная обрешетка, а для – через шаг. Для сплошной обрешетки используются ровные обрезные доски, которые укладываются параллельно коньку крыши. Под шифер и черепицу используется обрешетка из мерных брусков. Все пиломатериалы, которые предполагается использовать для обрешетки должны быть тщательным образом высушены, поскольку от их качества зависит долговечность и геометрическая форма кровли.

Во многом от монтажа обрешетки зависит не только срок службы и эстетичность крыши, но и степень комфортности и надежности мансарды, а также, возможность проживания в ней.

Строительство дома, да еще своего личного, дело приятное, но требующее достаточно точного расчета. Все мы на протяжении жизни стараемся на чем-то экономить, вот и при строительстве возникает тот же вопрос, на чем бы сэкономить, но так, что бы это не сказалось на качестве.

Начнем с самого начала, проект дома, какой вариант выгоднее.

На чем можно сэкономить при постройке без ущерба для качества?Разработать свой, индивидуальный, проект дома обойдется значительно дороже, чем обратиться в архитектурное бюро и подобрать у них уже готовый проект. Материал для дома можно выбрать на Ваш вкус и цвет, это может быть и кирпич, и деревянный брус, пенобетон и др. Площадь дома, архитектурная форма, также может быть самой разнообразной. Поэтому, рекомендовано, сначала обратиться в архитектурное бюро, вдруг там уже имеется проект, который подойдет именно Вам, при этом Вы сможете еще и значительно сэкономить.

Один из наиболее часто возникающих вопросов - это заняться самому строительством дома или же нанять бригаду строителей. Эту тему мы уже затрагивали в статье: . Если Вы лично будете закупать необходимый материал для строительства, уже сэкономите значительную сумму. Вам лично предоставится возможность рассмотреть и выбрать из массы предложений наиболее выгодный вариант. Если эту работу переложить на плечи застройщика, поверьте, он тоже выберет наиболее дешевый вариант, только Вам может представить отчет по более дорогим материалам.

На чем можно сэкономить при постройке без ущерба для качества?Занимаясь самостоятельно строительством и лично контролируя бригаду строителей, это тоже позволит сэкономить, так как многие рабочие просто напросто любят приписать себе пару лишних рабочих часов.

Теоретически подсчитано, что самостоятельное строительство и непосредственно контроль выполняемой работы строителями, позволяет экономить до тридцати процентов затрат, а это, поверьте, довольно существенная сумма.

Все прекрасно понимают, что, просто так, не зная и никогда не сталкивавшись со строительством, очень трудно принимать в нем личное участие. Необходимо обладать хоть какими-то самыми элементарными знаниями и навыками в этой области. Иметь представление как правильно выбрать тот или иной материал и обладать свободным временем для контроля строительных работ. На сегодняшний день имеется очень много полезной литературы по строительству, к которой Вы всегда можете обратиться за помощью.

Всем бы, наверное, хотелось иметь большой красивый дом в два или три этажа, с кучей комнат. Но целесообразно задуматься, ведь чем больше дом, тем больше он требует затрат, и это не только во время строительства, потом этот дом нужно будет отапливать, а это довольно серьезно может ударить по Вашему кошельку. Поэтому если семья не большая, стоит более подробно рассмотреть необходимость в наличие той или иной комнаты.

Естественно каждому члену семьи хочется иметь свою комнату, и строя свой дом было бы не совсем правильно лишать себя этого удовольствия. А вот в необходимости гостевой комнаты стоит задуматься. В случае, когда Ваше общение с гостями проходит в основном в дневное или вечернее время, то зал вполне для этого подойдет. Но если Ваши родственники или друзья предпочитают остаться у Вас погостить на несколько дней, тогда без гостиной не обойтись. Разве что Вы найдете другой альтернативный вариант, где без особого труда можно будет всех разместить.

Имеется ли необходимость в кабинете? . Когда Ваша работа связана с документами, и Вы часто берете ее на дом, для проверки или анализа, при этом нуждаетесь в уединении и тишине, то кабинет, конечно же, нужен. По площади он может быть не большим, около девяти квадратных метров. На них спокойно можно поместить компьютерный стол и шкаф для бумаг. Необходимо также позаботиться и о хорошем освещении, и о проветривании кабинета. Если же для работы Вам необходим только компьютер, проще приобрести ноутбук, который с легкостью можно переносить в любую комнату, тогда необходимость в кабинете может отпасть сама собой.

Одним из важнейших помещений в доме является кухня. Какая кухня наиболее удобна Вам – совмещенная с залом или же отдельная? Наиболее оптимальной площадью для кухни на четыре человека, считается двенадцать квадратных метров, для зала – от двадцати четырех квадратных метров. Разделительная стена между залом и кухней существенно увеличит их площадь. Если Вы отдаете предпочтение частым праздничным ужинам в кругу друзей, то зал в основном превращается в одно целое с кухней. Учтите, что при совмещении кухни и зала, все запахи и жар от плиты будут ощутимы в обоих помещениях. Поэтому в таком случае нужно устанавливать хорошую систему вентиляции и кондиционирования. Но это больше вопрос Ваших личных предпочтений и дизайна.

Ванные комнаты их количество.

На чем можно сэкономить при постройке без ущерба для качества?Дополнительная ванная комната значительно увеличит затраты на строительство дома, и дальнейшую его отделку, поэтому перед тем как принять решение о наличии второй ванной комнаты, необходимо все взвесить с точки зрения экономии и оптимальности. Для семьи, состоящей из четырех человек, достаточно будет одного туалета отдельного от ванной, чтобы по утрам не образовывалась к ним очередь. Наиболее подходящим вариантом для эффективной экономии будет установка в туалете умывальника.

Наиболее оптимальная площадь дома достигается с помощью минимизации помещений, которые невозможно оформить красиво и получить от них наибольшую функциональную значимость, их называют еще мертвыми зонами. В их число входят коридоры, различные проходы. В основном если касается жилья эконом класса, то наилучшим образом будет обойтись небольшой прихожей, площадью шесть – восемь квадратных метров, которая будет вести в проходной гостиный зал, следственно он еще будет выполнять функцию коридора, благодаря этому не будет необходимости дополнительно увеличивать площадь дома и соответственно расходы.

Довольно распространенное мнение, что двух этажный дом строить намного выгоднее, чем одноэтажный, так как необходима лишь одна кровля и один фундамент. Но это уместно при строительстве дома, жилая площадь которого более 150 квадратных метров. Так как при наличии двух и более этажей, появляется необходимость в лестнице, а наиболее безопасная лестница имеющая высоту 2,75 метра занимает около шести квадратных метров пола на первом этаже и около четырех квадратных метров на втором. Следовательно, занимаемая лестницей площадь равна площади небольшой комнаты. Следует учесть и то, что наличие второго этажа требует дополнительной ванной комнаты, а комнаты на втором этаже существенно уступают комнатам на первом. Да и сама лестница существенно повлияет на расходы по строительству.

Квадрат считается самой выгодной формой для дома, с расчетом меньших затрат на отопление.
Учитывая все факторы, наиболее оптимальным вариантом для семьи из четырех человек, является строительство одноэтажного дома площадью около 100 – 120 квадратных метров, имеющий три отдельные комнаты, 2000 зал, кухню, ванную комнату и туалет с умывальником.

Можно ли сэкономить при строительстве фундамента?

На чем можно сэкономить при постройке без ущерба для качества?Фундамент является основой дома и то насколько качественно он будет сделан, зависит целостность всего дома. Перед тем как сделать фундамент необходимо точно провести все необходимые расчеты, ведь в случае ошибки, в дальнейшем дом может дать трещину или же осесть на одну сторону. Благодаря правильному расчету, можно сэкономить около тридцати, а то и сорока процентов средств, причем, не нанеся никакого ущерба строительству. Фундамент закладывается так, что бы значительная его часть находилась непосредственно в земле, передавая этим существенную нагрузку на грунт. Поэтому стоит учесть, что правильно проведенная гидроизоляция, еще на самом начальном этапе строительства (при заливке фундамента) играет довольно важную роль, потому что непосредственно через фундамент и происходит впитывание грунтовых вод, а это в свою очередь ведет к преждевременному износу самого фундамента и соответственно всего здания.

Рассмотрим несколько типов фундамента:

Ленточный фундамент, заливка фундамента должна непосредственно проходить по периметру будущего здания. Используется в основном для строительства различных видов зданий, независимо от количества этажей.

Столбчатый фундамент используется при строительстве домов, где нагрузка незначительна, в основном для какасно-щитовых сооружений. Стоимость этого фундамента достаточно низка, но свои функции для данного вида зданий он выполнит, так как надо.

Деревянный фундамент используется для постройки домов деревянного типа, его минус – это маленькая конструкционная нагрузка.

Свайный фундамент, используется тогда, когда наблюдается не стабильность грунта.

Монолитный фундамент используется при различных типах конструкций, не имеет ограничений.

Может быть ленточным, сплошным или столбчатым.

Главное о чем не стоит забывать при заливке фундамента – это, как уже упоминалось ранее, его гидроизоляция. Чем продуманней и надежнее она будет, тем больше будет срок службы дома.

Из чего выгоднее возводить стены дома.

На чем можно сэкономить при постройке без ущерба для качества?Современным и уже достаточно распространенным строительным материалом является теплоблок. Он представляет собой строительный блок, состоящий из трех слоев. По краям его слои состоят из керамзитобетона, а внутренний из утеплителя. Между собой они соединены с помощью керамобазальтовых анкеров. Фасадный, наружный слой может в дополнение иметь объемную покраску и декоративную фактуру, которая будет имитировать кирпичную кладку, природный камень или какую-нибудь другую фактуру, все зависит от Вашей фантазии.

Применение в строительстве данных теплоблоков, позволит значительно сэкономить не только деньги, но и время.

Теплоблоки имеют высокую теплотехническую характеристику. Поэтому в домах построенных из данного материала, затраты на отопление намного ниже чем в кирпичных домах, а точнее почти в три раза. Такой дом легче и охладить летом. При использовании этих блоков экономия также распространяется и на фундамент, потому что стены из них значительно легче, чем стены из кирпича, что в свою очередь существенно снижает нагрузку. Экономия с использованием теплоблоков составляет около 15 – 20 процентов. Помимо всего этого, сам теплоблок экологически чист и имеет, необходимы сертификаты качества. Вес стены из данного материала в три раза меньше чем у кирпичной стены, а ее толщина – в два раза, благодаря этому Вы еще можете сэкономить на транспортных расходах по доставке теплоблоков.

Так как теплоблоки еще на уровне производства наделены декоративным наружным слоем, следовательно, выполнение каких-либо наружных работ уже не требуется, а это еще один плюс для экономии.

Укладку стен из теплоблоков, можно доверить опытному каменщику, главное выложить первый уровень. Производится она в один ряд, благодаря чему внутренняя площадь дома увеличивается.

На чем можно сэкономить при постройке без ущерба для качества?Если подсчитать расход материала, то в среднем на постройку двухэтажного дома площадью около 250 квадратных метров у Вас уйдет 100 тысяч кирпичей, либо же 4 тысячи теплоблоков. На постройку данного дома из кирпича уйдет 200 дней, а на строительство дома из теплоблока всего 10 суток. Также следует учесть, что для укладки кирпича потребуется воды около 10 кубических метров

Итак, принято решение построить кирпичный дом. Сразу возникают вопросы: как это делать, в какую компанию обратиться, как экономить и на чем? Если вы решили осуществить эту "скромную" задачу, то деньги все-таки у вас есть. Однако важно не быть рачительным при этом. Рассмотрим вопрос: как экономить на строительстве кирпичного дома ?

Основные затраты

Дом из кирпича включает обязательные затраты. Их можно указать в следующем порядке:

1. Фундамент и его возведение – 14%;
2. Стены (самая емкая статья расходов) – 30%;
3. Перекрытия и лестницы – около 12%;
4. Фасад, проемы – 26%;
5. Кровля – 18%.

Строительство "коробки" дома и проведение отделочных работ занимает практически все расходы. Это примерно 78%. В статью затрат включается подведение коммуникаций. Если вы планируете подведение дорогостоящих систем, то об экономии можно забыть. Это, например, видеонаблюдение, энергосберегающие технологии, газ и прочие. В этом случае статья расходов на возведение стен (по соотношению к обустройству коммуникаций) станет составлять 5%. Сэкономить на кирпичном строительстве не так-то просто, но сделать это можно.

Начинаем экономить

Строительство начинается с выбора проекта кирпичного дома . Экономия состоит в выборе типового проекта. В Интернете благо подобных решений полно, и найти наиболее оптимальный вариант не составит особого труда. Эксклюзив и экзотика – верные "помощники" финансовых растрат.

Обратите внимание, на стены несплошной кладки, а так называемой "эффективной". В этом случае между двумя рядами кирпичей прокладывают утеплительные материалы или могут быть оставлены воздушные зазоры. Выбирайте проект сразу с такими стенами, чтобы не оплачивать дополнительные расходы на пересчет сметы и прочие конструкторские переделки.

Утеплитель, который прокладывается в зазоры стен, позволит получить более теплый дом, а значит, в дальнейшем это скажется на снижении затрат на отопление помещений – соответственно, статья "экономии" растет. Если выбран вариант несплошной кладки стен, то за счет эффективности утеплительных материалов вам не придется строить полуметровые стены, а это солидное снижение затрат на строительство кирпичного дома . Если выбрана сплошная кладка, то толщина стен должна быть не менее чем в 2,5 кирпича, это позволит вам не "отапливать" улицу в холодный период времени. Лучше дом утеплить.

Сэкономить можно и на самом стройматериале, выбрав не просто белый кирпич, а керамический (цена которого ниже на 20%). Сплошные брикеты отходят в прошлое. Пустотелые кирпичи имеют более высокие эксплуатационные показатели, проще монтируются, уменьшают общую толщину стен, имеют меньшую массу (а значит, экономим на строительстве фундамента), образуется намного меньше швов в стене (меньше мостиков "холода"), соответственно, будет расходоваться меньше кладочного раствора. Можно выбрать двойной кирпич, который позволит снизить затраты при монтаже и на толщине стен (меньший расход кладочного раствора).

При покупке этого строительного материала лучше спрашивать сертификаты соответствия. При их отсутствии лучше пройти мимо. Не стоит приобретать кирпич зимой, особенно, если материал хранился на улице навалом. Цена в марте и апреле еще не растет, поэтому можно сделать весьма выгодное приобретение.

Обратите внимание, что импортный кирпич имеет совершенно другие показатели, нежели материал отечественного производства. Самый дешевый – белорусский кирпич, а самый дорогой – с Европы (например, Эстония, примерно в 5 раз большая цена). Кстати, при покупке кирпича на заводе-производителе можно неплохо сэкономить (примерно в 2 раза), нежели, покупая в торговой точке.

Эти нехитрые правила помогут вам неплохо сэкономить на строительстве кирпичного дома . Желательно также заказывать проект и услуги по строительству в одной компании, что также снизит общие затраты на весь процесс.

Один из самых главных принципов экономии в строительстве это как не странно «скупой платит дважды» но без фанатизма. Не надо покупать совсем дешевые материалы и нанимать совсем дешевую рабочую силу, эти попытки сэкономить всегда приводят к еще большим тратам.

Второй принцип экономии- ко всему надо подходить своим умом а не советами из интернета, «дяди Вани» и опытом соседей. Послушайте, соберите информацию вспомните начальный курс физики и химии в школе и сделайте собственный вывод. Если к строительству не ленится и подходить своим умом все не так сложно. Обычно люди ленятся делать собственные выводы, а доверяют кому-то (интернету, знакомым, советчикам со стороны) и с этим теряют всю логику своего строительства. Ни кто кроме Вас не знает что Вам нужно, только Вы получив максимум информации сможете решить как и из чего строить. И только при таком подходе Вы получите то что хотите. Это займет время и будет тяжело, но это того стоит, полученные знания Вам пригодятся и «отобьются» в бюджете на все 100%.

Проект дома.
Нужен! Без него рискуете огромными деньгами, лучше потратить на него время и при необходимости деньги. Но, не покупайте что-то готовое и недоделанное. Если тратить на него деньги в нем должно быть все то что Вы реально используете. Размеры, планировки, материалы. Все! «Вот это мы возьмем из проекта а вот это не будем» - не пойдет. Проект должен на 100% соответствовать тому что Вы хотите получить в итоге. А значит до его составления Вы должны изучить рынок стройматериалов, почитать статьи в интернете, поговорить с «дядей Ваней» см. пункт 2… потом сделать свой вывод по материалам для дома, определится с планировками, архитектурой, а потом приступать к его проекту.

Закупка материалов.
Это отдельная трудная работа, кто ни разу не сталкивался думает что открыл интернет или заехал на рынок и все. Ничего подобного, если Вы действительно считаете деньги, то на закупку материалов тратится практически столько же времени сколько на строительство, эти два этапа должны идти параллельно, закупка с опережением на два этапа строительства. На это надо тратить время, смотреть цены в интернете, объехать рынки, а потом закупать. Разница в цене может составлять до 200%, такая работа всегда приносит результат. Я уже давно не удивляюсь разнице в цене на один и тот же материал, рынок строй материалов очень хаотичный.

Про оплату рабочим.
Гораздо выгоднее давать рабочим большой объем работ и не разбивать работы на этапы, но при этом стоит не злоупотреблять универсальностью рабочих и например бригаду каменщиков не брать на монтаж сантехники. Экономичный и качественный подход выглядит как-то так: одна бригада - фундамент, стены и кровля, вторая - отделка внешняя и внутренняя, третья - сантехника, отопление, водоснабжение, четвертая - электрика. Всегда договаривайтесь « на берегу» подпишите с ними бумагу с расценками на комплекс работ (комплекс!) разбитый на основные этапы с итоговой суммой. Таким образом Вы зафиксируете свой бюджет и обезопасите себя от внезапно возникающих трат типа «а вот тут реечку прибить надо» или «мы окна вставим а обсаду делать не будем, мы же только про окна договаривались» в общем вариантов масса.

Время.
Не растягивайте строительство на долго, этапное строительство гораздо дороже выходит и по оплате труда и по закупке (так как многое можно купить сразу в одной компании получив хорошую скидку) и по затратам на электро энергию. Лучше подкопить денег и ввязаться в стройку четко понимая когда она должна закончится и имея на нее деньги.

Самострои.
Мое глубокое убеждение, что самострои не выгодны. Они затягивают время строительства, портят кучу материала, делают много ошибок при строительстве которые приходится или исправлять и опять тратить деньги или жить с ними десятилетиями, а про потраченные нервы и время я вообще помолчу. Лучше пусть строят те кто это делал много раз, а Вы наблюдайте, советуйтесь, контролируйте и закупайте материал. Самим можно делать ту работу, которая не влияет на качество строения и коммуникаций. Например любая покраска, укладка ламината, даже плитки если уверены в своих силах. Т. е. что-то из отделки дома. Все остальное - лучше не надо.

Изыски.
Часто людей начинает «уносить» в изыски, которые явно не соответствуют объекту строительства. Например в каркасный дом ставят дорогие окна или натуральную черепицу. В коммуникациях пытаются установить мега дорогой котел с обычными дешевыми трубами и тд. Все должно быть рационально подобрано. Изыски ни к чему, по опыту, потом пожалеете так как потраченные деньги не приносят удовлетворения при пользовании «изыском». Это конечно не касается домов изначально строящихся как один большой изыск.

Все учесть невозможно.
Это так, но возможно при хорошем планировании максимально сократить бюджет незапланированных трат. Чем качественнее планирование, тем меньше неожиданностей. Распишите для себя каждый этап строительства на материалы, время и оплату рабочим. Включите доставку и время на поиск материалов.

Доставка и разгрузка.
Это большие деньги если не учесть все заранее. Рекомендую сразу оговорить со строителями что всю разгрузку материалов они делают сами и без доп. Оплаты. Посмотрите критически на подъездные пути к месту строительства. Возможно стоит один раз заплатить за дорожные плиты чем каждую поставку материалов оплачивать манипулятор. Или бетононасос. При закупке материалов анализируйте цену сразу с доставкой. Очень часто цена на материал дешевая а доставка дорогая настолько что всю экономию съедает.

Гарантии.
Не забывайте про них, берите и сохраняйте все чеки. Подписывайте гарантийные обязательства у строителей. Какие бы хорошие все не были и как бы Вы им не доверяли, всегда подписывайте бумаги и принимайте работы под гарантии.

Для цитаты много, но даже как человек стоящий "с другой стороны прилавка" подпишусь под каждым словом. Стоит вынести в раздел - " Как правильно договорится со строителями"). Особенно пункт "Изыски".
Перечитал, переписал, запомнил. Спасибо.
Буду рад на вас работать.