მმართველი კომპანიის ამოცანაა საცხოვრებელი კორპუსების მცხოვრებთათვის ხელსაყრელი პირობების უზრუნველყოფა. ბინის მფლობელებთან შეთანხმებით, მმართველი კომპანია იღებს პასუხისმგებლობას სახლის კუთვნილი ქონებისა და კომუნიკაციების შენარჩუნებაზე. ამ სტატიის წაკითხვის შემდეგ გაიგებთ, რატომ უნდა დააზღვიოთ სისხლის სამართლის კოდექსი.

ფაქტიურად ყველა მხრიდან მენეჯმენტ კომპანიებს აკრავს რისკები და ზარალი! არაკეთილსინდისიერი კონტრაქტორები, არაპროგნოზირებადი ამინდი და სტიქიური უბედურებები აზიანებს ქონებას - ეს ყველაფერი სისხლის სამართლის კოდექსით უნდა დაფაროს. ჩვეულებრივი სიტუაციაა, როდესაც კონტრაქტორმა დაასრულა სარემონტო სამუშაოები და რამდენიმე თვის შემდეგ გამოვლინდა მისი ხარვეზები. მაგალითად, ძლიერი წვიმის დროს, სახურავი დაიწყო გაჟონვა, და დაიტბორა ზედა ბინები, ან გათბობის სისტემის გაფუჭების გამო, მილი გასკდა - ყველა ამ შემთხვევაში მენეჯმენტის პასუხისმგებლობის დაზღვევა დაეხმარება.

მმართველი კომპანია პირდაპირ პასუხისმგებელია მაცხოვრებლებზე, შენობის მოიჯარეებზე ბინის შენობის მართვაზე ყველა სამუშაოს შესრულებაზე.

რატომ სჭირდებათ მმართველ კომპანიებს პასუხისმგებლობის დაზღვევა?

თქვენი რისკების მინიმიზაცია პრიორიტეტია ნებისმიერ კომერციულ საქმიანობაში. რუსეთის სადაზღვევო ბაზარი უზრუნველყოფს პასუხისმგებლობის ყოვლისმომცველი დაზღვევის მრავალ ვარიანტს, რაც საშუალებას გაძლევთ დააზღვიოთ ყველა სამუშაო მენეჯმენტის კომპანიის მენეჯმენტის ქვეშ.

პასუხისმგებლობის დაზღვევა მენეჯმენტი კომპანიებისთვის თანამედროვე რეალობაა, თუმცა ის არ არის საქმიანობის განხორციელების წინაპირობა, თუმცა, ძალიან ხშირად, მმართველი კომპანიის არჩევისას, მფლობელები წინაპირობად მიუთითებენ დაზღვევას.

შესაძლო რისკების სიაში, როგორც წესი, შედის მმართველი კომპანიის პასუხისმგებლობა შემდეგი სამუშაოს შესრულებისას:

• უძრავი ქონების მართვის სამუშაოები;
• საერთო ქონების მოვლა და მიმდინარე შეკეთება;
• ავარიები მიწოდების მარშრუტებზე, წყლის მილების მსხვრევა სამუშაოს დროს;
• აალებადი ნივთიერებების აფეთქება, მაგალითად, გაზი მმართველი კომპანიის ბრალით;
• ზიანის მიყენება არა სისხლის სამართლის კოდექსის ბრალით (სამუშაო, რომელიც შესრულდა კონტრაქტორების მიერ სისხლის სამართლის კოდექსის სახელით).

ტარიფები და ფასები: როგორ მივიღოთ პასუხისმგებლობის დაზღვევის საუკეთესო პირობები?

ტარიფები დამოკიდებულია ბევრ ფაქტორზე, როგორიცაა ქონების მდგომარეობა, დაზღვევის პირობები, შემსრულებლების კვალიფიკაცია და მრავალი სხვა. არსებობს დაზღვევის ღირებულების შემცირების გზები, რომლებიც ყოველთვის არ არის ცნობილი მმართველი კომპანიების თანამშრომლებისთვის, თუმცა ეს მეთოდები ზედაპირზე დევს და სადაზღვევო კომპანიასთან ხელშეკრულების ნაწილია. მაგალითად, თუ თქვენი კონტრაქტორები ასევე აზღვევენ თავიანთ პასუხისმგებლობას სავალდებულო საფუძველზე, მაშინ ზოგიერთ შემთხვევაში ეს პირდაპირ იმოქმედებს თქვენთვის პასუხისმგებლობის დაზღვევის ხელშეკრულების ღირებულებაზე! რა თქმა უნდა, მნიშვნელოვანია საბინაო მარაგის ზომა (ნაყარში უფრო იაფია) და ზოგადად მმართველი კომპანიის რეპუტაცია.

ჩვენ კარგად ვართ გათვითცნობიერებული პასუხისმგებლობის დაზღვევაში და ყურადღებით ვაკვირდებით სადაზღვევო ბაზარს. გააკეთეთ უფასო აპლიკაცია გაანგარიშებისთვის და ჩვენ შეგირჩევთ პასუხისმგებლობის დაზღვევის ყველაზე ხელსაყრელ პირობებს ზუსტად თქვენი საჭიროებისთვის.

ჩვენთან თქვენ მიიღებთ:

• მაღალი ხარისხის სადაზღვევო დაფარვა ქვეყნის ტოპ 10 საუკეთესო სადაზღვევო კომპანიაში;
• მომგებიანი პირობები;
• პროფესიონალიზმი და ეფექტურობა;
• დოკუმენტების უფასო ექსპრეს მიწოდება მოსკოვში და მთელ რუსეთში.

მოქმედი კანონმდებლობით, მმართველმა კომპანიამ დროულად უნდა განახორციელოს საცხოვრებელი კორპუსების რემონტი და დროულად მოაგვაროს მოსახლეობის საორგანიზაციო საკითხები. თქვენ შეგიძლიათ გაიგოთ, თუ როგორ უნდა დაწეროთ სარემონტო განაცხადი.

საერთო ქონების შენახვაზე წამოყენებული მოთხოვნები სამართლებრივად რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 13.08.06 No491 დადგენილების მე-10 პუნქტით.

სკ-ის პასუხისმგებლობის სფეროს ექვემდებარება შემდეგი აქტივობები:

• კაპიტალური რემონტი;
• მიმდინარე სამუშაოები (სახელმწიფო სამშენებლო კომიტეტის განკარგულება No170);
• ზამთრის პერიოდისთვის მომზადება;
• მრავალბინიანი შენობების საერთო საკუთრების კონტროლი;
• დასუფთავება და სისუფთავის დაცვა (ფედერალური კანონი No52);
• სახანძრო უსაფრთხოება (ფედერალური კანონი No69);
• საბინაო და კომუნალური ავარიების აღმოფხვრა;
• მრიცხველების მონტაჟი.

ორგანიზაციული კონცეფცია, რომელიც სისხლის სამართლის კოდექსი ვალდებულია უზრუნველყოს, მოიცავს:

• რეგისტრაციის ანგარიში;
• გადახდები;
• ბინის მესაკუთრეთა შეხვედრების გამართვა;
• ინფორმაციის მიწოდება საბინაო და კომუნალური მომსახურების გადახდის ცვლილებების შესახებ;
• დირიჟორობა;
• ხელშეკრულებების დადება, დოკუმენტაციის ხელახალი გაანგარიშება, მოვლა და შენახვა;
• ელექტროენერგიის ქურდობაში მონაწილე პირების იდენტიფიცირება.

რომელი ორგანიზაცია მართავს სახლს და რა ფორმით განხორციელდება, უფლება აქვს გადაწყვიტოს მხოლოდ ბინის მესაკუთრეთა საერთო კრება. ისინი ასევე განიხილავენ ხელშეკრულების პირობებს და ყოველთვის აქვთ უფლება ადრე შერჩეულ მმართველ კომპანიაზე.

ვიდეო იმის შესახებ, თუ რას ევალება მმართველი კომპანია ბინის კორპუსის მაცხოვრებლების წინაშე:

პასუხისმგებლობის შეზღუდვები მფლობელებსა და მმართველ კომპანიას შორის

მმართველი კომპანია, რუსეთის ფედერაციის მოქმედი საკანონმდებლო ნორმების შესაბამისად, იღებს პასუხისმგებლობას საცხოვრებელი კორპუსის ქონების შენარჩუნებაზე. ის, როგორც წესი, დგება სახლის მეპატრონეებსა და სისხლის სამართლის კოდექსს შორის, სადაც ნათლად არის მითითებული, თუ რა სამუშაოს შესრულებას ავალდებულებს სისხლის სამართლის კოდექსი სახლში, რა პასუხისმგებლობას და თვიური გადასახადის ოდენობას მოიჯარეებს.

იშვიათად, მაგრამ არის შემთხვევები, როცა ბინის მესაკუთრესა და სისხლის სამართლის კოდექსს შორის ხელშეკრულება არ გაფორმებულა. ამავდროულად, თუ არსებობს მომსახურების გაწევისა და მოიჯარის მიერ მათი მიღების ფაქტი, მაშინ ეს მდგომარეობა განიხილება როგორც სახელშეკრულებო ვალდებულებების წარმოშობა და ნიშნავს, რომ მესაკუთრემ მაინც უნდა შეასრულოს დადგენილ მოთხოვნებს.

თავის მხრივ, მმართველი კომპანია ასევე ვალდებულია შეასრულოს კანონმდებლობით დაკისრებული ყველა ვალდებულება.

პირველ რიგში, სახლის მესაკუთრე პასუხისმგებელია კომუნალური გადასახადების დროულად გადახდაზე.(რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 156-ე მუხლი) და გადახდა, რაც შედის შენობების სავალდებულო შეკეთებაში (მთავრობის დადგენილება No491, პუნქტები 17 და 35).

ცალკე, უნდა ითქვას უშუალო მენეჯმენტზე (LC RF-ის 161-ე მუხლი), რომლის დროსაც მფლობელებსა და მმართველ კომპანიას შორის პასუხისმგებლობის საზღვრები შეიძლება ძალიან ბუნდოვანი ჩანდეს.

მფლობელები ხშირად ირჩევენ სახლის მართვის ამ მეთოდს მისი სიიაფის გამო. ისინი თავად წყვეტენ MKD-ის სათანადო მდგომარეობაში შენარჩუნების ამოცანების უმეტესობას. მმართველი კომპანიებისთვის რეზიდენტების პირდაპირი მართვა ასევე ბევრად უფრო მომგებიანია., რადგან შემდეგ ინარჩუნებს მხოლოდ ნომინაციურ ვალდებულებებს, მაგალითად, დასუფთავებას და ნაგვის გატანას.

მაგრამ ეს ვალდებულებები უნდა იყოს გაწერილი ხელშეკრულებაში და სავალდებულოა მმართველი კომპანიისთვის.

Შენიშვნა!თუ შენობაში თორმეტზე მეტი ბინაა, მაშინ მართვა შეიძლება განხორციელდეს მხოლოდ უშუალოდ მმართველი კომპანიის მიერ.

ყველაფერი, რაც დაკავშირებულია საცხოვრებლის მოვლასთან და მომსახურების ღირებულებასთან, მმართველმა ორგანიზაციამ უნდა გადაწყვიტოს ბინის მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე. თუ რაიმე მიზეზით ეს არ მოხდა, საფუძვლად მიიღება მუნიციპალური ტარიფი (პუნქტი 4, მუხლი 158 LC RF).

ვიდეოდან შეგიძლიათ გაიგოთ დეტალური ინფორმაცია მმართველი კომპანიის პასუხისმგებლობის საზღვრების შესახებ:

Წყალმომარაგება

წყალმომარაგებისა და სანიტარული მენეჯმენტის კომპანიების პასუხისმგებლობის სფეროები განისაზღვრება რუსეთის ფედერაციის მთავრობის ბრძანებულებით 644 ნომრით. ამ დოკუმენტის მიხედვით, საბალანსო ქონების ზღვარი განისაზღვრება ქონების გაყოფის საზღვრის განსაზღვრის საფუძველზე.

ამ პარამეტრებთან დაკავშირებით დგინდება საოპერაციო პასუხისმგებლობის ზღვარი, რომელიც საბოლოოდ განსაზღვრავს ვინ უნდა იყოს პასუხისმგებელი ობიექტის სათანადო მდგომარეობაში შენარჩუნებაზე - RCO, მმართველი კომპანია თუ თავად სახლის მესაკუთრეები.

მენეჯმენტის კომპანიის პასუხისმგებლობის არეალია წყალმომარაგებისა და სანიტარული სისტემის მხრივ ცხელი და ცივი წყალმომარაგების ამწეები, წყლის ჩამკეტი მოწყობილობები ამწეების ტოტებზე, აგრეთვე ჩამკეტი და საკონტროლო სარქველები. გაყვანილობა ბინების შიგნით.

მმართველ ორგანიზაციასა და სახლის მეპატრონეებს შორის პასუხისმგებლობის საზღვრები დადგენილია ქონების საკუთრების საფუძველზე - ავარიის შემთხვევაში, მაცხოვრებლებმა დამოუკიდებლად უნდა გადაიხადონ შეკეთება, რაც მათ პირად საკუთრებაშია, მაგალითად, სანტექნიკა, ონკანები, ინდივიდუალური მრიცხველი. , ტუალეტის თასები და ა.შ.

• როგორც ცივი, ასევე ცხელი წყლის მიწოდების ამწეები (პირველ საკეტებამდე).
• ამწეები, რომლებიც პასუხისმგებელნი არიან დრენაჟზე და მათ ტოტებზე (მათ შორის შტეფსელი, თეები და ა.შ.).
• მრიცხველები, თუ ისინი დამონტაჟებულია პირველი ჩამკეტი სარქველის სამონტაჟო პუნქტამდე.

Მნიშვნელოვანი! მმართველ კომპანიასა და RSO-ს შორის პასუხისმგებლობის ზღვარი არის გარე გამანაწილებელი ქსელის შეერთება პირველ შიდა სარქველთან.

გათბობა

სითბოს მიწოდებაზე პასუხისმგებლობის არეალი განისაზღვრება რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის, ხელოვნების ნორმების საფუძველზე. 161 გვ 2.1. გათბობის სისტემის საოპერაციო პასუხისმგებლობის საზღვარი არის გამათბობლის (ხრახნიანი) ან მაგისტრალური მილსადენის შეერთება პირველ ჩამკეტ სარქველთან.

შენობის შიგნით მდებარე რადიატორების ტექნიკურ მდგომარეობასა და შეკეთებაზე პასუხისმგებლობა ეკისრება სახლის მფლობელს. ამავდროულად, მმართველი ორგანიზაცია იღებს პასუხისმგებლობას გათიშვის მოწყობილობისა და ამწეების ტექნიკურ მდგომარეობაზე.

თუ არ არის ჩამკეტი მოწყობილობა და კავშირი ხდება საერთო სახლის კომუნიკაციებთან ხრახნიანი კავშირის ან შედუღების სახით, პირველი შედუღება ან ხრახნიანი კავშირი გათბობის მოწყობილობის მხარეს ხდება ოპერაციის პასუხისმგებლობა.

გამათბობელის მილების შეერთების სიმჭიდროვე საცხოვრებლის მფლობელს ეკისრება. ამ შემთხვევაში, მმართველი კომპანია პასუხისმგებელია მოწყობილობის შედუღებული კავშირის მთლიანობაზე ამწე მილსადენთან.

ბინაში საჭირო ტემპერატურისა და ცხელი წყლის შენარჩუნების ვალდებულებები

ტემპერატურის მაჩვენებლების ერთი სტანდარტი არ არსებობს.ტემპერატურის ნორმა დადგენილია რუსეთის ფედერაციის ქალაქის ადმინისტრაციის მიერ საბინაო და კომუნალური მომსახურების მიწოდების მოთხოვნების შესაბამისად.

ტემპერატურის ნორმის კრიტერიუმები დამოკიდებულია ასეთ ფაქტორებზე:

1. თქვენი რეგიონის კლიმატური პირობები;
2. ზამთრის და ზაფხულის პერიოდების ინდიკატორები;
3. მონაცემები საშუალო თვიური და წლიური ტემპერატურის, ასევე მზის რადიაციის შესახებ ().

ცალკე, კრიტერიუმები დადგენილია კუთხის ოთახებისთვის.

მითითება:ცხელი წყლის ტემპერატურა არ უნდა იყოს 60 გრადუსზე ნაკლები. მისი გამორთვის ყველაზე გრძელი პერიოდი ორი კვირაა.

თუ სახლში არ არის ცხელი წყალი 2 კვირაზე მეტი ხნის განმავლობაში, მმართველი კომპანია ვალდებულია ყოველი დამატებითი საათის განმავლობაში შეამციროს მომსახურების ღირებულება გადახდის განაკვეთის 0,15%-ით. და თუ წყალი უფრო ცივია ვიდრე საჭიროა, მაშინ ყოველ სამ გრადუსზე 0,1%-ით.

თუ ბინაში არ გაქვთ ცხელი წყალი, ან ოთახი სათანადოდ არ თბება, უფლება გაქვთ დაეკისროთ მმართველ კომპანიას შემდეგი პასუხისმგებლობა:

სასამართლოში თქვენი საქმის განხილვის მისაღწევად, თქვენ უნდა კომპეტენტურად შეადგინოთ სარჩელი, დაურთოთ ბინის შემოწმების აქტი და წარმოადგინოთ მტკიცებულება, რომ თქვენ ცდილობდით სისხლის სამართლის კოდექსთან დაკავშირებული პრობლემის მოგვარებას წინასწარი ბრძანებით.

თუ სისხლის სამართლის კოდექსზე უჩივლებს, გირჩევთ, კარგი ადვოკატი დაიქირაოთ, რადგან საქმის მსვლელობისას შეიძლება ველოდოთ უამრავ ხაფანგს. მათ შეუძლიათ გაანადგურონ თქვენი ყველა მოთხოვნა და მიანიჭონ თქვენს ოპონენტებს უდავო უპირატესობა.

ელექტროენერგიით

ბინის ელექტრომომარაგებაზე საოპერაციო პასუხისმგებლობის ზღვარი განისაზღვრება, როგორც ამ ოთახის აღრიცხვის მოწყობილობამდე (ელექტრომრიცხველი) დაყენებულ ამომრთველთან საბინაო დენის სადენების მიერთების ადგილი.

საბინაო კოდექსით დადგენილი ნორმებიდან გამომდინარე, სისხლის სამართლის კოდექსი პასუხისმგებელია შიდა ელექტრო ქსელის მდგომარეობაზე შეყვანის გამანაწილებელი მოწყობილობიდან ინდივიდუალურ აღრიცხვის მოწყობილობებზე პირველ ტერმინალებამდე. იმ შემთხვევაში, თუ არ არის მრიცხველი, გათიშვის მოწყობილობის პირველი ტერმინალები ითვლება საზღვარად.

ელექტროენერგიის მოხმარების ინდივიდუალური აღრიცხვის მოწყობილობა არ ეკუთვნის საერთო სახლის საკუთრებას და პასუხისმგებელია სახლის მესაკუთრეზე.

მაგრამ არჩევანის შემდეგაც კი, მუშაობის პროცესში, მნიშვნელოვანია ინფორმირება. ამისათვის თქვენ არა მხოლოდ უნდა გესმოდეთ თქვენი უფლებები, არამედ იცოდეთ.

მმართველი კომპანიის საქმიანობის დარღვევა

ყოველთვის არ არის ორგანიზაცია, რომელმაც აიღო პასუხისმგებლობა სახლის მართვაზე, კეთილსინდისიერად ეპყრობა თავის მოვალეობებს. სისხლის სამართლის კოდექსის თანამშრომლების მხრიდან შეინიშნება შემდეგი დარღვევები:

• უხარისხო შესრულება ან სანიტარული და ეპიდემიოლოგიური მოთხოვნების უგულებელყოფა;
• სახანძრო უსაფრთხოების წესების დარღვევა;
• სახლის მფლობელებს არასწორი ინფორმაციის მიწოდება ან დამალვა.

კომპანიას ასევე შეუძლია პასუხისმგებელი იყოს საფასურის და ჯარიმების აკრეფის მკაცრი მეთოდების გამო.იმ შემთხვევაში, თუ ვინმეს არ სურს ფულის დროულად შეტანა. მაგალითად, კომუნალურ სერვისებზე წვდომის გამორთვა ან დაბლოკვა. რა თქმა უნდა, საცხოვრებლის მფლობელებს შეუძლიათ გამოიყენონ ასეთი ზომები, მაგრამ კანონის ფარგლებში.

ზოგიერთ შემთხვევაში სასამართლოს გადაწყვეტილებით შესაძლებელია მავნე არაგადამხდელის გამოსახლებაც კი. მაგრამ თუ სისხლის სამართლის კოდექსმა უბრალოდ აიღო და გაათავისუფლა მთელი სახლი (იყო პრეცედენტები), როგორც სასჯელი იმის გამო, რომ ვიღაცამ არ გადაიხადა, ეს უკანონოა. მათ აქვთ მხოლოდ ინდივიდუალური მიდგომის უფლება, პატიოსან მოიჯარეებზე ზემოქმედების გარეშე და მათი ინტერესების ხელყოფის გარეშე, თუნდაც თავად ჰქონდეთ დიდი ინტერესი.

Მნიშვნელოვანი!სისხლის სამართლის კოდექსს არ აქვს უფლება, მოულოდნელად დაისაჯოს მოვალე. იგი ვალდებულია შეატყობინოს დამრღვევს, რომ ის არასწორედ სჩადის და შესთავაზოს პრობლემის გადაჭრის ვარიანტები, რისთვისაც მას უგზავნის რეგისტრირებულ წერილს შეტყობინებით, რომელსაც გადასცემს პირადად და ხელს აწერს.

მენეჯმენტი კომპანიისთვის სავალდებულოა მოვალეებთან წინასასამართლო მოლაპარაკებებში შესვლა. თუმცა აქ ღირს იმის თქმა, რომ ბრძოლა ბრძოლაა, მაგრამ თუ მოვალე ხარ, მაინც ვალდებული იქნები გადაიხადო. Ისე ჩინოვნიკებთან დაპირისპირების თავიდან აცილების საუკეთესო გზა ვალების არქონაადა გადაიხადეთ თქვენი გადასახადები დროულად. ასევე გაარკვიეთ, რა უნდა გააკეთოს მოვალემ, თუ შეიცვალა სისხლის სამართლის კოდექსი.

პასუხისმგებლობა არასწორი გაანგარიშებისთვის

ვინაიდან ეს არის დიდი ბრიტანეთი, რომელიც უზრუნველყოფს RCC-ში არსებულ ყველა ინფორმაციას კომუნალური გადასახადების გამოსათვლელად, სწორედ ის არის პასუხისმგებელი მათ არასწორ გაანგარიშებაზე. ეს კანონით დასტურდება 2017 წელს მიღებულ ფედერალურ კანონში No485.

იმისთვის, რომ მმართველი კომპანია პასუხისმგებლობით მოეკიდოს გამოთვლებს შეცდომას, აუცილებელია დარიცხვების ორმაგი შემოწმება და ჩატარებული გამოთვლების საფუძველზე, მიღწეული იქნას შეცდომით დარიცხული თანხების გაუქმება.

შეგიძლიათ პირდაპირ შეამოწმოთ სისხლის სამართლის კოდექსის ბუღალტერიის განყოფილებასთან დაკავშირებით, ან დამოუკიდებლად შეამოწმოთ დარიცხვები ონლაინ FAS-ის ოფიციალურ ვებსაიტზე. ამ შემთხვევაში, თქვენ უნდა გადახვიდეთ გვერდზე კომუნალური კალკულატორით, შეიყვანოთ ინფორმაცია გადასახადების შესახებ კალკულატორის პროგრამის სახით და მიიღოთ შედეგები.

პირველი რაც უნდა გააკეთოთ არის საჩივრის შეტანა მმართველ ორგანოში. თუ ეს ნაბიჯი არ მიგვიყვანს დაშვებული შეცდომის გამოსწორებამდე, შესაძლებელი იქნება ზემდგომ ორგანოებთან დაკავშირება. თუ სისხლის სამართლის კოდექსთან შეთანხმება ვერ მოხერხდა, მიმართეთ ზედამხედველობის ორგანოებს.

საზედამხედველო ორგანოები:

მმართველი კომპანიის მხრიდან დარღვევების აღმოჩენის შემთხვევაში მას ემუქრება დარიცხული გადასახდელების ფაქტობრივ ოდენობაზე მეტი თანხის 50%-იანი ჯარიმა. თუ მენეჯმენტმა კომპანიამ არაადეკვატური ხარისხის მომსახურება გასწია, ჯარიმა იქნება მათი ღირებულების 30%.

სისხლის სამართლის კოდექსის ჯარიმები უნდა იყოს გადახდილი მომხმარებლის სასარგებლოდ. გადახდის თავიდან აცილება შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ დარღვევა აღმოიფხვრება სამეთვალყურეო ორგანოს მიმართვამდე ან მომხმარებლის მიერ გადახდამდე. ასევე, დაშავებულ მოქალაქეს შეუძლია მოითხოვოს კომპენსაცია ზედმეტად გადახდილისთვის, მაგრამ ეს შეიძლება გაკეთდეს მხოლოდ სასამართლოში მიმართვის გზით.

საერთო საკუთრებისთვის

თუ სისხლის სამართლის კოდექსის ქმედებებმა ან უმოქმედობამ გამოიწვია საერთო საცხოვრებელი საკუთრების დაზიანება, ტექნიკური გაუმართაობა, ზიანი მიაყენა მოსახლეობის ჯანმრთელობას, მმართველი კომპანია სრულად აანაზღაურებს ზარალს მის დარღვევებზე.

თუ სისხლის სამართლის კოდექსის ქმედებებით ზიანი მიაყენა ქონებას ან მოიჯარეს, ორგანიზაციის წარმომადგენელმა უნდა შეადგინოს აქტი, რომელიც ამომწურავად მიუთითებს შემთხვევის გარემოებებზე და მიყენებული ზიანის ხარისხზე.

დოკუმენტი გაიცემა 2 ეგზემპლარად. თუ თავად დაზარალებულს არ აქვს აქტის ხელმოწერის შესაძლებლობა, ხელს აწერს ორი უინტერესო პირი და სისხლის სამართლის კოდექსის წარმომადგენელი.

როგორ მოვიზიდოთ სისხლის სამართლის კოდექსი მომსახურების არასათანადო მიწოდებისთვის?

მენეჯერები შეიძლება პასუხისმგებელნი იყვნენ არაკეთილსინდისიერი მუშაობისთვისისევე როგორც ნებისმიერი სხვა ორგანიზაცია. თუ სისხლის სამართლის კოდექსი ცუდად ასრულებს მათზე მინდობილ საცხოვრებლის მართვისა და შენარჩუნების მოვალეობებს, მაშინ მათ სხვადასხვა სასჯელი ელის.

ამის საფუძველი შეიძლება იყოს ორივე კანონი, კერძოდ, 2011 წლის 6 მაისის ნომრით 354 PP და კომპანიასა და რეზიდენტებს შორის დადებული ხელშეკრულების პუნქტები.

სსკ-ის მხრიდან აშკარა დარღვევის შემთხვევაში მოსახლეობას უფლება აქვს მოითხოვოს უხარისხო მომსახურების შესახებ აქტების შედგენა, დადგენილი საფასურის გადაანგარიშება და სისხლის სამართლის კოდექსის პასუხისმგებლობის აღება. ასევე, ნებისმიერ რეზიდენტს შეუძლია მოითხოვოს მმართველი კომპანიისგან გადაიხადოს ჯარიმები და ჯარიმები ფედერალური კანონის N2300-1 "მომხმარებელთა უფლებების დაცვის შესახებ" საფუძველზე): თუ საქმე ეხება შენობის ექსპლუატაციას - ჯარიმა 10-დან 20 ათას რუბლამდე ან მმართველი კომპანიის საქმიანობის შეჩერება 90 დღემდე; სასმელი წყლის, აგრეთვე სასმელი და საყოფაცხოვრებო წყალმომარაგების მოთხოვნების დარღვევის შემთხვევაში - ჯარიმა 20-დან 30 ათას რუბლამდე, ან ასევე მმართველი კომპანიის საქმიანობის შეჩერება 90 დღემდე; თუმცა, ეს შეუძლებელია მაცხოვრებლების მიერ ამ ორგანოებთან დაკავშირების გარეშე - პროცესის დასაწყებად საჭიროა სისხლის სამართლის კოდექსით კანონის დარღვევის შესახებ განცხადება. დამატებით უნდა დაერთოს დარღვევის ფაქტის დამადასტურებელი დოკუმენტები (მაგალითად, როსპოტრებნადზორის დასკვნა).

აპელაციის შემდეგ საზედამხედველო ორგანოს თანამშრომლები ახორციელებენ სისხლის სამართლის კოდექსის მუშაობის არაგეგმურ შემოწმებას და დარღვევების დადასტურების შემთხვევაში მმართველ კომპანიას აცნობენ მათი აღმოფხვრის აუცილებლობის შესახებ.

თუ დარღვევები არ აღმოიფხვრა შეთანხმებულ ვადაში, სახელმწიფო ჟი ან პროკურატურა მიმართავს მაგისტრატურ სასამართლოს.. პროცესის შედეგად 80%-ში სისხლის სამართლის კოდექსს ეკისრება ჯარიმა.

Მნიშვნელოვანი!ქვითრებში თანხების არასწორად გაანგარიშებისა და სხვა დარღვევებისთვის მმართველი კომპანიის ჯარიმის ოდენობას კანონის შესაბამისად ადგენს სასამართლო.

აშკარა ხდება, რომ მენეჯმენტ კომპანიას ეკისრება სრული პასუხისმგებლობა ბინის მესაკუთრეების წინაშე გაწეული მომსახურების ხარისხზე და ნაკისრი ვალდებულებების შესრულებაზე.

თუ მმართველი კომპანია თავის საქმეს არაკეთილსინდისიერად ასრულებს, მოიჯარეებს უფლება აქვთ მას პასუხისმგებლობა დაეკისრონკრიმინალამდე. ამავდროულად, სერიოზული ვალდებულებების საკმაოდ ფართო სპექტრით, მმართველ კომპანიას აქვს შესაძლებლობა დაიცვას თავი. ამისათვის მან უნდა ისარგებლოს მის საქმიანობასთან დაკავშირებული რისკების დაზღვევის შესაძლებლობით.

თუ შეცდომას იპოვით, გთხოვთ, მონიშნეთ ტექსტის ნაწილი და დააწკაპუნეთ Ctrl+Enter.

ერთიანი ორგანოს ჩამოყალიბების პრაქტიკა, რომელიც მონიტორინგს უწევს საცხოვრებელი ან კომერციული უძრავი ქონების ობიექტების მოვლის გრაფიკს - მმართველი კომპანია - გავრცელებულია როგორც რუსეთში, ასევე მის ფარგლებს გარეთ. განსხვავება ისაა, რომ რუსეთის ფედერაციის სისხლის სამართლის კოდექსის მართვაში კომუნალური მომსახურების გადაცემის მოდა ჩამოყალიბდა თავად ეკონომიკის განახლებამდე. ბევრი ქსელი, სახლის სისტემა და კომუნიკაცია ობიექტურად სუსტ მდგომარეობაშია. და დანიშნული კომპანია უკვე ეკისრება თავის პასუხისმგებლობას.

თავდაპირველად, ამ ვითარებამ გამოიწვია თაღლითობის მასიური შემთხვევები ან ასეთი სერვისების სწრაფი განადგურება. დღეს განვითარდა კომუნალური მომსახურების კულტურა საცხოვრებელ და არასაცხოვრებელ ფონდებში. ამ ეფექტის ერთ-ერთი მიზეზი იყო მმართველი კომპანიის პასუხისმგებლობის დაზღვევის შესაძლებლობა.

CM პასუხისმგებლობის დაზღვევის მიზნები

ეს სადაზღვევო პროდუქტი ერთდროულად რამდენიმე სერიოზულ სოციალურ პრობლემას წყვეტს.

1. ავტორიზებულ ორგანიზაციასა და სისხლის სამართლის კოდექსით ადმინისტრირებულ შენობაში ბინების ან ოფისის მფლობელებს შორის ნდობის ურთიერთობის ჩამოყალიბება.
2. MC სერვისის მომხმარებლებისთვის გარანტიების გაცემა. პირველი შემთხვევის დროს მმართველი ორგანიზაცია არ გაქრება.
3. მმართველი კომპანიების პასუხისმგებლობის დაზღვევა მოდის პროდუქტია. ის საშუალებას აძლევს დაზღვეულს განახორციელოს პროფესიული საქმიანობა პოტენციური ხარჯების გათვალისწინების გარეშე. მათ ლომის წილს გადაცდომის შემთხვევაში სადაზღვევო კომპანია „დახურავს“.
4. შესრულებული სამუშაოს ხარისხის დონის ამაღლების შესაძლებლობა. ეს გამოწვეულია იმ ფინანსური უსაფრთხოების გამო, რომელსაც პოლიტიკი უზრუნველყოფს.
5. კომუნალური დაწესებულებების სისხლის სამართლის კოდექსის მართვაზე გადაცემის მოთხოვნამ უზარმაზარი მიწოდება ჩამოაყალიბა. ბევრი კომპანიაა, რომლებიც მზად არიან შესთავაზონ მომსახურება. სადაზღვევო პოლისის არსებობა არის უპირატესობა სეგმენტის მონაწილისთვის საქმიანობის ასეთ კონკურენტულ სფეროში.

CM-ის პასუხისმგებლობის დაზღვევის შესაძლებლობა ხსნის კომპლექსურ ბარიერებს მომსახურების ასეთ ბაზარზე შესვლისთვის. მის მონაწილეებს არ სჭირდებათ დიდი სარეზერვო ფონდის შექმნა (მოგვიანებით მაცხოვრებლებისგან ფულის შეგროვება).

ხელშეკრულების მახასიათებლები

მენეჯერის პასუხისმგებლობის დაზღვევის ხელშეკრულება იდება სტანდარტული წლით. ამავდროულად, დაზღვეულს უფლება აქვს თავად გადაწყვიტოს, რა შეიტანოს დაფარვაში:

• მისი კონტროლის ქვეშ მყოფი ყველა ობიექტი.
• მხოლოდ საკომუნიკაციო ქსელები ან მიწოდების სისტემები.
• კომუნალური ოთახები და ა.შ.

ნებისმიერი პასუხისმგებლობის დაზღვევის ხელშეკრულების მსგავსად, ეს პოლისი ითვალისწინებს დაზღვეული შემთხვევის აღიარებას პოტენციური მსხვერპლის საჩივრების არსებობისას. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, დაფარვა იწყება თქვენი საჩივრის წარდგენის მომენტიდან. ეს უკანასკნელი შეიძლება გაიცეს როგორც მესამე პირმა, ასევე ბინის კორპუსის მფლობელმა.

რისკის დაფარვა

რისკის პროგრამა შეიძლება მოიცავდეს როგორც ადამიანის მიერ გამოწვეულ საფრთხეებს, ასევე სტიქიურ უბედურებებს, ქარიშხლების, ძლიერი წვიმის, ქარბუქის შედეგად ზარალს. ყველაზე ხშირად, პროგრამა ითვალისწინებს შემდეგ პუნქტებს:

• ნგრევა და ნგრევა არადროული სარემონტო სამუშაოების გამო.
• სახურავების გაწმენდისას ყინულის ყინულის ჩამოვარდნის ან თოვლის დაცემის შედეგად მიღებული დაზიანებები.
• მანქანების დაზიანება ყინულებისგან, კლდეების დაცემის ან აგურისგან.
• მიწოდების სისტემების ავარიები - გაზი, წყალმომარაგება, გათბობა.
• სარემონტო სამუშაოების დროს მეზობელი შენობების (ან მინდობილი სახლის ბინების) დაზიანება.
• ვანდალიზმისა და ხულიგნობის რისკები (ჩამტვრეული შუშები, სადარბაზოში მანქანის ქურდობა, ძარცვა).

დიდი ბრიტანეთის დაზღვევის ღირებულება

პროგრამა ყოველთვის ინდივიდუალურად არის შეთანხმებული. მისი ღირებულება დამოკიდებულია მმართველი კომპანიის მიერ დაზღვეული მოვლენების თავიდან აცილების ზომებზე, გამოცდილებაზე, დაზღვეულის ისტორიაზე. თქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ ოპტიმალური ტარიფი (რისკების მიხედვით) და ადგილზე შეადაროთ პოლისის ფასი სხვადასხვა დაფარვის პუნქტისთვის.

ამ მიზნით შეიქმნა CA სერვისი "GALAXY დაზღვევა". ჩვენ ყველაფერი გავუწიეთ იმისთვის, რომ დაზღვეულმა გააფორმოს მომგებიანი ეფექტური სადაზღვევო ხელშეკრულება. საიტს აქვს პირადი ანგარიში, სადაც შეგიძლიათ შეინახოთ მიმზიდველი შეთავაზებები, ჩვენი პარტნიორების სია (მხოლოდ ბაზრის უძლიერესი წარმომადგენლები), კალკულატორი ფასების გამოსათვლელად.

დაზღვევის მიმდინარე სახეები საბინაო სექტორში

2393 ნახვა

საბინაო და კომუნალური მომსახურება არის ეკონომიკის ის სფერო, რომელშიც მრავალი მიმართულება და ასპექტი მჭიდროდ არის გადაჯაჭვული, სოციალურიდან პოლიტიკურამდე.

კონტრაქტორის პასუხისმგებლობის დაზღვევა

ბევრ რეგიონში საბინაო ფონდის კაპიტალური რემონტის დაფინანსების ნორმები დიდი ხანია არ არის დაცული; არასაკმარისი დაფინანსება (მაგალითად, მოსკოვში - თითქმის 30%) არის გათვალისწინებული ტექნიკური და მიმდინარე რემონტისთვის; სახსრები საკმარისია მხოლოდ გადაუდებელი ღონისძიებების განსახორციელებლად. შედეგად, უარესდება ზოგადი მდგომარეობა და იზრდება ძირითადი საშუალებების ცვეთა, მცირდება სიცოცხლის მხარდაჭერის სისტემების საიმედოობა და არ არის დაცული მომსახურების ხარისხის მინიმალური სტანდარტები.
არსებული ვითარების გამოსასწორებლად, საბინაო-კომუნალური მომსახურების მიმდინარე რეფორმის ფარგლებში, დაინერგა კონტრაქტორებისა და საბინაო ფონდის მენეჯერების კონკურენტული წესით მოზიდვის სისტემა. კონკურსის განმცხადებლები არიან ფირმები, რომლებსაც აქვთ ლიცენზიები საბინაო და კომუნალური მომსახურების სისტემაში სხვადასხვა სახის სამუშაოების განსახორციელებლად და, რა თქმა უნდა, აქვთ გარკვეული გამოცდილება ამ სფეროში. მაგრამ ლიცენზიები და გამოცდილება არ იძლევა გარანტიას იმ მოვლენებისგან, რომლებიც შეიძლება და მოხდეს მოულოდნელად საბინაო მარაგის მოვლა-პატრონობის, შეკეთებისა და მართვის დროს. ხშირად ამ ორგანიზაციებს არ გააჩნიათ საკმარისი საკუთარი სახსრები მიყენებული ზარალის დასაფარად და მისი კომპენსაციის მთელი ტვირთი ეკისრება ქალაქის ბიუჯეტს, რაც ძალიან მნიშვნელოვან ოდენობას შეადგენს.
ჩვენი აზრით, ამ პრობლემას აქვს ერთი მარტივი გამოსავალი - დაზღვევის გამოყენება. სწორედ სადაზღვევო დაცვაა ის ინსტრუმენტი, რომელიც საშუალებას გაძლევთ გადაიტანოთ ზრუნვა რისკის მენეჯმენტის პროფესიონალების მხრებზე დაზიანების აღმოფხვრაზე - მზღვეველებზე. ასეთ სამუშაოებზე კონკურსის ჩატარებისა და საბინაო მარაგის მართვის დებულებაში, როგორც კონკურსანტის ფინანსური მდგრადობის მთავარი კრიტერიუმი, აუცილებელია შემოიღოს პირობა ზიანისათვის სამოქალაქო პასუხისმგებლობის დაზღვევის აუცილებლობის შესახებ.
ამ შემთხვევაში სადაზღვევო დაფარვის შემადგენლობა მზღვეველის პასუხისმგებლობის დადგენილი ზღვრების ოდენობით მოიცავს მესამე მხარის დასაბუთებულ მოთხოვნებს დაკმაყოფილებას დაზღვეულის მიერ პირის ან ქონების მიყენებული ზიანის გამო, რომელიც გამოწვეულია სარემონტო სამუშაოების დროს შემთხვევითი შეცდომით და. რემონტის შემდეგ ობიექტის საგარანტიო ექსპლუატაციის პერიოდში. მაგალითად, ეს შეიძლება იყოს პრეტენზიები ზედა სართულის მაცხოვრებლების დაზიანებაზე რბილი სახურავის შეცვლის შემდეგ სახურავის გაჟონვის შედეგად. შეცდომები შეიძლება დაუშვან კონტრაქტორის თანამშრომლებმა როგორც სამუშაოს დროს, ასევე დაბალი ხარისხის ან გულწრფელად დეფექტური გადახურვის მასალის გამოყენების შედეგად. დაზღვევის აუცილებლობა კიდევ უფრო აშკარა ხდება, როდესაც საცხოვრებლის ცხოვრების განმავლობაში კონტრაქტორი შეიძლება გახდეს გადახდისუუნარო ან თუნდაც გაკოტრებული, არ გამოვრიცხავთ განზრახ გაკოტრებას. მაშინ დაშავებულს მიყენებული ზიანი აუნაზღაურებს მზღვეველს. მზღვეველის პასუხისმგებლობის ზღვარი, ანუ სადაზღვევო თანხა, ანუ თანხა, რომლის ფარგლებშიც იგი ფარავს ზარალს, განისაზღვრება სამუშაოს სავარაუდო ღირებულებით და შეიძლება იყოს საკმაოდ მნიშვნელოვანი. ასეთი დაზღვევის ღირებულება ან სადაზღვევო პრემია გამოითვლება მომსახურე ობიექტის ხასიათის, შესრულებული სამუშაოს ტიპისა და ვადების, აგრეთვე მზღვეველის პასუხისმგებლობის ლიმიტების მიხედვით.
სადაზღვევო ხელშეკრულება იდება ხელშეკრულებით გათვალისწინებული სამუშაოს მთელ მოცულობაზე და სადაზღვევო პრემიის გადახდა ხდება ობიექტის გახსნის აქტთან ერთად. თუ სამუშაო შესრულებულია თვეზე მეტი ხნის განმავლობაში, კონტრაქტორს შეიძლება მიეცეს სადაზღვევო პრემიის განვადებით გადახდის შესაძლებლობა. პრემიის ოდენობა, ასევე მისი გადახდის ვადები და წესი განისაზღვრება დაზღვევის ხელშეკრულების დადებისას. ამ ხელშეკრულებით მზღვეველები არიან კონტრაქტორები, ხოლო ბენეფიციარები არიან სამუშაო ხელშეკრულებით გათვალისწინებული მომხმარებლები, რომლებიც მართავენ საბინაო მარაგს, ასევე ადრე დაუდგენელი მესამე პირები, რომლებიც დაზარალებულია მიყენებული ზარალით. ბენეფიციარს შეიძლება მიეცეს უფლება, თავისი პასუხისმგებლობის ფარგლებში, უშუალოდ მიმართოს მზღვეველს კომპენსაციის გადახდის თაობაზე.

მმართველი კომპანიის პასუხისმგებლობის დაზღვევა

საბინაო და კომუნალური მომსახურების სისტემაში დაზღვევა არ შემოიფარგლება მხოლოდ კონტრაქტორების პასუხისმგებლობის დაზღვევით. არანაკლებ მნიშვნელოვანია ამ ბაზრის კიდევ ერთი სუბიექტის - კერძო მენეჯმენტის კომპანიების საქმიანობა. 1997 წლიდან მოსკოვის მთავრობამ დაიწყო ეტაპობრივი გადასვლა კერძო კომპანიების კონკურენტულ შერჩევაზე საბინაო მარაგის მართვისთვის და ამ საქმიანობის ლიცენზირებაზე. სახელმწიფო DEZ, REU, ZhEK და DEZ იცვლება კერძო ფირმებით, რომლებიც იურიდიულად პასუხისმგებელნი იქნებიან მესამე მხარის პირებსა და ქონებაზე, პირველ რიგში, იმ ტერიტორიის მაცხოვრებლებისთვის, სადაც ისინი მუშაობენ. ამიტომ, საუკეთესო მმართველი კომპანიისთვის კონკურსების გამართვისას, სტანდარტული პირობები ასევე უნდა მოიცავდეს მოთხოვნებს ზარალის ანაზღაურების ფინანსური გარანტიების გაცემის მოთხოვნებს სადაზღვევო პოლისის სახით. ამ შემთხვევაში მზღვეველი დაინტერესებული იქნება პრევენციული ღონისძიებების დაფინანსებით შეამციროს სადაზღვევო შემთხვევის ალბათობა.
სამომავლოდ მმართველი კომპანიის როლი მზღვეველთან თანამშრომლობით იზრდება რეგიონში ყველა სადაზღვევო აქტივობის კოორდინაციაში (რეგიონში სიცოცხლის რისკების შემცირებისკენ მიმართული მიზნობრივი პროგრამების მიღება და დამტკიცება). მზღვეველის მიერ ამ პროგრამების ფარგლებში შეგროვებული თანხები ასევე გამოიყენება ამ მუნიციპალურ ტერიტორიაზე საინვესტიციო პროექტების დასაფინანსებლად.

სამოქალაქო პასუხისმგებლობის დაზღვევა მფლობელებისა და მოიჯარეებისთვის

საბინაო და კომუნალური მომსახურების სფეროში დაზღვევის კიდევ ერთი ობიექტი უნდა იყოს საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი ფართების მესაკუთრეთა და მესაკუთრეების (მოქირავნეების) სამოქალაქო პასუხისმგებლობა. ცოტა ხნის წინ, პრივატიზაციის შედეგად ქალაქში უამრავი ახალი სახლის მესაკუთრე გამოჩნდა. ამასთან, გაიზარდა პრივატიზებულ და შეძენილ ახალ ბინებში სარემონტო-გადაგეგმვითი სამუშაოების დროს მიყენებული ზიანის ოდენობაც. ახალი სანტექნიკის დამონტაჟება, შიდა ტიხრების გადატანა და სავენტილაციო არხების დანგრევა ხშირად იწვევს მნიშვნელოვან ზარალს მეზობელი ბინების მფლობელებისთვის და მათი სარჩელის შეტანა. იგივე ეხება არასაცხოვრებელი შენობების მოიჯარეებს, რომლებიც მდებარეობს საცხოვრებელი კორპუსების პირველ სართულებზე და მუნიციპალური ფონდის ცალკე მდებარე შენობებში.
ელექტრო და საინჟინრო ქსელების გაუნათლებლობა, სახანძრო უსაფრთხოების წესების დარღვევა იწვევს ხანძარს და სხვა ტრაგიკულ შედეგებს. მოიჯარეების პასუხისმგებლობის დაზღვევა, როგორც საიჯარო ხელშეკრულების შეუცვლელი პირობა, გაზრდის მათ პასუხისმგებლობას შენობის ფუნქციონირებაზე და ასევე საშუალებას მისცემს დაზიანებული ობიექტების აღდგენას ქალაქის ბიუჯეტიდან დამატებითი თანხების მოზიდვის გარეშე.
სადაზღვევო დაცვის გამოყენების სფერო, რომელიც უშუალოდ არ არის დაკავშირებული საბინაო სექტორთან, მაგრამ არის მასთან უშუალო ურთიერთქმედება და წარმოადგენს რაიონის ინფრასტრუქტურის ნაწილს, გახდა რაიონში ბენზინგასამართი სადგურების და ავტოფარეხების კომპლექსების ფუნქციონირება. . ამ შემთხვევაში შეიძლება მნიშვნელოვნად დაზიანდეს როგორც მუნიციპალური ქონების ობიექტები, ასევე მოქალაქეების სიცოცხლე, ჯანმრთელობა და ქონება. როგორც გაზრდილი საფრთხის ადგილებს, ბენზინგასამართი სადგურები და ავტოფარეხები მოითხოვს განსაკუთრებულ დისციპლინას. და მიუხედავად იმისა, რომ არსებობს სხვადასხვა სტანდარტები და წესები, ხანძარი და აფეთქება მაინც ხდება იქ ამ წესების ელემენტარული დაუდევრობისა და უგულებელყოფის გამო, რაც იწვევს მნიშვნელოვან მატერიალურ ზარალს და, სამწუხაროდ, ადამიანების სიკვდილსაც კი.
ბენზინგასამართი სადგურების და ავტოფარეხების კომპლექსების მფლობელების სამოქალაქო პასუხისმგებლობის დაზღვევა მიწის ნაკვეთის იჯარის ხელშეკრულებების გაფორმებისას დაეხმარება ამ პრობლემის მოგვარებას მუნიციპალური რაიონის დონეზე.

იპოთეკის დაზღვევა

იპოთეკა, როგორც დღეს არსებული საცხოვრებლის შესყიდვის ერთ-ერთი რამდენიმე სისტემა, აქვს მთელი რიგი დამახასიათებელი რისკი, რომლის შესამცირებლადაც არის შექმნილი იპოთეკური დაზღვევა.
უპირველეს ყოვლისა, ეს არის იპოთეკით დატვირთული ქონების სადაზღვევო პოლისი. ეს პოლიტიკა იცავს როგორც გამსესხებლის, ასევე მსესხებლის ინტერესებს და ერთ-ერთ მათგანს უზრუნველჰყოფს გარანტიის სტაბილურ ოდენობას, ხოლო მეორესთვის - გირაოს აღდგენისთვის მძიმე ხარჯების არარსებობას ან მიღებული სესხისთვის დამატებითი გარანტიების საჭიროებას. .
ასევე მნიშვნელოვანია მსესხებლის სამოქალაქო პასუხისმგებლობის დაზღვევა მესამე პირების წინაშე მათ ქონებრივ ინტერესებზე მიყენებული ზიანისათვის. პრაქტიკა გვიჩვენებს, რომ მესამე პირების წინაშე პასუხისმგებლობის დაწყება იწვევს არა მხოლოდ სესხის მიმღების ფინანსურ ზარალს, არამედ ბანკისთვის სერიოზულ გართულებებს, მსესხებლის მიერ სასესხო ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების შეუძლებლობის გამო.
სისტემის ეფექტურობისთვის მნიშვნელოვანია ასევე იპოთეკარის სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევის ხელშეკრულება. ბანკის მიერ გაცემული საკრედიტო სახსრები ანაზღაურდება ამ ხელშეკრულებით დაზღვეულის უზრუნველყოფიდან მსესხებლის ინვალიდობის შემთხვევაში და ნათესავების მიერ მისი გარდაცვალების შემდეგ მიღებული სახსრების ნაწილიდან. გარანტირებული შემოსავლის დაკარგვა შეიძლება გამოწვეული იყოს სხვა გარემოებებით, როგორიცაა სამსახურიდან გათავისუფლება. ეს პრობლემაც შესაბამისი სადაზღვევო პროდუქტის შეძენით გვარდება.
კრედიტორებისთვის განსაკუთრებულ ინტერესს იწვევს აგრეთვე მსესხებლის მიერ გადახდის ვალდებულებების შეუსრულებლობასთან დაკავშირებული ზარალის დაზღვევა.
ჩამოთვლილი სადაზღვევო პროდუქტები არ ამოწურავს საბინაო და კომუნალური მომსახურების სფეროში დაზღვევის გამოყენების ფორმების მთელ მრავალფეროვნებას, რაც ადასტურებს მისი ფართო განხორციელების აუცილებლობას.

A.K. KRUGLOV, CJSC RUKSO-ს დაზღვევის დეპარტამენტის უფროსი

მოქმედი სამოქალაქო კანონმდებლობა ითვალისწინებს, რომ ზიანის მიყენებული პირები ვალდებულნი არიან სრულად აანაზღაურონ იგი, საცხოვრებელი სახლის მშენებლობისა და ექსპლუატაციის დროს მიყენებული ზარალის მნიშვნელოვანი ნაწილი არ ანაზღაურდება მასზე პასუხისმგებელი პირების მიერ. ეს განპირობებულია როგორც ზიანის მიმყენებლებისთვის ფინანსური შესაძლებლობების არარსებობით, რათა კომპენსაცია მოახდინონ, ასევე კანონმდებლობაში არსებული ხარვეზებით, სასამართლო და აღმასრულებელი სისტემების არასრულყოფილებით.

ქვეყანაში საპროექტო-კვლევითი სამუშაოების ნახევარზე მეტს და სამშენებლო სამუშაოების 80%-ზე მეტს ახორციელებენ კერძო სამშენებლო ორგანიზაციები, რომელთა დიდი უმრავლესობა შედარებით მცირეა, ასამდე დასაქმებული. ამავდროულად, ფედერალურ კანონში „გარკვეული სახის საქმიანობის ლიცენზირების შესახებ“ შეტანილი ცვლილებების შესაბამისად, 2010 წლის 1 იანვრიდან უქმდება სალიცენზიო სისტემა საინჟინრო კვლევებში, პროექტირებასა და მშენებლობაში ჩართული ორგანიზაციებისთვის. ეს სხვა ფაქტორებთან ერთად ზრდის მშენებლობის დროს სხვადასხვა არახელსაყრელი სიტუაციების ალბათობას, რაც იწვევს დაზიანებას და ასევე უფრო პრობლემურს ხდის გამომწვევთა კომპენსაციას.

იმ შემთხვევებში, როდესაც ზარალს აყენებენ მმართველი ორგანიზაციები და სხვა პირები, რომლებიც უზრუნველყოფენ მომსახურებას ან მუშაობენ საბინაო და კომუნალური მომსახურების სექტორში, ზიანის მიმყენებლები ხშირად ვერ ანაზღაურებენ მას ფინანსური მდგომარეობის გამო. ამრიგად, არსებული შეფასებით, საბინაო და კომუნალური მომსახურების სექტორის საწარმოების დაახლოებით 2/3 არის გაკოტრების პირას, დაახლოებით 60% წამგებიანია. ამავდროულად, ვითარებას ართულებს ის ფაქტი, რომ ქვეყანაში საბინაო-კომუნალურ სექტორში დენაციონალიზაციის პროცესები დაჩქარებულია და შესაბამისი სერვისების მიმწოდებელი კერძო საწარმოების წილი დომინანტური ხდება.

და ბოლოს, სავსებით აშკარაა, რომ იმ შემთხვევებში, როდესაც ზიანის მიმყენებლები არიან ფიზიკური პირები (მაგალითად, სახლის მესაკუთრეები), მაშინ მათი მატერიალური შესაძლებლობებიც ხშირად შეუდარებელია ამ ზიანის სიდიდესთან.

ასეთ ვითარებაში, საცხოვრებელ ავარიების შედეგებთან გამკლავების ტვირთი ხშირად პირდაპირ ეკისრება იმ პირებს, რომლებმაც ზიანი მიაყენეს და, კერძოდ, საცხოვრებელი ფართის მფლობელებს. ამავდროულად, ასეთმა ინციდენტებმა შეიძლება გამოიწვიოს უმძიმესი შედეგები: ადამიანების სიკვდილი ან მძიმე სხეულის დაზიანება; შენობების დანგრევა და სხვა ქონების განადგურება; შემდგომი საცხოვრებლად შეუფერებელი საცხოვრებელი ფართის აღიარება; შენობისა და სხვა ქონების მნიშვნელოვანი ზიანის მიყენება და ა.შ. ამ შემთხვევაში, მსხვერპლთათვის ზიანის შედეგების აღმოფხვრის ფინანსური ტვირთი, განსაკუთრებით თუ ისინი ფიზიკური პირები არიან, შესაძლოა მათთვის აუტანელი აღმოჩნდეს. დაზარალებულები განსაკუთრებით მძიმე მდგომარეობაში აღმოჩნდებიან, როდესაც ინციდენტის შედეგებია საცხოვრებელ კორპუსში შემდგომი ცხოვრების შეუძლებლობა ან საცხოვრებელი ან საერთო ქონების აღდგენისთვის დიდი ხარჯების გაწევის აუცილებლობა. ამის მიზეზი ის არის, რომ საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრეთა აბსოლუტური უმრავლესობის შემოსავლის დონე - ფიზიკური პირები ამჟამად არ აძლევს მათ საშუალებას არა მხოლოდ შეიძინონ ახალი საცხოვრებელი სახლი დაკარგულის შესაცვლელად, არამედ გადაიხადონ ორივეს აღდგენასთან დაკავშირებული ხარჯები. მათი სახლები და საერთო საკუთრება მრავალბინიან კორპუსში.

მნიშვნელოვან ფინანსურ ზარალს ასეთ ვითარებაში სახელმწიფო და მუნიციპალიტეტებიც აკისრებენ. ეს, უპირველეს ყოვლისა, გამოწვეულია იმით, რომ საბინაო ფონდის მნიშვნელოვანი ნაწილი ფლობს რუსეთის ფედერაციას, მის სუბიექტებს და მუნიციპალიტეტებს და, შესაბამისად, ისინი, ისევე როგორც სხვა მესაკუთრეები, ეკისრებათ მათი ქონების შემთხვევითი დაკარგვისა და დაზიანების რისკს.

გარდა ამისა, საბიუჯეტო სახსრები ხშირად გამოიყოფა საერთო საკუთრების აღსადგენად იმ მრავალბინიან კორპუსებში, რომლებშიც მოქალაქეები არიან საცხოვრებელი ფართების მფლობელები, აგრეთვე იმ მოქალაქეების საბინაო პრობლემების გადასაჭრელად, რომლებმაც დაკარგეს საცხოვრებელი. ამის სამართლებრივი საფუძველია რუსეთის ფედერაციის ურბანული დაგეგმარების კოდექსის 61-ე მუხლი, რომლის მიხედვითაც, ქალაქგეგმარებითი საქმიანობის განხორციელებისას ან კაპიტალური სამშენებლო პროექტების ექსპლუატაციისას, ფიზიკური ზიანის მიყენების შემთხვევაში ადამიანის სიცოცხლეს, ჯანმრთელობას ან ქონებას. და ტექნოგენური საგანგებო სიტუაციებში, რუსეთის ფედერაციის საჯარო ხელისუფლებამ და მისმა ორგანოებმა, ისევე როგორც ადგილობრივმა ხელისუფლებამ, შეიძლება გადაწყვიტონ, კომპენსაცია აუნაზღაურონ ცალკეულ კატეგორიის პირებს მათთვის მიყენებული ზიანისთვის.

გარდა ამისა, რუსეთის ფედერაციის ურბანული დაგეგმარების კოდექსის 60-ე მუხლის შესაბამისად, რუსეთის ფედერაცია ან მისი სუბიექტი ეკისრება დამხმარე პასუხისმგებლობას თვითრეგულირების ორგანიზაციებთან ერთად საინჟინრო კვლევების, დიზაინის, მშენებლობის სფეროში, თუ დამრღვევმა უარი თქვა კომპენსაციაზე. მას, ხოლო ზიანი მიაყენეს შედეგად:

• ა) ამ საინჟინრო კვლევების ტექნიკური რეგლამენტის მოთხოვნებთან შეუსაბამობა, მიუხედავად იმისა, რომ არსებობს სახელმწიფო ექსპერტიზის დადებითი დასკვნა;
• ბ) საპროექტო დოკუმენტაციის ტექნიკური რეგლამენტის მოთხოვნებთან და (ან) საინჟინრო კვლევების შედეგებთან შეუსაბამობა, მიუხედავად იმისა, რომ არსებობს საპროექტო დოკუმენტაციის სახელმწიფო ექსპერტიზის დადებითი დასკვნა;
• გ) მშენებლობის, რეკონსტრუქციის, კაპიტალური რემონტის პროცესში აშენებული, რეკონსტრუქციული, გარემონტებული კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის და (ან) სამუშაოების შეუსაბამობა ტექნიკური რეგლამენტისა და (ან) საპროექტო დოკუმენტაციის მოთხოვნებთან, მიუხედავად იმისა. ფაქტია, რომ არსებობს სამშენებლო სახელმწიფო ზედამხედველობის ორგანოს დადებითი დასკვნა.

ყოველივე ეს იწვევს ბიუჯეტის გაუთვალისწინებელ ხარჯებს.

დაბოლოს, სერიოზული პრობლემები ასევე წარმოიქმნება დიზაინის, მშენებლობის, მენეჯერებისთვის და სხვა ორგანიზაციებისთვის, რომლებიც ახორციელებენ სამუშაოებს და უზრუნველყოფენ მომსახურებას საბინაო სექტორში, ასევე იმ შენობების მფლობელებისთვის, რომლებიც პასუხისმგებელნი არიან სხვებისთვის ზიანის მიყენებაზე. გამოსწორების აუცილებლობამ შეიძლება შეარყიოს მათი ფინანსური კეთილდღეობა.

ზემოაღნიშნულთან დაკავშირებით, მიზანშეწონილია შემუშავდეს მექანიზმების შემუშავება, რომელიც უზრუნველყოფს პირებისთვის მიყენებული ზიანის კომპენსაციის გარანტიებს და საინჟინრო კვლევების, არქიტექტურული და სამშენებლო პროექტების, მშენებლობის, რეკონსტრუქციის, კაპიტალური რემონტისა და საცხოვრებლის ექსპლუატაციის პროცესში. ასეთი მექანიზმის ერთ-ერთი უმნიშვნელოვანესი ელემენტი, ჩვენი აზრით, შეიძლება იყოს მიყენებული ზიანის ანაზღაურების ვალდებული პირების სამოქალაქო პასუხისმგებლობის დაზღვევის ხელშეკრულებების დადება.

სამშენებლო სამუშაოების განხორციელების შედეგად წარმოქმნილი რისკებისგან სადაზღვევო ხელშეკრულებების დადების შესაძლებლობა გათვალისწინებულია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 742-ე მუხლით. ამ ნორმის შესაბამისად, სამშენებლო ხელშეკრულებით შეიძლება გათვალისწინებული იყოს მხარის ვალდებულება, რომელიც ეკისრება სამშენებლო ობიექტის, მასალების, აღჭურვილობისა და სხვა ქონების შემთხვევით დაკარგვის ან დაზიანების რისკს, ან პასუხისმგებლობას სხვისთვის ზიანის მიყენებაზე. პირები მშენებლობის დროს, რათა დააზღვიონ შესაბამისი რისკები.

რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარებითი კოდექსის 55.5-ე მუხლი ამბობს, რომ მისი წევრების საქმიანობის წესები, რომლებიც შემუშავებულია თვითრეგულირებადი ორგანიზაციის მიერ საინჟინრო კვლევების, დიზაინის, მშენებლობის სფეროში, შეიძლება დააწესოს მოთხოვნები მათი სამოქალაქო პასუხისმგებლობის დაზღვევის შესახებ. შეიძლება მოხდეს დაზიანების შემთხვევაში სამუშაოებში არსებული ხარვეზების გამო, რაც გავლენას ახდენს კაპიტალური სამშენებლო პროექტების უსაფრთხოებაზე.

თუმცა, პრაქტიკაში დაზღვევა, როგორც საცხოვრებლის მშენებლობასა და ექსპლუატაციაში წარმოქმნილი რისკებისგან დაცვის მექანიზმი ჩვენს ქვეყანაში ჯერ კიდევ ცუდად გამოიყენება. არსებული შეფასებით, სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების არაუმეტეს 20% დაფარულია სადაზღვევო კონტრაქტებით, ხოლო სამოქალაქო პასუხისმგებლობის დაზღვევა საბინაო მოვლა-პატრონობისა და ექსპლუატაციის სფეროში ხორციელდება ექსპერიმენტულ საფუძველზე უკიდურესად შეზღუდული რაოდენობით მხოლოდ ცალკეულ რეგიონებში. ქვეყანაში (კერძოდ, მოსკოვში). მაგრამ რეალურად დადებული სადაზღვევო კონტრაქტებიც კი ფარავს იმ რისკების მხოლოდ ნაწილს, რომლის დაზღვევაც შესაძლებელია. ეს გამოწვეულია მკაფიო საკანონმდებლო ბაზის არარსებობით, ტრადიციებით, სადაზღვევო მექანიზმის ეფექტურობის ეჭვებით, სადაზღვევო ორგანიზაციების მიმართ უნდობლობით.

ამავდროულად, სამოქალაქო პასუხისმგებლობის დაზღვევის სისტემის შექმნა საბინაო მშენებლობისა და ექსპლუატაციის სფეროში ხელი უნდა შეუწყოს უბედური შემთხვევის შედეგად გამოწვეული ზარალის ანაზღაურების პრობლემის ეფექტურ გადაწყვეტას, რომელიც ზიანს აყენებს მოქალაქეებს და იურიდიულ პირებს ინჟინერიის პროცესში. კვლევები, პროექტირება, სამშენებლო, სამონტაჟო სამუშაოები, ასევე საცხოვრებელი ფართების ექსპლუატაცია. დაზღვევის სისტემის შემუშავებამ და პრაქტიკულმა განხორციელებამ, კერძოდ, უნდა უზრუნველყოს:

საცხოვრებლის მშენებლობასთან, მოვლა-პატრონობასთან, ექსპლუატაციასთან და გამოყენებასთან დაკავშირებული შემთხვევითი გაუთვალისწინებელი მოვლენებით ინვესტორებისა და სამშენებლო მომხმარებლებისთვის, შენობის მფლობელებისთვის და სხვა პირებისთვის მიყენებული ზარალის ანაზღაურების ბაზრის, სამართლებრივი მექანიზმის ჩამოყალიბება;

მიაწოდოს მოქალაქეებს სახსრების წყაროები დაკარგული ან მიუღებელი საცხოვრებლის შეძენის ხარჯების დასაფარად, დაზიანებული საცხოვრებელი ფართის და საერთო საკუთრების აღდგენის მრავალბინიან კორპუსებში;

ათავისუფლებს პროექტირებას და კვლევას, სამშენებლო, საოპერაციო და სხვა ორგანიზაციებს, აგრეთვე შენობების მფლობელებს, რომლებიც ახორციელებენ მათ რეორგანიზაციას ან განახლებას, სხვა პირებისთვის მიყენებული ზიანის ანაზღაურების ხარჯებისგან შესაბამისი სამუშაოს შესრულებასთან ან მომსახურების გაწევასთან დაკავშირებით. ;

შეამციროს სახელმწიფო და მუნიციპალური საბინაო მარაგის აღდგენის აუცილებლობით გამოწვეული ბიუჯეტის ხარჯები, დააფინანსოს საცხოვრებელი კორპუსებში საერთო ქონების აღდგენის ხარჯები, მოაგვაროს საცხოვრებელი დაკარგულ მოქალაქეთა საბინაო პრობლემები და ანაზღაუროს სხვა დანაკარგები;

გამოიყენოს ეკონომიკური მეთოდები კონტრაქტორებისა და მმართველი კომპანიების ინტერესის გაზრდის მიზნით, რათა თავიდან აიცილონ სხვებისთვის ზიანის მიყენება სამუშაოს შესრულებისას და საცხოვრებელი კორპუსების მშენებლობასთან, შეკეთებასთან, მართვასა და მოვლასთან დაკავშირებული მომსახურების გაწევის პროცესში;

შექმნას დამოუკიდებელი სისტემა საპროექტო და კვლევის, სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების, საბინაო მარაგის მოვლა-შეკეთების ხარისხის მონიტორინგისთვის;

საბინაო სექტორში მომხდარი ინციდენტების გარემოებების ობიექტური გამოძიების სისტემის ჩამოყალიბება, ზიანის მიმყენებლების იდენტიფიცირება და ზიანის ოდენობის შეფასება.

საცხოვრებლის მშენებლობასა და ექსპლუატაციაში მიყენებული ზიანისათვის სამოქალაქო პასუხისმგებლობის დაზღვევის სახეები შეიძლება იყოს:

დეველოპერების, კვლევითი ინჟინრების, არქიტექტორების, დიზაინერების, სამშენებლო, რეკონსტრუქცია, კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების კაპიტალური რემონტით დაკავებული პირების სამოქალაქო პასუხისმგებლობის დაზღვევა;

სამოქალაქო პასუხისმგებლობის დაზღვევა საცხოვრებელი კორპუსების მართვის საქმიანობისას ზიანის მიყენებისთვის;

სამოქალაქო პასუხისმგებლობის დაზღვევა სახლების მოვლა-პატრონობისა და მათში შეკეთების მომსახურების გაწევისას ზიანის მიყენებისთვის;

სამოქალაქო პასუხისმგებლობის დაზღვევა ზიანის მიყენებაზე იმ პერიოდის განმავლობაში და (ან) საცხოვრებელი ფართის განახლების ან რეკონსტრუქციის სამუშაოების შედეგად ან ბინის შენობებში საერთო ქონების რეკონსტრუქციაზე ან რეკონსტრუქციაზე;

სამოქალაქო პასუხისმგებლობის დაზღვევა სახლის მფლობელებისთვის.

მშენებლების, ინჟინრების, ამზომველების, არქიტექტორების, დიზაინერების, მშენებლობით, რეკონსტრუქციით, კაპიტალური მშენებლობის ობიექტების კაპიტალური რემონტით დაკავებული პირების სამოქალაქო პასუხისმგებლობის დაზღვევის ხელშეკრულებების გაფორმება აუცილებელი პირობა უნდა იყოს უფლებამოსილი მიერ საცხოვრებელი კორპუსების მშენებლობისა და ექსპლუატაციაში შესვლის ნებართვის გაცემისთვის. სხეულები. ჩვენი აზრით, ამ დაზღვევის ხელშეკრულებების გაფორმების მოთხოვნები წარმოდგენილი უნდა იყოს თითოეულ სამშენებლო, სარეკონსტრუქციო და კაპიტალური მშენებლობის პროექტთან, საპროექტო დოკუმენტაციასთან და საინჟინრო კვლევების შედეგებთან მიმართებაში, რომლისთვისაც სახელმწიფო ექსპერტიზას ექვემდებარება ან არის სტანდარტული საპროექტო დოკუმენტაცია ან მისი მოდიფიკაცია.

მზღვეველები შეიძლება იყვნენ როგორც დეველოპერები (მათ შეუძლიათ დააზღვიონ როგორც საკუთარი, ასევე მშენებლობის პროცესში სხვა მონაწილეების პასუხისმგებლობა), ასევე პირები, რომლებიც დეველოპერებს ეწევიან საინჟინრო კვლევების, არქიტექტურული დიზაინის, სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების შესასრულებლად, რომელთაგან თითოეულს შეუძლია დააზღვიოს თავისი პასუხისმგებლობა.

ხელშეკრულებები ძალაში შედის შესაბამისი სამუშაოს დაწყებიდან და სრულდება სამუშაოს შემსრულებელ პირთა პასუხისმგებლობის ვადის ამოწურვისთანავე. რიგ უცხო ქვეყნებში ასეთი პასუხისმგებლობის ვადა 10 წელია, რაც, როგორც ჩანს, ოპტიმალურია, ვინაიდან საცხოვრებელი კორპუსები არის ობიექტები, რომლებიც განკუთვნილია დიდი ხნის განმავლობაში ექსპლუატაციისთვის. თუმცა, ჩვენს ქვეყანაში ამ დაზღვევის განხორციელების გამოცდილების ნაკლებობის გათვალისწინებით, მისი განხორციელების პირველ ეტაპზე კონტრაქტორების პასუხისმგებლობის ვადა შეიძლება შემცირდეს. ამ შემთხვევაში, შეიძლება იხელმძღვანელოს რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 756-ე მუხლის ნორმით, რომლის მიხედვითაც, სამშენებლო სამუშაოების არაადეკვატური ხარისხის გამოვლენის ვადაა 5 წელი ნებართვის გაცემის დღიდან. ობიექტი ექსპლუატაციაში.

მრავალბინიანი შენობების მართვისას ზიანის მიყენებისას სამოქალაქო პასუხისმგებლობის დაზღვევა უნდა ითვალისწინებდეს მზღვეველების ვალდებულებებს, აუნაზღაურონ შენობის მფლობელებს და სხვა პირებს მრავალბინიანი შენობების მმართველი პირების საქმიანობით გამოწვეული ზარალი. ამ დაზღვევის განხორციელების მექანიზმი დამოკიდებული უნდა იყოს საცხოვრებელი კორპუსის მართვის ფორმაზე. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 161-ე მუხლის მე-2 ნაწილის შესაბამისად, ბინის კორპუსში შენობის მფლობელებს მოეთხოვებათ აირჩიონ ბინის შენობის მართვის შემდეგი სამი გზადან ერთ-ერთი:

შენობის მფლობელების უშუალო მართვა;

სახლის მესაკუთრეთა გაერთიანების ან საბინაო კოოპერატივის ან სხვა სპეციალიზებული სამომხმარებლო კოოპერატივის მართვა;

მმართველი ორგანოს მეშვეობით.

სამოქალაქო პასუხისმგებლობის დაზღვევა შეიძლება განხორციელდეს იმ შემთხვევაში, როდესაც ბინის შენობის მართვისთვის არჩეულია ბოლო ორი მეთოდი.

სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის მიერ ბინის შენობის მართვისას, ამ სადაზღვევო ხელშეკრულების დადების შესახებ გადაწყვეტილების მიღების უფლება თავად ასოციაციას უნდა მიენიჭოს.

თუ მართვას ახორციელებს მმართველი ორგანიზაცია, იგი ვალდებულია ამ საქმიანობის მთელი პერიოდის განმავლობაში გააფორმოს სამოქალაქო პასუხისმგებლობის დაზღვევის ხელშეკრულება, რომელიც აკმაყოფილებს კანონით გათვალისწინებულ მოთხოვნებს.

ამავდროულად, იმ შემთხვევებში, როდესაც მმართველი ორგანიზაციის არჩევანი ხორციელდება სახელმწიფო ხელისუფლების ან ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოების მიერ ჩატარებული ტენდერის შედეგების საფუძველზე, კონტროლი მმართველი ორგანიზაციის მიერ სადაზღვევო ხელშეკრულების დადებაზე. მისი სამოქალაქო პასუხისმგებლობა უნდა განახორციელოს ასეთი ტენდერის განმახორციელებელმა ორგანომ. ამ მიზნებისათვის, ტენდერის ორგანიზატორის მიერ დამტკიცებული სატენდერო დოკუმენტაციის სია ბინის შენობის მართვის მმართველი ორგანიზაციის შესარჩევად უნდა შეიცავდეს მოთხოვნას, რომ ასეთი დაზღვევის მოქმედი ხელშეკრულება ხელმისაწვდომი იყოს ბინის მართვის ვადით. შენობა.

თუ მმართველი ორგანიზაცია აირჩევა ბინის კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა გადაწყვეტილების საფუძველზე, მასში სამოქალაქო პასუხისმგებლობის დაზღვევის ხელშეკრულების არსებობის კონტროლი უნდა განახორციელოს მმართველ ორგანიზაციასთან ხელშეკრულების დამდებელმა მხარემ. ამ თანამდებობაზე შეიძლება იმოქმედონ ბინის კორპუსში შენობების მფლობელებმა, სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის მმართველმა ორგანომ, საბინაო კოოპერატივის მართვის ორგანომ ან სხვა სპეციალიზებული სამომხმარებლო კოოპერატივის მართვის ორგანომ.

სამოქალაქო პასუხისმგებლობის დაზღვევა სახლების მოვლა-პატრონობის მომსახურების გაწევისას და მათში სარემონტო სამუშაოების შესრულებისას მიყენებული ზიანისთვის უნდა ითვალისწინებდეს მზღვეველთა ვალდებულებებს, აუნაზღაურონ შენობის მფლობელებს და სხვა პირებს მზღვეველების მიერ მიყენებული ზარალი (სხვა პირები, რომელთა პასუხისმგებლობაც დაზღვეულია) გამოწვეული საქმიანობით, რომელიც დაკავშირებულია მრავალბინიან კორპუსებში საერთო საკუთრების ობიექტების მოვლა-პატრონობასთან და შეკეთებასთან, აგრეთვე სხვა სამუშაოს განხორციელებით ან სახლში სხვა მომსახურების გაწევით. ამ დაზღვევაში მზღვეველები შეიძლება იყვნენ კონტრაქტორები, რომლებიც უზრუნველყოფენ შესაბამის მომსახურებას ან ასრულებენ შესაბამის სამუშაოს. ამავდროულად, ისევე, როგორც საცხოვრებელი კორპუსების მართვის საქმიანობისას ზიანის მიყენების გამო სამოქალაქო პასუხისმგებლობის დაზღვევის შემთხვევაში, მისი მოქმედების შესაძლო მექანიზმი განისაზღვრება საცხოვრებელი კორპუსის მართვის ფორმით.

იმ შემთხვევებში, როდესაც სახლის მოვლისა და შეკეთების მომსახურებას ახორციელებენ სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციები, დაზღვევის საკითხი მათი შეხედულებისამებრ უნდა გადაწყდეს ნებაყოფლობით საფუძველზე.

თუ ასეთ მომსახურებას ახორციელებს მენეჯმენტი ორგანიზაცია, მაშინ მან უნდა დააზღვიოს თავისი სამოქალაქო პასუხისმგებლობა ზიანისათვის ასეთი საქმიანობის დროს, პასუხისმგებლობის დაზღვევასთან ერთად, რომელიც დაკავშირებულია ბინის მენეჯმენტში მომსახურების გაწევასთან.

თუ მმართველი ორგანიზაცია ახორციელებს სხვა პირს ამ მომსახურების გაწევისთვის და (ან) სამუშაოს შესასრულებლად, მაშინ მასთან დადებული ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს მოთხოვნას, დააზღვიოს ამ პირის სამოქალაქო პასუხისმგებლობა კანონით გათვალისწინებული პირობებით. ამავდროულად, ასეთი დაზღვევის ხელშეკრულება უნდა წარედგინოს მმართველ ორგანიზაციას მუშაობის დაწყებამდე.

დაბოლოს, შენობის მესაკუთრეთა მიერ ბინის შენობის უშუალო მართვის შემთხვევაში, ამ უკანასკნელს უნდა ჰქონდეს უფლება, მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილების საფუძველზე, მიუთითოს კონტრაქტორების მოთხოვნა სამოქალაქო პასუხისმგებლობის დაზღვევის შესახებ. ბინის კორპუსში საერთო ქონების შეკეთებაზე სამუშაოების მოვლა-პატრონობისა და (ან) შესრულების მომსახურების გაწევის ხელშეკრულებებში.

სამოქალაქო პასუხისმგებლობის დაზღვევა საცხოვრებელი კორპუსში შენობის რეკონსტრუქციისა და (ან) განახლების ან საერთო ქონების რეკონსტრუქციისა და რეკონსტრუქციის სამუშაოების დროს და (ან) შედეგად მიყენებული ზიანისთვის, ითვალისწინებს მზღვეველების ვალდებულებებს, აანაზღაურონ მიყენებული ზიანი. მესამე პირებს სარეკონსტრუქციო სამუშაოებთან დაკავშირებით, შენობების ხელახალი განვითარება ან რეორგანიზაცია, საერთო საკუთრების რეკონსტრუქცია ბინის კორპუსში.

ამ დაზღვევის აუცილებლობა გამოწვეულია იმით, რომ სამუშაოების განხორციელება რეორგანიზაციაზე, რეკონსტრუქციაზე, შენობების რეკონსტრუქციაზე ხშირად იწვევს ამ სახლის სხვა შენობების მფლობელების ზიანს, ასევე მასში არსებული საერთო ქონების დაზიანებას და განადგურებას. . ამავდროულად, შედეგად მიღებული ზარალი შორს არის ყოველთვის კომპენსირებული მათზე პასუხისმგებელი პირების მიერ. სამოქალაქო პასუხისმგებლობის დაზღვევის ხელშეკრულებების ხელმისაწვდომობა იმ პირთათვის, რომლებიც ახორციელებენ რეორგანიზაციის, რეკონსტრუქციის, რეკონსტრუქციის სამუშაოებს მათ განხორციელებასთან დაკავშირებით, საშუალებას მისცემს მსხვერპლს მიიღონ მათზე კუთვნილი თანხები ამ სამუშაოებით მიყენებული ზიანის ანაზღაურების წესით და ზიანი მიაყენოს დამნაშავეებს - გათავისუფლდეს მისი ანაზღაურების ვალდებულებისაგან.

ამიტომ, ჩვენი აზრით, მიზანშეწონილია დადგინდეს, რომ საცხოვრებელი ფართის რეკონსტრუქციისა და (ან) განახლების სამუშაოების ჩატარების ნებართვის მიღების ერთ-ერთი პირობა უნდა იყოს მესაკუთრის ან მოიჯარის სამოქალაქო პასუხისმგებლობის სადაზღვევო ხელშეკრულების დადება. ამ საცხოვრებელი ფართის მესამე პირებისთვის ზიანის მიყენების მიზნით სამუშაოს დროს ან შედეგად. ასეთი სადაზღვევო ხელშეკრულებების შესრულების კონტროლისთვის, სხვა დოკუმენტებთან ერთად, უნდა წარედგინოს იმ პირობით დადებული სადაზღვევო ხელშეკრულება, რომლის ძირითადი დებულებები უნდა იყოს გათვალისწინებული კანონმდებლობით, უნდა წარედგინოს ორგანოს, რომელიც კოორდინაციას უწევს საცხოვრებლის რეკონსტრუქციისა და განახლების სამუშაოებს. შენობა.

სახლის მესაკუთრეთა სამოქალაქო პასუხისმგებლობის დაზღვევა ითვალისწინებს მზღვეველების ვალდებულებას, აანაზღაურონ მესამე პირებისთვის მიყენებული ზიანი მზღვეველების საკუთრებაში არსებული საცხოვრებლის ექსპლუატაციის შედეგად. ჩვენი აზრით, ყველა სახლის მფლობელისთვის ასეთი სადაზღვევო კონტრაქტების დადების ვალდებულების დადგენა ამჟამად შეუსაბამოა, რადგან ეს გაზრდის მოქალაქეებს საცხოვრებლის მოვლასთან დაკავშირებულ ხარჯებს. ამავდროულად, შესაძლებელი იქნებოდა ასეთი დაზღვევის აუცილებლობის მოთხოვნების შემოღება ცალკეულ შემთხვევებში, როდესაც შენობა დატვირთულია დამატებითი ვალდებულებებით (მაგალითად, საცხოვრებლის გაქირავებისას, გირაოს და ა.შ.).